隨著個(gè)人素質(zhì)的提升，報(bào)告使用的頻率越來越高,，我們在寫報(bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。通過報(bào)告，人們可以獲取最新的信息,，深入分析問題,，并采取相應(yīng)的行動,。下面是小編為大家?guī)淼膱?bào)告優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇一

如何開展調(diào)查研究是一個(gè)行為科學(xué)，也是一個(gè)方法論問題,；而怎樣寫好調(diào)研報(bào)告則是一個(gè)將行為科學(xué),、方法論與認(rèn)識論相結(jié)合、相統(tǒng)一的問題,，這里有一個(gè)從實(shí)踐到認(rèn)識的分析,、判斷、推理的邏輯過程,。怎樣開展調(diào)查研究調(diào)查研究是一項(xiàng)需要費(fèi)心,、費(fèi)時(shí)、費(fèi)力的復(fù)雜工作,，也是需要面對實(shí)際,、面對基層、面對群眾的工作,，不僅有一個(gè)方法論的問題,，而且也有一個(gè)世界觀、工作態(tài)度和群眾觀點(diǎn)問題,。我體會,，要搞好調(diào)查研究工作，必須做到三點(diǎn)：第一,，要把握“兩頭”,，根據(jù)需要與可能確定調(diào)研重點(diǎn)。所謂把握“兩頭”,，即是一要把握“上頭”,，了解黨和國家一個(gè)時(shí)期的大政方針是什么，有什么突出的問題需要我們?nèi)ヌ接懞脱芯?；二要把握“下頭”,，就是了解社會在如何發(fā)展，老百姓在想什么,、干什么,、盼什么，創(chuàng)造了什么新鮮經(jīng)驗(yàn),，有什么熱點(diǎn),、難點(diǎn)問題需要我們?nèi)ソ鉀Q，特別是通過制定政策去調(diào)節(jié),。對這兩頭吃透了,，就可以根據(jù)需要與可能，確定調(diào)研工作的總體方向,，立定工作的標(biāo)桿,，選準(zhǔn)調(diào)研工作的突破口,。

在確定調(diào)研的項(xiàng)目以后，還要做好一個(gè)基礎(chǔ)的工作,，就是要準(zhǔn)備好調(diào)研

提綱,，明確所要進(jìn)行的調(diào)研目的、調(diào)研范圍,、調(diào)查地點(diǎn),、調(diào)查對象和調(diào)查的重點(diǎn)。既要有大綱,，又要有細(xì)目,，有的還要有統(tǒng)計(jì)的表格。

第二,，邁開雙腳,，深入實(shí)際，廣泛調(diào)查,，詳細(xì)地占有第一手資料,。調(diào)查中，一要“沉”,，就是“沉”下去,，沉到群眾中，用心地聽他們講,，切忌走馬觀花,。二要“謙”，就是以謙虛的態(tài)度,，甘當(dāng)小學(xué)生的精神,，請基層群眾發(fā)表對一些問題的看法，切不可高高在上,，好為人師,，下車伊始，哇啦哇啦,。三要“全”,，即全面了解。盡管基層說的,、講的都不一定是我們調(diào)查所需要的材料,，但是要盡量搜集。如果想尋找一個(gè)有用的素材,，必須搜集10份甚至更多份素材,，占有材料說法要“以十當(dāng)一”，多多益善。四要注意引導(dǎo),，即引導(dǎo)調(diào)查的對象圍繞調(diào)查的主題發(fā)言,，圍繞所要了解的重點(diǎn)發(fā)言，不可泛泛而談,。五要“實(shí)”,，即堅(jiān)定地貫徹實(shí)事求是原則，要求調(diào)查的對象講實(shí)話,，反映實(shí)際的情況。對有關(guān)典型細(xì)節(jié)和數(shù)字要反復(fù)核實(shí),。六要親手記錄,。這不僅可以解決“感覺”問題，而且可以在記錄的過程中不斷積累理性的認(rèn)識,?？傊谡{(diào)查工作中,，要身到,、心到,、口到,、手到。

第三,，要對記錄的材料及時(shí)進(jìn)行疏理，并不斷進(jìn)行交流,。在每次調(diào)查座談之后，調(diào)查人員一定要擠出時(shí)間對自己的記錄作一番梳理,，對調(diào)查的過程作一“回頭望”,，看一看被調(diào)查的人員是否反映了實(shí)際問題，素材是否全面,，調(diào)查座談的目的是否達(dá)到；哪些素材有用,，哪些素材備用,，哪些素材還要繼續(xù)調(diào)查。同時(shí)，幾位調(diào)查者還可以經(jīng)常交流一下,，集思廣益，提出看法和見解,，這樣就可以使調(diào)查更深入,，獲得的真知灼見更多。如何寫好調(diào)查報(bào)告要寫好調(diào)查報(bào)告首先要把握這一文體的特點(diǎn),。一般來說,，它有三個(gè)特點(diǎn)：一是針對性強(qiáng)。調(diào)查報(bào)告一般都是針對某一重要情況,、經(jīng)驗(yàn)或問題進(jìn)行有目的的系統(tǒng)調(diào)查研究后寫出來的書面報(bào)告,。報(bào)告要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出規(guī)律,，提出指導(dǎo)性意見,。二是典型性強(qiáng)。調(diào)查報(bào)告是集中反映典型環(huán)境中的典型人物和典型事例,，因此,，所選取的素材必須有典型意義，能反映事物的本質(zhì),，能給全局工作提供借鑒,。三是報(bào)道性強(qiáng)。所謂報(bào)道性強(qiáng),，即調(diào)查報(bào)告所反映的典型事實(shí)以及見解可以見諸于報(bào),，有的不能見報(bào)也可以作內(nèi)參，為領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù),。

鑒于調(diào)查報(bào)告具有以上特點(diǎn),，所以它的寫法不同于寫領(lǐng)導(dǎo)講話，不同

情況（包括經(jīng)驗(yàn),、問題）,、有分析、有建議,，特別是分析非常重要,。一個(gè)好的調(diào)查報(bào)告，一定要有從實(shí)際情況出發(fā)分析出帶有規(guī)律性的東西,。沒有分析,，就沒有理性的認(rèn)識，也就沒有觀點(diǎn),。

寫好調(diào)查報(bào)告,，我體會主要是把好三個(gè)環(huán)節(jié)：一是詳細(xì)占有素材后，要認(rèn)真分析素材，找出其帶有規(guī)律性的東西,。調(diào)查以后掌握素材一大堆,，需要用篩選法斟酌取舍，減裁選用,。做到去粗取精,、去偽存真，并要通過由此及彼,、由表及里的分析進(jìn)行改造制作,，分清現(xiàn)象與本質(zhì)、主流與支流,、成績與缺點(diǎn),、主要矛盾和次要矛盾等，并從事物的相互關(guān)聯(lián)中發(fā)現(xiàn)事物的內(nèi)在聯(lián)系和本質(zhì)特征,，找出規(guī)律性的東西，提煉出正確的觀點(diǎn),。

二是運(yùn)用好典型,，敘議結(jié)合，達(dá)到觀點(diǎn)與素材的統(tǒng)一,。運(yùn)用好典型素材是寫好調(diào)研報(bào)告的一個(gè)重要環(huán)節(jié),。典型事例不僅能證明一個(gè)問題在實(shí)踐中哪些是可行的或者是不可行的，也能證明一個(gè)觀點(diǎn)是否確立,。所以在寫這一文體的時(shí)候,，要用典型素材說明觀點(diǎn)，用反面材料襯托觀點(diǎn),，用一組材料反復(fù)論證觀點(diǎn),，用精確的對比突出觀點(diǎn)。這樣寫,，就能達(dá)到觀點(diǎn)和材料的統(tǒng)一,。加之夾敘夾議，敘議結(jié)合,，就能使人感到感性認(rèn)識和理性認(rèn)識的統(tǒng)一,、知和行的統(tǒng)一。毛澤東領(lǐng)導(dǎo)制定的我們黨《工作方法六十條》中曾對開會提出一個(gè)重要的要求：“開會的方法,，應(yīng)當(dāng)是材料和觀點(diǎn)的統(tǒng)一,，把材料和觀點(diǎn)割斷，講材料時(shí)沒有觀點(diǎn),，講觀點(diǎn)時(shí)沒有材料,，材料和觀點(diǎn)互不聯(lián)系，這是很壞的方法。只提出一大堆材料,，不提出自己的觀點(diǎn),，不說明贊成什么，反對什么,，這種方法更壞,。”講的是開會的方法即匯報(bào)時(shí)的方法,，實(shí)質(zhì)是講匯報(bào)的方法,，也就是寫好文章的方法。領(lǐng)會這一點(diǎn),，對如何寫好調(diào)研報(bào)告很有指導(dǎo)性,。

三是加強(qiáng)語言修養(yǎng)，力求表達(dá)準(zhǔn)確,，生動活潑,，通俗易懂。調(diào)查報(bào)告要達(dá)到這樣的宣傳目的,，即引人看,，使人看懂并說服人。因此要加強(qiáng)語言文字工作,。題目要新,，觀點(diǎn)要明，語言要打動人且通俗易懂,。如果做不到這一點(diǎn),，就是白搭，費(fèi)力不討好,?？傊绦?，生動些,，準(zhǔn)確些，鮮明些,，也要活潑些,。

調(diào)查報(bào)告是對某項(xiàng)工作、某個(gè)事件,、某個(gè)問題,，經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查后，將調(diào)查中收集到的材料加以系統(tǒng)整理,，分析研究,，以書面形式向組織和領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)調(diào)查情況的一種文書,。

調(diào)查報(bào)告一般由標(biāo)題和正文兩部分組成。

實(shí)踐思考》等,。作為公文,，最好用規(guī)范化的標(biāo)題格式或自由式中正副題結(jié)合式標(biāo)題。

（二）正文,。正文一般分前言,、主體、結(jié)尾三部分,。

1．前言,。有幾種寫法：第一種是寫明調(diào)查的起因或目的、時(shí)間和地點(diǎn),、對象或范圍,、經(jīng)過與方法，以及人員組成等調(diào)查本身的情況,，從中引出中心問題或基本結(jié)論來,；第二種是寫明調(diào)查對象的歷史背景、大致發(fā)展經(jīng)過,、現(xiàn)實(shí)狀況,、主要成績、突出問題等基本情況,，進(jìn)而提出中心問題或主要觀點(diǎn)來；第三種是開門見山,，直接概括出調(diào)查的結(jié)果,，如肯定做法、指出問題,、提示影響,、說明中心內(nèi)容等。前言起到畫龍點(diǎn)睛的作用,，要精練概括,，直切主題。

2．主體,。這是調(diào)查報(bào)告最主要的部分,，這部分詳述調(diào)查研究的基本情況、做法,、經(jīng)驗(yàn),，以及分析調(diào)查研究所得材料中得出的各種具體認(rèn)識、觀點(diǎn)和基本結(jié)論,。

3．結(jié)尾,。結(jié)尾的寫法也比較多,，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進(jìn)工作的建議,；或總結(jié)全文的主要觀點(diǎn),，進(jìn)一步深化主題；或提出問題,，引發(fā)人們的進(jìn)一步思考,；或展望前景，發(fā)出鼓舞和號召,。

如何撰寫調(diào)查報(bào)告

調(diào)查報(bào)告撰寫說明

一,、撰寫調(diào)查分析報(bào)告的意義

調(diào)查分析報(bào)告是調(diào)查人員對某種事物或某個(gè)問題進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查后，經(jīng)過認(rèn)真分析研究而寫成的一種書面報(bào)告,。調(diào)查分析報(bào)告的意義體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：

（一）調(diào)查分析報(bào)告是調(diào)查工作的最終成果,。

調(diào)查活動是一個(gè)有始有終的活動，它從制定調(diào)查方案,、搜集資料,、加工整理和分析研究，到撰寫并提交調(diào)查報(bào)告,，是一個(gè)完整的工作程序,，所以調(diào)查報(bào)告是調(diào)查成果的集中體現(xiàn)。

（二）調(diào)查報(bào)告是感性認(rèn)識到理性認(rèn)識飛躍的反映,。

調(diào)查報(bào)告比起調(diào)查資料來,，更便于閱讀和理解，它能把死數(shù)字變成活情況,，起到透過現(xiàn)象看本質(zhì)的作用,，使感性認(rèn)識上升為理性認(rèn)識，更好地指導(dǎo)實(shí)踐活動,。要撰寫好調(diào)查報(bào)告,，必須了解調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)，掌握調(diào)查報(bào)告撰寫的步驟,，撰寫報(bào)告的方法,，使調(diào)查報(bào)告在實(shí)際工作和理論研究中發(fā)揮應(yīng)有的作用。

二,、調(diào)查報(bào)告寫作的特點(diǎn)

（一）調(diào)查報(bào)告的針對性,。

針對性是調(diào)查報(bào)告的靈魂，它是指撰寫的調(diào)查報(bào)告必須有明確的調(diào)查目的,。任何調(diào)查報(bào)告都是目的性很強(qiáng)的,，撰寫報(bào)告時(shí)必須做到目的明確，有的放矢,，圍繞主題展開論述,。

（二）調(diào)查報(bào)告的時(shí)效性,。

對于調(diào)查報(bào)告的寫作者來說，必須講求時(shí)間效益,，及時(shí)捕捉各種信息,，并做到及時(shí)反饋。只有這樣,，才能發(fā)揮調(diào)查報(bào)告的作用,。

（三）調(diào)查報(bào)告的新穎性。

調(diào)查報(bào)告應(yīng)緊緊抓住實(shí)踐活動中的新動向,、新問題,，引用一些人們未知的通過調(diào)查研究得到的新發(fā)現(xiàn)，提出新觀點(diǎn),，形成新結(jié)論,。

三、調(diào)查分析報(bào)告的結(jié)構(gòu)

調(diào)查分析報(bào)告一般由標(biāo)題,、概要,、正文、結(jié)尾,、附件等幾部分構(gòu)成,。

（一）標(biāo)題

1、標(biāo)題的要求,。標(biāo)題就是調(diào)查報(bào)告的題目,，由報(bào)告內(nèi)容來決定，標(biāo)題是畫龍點(diǎn)睛之筆,。（1）它必須準(zhǔn)確揭示調(diào)查報(bào)告的主題思想,，做到題文相符。（2）高度概括,，具有較強(qiáng)的吸引力,。

2,、標(biāo)題的寫法,。標(biāo)題的寫法靈活多樣，一般有兩種：單標(biāo)題與雙標(biāo)題,。

單標(biāo)題就是調(diào)查報(bào)告只有一行的標(biāo)題,，一般是通過標(biāo)題把被調(diào)查單位和調(diào)查內(nèi)容明確而具體的表現(xiàn)出來。

雙標(biāo)題就是調(diào)查報(bào)告有兩行標(biāo)題,，采用正,、副標(biāo)題形式，一般正標(biāo)題表達(dá)調(diào)查主題,，副標(biāo)題用于補(bǔ)充說明調(diào)查對象和主要內(nèi)容,。由于這種標(biāo)題形式優(yōu)點(diǎn)很多,，正標(biāo)題突出主題，副標(biāo)題交代形勢,、背景,，有時(shí)還可以烘托氣氛，二者互相補(bǔ)充,，因此成為調(diào)查分析報(bào)告中最常用的形式之一,。

3、標(biāo)題的形式,。

（1）“直敘式”的標(biāo)題,，即反映調(diào)查意向或調(diào)查項(xiàng)目、或是地點(diǎn)的標(biāo)題,。這種標(biāo)題簡明,、客觀，一般調(diào)查報(bào)告多采用這種標(biāo)題,。

（2）“表明觀點(diǎn)式”的標(biāo)題,。直接闡明作者的觀點(diǎn)、看法,，或?qū)κ挛镞M(jìn)行判斷,，評價(jià)。

（3）“提出問題式”,，即以設(shè)問,、反問等形式，突出問題的焦點(diǎn)和尖銳性,，吸引讀者,，促使讀者思考。例如,，《中學(xué)生早戀問題說明了什么》等,。

（二）概要

概要即調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容摘要，主要包括以下三方面內(nèi)容：第一,，簡要說明調(diào)查目的,，即簡要說明調(diào)查的原因；第二,，簡要介紹調(diào)查的對象和調(diào)查內(nèi)容,。包括調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn),、對象,、范圍,、調(diào)查要點(diǎn)及所要解答的問題,；第三,，簡要介紹調(diào)查研究的方法,。介紹調(diào)查研究的方法，有助于使確信調(diào)查結(jié)果的可靠性,，并說明選用該方法的原因,。

(三)正文

正文是調(diào)查報(bào)告的主要部分。正文部分必須準(zhǔn)確闡明全部有關(guān)論據(jù),，包括問題的提出,，引出結(jié)論，論證的全部過程,，分析研究問題的方法等,。

1、引言

（1）引言的寫作形式,。引言即調(diào)查報(bào)告的開頭,，“萬事開頭難”，好的開頭,，既可使分析報(bào)告順利展開,，又能吸引讀者。開頭的形式有這樣幾種：

1)開門見山,，揭示主題,。文章開始先交代調(diào)查的目的或動機(jī)，揭示主題,。例如,，2002年3月我們對2001級電子商務(wù)專業(yè)的學(xué)生進(jìn)行有關(guān)心理障礙調(diào)查研究，目的是要有針對性的對學(xué)生進(jìn)行健康教育,，矯正疏導(dǎo)各種不良心理,，使學(xué)生健康成長。

2)結(jié)論先行,，逐步論證,。即將調(diào)查結(jié)論寫出來，然后再逐步論證,，這種開頭形式,，觀點(diǎn)明確，使人一目了然,。例如,，2002年3月,，我們對我校高一400名學(xué)生心理狀況進(jìn)行調(diào)查,，調(diào)查結(jié)果表明，不少學(xué)生存在這樣或那樣的心理方面的障礙,，大致可以分為以下幾類：…………,。

3)交待情況,，逐層分析。文章開頭可先介紹背景,，然后逐層分析,，得出結(jié)論。也可交待調(diào)查時(shí)間,、地點(diǎn),、對象、范圍等情況,，然后分析,。這樣可使讀者有一個(gè)感性認(rèn)識，然后再深入分析研究,。例如,，《放眼未來之路--1011名專家人士眼里的中國數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡(luò)》的開頭，“中國郵電電信總局與北京新華信息商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司于今年4,、5月間在北京,、上海、廣東,、廣州進(jìn)行一次大規(guī)模的抽樣調(diào)查,，力圖考查我國通訊網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)狀，并展望未來之路,?！痹谶@次調(diào)查中，除了涉及到特定專業(yè)問題外,，還圍繞著網(wǎng)絡(luò)化的大趨勢設(shè)計(jì)了許多問題,，包括用戶目前的網(wǎng)絡(luò)使用情況、意見,、需求等,，調(diào)查對象是各種單位中通訊網(wǎng)絡(luò)或計(jì)算機(jī)方面的技術(shù)人員……。

4)提出問題,，引入正題,。用這種方式提出人們所關(guān)注的問題，引導(dǎo)讀者進(jìn)入正題,。

（2）引言部分寫作應(yīng)把握的原則,。開頭部分的寫作方式很多，可根據(jù)情況適當(dāng)選擇,，但不管怎樣,，開頭部分應(yīng)圍繞這樣幾個(gè)問題：1)為什么進(jìn)行調(diào)查；2)怎樣進(jìn)行調(diào)查；調(diào)查的結(jié)論如何,。

2,、論述

（1）論述部分的重點(diǎn)。論述部分是調(diào)查報(bào)告的核心部分,，它決定著整個(gè)調(diào)查報(bào)告質(zhì)量的高低和作用的大小,。論述部分的重點(diǎn)：1)通過調(diào)查了解到的事實(shí)，分析說明被調(diào)查對象的發(fā)生,、發(fā)展和變化過程,；2)調(diào)查的結(jié)果及存在的問題；3)提出具體的意見和建議,。

（2）論述部分的寫法,。由于論述一般涉及的內(nèi)容很多，文字較長,，有時(shí)也可以用概括性或提示性的小標(biāo)題,，突出文章的中心思想。

（3）論述部分的主要內(nèi)容,。不管你用多少個(gè)標(biāo)題,，論述部分大致可分為基本情況部分和分析部分兩部分內(nèi)容。1)基本情況部分要真實(shí)地反映客觀事實(shí),，對調(diào)查資料有背景資料作客觀的介紹說明,；或者是提出問題，其目的是要分析問題,。2)分析部分,。這是調(diào)查報(bào)告的主要部分，在這一階段,，要對資料進(jìn)行質(zhì)和量的分析,，通過分析，了解情況,，說明問題和解決問題,。分析一般有三類情況：第一類成因分析；第二類利弊分析,；第三類發(fā)展規(guī)律或趨勢分析,。

（四）結(jié)尾

結(jié)尾部分是調(diào)查報(bào)告的結(jié)束語。結(jié)束語一般有三種形式：（1）概括全文,。綜合說明調(diào)查報(bào)告的主要觀點(diǎn),，深化文章的主題。（2）形成結(jié)論,。在對真實(shí)資料進(jìn)行深入細(xì)致的科學(xué)分析的基礎(chǔ)上,，得出報(bào)告結(jié)論,。（3）提出看法和建議。通過分析,，形成對事物的看法，在此基礎(chǔ)上,，提出建議或可行性方案,。

（五）附件

附件是對正文報(bào)告的補(bǔ)充或更詳盡的說明，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料,、背景材料和必要的工作技術(shù)報(bào)告,。例如，在咱們寫的調(diào)查報(bào)告里,，我們可以把相應(yīng)的問卷選一部分作為我們調(diào)查報(bào)告的附件,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇二

優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20**年起至今，xx商品房價(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí)，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端,。

xx年以后，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,，集合住宅、酒店,、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面,，頂級項(xiàng)目拉動了高端消費(fèi)力量,。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求,。20**年后,，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢,。20**年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年。

目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升,。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層,、小高層,、連排別墅為主。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員,、商人、公司職員,、企業(yè)老總,、外來人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征,。

(1)商品住宅價(jià)格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居xx市前列,，同其它區(qū)域相比,，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，20**年(16月份),，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米,，與去年同期相比，價(jià)格增長了39.57%,。另一方面,，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)入20**年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,，20**年(16月份),，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)xx市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為xx市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時(shí)，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟,，東西湖、后湖,、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價(jià)帶來一定的升值空間,。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系

1,、20**年(16月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，16月總供給13299套,，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1,。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價(jià)格波動,，xx市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。20**年(1-6月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%,。

同時(shí)，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少,。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因,。由于這種動因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求,。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3,、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的20**年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費(fèi)者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價(jià)的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：50007000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

20**年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū),、古田片區(qū),、二七、后湖片區(qū)和xx區(qū)四個(gè)區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū)

20**年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套,，降幅為58.87%,。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來看，1至5月呈遞增趨勢,，5月達(dá)到價(jià)格高峰,，為7286.34元/平方米，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價(jià)格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費(fèi);當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū),，房價(jià)漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的.價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問世,，集住宅、甲級辦公樓,、零售,、餐飲,、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項(xiàng)目對永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計(jì)不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清,、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(二)古田片區(qū)

20**年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套,，降幅為68.59%,。

從成交價(jià)格情況來看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū),。另外,，成交方面，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首,。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因?yàn)槿绱?，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對商品房價(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開發(fā)，同時(shí),，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(三)二七、后湖片區(qū)

20**年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%,。

從成交價(jià)格來看,，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價(jià)格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城,、香利國庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天雙城和東立國際獨(dú)攬商品房住宅市場,。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢,，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價(jià)格回落明顯。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題,。

二七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

20**年上半年東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%,。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來看,，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增，特別是銷量，盡管只增長14個(gè)百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個(gè)市場氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對高房價(jià)，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明,，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過渡時(shí)間不長,、過渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看,，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的北大門，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇三

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來,，在縣委,、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大,，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大,。在保持市場供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下,，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項(xiàng)目施工,、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn),。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元,，建設(shè)花園、錦華苑,、公園,、城南、金都,、金明寓,、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,，開發(fā)商品住宅6200套,、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，大大提高了居民的居住生活水平,，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,，各類型樓盤銷售情況良好,。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升,，居住環(huán)境日益改善。xx年以來,，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時(shí),，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購房戶的居住環(huán)境日益改善,。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對住房消費(fèi)的吸引力,。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來,，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級市場的擴(kuò)大，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善,。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生，他們成為購房的主力軍;同時(shí),，個(gè)體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個(gè)人購買為主,，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場是否健康，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個(gè)人購房比例)以及投資性購房的比例,。xx年,，從購房者購房的動機(jī)來看，我縣城區(qū)購房者中,，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%，而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到2%,，說明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,，整個(gè)銷售市場處于自然銷售狀態(tài)。

預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后,，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為1280元/m2,，同比上漲6.5%。受土地價(jià)格,、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,，但市場供給與需求同步增長，商品房價(jià)格與商品住房價(jià)值基本相符，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元,，比上年增長19.8%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個(gè)百分點(diǎn);對gdp增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%,，拉動全縣gdp增長1.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財(cái)源,，每年對地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%,。拉動了社會總體消費(fèi)的增長。xx年,，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元,，按拉動消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算，拉動其他消費(fèi)額1.82億元,，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元,。同時(shí)為社會增加就業(yè)崗位5000余個(gè)。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來我縣商品房價(jià)格上漲較快,，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房,，以滿足部分弱勢群體的購房需求。

2,、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠,。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，包括商品房預(yù)售和銷售,、二手房轉(zhuǎn)讓,、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案,、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng),、土地出讓、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國稅,、地稅、財(cái)政分別征收,，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者,、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度,，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測市場運(yùn)行的動態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺,，以房地產(chǎn)信息為依托，實(shí)現(xiàn)信息共享,，通過部門配合,、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到“先繳稅,、后辦證”的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成,，不利于及時(shí)便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析,，同時(shí)也造出市場信息不對稱、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。

3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng),。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理,，市,、縣,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治。按照建設(shè)部建房(1997)173號文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求,，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān),，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過戶等手續(xù),，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這不僅造成了工作上的扯皮,，損害了群眾利益,，還造成了國家稅費(fèi)的流失。

4,、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低,，配套不完善,，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差，造成消費(fèi)者使用不方便,，也給社會帶來一些隱患,。如綠地、公廁,、幼兒園、超市,、健身場,、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場競爭,，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定。

1,、引導(dǎo)普通商品房建設(shè),，推行安居工程(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國家劃撥,，各種稅費(fèi)減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),，按保本微利原則確定,，主要面向社會上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房,。xx年11月，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計(jì)局,、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬“三無”,、下崗、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無房戶約為三分之一,，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設(shè)施不全,。所以，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國辦發(fā)【xx】37號文件已經(jīng)要求，自xx年6月 1日起,，凡新審批,、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,。

3、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房,。為滿足職工住房需求,，通過市場改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[**]43號文中規(guī)定：“從1999年1月1日起,，停止單位自行建設(shè)住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買,。”魯政發(fā)[xx]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(xx,、3,、22)，各級黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房,，鼓勵(lì)機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場改善住房條件,?！弊罱ㄔO(shè)部、監(jiān)察部,、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào),， “自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目,。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響,，以任何名義、任何方式搞集資合作建房,，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益,。”因此,，機(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房,，找市場”的觀念,，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象,。

4,、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度,。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場秩序。

5,、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平,，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“母艦”,。要通過重組,、兼并,、控股、引外靠優(yōu)等方式,，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè),，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力,，提升綜合競爭力,。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化,，實(shí)施精品帶動戰(zhàn)略,，提高信譽(yù)，建立品牌,，擴(kuò)大市場;三是要注重物業(yè)管理,，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動,。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟(jì)倫理,。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn),、道德因素、科技含量,、綠色生態(tài),，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適、健康,、優(yōu)美,、潔凈、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。

6、各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,，做好拆遷工作,。近年來，城市房屋拆遷成為社會的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題,。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì),、造福于民的好事，但在實(shí)際工作中,，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問題,，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除,，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛,，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時(shí)妥善解決,。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，計(jì)劃、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決,。

7,、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強(qiáng)化市場監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上,，決定整改再進(jìn)步，效率再提高,，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳,，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳，群眾進(jìn)一個(gè)門,，領(lǐng)一份表,，就可辦妥所有手續(xù)。同時(shí),，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介,、年度開發(fā)量、樓盤介紹,、聯(lián)系電話等宣傳圖板,，形成了一個(gè)“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾,，又宣傳了開發(fā)公司,，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇四

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,，銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445.97億元，同比增長27%,，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%,。**年以來平均銷竣比為2.64,，**年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是**年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場拐點(diǎn)論的影響,。

**年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元，同比**年2月份增長**.1%,，相比**年全年銷售均價(jià)增長0.5%,，但是比較**年末的銷售均價(jià)略有下降。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，**年前兩個(gè)月成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多。

**年前4個(gè)月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較**年同比有所減少,。**年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬平方米,，有望超過3月份的成交量，但同比**年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號召,，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策,，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右，但是將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

**年以來南京商品房銷售情況,20xx年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元,，銷售面積**37.88萬平方米,，銷售均價(jià)為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元,，銷售面積為**64.52萬平方米,，銷售均價(jià)為50**元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米,，銷售均價(jià)為4**7元/平方米,，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米,，銷售均價(jià)為5214元/平方米,。

**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米,，銷售均價(jià)為5331元,，售價(jià)同比**年2月份增長**.1%，相比**年全年銷售均價(jià)增長0.5%,。其中住宅銷售額為20.61億元,，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價(jià)為4835元/平方米,，同比增長16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米,，銷售均價(jià)為4691元/平方米,，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元,，銷售面積38.26萬平方米,，銷售均價(jià)為4851元/平方米，同比增長27.83%,。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢來看,，**年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是**年末到**年初房價(jià)有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論影響,，成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多。**年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到**年4月22日,，江寧板塊累計(jì)成交近5000套,，約38.9萬平方米，浦口板塊累計(jì)成交近3400套,，約32.9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約**.5萬平方米,，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好,，但是價(jià)位偏好,，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費(fèi)群體,，**年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%,。

平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中

在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價(jià)都在**000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好,，售價(jià)相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右,，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價(jià)相對較低,，環(huán)境較好,，并有大量別墅項(xiàng)目，是富人聚集地,，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號線,，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房價(jià)會有較大升值空間。三,，南京未來兩年住房建設(shè)計(jì)劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃,，**年南京各類住房上市量將達(dá)**20萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米,，比**年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍,，中低價(jià)商品房約30萬平方米。**年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房**00套,，約5萬平米。**年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比**年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

3.4億元,，籌建廉租住房**00套，約5萬平方米,。09年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)**50萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比**年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與**年大致持平,。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右,，但是09年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇五

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房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)查報(bào)告

一,、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從xx年起至今，商品房價(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí)，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端,。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,，集合住宅,、酒店、寫樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面,，頂級項(xiàng)目拉動了高端消費(fèi)力量,。長期以來，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求,。xx年后，這一局面被打破,，濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢,。xx年，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。

二,、商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主；城郊結(jié)合部以多層,、小高層,、連排別墅為主,。

價(jià)格特征：城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,,、二七片及古田區(qū)域。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員,、商人,、公司職員、企業(yè)老總,、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖),。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征,。

三,、xx年(1-6月份)商品住宅供給和銷售基本分析

(1)商品住宅價(jià)格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列,，同其它區(qū)域相比，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，xx年(1—6月份),，住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價(jià)格增長了39.57%,。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入xx年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，xx年(1—6月份),，住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域,。

中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn),，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時(shí),，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟,，東西湖,、后湖、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房價(jià)帶來一定的升值空間。

(2)商品住宅市場供求關(guān)系

1,、xx年(1—6月份)商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1。

2,、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價(jià)格波動,，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。xx年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%。

同時(shí),，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%，其中,，包含了改善居住條件和投資購房等動因,。由于這種動因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場中可伸縮性的需求,。

作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3,、購房者對中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費(fèi)者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價(jià)的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

xx年(1-6月份)戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中，90平方米以下戶型的上市量占到總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

四,、各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

xx區(qū)目前由中心區(qū)、古田片區(qū),、二七,、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)中心區(qū)

xx年上半年中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套，降幅為58.87%,。

從上半年中心區(qū)成交價(jià)格來看,，1至5月呈遞增趨勢，5月達(dá)到價(jià)格高峰,，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價(jià)格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費(fèi);當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū),，房價(jià)漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。

發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問世,，集住宅、甲級辦公樓,、零售,、餐飲、娛樂,、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項(xiàng)目對永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建，位于內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預(yù)計(jì)不久的將來,，內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣、永清,、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)中心區(qū)的加快建設(shè)。

中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到xx年6月30號)

(二)古田片區(qū)

xx年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套,，降幅為68.59%。

從成交價(jià)格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū),。另外，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對商品房價(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好,。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開發(fā),，同時(shí)，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到xx年6月30號)

(三)二七,、后湖片區(qū)

xx年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%,。

從成交價(jià)格來看,，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價(jià)格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城,、香利國庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨(dú)攬商品房住宅市場,。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢,，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價(jià)格回落明顯。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題,。

二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到xx年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長了14.07%。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,，特別是銷量,，盡管只增長14個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個(gè)市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對高房價(jià)，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明,，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過渡時(shí)間不長,、過渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看,，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告（2） |

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兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應(yīng)的對策建議,，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,，銷售100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%,、84.5%、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右,。

3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房價(jià)在,、年分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),，市也出臺了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

中央:

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對房價(jià)上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對房價(jià)上漲過快城市或地區(qū),，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國稅總局,、財(cái)政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定xx年6月1日后,，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅,。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。xx年市《政府

工作報(bào)告

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng),。xx年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),，平抑房價(jià)政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分，顯露市場真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時(shí)，通過嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作

建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格,，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作。加強(qiáng)房價(jià)的季度,、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場平均價(jià)格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動,，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題,、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí)，嚴(yán)格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng),、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金,、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃,。

4、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求,。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對住房的理性消費(fèi),，推動主體需求的合理化。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告（3） |

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(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來,，在縣委,、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大,，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng),，不斷發(fā)展壯大,。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理,，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下,，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項(xiàng)目施工,、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn),。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元,，建設(shè)花園,、錦華苑、公園,、城南,、金都、金明寓,、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套,、56萬平方米,。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平,，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力,。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期，各類型樓盤銷售情況良好,。建筑類型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升,，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時(shí),，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對住房消費(fèi)的吸引力,。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢將趨向相對穩(wěn)定,。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級市場的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購房的主力軍;同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購買對象以個(gè)人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個(gè)人購房比例)以及投資性購房的比例。xx年,，從購房者購房的動機(jī)來看,，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%,，而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,，整個(gè)銷售市場處于自然銷售狀態(tài),。

預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后,，將趨向平穩(wěn)，全年增長速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為1280元/m2,，同比上漲6.5%。受土地價(jià)格,、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,，但市場供給與需求同步增長，商品房價(jià)格與商品住房價(jià)值基本相符,，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元,，比上年增長19.8%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%，拉動全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個(gè)百分點(diǎn);對gdp增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%,，拉動全縣gdp增長1.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財(cái)源,，每年對地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%,。拉動了社會總體消費(fèi)的增長。xx年,，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元,，按拉動消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算，拉動其他消費(fèi)額1.82億元,，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元,。同時(shí)為社會增加就業(yè)崗位5000余個(gè)。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品房價(jià)格上漲較快,，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房,，以滿足部分弱勢群體的購房需求,。

2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠,。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓,、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng),、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,，由國稅,、地稅、財(cái)政分別征收,，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者,、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度,，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測市場運(yùn)行的動態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場，規(guī)范交易行為,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺,，以房地產(chǎn)信息為依托，實(shí)現(xiàn)信息共享,，通過部門配合,、環(huán)節(jié)控制，推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到“先繳稅,、后辦證”的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成,，不利于及時(shí)便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析,，同時(shí)也造出市場信息不對稱、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。

3,、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng),。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍多頭管理,，市、縣,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房(1997)173號文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求,，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案,、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,。縣城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證,，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過戶等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮,，損害了群眾利益，還造成了國家稅費(fèi)的流失,。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中,，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過程中少批多建,，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定,。

1、引導(dǎo)普通商品房建設(shè),，推行安居工程(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國家劃撥,，各種稅費(fèi)減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利原則確定,，主要面向社會上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房,。xx年11月,，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計(jì)局,、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗,、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶,，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設(shè)施不全。所以,，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,，是政府義不容辭的責(zé)任。另國辦發(fā)【】37號文件已經(jīng)要求,，自xx年6月 1日起,，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

3,、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房,。為滿足職工住房需求，通過市場改善住房條件,，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[1999]43號文中規(guī)定：“從1999年1月1日起,，停止單位自行建設(shè)住房，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買,?！濒斦l(fā)[]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(、3,、22),，各級黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房，鼓勵(lì)機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位職工投資置業(yè),，通過市場改善住房條件?！弊罱ㄔO(shè)部,、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào),， “自本通知下發(fā)之日起,，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響,，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益,?！币虼耍瑱C(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道,。要樹立“要住房，找市場”的觀念,，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”,、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。

4,、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場秩序,。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力,。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在,。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”,。要通過重組、兼并,、控股,、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用“航母”型企業(yè),，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力,。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化，實(shí)施精品帶動戰(zhàn)略,，提高信譽(yù),，建立品牌，擴(kuò)大市場;三是要注重物業(yè)管理,，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟(jì)倫理,。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案,，樹立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn)、道德因素,、科技含量,、綠色生態(tài)，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適,、健康,、優(yōu)美、潔凈,、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。

6,、各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,，做好拆遷工作。近年來,，城市房屋拆遷成為社會的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題,。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福于民的好事,，但在實(shí)際工作中,，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人,、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜，并出現(xiàn)了一些新問題,，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除,，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛,，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問題難以及時(shí)妥善解決。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，計(jì)劃,、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作,，使上述問題得以妥善解決。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇六

其中，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能,，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊,。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展,，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上,。隨著房市的日益成熟,，消費(fèi)者也是日益理性化,，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商,。所以,，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性,。隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高,，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對地段,、交通,、規(guī)模、配套,、價(jià)格,、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮,。另一方面也要完善今后服務(wù)意識,，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位,，并采取多種銷售手段,，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中,、售后各個(gè)階段,，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新,。

4,、公開稅費(fèi)項(xiàng)目，規(guī)范稅費(fèi)征管行為,。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，土地出讓金、稅費(fèi)三項(xiàng)合計(jì)流向政府的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的59.42%,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費(fèi)共50余項(xiàng):

其中一些項(xiàng)目的收取比例彈性較大，這就給某些政府權(quán)力部門提供了權(quán)力尋租的機(jī)會，增大了腐敗的可能性,，同時(shí)也減少了財(cái)政收入,，加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，損害了政府形象,。因此,，政府要組成清查組，對所有稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行一次清理整頓,，對國家,、省上明令規(guī)定繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目予以保留;對一些地方性或與國家法律、法規(guī),、規(guī)定相悖的要予以取締,，廢除一些不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，減免一些收費(fèi)項(xiàng)目,，以減輕開發(fā)商負(fù)擔(dān),，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動力。

5,、加強(qiáng)城市配套建設(shè),，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平,。城市配套設(shè)施建設(shè),，對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快,，對追求生活品質(zhì)的要求逐步提高,，消費(fèi)者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。如作為消費(fèi)群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中,，對住房配套問題給序了相當(dāng)大的關(guān)注,，買房的同時(shí)更加注重了對生活品質(zhì)的追求。榆林開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點(diǎn)之一,，近年來發(fā)展日新月異,，但諸如中小學(xué)、蔬菜市場,、金融等配套設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn),，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機(jī)關(guān)辦公大樓的相繼投入使用,，必將對榆林房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響,。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。因此要想方設(shè)法增加居民收入,，不斷改善生活質(zhì)量,，提高生活品質(zhì)。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，不斷增加廣大居民的收入,，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果,，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。

6,、進(jìn)一步放活二手房交易市場,。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段,，規(guī)章制度,、人員配備、交易場所等還不健全,，交易量小,，且很不規(guī)范,，這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響,。健康有序的房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。因此,，要加強(qiáng)二手房交易市場的建立,、工作機(jī)構(gòu)的設(shè)立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章制度,。同時(shí)要減免部分稅費(fèi),，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不斷完善和繁榮這一市場,，以推動榆林房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,。

總之，我們要通過不懈的努力,，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn)、政策力度大,、政策配套完善,、政策落實(shí)到位。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場,，積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒓s化,、品牌化方向發(fā)展,，為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。

一,、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20**年起至今,，xx商品房價(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí),，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,。總體而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅,、酒店,、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng),。另一方面,，頂級項(xiàng)目拉動了高端消費(fèi)力量。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求。20**年后,，這一局面被打破,，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20**年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。

二,、xx商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層,、連排別墅為主,。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員,、商人,、公司職員、企業(yè)老總,、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征,。

三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷售基本分析

(1)商品住宅價(jià)格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居xx市前列，同其它區(qū)域相比,，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，20**年(1—6月份)，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米,，與去年同期相比,，價(jià)格增長了39.57%。另一方面,，受國家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入20**年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,，20**年(1—6月份),，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)xx市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為xx市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時(shí)，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟,，東西湖、后湖,、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價(jià)帶來一定的升值空間,。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系

1,、20**年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，1—6月總供給13299套,，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1。

2,、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價(jià)格波動,，xx市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。20**年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%。

同時(shí),，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因,。由于這種動因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求,。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3,、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的20**年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費(fèi)者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價(jià)的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

20**年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

四、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

xx區(qū)目前由xx中心區(qū),、古田片區(qū),、二七、后湖片區(qū)和xx區(qū)四個(gè)區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇七

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢將趨向相對穩(wěn)定。今年以來,，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級市場的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購房的主力軍;同時(shí),，個(gè)體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個(gè)人購買為主,，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個(gè)人購房比例)以及投資性購房的比例。xx年,，從購房者購房的動機(jī)來看,，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%,，而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,，整個(gè)銷售市場處于自然銷售狀態(tài),。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來我縣商品房價(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求,。

2,、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售,、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案,、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可,、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等,。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國稅,、地稅,、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者,、管理者信息不對稱的狀況,，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測市場運(yùn)行的動態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場,，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺,，以房地產(chǎn)信息為依托,，實(shí)現(xiàn)信息共享，通過部門配合,、環(huán)節(jié)控制,，推動房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達(dá)到先繳稅,、后辦證的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立,，相關(guān)部門信息溝通,、資源共享的機(jī)制尚未形成，不利于及時(shí)便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析,，同時(shí)也造出市場信息不對稱,、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重,。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低，配套不完善,，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差,，造成消費(fèi)者使用不方便,，也給社會帶來一些隱患。如綠地,、公廁,、幼兒園、超市,、健身場,、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場競爭,，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的`房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定,。

1,、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費(fèi)減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。xx年11月,，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計(jì)局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬三無、下崗,、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設(shè)施不全,。所以，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國辦發(fā)xx37號文件已經(jīng)要求，自xx年6月1日起,，凡新審批,、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,。

4、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度,。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場秩序,。

5,、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平,，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的航空母艦,。要通過重組,、兼并、控股,、引外靠優(yōu)等方式,，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動作用航母型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力,，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化,，實(shí)施精品帶動戰(zhàn)略，提高信譽(yù),，建立品牌,，擴(kuò)大市場;三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的情侶效應(yīng),，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動,。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟(jì)倫理,。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案，樹立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn)、道德因素,、科技含量,、綠色生態(tài)，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適,、健康,、優(yōu)美、潔凈,、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品。

6,、各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,，做好拆遷工作。近年來,，城市房屋拆遷成為社會的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題,。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福于民的好事,，但在實(shí)際工作中,，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系，特別是拆遷人,、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜，并出現(xiàn)了一些新問題,，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)已拆除,，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛,，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問題難以及時(shí)妥善解決。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，計(jì)劃,、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作,，使上述問題得以妥善解決,。

7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè),，強(qiáng)化市場監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步,，效率再提高,，建立真正意義上的一站式服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳,，群眾進(jìn)一個(gè)門,，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù),。同時(shí),，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介、年度開發(fā)量,、樓盤介紹,、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個(gè)房產(chǎn)小超市,，既方便了人民群眾,，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得,。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇八

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)

（1）內(nèi)容豐富,。報(bào)告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富,，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境,，從消

費(fèi)者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查,。

（2）篇幅較長。一份報(bào)告至少上萬字以上,，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說

完,。

（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。由不同專業(yè)的人員組成一個(gè)小組,，統(tǒng)一分工,，共同完成。

2,、房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容,。

第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。

1）國家,、省,、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策,。

2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。

3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計(jì)劃,、發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,、城市發(fā)展戰(zhàn)略等,。

（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。

1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性,，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢,、速度和效益,。

2）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況,、就學(xué)條件,、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,、同類競爭物業(yè)的供給情況,。

3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率,。

4）國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

5）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平,。

6）項(xiàng)目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況,，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。

7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查,。

8）財(cái)政收支,。

第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場需求。

1）消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn),、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢,。

2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化,；消費(fèi)者和構(gòu)成,、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況,；消費(fèi)者的收入變化及其購買能力與投向,。）

（2）消費(fèi)行為調(diào)查。

1）需求行為調(diào)查,。（如消費(fèi)者的購買意向,，影響消費(fèi)者購買動機(jī)的因素,，消費(fèi)者購買動機(jī)的類型等。

2）購買行為調(diào)查,。（如不同消費(fèi)者的不同購買行為,，消費(fèi)者的購買模式，影響消費(fèi)者

購買行為的社會因素及心理因素等,。

第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量,、質(zhì)量、結(jié)構(gòu),、性能,、市場生命同期。

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境,、功能,、格局、售后服務(wù)的意見及

對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度,。

（3）新技術(shù),、新產(chǎn)品、新工藝,、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況,。

（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。

（5）建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況,。

第四部分房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

（1）影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素,，特別是政府價(jià)格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。

（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢,。

（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小,。

（4）開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響。

（5）國際,、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場和價(jià)格,。

（6）開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。

（7）價(jià)格變動后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng),。

第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查

（1）房地產(chǎn)廣告時(shí)空分布及廣告效果測定,。

（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調(diào)查。

（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查,。

（4）人員促銷的配備狀況,。

（5）各種公關(guān)活動對租售績效的影響。

（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效,。

第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇,、控制與調(diào)整情況。

（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況,、發(fā)展趨勢及其原因,。

（3）租售代理商的數(shù)量,、素質(zhì)及其租售代理的情況。

（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價(jià),。

第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查,。

（2）對競爭者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置,、建材及附屬設(shè)備選擇,、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查

與分析。

（3）對競爭者商品房價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究,。

（4）

（5）

（6）

企業(yè)和競爭者的市場占有率,。

（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績效及其發(fā)展動向。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇九

一,、背景介紹

從2017年至今,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展,、壯大的規(guī)模態(tài)勢，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè),。單拿為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家，開發(fā)項(xiàng)目120余個(gè),，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。2017年稅收收入0.9億，2017年截止11月份,，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上?？梢哉f,，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況,。

縱觀2017年-2017年xx市房地產(chǎn)走勢,，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房價(jià)過快上漲” “抑制房價(jià)過快上漲” “遏制部分城市房價(jià)過快上漲”的過程中,，xx市的房價(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會上,，關(guān)于對財(cái)稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化,，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會對房價(jià)產(chǎn)生一定影響,。

我們辯證地得出結(jié)論,，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會下降,。

二、影響房價(jià)的變動因素

1,、房價(jià)組成要素：

土地成本越大,，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大,，中央對財(cái)稅體制的改革,，土地財(cái)政的現(xiàn)象會逐步改善，那么關(guān)乎國計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會增大,，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變,，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多,，則同樣的均衡量下,，均衡價(jià)格下降，因此這是對房價(jià)的重要影響因素,。

配上圖：需求供給曲線

稅金及費(fèi)用：2017年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右,，目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷售不錯(cuò)的首開房地產(chǎn)來說,，當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套,，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬,，平均每平米房價(jià)增加535元,。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收，從租按照12%,，但對國家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅,，對個(gè)人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。

三中全會對財(cái)稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,，但對保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小,。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價(jià)，所以我們認(rèn)為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價(jià)格,，從趨勢來看應(yīng)該是上升的,。

對于非普通住宅，利潤空間較大。我們做過調(diào)查,，恒實(shí)平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間,，開盤時(shí)4萬/平米，目前已升至6萬/平米,。隨著房產(chǎn)稅的開征,，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場，導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價(jià)會下跌,。拿星河灣來說,，開盤時(shí)一房難求2萬/平米，到目前已降至1.8萬/平米,，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢,。

其中，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，這兩項(xiàng)都是逐年遞增,，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求,，特別是影響需求。通常來講,，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,，財(cái)政收入越多,、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大,，房價(jià)總體水平也越高,。反之，房價(jià)總體水平越低,。從中國的情況來看,，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價(jià)有了巨幅增長,，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。

三,、政府的調(diào)控政策

三中全會提出,，要讓市場在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障,，不能主導(dǎo),，真正將資源推向市場,，與國際接軌體制改革的深化程度 稅制的設(shè)臵 房地產(chǎn)稅的開征 規(guī)范性文件的出臺國五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問題。隨著市國五條細(xì)則的出臺,，太原樓市開始趨于明朗化,，接下來一段時(shí)間成交量可能會有所上升;但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了(銷)預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房價(jià)正再一次漲價(jià),。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略,。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價(jià),，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷售目標(biāo),。

對于二線城市來說,，對于普通住宅的銷售，如正規(guī),、知名房地產(chǎn)商,，如首開等，房價(jià)緩中有升,，對于高檔房,，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇十

20**年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套，降幅為58.87%,。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來看,，1至5月呈遞增趨勢，5月達(dá)到價(jià)格高峰,，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價(jià)格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費(fèi);當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū),，房價(jià)漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問世,，集住宅、甲級辦公樓,、零售,、餐飲、娛樂,、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項(xiàng)目對永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預(yù)計(jì)不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣、永清,、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè)。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(二)古田片區(qū)

20**年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套,，降幅為68.59%。

從成交價(jià)格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū),。另外，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對商品房價(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好,。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開發(fā),，同時(shí)，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(三)二七,、后湖片區(qū)

20**年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%,。

從成交價(jià)格來看,，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價(jià)格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城,、香利國庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨(dú)攬商品房住宅市場,。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢,，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價(jià)格回落明顯。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題,。

二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

20**年上半年東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長了14.07%。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來看,，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,，特別是銷量,，盡管只增長14個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個(gè)市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對高房價(jià)，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明,，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過渡時(shí)間不長,、過渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看,，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇十一

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主,；城郊結(jié)合部以多層,、小高層、連排別墅為主,。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人,、公司職員,、企業(yè)老總、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少（多集中在后湖、金銀湖）,。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇十二

為全面掌握全市農(nóng)資市場情況,，加強(qiáng)農(nóng)資市場管理,，更好地為農(nóng)民服務(wù)，市供銷社于**年**月對全市農(nóng)資市場進(jìn)行調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

一,、基本情況

(二)農(nóng)資質(zhì)量整體較好，監(jiān)管力度不斷加強(qiáng),。在市政府的強(qiáng)力領(lǐng)導(dǎo)下,，農(nóng)委、質(zhì)監(jiān),、科技,、供銷社等部門持續(xù)開展農(nóng)資打假活動，聯(lián)合工商部門加強(qiáng)市場監(jiān)管,。一是在銷售旺季進(jìn)行抽樣檢測,，不斷增加抽樣的覆蓋率；二是要求零售商做好進(jìn)貨,、銷售臺賬,，從正規(guī)渠道進(jìn)貨，提供生產(chǎn)廠家的營業(yè)執(zhí)照,、產(chǎn)品證書,、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告,，保證產(chǎn)品三證齊全(農(nóng)藥登記證號、生產(chǎn)許可證號,、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)號)。

(三)農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)日趨完善,，群眾購肥方便,。近年來，供銷社積極推動“新網(wǎng)工程”建設(shè),，全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)得到較快發(fā)展,。目前，全市運(yùn)行中的農(nóng)資配送中心5個(gè),，連鎖經(jīng)營店234個(gè),，75%以上的村有農(nóng)資店或加盟的農(nóng)資連鎖經(jīng)營店，各配送中心和部分經(jīng)營店配備了送肥下鄉(xiāng)專用車輛,，送肥進(jìn)村,，農(nóng)民購肥方便。

(五)價(jià)格波動幅度不大,，總體平穩(wěn),。

進(jìn)入20xx年春季，農(nóng)資企業(yè)在生產(chǎn)過程中非常理性,，價(jià)格沒有出現(xiàn)大起大落,，合理引導(dǎo)了市場；商家在采購中也沒有盲目跟風(fēng),，避免尿素價(jià)格出現(xiàn)虛高,。市場在有需求拉動時(shí)價(jià)格平穩(wěn)上漲，預(yù)計(jì)在用肥結(jié)束后,，價(jià)格才出現(xiàn)回落,。

二、存在問題

(一)市場供大于求,，農(nóng)資市場完全進(jìn)入買方市場,。由于農(nóng)資生產(chǎn)行業(yè)管理缺乏前瞻性，管理制度沒有規(guī)范化,，使得農(nóng)資產(chǎn)業(yè)進(jìn)入極為容易,，再加之改革開放初期農(nóng)資行業(yè)有著較高利潤空間，大量行業(yè)外資本流入,，從而使得農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量劇增,，形成產(chǎn)大于需。

(二)經(jīng)營渠道紛雜,，市場管理仍較薄弱,。隨著農(nóng)資市場的發(fā)展,，原有的經(jīng)營格局打破，初步形成了供銷社系統(tǒng)農(nóng)資企業(yè),、生產(chǎn)廠家,、農(nóng)業(yè)“三站”、個(gè)體經(jīng)商戶等多渠道經(jīng)營格局,。我市有各種類型農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)和個(gè)體戶600多家,，分布面廣而散，市場管理難度大,，一些過期,、無效農(nóng)資產(chǎn)品或達(dá)不到使用效果的劣質(zhì)產(chǎn)品，常常通過各種渠道流入市場,，坑農(nóng)害農(nóng)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。

(三)競爭激烈，市場監(jiān)管難度大,。農(nóng)資經(jīng)營是投資大,，利潤小的行業(yè)。生產(chǎn)企業(yè)之間為了爭奪市場份額,，大量賒貨,，產(chǎn)品價(jià)格大起大落；商商之間的競爭使得產(chǎn)品價(jià)格一降再降,，經(jīng)銷商已無利可言,，于是反過來又向生產(chǎn)廠家索要利潤，迫使廠家再次降價(jià),，從而進(jìn)入一種惡性循環(huán),。同時(shí)，當(dāng)某種農(nóng)資產(chǎn)品暢銷,，市場價(jià)格上漲時(shí),，假冒偽劣產(chǎn)品沖擊市場，當(dāng)農(nóng)民需要某種產(chǎn)品又沒有利潤時(shí),，又買不到,，人為造成市場混亂，市場管理難度增大,。

(四)化肥儲備有待加強(qiáng),。20xx年，市供銷社與市發(fā)改委聯(lián)合出臺了《市市級救災(zāi)化肥儲備辦法》,，但我市農(nóng)資還沒有建立完善的政府儲備,，除供銷社企業(yè)每年冬季儲備外，其他企業(yè)都沒有儲備。近年來,，隨著農(nóng)資市場供求情況和農(nóng)民購買習(xí)慣的改變,，農(nóng)資化肥儲備期相應(yīng)拉長，儲備資金大幅度增大,，造成資金周轉(zhuǎn)困難,，儲備量減少，影響市場供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定,。

(五)農(nóng)資經(jīng)營品種比較單一,，難以滿足農(nóng)民需求。從我市農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)看,，目前大部分只經(jīng)營化肥，包括氮肥,、磷肥,、鉀肥和復(fù)合肥等，品種較單一,，特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要的專用肥幾乎沒有,，同時(shí)農(nóng)藥和農(nóng)膜供應(yīng)相對較少。

(六)農(nóng)資推廣技術(shù)難,，科學(xué)施肥水平較低,。我市農(nóng)資技術(shù)推廣主要有供銷社興辦的“莊稼醫(yī)院”、農(nóng)村綜合服務(wù)社以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技推廣站,。由于供銷社農(nóng)資技術(shù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)比較少,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技推廣站人員減少和老化，并劃歸鄉(xiāng)鎮(zhèn),，農(nóng)技推廣人員技術(shù)推廣和服務(wù)活動逐漸減少,，農(nóng)民需要的農(nóng)資技術(shù)服務(wù)很難。

三,、幾點(diǎn)建議

一是繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)體系建設(shè),。強(qiáng)力推動實(shí)施“新網(wǎng)工程”，建立農(nóng)資現(xiàn)代流通服務(wù)體系,。通過發(fā)展連鎖經(jīng)營,，保障農(nóng)民用上質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，杜絕假冒偽劣,、高毒農(nóng)藥的濫用,。通過連鎖服務(wù)大力普及無公害農(nóng)產(chǎn)品規(guī)范化生產(chǎn)技術(shù)，提高廣大農(nóng)民的環(huán)保意識和科學(xué)種田水平,，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全衛(wèi)生水平,，減少污染，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，增加農(nóng)民收入,。

二是加大對農(nóng)資市場管理力度,。探索建立農(nóng)資市場管理長效機(jī)制，要加大農(nóng)資有關(guān)知識普及和宣傳,，提高農(nóng)民群眾的的知假辯假能力,，增強(qiáng)經(jīng)營者守法意識；要堅(jiān)持經(jīng)常性執(zhí)法檢查,，打擊取締違法經(jīng)營活動,；要建立農(nóng)資來源追溯、責(zé)任追究制度,。

三是建立農(nóng)資供應(yīng)應(yīng)急機(jī)制,。積極爭取政策支持，建立救災(zāi)化肥分級儲備制度,，加強(qiáng)和完善農(nóng)資宏觀調(diào)控,，通過淡儲旺銷、調(diào)劑余缺來穩(wěn)定市場,，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用肥,。

四是加快農(nóng)資技術(shù)推廣。在60%以上的農(nóng)資連鎖網(wǎng)點(diǎn)建立“莊稼醫(yī)院”,、農(nóng)村綜合服務(wù)社,，長年開展農(nóng)資服務(wù)；加大對農(nóng)技人員的引進(jìn)和培訓(xùn),，建立起一支高素質(zhì)具備農(nóng)資經(jīng)營和管理的為農(nóng)服務(wù)隊(duì)伍,，做到測土配方，科學(xué)施肥,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇十三

全區(qū)計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共計(jì)18座,，建筑面積約165.7萬平方米。其中,，商務(wù)商業(yè)樓宇（含商務(wù)辦公樓,、商業(yè)賣場、賓館酒店）8座,，建筑面積82.1萬平方米,，占49.5%；企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇（含工業(yè)園區(qū),、科研樓等）7座,，建筑面積39.8萬平方米，占24.1%,；營利性科,、教、文、衛(wèi)辦公樓宇1座,，建筑面積10萬平方米,，占6.0%；城市綜合體和其它商務(wù)樓宇2座,，建筑面積33.8萬平方米,，占20.4%。

調(diào)查表明,，溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為中心城區(qū)的重要區(qū)域,，處于成都西向城市群的重要節(jié)點(diǎn)，是名副其實(shí)的“成都西向交通樞紐”,，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯,。近年來，隨著我區(qū)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系,、大力“興三優(yōu)二,、一三聯(lián)動”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，全區(qū)教育,、醫(yī)療、體育,、金融,、保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù),、旅游等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展開始起步,，資本、科技,、人才,、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，樓宇經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速發(fā)展的好勢頭,，展示了巨大的空間和潛力,。目前全區(qū)已建成和在建、計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共達(dá)97座344萬平方米,。而且從其空間分布上看,，主要集中在光華片區(qū)，之后是科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū)和體育城片區(qū),，4個(gè)片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的98.7%。不僅從總量上足以承載和支撐起我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，而且從空間上主要分布在配套較為成熟,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為商端的區(qū)域版塊內(nèi)，這對我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育，無疑是十分有利的,。尤其是隨著西部新城建設(shè)的快速推進(jìn),，其積極作用將更加凸現(xiàn)。

但是,，如果進(jìn)一步作深入分析比較,，我們也會發(fā)現(xiàn)，我區(qū)商務(wù)樓宇雖已初具規(guī)模,，但自發(fā)配臵的特征比較明顯,，與其它中心城區(qū)和先進(jìn)城市的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比，在發(fā)展規(guī)模,、功能配套,、發(fā)展層次等方面還有較大差距。突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：

我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的,，商務(wù),、商業(yè),、住宅混建混雜現(xiàn)象突出，商業(yè)樓宇占比較大,，商務(wù)樓宇占比較小,，對于發(fā)展總部、醫(yī)療,、體育,、金融,、信息、商務(wù)服務(wù),、創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)的帶動作用不強(qiáng),，現(xiàn)有樓宇的結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)區(qū)委選擇的健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)主攻方向。而經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓宇已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)集聚和專業(yè)分工的態(tài)勢,。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國旅等10多家旅行社入駐,，五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約1/3的律師事務(wù)所，形成了一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)匯聚地,；武侯區(qū)擁有純寫字樓宇11座,，面積86.3萬平方米,。樓宇特色不鮮明，專業(yè)化不強(qiáng),，就必然導(dǎo)致入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低,，難以形成品牌效應(yīng)和集群效應(yīng)。

從外部環(huán)境來看,，交通,、停車、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展,。老城區(qū)雖然商業(yè),、生活配套比較完善，但樓宇建造時(shí)間較早,，硬件設(shè)施老化,，普遍存在電力供應(yīng)緊張、停車泊位不足,、物業(yè)管理不規(guī)范等問題,。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側(cè)開發(fā),，在硬件條件上有了很大改善，但也存在著功能定位不明確,、生活配套不完善等問題,。從內(nèi)部環(huán)境看,，商務(wù)樓宇的智能化,、自動化,、信息化水平及物業(yè)管理水平不高，影響了整個(gè)商務(wù)樓宇的檔次,。目前,，按照市商務(wù)局牽頭制定的《成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》,，我區(qū)還沒有一座甲級寫字樓,，甚至沒有一座乙級寫字樓,。而錦江區(qū)現(xiàn)有甲級寫字樓7座，占全市13座甲級寫字樓的53.8%,。樓宇檔次低,，就難以吸引國內(nèi)外大型企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐溫江,。

成都商務(wù)寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn)

通過分析梳理,，我們認(rèn)為，溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠理想,，主要基于以下幾個(gè)方面的原因：

一是重視不到位,。通過調(diào)研，我們看到成華,、錦江,、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見，出臺了完整的樓宇經(jīng)濟(jì)配套政策,，成立了樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室,，專門負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)的管理和招商工作，有力推進(jìn)了樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。與之相比,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作尚未“破題”，全區(qū)上下對充分挖掘樓宇資源,、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要性,、緊迫性的認(rèn)識還不夠，對樓宇經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,、構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中的作用認(rèn)識模糊,，對樓宇經(jīng)濟(jì)的研究還處于起步階段。

二是機(jī)制不健全,。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,，需要政府、企業(yè)和社會的聯(lián)動,。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)工作機(jī)制,。目前，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的建設(shè)管理職能分散在發(fā)改,、建設(shè),、商務(wù)、工商等多個(gè)部門,，難以形成工作合力,，部門、片區(qū),、業(yè)主,、入駐企業(yè),、物業(yè)公司等各方面的關(guān)系也未完全理順。同時(shí),，在考核激勵(lì)方面,，目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟(jì)考核辦法，沒有形成層層抓落實(shí)的工作機(jī)制,，基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性尚未充分調(diào)動,。由于上述問題的存在，我區(qū)目前對樓宇經(jīng)濟(jì)的“家底”尚未有全面具體的掌握,，特別是對樓宇資源的界定,、樓宇企業(yè)入駐狀況、樓宇稅收情況等不清,，對樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題也不能及時(shí)予以協(xié)調(diào)化解,。

三是政策不配套。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大離不開針對性和操作性強(qiáng)的政策體系,。杭州市政府出臺了《加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見》,，明確提出到20xx年力爭全市新投入使用商務(wù)寫字樓220座，其中高檔寫字樓70座,，實(shí)現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標(biāo),，并制定了“五個(gè)一批”的具體工作安排，有力地促進(jìn)了杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展,。我區(qū)雖然也已出臺了促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)扶持政策,，但專門針對樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施還是空白,，特別是引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)有序集聚發(fā)展、推進(jìn)樓宇招商,、調(diào)動各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)積極性方面的政策欠缺,，這將不利于樓宇經(jīng)濟(jì)的快速科學(xué)發(fā)展。

四是宣傳推介力度不夠,。成華區(qū)在建設(shè)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城的過程中,，加強(qiáng)商務(wù)樓宇的整體包裝策劃,，大力宣傳推介重點(diǎn)樓宇,，創(chuàng)新樓宇招商方式，探索建立了政府,、業(yè)主,、物業(yè)公司、中介合力招商的聯(lián)動機(jī)制,，加大對品牌集團(tuán)公司的引進(jìn),，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐,，取得了明顯的成效。而我區(qū)宣傳工作做得少,，缺乏針對性的重點(diǎn)推介,，造成樓宇品牌不響，知名度不高,，聚集效益不明顯,。

分析溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，我們認(rèn)為,，要加快溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在總體工作部署上,，必須注意從以下四個(gè)方面進(jìn)一步強(qiáng)化相應(yīng)保障,。

1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組,，定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，對重大樓宇招商項(xiàng)目,、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題及時(shí)提出處理意見,，并督促各單位層層落實(shí)責(zé)任，及時(shí)掌握樓宇發(fā)展?fàn)顩r,，以全面促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，主要負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的收集,、整理,、統(tǒng)計(jì)、分析工作和重點(diǎn)項(xiàng)目,、重點(diǎn)樓宇的服務(wù),、協(xié)調(diào)工作，處理領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作,。

2,、合理規(guī)劃布局。根據(jù)城市總體規(guī)劃,、土地利用規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，細(xì)化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃,。在空間布局上堅(jiān)持“點(diǎn)塊結(jié)合,、以塊為主”，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容,，形成以光華片區(qū),、科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū)、體育城片區(qū)等為核心,，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟(jì)集群,。大力發(fā)展特色樓宇，聚集一批健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè),，逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇,，如在醫(yī)學(xué)城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)樓宇，在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇,。

3,、制定配套政策。借鑒上海,、杭州等發(fā)達(dá)地區(qū)以優(yōu)惠的政策吸引商家,、留住商家、扶持商家的普遍做法,，進(jìn)一步完善和實(shí)施鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施,。鼓勵(lì)樓宇開發(fā)，對示范性和帶動性強(qiáng)的樓宇項(xiàng)目,，在符合土地,、城市等相關(guān)規(guī)劃的前提下，優(yōu)先安排用地指標(biāo),；對新開發(fā)高檔商務(wù)樓宇的,，通過設(shè)臵相關(guān)前臵條件并實(shí)行保證金制度，在土地招拍掛時(shí)給予限地價(jià)等政策傾斜,；對改造現(xiàn)有舊樓,、配建停車設(shè)施、提升物業(yè)水平的,，按開發(fā)面積或投入情況給予獎勵(lì)補(bǔ)助,。對提高樓宇出租出售率、企業(yè)注冊率,、本地納稅額,，或者單幢樓宇年稅收貢獻(xiàn)上一定規(guī)模的，對有關(guān)工作主體予以相應(yīng)獎勵(lì),。

4,、提升功能配套,。從提升物業(yè)品質(zhì)入手,，狠抓硬件改造著力改善商務(wù)樓宇的交通,、停車、電梯,、電力,、內(nèi)部裝修等方面的問題，大力提升樓宇內(nèi)部智能化,、信息化和便捷化程度,，完善配套服務(wù)和設(shè)施，形成各種樓宇特色鮮明,、功能完善,、結(jié)構(gòu)合理的格局。針對部分樓宇物業(yè)管理不到位,，附加功能,、個(gè)性化服務(wù)不夠等問題，積極引入在社會上具有良好口碑和市場品牌,、有成熟管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司對寫字樓進(jìn)行管理,，形成區(qū)域性特色商務(wù)樓產(chǎn)業(yè)鏈，做優(yōu)樓宇外部環(huán)境,。同時(shí),，加快完善餐飲、購物,、休閑,、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施，改善樓宇配套狀況,。

1,、加大在建項(xiàng)目的促建力度。健全項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任機(jī)制,，加快推進(jìn)重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目建設(shè),，對成勘院總部項(xiàng)目、香港巨龍國際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項(xiàng)目,，促使盡快投入使用,；對省水電集團(tuán)、成都新城西商業(yè)中心等在建項(xiàng)目及時(shí)跟蹤了解項(xiàng)目進(jìn)度,，幫助協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中存在的問題和矛盾,；對天來酒店、?？菩畔a(chǎn)業(yè)園二期等計(jì)劃開工項(xiàng)目,，促進(jìn)其盡快開工建設(shè)。

3、快產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型步伐,，實(shí)現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的雙重升級,，打造集工業(yè)生產(chǎn)、總部經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城,。這一過程將釋放出大量的樓宇需求,，建議進(jìn)一步挖掘海科信息產(chǎn)業(yè)園,、sbi創(chuàng)業(yè)街等項(xiàng)目的潛力,，同步實(shí)施閑臵標(biāo)準(zhǔn)廠房的清理、改造,，積極引進(jìn)和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和服務(wù)于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品研發(fā),、工藝設(shè)計(jì)、中介服務(wù),、配送服務(wù),、銷售服務(wù)等公司、項(xiàng)目,、行業(yè),，促進(jìn)工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4,、加大新建商務(wù)樓宇的力度,。圍繞健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要，整合樓宇地塊資源,，積極引入管理水平高,、設(shè)計(jì)理念超前的房地產(chǎn)開發(fā)公司，高起點(diǎn),、高標(biāo)準(zhǔn)新建一批智能化程度高,、設(shè)施齊全的特色、精品商務(wù)樓宇,。尤其要按照全市的標(biāo)準(zhǔn),，盡快設(shè)計(jì)建設(shè)一批甲級寫字樓，實(shí)現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升,。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段,，按照“政府引導(dǎo)、社會投資,、長期租賃”的模式,，由國有公司引導(dǎo)建設(shè)一座城市標(biāo)志性大樓,，作為溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的樣板工程，并以此為突破口,，帶動全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

5、加大招商營銷力度,?！耙涣鞯纳碳医ㄔ煲涣鞯臉怯睢?。只有投資方財(cái)力雄厚,、建設(shè)方經(jīng)驗(yàn)豐富、管理方運(yùn)作規(guī)范,，才能確保樓宇定位準(zhǔn)確,、設(shè)計(jì)科學(xué)、施工規(guī)范,、功能完善,。因此，招商營銷工作是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重中之重,。堅(jiān)持政府主導(dǎo),、業(yè)主主體、市場配臵,，創(chuàng)新樓宇招商機(jī)制,，建立專業(yè)招商隊(duì)伍，強(qiáng)化企業(yè)總部引進(jìn)力度,。全面掌握樓宇資源狀況,，加強(qiáng)整體包裝策劃，編印樓宇經(jīng)濟(jì)招商手冊,、建立對外推介網(wǎng)絡(luò)平臺,，利用各種媒體及時(shí)發(fā)布信息，提高商務(wù)樓宇對外知名度。加強(qiáng)與外商聯(lián)系，積極與各類知名中介機(jī)構(gòu)合作,，適時(shí)在香港,、上海、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟(jì)專場推介招商活動,，努力引進(jìn)高層次企業(yè)入駐。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇十四

20xx年以來，西安國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長速度,，上半年經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)11．6，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值343億元,，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值18．6億元,，比去年同期增長3．4％，第二產(chǎn)業(yè)增加值149．5億元，同比增長15．5％,，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值174．9億元,，比去年同期增長9．3％。到6月底,，全市完成固定資產(chǎn)投資60．74億元,，同比增長30．31％。城市居民人均可支配收人3371元,，比去年同期增長8．3％,，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額734．52億元，比年初增長8．69％,。

20xx年上半年,，西安市商品房完成投資10．20億萬元，比去年同期增長20．73％,。分物業(yè)來看,，各物業(yè)投資分別占商品房投資的比例為：公寓別墅類為0．69％，商服房類為18．30％,，普通住宅類為61.64％,，辦公樓類為19.37％；比去年同期公寓別墅類下降86．04％,，商服房,、普通住宅、辦公樓類分別增長117．67％,、1．06％和5.4倍,。

20xx年上半年西安市商品房施工面積94．04萬平方米，比去年同期增長44．84％,；商品房竣工面積73．37萬平方米,，比去年同期增長68．40％；商品房新開工面積20．45萬平方米,，比去年同期增長25．54％,。

新開工面積公寓別墅類、商服房類,、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：0．99％,、24．73％、59．46％,、14．82％,，比去年同期分別增長一94．17％、195．12％,、39．81％,、26．58％,。

從資金來源看，上半年自有資金32244萬元,，占總投資額的31．61％,；借貸資金48o19萬元，占總投資額的47．07％,；預(yù)售資金21743萬元,，占總投資額的21．32％。從所占比例與去年相比來看,，自有資金所占比例上升明顯,，預(yù)售資金也增長較快，借貸資金所占比例呈下降趨勢,。

上半年,，西安市商品房成交活躍,，市場銷售繼續(xù)保持去年以來的高速增長態(tài)勢,，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長。1-6月商品房累計(jì)銷售面積達(dá)90．37萬平方米,，比去年同期增長了52．98％,。其中售給個(gè)人的79．60萬平方米，占商品房銷售總面積的88．08％,，個(gè)人購房繼續(xù)呈上升趨勢,，占商品房銷售的比例越來越高。上半年商品房銷售額30．28億元,，比去年同期增長82．94％,。

20xx年8月末及9月中旬西安相繼舉辦了兩次房展會，為銷售旺季“推波助瀾”,。9月份的商品房成交量并沒有令人失望,，總共成交了670713平方米，是今年各月份銷售的最好成績,，較上期上升了10.04%,，較去年同期增長78.53%。普通住宅依舊獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,，占到總銷售量的88.7%,，較8月份所占份額上升了7.5%；商品用房較上期呈下降態(tài)勢,，商品用房占到總銷售量的7.8%,，較上期下跌7.7%；寫字樓占成交面積的2.9%,，較上期上浮0.9%,；別墅有小量交易,，占總成交量的0.2%。

從市場銷售情況來看,，西安商品房銷售從20xx年以來的持續(xù)快速增長,，加之其它相關(guān)指標(biāo)也相應(yīng)地呈現(xiàn)較好的增長趨勢，說明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實(shí)施,，住房的有效需求增多,，一些潛在需求也浮出水面。如果西安住宅二級市場全面開放,，加快公房上市步伐,，使住宅的一、二級市場能得到了較好的聯(lián)動,，將會為西安樓市創(chuàng)造越來越多的需求空間,，商品房銷售的快速增長也相應(yīng)地仍將會持續(xù)下去。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括篇十五

_年12月3日上海新國際博覽中心,，第六屆中國住交會拉開序幕,。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例,。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會,，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景” ,。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。在2003年中國gdp增長的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的,。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

1998年以來,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長,。

2003年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國,，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車,、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一,，已持續(xù)了50多年,。

2020年，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人,，年均增長4%,，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米,，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米,?！?/p>

二、_房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫

1,、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)

2004年6月,，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,，結(jié)合我省實(shí)際,，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場,，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

2、政府出臺房改政策,，取消福利分房

自2000年年底荊州政府取消福利分房制度,，個(gè)人購房數(shù)量驟增。同時(shí),，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變,，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展,。

3、人口城鎮(zhèn)化,，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求,。