合理的方案可以為我們帶來更多的機(jī)會(huì)和發(fā)展空間,。那么我們該如何制定一個(gè)有效的方案呢？方案的收集和整理是一個(gè)積累經(jīng)驗(yàn)的過程,，也是一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì),。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇一

堅(jiān)持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨,，以改善老舊小區(qū)面貌,、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo),，大力實(shí)施小區(qū)改造工程,，努力建成宜居綠色、人文小區(qū),。

通過老舊小區(qū)改造正真實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通,、路面平、路燈亮,、停車有序,、功能全,、環(huán)境美,、管理優(yōu)”的目標(biāo)。

1,、金花園小區(qū)：

a區(qū),、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,，沿a區(qū)小廣場四周進(jìn)行改造鋪面包磚,，對現(xiàn)有停車位進(jìn)行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等,，改造小區(qū)路燈,，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資210萬元,。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬,，改造路燈、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米,，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個(gè),，對三個(gè)自行車庫頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚，安裝健身器材,，對b區(qū)東,、西、北圍欄進(jìn)行改造,，更換小區(qū)大門兩個(gè),，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資212萬元,。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位,，對門球場硬化將其改為停車場,，打通小區(qū)內(nèi)4個(gè)消防通道，對東,、西,、北小區(qū)圍欄及大門進(jìn)行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,，對小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個(gè)，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資221萬元,。

三個(gè)小區(qū)改造預(yù)算投資643萬元。

2,、明珠苑小區(qū)：明珠苑一,、二期停車位重新布局，在3-4號樓,、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位,，可新增車位26個(gè)，停車位使用泊位器,，管理采取門禁讀卡系統(tǒng),，預(yù)算投資12萬元。

3、盛世花園小區(qū)：對小區(qū)南大門東,、西兩側(cè),、東南配電室周圍進(jìn)行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位,，新增停車位35個(gè),，預(yù)算投資12萬元。

4,、綠地園小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進(jìn)行維修,，做防水處理，廣場鋪方磚,，對部分路面進(jìn)行硬化,，在17-18號樓、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個(gè),，停車位鋪面包磚,，對小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資155萬元,。

5、金星花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1,、2,、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓,、34號,、35號樓前硬化建成停車位，對小區(qū)路面進(jìn)行改造,，在3區(qū)25-27號樓,、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資404萬元,。

6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū),、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓,、6號樓,、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,，銀塔小區(qū)西門前，友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場，對小區(qū)路燈亮化,，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資302萬元,。

7,、裕西小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進(jìn)行硬化改為停車位，對小區(qū)部分破損路面硬化維修,，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚,，安裝健身器材，對小區(qū)路燈進(jìn)行亮化,，維修下水管網(wǎng),，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資400.8萬元,。

以上7個(gè)小區(qū)整治改造242棟樓，建設(shè)改造面積98.6萬平方米,，投資預(yù)算為1626.8萬元,。

1、金桂園小區(qū),。

2,、如意苑小區(qū)。

3,、東方花園小區(qū),。

5、華港佳苑小區(qū),。

6,、區(qū)委住宅小區(qū)。

7,、工行小區(qū),。

8、地區(qū)大院,、

9,、古城巷。

（一）宣傳發(fā)動(dòng),，營造氛圍（20xx年5月－6月底）,。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進(jìn)行宣傳,，并要制作宣傳版面在列入改造計(jì)劃的小區(qū)進(jìn)行長期宣傳,，大力宣傳整治改造工作的重要意義,。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化,、形象化,，推動(dòng)整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo),、協(xié)調(diào)作用,，引導(dǎo)轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作,。

（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）,。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)制定擬改造7個(gè)小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案,，并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示,，公示結(jié)果報(bào)利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（四）組織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）,。按照改造規(guī)劃方案要求,，完成7個(gè)擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運(yùn)工作；鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo),，并負(fù)責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進(jìn)度,，按照施工進(jìn)度申請改造資金，完成7個(gè)老舊小區(qū)改造工作,。

（五）竣工驗(yàn)收階段（20xx年11月1日－11月20日）,。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃,、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局,，交通建設(shè)局等部門參加，實(shí)施檢查驗(yàn)收工作,。

老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益,，反映政府形象，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，明確責(zé)任,，強(qiáng)化監(jiān)督管理。

（一）資金管理及撥付,。老舊小區(qū)改造資金實(shí)行專戶管理,，專款專用,。并實(shí)行改造工程進(jìn)度撥付制度,，改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達(dá)到50%撥付單項(xiàng)總量資金的30%，工程進(jìn)度達(dá)到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分,，工程全部完成經(jīng)驗(yàn)收合格后撥付單項(xiàng)總量資金的30%,，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付,。

（二）強(qiáng)化現(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項(xiàng)目要落實(shí)專人負(fù)責(zé),，實(shí)行工程招標(biāo)和監(jiān)理,，加強(qiáng)對現(xiàn)場施工隊(duì)伍的監(jiān)督檢查,，強(qiáng)化質(zhì)量意識和安全意識,，確保工程質(zhì)量。

（三）倡導(dǎo)業(yè)主參與,。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)督管理上,，大力倡導(dǎo)業(yè)主參與，確保業(yè)主,、居民的“知情權(quán),、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主,、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé)。

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，明確工作職責(zé),。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，落實(shí)工作措施,；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職,，協(xié)同配合,，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn),。

（二）完善工作機(jī)制，提高整治成效,。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬,，業(yè)務(wù)性強(qiáng)，要從項(xiàng)目實(shí)施開始,，采取有效措施,，加強(qiáng)管理，提高整治成效,。

1．堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作,。為實(shí)現(xiàn)公開公平和規(guī)范運(yùn)作，老舊小區(qū)改造工作實(shí)行統(tǒng)一評定方案,、統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn),、統(tǒng)一組織驗(yàn)收,、統(tǒng)一決算審計(jì)。

2．實(shí)行專報(bào)制度,。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計(jì)劃安排表,，及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度，開工,、竣工比例,，并將統(tǒng)計(jì)報(bào)表和信息簡報(bào)每月25日前報(bào)送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

（三）加強(qiáng)監(jiān)督管理,，嚴(yán)肅工作紀(jì)律,。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，堅(jiān)持公開透明,，嚴(yán)格程序,，嚴(yán)明紀(jì)律。整治改造資金,，實(shí)行?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁截留,、擠占和挪用,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇二

東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū),。

通過改造,，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的。

1,、供熱系統(tǒng)改造,。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計(jì)量改造,，實(shí)現(xiàn)單戶可控,，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計(jì)量收費(fèi)的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造,，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，加裝平衡,、控制,、計(jì)量裝置，做到按需供熱,，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,，通過智能控制,、變頻控制來降低電能、熱能的消耗,。

2,、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫,、門窗氣密性改造,、陰陽臺封閉,。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感,。

原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見慣,，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽命,。

4,、排污管網(wǎng)改造。

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢,，減少堵塞,。

5、綠化,、亮化,、硬化改造。

“三化”改造主要是維修,、補(bǔ)充,、完善，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度,。

6,、公共服務(wù)設(shè)施改造。

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室,，添置一些體育活動(dòng)設(shè)施，滿足人們的文娛生活,、體育鍛煉需求,。

1、摸底調(diào)查階段,。

單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū)、物業(yè)公司,、居民,、供熱、供水,、排污,、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí),，為做施工方案提供依據(jù)。

2,、施工方案設(shè)計(jì)階段,。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì)。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，又要符合實(shí)際情況。

3,、項(xiàng)目招投標(biāo)階段,。

根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。

4,、項(xiàng)目施工階段。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào),，對每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、造價(jià),。

5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段,。

驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等,，每次驗(yàn)收須有施工單位,、建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。

6,、項(xiàng)目評價(jià)階段。

改造工作完成后要進(jìn)行改造評價(jià),，尤其是節(jié)能評價(jià),，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評價(jià)。

根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,，針對改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,、矛盾，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn),，形成系統(tǒng)的改造管理模式,，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇三

為改善城市人居環(huán)境,，提升城市建設(shè)品質(zhì),，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)x市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》,，結(jié)合我區(qū)實(shí)際,，制定本實(shí)施方案。

（一）指導(dǎo)思想。

以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和黨的xx大精神為指導(dǎo),，以改善民生為核心,，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標(biāo),，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作,，努力打造功能完善、環(huán)境整潔,、管理有序的居住小區(qū),，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感,、安全感,。

（二）工作原則。

1,、政府主導(dǎo),，多方參與。區(qū)政府成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進(jìn)行統(tǒng)籌,、協(xié)調(diào)、督導(dǎo),。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實(shí)施主體,，會(huì)同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權(quán)單位,、物業(yè)公司,、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實(shí)施。

2,、綜合改造,，突出重點(diǎn)。結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)和設(shè)施現(xiàn)狀,，充分聽取小區(qū)居民訴求,，實(shí)施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點(diǎn),，鼓勵(lì)服務(wù)設(shè)施提升改造,。

3、財(cái)政支持,，多方共擔(dān),。結(jié)合實(shí)際合理確定改造費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則。通過居民合理分擔(dān),、單位投資,、市場運(yùn)作、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實(shí)施,。

4,、整管結(jié)合，注重長效,。改造與管理相結(jié)合,。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接,，建立老舊小區(qū)管理長效機(jī)制,。

5、示范引領(lǐng),，全面推進(jìn),。先行推進(jìn)一批老舊小區(qū)改造示范項(xiàng)目的實(shí)施，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗(yàn),，為全面推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板,、標(biāo)桿。

（三）工作目標(biāo),。

力爭用五年時(shí)間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作,。其中，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上,，xxxx年重點(diǎn)放在前期宣傳,，熟悉情況，入戶調(diào)查,，試點(diǎn)推動(dòng)等工作,；根據(jù)實(shí)際制定完善相關(guān)政策，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)改造,；xxxx年——xxxx年在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上全面推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)改造，xxxx年基本完成改造任務(wù),。

重點(diǎn)改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用,、配套設(shè)施較差、功能不完善,、公共服務(wù)及社會(huì)服務(wù)不齊全,、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃、擬通過拆除新建實(shí)施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）,。xxxx年（不含）以后建成,，但小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善,、居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū),，也可納入改造范圍。

（一）基礎(chǔ)設(shè)施更新改造。包括小區(qū)內(nèi)道路,、供排水,、供電、供氣,、供熱,、通信、安防,、消防,、綠化、照明,、圍墻等設(shè)施的更新改造,。

（二）服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼,、無障礙設(shè)施,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、便民市場,、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)改造,。

（三）品質(zhì)提升設(shè)施改造。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕,、建筑節(jié)能改造,、屋頂美化、補(bǔ)建停車位和充電樁,、配置體育健身設(shè)施,，有條件的居住建筑加裝電梯等。

（四）小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施改造提升,。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通,、通信、供電,、供排水,、供氣、供熱,、停車庫（場）,、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升。

（一）調(diào)查摸底,。

各街道組織對轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進(jìn)行全面調(diào)查摸底,，摸清符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的老舊小區(qū)數(shù)量及相應(yīng)的戶數(shù)、建筑面積,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、建成時(shí)間等基本情況,，建立老舊小區(qū)改造臺賬。

（二）制定年度計(jì)劃,。

區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況,，按照實(shí)施一批、謀劃一批,、儲(chǔ)備一批的原則,，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時(shí)序,，科學(xué)制定年度改造計(jì)劃和改造任務(wù),。結(jié)合財(cái)政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎(chǔ)設(shè)施缺失或失養(yǎng)失修嚴(yán)重,，特別是水電路氣等必要基礎(chǔ)設(shè)施亟需更新的老舊小區(qū)改造,。

（三）組織實(shí)施。

1,、編制改造方案,。各鄉(xiāng)街結(jié)合擬改造小區(qū)實(shí)際和業(yè)主需求，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單,、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案,，并在顯著位置公示，征求居民意見,。

2,、審批改造方案。區(qū)政府組織有關(guān)部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預(yù)算,，核準(zhǔn)小區(qū)改造工程招標(biāo)控制價(jià)格,，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計(jì)機(jī)構(gòu)。

3,、依法招標(biāo)采購,。牽頭單位依法辦理招標(biāo)或政府采購手續(xù)，確定老舊小區(qū)改造工程的施工,、監(jiān)理單位和有關(guān)材料,、設(shè)備供應(yīng)商，完成合同簽訂,。

4、科學(xué)組織施工,。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào),，會(huì)同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位和專項(xiàng)改造實(shí)施單位，科學(xué)安排各分項(xiàng)工程與專業(yè)經(jīng)營設(shè)施改造工程,、專項(xiàng)改造工程的工序和工期,。

（四）竣工驗(yàn)收,。

老舊小區(qū)改造工程竣工后，由區(qū)政府組織相關(guān)部門,、專業(yè)單位,、街道社區(qū)和居民代表進(jìn)行綜合驗(yàn)收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造,、既有建筑節(jié)能改造,、加裝電梯等驗(yàn)收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）物業(yè)移交接管,。

老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗(yàn)收合格,，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)后期管理維護(hù)。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度,，確保整治效果有效保持,。

區(qū)政府負(fù)責(zé)籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實(shí)際,，充分運(yùn)用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念,，通過政府、業(yè)主,、產(chǎn)權(quán)單位,、社會(huì)力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財(cái)政給予的資金獎(jiǎng)補(bǔ),。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運(yùn)營單位本系統(tǒng)工程改造計(jì)劃,，按市政府有關(guān)規(guī)定相應(yīng)安排專項(xiàng)資金。居民出資部分可通過住宅專項(xiàng)維修資金,、公共收益,、金融消費(fèi)升級信貸等渠道落實(shí)，鼓勵(lì)居民個(gè)人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產(chǎn)生收益的改造項(xiàng)目可調(diào)動(dòng)社會(huì)的積極性,，引入專業(yè)機(jī)構(gòu),、社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造。

符合條件的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目積極申請中央補(bǔ)助支持資金,。

組長：

副組長：

成員：

公安xx分局分管負(fù)責(zé)同志，區(qū)發(fā)改局,、區(qū)教育局,、區(qū)工信局、區(qū)民政局,、區(qū)財(cái)政局,、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局,、區(qū)城鄉(xiāng)管理局,、區(qū)市場監(jiān)管局,、區(qū)文旅局等區(qū)直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人和各涉及街道主要負(fù)責(zé)同志。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，辦公室設(shè)在區(qū)住建局,。具體負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào),、督導(dǎo),、相關(guān)政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負(fù)責(zé)同志兼任,，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局,、區(qū)財(cái)政局主要負(fù)責(zé)同志兼任。

各相關(guān)街道：配合實(shí)施主體根據(jù)本方案開展工作,；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè),、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底,；處理突發(fā)矛盾,；依法對老舊小區(qū)違建進(jìn)行拆除。

區(qū)住建局：會(huì)同相關(guān)單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單,、制定改造標(biāo)準(zhǔn),；制訂改造計(jì)劃、編制整治改造方案,、組織實(shí)施和驗(yàn)收,；配合海綿城市、停車設(shè)施建設(shè),、改造,。負(fù)責(zé)老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導(dǎo)、監(jiān)督工作,；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導(dǎo),。

區(qū)發(fā)改局：會(huì)同區(qū)住建局辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、申報(bào)等工作,；負(fù)責(zé)爭取老舊小區(qū)改造上級資金補(bǔ)助,。

區(qū)財(cái)政局：會(huì)同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財(cái)政資金使用辦法,，做好各項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)及財(cái)政資金的＇安排,、撥付等工作。

區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導(dǎo)各街道開展“兩下,、兩進(jìn),、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護(hù)管理工作以及老舊小區(qū)有關(guān)管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作,；協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)按照改造內(nèi)容對小區(qū)水,、氣、暖設(shè)施及管道進(jìn)行維護(hù)和改造,。

區(qū)市場監(jiān)管局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)加裝電梯的指導(dǎo)及職責(zé)范圍的監(jiān)管工作,。

區(qū)工信局：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)移動(dòng)、聯(lián)通,、電信,、有線等通信單位線纜入地事宜。

公安分局,、區(qū)教育局,、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局,、區(qū)文旅局及其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好老舊小區(qū)各類安全,、市政、服務(wù)設(shè)施改造提升的指導(dǎo),、配合和相關(guān)手續(xù)辦理等工作,。

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。

各相關(guān)部門,、街道要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，精心組織，科學(xué)謀劃,，狠抓落實(shí),，確保改造任務(wù)完成。區(qū)直相關(guān)部門要切實(shí)履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責(zé),，指導(dǎo),、配合各街道開展工作，落實(shí)各部門,、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務(wù),。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義,，強(qiáng)化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位,，提高群眾參與感、認(rèn)同感,，把群眾滿意作為改造工作的重要標(biāo)準(zhǔn),。

（二）健全工作機(jī)制。

1,、建立臺賬制度,。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬,，實(shí)行老舊小區(qū)改造項(xiàng)目登記和銷號制度,。

2,、建立聯(lián)席會(huì)議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組要定期組織召開聯(lián)席會(huì)議,，及時(shí)掌握老舊小區(qū)改造工作進(jìn)展情況,，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題，總結(jié)改造工作經(jīng)驗(yàn),。

3,、建立聯(lián)審聯(lián)批制度。區(qū)政府結(jié)合市直部門出臺的關(guān)于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序,，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程,，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度，以滿足小區(qū)居民實(shí)際需求為原則,，加大工作推進(jìn)力度,。

4、建立工作專報(bào)制度,。嚴(yán)格按照工作計(jì)劃推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作,，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送工作進(jìn)展情況。

（三）保證工程質(zhì)量,。

嚴(yán)格工程招標(biāo),，選擇資質(zhì)等級高、管理能力強(qiáng),、信譽(yù)信用好的施工及監(jiān)理公司實(shí)施老舊小區(qū)改造,。強(qiáng)化現(xiàn)場管理，做好各項(xiàng)施工工程的統(tǒng)籌,，落實(shí)專人負(fù)責(zé),，督導(dǎo)各施工單位規(guī)范管理，強(qiáng)化質(zhì)量意識和安全意識,，確保工程質(zhì)量,。

（四）嚴(yán)格資金管理。

老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲(chǔ),、單獨(dú)核算,、專款專用,，不得轉(zhuǎn)移,、挪用。審計(jì)部門要跟蹤審計(jì),，加強(qiáng)資金監(jiān)管力度,。資金使用情況要向社會(huì)公開，確保財(cái)務(wù)透明，陽光操作,。

（五）嚴(yán)格督導(dǎo)考核,。

區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工作的計(jì)劃制定、任務(wù)落實(shí),、工作進(jìn)度進(jìn)行定期督導(dǎo)考核,，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進(jìn)。

（六）注重長效管理,。

要根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際，落實(shí)整管結(jié)合的要求,，理順小區(qū)管理體制,，細(xì)化長效管理的具體措施，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)覆蓋率,，提升人民群眾滿意度,。同時(shí)，進(jìn)一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能,，持續(xù)推進(jìn)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè),，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇四

作為現(xiàn)代化的小區(qū),，來訪客人眾多,，訪客的登記管理非常重要，其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制,，避免安全隱患,，同時(shí)，作為對外窗口的一環(huán),，如何高效,、安全管理的同時(shí)又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的，為此,，建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng),。

功能說明：

1、支持二代身份證電子識別,、一代身份證和駕照的掃描ocr識別,。

2、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域,、通過次數(shù)和時(shí)間,。

3、可自定義訪客單,，訪客單上可以打印條碼,。

4、若有用戶超時(shí)未出，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能5,、支持黑名單管理,。

可視對講功能說明：

終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng)。

數(shù)字傳輸音視頻信號,；

系統(tǒng)不存在占線問題,；

組網(wǎng)靈活，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個(gè)局域網(wǎng),，從而降低戶外管路予埋費(fèi)用,；

系統(tǒng)擴(kuò)展行好，可擴(kuò)展實(shí)現(xiàn)智能家居控制功能,；

戶與戶隔離,，當(dāng)一戶出現(xiàn)故障時(shí)，不影響整個(gè)系統(tǒng)工作,；

系統(tǒng)組成,。

單元門口：

單元門：門禁+對講。

單元門設(shè)置對講,、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng),，對進(jìn)入住宅單元的人員控制、管理,。

1,、可視對講系統(tǒng)亮點(diǎn)。

a,、戶戶通話,，住戶間來電，去電通話功能,，完全免費(fèi)（可視通話：可選）,；

b、可主次分機(jī)之間雙向通話,；

2,、可視對講系統(tǒng)亮點(diǎn)2。

電梯控制,。

數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì),，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。

住宅區(qū)點(diǎn)位布置：

小區(qū)出入口監(jiān)控,。

周界監(jiān)控,。

地下停車場車輛及人員監(jiān)控。

電梯轎廂監(jiān)控,。

高空拋物監(jiān)控,。

小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控,。

屋面監(jiān)控。

高空拋物,。

概述：高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的痛”,。高空拋物，是一種不文明的行為,，而且會(huì)帶來很大的社會(huì)危害,。

高空拋物監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用百萬高清紅外夜視機(jī)，采用高倍變焦功能,，對高空拋物可獲取到清晰的證據(jù),，對小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用。

監(jiān)控管理平臺,。

c1沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界,，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。

報(bào)警防區(qū)與一體化球機(jī)預(yù)置點(diǎn)位聯(lián)動(dòng)結(jié)合對周界圍墻實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)防范,。

當(dāng)有入侵行為發(fā)生時(shí)，探測器向管理中心報(bào)警主機(jī)發(fā)出報(bào)警信號,，顯示報(bào)警地點(diǎn),，同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，發(fā)出聲光報(bào)警,，對入侵者進(jìn)行阻嚇,，并提醒值班管理人員，以便迅速出動(dòng)警力進(jìn)行處理,。并可與樓層照明燈光,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，將入侵現(xiàn)場的圖像信號顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄,。

停車場管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué)管理的必要手段,，停車場管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式，系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù),、機(jī)電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù),，使得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全,、高效并且降低物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用,，停車場管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶，充分體現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計(jì)理念,。

車牌識別：

有效解決無源卡停車刷卡不方便問題,；

避免一卡多輛車使用問題；

有效解決無源卡未帶,、卡丟失,、卡損壞問題；

有效解決有源卡沒電、位置不對,、特殊貼膜問題,；

固定車越來越多，需要再補(bǔ)購卡,、注冊卡,、授權(quán)卡、發(fā)放卡的問題,；

智能停車場車位引導(dǎo),。

反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)。

規(guī)劃思路：

小區(qū)主,、次人行出入口設(shè)置管理大堂,，設(shè)置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設(shè)備,，對進(jìn)出人員進(jìn)行有效管理,。

消防通道門禁：

地下車庫、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁,，有效控制人員出,、入。

小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖：

1,、系統(tǒng)組成,。

巡更系統(tǒng)主要由：管理計(jì)算機(jī)、巡更棒,、信息鈕,、通訊底座組成。巡更時(shí)安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進(jìn)行數(shù)據(jù)采集,，巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中,。

2、系統(tǒng)功能,。

a.可以對每條線路的地點(diǎn)進(jìn)行自由排定順序,。

b.可設(shè)定任意巡邏點(diǎn)的到達(dá)時(shí)間和停留時(shí)間。

c.可以按月份和時(shí)間段統(tǒng)計(jì)巡檢記錄,。

d.可對指定的保安人員的巡線記錄進(jìn)行核查,。

e.巡更機(jī)內(nèi)的記錄不可更改，機(jī)內(nèi)記錄存儲(chǔ),。

采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄,。

f.便于對值班人員的管理。

3,、系統(tǒng)使用流程圖,。

1,、液晶電視顯示系統(tǒng)。

功能：

a,、每棟樓一層大堂,、景觀梯口、售樓廳等場所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤信息,、公共信息,、企業(yè)文化特色等。

b,、基于b/s架構(gòu)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理,，中心通過編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏，實(shí)現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像,、文字,、動(dòng)畫等。

2,、led顯示系統(tǒng),。

3、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖,。

智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個(gè)輕松,、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一個(gè)角落,，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位,，更提高了住戶的生活質(zhì)量,。

起源于公用天線電視系統(tǒng)matv(masterantennatelevision)，是用射頻電纜,、光纜,、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫mmds）或其組合來傳輸、分配和交換聲音,、圖像及數(shù)據(jù)信號的電視系統(tǒng),。

1、有線電視系統(tǒng)組成,。

能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目,。

滿足圖像、聲音,、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的hfc寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求,。

滿足5-860mhz鄰頻雙向傳輸方式。

系統(tǒng)架構(gòu)：

隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展,，小區(qū)住戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進(jìn)行信息交流,，以滿足現(xiàn)代生活,、工作的需求。在小區(qū)內(nèi)部建立intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接,。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓,，組團(tuán)樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到住戶，在中央會(huì)所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接,。系統(tǒng)由多芯多模光纜,、超5類線纜、單孔/雙孔面板,、rj45模塊,、配線架、快速以太網(wǎng)交換機(jī)等設(shè)備組成,。

電梯轎箱設(shè)置緊急對講,，平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護(hù)時(shí),，可實(shí)現(xiàn)電梯內(nèi),、機(jī)房內(nèi)與管理主機(jī)間五方互相通話，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求,。

1,、電梯緊急對講功能。

管理中心機(jī)可與電梯轎廂,、電梯機(jī)房,、電梯頂部、電梯底部分機(jī)實(shí)現(xiàn)五方對講,；

電梯對講系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接,、發(fā)送手機(jī)短信等功能；

管理中心機(jī)可顯示各個(gè)轎廂分機(jī)和機(jī)房分機(jī)的報(bào)警,，并記憶保持,；

管理中心機(jī)對故障分機(jī)有自動(dòng)檢測功能；

管理中心機(jī)具有群呼,、廣播功能,，帶音樂輸入接口，可對轎廂分機(jī)播放音樂,；

有常閉常開報(bào)警輸出功能,，可外接警鈴、警燈等,。

1,、物業(yè)管理建設(shè)目標(biāo)。

2,、物業(yè)管理系統(tǒng)功能。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇五

為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的`美好生活需求,，提升城市形象和品質(zhì),，構(gòu)建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系,，我市以中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金支持老舊小區(qū)改造為契機(jī)，在全市范圍內(nèi)開展老舊小區(qū)改造工作,。根據(jù)相關(guān)工作要求,，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本方案,。

到xxxx年,，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點(diǎn)解決老舊小區(qū)建筑物破損,、環(huán)境條件差,、配套設(shè)施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題,。

（一）堅(jiān)持基層組織引領(lǐng)原則,。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會(huì)）,、業(yè)委會(huì)等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用,，創(chuàng)新社會(huì)治理，引導(dǎo)小區(qū)居民主動(dòng)參與老舊小區(qū)改造工作,，充分激發(fā)居民熱情,，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當(dāng)中,，實(shí)現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建,、建設(shè)共管,、效果共評、成果共享,。

（二）堅(jiān)持問題為導(dǎo)向原則,。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求,，因地制宜,，科學(xué)合理確定改造重點(diǎn)和改造內(nèi)容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設(shè)施為切入點(diǎn),，重點(diǎn)解決困擾居民基本生活的問題,，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上,。

（三）堅(jiān)持因地制宜原則。結(jié)合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實(shí)際情況,，本著“花小錢,、辦實(shí)事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機(jī)制,，制定具體工作方案,，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能，精準(zhǔn)施策,，有的放矢地去改造老舊小區(qū),，確保改造各項(xiàng)工作能夠順利有序推進(jìn)，力求小區(qū)改造有實(shí)效,、有特色,。

（四）堅(jiān)持縣（市、區(qū)）主體責(zé)任原則,。各縣（市,、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體，對轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作負(fù)總責(zé),，各縣（市,、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標(biāo)計(jì)劃,，充分發(fā)揮街道,、社區(qū)等基層組織的力量開展各項(xiàng)工作；市級各相關(guān)部門要明確責(zé)任人,，積極主動(dòng)做好各項(xiàng)配合工作,，加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)和督促考評。

（一）改造對象,。xx市,、縣兩級城區(qū)范圍內(nèi)，居住環(huán)境條件差,、失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重,、市政配套設(shè)施不完善、近x年未實(shí)施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū),。其中,，重點(diǎn)考慮xxxx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強(qiáng),、居民改造意愿高的老舊小區(qū),。

（二）改造內(nèi)容。應(yīng)結(jié)合海綿城市,、治安防控的建設(shè)要求,，重點(diǎn)改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施,、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等方面內(nèi)容,。

x.小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施:包括供水,、供電、供氣,、弱電管線（通信,、有線電視等）、排水,、通行,、停車、消防,、安防,、環(huán)衛(wèi)、路燈,、無障礙設(shè)施,、文體活動(dòng)、綠化美化等改造項(xiàng)目,。老舊小區(qū)周邊市政道路及水,、電、氣等配套不完善的,，可視情況一并改造,。

x.建筑物本體。包括屋面防水,、樓道修繕,、樓道照明、單元門禁,、立面整治等項(xiàng)目,。鼓勵(lì)有條件的小區(qū)結(jié)合實(shí)際加裝電梯。

x.公共服務(wù)設(shè)施,。具備條件的,，可在嚴(yán)格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房,、無人超市、快遞驛站）等公共服務(wù)設(shè)施,。

（三）工作模式,。按照“市級指導(dǎo)協(xié)調(diào)、縣（市,、區(qū)）級統(tǒng)籌推進(jìn),、社區(qū)動(dòng)員實(shí)施”的機(jī)制開展老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作,。市級負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作,，具體包括制定政策,、提供技術(shù)支持、落實(shí)監(jiān)督考評,；各縣（市,、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作，確保各項(xiàng)改造工作落到實(shí)處,，完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),；街道社區(qū)負(fù)責(zé)組織和發(fā)動(dòng)小區(qū)居民、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個(gè)環(huán)節(jié),，指導(dǎo)建立健全共建共管的長效機(jī)制,。

（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預(yù)算內(nèi)投資,、社區(qū)組織居民籌集,、管線等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位出資、財(cái)政補(bǔ)貼等多種方式解決,。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容,，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容,，主要資金來源為中央預(yù)算內(nèi)投資,，可通過住宅專項(xiàng)維修資金,、個(gè)人住房公積金,、小區(qū)公共收益,、社區(qū)惠民資金,、社會(huì)捐贈(zèng)等進(jìn)行補(bǔ)充,。鼓勵(lì)探索引入社會(huì)資本或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)參與建設(shè)安裝智能充電樁,、停車場,、廣告牌位,、快遞驛站,、養(yǎng)老托幼等設(shè)施。公共停車,、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組同意,，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理,。

（五）長效管理,。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模,、環(huán)境,、配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)情況,，結(jié)合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長效管理機(jī)制,。主要模式有:,。

1.居民自治管理,。通過“居民繳費(fèi)+公共收益補(bǔ)充”等方式籌措自治管理經(jīng)費(fèi),，實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會(huì)等物業(yè)組織或企業(yè),，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治,、改造,、后期管理等方面專業(yè)指導(dǎo)和服務(wù),，推廣菜單式購買社會(huì)服務(wù)與自治相結(jié)合的半自助自治管理模式。

2.物業(yè)公司管理,。按照專業(yè)化,、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務(wù)公司,，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),。

（一）宣傳動(dòng)員階段。

1.成立xx市推進(jìn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（以下簡稱：市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）,，召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動(dòng)員布置會(huì),，部署老舊小區(qū)改造工作,，建立市級工作協(xié)調(diào)機(jī)制,，明確工作考核辦法,。

2.各縣（市、區(qū)）成立相應(yīng)組織機(jī)構(gòu),，制定工作實(shí)施方案,，選定前期工作準(zhǔn)備充分的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目報(bào)送市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件,、居民意愿、資金籌集,、初步改造方案可行性等方面,，組織對申報(bào)小區(qū)進(jìn)行審查，結(jié)合財(cái)政承受能力,，按照“實(shí)施一批,，謀劃一批,，儲(chǔ)備一批”和“成熟一個(gè),、改造一個(gè)”的原則,，區(qū)分輕重緩急,，統(tǒng)籌安排改造計(jì)劃,。

3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓(xùn),、宣傳動(dòng)員等工作,，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組,，建立完善居民自治共管機(jī)構(gòu),。

（二）前期準(zhǔn)備階段。

1.各縣（市,、區(qū)）制定各小區(qū)項(xiàng)目改造方案,，完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批等各項(xiàng)前期手續(xù)，確定改造項(xiàng)目的建設(shè)（代建）,、施工,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)單位,，完成項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。

2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項(xiàng)目改造方案和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評議,，發(fā)動(dòng)居民參與項(xiàng)目改造各項(xiàng)前期工作,。改造方案和設(shè)計(jì)方案公示無異議后,，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,。

（三）組織實(shí)施階段,。

1.各縣（市,、區(qū)）人民政府根據(jù)實(shí)施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項(xiàng)工作,，合理制定各單項(xiàng)改造任務(wù)的時(shí)間計(jì)劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào),、同步推進(jìn),，確保完成當(dāng)年度各項(xiàng)改造工作,。納入國家年度任務(wù)的項(xiàng)目如無特殊原因應(yīng)于當(dāng)年x月xx日前開工建設(shè),，水、電,、路、氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容要力爭于當(dāng)年xx月xx日前完工,。

2.各社區(qū)組織發(fā)動(dòng)小區(qū)居民參與監(jiān)督各項(xiàng)改造工作,，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整,，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題,。

3.市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室建立例會(huì)制度,，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題，指導(dǎo)督促小區(qū)改造各項(xiàng)工作落到實(shí)處,，定期將改造工作進(jìn)展情況報(bào)送市領(lǐng)導(dǎo)小組和自治區(qū)住建廳,。

4.通過廣播,、電視、報(bào)紙等新聞媒體跟蹤報(bào)道小區(qū)改造進(jìn)展情況,，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進(jìn)典型,，對于影響阻礙改造工作進(jìn)度的單位和個(gè)人給予曝光和批評,。

（四）驗(yàn)收評價(jià)階段,。

各縣（市,、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)組織街道辦,、社區(qū)居委會(huì)和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自治小組進(jìn)行初驗(yàn),。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織相關(guān)部門、專家,、居民代表對全市實(shí)施改造的小區(qū)進(jìn)行綜合考核。

各縣（市,、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體,，負(fù)責(zé)各項(xiàng)改造工作的統(tǒng)籌推進(jìn)和組織實(shí)施,，協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾,；指導(dǎo)街道社區(qū)宣傳發(fā)動(dòng)居民群眾積極參與改造工作,，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導(dǎo)成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組,，建立健全長效機(jī)制管理機(jī)制,；及時(shí)向市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室匯報(bào)需協(xié)調(diào)解決的問題,，落實(shí)市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室布置的各項(xiàng)工作要求。

各街道辦,、社區(qū)：宣傳發(fā)動(dòng)小區(qū)居民積極參與相關(guān)改造工作,，調(diào)查,、收集,、匯總相關(guān)居民改造意愿,，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會(huì)或居民自治團(tuán)體準(zhǔn)備改造申報(bào)材料,，共同做好居民群眾的思想工作,。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作，按照工作目標(biāo)建立工作機(jī)制和考核機(jī)制,；負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào),、督促推進(jìn),、通報(bào)考核等工作,；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目年度計(jì)劃申報(bào),、爭取上級補(bǔ)助資金等事宜,。

市發(fā)展和改革委員會(huì)：負(fù)責(zé)指導(dǎo)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、可研,、初設(shè)及核準(zhǔn)等前期工作，合理簡化各項(xiàng)審批手續(xù)和前期工作流程,。參與年度改造計(jì)劃編制,，協(xié)助爭取上級補(bǔ)助資金,；指導(dǎo)創(chuàng)新方式,，拓寬籌資渠道。負(fù)責(zé)指導(dǎo)未成立業(yè)委會(huì)的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費(fèi)行為,。

市工業(yè)和信息化局：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)弱電（通信,、網(wǎng)絡(luò),、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關(guān)工作,。

市公安局：負(fù)責(zé)指導(dǎo),、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)防盜門,、監(jiān)控,、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造,。

市財(cái)政局：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預(yù)算內(nèi)投資資金用于老舊小區(qū)改造,，并指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）做好財(cái)政資金監(jiān)管及撥付工作,。

市自然資源局：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造新改擴(kuò)建項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)登記等工作,，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務(wù)設(shè)施,，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。

市生態(tài)環(huán)境局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各縣（市,、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲,、娛樂場所和工業(yè)生產(chǎn)等環(huán)境噪聲問題進(jìn)行整治,。

市廣播電視臺：負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報(bào)道，正確引導(dǎo)社會(huì)輿論,。

市城市管理局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時(shí)建筑,，重點(diǎn)處理侵占公共利益,、存在安全隱患,、嚴(yán)重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑,；負(fù)責(zé)指導(dǎo)老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生,、地下管網(wǎng)改造管理等工作,；督促燃?xì)鈫挝蛔龊霉獾雀脑旃ぷ鳌?/p>

市文化廣電和旅游局：負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除,。

xx國有資本投資運(yùn)營集團(tuán)公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項(xiàng)目主要的實(shí)施主體,，負(fù)責(zé)獲得中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金支持老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的前期組織開展,、施工建設(shè)等具體執(zhí)行工作；負(fù)責(zé)地方政府專項(xiàng)債券申報(bào)的有關(guān)工作,。

市消防救援支隊(duì)：開展消防監(jiān)督檢查,，組織開展消防教育培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練,。

市公安局交警支隊(duì)：負(fù)責(zé)指導(dǎo),、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關(guān)事宜,。

市供電、供水,、燃?xì)?、弱電（通信、網(wǎng)絡(luò),、有線電視）等管線單位：負(fù)責(zé)配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作,，指定專人負(fù)責(zé)協(xié)同設(shè)計(jì)審核及施工檢驗(yàn),。

各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查摸底,，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領(lǐng)導(dǎo)小組提出改造申請,，由街道或社區(qū)進(jìn)行確認(rèn),；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標(biāo)，明確小區(qū)居民自治,、物業(yè)公司進(jìn)駐、單位托管等小區(qū)管理方案,，確保改造移交后的建設(shè)成果得到小區(qū)居民的共同維護(hù),。

（一）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo),。加強(qiáng)對老舊小區(qū)改造工作的領(lǐng)導(dǎo),，成立以市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長的xx市推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關(guān)單位的分管領(lǐng)導(dǎo),；領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，辦公室設(shè)在市住建局,。各成員單位要根據(jù)職責(zé)分工,，認(rèn)真做好各項(xiàng)工作的落實(shí),；各成員單位分管領(lǐng)導(dǎo),，特別是各縣（市,、區(qū)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)要親自抓,，充分發(fā)揮總攬全局,、協(xié)調(diào)各方的核心作用,，確保工作有力有序有效推進(jìn)。

（二）優(yōu)化審批流程,。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目前期手續(xù)辦理,、項(xiàng)目施工準(zhǔn)備等各項(xiàng)工作,，精簡審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié),。不涉及土地權(quán)屬變化,、不改變用地性質(zhì)和對環(huán)境影響小的項(xiàng)目,，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評,、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,，無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查,；對已列入國家年度改造計(jì)劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,，可合并審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告,；企業(yè)或居民自籌資金建設(shè)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目批復(fù)實(shí)施方案即可,。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的,，應(yīng)從其規(guī)定。

（三）嚴(yán)格考核任務(wù),。建立監(jiān)督考核制度,，市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織開展檢查考評,。健全激勵(lì)約束機(jī)制,，對工作成績突出、任務(wù)完成情況好的縣（市,、區(qū)）按照有關(guān)規(guī)定給予項(xiàng)目資金分配的適當(dāng)傾斜,；對工作不力、任務(wù)完成情況不佳的縣（市,、區(qū)）予以通報(bào)批評,。

（四）加強(qiáng)資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央,、財(cái)政資金的杠桿作用,，激發(fā)群眾參與熱情,，調(diào)動(dòng)相關(guān)聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實(shí)老舊小區(qū)改造地方政府配套資金,。

（五）加大宣傳引導(dǎo),。加大宣傳力度,，擴(kuò)大宣傳覆蓋面,，全方位、多角度,、寬領(lǐng)域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義,、步驟方法和改造成效,，及時(shí)總結(jié)推廣工作中的好經(jīng)驗(yàn)好做法,，加快形成領(lǐng)導(dǎo)重視、社會(huì)聯(lián)動(dòng),、群眾參與的濃厚氛圍,。

（六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)職能,，建立健全聯(lián)席會(huì)議制度,、檢查考評制度,、信息報(bào)送制度，通過專題協(xié)調(diào)會(huì)議,、工作例會(huì),、定期檢查,、跟蹤反饋、結(jié)果考評、定期信息報(bào)送等手段,，切實(shí)指導(dǎo)解決改造實(shí)施過程中的問題,，促進(jìn)各項(xiàng)工作落到實(shí)處,，確保完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇六

xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū),。

通過改造，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的,。

1,、供熱系統(tǒng)改造。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計(jì)量改造,，實(shí)現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計(jì)量收費(fèi)的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),，加裝平衡,、控制、計(jì)量裝置,，做到按需供熱，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算,，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,，通過智能控制、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗。

2,、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫、門窗氣密性改造,、陰陽臺封閉,。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失，提高人體舒適感,。

原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,，跑冒滴漏司空見慣，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽命,。

4,、排污管網(wǎng)改造,。

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢,，減少堵塞,。

5、綠化,、亮化,、硬化改造。

“三化”改造主要是維修,、補(bǔ)充、完善,，著力打造宜居環(huán)境,，提高居住舒適度,。

6、公共服務(wù)設(shè)施改造,。

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室,，添置一些體育活動(dòng)設(shè)施,，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求,。

1,、摸底調(diào)查階段。

老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜，要把這項(xiàng)工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的＇建成年代,、建筑面積、居住戶數(shù),、面積分布,、樓棟數(shù)、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū)、物業(yè)公司,、居民,、供熱、供水,、排污、供電等相關(guān)單位,。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí)，為做施工方案提供依據(jù),。

2、施工方案設(shè)計(jì)階段,。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，又要符合實(shí)際情況,。

3,、項(xiàng)目招投標(biāo)階段。

根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo),，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù),、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。

4、項(xiàng)目施工階段,。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào),，對每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全,、造價(jià)。

5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段,。

驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等,，每次驗(yàn)收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加,。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。

6,、項(xiàng)目評價(jià)階段,。

改造工作完成后要進(jìn)行改造評價(jià),，尤其是節(jié)能評價(jià),，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評價(jià),。

根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,，針對改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,、矛盾，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn),，形成系統(tǒng)的改造管理模式,，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇七

為進(jìn)一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量,，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,，為確保如期全面完成改造整治提升目標(biāo)，特制定如下實(shí)施方案,。

深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，著眼于加快推進(jìn)城市建設(shè),，以改善民生為核心,，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標(biāo),，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與,、業(yè)主自治,，著眼長遠(yuǎn),、標(biāo)本兼治,，屬地負(fù)責(zé),，突出重點(diǎn),、分布實(shí)施的原則,，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高,、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全,、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問題,。

在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,，爭取實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”,，即有物管用房,、有公共保潔、有秩序維護(hù),、有停車管理、有設(shè)施維保,、有綠化養(yǎng)護(hù),、有道路保養(yǎng),、有維修管理,。

（一）分類實(shí)施、統(tǒng)籌推進(jìn),。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性,，在改造過程中優(yōu)先進(jìn)行基本型改造,，結(jié)合實(shí)施條件和示范要求實(shí)施提升性,。基本型小區(qū)整治是將影響居民生活的滲漏,、危樓加固、下水道疏通,、道路、消技防設(shè)施,、維修,、照明,、綠化補(bǔ)植,、停車場復(fù)建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容,，有條件實(shí)施墻體出新,、配套體育設(shè)施等；提升性整治是在滿足基本型改造后,，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容,。

（二）綜合整治、標(biāo)本兼治,。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境,，改造水、電、排污等生活配套設(shè)施,，既要對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行硬化、綠化,、美化、亮化等,，又要注重日常物業(yè)管理長效機(jī)制建立,，實(shí)現(xiàn)建管并舉,、標(biāo)本兼治。

（三）政府主導(dǎo),、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中,，突出居民共同參與,，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán),、選擇權(quán),、監(jiān)督權(quán)”,，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。

（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施,。

1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項(xiàng)目施工前全部拆除,，私占的用于種菜,、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項(xiàng)目實(shí)施前自行恢復(fù)原狀。

2.修整,、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達(dá)到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，做到道路暢通,，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損,，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。

3.疏通,、翻建地下管網(wǎng),。更換破損窖井蓋，清理,、整修、補(bǔ)建化糞池,。實(shí)施雨污分流,，保證排水通暢。

4.改造水,、電,、氣三表出戶管網(wǎng)。水,、電,、氣三表未出戶的要實(shí)行出戶管網(wǎng)改造,，確保水、電,、氣收費(fèi)直收到戶,。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道,。

5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施,。完善和規(guī)范路燈,、供電,、供水、通信,、郵政,、廣電,、燃?xì)狻⑾赖葪U管線及設(shè)施設(shè)備,，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向,，杜絕亂拉亂接。

6.整治,、新建停車設(shè)施。新建,、改擴(kuò)建和整修公共非機(jī)動(dòng)車（棚）,，盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停放需求：整頓機(jī)動(dòng)車庫（位）使用秩序,，回復(fù)車庫停車功能,；增設(shè)交通標(biāo)志，劃設(shè)機(jī)動(dòng)車停放位置,；有條件的小區(qū)可改建,、補(bǔ)建機(jī)動(dòng)車停車位。

7.更新,、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶,，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放,。

（二）修繕改造房屋。

1.整修屋面,。在不影響相鄰住戶采光,、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下,，將隔熱,、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外觀,。對破損,、陳舊、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻進(jìn)行防滲,、粉刷處理,，達(dá)到防漏、美觀效果,。整修,、更換破損落水管道。

3.整治樓道,。清理樓道亂堆亂放,、亂搭亂建,，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手,、欄桿,、樓道窗，修繕破損臺階,，修繕,、添置公共照明、郵政設(shè)施,。

4.節(jié)能改造,。有條件的小區(qū)或樓棟可進(jìn)行外墻和屋面保溫改造。

（三）提示環(huán)境質(zhì)量,。

1.整治綠化,。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠,、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物）,，恢復(fù)綠化功能，盡可能提升綠化檔次,。

2.配套休閑設(shè)施,。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設(shè)施,，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施,。

3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖,，方便群眾了解小區(qū)總體布局,；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施,，力求美觀整潔,。

（四）完善公建配套。

1.整治配套用房,。對被占用或閑置的公建配套用房進(jìn)行清理,、清退和調(diào)整，恢復(fù)原有使用功能,。

2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施,。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模,，補(bǔ)建和完善社區(qū)服務(wù),、居民文化活動(dòng)等公共服務(wù)設(shè)施。

（五）改造技防設(shè)施。

1.實(shí)行封閉管理,。對尚未實(shí)施封閉管理的小區(qū),，有條件的要實(shí)施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量,，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室,、警務(wù)室、治安報(bào)警點(diǎn),；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理,。

2.添置電子防護(hù)系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng),，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點(diǎn),、巡查裝置、報(bào)警系統(tǒng),。

3.完善樓宇安全系統(tǒng),。修繕、添置單元防盜門,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇八

根據(jù)x市下達(dá)的老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為xxx戶,，建筑面積x.x萬平方米,。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，并開展入戶調(diào)查工作,，列入今年改造的小區(qū)有x個(gè),，共xx棟樓xxx戶，萬平方米,，總投資xxx萬元?，F(xiàn)將項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)如下：

一是xx中學(xué)宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xxx戶,，xx棟樓,，萬平方米，計(jì)劃投資xxx萬元,，主要對小區(qū)的供水,、供電、供氣,、道路等進(jìn)行改造,，目前小區(qū)改造工程已全部完工，并已通過竣工驗(yàn)收,。

二是縣財(cái)政局宿舍一區(qū),、二區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，萬平方米,，計(jì)劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)供水,、供電進(jìn)行改造,，目前供水、供電改造已基本完成,，正在進(jìn)行變壓器安裝,。

三是縣住建局宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓,，建筑面積x。xx萬平方米,，計(jì)劃投資xx萬元,，主要對小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造,，現(xiàn)供水工程已完成,，并通過了竣工驗(yàn)收，供電管網(wǎng)改造已基本完成,，計(jì)劃今年x月底前全部完工,，開展竣工驗(yàn)收公租。

四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓，建筑面積x,。xx萬平方米,，計(jì)劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)供水,、供電,、道路、圍墻等進(jìn)行改造,，目前已全部完工,，并已通過竣工驗(yàn)收。

五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓，建筑面積x,。xx萬平方米,，計(jì)劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水、供電,、排水等進(jìn)行改造,，目前整個(gè)改造工程已完工，并已通過竣工驗(yàn)收,。

x個(gè)小區(qū)進(jìn)度偏慢,，目前尚未全部完工，開展竣工驗(yàn)收工作,。

1,、做好跟蹤工作，督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項(xiàng)手續(xù),，加快施工進(jìn)度,，已完工的盡快開展竣工驗(yàn)收，保證按x市的時(shí)間要求在年底前全部實(shí)現(xiàn)竣工,。

2,、提前謀劃好明年改造的項(xiàng)目，做好入戶調(diào)查,，爭取住戶的積極支持和配合,，力爭提前開工建設(shè)。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇九

深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想,，踐行“以人民為中心”的發(fā)展理念,，以提升居民生活品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，把老舊小區(qū)綜合改造提升作為城市有機(jī)更新的重要組成部分,，結(jié)合未來社區(qū)建設(shè)、基層社會(huì)治理和海綿城市建設(shè),，積極推動(dòng)老舊小區(qū)功能完善,、空間挖潛和服務(wù)提升，努力打造“六有”(有完善設(shè)施,、有整潔環(huán)境,、有配套服務(wù)、有長效管理,、有特色文化,、有和諧關(guān)系)宜居小區(qū)，增強(qiáng)市民群眾的獲得感,、幸福感,、安全感。

二,、基本原則,。

(一)堅(jiān)持以人為本、居民自愿。充分尊重居民意愿,，凝聚居民共識,，注重居民參與，變“要我改”為“我要改”,，由居民決定“改不改,、改什么”、怎么改,、如何管”,，扎實(shí)做好民意征求，從居民關(guān)心的事情做起,，從居民期盼的事情改起,。

(二)堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、一體實(shí)施,。做好全區(qū)各部門專項(xiàng)任務(wù)(如截污納管,、雨污分離、垃圾分類,、智慧安防,、消防、電梯加裝等)和專項(xiàng)資金與老舊小區(qū)綜合改造提升工作的統(tǒng)籌規(guī)劃,，一體實(shí)施,，減少擾民。

(三)堅(jiān)持因地制宜,、突出重點(diǎn),。按照“保基礎(chǔ),、促提升,、拓空間、增設(shè)施”要求,，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,，區(qū)分改造類型，內(nèi)部及周邊空間資源匱乏的小區(qū),，以基礎(chǔ)類改造(即以消防,、安防、管線,、道路,、綠化、樓體等基礎(chǔ)設(shè)施改造)為主,；內(nèi)部及周邊空間資源較富裕的小區(qū),，實(shí)施綜合類改造(即在實(shí)施基礎(chǔ)類改造的基礎(chǔ)上,，通過空間挖掘整合，進(jìn)一步增設(shè)養(yǎng)老,、托幼,、助餐、停車場,、特色文化等服務(wù)和功能),。強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng)，按照“必改項(xiàng)”和“可選項(xiàng)”的菜單式改造內(nèi)容設(shè)計(jì)改造方案,，做到“一小區(qū)一方案”,。

(四)堅(jiān)持各方協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌推進(jìn),。實(shí)行各單位聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，強(qiáng)化聯(lián)審作業(yè)，落實(shí)區(qū)級統(tǒng)籌,、部門負(fù)責(zé),、街道實(shí)施的責(zé)任分工，發(fā)揮社區(qū)與居民溝通協(xié)調(diào)作用,，激發(fā)居民“主人翁”意識,。

(五)堅(jiān)持創(chuàng)新機(jī)制、長效管理,。培養(yǎng)共建共享共治理念,，堅(jiān)持改造與管理并行，積極引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù),，提高制度化,、專業(yè)化管理水平；同步制定物業(yè)維修資金補(bǔ)建,、續(xù)籌等辦法,，建立“一次改造、長期保持”的長效管理機(jī)制,。

三,、主要內(nèi)容,。

(一)改造范圍,。

主要為2000年(含)以前建成、近5年未實(shí)施綜合改造且未納入今后5年規(guī)劃征遷改造范圍的住宅小區(qū),。

(二)改造目標(biāo),。

2019年試點(diǎn)先行，開展景芳二區(qū)1個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目,，30幢,、約0.131萬套,、6.65萬平方米，優(yōu)化政策保障,、建立工作機(jī)制,。

2020年全面啟動(dòng)，至2022年底全區(qū)計(jì)劃改造老舊小區(qū)約73個(gè),、941幢,、約4.38萬套、250.13萬平方米,。其中2020年改造7個(gè),、186幢、約0.84萬套,、49.43萬平方米,；2021年改造43個(gè)、485幢,、約2.45萬套,、132.05萬平方米；2022年改造23個(gè),、270幢,、約1.09萬套、68.65萬平方米,。

(三)改造內(nèi)容,。

以《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升技術(shù)導(dǎo)則(試行)》為指導(dǎo)，實(shí)施“完善基礎(chǔ)設(shè)施,、優(yōu)化居住環(huán)境,、提升服務(wù)功能、打造小區(qū)特色,、強(qiáng)化長效管理”等五個(gè)方面的改造,，重點(diǎn)突出綜合改造和服務(wù)提升。

對影響老舊小區(qū)居住安全,、居住功能等群眾反映迫切的問題,，根據(jù)小區(qū)實(shí)際列入改造內(nèi)容。

結(jié)合小區(qū)實(shí)際和居民意愿,，實(shí)施加裝電梯,、綠化提升、增設(shè)停車設(shè)施,、打造小區(qū)文化和特色風(fēng)貌等,，落實(shí)長效管理，提升小區(qū)服務(wù)功能,。

努力挖潛空間,，加大對老舊小區(qū)周邊碎片化土地的整合利用,，對既有設(shè)施實(shí)施改建、擴(kuò)建,，有條件的老舊小區(qū)可通過插花式征遷或收購等方式,，增加養(yǎng)老幼托等配套服務(wù)設(shè)施。

(四)改造程序,。

1.計(jì)劃申報(bào),。

各街道于2020年5月30日前全面完成轄區(qū)內(nèi)所有老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目的民意征求工作，并報(bào)送區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱辦公室),，申報(bào)項(xiàng)目需符合“雙2/3”條件,，即業(yè)主對改造同意率達(dá)2/3，對改造方案的認(rèn)可率達(dá)2/3,。

(1)征集改造需求,。各街道組織對轄區(qū)內(nèi)存在改造需求且符合政策要求的所有老舊小區(qū)開展調(diào)查摸底，向業(yè)主征求改造意愿和改造需求,，針對業(yè)主對改造同意率符合2/3的項(xiàng)目,，收集改造需求、掌握重點(diǎn),、形成項(xiàng)目清單,。

(2)制訂初步方案。根據(jù)項(xiàng)目清單和居民改造需求,，由所在街道通過購買服務(wù)等方式,，選擇設(shè)計(jì)單位制訂初步改造方案及預(yù)算，同步制定居民資金籌集方案,，物業(yè)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌,、物業(yè)服務(wù)引進(jìn)等長效管理方案，報(bào)辦公室初審,。

(3)公示與申報(bào),。對初審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目，由街道組織對改造方案在項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行廣泛公示,，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日,。公示結(jié)束后，針對改造方案認(rèn)可率符合2/3條件的項(xiàng)目,，報(bào)辦公室對項(xiàng)目改造類型,、資金預(yù)算及匹配方式進(jìn)行審核匯總后，提交區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組)討論確定改造計(jì)劃。

2.計(jì)劃下發(fā)。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組對申報(bào)計(jì)劃的改造總量,、改造類型和資金配比的討論結(jié)果，結(jié)合區(qū)財(cái)政承受能力,，報(bào)經(jīng)區(qū)政府同意后，確定老舊小區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃和年度改造計(jì)劃和資金預(yù)算,，由區(qū)住建局,、區(qū)發(fā)改經(jīng)信局、區(qū)財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)年度改造計(jì)劃,。

3.項(xiàng)目實(shí)施,。按照年度改造計(jì)劃，由街道牽頭組織落實(shí)改造方案深化,、招投標(biāo),、工程實(shí)施、監(jiān)管等工作,，辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施方案聯(lián)合審查,、項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收工作。

(1)方案聯(lián)合審查,。由街道委托設(shè)計(jì)單位對改造方案進(jìn)行深化,、完善，編制改造項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果,。由辦公室召集相關(guān)職能部門,、專家對擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案進(jìn)行聯(lián)合審查后出具聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見書。

(2)招投標(biāo),。由街道向區(qū)住建局提出施工,、監(jiān)理招投標(biāo)申請，鼓勵(lì)采用epc方式和全過程咨詢,。在申請辦理施工,、監(jiān)理或epc和全過程咨詢招投標(biāo)時(shí)，需提供由辦公室出具的聯(lián)審紀(jì)要和概算審核意見書,。

(3)工程實(shí)施和監(jiān)管,。街道要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施，相關(guān)職能部門要全力配合,，為施工提供必要條件,。街道負(fù)責(zé)組織成立居民監(jiān)督小組，對改造項(xiàng)目的全過程進(jìn)行監(jiān)督,。區(qū)住建局指導(dǎo)街道對工程項(xiàng)目的監(jiān)督工作,，并不定期對項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行抽檢，落實(shí)工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn),、文明施工的管理要求。

(4)項(xiàng)目驗(yàn)收,。項(xiàng)目完工后,，由辦公室組織區(qū)各職能部門,、建設(shè)單位、參建單位,、街道,、社區(qū)、居民代表等進(jìn)行項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收,。驗(yàn)收通過后,，街道應(yīng)及時(shí)完成竣工財(cái)務(wù)決算，做好竣工項(xiàng)目的資料整理,、歸檔和移交工作,。

(5)后續(xù)管理。鞏固老舊小區(qū)改造成果,，由街道,、社區(qū)及小區(qū)業(yè)主按照改造前制定的長效管理方案，落實(shí)管理和服務(wù),，做到“改造一個(gè),、管好一個(gè)”。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十

老舊小區(qū)的,。改造工作涉及的范圍廣,、部門多、內(nèi)容雜,，要把這項(xiàng)工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代,、建筑面積,、居住戶數(shù)、面積分布,、樓棟數(shù),、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū),、物業(yè)公司,、居民、供熱,、供水,、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí),，為做施工方案提供依據(jù)。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì),。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審,。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,，又要符合實(shí)際情況,。

根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù)、有實(shí)力的施工,、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào),，對每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé),。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、造價(jià)。

驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收等，每次驗(yàn)收須有施工單位,、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加,。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。

改造工作完成后要進(jìn)行改造評價(jià)，尤其是節(jié)能評價(jià),，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評價(jià),。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十一

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，x市城市人居環(huán)境局：

為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果,，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳x省發(fā)展和改革委員會(huì)x省財(cái)政廳關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》,，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施方案（以下簡稱實(shí)施方案）審核工作有關(guān)要求通知如下：

凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的小區(qū)，均應(yīng)將小區(qū)（或片區(qū)）改造實(shí)施方案報(bào)我廳審核，審核通過的,，由市州,、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。本通知印發(fā)前已完成招投標(biāo)的項(xiàng)目不納入審核范圍,，提供中標(biāo)通知書,、施工合同及市州、縣市區(qū)審定的實(shí)施方案,，報(bào)我廳備案,。

申報(bào)材料包括申請函（附件x）、老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本,、必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到投資估算編制依據(jù)深度）,。其中，實(shí)施方案文本應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況,、現(xiàn)狀分析與問題清單,、改造內(nèi)容與設(shè)計(jì)、組織實(shí)施,、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等,，具體要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案審核要點(diǎn)》詳見（附件x）。

1,、申報(bào)受理,。實(shí)施方案經(jīng)項(xiàng)目所在地市州、縣市區(qū)主管部門初審?fù)ㄟ^后,，向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對資料齊全、程序到位,、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確的,，予以受理，否則退回重新上報(bào),。

2,、專家審核。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開專家評審會(huì),，形成專家審核意見,。

3、出具部門審核意見,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家審核意見,，綜合評估后形成結(jié)論意見，及時(shí)函告送審單位,。對實(shí)施方案審核通過的?。ㄆ﹨^(qū),，出具審核編號，作為納入全省老舊小區(qū)改造計(jì)劃的唯一識別碼,。

1,、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。

對已制定的實(shí)施方案,，各地集中成批報(bào)送,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實(shí)事的項(xiàng)目,、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃但至今未開工的項(xiàng)目,，原則上應(yīng)于x月xx日前完成申報(bào)（備案）。

2,、動(dòng)態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）,。

對后續(xù)制定的實(shí)施方案,，各地動(dòng)態(tài)申報(bào),，我廳根據(jù)申報(bào)情況，適時(shí)組織專家評審,。

各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好本地區(qū)申報(bào)組織工作,，加強(qiáng)對實(shí)施方案編制的指導(dǎo)。各地所提供的方案文本未依據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》進(jìn)行編制的,，將不予受理,。我廳審核通過并經(jīng)市縣區(qū)政府批準(zhǔn)的實(shí)施方案，由項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十二

深入貫徹落實(shí)在“不忘初心,、牢記使命”主題教育工作會(huì)議上的重要講話精神和中央、省委,、市委,、縣委關(guān)于開展“不忘初心、牢記使命”主題教育的部署要求,，我局堅(jiān)守為群眾辦實(shí)事,、辦好事，樹立以人民為中心的發(fā)展思想,，切實(shí)解決老舊小區(qū)居民住房中的“操心事,、煩心事、揪心事”,。把黨建引領(lǐng),、小區(qū)改造和依法自治結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)共謀,、共建,、共管、共享，把這件重大民生民心工程辦實(shí)辦好,。

（一）各單位要高度重視,。老舊小區(qū)改造工作是我縣的重要民生工程，已納入省政府對我縣的績效考核,，納入民生工程管理中,。各單位、科室主要負(fù)責(zé)人要提高政治站位,，高度重視此項(xiàng)惠及民生工程,，結(jié)合“不忘初心，牢記使命”主題教育精神,，認(rèn)真開展相關(guān)工作,。

（二）落實(shí)工作責(zé)任。局舊改工作專班成員單位,、科室主要負(fù)責(zé)人為第一負(fù)責(zé)人,。各單位要設(shè)一名業(yè)務(wù)副職領(lǐng)導(dǎo)為專職負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成專班分配的各項(xiàng)工作任務(wù),。

老舊小區(qū)改造主要包含改善房屋功能,、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù),、居住環(huán)境等四個(gè)方面,。

（一）改善房屋功能。維修屋面防水,；修復(fù)樓道燈,；修繕破損的樓宇門、屋檐,、臺階,、樓梯扶手；維修改造房屋外墻及公共樓道墻面,；具備條件的設(shè)置門禁,。實(shí)施建筑節(jié)能改造，支持可再生能源應(yīng)用,，推廣節(jié)能,、節(jié)水器具。

對房屋安全檢測達(dá)標(biāo),、建設(shè)條件允許,、居民協(xié)商同意、建設(shè)資金落實(shí)的,，開展加裝電梯試點(diǎn)工作,。

（二）改造基礎(chǔ)設(shè)施,。實(shí)施小區(qū)內(nèi)道路修繕，優(yōu)化對外交通通道,；維修改造小區(qū)內(nèi)的供水,、供電、供氣,、供暖,、排水、通訊,、有線電視等各種管線設(shè)施和計(jì)量設(shè)施,，實(shí)施雨污分流改造，具備條件的修建綜合管溝,、線槽,；完善消防管道、消防栓,、消防通道等消防設(shè)施,；完善無障礙設(shè)施；配置充電樁和配建化糞池,；安裝小區(qū)安防設(shè)施,，修復(fù)小區(qū)路燈,，充分考慮未來5g網(wǎng)絡(luò)建設(shè),；設(shè)置自行車、電動(dòng)車棚,；劃置停車泊位,，具備條件的建設(shè)立體停車場（庫）；合理設(shè)置居民生活垃圾投放點(diǎn),，推進(jìn)生活垃圾分類,。與居住區(qū)相關(guān)的城鎮(zhèn)道路和公共交通、通訊,、供電,、供排水、供氣,、供暖,、有線電視、停車場（庫）,、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升納入改造范圍,。

（三）改進(jìn)公共服務(wù)。完善社區(qū)服務(wù)中心功能,，把幼兒園,、托兒所,、養(yǎng)老、助餐,、文體,、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施作為重要配套，納入規(guī)劃設(shè)計(jì)予以建設(shè)或改造,。將老舊小區(qū)治理體系建設(shè)融入改造過程,，建立老舊小區(qū)長效管理機(jī)制。

（四）改觀居住環(huán)境,。拆除各類違章建筑物和違章設(shè)施,；清理樓道雜物及各類小廣告；整治小區(qū)餐飲油煙污染,；規(guī)范沿街建筑物立面,；整治公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木,；有條件的小區(qū),，建設(shè)小區(qū)游園，安裝健身器材,，增設(shè)休閑座椅等,。

（一）縣20xx年11個(gè)老舊小區(qū)改造工程于4月17日全面開工，8月26日完成改造工作,。力爭9月底項(xiàng)目全部竣工,。

（二）縣20xx年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì)31個(gè)小區(qū)、50棟樓,、20xx戶,，總建筑面積17.88萬平方米，建設(shè)單位已制定20xx老舊小區(qū)項(xiàng)目開工實(shí)施方案：

1.由我局牽頭組織召開協(xié)調(diào)會(huì),，召集電業(yè),、通信、供熱,、有線及相關(guān)部門,，落實(shí)相關(guān)聯(lián)絡(luò)員，明確工作任務(wù),。

2.組織社區(qū),、物業(yè)及施工單位、工程監(jiān)理對改造小區(qū)樓棟號進(jìn)行核查,，明確施工順序,，對小區(qū)樓棟號現(xiàn)狀拍照留存，頂樓住戶入戶登記,。

3.開工同時(shí)推進(jìn)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù),。

4.施工工期,。

預(yù)計(jì)8月底前進(jìn)場施工。

9月10日-10月15日,，共計(jì)36天,，任務(wù)目標(biāo)：樓體標(biāo)段（完成屋面防水、外樓梯加固修復(fù)）,。

9月10日-10月10日,，共計(jì)30天，任務(wù)目標(biāo)：基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)段（完成區(qū)域內(nèi)供熱管網(wǎng)施工）,。

9月10日-10月30日,，共計(jì)51天，任務(wù)目標(biāo)：基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)段（完成小區(qū)室外地面結(jié)構(gòu)層）,。

5.質(zhì)量安全管理,。

嚴(yán)格要求按照施工人員安全管理?xiàng)l例施工，加強(qiáng)自我安全意識,，杜絕一切安全隱患,；在確保施工人員及小區(qū)居民的自身安全、舊改工程保質(zhì)保量的情況下,，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程施工進(jìn)度,，確保舊改工程如期竣工。

6.長效機(jī)制建設(shè),。

本著共商,、共建、共治,、共享的原則,，引導(dǎo)廣大居民積極參與,。對擬改造小區(qū),，街道黨組織要?jiǎng)訂T居委會(huì)、各類群眾團(tuán)體和居民,，組織成立居民小組推選代表全程參與改造方案評價(jià),、施工過程監(jiān)管和工程驗(yàn)收，使舊改真正成為群眾滿意的民心工程,。啟動(dòng)舊改的同時(shí),，要建立“社區(qū)黨組織引領(lǐng)、居委會(huì)主導(dǎo),、業(yè)主委員會(huì)協(xié)同”的管理機(jī)制,，選擇專業(yè)化物業(yè)管理或組建物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，落實(shí)物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度,，建立常態(tài)化的養(yǎng)護(hù)管理機(jī)制,。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在關(guān)于開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作“百日攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)的會(huì)議中對老舊小區(qū)改造工作中各單位工作職責(zé)進(jìn)一步細(xì)化如下：

（一）建輝集團(tuán)：建輝集團(tuán)為項(xiàng)目主體,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)合同簽訂、招投標(biāo)手續(xù)辦理,、項(xiàng)目實(shí)施工作,；設(shè)立老舊小區(qū)改造工程資金專戶；做好項(xiàng)目施工過程中的資金撥付,；編制項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃,；定期復(fù)核項(xiàng)目工作進(jìn)展，保證項(xiàng)目良好有序開展,。

（二）局總工辦：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目提供技術(shù)支持,；解決項(xiàng)目技術(shù)難題；統(tǒng)籌管理項(xiàng)目工作,。

（三）局城鄉(xiāng)建設(shè)科：協(xié)調(diào)發(fā)改局,、財(cái)政局完成項(xiàng)目前期手續(xù)及項(xiàng)目實(shí)施工作；負(fù)責(zé)省廳舊改辦布置的相關(guān)工作,；統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度,、質(zhì)量、投資預(yù)算控制,；協(xié)調(diào)局屬各單位與其他部門協(xié)同配合工作的推進(jìn)開展,。

（四）物業(yè)管理中心：編制發(fā)放《征求意見表》、《改造選項(xiàng)表》,、《管理承諾書》,；對接市容局完成拆臨拆違工作；對接政數(shù)局建立“互聯(lián)網(wǎng)+共建共治”的線上線下溝通議事平臺,，為居民解釋老舊小區(qū)改造相關(guān)政策與施工問題,；協(xié)調(diào)街道、社區(qū),、各管線單位完成老舊小區(qū)走訪調(diào)查工作,，建立相關(guān)臺賬；協(xié)調(diào)街道,、社區(qū)部門成立工作小組,，組織社區(qū)黨員、居民黨員成立樓棟長制,，全程參與改造工作,；解決施工期間居民信訪訴求，保障施工順利進(jìn)行,；制定改造后長效管理方案,，建立常態(tài)化養(yǎng)護(hù)管理機(jī)制；協(xié)調(diào)配合好財(cái)政部門資金籌措涉及物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用及補(bǔ)繳,。

（五）局綜合辦公室：收發(fā)政府公函文件,；傳達(dá)相關(guān)會(huì)議精神,；編制項(xiàng)目相關(guān)文件材料。

（六）市政設(shè)施管理中心：協(xié)調(diào)電力,、通信,、有線電視等管線單位提供擬改造小區(qū)的管線基礎(chǔ)檔案，完成各自管線維修改造工作和架空電纜的整束落地工作,；為項(xiàng)目施工單位提供市政道路相關(guān)管線的接口位置,、標(biāo)高；項(xiàng)目竣工后,，建立排水管線相關(guān)資料檔案,。

（七）灃澤源供水有限責(zé)任公司、燃?xì)夤芾碇行?、集中供熱管理中心：對城區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)開展實(shí)地調(diào)查,，結(jié)合我縣老舊小區(qū)改造方案及十四五規(guī)劃，制定三年工作方案和各年工作方案,，提前謀劃爭取上級資金,；完成各自管線維修改造工作；項(xiàng)目竣工后,，建立各自管線相關(guān)資料檔案,。

（八）安全鑒定中心：對縣城區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)進(jìn)行房屋安全排查鑒定，建立相關(guān)檔案,；審核老舊小區(qū)改造計(jì)劃名單,，不得將已鑒定為危房的住宅小區(qū)（含獨(dú)棟住宅樓）納入改造計(jì)劃；協(xié)調(diào)縣小區(qū)綜合整治小組完成拆臨拆違工作,，特別對樓房主體結(jié)構(gòu)亂開洞（門）,，的安全隱患問題進(jìn)行界定。

（九）征收辦公室：審核老舊小區(qū)改造計(jì)劃名單,，不得將擬對居民進(jìn)行征收補(bǔ)償安置,，或者擬拆除新建方式實(shí)施改造的住宅小區(qū)（含獨(dú)棟住宅樓）納入改造計(jì)劃。

（十）房屋產(chǎn)權(quán)管理中心：調(diào)取老舊小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)檔案信息,，協(xié)調(diào)自然資源局調(diào)取老舊小區(qū)土地檔案,，將相關(guān)檔案材料復(fù)印件報(bào)送局專班。

（十一）建筑工程管理中心：配合建輝集團(tuán)完成項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)工作,、施工許可證的審批工作；簡化項(xiàng)目審批流程,。

（十二）建筑工程質(zhì)量服務(wù)中心：項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗(yàn)收備案工作,。

（十二）局計(jì)劃財(cái)務(wù)科：監(jiān)督管理項(xiàng)目相關(guān)資金往來。

（十三）局安全科：落實(shí)項(xiàng)目安全管理規(guī)定,；督導(dǎo)項(xiàng)目日常安全管理工作,。

（十四）局信訪科：協(xié)助物業(yè)管理中心解決上訪居民訴求,，做好信訪維穩(wěn)工作。

（十五）城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館：協(xié)助物業(yè)管理中心調(diào)取老舊小區(qū)相關(guān)檔案,；負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后相關(guān)資料整理歸檔工作,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十三

今年在完成暖房子工程計(jì)劃的同時(shí)實(shí)施老舊小區(qū)改造工程，為了切實(shí)做好這項(xiàng)工作,，特制定本計(jì)劃：

我市共有符合既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造條件的樓房建筑面積為530萬平方米,，樓房1320棟，住戶7.29萬戶,。共分三年進(jìn)行逐步實(shí)施“暖房子”工程改造,，2011年我市擬計(jì)劃進(jìn)行既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造的樓房建筑面積為230萬平方米，小區(qū)38個(gè),，樓房662棟,，計(jì)劃改造老舊小區(qū)受益業(yè)主3.5萬戶，計(jì)劃改選老舊小區(qū)的綠化面積為26.43萬平方米,，計(jì)劃改造道路15.2萬平方米,，計(jì)劃改造排水管線22640延長米，計(jì)劃安裝庭院亮化照明設(shè)施1420盞,，計(jì)劃封閉小區(qū)27個(gè),，新安裝封閉圍欄3144延長米，規(guī)范設(shè)置出入口101個(gè),；2012年計(jì)劃改造樓房的建筑面積200萬平方米,，樓房496棟，住戶2.9萬戶,；2013計(jì)劃改造樓房的建筑面積100萬平方米,，樓房162棟，住戶8900戶,。

凡進(jìn)行“暖房子”工程改造的老舊小區(qū)都列為環(huán)境綜合整治工程改造計(jì)劃,，做到改造一個(gè)小區(qū)，打造一個(gè)精品,。同時(shí)把部分棄管樓房和棄管小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的改造整合,，納入正規(guī)的物業(yè)管理，使廣大民眾真正受益,。2011年擬把橋北小區(qū)確定為重點(diǎn)改造的亮點(diǎn)小區(qū),。

老舊小區(qū)改造主要是立足實(shí)際，對小區(qū)的共用部位,、公用設(shè)施進(jìn)行全面改造,，改善老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施功能，達(dá)到設(shè)施齊全，功能完備,，使老舊小區(qū)舊貌換新顏,。結(jié)合“暖房子”工程改造工程施工進(jìn)展情況，有針對性的進(jìn)行老舊小區(qū)整治改造,。

一是對老舊小區(qū)的綠化進(jìn)行徹底改造,，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，既要達(dá)到綠化標(biāo)準(zhǔn),，又要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況,，主要是補(bǔ)植和增加綠地，整修樹木,。美化小區(qū)環(huán)境,，凈化環(huán)境衛(wèi)生。

二是對小區(qū)主次干路破損路面進(jìn)行改造,，主要是整修道路,、圍墻、圍欄,；鋪設(shè)方磚,。對小區(qū)原有已破損的柏油路面、水泥路面進(jìn)行平整罩面,，對小區(qū)樓房門前路,、甬路上的道板磚進(jìn)行更換，同時(shí)安裝馬路邊石,、界石,，達(dá)到美觀、實(shí)用,。

三是對老舊小區(qū)的給,、排水管線進(jìn)行改造，重新敷設(shè),，達(dá)到上水干凈,，下水暢通。對樓下地溝,、下水井進(jìn)行徹底清掏,，徹底解決老舊樓房地溝管線腐蝕問題。修補(bǔ),、更換下水井蓋,。

四是對老舊小區(qū)的庭院照明設(shè)施進(jìn)行改造，重新規(guī)劃設(shè)計(jì),。主要是把原有的路燈進(jìn)行維修,，沒有維修價(jià)值或無法進(jìn)行維修的進(jìn)行統(tǒng)一更換,。同時(shí)補(bǔ)建小區(qū)路燈設(shè)施,、樓道燈,。

五是對老舊小區(qū)老化的供電線路進(jìn)行更換，滿足廣大業(yè)主的用電需求,，達(dá)到現(xiàn)行供電設(shè)施安裝規(guī)程標(biāo)準(zhǔn),，符合安全使用規(guī)程，杜絕安全及火險(xiǎn)隱患,。

六是美化小區(qū)整體環(huán)境,，主要是拆除違章建筑物、構(gòu)筑物,，清理私搭亂建物,、小區(qū)及樓道堆積物、懸掛物,；取締擅自改變房屋用途的營業(yè)廠所,，統(tǒng)一牌匾規(guī)格及懸掛位置，清理小區(qū)垃圾,、小廣告,，規(guī)范設(shè)置統(tǒng)一的廣告牌或廣告位；由各家物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)各大運(yùn)營商配合清理規(guī)整小區(qū)中的散亂布線,，集中整理鋪設(shè)到相應(yīng)的地下管道,，杜絕空中懸掛線。

七是在對老舊進(jìn)行整治改造的同時(shí),，打破原有的物業(yè)管理區(qū)域劃分,，把小區(qū)重新進(jìn)行整合，統(tǒng)一進(jìn)行成片劃分物業(yè)管理區(qū)域,。按照物業(yè)管理區(qū)域及小區(qū)規(guī)模進(jìn)行封閉或半封閉,，統(tǒng)一安裝封閉圍欄，設(shè)置出入口,，加強(qiáng)安全防范措施,；清理機(jī)動(dòng)車泊位，規(guī)范合理設(shè)置或建設(shè)自行車棚,；加強(qiáng)社區(qū)建設(shè),，規(guī)劃安裝配套完善的文化體育設(shè)施，逐步完善社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生,、商業(yè)服務(wù),、金融郵電、市政公用和行政管理及其他配套設(shè)施,，滿足廣大業(yè)主的社區(qū)服務(wù)需求,。

按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區(qū)改造的施工要求及標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，統(tǒng)一設(shè)計(jì),，規(guī)范管理,。我市擬將老舊小區(qū)改造工程劃分為幾個(gè)標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，中標(biāo)施工單位按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),，要求整體效果美觀大方,，功能設(shè)置合理，便于廣大業(yè)主出行休閑,，滿足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求,。單個(gè)物業(yè)管理區(qū)域按照場地的實(shí)際情況，要有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格,，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理的停車泊位,。

中標(biāo)單位要對改造的小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求提供小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖。

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各級單位對這項(xiàng)工作要引起足夠的重視,，各單位一把手要親自抓,，層層落實(shí)責(zé)任，每個(gè)計(jì)劃都要落實(shí)到人,，專人負(fù)責(zé)管理,，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，材料關(guān),，技術(shù)關(guān),，安全關(guān)，保證這項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)和順利完成,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十四

2020年,，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個(gè)，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶,。

二、實(shí)施內(nèi)容,。

改造類型分為基本型,、完善型和提升型。優(yōu)先補(bǔ)齊小區(qū)功能短板,，拆除違建,，解決供水、排水,、供氣,、供電,、道路、通信,、停車等需求的,，為基本型改造；在?；镜幕A(chǔ)上,，實(shí)施加裝電梯,、房屋維修改造,、配套停車場及充電樁、活動(dòng)設(shè)施,、物業(yè)服務(wù),、智慧安防設(shè)施等，為完善型改造,；進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境,，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼,、醫(yī)療,、家政、體育設(shè)施,、智能信包（快件）箱等便民設(shè)施等,，為提升型改造。

三,、資金安排,。

多渠道籌措資金，吸引社會(huì)力量參與,。積極爭取中央基建投資補(bǔ)助和財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助資金,。省財(cái)政繼續(xù)安排“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”資金，用于引導(dǎo)和獎(jiǎng)勵(lì)各地實(shí)施改造,。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級政府專項(xiàng)投入，以及供水,、供電,、供氣、網(wǎng)絡(luò)通信,、有線電視等專營單位投入,。引導(dǎo)社會(huì)資本參與改造，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán),、建設(shè)停車位,、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目打捆）等激勵(lì)措施,。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的，自然資源和規(guī)劃部門依法進(jìn)行調(diào)整,。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益,，按規(guī)定納入預(yù)算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造,。鼓勵(lì)倡導(dǎo)居民個(gè)人出資,，以及其他渠道籌集資金。

四,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),。

以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》（修訂版）為標(biāo)準(zhǔn)，著力消除老舊小區(qū)安全隱患,，完善基本功能和公共配套設(shè)施,，積極推動(dòng)提升型改造，完善小區(qū)功能,，提升小區(qū)品質(zhì),。

1、尊重居民意愿,，動(dòng)員群眾積極參與,。發(fā)揮社區(qū)主體作用，動(dòng)員居民提出改造申請,，參與制定方案,、項(xiàng)目實(shí)施、工程質(zhì)量監(jiān)督,、后期維護(hù)管理等全過程,，實(shí)現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建,、建設(shè)共管,、效果共評、成果共享,。

2,、推進(jìn)成片改造，補(bǔ)齊和完善公共服務(wù)設(shè)施,。堅(jiān)持政府統(tǒng)籌安排,、統(tǒng)一規(guī)劃，成片改造老舊小區(qū),。加強(qiáng)歷史文化的保護(hù),，注重風(fēng)貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善。將有共同改造需求,，獨(dú)棟,、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合，統(tǒng)一設(shè)計(jì),、同步改造,，形成片區(qū)，鼓勵(lì)支持改造后進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。堅(jiān)持規(guī)劃引導(dǎo),，按照原有資金來源渠道和實(shí)施主體，補(bǔ)齊和完善老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施,。

五,、項(xiàng)目實(shí)施。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將老舊住宅小區(qū)整治項(xiàng)目納入基本建設(shè)程序,，執(zhí)行國家關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目的管理規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，依法辦理工程招投標(biāo)、施工許可等相關(guān)手續(xù),。實(shí)施單位要加強(qiáng)整治工程項(xiàng)目施工、監(jiān)理及驗(yàn)收監(jiān)管,，確保工程質(zhì)量,。

1、細(xì)化前期,。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃確定年度改造項(xiàng)目,，編制項(xiàng)目建議書，按規(guī)定程序報(bào)批,。委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)文件,，編制項(xiàng)目概算，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復(fù),。

2,、嚴(yán)格施工。規(guī)范組織工程招標(biāo)采購,，精選隊(duì)伍,，精心組織施工。落實(shí)好主體責(zé)任,，加強(qiáng)施工質(zhì)量和資金跟蹤審計(jì),，確保工程質(zhì)量和資金安全。

3,、規(guī)范驗(yàn)收,。工程竣工后，建設(shè)單位要規(guī)范組織工程驗(yàn)收,。注重發(fā)揮街道,、社區(qū),、廣大業(yè)主的積極性，促進(jìn)共建共治共享,。

4,、加強(qiáng)監(jiān)管。工程實(shí)施過程中,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理,，按照老舊小區(qū)改造項(xiàng)目管理要求，建立改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,，及時(shí)更新項(xiàng)目進(jìn)度和監(jiān)管記錄,，利用信息化手段，切實(shí)加強(qiáng)對項(xiàng)目實(shí)施跟蹤監(jiān)管,。

5,、明確時(shí)限。只進(jìn)行“基本型”改造的項(xiàng)目,，在年底前應(yīng)基本完成改造和工程驗(yàn)收,；實(shí)施“提升型”和“完善型”改造的項(xiàng)目，在年底前應(yīng)完成基本型改造內(nèi)容,，并開工實(shí)施“提升型”和“完善型”配套設(shè)施建設(shè),。

六、建后管養(yǎng),。

改造后的小區(qū)要落實(shí)管理單位,，明確管養(yǎng)責(zé)任，加強(qiáng)后續(xù)管理,，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機(jī)制,，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強(qiáng)化巡查檢查,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量,。有關(guān)執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)解決物業(yè)投訴和糾紛,，共同維護(hù)好改造成果,。

七、保障措施,。

各市要建立政府統(tǒng)籌組織,、職能部門協(xié)調(diào)指導(dǎo)、縣區(qū)具體實(shí)施、街道社區(qū)協(xié)同推進(jìn),、居民全程參與的工作推進(jìn)機(jī)制,。大力宣傳引導(dǎo)，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策,、方法步驟和改造成效,，形成社會(huì)廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍,。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十五

按照住建委要求,，針對舊小區(qū)改造工程的實(shí)際情況，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故,，提出如下要求：

一,、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員,。（1萬平方米以下的工程不少于1人,；1－5萬平方米的工程，不少于2人,；5萬平方米及以上的工程不少于3人,，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員。）,。

二,、施工單位對進(jìn)入施工現(xiàn)場的工人要進(jìn)行安全教育，使工人具備必要的安全知識,，了解國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策,、法律,、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，熟悉安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、規(guī)程,，正確使用和維護(hù)安全防護(hù)設(shè)備、設(shè)施,、個(gè)人防護(hù)用品,，掌握本崗位的安全操作技能，及時(shí)發(fā)現(xiàn),、處臵和報(bào)告事故隱患,，達(dá)到增強(qiáng)工人的安全意識，提高工人自我防范能力,，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的,。

三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》,、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對工程實(shí)施監(jiān)理,。

（一）工程監(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實(shí)際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃,，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度,、程序,、方法和措施。

（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人,?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量,，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé),。

（三）審查施工企業(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動(dòng)記錄及真實(shí)性。

（四）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，并提出審查意見,。

（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實(shí)情況,。

（六）審查施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、專職安全管理人員資格和垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工,、超重信號工,、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格,。

（七）審查施工總包單位,、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同,，督促總,、分包施工單位落實(shí)各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。

（八）審查施工單位的逐級安全技術(shù)交底,。

（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案組織施工,，制止違規(guī)作業(yè)。

（十）對危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程重點(diǎn)進(jìn)行安全巡查檢查,，每天不少于一次,。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的，及時(shí)要求施工單位整改,，并檢查整改結(jié)果,，簽署復(fù)查意見，對存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令,，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位,，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。

（十一）檢查施工單位提供的起重機(jī)械設(shè)備、鋼管及扣件,、漏電保護(hù)器,、“三寶”的檢測檢驗(yàn)報(bào)告。

（十二）督促施工單位開展安全自檢工作,，復(fù)核施工現(xiàn)場安全設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)并簽署意見,。

（十三）對超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程的施工作業(yè)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制安全監(jiān)理實(shí)施方案,，并進(jìn)行旁站監(jiān)理,。

四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定,。

（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí),，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì),，根據(jù)工程特點(diǎn)編制預(yù)防高處墜落事故的專項(xiàng)施工方案,，且將該工程項(xiàng)目涉及到的所需防護(hù)料具列入施工計(jì)劃，經(jīng)審批后組織實(shí)施,。

（二）單位工程施工負(fù)責(zé)人應(yīng)對工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé),，并建立相應(yīng)的分級負(fù)責(zé)制。

（三）施工前所有高處作業(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識的教育,；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗,，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項(xiàng)檢查安全技術(shù)措施和安全防護(hù)用品的落實(shí)情況,，未經(jīng)落實(shí)不得施工,。

（四）高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢，合格后方可上崗,。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽,、安全帶等必備的安全防護(hù)用品，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用,。

（五）高處作業(yè)前，應(yīng)由項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,，經(jīng)驗(yàn)收合格簽字后,，方可作業(yè)。安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化,、工具化,。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示,，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示,。

（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決，危及人身安全時(shí),，必須停止作業(yè),。

（七）高處作業(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn)，不可放在臨邊和洞口附近,，也不可妨礙通行和裝卸,。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道,、通道板和登高設(shè)施,，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件,、余料和廢料及時(shí)清理運(yùn)走,，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴(yán)禁拋擲,。凡有墜落可能的物料,、工具，均應(yīng)先行撤除或加以固定,，以防跌落傷人,。

（八）雨天和雪天進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，及時(shí)清除水,、冰,、霜、雪,，并應(yīng)采取可靠的防滑,、防寒、防凍措施,。暴風(fēng)雪及暴雨后,，應(yīng)對高處作業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng),、變形,、損壞或脫落等現(xiàn)象，及時(shí)修復(fù)或更換,。遇有六級以上強(qiáng)風(fēng),、濃霧、雷電等惡劣天氣,，不應(yīng)進(jìn)行露天高處作業(yè),。

（九）高層建筑和高聳構(gòu)筑物，應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施,，高處作業(yè)時(shí)有條件的,，可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號或通信裝臵,。

（十）用于高處作業(yè)的防護(hù)設(shè)施，需要臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全設(shè)施的,，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人審批簽字,，并組織有關(guān)部門驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可實(shí)施,。

（十一）防護(hù)棚,、腳手架等搭設(shè)與拆除時(shí)，應(yīng)設(shè)警戒區(qū),，并派專人監(jiān)護(hù),，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè)。

（十二）高處作業(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密,，操作安全,，牢固耐久，重復(fù)使用,。

五,、臨邊作業(yè)的安全防護(hù)。

施工現(xiàn)場中,，工作面邊沿?zé)o防護(hù)設(shè)施或防護(hù)設(shè)施高度低于0.8m時(shí),，應(yīng)搭設(shè)臨邊防護(hù)欄欄桿。防護(hù)欄桿由上,、下兩道橫桿和欄桿柱組成,，上桿離地面高度為1.2m，下桿高地面高度為0.6m,。坡度大于1︰2.2的層面（坡度大于25°）,，防護(hù)欄桿上桿應(yīng)高1.5m，下桿高0.75m,，并加掛密目式安全網(wǎng),。橫桿長度大于2m時(shí)必須設(shè)臵欄桿立柱，欄桿立柱應(yīng)用預(yù)埋件與鋼管或鋼筋焊牢,，立柱距離不大于2m,。防護(hù)欄桿的材料，一般使用鋼管,，鋼筋型材等多種,。當(dāng)使用不同材料作欄桿時(shí)，除需滿足力學(xué)條件外,，其規(guī)格尺寸和連接方式應(yīng)符合構(gòu)造要求。鋼筋橫桿上桿直徑不應(yīng)小于16mm,，下桿直徑不應(yīng)小于14mm,，欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm,，采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm,、壁厚3.5mm的管材,，以扣件或電焊固定。以其它型材如角鋼等作防護(hù)欄桿桿件時(shí),，應(yīng)選用強(qiáng)度相當(dāng)?shù)囊?guī)格,，以電焊固定。

上海老舊小區(qū)改造方案的最新動(dòng)態(tài)篇十六

以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),，圍繞共建共享與世界名城相媲美的“生活品質(zhì)之城”的目標(biāo),，堅(jiān)持解放思想、敢為人先,，按照政府主導(dǎo),、企業(yè)和市民共同參與的要求，推進(jìn)老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理“擴(kuò)面提質(zhì)”,，構(gòu)建與xx經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)模式,，著力提升人民群眾居住生活品質(zhì)。

總體目標(biāo)：力爭到20xx年年末,，xx市區(qū)實(shí)施庭院改善和危舊房改善后的住宅小區(qū)（共約3000幢房屋,，建筑面積約1000萬平方米，涉及住戶約13.2萬戶）基本實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋,，未列入庭院改善和危舊房改善的住宅小區(qū)根據(jù)實(shí)際條件開展物業(yè)管理改善,，逐步建立老舊住宅小區(qū)“低收費(fèi)、廣覆蓋,、有補(bǔ)貼”的物業(yè)管理長效機(jī)制，提升物業(yè)管理服務(wù)水平,。

具體目標(biāo)：在整治完善老舊住宅小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,，建立物業(yè)管理機(jī)制，爭取實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”,，即有物管用房,、有公共保潔、有秩序維護(hù),、有停車管理,、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù),、有道路保養(yǎng),、有維修管理。

xx市區(qū)五城區(qū)范圍內(nèi)同時(shí)符合下列條件的老舊住宅小區(qū)和零星住宅：

1,、1999年以前建成,；

2,、房屋標(biāo)準(zhǔn)成套；

3,、尚未開展專業(yè)化物業(yè)管理,。

1、堅(jiān)持屬地管理,。要按照“條塊結(jié)合,、以塊為主、屬地管理”的原則,，充分發(fā)揮屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和社區(qū)居委會(huì)的組織指導(dǎo)作用,，因地制宜建立長效管理機(jī)制。

2,、堅(jiān)持突出重點(diǎn),。主要針對已完成庭院改善和危舊房改善，且目前尚未推行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),，重點(diǎn)是在已完成庭院改善和危舊房改善工程的老舊住宅小區(qū)建立日常物業(yè)管理長效機(jī)制,。

3、堅(jiān)持“軟”“硬”共建,。在開展住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造完善的同時(shí),，建立健全日常物業(yè)管理工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建管并舉,。

4,、堅(jiān)持項(xiàng)目結(jié)合。物業(yè)管理改善工程應(yīng)與危舊房改善工程和庭院改善工程緊密結(jié)合,。實(shí)施危舊房改善工程和庭院改善工程的老舊住宅小區(qū),，要結(jié)合物業(yè)管理改善工程的要求，對住宅小區(qū)的硬件設(shè)施進(jìn)行改善,，做到危舊房改善和庭院改善完成一個(gè),、物業(yè)管理改善推進(jìn)一個(gè)，避免重復(fù)施工影響居民生活,。

5,、堅(jiān)持業(yè)主參與。要重點(diǎn)突出業(yè)主,、居民共同參與,，在工程中切實(shí)落實(shí)“四問四權(quán)”，確保業(yè)主,、居民的“知情權(quán),、參與權(quán)、選擇權(quán),、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主,、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。

1,、調(diào)查計(jì)劃階段。20xx年6月底前,，完成機(jī)構(gòu)組建,、五城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀調(diào)查、相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)制訂及計(jì)劃安排等工作,。

2,、全面推進(jìn)階段。20xx年7月—20xx年年底,，全面推進(jìn)五城區(qū)物業(yè)管理改善工程,，主要針對已開展庭院改善和危舊房改善的住宅小區(qū)，按照庭院改善和危舊房改善完成一個(gè),、物業(yè)管理改善工程推進(jìn)一個(gè)的原則組織實(shí)施,，其中20xx年完成100萬平方米，20xx年完成500萬平方米,，20xx年完成400萬平方米,，累計(jì)完成1000萬平方米。

對未列入庭院改善或危舊房改善計(jì)劃的其他老舊住宅小區(qū)或零星住宅,，每年根據(jù)財(cái)政預(yù)算安排和住宅小區(qū)實(shí)際情況因地制宜地實(shí)施住宅小區(qū)整治和物業(yè)管理改善工程,。

（一）完善硬件配置。

1,、已列入庭院改善和危舊房改善計(jì)劃的住宅小區(qū),，除完成原定改善任務(wù)外，還要按照物業(yè)管理改善工程的要求同步完成住宅小區(qū)物業(yè)管理所需硬件設(shè)施的配置完善,。本方案出臺前已完成庭院改善和危舊房改善工程的住宅小區(qū),，市庭改辦或危改辦要通過“回頭看”進(jìn)行查漏補(bǔ)缺，按照物業(yè)管理改善工程的要求進(jìn)一步完善硬件配置,。具體新增硬件配置任務(wù)如下：

（1）劃定物管區(qū)域,。在住宅小區(qū)設(shè)置圍墻，形成相對封閉獨(dú)立的物業(yè)區(qū)域,；零星住宅和小規(guī)模住宅區(qū),，可因地制宜歸并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭泄芾怼?/p>

（2）建設(shè)特種設(shè)施。包括小區(qū)房屋單元防盜門和小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控器安裝,，小區(qū)消防等設(shè)施設(shè)備檢查和修繕,。

（3）配備物管用房。補(bǔ)充配置小區(qū)物業(yè)管理用房,，有條件的要爭取按總建筑面積5‰的標(biāo)準(zhǔn)配置,，暫時(shí)不能配置物業(yè)管理用房的可臨時(shí)采取租賃,、借用等辦法過渡。

2,、未列入庭院改善或危舊房改善計(jì)劃的住宅小區(qū)和零星住宅,，由財(cái)政每年安排一定的資金實(shí)施物業(yè)管理改善工程，具體由市物改辦根據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際,，因地制宜,、有選擇性地組織實(shí)施。小區(qū)整治和硬件配置主要內(nèi)容如下：

（1）新增配置,。同列入庭院改善和危舊房改善計(jì)劃的住宅小區(qū)新增配置內(nèi)容,。

（2）環(huán)境整治。包括小區(qū)道路平整,、汽車停車位劃定,、自行車棚（庫）整飭、綠化整理,、公共照明配置完善等,。

（3）房屋整治。包括屋頂?shù)裙灿貌课痪S修整理（含平改坡）,、立面整治,、樓道刷白、管線序化,、危房修繕等,。

（4）公用事業(yè)管網(wǎng)整治。包括小區(qū)內(nèi)自來水,、電力和燃?xì)獾裙檬聵I(yè)管線和設(shè)施的基礎(chǔ)改造,。

（二）建立物管機(jī)制。

在對住宅小區(qū)開展硬件設(shè)施整治改善的基礎(chǔ)上,，根據(jù)居民意愿引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理或由當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)公共服務(wù)工作站組織實(shí)施社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理,，建立住宅小區(qū)物業(yè)管理長效機(jī)制。

1,、確定管理模式,。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)在硬件設(shè)施整治改善項(xiàng)目竣工并接收后一個(gè)月內(nèi)完成居民意見的征求工作，確定小區(qū)管理模式,。部分老舊小區(qū)（或零星住宅）因特殊原因未開展整治或硬件配置改善未全部完成的,，經(jīng)當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）確認(rèn)同意后予以接收,。

征求居民意見以戶為單位（一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位為一戶）,，采取書面形式進(jìn)行,，公示告知居民專業(yè)化物業(yè)管理和社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理的組織形式,、服務(wù)內(nèi)容和相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。小區(qū)內(nèi)1/2以上戶數(shù)居民選擇采取專業(yè)化物業(yè)管理的,，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)居委會(huì)在兩個(gè)月內(nèi)組織小區(qū)居民召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì),，指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)通過業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),；選擇專業(yè)化物業(yè)管理的居民戶數(shù)達(dá)不到總戶數(shù)1/2以上的小區(qū)統(tǒng)一采用社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理模式，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）委托社區(qū)公共服務(wù)工作站在兩個(gè)月內(nèi)組織建立日常物業(yè)管理機(jī)制,。

2,、實(shí)施物業(yè)管理。

（1）社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理,。社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理由社區(qū)公共服務(wù)工作站組織開展,。可以分別聘請保潔,、秩序維護(hù)等工作人員負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理，或統(tǒng)一委托一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理,，或組織居民自治管理,，為小區(qū)居民提供基本服務(wù)，包括公共區(qū)域保潔,、小區(qū)內(nèi)安全秩序維護(hù),、停車秩序維護(hù)、共用設(shè)施維保,、公共綠化養(yǎng)護(hù),、小區(qū)內(nèi)道路保養(yǎng)、房屋共用部位維修管理等服務(wù),，并由社區(qū)公共服務(wù)工作站按照xx市社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法向住戶收取一定的服務(wù)成本費(fèi),。小區(qū)內(nèi)公共路面停車、物業(yè)管理用房等的`經(jīng)營性收入由社區(qū)公共服務(wù)工作站統(tǒng)一收取和使用,，作為小區(qū)物業(yè)管理資金,，以彌補(bǔ)小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)不足。

（2）專業(yè)化物業(yè)管理,。專業(yè)化物業(yè)管理由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施,。業(yè)主委員會(huì)通過業(yè)主大會(huì)選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)開展專業(yè)化物業(yè)管理，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。受聘的物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等的規(guī)定和《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,，提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)并按合同約定向住戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1,、硬件配置工程列入庭改和危改工程實(shí)施的,，其硬件配置項(xiàng)目費(fèi)用列入庭院改善和危舊房改善工程專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

2,、硬件配置工程列入物業(yè)管理改善工程實(shí)施的,，其硬件配置項(xiàng)目費(fèi)用列入物業(yè)改善工程專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。經(jīng)費(fèi)承擔(dān)方式如下：

（1）環(huán)境整治涉及的道路平整、雨污管道改造和收水口設(shè)置,、照明及休閑設(shè)施設(shè)置,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、綠化改造等納入工程招標(biāo)范圍內(nèi)的內(nèi)容以及電力“上改下”工程的土建費(fèi)用,，由市,、區(qū)兩級財(cái)政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決。

（2）房屋整治涉及的平改坡,、外立面和樓道等房屋公共部位的整治費(fèi)用,，按照“誰家孩子誰家抱”的原則，由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān),；承擔(dān)確有困難的,，由產(chǎn)權(quán)單位向區(qū)政府提出申請，經(jīng)區(qū)政府審核并報(bào)市物改辦同意后,，由市,、區(qū)兩級財(cái)政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決。直管公房,、房改房和無產(chǎn)權(quán)單位的房屋整治費(fèi)用由市,、區(qū)兩級財(cái)政根據(jù)工程決算結(jié)果按1：1配套解決。

（3）弱電桿線“上改下”和合桿序化梳理所需費(fèi)用按照“誰家孩子誰家抱”的原則,，由各產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān),；電力桿線“上改下”的電氣配套費(fèi)及一戶一表改造經(jīng)費(fèi)由市電力局承擔(dān)；管道煤氣的建設(shè)（改造）費(fèi)用由市燃?xì)饧瘓F(tuán)承擔(dān),；自來水一戶一表改造費(fèi)用,，除居民按規(guī)定需繳納的相關(guān)費(fèi)用外，其余由市水業(yè)集團(tuán)承擔(dān),。

（4）物業(yè)管理改善工程原則上免繳工程涉及的綠化補(bǔ)償,、占道挖掘以及因市政工程需要遷移綜合管線等費(fèi)用。工程實(shí)施單位必須根據(jù)相關(guān)部門的要求,，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做好綠化恢復(fù)和路面修復(fù)工作,。

3、住宅小區(qū)日常管理長效機(jī)制建立后,，困難群眾物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免補(bǔ)貼和社區(qū)公共服務(wù)工作站物業(yè)管理人員崗位補(bǔ)貼所需經(jīng)費(fèi)由市,、區(qū)財(cái)政按1：1配套解決。

1,、建立工作機(jī)制,。成立市物業(yè)管理改善工程領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)改善工程的組織和領(lǐng)導(dǎo),。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在市房管局）,，具體負(fù)責(zé)物業(yè)管理改善工程的組織,、監(jiān)督和政策制訂等工作。各區(qū)政府及所屬各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)建立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理改善工程的各項(xiàng)具體工作,，協(xié)調(diào)有關(guān)問題。各級建設(shè),、規(guī)劃,、房管、民政,、公安,、城管、城管執(zhí)法,、交通,、綠化、環(huán)保,、價(jià)格,、工商、質(zhì)監(jiān),、消防等部門按照各自職責(zé)依法開展住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)工作。

2,、落實(shí)資金保障,。物業(yè)管理改善專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政年度預(yù)算，具體使用規(guī)定另行制訂,。各級財(cái)政應(yīng)確保資金的配套落實(shí),，并實(shí)行全程跟蹤審計(jì)。要加強(qiáng)對資金使用的管理,，審計(jì)結(jié)果作為最終決算依據(jù),。

3、加大扶持力度,。住宅小區(qū)實(shí)行“準(zhǔn)物業(yè)管理”的,，原綠化、市政等各項(xiàng)資金補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策不變,，并根據(jù)社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理小區(qū)規(guī)模設(shè)置服務(wù)人員崗位補(bǔ)貼；建立物業(yè)管理改善考核評優(yōu)機(jī)制,，對考核優(yōu)秀的單位（個(gè)人）進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),；住宅小區(qū)內(nèi)的困難群眾確實(shí)無力支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，經(jīng)所在社區(qū)公示無異議后予以減免,；水,、電、環(huán)衛(wèi)等各公用事業(yè)專業(yè)單位委托管理單位統(tǒng)一收費(fèi)的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并支付管理單位專項(xiàng)委托費(fèi)用,。社區(qū)公共服務(wù)工作站統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理的，補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策不變,。

4,、加強(qiáng)考核督查,。物業(yè)管理改善工程要按照市區(qū)聯(lián)動(dòng),、以區(qū)為主,、屬地管理的原則,，建立市、區(qū),、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、社區(qū)四級聯(lián)動(dòng)機(jī)制。市政府與各區(qū)及市各相關(guān)單位簽訂目標(biāo)責(zé)任書,，實(shí)施年度目標(biāo)考核,，具體考核辦法另行制訂。

5,、加強(qiáng)輿論引導(dǎo),。各有關(guān)部門要加強(qiáng)對物業(yè)管理改善工程的輿論宣傳，引導(dǎo)群眾了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容,，理解物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作的基本規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)要求,，配合做好小區(qū)物業(yè)管理工作。