合同可以為雙方提供法律依據(jù),，當出現(xiàn)問題時可以依法維權,。合同應該注重各方的利益平衡,，互惠互利,。合同是一種法律約束力的文件,，能夠保護雙方的合法權益,。如何起草一份合同是需要注意的關鍵點,。以下是小編為大家整理的一些合同范本，供大家參考借鑒,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇一

在找好了房源,，一切條件都滿意后,，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同,，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同,，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額,、支付方式,、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依,。簽租房合同的注意事項：

1、一切以書面為準,，口頭承諾視為無效,。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以，您在簽訂合同時,，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效。

2,、長租短租要寫明,，轉租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉租的相關事項,，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔其中的損失,。

3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式,、時間,。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費,、保證金的.支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

4,、電話,、寬帶易忽視，不使用要及時停機,。

因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用,。如果有電話，租戶在租期內并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機,。

5、簽訂租房合同注意事項五——清點屋內設施,，有更改需雙方簽名確認,。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機,、燃氣灶,、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此,，您一定要仔細清點屋內實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內設施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂,，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細則，都是隨便的一看,，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款,。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人,，如果不是,，則可能存在著代理關系或者轉租關系。

若存在代理關系的,，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉租關系的,，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時,，轉租人應承擔何種責任,。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責任,。

需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證,，以此進一步控制資金風險,。

如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,，對于家具,、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇二

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同,，可分為公房租賃合同,、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,，租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規(guī)定的前提下,，由雙方協(xié)商確定。

必備條款,。

1,、當事人姓名或名稱及住所。

當事人指出租人和承租人,。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人;對于承租人各地有不同要求,，一般來講，如果是當?shù)鼐用?，須持有本人身份證,，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關,、團體,、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制,，才能簽訂租賃合同,。

2、標的物，即租賃的房屋,。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址,、面積、范圍,、裝修及設施狀況,。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提,。不但如此,，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋,，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況,。

3、租賃用途,。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,，則承租人不得擅自改變用途,，尤其不得用房屋從事非法活動。同時,，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現(xiàn)的房屋磨損,，出租人不得要求賠償,。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同,，所以,，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題,。

4,、租賃期限。

(1)期限屆滿,，承租人有義務將原房屋退還出租人;,。

(4)承租人為一人時，如其在租期內死亡,，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,，辦理更名手續(xù)。

5、租金及交付方法,。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標準的,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高,。

租金的交付方式,，即租金是按月、按季還是按年支付,，交付的具體日期也應在合同中明確,。

6、修繕責任,。

修繕房屋是出租人的一項義務,，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的'義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益,。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施,，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。共有房屋的修繕應由房屋共有人共同負責,，合理分擔修繕費用,，不得互相推諉。承租人應協(xié)助出租人檢查,、修繕所承租的房屋,。出租人確實無力修繕的，可與承租人協(xié)商,，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的,，可由承租人代修,。修房的墊款和代修的費用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還,。

7,、變更與解除合同的條件。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件,。

有下列情形之一的,，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;,。

(3)當事人協(xié)商一致的,。

8,、轉租的約定;。

9,、違約責任,。

什么情況下出租人有權單方面解除合同?

在租賃期限內，承租人有下列行為,，出租人有權解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借;,。

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動,，損害公共利益;。

(3)承租人累計六個月不交租金的,。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的,，應當在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同。

關于押金,。

房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西,。所以，押金就是對租房人的一種制約,。

押金的金額一般是兩個月的租費,，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢,。

(2)如果在租用到期時,，有任何重大的破損發(fā)生,，房東可以使用剩余的押金作補償.

為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應該在租約簽訂之前做好預防措施,。應該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方,。

以下是一些必須仔細察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁：有沒有記號,、凹痕、劃痕,、裂縫等等等?

*管道：有沒有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下,、前門的邊上、天花板,、以及整個浴室,，檢查這些地方是否漏水。

*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門：油漆是否均勻?有沒有記號,、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒有污點?

*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇三

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議,。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務,。具體來說,，房屋租賃合同應包括以下條：

1、雙方當事人的情況,。

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備,，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰,，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限,。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的'住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應酌情延長租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6,、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉租取得租金收入,。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定,。如果允許轉租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租,，出租人則有權終止租賃合同,。

9、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

出租人：（簡稱甲方）身份證號碼：

承租人：（簡稱乙方）身份證號碼：

根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商,，甲,、乙雙方共同簽訂本租賃合約,，達成以下協(xié)議并共同遵守。

1,、甲方同意將珠海市房一套,，租給乙方作居住使用。租期為個月,，從年月日至年月日止,。

2、該房屋月租金為人民幣元（元整）,，并在每月日前將當月租金交清,。如拖欠租金達10天以上，視乙方違約,，甲方有權收回該住宅,，并沒收押金。

3,、簽訂本租賃合約時,，乙方須向甲方繳交人民幣元（元整），作為履約保證金和財物押金,。合同期滿后,，如乙方無違約或把房內財物丟失、損壞等情況,，甲方須如數(shù)退回押金給乙方,。

4、租賃期間,，該住宅的出租管理費由方負責繳納,，有線電視費、水電費,、電話費及小區(qū)管理費等應由方全部負責,。

5、乙方應維護該房清潔衛(wèi)生,，注意防火,、防盜等到安全防范，不得在房內做任何違法行為,，否則由此帶來的后果由乙方負責,。

6、甲方承擔該房屋工程質量及維修責任,。乙方在室內裝修時須得到甲方的同意,，但不能改變房屋的墻體,、結構及用途,，乙方故意或過失造成該房及配套設施,、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經(jīng)濟損失,。

7,、租賃期間，甲方要收回房屋,，必須提前壹個月書面通知乙方,，并雙倍返還乙方租房押金；如乙方需退房,，必須提前壹個月書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意,，乙方提前解除合同,，甲方有權沒收押金。

8,、如合同期滿,，乙方有權優(yōu)先租賃的權利；租賃期滿后,，乙方應將房屋交回甲方使用,，并繳清負責的費用，經(jīng)雙方移交無誤,，甲方須退回押金經(jīng)乙方,。

9、配備用品：,。

10,、補充事項：。

11,、本合同一式二份,，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效,。

12,、雙方共同確認本合同于年月日簽訂于珠海市。

甲方：（代表簽字）乙方(代表簽字),。

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話,。

日期：

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇四

2、審核出租人的《房屋租賃證》;,。

4,、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費用;,。

5、付款方式,。

出租方,。

1、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證;,。

2,、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的,。

3,、共有房屋未取得共有人意見的;。

4,、權屬有爭議的;,。

5、屬于違法建筑的;,。

6,、不符合安全標準的;。

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;,。

8、不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇五

房屋,。

遵守一般的合同格式,，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等,。即主要包括房屋地址,、居室間數(shù)、使用面積,、房屋家具電器,、層次布局,、裝飾設施、月租金額,、租金繳納日期和方法,、租賃雙方的權利義務、租約等,。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定,，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。以下是本站小編今天為大家精心準備的：房屋租賃合同簽訂的注意事項,。歡迎閱讀和參考!

1,、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。

2,、住房情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室,。

3、住房面積：住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

4、配備設施和設備：簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備,。

5、住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權,，產(chǎn)權人是誰,，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房,。

6,、住房用途：主要說明兩點,，一是住房是用于承租人自住，承租人一家居住,，還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

7、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時間,，所以雙方需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內,，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃該套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應酌情延長租賃期限,。

8、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內,，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較低。

9,、住房修繕責任：出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

10、住房狀況變更：承租人應該愛護住房和各種設施,，不能擅自拆,、改、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

11,、轉租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入,。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同,。

12,、違約責任：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

13,、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,，租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

1,、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可,。

2,、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況,、房屋權利情況,。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險,。

3,、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約,、按合同約定明確時間給首付款,、過戶、交房,、給余款幾大步驟,。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶,、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,、水電煤氣費,。

4,、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任,，是雙方誠信履行二手房,。

買賣合同,。

的保障,。實踐中,，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果,。當房價波動,、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇六

提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險。如果在當事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,，不會發(fā)生這種風險。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的,，那么就有可能要承擔違約的風險。

這是因為，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,，如果另一方當事人對此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定,。一旦法院認為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任,。

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房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇七

租房時如果你已經(jīng)看到滿意的房子,，這時打算跟房東簽訂租房合同注意事項有以下幾點：

1,、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復印一份給你,。

2,、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致）,，室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的,，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛）,，水電費,、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付,，房屋租金并備注上（乙方在租用期間,，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。）,。

3,、還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,，如果可以的話,，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話,，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼,，工作單位等,，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜,，簽署有關文件，本人均予以承認,，謝謝支持,！本授權委托書有關事項如有變更，以收到書面通告為準,，否則一直有效,。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。

4,、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的）,，復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份,，委托書（如果不是房東本人的情況下）,。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇八

是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同,。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等,。即主要包括房屋地址,、居室間數(shù)、使用面積,、房屋家具電器,、層次布局、裝飾設施,、月租金額,、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務,、租約等,。

合同編號：_____________。

簽約日期：

出租人(以下簡稱甲方)：

身份證(護照)號：

電話：

通訊地址：

承租人(以下簡稱乙方)：

身份證(護照)號：

電話：

通訊地址：

根據(jù)《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。合同內容如下：

1：出租物業(yè)。

地點：

面積：

2：租金。

2.1：該房屋每月租金為人民幣______元;大寫：_____仟_____佰_____元整,。

2.2：租金每______個月付一次,。具體付款日期：前支付，以甲方收到為準,。

2.3：乙方如逾期支付租金,，每逾期一天，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金,，欠交租金超過_____天,，視同違約，甲方有權收回房屋,，并由乙方承擔一切違約責任,。

2.4：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回,。

2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付,，甲方出具收取憑證。

3：押金,。

3.1：簽約時，承租人須支付房房屋押金,，即人民幣_____元整,。該押金不得沖抵房租。

3.2：在合同到期或解約后,，甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內設施完好的情況下即返還押金,。

4：租期。

4.1：乙方租用該房期限為_____個月,，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。超過該租期，不足一個月按一個月計算,。

4.2：在租賃合同期內,，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的，應向對方支付一個月的房租作為違約金,。

4.3：本合同期滿時,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權，但須提前_____天給予甲方書面通知,，取得甲方的同意,，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金,。

4.4：因洪水,、地震、或政府拆遷,、征用等不可抗力原因,，造成雙方不得不中止合同,，雙方不承擔違約責任，按實際天數(shù)計算房租,。

4.5:在租賃期間,，甲方的房屋所有權發(fā)生轉移，乙方有權繼續(xù)主張本合同的權利和義務,，甲方及第三方不能損害乙方的權利和義務,。

5：租賃條件。

5.1：乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址,。

5.2：乙方不得在出租房屋內進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關規(guī)定的行為,，否則甲方有權在書面通知乙方后收回房屋。

5.3：未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將出租房屋轉租,、分租、轉讓,、轉借,、聯(lián)營、入股,、抵押或與他人調劑交換使用,，否則甲方有權終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房,，且由乙方承擔一切違約責任,。

5.4：乙方應按時支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關費用，包括：水費,、電費,、煤氣費、暖氣費,、存車費,、電話費和有線電視收視費、物業(yè)管理費,、治安管理費,、稅金等費用。如經(jīng)甲方催促,，乙方仍欠交費用,，超過七天，甲方有權收回房屋,，并由乙方承擔一切違約責任,。

5.5：因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應及時聯(lián)絡管理機構進行維修,，并負擔有關維修費用,。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權代為維修,，維修所需費用由乙方承擔;但由于不可抗力,，如地震、臺風,、洪水,、非人為的火災等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞,，由甲方承擔有關費用,。

5.6：租賃期內，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電,，消防等設施,，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理,，所需費用由乙方承擔,，雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結構性設施,，甲方亦不必對上述添加設施進行補償,。如損壞原有之設施，由乙方負責修復或賠償,。

5.7：租用房屋之內部衛(wèi)生，設施保養(yǎng),、維護均由乙方負責。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。

5.8：乙方在付清押金,，首期租金后即可入磚,。

5.9：若由于甲方以外的原因導致上述出租房屋停水，停電或出現(xiàn)其他故障,，甲方有義務敦促并協(xié)助有關部門搶修,，使之盡快得以恢復。

5.10：乙方必須認真做好安全及防火工作,，不得在房屋內,，外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質,，嚴禁以任何形式存儲易燃,，易爆品。

5.11：乙方須負責好自己帶來的財物，妥善保管,，如有意外,，甲方可協(xié)助調查，但不負責賠償,。

5.12：租賃期滿,，若甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議,，乙方應于租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方,。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則甲方有權采取有效措施收回出租房屋并另行處理,。

5.13：在雙方合同期間或解除合同后,，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關，乙方應自行解決,。如給甲方造成損失,，甲方有權從乙方押金中扣除，如不足,，甲方有權對乙方的公司及本合同個人追討,。

6：其它條件。

6.1：甲,、乙雙方就本合同如有未盡事宜,，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。

6.2：本合同一式三份,，甲,、乙雙方各持一份，見證方一份,，具有同等法律效力,。

6.3：本合同自簽訂之日起生效。

6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,。

7：簽章,。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

見證方：

附件一：出租物品清單。

電器：家具：廚房水表數(shù)：

衛(wèi)生間水表數(shù)：

熱水數(shù)：

電表數(shù)：

煤氣數(shù)：鑰匙：共把(對講門,，防盜門,，大門，臥室,，衛(wèi)生間,，等)。

附件二：出租人房產(chǎn)證明,，身份證,，承租人身份證復印件,。

出租人：

承租人：

1、雙方當事人的情況,。

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

住房的具體位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具,、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權,，產(chǎn)權人是誰,，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

3,、合同要寫明住房用途,。

住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

4,、合同中要約定好租賃期限。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應酌情延長租賃期限。

5,、房租及支付方式,。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內,，出租人不得,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內,，擅自提高房租,。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小,。

6、住房修繕責任的承擔,。

出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，責任,。責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更,。

承租人應該愛護住房和各種設施,，不能擅自拆、改,、擴建或增加。在,、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,，不能擅自拆、擴建或增加,。確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8,、轉租的約定。

有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉租取得租金收入,。由、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉租取得租金收入,。于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定,。如果允許轉租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租,，出租人則有權終止租賃合同,。

9、違約責任,。

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī),、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法,。定相應的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止。

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的,、上述各項條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果因為工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

1,、對標的物約定不明確,，尤其是對租賃物的數(shù)量和質量約定不明確導致糾紛;。

3,、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確,，根據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng),，但當事人另有約定的除外,。

4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐,。

1,、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行,。

2,、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件,。

3,、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付,。

4,、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。

5,、承租人擅自將租賃物轉租他人,。

6,、承租人逾期不返還租賃物。

7,、出租人利用租賃物套取押金,。

在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航?，而當租賃期屆滿時,，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃,。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品,。

1.訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。

訂立租賃合同前應對對方的法律地位,、經(jīng)營范圍,、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察,，如當事人自己進行了解有困難,，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解,。

2.對于租賃合同中的條款,，制訂應盡量詳盡明確。

a.合同條款應當盡量全面,，尤其是主要條款不能遺漏,，否則易出現(xiàn)糾紛。

b.對合同字句應當認真斟酌,，字句表述應清晰具體,，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn),。

c.在租賃合同中,，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定,，以避免出現(xiàn)糾紛,。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。

e.為避免合同欺詐,，當事人可以附加一些條款,，如，擔保條款,、附期限條款,、附條件條款等，以保證合同順利履行。

f.訂立租賃合同,，期限在六個月以上的應采用書面形式,，未采用書面形式的，視為不定期租賃,。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定,，當事人可以隨時解除合同,。

1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預期的目的,，承租人可以要求解除合同,、支付違約金或賠償損失。

2,、對技術要求較高的出租物,，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙,、操作規(guī)程等,，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。

3,、租賃物上存在權利瑕疵,，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金,。

4,、承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付,，逾期不交付的出租人可以解除合同,。

5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失,。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值,，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。

6,、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉租他人的,，出租人有權解除合同。

7,、對利用押金進行合同欺詐的防范辦法,。

在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險,，而主要工作都應在合同訂立前進行,。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金,。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外,，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失,。對承租人來講,，則應對租賃物的價值有清楚了解，根據(jù)不同情況在租賃物價值范圍內決定押金的多少,。

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償,。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常,、安全使用的,，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償,。

(3)出賣,、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的,，應負責賠償損失,。

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外,，還應償付違約金,。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同,。

(2)對出租房屋使用不當,，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失,。

(3)擅自轉租,、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,，出租人有權解除合同,，并得請求支付違約金。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇九

1,、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,，各復印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約,。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2,、在合同中寫清楚室內包含設施,，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明,，避免以后退租時引起不必要的糾紛,。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費,、物業(yè)費,、有線電線閉路費等由哪方支付。

3,、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”,。

另需注意的是,，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話,，簽合同時需要房東親自來簽,，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,，里面具體寫明委托人和代理人姓名,、身份證號碼、工作單位等,，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜,、簽署有關文件”。

4,、若出租人并非房東,，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可,，租賃期限不能超過原租賃合同,。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,，與房東商議后,，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是,，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付,。

5、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔,。如果在使用過程中,，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔,，這是雙方需要提前明確的,，否則，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛,。

6、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用,，成為出租人,。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任,。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人,。

7、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,。

其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證,，若產(chǎn)權證正在辦理過程中,，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

8,、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確,。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價,；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用,，二者不是一個法律關系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇十

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同,。房屋租賃屬于特種租賃,，按其公有和私有性質的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃,。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃,。由于國家沒有對農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定，因此,，農(nóng)村私房租賃主要由當事人協(xié)商一致,。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃。

為了加強對房屋租賃的管理,，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃,，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限,、租賃用途,、租賃價格、修繕責任等條款,，以及雙方的

其他

當事人應當根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標準協(xié)商確定私房租賃的租金。當?shù)貨]有規(guī)定標準的,，當事人按照當?shù)貙嶋H水平協(xié)商確定租金,，出租人不得隨意抬高租金，不得收取押租或其他額外費用,。同時,，承租人必須按時交付租金,，超過一定期限仍未交付的，出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金,，還有權終止租賃合同,。

承租人應當按照合同約定的.用途使用房屋，不得擅自將房屋轉租,、轉借他人,，不得利用房屋進行非法活動。另外,，根據(jù)(合同法)第230條,、第234條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

出租人應承擔房屋的修繕義務，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的,，出租人應負賠償責任,。但如果出租人無力修繕的，承租人可以予以修繕,，費用從租金中扣除,，或由出租人分期償還。

租賃合同除依約定終止外,，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一,，承租人私自將房屋轉租、轉借,、轉讓;第二,，承租人利用承租房屋進行非法活動;第三，承租人累計6個月不交付租金,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇十一

簽訂地點：_____,。

簽訂時間：_____年____月____日。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟合同管理條例》有關規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條：房屋地址、結構,、間數(shù),、面積,、房屋質量及用途。

房屋地址：_________,。

第二條：租賃期限,。

本事項采取先租后買方式。租賃期暫定為六個月,，甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用,，至雙方簽訂房屋購買合同日終止租賃合同。

第三條：租金和租金的交納期限,。租金按照_________元/年（_________元/月）標準,，采取按季支付方式，每季度支付43750元,，于每季度首次月15日內付清,。本合同簽訂后，乙方向甲方繳納房屋租賃抵押金10000元,，并預付一個季度租金,，計_________元。甲方向乙方移交房屋鑰匙及其它設施,，如水,、電卡等。

第四條：租賃期間房屋裝修,。

在不影響房屋結構和安全的情況下,，乙方有權對房屋進行裝修，甲方應給予積極協(xié)助,，但不得以任何理由進行干涉。

第五條：出租轉為購買的有關情況,。

1,、待乙方獲得其上級行房屋購買批復后，甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同,，租賃合同自動失效。

2,、房屋購買按照_________元/平方米單價,，以最終辦理的房產(chǎn)證面積計算。

3,、甲,、乙雙方辦理房屋過戶等手續(xù)涉及的契稅、手續(xù)費等按照國家規(guī)定標準執(zhí)行,。

4,、鑒于該房屋甲方辦理了按揭貸款,，為了確保雙方利益，甲,、乙雙方共同委托中介機構辦理購房資金的劃撥,、協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權及過戶手續(xù)。中介委托代理費由乙方承擔,。

5,、甲、乙雙方簽訂房屋購買合同后,，乙方按照合同總價款的60%預付給中介機構,，由中介機構將資金支付給甲方，并監(jiān)督,、協(xié)助甲方償還按揭貸款,。

6、甲方償還貸款后,，應積極辦理乙方名下的產(chǎn)權（房產(chǎn)證）手續(xù),，過戶費用由乙方承擔。在乙方支付預付款后30日內辦理完過戶手續(xù),，并向乙方移交,。

7、經(jīng)乙方收到并驗證產(chǎn)權手續(xù)的合法合規(guī)性后15日內,，乙方將剩余60%房款支付給中介機構,，并由中介機構轉付給甲方，未按照規(guī)定時間和要求向甲方支付剩余款項的,，乙方每日按照購房總價的______‰向甲方支付罰金,。

第六條：違約責任。

1,、甲方未按照合同規(guī)定的時間,、標準交付出租房屋給乙方使用的，負責償付違約金_________元,。

2,、乙方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外,，應支付違約金_________元,。

3、甲方違反合同,，擅自將承租房屋出租給他人使用或在乙方取得批復后不與乙方簽訂房屋購買合同的,，應全額退還乙方支付的所有款項，并賠償乙方全部裝修款以及乙方為使用此房所支出的其他所有費用,，同時另行支付違約金10000元,。

4,、乙方違反合同，自行裝修房屋,、租賃期滿后不購買此房,，應賠償租賃前甲方全部裝修款_________元，同時另行支付違約金_________元,。

4,、甲方未按照規(guī)定時間和要求向乙方移交產(chǎn)權手續(xù)，每日按照購房總價的_________‰向乙方支付罰金,。

5,、乙方未按照合同約定的時間和金額向甲方支付房款，每日按照應付款項的_________‰向甲方支付罰金,。

第七條：免除條件,。

房屋因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任,。

第八條：爭議的解決方式,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，應向人民法院起訴。

第九條：其他約定事項,。

1,、甲方承諾對此房屋充分擁有合法產(chǎn)權，否則引起的一切法律后果均由甲方承擔,。

2,、租賃期間發(fā)生的水電等費用，由乙方承擔,；在租賃前發(fā)生的任何費用支出均由甲方承擔,。

本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式2份，雙方各執(zhí)1份,，合同副本_________份,，送_________單位備案。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________,。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇十二

一、出租物業(yè)坐落地點及設施情況：

1.甲方將其擁有的位于廣州市__________區(qū)__________的房屋(以下簡稱“該房屋”)租給乙方使用,，用途為,，房屋面積為__________平方米。

2.該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況見附件,。除雙方另有約定外,，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。

二.租賃期限,。

1.該房屋租賃期限共__________個月,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

2.租賃期內,，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約,。

3.租賃期滿，甲方有權收回該房屋,，乙方應如期交還,。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方,，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同,。

三、租金及支付方式,。

1.該房屋租金為人民幣元整月(此價格不含相關稅費),，中介服務費__________元整由負擔并在簽定本合同時支付給丙方，乙方應同時交納首期租金__________元給甲方,。

2.該房屋租金按支付,，支付時間為，以甲方實際收到為準,。

3.乙方若逾期支付租金,，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金,。拖欠租金超過一個月,，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并承擔違約責任,。

四,、租賃條件。

1.甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證或有權決定該房屋出租的相關證明,。

2.甲方應保證該房屋的出租不違反國家法律法規(guī)的相關規(guī)定并保證自己有權決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當事人應按國家規(guī)定進行備案,。

3.乙方不得在該房屋內進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關規(guī)定的行為。

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人,。若擅自轉租,，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任,。

5.乙方承擔租賃期內水費,、電費、等實際使用的費用,，若有特殊約定則從其約定,。

6.因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應及時聯(lián)絡進行維修并負擔所發(fā)生的費用,。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用,。

甲方也無須對以上設施進行補償。

五,、產(chǎn)權變更,。

1.如甲方依法定程序將房屋所有權轉移給第三方時，無特別約定的情況下,，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效,。

2.甲方若出售該房屋，須提前三個月書面通知乙方,，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權,。

六、關于押金,。

為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設施,，乙方應在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方元作為押金。待租賃期限屆滿,，甲方驗房后,，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將此押金全部歸還乙方,。

七,、合同的終止。

1.租賃期限屆滿或經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致本合同終止,。

2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄,，甲方有權處置,，乙方絕無異議。

3.若甲,、乙雙方中的一方違約,，另一方有權終止合同，并向對方提出賠償要求,，丙方所收中介服務費不予退還,。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方各執(zhí)一份,。

甲方：__________乙方：__________丙方：__________,。

簽蓋章：__________。

簽訂日期：__________

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇十三

(二)房屋的坐落,、面積,、裝修及設施狀況;。

(三)租賃用途;,。

(四)租賃期限;,。

(五)租金及交付方式;。

(六)房屋修繕責任;,。

(七)轉租的約定;,。

(八)變更和解除合同的條件;。

(九)違約責任;,。

(十)當事人約定的其他條款,。

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止,。承租人需要繼續(xù)租用的,，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意,，重新答訂租賃合同,。

第十一條租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的,，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定,。

出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同,。

住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條有下列情形之一的,，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同;,。

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;,。

(三)當事人協(xié)商一致的,。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外,，應當由責任方負責賠償,。

第十三條房屋租賃實行登記備案制度,。

答訂、變更,、終止租賃合同的,，當事人應當向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案,。

第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內,，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。

(一)書面租賃合同;,。

(二)房屋所有權證書;。

(三)當事人的合法證件;,。

(四)城市政府規(guī)定的其他文件,。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明,。

出租委托代管房屋,，還須提交委托代管人授權出租的證明。

第十六條房屋租賃申請經(jīng)市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,，頒發(fā)《房屋租賃證》。

縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請,，可由市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》,。

第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證,。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一,。

第十八條嚴禁偽造,、涂改、轉借,、轉讓房屋租賃證,。遺失房屋租賃證應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。

第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同的約定,，享有權利,，并承擔相應的義務。

出租人在租賃期限內,，確需提前收回房屋時,，應當事先商得承租人同意,，給承租人造成損失的，應當予以賠償,。

第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,，不能按期交付的，應當支付違約金,，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任,。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,，由出租人負責修復。不及時修復,，致使房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，應當承擔賠償責任,。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定,。

第二十二條承租人必須按期繳納租金,，違約的，應當支付違約金,。

第二十三條承租人應當愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設施,，不得擅自拆改。護建或增添,。確需變動的,，必須征得出租人的同意，并答訂書面合同,。

因承租人過錯造成房屋損壞的,，由承租人負責修復或者賠償。

(一)將承租的房屋擅自轉租的;,。

(二)將承租的房屋擅自轉讓,、轉借他人或擅自調換使用的;。

(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;,。

(四)拖欠租金累計六個月以上的;,。

(五)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;。

(六)租用承租房屋進行違法活動的;,。

(七)故意損壞承租房屋的;,。

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。

第二十五條以營利為目的,，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有士地上建成的房屋出租的,，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法,，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,，由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳,。國務院頒布有新的規(guī)定時,，從其規(guī)定。

第二十六條房屋轉租,，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,。

第二十七條承租人在租賃期限內，征得出租人同意,，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人,。

出租人可以從轉租中獲得收益。

第二十八條房屋轉租,，應當訂立轉租合同,。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。

第二十九條轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十條轉租合同生效后,，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務,，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外,。

第三十一條轉租期間,，原租賃合同變更、解除或者終止,，轉租合同也隨之相應的變更,、解除或者終止。

(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的,，注銷其證書，并可處以罰款;,。

(二)不按期申報,、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù),，并可處以罰款;,。

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的,，其租賃行為無效,，沒收其非法所得,，并可處以罰款。

第三十三條違反本辦法,，情節(jié)嚴重,，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任,。

第三十四條房屋租賃管理工作人員舞弊,、的，由所在機關給予行政處分,，情節(jié)嚴重,、構成犯罪的，由司機機關依法追究刑事責任,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇十四

房屋租賃應當遵循平等,、自愿,、合法和誠實信用原則,。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國《合同法》規(guī)定,，當事人訂立合同,，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱,、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的,，應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物,。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用,。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任,。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務,，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修,。出租人未履行維修義務的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承租人使用的,，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的，應當承擔損害賠償責任,。

第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設他物的,，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人,。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,，出租人可以解除合同,。

第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有,，但當事人另有約定的除外,。

第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,，應當在每屆滿一年時支付,，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付,。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用,、收益的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的,，承租人應當及時通知出租人,。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利,。

第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人,。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同,。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿,，承租人應當返還租賃物,。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

合同范本。

甲方：__________(出租人)乙方：__________(承租人),。

雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定,，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議,。

第一部分房屋概況。

(如果房屋是共有,，則還應增加：已經(jīng)共有人同意,，附書面同意聲明。如果是委托租賃,，應有房屋所有權人與受托人的委托,。

協(xié)議書。

)

第二條房屋法律概況,。

2,、房屋所有權證書編號：____________________;。

3,、土地使用權證書編號：____________________;,。

5、房屋的使用面積：____________________,。

第三條出租房屋概況(包括從落地址,、名稱、用途,、間數(shù),、建筑面積、使用面積,、地面,、墻壁質量、家具設備等)。

第四條租賃期限,、用途,。

1、該房屋租賃期共____個月,。自____年____月____日起至____年____月____日止,。

2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為使用,。

3、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿____個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

第五條租金及支付方式,。

1、該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整),。

租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整),。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證,。

第六條租賃期間相關費用及稅金,。

1、甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,，應由甲方負擔,。

(2)____________________________________。

2,、乙方交納以下費用：

(1)乙方應按時交納自行負擔的費用,。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用,。

1,、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合,。

乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務,。

2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償,。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,，設計規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外,，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用,。

第八條房屋的轉讓與轉租,。

1、租賃期間,，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租,、轉借承租房屋,。

3、甲方出售房屋,，須在個月前書面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權,。

第九條合同的變更,、解除與終止。

1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。

2,、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響居住,。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的,。

3,、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權解除合同,，收回出租房屋;。

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，轉租,、轉借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結構,。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的,。

出自 sevw.cn

(4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計________個月以上,。

4,、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的,，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權,。

5、租賃期滿合同自然終止,。

6,、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止,。

第十條房屋交付及收回的驗收。

1,、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施,、設備處于能夠正常使用狀態(tài),。

2、驗收時雙方共同參與,，如對裝修,、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出,。當場難以檢測判斷的,，應于________日內向對方主張。

3,、乙方應于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方,。

4,、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置,。

第十一條甲方違約責任處理規(guī)定,。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應支付乙方本合同租金總額____%的違約金,。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償,。

2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日,，則每日應向乙方支付日租金____倍的滯納金,。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3,、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應提供有效憑證,。

4、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應按照合同總租金的____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應該承擔賠償責任,。

5,、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失,。

第十二條乙方違約責任,。

1、租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同，收回該房屋,，乙方應按照合同總租金的____%向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉租、轉借給他人使用的;,。

(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結構或損壞房屋;。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;,。

(4)拖欠房租累計____個月以上的,。

2、在租賃期內,，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,，每逾期一天，則應按上述費用總額的____%支付甲方滯納金,。

3,、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應承擔賠償責任,。

4、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日,，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

5,、租賃期滿,，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金____倍的滯納金,。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。

第十三條免責條件,。

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔責任,。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔責任,。

3,、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補。

4,、不可抗力系指“不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況”.

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十五條爭議解決。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,，按下列第________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項,。

1,、____________________。

2,、____________________,。

第十七條本合同自雙方簽字后生效。

第十八條本合同及附件一式____份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)____份,。具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：________________,。

房產(chǎn)證號：________________,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書號碼：________________。

簽約日期：____年____月____日

簽約地點：________________,。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇十五

一,、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋,、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃,。

二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設,，并已取得預售許可證的商品房,，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租;商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

三,、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號,，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋,。

租賃合同,。

使用時，只能采用標有【出租】部分的內容;而作為商品房預租合同使用時,，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的"預租有關事宜"部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款,，不論預租或出租都適用。

四,、本合同用于商品房預租的,，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記,、取得了房地產(chǎn)權證后,，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉為房屋租賃合同,，合同內的原預租條款履行完畢,。

五、本合同文本系市房地資源局和青島市工商管理局根據(jù)《青島市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行),。其和同條款均為提示性條款,，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲,、乙雙方協(xié)商一致后,，訂立補充條款予以明確。

六、本合同簽訂前,，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明,。其中將房屋出租給外來流動人員的,，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七,、本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案,。其中,，屬房屋租賃的,，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明;屬于商品預租的,，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后,，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后,，當發(fā)生重復預租,、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時,，可以對抗第三人,。

八、凡當事人一方要求登記備案,，而另一方不予配合的,，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案,。

九,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時,，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時,，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外,，剩余部分應當歸還承租人。

十,、本合同文本可向市或房屋所在區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容,。

十一,、本合同為示范文本，供當事人參照使用,。

十二,、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字,、蓋章,。

出租方：______(以下簡稱甲方)。

承租方：______(以下簡稱乙方)身份證：__________________________根據(jù)甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同。

1,、該房屋租賃期共一年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

共計______元.

(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),。

房屋終止,，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方,，不計利息,。

3、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為普通住房使用,。

4、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

1,、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的,，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。

2,、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方,，乙方應積極協(xié)助配合,。

3、乙方因使用需要,，在不影響房屋結構的前提下,，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工,。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有,。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務,。

1、租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋,。

2,、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議,，乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉租房屋,。

在租賃期內，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同,，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金,，若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房屋轉租,、轉借給他人使用的;。

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。

(4)拖欠房租累計一個月以上的,。

1,、乙方入住時，應及時更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關,。因不慎或使用不當引起火災,、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責,。

2,、乙方無權轉租、轉借,、轉賣該房屋,，及屋內家具家電，不得擅自改動房屋結構,，愛護屋內設施,，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償,。并做好防火,，防盜，防漏水,，和陽臺擺放,、花盆的安全工作，若造成損失責任自負,。

3,、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約,。協(xié)議終止,。

4、乙方應遵守居住區(qū)內各項,。

規(guī)章制度,。

按時繳納水、電,、氣,、光纖、電話,、物業(yè)管理等費用,。乙方交保證金________元給甲方乙方退房時交清水電氣光纖和物業(yè)管理等費用及屋內設施家具、家電無損壞下水管道廁所無堵漏,。甲方如數(shù)退還保證金,。

5,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛。如遇拆遷,，乙方無條件搬出,，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

6,、備注;,。

(入住時的水電數(shù)字：電________，水________,，),。

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

20xx年月日。

房屋租賃合同的規(guī)定和注意事項篇十六

一,、本合同是上海市房屋土地資源管理局,、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關規(guī)定制定的示范文本,，適用于本市行政區(qū)域范圍內市場化居住房屋租賃行為,。

本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用,。合同中的未盡事宜,，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確,。

二,、本合同條款中的【】內容為并列的選擇項，雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇,，不予選擇的劃除。

三,、本合同簽訂前,，雙方當事人應相互校驗有關身份證明，同時,，出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權證或其他權屬證明,。

四、居住房屋租賃,，應符合規(guī)定的條件和標準,。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的;其中,，承租集體宿舍的,，承租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于4平方米的,，將不予辦理登記備案,。在租賃期內,，乙方增加同住人的，應當符合上述規(guī)定的人均承租面積標準,，并書面告知出租人,。

五、居住房屋租賃中,，凡境內不具有本市戶籍的承租人(包括承租的同住人),，在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務受理中心,，辦理房屋,。

登記備案或租賃信息記載后，應當按照國家和本市的有關規(guī)定,，辦理居住登記,，領取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》。

六,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施,。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定,。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外,，剩余部分應當歸還承租人,。

七、根據(jù)市物價局的規(guī)定,，辦理房屋租賃合同登記備案時,，應按人民幣50元/件的標準向登記備案機構繳納登記備案費。但境內不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的,，在向社區(qū)事務受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時,，僅需繳納人民幣20元/件;而辦理租賃信息記載的，則不收費,。

八,、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心、農(nóng)場系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務受理中心購取,。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,，認真了解各條款內容。

九,、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的,，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章,。

十,、本合同簽訂生效后,，出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè)，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況,，更好地提供服務,。

甲方(出租方)__________身份證號碼__________。

乙方(承租方)__________身份證號碼__________,。

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解,、協(xié)商，一致達成如下,。

租房合同,。

二、租賃期限：__________,，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。

三、租金及交納時間：每月__________元,，乙方應每__________月付一次,，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時,，將房租付給甲方;第二次及以后付租金,，乙方應提前一個月付清。

四,、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元,，到期結算，多余歸還,。

五,、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應提供真實有效的房產(chǎn)證,、身份證等證件,。

2、甲方提供完好的房屋,、設施、設備,，乙方應注意愛護,，不得破壞房屋裝修、結構及設施,、設備,，否則應按價賠償。

3,、水,、電,、煤氣、電話,、網(wǎng)絡,、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯,、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付,。

入住日抄見：水__________度，電__________度,，煤氣__________度,。所有費用乙方應按時付清。

4,、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途,。租下本房后,，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù),。若發(fā)生非法事件,，乙方自負后果。

5,、合同一經(jīng)簽訂,，雙方都不得提前解除。租賃期內,，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的,，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任,。

6,、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付,。

7、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定,。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功,，乙方應立即支付丙方中介費__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外,，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金,，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償,。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回,。

六,、違約責任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金,，違約金為__________元,，損失超過違約金時，須另行追加賠償,。

七,、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

簽約日期：__________年__________月__________日