生活當(dāng)中，合同是出現(xiàn)頻率很高的,，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇一

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，具體條款如下：

1,、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米，轉(zhuǎn)讓賣給李術(shù)彪,，年限為此房的使用終身權(quán),，價(jià)格為國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格。

2,、乙方須給甲方好處費(fèi)貳萬(wàn)柒仟元整,。暫付貳萬(wàn)元整。待轉(zhuǎn)戶以后乙方一次付清給甲方,。轉(zhuǎn)戶當(dāng)中,，甲方無(wú)條件給乙方補(bǔ)辦一切手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

3,、過(guò)戶費(fèi)和生活補(bǔ)貼費(fèi)由甲方收取。

4,、房屋使用權(quán)永屬李術(shù)彪,，房屋的以后待遇補(bǔ)償和費(fèi)用永遠(yuǎn)由李術(shù)彪承擔(dān)收取。

5,、如乙方有變動(dòng)房屋出手時(shí),，甲方無(wú)條件給予出手續(xù)。

6,、雙方已達(dá)成以上協(xié)議,，如一方在過(guò)戶之前違約，需賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失和精神損失費(fèi)用叁萬(wàn)元整,。

7,、此協(xié)議一式二份，簽字之日起生效,。

注：甲乙雙方身份證復(fù)印件,。

見證人：_________________。

見證人：_________________,。

20____________年1月12日,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇二

甲方(出售方)：身份證：

乙方(購(gòu)買方)：身份證：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，乙方和甲方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達(dá)成如下協(xié)議：

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅,。乙方所購(gòu)房位置為棟單元層號(hào),。

二、計(jì)價(jià)方式,。

按建設(shè)面積計(jì)算,，住房面積為平方米，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米元,，合計(jì)元;單價(jià)元,，合計(jì)元，總金額為元整,。

三,、付款方式。

甲乙雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí),，乙方向甲方交購(gòu)房金元整,，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清,。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購(gòu)買的房屋，乙方無(wú)異議和無(wú)權(quán)干涉甲方采取的措施,。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：乙方所購(gòu)的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租、抵押和繼承,。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過(guò)戶)。

五,、裝修標(biāo)準(zhǔn),。

墻、室內(nèi),、頂均為普通粉刷,，其他無(wú)任何裝修。乙方購(gòu)房后不得擅自挖洞更改門,、窗口。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用,。室內(nèi)所有東西歸乙方,、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效。

甲方(公章)：乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

年月日年月日,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇三

甲方(出售方)：身份證：

乙方(購(gòu)買方)：身份證：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，乙方和甲方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋位置,。

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購(gòu)房位置為棟單元層號(hào),。

二,、計(jì)價(jià)方式。

按建設(shè)面積計(jì)算,，住房面積為平方米,，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，合計(jì)元;單價(jià)元,，合計(jì)元,，總金額為元整。

三,、付款方式,。

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，乙方向甲方交購(gòu)房金元整,，買方必須簽合同后天付元整,。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購(gòu)買的房屋,，乙方無(wú)異議和無(wú)權(quán)干涉甲方采取的措施。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：

乙方所購(gòu)的住宅擁有所有權(quán),、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租,、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過(guò)戶),。

五,、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

墻,、室內(nèi),、頂均為普通粉刷，其他無(wú)任何裝修,。乙方購(gòu)房后不得擅自挖洞更改門,、窗口。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用,。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方,。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

xx年x月x日,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇四

甲方(出售方)：身份證：

乙方(購(gòu)買方)：身份證：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，乙方和甲方在平等、自愿,、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋位置。

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅,。乙方所購(gòu)房位置為棟單元層號(hào),。

二、計(jì)價(jià)方式,。

按建設(shè)面積計(jì)算,，住房面積為平方米，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米元,，合計(jì)元;單價(jià)元,，合計(jì)元，總金額為元整,。

三,、付款方式。

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時(shí),，乙方向甲方交購(gòu)房金元整,，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清,。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購(gòu)買的房屋，乙方無(wú)異議和無(wú)權(quán)干涉甲方采取的措施,。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：

乙方所購(gòu)的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租、抵押和繼承,。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過(guò)戶)。

五,、裝修標(biāo)準(zhǔn),。

墻、室內(nèi),、頂均為普通粉刷,，其他無(wú)任何裝修。乙方購(gòu)房后不得擅自挖洞更改門,、窗口,。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

六,、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用,。室內(nèi)所有東西歸乙方,、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

xx年xx月xx日,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇五

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意，就買賣房屋達(dá)成以下條件：

一,、買賣房屋基本情況,。

1、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào),。

2,、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu)。

3,、房屋面積：共計(jì)_______平方米,。

4、房產(chǎn)證號(hào)：______________,。

二,、房屋總售價(jià)：大寫人民幣_(tái)_____________元(小寫_________元)。

三,、付款方式及期限,。

第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整(_______元)付給甲方,。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后,，乙方再將購(gòu)房款人民幣_(tái)____________元整(_______元)付清給甲方。

四,、甲乙雙方責(zé)任,。

1、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議,，絕無(wú)買賣,、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事,，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失,。

2、甲方在本合同簽定收購(gòu)房款后,，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由,，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約,，應(yīng)賠償雙倍已付的購(gòu)房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約,，甲方有權(quán)沒收乙方已付的購(gòu)房款。

五,、雙方約定其他事項(xiàng),。

1、本合同若有未盡事宜,，雙方可另行補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與合同書具有同等法律效力。

2、本合同書自雙方簽定合同之日生效,。

3,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

_______年_____月______日,。

甲方(出賣人)：__________________,。

乙方(買受人)：__________________,。

甲、乙,、兩方依據(jù)自愿,、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：甲方并保證：擁有座落于的選房號(hào),。該房屋由開發(fā)。甲方對(duì)上述選房號(hào)所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán),、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù),。

1、雙方議定上述房號(hào)房屋每平米單價(jià)為________/平米,，出售價(jià)格為________萬(wàn)圓整,。此房號(hào)價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用,。

2.本合同書簽訂時(shí),，甲方向乙方交付房屋選房房號(hào)________號(hào)、房屋購(gòu)買押金條,、甲方已墊付預(yù)付房款________萬(wàn)圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù),。乙方向甲方支付房號(hào)費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購(gòu)房款拾萬(wàn)圓整，共計(jì)萬(wàn)圓整,。乙方對(duì)上述房號(hào)和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán),。此后，買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)繳納,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用,。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法更名情況,，且非甲方主觀意愿時(shí)(即所有購(gòu)買房號(hào)的都無(wú)法更名)，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將該房屋無(wú)償過(guò)戶到乙方名下,，過(guò)戶產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用甲乙雙方各支付一半。

4,、如甲方不履行本合同,，則甲方按房屋市場(chǎng)價(jià)格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號(hào)費(fèi)和乙方購(gòu)買此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。如乙方不履行本合同,，甲方不予退還乙方房屋號(hào)費(fèi)。

1,、本合同書一式兩份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

2,、本合同書在各方簽字后生效,。

______年____月_____日______年____月_____日。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇六

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題（主要是指現(xiàn)房）,，我國(guó)法律界對(duì)該問(wèn)題討論的不是很多,，但是由于厘清該問(wèn)題對(duì)司法實(shí)踐頗有裨益,，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討,。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明,。

我國(guó)關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國(guó)民法通則》（以下簡(jiǎn)稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定,，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)問(wèn)題,。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意,，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同,，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。但是,，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對(duì)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分,，而是將二者作為一個(gè)整體看待,。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素，所以需要取得合同另一方的同意,，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢？?jī)H就該條文理解,，在這種情況下,，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對(duì)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制,，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利,，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對(duì)民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來(lái),，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”,。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述,。

《合同法》未對(duì)合同所指向的標(biāo)的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分,，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓,。因此可以講《合同法》對(duì)房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述,。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題并不復(fù)雜,，本文對(duì)該問(wèn)題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行分析,。

我國(guó)最高人民法院對(duì)預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有詳盡的司法解釋,。1993年最高人民法院《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（以下簡(jiǎn)稱《1993年座談會(huì)紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問(wèn)題。預(yù)購(gòu)方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的,，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定,。違反法律,、政策規(guī)定，倒買倒賣預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無(wú)效,。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后,，預(yù)購(gòu)方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”,?！?993年座談會(huì)紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一、預(yù)購(gòu)方可以轉(zhuǎn)讓商品房,。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前。三,、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定。四,、違法法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無(wú)效。五,、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,，是房屋買賣關(guān)系。其中該座談會(huì)紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定”的具體含義,，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī),、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為,。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國(guó)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān),。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱《1995年司法解釋》）中,，對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭(zhēng)論,，本文全文引用該規(guī)定：“七,、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。28,、商品房的預(yù)售合同無(wú)效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,。29,、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后,，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前,，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,。30,、商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，在實(shí)際取得預(yù)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，按一般房屋買賣關(guān)系處理”。

根據(jù)以上規(guī)定,，可以將預(yù)售商品房的債,。

權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題歸納為：一、預(yù)售商品房合同無(wú)效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無(wú)效,。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù),。三、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購(gòu)方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件,。但是,，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么,？無(wú)論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么,，決不可能是預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因?yàn)槿绻k理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)取得預(yù)購(gòu)商品房的所有權(quán),，那么預(yù)購(gòu)方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而只存在房屋買賣關(guān)系,。根據(jù)該解釋的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方、預(yù)購(gòu)方和受讓方兩個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢,？該解釋沒有作出進(jìn)一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù),。同理預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù),。

20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《20xx年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問(wèn)題,。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,，不予支持,。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的除外”。根據(jù)該條規(guī)定,，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件,，除非雙方當(dāng)事人另有約定。也就是說(shuō)《20xx年司法解釋》對(duì)《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正,，即預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同,，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預(yù)售商品房買賣合同生效,，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力,。同理，預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因,。

此外,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的,，對(duì)該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定,？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前,，交付以后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不適用該解釋,。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式，在房屋未辦理登記時(shí),，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無(wú)權(quán)處分呢？無(wú)權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物,，出租他人之物,，未經(jīng)共有人同意出租、出賣共有物,，將他人之物設(shè)定抵押,、質(zhì)押等。7從表面上看,，該轉(zhuǎn)讓屬于無(wú)權(quán)處分,，但是仔細(xì)推敲起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)這種理解存在問(wèn)題：房屋未交付以前,，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方，該轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)預(yù)售方發(fā)生法律效力,，但是按照無(wú)權(quán)處分處理,，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過(guò)預(yù)售方追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效,，這種結(jié)論讓人覺得不可思議,。其實(shí)，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論,，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外,，預(yù)購(gòu)方可以將其對(duì)預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，此時(shí)預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請(qǐng)求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利,。因此,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人,，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀點(diǎn),，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋，無(wú)論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓,，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無(wú)效的,。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”。

這種觀點(diǎn)對(duì)法律的理解有失偏頗,。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況,。根據(jù)20xx年6月1日國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》,，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件,；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收,；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí),；（六）供水、供電,、供熱,、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”,。從以上規(guī)定可以看出，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人,。也許有人會(huì)提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書,；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”,。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢,？實(shí)際上,，二者之間不存在競(jìng)合問(wèn)題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的`轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán),，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書,，一般情況下，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人,。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)買受人的條件沒有限制,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一,。

nbsp;8因?yàn)槭穷A(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成,，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書,，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時(shí),，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)有一部分房屋未賣出,，但是房屋已經(jīng)建成，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書，其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二,。

第三是無(wú)權(quán)處分情形。無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn),，并且與相對(duì)人訂立財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該合同有效”。對(duì)該條款的效力,，我國(guó)法律界的通說(shuō)為“效力待定”,。也就是說(shuō)，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無(wú)效,，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該是房屋買賣為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三,。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形,，只是第三種情形受到一定的限制，即無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋,，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的,，該合同無(wú)效。至少排除這三種情形之外,，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得轉(zhuǎn)讓,，例如自然人、法人自建的房屋,，在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得出賣,。

按照這種邏輯思路，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商,，也可以是開發(fā)商之外的自然人,、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前,，買受人對(duì)出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),；與此相對(duì)應(yīng)，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。買受人可以將對(duì)出賣人的上述請(qǐng)求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）。此時(shí),，因房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù),，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請(qǐng)求權(quán)），而不是房屋所有權(quán),。在這種情況下,，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，同時(shí)由于《合同法》對(duì)《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人,，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)出賣人發(fā)生法律效力）,，根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）,。

（一）,、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力的影響。

本人同意后一種觀點(diǎn),，除該觀點(diǎn)的理由之外,，還有如下理由：

第一、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為成交價(jià)格,；……”，《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售,，由承受者交付貨幣、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”,。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人,，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人,。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同,，買受人和受讓人共同對(duì)出賣人享有權(quán)利,，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人,，契稅當(dāng)然由二者共同繳納,。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人退出原房屋買賣合同,，受讓人單獨(dú)對(duì)出賣人享有權(quán)利,，是房屋權(quán)屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買受人已退出原房屋買賣合同,，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù),。從另外的一個(gè)角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對(duì)價(jià),，買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書,，當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅,，則其取得房屋權(quán)屬證書,，此時(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

第二,、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效,。這就象我們?nèi)コ匈?gòu)買商品,，因銷售者沒有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無(wú)效一樣荒謬無(wú)比。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍,，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系,。

第三,、無(wú)論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓,，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件。其實(shí),，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費(fèi),，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi)。

因此,，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。同時(shí),，無(wú)論是買賣合同的當(dāng)事人,，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件,。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍,。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動(dòng)資金的大量占用,，往往要求施工方墊資施工,，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下,，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無(wú)關(guān),，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系,。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系，即開發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款,，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購(gòu)買房屋的對(duì)價(jià),。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對(duì)此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣,、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的,；……”,。

施工方為了使房屋變現(xiàn)，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋,，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋,，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議,，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,，第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi),，為減少變現(xiàn)成本,，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。

的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對(duì)開發(fā)商享有的權(quán)利,，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，其與第三人達(dá)成協(xié)議后，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù),。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格,、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價(jià)格相同,，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬(wàn)元,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不會(huì)產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn),，往往會(huì)降價(jià)銷售房屋,，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬(wàn)元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格80萬(wàn)元,，最后第三人和開發(fā)商以80萬(wàn)元簽訂商品房買賣合同,，此時(shí)存在一個(gè)問(wèn)題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內(nèi)容,，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是,，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同,，工程款為房屋價(jià)款，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,，施工方收取第三人給付的對(duì)價(jià),，最后施工方通知開發(fā)商。因該流程比較煩瑣,，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書面的），由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款,，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利,。從該層面上分析，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義,，或者說(shuō)該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià),。但是無(wú)論如何，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,，我們權(quán)且稱之為“簡(jiǎn)化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”,。

（三）、《合同法》第八十七條的具體含義,。

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的規(guī)定，該“批準(zhǔn),、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn),、登記手續(xù)，這種理解應(yīng)無(wú)異議,。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問(wèn)題,，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定,，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規(guī),，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件,，而不適用1995年以后的案件，再者法律,、行政法規(guī)對(duì)房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定,。本人認(rèn)為，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù),，或者至少說(shuō)現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此,，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,。

（一）、我國(guó)法律和司法實(shí)踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

（二）、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）,、預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效。（2）,、預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。（3）、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂,。（4）,、預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。

（三）,、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,。（1）、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房,。（2）,、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

轉(zhuǎn)讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效,。2,、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。3,、買受人向出賣人履行了通知義務(wù),。

（五）,、排除條件是：1、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,，同時(shí)契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力,。2、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù),。

1,、因合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意,，該轉(zhuǎn)讓可研究的問(wèn)題有限,，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。

3,、駱小春：《預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期,，第112頁(yè),。

4、駱小春：《預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期，第112頁(yè),。

5,、參見金儉：《析商品房預(yù)售合同》，載《現(xiàn)代法學(xué)》,，1996年第1期,，第62頁(yè)。

6,、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》,，法律圖書館，首頁(yè)》,。

法律論文資料庫(kù)》“商品房”搜索,，下載于20xx年8月4日。

7,、參見田韶華,、包雯：《論我國(guó)合同法上的無(wú)權(quán)處分合同及其效力》，載《法學(xué)家》,，20xx年第2期,，第54頁(yè)。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》,，載《人民法院報(bào)》,，20xx年1月8日,，第3版。王軼：《論無(wú)權(quán)處分行為的效力》,，載《中外法學(xué)》,，20xx年第3期，第287頁(yè),。

8,、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條。

9,、鄒征優(yōu),、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》,，載《人民法院報(bào)》,，20xx年2月26日，第b4版,。

規(guī)范房屋買賣合同。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇七

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商,，一致同意，就買賣房屋達(dá)成以下條件：

一,、買賣房屋基本情況,。

1、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào),。

2,、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu)。

3,、房屋面積：共計(jì)_______平方米,。

4、房產(chǎn)證號(hào)：______________,。

二,、房屋總售價(jià)：大寫人民幣_(tái)_____________元(小寫_________元)。

三,、付款方式及期限,。

第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整(_______元)付給甲方,。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后,，乙方再將購(gòu)房款人民幣_(tái)____________元整(_______元)付清給甲方,。

四、甲乙雙方責(zé)任,。

1,、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議，絕無(wú)買賣,、抵押,、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失,。

2,、甲方在本合同簽定收購(gòu)房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由,，收回或反悔不出售此房屋,，如甲方違約，應(yīng)賠償雙倍已付的購(gòu)房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約,，甲方有權(quán)沒收乙方已付的購(gòu)房款,。

五、雙方約定其他事項(xiàng),。

1,、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與合同書具有同等法律效力,。

2、本合同書自雙方簽定合同之日生效,。

3,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

_______年_____月______日,。

甲方(出賣人)：__________________。

乙方(買受人)：__________________,。

甲,、乙、兩方依據(jù)自愿,、誠(chéng)信原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：甲方并保證：擁有座落于的選房號(hào),。該房屋由開發(fā),。甲方對(duì)上述選房號(hào)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

1,、雙方議定上述房號(hào)房屋每平米單價(jià)為________/平米,，出售價(jià)格為________萬(wàn)圓整。此房號(hào)價(jià)款為甲方凈價(jià),，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用,。

2.本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋選房房號(hào)________號(hào),、房屋購(gòu)買押金條,、甲方已墊付預(yù)付房款________萬(wàn)圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù)。乙方向甲方支付房號(hào)費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購(gòu)房款拾萬(wàn)圓整,，共計(jì)萬(wàn)圓整,。乙方對(duì)上述房號(hào)和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán)。此后,，買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用,。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法更名情況，且非甲方主觀意愿時(shí)(即所有購(gòu)買房號(hào)的都無(wú)法更名),，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將該房屋無(wú)償過(guò)戶到乙方名下,，過(guò)戶產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用甲乙雙方各支付一半,。

4、如甲方不履行本合同,，則甲方按房屋市場(chǎng)價(jià)格全款支付給乙方,，且退還乙方付給甲方的房屋號(hào)費(fèi)和乙方購(gòu)買此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如乙方不履行本合同,，甲方不予退還乙方房屋號(hào)費(fèi),。

1、本合同書一式兩份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

2,、本合同書在各方簽字后生效,。

______年____月_____日______年____月_____日。

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轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇八

在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的'最好方式之一,。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢,？以下是小編為大家整理的房屋買賣轉(zhuǎn)讓合同，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

甲方(賣方)：_________

乙方(買方)：_________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在_________________________________________________________________________房產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方,。

(附平面圖)二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_____________________________________,即人民幣小寫_____________,。

三,、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金,，即小寫________________,。

四、乙方支付定金之日起_________個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除),。五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)。

六,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

七、甲方應(yīng)在公證前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住,、使用;無(wú)欠賬,，如電話費(fèi),、水電費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。

八、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金,，逾期30日視為毀約。

九,、附加條款：

十,、本合同一式三份，甲乙各一份,，公證一份,具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣方)：_________

(印)身份證號(hào)：_________

住址：_________

電話：_________

年乙方(買方)：_________

(印)身份證號(hào)：_________

住址：_________

電話：_________

_____年____月____日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇九

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方),。

工作單位：

住址：

身份證號(hào)：

受讓人：(以下簡(jiǎn)稱乙方),。

工作單位：

住址：

身份證號(hào)：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,，以資共同遵守：

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于____，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積為____平方米(包括臥室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房,、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施,，實(shí)際使用面積平方米。

第二條____轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。

雙方同意上述房屋售價(jià)為____萬(wàn)元(人民幣)整,，大寫____萬(wàn)元整。

第三條____付款方式,。

1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)合同》時(shí),，支付萬(wàn)元的定金。

2.在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,，在交付房產(chǎn)證同時(shí),，由乙方支付剩余房款。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條____房屋交付,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起,，在的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，乙方如無(wú)任何異議,，視為完成房屋交付，上述房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,。

第五條____房屋過(guò)戶,。

在房屋定金交付后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,，在辦理產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條____甲方的承諾保證,。

甲方保證自己對(duì)該房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙，該房屋不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資,、購(gòu)房款、水,、電,、氣、暖等安裝費(fèi)用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,，由甲方全部承擔(dān)。

第七條____違約責(zé)任,。

1.甲方違反本合同約定,，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款的20%的違約金。

2.乙方違反本合同約定,，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付約定的購(gòu)房款,，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款的20%的違約金,。

第八條____本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十條____生效說(shuō)明,。

本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。____本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：____乙方：

年月____年月日,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇十

轉(zhuǎn)讓人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

接受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定,，甲方、乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致,，訂立本協(xié)議，共同履行,。

甲方同意將本人座落在房屋以原價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方,。房屋建筑面積平方米，甲方轉(zhuǎn)讓房屋屬于自愿,，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意接受房屋,。

房屋交付：甲方于20xx年x月x日前交付房屋給乙方,。

房屋交付后發(fā)生的一切事宜由乙方負(fù)責(zé),，均與甲方無(wú)關(guān),。

房屋權(quán)屬交易登記手續(xù)，由甲乙雙方共同配合辦理,。甲乙雙方約定于20xx年x月x日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方約定共同承擔(dān)。

本協(xié)議中所述房屋權(quán)屬均指房屋所有權(quán),。

本協(xié)議經(jīng)甲方,、乙方簽字后生效,。協(xié)議書一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理部門一份,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________,。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同篇十一

為加大抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)力度,，甲乙雙方就抵債房屋轉(zhuǎn)讓事宜,，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、根據(jù)人民法院執(zhí)字()第號(hào)民事裁定書,，甲方依法取得原屬所有的位于_縣的房屋一處，共層每層間,，共計(jì)間,。

二、為盡快處置變現(xiàn)抵債資產(chǎn),，甲方將上述抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,。

三、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的范圍,，以人民法院執(zhí)字()第號(hào)民事裁定書所列財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn),。

四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元(大寫元整),。

五,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方在_____年______月_____日前,，以現(xiàn)金形式支付給甲方;甲方收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,，向乙方出具收款收據(jù)。

六,、甲方在收到乙方繳納價(jià)款后5日內(nèi),，將轉(zhuǎn)讓房屋交付乙方使用。

七,、甲方交付轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)向乙方交付人民法院執(zhí)字()第號(hào)民事裁定書和甲方獲得的抵債房屋的產(chǎn)權(quán)登記證件及附屬資料。

八,、轉(zhuǎn)讓房屋由乙方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù),，所支出的稅款、行政事業(yè)收費(fèi)和服務(wù)性收費(fèi),，均由乙方承擔(dān),。

九、乙方辦理轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助,，提供便利,。

十、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

十一、乙方超過(guò)約定期限支付價(jià)款的,，應(yīng)按照未支付價(jià)款金額的20%向甲方支付違約金,。

十二、甲方超過(guò)約定期限向乙方交付房屋的,，應(yīng)按照收取價(jià)款金額的`20%向甲方支付違約金,。

十三、本協(xié)議履行期間,，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意,，不得擅自變更或者解除本協(xié)議。

十四,、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分,。

十五,、如因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商予以解決,，協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的,，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六,、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效,。

十七、本合同一式三份,，甲乙雙方各持一份,，報(bào)甲方主管部門_縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份，各份具有同等法律效力,。

附：1,、人民法院執(zhí)字()第號(hào)民事裁定書。

2,、轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)登記證書及附屬資料,。

甲方_縣_農(nóng)村信用合作社(蓋章)。

法定代表人(簽章),。

乙方(簽章),。

_____年______月_____日。