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上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇一
為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長(zhǎng)的`美好生活需求,，提升城市形象和品質(zhì),，構(gòu)建以居民為核心的共謀、共建,、共管,、共評(píng)、共享的社區(qū)治理體系,，我市以中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金支持老舊小區(qū)改造為契機(jī),，在全市范圍內(nèi)開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關(guān)工作要求,，結(jié)合我市實(shí)際情況,，特制定本方案。
到xxxx年,，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成,，重點(diǎn)解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差,、配套設(shè)施不全,、社區(qū)治理體系不完善等問題。
（一）堅(jiān)持基層組織引領(lǐng)原則,。充分發(fā)揮街道辦,、社區(qū)（居委會(huì)）、業(yè)委會(huì)等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用,，創(chuàng)新社會(huì)治理,，引導(dǎo)小區(qū)居民主動(dòng)參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情,，匯聚民眾智慧,，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建,、建設(shè)共管、效果共評(píng),、成果共享,。
（二）堅(jiān)持問題為導(dǎo)向原則。按照“先民生再提升,，先功能后景觀”的要求,，因地制宜，科學(xué)合理確定改造重點(diǎn)和改造內(nèi)容,，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設(shè)施為切入點(diǎn),，重點(diǎn)解決困擾居民基本生活的問題,，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。
（三）堅(jiān)持因地制宜原則,。結(jié)合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實(shí)際情況,，本著“花小錢、辦實(shí)事”的原則,，建立老舊小區(qū)改造工作機(jī)制,，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能,，精準(zhǔn)施策,，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項(xiàng)工作能夠順利有序推進(jìn),，力求小區(qū)改造有實(shí)效,、有特色。
（四）堅(jiān)持縣（市,、區(qū)）主體責(zé)任原則,。各縣（市、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體,，對(duì)轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作負(fù)總責(zé),，各縣（市、區(qū)）須制定具體工作方案,，明確目標(biāo)計(jì)劃,，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項(xiàng)工作,；市級(jí)各相關(guān)部門要明確責(zé)任人,，積極主動(dòng)做好各項(xiàng)配合工作，加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)和督促考評(píng),。
（一）改造對(duì)象,。xx市、縣兩級(jí)城區(qū)范圍內(nèi),，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重,、市政配套設(shè)施不完善,、近x年未實(shí)施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中,，重點(diǎn)考慮xxxx年以前建成,，社區(qū)組織工作能力強(qiáng)、居民改造意愿高的老舊小區(qū),。
（二）改造內(nèi)容,。應(yīng)結(jié)合海綿城市,、治安防控的建設(shè)要求，重點(diǎn)改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施,、建筑物本體,、公共服務(wù)設(shè)施等方面內(nèi)容。
x.小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施:包括供水,、供電,、供氣、弱電管線（通信,、有線電視等）,、排水、通行,、停車,、消防、安防,、環(huán)衛(wèi),、路燈、無障礙設(shè)施,、文體活動(dòng),、綠化美化等改造項(xiàng)目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水,、電,、氣等配套不完善的，可視情況一并改造,。
x.建筑物本體,。包括屋面防水、樓道修繕,、樓道照明,、單元門禁、立面整治等項(xiàng)目,。鼓勵(lì)有條件的小區(qū)結(jié)合實(shí)際加裝電梯,。
x.公共服務(wù)設(shè)施。具備條件的,，可在嚴(yán)格控制規(guī)模的前提下,，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房、無人超市,、快遞驛站）等公共服務(wù)設(shè)施,。
（三）工作模式。按照“市級(jí)指導(dǎo)協(xié)調(diào),、縣（市,、區(qū)）級(jí)統(tǒng)籌推進(jìn),、社區(qū)動(dòng)員實(shí)施”的機(jī)制開展老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作。市級(jí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo),、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作,，具體包括制定政策、提供技術(shù)支持,、落實(shí)監(jiān)督考評(píng),；各縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作,，確保各項(xiàng)改造工作落到實(shí)處,，完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)；街道社區(qū)負(fù)責(zé)組織和發(fā)動(dòng)小區(qū)居民,、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個(gè)環(huán)節(jié),，指導(dǎo)建立健全共建共管的長(zhǎng)效機(jī)制。
（四）資金籌措,。老舊小區(qū)改造資金通過中央預(yù)算內(nèi)投資,、社區(qū)組織居民籌集、管線等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位出資,、財(cái)政補(bǔ)貼等多種方式解決,。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容，根據(jù)“誰(shuí)受益誰(shuí)投資”的原則多方籌集資金參與改造,，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容,，主要資金來源為中央預(yù)算內(nèi)投資，可通過住宅專項(xiàng)維修資金,、個(gè)人住房公積金,、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金,、社會(huì)捐贈(zèng)等進(jìn)行補(bǔ)充,。鼓勵(lì)探索引入社會(huì)資本或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)參與建設(shè)安裝智能充電樁、停車場(chǎng),、廣告牌位,、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設(shè)施,。公共停車,、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組同意,，可用于小區(qū)改造和改造后的長(zhǎng)效管理,。
（五）長(zhǎng)效管理,。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模,、環(huán)境,、配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)情況，結(jié)合居民意愿需求和承受能力等因素,，確定改造提升后小區(qū)的管理模式,，建立健全后續(xù)長(zhǎng)效管理機(jī)制。主要模式有:,。
1.居民自治管理,。通過“居民繳費(fèi)+公共收益補(bǔ)充”等方式籌措自治管理經(jīng)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”,。探索依托物業(yè)管理協(xié)會(huì)等物業(yè)組織或企業(yè),，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造,、后期管理等方面專業(yè)指導(dǎo)和服務(wù),，推廣菜單式購(gòu)買社會(huì)服務(wù)與自治相結(jié)合的半自助自治管理模式。
2.物業(yè)公司管理,。按照專業(yè)化,、市場(chǎng)化的要求，選聘物業(yè)管理服務(wù)公司,，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),。
（一）宣傳動(dòng)員階段。
1.成立xx市推進(jìn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（以下簡(jiǎn)稱：市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）,，召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動(dòng)員布置會(huì),，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級(jí)工作協(xié)調(diào)機(jī)制,，明確工作考核辦法,。
2.各縣（市、區(qū)）成立相應(yīng)組織機(jī)構(gòu),，制定工作實(shí)施方案,，選定前期工作準(zhǔn)備充分的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目報(bào)送市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件,、居民意愿,、資金籌集、初步改造方案可行性等方面,，組織對(duì)申報(bào)小區(qū)進(jìn)行審查,，結(jié)合財(cái)政承受能力，按照“實(shí)施一批,，謀劃一批,，儲(chǔ)備一批”和“成熟一個(gè)、改造一個(gè)”的原則，區(qū)分輕重緩急,，統(tǒng)籌安排改造計(jì)劃,。
3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓(xùn)、宣傳動(dòng)員等工作,，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組,，建立完善居民自治共管機(jī)構(gòu)。
（二）前期準(zhǔn)備階段,。
1.各縣（市,、區(qū)）制定各小區(qū)項(xiàng)目改造方案，完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批等各項(xiàng)前期手續(xù),，確定改造項(xiàng)目的建設(shè)（代建）,、施工、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)單位,，完成項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。
2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對(duì)項(xiàng)目改造方案和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)議,，發(fā)動(dòng)居民參與項(xiàng)目改造各項(xiàng)前期工作,。改造方案和設(shè)計(jì)方案公示無異議后，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,。
（三）組織實(shí)施階段,。
1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實(shí)施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項(xiàng)工作,，合理制定各單項(xiàng)改造任務(wù)的時(shí)間計(jì)劃,，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、同步推進(jìn),，確保完成當(dāng)年度各項(xiàng)改造工作,。納入國(guó)家年度任務(wù)的項(xiàng)目如無特殊原因應(yīng)于當(dāng)年x月xx日前開工建設(shè)，水,、電,、路、氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容要力爭(zhēng)于當(dāng)年xx月xx日前完工,。
2.各社區(qū)組織發(fā)動(dòng)小區(qū)居民參與監(jiān)督各項(xiàng)改造工作,，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整,，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題,。
3.市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室建立例會(huì)制度，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題,，指導(dǎo)督促小區(qū)改造各項(xiàng)工作落到實(shí)處,，定期將改造工作進(jìn)展情況報(bào)送市領(lǐng)導(dǎo)小組和自治區(qū)住建廳,。
4.通過廣播、電視,、報(bào)紙等新聞媒體跟蹤報(bào)道小區(qū)改造進(jìn)展情況,，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進(jìn)典型，對(duì)于影響阻礙改造工作進(jìn)度的單位和個(gè)人給予曝光和批評(píng),。
（四）驗(yàn)收評(píng)價(jià)階段。
各縣（市,、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)組織街道辦,、社區(qū)居委會(huì)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自治小組進(jìn)行初驗(yàn)。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織相關(guān)部門,、專家,、居民代表對(duì)全市實(shí)施改造的小區(qū)進(jìn)行綜合考核。
各縣（市,、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體,，負(fù)責(zé)各項(xiàng)改造工作的統(tǒng)籌推進(jìn)和組織實(shí)施，協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾,；指導(dǎo)街道社區(qū)宣傳發(fā)動(dòng)居民群眾積極參與改造工作,，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導(dǎo)成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組,，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制管理機(jī)制,；及時(shí)向市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室匯報(bào)需協(xié)調(diào)解決的問題，落實(shí)市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室布置的各項(xiàng)工作要求,。
各街道辦,、社區(qū)：宣傳發(fā)動(dòng)小區(qū)居民積極參與相關(guān)改造工作，調(diào)查,、收集,、匯總相關(guān)居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會(huì)或居民自治團(tuán)體準(zhǔn)備改造申報(bào)材料,，共同做好居民群眾的思想工作,。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作，按照工作目標(biāo)建立工作機(jī)制和考核機(jī)制,；負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào),、督促推進(jìn),、通報(bào)考核等工作,；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目年度計(jì)劃申報(bào)、爭(zhēng)取上級(jí)補(bǔ)助資金等事宜,。
市發(fā)展和改革委員會(huì)：負(fù)責(zé)指導(dǎo)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的立項(xiàng)審批,、可研,、初設(shè)及核準(zhǔn)等前期工作，合理簡(jiǎn)化各項(xiàng)審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計(jì)劃編制,，協(xié)助爭(zhēng)取上級(jí)補(bǔ)助資金,；指導(dǎo)創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道,。負(fù)責(zé)指導(dǎo)未成立業(yè)委會(huì)的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費(fèi)行為。
市工業(yè)和信息化局：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)弱電（通信,、網(wǎng)絡(luò),、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關(guān)工作。
市公安局：負(fù)責(zé)指導(dǎo),、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)防盜門,、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng),、小區(qū)交通組織的改造,。
市財(cái)政局：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預(yù)算內(nèi)投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導(dǎo)各縣（市,、區(qū)）做好財(cái)政資金監(jiān)管及撥付工作,。
市自然資源局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造新改擴(kuò)建項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務(wù)設(shè)施,，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求,。
市生態(tài)環(huán)境局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對(duì)住宅區(qū)餐飲,、娛樂場(chǎng)所和工業(yè)生產(chǎn)等環(huán)境噪聲問題進(jìn)行整治,。
市廣播電視臺(tái)：負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報(bào)道，正確引導(dǎo)社會(huì)輿論,。
市城市管理局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各縣（市,、區(qū)）依法處置未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時(shí)建筑，重點(diǎn)處理侵占公共利益,、存在安全隱患,、嚴(yán)重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑；負(fù)責(zé)指導(dǎo)老舊小區(qū)綠化改造,、環(huán)境衛(wèi)生,、地下管網(wǎng)改造管理等工作；督促燃?xì)鈫挝蛔龊霉獾雀脑旃ぷ鳌?/p>
市文化廣電和旅游局：負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除,。
xx國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)公司：作為市本級(jí)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目主要的實(shí)施主體,，負(fù)責(zé)獲得中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金支持老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的前期組織開展、施工建設(shè)等具體執(zhí)行工作,；負(fù)責(zé)地方政府專項(xiàng)債券申報(bào)的有關(guān)工作,。
市消防救援支隊(duì)：開展消防監(jiān)督檢查,，組織開展消防教育培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練。
市公安局交警支隊(duì)：負(fù)責(zé)指導(dǎo),、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關(guān)事宜,。
市供電、供水,、燃?xì)?、弱電（通信、網(wǎng)絡(luò),、有線電視）等管線單位：負(fù)責(zé)配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作,，指定專人負(fù)責(zé)協(xié)同設(shè)計(jì)審核及施工檢驗(yàn)。
各老舊小區(qū)：組織住戶對(duì)改造內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查摸底,，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領(lǐng)導(dǎo)小組提出改造申請(qǐng),，由街道或社區(qū)進(jìn)行確認(rèn),；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標(biāo)，明確小區(qū)居民自治,、物業(yè)公司進(jìn)駐,、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設(shè)成果得到小區(qū)居民的共同維護(hù),。
（一）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo),。加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)改造工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立以市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的xx市推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，領(lǐng)導(dǎo)小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關(guān)單位的分管領(lǐng)導(dǎo),；領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市住建局,。各成員單位要根據(jù)職責(zé)分工,，認(rèn)真做好各項(xiàng)工作的落實(shí)；各成員單位分管領(lǐng)導(dǎo),，特別是各縣（市,、區(qū)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局,、協(xié)調(diào)各方的核心作用,，確保工作有力有序有效推進(jìn)。
（二）優(yōu)化審批流程,。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目前期手續(xù)辦理,、項(xiàng)目施工準(zhǔn)備等各項(xiàng)工作，精簡(jiǎn)審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié),。不涉及土地權(quán)屬變化,、不改變用地性質(zhì)和對(duì)環(huán)境影響小的項(xiàng)目,，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評(píng),、可研等手續(xù),；不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查,；對(duì)已列入國(guó)家年度改造計(jì)劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,，可合并審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告；企業(yè)或居民自籌資金建設(shè)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目批復(fù)實(shí)施方案即可,。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的,，應(yīng)從其規(guī)定。
（三）嚴(yán)格考核任務(wù),。建立監(jiān)督考核制度,，市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織開展檢查考評(píng)。健全激勵(lì)約束機(jī)制,，對(duì)工作成績(jī)突出,、任務(wù)完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關(guān)規(guī)定給予項(xiàng)目資金分配的適當(dāng)傾斜,；對(duì)工作不力,、任務(wù)完成情況不佳的縣（市、區(qū)）予以通報(bào)批評(píng),。
（四）加強(qiáng)資金監(jiān)管,。充分發(fā)揮中央、財(cái)政資金的杠桿作用,，激發(fā)群眾參與熱情,，調(diào)動(dòng)相關(guān)聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實(shí)老舊小區(qū)改造地方政府配套資金,。
（五）加大宣傳引導(dǎo),。加大宣傳力度，擴(kuò)大宣傳覆蓋面,，全方位,、多角度、寬領(lǐng)域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義,、步驟方法和改造成效,，及時(shí)總結(jié)推廣工作中的好經(jīng)驗(yàn)好做法，加快形成領(lǐng)導(dǎo)重視,、社會(huì)聯(lián)動(dòng),、群眾參與的濃厚氛圍。
（六）建立聯(lián)席制度,。充分發(fā)揮市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)職能,，建立健全聯(lián)席會(huì)議制度,、檢查考評(píng)制度、信息報(bào)送制度,，通過專題協(xié)調(diào)會(huì)議,、工作例會(huì)、定期檢查,、跟蹤反饋,、結(jié)果考評(píng)、定期信息報(bào)送等手段,，切實(shí)指導(dǎo)解決改造實(shí)施過程中的問題,，促進(jìn)各項(xiàng)工作落到實(shí)處，確保完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇二
作為現(xiàn)代化的小區(qū),，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要,，其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制,，避免安全隱患，同時(shí),，作為對(duì)外窗口的一環(huán),，如何高效,、安全管理的同時(shí)又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的,，為此，建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng),。
功能說明：
1,、支持二代身份證電子識(shí)別、一代身份證和駕照的掃描ocr識(shí)別,。
2,、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域、通過次數(shù)和時(shí)間,。
3,、可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼,。
4,、若有用戶超時(shí)未出，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能5,、支持黑名單管理,。
可視對(duì)講功能說明：
終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng)。
數(shù)字傳輸音視頻信號(hào),；
系統(tǒng)不存在占線問題,；
組網(wǎng)靈活,，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個(gè)局域網(wǎng)，從而降低戶外管路予埋費(fèi)用,；
系統(tǒng)擴(kuò)展行好,，可擴(kuò)展實(shí)現(xiàn)智能家居控制功能；
戶與戶隔離,，當(dāng)一戶出現(xiàn)故障時(shí),，不影響整個(gè)系統(tǒng)工作；
系統(tǒng)組成,。
單元門口：
單元門：門禁+對(duì)講,。
單元門設(shè)置對(duì)講、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng),，對(duì)進(jìn)入住宅單元的人員控制,、管理。
1,、可視對(duì)講系統(tǒng)亮點(diǎn),。
a、戶戶通話,，住戶間來電,，去電通話功能，完全免費(fèi)（可視通話：可選）,；
b,、可主次分機(jī)之間雙向通話；
2,、可視對(duì)講系統(tǒng)亮點(diǎn)2,。
電梯控制。
數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺(tái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì),，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中,。
住宅區(qū)點(diǎn)位布置：
小區(qū)出入口監(jiān)控。
周界監(jiān)控,。
地下停車場(chǎng)車輛及人員監(jiān)控,。
電梯轎廂監(jiān)控。
高空拋物監(jiān)控,。
小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控,。
屋面監(jiān)控。
高空拋物,。
概述：高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的痛”,。高空拋物，是一種不文明的行為,，而且會(huì)帶來很大的社會(huì)危害,。
高空拋物監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用百萬(wàn)高清紅外夜視機(jī),，采用高倍變焦功能，對(duì)高空拋物可獲取到清晰的證據(jù),，對(duì)小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用,。
監(jiān)控管理平臺(tái)。
c1沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界,，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置,。
報(bào)警防區(qū)與一體化球機(jī)預(yù)置點(diǎn)位聯(lián)動(dòng)結(jié)合對(duì)周界圍墻實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)防范。
當(dāng)有入侵行為發(fā)生時(shí),，探測(cè)器向管理中心報(bào)警主機(jī)發(fā)出報(bào)警信號(hào),，顯示報(bào)警地點(diǎn)，同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備,，發(fā)出聲光報(bào)警,，對(duì)入侵者進(jìn)行阻嚇，并提醒值班管理人員,，以便迅速出動(dòng)警力進(jìn)行處理,。并可與樓層照明燈光、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng),，將入侵現(xiàn)場(chǎng)的圖像信號(hào)顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄,。
停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué)管理的必要手段，停車場(chǎng)管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式,，系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù),、機(jī)電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù)，使得物業(yè)管理更加科學(xué),、安全,、高效并且降低物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用,，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶,，充分體現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計(jì)理念。
車牌識(shí)別：
有效解決無源卡停車刷卡不方便問題,；
避免一卡多輛車使用問題,；
有效解決無源卡未帶、卡丟失,、卡損壞問題,；
有效解決有源卡沒電、位置不對(duì),、特殊貼膜問題,；
固定車越來越多，需要再補(bǔ)購(gòu)卡,、注冊(cè)卡,、授權(quán)卡,、發(fā)放卡的問題；
智能停車場(chǎng)車位引導(dǎo),。
反向?qū)ぼ囅到y(tǒng),。
規(guī)劃思路：
小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂,，設(shè)置訪客對(duì)講,、生物識(shí)別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行有效管理,。
消防通道門禁：
地下車庫(kù),、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁，有效控制人員出,、入,。
小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖：
1、系統(tǒng)組成,。
巡更系統(tǒng)主要由：管理計(jì)算機(jī),、巡更棒、信息鈕,、通訊底座組成,。巡更時(shí)安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中,。
2,、系統(tǒng)功能。
a.可以對(duì)每條線路的地點(diǎn)進(jìn)行自由排定順序,。
b.可設(shè)定任意巡邏點(diǎn)的到達(dá)時(shí)間和停留時(shí)間,。
c.可以按月份和時(shí)間段統(tǒng)計(jì)巡檢記錄。
d.可對(duì)指定的保安人員的巡線記錄進(jìn)行核查,。
e.巡更機(jī)內(nèi)的記錄不可更改,，機(jī)內(nèi)記錄存儲(chǔ)。
采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄,。
f.便于對(duì)值班人員的管理,。
3、系統(tǒng)使用流程圖,。
1,、液晶電視顯示系統(tǒng)。
功能：
a,、每棟樓一層大堂,、景觀梯口、售樓廳等場(chǎng)所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤信息、公共信息,、企業(yè)文化特色等,。
b、基于b/s架構(gòu)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理,，中心通過編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏,，實(shí)現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像、文字,、動(dòng)畫等,。
2、led顯示系統(tǒng),。
3,、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖。
智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營(yíng)造一個(gè)輕松,、舒適的生活環(huán)境,。無論在小區(qū)的哪一個(gè)角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂,，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位,，更提高了住戶的生活質(zhì)量。
起源于公用天線電視系統(tǒng)matv(masterantennatelevision),，是用射頻電纜,、光纜、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫mmds）或其組合來傳輸,、分配和交換聲音,、圖像及數(shù)據(jù)信號(hào)的電視系統(tǒng)。
1,、有線電視系統(tǒng)組成,。
能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目。
滿足圖像,、聲音,、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的hfc寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求。
滿足5-860mhz鄰頻雙向傳輸方式,。
系統(tǒng)架構(gòu)：
隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展,，小區(qū)住戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進(jìn)行信息交流,，以滿足現(xiàn)代生活,、工作的需求。在小區(qū)內(nèi)部建立intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接,。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓,，組團(tuán)樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到住戶，在中央會(huì)所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接。系統(tǒng)由多芯多模光纜,、超5類線纜,、單孔/雙孔面板、rj45模塊,、配線架,、快速以太網(wǎng)交換機(jī)等設(shè)備組成。
電梯轎箱設(shè)置緊急對(duì)講,，平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對(duì)講,，當(dāng)電梯在維護(hù)時(shí)，可實(shí)現(xiàn)電梯內(nèi),、機(jī)房?jī)?nèi)與管理主機(jī)間五方互相通話,，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。
1,、電梯緊急對(duì)講功能,。
管理中心機(jī)可與電梯轎廂、電梯機(jī)房,、電梯頂部,、電梯底部分機(jī)實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講；
電梯對(duì)講系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接,、發(fā)送手機(jī)短信等功能,；
管理中心機(jī)可顯示各個(gè)轎廂分機(jī)和機(jī)房分機(jī)的報(bào)警，并記憶保持,；
管理中心機(jī)對(duì)故障分機(jī)有自動(dòng)檢測(cè)功能,；
管理中心機(jī)具有群呼、廣播功能,，帶音樂輸入接口,，可對(duì)轎廂分機(jī)播放音樂；
有常閉常開報(bào)警輸出功能,，可外接警鈴,、警燈等。
1,、物業(yè)管理建設(shè)目標(biāo),。
2、物業(yè)管理系統(tǒng)功能,。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇三
為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量,，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,，為確保如期全面完成改造整治提升目標(biāo),，特制定如下實(shí)施方案,。
深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，著眼于加快推進(jìn)城市建設(shè),，以改善民生為核心,，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標(biāo),，堅(jiān)持政府主導(dǎo),、社會(huì)參與、業(yè)主自治,，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),、標(biāo)本兼治，屬地負(fù)責(zé),，突出重點(diǎn),、分布實(shí)施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高,、設(shè)施設(shè)備陳舊,、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問題,。
在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”，即有物管用房,、有公共保潔,、有秩序維護(hù)、有停車管理,、有設(shè)施維保,、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng),、有維修管理,。
（一）分類實(shí)施、統(tǒng)籌推進(jìn),。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性,，在改造過程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造，結(jié)合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性,?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固,、下水道疏通,、道路、消技防設(shè)施,、維修,、照明,、綠化補(bǔ)植,、停車場(chǎng)復(fù)建,、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實(shí)施墻體出新,、配套體育設(shè)施等,；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容,。
（二）綜合整治,、標(biāo)本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境,，改造水,、電、排污等生活配套設(shè)施,，既要對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化,、綠化、美化,、亮化等,，又要注重日常物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制建立，實(shí)現(xiàn)建管并舉,、標(biāo)本兼治,。
（三）政府主導(dǎo)、居民參與,。在綜合整治和后期物業(yè)管理中,，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán),、參與權(quán),、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé),。
（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施。
1.清除違章搭建,。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項(xiàng)目施工前全部拆除,，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項(xiàng)目實(shí)施前自行恢復(fù)原狀,。
2.修整,、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，做到道路暢通,，路面平整無坑洼,，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求,。
3.疏通,、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋,，清理,、整修、補(bǔ)建化糞池,。實(shí)施雨污分流,，保證排水通暢。
4.改造水,、電,、氣三表出戶管網(wǎng)。水,、電,、氣三表未出戶的要實(shí)行出戶管網(wǎng)改造，確保水,、電,、氣收費(fèi)直收到戶。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道,。
5.修整,、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈,、供電,、供水、通信,、郵政,、廣電、燃?xì)?、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備,，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向,，杜絕亂拉亂接,。
6.整治、新建停車設(shè)施,。新建,、改擴(kuò)建和整修公共非機(jī)動(dòng)車（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停放需求：整頓機(jī)動(dòng)車庫(kù)（位）使用秩序,，回復(fù)車庫(kù)停車功能,；增設(shè)交通標(biāo)志,，劃設(shè)機(jī)動(dòng)車停放位置；有條件的小區(qū)可改建,、補(bǔ)建機(jī)動(dòng)車停車位,。
7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施,。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶,，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放,。
（二）修繕改造房屋,。
1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光,、房屋結(jié)構(gòu),、抗震設(shè)防要求的前提下，將隔熱,、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面,。
2.整治外觀。對(duì)破損,、陳舊,、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻進(jìn)行防滲、粉刷處理,，達(dá)到防漏,、美觀效果。整修,、更換破損落水管道,。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放,、亂搭亂建,，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手,、欄桿,、樓道窗，修繕破損臺(tái)階,，修繕,、添置公共照明、郵政設(shè)施,。
4.節(jié)能改造,。有條件的小區(qū)或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造。
（三）提示環(huán)境質(zhì)量,。
1.整治綠化,。優(yōu)化綠化布局,，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物）,，恢復(fù)綠化功能,，盡可能提升綠化檔次。
2.配套休閑設(shè)施,。維修改造原有休閑場(chǎng)地,，配置健身器材等文體設(shè)施，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施,。
3規(guī)范文化宣傳設(shè)施,。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局,；合理配置宣傳欄,、公示牌等設(shè)施，力求美觀整潔,。
（四）完善公建配套,。
1.整治配套用房。對(duì)被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理,、清退和調(diào)整,，恢復(fù)原有使用功能。
2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施,。根據(jù)規(guī)范要求,，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，補(bǔ)建和完善社區(qū)服務(wù),、居民文化活動(dòng)等公共服務(wù)設(shè)施,。
（五）改造技防設(shè)施。
1.實(shí)行封閉管理,。對(duì)尚未實(shí)施封閉管理的小區(qū),，有條件的要實(shí)施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量,，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室,、警務(wù)室、治安報(bào)警點(diǎn),；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理,。
2.添置電子防護(hù)系統(tǒng)。對(duì)規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng),，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點(diǎn),、巡查裝置、報(bào)警系統(tǒng)。
3.完善樓宇安全系統(tǒng),。修繕,、添置單元防盜門。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇四
堅(jiān)持以關(guān)注民生,、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨,，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo),，大力實(shí)施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色,、人文小區(qū),。
出自 sevw.cn
通過老舊小區(qū)改造正真實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平,、路燈亮,、停車有序,、功能全,、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標(biāo),。
1,、金花園小區(qū)：
a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道,，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,，沿a區(qū)小廣場(chǎng)四周進(jìn)行改造鋪面包磚，對(duì)現(xiàn)有停車位進(jìn)行規(guī)劃,，對(duì)部分地下自行車庫(kù)頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等，改造小區(qū)路燈,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資210萬(wàn)元。
b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬,，改造路燈,、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個(gè),，對(duì)三個(gè)自行車庫(kù)頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚,，安裝健身器材，對(duì)b區(qū)東,、西,、北圍欄進(jìn)行改造，更換小區(qū)大門兩個(gè)，硬化原門球場(chǎng)地將其改為停車場(chǎng),，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資212萬(wàn)元。
c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米,，改造成為停車位,，對(duì)門球場(chǎng)硬化將其改為停車場(chǎng)，打通小區(qū)內(nèi)4個(gè)消防通道,，對(duì)東,、西、北小區(qū)圍欄及大門進(jìn)行更換,，對(duì)部分地下自行車庫(kù)頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,，對(duì)小區(qū)路燈改造亮化，改造后新增車位218個(gè),，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資221萬(wàn)元。
三個(gè)小區(qū)改造預(yù)算投資643萬(wàn)元,。
2,、明珠苑小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局,，在3-4號(hào)樓,、8-9號(hào)樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個(gè),，停車位使用泊位器,，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預(yù)算投資12萬(wàn)元,。
3,、盛世花園小區(qū)：對(duì)小區(qū)南大門東、西兩側(cè),、東南配電室周圍進(jìn)行硬化,，在10號(hào)樓前7號(hào)樓后硬化停車位，新增停車位35個(gè),，預(yù)算投資12萬(wàn)元,。
4、綠地園小區(qū)：對(duì)綠地園小區(qū)小廣場(chǎng)塌陷進(jìn)行維修,，做防水處理,，廣場(chǎng)鋪方磚，對(duì)部分路面進(jìn)行硬化,，在17-18號(hào)樓,、農(nóng)行1-2號(hào)樓建成停車位82個(gè)，停車位鋪面包磚，對(duì)小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資155萬(wàn)元。
5,、金星花園小區(qū)：對(duì)金星花園小區(qū)1,、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,，在2號(hào)樓,、34號(hào)、35號(hào)樓前硬化建成停車位,，對(duì)小區(qū)路面進(jìn)行改造,，在3區(qū)25-27號(hào)樓、31-33號(hào)樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資404萬(wàn)元。
6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū),、謙益花園、工行家屬院）對(duì)金塔小區(qū)10號(hào)樓,、6號(hào)樓,、法院家屬樓10-11號(hào)樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對(duì)金塔小區(qū),、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前,，友誼醫(yī)院南側(cè)場(chǎng)地硬化改為停車場(chǎng),，對(duì)小區(qū)路燈亮化，對(duì)現(xiàn)有自行車庫(kù)頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對(duì)所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資302萬(wàn)元。
7,、裕西小區(qū)：在1-2號(hào)樓之間3號(hào)樓西22號(hào)樓前部分綠化帶進(jìn)行硬化改為停車位,，對(duì)小區(qū)部分破損路面硬化維修，對(duì)現(xiàn)有自行車庫(kù)頂部硬化鋪面包磚,，安裝健身器材,，對(duì)小區(qū)路燈進(jìn)行亮化，維修下水管網(wǎng),，樓頂漏雨等,，對(duì)所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資400.8萬(wàn)元。
以上7個(gè)小區(qū)整治改造242棟樓,，建設(shè)改造面積98.6萬(wàn)平方米,，投資預(yù)算為1626.8萬(wàn)元。
1,、金桂園小區(qū),。
2、如意苑小區(qū),。
3,、東方花園小區(qū)。
5,、華港佳苑小區(qū),。
6、區(qū)委住宅小區(qū),。
7,、工行小區(qū)。
8,、地區(qū)大院,、
9、古城巷,。
（一）宣傳發(fā)動(dòng),，營(yíng)造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區(qū)通過利用橫幅,、宣傳欄進(jìn)行宣傳,，并要制作宣傳版面在列入改造計(jì)劃的小區(qū)進(jìn)行長(zhǎng)期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義,。把整治改造給居民帶來的好處具體化,，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化,，推動(dòng)整治改造工作順利開展,。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用,，引導(dǎo)轄區(qū)居民樹立大局觀念,，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。
（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）,。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)制定擬改造7個(gè)小區(qū)的改造規(guī)劃方案,，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案，并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示,，公示結(jié)果報(bào)利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,。
（四）組織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）,。按照改造規(guī)劃方案要求，完成7個(gè)擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運(yùn)工作,；鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo),，并負(fù)責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進(jìn)度，按照施工進(jìn)度申請(qǐng)改造資金,，完成7個(gè)老舊小區(qū)改造工作,。
（五）竣工驗(yàn)收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮(zhèn)政府牽頭,，市城鄉(xiāng)規(guī)劃,、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設(shè)局等部門參加,，實(shí)施檢查驗(yàn)收工作,。
老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益，反映政府形象,，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，明確責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)督管理,。
（一）資金管理及撥付,。老舊小區(qū)改造資金實(shí)行專戶管理，?？顚Ｓ?。并實(shí)行改造工程進(jìn)度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達(dá)到50%撥付單項(xiàng)總量資金的30%,，工程進(jìn)度達(dá)到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分,，工程全部完成經(jīng)驗(yàn)收合格后撥付單項(xiàng)總量資金的30%，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付,。
（二）強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理,。鎮(zhèn)政府對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目要落實(shí)專人負(fù)責(zé)，實(shí)行工程招標(biāo)和監(jiān)理,，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍的監(jiān)督檢查，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)和安全意識(shí),，確保工程質(zhì)量,。
（三）倡導(dǎo)業(yè)主參與,。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)督管理上，大力倡導(dǎo)業(yè)主參與，確保業(yè)主,、居民的“知情權(quán)、參與權(quán),、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主,、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé)。
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，明確工作職責(zé),。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，落實(shí)工作措施,；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職,，協(xié)同配合,，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn),。
（二）完善工作機(jī)制，提高整治成效,。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬,，業(yè)務(wù)性強(qiáng)，要從項(xiàng)目實(shí)施開始,，采取有效措施,，加強(qiáng)管理，提高整治成效,。
1．堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作,。為實(shí)現(xiàn)公開公平和規(guī)范運(yùn)作，老舊小區(qū)改造工作實(shí)行統(tǒng)一評(píng)定方案,、統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn),、統(tǒng)一組織驗(yàn)收、統(tǒng)一決算審計(jì),。
2．實(shí)行專報(bào)制度,。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計(jì)劃安排表，及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度,，開工,、竣工比例，并將統(tǒng)計(jì)報(bào)表和信息簡(jiǎn)報(bào)每月25日前報(bào)送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,。
（三）加強(qiáng)監(jiān)督管理,，嚴(yán)肅工作紀(jì)律。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理,，堅(jiān)持公開透明,，嚴(yán)格程序，嚴(yán)明紀(jì)律,。整治改造資金,，實(shí)行?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁截留,、擠占和挪用,。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇五
5、《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備,、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》gb50236—98,。
本項(xiàng)目是對(duì)寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū)、區(qū)檢察院小區(qū),、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū),、原區(qū)財(cái)政局家屬院、區(qū)人社局友誼路小區(qū),、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū),、區(qū)市政工程公司小區(qū)、原房管局小區(qū)實(shí)施供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造,。
由于本工程總工期約43天,，工期緊，材料存放地,、材料加工場(chǎng)地和安裝施工場(chǎng)地狹窄,。各個(gè)小區(qū)比較分散，且住戶多,。為確保工期,，各單位、各專業(yè)隊(duì),、各工種交叉作業(yè)較多,，相互干擾大，施工難度大,，施工要科學(xué)組織,、周密計(jì)劃，嚴(yán)格管理,，統(tǒng)籌安排,，團(tuán)結(jié)協(xié)作，在施工前必須預(yù)先做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及勘察工作,，充分考慮各種不利因素,，根據(jù)實(shí)際情況制定確實(shí)可行的實(shí)施性方案；確保工期,、工程質(zhì)量和施工安全，圓滿完成本工程施工任務(wù),。
1,、施工管理人員準(zhǔn)備：
（1）項(xiàng)目經(jīng)理：對(duì)本項(xiàng)目負(fù)全責(zé),，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。
（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人：是本項(xiàng)目技術(shù)和質(zhì)量的直接領(lǐng)導(dǎo),，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程質(zhì)量工作進(jìn)行具體的組織和指導(dǎo),。
（3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織施工圖紙會(huì)審,、技術(shù)交底,、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施，解決施工中的技術(shù)問題,。
（4）施工員：對(duì)所施工的工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任,、檢查所有材料成品、半成品的質(zhì)量,、按照規(guī)程,、規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙編寫技術(shù)交底,、指導(dǎo)班組施工操作,，每個(gè)分項(xiàng)完成后，組織班組進(jìn)行自檢,、互檢,、交接檢，并及時(shí)填寫施工技術(shù)資料,。
（5）質(zhì)檢員：嚴(yán)格監(jiān)督生產(chǎn)班組按設(shè)計(jì)圖紙,、規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行施工,，參加隱檢,，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)反饋給有關(guān)人員、限期整改,，并檢查整改結(jié)果,。
（6）施工班組：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)程,、規(guī)定施工,，及時(shí)進(jìn)行自檢、互檢,，保證施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),。施工班組為一個(gè)土建施工班組、兩個(gè)管道施工班組,，約投入50人,。
2、技術(shù)準(zhǔn)備：
依據(jù)甲方,、設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的施工圖,，及時(shí)準(zhǔn)確的做出施工預(yù)算,，施工圖預(yù)算經(jīng)批準(zhǔn)后送材料部門籌備。
設(shè)計(jì)交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設(shè)計(jì)圖及有關(guān)文件,，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖,，編制詳細(xì)的分部工程實(shí)施性方案和各工序施工書面技術(shù)交底。組織工程技術(shù)人員,、技術(shù)工人進(jìn)行技術(shù)交底,、工程內(nèi)容交底、組織工人進(jìn)行學(xué)習(xí),，使所有人員在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前心中有數(shù),。
3、勞動(dòng)力準(zhǔn)備：
開工前認(rèn)真組織安排好勞動(dòng)力,，開工后立即開展施工,，勞動(dòng)力安排見附表。
4,、設(shè)備選型,、主材審定：
按圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、施工進(jìn)度計(jì)劃,，提前作好各種材料、設(shè)備,、機(jī)具的進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃,，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數(shù)量。及時(shí)同甲方,、設(shè)計(jì)及有關(guān)方面取得聯(lián)系,，明確各種材料、設(shè)備的供貨渠道和特殊要求,，然后按供貨廠家資質(zhì)等情況配合監(jiān)理申報(bào),，獲得批準(zhǔn)后及時(shí)簽訂購(gòu)貨合同，確保材料,、設(shè)備的到貨時(shí)間,。
5、主要施工機(jī)械設(shè)備及工具準(zhǔn)備：
主要施工機(jī)械設(shè)備及工具需用量計(jì)劃見附表,。
6,、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施：
若我公司中標(biāo)，將積極落實(shí)施工所必須的臨時(shí)設(shè)施,，如現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)地,、生產(chǎn)生活場(chǎng)地、倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)、臨時(shí)用水,、臨時(shí)用電等,。
1、施工工期安排：
工程擬定20xx年6月8日開工,，20xx年7月20日完工，并組織驗(yàn)收,。
2,、施工進(jìn)度計(jì)劃表（見附表）。
3,、施工部署：
（1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊,，戰(zhàn)線長(zhǎng)，不可預(yù)見因素多的特點(diǎn),，分兩個(gè)施工隊(duì)平行施工,。
（2）溝槽開挖采用機(jī)械與人工相結(jié)合，人工清槽底的方法進(jìn)行施工,。
（3）施工中嚴(yán)格按施工規(guī)范要求進(jìn)行施工,，加大協(xié)調(diào)力度，有施工作業(yè)面應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)的積極施工,，保證整體施工計(jì)劃的落實(shí),。
（4）生產(chǎn)組織：編制分部、分項(xiàng)工程計(jì)劃,，把任務(wù)落實(shí)到班組,，實(shí)行“周計(jì)劃、日檢查”制度,，每天由項(xiàng)目經(jīng)理主持協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決問題，保證工程進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí),。
4,、施工任務(wù)劃分：
（1）土建作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復(fù)施工，支墩的澆筑等,。
（2）管道安裝作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)：負(fù)責(zé)直埋管道,、閥門等的進(jìn)場(chǎng)、下管,、管道及閥門的安裝,，室內(nèi)立管安裝、管道水壓試驗(yàn)及管道的沖洗,、系統(tǒng)調(diào)試,。
1、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施：
（1）直埋管道工程施工流程：
路面拆除、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測(cè)焊口--防腐保溫修補(bǔ),、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內(nèi)立管安裝--水壓試驗(yàn)--管道沖洗調(diào)試—路面恢復(fù)--竣工驗(yàn)收,。
（2）土方開挖應(yīng)按本設(shè)計(jì)要求，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)條件不能滿足開槽上口寬度要求時(shí),，應(yīng)按《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》jgj120進(jìn)行邊坡支護(hù)。
（3）土方開挖前應(yīng)制定對(duì)開挖范圍內(nèi)的各種障礙物（已有地下管線與構(gòu)筑物,、相鄰建筑物和地上設(shè)施）的保護(hù)措施并取得有關(guān)單位的同意和配合,。溝槽開挖采用機(jī)械開挖，人工清底,，開挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調(diào)地下是否有管線和電纜,，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。
（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑,，管道兩側(cè)及底部的工作坑不得小于600mm,。
（5）土方開挖時(shí)必須按有關(guān)規(guī)定設(shè)置溝槽邊護(hù)欄、夜間照明燈及指示紅燈等設(shè)施,。
2,、室外管道安裝：地下管線的保護(hù)。
混凝土路面開挖使用人工開鑿,，管道土方溝槽采用挖掘機(jī)開挖為主,，人工清底為輔。開挖過程中,，注意觀察土質(zhì)變化,，對(duì)有塌方跡象的路段采用支撐圍護(hù)。
挖掘機(jī)開挖至槽底標(biāo)高10~20cm左右,，預(yù)留槽底土不挖,，由人工清除，修整槽底,。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇六
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對(duì)象是2003年以前建成的小區(qū)。
通過改造,，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。
1、供熱系統(tǒng)改造,。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計(jì)量改造,，實(shí)現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計(jì)量收費(fèi)的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),，加裝平衡,、控制、計(jì)量裝置,，做到按需供熱,，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,，對(duì)換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算，對(duì)供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,，通過智能控制,、變頻控制來降低電能、熱能的消耗,。
2,、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫,、門窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺(tái)封閉,。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失，提高人體舒適感,。
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,，跑冒滴漏司空見慣，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,，提高管道使用壽命。
4,、排污管網(wǎng)改造,。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。將污水管道進(jìn)行維修改造,，使水流順暢，減少堵塞。
5,、綠化,、亮化、硬化改造,。
“三化”改造主要是維修,、補(bǔ)充、完善,，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度。
6,、公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室,，添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求,。
1,、摸底調(diào)查階段。
單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū),、物業(yè)公司、居民,、供熱,、供水、排污,、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí),，為做施工方案提供依據(jù),。
2、施工方案設(shè)計(jì)階段,。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請(qǐng)有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，又要符合實(shí)際情況,。
3,、項(xiàng)目招投標(biāo)階段。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國(guó)家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù),、有實(shí)力的施工,、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。
4,、項(xiàng)目施工階段,。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),，對(duì)每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全、造價(jià),。
5,、項(xiàng)目驗(yàn)收階段。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收等，每次驗(yàn)收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加,。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。
6、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段,。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià),，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià)，要請(qǐng)有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià),。
根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,，針對(duì)改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn),，形成系統(tǒng)的改造管理模式,，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇七
根據(jù)“三舊“改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃,，東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司擬對(duì)位于東莞市塘廈鎮(zhèn)林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū)的舊廠房用地進(jìn)行改造,。改造方案如下：
改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)編號(hào)為44190011608，位于林村社區(qū)新亞洲工業(yè)區(qū),，改造總面積15.1575公頃(原發(fā)證面積共16.6218公頃,，土地權(quán)利人為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司，土地使用證號(hào)分別為東府國(guó)用（20xx）字第特233號(hào),，面積為50061平方米,，和東府國(guó)用（20xx）字第特234號(hào)，面積為116157平方米,。土地證總面積16.6218公頃減去改造總面積15.1575公頃等于1.4643公頃,。1.4643公頃為當(dāng)時(shí)發(fā)證重疊面積)，由原土地權(quán)利人自行改造,。
改造涉及的房屋,、土地已經(jīng)確權(quán)、登記,。
改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃,，已納入我市塘廈鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和20xx年度實(shí)施計(jì)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,。
該地塊現(xiàn)用途為工業(yè),，為東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自20xx年5月開始使用。現(xiàn)有建筑面積10萬(wàn)平方米,，容積率為1.5,，年產(chǎn)值為500萬(wàn)元。
該改造地塊由原土地使用權(quán)人東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司自行改造,，改造地塊已完善用地手續(xù),，不涉及協(xié)議補(bǔ)償及違法用地處罰問題。
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排該地塊由東莞新亞洲工業(yè)城開發(fā)有限公司前期投入10億元資金自行改造,。改造后,，該宗土地將用于居住、金融商業(yè),、道路,、綠化用途，總建筑面積為292556.3平方米,，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到5億元,。
6、道路用地面積為23188.2平方米,；
7,、綠化用地面積為3479.5平方米,。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇八
xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對(duì)象是20xx年以前建成的小區(qū),。
通過改造,，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的。
1,、供熱系統(tǒng)改造,。
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計(jì)量改造,，實(shí)現(xiàn)單戶可控,，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計(jì)量收費(fèi)的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造,，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，加裝平衡,、控制,、計(jì)量裝置，做到按需供熱,，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造，對(duì)換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算,，對(duì)供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，通過智能控制,、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗。
2,、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,。
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫,、門窗氣密性改造,、陰陽(yáng)臺(tái)封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感。
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,，跑冒滴漏司空見慣,，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽命,。
4,、排污管網(wǎng)改造。
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢,，減少堵塞,。
5、綠化,、亮化,、硬化改造。
“三化”改造主要是維修,、補(bǔ)充,、完善，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度,。
6、公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室，添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,，滿足人們的文娛生活,、體育鍛煉需求。
1,、摸底調(diào)查階段,。
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多,、內(nèi)容雜,，要把這項(xiàng)工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的＇建成年代,、建筑面積、居住戶數(shù),、面積分布,、樓棟數(shù),、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū),、物業(yè)公司,、居民、供熱,、供水,、排污、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí)，為做施工方案提供依據(jù),。
2,、施工方案設(shè)計(jì)階段。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請(qǐng)有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，又要符合實(shí)際情況,。
3,、項(xiàng)目招投標(biāo)階段。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國(guó)家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù),、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。
4,、項(xiàng)目施工階段。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào),，對(duì)每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全,、造價(jià)。
5,、項(xiàng)目驗(yàn)收階段,。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收等,，每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。
6,、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià),，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),，要請(qǐng)有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià)。
根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,，針對(duì)改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,、矛盾，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn),，形成系統(tǒng)的改造管理模式,，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇九
按照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》和蚌埠市老舊小區(qū)改造的相關(guān)要求,，結(jié)合我區(qū)四年老舊小區(qū)整治改造經(jīng)驗(yàn),，經(jīng)研究制定本實(shí)施方案。
（一）小區(qū)名稱,。
20xx年度整治改造的8個(gè)老舊小區(qū)：新城小區(qū),、站北小區(qū)、治淮路570號(hào),、南三工區(qū)小區(qū),、勤儉一里南段大院、淮秀園,、新淮路小區(qū)227,、251、279,、291號(hào),、淮輪小區(qū)。
20xx年“三供一業(yè)”3個(gè)項(xiàng)目：安徽水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)院小區(qū)，治淮路699,、715號(hào),，南三工區(qū)小區(qū)，液力小區(qū),。
通過整治改造使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。
（一）雨污分流改造。
老舊小區(qū)雨污管網(wǎng)大多年久失修,，雨污同道排放,，管道堵塞、漫溢,。通過雨污管道維修改造,，達(dá)到下水順暢，減少堵塞,，實(shí)行雨污分流,。
（二）“三化”改造。
“三化”即綠化,、亮化,、硬化，通過養(yǎng)護(hù),、維修,、補(bǔ)充、完善,，著力打造景致優(yōu)美,、居住舒適的小區(qū)環(huán)境。
（三）公共服務(wù)設(shè)施改造,。
為豐富居民休閑,、文化、生活需求,，結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)和場(chǎng)地,，適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)廣場(chǎng)，添置健身,、休閑設(shè)施,，滿足居民的文娛生活需求。
（四）外立面,、樓道改造。
為保證小區(qū)的整體改造效果，對(duì)破損,、污舊的小區(qū)樓體外立面,、樓道、圍墻等整體清理,、粉刷,。
（五）水電氣弱電管網(wǎng)改造。
通過與水電氣溝通,，完善管道修復(fù)和跟換,，做到三表出戶。建設(shè)集中通信管線,，電信,、移動(dòng)、聯(lián)通,、中廣有線等通信線路統(tǒng)一排管,。對(duì)原有明線進(jìn)行拆除，恢復(fù)相關(guān)部位原貌,。做到老舊小區(qū)改造后通信服務(wù)內(nèi)容齊全,，管線統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一使用,，隱蔽走線,。
通過前期調(diào)查摸底，梳理小區(qū)內(nèi)的違建及不合理構(gòu)筑物,，全面拆除各類違章建筑物,，拆除私設(shè)地鎖，清理侵占綠地,、道路的違法建設(shè)等,。
（七）停車位改造。
1,、對(duì)規(guī)劃停車設(shè)施被改變用途的,，恢復(fù)停車功能。
2,、合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)公共部位,，增加車位。
3,、調(diào)整綠化形態(tài),，增加生態(tài)停車位。
4,、清除功能廢棄的車棚,、違建等,，增建、擴(kuò)建停車位,。
（八）技防設(shè)施改造,。
對(duì)技防設(shè)施進(jìn)行更換、維修或增設(shè),。老舊小區(qū)改造后技防設(shè)施探點(diǎn)布局合理,，清晰度符合要求，小區(qū)技防水平明顯提升,。
（九）提升型改造,。
在基本型改造的基礎(chǔ)上，根據(jù)省市老舊小區(qū)改造要求,，結(jié)合我區(qū)老舊小區(qū)實(shí)際情況,，按照市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)，選擇節(jié)能型改造和適老化改造小區(qū),。
（十）加裝電梯改造,。
增設(shè)電梯應(yīng)遵循“業(yè)主自愿，充分協(xié)商,，加強(qiáng)引導(dǎo),，協(xié)調(diào)服務(wù)，落實(shí)責(zé)任,，確保安全”等原則,，同時(shí)考慮便于施工、安裝和運(yùn)行維護(hù)的要求,。
加裝電梯前,，應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性和地下隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。加裝電梯方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求,，并征得業(yè)主同意后,，按照省市加裝電梯建設(shè)審批流程進(jìn)行各項(xiàng)工作。增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有建筑條件,，在不改變,、不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)的原則下進(jìn)行。電梯增設(shè)工程完成后,，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和電梯分別進(jìn)行竣工驗(yàn)收,、辦理使用登記后方可投入使用。
（一）摸底調(diào)查階段（20xx年1月）,。
老舊小區(qū)改造工作涉及面廣,、牽涉部門多、改造內(nèi)容雜,，因此要精細(xì)摸底調(diào)查工作,。一,、調(diào)查老舊小區(qū)基本情況，了解小區(qū)四至,、建成年代,、占地面積、建筑面積,、違建情況、居住戶數(shù),、樓體分布,、樓棟數(shù)、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等。二,、調(diào)查過程中涉及街居,、物業(yè)公司、供熱,、供水,、供電、通訊,、排污等相關(guān)單位和個(gè)人的建筑物,、設(shè)施設(shè)備等登記造冊(cè)。三,、調(diào)查要詳細(xì),、真實(shí)、全面,，為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,、施工提供依據(jù)。
（二）施工方案設(shè)計(jì)階段（20xx年3月-4月）,。
委托蚌埠規(guī)劃設(shè)計(jì)院,，根據(jù)摸底調(diào)查提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，結(jié)合實(shí)地考察及社區(qū),、居民意見等,，對(duì)老舊小區(qū)改造進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，接受社會(huì)及居民監(jiān)督,，聽取居民意見建議，并邀請(qǐng)相關(guān)單位,、業(yè)界專家,、居民代表進(jìn)行圖紙會(huì)審,，完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。施工圖編制既要符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，又要符合實(shí)際情況。規(guī)劃設(shè)計(jì)完成,，同時(shí)跟進(jìn)清單編制工作,。
(三)建筑物拆除階段（20xx年4月底前）。
小區(qū)內(nèi)建筑物拆除是確保小區(qū)改造效果的關(guān)鍵,。按照《龍子湖區(qū)建筑物拆除四個(gè)原則》,，各街居通過調(diào)查摸底，詳細(xì)了解小區(qū)內(nèi)違建歸屬,、年代及分布狀況,，按照程序、按照要求做到應(yīng)拆盡拆,。具有合法手續(xù)及航測(cè)圖建筑物按照有關(guān)規(guī)定拆除,，予以補(bǔ)償。
（四）項(xiàng)目招投標(biāo)階段（20xx年5月-7月）,。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型,，按照國(guó)家及地方相關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行分類打包招標(biāo)，選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù),、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的改造任務(wù),。
（五）項(xiàng)目施工階段（20xx年8月底-11月底）,。
施工階段由區(qū)老舊小區(qū)整治改造指揮部統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)和調(diào)度,，每一項(xiàng)工程由專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格把控工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、造價(jià)。
（六）項(xiàng)目驗(yàn)收階段（20xx年12月底前）,。
老舊小區(qū)改造工程竣工后,，實(shí)行二級(jí)驗(yàn)收制度。區(qū)舊改辦負(fù)責(zé)招標(biāo)第三方驗(yàn)收單位,，組織街道,、社區(qū)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表進(jìn)行初驗(yàn)。完成初驗(yàn)后,，向施工單位提出整改通知,，整改完畢后組織竣工驗(yàn)收,。竣工驗(yàn)收之后向市級(jí)老舊小區(qū)整治改造辦公室匯報(bào)并申請(qǐng)查驗(yàn),。初驗(yàn)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收須有驗(yàn)收組織單位,、設(shè)計(jì)單位、施工單位,、監(jiān)理單位,、審計(jì)單位代表參加。
（一）區(qū)舊改辦職責(zé),。
負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造工程的總體工作,，協(xié)調(diào)、指導(dǎo),、督查和日常管理工作等。
（二）區(qū)人大,、區(qū)政協(xié)包保職責(zé),。
1、包保領(lǐng)導(dǎo)需參加包保老舊小區(qū)的圖紙會(huì)審,、施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì),、調(diào)度會(huì)，根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際情況提出具體可行的改造意見,。
2,、經(jīng)常深入包保老舊小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)，幫助解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的疑難問題,，并督促問題的解決,，以加快老舊小區(qū)的改造進(jìn)度。
3,、監(jiān)督區(qū)舊改辦工作人員服務(wù)協(xié)調(diào)工作是否到位,，監(jiān)督街道、社區(qū)工作職責(zé)的落實(shí)情況,。
（三）街道社區(qū)職責(zé),。
各街道社區(qū)負(fù)責(zé)老舊小區(qū)的調(diào)查摸底，施工前完成影響施工的建筑物和構(gòu)筑物的征遷和拆除工作,，組織成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì),，選聘物業(yè)公司。組織居民討論整治改造方案,，成立綜合協(xié)調(diào)小組和居民監(jiān)督小組,，協(xié)調(diào)各類矛盾糾紛，參與改造工程質(zhì)量監(jiān)督和竣工的初驗(yàn),。
（四）區(qū)財(cái)政局職責(zé),。
區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)改造工程項(xiàng)目本級(jí)資金的籌集,，并列入年度預(yù)算等工作。
（五）區(qū)行政執(zhí)法局職責(zé),。
區(qū)行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)違建拆除法律業(yè)務(wù)指導(dǎo),，配合街道、社區(qū)集中拆除工作,。
（六）區(qū)住建局職責(zé),。
指導(dǎo)區(qū)舊改辦老舊小區(qū)改造工作，負(fù)責(zé)對(duì)具有有合法手續(xù)建筑的征遷補(bǔ)償指導(dǎo),。
（七）區(qū)質(zhì)檢站職責(zé),。
在老舊小區(qū)改造過程中及工程竣工驗(yàn)收階段，擔(dān)負(fù)工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢測(cè),。負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)改造過程中的施工工藝,、施工隱蔽工程等的監(jiān)管。
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),。
區(qū)舊改辦負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治改造協(xié)調(diào)指導(dǎo),、檢查督促和考核驗(yàn)收等工作。領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位,，按照各自職能,，認(rèn)真落實(shí)好老舊小區(qū)改造工作，明確職責(zé),，壓實(shí)責(zé)任,。
（二）規(guī)范資金管理。
老舊小區(qū)改造工作納入城建資金年度使用計(jì)劃,，實(shí)行?？顚Ｓ谩８脑焯嵘Y金及補(bǔ)助資金的核算,、劃撥和使用,，按照區(qū)政府投資項(xiàng)目資金管理的相關(guān)辦法實(shí)施，由監(jiān)察,、審計(jì)等部門進(jìn)行監(jiān)督,。同時(shí)，強(qiáng)化工作人員的廉潔自律教育,。
（三）嚴(yán)格監(jiān)督考核,。
1、嚴(yán)格考核,。按照《龍子湖區(qū)老舊小區(qū)整治改造管理考核辦法》,，定期對(duì)各施工單位、各街道社區(qū)進(jìn)行督察，重點(diǎn)監(jiān)督施工單位施工安全,、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度等,。重點(diǎn)檢查街居老舊小區(qū)施工環(huán)境保障和工作安排執(zhí)行情況。
2,、獎(jiǎng)懲制度,。以小區(qū)為單位，設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)基金,，根據(jù)拆違,、維穩(wěn)、群眾評(píng)價(jià)等對(duì)該小區(qū)進(jìn)行綜合打分排名,，對(duì)于包保老舊小區(qū)整治改造的區(qū)人大,、政協(xié)和區(qū)舊改辦工作人員，以及相關(guān)街居人員同獎(jiǎng)同罰,。
（四）強(qiáng)化宣傳引導(dǎo),。
充分利用各類媒體，大力宣傳老舊小區(qū)改造意義,、改造內(nèi)容,、方法步驟和改造成效。引導(dǎo)居民積極參與,，獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。營(yíng)造良好的輿論氛圍,，爭(zhēng)取社會(huì)各界和廣大居民的擁護(hù)支持,，把好事辦好。實(shí)現(xiàn)百姓滿意,，領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可,，驗(yàn)收合格的民生工程目標(biāo)。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十
各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，x市城市人居環(huán)境局：
為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果,，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳x省發(fā)展和改革委員會(huì)x省財(cái)政廳關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》,，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施方案（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施方案）審核工作有關(guān)要求通知如下：
凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的小區(qū),，均應(yīng)將小區(qū)（或片區(qū)）改造實(shí)施方案報(bào)我廳審核，審核通過的,，由市州,、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。本通知印發(fā)前已完成招投標(biāo)的項(xiàng)目不納入審核范圍，提供中標(biāo)通知書,、施工合同及市州,、縣市區(qū)審定的實(shí)施方案，報(bào)我廳備案,。
申報(bào)材料包括申請(qǐng)函（附件x）,、老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本,、必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到投資估算編制依據(jù)深度）。其中,，實(shí)施方案文本應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況,、現(xiàn)狀分析與問題清單、改造內(nèi)容與設(shè)計(jì),、組織實(shí)施,、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案審核要點(diǎn)》詳見（附件x）,。
1,、申報(bào)受理。實(shí)施方案經(jīng)項(xiàng)目所在地市州,、縣市區(qū)主管部門初審?fù)ㄟ^后,，向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請(qǐng)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)資料齊全,、程序到位,、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確的，予以受理,，否則退回重新上報(bào),。
2、專家審核,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開專家評(píng)審會(huì),，形成專家審核意見。
3,、出具部門審核意見,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家審核意見，綜合評(píng)估后形成結(jié)論意見,，及時(shí)函告送審單位,。對(duì)實(shí)施方案審核通過的小（片）區(qū),，出具審核編號(hào)，作為納入全省老舊小區(qū)改造計(jì)劃的唯一識(shí)別碼,。
1,、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。
對(duì)已制定的實(shí)施方案,，各地集中成批報(bào)送,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家集中審核。對(duì)列入省xxxx年民生實(shí)事的項(xiàng)目、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃但至今未開工的項(xiàng)目,，原則上應(yīng)于x月xx日前完成申報(bào)（備案）,。
2、動(dòng)態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）,。
對(duì)后續(xù)制定的實(shí)施方案,，各地動(dòng)態(tài)申報(bào)，我廳根據(jù)申報(bào)情況,，適時(shí)組織專家評(píng)審,。
各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好本地區(qū)申報(bào)組織工作，加強(qiáng)對(duì)實(shí)施方案編制的指導(dǎo),。各地所提供的方案文本未依據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》進(jìn)行編制的,，將不予受理。我廳審核通過并經(jīng)市縣區(qū)政府批準(zhǔn)的實(shí)施方案,，由項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”,。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十一
根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造有關(guān)精神,，結(jié)合xx市區(qū)舊城改造實(shí)際,，為進(jìn)一步推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造，改善居民居住條件,，提升城市人居環(huán)境,，特制定本實(shí)施方案。
搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機(jī)遇,，以“改善民生,、優(yōu)化環(huán)境、提升品位,、完善功能”為目標(biāo),，以環(huán)境改造和節(jié)能改造為重點(diǎn),，本著“缺什么補(bǔ)什么,、差什么改什么”的原則進(jìn)行綜合改造，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為,，使小區(qū)環(huán)境明顯改善,、使用功能明顯齊全、居民安全感和滿意度明顯提升,。
(一)政府主導(dǎo),、各方參與。市,、區(qū)兩級(jí)政府全面負(fù)責(zé)改造工作,，大力宣傳相關(guān)政策措施，充分調(diào)動(dòng)業(yè)主的積極性和主動(dòng)性，積極參與小區(qū)改造工作,。堅(jiān)持“誰(shuí)開發(fā),、誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)受益,、誰(shuí)投入”,，房地產(chǎn)、供電,、供排水,、供熱、供氣,、通訊等有關(guān)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任,。
(二)科學(xué)規(guī)劃、有序推進(jìn),。把老舊小區(qū)綜合改造與城市總體規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接，結(jié)合市區(qū)舊城改造實(shí)施方案,，整片區(qū)一次性規(guī)劃設(shè)計(jì),，逐年連片改造改造，對(duì)區(qū)域內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容,、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套,、建筑風(fēng)格一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)到位，體現(xiàn)古城風(fēng)貌特色,。認(rèn)真開展摸底調(diào)查,，廣泛征求群眾意見，對(duì)居民改造意愿強(qiáng)烈,、積極配合的小區(qū)先行改造,，先易后難、穩(wěn)步推進(jìn),。
(三)完善功能,、標(biāo)本兼治。老舊小區(qū)綜合改造既要解決小區(qū)內(nèi)的水,、暖,、電、氣等生活設(shè)施年久失修的問題,，也要完善硬化,、綠化、美化,、亮化,、安防等基礎(chǔ)設(shè)施功能不全的問題,，更要建立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)實(shí)施管理的體制，形成物業(yè)管理的長(zhǎng)效機(jī)制,，實(shí)現(xiàn)建管并舉,，標(biāo)本兼治的目的。
(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃改造的;,。
(二)20xx年10月1日前竣工,，經(jīng)評(píng)估房屋主體結(jié)構(gòu)安全并具有繼續(xù)使用價(jià)值的.;。
(四)80%以上業(yè)主自愿要求,，并積極配合改造的,。
從現(xiàn)在開始至20xx年，利用三年多時(shí)間,，完成老城區(qū)核心區(qū)61個(gè)老舊小區(qū)綜合改造工作,，改造小區(qū)房屋建筑面積62.30萬(wàn)平方米，受益居民6875戶,。其中：
20xx年,，重點(diǎn)改造博物館周邊片區(qū)。對(duì)銀苑小區(qū),、電信小區(qū),、金城小區(qū)等20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造，改造房屋建筑面積16萬(wàn)平方米,，受益居民1623戶,。
20xx年，重點(diǎn)改造古城墻遺址公園周邊片區(qū),。對(duì)市醫(yī)院家屬院,、和平小區(qū)、長(zhǎng)豐小區(qū)等20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積17.51萬(wàn)平方米,，受益居民2088戶。
20xx年,，重點(diǎn)改造清水河及老城區(qū)周邊片區(qū),。對(duì)東岳小區(qū)、銀平家園,、金羊小區(qū)等21個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積28.79萬(wàn)平方米,，受益居民3164戶,。
(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施。維修,、改造老化嚴(yán)重的供暖,、供排水,、供電、供氣,、通訊等管網(wǎng)(線),確保安全通暢,、收費(fèi)到戶;清掏、維修化糞池,，更換破損井蓋;修整小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)保留的破損道路,、圍墻和大門等;修復(fù)庭院路燈，完善安防技防設(shè)施;維修破損嚴(yán)重的自行車庫(kù)(棚);在有條件的小區(qū)內(nèi)規(guī)劃改建廣場(chǎng),、停車場(chǎng)等,，維修或新(改)建業(yè)主委員會(huì)辦公用房和物業(yè)管理用房。
(二)實(shí)施節(jié)能改造,。改造室內(nèi)供熱系統(tǒng)熱計(jì)量及溫度調(diào)控設(shè)施;改造熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡設(shè)施;改造以門窗,、外墻和屋面為主要改造內(nèi)容的建筑護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)施。同時(shí),，清理屋頂積存物,，清除小區(qū)小廣告，粉飾建筑外立面,。
(三)提升環(huán)境質(zhì)量,。制止侵占綠地、道路等違法建設(shè)行為,，依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構(gòu)筑物,，征收并拆除小煤房、簡(jiǎn)易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構(gòu)筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象,，改造樓道亂堆雜物行為,，完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施，安裝垃圾箱(桶);清理改造公共綠地,，補(bǔ)栽花草樹木,，完善小區(qū)綠化設(shè)施;合理配置宣傳欄，規(guī)范文化宣傳行為,，力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設(shè)休閑座椅,，安裝健身器材，建設(shè)小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)地,，改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境,。同時(shí)，對(duì)臨街建筑外立面進(jìn)行重點(diǎn)改造,，提升城市整體環(huán)境質(zhì)量,。
(四)落實(shí)物業(yè)管理。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋,，成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),，選擇確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理。結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際,，因地制宜,，制定物業(yè)服務(wù)管理方案，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)范保安服務(wù),、綠化保潔、維修養(yǎng)護(hù),、停車管理等制度,，建立物業(yè)管理服務(wù)長(zhǎng)效機(jī)制。
(一)前期準(zhǔn)備階段(每年1月至4月),。認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查摸底,，廣泛征求業(yè)主和相關(guān)部門的意見建議，明確改造范圍和內(nèi)容,，編制規(guī)劃設(shè)計(jì),，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、招標(biāo),、施工許可等前期工作,。
(二)組織實(shí)施階段(每年5月至10月)。組織項(xiàng)目單位和有關(guān)部門進(jìn)行改造,，認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,，確保工程施工安全，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定,，抓好老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目工程質(zhì)量,。
(三)考核驗(yàn)收階段(每年11月至12月)。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗(yàn)收辦法》和《既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織改造項(xiàng)目工程驗(yàn)收,，并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，落實(shí)改造目標(biāo)任務(wù),。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合改造的指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作，并聯(lián)合市,、區(qū)兩級(jí)政府督查室加強(qiáng)督促檢查,，及時(shí)聽取項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)，解決存在的問題,，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)和做法,，促進(jìn)改造工作順利開展。
(二)嚴(yán)格工程管理,，保障改造質(zhì)量安全,。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，做好立項(xiàng)批復(fù),、項(xiàng)目設(shè)計(jì),、施工許可、質(zhì)量監(jiān)管,、竣工驗(yàn)收等工作,。改造過程中，施工單位認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,，嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)建筑施工安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范實(shí)施改造,，文明施工，確保施工質(zhì)量和安全,。項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗(yàn)收辦法》和《既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織項(xiàng)目工程驗(yàn)收。
(三)落實(shí)資金籌措,，確保改造順利實(shí)施,。采取“四個(gè)一點(diǎn)”的辦法籌措改造資金。一是積極與國(guó)家,、自治區(qū)對(duì)接,，爭(zhēng)取棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金補(bǔ)助一點(diǎn);二是市財(cái)政每年從財(cái)政預(yù)算中安排一點(diǎn);三是供熱、供水,、供電,、供氣、通訊等運(yùn)營(yíng)企業(yè)出資一點(diǎn);四是積極動(dòng)員住戶自行承擔(dān)一點(diǎn)(承擔(dān)更換窗戶,、天燃?xì)馊霊舻认嚓P(guān)費(fèi)用),。以此，推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造工作,。
(四)加大宣傳力度,，營(yíng)造良好輿論氛圍。印制宣傳手冊(cè),，利用媒體,、網(wǎng)絡(luò)大力宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義，組織街道辦事處(居委會(huì))干部廣泛發(fā)動(dòng)群眾,，充分調(diào)動(dòng)居民參與,、支持改造工作，有效發(fā)揮居民在改造工作中的主體作用,，營(yíng)造良好輿論氛圍,。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十二
根據(jù)x市下達(dá)的老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為xxx戶,，建筑面積x.x萬(wàn)平方米,。經(jīng)調(diào)查核實(shí),，并開展入戶調(diào)查工作，列入今年改造的小區(qū)有x個(gè),，共xx棟樓xxx戶,，萬(wàn)平方米，總投資xxx萬(wàn)元?，F(xiàn)將項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)如下：
一是xx中學(xué)宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xxx戶，xx棟樓,，萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資xxx萬(wàn)元，主要對(duì)小區(qū)的供水,、供電,、供氣、道路等進(jìn)行改造,，目前小區(qū)改造工程已全部完工,，并已通過竣工驗(yàn)收。
二是縣財(cái)政局宿舍一區(qū),、二區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資xxx萬(wàn)元，主要對(duì)小區(qū)供水,、供電進(jìn)行改造,，目前供水、供電改造已基本完成,，正在進(jìn)行變壓器安裝,。
三是縣住建局宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。xx萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資xx萬(wàn)元,，主要對(duì)小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造,，現(xiàn)供水工程已完成,，并通過了竣工驗(yàn)收，供電管網(wǎng)改造已基本完成，計(jì)劃今年x月底前全部完工,，開展竣工驗(yàn)收公租,。
四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。xx萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資xxx萬(wàn)元,，主要對(duì)小區(qū)供水,、供電,、道路、圍墻等進(jìn)行改造,，目前已全部完工,，并已通過竣工驗(yàn)收。
五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓，建筑面積x,。xx萬(wàn)平方米,，計(jì)劃投資xx萬(wàn)元，主要對(duì)小區(qū)供水,、供電,、排水等進(jìn)行改造，目前整個(gè)改造工程已完工,，并已通過竣工驗(yàn)收,。
x個(gè)小區(qū)進(jìn)度偏慢，目前尚未全部完工,，開展竣工驗(yàn)收工作,。
1、做好跟蹤工作,，督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項(xiàng)手續(xù),，加快施工進(jìn)度，已完工的盡快開展竣工驗(yàn)收,，保證按x市的時(shí)間要求在年底前全部實(shí)現(xiàn)竣工,。
2、提前謀劃好明年改造的項(xiàng)目,，做好入戶調(diào)查,，爭(zhēng)取住戶的積極支持和配合，力爭(zhēng)提前開工建設(shè)。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十三
按照住建委要求,，針對(duì)舊小區(qū)改造工程的實(shí)際情況,，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故，提出如下要求：
一,、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求,，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員。（1萬(wàn)平方米以下的工程不少于1人,；1－5萬(wàn)平方米的工程,，不少于2人；5萬(wàn)平方米及以上的工程不少于3人,，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員,。）。
二,、施工單位對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的工人要進(jìn)行安全教育,，使工人具備必要的安全知識(shí)，了解國(guó)家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針,、政策,、法律、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度,，熟悉安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、規(guī)程，正確使用和維護(hù)安全防護(hù)設(shè)備,、設(shè)施,、個(gè)人防護(hù)用品，掌握本崗位的安全操作技能,，及時(shí)發(fā)現(xiàn),、處臵和報(bào)告事故隱患，達(dá)到增強(qiáng)工人的安全意識(shí),，提高工人自我防范能力,，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。
三,、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》,、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理。
（一）工程監(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實(shí)際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃,，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo),，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序,、方法和措施,。
（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人。總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模,，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量,，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé)。
（三）審查施工企業(yè)三級(jí)安全教育和崗前安全教育的活動(dòng)記錄及真實(shí)性,。
（四）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，并提出審查意見。
（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系,，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實(shí)情況,。
（六）審查施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全管理人員資格和垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員,、安裝拆卸工,、超重信號(hào)工、登高架設(shè)作業(yè)人員,、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格,。
（七）審查施工總包單位,、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì),、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同，督促總,、分包施工單位落實(shí)各自的安全生產(chǎn)責(zé)任,。
（八）審查施工單位的逐級(jí)安全技術(shù)交底。
（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案組織施工,，制止違規(guī)作業(yè),。
（十）對(duì)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程重點(diǎn)進(jìn)行安全巡查檢查，每天不少于一次,。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的,，及時(shí)要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果,，簽署復(fù)查意見,，對(duì)存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位,，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告,。
（十一）檢查施工單位提供的起重機(jī)械設(shè)備、鋼管及扣件,、漏電保護(hù)器,、“三寶”的檢測(cè)檢驗(yàn)報(bào)告。
（十二）督促施工單位開展安全自檢工作,，復(fù)核施工現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)并簽署意見,。
（十三）對(duì)超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程的施工作業(yè)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制安全監(jiān)理實(shí)施方案，并進(jìn)行旁站監(jiān)理,。
四,、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定。
（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí),，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施,。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工程特點(diǎn)編制預(yù)防高處墜落事故的專項(xiàng)施工方案,，且將該工程項(xiàng)目涉及到的所需防護(hù)料具列入施工計(jì)劃,，經(jīng)審批后組織實(shí)施。
（二）單位工程施工負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé),，并建立相應(yīng)的分級(jí)負(fù)責(zé)制,。
（三）施工前所有高處作業(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識(shí)的教育；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗,，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全技術(shù)簽字交底,。施工前應(yīng)逐項(xiàng)檢查安全技術(shù)措施和安全防護(hù)用品的落實(shí)情況，未經(jīng)落實(shí)不得施工,。
（四）高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢,，合格后方可上崗。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽,、安全帶等必備的安全防護(hù)用品,，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用。
（五）高處作業(yè)前,，應(yīng)由項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對(duì)安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,，經(jīng)驗(yàn)收合格簽字后，方可作業(yè),。安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化,、工具化。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆,，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示,，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示。
（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時(shí),，必須及時(shí)解決,，危及人身安全時(shí)，必須停止作業(yè),。
（七）高處作業(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn),，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸,。工具應(yīng)隨手放入工具袋,；作業(yè)中的走道,、通道板和登高設(shè)施，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈,；拆卸下的物件,、余料和廢料及時(shí)清理運(yùn)走，不得隨意亂放或向下丟棄,，傳遞物件嚴(yán)禁拋擲,。凡有墜落可能的物料、工具,，均應(yīng)先行撤除或加以固定,，以防跌落傷人。
（八）雨天和雪天進(jìn)行高處作業(yè)時(shí),，及時(shí)清除水,、冰、霜,、雪,，并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒,、防凍措施,。暴風(fēng)雪及暴雨后，應(yīng)對(duì)高處作業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng),、變形,、損壞或脫落等現(xiàn)象,，及時(shí)修復(fù)或更換。遇有六級(jí)以上強(qiáng)風(fēng),、濃霧,、雷電等惡劣天氣，不應(yīng)進(jìn)行露天高處作業(yè),。
（九）高層建筑和高聳構(gòu)筑物,，應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施，高處作業(yè)時(shí)有條件的,，可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號(hào)或通信裝臵,。
（十）用于高處作業(yè)的防護(hù)設(shè)施，需要臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全設(shè)施的,，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人審批簽字,，并組織有關(guān)部門驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可實(shí)施,。
（十一）防護(hù)棚,、腳手架等搭設(shè)與拆除時(shí),，應(yīng)設(shè)警戒區(qū)，并派專人監(jiān)護(hù),，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè),。
（十二）高處作業(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密，操作安全,，牢固耐久,，重復(fù)使用。
五,、臨邊作業(yè)的安全防護(hù),。
施工現(xiàn)場(chǎng)中，工作面邊沿?zé)o防護(hù)設(shè)施或防護(hù)設(shè)施高度低于0.8m時(shí),，應(yīng)搭設(shè)臨邊防護(hù)欄欄桿,。防護(hù)欄桿由上、下兩道橫桿和欄桿柱組成,，上桿離地面高度為1.2m,，下桿高地面高度為0.6m。坡度大于1︰2.2的層面（坡度大于25°）,，防護(hù)欄桿上桿應(yīng)高1.5m,，下桿高0.75m，并加掛密目式安全網(wǎng),。橫桿長(zhǎng)度大于2m時(shí)必須設(shè)臵欄桿立柱,，欄桿立柱應(yīng)用預(yù)埋件與鋼管或鋼筋焊牢，立柱距離不大于2m,。防護(hù)欄桿的材料,，一般使用鋼管，鋼筋型材等多種,。當(dāng)使用不同材料作欄桿時(shí),，除需滿足力學(xué)條件外，其規(guī)格尺寸和連接方式應(yīng)符合構(gòu)造要求,。鋼筋橫桿上桿直徑不應(yīng)小于16mm,，下桿直徑不應(yīng)小于14mm，欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm,，采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定,。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材,，以扣件或電焊固定,。以其它型材如角鋼等作防護(hù)欄桿桿件時(shí)，應(yīng)選用強(qiáng)度相當(dāng)?shù)囊?guī)格,，以電焊固定,。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十四
深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想,，踐行“以人民為中心”的發(fā)展理念，以提升居民生活品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),，把老舊小區(qū)綜合改造提升作為城市有機(jī)更新的重要組成部分,，結(jié)合未來社區(qū)建設(shè)、基層社會(huì)治理和海綿城市建設(shè),，積極推動(dòng)老舊小區(qū)功能完善,、空間挖潛和服務(wù)提升，努力打造“六有”(有完善設(shè)施,、有整潔環(huán)境,、有配套服務(wù)、有長(zhǎng)效管理,、有特色文化,、有和諧關(guān)系)宜居小區(qū)，增強(qiáng)市民群眾的獲得感,、幸福感,、安全感。
二,、基本原則,。
(一)堅(jiān)持以人為本,、居民自愿,。充分尊重居民意愿，凝聚居民共識(shí),，注重居民參與,，變“要我改”為“我要改”，由居民決定“改不改,、改什么”,、怎么改、如何管”,，扎實(shí)做好民意征求，從居民關(guān)心的事情做起,，從居民期盼的事情改起,。
(二)堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、一體實(shí)施,。做好全區(qū)各部門專項(xiàng)任務(wù)(如截污納管,、雨污分離、垃圾分類,、智慧安防,、消防、電梯加裝等)和專項(xiàng)資金與老舊小區(qū)綜合改造提升工作的統(tǒng)籌規(guī)劃,，一體實(shí)施，減少擾民,。
(三)堅(jiān)持因地制宜,、突出重點(diǎn),。按照“保基礎(chǔ),、促提升、拓空間,、增設(shè)施”要求，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,，區(qū)分改造類型,，內(nèi)部及周邊空間資源匱乏的小區(qū)，以基礎(chǔ)類改造(即以消防,、安防,、管線、道路,、綠化、樓體等基礎(chǔ)設(shè)施改造)為主,；內(nèi)部及周邊空間資源較富裕的小區(qū),，實(shí)施綜合類改造(即在實(shí)施基礎(chǔ)類改造的基礎(chǔ)上，通過空間挖掘整合,，進(jìn)一步增設(shè)養(yǎng)老,、托幼、助餐,、停車場(chǎng),、特色文化等服務(wù)和功能)。強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng),，按照“必改項(xiàng)”和“可選項(xiàng)”的菜單式改造內(nèi)容設(shè)計(jì)改造方案,，做到“一小區(qū)一方案”。
(四)堅(jiān)持各方協(xié)調(diào),、統(tǒng)籌推進(jìn),。實(shí)行各單位聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，強(qiáng)化聯(lián)審作業(yè)，落實(shí)區(qū)級(jí)統(tǒng)籌,、部門負(fù)責(zé),、街道實(shí)施的責(zé)任分工，發(fā)揮社區(qū)與居民溝通協(xié)調(diào)作用,，激發(fā)居民“主人翁”意識(shí),。
(五)堅(jiān)持創(chuàng)新機(jī)制、長(zhǎng)效管理,。培養(yǎng)共建共享共治理念,，堅(jiān)持改造與管理并行，積極引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù),，提高制度化,、專業(yè)化管理水平；同步制定物業(yè)維修資金補(bǔ)建,、續(xù)籌等辦法,，建立“一次改造、長(zhǎng)期保持”的長(zhǎng)效管理機(jī)制,。
三,、主要內(nèi)容。
(一)改造范圍,。
主要為2000年(含)以前建成,、近5年未實(shí)施綜合改造且未納入今后5年規(guī)劃征遷改造范圍的住宅小區(qū)。
(二)改造目標(biāo),。
2019年試點(diǎn)先行,，開展景芳二區(qū)1個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，30幢,、約0.131萬(wàn)套,、6.65萬(wàn)平方米，優(yōu)化政策保障,、建立工作機(jī)制,。
2020年全面啟動(dòng)，至2022年底全區(qū)計(jì)劃改造老舊小區(qū)約73個(gè),、941幢,、約4.38萬(wàn)套、250.13萬(wàn)平方米,。其中2020年改造7個(gè)、186幢,、約0.84萬(wàn)套,、49.43萬(wàn)平方米,；2021年改造43個(gè)、485幢,、約2.45萬(wàn)套,、132.05萬(wàn)平方米；2022年改造23個(gè),、270幢,、約1.09萬(wàn)套、68.65萬(wàn)平方米,。
(三)改造內(nèi)容,。
以《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升技術(shù)導(dǎo)則(試行)》為指導(dǎo)，實(shí)施“完善基礎(chǔ)設(shè)施,、優(yōu)化居住環(huán)境,、提升服務(wù)功能、打造小區(qū)特色,、強(qiáng)化長(zhǎng)效管理”等五個(gè)方面的改造,，重點(diǎn)突出綜合改造和服務(wù)提升。
對(duì)影響老舊小區(qū)居住安全,、居住功能等群眾反映迫切的問題,，根據(jù)小區(qū)實(shí)際列入改造內(nèi)容。
結(jié)合小區(qū)實(shí)際和居民意愿,，實(shí)施加裝電梯,、綠化提升、增設(shè)停車設(shè)施,、打造小區(qū)文化和特色風(fēng)貌等,，落實(shí)長(zhǎng)效管理，提升小區(qū)服務(wù)功能,。
努力挖潛空間,，加大對(duì)老舊小區(qū)周邊碎片化土地的整合利用，對(duì)既有設(shè)施實(shí)施改建,、擴(kuò)建,，有條件的老舊小區(qū)可通過插花式征遷或收購(gòu)等方式，增加養(yǎng)老幼托等配套服務(wù)設(shè)施,。
(四)改造程序,。
1.計(jì)劃申報(bào)。
各街道于2020年5月30日前全面完成轄區(qū)內(nèi)所有老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目的民意征求工作,，并報(bào)送區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱辦公室),，申報(bào)項(xiàng)目需符合“雙2/3”條件，即業(yè)主對(duì)改造同意率達(dá)2/3，對(duì)改造方案的認(rèn)可率達(dá)2/3,。
(1)征集改造需求,。各街道組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)存在改造需求且符合政策要求的所有老舊小區(qū)開展調(diào)查摸底，向業(yè)主征求改造意愿和改造需求,，針對(duì)業(yè)主對(duì)改造同意率符合2/3的項(xiàng)目,，收集改造需求、掌握重點(diǎn),、形成項(xiàng)目清單,。
(2)制訂初步方案。根據(jù)項(xiàng)目清單和居民改造需求,，由所在街道通過購(gòu)買服務(wù)等方式,，選擇設(shè)計(jì)單位制訂初步改造方案及預(yù)算，同步制定居民資金籌集方案,，物業(yè)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌,、物業(yè)服務(wù)引進(jìn)等長(zhǎng)效管理方案，報(bào)辦公室初審,。
(3)公示與申報(bào),。對(duì)初審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目，由街道組織對(duì)改造方案在項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行廣泛公示,，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日,。公示結(jié)束后，針對(duì)改造方案認(rèn)可率符合2/3條件的項(xiàng)目,，報(bào)辦公室對(duì)項(xiàng)目改造類型,、資金預(yù)算及匹配方式進(jìn)行審核匯總后，提交區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組)討論確定改造計(jì)劃,。
2.計(jì)劃下發(fā),。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)申報(bào)計(jì)劃的改造總量、改造類型和資金配比的討論結(jié)果,，結(jié)合區(qū)財(cái)政承受能力,，報(bào)經(jīng)區(qū)政府同意后，確定老舊小區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃和年度改造計(jì)劃和資金預(yù)算,，由區(qū)住建局,、區(qū)發(fā)改經(jīng)信局、區(qū)財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)年度改造計(jì)劃,。
3.項(xiàng)目實(shí)施,。按照年度改造計(jì)劃，由街道牽頭組織落實(shí)改造方案深化,、招投標(biāo),、工程實(shí)施,、監(jiān)管等工作，辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施方案聯(lián)合審查,、項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收工作,。
(1)方案聯(lián)合審查,。由街道委托設(shè)計(jì)單位對(duì)改造方案進(jìn)行深化,、完善，編制改造項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果,。由辦公室召集相關(guān)職能部門,、專家對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案進(jìn)行聯(lián)合審查后出具聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見書。
(2)招投標(biāo),。由街道向區(qū)住建局提出施工,、監(jiān)理招投標(biāo)申請(qǐng)，鼓勵(lì)采用epc方式和全過程咨詢,。在申請(qǐng)辦理施工,、監(jiān)理或epc和全過程咨詢招投標(biāo)時(shí)，需提供由辦公室出具的聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見書,。
(3)工程實(shí)施和監(jiān)管,。街道要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施，相關(guān)職能部門要全力配合,，為施工提供必要條件,。街道負(fù)責(zé)組織成立居民監(jiān)督小組，對(duì)改造項(xiàng)目的全過程進(jìn)行監(jiān)督,。區(qū)住建局指導(dǎo)街道對(duì)工程項(xiàng)目的監(jiān)督工作,，并不定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行抽檢，落實(shí)工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn),、文明施工的管理要求。
(4)項(xiàng)目驗(yàn)收,。項(xiàng)目完工后,，由辦公室組織區(qū)各職能部門、建設(shè)單位,、參建單位,、街道、社區(qū),、居民代表等進(jìn)行項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收,。驗(yàn)收通過后，街道應(yīng)及時(shí)完成竣工財(cái)務(wù)決算,，做好竣工項(xiàng)目的資料整理,、歸檔和移交工作。
(5)后續(xù)管理。鞏固老舊小區(qū)改造成果,，由街道,、社區(qū)及小區(qū)業(yè)主按照改造前制定的長(zhǎng)效管理方案，落實(shí)管理和服務(wù),，做到“改造一個(gè),、管好一個(gè)”。
上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十五
老舊小區(qū)的,。改造工作涉及的范圍廣,、部門多、內(nèi)容雜,，要把這項(xiàng)工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代,、建筑面積,、居住戶數(shù)、面積分布,、樓棟數(shù),、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū),、物業(yè)公司,、居民、供熱,、供水,、排污、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí)，為做施工方案提供依據(jù),。
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請(qǐng)有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,，又要符合實(shí)際情況,。
根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國(guó)家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù),、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào)，對(duì)每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度、安全,、造價(jià)。
驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收等，每次驗(yàn)收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加,。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。
改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià)，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),，要請(qǐng)有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià),。
