隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,越來(lái)越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同書(shū)的格式,,你掌握了嗎,?下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對(duì)大家能夠有所幫助,。
廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同最新版篇一
甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一) 座落于廣州市________,建筑面積________平方米,;
(二) 房屋有關(guān)證明見(jiàn)附件,; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況,,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)__________元正,, ¥___________,,由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。
第四條 甲,、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋,;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條 甲,、乙雙方確認(rèn),,雖然房屋所有權(quán)證未作記載, 但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方,。
第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補(bǔ)地價(jià)有關(guān)手續(xù)),;在條件允許下,,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。
第七條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第八條 該房屋正式交付時(shí),,物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),,由甲方支付,,交付后由乙方自行承擔(dān)。
第九條 本契約未盡事宜,,甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。
第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條 甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的,,提交______市仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,,乙方留執(zhí)壹份。
第十三條 甲,、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
____________________________________________
甲方(簽章):___________ 身份證號(hào)碼:___________
乙方(簽章):___________ 身份證號(hào)碼:___________
簽約人:___________ 聯(lián)系電話:___________
簽約人:___________ 聯(lián)系電話:___________
證明人(簽章):___________ 簽約日期:___________
廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同最新版篇二
甲方:_________________
乙方:_________________
甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成以下合同條款:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下:
座落于廣州市,,建筑面積_______平方米
房屋有關(guān)證明見(jiàn)附件該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)______萬(wàn)_______仟_______元正,,¥______________,,由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。
第四條甲,、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。
第五條甲、乙雙方確認(rèn),,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方,。
第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在條件允許下,,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù),。
第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日/轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第八條該房屋正式交付時(shí),,物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),,由甲方支付,交付后由乙方自行承擔(dān),。
第九條本契約未盡事宜,,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,,提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁,。
第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,,乙方留執(zhí)壹份,。
第十三條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
附件一房屋證明,。
附件二馮管單位證明
附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
附屬設(shè)施:1,、水2、電3,、燃?xì)?,、有線電視5、其他屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施及家具無(wú)償交由乙方處理,。
甲方:_________________證照|身份證號(hào)碼:_________________
乙方:_________________證照|身份證號(hào)碼:_________________
簽約人:_______聯(lián)系電話:_______證明人:_______簽約日期:_______
簽約人:_______聯(lián)系電話:_______證明人:_______簽約日期:_______
廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同最新版篇三
廣州即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)于本月15日試運(yùn)行,。該系統(tǒng)首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運(yùn)行。今后無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成的交易,都要通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng),。
廣州二手房交易也將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代,記者日前獲悉,,廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng))于本月15日試運(yùn)行,。廣州房屋交易監(jiān)管中心主任史小明透露,該系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)上放盤(pán),、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買(mǎi)賣(mài)合同,、稅費(fèi)繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等全過(guò)程進(jìn)行網(wǎng)上管理和監(jiān)管,,首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運(yùn)行,。今后無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成的交易,都要通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng),。如果沒(méi)有在網(wǎng)上備案,,則無(wú)法完成轉(zhuǎn)移登記等過(guò)程。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統(tǒng)也將在下半年開(kāi)始研發(fā),。
7月15日,,廣州市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)入實(shí)測(cè)階段,與之前的試運(yùn)行不同的是,,這次有中原,、滿堂紅、興業(yè),、百富城金發(fā)四間中介公司參與試運(yùn)行工作,,主要是將天河、越秀兩區(qū)的二手房交易納入網(wǎng)簽系統(tǒng),。等到正式運(yùn)行時(shí),,廣州十區(qū)二手房交易都要納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。據(jù)今年初步統(tǒng)計(jì),,廣州房地產(chǎn)中介公司數(shù)量已經(jīng)增加到3000多家,,比去年增多1000多家。
廣州市國(guó)土房管局表示,,今后正式實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后,,業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等,,并與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》,,確認(rèn)放盤(pán)資料,系統(tǒng)將通過(guò)聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房源的真實(shí)性和確保放盤(pán)人是產(chǎn)權(quán)人,,擬售房信息將通過(guò)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站對(duì)外公示,。
“今后就不像現(xiàn)在業(yè)主一個(gè)電話打過(guò)去說(shuō)下情況,中介就接受放盤(pán),不會(huì)出現(xiàn)假業(yè)主售賣(mài)他人房屋或一房?jī)少u(mài)等情況,,中介和買(mǎi)方都能更放心,。”市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,二手房網(wǎng)簽實(shí)行后,,同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤(pán),市民可以通過(guò)系統(tǒng)查到自己購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)是獨(dú)家放盤(pán)還是非獨(dú)家放盤(pán),。非獨(dú)家盤(pán)最高只可以收取2.5%比例的傭金,,中介吃差價(jià)的現(xiàn)象也可以得到一定的遏制。
根據(jù)二手房新系統(tǒng),,已登記審核的房源將同時(shí)在網(wǎng)上公布,,當(dāng)然,網(wǎng)上不會(huì)透露業(yè)主姓名,、電話及房源具體地址等核心信息,。市民可通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站或房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站(正在建設(shè))查找房源。
“以前市民上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)二手房源,,但一打電話過(guò)去對(duì)方就說(shuō)沒(méi)了,;網(wǎng)下交易會(huì)存在隱瞞實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)及貸款不明等情況,,陷阱較多,。今后的二手房網(wǎng)上平臺(tái)更可靠、可信,,市民可以先上網(wǎng)查看房源情況,,覺(jué)得合適再去看房?!笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)人士說(shuō),。
除了房源信息網(wǎng)上公示,系統(tǒng)還可進(jìn)行二手房房源信息,、成交信息的查詢(xún)與統(tǒng)計(jì),。以前二手房市場(chǎng)成交情況多掌握在中介手中,“二手房網(wǎng)簽實(shí)施后,,市場(chǎng)狀況就一目了然,,市民可更好判斷市場(chǎng)情況?!?/p>
目前二手房交易中,,很多市民都是選擇報(bào)低價(jià)以減免稅費(fèi)。以一套總價(jià)150萬(wàn)元的房屋計(jì)算,,可以按照80萬(wàn)元的價(jià)格報(bào)價(jià)遞件,,營(yíng)業(yè)稅需4.4萬(wàn)元,,而網(wǎng)簽后可能要多交5萬(wàn)多元的稅費(fèi)。
市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此指出,,市民應(yīng)增強(qiáng)依法納稅意識(shí),,新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了與財(cái)稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享,低報(bào)成交價(jià)偷漏稅的行為將受到嚴(yán)厲查處,。對(duì)于今后可能出現(xiàn)的中介通過(guò)先報(bào)低放盤(pán)價(jià)或讓買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易避稅等情況,。
此外,新系統(tǒng)也將和房產(chǎn)中介的征信系統(tǒng)掛鉤,,如果中介有隱瞞房源信息、收費(fèi)不公示,、吃差價(jià)等違規(guī)行為,,將被納入黑名單,將被停止使用網(wǎng)簽系統(tǒng),。因此,,二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)也將進(jìn)一步防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
二手房網(wǎng)上交易流程及途徑
通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易:
1,、業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂中介服務(wù)合同,,房屋信息網(wǎng)上公示;
2,、在中介機(jī)構(gòu)的促成下,,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同(可變更或撤下),同時(shí)可選擇交易資金托管和托管的銀行,;
3,、完成上述手續(xù),繳交完交易稅費(fèi)后,,到交易登記部門(mén)遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),;系統(tǒng)撤下房屋合同及信息,網(wǎng)上交易結(jié)束,。
買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的有三種交易途徑:
途徑1:通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)預(yù)簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同后,,根據(jù)系統(tǒng)給出的編號(hào),到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印合同,。
途徑2:到設(shè)置在交易登記部門(mén)的自助交易服務(wù)終端預(yù)簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同后(可變更或撤下),,到簽約服務(wù)點(diǎn)確定并打印合同。
途徑3:到設(shè)置在各交易登記部門(mén)的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續(xù),。
市場(chǎng)反應(yīng)
二手房成交或下跌20%
國(guó)土局認(rèn)為業(yè)主應(yīng)降價(jià)促銷(xiāo)
二手房網(wǎng)簽無(wú)疑給廣州的二手房市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響,。市民袁先生看了大半年的房子,6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子,,但至今定金交了一個(gè)半月,,業(yè)主還沒(méi)能從銀行贖契,導(dǎo)致遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù)。袁先生擔(dān)心今后難以避稅,,近期加緊催促業(yè)主,,希望在二手房網(wǎng)簽前將房子過(guò)戶(hù)。
不少市民聽(tīng)說(shuō)即將實(shí)行網(wǎng)簽后,,加快買(mǎi)房步伐,,一定程度上造成二手房成交量增加。據(jù)滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹,,6月下半月二手房成交量開(kāi)始增加,,7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足,、剛性需求買(mǎi)家等不及入市等影響外,,網(wǎng)簽即將推出也對(duì)部分買(mǎi)家產(chǎn)生一定影響。
“網(wǎng)簽新系統(tǒng)肯定會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有影響,,許多市民不了解,,覺(jué)得不能報(bào)低價(jià),心理有抵觸,,網(wǎng)簽后的成交量估計(jì)會(huì)比此前下降20%,,這種影響可能持續(xù)兩三個(gè)月?!敝芊逭f(shuō),。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,實(shí)行網(wǎng)簽后,,主要是中介業(yè)務(wù)需要熟悉,,短期內(nèi)辦理速度可能放緩。至于稅費(fèi)方面,,交易都是買(mǎi)賣(mài)雙方促成的,,原先稅費(fèi)5萬(wàn)元,現(xiàn)在8萬(wàn)元,,業(yè)主完全可以稍微降價(jià)來(lái)促成交易,。