總結的過程是對過去的回顧，也是對未來的規(guī)劃,。在寫總結時,，要做到全面,、系統(tǒng),，不偏廢,、不偏執(zhí),。范文中的實例和案例很具體,，可以幫助我們更好地理解總結的應用場景,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇一

20_年,，對于_物業(yè)管理有限公司來講是開拓創(chuàng)新的一年，也是飛速發(fā)展的一年,，緊隨公司的步伐,，在公司領導的正確指引下，在房產公司各部門的積極配合下,，我們本著誠信,、熱情、耐心,、細致的服務理念,，較好地完成了全年的工作任務。現(xiàn)將一年來的工作總結如下：

一,、完善各項規(guī)章制度,，建立全新的內部管理制度。

通過對以往工作的分析,、總結,，物業(yè)公司管理人員達成共識：提高物業(yè)服務水平、擴大物業(yè)服務范圍是物業(yè)公司今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路,。而要實現(xiàn)這一目標,，切實提高物業(yè)管理水平是根本的基礎所在,，因此，必須建立完善各項規(guī)章制度和內部管理機制?，F(xiàn)實行項目管理層層負責制：張文先任中央佳地項目主任,，中央佳地的各項工作由其全權負責，包括秩序維護員,、保潔,、綠化、工程等工作,，周莉任1#樓寫字樓客服員,，做好本職工作外，協(xié)助項目主任完成其他工作;李全勝任陽光別墅,、陽光花園二期項目主任,，負責陽光別墅及陽光花園二期的全部工作，王明芬任客服員,，做好自己的本職工作外,，同樣協(xié)助項目主任完成其他工作;李全勝任設備科科長，主要進行的是工程維修方面的工作,，同時監(jiān)管兩個項目的綠化工具,、工程設備的保管、保養(yǎng)工作,。這項制度明確了管理工作中的責,、權、利,，使該管的事情有人管,、能辦好的事情有人辦，務實避虛,，一切工作都從實際需要出發(fā),、以解決問題為目的，扎扎實實的做好各項基礎工作,。為此,，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應物業(yè)公司發(fā)展需要的《辦公室工作人員崗位職責》、《保潔人員的崗位職責》,、《秩序維護員處罰與管理辦法》,、《秩序維護員的崗位職責》、《消防泵房操作規(guī)程》,、《車輛管理制度》,、《檔案管理制度》、《考勤制度》、《夜班巡邏制度》,、《員工培訓制度》等十幾項規(guī)章制度,，并在此基礎上加強各項規(guī)章制度的檢查落實力度使物業(yè)公司的各項工作有計劃、有方法,、有依據(jù),、有目的的展開。

二,、公司上下團結務實,，服務意識顯著提高。

作為物業(yè)公司,，不斷提高服務意識,、服務水平和服務質量，才能限度的滿足商戶和業(yè)主的需求,，在此基礎上才能穩(wěn)步提升物業(yè)收入,，從而提高企業(yè)經濟效益，樹立良好的企業(yè)形象,。公司的領導的起到模范帶頭作用,，帶領全體員工轉變服務觀念、開展理論學習,、加強業(yè)務培訓,，使上自領導班子下至普通員工的服務意識和自身素質得到不斷提高,，公司領導和各級管理人員經常深入基層做大量的答疑解惑工作,，公司上下形成了團結一致、求真務實的工作氛圍;其次,，為了能夠在物業(yè)服務的質量上更上一個臺階,，在今后的物業(yè)資質評審中更上一個檔次，物業(yè)公司加強了各類資料的查閱,、收集,、歸檔工作，按形式,、性質等不同合理分類,、存檔，極大方便了對所需材料的及時查閱和利用;第三,，重視參加和開展形式各樣的培訓活動,，學習的同時針對公司內部各項目的工作特點和性質定期或不定期的開展消防知識、儀容儀表,、禮儀禮節(jié),、物業(yè)規(guī)范等業(yè)務培訓，使全體員工的服務意識和業(yè)務素質得到不斷提高;第四，狠抓各項規(guī)章制度的落實,，促進各項工作迅速有效的開展,，特別是為了切實落實在近期實施的員工上下班制度，我們下了極大的功夫,，在考核部門的同時管理人員也要接受嚴格的考勤制度,。實施幾個月個月來，公司全體員工的工作作風,、質量和服務意識,、水平都有了顯著提高。第五,，因秉承“微笑服務”的工作理念,，在實際的工作中，對于業(yè)主提出的意見,，進行廣泛的收集,，合理性的建議會在公司領導協(xié)商后進行采納、使用,，對于日常業(yè)主出現(xiàn)的困難我們會盡力地協(xié)助其解決,，最終的服務工作最終集中體現(xiàn)在物業(yè)費的收繳率上。20__年中央佳地1#寫字樓的物業(yè)費收繳率達100%,，陽光別墅的物業(yè)費的收繳率達98%以上,，陽光二期的物業(yè)費收繳率達98%以上。

三,、節(jié)能降耗,、精減人員，管理效益明顯提高,。

物業(yè)公司領導清醒的認識到,，必須強化全體員工的成本意識、加強內部管理,、加大監(jiān)控力度,、精減富余人員，才能減少企業(yè)虧損,、提高企業(yè)效益,。首先，針對采購工作是節(jié)能降耗的關鍵環(huán)節(jié),，物業(yè)公司實施了嚴格的采購制度,，所需物品必須由項目主任或相關負責人填寫物品申購單，經辦公室審核后,，總經理簽字才可購買,，購買的過程中，常置易耗品與供貨單位建立長期供貨關系，同時,，財務與辦公室人員經常做市場調查,，掌握常購物品的市場價格;還改變了原誰需要誰負責的采購方式為任何采購都必須辦公室人員跟從兩人以上進行采購，通過這一系列措施達到了有效監(jiān)控的目的;其次,，在日常的工作中,，結合實際情況，在必要的情況下減少一部分員工,，如冬季綠化工作相對較少,，在考慮公司運營成本的基礎上，與綠化工,、綠化臨時員工解除勞動關系,，切實為企業(yè)減輕了負擔。最后,，開展修舊利廢活動,，辦公室以身作則在辦公用品領用上嚴格控制，紙張正面用完用背面,，做的能省就省;保潔人員把舊拖把2,、3個拆開合成1個接著用;工程部對于公司內部設備(飲水機、取暖器,、空調等)出現(xiàn)問題的自己動手維修,，僅綠化工具方面的維修就節(jié)省了20__元左右，通過修理陽光別墅車庫門20多家,，實現(xiàn)創(chuàng)收達6000元之多,，同時購買維修工具修補陽光別墅路面磚，為公司節(jié)省了很大一部分的維修費用;值班人員在不影響經營的情況下分區(qū)控制,，做到不必開的燈不開,、能少開的少開,，通過各個項目人員的共同努力,，達到了降低消耗的目的。

物業(yè)公司上半年工作總結篇二

不知不覺中,，20xx年x過去了一半,，回顧這半年的工作，xxx管理有限公司在集團公司各級領導的關懷下,，在集團物業(yè)總公司領導的指導下,，在開發(fā)公司、營銷中心,、會所等公司領導和同事的支持下,，全體員工時刻以“五把尺子”精神為動力，以集團“舍得、用心,、創(chuàng)新”的企業(yè)宗旨為基礎,，秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng)，發(fā)揚愛崗敬業(yè),，吃苦耐勞精神,，先后順利的完成了各項工作，并多次配合營銷中心,，會所完成公關,、營銷活動，取得了較好的成績,，同時也得到小區(qū)業(yè)主的一致好評?，F(xiàn)將半年來的工作總結如下，并對下半年的工作進行進一步的規(guī)劃,。

進入20xx年x來的半年中,，面對xx物業(yè)工作的總體趨勢，在上級領導的指導和關心下,，全體員工的努力下,，我們以飽滿的熱情來做好了各項工作，在各方面工作中取得了一定得成績,，下面對上半年的工作總結如下：

(一)直接服務部門工作總結(xx務中心)

xx服務中心中心是我們xx對外服務的窗口,，其服務水平遠遠高于普通管理處。業(yè)主入住之后,，只需一個電話,，xx金鑰匙服務中心將會為業(yè)主提供24小時個性化、零干擾,、全方位服務,。今年以來，按照部門的服務理念,，圍繞部門的工作核心,，根據(jù)部門年度工作計劃的工作重點和管理目標，開展各項服務,、管理,、培訓工作，并針對原有存在的不足之處加大培訓,、考核力度,，逐步予以改善。

1,、費用收繳工作

20xx年x工作重點是費用的收繳工作,。由于工程遺留問題,，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費和相關的一些費用,。金鑰匙服務中心耐心地,、深入細致地做每一戶業(yè)主的工作：及時協(xié)調各部門解決業(yè)主的戶內存在問題;經常上門走訪業(yè)主,，了解業(yè)主的需求，并及時予以跟進處理,，得到業(yè)主的贊許與認可,，從而提高了費用的收繳率。

2,、業(yè)主(住戶)滿意度調查及投訴處理

今年上半年,，xx務中心，緊緊圍繞一期的工程問題和二期的返修工作進行跟進,。根據(jù)實際情況,，我們明確了返修工作完成后，必須先由xx服務中心,、工程服務中心,、施工單位三方對相關工程進行檢查、驗收,，合格后方可通知業(yè)主驗收,，減少了業(yè)主反復驗收的情況和投訴。為了了解過去兩年xxx戶的維修情況,，xx服務中心對每一戶的維修記錄逐一進行分類統(tǒng)計,，便于日后工作的跟進。

3,、驗收交樓工作

20xx年x工作重點之二是二期和一期尾房的交樓工作,。在繼續(xù)做好二期交樓工作的同時，對一期尚未交樓的23套房進行檢查,，包括戶內的工程問題,、所缺配件等逐一進行認真細致的檢查。對于工程問題,，通知施工單位進行維修;對于所缺配件,，通知相關部門予以補充。目前,，所缺配件主要是德格配件,，已發(fā)函通知開發(fā)公司采購盡快補充,。

4,、工程返修工作

二期的收樓工作正常進行著，對于一些返修工作已完成的單元,，加大了通知業(yè)主進行二期收樓驗收的力度,，目前已完成二次收樓113戶,。由于有些施工單位的原因或業(yè)主本人的問題，有個別單元的返修工作滯后,，造成業(yè)主投訴和提出索賠要求,，本部在盡力協(xié)調相關施工單位盡快按交樓標準和業(yè)主要求做好返修工作的同時，也積極地與業(yè)主溝通,、協(xié)調,，征得業(yè)主的諒解，有些業(yè)主放棄了索賠要求,，有些業(yè)主大幅度降低了索賠的要求,，取得較好的效果。在今年三月份開始,，重新啟動的聯(lián)合小組工作,，對于一期和二期業(yè)主索賠要求的協(xié)商、確認起到較好的效果,。

5,、社區(qū)活動開展

上半年，xx務中心除了扎扎實實地解決好業(yè)主的切身問題,，做好業(yè)主的服務之外,，有否開展適合業(yè)主喜歡的社區(qū)活動也是一個重要的因素。分別開展了以“歡聚xx,，共享中國年”的一系列社區(qū)活動：春節(jié)業(yè)主聯(lián)歡晚會,、迎春接福、元宵節(jié)猜謎;六一兒童節(jié)舉辦了“美麗xx,，歡樂兒童節(jié)”的社區(qū)活動,。這些活動都得到廣大業(yè)主的積極響應，業(yè)主反映良好,，這樣也增加了我們做好社區(qū)活動的信心,。同時，根據(jù)廣大老年業(yè)主的需求,，在業(yè)主活動室設施,、配置尚未解決的情況下，想方設法地為其安排了培訓和活動場地,，并安排員工擔任英語教員,，為老年業(yè)主們上英語課，受到老年業(yè)主們的好評,。

(二)間接服務部門工作總結(安管部,、環(huán)衛(wèi)部、工程部)

20xx年x半年,，間接服務部門牢牢把握各自的工作職責,，在公司各級領導的關懷支持下,，安管部、環(huán)衛(wèi)部,、工程部全體員工發(fā)揚“吃大苦,、耐大勞”的精神、克服種,。種困難,，高質量、嚴要求,，較好的完成了20xx上半年的工作任務,。

1、安全管理部(治安管理,、交通管理,、消防管理等)

安全管理部的主要工作就是做好治安管理、交通管理,、消防管理的“三管”工作,，在今年上半年，安全管理部解放思想,、實事求是,，使小區(qū)業(yè)主家里發(fā)生治安事件0起、刑事案件1起,、盜竊事件0起,、火險事故1起，已處理共2起,。

一是在治安管理工作中,，今年1月份至今，加大了管理力度,，制定了多份管理方案,，在園區(qū)內裝修期間，共抓獲盜竊份子2人,，為公司挽回經濟損失近2萬元,。禮賓員為業(yè)主發(fā)放報紙、信件約140次,，為業(yè)主推送物品約1000次,，與相關部門配合為業(yè)主家中移動各類家具和其它物品約70次。并針對春節(jié)特殊期間,，下發(fā)通知預案1份,，確保了春節(jié)期間公司財、物和施工現(xiàn)場的財,、物安全,，未發(fā)生丟失被盜現(xiàn)象,。

二是在交通管理工作中,，1月份至今,，公司嚴格按照《x市x動車輛收費制度(暫行)》，做好了對進出地下停車場臨保車輛的收費管理,，加大了對進入小區(qū)地下停車場,、xx路停放的車輛巡查監(jiān)管和登記管理，巡查次數(shù)每天20xx,、每月600次以上,、半年3600次以上。通過努力,，交通狀況也又了起色,，半年來小區(qū)內發(fā)生交通事故1起，配合交管部門處理1起,。

三是在消防管理工作中,，1月份至今，公司對小區(qū)樓宇內的消防器材全面檢查6次,，并做好記錄和使用不干膠封條(495張)進行封閉管理,，有效的消防事故的發(fā)生。

2,、環(huán)境維護部(綠化養(yǎng)護,、衛(wèi)生清潔)

一是綠化養(yǎng)護工作上，開春之際,，我們精心地養(yǎng)護暢園里保溫大棚內的兩棵智利蜜棕,，每天定時噴水、加熱,、定時記錄室內外干濕溫度,，直到四月大棚拆除。并對整個園區(qū)更換種植各類地被苗木約25萬棵,，草皮1,。2萬方，各室內擺放綠植5000盆,，確保了園區(qū)和銷售中心,、會所、公寓的綠化環(huán)境,。為了全力配合三期銷售,，我們加班加點，根據(jù)周邊實際地形以及苗木的生長習性,，注重細節(jié)的將朗園,、暢園部分苗木品種進行更換,。并在養(yǎng)護工作中，施肥,、打藥,、甚至澆水都是對癥下藥。

二是清潔工作上,，首先對員工進行了培訓,，并派巡查員每日督促跟進外派清潔公司各區(qū)域的衛(wèi)生清潔，監(jiān)管改正他們不合理的作業(yè),，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，促使他們的清潔水平、服務意識達到公司的標準和要求,。通過努力,，上半年有償服務組共完成有償服務單xx，產生費用xxx,，完成空置房保潔xx套/次,，產生費用xxx元，合計產生費用xxx元,。

3,、工程部(工程服務、工程維護)

20xx年x半年,，工程部在其它兄弟部門的支持配合以及部門全體員工的努力下,，較圓滿的完成了工程服務和工程維護兩大工作，確保了小區(qū)各設備設施,、水,、電、氣的正常運行,，以及工程返修工作的順利進行,。

一是工程服務。截止到x月x日x一期共開具《工程返修返修意見書》xx,，其中已完成xx,，未完成xx正在跟進中;一期共交樓xx，未交樓xx套;二期共交樓xx套,，未交樓xx,，各類發(fā)文xx;完成各類《簽證單》xx份。并組織召開工程返修例會xx,、部門例會xx,，協(xié)調完成各類工程施工返修后的驗收及簽證結算工作;處理各施工單位的來往文件。

二是工程維護。我們對燈柱以及電力井蓋進行了油漆翻新,，并對所有水景噴頭,、燈光設施以及s5鍋爐房高層供水泵房以及消防泵房進行了檢查并及時的維修，確保園區(qū)水景以及外圍燈光的正常運行,。并采取上門服務的方式,，11年上半年共計完成了各種維修單5000余份。同時,，二期,、三期樣板房的日常維護工作也有條不紊的進行著,。

(三)后勤保障部門工作總結(行政人事部,、財務部)

在過去的半年里，行政人事部和財務部,，秉承“舍得,、用心、創(chuàng)新”的經營理念,，以“堅持服務全局,，發(fā)揮綜合協(xié)調優(yōu)勢，提高公司行政執(zhí)行力”為工作重點,，緊跟公司部署,，經過全體員工的一致努力，圓滿完成了各項管理服務工作,，為下一步的工作奠定了堅實的基礎,。

1、行政人事部(采購管理,、行政內務,、人事管理、企業(yè)文化建設等問題)

一是加強基礎管理,，完善各項規(guī)章制度,。上半年度，嚴格執(zhí)行iso9001各項工作標準,，從日常管理工作抓起,，認真學習和貫徹了《新勞動法》，并通過采取廣泛的宣傳途徑招聘人才,。并通過規(guī)范考勤制度,、做好人事檔案的管理、檔案管理等工作,，使工作制度進一步規(guī)范,，基礎工作進一步加強。

二是廣泛宣傳，加強企業(yè)文化建設,。為了加強公司的企業(yè)文化建設,，豐富員工的業(yè)余生活，公司指定專人負責物業(yè)宣傳欄的編輯工作,，對《物業(yè)之聲》全面改版,，重新定位為社區(qū)文化服務，向員工介紹公司最新動態(tài)和宣傳科普奧運知識,，從而增強對企業(yè)的信任感和歸屬感,。

三是加強成本控制，保障后勤工作,。在采購方面,，公司始終本著“開源節(jié)流、降低成本,、提高效率”的原則,，制定了系統(tǒng)的采購管理制度和采購方案，要求采購員嚴格遵守采購程序,。同時保證物資采購的及時性,。物資申購到位后嚴格落實有關倉庫出、入庫管理規(guī)定,、物料的發(fā)放流程,。

2、財務部(財務內務,、其他輔助相關管理工作)

剛剛過去的半年時間里,，在經理的領導下，財務工作依然周而復始,、忙而有序地進行著,，在不斷改善工作方式方法的同時、在各級領導的關心協(xié)助下,，順利完成了各項工作工作,。并在出納、收費,、資產管理等方面工作都有有了很大突破,，保障了公司各項工作的正常運行。

翻檢半年來的工作,，值得欣慰的是,，我們嚴格按照公司部署要求，積極,、認真,、穩(wěn)妥地開展各項工作,，取得了一定的成績。但在肯定成績的同時,，我們也必須正視工作中存在的問題,，主要表現(xiàn)在：

(一)經營拓展方面的問題

目前，我公司現(xiàn)有的服務與業(yè)主實際需求還存在著不相匹配的情況,，特別是因為返修工程量大,、施工或備料時間長、施工延期,、重復返修等情況,，造成業(yè)主投訴和索賠的問題，嚴重影響著我們服務質量的進一步提升,。

(二)管理方面的問題

(三)員工素質意識方面的問題

物業(yè)公司上半年工作總結篇三

尊敬領導和同志們：

20xx年上半年已接近尾聲,。物管理在領導下，在各部門的大力支持下,，大家齊心協(xié)力下,，本著“安全生產”,、“控制成本”,、“規(guī)范管理”等工作總基調，圍繞確保安全這個中心環(huán)節(jié),，著重從規(guī)范管理,，落實責任抓起，從安全教育培訓,、重點防范和隱患整改入手,，抓落實、抓效果,，以此強化安全防范工作,，有效地保障了安全工作的順利完成。物業(yè)工作初步有起色,，現(xiàn)將半年的工作情況匯報如下：

安全管理方面,，加大節(jié)前重點檢查，積極配合公司季度檢查,，嚴格落實整改,，持續(xù)做好安全維修，認真開展安全培訓,，組織“安全宣傳月”活動,，辦公樓、長安居,、土門安全工作得到進一步加強,。重點完成安全工作如下：

（1）冬季三個區(qū)域的消防通道、干粉滅火器、安全指示標識,、消防應急照明,、消防帶、消防栓等進行了詳細的檢查,，排除安全隱患,。

（2）2月份順利完成了春節(jié)安全工作，春節(jié)放假前,，協(xié)調物業(yè)安防人員在春節(jié)期間堅持24小時巡查辦公樓,，保證了春節(jié)期間的安全。

（3）2月份在春節(jié)來臨之際,，為了職工能夠渡過一個溫馨,、祥和的春節(jié)，后勤服務中心物業(yè)做了大量的工作,。其中包括：在年前完成了整個辦公樓,、土門、小區(qū)供電設備,、暖氣設備,、外圍路燈、草坪燈的線路檢查維修,，確保了過節(jié)期間整個辦公樓,、土門、小區(qū)院內的明亮,，不僅給職工的出行提供了安全和方便,，還點亮了過節(jié)的氣氛。

（4）春節(jié)前組織安全檢查,，確保職工過好每一個安全祥和的節(jié)日,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇四

上半年即將過去，我們將滿懷信心地迎來下半年,，過去半年,，是公司提升企業(yè)安全、服務品質的半年,，也是安全管理部工作貫徹項目部指標完成的較為理想的半年,。值此辭舊迎新之際，對半年的工作進行回顧,，總結經驗,、查找不足，以利于在新的'半年里揚長避短,，再創(chuàng)佳績,。

公司通過引進新昌品牌管理,，強化管理準則，加強管理人員的現(xiàn)場督導和質量檢查,，逐步完善安全崗位的窗口形象,，不斷提高自身的優(yōu)質服務水準，得到了園區(qū)業(yè)主好評,，贏得了業(yè)主的信賴,，受業(yè)主委托物業(yè)安全管理部協(xié)助公司完成的接待工作上百次，其中人大代表團2次,，全國中宣部領導3次,，知名企業(yè)合作會6次，由于接待工作完成出色,，安全管理部獲得業(yè)主優(yōu)質服務的贊譽,。

在公司總部的關心指導下，項目部通過制定各項安全方案等項消防預案,，貫徹落實防火,、防盜等“六防”措施，全年未發(fā)生一件意外安全事故,。項目經理每天召開部門經理反饋會,，通報情況提出要求安全部安排干部員工勤于巡查、嚴密防控,，在相關部門的配合下,，實行群防、群檢,、群治，以確保園區(qū)萬無一失,。安全管理部通過對上半年工作進行回顧和總結,，總結過去、展望未來,，整改不足之處并制定新半年的提升服務目標,，以利于安全管理部各項工作更好的全面展開。

1,、我們將始終貫徹落實“安全第一、預防為主”的方針,，在各項預案具體實施還不盡完美的情況下,，保安部將繼續(xù)跟進落實,。

2,、保安員及領導組織管理水平有待提升：表現(xiàn)為骨干人員文化修養(yǎng),、專業(yè)知識和管理能力等綜合素質高低不一,、參差不起，保安部與項目制定的管理規(guī)范尚未全部落實,，保安部將針對問題加強教育培訓,。

3、服務質量尚需優(yōu)化和提高：從多次檢查和客戶投訴中發(fā)現(xiàn),，安保部各個崗位保安員的服務質量,，橫向比較有高有低，縱向比較有優(yōu)有劣,。保安部將強化管理達到白天與夜晚,、平時與周末、領導在與不在的一個樣的服務標準,。

4,、反復出現(xiàn)的問題是有個別崗位保安員儀容儀表不整齊、禮節(jié)禮貌不生動,、服務不周到,、處理應變不靈活，這些問題嚴重影響著整體的服務質量,。在下半年的工作中,，保安部將重點跟進、狠抓落實,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇五

今年上半年,，物業(yè)公司在公司的領導下，以“科學發(fā)展觀”重要思想為指導,，學習貫徹公司“業(yè)務聚焦,，管理改進”、“聚沙成塔,、扭虧為盈”等重要舉措,，動員員工認真思考企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，緊跟公司資產盤活,、構建和諧等管理目標,，收到了比較好的效果,。

1、物業(yè)經營收入和利潤實現(xiàn)了時間過半,、任務過半,。今年公司確定的經營收入指標為xx萬元，經營利潤指標為xx萬元,。上半年,，在物業(yè)公司全體員工的共同努力下，經營收入和利潤分別完成了全年計劃指標的49%和-60%.

上半年,，各管理小區(qū),、農貿市場、門面,，堅持落實經營管理責任制,，做到績效考核逐級落實，推動了各個層面的目標管理,，有效控制了成本支出,，保證了經營指標的完成。

2,、因地制宜,，開辟經營新市場，順利實現(xiàn)了農貿市場的搬遷,。由于公司擬對農貿市場房產的盤活變買,，造成了農貿市場無經營場地的問題。為此,，我們積極開闊思路,，千方百計盤活了公司就近的一處空閑地;在搬遷過程中遇到了競爭對手騷擾、社會主管部門干預等等困難,，通過大家馬不停蹄的奔走與據(jù)理力爭,，終于贏得了主管部門和客戶的理解，僅僅用了不到半個月的時間辦理了一切搬遷及開業(yè)手續(xù),，保證了新農貿市場的正常開業(yè)，贏得了好的經濟和社會效益,。

3,、積極配合公司的資產盤活，按期實現(xiàn)了舊樓的拆遷,。隨著公司對物業(yè)小區(qū)的開發(fā),，舊房拆遷工作歷史地落到了我們肩上。上半年在拆遷舊樓的過程中遇到了許多政策與現(xiàn)實問題,，為了使拆遷戶了解舊房拆遷政策,，我們挨家挨戶上門宣傳,、解釋，贏得了大部分住戶的理解與支持;對于少數(shù)住戶的特殊情況,，我們積極向上級反映,，在不違背原則的基礎上解決了他們的搬遷問題。

4,、按期實現(xiàn)了一處住宅小區(qū)的接管,。該小區(qū)為3幢樓房，涉及業(yè)主237戶,，采取了封閉式管理,，為提升物業(yè)管理服務樹立了一個典范。

5,、積極配合公司的資產盤活,，作好了涉及近70個4000余平方米門面拍賣的相關準備工作。

二,、存在的主要問題,。

1、物業(yè)公司負擔較重,，物業(yè)收費標準,、收費率低，員工收入不高,。目前在冊員工69人,，全年工資支出比重大;單位部分“五金一費”高昂;小區(qū)路燈及公共區(qū)域管線設施產生的費用及損耗較大;員工收入偏低，平均月收入只有一千多一點,，扣除個人“五金一費”后員工的最低實付工資只有幾百元,。

2、員工結構失衡,。在冊員工年齡,、專業(yè)、知識結構嚴重失調,，發(fā)展后勁不足;物業(yè)隊伍不能夠按市場規(guī)則運作,，尤其是具有物業(yè)管理專業(yè)知識的人才匱乏，管理升級艱難,。

3,、公司資產盤活后物業(yè)公司面臨的問題。目前物業(yè)公司年度總收入為xx萬元,，總支出為xx萬元,，收入的一大半來源于門面和農貿市場，勉強彌補了單純物業(yè)管理收費的不足;但下一步公司實施資產盤活變賣門面,，變賣后員工的收入沒著落,，勢必造成人員的不穩(wěn)定,。

三、下一步工作安排意見,。

1,、作好集團和公司新制度文本的宣傳貫徹。按照公司工作思路及要求,，下一步著力從管理流程再造,、架構調整和績效考核三方面，實施改進與創(chuàng)新;對物業(yè)公司本部機構設置,、人員編制,、部門職責范圍和工作流程進行重新梳理。部門設置為綜合辦公室,、財務部,、工程部、服務部,、市場部;編制控制在12人以內;逐步優(yōu)化本部人員年齡,、專業(yè)、知識結構,。

2,、強化業(yè)務流程信息化管理。借助公司力量,，全面引入公司管理信息化系統(tǒng),，按照公司要求，組織有關部門進行重點跟進,，并派相關人員參加培訓;確實提高業(yè)務運營效率和數(shù)據(jù)集合的準確性,、可靠性。

3,、調整現(xiàn)有工資結構,。隨著物業(yè)管理規(guī)模的擴大，物業(yè)公司將組織有關人員進行薪酬調研分析,，進一步完善績效考核與薪酬掛鉤的辦法,，突出薪酬與績效對等的原則，充分調動員工的積極性,。

4,、全面推進管理創(chuàng)新工作。下一步,，各物業(yè)管理部門，要以創(chuàng)新管理為主題,，以“為物業(yè)公司獻技獻策”活動為載體,，在內部營造良好的創(chuàng)新氛圍,。各部門要針對自身現(xiàn)狀和問題，提出解決方案,，將創(chuàng)新思路和方法切實落實到完善管理機制,，擴大經營,、節(jié)約資源,、提升品質、增加盈利上,。尤其是兩個物業(yè)管理區(qū)域,，要在如何提高收費率問題上下工夫。

5,、公司門面拍賣后,，物業(yè)公司生存發(fā)展的應對措施。

物業(yè)公司上半年工作總結篇六

其次,，改革人事制度,，這需要做好幾個工作：1、建立因事設崗制度,，按照工作需要和物業(yè)管理有關標準設立工作崗位,，明確崗位結構比例，以解決人員多,，專業(yè)技術人才少的問題;2,、建立因崗定責制度，將工作,、任務層層分解,，落實到崗，將上崗者經濟收入與去留升降掛鉤,，不留責任空白區(qū),，避免相互扯皮、推諉;3,、建立競聘上崗制度,，使在崗者始終處于積極進取的狀態(tài)。

第三,，繼續(xù)完善工資改革分配制度,，運用利益杠桿讓每個員工圍繞自己的誠實勞動應得的正當利益快速運轉起來，徹底消除干部,、員工的惰性,，充分調動積極性、主動性、創(chuàng)造性,，使全體干部,、員工人人爭事干。

第四,，要拓寬服務領域,，提供各種個性化服務，這需要樹立全心全意為業(yè)主服務的思想,，想在業(yè)主需要之前,，做在業(yè)主需要之先，在為業(yè)主提供常規(guī)的衛(wèi)生,、安全,、維修服務的基礎上，積極發(fā)展綠化,、家政,、委托、代理,、中介,、商業(yè)服務等項目，不僅使業(yè)主在物業(yè)服務中獲得切實利益,，也使自己的物業(yè)服務獲得經濟和社會效益,。

第五，爭取樹立品牌服務,，利用“_品牌”市場競爭中取得優(yōu)勢,，充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢,，創(chuàng)造機會在從先進的物業(yè)公司學習其先進的管理,、經營方法和經驗，在全面提高服務水平的基礎上,，打造出本市的物業(yè)管理新品牌,。

目前，本市的物業(yè)管理只處于起步階段,，有相當?shù)陌l(fā)展空間,，我們一定要在思想觀念、經營理念和服務意識上搶在前列,，我們相信,，通過我們求真務實的不斷努力，一定能夠實現(xiàn)我們的目標,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇七

不知不覺中,，2021年已過去了一半,，回顧這半年的工作，物業(yè)管理有限公司在集團公司各級領導的關懷下,，在集團物業(yè)總公司領導的指導下,，在開發(fā)公司、營銷中心,、會所等公司領導和同事的支持下，全體員工時刻以五把尺子精神為動力,，以集團舍得,、用心、創(chuàng)新的企業(yè)宗旨為基礎,，秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng),，發(fā)揚愛崗敬業(yè)，吃苦耐勞精神,，先后順利的完成了各項工作,，并多次配合營銷中心，會所完成公關,、營銷活動,，取得了較好的成績，同時也得到小區(qū)業(yè)主的一致好評?，F(xiàn)將半年來的工作總結如下,，并對下半年的工作進行進一步的規(guī)劃。

進入2021年以來的半年中,，面對__市物業(yè)工作的總體趨勢,，在上級領導的指導和關心下，全體員工的努力下,，我們以飽滿的熱情來做好了各項工作,，在各方面工作中取得了一定得成績，下面對上半年的工作總結如下：

__服務中心中心是我們___對外服務的窗口,，其服務水平遠遠高于普通管理處,。業(yè)主入住之后，只需一個電話,，__服務中心將會為業(yè)主提供24小時個性化,、零干擾、全方位服務,。今年以來,，按照部門的服務理念，圍繞部門的工作核心,，根據(jù)部門年度工作計劃的工作重點和管理目標,，開展各項服務,、管理、培訓工作,，并針對原有存在的不足之處加大培訓,、考核力度，逐步予以改善,。

1,、費用收繳工作。

20__年的工作重點之三是費用的收繳工作,。由于工程遺留問題,，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費和相關的一些費用。金鑰匙服務中心耐心地,、深入細致地做每一戶業(yè)主的工作：及時協(xié)調各部門解決業(yè)主的戶內存在問題;經常上門走訪業(yè)主,，了解業(yè)主的需求，并及時予以跟進處理,，得到業(yè)主的贊許與認可,，從而提高了費用的收繳率。

2,、業(yè)主(住戶)滿意度調查及投訴處理,。

今年上半年，__服務中心,，緊緊圍繞一期的工程問題和二期的返修工作進行跟進,。根據(jù)實際情況，我們明確了返修工作完成后,，必須先由__服務中心,、工程服務中心、施工單位三方對相關工程進行檢查,、驗收,，合格后方可通知業(yè)主驗收，減少了業(yè)主反復驗收的情況和投訴,。為了了解過去兩年__每一戶的維修情況,，__服務中心對每一戶的維修記錄逐一進行分類統(tǒng)計，便于日后工作的跟進,。

3,、驗收交樓工作。

20__年的工作重點之二是二期和一期尾房的交樓工作,。在繼續(xù)做好二期交樓工作的同時,，對一期尚未交樓的23套房進行檢查，包括戶內的工程問題,、所缺配件等逐一進行認真細致的檢查,。對于工程問題,，通知施工單位進行維修;對于所缺配件，通知相關部門予以補充,。目前,，所缺配件主要是德格配件，已發(fā)函通知開發(fā)公司采購盡快補充,。

4,、工程返修工作。

二期的收樓工作正常進行著,，對于一些返修工作已完成的單元,，加大了通知業(yè)主進行二期收樓驗收的力度，目前已完成二次收樓113戶,。由于有些施工單位的原因或業(yè)主本人的問題，有個別單元的返修工作滯后,，造成業(yè)主投訴和提出索賠要求,，本部在盡力協(xié)調相關施工單位盡快按交樓標準和業(yè)主要求做好返修工作的同時，也積極地與業(yè)主溝通,、協(xié)調,，征得業(yè)主的諒解，有些業(yè)主放棄了索賠要求,，有些業(yè)主大幅度降低了索賠的要求,，取得較好的效果。在今年三月份開始,，重新啟動的聯(lián)合小組工作,，對于一期和二期業(yè)主索賠要求的協(xié)商、確認起到較好的效果,。

5,、社區(qū)活動開展。

上半年,，__服務中心除了扎扎實實地解決好業(yè)主的切身問題,，做好業(yè)主的服務之外，有否開展適合業(yè)主喜歡的社區(qū)活動也是一個重要的因素,。分別開展了以歡聚__,，共享中國年的一系列社區(qū)活動：春節(jié)業(yè)主聯(lián)歡晚會、迎春接福,、元宵節(jié)猜謎;六一兒童節(jié)舉辦了美麗___,，歡樂兒童節(jié)的社區(qū)活動。這些活動都得到廣大業(yè)主的積極響應,，業(yè)主反映良好,，這樣也增加了我們做好社區(qū)活動的信心,。同時，根據(jù)廣大老年業(yè)主的需求,，在業(yè)主活動室設施,、配置尚未解決的情況下，想方設法地為其安排了培訓和活動場地,，并安排員工擔任英語教員,，為老年業(yè)主們上英語課，受到老年業(yè)主們的好評,。

(二)間接服務部門工作總結(安管部,、環(huán)衛(wèi)部、工程部)2021年上半年,，間接服務部門牢牢把握各自的工作職責,，在公司各級領導的關懷支持下，安管部,、環(huán)衛(wèi)部,、工程部全體員工發(fā)揚吃大苦、耐大勞的精神,、克服種.種困難,，高質量、嚴要求,，較好的完成了2021年上半年的工作任務,。

1、安全管理部(治安管理,、交通管理,、消防管理等)。

安全管理部的主要工作就是做好治安管理,、交通管理,、消防管理的三管工作，在今年上半年,，安全管理部解放思想,、實事求是，使小區(qū)業(yè)主家里發(fā)生治安事件0起,、刑事案件1起,、盜竊事件0起、火險事故1起,，已處理共2起,。

一是在治安管理工作中，今年1月份至今,，加大了管理力度,，制定了多份管理方案,，在園區(qū)內裝修期間，共抓獲盜竊份子2人,，為公司挽回經濟損失近2萬元,。禮賓員為業(yè)主發(fā)放報紙、信件約140次,，為業(yè)主推送物品約1000次,，與相關部門配合為業(yè)主家中移動各類家具和其它物品約70次。并針對春節(jié)特殊期間,，下發(fā)通知預案1份,，確保了春節(jié)期間公司財、物和施工現(xiàn)場的財,、物安全,，未發(fā)生丟失被盜現(xiàn)象,。

二是在交通管理工作中,，1月份至今，公司嚴格按照《__市機動車輛收費制度(暫行)》,，做好了對進出地下停車場臨保車輛的收費管理,，加大了對進入小區(qū)地下停車場、__中路停放的車輛巡查監(jiān)管和登記管理,，巡查次數(shù)每天20次以上,、每月600次以上、半年3600次以上,。通過努力,，交通狀況也又了起色，半年來小區(qū)內發(fā)生交通事故1起,，配合交管部門處理1起,。

三是在消防管理工作中，1月份至今,，公司對小區(qū)樓宇內的消防器材全面檢查6次,，并做好記錄和使用不干膠封條(495張)進行封閉管理，有效的消防事故的發(fā)生,。

2,、環(huán)境維護部(綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生清潔),。

一是綠化養(yǎng)護工作上,，開春之際，我們精心地養(yǎng)護暢園里保溫大棚內的兩棵智利蜜棕,，每天定時噴水,、加熱,、定時記錄室內外干濕溫度，直到四月大棚拆除,。并對整個園區(qū)更換種植各類地被苗木約25萬棵,，草皮1.2萬方，各室內擺放綠植5000盆,，確保了園區(qū)和銷售中心,、會所、公寓的綠化環(huán)境,。為了全力配合三期銷售,，我們加班加點，根據(jù)周邊實際地形以及苗木的生長習性,，注重細節(jié)的將朗園,、暢園部分苗木品種進行更換。并在養(yǎng)護工作中,，施肥,、打藥、甚至澆水都是對癥下藥,。

二是清潔工作上,，首先對員工進行了培訓，并派巡查員每日督促跟進外派清潔公司各區(qū)域的衛(wèi)生清潔,，監(jiān)管改正他們不合理的作業(yè),，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，促使他們的清潔水平,、服務意識達到公司的標準和要求,。通過努力，上半年有償服務組共完成有償服務單___張,，產生費用___元,，完成空置房保潔___套/次，產生費用___元,，合計產生費用___元,。

3、工程部(工程服務,、工程維護),。

2021年上半年，工程部在其它兄弟部門的支持配合以及部門全體員工的努力下,，較圓滿的完成了工程服務和工程維護兩大工作,，確保了小區(qū)各設備設施、水、電,、氣的正常運行,，以及工程返修工作的順利進行。

一是工程服務,。截止到_月_日,，一期共開具《工程返修返修意見書》__份，其中已完成__份,，未完成__份正在跟進中;一期共交樓__套,，未交樓__套;二期共交樓___套，未交樓__套,，各類發(fā)文__份;完成各類《簽證單》___份,。并組織召開工程返修例會__次、部門例會__次,，協(xié)調完成各類工程施工返修后的驗收及簽證結算工作;處理各施工單位的來往文件,。

二是工程維護。我們對燈柱以及電力井蓋進行了油漆翻新,，并對所有水景噴頭,、燈光設施以及__鍋爐房高層供水泵房以及消防泵房進行了檢查并及時的維修，確保園區(qū)水景以及外圍燈光的正常運行,。并采取上門服務的方式,，__年上半年共計完成了各種維修單5000余份。同時,，二期,、三期樣板房的日常維護工作也有條不紊的進行著。

(三)后勤保障部門工作總結(行政人事部,、財務部)。

在過去的半年里,，行政人事部和財務部,，秉承舍得、用心,、創(chuàng)新的經營理念,，以堅持服務全局，發(fā)揮綜合協(xié)調優(yōu)勢,，提高公司行政執(zhí)行力為工作重點,，緊跟公司部署，經過全體員工的一致努力,，圓滿完成了各項管理服務工作,，為下一步的工作奠定了堅實的基礎。

1,、行政人事部(采購管理,、行政內務,、人事管理、企業(yè)文化建設等問題),。

一是加強基礎管理,，完善各項規(guī)章制度。上半年度,，嚴格執(zhí)行iso9001各項工作標準,，從日常管理工作抓起，認真學習和貫徹了《新勞動法》,，并通過采取廣泛的宣傳途徑招聘人才,。并通過規(guī)范考勤制度、做好人事檔案的管理,、檔案管理等工作,，使工作制度進一步規(guī)范，基礎工作進一步加強,。

二是廣泛宣傳,，加強企業(yè)文化建設。為了加強公司的企業(yè)文化建設,，豐富員工的業(yè)余生活,，公司指定專人負責物業(yè)宣傳欄的編輯工作。

三是加強成本控制,，保障后勤工作,。在采購方面，公司始終本著開源節(jié)流,、降低成本,、提高效率的原則，制定了系統(tǒng)的采購管理制度和采購方案,，要求采購員嚴格遵守采購程序,。同時保證物資采購的及時性。物資申購到位后嚴格落實有關倉庫出,、入庫管理規(guī)定,、物料的發(fā)放流程。

2,、財務部(財務內務,、其他輔助相關管理工作)。

剛剛過去的半年時間里,，在經理的領導下,，財務工作依然周而復始、忙而有序地進行著，在不斷改善工作方式方法的同時,、在各級領導的關心協(xié)助下,，順利完成了各項工作工作。并在出納,、收費,、資產管理等方面工作都有有了很大突破，保障了公司各項工作的正常運行,。

二,、存在的問題。

翻檢半年來的工作,，值得欣慰的是,，我們嚴格按照公司部署要求，積極,、認真,、穩(wěn)妥地開展各項工作，取得了一定的成績,。但在肯定成績的同時,，我們也必須正視工作中存在的問題，主要表現(xiàn)在：

(一)經營拓展方面的問題,。

目前,，我公司現(xiàn)有的服務與業(yè)主實際需求還存在著不相匹配的情況，特別是因為返修工程量大,、施工或備料時間長,、施工延期、重復返修等情況,，造成業(yè)主投訴和索賠的問題,，嚴重影響著我們服務質量的進一步提升。

(二)管理方面的問題,。

從宏觀方面來講,，我們的戰(zhàn)略計劃還有待進一步加強，同時,，對管理重點環(huán)節(jié)的把控尚不到位，iso執(zhí)行效果反饋及執(zhí)行力度也還需要進一步強化,。從微觀方面來看,，一是部門間的相互銜接、物業(yè)公司與開發(fā)公司,、施工方相互銜接等需要進一步加強;二是流程間存在制度的缺陷或監(jiān)督的缺失,，影響著工作效率的提升;三是各部門間的管理制度及工作安排與流程有發(fā)生沖突的現(xiàn)象。

(三)員工素質意識方面的問題。

急業(yè)主所急的服務意識,、零干擾服務意識,、環(huán)境維護意識、安全防范意識,、節(jié)能意識,、成本控制意識等等，如：工程人員進戶維護的服務理念貫徹,、保安巡邏發(fā)現(xiàn)公共設施損壞的反饋意識等等都有待進一步加強,，員工整體素質和工作能力距離一流物業(yè)管理公司的要求還有一定的差距，有待進一步提升,。

認真審視和總結公司上半年工作,，我們最深切的體會是，在物業(yè)行業(yè)的市場競爭日趨激烈,，物業(yè)公司的經營壓力越來越大,，業(yè)主對服務的要求越來越高的大背景下，我們的工作如逆水行舟,，不進則退,。2021年時間已經過半，下半年擺在我們面前的任務還十分繁重,，我們要認真對照年度經營管理指標,，制定下半年的目標任務，并狠抓落實,。一方面要針對上半年工作中暴露出的問題和不足,，制定切實可行的措施，改進工作,、提升質量;另一方面,，還要把上半年工作中好的思路、方法以及工作組織模式等予以傳承和發(fā)揚,，保持優(yōu)勢,、再接再厲，確保公司全年工作目標和任務的順利完成,，確保公司各項工作高質量,、高水平地持續(xù)推進。

1,、實現(xiàn)經營收入__萬元,、利潤__萬元;。

2,、實現(xiàn)顧客滿意度,。

3,、報修響應及時率100%;。

4,、回訪率不低于總戶數(shù)的80%;,。

5、公共配套設施完好,、無隨意改變用途;,。

6、公共設備完好率,。

7,、員工100%培訓后上崗;。

8,、無消防責任事故;,。

9、無安全生產責任事故;,。

10,、固體廢棄物做到100%分類并做到無違規(guī)處理;。

11,、污水,、噪音、廢氣做到達標排放;,。

12,、節(jié)能降耗：紙張雙面使用;園區(qū)照明等電器設施采取定時定員開關，辦公場所做到人走燈滅;全公司無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。

1,、強化服務意識，進一步提升工作質量,。

在下半年的工作中,，我們要繼續(xù)強化服務意識，以業(yè)主滿意為檢驗工作質量的最終標準,，全面進行深化管理服務體制改革工作,，擴大服務的廣度與深度，在工作質量,、服務時效上狠下功夫,，提高工作效率和到場服務準點率，做到高效質優(yōu),，提升工作質量,，提升業(yè)主的滿意度和公司的美譽度。我們要繼續(xù)推廣金鑰匙的服務模式,，提高物業(yè)報修,、業(yè)主求助等事務的連續(xù)性和服務的延伸性;要加大對業(yè)主的回訪力度，針對每一戶業(yè)主的情況,，分別予以關注,、及時跟進;要急業(yè)主所急，想業(yè)主所想,，切實解決業(yè)主戶內的工程問題和電梯故障,、空調噪音、車庫內和車庫出入口安全設施的設置以及小區(qū)內噪音等一系列公共區(qū)域的工程問題以及一些影響生活的事情,，千方百計讓業(yè)主滿意;要加強對各區(qū)域的日常保潔保養(yǎng)及綠化養(yǎng)護工作,，給___尊貴的業(yè)主營造一個潔凈、優(yōu)雅的居住環(huán)境;與此同時,，在工程質量方面,，要加強與業(yè)主的溝通協(xié)調，并重點跟進一,、二期未完成單元的工程返修以及業(yè)主提出的工程返修,、跟進三期室內裝修及三期樣板間的工程返修以及一、二期遺留的工程返修,。

2,、強化創(chuàng)新意識，卓有成效地開展工作,。

在下半年的工作中,，我們要繼續(xù)強化創(chuàng)新意識，特別是針對制約工作的一些瓶頸問題,，要拿出新招法,、新舉措，以創(chuàng)新促進工作質量的提升,。針對業(yè)主費用交納不盡人意的情況,，我們要集思廣益，對不同業(yè)主采取相應的措施及時追繳各類欠費,，加大物業(yè)管理費和其他費用的收繳工作力度,，將收繳工作落實到人，確保年度預算指標的完成;我們將根據(jù)___自身特點,，開展形式多樣的公益,、文體、趣味等社區(qū)文化活動,，調動業(yè)主參與的積極性,，拉近與業(yè)主之間的距離,，在每一個節(jié)慶前對園區(qū)和會所進行裝飾和布置，營造良好的節(jié)日氣氛,，創(chuàng)新服務;針對目前公司一線崗位人員流動情況較為嚴重,，下半年將加強對安全管理部缺編人員的招聘工作，通過多渠道,、廣途徑的招聘方式,，全力滿足安全管理部缺編要求，同時對各部門人員編制也將進行全面調整,，合理設立工作崗位及人員編制,，充分發(fā)揮員工的工作主動性和積極性。

3,、強化管理意識,，推進工作規(guī)范化運作。

在下半年的工作中,，我們要繼續(xù)強化管理意識,，以iso標準和相關要素為基點，制定貫穿公司的內部管理流程和作業(yè)標準,，使內部管理制度全面化和規(guī)范化,。我們將健全各項管理制度，將責任落實到人,，將指標分解到人,，完善各項服務標準及操作流程，保證員工服務水平的一致性,，做到職責明確,，實行目標化管理。我們要靠制度管人,，在制度執(zhí)行過程中給員工輸入按章辦事,，一絲不茍的管理理念。

另外,，我們要做好績效考核工作,，我們將通過筆試和實操方式對各位員工進行考評，在檢查各部門制度執(zhí)行情況基礎上對各部門進行年終考評,，再根據(jù)各部門全年工作完成情況制定出考評成績,，有效激發(fā)各部門的團隊精神，鼓勵先進,，鞭策后進,，從而保證各項物業(yè)管理工作有序的進行。

4,、強化培訓的意識,，全面提升員工的工作能力,。

企業(yè)的競爭，歸根結底是人才的競爭,。目前公司各部門人員的綜合素質普遍有待提高,，在下半年的工作中，我們要繼續(xù)強化培訓意識,，通過培訓全力提高員工的整體素質和工作能力，打造一流的團隊,。特別是為迎接三期業(yè)主順利收樓,，我們要加強對清潔組禮節(jié)禮貌、服務意識,、操作規(guī)程,、安全作業(yè)等方面的培訓;加強對綠化組安全操作、各類綠植的日常維護保養(yǎng),、各類喬灌木的修剪,、病蟲害防治等方面的培訓;同時，我們還要做好安全培訓,，讓員工了解安全意識重要意義和提高員工的安全意識,，掌握消防器材使用方法，安全責任落實到個人,。

最后,，我們還要進一步加強企業(yè)文化建設，制定員工手冊,，培育___獨有的精神特質和文化特質,，要加強部門溝通與協(xié)作，培育團隊精神,，要加強執(zhí)行力建設,，養(yǎng)嚴謹高效的工作作風，進一步打造我們的品牌優(yōu)勢,，提高企業(yè)的知名度,。

總之，在2021年下半年,，我們將努力使工作水平再上一個新臺階,，打造一支作風過硬，素質超高,，能打硬仗的隊伍,，全面完成各項經營管理指標，形成并彰顯我們的核心競爭力,，不斷提高業(yè)主對___的信賴和滿意,，在業(yè)界樹立良好的形象和口碑,，把___打造成為__物業(yè)管理水平第一的高檔住宅社區(qū)。

物業(yè)公司上半年工作總結篇八

年復始,，萬象更新,，轉眼間xx物業(yè)在新的歷程中匆忙而緊張的跨過了20xx年，回顧自己一年來的工作歷程,，收獲及感悟頗多,，從進入公司以來，在公司各級領導的帶領和關懷以及各位同事的積極協(xié)助下,，憑著自己認真負責的工作態(tài)度,，圓滿的完成了公司領導賦予的各項工作。現(xiàn)將20xx年工作總結如下：

針對客服人員專業(yè)知識不足,，在嚴格按照客服部年度培訓計劃進行培訓的同時,，加強現(xiàn)場培訓，通過真實案例實操實練,，通過理論與實踐讓客服人員更深刻的認知專業(yè)知識的重要性,。梳理現(xiàn)有管理費的收費進度，對未收戶數(shù),、面積,、金額及原因作統(tǒng)計并制定催收管理費計劃，針對收費率低,、業(yè)主不愿繳納管理費,，客服部制定各樓棟助理根據(jù)各自區(qū)域按時上門、電話催繳的催繳計劃,。根據(jù)制定的催繳計劃進行管理費催繳工作,，并對業(yè)主不愿繳納管理費原因進行統(tǒng)計，根據(jù)業(yè)主提出的各類問題,，找出問題的根源并處理,，已取得良好效果。

針對交房期間的遺留問題積極與地產工程,、施工單位溝通跟進,，及時的完成遺留問題的處理，極大程度上避免因施工遺留問題導致的業(yè)主投訴及滿意度下降,。對客服部臺賬進行梳理,，針對現(xiàn)有臺賬混亂及部分臺賬空白現(xiàn)象，建立健全的部門臺賬,，對erp數(shù)據(jù)錄入的真實性,、準確性等數(shù)據(jù)進行整改，加強erp錄入人員的培訓工作，erp錄入步入常態(tài)化,。由于小區(qū)管理面積較大,，針對部分標識標牌的統(tǒng)一制作需要大量的時間的問題，客服部制定張貼臨時標識標牌,，對現(xiàn)有不統(tǒng)一的標示進行休整,，完善各類標示工作。通過社區(qū)活動加深物業(yè)與業(yè)主的關系,，讓業(yè)主更深層次的了解并接受理解物業(yè),。

針對銷售大廳各項工作與小區(qū)存在一定的差異性，員工對新的工作環(huán)境及工作任務不太明確,，做好員工之間的動員工作的同時,，制定并實施物業(yè)服務標準以及各部門詳細工作流程，對安排的工作具體落實到相關責任人,，要求當天能完成必須當天完成，不能完成的要查出原因,、制定計劃,，按規(guī)定的期限完成，改變懶,、散,、慢的不良工作習慣，對提高服務意識,、有效開展工作起到至關重要的作用,。完成樣板間的全面開荒工作以及銷售中心的細致衛(wèi)生清潔。根據(jù)驗收標準完成對銷售中心,、樣板間以及配套設施的驗收,，并對存在的遺留問題要求整改并跟進結果，對維修后的遺漏工程進行復檢,。

針對案場工作要求,，對xx物業(yè)人員加強員工禮儀禮節(jié)及專業(yè)技能培訓，通過使用玻璃杯,、咖啡杯,，服務區(qū)域擺放香薰，保潔人員使用統(tǒng)一工具盒,，秩維規(guī)范交通指示,，客服提供問茶、續(xù)茶服務以及一些小的細節(jié)來提升服務質量,，體現(xiàn)物業(yè)服務亮點,。配合房地產銷售推廣、開盤工作，以銷售中心,、樣板房的使用,、業(yè)主接待及環(huán)境保潔等物業(yè)服務工作方面為重心開展服務工作。

在物業(yè)服務工作上理論知識稍有欠缺,，對于客服部以外的.其他部門理論知識掌握不大熟練,，運用不到位，需要加強學習,，積極進取,，以求進一步提高物業(yè)管理水平，提高自身綜合素質,。對于管理方面的素養(yǎng),，還需要提升，需加強管理知識理論的學習和實際經驗的積累,。日常的工作標準雖然達標,，但是與“精細美”的服務理念存在一定差距，需要在服務工作中的細致部分下功夫,。

在現(xiàn)有工作手冊的基礎上,，根據(jù)工作需要不斷完善工作手冊，落實執(zhí)行公司下發(fā)的iso質量管理體系文件,，使每一位員工了解工作規(guī)程,，達到規(guī)范自我、服務業(yè)戶的目的,。根據(jù)年度培訓計劃對員工進行定期的業(yè)務,、技巧、服務意識等方面的培訓,，通過不斷的強化學習,，不斷提高物業(yè)員工水平，盡快帶領出一支業(yè)務過硬,、服務意識強的員工隊伍,。對物業(yè)員工自身特點、專長,、結合日常工作表現(xiàn),，進行合理評估，合理安排崗位,，明確發(fā)展方向和目標,，對不稱職員工堅決撤換。

通過推出更貼心的服務,，展示物業(yè)服務水準,，做到人人都是稱職的“形象銷售員”，令客戶對公司及樓盤增強信心。根據(jù)銷售中心的裝修以及布局提出合理化建議,，做好服務軟包裝,。服務禮儀不漏掉每一個需要注重的細節(jié)。服務用語文明,、禮貌,，統(tǒng)一說詞，規(guī)范用語,。通過銷售中心以及樣板房的服務,，展示后期物業(yè)服務的水準。重點在于提升物業(yè)公司的形象,，發(fā)掘并展示公司服務的優(yōu)勢和亮點,。對物業(yè)的營銷推廣提供物業(yè)管理的賣點，充分介紹物業(yè)優(yōu)勢而又避免隨意許諾,，對客戶提出的物業(yè)管理問題進行咨詢答疑,。

積極參加與銷售中心開展的業(yè)主聯(lián)誼活動，集中了解業(yè)主反饋的信息,，在銷售中心幫助下,，在入住前開展業(yè)主需求調查，以求了解業(yè)主的年齡結構,、文化層次、興趣愛好及各類服務需求,，通過分析,，確定管理服務標準及各項服務收費標準，使今后的物業(yè)管理服務更加貼近業(yè)主,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇九

上半年,，公司在公司董事會決議精神指導下，在以陳達總經理領導的經營班子的帶領下,，全體員工團結協(xié)作,，緊緊圍繞經營與管理這個中心，以“勵精圖治,、開拓物業(yè)市場,；眾志成誠，再創(chuàng)大廈輝煌,；重經營,、控成本、提高經濟效益,；重管理,、抓培訓、創(chuàng)新服務理念；重品牌,、拓市場,、增強競爭實力；重人才,、創(chuàng)機遇,、擴大發(fā)展空間”為經營管理方針，克服了目前新建寫字樓硬件設施好,，價格低所帶來的市場沖擊,，以及廈內幾家大客戶由于公司自建樓宇和國家政策調整等原因的搬遷給公司造成的巨大經營影響等困難，加大內部物業(yè)管理和對外營銷工作力度,，雙管齊下,，遏制了出租率連續(xù)下滑的趨勢，使經營工作扭轉了不利的局面,，保持出租率穩(wěn)定回升,，最高達到86.39%；物業(yè)管理也取得較大進展,，客戶滿意率保持在98%以上,；員工隊伍建設也實現(xiàn)了人員繼續(xù)精干，任務不斷加大,，素質進一步提高,，精神面貌實現(xiàn)大改觀的嶄新局面。

1,、營業(yè)收入

截止20xx年5月末完成營業(yè)收入331.12萬元（含能源費58.99萬元）,，占預算815萬元（含能源費149萬元）的40.63％，比上年同期減少57.98萬元,。減少的主要原因是出租率低于上年同期,，20xx年5月出租率為83.42％，20xx年5月出租率為75.95％,。

2,、營業(yè)成本

營業(yè)成本完成3.75萬元，占預算8萬元的46.88％,，比上年同期增加1.40萬元,。營業(yè)成本是餐飲的外賣成本，今年餐飲收入高于上年同期收入1.6萬元,。

3,、三項費用

三項費用即營業(yè)費用、工資及福利,、行政管理及公共費用合計216.41萬元,，占預算524.50萬元的41.26％,，比上年同期減少10.76萬元。主要是公司通過減員增效,，工資減少4.17萬元,；公司開展節(jié)能降耗節(jié)余水電費2.21萬元，維修費節(jié)余1.81萬元,。

4,、營業(yè)稅金

營業(yè)稅金完成14.60萬元，占預算41.50萬元的35.18％,，比上年同期減少1.81萬元,。

5、毛利

毛利完成96.36萬元,，占預算241萬元的39.98％,，比上年同期減少46.81萬元。主要原因是營業(yè)收入低于上年同期,。

6,、非經營費用

非經營費用為201.84萬元，占預算583萬元的34.62％,，比上年同期減少49.59萬元,。主要原因是房產稅繳稅期限的改變，20xx年房產稅自用部分一次繳納,，20xx年改為按季繳納,，此項節(jié)余24.87萬元，業(yè)主費用節(jié)余7.09萬元,。

7,、營業(yè)外收支

營業(yè)外支出為0.45萬元。

8,、凈利潤

截至20xx年5月末凈利潤為-105.93萬元,，占預算-342萬元的30.97％,，比上年同期減虧0.32萬元,。

上半年經營運營情況預測：

根據(jù)公司1-5月經濟運營情況預測,20xx年上半年大廈公司營業(yè)收入預計完成410萬元(含能源費74.5萬元),占預算815萬元（含能源費149萬元）的50.31%;營業(yè)成本預計完成4.5萬元,占預算8萬元的56.25%;營業(yè)稅金預計完成21萬元,占預算41.5萬元的50.6%;三項費用預計完成260萬元,占預算524.5萬元的49.57%;毛利預計完成124.5萬元,占預算241萬元的51.66%;非經營費用預計完成261萬元,占預算583萬元的44.77%;利潤總額預計完成-136.95萬元,占預算-342萬元的40.04%.

公司嚴格貫徹執(zhí)行預算控制的原則，將費用指標分解落實到每個部門和個人,，在預算執(zhí)行過程中,，按照預算完成進度每月上報資金支出計劃，報業(yè)主審核批準,。工程方面在服務水平不降低的情況下,，力爭節(jié)能降耗，空調運行根據(jù)每天氣溫的實際情況進行供給調整,，從一點一滴節(jié)約成本費用,，截止5月末,，節(jié)約水電費2.21萬元；工程部加強設備的日常的維護保養(yǎng)工作,，使維修費節(jié)余1.81萬元,；保潔部對低值易耗品的消耗，制定了具體的量化標準（如洗滌劑的使用）,，使低值易耗品節(jié)余3.61萬元,；在物品采購上，進一步完善了采購制度,，由財務部經理及相關部門負責人組成了采購審核委員會,，首先對所有供應商的資格進行嚴格評定，只有供應商的資質,、所提供產品的質量,、所提供產品的價格等幾項指標都符合標準，才可能成為大廈的供應商,；其次計財部與相關部門還隨時詢價,，以便隨時調整所購物品的價格，以保證所購物品質優(yōu)價廉,，降低采購成本,。

在公司領導的重視和直接指導下，在其它部門的大力支持與配合下,，經銷售部全體員工的努力,，上半年新、擴租面積達1985.96平米,，僅上半年出租面積即超過20xx年全年新擴租面積,創(chuàng)歷史新高,。

市場形勢及銷售策略

20xx年是公司經營工作最為艱難的一年，年初廈內有近10家客戶到期,，因各種原因不再續(xù)租,，造成公司極大的被動。出租率一再下降,，加之哈爾濱市相繼投入使用的開發(fā)區(qū)管理大廈,、奧維斯大廈、常青大廈等專業(yè)甲級寫字樓的低價格招商,，給我廈造成了巨大沖擊?，F(xiàn)廈內的華為公司也是我廈的最大客戶之一，但其公司作為it行業(yè)受行業(yè)政策的影響,，可能有搬遷到聯(lián)通大廈（奧維斯大廈另一半）,，這無疑將對我廈造成嚴重的影響，直接關系到公司全年經營任務的完成,。

另一方面新建寫字樓的低價位沖擊市場,，也迫使我廈租金價格逐年下降,，利潤率也隨之有所下降，經營難度愈來愈大,。

鑒于以上情況,，公司決定以市場為導向，更新觀念,，抓住突出重點,，突出產品優(yōu)勢，依托強有力的軟件服務,，堅守地域名牌,，堅守高檔寫字樓這塊陣地。年初在經過廣泛的市場調研后,，制定了今年的營銷方案,。以此為指導開展工作。

1,、采取主動出擊辦法出外尋訪客戶,，擺脫了過去足不出戶在廈等客戶的被動局面。銷售員對哈市寫字樓市場進行了一次全方位的調研,，公司領導與大家一起針對競爭對手,，逐一進行詳細分析，真正做到了知己知彼,。同時對各大廈內的入駐公司也進行了地毯式拜訪,，積累了大量目標客戶，為日后銷售工作奠定了良好的基礎,。

2,、銷售部建章建制，嚴格管理,，在公司領導的直接領導下每周一固定開部門例會,，對廈內客戶及意向客戶逐一分析，不放過任何可能成交的機會,。

3,、完善內業(yè)工作，銷售部目前已建立了《競爭對手檔案》,、《目標客戶檔案》,、《廈內客戶檔案》,、《每日工作計劃表》,、《每日工作記錄表》、《會議紀要檔案》等,，每月月末出臺《出租率一覽表》,、《月租賃情況報告》,、《月租金收入表》、《月客戶變動情況表》及《下月客戶變動情況預測表》等,。

4,、公司根據(jù)不同的出租形勢，不定期推出特惠房,，在小范圍內進行宣傳,，搞促銷活動，收到了良好的效果與收益,，大大提高了出租率及銷售收入,。

5、依據(jù)不同的出租狀況,，對空房進行整體規(guī)劃,，從十余米、幾十米,、上百米至幾百米的面積都可提供,，以滿足不同客戶的不同需求，從而增加了客戶成交率,。

6,、針對每一個銷售案例，對談判流程進行剖析,，讓每位銷售員從中受到啟發(fā),，分析談判技巧，從中積累經驗與教訓,，提高銷售人員的銷售和談判技能,，為日后銷售工作起到積極的促進作用。

7,、對新入駐的公司送禮品,、鮮花，以體現(xiàn)大廈的熱情和溫情,，讓客戶感到新環(huán)境的親切和溫馨,。

8、進一步完善銷售考核方案,。公司依據(jù)今年的銷售指標任務,，進行細化，給銷售部下達了詳細的考核方案,，分為季度考核,、半年考核與全年考核。同時,，依據(jù)考核方案制定了不同的獎懲制度,，從單價,、付款方式等各方面制定不同的獎勵標準，進一步調動銷售人員積極性,，增強集體主義意識,，培養(yǎng)團隊精神，以促進全年銷售指標順利完成,。

正是由于業(yè)主公司陳總的大力支持以及公司經營班子對市場的準確把握,，制定的營銷方案和具體銷售策略切實可行，因此取得了可喜的成績,，出租率由最低時的71.2%上升到86.39%,。為完成今年的經營指標奠定了良好的基礎。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十

20__年上半年我們的工作緊緊圍繞集團公司“規(guī)劃管理,、提升素質,、審時度勢、與時俱進”的總方針,，時刻踐行著為集團公司的建設和發(fā)展添磚加瓦的總目標,，加強了企業(yè)內部管理和員工自身素質的培養(yǎng)，不斷創(chuàng)新,，努力完成著各項任務,，取得了一些成績，現(xiàn)將主要完成的工作,、工作中的一些體會,、存在的一些問題以及下半年的工作打算匯報。

一,、完成的工作,。

理頭緒、抓管理,、樹形象一月份我們從__人手中正式接管物業(yè)后,，首先將眾多的頭緒進行梳理，迅速從中理出主要的迫在眉睫的幾件事,。首先,，抓管理、促效益,、樹形象,。小區(qū)的管理說到底是為業(yè)主提供各項滿意的服務。而這一切都取決于服務者素質的高低和能力的發(fā)揮,。在工作中不僅需要有好的態(tài)度,、好的服務理念，更要有專業(yè)化管理。

對此公司制定了精細化的管理制度,，明晰化的流程程序，做好了職責定位,，使物業(yè)工作能夠有條不紊地進行下去,。其次加強人員的培訓工作，增強服務意識,，樹立企業(yè)形象,。我們有針對地對員工的職業(yè)道德、禮儀禮貌,、行為舉止及專業(yè)技能進行培訓,，使得在職員工迅速達到了服務要求。出色的服務為企業(yè)樹立了良好的形象,。

對小區(qū)存在的問題進行整治,，共用設施設備進行系統(tǒng)維修為了徹底改變小區(qū)業(yè)主對物業(yè)的看法，也為了徹底解決小區(qū)多年來存在的一些問題,，__過后,，我們在集團公司的大力支持下，開始了對__區(qū)的共用房屋及共用設施,、設備進行維修,，對環(huán)境進行徹底的整治。先后投資__余萬元,，更換了小區(qū)__扇單元門,，清掏了__口供暖、供水井雜物,，維修,、更換樓內外管井閥門__個，檢漏修補屋頂漏水__余戶,，更換住戶玻璃__多塊,、對__多戶的住戶窗框進行維修，清掏小區(qū)污水井__口,、化糞池__個,，修補拓寬路面__多米，更換了__區(qū)的監(jiān)控設備,。除了以上的整體大的維修外,，我們還接了__多個維修單，回訪住戶__多戶,，業(yè)主對我們的滿意率達__%以上,，接到投訴__起，并圓滿地協(xié)調解決。

建全檔案,，對各類手續(xù)進行檢查為了加強公司內部管理,，便于更好地服務業(yè)主，_月份我們將物業(yè)公司所需,、所缺的檔案資料從相關部門一一調回并存檔,，接著對各類手續(xù)進行年檢，提早順利地通過完成相關部門要求的手續(xù)年檢,。對小區(qū)進行綠化美化為了進一步改善小區(qū)環(huán)境,，我們在集團公司的支持下先后栽刺柏__多株，裝點假山邊鮮花__多盆,，種植鮮花_棵,，與此同時對以前種上的花草樹木進行除草、修剪,，精細打扮后的小區(qū)面貌煥然一新,。加強宣傳力度，配合城管,、社區(qū)完成__工作物業(yè)服務不但是理性的行為服務,，還應該包括人文的思想教育與感化。我們在整治小區(qū)環(huán)境的同時,，也通過宣傳廣告欄向業(yè)主宣傳“創(chuàng)城”理念,、消防常識、業(yè)主行為規(guī)約等,，先后展出了__塊宣傳牌匾,，張貼了__多__街道關于全民參與的“__宣傳廣告，廣大業(yè)主通過這些輿論宣傳,，自身素質,、“創(chuàng)城”意識得到了很大的提高。

配合集團公司完成_區(qū)奠基開工典禮的準備工作及善后工作__月__號——__月__號,，我們除了值班人員外,，其他員工全部出動到_區(qū)，很好地完成了集團公司交給我們的清掃售樓部衛(wèi)生,，布置會場,、，包括插彩旗,、擺放鮮花等,，負維護會場車場秩序、安全衛(wèi)生等任務,，并處理了會場善后事宜,。這次的活動,，我們的團隊服務技能得到了鍛煉，團隊的自身素質得到了很好的展示,。

二,、體會與不足。

在這半年的工作中我們體會到,，一個好的團隊離不開上級部門的支持,，我們的大量工作離不開集團公司的支持與幫助。我們會緊緊圍繞在集團公司的周圍,，努力為璽建祥房地產后期服好務,，為__房產創(chuàng)名優(yōu)品牌而努力,。同時我們也體會到只有真心實意,、踏踏實實為小區(qū)業(yè)主服務，業(yè)主就會把好的“口碑”送給我們,。我們會繼續(xù)努力提升服務質量,，力爭把__物業(yè)打造成品牌物業(yè)，為集團公司增添光彩,。當然,，我們在這半年的工作中也存在著一些不足，如：員工的服務技能不夠精熟,，安全防范意識不夠強烈,，在企業(yè)內部管理方面還做的不夠科學、規(guī)范,，員工的整體素質還有待提高,。

全力以赴將__區(qū)項目的接管工作完成好,。培養(yǎng)市場,，加大廣告宣傳，樹立品牌意識鄂爾多斯市的房產開發(fā)及__房產開發(fā)給我們帶來了無限的發(fā)展前景,，我們要做好市場調查,，總結上半年的工作經驗，做好業(yè)主的回訪工作,，并加大宣傳力度,，提高我們的企業(yè)知名度。做好我們的回訪我工作,，特別是業(yè)主的報修工作,。

及時、真誠,、貼心的服務永遠是我們工作的主線,。加強__各項目，各部門的內部管理，加強員工的培訓學習,，不斷學習專業(yè)知識,，提高業(yè)務水平，提高自身素質;繼續(xù)完善和規(guī)范各項管理制度,，為公司的各項工作的展開打好基礎,。配合集團公司完成__區(qū)的前期介入工作做好安全管理方面的工作，安全是企業(yè)永恒的主題,，堅持預防為主,，防治結合，加強安全教育,，實行群防群治的原則,，通過安全教育，不斷增強小區(qū)業(yè)主和員工的安全意識和自我防護能力,，為小區(qū)創(chuàng)作一個安全,、舒適的環(huán)境。結合實際情況,，多從細節(jié)考慮,，緊跟集團公司步伐，協(xié)調好內外部門關系,，多為集團公司排憂解難,。

總之，我們物業(yè)公司會在集團公司的帶領下,，重管理,，抓培訓，創(chuàng)新服務理念;重品牌,，拓市場,，增強競爭實力;重人才，創(chuàng)機遇,，擴大發(fā)展空間;勵精圖治,，開拓物業(yè)市場，眾志成城,，創(chuàng)__物業(yè)輝煌,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十一

在公司領導的指導幫助和所有偉大的有關單位的合作與支持，x上半年物業(yè)管理公司的整體工作取得了一定的結果,?？偨Y環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，如居住面積居住面積已取得良好的進展在綠色的環(huán)境中,，保證正常的水電供應,，服務質量大大改善?，F(xiàn)在總結的具體工作如下：

(一)全面管理工作

1、為了提高服務質量,，標準化住宅物業(yè)管理為目標,，本著以人為本的宗旨，加強管理,，認真落實社區(qū)物業(yè)管理制度,。

2、積極配合公用事業(yè)公司支付管理,、不幸的收集工作實用程序完成,。

(2)、水和電力工作

1,，取消屋頂水箱進出水管,，提高供水質量，減少泄漏,。我們將繼續(xù)改善水和電力計量裝置,。

2,、高壓配電裝置的第二區(qū)域調試完成低壓配電和面積總控制開關的維護,。

3、加強供電設施的維護和檢修,，以保證夏季高峰用電的生活區(qū)準備足夠了,。

4，最重要的是找準時機更換區(qū)域分布的室內變壓器油和墊片,，并進一步完善社區(qū)水計量裝置,。

(3)、安全清潔工作

1,、標準化管理的車輛進入村莊,。根據(jù)實際情況在東部地區(qū)過去的汽車被禁止的規(guī)定地區(qū)車輛分流管理,，確保行車安全。

2、進行了徹底清理雜草在他們的社區(qū)組織,，改善區(qū)域的健康生活環(huán)境。

3,、繼續(xù)嚴格執(zhí)行建筑裝飾廢物管理系統(tǒng),。改變了生活區(qū)建筑垃圾到處亂扔的現(xiàn)象，獲得了業(yè)主的廣泛合作和支持,。

4,、當前的首要任務是加強社區(qū)管理的車輛。二是繼續(xù)做好社區(qū)衛(wèi)生角落區(qū)域清理和雜草,，消滅衛(wèi)生死角,。

(4),、綠化工作

1、住宅綠化維護人事管理的實踐,。

2,、生活在數(shù)千平方米的新君主綠化，植物四千株灌木籬墻,，大大提高了區(qū)域綠化環(huán)境,。

3，在一段時間內,，影響供電的樹枝夾,，確保電力供應的安全。

4,、生活區(qū)的危險樹進行了調查和統(tǒng)計,。

5、生活領域范圍內的綠化植物對于大型機械噴灑殺蟲劑破壞了病蟲害,，保持良好的樹木生長,。

6，最重要的是積極采取措施維護植草皮安全整個夏天,，及時修剪樹木影響安全供電線,。

(一)水和電工作

1、三個地區(qū)總供水閥更換,。

2,、辦公樓西側車庫主要供水閥和儀表維修管道和修改的一部分。

3,、盡快提高單身公寓電表,。

4、配合總公司盡快改進三擴張的分配的工作,。

5,、加強漏水檢查工作，提高水回收,。

(2)綠化工作

1,、繼續(xù)加強綠化的日常維護和管理。

2,、清理,、生活在危險的樹以確保生活區(qū)的安全。

(3)清潔安全的工作

1,、繼續(xù)加強衛(wèi)生清潔工作管理,，及時處理垃圾皮卡;

2、繼續(xù)加強安全工作的封閉管理,，完成過去和夜間巡邏管理,。

3,、2區(qū)25和地區(qū)的新住宅建筑垃圾清運處理工作。

4,、三個封閉管理,。

1、三個新住房和工作,。

2,、老房子的分布。

希望該公司能這個單位來解決這個問題：

1,、資金分配給第二個一半的綠化：目前,，綠化費用已經筋疲力盡，在下半年進行綠化不能正常工作,。但是危險樹加工,、電動修枝和綠化養(yǎng)護工作盡快進行。

2,、(1)增加的水電和維護公共設施和辦公水電力配額,。維護水和電被用來上半年的27000元;根據(jù)下半年的工作計劃，缺乏成本的問題,，公安部門辦公室,，公用事業(yè)有超支全年配額數(shù)量在今年上半年。

(2)因為我的單位是不容易管理和控制植物轉化水供應的電力,，實現(xiàn)嚴格的管理和控制,，減少浪費的目的,、植物轉化為各部門辦公室的水電和規(guī)范公用事業(yè)費用不應包括在辦公室和公共設施,。

3、從三個封閉管理人員工資和資金需要,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十二

在公司領導的指導幫助和所有偉大的有關單位的合作與支持,，xx上半年物業(yè)管理公司的整體工作取得了一定的結果。20xx年物業(yè)公司上半年工作總結環(huán)境衛(wèi)生狀況良好,，如居住面積居住面積已取得良好的進展在綠色的環(huán)境中,，保證正常的水電供應，服務質量大大改善?，F(xiàn)在總結的具體工作如下：

（一）全面管理工作

1,、為了提高服務質量，標準化住宅物業(yè)管理為目標,，本著以人為本的宗旨,，加強管理，認真落實社區(qū)物業(yè)管理制度,。

2,、積極配合公用事業(yè)公司支付管理,、不幸的收集工作實用程序完成。

3,、開放,、公平、合理的25完成地區(qū)建筑拆遷住戶的住房分配工作,，積極做好空舊住房得當,，確保即時20xx年物業(yè)公司上半年工作總結。

（2）,、水和電力工作

1,，取消屋頂水箱進出水管，提高供水質量,，減少泄漏,。我們將繼續(xù)改善水和電力計量裝置。

2,、高壓配電裝置的第二區(qū)域調試完成低壓配電和面積總控制開關的維護,。

3、加強供電設施的維護和檢修,，以保證夏季高峰用電的生活區(qū)準備足夠了,。

4，最重要的是找準時機更換區(qū)域分布的室內變壓器油和墊片,，并進一步完善社區(qū)水計量裝置,。

（3）、安全清潔工作

1,、標準化管理的車輛進入村莊,。根據(jù)實際情況在東部地區(qū)過去的汽車被禁止的規(guī)定地區(qū)車輛分流管理，確保行車安全,。

2,、進行了徹底清理雜草在他們的社區(qū)組織，改善區(qū)域的健康生活環(huán)境,。

3,、繼續(xù)嚴格執(zhí)行建筑裝飾廢物管理系統(tǒng)。改變了生活區(qū)建筑垃圾到處亂扔的現(xiàn)象,，獲得了業(yè)主的廣泛合作和支持,。

4、當前的首要任務是加強社區(qū)管理的車輛,。二是繼續(xù)做好社區(qū)衛(wèi)生角落區(qū)域清理和雜草,，消滅衛(wèi)生死角。

（4）,、綠化工作

1,、住宅綠化維護人事管理的實踐,。

2、生活在數(shù)千平方米的新君主綠化,，植物四千株灌木籬墻,，大大提高了區(qū)域綠化環(huán)境。

3,，在一段時間內,，影響供電的樹枝夾，確保電力供應的安全,。

4,、生活區(qū)的危險樹進行了調查和統(tǒng)計。

5,、生活領域范圍內的綠化植物對于大型機械噴灑殺蟲劑破壞了病蟲害,，保持良好的樹木生長。

6,，最重要的是積極采取措施維護植草皮安全整個夏天,，及時修剪樹木影響安全供電線。

（一）水和電工作

1,、三個地區(qū)總供水閥更換,。

2、辦公樓西側車庫主要供水閥和儀表維修管道和修改的一部分,。

3,、盡快提高單身公寓電表。

4,、配合總公司盡快改進三擴張的分配的工作,。

5、加強漏水檢查工作,，提高水回收,。

（2）綠化工作

1、繼續(xù)加強綠化的日常維護和管理,。

2、清理,、生活在危險的樹以確保生活區(qū)的安全,。

（3）清潔安全的工作

1、繼續(xù)加強衛(wèi)生清潔工作管理,，及時處理垃圾皮卡,；

2、繼續(xù)加強安全工作的封閉管理,，完成過去和夜間巡邏管理,。

3,、2區(qū)25和地區(qū)的新住宅建筑垃圾清運處理工作。

4,、三個封閉管理,。

（4）其他20xx年物業(yè)公司上半年工作總結

1、三個新住房和工作,。

2,、老房子的分布。

1,、資金分配給第二個一半的綠化：目前,，綠化費用已經筋疲力盡，在下半年進行綠化不能正常工作,。但是危險樹加工,、電動修枝和綠化養(yǎng)護工作盡快進行。

2,、（1）增加的水電和維護公共設施和辦公水電力配額,。維護水和電被用來上半年的27000元；根據(jù)下半年的工作計劃,，缺乏成本的問題,，公安部門辦公室，20xx年物業(yè)公司上半年工作總結公用事業(yè)有超支全年配額數(shù)量在今年上半年,。

（2）因為我的單位是不容易管理和控制植物轉化水供應的電力,，實現(xiàn)嚴格的管理和控制，減少浪費的目的,、植物轉化為各部門辦公室的水電和規(guī)范公用事業(yè)費用不應包括在辦公室和公共設施,。

3、從三個封閉管理人員工資和資金需要,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十三

1,、全力以赴將d區(qū)項目的接管工作完成好。

2,、培養(yǎng)市場,，加大廣告宣傳，樹立品牌意識,。

鄂爾多斯市的房產開發(fā)及璽建祥房產開發(fā)給我們帶來了無限的發(fā)展前景,，我們要做好市場調查，總結上半年的工作經驗,，做好業(yè)主的回訪工作,，并加大宣傳力度，提高我們的企業(yè)知名度。

3,、做好我們的回訪我工作,，特別是業(yè)主的報修工作。及時,、真誠,、貼心的服務永遠是我們工作的主線。

4,、加強a,、b、d各項目,，各部門的內部管理,，加強員工的培訓學習，不斷學習專業(yè)知識,，提高業(yè)務水平,，提高自身素質;繼續(xù)完善和規(guī)范各項管理制度，為公司的各項工作的展開打好基礎,。

5,、配合集團公司完成c區(qū)的前期介入工作。

6,、做好安全管理方面的工作,，安全是企業(yè)永恒的主題，堅持預防為主,，防治結合,，加強安全教育，實行群防群治的原則,，通過安全教育,，不斷增強小區(qū)業(yè)主和員工的安全意識和自我防護能力，為小區(qū)創(chuàng)作一個安全,、舒適的環(huán)境,。

7、結合實際情況,，多從細節(jié)考慮,，緊跟集團公司步伐，協(xié)調好內外部門關系,，多為集團公司排憂解難,。

總之，我們物業(yè)公司會在集團公司的帶領下,，重管理，抓培訓，創(chuàng)新服務理念;重品牌,，拓市場,，增強競爭實力;重人才，創(chuàng)機遇,，擴大發(fā)展空間;勵精圖治,，開拓物業(yè)市場，眾志成城,，創(chuàng)璽建祥物業(yè)輝煌,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十四

上半年物業(yè)公司全體員工在公司領導班子的指導幫助下，在全體員工的共同努力下,，緊緊圍繞公司年初制定的業(yè)績目標,，團結一心，真抓實干,，積極參與各項物業(yè)服務工作,，努力完成各項工作任務，現(xiàn)將半年來的工作總結如下,，并對下半年的工作進行進一步的規(guī)劃,。

1、小區(qū)整治：

為禁止外來車輛及本小區(qū)內私車亂停亂放,，阻塞交通,，阻礙安全消防通道，我公司在各個小區(qū)進出口安裝了車輛停放告示,，小區(qū)內車輛亂停亂放的現(xiàn)象有了明顯的好轉,，并對小區(qū)內的私家車輛逐一進行了登記。

對轄區(qū)內住戶面積及業(yè)主信息進行了詳細的核對,、整理及歸檔,，從而使小區(qū)內的住戶綜合信息得到了完善。

2,、小區(qū)環(huán)境整治：

基本完成了小區(qū)上半年下水管網(wǎng)的大清掃工作,，并更換了五個污水井蓋。

對整個小區(qū)的花壇進行了清理,，對小區(qū)內的樹木花草進行了養(yǎng)護修剪,，并且對倒塌的樹木進行了移栽。

3,、水電維護工作：

公司水電維護人員不分晝夜,、不辭辛苦，秉著“小修不過夜,、大修不過三天”的敬業(yè)精神,，有條不紊地處理著每一場突發(fā)事件,，確保了小區(qū)的正常用電，并得到了廣大居民的一致好評,。

上半年度公司上下一心,，克服重重困難，取得了一定的成績,。截止5月底,，公司共收回水費約(?634585.88元)，電費約(?737860.97元),，物業(yè)管理費約(?810491.60元),，使各項工作呈良性發(fā)展趨勢。

全方面配合創(chuàng)衛(wèi)工作,。

對客服部購電臺賬進行了歸檔整理,，清查了20--年未交物業(yè)管理費的業(yè)主并進行電話催繳，對長時間沒來購電的業(yè)主進行上門清查,，在清查過程中發(fā)現(xiàn)個別業(yè)主的電表成負數(shù),，立即上報上級領導后，要求更換電表,。

努力完成各項上級領導安排的任務,。

6、按照20--目標責任書條款要求,，四月份,，公司轄區(qū)范圍內各物業(yè)服務項目管理合同已全部簽訂完畢。

二,、不足和問題,。

第一、管理人員整體素質不高,，服務意識不強，實際處理事務的能力還有待提高;與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足,，在往后的工作中應予以加強。

第二,，設備,、設施管理力度還需加強，以確保設施設備的安全正常運行,，避免因此而對業(yè)主的正常生活造成影響,，引至業(yè)主對管理服務工作的不滿。

第三,，部分工作計劃未能完成;一戶一表安裝未到位,，由于自來水集團公司問題導致目標任務不能如期完成,。

針對以上幾個問題，在下半年工作中,，我們將吸取經驗與教訓,，努力提高員工的業(yè)主服務技能與管理水平,，把工作做到更好,。

水電費及物業(yè)管理費的收取工作也正有條不紊的收取中，公司要求收費人員在-月-日之前必須將全年所有費用全部收繳到位,。

水電維護的工作安排,。

1、定期巡視管轄區(qū)供水,、供電管線運行情況,。

2、配電房的日常維護及保險,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

3、轄區(qū)內的低壓配電箱每個月進行一次全面排查,，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復,，防患于未然。

4有針對性地組織各部門人員進行培訓與交流學習,，進一步提升服務質量,、服務理念、服務意識的形成,。

5,、加強內部專業(yè)人員培訓，提高對公共設施的維修與養(yǎng)護,。

6,、加大綠化整改力度，維護小區(qū)良好的環(huán)境,。

7,、繼續(xù)加大對長期欠費戶的溝通與協(xié)調工作，力爭在本年度提升費用收繳率到80%以上,。

8,、制定各部門崗位競爭、獎罰機制,，進一步提高員工的工作主動性,。

9、加大對空置房,、裝修戶,、公共設施的巡查力度以及對業(yè)主室內玻璃更換,、平開窗合頁更換工作，減少安全隱患,。

10,、全面做好停車場、營業(yè)房管理工作,，保障業(yè)主順利營業(yè),。

下半年，公司全體成員主要以解決存在的問題為工作出發(fā)點和落腳點,，繼續(xù)努力,、克服困難，爭取在下半年各項業(yè)績再創(chuàng)新高,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十五

在公司總經理室的正確領導下,，物業(yè)部堅持“務實創(chuàng)新、開拓進取”的精神,，在強調“服務深層次,、管理上臺階”的基礎上，各項管理工作正常有序的開展.半年來,，物業(yè)部得到了各個兄弟部門的鼎力,，在物業(yè)部全體員工的共同努力下，得到了進一步順利的發(fā)展.具體體現(xiàn)在以下幾方面：

2,、根據(jù)保潔,、綠化工作現(xiàn)行的操作程序，提出改進的意見并進行指導.

使之更合理和更規(guī)范;,。

3,、結合實際，制定相關的設備運行管理,、操作流程以及維修,、保養(yǎng)制度，規(guī)范物業(yè)設備的管理.

定期組織機電設備,、設施維修保養(yǎng)培訓,，對設置機電設施臺帳保養(yǎng)、標準記錄進行評述,，使機電員更明了崗位操作方法,，對前期物業(yè)的機電設備設施進行有效地保養(yǎng)，確保機電設備正常運行.

1,、年初注冊成立了xx物業(yè)管理有限公司南寧分公司,，同時成功競標接管了xx項目的物業(yè)管理工作.

完善了物業(yè)的管理體制，使本部門的工作有條理地進行,，提高了我們的管理水平20xx上半年物業(yè)工作總結20xx上半年物業(yè)工作總結.

2,、積極配合房產公司開展各類活躍社區(qū)文化和各個階段舉辦的房產展銷,、促銷活動任務.

3、舉行保安演練,，營造良好的外部環(huán)境,，充分凸顯xx物管服務新優(yōu)勢，在品牌傳播方面做了大量的工作.

下半年工作計劃,，物業(yè)部把一期交房作為契機,，著重從質量管理的全員參與、服務水平的全面提升,、物業(yè)管理前后環(huán)節(jié)的規(guī)范,、員工補給資源的完善、物業(yè)企業(yè)的經營策劃等方面著手打造具有xx特色的物業(yè)管理品牌.

回顧上半年的工作中,，我們遇到了不少困難，在面對這些困難時也顯現(xiàn)出我們對突發(fā)事件的預見性不強,，處理具體事務時對細節(jié)關注還不夠.下半年及今后的工作要求將會更高,，難度將會更大，這就對我們的工作提出了新的更高的要求我們一定正視現(xiàn)實,，承認困難,，但不畏困難.我們將迎難而上，做好工作.具體講,，要做到“三個再創(chuàng)新”,，“兩個大提升”，最后實現(xiàn)“三個方面的滿意”.即：在思想觀念上再創(chuàng)新,，在工作質量上再創(chuàng)新,，在工作方法上再創(chuàng)新;在工作成績上再大提升，在自身形象上大提升;最后達到讓公司領導滿意,，業(yè)主滿意,，員工滿意.我們會在今后的工作中從認真總結經驗教訓，從自身找原因,，加強管理隊伍及員工隊伍建設,，不斷提升管理水平及員工素質，把物業(yè)部這支團隊打造成為綜合能力強,、有較高管理水平的優(yōu)秀團隊.

物業(yè)公司上半年工作總結篇十六

一月份我們正式接管物業(yè)后,，首先將眾多的頭緒進行梳理，迅速從中理出主要的迫在眉睫的幾件事,。首先,，抓管理、促效益,、樹形象,。小區(qū)的管理說到底是為業(yè)主提供各項滿意的服務,。而這一切都取決于服務者素質的高低和能力的發(fā)揮。在工作中不僅需要有好的態(tài)度,、好的服務理念,，更要有專業(yè)化管理。對此公司制定了精細化的管理制度,，明晰化的流程程序,，做好了職責定位，使物業(yè)工作能夠有條不紊地進行下去,。其次加強人員的培訓工作,，增強服務意識，樹立企業(yè)形象,。我們有針對地對員工的職業(yè)道德,、禮儀禮貌、行為舉止及專業(yè)技能進行培訓,，使得在職員工迅速達到了服務要求,。出色的服務為企業(yè)樹立了良好的形象。

2,、春節(jié)為小區(qū)營造歡樂,、喜慶、祥和的氣氛,。

出自 sevw.cn

節(jié)前,，我們組織保潔人員對小區(qū)公共設施設、樓道,、停車場,、院落、花池,、草坪的垃圾進行了徹底的清掃,、清倒，整治了衛(wèi)生死角;組織安保人員就節(jié)日安全防范進行培訓,，制定了安全應急預案,，明確了分工，落實了責任,，加強了措施;在小區(qū)設立煙花爆竹燃放區(qū),，指定燃放點，由專人負責巡查;節(jié)前工程維修人員對小區(qū)各種共用設施設備進行了徹底的檢測,、維修,，保證了節(jié)日期間水、電、暖及各類設施設備的正常運行;為營造節(jié)日氣氛,，我們在小區(qū)大門及院落掛燈籠,、擺放吉祥物，院落,、樹上,、假山掛彩燈、貼掛標語,，還給小區(qū)各單元門貼了春聯(lián),、送了“福”,、給業(yè)主送維修報修服務電話卡,、張貼了溫馨提示，同時慰問了a,、b區(qū)業(yè)主代表30戶,。真誠、溫暖,、快捷的服務確保了小區(qū)節(jié)日的溫馨,、祥和、安全;正月十五元宵節(jié),，我們在集團公司的大力支持下，在小區(qū)院落成功地承辦了了一臺《紅紅火火鬧元宵歌舞會》,，精彩的表演,、熱烈的掌聲、歡快的笑聲將節(jié)日的氣氛推向一個高潮,。

3,、對小區(qū)存在的問題進行整治，共用設施設備進行系統(tǒng)維修,。

為了徹底改變小區(qū)業(yè)主對物業(yè)的看法,，也為了徹底解決小區(qū)多年來存在的一些問題，春節(jié)過后,，我們在集團公司的大力支持下,，開始了對a、b區(qū)的共用房屋及共用設施,、設備進行維修,，對環(huán)境進行徹底的整治。先后投資20余萬元,，更換了小區(qū)19扇單元門,，清掏了44口供暖、供水井雜物，維修,、更換樓內外管井閥門720個,，檢漏修補屋頂漏水60余戶，更換住戶玻璃400多塊,、對60多戶的住戶窗框進行維修,，清掏小區(qū)污水井67口、化糞池4個,，修補拓寬路面200多米,，更換了a、b區(qū)的監(jiān)控設備,。除了以上的整體大的維修外,，我們還接了500多個維修單，回訪住戶300多戶,，業(yè)主對我們的滿意率達98%以上,，接到投訴3起，并圓滿地協(xié)調解決,。

4,、建全檔案，對各類手續(xù)進行年檢,。

為了加強公司內部管理,，便于更好地服務業(yè)主，四月份我們將物業(yè)公司所需,、所缺的檔案資料從相關部門一一調回并存檔,，接著對各類手續(xù)進行年檢，提早順利地通過完成相關部門要求的手續(xù)年檢,。

5,、對小區(qū)進行綠化美化。

為了進一步改善小區(qū)環(huán)境,，我們在集團公司的支持下先后栽刺柏11000多株,，裝點假山邊鮮花800多盆，種植鮮花16000棵,，與此同時對以前種上的花草樹木進行除草,、修剪，精細打扮后的小區(qū)面貌煥然一新,。

6,、加強宣傳力度，配合城管,、社區(qū)完成“創(chuàng)城”工作,。

物業(yè)服務不但是理性的行為服務，還應該包括人文的思想教育與感化。我們在整治小區(qū)環(huán)境的同時,，也通過宣傳廣告欄向業(yè)主宣傳“創(chuàng)城”理念,、消防常識、業(yè)主行為規(guī)約等,，先后展出了15塊宣傳牌匾,，張貼了40多張?zhí)祢溄值狸P于全民參與的“創(chuàng)城”宣傳廣告，發(fā)放了400多張文明城市市民調查問卷及200多本《創(chuàng)建全國文明城市市民須知》,。廣大業(yè)主通過這些輿論宣傳,，自身素質、“創(chuàng)城”意識得到了很大的提高,。

與此同時我們也注重了公司文化的建立,，我們動員廣大員工認真學習企業(yè)文化，點擊集團公司網(wǎng)站,，了解集團公司的成長過程,，培養(yǎng)員工熱愛企業(yè)的意識，我們還積極地為公司網(wǎng)站投稿,，半年來我們共為公司選送稿子4篇,，4篇都被網(wǎng)站采用發(fā)表。我們也為物業(yè)監(jiān)察大隊先后送去5篇關于我們小區(qū)物業(yè)管理方面的稿件,，其中《我們就是要感動“上帝”》一文在6期物業(yè)?？习l(fā)表。

7,、配合集團公司完成c區(qū)奠基開工典禮的準備工作及善后工作,。

5月22號——5月25號，我們除了值班人員外,，其他員工全部出動到c區(qū)，很好地完成了集團公司交給我們的清掃售樓部衛(wèi)生,，布置會場,、，包括插彩旗,、擺放鮮花等,，負維護會場車場秩序、安全衛(wèi)生等任務,，并處理了會場善后事宜,。這次的活動，我們的團隊服務技能得到了鍛煉,，團隊的自身素質得到了很好的展示,。

8、d區(qū)的前期介入。

(1)組織架構的建立,。

(2)人員的招聘,。

我們通過人才招聘市場以及發(fā)動在職員工，采用不同方法,、不同渠道對所需員工進行招聘,，嚴格篩選，擇優(yōu)錄取,，為公司招聘下大部分所需員工,，目前招聘工作還在進行。

(3)新員工的培訓,。

我們對新入司員工進行了系統(tǒng)的培訓,，包括企業(yè)理念，崗位職責,，行為規(guī)范,，考核制度，員工手冊以及安全操作常識等培訓,。新員工的上崗基本技能迅速掌握,，團隊的服務能力得到了保障。

(4)交房資料的準備工作,。

我們整齊了《業(yè)主入住通知書》,、《業(yè)主裝修合同》、《物業(yè)服務合同》,、《物業(yè)管理規(guī)約》,、《業(yè)主服務指南》等交房時給業(yè)主的相關材料，同時我們正緊鑼密鼓地進行著對d區(qū)的相關配套設施設備的建立以及業(yè)主檔案的建立,。

9,、員工的著裝。

6月份我們統(tǒng)一了員工的服裝,，員工的外部形象的樹立給公司形象增添了不少光彩,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十七

今年上半年，x物業(yè)公司在公司的領導下,，以“三個代表”重要思想為指導,，學習貫徹公司“業(yè)務聚焦，管理改進”,、“聚沙成塔,、扭虧為盈”等重要舉措，動員員工認真思考企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,，緊跟公司資產盤活,、構建和諧等管理目標,，收到了比較好的效果。

1,、物業(yè)經營收入和利潤實現(xiàn)了時間過半,、任務過半。今年公司確定的經營收入指標為x萬元,，經營利潤指標為x萬元,。上半年，在物業(yè)公司全體員工的共同努力下,，經營收入和利潤分別完成了全年計劃指標的48%和—60%,。

上半年，各管理小區(qū),、農貿市場,、門面，堅持落實經營管理責任制,，做到績效考核逐級落實,，推動了各個層面的目標管理，有效控制了成本支出,，保證了經營指標的完成,。

2、因地制宜,，開辟經營新市場,，順利實現(xiàn)了農貿市場的搬遷。由于公司擬對農貿市場房產的盤活變買,，造成了農貿市場無經營場地的問題,。為此，我們積極開闊思路,，千方百計盤活了公司就近的一處空閑地,；在搬遷過程中遇到了競爭對手騷擾、社會主管部門干預等等困難,，通過大家馬不停蹄的奔走與據(jù)理力爭,，終于贏得了主管部門和客戶的理解，僅僅用了不到半個月的時間辦理了一切搬遷及開業(yè)手續(xù),，保證了新農貿市場的正常開業(yè)，贏得了好的經濟和社會效益,。

3,、積極配合公司的資產盤活，按期實現(xiàn)了舊樓的拆遷,。隨著公司對物業(yè)小區(qū)的開發(fā),，舊房拆遷工作歷史地落到了我們肩上,。上半年在拆遷舊樓的過程中遇到了許多政策與現(xiàn)實問題，為了使拆遷戶了解舊房拆遷政策,，我們挨家挨戶上門宣傳,、解釋，贏得了大部分住戶的理解與支持,；對于少數(shù)住戶的特殊情況,，我們積極向上級反映，在不違背原則的基礎上解決了他們的搬遷問題,。

4,、按期實現(xiàn)了一處住宅小區(qū)的接管。該小區(qū)為3幢樓房,，涉及業(yè)主237戶,，采取了封閉式管理，為提升物業(yè)管理服務樹立了一個典范,。

5,、積極配合公司的資產盤活，作好了涉及近70個4000余平方米門面拍賣的相關準備工作,。

1,、物業(yè)公司負擔較重，物業(yè)收費標準,、收費率低,，員工收入不高。目前在冊員工68人,，全年工資支出比重大,；單位部分“五金一費”高昂；小區(qū)路燈及公共區(qū)域管線設施產生的費用及損耗較大,；員工收入偏低,，平均月收入只有一千多一點，扣除個人“五金一費”后員工的最低實付工資只有幾百元,。

2,、員工結構失衡。在冊員工年齡,、專業(yè),、知識結構嚴重失調，發(fā)展后勁不足,；物業(yè)隊伍不能夠按市場規(guī)則運作,，尤其是具有物業(yè)管理專業(yè)知識的人才匱乏，管理升級艱難,。

3,、公司資產盤活后物業(yè)公司面臨的問題,。目前物業(yè)公司年度總收入為x萬元，總支出為x萬元,，收入的一大半來源于門面和農貿市場,，勉強彌補了單純物業(yè)管理收費的不足；但下一步公司實施資產盤活變賣門面,，變賣后員工的收入沒著落,，勢必造成人員的不穩(wěn)定。

1,、作好集團和公司新制度文本的宣傳貫徹,。按照公司工作思路及要求，下一步著力從管理流程再造,、架構調整和績效考核三方面,，實施改進與創(chuàng)新；對物業(yè)公司本部機構設置,、人員編制,、部門職責范圍和工作流程進行重新梳理。部門設置為綜合辦公室,、財務部,、工程部、服務部,、市場部,；編制控制在12人以內。

2,、強化業(yè)務流程信息化管理,。借助公司力量，全面引入公司管理信息化系統(tǒng),，按照公司要求,，組織有關部門進行重點跟進，并派相關人員參加培訓,；確實提高業(yè)務運營效率和數(shù)據(jù)集合的準確性,、可靠性。

3,、調整現(xiàn)有工資結構,。隨著物業(yè)管理規(guī)模的擴大，物業(yè)公司將組織有關人員進行薪酬調研分析,，進一步完善績效考核與薪酬掛鉤的辦法,，突出薪酬與績效對等的原則，充分調動員工的積極性,。

4,、全面推進管理創(chuàng)新工作。下一步,，各物業(yè)管理部門,，要以創(chuàng)新管理為主題，以“為物業(yè)公司獻技獻策”活動為載體,，在內部營造良好的創(chuàng)新氛圍,。各部門要針對自身現(xiàn)狀和問題，提出解決方案,，將創(chuàng)新思路和方法切實落實到完善管理機制,，擴大經營、節(jié)約資源,、提升品質,、增加盈利上。尤其是兩個物業(yè)管理區(qū)域,，要在如何提高收費率問題上下工夫,。

5、公司門面拍賣后,，物業(yè)公司生存發(fā)展的應對措施,。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十八

20xx年上半年已經過去，回首半年,，在全體員工共同努力下,，基本完成公司08年底制定的上半年工作計劃和經營目標，現(xiàn)將上半年工作總結如下:

20xx年以來,，受金融危機的影響,，國內原材料價格仍然在向上增長，公司屬于勞動密集型企業(yè),，在所有的經營收入中,，有絕大部分要支付員工的勞動報酬，還有相當部分用于支付管理費用,、納稅以及日常的維修養(yǎng)護費用,，為了保住公司原有勝利果實，實現(xiàn)公司順利運行,，在保證按時發(fā)放員工工資,、繳納社保福利、各職能部門正常運行,，各設施設備正常運轉的情況下,，公司經營班子與全體員工共同克服資金緊張、能源漲價的現(xiàn)實問題,，開源節(jié)流,，努力在上半年的工作中完成了董事會交付的任務,。

1 嚴格合同審核程序，采取使用合同的部門逐級審核合同,，確保合同的公平,、公正、合法,、安全,。

2 嚴格報賬審核程序，完善財務手續(xù)

3 開展月資金計劃會,，做到開源節(jié)流,、合理運用資源配置。

4,、嚴格出入庫管理,，預防維保公司偷工減料行為

1)為了加強公司的綜合競爭力，提高公司的整體管理水平,，適應社會經濟的發(fā)展趨勢,，提高公司從業(yè)人員的專業(yè)知識技能，公司選派了部分員工參加建設廳舉行的行業(yè)外派培訓,。使受訓人員在物業(yè)管理專業(yè)上有了一定的提高,，并將培訓成果運用到了工作中。（個別員工在外派培訓上思想不重視,，如沒有順利拿到上崗證書,，公司不承擔培訓費用）

學習是需要不斷積累的過程，公司將盡力引導全體職工熱愛學習,、將學習形成生活,、工作中的一種習慣，將我們的企業(yè)建設成學習型的企業(yè),。

3,、原由管理處與通信公司簽訂的場地使用合同均為免費合同，09年以來,，公司著手清理,，目前，移動公司,、聯(lián)通公司,、電信公司因使用大廈弱電井及公共場地部分，公司已經簽訂合同并收取場地管理費,；網(wǎng)通公司的合同還在協(xié)調之中,。這樣，既便于管理處有序的進行管理，為客戶提供了工作的便捷,，同時為公司也增加了收入,。

4、協(xié)助管理處對大廈,、商場,、酒樓進行防火排查工作

5、協(xié)助xx制定藥廠新的秩序維護管理辦法及停車管理辦法

1 工會組織職工春游活動,，增強員工的凝聚力、陶冶員工的情操,、促進發(fā)揚員工之間團結互助的友愛精神,。

2 倡導人文關懷，公司在三八婦女節(jié),、端午節(jié),、六一等節(jié)日給員工給予了親切的問候和關懷，并發(fā)放了過節(jié)費,；為康復中的員工安排適合員工康復的工作崗位等等,。

3、 民主評選季度服務明星,，選拔,、樹立榜樣

6、 在酷暑來臨之際,，給員工發(fā)放防暑降溫藥品,。

社會保險依照新的國家標準調整，在公司領導的親自關懷與過問下,，最大程度地保障了員工的利益,，極大地鼓舞了員工士氣。

物業(yè)公司上半年工作總結篇十九

在公司領導的指導幫助和所有偉大的有關單位的合作與支持,，_上半年物業(yè)管理公司的整體工作取得了一定的結果,。總結環(huán)境衛(wèi)生狀況良好,，如居住面積居住面積已取得良好的進展在綠色的環(huán)境中,，保證正常的水電供應，服務質量大大改善?，F(xiàn)在總結的具體工作如下：

上半年,，手頭上的工作和重點工作：

(一)全面管理工作。

1,、為了提高服務質量,，標準化住宅物業(yè)管理為目標，本著以人為本的宗旨，加強管理,，認真落實社區(qū)物業(yè)管理制度,。

2、積極配合公用事業(yè)公司支付管理,、不幸的收集工作實用程序完成,。

(2)、水和電力工作,。

1,，取消屋頂水箱進出水管，提高供水質量,，減少泄漏,。我們將繼續(xù)改善水和電力計量裝置。

2,、高壓配電裝置的第二區(qū)域調試完成低壓配電和面積總控制開關的維護,。

3、加強供電設施的維護和檢修,，以保證夏季高峰用電的生活區(qū)準備足夠了,。

4，最重要的是找準時機更換區(qū)域分布的室內變壓器油和墊片,，并進一步完善社區(qū)水計量裝置,。

(3)、安全清潔工作,。

1,、標準化管理的車輛進入村莊。根據(jù)實際情況在東部地區(qū)過去的汽車被禁止的規(guī)定地區(qū)車輛分流管理,，確保行車安全,。

2、進行了徹底清理雜草在他們的社區(qū)組織,，改善區(qū)域的健康生活環(huán)境,。

3、繼續(xù)嚴格執(zhí)行建筑裝飾廢物管理系統(tǒng),。改變了生活區(qū)建筑垃圾到處亂扔的現(xiàn)象,，獲得了業(yè)主的廣泛合作和支持。

4,、當前的首要任務是加強社區(qū)管理的車輛,。二是繼續(xù)做好社區(qū)衛(wèi)生角落區(qū)域清理和雜草，消滅衛(wèi)生死角,。

(4),、綠化工作,。

1、住宅綠化維護人事管理的實踐,。

2,、生活在數(shù)千平方米的新君主綠化，植物四千株灌木籬墻,，大大提高了區(qū)域綠化環(huán)境,。

3，在一段時間內,，影響供電的樹枝夾,，確保電力供應的安全。

4,、生活區(qū)的危險樹進行了調查和統(tǒng)計,。

5、生活領域范圍內的綠化植物對于大型機械噴灑殺蟲劑破壞了病蟲害,，保持良好的樹木生長。

6,，最重要的是積極采取措施維護植草皮安全整個夏天,，及時修剪樹木影響安全供電線。

(一)水和電工作,。

1,、三個地區(qū)總供水閥更換。

2,、辦公樓西側車庫主要供水閥和儀表維修管道和修改的一部分,。

3、盡快提高單身公寓電表,。

4,、配合總公司盡快改進三擴張的分配的工作。

5,、加強漏水檢查工作,，提高水回收。

(2)綠化工作,。

1,、繼續(xù)加強綠化的日常維護和管理。

2,、清理,、生活在危險的樹以確保生活區(qū)的安全。

(3)清潔安全的工作,。

1,、繼續(xù)加強衛(wèi)生清潔工作管理，及時處理垃圾皮卡;,。

2,、繼續(xù)加強安全工作的封閉管理，完成過去和夜間巡邏管理,。

3,、2區(qū)25和地區(qū)的新住宅建筑垃圾清運處理工作。

4,、三個封閉管理,。

1、三個新住房和工作,。

2,、老房子的分布。

希望該公司能這個單位來解決這個問題：

1,、資金分配給第二個一半的綠化：目前,，綠化費用已經筋疲力盡，在下半年進行綠化不能正常工作,。但是危險樹加工,、電動修枝和綠化養(yǎng)護工作盡快進行。

2,、(1)增加的水電和維護公共設施和辦公水電力配額,。維護水和電被用來上半年的27000元;根據(jù)下半年的工作計劃，缺乏成本的問題,，公安部門辦公室,，公用事業(yè)有超支全年配額數(shù)量在今年上半年。

(2)因為我的單位是不容易管理和控制植物轉化水供應的電力,，實現(xiàn)嚴格的管理和控制,，減少浪費的目的、植物轉化為各部門辦公室的水電和規(guī)范公用事業(yè)費用不應包括在辦公室和公共設施,。

3,、從三個封閉管理人員工資和資金需要。