方案是從目的,、要求、方式、方法,、進(jìn)度等都部署具體,、周密,，并有很強(qiáng)可操作性的計(jì)劃,。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢,？接下來(lái)小編就給大家介紹一下方案應(yīng)該怎么去寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧,。

上海老舊小區(qū)改造方案篇一

5、《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備,、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50236—98,。

本項(xiàng)目是對(duì)寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū),、區(qū)檢察院小區(qū)、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū),、原區(qū)財(cái)政局家屬院,、區(qū)人社局友誼路小區(qū)、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū),、區(qū)市政工程公司小區(qū),、原房管局小區(qū)實(shí)施供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造。

由于本工程總工期約43天,，工期緊,，材料存放地、材料加工場(chǎng)地和安裝施工場(chǎng)地狹窄,。各個(gè)小區(qū)比較分散,，且住戶多。為確保工期,，各單位,、各專業(yè)隊(duì)、各工種交叉作業(yè)較多,，相互干擾大,，施工難度大，施工要科學(xué)組織,、周密計(jì)劃,，嚴(yán)格管理，統(tǒng)籌安排,，團(tuán)結(jié)協(xié)作,，在施工前必須預(yù)先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及勘察工作，充分考慮各種不利因素,，根據(jù)實(shí)際情況制定確實(shí)可行的實(shí)施性方案,；確保工期、工程質(zhì)量和施工安全,，圓滿完成本工程施工任務(wù),。

1、施工管理人員準(zhǔn)備：

（1）項(xiàng)目經(jīng)理：對(duì)本項(xiàng)目負(fù)全責(zé),，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人,。

（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人：是本項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量工作進(jìn)行具體的組織和指導(dǎo),。

（3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負(fù)責(zé)人,，負(fù)責(zé)組織施工圖紙會(huì)審、技術(shù)交底,、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施,，解決施工中的技術(shù)問(wèn)題,。

（4）施工員：對(duì)所施工的工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任、檢查所有材料成品,、半成品的質(zhì)量,、按照規(guī)程、規(guī)范,、設(shè)計(jì)圖紙編寫(xiě)技術(shù)交底,、指導(dǎo)班組施工操作，每個(gè)分項(xiàng)完成后,，組織班組進(jìn)行自檢,、互檢,、交接檢,，并及時(shí)填寫(xiě)施工技術(shù)資料。

（5）質(zhì)檢員：嚴(yán)格監(jiān)督生產(chǎn)班組按設(shè)計(jì)圖紙,、規(guī)程,、規(guī)范進(jìn)行施工，參加隱檢,，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋給有關(guān)人員,、限期整改，并檢查整改結(jié)果,。

（6）施工班組：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙,、規(guī)程、規(guī)定施工,，及時(shí)進(jìn)行自檢,、互檢，保證施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),。施工班組為一個(gè)土建施工班組,、兩個(gè)管道施工班組，約投入50人,。

2,、技術(shù)準(zhǔn)備：

依據(jù)甲方、設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的施工圖,，及時(shí)準(zhǔn)確的做出施工預(yù)算,，施工圖預(yù)算經(jīng)批準(zhǔn)后送材料部門籌備。

設(shè)計(jì)交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設(shè)計(jì)圖及有關(guān)文件,，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖,，編制詳細(xì)的分部工程實(shí)施性方案和各工序施工書(shū)面技術(shù)交底。組織工程技術(shù)人員,、技術(shù)工人進(jìn)行技術(shù)交底,、工程內(nèi)容交底,、組織工人進(jìn)行學(xué)習(xí)，使所有人員在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前心中有數(shù),。

3,、勞動(dòng)力準(zhǔn)備：

開(kāi)工前認(rèn)真組織安排好勞動(dòng)力，開(kāi)工后立即開(kāi)展施工,，勞動(dòng)力安排見(jiàn)附表,。

4、設(shè)備選型,、主材審定：

按圖紙,、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度計(jì)劃,，提前作好各種材料,、設(shè)備、機(jī)具的進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃,，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數(shù)量,。及時(shí)同甲方、設(shè)計(jì)及有關(guān)方面取得聯(lián)系,，明確各種材料,、設(shè)備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠家資質(zhì)等情況配合監(jiān)理申報(bào),，獲得批準(zhǔn)后及時(shí)簽訂購(gòu)貨合同,，確保材料、設(shè)備的到貨時(shí)間,。

5,、主要施工機(jī)械設(shè)備及工具準(zhǔn)備：

主要施工機(jī)械設(shè)備及工具需用量計(jì)劃見(jiàn)附表。

6,、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施：

若我公司中標(biāo),，將積極落實(shí)施工所必須的臨時(shí)設(shè)施，如現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)地,、生產(chǎn)生活場(chǎng)地,、倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)、臨時(shí)用水,、臨時(shí)用電等,。

1、施工工期安排：

工程擬定20xx年6月8日開(kāi)工,，20xx年7月20日完工,，并組織驗(yàn)收。

2、施工進(jìn)度計(jì)劃表（見(jiàn)附表）,。

3,、施工部署：

（1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊，戰(zhàn)線長(zhǎng),，不可預(yù)見(jiàn)因素多的特點(diǎn),，分兩個(gè)施工隊(duì)平行施工。

（2）溝槽開(kāi)挖采用機(jī)械與人工相結(jié)合,，人工清槽底的方法進(jìn)行施工,。

（3）施工中嚴(yán)格按施工規(guī)范要求進(jìn)行施工，加大協(xié)調(diào)力度,，有施工作業(yè)面應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)的積極施工,，保證整體施工計(jì)劃的落實(shí)。

（4）生產(chǎn)組織：編制分部,、分項(xiàng)工程計(jì)劃,，把任務(wù)落實(shí)到班組，實(shí)行“周計(jì)劃,、日檢查”制度,，每天由項(xiàng)目經(jīng)理主持協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決問(wèn)題,，保證工程進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。

4,、施工任務(wù)劃分：

（1）土建作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)：所有溝槽（含工作坑）的開(kāi)挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復(fù)施工,，支墩的澆筑等。

（2）管道安裝作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)：負(fù)責(zé)直埋管道,、閥門等的進(jìn)場(chǎng),、下管、管道及閥門的安裝,，室內(nèi)立管安裝,、管道水壓試驗(yàn)及管道的沖洗、系統(tǒng)調(diào)試,。

1,、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施：

（1）直埋管道工程施工流程：

路面拆除、管溝開(kāi)挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測(cè)焊口--防腐保溫修補(bǔ),、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內(nèi)立管安裝--水壓試驗(yàn)--管道沖洗調(diào)試—路面恢復(fù)--竣工驗(yàn)收,。

（2）土方開(kāi)挖應(yīng)按本設(shè)計(jì)要求，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)條件不能滿足開(kāi)槽上口寬度要求時(shí),，應(yīng)按《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》jgj120進(jìn)行邊坡支護(hù)。

（3）土方開(kāi)挖前應(yīng)制定對(duì)開(kāi)挖范圍內(nèi)的各種障礙物（已有地下管線與構(gòu)筑物,、相鄰建筑物和地上設(shè)施）的保護(hù)措施并取得有關(guān)單位的同意和配合,。溝槽開(kāi)挖采用機(jī)械開(kāi)挖,，人工清底，開(kāi)挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調(diào)地下是否有管線和電纜,，采用人工開(kāi)挖探坑的方法來(lái)探明地下管線和電纜等,。

（4）管道焊口處需要人工開(kāi)挖工作坑，管道兩側(cè)及底部的工作坑不得小于600mm,。

（5）土方開(kāi)挖時(shí)必須按有關(guān)規(guī)定設(shè)置溝槽邊護(hù)欄,、夜間照明燈及指示紅燈等設(shè)施。

2,、室外管道安裝：地下管線的保護(hù),。

混凝土路面開(kāi)挖使用人工開(kāi)鑿，管道土方溝槽采用挖掘機(jī)開(kāi)挖為主,，人工清底為輔,。開(kāi)挖過(guò)程中，注意觀察土質(zhì)變化,，對(duì)有塌方跡象的路段采用支撐圍護(hù),。

挖掘機(jī)開(kāi)挖至槽底標(biāo)高10~20cm左右，預(yù)留槽底土不挖,，由人工清除,，修整槽底。

上海老舊小區(qū)改造方案篇二

老舊小區(qū)的,。改造工作涉及的范圍廣,、部門多、內(nèi)容雜,，要把這項(xiàng)工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代,、建筑面積,、居住戶數(shù)、面積分布,、樓棟數(shù),、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過(guò)程中要涉及辦事處、社區(qū),、物業(yè)公司,、居民、供熱、供水,、排污,、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí),，為做施工方案提供依據(jù)。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請(qǐng)有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，又要符合實(shí)際情況,。

根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國(guó)家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù),、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來(lái)承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。

施工階段要有專門的部門來(lái)統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對(duì)每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度、安全,、造價(jià)。

驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收等，每次驗(yàn)收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加,。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。

改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià)，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),，要請(qǐng)有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià),。

上海老舊小區(qū)改造方案篇三

20xx年是我市創(chuàng)建國(guó)家文明城市的全面攻堅(jiān)之年，為深入推進(jìn)城市管理系統(tǒng)文明創(chuàng)建工作落實(shí)，助力我市取得全國(guó)文明城市創(chuàng)建工作的最終勝利,，現(xiàn)根據(jù)《20xx年xxx市創(chuàng)建全國(guó)文明城市工作思路和要點(diǎn)》,，結(jié)合我局實(shí)際，制定本方案,。

緊緊圍繞“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局,，堅(jiān)持滿足人民日益增長(zhǎng)的`美好生活需要根本宗旨，以培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀為主線,，嚴(yán)格落實(shí)“兩個(gè)測(cè)評(píng)體系”內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn),，集中開(kāi)展城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)改造行動(dòng)，傾力創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境,、優(yōu)良秩序,、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，加快建設(shè)宜居宜業(yè)宜游文明新城,。

深入精準(zhǔn)推進(jìn)“創(chuàng)城”工作,，著力解決阿拉爾市創(chuàng)建全國(guó)文明城市過(guò)程中老舊小區(qū)內(nèi)存在的環(huán)境問(wèn)題，不給“創(chuàng)城”留隱患,。

阿拉爾市城市范圍內(nèi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的老舊小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,。

（一）自查階段（20xx年4月底前完成）。

組織老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《住宅小區(qū)全國(guó)文明城市創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)照自查,，建立改造清單,，編制改造工作方案，形成任務(wù),、項(xiàng)目清單,。

（二）整改階段（20xx年5月—20xx年9月）。

聯(lián)合街道組織小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，落實(shí)小區(qū)創(chuàng)城任務(wù)指標(biāo),，具體內(nèi)容：

1、小區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與屬地街道辦事處簽訂責(zé)任書(shū),，明確指標(biāo),，落實(shí)責(zé)任。

2,、由街道辦事處招募志愿者,，專門對(duì)小區(qū)創(chuàng)城責(zé)任主體和完成情況進(jìn)行監(jiān)督。

3,、要求街道辦對(duì)轄區(qū)內(nèi)社區(qū)創(chuàng)城總體工作做出計(jì)劃和方案,，拿出創(chuàng)城相關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)物管中心,。方案計(jì)劃要根據(jù)創(chuàng)城任務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求,，具體到人何事,，具體到所需要的費(fèi)用預(yù)算，以及費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),。達(dá)不到工作要求,，沒(méi)有完成任務(wù)，對(duì)責(zé)任主體如何追究,，對(duì)責(zé)任主體進(jìn)行罰款,、通報(bào)批評(píng)等，直至解除合同,。

4,、物管中心與屬地街道辦事處一道，對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋本體存在問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)計(jì),，拿出具體解決辦法,，達(dá)到創(chuàng)城要求。

5,、小區(qū)內(nèi)涉法問(wèn)題的處理,，要求物業(yè)公司做好前期通知、勸阻,、制止,、上報(bào)工作。拒不執(zhí)行整改的,，上報(bào)屬地街道和執(zhí)法局處理,。

6、生活垃圾定點(diǎn)投放,、分類收集,、垃圾房、箱（桶）完好,、整潔,，垃圾桶分類收集標(biāo)識(shí)齊全，生活垃圾定點(diǎn)投放,、分類收集,，垃圾房、（箱）桶完好,、整潔，生活垃圾日產(chǎn)日清,。生活垃圾桶的擺放位置按環(huán)衛(wèi)處統(tǒng)一要求進(jìn)行規(guī)劃,，定點(diǎn)設(shè)置。

（三）攻堅(jiān)決勝階段（20xx年10月）,。

查漏補(bǔ)缺,，以最高標(biāo)準(zhǔn),、最實(shí)作風(fēng)，全力做好最終測(cè)評(píng)期間老舊小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保障工作,。

（一）提高政治站位,，深化思想認(rèn)識(shí)。

要進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí),，精心組織,，統(tǒng)籌安排，狠抓落實(shí),，確保老舊小區(qū)環(huán)境改造工作按時(shí)高效完成,。

（二）強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)。

責(zé)任單位要根據(jù)改造任務(wù)要求,，將改造工作細(xì)化到人,，實(shí)行目標(biāo)管理。做到層層有人抓,，環(huán)環(huán)有人管,。

（三）強(qiáng)化督查，狠抓落實(shí),。

改造工作嚴(yán)格實(shí)行“一把手負(fù)責(zé)制”,，由城市管理局創(chuàng)建工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)專項(xiàng)改造工作落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督考核，實(shí)行周檢查,、月通報(bào)的考核制度,。對(duì)工作推進(jìn)不力、措施不到位,、效果不理想的單位,，按照《城市管理局事業(yè)單位考核辦法（試行）》進(jìn)行處理。

（四）加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,，嚴(yán)明工作紀(jì)律,。

加強(qiáng)與有關(guān)部門、聯(lián)系,、溝通,，及時(shí)向師市創(chuàng)城辦上報(bào)創(chuàng)建工作中的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題,，及時(shí)協(xié)調(diào)解決,，使改造工作形成相互支持、配合,、協(xié)同作戰(zhàn)的良好局面,。對(duì)在改造工作中因不作為和亂作為而造成嚴(yán)重后果的，將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究,。

上海老舊小區(qū)改造方案篇四

按照全市迎十四運(yùn)“三改一通一落地”工作安排,，今年我區(qū)計(jì)劃改造老舊小區(qū)xx個(gè),，xx個(gè)點(diǎn)位，建筑面積xx.x萬(wàn)平方米,，億元,。分別由區(qū)住建局和區(qū)投資控股公司作為建設(shè)單位組織實(shí)施。

我們結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H,，按照既要“好看”更要“好住”要求,，主要從以下四方面進(jìn)行改造：一是完善基礎(chǔ)配套，二是提升房屋功能,，三是改善景觀環(huán)境,，四是完善服務(wù)設(shè)施，共xx項(xiàng)具體改造內(nèi)容,。

區(qū)住建局負(fù)責(zé)的xx個(gè)小區(qū),，xx個(gè)點(diǎn)位，建筑面積xx.x萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資x.x億元,。目前已完成了入戶征求意見(jiàn)、項(xiàng)目建議書(shū),、可研報(bào)告編制,、評(píng)審、批復(fù)和土地,、規(guī)劃,、環(huán)評(píng)、穩(wěn)評(píng)等前期手續(xù)辦理及項(xiàng)目招投標(biāo)工作,。拆除小區(qū)內(nèi)部違建xxxx平方米,，xx個(gè)小區(qū)已進(jìn)場(chǎng)施工。其中示范小區(qū)（略鋼小區(qū)）已完工,。其余xx個(gè)小區(qū)正常推進(jìn)中,，已完成總工程量的xx%，計(jì)劃xx月底前全面完成改造任務(wù),。

區(qū)投資控股公司負(fù)責(zé)的x個(gè)小區(qū),，建筑面積xx.x萬(wàn)平方米，億元,，結(jié)合“三供一業(yè)”進(jìn)行改造,。目前已全面開(kāi)工建設(shè)，正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套工作,，完成總工程量的xx%,，計(jì)劃xx月底前全面完成改造任務(wù)。

一是高度重視,。全市“三改一通一落地”工作部署后,，我們立即行動(dòng)，強(qiáng)力推進(jìn),，區(qū)委,、區(qū)政府召開(kāi)會(huì)議專題研究，明確了部門職責(zé),、時(shí)間節(jié)點(diǎn),、工作任務(wù)，開(kāi)展實(shí)地摸排,，確定改造對(duì)象,，逐一建立臺(tái)賬，確保改造有序推進(jìn),。

二是統(tǒng)籌安排,。結(jié)合實(shí)際制定了全區(qū)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案，制訂詳細(xì)的作戰(zhàn)圖和現(xiàn)場(chǎng)管理辦法,，時(shí)間安排到月,，任務(wù)安排到人，切實(shí)做到過(guò)程可控,、現(xiàn)場(chǎng)可控,、質(zhì)量可控、工期可控,、效果可控,。

三是科學(xué)組織。成立了老舊小區(qū)改造工作技術(shù)小組,，主要負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造工作技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量把關(guān),，指導(dǎo)并組織全區(qū)老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案評(píng)審，并做好老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收,。

一是充分尊重群眾意見(jiàn),。居民群眾的支持是老舊小區(qū)改造的關(guān)鍵。從改造前的入戶調(diào)查到設(shè)計(jì)方案的評(píng)審確定,，以及小區(qū)內(nèi)的功能布局,、施工組織等，我們始終把群眾的意愿作為第一考慮,，以確保改造工程的順利進(jìn)行,。

二是確保工程建設(shè)質(zhì)量。嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān),，要求施工單位在保溫板等主材的選擇上符合國(guó)標(biāo),，有正規(guī)的進(jìn)貨渠道，并在小區(qū)設(shè)置主材展示區(qū)供群眾監(jiān)督,，夯實(shí)監(jiān)理單位責(zé)任,，建立全程監(jiān)督機(jī)制,，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量有保證。

三是加強(qiáng)協(xié)調(diào)全面提升,。主動(dòng)與電力,、通訊、燃?xì)獾葘I(yè)服務(wù)單位溝通,，保證施工安排科學(xué)合理,、規(guī)范有序，回應(yīng)居民的停車,、文化活動(dòng)需求,，整理公共區(qū)域雜物，修建文化活動(dòng)小廣場(chǎng),，完善活動(dòng)設(shè)施,，使小區(qū)環(huán)境得到整體提升。

上海老舊小區(qū)改造方案篇五

（1）在住宅小區(qū)及商住一體的多功能社區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)中,，機(jī)房作為整個(gè)智能化集成系統(tǒng)的工作中斷,，在系統(tǒng)保障、系統(tǒng)維護(hù)以及對(duì)業(yè)主產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響上,，起著舉足輕重的作用,。本人在這些年的建筑智能化施工中，也常常著眼于機(jī)房建設(shè),，由此總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn),，希望可以與大家分享。

（2）在機(jī)房的幾種分類中,，我做接觸的智能化工程的機(jī)房主要為監(jiān)控機(jī)房,，主要包含電視監(jiān)視、各類主機(jī),、安防設(shè)備等,。機(jī)房建設(shè)的工程量很大，除與智能化運(yùn)行相關(guān)的各類監(jiān)測(cè),、監(jiān)控系統(tǒng)的安裝外,，機(jī)房的裝修（包含供電、照明,、防雷,、接地、電源,、精密空調(diào)等一系列）也是不可忽視的重要環(huán)節(jié),。為了確保智能化建設(shè)成果，我們主要從以下幾方面組織機(jī)房施工。

機(jī)房位置當(dāng)然是由住宅小區(qū)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃確定的,，但我們?nèi)孕杈邆溥@一能力,，可確保在施工中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能夠及時(shí)提出變更或解決方案。機(jī)房若不具備獨(dú)立設(shè)置的條件,，那應(yīng)該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多,、較潮濕等的房間，與機(jī)房相近的建筑也需要無(wú)較強(qiáng)震動(dòng)或電磁干擾,，機(jī)房附近一定區(qū)域必須無(wú)易燃、易爆等隱患,；機(jī)房設(shè)置還需考慮小區(qū)管線規(guī)劃,，保證機(jī)房布線方便，可短進(jìn)短出,。

監(jiān)控機(jī)房也是屬于需要人員值守的機(jī)房,，因此在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上主要包括辦公區(qū)、主機(jī)區(qū)（含配電區(qū)及輔助設(shè)備）,、監(jiān)控區(qū),，機(jī)房區(qū)域應(yīng)為密封。

（1）需有抗震設(shè)計(jì),。

（2）主機(jī)房不應(yīng)有變形縫穿過(guò),。

（3）機(jī)房各房間、區(qū)域荷載標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相應(yīng)參考值規(guī)定,。

（4）應(yīng)具備一套先進(jìn)完善的綜合布線系統(tǒng),，分區(qū)合理，方便管理,、維護(hù)及未來(lái)擴(kuò)展,。房建規(guī)劃的各個(gè)細(xì)節(jié)，決定了人員在進(jìn)行智能化管控工作時(shí)是否可以擁有一個(gè)方便實(shí)用的操作環(huán)境,，是否有助于提高工作效率,。

（1）供電系統(tǒng)。要保障智能化主機(jī)系統(tǒng)及各個(gè)輔助設(shè)備的正常運(yùn)行,，一個(gè)穩(wěn)定可靠的供配電系統(tǒng)尤為重要,，而作為這個(gè)穩(wěn)定配電系統(tǒng)的控制中心，機(jī)房發(fā)配電控制柜決定了整個(gè)供電系統(tǒng)是否能夠有效運(yùn)行,。機(jī)房對(duì)電力的要求主要來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備即時(shí)處理和傳輸數(shù)據(jù)的需要,，以及機(jī)房龐大的設(shè)備系統(tǒng)，如計(jì)算機(jī)設(shè)備,、照明設(shè)備,、監(jiān)控設(shè)備、消防系統(tǒng)等等，這些都需要有力的電源支撐,。在實(shí)際施工時(shí),，需設(shè)置專用配電柜用于對(duì)供電局市電的管理，在市電停電時(shí),，在發(fā)配電自投自復(fù)控制柜中的繼電器啟動(dòng),，自動(dòng)轉(zhuǎn)換為發(fā)動(dòng)機(jī)供電，從而保證供電的,。連續(xù)性,。同時(shí)，為及時(shí)了解機(jī)房空調(diào),、ups電源系統(tǒng)的總用電情況,，還需在精密空調(diào)機(jī)、ups不間斷電源等設(shè)備安裝控制開(kāi)關(guān),，并配電壓表,、電流表以及報(bào)警指示燈。除以上措施外,，為了避免雷電流危害,，我們還安裝了電源防雷器，防雷器于總進(jìn)線開(kāi)關(guān)上,，保護(hù)了整個(gè)供電系統(tǒng),，使雷電無(wú)法經(jīng)由供電線路進(jìn)行破壞。

（2）防雷系統(tǒng),。根據(jù)防雷系統(tǒng)要求,，不同的空間需要不同的防雷保護(hù)，這就需要我們根據(jù)各個(gè)參數(shù)對(duì)這些空間進(jìn)行保護(hù)等級(jí)劃分,，以制定相應(yīng)的防護(hù)措施,。機(jī)房作為一個(gè)防雷區(qū)，按照防雷保護(hù)等級(jí),，需要我們?cè)谂潆姽褫斎攵嗽O(shè)置三級(jí)防雷保護(hù),，確保機(jī)房設(shè)備安全。電源避雷器接地端接入接地體地,，與機(jī)房電力電源的相線和零線并聯(lián),。防雷模塊的接地端接入機(jī)房所處建筑的接地極，卡在配電柜或開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的35mm卡軌上,。計(jì)算機(jī)插座我們常規(guī)選用特地的插座防雷器做三級(jí)防雷保護(hù),，以保證工作站等負(fù)載的防雷擊保護(hù)效果。

（3）機(jī)房接地系統(tǒng),。機(jī)房?jī)?nèi)接地一般采用紫銅板沿機(jī)房靜電地板之下環(huán)繞安裝構(gòu)成均壓帶系統(tǒng),，使各種設(shè)備的接地能夠就近連接。需接地的個(gè)體包括機(jī)房?jī)?nèi)所有計(jì)算機(jī)設(shè)備外殼，地板,、墻面,、天花板及照明設(shè)備外罩等。常用接地方式有：

a,、功率接地,。大樓配電室輸入tn-s供電系統(tǒng)的n線。

b,、信號(hào)接地,。是一個(gè)獨(dú)立的懸浮接地系統(tǒng)，可確保計(jì)算機(jī)內(nèi)部數(shù)字電路具有穩(wěn)定的基礎(chǔ)電位,。施工時(shí)常用做法是在機(jī)房機(jī)柜地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距制作接地網(wǎng)格,，網(wǎng)格需架空，架空材料需絕緣,。

c、保護(hù)接地,。包括設(shè)備安全保護(hù)接地,，防靜電保護(hù)接地（采用5x0.05銅箔帶沿墻面及各支架、管盒,、柜箱,、機(jī)殼等電位連接），屏蔽接地,，防雷保護(hù)接地,，防浪涌保護(hù)接地，防漏電保護(hù)接地（在墻面維修插座的電源上安裝防漏電開(kāi)關(guān)）,。

（4）消防系統(tǒng),。機(jī)房作為整個(gè)小區(qū)報(bào)警系統(tǒng)的終端，首先要做到終端警報(bào)與各幢住宅警報(bào)的聯(lián)動(dòng),。此外,，小區(qū)各幢住宅內(nèi)必須具備常規(guī)的消防設(shè)施，如消防栓,、消防通道等,，機(jī)房?jī)?nèi)需安裝煙霧、溫度檢測(cè)和報(bào)警,、滅火智能設(shè)備,。

常熟是一個(gè)高速發(fā)展的城市，隨著國(guó)內(nèi)計(jì)算機(jī)信息化大環(huán)境的進(jìn)步,，市民對(duì)住宅的便捷,、舒適性也有了更高的要求，智能化建設(shè)已成為建筑施工中無(wú)法缺少的部分，甚至正在逐漸擴(kuò)大建設(shè)資金占比,。作為建筑智能化群體中的一員,，我們應(yīng)與設(shè)計(jì)方等各方面配合、協(xié)調(diào),，積極探討,，抓重點(diǎn)、求創(chuàng)新,，為身邊人創(chuàng)造出更加美好的人居環(huán)境,。

上海老舊小區(qū)改造方案篇六

按照全市迎十四運(yùn)“三改一通一落地”工作安排，今年我區(qū)計(jì)劃改造老舊小區(qū)xx個(gè),，xx個(gè)點(diǎn)位,，建筑面積。x萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資x.億元,。分別由區(qū)住建局和區(qū)投資控股公司作為建設(shè)單位組織實(shí)施。

我們結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H,，按照既要“好看”更要“好住”要求,，主要從以下四方面進(jìn)行改造：一是完善基礎(chǔ)配套，二是提升房屋功能,，三是改善景觀環(huán)境,，四是完善服務(wù)設(shè)施，共xx項(xiàng)具體改造內(nèi)容,。

區(qū)住建局負(fù)責(zé)的xx個(gè)小區(qū),，xx個(gè)點(diǎn)位，建筑面積,。x萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資x.x億元。目前已完成了入戶征求意見(jiàn),、項(xiàng)目建議書(shū),、可研報(bào)告編制、評(píng)審,、批復(fù)和土地,、規(guī)劃、環(huán)評(píng),、穩(wěn)評(píng)等前期手續(xù)辦理及項(xiàng)目招投標(biāo)工作,。拆除小區(qū)內(nèi)部違建x平方米，xx個(gè)小區(qū)已進(jìn)場(chǎng)施工,。其中示范小區(qū)（略鋼小區(qū)）已完工,。其余xx個(gè)小區(qū)正常推進(jìn)中,，已完成總工程量的%，計(jì)劃xx月底前全面完成改造任務(wù),。

區(qū)投資控股公司負(fù)責(zé)的x個(gè)小區(qū),，建筑面積。x萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資x.億元,，結(jié)合“三供一業(yè)”進(jìn)行改造。目前已全面開(kāi)工建設(shè),，正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套工作,，完成總工程量的%，計(jì)劃xx月底前全面完成改造任務(wù),。

一是高度重視,。全市“三改一通一落地”工作部署后，我們立即行動(dòng),，強(qiáng)力推進(jìn),，區(qū)委、區(qū)政府召開(kāi)會(huì)議專題研究,，明確了部門職責(zé),、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作任務(wù),，開(kāi)展實(shí)地摸排，確定改造對(duì)象,，逐一建立臺(tái)賬,，確保改造有序推進(jìn)。

二是統(tǒng)籌安排,。結(jié)合實(shí)際制定了全區(qū)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案,，制訂詳細(xì)的作戰(zhàn)圖和現(xiàn)場(chǎng)管理辦法，時(shí)間安排到月,，任務(wù)安排到人,，切實(shí)做到過(guò)程可控、現(xiàn)場(chǎng)可控,、質(zhì)量可控,、工期可控、效果可控,。

三是科學(xué)組織,。成立了老舊小區(qū)改造工作技術(shù)小組，主要負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造工作技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量把關(guān),，指導(dǎo)并組織全區(qū)老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案評(píng)審,，并做好老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收,。

一是充分尊重群眾意見(jiàn)。居民群眾的支持是老舊小區(qū)改造的關(guān)鍵,。從改造前的入戶調(diào)查到設(shè)計(jì)方案的評(píng)審確定,，以及小區(qū)內(nèi)的功能布局、施工組織等,，我們始終把群眾的意愿作為第一考慮,，以確保改造工程的順利進(jìn)行。

二是確保工程建設(shè)質(zhì)量,。嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān),，要求施工單位在保溫板等主材的選擇上符合國(guó)標(biāo)，有正規(guī)的進(jìn)貨渠道,，并在小區(qū)設(shè)置主材展示區(qū)供群眾監(jiān)督,，夯實(shí)監(jiān)理單位責(zé)任，建立全程監(jiān)督機(jī)制,，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量有保證,。

三是加強(qiáng)協(xié)調(diào)全面提升。主動(dòng)與電力,、通訊,、燃?xì)獾葘I(yè)服務(wù)單位溝通，保證施工安排科學(xué)合理,、規(guī)范有序,，回應(yīng)居民的停車、文化活動(dòng)需求,，整理公共區(qū)域雜物,，修建文化活動(dòng)小廣場(chǎng)，完善活動(dòng)設(shè)施,，使小區(qū)環(huán)境得到整體提升,。

上海老舊小區(qū)改造方案篇七

堅(jiān)持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨,，以改善老舊小區(qū)面貌,、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo),，大力實(shí)施小區(qū)改造工程,，努力建成宜居綠色、人文小區(qū),。

通過(guò)老舊小區(qū)改造正真實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通,、路面平、路燈亮,、停車有序,、功能全,、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標(biāo),。

1,、金花園小區(qū)：

a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道,，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,，沿a區(qū)小廣場(chǎng)四周進(jìn)行改造鋪面包磚，對(duì)現(xiàn)有停車位進(jìn)行規(guī)劃,，對(duì)部分地下自行車庫(kù)頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等，改造小區(qū)路燈,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資210萬(wàn)元。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬,，改造路燈,、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個(gè),，對(duì)三個(gè)自行車庫(kù)頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚,，安裝健身器材，對(duì)b區(qū)東,、西,、北圍欄進(jìn)行改造，更換小區(qū)大門兩個(gè),，硬化原門球場(chǎng)地將其改為停車場(chǎng),，對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資212萬(wàn)元,。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位,，對(duì)門球場(chǎng)硬化將其改為停車場(chǎng),，打通小區(qū)內(nèi)4個(gè)消防通道，對(duì)東,、西,、北小區(qū)圍欄及大門進(jìn)行更換，對(duì)部分地下自行車庫(kù)頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,，對(duì)小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個(gè)，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資221萬(wàn)元,。

三個(gè)小區(qū)改造預(yù)算投資643萬(wàn)元,。

2、明珠苑小區(qū)：明珠苑一,、二期停車位重新布局,，在3-4號(hào)樓、8-9號(hào)樓之間重新規(guī)劃停車位,，可新增車位26個(gè),，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統(tǒng),，預(yù)算投資12萬(wàn)元,。

3、盛世花園小區(qū)：對(duì)小區(qū)南大門東,、西兩側(cè),、東南配電室周圍進(jìn)行硬化，在10號(hào)樓前7號(hào)樓后硬化停車位,，新增停車位35個(gè),，預(yù)算投資12萬(wàn)元。

4,、綠地園小區(qū)：對(duì)綠地園小區(qū)小廣場(chǎng)塌陷進(jìn)行維修,，做防水處理，廣場(chǎng)鋪方磚,，對(duì)部分路面進(jìn)行硬化,，在17-18號(hào)樓、農(nóng)行1-2號(hào)樓建成停車位82個(gè),，停車位鋪面包磚,，對(duì)小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資155萬(wàn)元,。

5、金星花園小區(qū)：對(duì)金星花園小區(qū)1,、2,、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號(hào)樓,、34號(hào),、35號(hào)樓前硬化建成停車位，對(duì)小區(qū)路面進(jìn)行改造,，在3區(qū)25-27號(hào)樓,、31-33號(hào)樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資404萬(wàn)元,。

6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園,、工行家屬院）對(duì)金塔小區(qū)10號(hào)樓,、6號(hào)樓、法院家屬樓10-11號(hào)樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對(duì)金塔小區(qū),、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前,，友誼醫(yī)院南側(cè)場(chǎng)地硬化改為停車場(chǎng),，對(duì)小區(qū)路燈亮化，對(duì)現(xiàn)有自行車庫(kù)頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資302萬(wàn)元。

現(xiàn)有自行車庫(kù)頂部硬化鋪面包磚,，安裝健身器材,，對(duì)小區(qū)路燈進(jìn)行亮化，維修下水管網(wǎng),，樓頂漏雨等,，對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資400.8萬(wàn)元,。

以上7個(gè)小區(qū)整治改造242棟樓,，建設(shè)改造面積98.6萬(wàn)平方米，投資預(yù)算為1626.8萬(wàn)元,。

（一）宣傳發(fā)動(dòng),，營(yíng)造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區(qū)通過(guò)利用橫幅,、宣傳欄進(jìn)行宣傳,，并要制作宣傳版面在列入改造計(jì)劃的小區(qū)進(jìn)行長(zhǎng)期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義,。把整治改造給居民帶來(lái)的好處具體化,，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化,，推動(dòng)整治改造工作順利開(kāi)展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo),、協(xié)調(diào)作用,，引導(dǎo)轄區(qū)居民樹(shù)立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作,。

（二）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）,。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)制定擬改造7個(gè)小區(qū)的改造規(guī)劃方案,，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案，并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示,，公示結(jié)果報(bào)利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,。

（三）組織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規(guī)劃方案要求,，完成7個(gè)擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運(yùn)工作,；鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進(jìn)度,，按照施工進(jìn)度申請(qǐng)改造資金,，完成7個(gè)老舊小區(qū)改造工作。

（四）竣工驗(yàn)收階段（20xx年11月1日－11月20日）,。由鎮(zhèn)政府牽頭,，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局,，交通建設(shè)局等部門參加,，實(shí)施檢查驗(yàn)收工作，,。

老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益,，反映政府形象，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，明確責(zé)任,，強(qiáng)化監(jiān)督管理。

（一）資金管理及撥付,。老舊小區(qū)改造資金實(shí)行專戶管理,，專款專用,。并實(shí)行改造工程進(jìn)度撥付制度,，改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達(dá)到50%撥付單項(xiàng)總量資金的30%，工程進(jìn)度達(dá)到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分,，工程全部完成經(jīng)驗(yàn)收合格后撥付單項(xiàng)總量資金的30%,，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題撥付。

（二）強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理,。鎮(zhèn)政府對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目要落實(shí)專人負(fù)責(zé),，實(shí)行工程招標(biāo)和監(jiān)理，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍的監(jiān)督檢查,，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)和安全意識(shí),，確保工程質(zhì)量。

（三）倡導(dǎo)業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)督管理上,，大力倡導(dǎo)業(yè)主參與,，確保業(yè)主、居民的“知情權(quán),、參與權(quán),、監(jiān)督權(quán)”，明確業(yè)主,、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé),。

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作職責(zé),。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效,，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，落實(shí)工作措施,；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署,，各司其職，協(xié)同配合,，共同解決,、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn),。

（二）完善工作機(jī)制,，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬,，業(yè)務(wù)性強(qiáng),，要從項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)始，采取有效措施,，加強(qiáng)管理,，提高整治成效。

1．堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作,。為實(shí)現(xiàn)公開(kāi)公平和規(guī)范運(yùn)作,，老舊小區(qū)改造工作實(shí)行統(tǒng)一評(píng)定方案、統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn),、統(tǒng)一組織驗(yàn)收,、統(tǒng)一決算審計(jì)。

3．實(shí)行專報(bào)制度,。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計(jì)劃安排表,，及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度，開(kāi)工,、竣工比例,，并將統(tǒng)計(jì)報(bào)表和信息簡(jiǎn)報(bào)每月25日前報(bào)送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,。

上海老舊小區(qū)改造方案篇八

為貫徹落實(shí)國(guó)家、省,、市、縣有關(guān)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的決策部署,，進(jìn)一步提升我縣城鎮(zhèn)居民居住條件,，根據(jù)《xxx辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《x省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》以及市,、縣有關(guān)文件精神,，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本方案,。

以xxx新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo),，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中,、四中,、五中全會(huì)以及xxxxxx視察精神，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想,，堅(jiān)持新發(fā)展理念,，按照高質(zhì)量跨越式發(fā)展要求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū),，改善居民居住條件,，推動(dòng)構(gòu)建“縱向到底、橫向到邊,、共建共治共享”的社區(qū)治理體系,，讓人民群眾生活更方便、更舒心,、更美好,。

對(duì)前期摸排出的城區(qū)建成年代較早（以xxxx年底前建成的為主）、失養(yǎng)失修失管,、市政配套設(shè)施不完善,、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）進(jìn)行改造,。按照“能加盡加,、愿加快加”的原則，以老舊小區(qū)為示范帶動(dòng),，有序推廣既有住宅加裝電梯工作,，確保全年完成xx部既有住宅加裝電梯工作任務(wù)。

年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造分基礎(chǔ)類,、完善類,、提升類三類實(shí)施，除文軒苑小區(qū)、縣醫(yī)院宿舍小區(qū)參照完善類,、提升類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造外,，其余小區(qū)按基礎(chǔ)類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。結(jié)合省,、市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容清單的有關(guān)要求和各小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際,，對(duì)改造內(nèi)容實(shí)行清單式管理，并重點(diǎn)實(shí)施雨污分流,、弱電下地,、強(qiáng)電規(guī)整、道路改造,、屋頂防水修繕,、外墻面維修、樓道整修（扶手,、墻面粉飾,、樓道照明、煙感裝置）,、安防監(jiān)控,、加裝電梯等改造項(xiàng)目（如居民意愿出資的，可自行增加部分改造項(xiàng)目一并實(shí)施）,。其中：

2.完善類,。在基礎(chǔ)類改造基礎(chǔ)上，主要以改觀小區(qū)面貌,、對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行改造建設(shè)為主,，有條件的樓棟可以加裝電梯。其中,，改造建設(shè)配套設(shè)施包括改造或建設(shè)適老設(shè)施,、無(wú)障礙設(shè)施、停車庫(kù)（場(chǎng)）,、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施,、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施,、物業(yè)用房等,。

3.提升類。在完善類基礎(chǔ)上,，著重加裝電梯,、改優(yōu)居住環(huán)境，對(duì)公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行配套建設(shè)及智慧化改造,，包括改造建設(shè)小區(qū)及周邊社區(qū)養(yǎng)老,、托幼,、醫(yī)療、家政等公共服務(wù)設(shè)施,，打造智能安防小區(qū),。

1.年度老舊小區(qū)改造先編制并審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)全套施工圖紙,，編制工程預(yù)算并報(bào)財(cái)政評(píng)審后,，以“一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)建設(shè)方案”的形式依法依規(guī)組織實(shí)施。施工過(guò)程中確需調(diào)整工程造價(jià)的,，經(jīng)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后按程序報(bào)批。

2.年度老舊小區(qū)改造工作實(shí)行一事一議,，對(duì)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)考慮不周全,，施工過(guò)程中工程內(nèi)容和工程量出現(xiàn)增減變化的，經(jīng)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究后按程序確定工程造價(jià)的增減,。

3.年度老舊小區(qū)加裝電梯縣財(cái)政按標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)補(bǔ),，對(duì)城區(qū)符合獎(jiǎng)補(bǔ)條件的四層及四層以上既有住宅加裝電梯戶，縣財(cái)政按xx萬(wàn)元/臺(tái)進(jìn)行補(bǔ)助,，年內(nèi)積極申報(bào),、推進(jìn)迅速、運(yùn)行優(yōu)良的另行獎(jiǎng)勵(lì)x萬(wàn)元/臺(tái),。

1.年度老舊小區(qū)改造任務(wù)由縣舊改辦牽頭組織規(guī)劃設(shè)計(jì),。

2.除文軒苑小區(qū)、縣醫(yī)院宿舍小區(qū)由縣住建局直屬縣住房保障服務(wù)中心當(dāng)業(yè)主牽頭組織施工外,，其余片區(qū)小區(qū)全部由恩江鎮(zhèn)政府當(dāng)業(yè)主牽頭組織施工,。

3.各小區(qū)改造開(kāi)工前，先行啟動(dòng)違法違章建筑,、臨時(shí)建筑拆除工作和防盜窗凸改平工作,，其中違法違章建筑、臨時(shí)建筑和拒不配合凸改平的防盜窗由縣城管局牽頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū),、相關(guān)部門,、小區(qū)原產(chǎn)權(quán)單位或其主管部門組成工作專班依法進(jìn)行拆除。

（1）編制專項(xiàng)規(guī)劃,。在進(jìn)一步摸清城區(qū)既有老舊小區(qū)底數(shù)基礎(chǔ)上,，委托專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制《永豐縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃（xxxx-xxxx年）》，科學(xué)確定各年度老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)序,，將城區(qū)市政配套設(shè)施不完善,、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)分年分批逐步納入改造計(jì)劃,。

（2）征集改造需求,。對(duì)列入年度改造計(jì)劃的各老舊小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,，組織調(diào)查摸底，掌握存在問(wèn)題,，了解居民對(duì)改造的需求,，明確改造內(nèi)容項(xiàng)目，采集工程量數(shù)據(jù),。結(jié)合上級(jí)專項(xiàng)資金安排計(jì)劃,，每個(gè)老舊小區(qū)、每棟改造房屋均形成改造項(xiàng)目清單,。

（3）保全基礎(chǔ)資料,。以政府購(gòu)買服務(wù)方式直接委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)納入改造的各老舊小區(qū)進(jìn)行攝影攝像，保全保存好各小區(qū)改造前后的現(xiàn)場(chǎng)照片及影像等基礎(chǔ)資料,。

（4）編制設(shè)計(jì)方案,。委托專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展小區(qū)改造方案設(shè)計(jì)，小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案要因地制宜,，體現(xiàn)小區(qū)特點(diǎn),，方案需征求小區(qū)居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)干部意見(jiàn)。初步設(shè)計(jì)方案經(jīng)審查后,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū),、縣住建局組織在現(xiàn)場(chǎng)公示。小區(qū)動(dòng)工改造前正式設(shè)計(jì)方案要向居民或居民代表說(shuō)明,。