報(bào)告，漢語(yǔ)詞語(yǔ),，公文的一種格式,，是指對(duì)上級(jí)有所陳請(qǐng)或匯報(bào)時(shí)所作的口頭或書(shū)面的陳述,。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文,，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇一

在xx新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康,、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積、商品房竣工面積,，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng),，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng),，消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性,，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義,。為此,，我司進(jìn)行了“xx市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng),，我們從xx市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究,。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據(jù),。

二,、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響,。

1,、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造,、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè),。

xx市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年,、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82、16億元,、165,、25億元,、428、61億元,；2005年,、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%,、75%和80%左右,。

2,、常平的城市定位及重心南移的決策,，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇,，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn),。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐,、客流,、物流中心,、xx市東部經(jīng)濟(jì),、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”,。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年,、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47、5萬(wàn)人,、52萬(wàn)人、60萬(wàn)人左右,；2005年,、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬(wàn)人,、36萬(wàn)人和45萬(wàn)人計(jì)算,。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里,、36平方公里和54平方公里左右,。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚,、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式,。

3,、生態(tài)住宅將成為開(kāi)發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%,，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上,，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸,、兩帶,、三心,、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊,，五軸十六節(jié)點(diǎn),，三區(qū)七門(mén)戶(hù)”,，以“新城,、碧水,、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中,，城在綠中,，綠在陽(yáng)光中,，綠,、水,、城共生共融”的生態(tài)城市,。

1,、常平各個(gè)區(qū)域分析：

1）常平中元街及中心地段。

沿中元街分布聯(lián)邦大廈,、星匯大廈、建匯大廈,、好運(yùn)廣場(chǎng),、廣裕中心,，中心地段分布常陽(yáng)花園,、金地利,、天鵝湖花園,、麗景新園,、明珠廣場(chǎng)等,，其座落于常平商圈區(qū),，整個(gè)區(qū)域以小戶(hù)型,，小面積為主，綠化率低,，配套設(shè)施少,，其成功銷(xiāo)售的主要原因來(lái)自地段，地段決定它的價(jià)值,，此區(qū)域樓盤(pán)極具投資性,，投資價(jià)值高,，回報(bào)快，出租率高,，購(gòu)買(mǎi)以香港本地投資客較多,，部分買(mǎi)來(lái)住家,，其交通購(gòu)物方便,，周邊配套設(shè)施齊全,，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2）西北面區(qū)域,。

西北面零星分布金美花園,、藍(lán)月灣、豪苑廣場(chǎng),，北面為碧湖花園，并期主要以外銷(xiāo)為主,，開(kāi)發(fā)以大戶(hù)為主,，大面積,。主要針對(duì)香港人,，新樓盤(pán)藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主,。一期銷(xiāo)售總結(jié)，本地人購(gòu)買(mǎi)占80%,，本地人購(gòu)房以三戶(hù)為主,，面積要求在大,，對(duì)住戶(hù)要求舒適、寬敞,。作為住家,，香港人以二房面積小購(gòu)買(mǎi)較多,，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家,、渡假的好去處，空氣清新,、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全,，注重環(huán)境,，以中心湖為賣(mài)點(diǎn),，至力打造常平明星樓盤(pán),，該區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售一直看好。

3）常平南面,，常黃公路沿線區(qū)域,。

住宅空置嚴(yán)重,，原有“外銷(xiāo)”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷(xiāo)”的矛盾越來(lái)越明顯,。南南零星分布金碧花園,、紫荊花園,、陽(yáng)光山莊,，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等,，以中小戶(hù)型為主,，早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主,，如紫荊花園購(gòu)買(mǎi)者98%為香港人,，其產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì),，目前港人購(gòu)房所占比例僅僅20%左右,，而陽(yáng)光山莊2004年購(gòu)房80%為內(nèi)地人,，常黃公路沿線區(qū)域銷(xiāo)售很不樂(lè)觀,，目前處于滯銷(xiāo)局面，目前購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸,，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求,。

4）常平東門(mén)區(qū)域，

常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門(mén)聚集,，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城,，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工,，如：鐵路公園,、廣電中心,、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng),、高爾夫球場(chǎng),、常平大劇院,，因市場(chǎng)配套的大力支持,，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域,。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園,，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注,，這與常平的規(guī)劃是分不開(kāi)的,，成為常平打造文化新城的有力依托,。

5）麗城開(kāi)發(fā)商住居區(qū),，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐,，早期居家型物業(yè)的主要開(kāi)發(fā)地,。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景,、麗都,、聚福,，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城,，相鄰新天美地，以xx四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊,，為文化背景，集居所,、餐飲、商貿(mào),、娛樂(lè)、渡假,、旅游為一體，其區(qū)域開(kāi)發(fā)的商品房,，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高,，環(huán)境優(yōu)美,，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū),，污染小,，戶(hù)型設(shè)計(jì)超前,，購(gòu)買(mǎi)者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小,，一般自住。其購(gòu)買(mǎi)的主要原因,，來(lái)自周邊環(huán)境,，空氣新鮮，其戶(hù)型設(shè)計(jì)符合早期港人需求,，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。現(xiàn)今推出的新樓盤(pán)如新天美地5期,、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn),，以?xún)?yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ),，銷(xiāo)售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購(gòu)房呈下降趨勢(shì),，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì),，且該區(qū)域出租率不高,。

2,、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析。

針對(duì)本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤(pán)市調(diào)分析,。

新天美地,，其地理位置不理想,，但走品牌個(gè)性化,，特設(shè)7,、5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級(jí)材料，名廠潔具及廚具,，新盤(pán)推出特價(jià)單位毛胚房,，造成過(guò)一時(shí)搶購(gòu)熱潮,，但經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的一段時(shí)間理性思考,，其銷(xiāo)售也逐步回落,，作為新推樓盤(pán)其推廣力度是相當(dāng)大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中兩房購(gòu)買(mǎi)中80%為香港人,，三戶(hù)及四房購(gòu)買(mǎi)為本地人，外地商人,，銷(xiāo)售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。

相鄰樓盤(pán)分析表僅供參考……,。

市場(chǎng)結(jié)論：

1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好,，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈,，品牌競(jìng)爭(zhēng)無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設(shè)計(jì),，還是物業(yè)管理,，銷(xiāo)售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應(yīng),。

2、常平市場(chǎng)正從過(guò)去的外銷(xiāo)主導(dǎo)向內(nèi)銷(xiāo)轉(zhuǎn)變,，由于港人（含其它外銷(xiāo)需求部）與大陸與內(nèi)銷(xiāo)置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同,，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的偏好。

3,、內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米,，三戶(hù)二廳為主,，相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。

4,、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售的價(jià)格平穩(wěn),，實(shí)際成交價(jià)集中在2700－4000元/平方米區(qū)間，個(gè)別樓盤(pán)因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào),，現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外，都呈現(xiàn)出銷(xiāo)售緩慢的情況,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇二

大豐港是江蘇省委、省政府重點(diǎn)建設(shè)的江蘇沿海三大深水海港之一,。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線港口空白帶的中心位置,距上海港250海里,、連云港港120海里,、秦皇島港490海里,、距日本長(zhǎng)崎港430海里、韓國(guó)釜山港420海里,，可經(jīng)上海港,、釜山港直達(dá)東南亞和歐美各大港口。凸顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區(qū)與國(guó)際市場(chǎng)接軌的大跳板。

這里交通運(yùn)輸十分便捷,，集疏運(yùn)條件具備,。大豐港與沿海高速,、寧靖鹽公速、徐淮鹽高速,、京滬高速、新長(zhǎng)鐵路,、通輸運(yùn)河相連,。蘇通長(zhǎng)江大橋已經(jīng)建成，從沿海高速公路到上海市區(qū)僅需2小時(shí)車(chē)程;大豐港距鹽城機(jī)場(chǎng)僅45公里,，鹽城機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通至北京,、廣州,、云南、溫州,、南昌、韓國(guó)首爾,、香港等地航線,。疏港四級(jí)航道200xx年12月開(kāi)工建設(shè)，經(jīng)通榆運(yùn)河可直達(dá)長(zhǎng)江水系;大豐港至大豐市區(qū)雙向8車(chē)道的通港大道正在建設(shè);在鹽城至大豐港的高速公路即將開(kāi)工;新長(zhǎng)鐵路大豐港支線已列入國(guó)家規(guī)劃,。“海,、陸,、空”現(xiàn)代化立體交通格局已經(jīng)形成，成為江蘇新型的海河聯(lián)運(yùn)口岸,。

大豐港直接覆蓋蘇北、蘇中及淮南的廣大區(qū)域,。年貨物可供吞吐量逾8000萬(wàn)噸。每年直接供應(yīng)或經(jīng)過(guò)該地區(qū)供應(yīng)的大宗貨物中僅煤碳就達(dá)3000萬(wàn)噸,，木材達(dá)300立方米，集裝箱生成量50萬(wàn)teu,，各類(lèi)化學(xué)品500萬(wàn)噸,。

在大豐港新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全港房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積,、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì),。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng),，消費(fèi)者的購(gòu)房變得加理性,，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。為此,，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng),，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究,。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據(jù),。

二,、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響,。

大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)獨(dú)立新城,，按照“一年拉開(kāi)主框架,，二年初見(jiàn)成效，三年建成2平方公里,，五年建成5平方公里,、5萬(wàn)人口的港城啟動(dòng)區(qū)”的目標(biāo),，以“規(guī)劃指導(dǎo),、集中開(kāi)發(fā)、環(huán)境先行,、政府引導(dǎo)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)”為原則,，科學(xué)策劃,、科學(xué)開(kāi)發(fā),。啟動(dòng)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)海港新城東至城東路(原海堤公路),、南靠疏港路(s332省道)、西接濱湖大道,、北臨通港路。

港城啟動(dòng)區(qū)先期已建成海關(guān),、商檢,、海事,、國(guó)土辦公樓等開(kāi)關(guān)通航必備的行政建筑設(shè)施,。配套建成了海關(guān)橋、港華橋,、潯陽(yáng)路,、洋輝中路、港華路等市政道路和橋梁,。目前正在實(shí)施五溫泉假日酒店、人工日月湖工程,、花園路、晨星路,、環(huán)湖路,、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場(chǎng)的等項(xiàng)目,，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)港區(qū)行政中心,，啟動(dòng)開(kāi)發(fā)附近居住小區(qū)和商貿(mào)區(qū),，引導(dǎo)周邊地區(qū)的人口移居，為新中心區(qū)開(kāi)發(fā)注入活力,。

啟動(dòng)區(qū)的中遠(yuǎn)期，在港口,、工業(yè)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)上,，將以大型房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)啟動(dòng)區(qū)商業(yè)金融,、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展,。以日月湖為中心的游樂(lè)休閑設(shè)施的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展。以洋輝路北側(cè)休閑娛樂(lè)區(qū)的開(kāi)發(fā)和公園居住區(qū)的高檔居住區(qū)開(kāi)發(fā)為主要方向,，同時(shí)實(shí)現(xiàn)湖西文化中心區(qū)的建設(shè),，確立啟動(dòng)區(qū)的形象,。

按大豐港作為鹽城港主港區(qū)的定位，大豐港海港新城將定位為鹽城主城區(qū)的“副核”組成部分,，大豐港區(qū)重要生活后勤基地，公共服務(wù)核心,。港城建成后將集行政,、商貿(mào)、金融,、信息、文化,、娛樂(lè)、游覽等功能于一體,，必將成為海港新城能量集聚,、規(guī)模效益最先集中的地區(qū),，是實(shí)現(xiàn)港區(qū)一類(lèi)口岸一站式服務(wù)的重要舉措,、“以港興工”,、“以工興市”方略的重要體現(xiàn)、海港新城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要區(qū)域。

港城5平方公里啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：一湖映五區(qū),、五洲拱日月,、玉帶系南北、璀璨奪星光,。一湖映五區(qū)，一湖指4平方公里的人工湖——日月湖,，環(huán)湖布置居住、科研,、商業(yè)、綜合片區(qū),。五洲拱日月,，指別墅、休閑,、餐飲、公園,、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上,。玉帶系南北,，指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起，形成共同發(fā)展之態(tài)勢(shì),。璀璨奪星光，指日月湖上各種活動(dòng)設(shè)施豐富多彩,，各類(lèi)島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上，它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線,，好比天上的繁星一樣褶褶生輝,。

針對(duì)本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤(pán)市調(diào)分析。

星湖花園房?jī)r(jià)均在4000左右,，工人工資在150到160左右，打樁6到7元一米,，多層12米,，高層要20米道30米,，土建的成本1400左右,，發(fā)包價(jià)格不明,，無(wú)土地成本。

---市場(chǎng)結(jié)論：

1,、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好,，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈，品牌競(jìng)爭(zhēng)無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，到施工設(shè)計(jì),，還是物業(yè)管理,，銷(xiāo)售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應(yīng),。

2、常平市場(chǎng)正從過(guò)去的外銷(xiāo)主導(dǎo)向內(nèi)銷(xiāo)轉(zhuǎn)變,，由于港人(含其它外銷(xiāo)需求部)與大陸與內(nèi)銷(xiāo)置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的偏好,。

3、內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重,，集中在100—140平方米,，三戶(hù)二廳為主，相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞,。

4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售的價(jià)格平穩(wěn),，實(shí)際成交價(jià)集中在2700-4000元/平方米區(qū)間，個(gè)別樓盤(pán)因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào),，現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外,，都呈現(xiàn)出銷(xiāo)售緩慢的情況。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇三

據(jù)統(tǒng)計(jì),，20xx年該市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資133,。23億元,，其中住宅投資額104。62億元,，同比分別增長(zhǎng)了39,。86%和50,。51%,；施工面積1414。97萬(wàn)平方米,，其中住宅1106,。59萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了32,。03%和33,。34%,；新開(kāi)工面積710,。95萬(wàn)平方米，其中住宅555,。75萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了19,。02%和18,。28%；竣工面積566,。39萬(wàn)平方米，其中住宅464,。99萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了53,。33%和59。25%,；20xx年1—2月在城鎮(zhèn)以上投資額中房地產(chǎn)完成投資19,。24億元,，增長(zhǎng)45。9%,。

與20xx年同期相比,，投資額、施工面積,、交易面積、成交額的上升趨勢(shì)十分明顯,。而開(kāi)工面積,、竣工面積、銷(xiāo)售面積略有上升,。這些數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)的需求量有一定的差距,，說(shuō)明中央宏觀調(diào)控措施的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)投資膨脹勢(shì)頭已得到有效遏制,，合肥市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)繼續(xù)持續(xù)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

2,、合肥市房?jī)r(jià)一路走高,。

目前合肥市商品住房預(yù)售均價(jià)（不含三縣）為2722元/平方米。而據(jù)同一部門(mén)的信息,，20xx年6月份,，合肥商品住房預(yù)售均價(jià)僅為每平方米2450元左右。從數(shù)字來(lái)看,，雖然目前合肥住房均價(jià)低于全國(guó)平均價(jià)約100元,，但由于房?jī)r(jià)上漲速度較快,，居民感到難以承受。這一上漲勢(shì)頭在20xx年8月份以后開(kāi)始趨于平緩,。

據(jù)悉,，20xx年新建樓盤(pán)中房?jī)r(jià)在4000元/平方米以上的約占12%；3000—4000元/平方米的約占52%,；20xx元/平方米左右的占8%,。從售價(jià)上看，20xx—3000元/平方米的住宅銷(xiāo)量逐步擴(kuò)大,，3000—3500元的也有大幅增長(zhǎng),，單套40萬(wàn)元的住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)迅速，占總銷(xiāo)量的近32%,。由于居民收入的提高,、住房購(gòu)買(mǎi)方式的多樣化及人們消費(fèi)觀念的成熟，購(gòu)房者已不僅只看房屋本身,，而更注重整個(gè)小區(qū)環(huán)境及附屬設(shè)施,、交通因素；此外,，伴隨房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫,，住宅投資已成為居民投資置業(yè)的新趨向。

3、商品房總體上供小于求。

據(jù)合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹,，20xx年，合肥房?jī)r(jià)上漲的因素很多,，諸如土地招牌制度的實(shí)施、拆遷成本增加,，住宅小區(qū)總體建設(shè)品質(zhì)的提升,、投資成本的增加等，都影響了房?jī)r(jià)的上揚(yáng),。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)力的增加和市場(chǎng)供求量不符,，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲,，而目前合肥市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面。需求快速增長(zhǎng)主要是因?yàn)楹戏食鞘谢M(jìn)程的加快,，據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)發(fā)展中國(guó)家人均gdp達(dá)1000美元,，城鎮(zhèn)化率達(dá)30%時(shí)，城鎮(zhèn)化將進(jìn)入快速發(fā)展期,。目前中國(guó)的城市化已處于快速發(fā)展階段,。人均建設(shè)用地115平方米,，城鎮(zhèn)化水平達(dá)60%。合肥市目前的城市人口約180萬(wàn),，城市用地約170平方公里,，城鎮(zhèn)化水平在45%左右。

4,、賣(mài)方市場(chǎng)漸變買(mǎi)方市場(chǎng),。

在20xx年國(guó)慶節(jié)期間舉辦的合肥房展會(huì)上，上海綠地,、浙江綠城,、深圳建設(shè)控股、奧園集團(tuán),、華彥地產(chǎn)等發(fā)達(dá)地區(qū)的知名開(kāi)發(fā)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)縱橫馳騁,、人氣沸騰，顯示出良好的市場(chǎng)操作能力,。外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的大量涌入對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響,，不僅為自身發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇，也提升了合肥房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平和營(yíng)銷(xiāo)理念,，推動(dòng)了合肥的城市建設(shè)：大大提高了合肥樓盤(pán)的品質(zhì)和銷(xiāo)售速度,，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，加快合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化進(jìn)程,，更新合肥本地消費(fèi)者的投資置業(yè)觀念,，促使合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌，部分開(kāi)發(fā)水平低的企業(yè)逐步退出市場(chǎng),。不難看出,，引入專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化,、細(xì)分化,、周期性的市場(chǎng)概念，注重團(tuán)隊(duì)精神,、游戲規(guī)則,、戰(zhàn)略思維和資本意識(shí)等先進(jìn)理念，并借鑒發(fā)達(dá)城市已經(jīng)運(yùn)作成熟的經(jīng)營(yíng)管理,、營(yíng)銷(xiāo)手段,，對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分重要。

二,、合肥市場(chǎng)潛力購(gòu)房消費(fèi)者特征分析,。

消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，然而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期內(nèi)隨著收入與觀念的變化對(duì)住宅的需求也必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢(shì)。

1,、購(gòu)房需求更旺,，購(gòu)房群體更年輕。

按照中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,，在人均使用面積達(dá)到30平方米之前,，住房需求會(huì)持續(xù)旺盛。目前,，合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為18,。12平方米，市場(chǎng)需求仍有強(qiáng)大的增長(zhǎng)后勁,。本次調(diào)查結(jié)果顯示：20xx年初有70,。12%的合肥居民打算在近兩年購(gòu)房，購(gòu)房意向較20xx年上升18,。7%,。而且在打算購(gòu)房的人群中，23歲—39歲的占85%,，比20xx年提高了16,。9%，其中購(gòu)房主力群體這兩年發(fā)生了顯著變化,，20xx年消費(fèi)意向最強(qiáng)的群體是30—39歲者,，占被調(diào)查總體的37。7%,，而20xx年主力消費(fèi)者年齡下移,，為23—29歲，占被調(diào)查總體的比例為47,。8%,。

2、不同年齡消費(fèi)者購(gòu)房意向分布,。

購(gòu)房群體在年齡上的變化究竟會(huì)對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢,？研究分析20xx年住房消費(fèi)市場(chǎng)在以下方面發(fā)生了變化：

四是20xx年高檔市場(chǎng)基本上維持原有的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，從需求上講,，沒(méi)有太大的變化,。從不同年齡層住宅需求來(lái)看，20xx年的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)是：低端市場(chǎng)需求增長(zhǎng),、中端市場(chǎng)需求萎縮,、高檔市場(chǎng)需求略升。

自20xx年以來(lái),，安徽省的土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置、房地產(chǎn)投資與施工面積、開(kāi)工與竣工面積,、商品住宅銷(xiāo)售的總量和增長(zhǎng)情況等,，一直處于中部地區(qū)之首或前列，而作為省會(huì)城市的合肥,，又占到了安徽省的1/3,。20xx年合肥市出售四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地7000余畝，供應(yīng)總價(jià)達(dá)65億元,，政府直接受益近30億元,，更是座上中部地區(qū)省會(huì)城市的“頭把交椅”，在全國(guó)也占有非常重要的地位,。而實(shí)際成交76宗,，成交面積約5990。8畝,，較上年增長(zhǎng)11,。5%，成交僅額約415867,。1萬(wàn)元,。（注：以上數(shù)據(jù)為20xx年度主要上市交易土地使用權(quán)項(xiàng)目，不含1月份成交項(xiàng)目和面積為20畝以下項(xiàng)目）,。

按區(qū)域劃分,，20xx年合肥市成交地塊位置都比較集中，其中蜀山區(qū)成交地塊最多共32宗,，成交面積約2480,。7畝，成交金額187537,。7萬(wàn)元,。其次為龍陽(yáng)區(qū)成交14宗，成交面積約933,。1畝,，成交金額71764。4萬(wàn)元?，幒^(qū)成交11宗,，成交面積約367。8畝,，成交金額約13961,。7萬(wàn)元。

土地資源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),，政府只有掌握了足夠的土地儲(chǔ)備量,，才能保障城市建設(shè)對(duì)土地需求供應(yīng)的及時(shí)性和對(duì)土地市場(chǎng)的控制權(quán)，從而解決土地市場(chǎng)混亂無(wú)序的狀態(tài)，遏制土地隱形市場(chǎng),，防止土地市場(chǎng)大起大落,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,。20xx年合肥市確定在城市規(guī)劃圈600平方公里范圍內(nèi)四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地上市計(jì)劃為7300畝,，土地儲(chǔ)備交易中心嚴(yán)格按年初公布的項(xiàng)目區(qū)位供地，在盤(pán)活存量,、合理規(guī)劃增量方面達(dá)到了政府調(diào)控的要求,。

四、未來(lái)合肥樓盤(pán)的發(fā)展趨勢(shì),。

1）,，小高層住宅應(yīng)唱主角。小高層住宅兼有多層和高層的優(yōu)勢(shì),，比多層住宅節(jié)約用地,，又比高層住宅節(jié)省成本和造價(jià)，人文環(huán)境和整體環(huán)境均比高層住宅好,。

2）,，適當(dāng)發(fā)展聯(lián)體別墅區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū),，自然條件和地理環(huán)境都比城區(qū)優(yōu)越,，適宜發(fā)展高檔住宅區(qū)，這既可滿(mǎn)足社會(huì)需求,，又符合發(fā)展需要,。

3），中小戶(hù)型比例適當(dāng)擴(kuò)大,。由于單身貴族,、丁克家庭、老年空巢家庭越來(lái)越多,，以及第二套住宅,、5+2模式、旅居模式的大量涌現(xiàn),，中小戶(hù)型住房無(wú)疑會(huì)成為這些人購(gòu)房的首選,，而且也是許多年輕夫婦購(gòu)房歷程中的第一個(gè)里程碑，這也就注定了中小戶(hù)型住房將在二級(jí)市場(chǎng)上發(fā)揮舉足輕重的作用,。

4）,，居住性和適應(yīng)性要增強(qiáng)。住宅設(shè)計(jì)從追求豪華外表和大面積轉(zhuǎn)向追求房間設(shè)計(jì)“以人為本”和整體質(zhì)量的提高,。面積不一定很大,，但要有比較合適的比例,。空間可以靈活分劃,。為以后改造留有余地,；要有良好的廚衛(wèi)及空調(diào)設(shè)備，并具有一定的實(shí)用性和耐用性,，任何年齡均可居住,；在抗災(zāi),、防噪音、防污染等方面取得突破,，以提高居住質(zhì)量,。

5），住宅科技含量要提高,。要推廣環(huán)保技術(shù),，使用無(wú)毒、無(wú)污染,，節(jié)能型的綠色新材料,；要實(shí)行分質(zhì)供水和獨(dú)立的取暖制冷及冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)；實(shí)行三表自動(dòng)收費(fèi),、門(mén)禁,、保安監(jiān)控、緊急呼叫,、災(zāi)情自動(dòng)報(bào)警的智能系統(tǒng),；要運(yùn)用生態(tài)技術(shù)，力求節(jié)約能源,、減少污染,。達(dá)到提高質(zhì)量、縮短工期,、降低成本,、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo),，促進(jìn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展,。

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保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇四

平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車(chē)”效應(yīng)。

但從長(zhǎng)期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。通過(guò)調(diào)整房貸利率,、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量,。同時(shí)，通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的.情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿(mǎn)足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

三、積極應(yīng)對(duì),，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,。

總的來(lái)說(shuō)，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,，近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作。

建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,，新建商品房、存量房的交易價(jià)格,；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作,。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,，新建商品房的開(kāi)工面積,、竣工面積、銷(xiāo)售面積,、空置房面積及空置率,，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作,。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,、協(xié)調(diào)問(wèn)題,、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣(mài)和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，同時(shí),，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng)、規(guī)劃,、建設(shè)和銷(xiāo)售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金,、項(xiàng)目資本金,，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間,，以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控,，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃,。

4、合理引導(dǎo)住房主體需求,。

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿(mǎn)足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深?lèi)住房建設(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇五

兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程的加快,，推動(dòng)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,。目前，房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,。房地產(chǎn)行業(yè)直接稅收入約占總稅收的15%,，相關(guān)稅收占總稅收的30%；如果加上契稅收入,，就占36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,，房地產(chǎn)業(yè)在稅收中的支柱作用將更加明顯。

最近,，中央政府和市政府相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,。對(duì)于對(duì)外部環(huán)境敏感的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。認(rèn)清本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，進(jìn)而研究并提出相應(yīng)的對(duì)策和建議,，對(duì)保持本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義,。

今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長(zhǎng)85%,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37.3億元，其中住宅投資23億元,；商品房建筑面積489.9萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售量100萬(wàn)平方米。今年以來(lái),，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有以下特點(diǎn):。

1.房地產(chǎn)投資保持了較高的增長(zhǎng)率,。

近年來(lái),，我區(qū)巨大的開(kāi)發(fā)建設(shè)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景看好,。今年上半年,，我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)保持去年以來(lái)的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。1-6月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增長(zhǎng)率為42.2%,。具體趨勢(shì)見(jiàn)圖1。其中,，住房建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中占有突出地位,，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的62%；今年商業(yè)樓宇的增長(zhǎng)率持續(xù)上升,。2-6月累計(jì)增長(zhǎng)率分別為2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%和1.9倍,；寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增長(zhǎng)速度。

2.房地產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭明顯下降,。

今年,，我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率逐月呈下降趨勢(shì),，2-6月的增長(zhǎng)趨勢(shì)如圖2所示:。

從商品房預(yù)售情況來(lái)看,，下降趨勢(shì)明顯,。1-6月，小區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬(wàn)平方米,；與去年同期相比，預(yù)售單位數(shù)量和面積分別下降了15.5%和15.4%,。出于對(duì)宏觀政策的觀望態(tài)度,，我區(qū)3月份商品房預(yù)售量大幅下降，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬(wàn)平方米,，較3月份下降44.3%。5,、6月份預(yù)售水平繼續(xù)走低,，每月預(yù)售385套，總面積約5萬(wàn)平方米,。

今年以來(lái),，中央政府和市政府頻繁出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，但年后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的快速上漲,。由于土地的稀缺，人們對(duì)住房改善的實(shí)際需求的支持,，以及“跟著漲而不是跟著跌”的投資心理,，我區(qū)的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢(shì)。

自20xx年以來(lái),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速上漲,，年、年,、年房?jī)r(jià)分別同比上漲20.5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)每平方米5590元,，同比上漲20%；存量房均價(jià)達(dá)到每平米5000元,，同比上漲47%,。

隨著房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重，中央政府將把防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),，我市也出臺(tái)了一系列相關(guān)政策,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。中央和市政政策主要通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)規(guī)范住房市場(chǎng):,。

中央:,。

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意見(jiàn)》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式和供應(yīng)時(shí)間,；對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方,，適當(dāng)提高住宅用地在土地供應(yīng)中的比重，重點(diǎn)增加低價(jià)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng),；嚴(yán)格控制高檔住宅用地供應(yīng),。

——房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行發(fā)布調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付比例可由20%提高到30%,，個(gè)人住房貸款利率下限由5.31%提高到6.12%,。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)家稅務(wù)總局,、財(cái)政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定20xx年6月1日以后,，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的房屋，全額征收營(yíng)業(yè)稅,，同時(shí)對(duì)20xx年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)非普通房屋的,，全額征收3%的契稅。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的調(diào)整,。20xx年,，全市《工作報(bào)告》確立了“以住宅、市民消費(fèi),、普通商品房為主”的“三大”樓市調(diào)控原則,。

——房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調(diào)整。全市加強(qiáng)新建建筑網(wǎng)上備案,，2月18日啟動(dòng)“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)行,，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明度，嚴(yán)厲打擊非法炒房企業(yè)。

-房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，增加中低價(jià)普通商品房供應(yīng)，以配套商品房為主,。20xx年,，全市計(jì)劃啟動(dòng)配套商品房和1000萬(wàn)平方米中低價(jià)商品房建設(shè)。

短期內(nèi),，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)投資和建設(shè)產(chǎn)生直接影響,，這將關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)增加值等重大經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成,；同時(shí),，穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)的交易量將出現(xiàn)更大幅度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生一定程度的“慢剎車(chē)”效應(yīng),。

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，宏觀政策調(diào)整將有效消除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居民消費(fèi)的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,，主要發(fā)揮以下作用:。

——合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)金額,。通過(guò)調(diào)整抵押貸款利率和稅收政策,，可以減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)成分，揭示真實(shí)的市場(chǎng)需求,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā),。同時(shí)，通過(guò)嚴(yán)格的土地供應(yīng),，可以有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā),。

——緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾。通過(guò)加大配套商品房和低價(jià)商品房建設(shè),，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿(mǎn)足普通百姓住房需求，有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾,。

——適度穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)的影響,，浦東板塊的影響,，以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快,，我區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲。但期房限量轉(zhuǎn)讓,、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策措施，將有效穩(wěn)定房?jī)r(jià)過(guò)度上漲,，穩(wěn)定其上漲,。

總的來(lái)說(shuō)，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)相對(duì)較低,，以及近期“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史機(jī)遇,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有較大的發(fā)展空間,。最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-完善的階段,，并日趨成熟。為了保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，目前應(yīng)注意以下幾點(diǎn),。

1.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)控。

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和趨勢(shì),，建立科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng),，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)控土地出讓價(jià)格、新建商品房和存量住房交易價(jià)格,；目前,，應(yīng)特別注意加強(qiáng)對(duì)住宅商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)控。加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的季度和年度分析預(yù)測(cè),，包括待售土地面積,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、新建商品房建筑面積,、竣工面積,、銷(xiāo)售面積、空置面積和空置率,、市場(chǎng)平均價(jià)格、變化及原因等,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤管理,。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，協(xié)調(diào)問(wèn)題,，解決問(wèn)題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)按照政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，通過(guò)統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣(mài),、掛牌等方式取得土地使用權(quán)。同時(shí),，嚴(yán)格辦理房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用,、項(xiàng)目設(shè)立、規(guī)劃,、建設(shè)和銷(xiāo)售手續(xù),。做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì),，對(duì)抽逃注冊(cè)資本,、項(xiàng)目資本金、無(wú)證或超越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊,。

3.有計(jì)劃、有步驟地規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要與我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃相結(jié)合,，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間,，通過(guò)城市規(guī)劃達(dá)到引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)把握市場(chǎng)狀況,，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排發(fā)展規(guī)劃,。

4.合理引導(dǎo)住房主體的需求。

中低收入者,、新增城鎮(zhèn)職工,、推進(jìn)城市化的人群、進(jìn)城務(wù)工人員,、城市困難家庭是社會(huì)對(duì)住房的主要需求,。為了滿(mǎn)足這一需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和廉租房建設(shè),，同時(shí)加大廉租房建設(shè)力度,。我區(qū)應(yīng)以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住房建設(shè)轉(zhuǎn)變，改善住房供應(yīng),，完善住房功能,，提高住房質(zhì)量。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)發(fā)展建設(shè)和城市化進(jìn)程的實(shí)際,，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)住房，促進(jìn)主體需求合理化,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇六

從2015年至今,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展,、壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì),，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，xx市目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近千家,，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè)。單拿xx為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目120余個(gè)，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。2015年稅收收入0.9億,，2015年截止11月份，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上,。可以說(shuō),，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況。

縱觀2015年－2015年xx市房地產(chǎn)走勢(shì),，我們發(fā)現(xiàn),，在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲” “抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲” “遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的過(guò)程中，xx市的房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大,。在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化,，以及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響,。

我們辯證地得出結(jié)論,，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對(duì)非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降,。

二、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素

1,、房?jī)r(jià)組成要素：

土地成本越大,，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大,，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革,，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善，那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大,，也就是說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多,，則同樣的均衡量下,，均衡價(jià)格下降，因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素,。

配上圖：需求供給曲線

稅金及費(fèi)用：2015年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右,，目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷(xiāo)售不錯(cuò)的首開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),，當(dāng)年的銷(xiāo)售收入過(guò)1.2億/80套,，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬(wàn)，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬(wàn),，平均每平米房?jī)r(jià)增加535元,。

房產(chǎn)稅的開(kāi)征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收，從租按照12%,，但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅,，對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。

三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開(kāi)征房產(chǎn)稅,，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開(kāi)征的可能性很小,。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià)，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格,，從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的,。

求2萬(wàn)/平米，到目前已降至1.8萬(wàn)/平米,，該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì),。

建安成本、配套設(shè)施費(fèi),、廣告開(kāi)發(fā)費(fèi)用,、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

2,、社會(huì)因素

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平

體制改革的深化程度

居民收入水平的變化

政策導(dǎo)向

社區(qū)環(huán)境選擇

地理位臵

其中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這兩項(xiàng)都是逐年遞增,，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求,，特別是影響需求。通常來(lái)講,，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,、就業(yè)率,、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多,、金融形勢(shì)越好,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高,。反之,，房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國(guó)的情況來(lái)看,，改革開(kāi)放20多年后的今天與改革初相比,，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展,。

三、政府的調(diào)控政策

三中全會(huì)提出,，要讓市場(chǎng)在資源配臵中起決定性作用,，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo),，真正將資源推向市場(chǎng),，與國(guó)際接軌。

體制改革的深化程度

稅制的設(shè)臵

房地產(chǎn)稅的開(kāi)征

規(guī)范性文件的出臺(tái)

國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問(wèn)題,。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái),，太原樓市開(kāi)始趨于明朗化，接下來(lái)一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升,；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè),，加大了（銷(xiāo)）預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度，這在一定程度導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià)。

四,、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性,，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)降低房?jī)r(jià)，吸引消費(fèi)者,，達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)。

對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō),，對(duì)于普通住宅的銷(xiāo)售,，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商,，如首開(kāi)等,，房?jī)r(jià)緩中有升，對(duì)于高檔房,，如星河灣,，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng)。

一．總論

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要又很特殊的產(chǎn)業(yè)部門(mén),。在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位,，它不同于建筑業(yè)，也不是一般的修修房屋,、收收房租,，而是一個(gè)包括開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng),、管理和服務(wù)等眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門(mén),。它是隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，特別是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和工業(yè)化,、城市化進(jìn)程的加快,，應(yīng)運(yùn)而生的，并迅速成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的巨大的產(chǎn)業(yè)部門(mén),。通過(guò)了解畢業(yè)大學(xué)生在地產(chǎn)企業(yè)中從事的工作內(nèi)容及環(huán)境,，探究對(duì)大學(xué)生素質(zhì)的要求,讓即將走上工作崗位的我們做好一定心理準(zhǔn)備和應(yīng)變能力。

二,、行業(yè)分析

1．房地產(chǎn)行業(yè)所涉足領(lǐng)域

（1）土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā),；

（2）房屋開(kāi)發(fā)；

（3）地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，包括土地使用權(quán)的出讓,、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押,；

（4）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，包括房產(chǎn)（含土地使用權(quán)）買(mǎi)賣(mài),、租賃,、抵押等,；

（5）房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資,；

（6）房地產(chǎn)中介服務(wù),，包括信息,、咨詢(xún),、估價(jià),、測(cè)量、律師,、經(jīng)紀(jì)和公正等,；

（8）房地產(chǎn)金融，包括信貸,、保險(xiǎn)等,。

2．房地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè)類(lèi)型

房地產(chǎn)行業(yè)中就業(yè)崗位比較多的企業(yè)主要有五種：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)代理公司,、 房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu) ,、物業(yè)管理企業(yè)、 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。

一般來(lái)講房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資本大多不低于500萬(wàn)元,；有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程,、統(tǒng)計(jì)和工程質(zhì)檢專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員,，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員才可以申請(qǐng)。而且要擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用證,；建立有自己的企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度,、工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度,。

房地產(chǎn)代理商是指負(fù)責(zé)銷(xiāo)售策劃和銷(xiāo)售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。傳統(tǒng)房產(chǎn)代理公司的優(yōu)勢(shì)在于對(duì)市場(chǎng)的把握及營(yíng)銷(xiāo)策劃方面，而日益加劇的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，使開(kāi)發(fā)商需要專(zhuān)業(yè)人士提供項(xiàng)目的可行性分析,、發(fā)展定位、營(yíng)銷(xiāo)企劃,、銷(xiāo)售組織等一條龍服務(wù),。

房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本（事業(yè)單位除外），大城市100萬(wàn)元以上,，中等城市60萬(wàn)元以上,，小城市30萬(wàn)元以上。配備有相應(yīng)的專(zhuān)職技術(shù)人員，大城市應(yīng)在20人以上,，中等城市應(yīng)在10人以上,，小城市應(yīng)在5人以上。其中,，工程技術(shù)（房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)）,、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱(chēng),，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有助理級(jí)以上職稱(chēng),，并有取得執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)負(fù)責(zé)人和專(zhuān)門(mén)的政策咨詢(xún)?nèi)藛T。房地產(chǎn)交易有固定的交易場(chǎng)所,，各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦事窗口實(shí)行“一站式”服務(wù),，即一個(gè)窗口收件、一套資料內(nèi)部傳遞,、一次性收費(fèi)、一個(gè)窗口發(fā)證,。來(lái)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê唐贩款A(yù)售）,、租賃、抵押等各項(xiàng)交易手續(xù),。

房產(chǎn)中介市場(chǎng)也在日益壯大,。人們通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)、購(gòu)買(mǎi),、出售,、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)進(jìn)行了定義：房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng),。地產(chǎn)顧問(wèn)是中介服務(wù)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，當(dāng)市場(chǎng)需要專(zhuān)業(yè)化的操作程序,，在呼喚專(zhuān)業(yè)化的時(shí)候,，中介服務(wù)就從單單的銷(xiāo)售終端慢慢過(guò)度到介入房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程，在其中起到“顧問(wèn)”的作用,，保證整個(gè)過(guò)程的專(zhuān)業(yè)化,，從而能生產(chǎn)出適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品。

三,、職業(yè)機(jī)會(huì)

1．職業(yè)發(fā)展路徑

房地產(chǎn)行業(yè)為畢業(yè)生提供了不同的工作崗位和多樣化的發(fā)展路徑,。進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后結(jié)合自身的特點(diǎn)設(shè)計(jì)與選擇個(gè)人職業(yè)發(fā)展，許多畢業(yè)生經(jīng)過(guò)短短幾年的鍛煉就脫穎而出，有的成為公司的業(yè)務(wù)骨干,，有的走上了公司重要的領(lǐng)導(dǎo)崗位,，也有的業(yè)績(jī)平平依然在自己的崗位上耕耘。較合理的發(fā)展路徑如下：

（1）新員工培訓(xùn),。第一年,，大部分公司都有導(dǎo)師制的培養(yǎng)機(jī)制，公司為每一位新入職員工配一名導(dǎo)師,，導(dǎo)師一方面幫助員工盡快適應(yīng)新環(huán)境,，協(xié)助解決新員工的職業(yè)困惑與職業(yè)心理健康等問(wèn)題。

（2）至各個(gè)崗位后還將參加定期的基礎(chǔ)管理類(lèi)以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)的培訓(xùn)：部門(mén)業(yè)務(wù)培訓(xùn),、工作技能培訓(xùn),。

（3）職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)，表現(xiàn)好的員工都有機(jī)會(huì)參加職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn),，提高管理技能,、管理水平和商業(yè)知識(shí)。

（4）專(zhuān)業(yè)證書(shū)考核,。根據(jù)自己的學(xué)歷和從業(yè)時(shí)間選擇自己可以報(bào)考的資格考試,。選擇脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)和業(yè)余地參加本職專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或任職資格證書(shū)的培訓(xùn),。

（5）想進(jìn)入高層的員工就要繼續(xù)深造充實(shí)自己,，可以繼續(xù)攻讀學(xué)位。公司會(huì)根據(jù)工作的需要,，選送各部門(mén)表現(xiàn)優(yōu)秀的員工到國(guó)內(nèi),、外院校脫產(chǎn)攻讀學(xué)位或定向進(jìn)修。也可以選擇辭掉工作專(zhuān)心的去攻讀學(xué)位,，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定,。

（6）擁有一定的業(yè)績(jī)和實(shí)力的時(shí)候，也就能坐上項(xiàng)目公司經(jīng)理位置了,。

2．素質(zhì)要求

能力是一個(gè)人完成任務(wù)的前提條件,，是影響工作效果的基本因素。每一個(gè)行業(yè)對(duì)人的能力都有一定的傾向性,，如果自己的傾向性與行業(yè)吻合,，而行業(yè)又有發(fā)展前景就應(yīng)該予以考慮。不同行業(yè)對(duì)人才的不同需求標(biāo)準(zhǔn)：it業(yè)看重于知識(shí)技術(shù),、廣告媒體類(lèi)看重于個(gè)人才華,、財(cái)務(wù)類(lèi)看重于技能和性格。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的素質(zhì)要求與科技類(lèi)行業(yè)不同,，更側(cè)重于注重個(gè)人工作能力,。體現(xiàn)在能夠很好的適應(yīng)環(huán)境變化,，性情開(kāi)朗熱情、自信善于交際,。在群體中精神愉快,、相處自然、常能機(jī)智的解脫窘境,。在工作和學(xué)習(xí)上肯動(dòng)腦筋,，常表現(xiàn)出機(jī)敏的工作能力和辦事效率。在有壓力的情況下也能出色的完成任務(wù),。

基本素質(zhì)要求：

（1）適應(yīng)力和自我管理能力較強(qiáng)

（2）善于捕捉信息,、靈活應(yīng)變

（3）時(shí)間觀念強(qiáng)

（4）善解人意、勸說(shuō)能力強(qiáng)（掌握談判技巧）

（5）誠(chéng)實(shí),、守信用,、樂(lè)觀

（6）性格外向、人際交往能力強(qiáng)

（7）口頭表達(dá)能力強(qiáng)和洞察能力強(qiáng)

（8）幽默,、自信

房地產(chǎn)中介行業(yè)1.從業(yè)方向：

本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試,，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并注冊(cè)登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員,。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊(cè)制度,。凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師,。房地產(chǎn)估價(jià)師必須在一個(gè)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核評(píng)定、取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)）內(nèi)執(zhí)行業(yè)務(wù),。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)及其業(yè)務(wù)范圍,，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)另行制定。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行業(yè)務(wù),，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi),。在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，因違法違紀(jì)或者嚴(yán)重失誤給當(dāng)事人造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)向簽字的房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

新房,、舊房,，大房、小房,，買(mǎi)房,、賣(mài)房，換房,、租房房 產(chǎn)成為一種多樣化的商品,，其交易也日益頻繁,。換幾個(gè)地方、搬幾次家,，將成為生活中的平常事,。可怎么換房,、怎么買(mǎi)房,，這其中大有學(xué)問(wèn)。有人把房產(chǎn)作為一種投資,，越換越增值,；有人卻因?yàn)橐粋€(gè)錯(cuò)誤的決定，而損失慘重,；有人不知行情,，舉棋不定。請(qǐng)個(gè)估價(jià)師作投資顧問(wèn),，估算房產(chǎn)價(jià)值,，也許能幫你拿個(gè)主意－－房地產(chǎn)估價(jià)師就這樣慢慢地走入我們的生活。

差很大,，而且隨著市場(chǎng)變化,、周?chē)煌ê铜h(huán)境的變化還會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)值的變化。房地產(chǎn)作為居民支付的最大商品,，價(jià)值量大,，值得請(qǐng)人估價(jià)，也能承受得起相應(yīng)的估價(jià)費(fèi)用,。

日前,，大量二手房上市，消費(fèi)者需要評(píng)估房產(chǎn)的機(jī)會(huì)增多,，房地產(chǎn)估價(jià)師也將更有作為,。

2.職位職能: 房地產(chǎn)評(píng)估

3.職位描述: 房地產(chǎn)評(píng)估師

4.崗位職責(zé)：

1) 配合承接房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目；

2) 負(fù)責(zé)重要項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)查勘和調(diào)查,；

3) 撰寫(xiě)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,。

5.任職要求：

4) 持有注冊(cè)房地產(chǎn)估師資格證書(shū)；

5) 良好的溝通能力和計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力,，能適應(yīng)經(jīng)常出差,；

6) 具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

6.薪酬待遇：

年薪制,；

包住宿,。

四．探究房地產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)大學(xué)生素質(zhì)的要求

（一）理論調(diào)研

1房地產(chǎn)基本知識(shí)

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 ,、建筑物、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中,，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）,，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。

2五力分析

所謂五力分析，是著名管理學(xué)家波特提出的對(duì)于微觀環(huán)境進(jìn)行分析的框架模型,。即存在五種力量：供應(yīng)商,，顧客，替代者,，新進(jìn)入者,，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。這武裝那個(gè)力量影響著管理者獲取資源以及每日,、每周,、每月銷(xiāo)售產(chǎn)品的能力，對(duì)于短期決策具有重要的影響作用,。

3關(guān)于萬(wàn)科的企業(yè)文化

萬(wàn)科是是目前中國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè),，是中國(guó)首個(gè)銷(xiāo)售過(guò)千億的地產(chǎn)企業(yè)。是個(gè)有信念,、有理想,、有些清高的企業(yè)，（因?yàn)橥跏褪沁@樣,，他一直以來(lái)的主張就是“為商,，不忘為人”）,。具有陽(yáng)光照亮下的體制,，不行賄，不做假,，具有社會(huì)責(zé)任感,，渴望回饋社會(huì)，萬(wàn)科有自己的公益性組織,，但是行事很低調(diào),，自己投入錢(qián)，自己采訪受眾并幫助他們,，其中一個(gè)為“愛(ài)佑童心”,，幫助治療有先天性心臟病的嬰幼兒,，員工自己做志愿者，自己掏腰包,，關(guān)心愛(ài)護(hù)那些需要幫助的人,。另外，萬(wàn)科還主張綠色,、環(huán)保,，零排放、地球1小時(shí)的活動(dòng)萬(wàn)科都組織參與過(guò),，萬(wàn)科也有專(zhuān)門(mén)研究環(huán)保的團(tuán)隊(duì),。萬(wàn)科人際關(guān)系較簡(jiǎn)單，并且注重員工活動(dòng),，經(jīng)常組織員工參加各種活動(dòng),，在職人員平均年齡35，老板都很平易近人,，他們的經(jīng)理辦公室都沒(méi)有門(mén),，就是為了拉近老板和員工之間的距離。萬(wàn)科在業(yè)務(wù)方面對(duì)外溝通較多,，主要為投融資,，銀行。

（二）地產(chǎn)業(yè)對(duì)大學(xué)生的素質(zhì)要求

聚餐之類(lèi)的活動(dòng),，在大學(xué)有一定經(jīng)驗(yàn),，有助于在企業(yè)中做得更好，得到老板的賞識(shí),。

（三）關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的前景

地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)對(duì)國(guó)家整體行情依賴(lài)相當(dāng)大的行業(yè),，國(guó)家的政策對(duì)行業(yè)的發(fā)展起到了很大的影響作用。從2015年以來(lái),，房地產(chǎn)行業(yè)一直保持的強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭,，在前幾年一度達(dá)到了200%的利潤(rùn)率。但是王石說(shuō)過(guò),，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),，利潤(rùn)率超過(guò)50%就是不正常現(xiàn)象,，這也就是近一年國(guó)家大力調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的原因,。對(duì)于地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，任何人都無(wú)法預(yù)測(cè),，因?yàn)樾袠I(yè)的走勢(shì)基本上取決于國(guó)家的政策的走勢(shì),，而政策，是無(wú)法預(yù)測(cè)的,，這也就是為什么員工請(qǐng)王石預(yù)測(cè)一下萬(wàn)科今后的發(fā)展趨勢(shì)的時(shí)候,，王石回答說(shuō),，天知道。

（四）分析總結(jié)

通過(guò)以上簡(jiǎn)短的分析報(bào)告,，我們可以大概在頭腦中有了清晰的概念,，即房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)，高投入,，高回報(bào)并存的較為特殊的行業(yè),。同時(shí)，在我國(guó),，為了更好,，更快推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府政策,、投機(jī)炒作,，供給關(guān)系各方面的作用下，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,，雖讓政府收入大幅增加,，但與此同時(shí)，每一位百姓生活的幸福度卻在悄然降低,。

我們完成這份報(bào)告,，不僅是要對(duì)我們房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)充分情醒的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也是為我們?cè)谛４髮W(xué)生以后的就業(yè)環(huán)境有個(gè)更清晰地了解,，對(duì)自身發(fā)展要求有清醒認(rèn)識(shí),，為大家以后的就業(yè)發(fā)展鋪墊道路。對(duì)于大學(xué)生在地產(chǎn)行業(yè)找工作的問(wèn)題,。地產(chǎn)公司內(nèi)部,，是一個(gè)人才流動(dòng)頻繁，充滿(mǎn)機(jī)會(huì)的地方,，在行業(yè)內(nèi)跳槽的現(xiàn)象很平常,。萬(wàn)科給員工提供了很多的公司內(nèi)部跨省份的跳槽的機(jī)會(huì)，員工可以自由申請(qǐng)其他省份的其他職位,，一旦面試通過(guò)對(duì)方?jīng)Q定采用這個(gè)員工,，所在省份的公司的老總必須無(wú)條件放人，就避免了工作出色但是沒(méi)有升遷機(jī)會(huì)的現(xiàn)象的出現(xiàn),。但是一旦踏入了地產(chǎn)行業(yè),，將來(lái)轉(zhuǎn)行做其他行業(yè)的前輩,，很少,，只能局限在本行業(yè)范圍內(nèi)。而對(duì)于在房地產(chǎn)行業(yè)找工作是更容易還是更困難,，與房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情有很大的關(guān)系,，做好自身最重要,。

還有一年半的在校時(shí)間，努力學(xué)好專(zhuān)業(yè)知識(shí),，學(xué)一門(mén)鉆一門(mén),。

一、調(diào)查設(shè)計(jì)

（一）調(diào)查目的

（二）調(diào)查內(nèi)容

1,、××市宏觀環(huán)境的調(diào)查

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃

（2）××房地產(chǎn)現(xiàn)狀

2,、項(xiàng)目自身情況調(diào)查

（1）產(chǎn)品的整體研究與特性分析

項(xiàng)目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況,、項(xiàng)目周?chē)h(huán)境）

產(chǎn)品公司組成（開(kāi)發(fā)商,、設(shè)計(jì)單位、承建單位,、策劃公司,、物業(yè)公司）

3、需求市場(chǎng)調(diào)查

未來(lái)三年內(nèi)市民置業(yè)意向

購(gòu)買(mǎi)偏好（地段,、價(jià)位,、戶(hù)型與結(jié)構(gòu)、面積,、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì),、裝修檔次、配套設(shè)施重要性等方面）

購(gòu)買(mǎi)決策（決策參與,、決策影響因素,、信息渠道的重要性排序）

購(gòu)買(mǎi)行為（適宜置業(yè)時(shí)期、銷(xiāo)售行為主動(dòng)性,、付款方式）

價(jià)格支付能力（單價(jià),、總款、月還款）

對(duì)物業(yè)配套的需求

購(gòu)買(mǎi)人群

4,、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查（個(gè)案對(duì)比）

（1）基本情況

裝修材料,、水平

硬件設(shè)備

配套服務(wù)功能及功能分區(qū)

公開(kāi)銷(xiāo)售日期

銷(xiāo)售價(jià)格、開(kāi)發(fā)期價(jià)格的變化情況,、銷(xiāo)售率

付款方式,、銀行按揭安排

車(chē)位配備

物業(yè)管理公司及費(fèi)用

（2）營(yíng)銷(xiāo)策略

目標(biāo)客戶(hù)選擇決策

市場(chǎng)定位與宣傳重點(diǎn)

營(yíng)銷(xiāo)組合策略

（三）調(diào)查方法

1、宏觀調(diào)查

專(zhuān)項(xiàng)數(shù)據(jù)資料收集與分析

2,、項(xiàng)目自身情況調(diào)查

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察,、有關(guān)人員訪談以及相關(guān)資料收集整理

3、市場(chǎng)抽樣調(diào)查

專(zhuān)項(xiàng)訪談問(wèn)卷

抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析

4,、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查

現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)調(diào)查與深度訪談

二,、調(diào)查組織與實(shí)施

建議采用時(shí)間計(jì)劃表的形式表述

第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析

一、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析

（一）城市宏觀環(huán)境分析

（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

二、項(xiàng)目自身情況調(diào)研

（一）項(xiàng)目的整體研究與特性分析

1,、項(xiàng)目地理位置

（2）發(fā)展商情況

（3）項(xiàng)目市場(chǎng)分析

三,、市場(chǎng)抽樣調(diào)研說(shuō)明

（一）、市場(chǎng)抽樣調(diào)研方法說(shuō)明

（二）,、市場(chǎng)抽樣樣本選擇說(shuō)明

（三）,、市場(chǎng)抽樣調(diào)研問(wèn)卷發(fā)放與回收統(tǒng)計(jì)情況說(shuō)明

四、分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析

（具體分項(xiàng)以市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)置為準(zhǔn),，一般包括如下五大項(xiàng)）

（一）,、需求意向

（二）、需求偏好

（三）,、針對(duì)性需求

（四）,、購(gòu)買(mǎi)力

（五）、客戶(hù)群體特征

（六）,、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析

五,、市場(chǎng)抽樣調(diào)研綜合評(píng)析

（一）、地域住宅消費(fèi)心理特點(diǎn)分析

（二）,、項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群初步定位分析

（三）,、項(xiàng)目產(chǎn)品初步定位分析

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇七

人瀏覽，上線第一天點(diǎn)擊量過(guò)萬(wàn),，而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)開(kāi)始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號(hào),，加客戶(hù)的微信，發(fā)看房鏈接到客戶(hù)手機(jī)上,，引導(dǎo)客戶(hù)看環(huán)境,，再看戶(hù)型......(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知)。

2,、花果園“連鎖式銷(xiāo)售中心”：由于樓盤(pán)較大,，銷(xiāo)售人員較多，據(jù)了解花果園最多時(shí)銷(xiāo)售人員為5000人,，目前1500個(gè)銷(xiāo)售人員,，一個(gè)銷(xiāo)售中心不能滿(mǎn)足需求，因此增設(shè)臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn),，目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽(yáng)市,，據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右，把一部分銷(xiāo)售人員派出銷(xiāo)售中心,，分散到各臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn),，一方面最大化調(diào)動(dòng)銷(xiāo)售人員積極性，另一方面起到宣傳作用,，降低宣傳成本,。

3、完善的銷(xiāo)售體制和先進(jìn)的銷(xiāo)售宣傳工具。走訪到花果園項(xiàng)目銷(xiāo)售中心,，進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸，緊然有序的銷(xiāo)售場(chǎng)景,，銷(xiāo)售人員專(zhuān)業(yè)的講解和熱情的接待,，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)論從各方面來(lái)講都讓客戶(hù)感覺(jué)到樓盤(pán)本身的魅力,。另外一方面,，從客戶(hù)接待，到客戶(hù)定房,，再到客戶(hù)交款,，再到客戶(hù)辦理手續(xù)，整個(gè)過(guò)程設(shè)立專(zhuān)人專(zhuān)辦,，緊然有序,。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶(hù)投訴部門(mén)，這一整套體制接近完美,。再來(lái)看銷(xiāo)售工具,，花果園超大熒幕宣傳片，讓客戶(hù)身臨其境,，享受其項(xiàng)目本身所帶來(lái)的震撼感,。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷(xiāo)售工具，比如中國(guó)水電〃觀府壹號(hào),，單體戶(hù)型模型采用超大平板顯示器顯示,，客戶(hù)可以看到平面圖，3d立體圖像等,，確實(shí)感受到視覺(jué)帶來(lái)的沖擊感,。

本次貴陽(yáng)之行，給我和我的同事帶來(lái)全所未有的全新感受,，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營(yíng)銷(xiāo)理念,。同時(shí)也體會(huì)到自身的不足，無(wú)論是產(chǎn)品規(guī)劃上的,，銷(xiāo)售體制和管理上的都有全新的收獲,。針對(duì)馬龍廣電文化項(xiàng)目，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問(wèn)題在于工程資金支付困難,，而面對(duì)本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷,，尤其是商業(yè)部分，面積過(guò)大,，總價(jià)較高,，短時(shí)間銷(xiāo)售完畢，比較困難，商業(yè)部分占銷(xiāo)售總額的50%,。因此只能集中消化住宅和地下車(chē)位來(lái)緩解資金壓力,。然而面對(duì)目前馬龍房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，客源較少,，又如何度過(guò)銷(xiāo)售低迷時(shí)期?建議：1,、推出特價(jià)房源，針對(duì)94.03㎡住宅,，低價(jià)出售一部分,，不分樓層，每套25萬(wàn)元,。2,、針對(duì)頂層躍層住宅，采用捆綁式銷(xiāo)售,，買(mǎi)房子送車(chē)位,。3、車(chē)位目前報(bào)名情況不理想,，報(bào)名10組客戶(hù),，為促進(jìn)全部成交，建議價(jià)格定制為7-8萬(wàn)元/個(gè),，優(yōu)惠后7-7.5萬(wàn)元每個(gè)銷(xiāo)售,。剩余車(chē)位待住宅和商鋪全部銷(xiāo)售完畢后在銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格可為9-10萬(wàn)/個(gè),。4,、提高銷(xiāo)售服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格要求銷(xiāo)售人員的行為規(guī)范,。5,、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象，外立面的拆除和粉刷,。6,、據(jù)了解，龍翔路擴(kuò)建工程,，政府已經(jīng)在動(dòng)員拆遷,，預(yù)計(jì)20xx年7月通車(chē)，據(jù)此,，將拉動(dòng)商業(yè)部分的銷(xiāo)售,。

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保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇八

市位于省東北沿海,，面積1880平方公里,，海岸線長(zhǎng)144公里，水陸交通便捷,，沈海高速公路,、建設(shè)中的溫福鐵路、將動(dòng)工建設(shè)的寧武高速公路,、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境,，構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系,，并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道,。產(chǎn)業(yè)特色明顯,，工業(yè)形成了以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè),，電力,、冶金鑄造、建材,、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系,，20xx年生產(chǎn)總值147.39億元，增長(zhǎng)12.6%,，躍居全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”第三位,；工業(yè)總產(chǎn)值248.88億元，增長(zhǎng)11.3%,，省20xx年縣市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位,。

政府發(fā)展思路：按照“強(qiáng)化中心社區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路,，“十五”期間,，以建設(shè)中心市區(qū)為主體，中心集鎮(zhèn)為骨干,，加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)和以國(guó)道104線,、省道小浦線、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展,。初步建立起了有利于增強(qiáng)城市整體服務(wù)功能,、有利于生產(chǎn)生活、城市市容美觀,、市政設(shè)施較完善的中心城區(qū)和布局合理,、交通便捷、設(shè)施配套,、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群,。通過(guò)中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動(dòng)和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，為建成城市化水平較高、輻射能力較強(qiáng),、規(guī)模較大,，集政治、經(jīng)濟(jì)文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎(chǔ),。

市人口60多萬(wàn),，城區(qū)20多萬(wàn)人口，人口占寧德市的1/5左右,，gdp占寧德市的1/4左右,，工業(yè)總量占寧德市的1/3左右，是寧德市的經(jīng)濟(jì)中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn),。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個(gè)龐大的居住消費(fèi),、投資的市場(chǎng)。xx年市工作報(bào)告中第五點(diǎn)：是建管力度不斷加大,，城市面貌得到改觀,。城市建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)化水平達(dá)47.2%,，比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn),。完成富春溪兩岸、坂中片區(qū),、南湖舊城片區(qū),、賽岐鎮(zhèn)區(qū)、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn),、溪柄鎮(zhèn),、曉陽(yáng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制。該點(diǎn)突出表現(xiàn)了市為促進(jìn)海西建設(shè)打造文明城市的合理規(guī)劃,，從中領(lǐng)悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展,，在這人口密集居住的`城市，房產(chǎn)作為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用,、合理的市場(chǎng)資本運(yùn)作,，促進(jìn)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設(shè)爭(zhēng)取至20xx年,，城市建設(shè)用地面積達(dá)30平方公里,，城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá)180平方公里，市區(qū)人口達(dá)31萬(wàn)人,。

1,、房貸市場(chǎng)余額：

隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元,，同比上年增長(zhǎng)xx%,；xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元,，同比上年增長(zhǎng)%；xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬(wàn)元,，同比上年增長(zhǎng)xx%,；隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，金融危機(jī)的遠(yuǎn)去,，經(jīng)濟(jì)的快速回升,，從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場(chǎng)的活躍性。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn),，隨著房?jī)r(jià)的上升,，資本的市場(chǎng)最大化合理利用，均可能提前還貸以該司100%抵押擔(dān)保的形式有效的,、最大程度的利用固定資產(chǎn),。

2、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押,。

市以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器,、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)家的有效資本運(yùn)作,，xx年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬(wàn)元,，同比上年增長(zhǎng)xx%；xx年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬(wàn)元,，同比上年增長(zhǎng)xx%,；xx年1—5月個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)xx%,；該部分抵押貸款附于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款當(dāng)中審批過(guò)程煩瑣,、手續(xù)復(fù)雜等問(wèn)題，現(xiàn)可用于該司作為100%抵押擔(dān)保貸款,，使其資產(chǎn)最大化合理利用,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇九

人瀏覽，上線第一天點(diǎn)擊量過(guò)萬(wàn),，而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)開(kāi)始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號(hào),，加客戶(hù)的微信，發(fā)看房鏈接到客戶(hù)手機(jī)上,，引導(dǎo)客戶(hù)看環(huán)境,，再看戶(hù)型......(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知)。

2,、花果園“連鎖式銷(xiāo)售中心”：由于樓盤(pán)較大,，銷(xiāo)售人員較多,，據(jù)了解花果園最多時(shí)銷(xiāo)售人員為5000人，目前1500個(gè)銷(xiāo)售人員,，一個(gè)銷(xiāo)售中心不能滿(mǎn)足需求,，因此增設(shè)臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn)，目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽(yáng)市,，據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右,，把一部分銷(xiāo)售人員派出銷(xiāo)售中心，分散到各臨時(shí)咨詢(xún)點(diǎn),，一方面最大化調(diào)動(dòng)銷(xiāo)售人員積極性,，另一方面起到宣傳作用，降低宣傳成本,。

3,、完善的銷(xiāo)售體制和先進(jìn)的銷(xiāo)售宣傳工具。走訪到花果園項(xiàng)目銷(xiāo)售中心,，進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸,，緊然有序的銷(xiāo)售場(chǎng)景，銷(xiāo)售人員專(zhuān)業(yè)的講解和熱情的接待,，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場(chǎng),，無(wú)論從各方面來(lái)講都讓客戶(hù)感覺(jué)到樓盤(pán)本身的魅力。另外一方面,，從客戶(hù)接待,，到客戶(hù)定房，再到客戶(hù)交款,，再到客戶(hù)辦理手續(xù),，整個(gè)過(guò)程設(shè)立專(zhuān)人專(zhuān)辦，緊然有序,。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶(hù)投訴部門(mén),，這一整套體制接近完美。再來(lái)看銷(xiāo)售工具,，花果園超大熒幕宣傳片,，讓客戶(hù)身臨其境，享受其項(xiàng)目本身所帶來(lái)的震撼感,。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷(xiāo)售工具,，比如中國(guó)水電〃觀府壹號(hào)，單體戶(hù)型模型采用超大平板顯示器顯示,，客戶(hù)可以看到平面圖,，3d立體圖像等，確實(shí)感受到視覺(jué)帶來(lái)的沖擊感,。

本次貴陽(yáng)之行,，給我和我的同事帶來(lái)全所未有的全新感受,，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營(yíng)銷(xiāo)理念。同時(shí)也體會(huì)到自身的不足,，無(wú)論是產(chǎn)品規(guī)劃上的,，銷(xiāo)售體制和管理上的都有全新的收獲。針對(duì)馬龍廣電文化項(xiàng)目,，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問(wèn)題在于工程資金支付困難,，而面對(duì)本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷，尤其是商業(yè)部分,，面積過(guò)大,，總價(jià)較高，短時(shí)間銷(xiāo)售完畢,，比較困難,，商業(yè)部分占銷(xiāo)售總額的50%。因此只能集中消化住宅和地下車(chē)位來(lái)緩解資金壓力,。然而面對(duì)目前馬龍房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,，客源較少，又如何度過(guò)銷(xiāo)售低迷時(shí)期?建議：1,、推出特價(jià)房源,，針對(duì)94.03㎡住宅，低價(jià)出售一部分,，不分樓層,，每套25萬(wàn)元,。2,、針對(duì)頂層躍層住宅，采用捆綁式銷(xiāo)售,，買(mǎi)房子送車(chē)位,。3、車(chē)位目前報(bào)名情況不理想,，報(bào)名10組客戶(hù),，為促進(jìn)全部成交，建議價(jià)格定制為7-8萬(wàn)元/個(gè),，優(yōu)惠后7-7.5萬(wàn)元每個(gè)銷(xiāo)售,。剩余車(chē)位待住宅和商鋪全部銷(xiāo)售完畢后在銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格可為9-10萬(wàn)/個(gè),。4,、提高銷(xiāo)售服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格要求銷(xiāo)售人員的行為規(guī)范,。5,、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象,，外立面的拆除和粉刷。6,、據(jù)了解,，龍翔路擴(kuò)建工程，政府已經(jīng)在動(dòng)員拆遷,，預(yù)計(jì)20xx年7月通車(chē),，據(jù)此，將拉動(dòng)商業(yè)部分的銷(xiāo)售,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十

隨著人們生活水平的提高,，對(duì)于房子的渴望也越來(lái)越強(qiáng)烈，買(mǎi)房的人不斷增多,，房?jī)r(jià)也在不斷的攀升,。

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨火爆,，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升,，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富奇跡。在這種大的風(fēng)潮之下,，人們紛紛涌入到房地產(chǎn)領(lǐng)域中,，致使房地產(chǎn)泡沫不斷增加，國(guó)家政府對(duì)此事高度重視,，針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱,、房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象，出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸于理性,。那么，針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)的未來(lái)會(huì)如何發(fā)展展開(kāi)多方面的調(diào)查,。

面對(duì)逐漸回歸于理性的房地產(chǎn)市場(chǎng),，未來(lái)的房地產(chǎn)是否會(huì)如人們猜想的逐漸崩潰亦或是走下坡路呢本次調(diào)查就是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的的發(fā)展趨勢(shì)。

自黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái),，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下,，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬(wàn)價(jià)值的巨大商品開(kāi)始起動(dòng),，開(kāi)始流通,。

自20xx年起，本來(lái)相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)仿佛一夜之間就打著滾似的增長(zhǎng)了一倍多,，使得人們認(rèn)為在以后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng),，紛紛搶購(gòu)房產(chǎn)。這使得一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)都搶著開(kāi)發(fā)未開(kāi)發(fā)的土地，一幢幢的高樓拔地而起,。而房?jī)r(jià)也一直在飆升,。

進(jìn)入20xx年9月，美國(guó)金融市場(chǎng)再掀危機(jī),，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn),、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、aig集團(tuán)陷入危機(jī),，強(qiáng)烈震撼了美國(guó)金融市場(chǎng),，并在國(guó)際金融市場(chǎng)掀起滔天巨浪，曠日持久的美國(guó)次貸危機(jī)轉(zhuǎn)化為嚴(yán)峻的世紀(jì)性金融危機(jī),。由于這場(chǎng)金融危機(jī)仍處于持續(xù)發(fā)展中,，金融市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，危機(jī)將走向何處并在何處停止巨大的不確定性籠罩全球,。同樣,，這場(chǎng)危機(jī)的影響范圍和影響程度仍是個(gè)未知數(shù)，這場(chǎng)危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊也是顯而易見(jiàn),。

次貸危機(jī)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有著巨大的影響,。為了緩解國(guó)際資本投機(jī)人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差,。從20xx年底至20xx年6月的多時(shí)間里,，美聯(lián)儲(chǔ)多次上調(diào)利率，但中國(guó)的利率只上調(diào)了兩次,，而且20xx年的一次利率調(diào)整只上調(diào)了貸款利率,。利率未能大幅度的調(diào)整，使虛熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以得到有效的控制,導(dǎo)致中國(guó)樓市與美國(guó)樓市共同“繁榮”房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹,，房地產(chǎn)行業(yè)不斷飆升,。

姓只能看著房?jī)r(jià)的一再飆升，慢慢的買(mǎi)房就變成為了老百姓可望而不可即及的奢侈品,。

從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源分析,，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也比較大,。這種投資一方面來(lái)自國(guó)內(nèi)民間資本的投入，另一方面就是國(guó)際投資,。其中前者是主要投資來(lái)源,，占到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的絕大部分，這一比例約在76%左右,，而從增長(zhǎng)速度來(lái)看,，除了20xx年有較小回落，20xx年至都保持了高速增長(zhǎng)狀態(tài)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),，這一數(shù)據(jù)又逐漸開(kāi)始?xì)w落,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，20xx年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36828億元,，同比名義增長(zhǎng)20.3%,，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這也是該指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落,。從投資結(jié)構(gòu)來(lái)看,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將投資對(duì)象逐漸從商業(yè)營(yíng)業(yè)用房轉(zhuǎn)向住宅投資。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的狀況上來(lái)看：據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn),，一是新開(kāi)工面積增多，竣工面積增速減緩,。隨著國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的一些改變,，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的囤積情況逐漸向使用過(guò)渡、開(kāi)工情況增加很多,，但是為了保證足夠的利益,，往往故意要求施工單位減緩進(jìn)度，導(dǎo)致竣工面積的增長(zhǎng)很緩慢,。二是拆遷規(guī)模受到遏制,，但土地控制形勢(shì)依然嚴(yán)峻。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷出現(xiàn)的負(fù)面拆遷新聞,，國(guó)家也對(duì)此越來(lái)越重視,，相繼出臺(tái)了若干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式，但是土地使用依然難以得到控制,，這其中既有開(kāi)發(fā)商的想法,，也有地方政府的授意，而且開(kāi)發(fā)過(guò)程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,。國(guó)家審計(jì)署發(fā)布的《24個(gè)市縣至土地管理及土地資金審計(jì)結(jié)果》,，列舉了24個(gè)市縣在土地出讓、征用及相關(guān)資金管理使用中存在一些不合規(guī),、不規(guī)范的問(wèn)題,，實(shí)際情況可能遠(yuǎn)不止如此。國(guó)土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合召開(kāi)的電視電話會(huì)議中,，通報(bào)了20xx年10月至10月全國(guó)“未報(bào)即用”違法用地清查整改情況,，31個(gè)省(區(qū)、市)不同程度存在“未報(bào)即用”違法用地現(xiàn)象,，其中包括一些國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目,。至20xx年3月25日,，全國(guó)共清理“未報(bào)即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬(wàn)畝,，其中耕地面積27.2萬(wàn)畝,。

進(jìn)入20xx年盡管房地產(chǎn)投資增速回落，但其余幾個(gè)指標(biāo)已有所改善,。數(shù)據(jù)顯示,，20xx年1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅施工面積403521萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)12.9%,。住宅新開(kāi)工面積70630萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%,。住宅竣工面積27428萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)2.7%。上述指標(biāo)增速均比此前有所回升,，意味著短期內(nèi)整體市場(chǎng)供應(yīng)無(wú)虞,。數(shù)據(jù)還顯示，20xx年6月末,，全國(guó)商品房待售面積43731萬(wàn)平方米,，比5月末增加807萬(wàn)平方米。其中,，住宅待售面積增加506萬(wàn)平方米,。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，銷(xiāo)售量呈現(xiàn)出一定的波動(dòng),，從20xx年至,，銷(xiāo)售量不斷增加，即使在20xx年中間有過(guò)短暫回落,，但是從全年來(lái)看,，銷(xiāo)售量仍然是增加的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.43億平方米,，比上年增長(zhǎng)10.1%，首度超過(guò)10億平方米,。盡管面臨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，商品房開(kāi)發(fā)投資全年同比增速仍然達(dá)到33.2%。但是這一情況到隨著國(guó)家調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行而發(fā)生了改變,，數(shù)據(jù)報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)相比下降了14.8%左右,，且這一比例依然在繼續(xù)增加中。但是房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量有所不同,，雖然調(diào)控力度很大，但是房?jī)r(jià)近年來(lái)依然處于高位運(yùn)行，雖然在個(gè)別地區(qū)稍有回落,，但是不具代表性,，從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高,。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)烈,。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管有“新國(guó)五條”的影響因素,，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來(lái)的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示，1-6月,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積51433萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)28.7%;商品房銷(xiāo)售額33376億元，增長(zhǎng)43.2%,。

2,、居民預(yù)購(gòu)房情況。

根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看,，大多數(shù)居民以居住樓房為主,，大多數(shù)的家庭住房為無(wú)電梯式樓房，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房,，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3%,，超過(guò)半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查,，想購(gòu)買(mǎi)住房的人占大多數(shù)，一般想買(mǎi)70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價(jià)格大概在20xx—3000元,，但是就目前來(lái)看，有一部分人是傾向于經(jīng)濟(jì)適用房的,。先不說(shuō)北京,、上海一些大城市的房?jī)r(jià)有多高，就我們這個(gè)屬于廊坊所管轄的小城市房?jī)r(jià)就已經(jīng)飆升到了5000元一平米,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通工薪階層所能承受的范圍,。

數(shù)據(jù)顯示調(diào)查，購(gòu)房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個(gè)年紀(jì)大概是要買(mǎi)結(jié)婚用房的吧,，這讓我想起了“中國(guó)的房?jī)r(jià)是由丈母娘炒起來(lái)的”這句話,。其次，是35歲到44歲的人群,?？傮w購(gòu)房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者,。

在家庭收入調(diào)查中,，主要的購(gòu)房者月收入一般在1000—4000元從全國(guó)范圍來(lái)看,，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高,。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)烈。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來(lái)看,，盡管有“新國(guó)五條”的影響因素,，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來(lái)的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示，1-6月,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積51433萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)28.7%;商品房銷(xiāo)售額33376億元，增長(zhǎng)43.2%,。

2,、居民預(yù)購(gòu)房情況。

根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看,，大多數(shù)居民以居住樓房為主,，大多數(shù)的家庭住房為無(wú)電梯式樓房，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房,，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3%,，超過(guò)半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查,，想購(gòu)買(mǎi)住房的人占大多數(shù)，一般想買(mǎi)70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價(jià)格大概在20xx—3000元,，但是就目前來(lái)看，有一部分人是傾向于經(jīng)濟(jì)適用房的,。先不說(shuō)北京,、上海一些大城市的房?jī)r(jià)有多高，就我們這個(gè)屬于廊坊所管轄的小城市房?jī)r(jià)就已經(jīng)飆升到了5000元一平米,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通工薪階層所能承受的范圍,。

數(shù)據(jù)顯示調(diào)查,，購(gòu)房者的年齡在25歲到34歲之間的居多，這個(gè)年紀(jì)大概是要買(mǎi)結(jié)婚用房的吧,，這讓我想起了“中國(guó)的房?jī)r(jià)是由丈母娘炒起來(lái)的”這句話,。其次,，是35歲到44歲的人群,。總體購(gòu)房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流,，半數(shù)以上為全職工作者,。

在家庭收入調(diào)查中，主要的購(gòu)房者月收入一般在1000—4000元環(huán)境好,，污染少的地方,，在城市中司機(jī)車(chē)較多，空氣污染嚴(yán)重,，小區(qū)的物業(yè)普遍高于郊區(qū),，郊區(qū)的空氣質(zhì)量、環(huán)境都比較好,，購(gòu)房者更傾向與環(huán)境比較好的郊區(qū),。

3、房地產(chǎn)業(yè)成為gdp上升的重要力量,。

政府部門(mén)為了確保我國(guó)更好的應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)而采取的相對(duì)寬松的貨幣政策,，在該政策的。

激勵(lì)下,，銀行的信貸空前放松,，房地產(chǎn)行業(yè)也因此成為了地方政府舉債的主要流向。很多地方政府手和房產(chǎn)商手握土地資源和大量的信貸資金爭(zhēng)相突破國(guó)家有關(guān)居民第二套住房的按揭限制,，部分地區(qū)甚至推出了所謂的“改善性”住房企圖蒙混過(guò)關(guān),，但是這并沒(méi)有為居民的居住條件改善帶來(lái)積極的影響，反而成為了房地產(chǎn)行業(yè)撬動(dòng)銀行信貸資金的有力工具,。

我國(guó)商品房?jī)r(jià)格一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì),，但是在，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始飆升,，其中北京,、上海、廣州等一線城市的商品房?jī)r(jià)格更是達(dá)到了城市人均可支配收入的50余倍,。就拿北京來(lái)說(shuō),，據(jù)報(bào)道北京六環(huán)以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)都飆升到了2萬(wàn)元一平米，許多買(mǎi)不起房的居民都在往北京周邊地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子,，如：廊坊,、固安等地,。致使這些地區(qū)的房?jī)r(jià)也在不斷的向上飆升，接近1萬(wàn)元一平米,。

從對(duì)前幾年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析來(lái)看,，20xx年房地產(chǎn)業(yè)的整體形勢(shì)是趨于平穩(wěn)的。就目前來(lái)看,，20xx年的樓市要好過(guò)于20xx年,。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況總體上起穩(wěn),，出現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)的情況,，在穩(wěn)健增長(zhǎng)的情況下達(dá)到基本的統(tǒng)一。在發(fā)展這一輪的調(diào)控下來(lái)以后,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兩個(gè)反差,。

第一個(gè)反差是大城市和中小城市實(shí)現(xiàn)了反差，二線城市的市場(chǎng)和三,、四線城市的市場(chǎng)出現(xiàn)了大的反差,。就如北京市住建委說(shuō)，北京住宅市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房,，這其實(shí)是此地?zé)o銀三百兩,。實(shí)際上二手房交易量上來(lái)了，一手房交易量也上來(lái)了,，房?jī)r(jià)就又開(kāi)始往上走了,。你不說(shuō)還好，你一說(shuō)大家就會(huì)覺(jué)得已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房了,。隨著交易量的上升,，房?jī)r(jià)也在涌動(dòng)，這是一方面的情況,，所以大城市的開(kāi)發(fā)商高興的說(shuō),，春天的腳步又來(lái)臨了。中小城市的開(kāi)發(fā)商說(shuō),，什么時(shí)候限購(gòu),、限貸能取消，我們實(shí)在沒(méi)辦法過(guò)了,。三四線城市市場(chǎng)不那么樂(lè)觀,，現(xiàn)有的供應(yīng)量很大，但是消化能力很弱,，不像北京,、上海，盡管還有一定的庫(kù)存，但是消化能力很強(qiáng),，庫(kù)存卻不足了,。

第二個(gè)反差是土地市場(chǎng)和房屋市場(chǎng)的反差。開(kāi)發(fā)商處在市場(chǎng)的兩端,，在土地市場(chǎng)是買(mǎi)者,，在房屋市場(chǎng)是賣(mài)者。到目前為止,，房屋的銷(xiāo)售是明顯上升了,，但是土地的銷(xiāo)售，政府賣(mài)地,，開(kāi)發(fā)商在20xx年11月底買(mǎi)房同比下降了14.8%,，出讓金同比下降了10%幾。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地還沒(méi)有達(dá)到去年的水平,，下降14.8%這是不小的數(shù)據(jù)，盡管我們看到土地市場(chǎng)在放大,，實(shí)際上是個(gè)別的,，全國(guó)的土地市場(chǎng)還在觸底，還沒(méi)有起來(lái),，真正到正增長(zhǎng)是在今年的上半年,，實(shí)際上土地市場(chǎng)還沒(méi)有回暖。這樣的市場(chǎng)給中央政府,、地方政府提出了難題,，到底怎么調(diào)整是進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，還是房子賣(mài)不掉的地方要放松,。這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上提出了差別化的信貸政策,、貨幣政策、限購(gòu)措施,，是不是決策部門(mén)已經(jīng)意識(shí)到了這樣的情形,。在這樣的情況下，不可能再出什么政策,，現(xiàn)在正是空檔,，就這么維持著。下一步的調(diào)控希望能夠因地制宜,，應(yīng)該給地方留有一定的余地,，不同的城市應(yīng)該有不同的對(duì)策。一些開(kāi)發(fā)商很有意思,，前兩年向二三線城市進(jìn)發(fā),，現(xiàn)在又回來(lái)了，回到大城市了,，覺(jué)得還是大城市效益好,，還是大城市購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng),。

所以說(shuō)20xx年的市場(chǎng)是相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的反彈,。

根據(jù)上面一系列的調(diào)查發(fā)現(xiàn)我國(guó)房市還存在許多問(wèn)題,。

1、市場(chǎng)發(fā)育不良,，泡沫化程度很高,。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)化發(fā)育時(shí)間較短，而且在發(fā)育過(guò)程中,，受到許多不健康因素的影響,，導(dǎo)致了其發(fā)育不良、利潤(rùn)率太高而不可持續(xù)發(fā)展,。據(jù)權(quán)威部門(mén)提供信息,，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率遠(yuǎn)高于各行業(yè)的平均利潤(rùn)率，并且一直在快速增長(zhǎng),。

2,、供需結(jié)構(gòu)失衡。

一是新建的中小戶(hù)型,、中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足,，而高端住房卻供給過(guò)剩。二是廉租房供給很少,，政府重視不足,，覆蓋面小，未以開(kāi)發(fā)廉租房為政策重心,。同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的供給不能滿(mǎn)足需求,，而且政府以提供經(jīng)濟(jì)適用房為主存在很多問(wèn)題。

3,、房?jī)r(jià)的升高,。

房?jī)r(jià)的不斷飆升使得購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)不到合適的房子，而一些投機(jī)者從這里面買(mǎi)到不少房子,，使得房子的空置率也在不斷上升,，這種現(xiàn)象在各大城市都有發(fā)生。

根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與居民預(yù)購(gòu)買(mǎi)房的調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)還是有很多問(wèn)題存在的,。

但是根據(jù)調(diào)查所得到的結(jié)論，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有很大的發(fā)展空間,。展望,，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體趨穩(wěn)，增長(zhǎng)格局將繼續(xù)調(diào)整;我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本穩(wěn)定，預(yù)期目標(biāo)能夠如期實(shí)現(xiàn),。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的內(nèi)在動(dòng)力總體上仍會(huì)支撐房地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展,，但熱點(diǎn)城市龐大的需求及持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)仍在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，調(diào)控基調(diào)不容改變,。在此背景下,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資仍將處于景氣恢復(fù)階段，供需關(guān)系雖有所改善,，從中長(zhǎng)期來(lái)看,，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有望促進(jìn)明后年的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。

房地產(chǎn)業(yè)的上升空間還有很多,，希望從事房地產(chǎn)業(yè)的人員能給低收入家庭建設(shè)比較經(jīng)濟(jì)適用的住房。讓這些人都可以買(mǎi)上房子而不是在居無(wú)定所的租住房子,。

國(guó)家要加快經(jīng)濟(jì)建設(shè),，政府要制定惠民政策，提高居民的收入水平,，這是解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵;國(guó)家要采用宏觀調(diào)控手段,，加大調(diào)控力度，穩(wěn)定房?jī)r(jià);政府要制定相關(guān)法律法規(guī),，約束開(kāi)發(fā)商行為,，提高房屋質(zhì)量,，增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量,，保證低收入居民的住房需求,。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了利用有限的土地獲得可觀的利潤(rùn)，現(xiàn)在都蓋起了高層的建筑,，可見(jiàn)，今后高層建筑是會(huì)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十一

幾年來(lái),，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)我市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定作用,，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中還存在結(jié)構(gòu)不盡合理、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快等突出問(wèn)題，應(yīng)該引起足夠的重視,。

統(tǒng)計(jì)資料顯示,，20xx年至20xx年間，我市商品房銷(xiāo)售價(jià)格一直呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，全市商品住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為750元／平方米,、885元／平方米、1020元／平方米,、1120元／平方米和1350元／平方米,，今年6月末達(dá)到1468元／平方米，價(jià)格增長(zhǎng)幅度每年平均以15.8％的速度上漲,，今年6月末又比上年末上漲8.7%,。海勃灣城區(qū)房?jī)r(jià)比海南烏達(dá)兩地高出20%以上。據(jù)調(diào)查,，在海勃灣城區(qū)已居住使用多年的舊樓房平均價(jià)格也超過(guò)1400元,。

我市房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著舊城改造的步伐發(fā)展壯大的。城市房屋拆遷是一項(xiàng)民心工程,，是各級(jí)政府工作的重點(diǎn)和難點(diǎn),。在有些拆遷區(qū)域，少部分被稱(chēng)為“釘子”戶(hù)的拆遷戶(hù),，由于要求補(bǔ)償價(jià)格過(guò)高,，開(kāi)發(fā)商難以達(dá)成共識(shí)而影響拆遷，如鉆北小區(qū),，從20xx年實(shí)施拆遷以來(lái),，邊建邊拆，至今還有房屋散落在新樓之中,，不能實(shí)施拆遷,，使小區(qū)的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)和已建好入住的房屋周邊環(huán)境建設(shè)受到影響。同時(shí)由于拆遷時(shí)間延長(zhǎng)也造成大部分已拆遷戶(hù)不能按期回遷,，使開(kāi)發(fā)商,、購(gòu)房戶(hù)都增加了開(kāi)發(fā)和購(gòu)房成本，這也是房?jī)r(jià)走高的因素之一,。

目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段,，但市場(chǎng)供給的結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題比較突出。主要表現(xiàn)在：一是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例較小,。二是大戶(hù)型住房供應(yīng)過(guò)多,，而小戶(hù)型住房不足。三是高價(jià)位房偏多,，中低價(jià)位房少,，中低收入家庭能夠承受得起的房少,。從商品房供求狀況看，近兩年來(lái)我市商品住宅基本不存在空置面積,，雖然商品房屋施工面積大幅增長(zhǎng),，但居民的購(gòu)買(mǎi)熱情和礦區(qū)、農(nóng)區(qū)及市外購(gòu)房者的大量涌入,，商品住宅一度達(dá)到供不應(yīng)求的狀況,。

按照國(guó)際原則，在住房信貸制度完備的條件下,，收入房?jī)r(jià)比為5-6倍比較合理,。我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，烏海市又屬于西部地區(qū),，房地產(chǎn)發(fā)展起步晚,、起點(diǎn)低，收入房?jī)r(jià)比處于國(guó)際原則的中低水平,。目前海勃灣城區(qū)新建房?jī)r(jià)升至平均1500元以上,，買(mǎi)一套100平方米的住宅加簡(jiǎn)單裝修大約需要18--20萬(wàn)元，在市中心或環(huán)境較好的小區(qū)購(gòu)房,，房?jī)r(jià)還要高一些,。20xx年我市城市人均可支配收入為10008元，以此測(cè)算收入房?jī)r(jià)比為1：6.2,，這是平均水平,，而目前我市城鎮(zhèn)居民家庭中有60%多沒(méi)有達(dá)到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%,，這些居民家庭收入與樓價(jià)比分別達(dá)1：7.7和1：11.8,，由此可見(jiàn)，對(duì)于我市以工礦區(qū)居民為主的工礦城市來(lái)講,，如今的商品房?jī)r(jià)格偏高，超過(guò)了現(xiàn)階段大部分居民的支付能力,。

由于部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識(shí)不足,，質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng)、有些承諾不兌現(xiàn),、面積出現(xiàn)縮水,、配套服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，存在總體上的重先期開(kāi)發(fā),、輕后期配套服務(wù)的傾向,。物業(yè)管理不到位，由此引起的糾紛逐年增多,，增加了居民購(gòu)置商品房的顧慮,。開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃意識(shí)不強(qiáng),，在某些企業(yè)還存在只重短期效益，忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的現(xiàn)象,。

20xx--20xx年,，我市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)竣工面積34.5萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售面積為30.8萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置現(xiàn)象已顯現(xiàn),。目前部分竣工項(xiàng)目實(shí)際出租使用情況不樂(lè)觀，有出現(xiàn)潛在空殼市場(chǎng)的危機(jī),，例如鉆石廣場(chǎng),、帝王廣場(chǎng)等商業(yè)區(qū)，除外圍臨街房屋出租情況較好,，廣場(chǎng)內(nèi)房屋空置現(xiàn)象較嚴(yán)重,。一方面容易造成開(kāi)發(fā)商積壓和占用的資金，影響資金的回籠,不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展,。另一方面由于大部分房屋已售給購(gòu)房戶(hù),，一些地段出租使用情況不好，在一定程度上投資風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房戶(hù),，也影響今后商用房屋的投資熱情,。

日前，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,，建設(shè)部又最新出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》,，給今后抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)增加動(dòng)力。我市應(yīng)盡快將這些政策貫徹實(shí)施,，增強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控能力,，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格。同時(shí)盡快調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu),，加大100平方米以下中小戶(hù)型住宅建設(shè),，使住宅價(jià)格與居民收入之比落在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi)，讓廣大中低收入家庭對(duì)住宅潛在的巨大需求,，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力,，以銷(xiāo)售促開(kāi)發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展再上一個(gè)新臺(tái)階,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十二

隨著我縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，居民生活水平日益提高，教育,、住宅,、汽車(chē)、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn),，尤其是住宅消費(fèi)成為民眾首選,。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開(kāi)始,，受住房體制改革的刺激，市場(chǎng)消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng),，目前,，商品住房建設(shè)進(jìn)入高潮，縣城區(qū)涌現(xiàn)了幸福家園,，榮裕國(guó)際新城等高檔次的住宅小區(qū),。2009年,我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅,、土地增值稅,、契稅)和土地出讓總收入突2億元,占到全縣財(cái)政收入1/5，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,。為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康快速發(fā)展,，筆者對(duì)對(duì)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等情況進(jìn)行了調(diào)研些認(rèn)識(shí)與思考,。

(一)縣城基本概況,。永興縣地處湖南省東南部鄰資興，南連蘇仙,，西靠桂陽(yáng),，北接安(安仁)耒(耒陽(yáng))，全8,，土地總面積為1979.4平方公里,，占湖南省土地總面積的，全縣人萬(wàn),，是郴州市人口第二大縣,，縣城區(qū)面積約14平方公里城市化率36.75%。根據(jù)2009年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，我縣城區(qū)常住人口約城籍約3萬(wàn)戶(hù),，城區(qū)現(xiàn)有居住建筑面積約240萬(wàn)平方米。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與發(fā)展情前,，級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有10家,，具有四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有1家。近品房年平均開(kāi)發(fā)量達(dá)17.8萬(wàn)平方米,。其中：2006年開(kāi)發(fā)量米，成投資0.56億元;2007年開(kāi)發(fā)量達(dá)14.7萬(wàn)平方米,，完成投資19.69萬(wàn)平方米,，完成投資2.21億元;2009年開(kāi)發(fā)量35.9萬(wàn)米資4.37億元。2010年1-6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.43億元,，房工25.08萬(wàn)平方米,，房屋新開(kāi)工面積9.87萬(wàn)平方米,全縣商品房銷(xiāo)售萬(wàn)平方米,。

(三)商銷(xiāo)售及價(jià)格情況：2006年，我縣商品房銷(xiāo)售面積1.1萬(wàn)平方米,，住宅均價(jià)米;2007年,，我縣商品房銷(xiāo)售面積14.4萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1269元/方米;2008年,，我縣商品房銷(xiāo)售面積12.2萬(wàn)平方米,，住宅均價(jià)1316元/平方;2009年，我縣商品房銷(xiāo)售面積15.9萬(wàn)平方米,，住宅均價(jià)1380元/平方米;2010年,，1-6月縣城區(qū)普通住房均價(jià)為1458元/平方米，電梯房均價(jià)為2350元/平方米,，商業(yè)用房均價(jià)為4495元/平方米,。

1.需求方面分析：一是進(jìn)城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)及農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移,，不少農(nóng)民進(jìn)城先租房,，做點(diǎn)小本生意，積累一定資金后,，購(gòu)買(mǎi)小面積居室或二手房,，以穩(wěn)定和改善生活;外出打工人員賺錢(qián)后回鄉(xiāng)購(gòu)房，這是欠發(fā)達(dá)地區(qū)大部分外出打工人員的中遠(yuǎn)期目標(biāo),。二是居民改善居住條件的升級(jí)性需求,。三是收入水平的提高使居民住房消費(fèi)能力逐步提高。四是消費(fèi)觀念與時(shí)俱進(jìn),，對(duì)住房的要求也由過(guò)去的居家過(guò)日子向追求高質(zhì)量生活轉(zhuǎn)變,，住房升級(jí)需求強(qiáng)烈。五是儲(chǔ)蓄存款利率走低,，國(guó)債發(fā)行量小,，股票投資風(fēng)險(xiǎn)大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現(xiàn)背景下，不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè),。

2.成本方面分析：目前我縣多層住宅成本價(jià)在1100-1400元/平方米,，高層建筑成本價(jià)在1700-1900元/平方米左右。造成房?jī)r(jià)成本上漲的主要原因：一是土地價(jià)格上漲直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格整體走高,。近年來(lái),，政府加強(qiáng)土地總量控制，實(shí)行統(tǒng)一公開(kāi)拍賣(mài),，土地交易價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,。二是稅費(fèi)增加推動(dòng)成本上升。房地產(chǎn)方相關(guān)的稅費(fèi)多達(dá)10多種,，且均有不同程度上漲,，增加了成本,。三是建材價(jià)格及人工費(fèi)等也在上漲，也增加了商品房建筑成本,。鋼鐵,、水泥等建筑材料價(jià)格不斷上升，直接增加了商品房的建筑成本,，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因,。四是現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是成片開(kāi)發(fā)，品質(zhì)不斷提高,，環(huán)境改善了,，售后服務(wù)、物業(yè)管理也跟進(jìn)了,，都相應(yīng)增加了商品房開(kāi)發(fā)成本,，從而拉動(dòng)住房?jī)r(jià)格的上漲。

二,、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題,。

(一)市場(chǎng)不景氣。受?chē)?guó)際金融危機(jī)和房地產(chǎn)周期性調(diào)整的雙影響,，居民消費(fèi)預(yù)期下降,，消費(fèi)信心不足，觀望情緒濃厚,，對(duì)高層建筑的更換,、供水供電等不可預(yù)測(cè)因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮，加之到縣外量增多,，導(dǎo)致我縣銷(xiāo)售進(jìn)度放緩,，銷(xiāo)售面積減少，部分樓盤(pán)高銷(xiāo)售狀況低迷,。

(四)資金鏈緊張,。典的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金投入量大,，建設(shè)周期長(zhǎng),。而我縣房地產(chǎn)大都是小企業(yè)，自有資金少,，以期房預(yù)售為主,，主要依靠滾動(dòng)發(fā)房地旺季，房屋銷(xiāo)售順暢,，資金回籠快,，擴(kuò)大投資呈良性發(fā)展趨勢(shì)售淡季，特別是受08年金融危機(jī)的影響和市場(chǎng)不景氣，商品房銷(xiāo)面售額速明顯放緩,，資金周轉(zhuǎn)困難，賴(lài)以發(fā)展的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大的(五)房地開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng),。我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家發(fā)展到現(xiàn)在11家,，以前大的項(xiàng)目都是外地企業(yè)來(lái)投資的，目前只有浴榮國(guó)際新城,、昌興花園等具有一定規(guī)模的住宅小區(qū)是縣內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的,。總的來(lái)說(shuō),，縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小,、實(shí)力不強(qiáng)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品位不高,。

(五)住房二級(jí)市場(chǎng)不夠活躍,。近年來(lái)，我縣住房二級(jí)市場(chǎng)(二手房交易市場(chǎng))的交易量較以往有所增加,。但我縣住房二級(jí)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是發(fā)展緩慢,，對(duì)住房一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不暢,，交易行為不夠規(guī)范,，相關(guān)服務(wù)發(fā)展滯后;二是對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)的宣傳推廣力度不夠;三是消費(fèi)者在購(gòu)房觀念上總想一步到位，二手房并不作為首選目標(biāo),，對(duì)消費(fèi)者的吸引力有限,。

淘寶編制id：大中華文字工作室部分小區(qū)綠地都被小房、車(chē)庫(kù)擠占,，綠地面積根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不完善，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，比較落后,。

(八)物業(yè)管理滯后。我縣現(xiàn)有7家物業(yè)管理企業(yè),，8個(gè)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理,普遍存在著管理不到位,、發(fā)展滯后的問(wèn)題。大多物業(yè)公司是從開(kāi)發(fā)公司派生出來(lái)的,，處在“誰(shuí)開(kāi)發(fā),、誰(shuí)管理”的階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注重開(kāi)發(fā),、銷(xiāo)售,，忽視物業(yè)管理，物業(yè)管理市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)沒(méi)有啟動(dòng)，缺乏競(jìng)爭(zhēng),。各住宅小區(qū)的業(yè)主自治機(jī)制沒(méi)有建立,，關(guān)心小區(qū)、自覺(jué)參與的意識(shí)和氛圍沒(méi)有形成,。

(九)非市場(chǎng)化動(dòng)作依然存在,。“委托代建”,、“定向開(kāi)發(fā)”等變相福利分的現(xiàn)象,、利用單位院內(nèi)的土地新建聯(lián)建房?jī)?nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部利用安置用地、集體土地進(jìn)行“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)發(fā)仍然存在,，給我縣房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)造成了一定的的沖擊,。

三、

針對(duì)存在的問(wèn)題,，必須以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),，把發(fā)展房保障民生和改善民生、推動(dòng)大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重要舉措來(lái)繞山水宜居的旅游城市的目標(biāo),，加強(qiáng)宏觀指導(dǎo),，完善發(fā)展規(guī)劃保市場(chǎng)供需大體平衡，城鎮(zhèn)居民住房得到有效保障,，城市率品位得到進(jìn)一步提升,。

(一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規(guī)。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)入縣經(jīng)會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃,，作為保障和改善民生,、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支產(chǎn)抓繞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的總體建設(shè)布局，制定城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)建項(xiàng)目和年度計(jì)劃,，確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn),。健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)制外來(lái)企業(yè)和資本投資開(kāi)發(fā)，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)合修編全縣總體規(guī)劃,，盡快制定“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃,，健全和完住建細(xì)規(guī)劃，為打造山水宜居的旅游城市,、改善居民住房條件,、全建品位提供有效保障。

(二)控制土地開(kāi)發(fā)每年年初,，向社會(huì)公布本年度擬出讓土地計(jì)劃,、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)條做到計(jì)地出讓?zhuān)⒔邮苌鐣?huì)監(jiān)督;出讓土地量，按每年開(kāi)發(fā)12.5萬(wàn)米右(1280套)建筑面積來(lái)控制,，按照容積率1.5計(jì)算,，共120畝土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模應(yīng)在4萬(wàn)平方米以上，對(duì)不足4萬(wàn)平方米的不控制模式為“組團(tuán)-小區(qū)”式,實(shí)行帶方案招標(biāo)出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)方式上鼓勵(lì)在區(qū)，住宅結(jié)構(gòu)上鼓勵(lì)高層住宅建設(shè),，主要是為充分考慮開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力,，確小區(qū)品位的提升。在此基礎(chǔ)上,，政府采取有效措施,，沿每年基礎(chǔ)設(shè)施的投資方向合理儲(chǔ)備土地，土地的儲(chǔ)備量為建設(shè)用地量的10-15%,，用于產(chǎn)業(yè)用地和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(三)控制單位自建住房,。為滿(mǎn)足職工住房需求,，通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件，建設(shè)部,、監(jiān)察部,、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[2006]196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起,，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目,。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)、公用事業(yè)單位利用職權(quán)或其影響,，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益,?！币虼耍瑱C(jī)關(guān)單位,、公用事業(yè)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道。要樹(shù)立“要住房,，找市場(chǎng)”的觀念,，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開(kāi)發(fā)”“聯(lián)合建房”等變相福利分房的現(xiàn)象,。

(四)注重開(kāi)發(fā)梯次結(jié)構(gòu),。一是完善房產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局結(jié)構(gòu)。以保障性住房建設(shè)為重點(diǎn),，加快廉租房,、啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和普通商品住房建設(shè)步伐，適時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批現(xiàn)代化高層住宅小區(qū),，完善服務(wù)功能,，提升城區(qū)住宅檔次和現(xiàn)代化水準(zhǔn)，努力構(gòu)建相互促進(jìn)、互為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系,，滿(mǎn)足不同層次住房需求,。二是控制住房建設(shè)戶(hù)型結(jié)構(gòu)?？刂破胀ㄉ唐贩块_(kāi)發(fā)套型面積和價(jià)格,，保持中低價(jià)位住房市場(chǎng)適度供應(yīng)量。三是調(diào)整房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu),。制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)優(yōu)惠政策,，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要,，主動(dòng)投資商場(chǎng),、賓館、酒店等商業(yè)用房開(kāi)發(fā),，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。四是引導(dǎo)、扶植物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展,，提高物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量,。

(五)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),，本著“誰(shuí)受益,，誰(shuí)服務(wù)”的原則，供水,、供電,、供氣、廣電,、郵電,、通訊、電信部必須將水網(wǎng),、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施統(tǒng)一鋪設(shè)至項(xiàng)目紅線,，并預(yù)府要不斷加大投入,著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施,加強(qiáng)教等民生工程建設(shè),創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境,以吸引實(shí)力房我縣投資,。

(六)破解產(chǎn)業(yè)資金瓶頸,。受2008年全球性危市場(chǎng)不景氣的影響，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張,。政府要當(dāng)行與房地業(yè)之間的“紅娘”,，建立良好的組織平臺(tái)、運(yùn)行平臺(tái),、管理平成政地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)共同支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的完善的房地產(chǎn)銀企對(duì)接,，盤(pán)活開(kāi)發(fā)商與銀行的資金鏈,。

(八)保障低庭住房需求。相關(guān)部門(mén)要加大廉租房的建設(shè)資金的籌集力度和啟動(dòng)共濟(jì)適用房建設(shè),，增加有效供給,，完善廉租房的租住、退出,、后期管公共服務(wù)制度,，建立健全以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度為核心的住房保障體，入困難家庭的住房問(wèn)題,。

(九)積極展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng),。進(jìn)一步促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)住房梯度消費(fèi),，引導(dǎo)居民的住房消費(fèi)習(xí)慣,，形成合理的住房消費(fèi)需求，以推動(dòng)我縣居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí),，使住房一、二,、三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)有效互補(bǔ)的良性循環(huán),。

淘寶編制id：大中華文字工作室供強(qiáng)有力的支持，實(shí)現(xiàn)各種信息資源的快速傳遞和共享,，實(shí)現(xiàn)政府,、企業(yè)、公眾的直接溝通和互動(dòng),。三是加強(qiáng)住調(diào)查,，規(guī)劃期內(nèi)完成全縣住房狀況普查。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十三

從20xx年至今,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽,、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì),，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，xx市目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近千家,，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè),。單拿為例，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目120余個(gè),，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。20xx年稅收收入0.9億,，20xx年截止11月份,，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上?？梢哉f(shuō),，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況,。

縱觀200xx年-20xx年xx市房地產(chǎn)走勢(shì),，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的過(guò)程中,，xx市的房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大。在剛剛閉幕的xx屆三中全會(huì)上,，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征及推廣,，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響,。

我們辯證地得出結(jié)論，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升,，而對(duì)非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。

二,、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素,。

土地費(fèi)用：目前這是重要組成部分。政府是土地財(cái)政,，財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入,，也就是賣(mài)地，地價(jià)越高,，土地成本越大,，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大,，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革,，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善，那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大,，也就是說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多,，則同樣的均衡量下,，均衡價(jià)格下降，因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素,。

稅金及費(fèi)用：20xx年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右,，目前的稅負(fù)率近13%,。拿目前銷(xiāo)售不錯(cuò)的首開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，當(dāng)年的銷(xiāo)售收入過(guò)1.2億/80套,，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬(wàn),，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬(wàn)，平均每平米房?jī)r(jià)增加535元,。

房產(chǎn)稅的開(kāi)征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收,，從租按照12%，但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅,，對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅,。

三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開(kāi)征房產(chǎn)稅，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開(kāi)征的可能性很小,。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià),，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格，從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的,。

對(duì)于非普通住宅,，利潤(rùn)空間較大。我們做過(guò)調(diào)查,，恒實(shí)平陽(yáng)的房產(chǎn)銷(xiāo)售收入70%來(lái)自于商鋪及寫(xiě)字間,，開(kāi)盤(pán)時(shí)4萬(wàn)/平米，目前已升至6萬(wàn)/平米,。隨著房產(chǎn)稅的開(kāi)征，投資者會(huì)轉(zhuǎn)向別的投資市場(chǎng),，導(dǎo)致市場(chǎng)上房屋供大于求房?jī)r(jià)會(huì)下跌,。拿星河灣來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)時(shí)一房難求2萬(wàn)/平米,，到目前已降至1.8萬(wàn)/平米,，該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì)。

其中,，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,，這兩項(xiàng)都是逐年遞增,，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求,。通常來(lái)講,，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,、就業(yè)率,、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多,、金融形勢(shì)越好,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高,。反之,，房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國(guó)的情況來(lái)看,，改革開(kāi)放20多年后的今天與改革初相比,，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展,。

三、政府的調(diào)控政策,。

國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問(wèn)題,。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，太原樓市開(kāi)始趨于明朗化,，接下來(lái)一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升;但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè),，加大了(銷(xiāo))預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià),。

四,、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性,，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)降低房?jī)r(jià),，吸引消費(fèi)者,，達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)。

對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō),，對(duì)于普通住宅的銷(xiāo)售,，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商,，如首開(kāi)等,，房?jī)r(jià)緩中有升，對(duì)于高檔房,，如星河灣,，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng)。