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物業(yè)委托代理租賃合同篇一

代表人：

委托代理人：

乙方(受托人)：------

法定代表人：

委托代理人：

按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，本著協(xié)商一致,、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議,，簽訂本合同,，共同遵守。

第一條：物業(yè)管理基本情況

物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)

服務(wù)地點(diǎn)：-------南路

服務(wù)范圍：維持----廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，包括監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時(shí)晝夜服務(wù),。

服務(wù)要求：每日24小時(shí)提供服務(wù),，全體分3個(gè)值班小組，每值班小組4人每個(gè)大門2人全天值班,，全員到崗,。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)，乙方向甲方提供物業(yè)管理,，并按照乙方的管理模式對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行管理,。依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任,。

第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。為乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件,，提供值班室、辦公桌椅,、工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn)),。

2、配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施,、周界報(bào)警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的,，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對(duì)乙方提出的安全防范隱患報(bào)告及時(shí)書面答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé),。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,，根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要制定針對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度,。

4、甲方按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi),，協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

5,、 甲方根據(jù)工程建設(shè),、項(xiàng)目變動(dòng)的需要，享有本合同的單方變更權(quán),。

第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細(xì),、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負(fù)責(zé)完成本物業(yè)管理工作,，乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性,，年齡不得超過(guò)45周歲)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作。指定現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人建立快速反應(yīng)機(jī)制,，負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場(chǎng)事宜,。甲方根據(jù)工程進(jìn)度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員,。

2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，向甲方提供每周、每月工作總結(jié)和下周,、下月工作安排,。

3、 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度,、項(xiàng)目變動(dòng)的需要,，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權(quán)。

4,、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理工作,，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度計(jì)劃,。

5,、對(duì)發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān),，采取保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng),，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件,，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突,，乙方應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場(chǎng)人員的人身安全,。否則,，甲方視具體情況享有單方解約權(quán)。

6,、落實(shí)防火,、防盜、防破壞等安全防范措施,，發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全隱患,，及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。

7,、乙方選派的人員必須經(jīng)過(guò)正規(guī)的保安培訓(xùn),、物業(yè)管理培訓(xùn)、無(wú)違法犯罪前科,，并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案,。

8、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

(1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒,、吸煙,、吃零食;不準(zhǔn)嬉笑、打鬧;不準(zhǔn)會(huì)客,、看書報(bào);不準(zhǔn)做其他與工作無(wú)關(guān)的事;

(2) 不準(zhǔn)擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿,，節(jié)約用電,，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

(3) 愛(ài)護(hù)執(zhí)勤用品及設(shè)施,，不得丟失,、損壞,，轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出,。

9,、乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資,、保險(xiǎn)等所有經(jīng)濟(jì)費(fèi)用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔(dān)費(fèi)用。物業(yè)管理工作過(guò)程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。對(duì)于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求,，乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)給予回復(fù),，4日內(nèi)完成人員更換要求。

10,、 加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn),、監(jiān)督和管理,，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效,。及時(shí)回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度,。

11,、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，具有開展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的,，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品,、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù),。

第四條：物業(yè)管理質(zhì)量

1,、實(shí)行封閉式管理，物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視,，門崗24小時(shí)晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標(biāo)志明顯,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，談吐文明,，處事得體。

2,、檔案管理臺(tái)帳完善率98%，按照甲方要求做好來(lái)訪人員的登記,、信件及時(shí)收發(fā)(或通知)若違反,，接甲方書面通知，每次罰款50元,。車輛?？堪才殴ぷ?。

第五條：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式

甲乙雙方就物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算約定為兩部分：

1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費(fèi)用,、提供辦公場(chǎng)所及工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn)),。

2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供-----元服務(wù)費(fèi)用,。(此費(fèi)用包含職工工資,、五險(xiǎn)一金、稅費(fèi)等的所有費(fèi)用),。

3,、 甲方應(yīng)在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi),。

第六條：合同期限

本合同自------至------日止,，共計(jì)-----個(gè)月，合同期滿后,，經(jīng)雙方確認(rèn)后,，重新簽訂合同。

第七條：合同的變更及違約責(zé)任

1,、在合同有效期內(nèi),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè)、項(xiàng)目變動(dòng)的需要行使單方變更權(quán),，可變更本合同,。

2、 依據(jù)本合同,，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作時(shí)的過(guò)失或故意行為,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、 甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，如甲方逾期未解決的，乙方有權(quán)終止本合同,。造成乙方損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除)。

4,、乙方違反合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

5、甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f(wàn)元的違約金;還應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

6、乙方每日每值班小組若不能達(dá)到全員到崗的要求,，經(jīng)甲方檢查后,，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務(wù)費(fèi)用。

第八條：爭(zhēng)議的解決

1,、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時(shí),，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費(fèi)用后，甲方從物業(yè)管理費(fèi)用中將賠償費(fèi)用扣除,。

2,、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請(qǐng)物業(yè)行政主管部門調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，提交鹽城市仲裁委員會(huì)依法裁決。

第九條：附則

1,、本合同終止,，乙方希望續(xù)訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)在本合同期限屆滿前30日與對(duì)方協(xié)商續(xù)訂合同,。

2,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充;一方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方,，另一方15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,，視為不同意變更本合同。

3,、本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

4,、本合同履行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

5,、本合同履行的過(guò)程中,，乙方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的,，由乙方承擔(dān)事故責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外,。

6,、本合同簽訂同時(shí)由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決,。

7,、甲方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人，乙方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人,。

8,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托代理租賃合同篇二

甲方(委托人)：------電力有限公司

代表人：

委托代理人：

乙方(受托人)：------物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人：

委托代理人：

按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致,、平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議，簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條：物業(yè)管理基本情況

物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)

服務(wù)地點(diǎn)：-------南路

服務(wù)范圍：維持----廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等24小時(shí)晝夜服務(wù)。

服務(wù)要求：每日24小時(shí)提供服務(wù),，全體分3個(gè)值班小組,，每值班小組4人每個(gè)大門2人全天值班，全員到崗,。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng),，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行管理,。依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求,，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任,。

第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件,，提供值班室,、辦公桌椅、工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn)),。

2,、配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施,、周界報(bào)警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對(duì)乙方提出的安全防范隱患報(bào)告及時(shí)書面答復(fù)和改進(jìn),。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要制定針對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度,。

4,、甲方按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi),，協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

5,、 甲方根據(jù)工程建設(shè),、項(xiàng)目變動(dòng)的需要，享有本合同的單方變更權(quán),。

第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細(xì),、全面的物業(yè)人員管理制度,。指定專人負(fù)責(zé)完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性,，年齡不得超過(guò)45周歲)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作,。指定現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人建立快速反應(yīng)機(jī)制，負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場(chǎng)事宜,。甲方根據(jù)工程進(jìn)度的需要,，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員,。

2,、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，向甲方提供每周,、每月工作總結(jié)和下周、下月工作安排,。

3,、 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目變動(dòng)的需要,，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權(quán),。

4,、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理工作，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度計(jì)劃,。

5、對(duì)發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故,，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng),，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突,，乙方應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理,，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場(chǎng)人員的人身安全。否則,，甲方視具體情況享有單方解約權(quán),。

6、落實(shí)防火,、防盜,、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全隱患,，及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理,。

7、乙方選派的人員必須經(jīng)過(guò)正規(guī)的保安培訓(xùn),、物業(yè)管理培訓(xùn),、無(wú)違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案,。

8,、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

(1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙,、吃零食;不準(zhǔn)嬉笑,、打鬧;不準(zhǔn)會(huì)客、看書報(bào);不準(zhǔn)做其他與工作無(wú)關(guān)的事;

(2) 不準(zhǔn)擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿,，節(jié)約用電,，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

(3) 愛(ài)護(hù)執(zhí)勤用品及設(shè)施，不得丟失,、損壞,，轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。

9、乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資,、保險(xiǎn)等所有經(jīng)濟(jì)費(fèi)用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔(dān)費(fèi)用,。物業(yè)管理工作過(guò)程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

對(duì)于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求,，乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)給予回復(fù),，4日內(nèi)完成人員更換要求。

10,、 加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn),、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效,。及時(shí)回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議,，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度。

11,、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，具有開展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的,，乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。

12,、本合同終止后,，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù),。

第四條：物業(yè)管理質(zhì)量

1,、實(shí)行封閉式管理，物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視,，門崗24小時(shí)晝夜執(zhí)勤,。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標(biāo)志明顯,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，談吐文明,，處事得體,。

2、檔案管理臺(tái)帳完善率98%,，按照甲方要求做好來(lái)訪人員的登記,、信件及時(shí)收發(fā)(或通知)若違反，接甲方書面通知,，每次罰款50元,。車輛停靠安排工作,。

第五條：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式

甲乙雙方就物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算約定為兩部分：

1,、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費(fèi)用,、提供辦公場(chǎng)所及工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn))。

2,、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供-----元服務(wù)費(fèi)用,。(此費(fèi)用包含職工工資、五險(xiǎn)一金,、稅費(fèi)等的所有費(fèi)用),。

3、 甲方應(yīng)在次月十五日前,，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi),。

第六條：合同期限

本合同自------至------日止，共計(jì)-----個(gè)月,，合同期滿后,，經(jīng)雙方確認(rèn)后，重新簽訂合同,。

第七條：合同的變更及違約責(zé)任

1,、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè),、項(xiàng)目變動(dòng)的需要行使單方變更權(quán),，可變更本合同。

2,、 依據(jù)本合同,，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作時(shí)的過(guò)失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、 甲方違反合同的約定,，使乙方未完成管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，如甲方逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止本合同,。造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除),。

4,、乙方違反合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

5、甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f(wàn)元的違約金;還應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

6、乙方每日每值班小組若不能達(dá)到全員到崗的要求,，經(jīng)甲方檢查后,，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務(wù)費(fèi)用。

第八條：爭(zhēng)議的解決

1,、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時(shí),，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費(fèi)用后，甲方從物業(yè)管理費(fèi)用中將賠償費(fèi)用扣除,。

2,、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請(qǐng)物業(yè)行政主管部門調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，提交鹽城市仲裁委員會(huì)依法裁決。

第九條：附則

1,、本合同終止,，乙方希望續(xù)訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)在本合同期限屆滿前30日與對(duì)方協(xié)商續(xù)訂合同,。

2,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充;一方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方,，另一方15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視為不同意變更本合同,。

3,、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

4、本合同履行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

5,、本合同履行的過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的，由乙方承擔(dān)事故責(zé)任,，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外,。

6、本合同簽訂同時(shí)由乙方提供《物業(yè)管理方案》,，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決,。

7、甲方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人,，乙方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人,。

8、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表人：

簽訂日期：

物業(yè)委托代理租賃合同篇三

甲方(委托方)：___________________ 業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受委托方)：___________________ 物業(yè)管理公司

為加強(qiáng) 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于___________ 區(qū)___________ 路的___________ 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：___________________

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場(chǎng)等)的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為 ______年，自 ______年 ______月 ______日起到 ______年 ______月 ______日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：___________________

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 ______%) 平方米給乙方，按月租金_元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米)，按月租金 ______元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：___________________包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：___________________

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ______年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ______萬(wàn)元，合理支出 ______萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 ______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 ______元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額 ______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 ______元(全國(guó)),、 ______元(省),、 ______元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 ______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4、 ,、 為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

5.____________________________________________ ,。

6. _______________________________________________________。

甲方(蓋章)：___________________ 乙方(蓋章)：___________________

代表(簽名)：___________________ ?? 代表(簽名)：___________________

簽約日期：?______年 ______月 ______日??? ?簽約日期：?______年 ______月 ______日