合同是商業(yè)交易中的一種標(biāo)準(zhǔn)文書。編寫合同時(shí)要注重法律用語的準(zhǔn)確運(yùn)用和表述,。請(qǐng)?jiān)谑褂煤贤段臅r(shí)注意刪除和修改與你實(shí)際情況不符的部分,，以確保合同的準(zhǔn)確性。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇一

,、如何理解最高人民法院《

關(guān)于

貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡(jiǎn)稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有

其他

違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。
二、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問題，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。其次,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……(二)購(gòu)買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前，有關(guān)法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。
三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。
四,、如何理解房屋過戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響對(duì)買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對(duì)辦理登記為必要，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的`效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對(duì)方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件?！督忉尅穼?duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購(gòu)買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍。法律對(duì)能否買賣并未明確禁止,，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性，我國(guó)《土地管理法》規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣,、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應(yīng)以合同的實(shí)際履行為標(biāo)志,，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽濉⒔M同意才發(fā)生法律效力,。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇二

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號(hào),。

被答辯人：張xx，男,，漢族,，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號(hào)樓3單元1103號(hào),，電話：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實(shí)不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件,。

一,、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形。

1、被答辯人在答辯人處購(gòu)買的商品房已交付使用,，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題,，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房,。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

二,、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房?jī)?nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí)，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題,，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,，直接認(rèn)定影響居住使用,，如果危害居住人健康，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn),。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。

三、退一萬步來說,，即使證明房屋質(zhì)量有問題,，也應(yīng)該先修復(fù)，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí),，屋頂、墻面不得留有滲漏,、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因?yàn)檫@個(gè)瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù)，完全可以被彌補(bǔ),。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則，而不是單方解除該合同,，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神,。否則，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述，被答辯人的訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù),，請(qǐng)貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

房屋買賣合同糾紛案例分析篇三

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,，是可以選擇協(xié)商的，雙方協(xié)商不成的,，是可以前往人民法院提起訴訟的,，通過民事訴訟流程來進(jìn)行房屋買賣合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛,，希望對(duì)大家有所幫助,。

一、與賣家協(xié)商解決,。

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短,，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,，購(gòu)房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商,，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求,。如果能夠協(xié)商一致,，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法,。

二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,。

如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大,，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道,，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查,，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此,，自然就會(huì)選擇和平解決了,。

三、向有關(guān)行政部門投訴,。

如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi),、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴,。如果遇見了合同欺詐等糾紛,，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝,、市政,、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴,。

四,、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議,，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理,。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒,。

五、向有關(guān)人民法院起訴,。

向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段,，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式,，即使訴訟相對(duì)來說比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力,，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器,。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù),，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,，約定韓先生購(gòu)買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,，面積43平米，總價(jià)174萬元,。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購(gòu)得,，房屋抵押給光大銀行借款115萬元。因?yàn)閺埮课催€清借款,，抵押權(quán)未消滅,。韓先生知曉相關(guān)情況，合同中也做了相關(guān)約定,，約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù),。韓先生向張女士先行支付了120萬元購(gòu)房款，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù),。在交易過程中,，因張女士另有其他糾紛，該房屋被法院查封,，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。

法律回復(fù)：設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押,。本案中雙方對(duì)解除抵押的約定沒有問題,，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款，導(dǎo)致合同沒有辦法繼續(xù)履行,，張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。因此，最終我院判決張女士支付違約金,。

在二手房買賣合同履行過程中,，經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押,，此時(shí)購(gòu)房者要明白,，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行,。因此,，在購(gòu)買房屋中要謹(jǐn)慎購(gòu)買抵押房屋。如要購(gòu)買抵押房，一定要妥善簽訂合同,，督促賣房人解押,，防范意外情況發(fā)生。

近期房屋價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng),，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多,。在打房屋買賣合同糾紛官司時(shí)應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定,，起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人,，在立案時(shí)須提交如下證據(jù)：

第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;,。

第二是,，交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;,。

第四是,，出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明;,。

第五是,，出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明,。

當(dāng)然前述證據(jù),，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù),，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來安排,，以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益,、實(shí)現(xiàn)訴訟目的,。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;,。

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);。

三,、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料,。

(一)登記申請(qǐng)書;。

(二)申請(qǐng)人身份證明;,。

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;,。

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;。

(五)其他必要材料,。

房屋買賣所牽涉的金額比較大,，當(dāng)事人購(gòu)買之前要仔細(xì)勘察并詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇四

聯(lián)系方式同上,。

聯(lián)系方式同上,。

被告1：******,。

住所：惠州市南壇******樓。

電話：

被告2：******,。

住所：惠州市惠城區(qū)******,。

電話：0752-***。

訴訟請(qǐng)求,。

1,、請(qǐng)求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元。

2,、請(qǐng)求判決被告向原告支付違約金59.6萬元,。

3、請(qǐng)求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬元,。以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬元,。

4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由,。

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購(gòu)房合同》，買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價(jià)298萬元,，房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請(qǐng)借款所需的全部資料,，逾期視為違約,。”合同簽訂后,，原告依約支付了10萬元的定金,，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù)，經(jīng)原告多次催促,，被告仍不理會(huì),。

原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同,。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí),。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房?jī)r(jià)總款從298萬元提高到350萬元,，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

被告對(duì)原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,，已嚴(yán)重違反合同,。根據(jù)合同第11條約定，被告除返還定金外,，還需按總樓價(jià)的20%支付違約金,。以及第13條約定，支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi),。

綜上所述,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟,，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng),。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院。

具狀人：******,。

20xx年月日,。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇五

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對(duì)合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題?！稐l例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問題，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋,；2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3,、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前，有關(guān)法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營(yíng)合同,、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響,。

對(duì)買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關(guān)系,？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù)，又是對(duì)方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,?！督忉尅穼?duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋,。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇六

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______身份證號(hào)：_______。

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款,。

一,、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為__,。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整)。

三,、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款,。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有,、使用,、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,。

五,、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

六,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲,，絕不反悔,。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房,，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān),。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān),。

十,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：_______,。

乙方(簽章)：_______,。

聯(lián)系電話：_______。

聯(lián)系電話：_______,。

__年__月__日,。

甲方(出賣人)：

身份證號(hào)碼：

乙方(買受人)：

身份證號(hào)碼：

現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方,，該塊地為集體土地,，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

一,、該房屋為七層,，乙方購(gòu)買的房屋為該單元的西半個(gè)單元，從地起第二層,，住房加樓梯間的面積為125平方米,，樓上為趙厚芳，樓下為車庫(kù),，東面為劉傳燕房屋,，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋,，北面為縣婦幼保健院,。柴間為該棟樓的北面，樓梯間起第二間,，面積為平方米,，東面為，南面為,，西面為,，北面為?？偯娣e為平方米,，總計(jì)人民幣為壹拾柒萬元整。

二,、該房屋為磚混結(jié)構(gòu),，甲方必須達(dá)到國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)(乙方有權(quán)請(qǐng)質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問題,，必須由甲方維修,，維修由甲方負(fù)責(zé)。

三,、本協(xié)議簽訂之日起,，甲方將該房和柴間的使用、出租,、買賣,、占有、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方，永遠(yuǎn)有乙方所有,，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國(guó)有土地的手續(xù),，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

四,、該房屋轉(zhuǎn)讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補(bǔ)償款按本棟樓各戶購(gòu)房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>

五,、甲方負(fù)責(zé)水、電到戶(開房費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進(jìn)戶門,。

六,、乙方必須預(yù)付購(gòu)房金計(jì)人民幣壹拾貳萬元整，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清,。

七,、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效,，望雙方自覺遵守，否則,，出現(xiàn)問題由造成方負(fù)全部責(zé)任,。

甲方(公章)：_________。

乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日,。

_________年____月____日,。

出租方：______________，以下簡(jiǎn)稱甲方,。

承租方：______________,，以下簡(jiǎn)稱乙方。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條房屋概況。

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號(hào)______(小區(qū))___棟___單元___樓___號(hào)的房屋___間(套),，建筑面積___平方米,、使用面積___平方米，類型___出租給乙方作___使用。裝修及設(shè)備情況：______________________________.

第二條租賃期限,。

租賃期共___個(gè)月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回,。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;,。

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;。

3.拖欠租金__個(gè)月或空置__月的,。

合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿而終止時(shí),，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

第三條租金,、交納期限和交納方式。

甲乙雙方議定月租金___元,，交納方式為____支付,，計(jì)人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用,。以后每個(gè)___月付款一次,，應(yīng)在付款期末前___天支付。

第四條租賃期間的房屋修繕,。

甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時(shí)修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

第五條租賃雙方的變更,。

2.乙方需要與第三人互換用房時(shí),，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求,。

第六條乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,。按時(shí)交納水、電氣,、收視,、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用,。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé),。水、電,、氣底數(shù)各是：水____噸,，電____度，氣____方,。

第七條甲方收乙方押金____元,，乙方退房時(shí)，結(jié)清水,、電,、氣費(fèi)，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元,。

第八條違約責(zé)任。

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負(fù)責(zé)賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方___元,。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,，并按租金的___%,，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的___%,，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金,。

5.本合同期滿時(shí),，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的___%,，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。

第九條免責(zé)條款,。

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任,。

因上述原因而終止合同的,，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ),。

第十條爭(zhēng)議解決的方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí),，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，也可向人民法院起訴。

第十一條其他約定事宜,。

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢,。

甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章),。

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

住址：住址：

日期：

甲方(出賣人)：身份證件號(hào)碼：

乙方(買受人)：身份證件號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;,。

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設(shè)施、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款,。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式,、支付時(shí)間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫)。

元,，(小寫),。

元。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整,。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日,，付人民幣_(tái)______萬元;,。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)______萬元,。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條,。

1,、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于,。

前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3,、甲方應(yīng)在,。

前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條甲、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān),。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方,。逾期超過3個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過3個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

第十一條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分,。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條本合同一式_______份,。其中甲方留執(zhí)_______份，乙方留執(zhí)_______份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：地址：

地址：現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：簽約日期：

簽約日期：

甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條房屋情況,。

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號(hào)：__________________________房屋座落：______市______區(qū)_______村。設(shè)計(jì)用途居民自住用房,，建筑結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米,。

該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥,，房屋建于_________年使用至今為______年。

第二條該房屋價(jià)款規(guī)定,。

該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算,，價(jià)款為_______萬元，計(jì)_______元(大寫),。

第三條房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后,，乙方付清甲方房款_______日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí),，且不能履行合同,，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1、變更合同,。

2、解除合同,。

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間,。

如甲方無異議，乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理：

轉(zhuǎn)載自 sevw.cn

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期付款的處理,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向甲方支付違約金,。

第七條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任,。

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家關(guān)于房屋居住的要求)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔(dān)維修責(zé)任,。

第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定,。

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方,。乙方作為購(gòu)買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,，且雙方需聲明乙方在購(gòu)買該房屋后，擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用,、改造,、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系,，且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償),。

該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下將其作廢,，并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證。

第九條公證人的規(guī)定,。

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會(huì)的公證下簽訂,，雙方對(duì)于村委會(huì)的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇七

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見,，特簽訂本合同。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市,。

房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購(gòu)房用途：

4,、房屋所有權(quán)人：

買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整。

付款方式：

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件,。

2、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件,。

4,、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)。

5,、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛,。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、暖氣費(fèi)結(jié)清,。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件,。

2,、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi),。

3,、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí),，可采取第種方式解決：

1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

在執(zhí)行合同過程中,，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)：________________________,。

乙方(簽章)：________________________,。

身份證號(hào)碼：__________________________。

身份證號(hào)：____________________________,。

電話：________________________________,。

電話：________________________________。

_____年______月______日,。

______年______月______日,。

簽于：______________________________。

簽于：______________________________,。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇八

委托人：xxx,，男，漢族,，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號(hào)，身份證號(hào)：,，聯(lián)系電話：,。

茲委托黃棟在委托人張曉陽(yáng)訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔(dān)任委托人的代理人,。

代理權(quán)限：特別授權(quán)代理,。

有權(quán)代為提出、變更,、放棄訴訟請(qǐng)求;有權(quán)代為和解,、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院。

委托人：

受托人：

2014年3月10日,。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇九

尊敬的審判長(zhǎng),、審判員、書記員：

今天我作為被告(甲公司)的代理人,，現(xiàn)在圍繞合議庭總結(jié)本案的三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

一,、本案屬于借款糾紛還是商品房買賣合同糾紛;。

二,、原,、被告簽訂的借款合同是否有效;。

三,、原,、被告簽訂的商品房買賣合同的效力。在此逐一發(fā)表以下答辯意見,，供合議庭參考：

一,、本案屬于借款糾紛而非商品房買賣合同糾紛。

理由如下：

(一)從原被告簽訂合同的目的來看,。甲公司與張某簽訂借款合同的目的是,。

為了緩解資金壓力，獲得借款,，用以盤活其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，張某與甲公司簽訂借款合同的目的也無外乎是對(duì)甲公司放貸，爾后實(shí)現(xiàn)借款本息的回收,，故從簽訂合同的最初目的來看,，該案屬于借款合同糾紛，而非商品房買賣合同糾紛,。

(二)該案訟爭(zhēng)的標(biāo)的屬于借款合同糾紛,。針對(duì)原、被告爭(zhēng)議的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而言該案屬于平等主體間的民間借貸法律關(guān)系,，而非商品房買賣合同關(guān)系,。

所以，本案屬于借款糾紛,，而非商品房買賣合同糾紛,。

二、原被告簽訂的借款合同屬于部分有效,、部分無效合同,。

首先，在該借款合同中有兩項(xiàng)內(nèi)容是違反我國(guó)法律規(guī)定的：

(一)是借款本金的確定,。經(jīng)過庭審查實(shí)：甲公司迫于資金壓力,，同意了張某的條件,，并簽訂了借款合同。張某將940萬元打入甲公司賬戶,，甲公司向張某出具1000萬元借條，其中有現(xiàn)金60萬元,，另在借款合同中約定“借款時(shí)就扣除當(dāng)月利息,，但借款金額不變”。依據(jù)我國(guó)合同法第第二百條之規(guī)定“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除的,，利息預(yù)先在本金中扣除的,，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息”，故對(duì)于原告預(yù)先在本金中扣除利息的做法是違反我國(guó)合同法以及司法解釋的規(guī)定的,，對(duì)于張某的借款只能按照實(shí)際提供的借款940萬作為本金,，并以此金額作為本金來計(jì)算計(jì)息。

(二)是借款利率的約定,。借款合同約定“借款利息按每月6%計(jì)算,，”依據(jù)最高人民法院最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的規(guī)定“在民間借貸中屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款的利率不能超過同期銀行同類貸款利率的四倍”，對(duì)于原告超過銀行同期,、同類借款利率四倍的部分利率也不應(yīng)得到法律上的.支持,。

其次，上述兩項(xiàng)合同內(nèi)容不影響借款合同的其它部分的合同效力,。故原被告簽訂的借款合同屬于部分有效,、部分無效合同。

三,、原,、被告簽訂的商品房買賣合同無效。

從剛才的庭審中查明的事實(shí)我們不難看出,，被告是在迫于巨大的資金壓力之與原告張某簽訂的商品房買賣合同,，該合同在簽訂時(shí)明顯具有脅迫性質(zhì)或顯失公平之嫌。

(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。”不難看出原被告簽訂的商品房買賣合同原告張某明顯具有以以買賣之名掩蓋高利借貸之實(shí)的違法目的,，該買賣合同嚴(yán)重挑戰(zhàn)和破壞了我國(guó)金融的監(jiān)管秩序,，故商品房買賣合同自始無效，由始至終都不具備法律效力,，在此本代理人懇請(qǐng)法院依法認(rèn)定該商品房買賣合同無效,，以還社會(huì)一個(gè)公序良俗，以案說法,，依法維護(hù)國(guó)家金融宏觀調(diào)控政策,。

綜上,，該案屬于借款合同糾紛而非商品房買賣合同糾紛，原被告簽訂的商品房買賣合同自始無效,，由始至終都不具備法律效力,，對(duì)于被告的借款本金只能認(rèn)定為940萬并以此作為基數(shù)計(jì)算利息，另對(duì)于借款合同中的借款利率超過銀行同期借款利率的四倍部分也懇請(qǐng)法院依法予以駁回,。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇十

訴訟請(qǐng)求：

一,、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

二,、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)_____元，違約金______元/天,，(由________年________月________日至________年____月____日)逾期____個(gè)月,，(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。

三,、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額,。要求按照_______元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣_(tái)_____元(大寫：),。

四,、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失______元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行),。

五,、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由,。

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系,。原告于______年______月______日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購(gòu)買被告開發(fā)的____________花園______樓__門______號(hào)商品房一套,。合同中對(duì)原,、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200__年__月__日將首付款人民幣_(tái)_____元,，于______年______月______日將貸款人民幣_(tái)_____元付于被告賬戶,，合計(jì)總房款______元全部支付到被告指定賬戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù),。根據(jù)合同第三條約定,，該商品房應(yīng)于20__年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《________市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》,，導(dǎo)致至今________年______月______日,，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定,，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布________年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《________年住宅房屋指導(dǎo)租金》________區(qū)________元/月/建筑平方米,，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自________年____月____日至________年____月________日的違約金為人民幣_(tái)_____元,。

此致

______________人民法院。

具狀人：__________,。

________年____月____日,。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇十一

組織機(jī)構(gòu)代碼：______________。

電話：______________,。

身份證號(hào)碼：______________,。

電話：______________。

請(qǐng)求事項(xiàng),。

請(qǐng)求依法撤銷_______________人民法院(20__________)__________字第__________號(hào)民事__________,，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)與理由,。

此致

_______________人民法院,。

_____年_____月_____日。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇十二

1,、判令被告償還原告借款本金人民幣1153000元;,。

3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：_________________,。

被告徐__________因資金周轉(zhuǎn)困難為由，分兩次向原告李__________借款總共人民幣1153000元,，第一次于20__年11月22日向原告借款人民幣928000元,，第二次于20__年12月31日向原告借款人民幣225000元;被告徐__________出具兩份“借據(jù)”，在借據(jù)上雙方約定“如20__年1月25日不能付清,，借方愿意付日千分之1.4違約金”;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定,，民間借貸利率可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍的規(guī)定;雙方在借據(jù)上約定所謂“違約金”即利息超過銀行同類貸款的四倍部分利息原告不予訴求,，20__年1月份商業(yè)銀行二年期貸款年利率為5.40%,，20__年1月25日開始計(jì)算利息至起訴之日止，暫計(jì)利息為人民幣487719元,。原告多次向被告催討,，被告至今未歸還分文;為維護(hù)原告合法權(quán)益,，特向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)!

此致

___________人民法院,。

具狀人：___________,。

____年_____月_____日。

房屋買賣合同糾紛案例分析篇十三

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房屋買賣合同糾紛案例分析篇十四

民事判決書,。

浦民二(商)初字第3999號(hào),。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng)，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號(hào),。

負(fù)責(zé)人李x清,，經(jīng)理。

原告李x清,，男,，1965年9月6日生，漢族,，戶籍地浙江省臺(tái)州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號(hào),。

原告吳x元,，男，1965年9月4日生,，漢族,，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號(hào)。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務(wù)所律師,。

被告張x，男,，1961年,，2月2日生，漢族,，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號(hào)304室,。

被告陳x華，女,，1973年4月2日生,，漢族，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號(hào),。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪,，上海普若律師事務(wù)所律師。

以上兩被告共同委托代理人陳如波,，上海普若律師事務(wù)所律師,。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng)(簡(jiǎn)稱xx浴場(chǎng))、李x清,、付x春,、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案,，本院受理后,，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員林曉君獨(dú)任審判,，于2008年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理,。四原告共同的委托代理人張x法，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清,、付x春、吳x元訴稱，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份,，原告將經(jīng)營(yíng)的浴場(chǎng)給兩被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280,，000元(以下幣種同)，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100,，000元,，租金三個(gè)月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金,，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費(fèi)，原告多次催討,，被告拒絕,，直到2008年7月15日，被告避而不見,，原告發(fā)現(xiàn)浴場(chǎng)設(shè)施多有損壞,。故原告要求判令：

1、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》;。

4,、被告連帶支付水電費(fèi)17,，695.50元;。

5,、訴訟費(fèi)由本案被告承擔(dān),。

被告張x、被告陳x華辯稱,，原告所稱不是事實(shí),，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致，2008年4月至6月的款項(xiàng)以及裝修費(fèi)用,，雙方已經(jīng)結(jié)算,，原告還需退還7000元給被告，基于當(dāng)時(shí)原告,、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》,，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營(yíng)，并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。因?yàn)楸桓鏇]有和原告簽訂書面合同,，原告企圖獲取不當(dāng)利益來起訴被告,。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場(chǎng)要額外收取被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)用,，故產(chǎn)生爭(zhēng)議,，所以雙方就協(xié)商解除，最終達(dá)成協(xié)議，被告一直經(jīng)營(yíng)至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來看點(diǎn),，被告所述浴場(chǎng)內(nèi)物品損壞也不是事實(shí)，原告曾經(jīng)兩次清點(diǎn)浴場(chǎng)內(nèi)的物品,，我方?jīng)]有避而不見。同意以判決形式解除合同,，即使要支付2008年4月至6月租金,、6月分的`水電費(fèi)，也已從10萬元押金中扣除,，余下原告已經(jīng)返還被告7,，000元。

原告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1,、承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議,，證明原、被告之間存在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系,。

證據(jù)2,、物品移交清單，證明2005年5月21日原告將浴場(chǎng)內(nèi)物品移交被告,，由被告張x簽收,。

證據(jù)3、信件,，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場(chǎng),，有協(xié)商的意愿，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)和水電費(fèi),。

證據(jù)4,、收款存根，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費(fèi)17,，695.50元,，浴場(chǎng)還是由被告經(jīng)營(yíng)的。

二被告對(duì)原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議,，但是不能證明被告有違約行為;對(duì)證據(jù)2的復(fù)印件真實(shí)性有異議,，但是被告當(dāng)時(shí)接手的物品已經(jīng)還給了原告,，不能反映全部的事實(shí);對(duì)證據(jù)3真實(shí)性沒有異議，但是對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議,，這些證據(jù)是針對(duì)停水停電問題向輕紡市場(chǎng)交涉時(shí)形成的,，與被告沒有直接關(guān)系，也無法反映被告有違約行為;對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性,、合法性有異議,，7月11日已經(jīng)解除合同，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決,，是否真的交了水電費(fèi)，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票,，只是輕紡市場(chǎng)敲章的復(fù)印件。

兩被告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1,、2008年7月11日收據(jù)存根,，證明原、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議而將款項(xiàng)退還被告,，部分設(shè)施返還被告,，如果不解除合同，不存在原告方支付被告費(fèi)用,，上面有付x春和被告簽名,。

證據(jù)2、2008年7月11日xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除,，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，時(shí)間一致,。原告將浴場(chǎng)轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營(yíng),，2008年6月12日起抄就是水電費(fèi)，見證人是三原告?zhèn)€人,。

證據(jù)3、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營(yíng)合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，租金起算時(shí)間為2008年6月20日,。

證據(jù)4,、2008年9月17日的案外人戴x富的說明，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場(chǎng)解決爭(zhēng)議,。

證據(jù)5,、協(xié)議書及收據(jù)，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，致使原告與案外人上海xx實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除,。

證據(jù)6,、被告申請(qǐng)證人王x福、林x江出庭,，證明原告,、被告解除合同時(shí)，被告對(duì)熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富,、原告三個(gè)自然人協(xié)商過這件事。

原告方對(duì)證據(jù)1上的簽名無法確認(rèn),，原告不叫付春,，雙方從來沒有達(dá)成協(xié)議;對(duì)證據(jù)2，是復(fù)印件,，對(duì)浴場(chǎng)轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)的事實(shí)確認(rèn),，但是與本案無關(guān)，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)3,，與本案無關(guān),，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)4，原告認(rèn)為不能證明原告,、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議,，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對(duì)證據(jù)5，與本案無關(guān);對(duì)證人出庭證明的事實(shí),，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系,，對(duì)證言的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可,，也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達(dá)成協(xié)議。

根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄,，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份,，原告方將浴場(chǎng)交給兩被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280,，000元，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100,，000元,，租金三個(gè)月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭(zhēng)議,，并協(xié)商解除合同。同年6月12日,，李x清將其xx浴場(chǎng)股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富,，轉(zhuǎn)讓款19萬元。7月11日,，吳x元,、付x春與戴x富簽訂xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩原告將xx浴場(chǎng)股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條,，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對(duì)張x對(duì)xx浴場(chǎng)廣告監(jiān)控等的補(bǔ)償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺(tái)電腦拿回來浴場(chǎng)后,，一次性付清7000元整,，以上事情爭(zhēng)取在3-5天內(nèi)完成，特此雙方證明”,。簽字人為“付春”和兩被告,，張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場(chǎng)6月的水電費(fèi)為17,，695.5元，而被告在簽訂承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議時(shí)付給原告10萬元的押金,。

本院認(rèn)為,，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》依法成立，應(yīng)予確認(rèn),。本案的質(zhì)疑焦點(diǎn)是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議并且結(jié)算完畢,，原告是否有權(quán)主張?jiān)V訟請(qǐng)求的款項(xiàng)。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場(chǎng)股份轉(zhuǎn)讓給他人,，而同時(shí)與兩被告進(jìn)行了結(jié)算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件，但所有證據(jù)能夠相互印證,，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù),，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營(yíng)關(guān)系的事實(shí)?，F(xiàn)原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意,，本院對(duì)此予以確認(rèn),。被告辯稱,，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果，被告在原告方處的10萬元押金,，也足以支付原告的租金和水電費(fèi),，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實(shí)和理由，原告方不能證明被告存在違約的事實(shí),，故對(duì)原告方要求兩被告支付租金,、違約金、水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持,。據(jù)此,，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

二,、對(duì)原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請(qǐng)求不予支持,。

本案受理費(fèi)2728元(原告已預(yù)付),，減半收取1，364元,，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元負(fù)擔(dān),。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員林曉君,。

二00八年十二月一日,。

書記員沙洵。

文檔為doc格式,。