報告是指向上級機關(guān)匯報本單位,、本部門,、本地區(qū)工作情況,、做法,、經(jīng)驗以及問題的報告,，怎樣寫報告才更能起到其作用呢？報告應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)淼膱蟾娴姆段哪０?，希望能夠幫到你?

資產(chǎn)評估報告異議書篇一

就湖北某某會計師事務(wù)有限責任公司關(guān)于荊州市某某總公司部分房屋及其占用土地的“鄂某某評報字[2002]第015號”《資產(chǎn)評估報告書》，特提出異議如下：

第一,、此評估報告書的注冊資產(chǎn)評估師不符合法定資格條件,。因此，該“鄂某某評報字[2002]第015號”《資產(chǎn)評估報告書》無效,。

1995年5月10日，國家人事部和國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十四條明確規(guī)定：“資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托承接的評估項目,，其項目負責人只能由注冊資產(chǎn)評估師擔任,，評估報告至少由二位注冊資產(chǎn)評估師簽署方為有效?！?/p>

然而,，“鄂某某興評報字[2002]第015號”《資產(chǎn)評估報告書》參加評估項目的人員是a某某和b某某,，從其提供的資格證書來看，顯然不符合法定資格條件,。

1,、a某某的注冊資產(chǎn)評估師證書是從一張蓋有“再次復印無效”的復印件上復印而來。從這張無效的復印件反映的內(nèi)容來看,，該證書的檢驗登記時間是一九九九年六月三十日,，其有效期是一年。2000年,、2001年均未通過年檢,，即該證書早已喪失了效力。注冊資產(chǎn)評估師證書b某某參加了2000年的業(yè)務(wù)培訓,，通過了2000年年檢,，但是2001年卻未通過年檢。

依照1996年7月25日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格注冊管理暫行辦法》第十條“已辦理注冊登記的注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)主動接受注冊管理部門的年度檢查,，符合年檢要求的,，由年檢主管部門加蓋年檢合格章”和第九條“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)期間，應(yīng)主動接受資產(chǎn)評估知識的更新培訓,。在兩次注冊的間隔期內(nèi),，接受培訓時間不少于４８個學時。培訓后由注冊管理部門在注冊證上加蓋培訓專用章”的管理規(guī)定,，二人均沒有通過2001年年檢,，沒有確認繼續(xù)執(zhí)業(yè)效力的執(zhí)業(yè)證書，顯然都不具有執(zhí)業(yè)資格,。

2,、從執(zhí)業(yè)證書反映的工作單位來看，兩人均不在湖北某某會計師事務(wù)有限責任公司這一評估機構(gòu)專職執(zhí)業(yè),。按照《注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十六條“注冊資產(chǎn)評估師只能在一個評估機構(gòu)專職執(zhí)業(yè),，只能在該機構(gòu)有簽字權(quán)”的規(guī)定(注：②、③,、④),，a某某和b某某在湖北某某會計師事務(wù)有限責任公司就沒有簽字權(quán)。沒有簽字權(quán)的評估報告當然是沒有法律效力的,。

第二,、評估所采用依據(jù)不全面、正確,，因而此次評估無效,。

1、沒有采用《城市房地產(chǎn)市場估價管理辦法》和國家標準gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,，而仍舊運用《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（試行）》,。2,、房地產(chǎn)評估取價依據(jù)應(yīng)采用《關(guān)于荊州城區(qū)二oo二年度房屋重置價格的通知》，而此次評估報告是采用已過時的《關(guān)于荊州城區(qū)二ooo年度房屋重置價格的通知》,。

3,、評估人員應(yīng)收集及現(xiàn)場勘察核實，而此次評估人員卻是只到“現(xiàn)場勘估”,。

第三,、評估面積和價格與實際面積和價格嚴重背離。

由于評估師不符合法定的條件,，不采用國家標準和市政府規(guī)定,，此次評估的資產(chǎn)與其價值完全不符，與2001年1月15日荊州市另一會計師事務(wù)有限責任公司對同一資產(chǎn)的評估值有天壤之別,，其資產(chǎn)被評估的價值之低,，顯然背離了資產(chǎn)評估應(yīng)遵循客觀性、科學性,、專業(yè)性的工作原則和貢獻原則,、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟原則。

1,、以江漢北路甲地為例,，此次評估面積5002.05㎡,而實際面積為18703.64㎡，其差幅高達評估面積的334%,。再如,，江漢北路乙地的實際面積是1899.60㎡，而此次評估報告置《土地使用證附圖》的數(shù)據(jù)而不顧,，只評估為1057.8㎡,。2、評估宗地內(nèi)有酒店,、門面和對外租賃的物業(yè),，當然均屬商業(yè)用地，但此次卻被認定為綜合用地,。一年前（2000年12月27日）經(jīng)荊州市某某地價評估事務(wù)有限公司評估為1032.66元/㎡（該評估報告業(yè)經(jīng)荊州市土地管理局審核同意）,，而此次評估卻評為887.03元/㎡的基礎(chǔ)上還下浮24.6%和14.9%，即不到689元/㎡,，僅為原評估價值的66%,。不僅如此，此次評估時還扣減了土地出讓金40%,，這樣實際土地作價還不到413元/㎡,。而我公司在改制時將土地用于安置職工，免收土地出讓金的,，故此次評估時亦不應(yīng)扣減土地出讓金,。（已繳納土地出讓金的，返還給企業(yè)安置職工）

3,、房屋重置成本基數(shù)太低,，與市場價值相差甚遠。異議人之大酒店此次評估時重置成本為2045774.40元,，而距今僅一年的同樣由會計師事務(wù)所評估的重置成本為5397143元,，兩者相差竟然高達335萬多元。

4,、本次評估報告中“建筑物組成特點與現(xiàn)狀”與客觀事實不符,。如三層辦公樓，此次報告中稱“一樓為門房,，二,、三樓空置”，真實情況卻是,，一樓為門面,，二、三樓為辦公室,。明明有房地產(chǎn)證明和地籍圖,，此次評估報告卻是“我們未能取得房屋所占用土地的準確面積，而是根據(jù)房屋的建筑面積,，結(jié)合容積率指數(shù)綜合確定的”估算,，具有很大的任意性。另外,，由于評估人員對真實情況包括地段,、交通、通訊,、水電等缺乏起碼的了解,，想當然的閉門造車，都造成了此次評估價值的嚴重低估,。有失公正,。

綜上所述，出具該《資產(chǎn)評估報告書》的注冊資產(chǎn)評估師不符合法定的資產(chǎn)評估資格條件,；評估所采用依據(jù)不全面,、正確，評估價值嚴重偏離低于資產(chǎn)實際價值,；“鄂某某評報字[2002]第015號”《資產(chǎn)評估報告書》違反了基本的評估原則——獨立性,、客觀性、公正性,、科學性及專業(yè)性的工作原則和貢獻原則,、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟原則,，對異議人極為不公；故該《資產(chǎn)評估報告書》無效,。因此,，對“鄂某某評報字[2002]第015號”《資產(chǎn)評估報告書》應(yīng)依法不予認定。此致某某中級人民法院

異議人：荊州市某某總公司

2002年6月17日

注：①這是孔令瓊律師代書的執(zhí)行程序中的資產(chǎn)評估異議書,。中院經(jīng)審查采納了異議人的主張,，依法對該《資產(chǎn)評估書》未予認定，另行委托會計師事務(wù)所進行了客觀公正的評估,。

② 1997.08.21國家國有資產(chǎn)管理局 《注冊資產(chǎn)評估師辦理轉(zhuǎn)所變更手續(xù)的暫行辦法》：九,、注冊資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所后，原發(fā)的注冊資產(chǎn)評估師證書暫不換發(fā),，執(zhí)業(yè)仍以原發(fā)證書為依據(jù),。對注冊資產(chǎn)評估師進行年檢時，由調(diào)入機構(gòu)所在省國資局填寫新證,，收回原證書并統(tǒng)一上報我局資產(chǎn)評估中心審核蓋章,，同時上報本省的注冊資產(chǎn)評估師變更登記表（表２）一式兩份。③1995.05.10人事部＼國家國有資產(chǎn)管理局《注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第十九條： 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格注冊登記內(nèi)容變更,，須在變更后三十日內(nèi)向原注冊管理機構(gòu)辦理變更登記,。 ④ 1996.07.25國家國有資產(chǎn)管理局《注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格注冊管理暫行辦法》： 十一、注冊內(nèi)容變更時,，須在變更后３０日內(nèi)向注冊管理部門申請辦理變更手續(xù),。異地變更時，辦理注冊管理的部門要根據(jù)原注冊管理部門開具的變更事項通知辦理注冊變更

資產(chǎn)評估報告異議書篇二

異議人：******有限公司

住所：***區(qū)建華南大街*號

法定代表人：****,，系執(zhí)行董事,，電話**-850603**

異議事項

請求貴院撤銷**嘉城房地產(chǎn)評估有限公司作出的“*嘉城房估【2016】第07022-1號至*嘉城房估【2016】第07022-9號”房地產(chǎn)評估報告。

事實和理由

我公司于2016年8月3日收到**嘉城房地產(chǎn)評估有限公司關(guān)于我公司所屬的“***區(qū)公里街10號新華科技電子廣場”的9個商鋪作出的*嘉城房估【2016】第07022-1號至*嘉城房估【2016】第07022-9號評估報告,，我公司提出異議理由如下：

評估報告評估的房產(chǎn)價值明顯過低,。

本次評估的9處房產(chǎn)，評估單價1.9萬元/平米為2套,，評估單價1萬元/平米為5套,，評估單價1.5萬元/平米為1套，評估單價0.86萬元/平米為1套,。根據(jù)**市房價走勢查詢,，2016年春節(jié)以后**房價經(jīng)歷了一波價格上漲，這9處房產(chǎn)位于**市區(qū)中心地帶,，周邊房產(chǎn)均價均已超過1.6萬元/平米,，位置好的房產(chǎn)均已超過2萬元/平米。經(jīng)查詢緊鄰新華科技電子廣場的蘇寧生活廣場商鋪銷售均價為1.6萬元/平米，且新華科技電子廣場比蘇寧生活廣場商業(yè)更為成熟,售價更高,。而評估報告中認為該9處房產(chǎn)中有7套單價為1.5萬元/平米至0.86萬元/平米,，明顯低于市場價格。

綜上所述,，評估報告評估的房產(chǎn)價值明顯過低,。請求貴院撤銷**嘉城房地產(chǎn)評估有限公司作出的“*嘉城房估【2016】第07022-1號至*嘉城房估【2016】第07022-9號”房地產(chǎn)評估報告。

此致

**市人民法院

異議人：******有限公司

2016年8月12日

資產(chǎn)評估報告異議書篇三

異議人(被申請人)：徐澤濤,、徐玨

被異議人：鞍山鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所

法定代表人：蔡茜

地址：鞍山市鐵東區(qū)萬科大廈2101

異議事項

要求鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所自行撤銷鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告

事實和理由

異議人2009年5月5日收到該評估報告，認為該報告在適用法律,、程序上和事實認定上均存在錯誤,，現(xiàn)提出鞍俊資評法報字(2009)第012號評估報告依法應(yīng)自行撤銷的異議：

(一)、該評估報告程序錯誤,。

根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》五,、六、九的規(guī)定,，司法鑒定應(yīng)當由經(jīng)省級人民政府司法行政部門發(fā)布的鑒定機構(gòu)名冊中載明的鑒定機構(gòu)和鑒定人出具,，且每項司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人。

鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所本身在遼寧省司法廳公布的鑒定機構(gòu)名冊中沒有載明,，其無權(quán)出具司法鑒定報告,。

評估報告上有三名鑒定人，在現(xiàn)場進行評估的僅蔡茜和杜利兩人,，程序上不符合法律規(guī)定,。

且本案是資產(chǎn)評估，而杜利本人是房地產(chǎn)評估師,，不是注冊資產(chǎn)評估師,，杜利也不具備鑒定人資格，因此,，該評估報告無效,。

(二)、該評估報告適用法律錯誤錯誤,。

該評估報告第六條所引用的法規(guī)依據(jù)錯誤,，本案的評估雙方都是自然人并非公司法人、也不是國有企業(yè),，評估資產(chǎn)也是私人資產(chǎn),，不受評估報告第六條所引用的法規(guī)約束，其評估報告應(yīng)自行撤銷,。

(三),、該評估報告認定事實錯誤。

1.根據(jù)《司法技術(shù)鑒定委托書》的規(guī)定，本次鑒定的內(nèi)容為對水淹物品恢復原狀,、重新裝修費用進行評估,，而該報告僅僅寫明委托鑒定的財產(chǎn)現(xiàn)凈值情況，對水淹物品恢復原狀,、重新裝修費用沒有寫明,，凈值不等同與殘值，其凈值價格不能作為法院判決的依據(jù),。

2.評估資產(chǎn)應(yīng)當以購置日的發(fā)票價格,、市場價格或廠家指導價格為準，而申請人僅僅提供2000元的地板訂貨單據(jù),，價值8505元門窗壁櫥的訂貨明細表也未見銷售單位的公章,，其余評估項目僅僅是申請人單方出具的工程明細表，因此,，評估報告中寫明的評估資產(chǎn)原值25655元不具備真實性,。

3.申請人裝修是在2008年8月，且部分裝修有損失,，存在自然折舊,，且2009年裝修價格一直在下滑，評估報告中仍然認定凈值為25655元,，而評估報告中對此沒有任何說明,，因此，評估報告中寫明的評估資產(chǎn)凈值25655元不具備真實性,。

此致

鞍山俊龍資產(chǎn)評估事務(wù)所

異議人代理人：任彥成

20xx年5月7日

資產(chǎn)評估報告異議書篇四

異議人：建平縣吉成鐵選廠

住址：建平縣富山街道楊杖子村

被異議人：朝陽方正資產(chǎn)評估有限責任公司

法定代表人：佟國峰

住址：朝陽市雙塔區(qū)新華路三段75號

就朝陽方正資產(chǎn)評估有限責任公司關(guān)于建平縣吉成鐵選廠已被朝陽市中級人民法院查封的被執(zhí)行人建平縣吉成鐵選廠的資產(chǎn),，做出的朝方正司評字（2014）第005號《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》，特提出異議如下：

一,、資產(chǎn)評估報告不符合法定條件,，朝方正司評字（2014）第005號《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》應(yīng)當無效。

建平縣吉成鐵選廠的被查封資產(chǎn),，系在執(zhí)行過程中被建平縣人民法院依法裁定查封的,，概與朝陽市中級人民法院無任何關(guān)系，評估報告對執(zhí)法查封的主體認定有誤,，程序嚴重違法,。因此，該《資產(chǎn)評估報告書》不具有任何法律效力,。

二,、《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》的注冊資產(chǎn)評估師不符合法定資質(zhì)條件，因此,，朝方正司評字（2014）第005號《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》》應(yīng)當無效,。

根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》第4條之規(guī)定：“具備下列條件之一的人員，可以申請登記從事司法鑒定業(yè)務(wù)：（1）具有與所申請從事的司法鑒定業(yè)務(wù)的高級專業(yè)技術(shù)職稱；（2）具有與所申請從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)執(zhí)業(yè)資格或者高等院校相關(guān)專業(yè)本科以上學歷,，從事相關(guān)工作五年以上,；（3）具有與所申請從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)工作十年以上經(jīng)歷，具有較強的專業(yè)技能,?！钡?條規(guī)定:“法人或者其他組織申請從事司法鑒定業(yè)務(wù)的，應(yīng)當具備下列條件：（4）每項司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人的,?！?/p>

朝方正司評字（2014）第005號《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》參加評估項目的霍明凱的注冊資產(chǎn)評估師證書，初次注冊時間是2010年10月12日,，其從事注冊資產(chǎn)評估師業(yè)務(wù)不足4年就參與本次司法鑒定業(yè)務(wù),，其根本就不具備司法鑒定人資格?？梢姡划愖h人所出具的朝方正司評字（2014）第005號《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》違反了《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》第4條和第5條第4款的規(guī)定,，該資產(chǎn)評估報告書不具有法律效力,。

三、被異議人在未按照法定程序?qū)λ鏅C器,、設(shè)備進行認真核查的情況下,，出具的《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》，此次評估應(yīng)屬無效,。

被異議人現(xiàn)場調(diào)查人員沒有按法定規(guī)范,，進行現(xiàn)場核查工作。2,、被異議人現(xiàn)場調(diào)查人員未對所涉機器,、設(shè)備進行使用年限、使用工時的準確核查,。

四,、評估價格與實際價格嚴重背離。

由于被異議人的評估不符合法定條件,，此次評估的資產(chǎn)與其價值完全不符,。對涉案的資產(chǎn)的評估，評估價格僅為310000.00元人民幣,。其資產(chǎn)評估的價值之低,，顯然背離了資產(chǎn)評估應(yīng)遵循客觀性、科學性,、專業(yè)性的工作原則,。

綜上所述，被異議人出具《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》不符涉案資產(chǎn)價值評估的法定條件，其注冊資產(chǎn)評估師不符合法定司法鑒定人資格條件,；評估所采用依據(jù)不全面,、不正確，評估價值嚴重偏離低于資產(chǎn)實際價值,?！俺秸驹u字（2014）第005號《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》”違反了基本的評估原則——獨立性、客觀性,、公正性,、科學性及專業(yè)性的工作原則和貢獻原則、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟原則,，對異議人極為不公,；故該資產(chǎn)評估報告無效，對朝方正司評字（2014）第005號《資產(chǎn)價值咨詢項目評估報告書》應(yīng)依法不予認定,。

此致

朝陽市中級人民法院

異議人：建平縣吉成鐵選廠

2014年6月30日