閱讀是提高語文能力和開拓視野的重要手段，我們可以通過閱讀名著,、報紙雜志等不同類型的文本來提升自己的寫作水平。注意語言的準(zhǔn)確性和表達(dá)的清晰度,，避免模糊和歧義,。以下是小編為大家整理的總結(jié)范文，希望能給大家提供一些啟發(fā)和幫助,。
房屋買賣流程解析篇一
關(guān)于2016執(zhí)業(yè)藥師的一般的報名流程有哪些呢?下面就讓小編為大家詳解一下吧,。
1.明確報名時間后，登錄中國人事考試網(wǎng)(http:///)填寫并下載報名表。
2.到你報名表所在的單位蓋章,。
3.到主管單位上級部門(即衛(wèi)生局或藥監(jiān)局)蓋章,。
4.到指定的報名地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場報名(帶報名表、畢業(yè)證,、身份證等個省份需要的資料),。
5.審核通過后進(jìn)行網(wǎng)上或現(xiàn)場交報名費(fèi)。
在報名期間一般省份均要求提供的資料匯總：身份證,、畢業(yè)證,、電子照片、學(xué)歷證明,、工作證明,、報名表等。
此處注意畢業(yè)證上的專業(yè)要確保是可報名專業(yè)列表內(nèi)可以尋找到的專業(yè),，如果列表內(nèi)沒有的話一定要提前咨詢當(dāng)?shù)氐娜耸虏块T,，本專業(yè)是否可以報名，各別省份因為是考后資質(zhì)審核,，此省份的考生更要注意,，避免因為審核不通過影響后期的拿證。
此處需要提供電子版和各別省份資格審核時需要提供紙質(zhì)版的照片,，此處大家需要留意本省對照片的需求進(jìn)行提供,，避免因照片不合格而造成報名時間的延長。
執(zhí)業(yè)藥師報名開始后在中國人事考試網(wǎng)填寫報名表后打印出來,，需要報名單位蓋章,，也需要上級主管單位審核蓋章。到時大家一定要保存pdf版保存起來,，因為考后審核的時候還需要用到!
國家承認(rèn)的大專以上學(xué)歷,，可以在學(xué)信網(wǎng)進(jìn)行認(rèn)證。中專學(xué)歷的考生,，如果網(wǎng)上不能查詢,，須提供入學(xué)通知、或?qū)W業(yè)成績,、或?qū)W籍證明,、或畢業(yè)生登記表等相關(guān)佐證材料;也可通過相應(yīng)學(xué)歷認(rèn)證機(jī)構(gòu)，出具紙質(zhì)認(rèn)證報告,。據(jù)學(xué)員反饋此認(rèn)證報告開具需要15天左右,。大家一定要提早準(zhǔn)備。
工作證明的提交流程各別省份的要求也不完全相同,，一些省份可以在報名表上的工作欄內(nèi)填寫年限,，然后直接加蓋章就可以了,，另外還有一些省份單獨(dú)下載文檔、填寫并打印,，詳細(xì)內(nèi)容待執(zhí)業(yè)藥師報名條件確定后,，即可明了。
老考生
1.不需要重新審核
老考生更換除報考專業(yè)以外的其他信息(如工作單位,，學(xué)歷,、電話等)不需要重新審核 ，依然從“老考生報名”進(jìn)入,。更換報考專業(yè)的按新考生報考,，從“新考生報名”進(jìn)入，需要重新進(jìn)行現(xiàn)場資格審核,。
2.不需要資格審核
曾參加過2014或2015年度執(zhí)業(yè)藥師考試(“考全科”或“免2科”)的老考生,，憑姓名和身份證號在網(wǎng)上報名系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整提交報名信息,，不需要再進(jìn)行資格審查,，但考生應(yīng)打印《報名表》留存，并須在規(guī)定的時間內(nèi)通過“全國專業(yè)技術(shù)人員資格考試服務(wù)平臺”進(jìn)行網(wǎng)上繳費(fèi)確認(rèn),。
新考生
1.工作年限
有關(guān)工作年限的'要求是指報名人員取得學(xué)歷前后從事本專業(yè)工作時間的總和(普通高校畢業(yè)生從取得證書后計算工作年限,，后學(xué)歷的從前學(xué)歷取得證書后開始計算工作年限，但須提供前學(xué)歷和相應(yīng)社保證明等相關(guān)材料),，按滿周年計算,。
2.學(xué)歷及專業(yè)
現(xiàn)場資格初審時請考生自行提供教育部門的學(xué)歷認(rèn)證(2001年以后畢業(yè)的(專科以上)的電子注冊備案表),，中專學(xué)歷須提供畢業(yè)生登記表(并加蓋檔案管理部門公章),。網(wǎng)上填寫的所學(xué)專業(yè)名稱須和畢業(yè)證書上的描述一致，否則可視作虛假材料,?；ゎ惡蜕飳W(xué)類相關(guān)專業(yè)還須提供課程設(shè)置表。
3.有效的藥學(xué)(中藥學(xué))崗位業(yè)務(wù)工作證明原件
除藥學(xué)本專業(yè)外,，其他相關(guān)專業(yè)報考的考生,，在藥店及其他相關(guān)工作單位的必須提供勞動聘用合同，聘用合同中應(yīng)明確有具體的崗位;在大型醫(yī)院工作的,，必須出具醫(yī)院人事部門的崗位工作證明,。
溫馨提醒
搞清楚自己怎么報名很重要哦!不然給自己無故增添許多煩惱，以上內(nèi)容僅供大家參考,，因為今年對于新老考生的界定條件暫未公布,，以上是根據(jù)往年情況整理的。另外,，報名時間公布醫(yī)考之家小編會第一時間通知大家的!
房屋買賣流程解析篇二
如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件,、開庭等事項通知買受人,，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利,。
第143條房屋驗收,。
買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量,、環(huán)境面積、水,、電,、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項或者綜合驗收,。
第144條驗收方式,。
買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定;買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定,，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣人違約,。
第145條驗收文件,。
出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第146條欺詐責(zé)任,。
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金,。
第147條撤銷權(quán),。
鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中,，可能將遭受來自各方的脅迫,，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評估,、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外),，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，買受人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由,。
第148條消費(fèi)者組織,。
買受人在簽訂本合同后,，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項權(quán)利,，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利,。
第149條權(quán)利行使。
買受人有權(quán)查看原件,，并有權(quán)保留復(fù)印件,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第19部分抵押擔(dān)保。
第150條抵押登記,。
鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項,，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人,，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù),，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第151條定金情況,。
本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元,，如出賣人不能按時交房,，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金,，則買受人有權(quán)從中選擇,。
第152條土地抵押。
出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第153條抵押知情,。
買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》,，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第154條禁止抵押。
出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程,、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第155條權(quán)利擔(dān)保,。
出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求,，不會要求買受人支付任何價款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的,。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第156條無效擔(dān)保。
出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。
第20部分合同變更,。
第157條基礎(chǔ)變更,。
當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化,、買受人行為能力變化,、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時,，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第158條買受人變更。
如果買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第159條設(shè)計變更,。
考慮到本合同簽訂后,，商品房尚未竣工,，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積,、質(zhì)量,、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字,，未經(jīng)過此等認(rèn)可程序,，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第160條義務(wù)轉(zhuǎn)讓,。
未經(jīng)買受人書面認(rèn)可,，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利,。
第161條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/________買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買受人簽訂合同,，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的,，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定,。
第21部分合同終止與解除。
第162條合同終止,。
當(dāng)出現(xiàn)以下情況時,，本合同終止：
(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形時。
第163條解除條件,。
出賣人沒有按時交付商品房,、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房,、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由,。
第164條解除后果。
合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款),，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金,，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。
第22部分退房條款,。
第165條基本原則,。
雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計算本合同中任何一項費(fèi)用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù),。
第166條退房通知,。
買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過口頭提出過退房要求,。
第167條退房程序。
買受人提出退房要求后15日內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息,。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。
第168條退還房款,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,，則自買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日,，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第169條個人房款,。
出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第170條銀行借款,。
自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同,。
第171條借款合同。
出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù),，如不能解除,，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第172條雙倍定金,。
出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金,。
第173條支付違約金,。
出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第174條其他費(fèi)用。
出賣人支付上述錢款后,，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用,。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失,。
第175條退房責(zé)任,。
如果在________年________月________日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日,，每延遲一日,，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條禁止行為,。
在出賣人沒有向買受人還清上述款項前,，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押給其他任何人;如有前述行為的,，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償完畢對買受人負(fù)有的全部債務(wù),。
第177條責(zé)任擔(dān)保,。
無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款,，或賠償買受人的其他損失時,，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。
第23部分違約責(zé)任,。
第178條責(zé)任前提,。
本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險,，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù),，出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任,，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù),。
第179條責(zé)任種類。
買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任,，向出賣人主張權(quán)利：
(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款),。
(2)全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失,。
(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價款。
第180條雙倍返還,。
考慮到買受人為購買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險,，如果出賣人不能如實履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補(bǔ)之損失，為此出賣人承諾,，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外,，另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房價的千分之一損失：
(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款;。
(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價;,。
第181條選擇權(quán)利,。
買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利,，除非買受人書面同意不適用選擇條款,。
第24部分買受人損失。
第182條現(xiàn)實損失,。
買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款,、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息,、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用,、保險費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用,、公證費(fèi)用,、誤工費(fèi)用。
第183條預(yù)期損失,。
買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用,、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失,、因此可能的其他獲利機(jī)會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失,，重新購買商品房時用于洽談合同的支出,。
第184條傷害損失。
醫(yī)療費(fèi)用,、誤工損失;如因為出賣人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。
第185條救濟(jì)費(fèi)用,。
買受人因為商品房質(zhì)量,、商品房面積、商品房交付時間,、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用,、律師費(fèi)用,、鑒定費(fèi)用、測量費(fèi)用、評估費(fèi)用,。
第25部分爭議與其他,。
第186條救濟(jì)方式。
當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時,，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁,，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院,。
第187條訴訟仲裁,。
由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大,，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁,，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請求的任何部分,，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金,，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。
第188條通知方式,。
買受人的關(guān)于主體資格,、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件,、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達(dá)或者親自送達(dá);出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動情況,，沒有買受人的書面簽字認(rèn)同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失,，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同,，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的,，則每天向買受人支付相當(dāng)總房價千分之一違約金直到合同解除,。
第189條證明原則。
鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位,，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設(shè)計施工等文件,，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時,，應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯或者沒有違約,，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。
第190條證明責(zé)任,。
買受人在向出賣人主張權(quán)利時,，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù),、文件或其他信息。
第191條民間仲裁,。
考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費(fèi)用,，而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁,，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機(jī)邀請三位人士,，在雙方陳述各自觀點(diǎn)后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強(qiáng)制執(zhí)行效力,，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用,。
第192條適用法律。
如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機(jī)構(gòu)頒布新法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn),，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的,，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人,，并將復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時,，使用最優(yōu),、最高或者最嚴(yán)等含義，均是指最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標(biāo)準(zhǔn),。
第193條法律沖突,。
在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處,，買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過去的法律或者法規(guī)時,，則應(yīng)當(dāng)適用于過去的法律或者法規(guī),，除非買受人認(rèn)為這種適用對自己不利,。
第194條合同解釋。
本合同與《商品房買賣合同》有同等效力,，如條款之間有不同含義,，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字,，則由買受人進(jìn)行更正解釋,。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考,，如需變更語言,，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。
第195條合同數(shù)量,。
第196條合同生效,。
買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章,，此前全部合同均由出賣人保存,，因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件，待全部合同原件簽字或蓋章后,，出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致,，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認(rèn)可)。
第26部分合同附件,。
第197條雙方資料,。
出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證,、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證復(fù)印件,，其他代理人身份證復(fù)印件。
第198條許可文件復(fù)印件,。
市政府立項證明,、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖),、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、房屋銷售許可證、開工證,。入住時交付：房屋竣工驗收報告,、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書,。
第199條技術(shù)文件復(fù)印件,。
商品房平面圖、電氣平面圖,、供水平面圖,、供暖平面圖,、其他線路平面圖、裝修平面圖,、細(xì)部施工圖,。
第200條上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到,，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件,，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明,，則視為出賣人已經(jīng)收到,。
第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。
第201條基本權(quán)利,。
中華人民共和國民法通則,、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法,、中華人民共和國婚姻法,、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國保險法,、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法,、中華人民共和國廣告法。
第202條其他權(quán)利,。
中華人民共和國土地法及實施細(xì)則,、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法,、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例,、商品房銷售管理法,、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例,、中華人民共和國建筑法,、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法,、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災(zāi)法,、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例,、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條質(zhì)量面積：中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例,、建筑質(zhì)量管理條例,、北京市建筑質(zhì)量管理條例,、地震安全性評價管理條例、建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t179861-),、建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(gb179862-2000),、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細(xì)則》,。
第204條相關(guān)技術(shù)規(guī)范,。
(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(gb50180);。
(2)住宅設(shè)計規(guī)范(gb50096-);,。
(3)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gbj16);,。
(4)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50045);。
(5)民用建筑設(shè)計通則(jgj37);,。
(6)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(gbj118);,。
(7)民用建筑照明設(shè)計規(guī)范(gbj133);。
(8)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(jgj26);,。
(9)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(gbj15);,。
(10)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(gbj19);。
(11)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范(gb50028);,。
(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范(jgj50);,。
(13)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范(bg50176);。
(14)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(jgj100);,。
(15)建設(shè)部等機(jī)構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標(biāo)準(zhǔn);,。
附件(略)。
房屋買賣流程解析篇三
燃?xì)饨桓妒褂脮r間為________年________月________日,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一,。
第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn),。
第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位,、工程量,、裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第69條室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格,，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價,。
第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》,、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》,、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn),。
第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第9部分室內(nèi)環(huán)境,。
第72條日照時間,。
考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第73條自然通風(fēng)。
考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第74條室內(nèi)保溫。
考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第75條房屋隔熱。
考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第76條噪聲隔音。
考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第10部分室外環(huán)境與綠化,。
第78條周邊建筑。
本商品房周圍米外無其他建筑物,，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站,、供變電站,、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施,。
第79條采光保障,。
出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8,，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光,。
第80條環(huán)境綠化。
本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第81條綠地定義,。
所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米,，可以包括楊樹、柳樹,、槐樹,、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音,、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年,。
第82條綠地面積,。
考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日;如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第83條氣味條款,。
本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味,。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù),。
第84條環(huán)保噪聲。
本商品房敞開門窗后,，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第85條電磁輻射,。
出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,，無論是否影響人體健康,，買受人均有權(quán)退房,，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第11部分社區(qū)及設(shè)施。
第86條社區(qū)名稱,。
本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：______________,，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________;如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條自用車位,。
出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過________元,，且在買受人于________年________月________日時即開始使用,。
第88條用地面積。
本社區(qū)總用地面積為：________________,，總建筑面積為：________________平方米,，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米,，重要指標(biāo)：______________容積率：________________,。
第89條建筑總量。
社區(qū)共有樓房________幢,，其中一期工程________幢,，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________年________月________日,。
第90條設(shè)施使用,。
社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用,，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。
第91條參考標(biāo)準(zhǔn),。
本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn),。
第92條公共設(shè)施。
幼兒園________個，面積為________平方米,，交付使用時間：____________年________月________日;學(xué)校________個,，其中小學(xué)________個，中學(xué)________個,，面積為________平方米,，交付使用時間：________年________月________日;醫(yī)院(________級________等)________個，面積為________平方米,，交付使用時間：________年________月________日;停車場________個,，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;郵局________個,，交付使用時間：________年________月________日;娛樂設(shè)施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日;電話接通時間：________年________月________日,。
第93條道路交通。
交通公路等級為：________________公路寬度：________________道路質(zhì)量：_______________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,，否則不視為交付,，交付使用時間：________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。
第94條居住安全,。
交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物,。
第95條商品房標(biāo)識。
社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房,。
第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時,，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用,。
第97條違約確定。
對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,，選擇方法見本,。
合同,。
爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定,。
第98條違約責(zé)任,。
出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第12部分價格付款,。
第99條公平價格：
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),，否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。
第100條分期付款。
如房屋目前尚不能交付使用,，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
(2)第二次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。
(3)第三次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。
(5)第五次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。
第101條工期證明,。
上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè),、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。
第102條銀行貸款,。
如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條買受人原因,。
出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。
第13部分房屋交付。
第104條交付含義,。
本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買受人可以正常使用,，以實現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的交付,。
第105條交付時間。
商品房交付時間為________年________月________日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年________月________日,。
第106條交付程序。
(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住,。
通知書。
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;,。
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;,。
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金,。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付,。
第107條入住費(fèi)用,。
入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用,，除此外無須支付任何費(fèi)用。
第108條強(qiáng)行入住,。
考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條交付驗收,。
買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入,。買受人可以進(jìn)行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
第110條延遲交付,。
當(dāng)出賣人無法按期交付時,，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期,，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同。
第111條交付效力,。
出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修,。
第112條文件內(nèi)容,。
商品房質(zhì)量,。
保證書,。
及商品房使用。
說明書,。
其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn),。如不能達(dá)到此要求則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第14部分初步驗收與保修,。
第113條初步驗收,。
鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程,，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。
第114條保修內(nèi)容,。
主體結(jié)構(gòu),、公用部分、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分,、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,。
第115條責(zé)任承擔(dān),。
如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第116條保修期間],。
________年,，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。
第117條故障排除,。
自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第15部分權(quán)屬證明,。
第118條房屋所有權(quán),。
(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。
(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為________年________月________日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。
(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否退房,，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。
(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書,，如買受人無法取得上述證明,，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息,、訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用,、誤工費(fèi)用,、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用,、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失,。
(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用,。
第119條所有權(quán)證的辦理,。
(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu),，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為____________年________月________日,，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
(3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù),，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,，則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第120條轉(zhuǎn)移效力。
買受人取得所有權(quán)證書后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán),。
第121條土地使用權(quán),。
考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,，此項證明應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第16部分前期物業(yè)管理,。
第122條物管公司,。
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,，以使買受人正確選擇,，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定,。
第123條服務(wù)期限。
首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,，自________年________月________日至________年________月________日,，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定,。
第124條物管費(fèi)用,。
物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：________元/每月每平方米;治安費(fèi)________元/每月每平方米;水費(fèi)：________元/每噸;電費(fèi)：________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：________元/每平方米;其他費(fèi)用：________元,。
第125條管理責(zé)任,。
樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財產(chǎn)安全及汽車安全,。
第126條社區(qū)安靜。
出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,，以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條服務(wù)時間,。
物業(yè)管理的時間至少在________年________月________日以前開始,，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第128條新公司選擇,。
當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后,，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓,。
第129條交接責(zé)任。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金;,。
(3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn),、人身保險單據(jù)。
(4)預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費(fèi)用,。
(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù),，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。
第130條交接驗收,。
(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進(jìn)行提示,，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后,，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時維護(hù)的,，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù),。
第131條交接責(zé)任。
新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進(jìn)行追償,，因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付,，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失,，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用,。
第132條證明責(zé)任。
物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一.
第17部分業(yè)主管理委員會。
第133條姓名知情,。
為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織,，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,，他們書面拒絕的除外。
第134條知情權(quán)利,。
出賣人提供的各項證據(jù)和資料,，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金,。
第135條組織權(quán)利,。
買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件,，使其可以及時在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評或登記。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第136條通知權(quán)利,。
買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位,，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運(yùn)行中的言行,，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。
第137條財物交付,。
出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn),，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時,，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢,，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)。
第138條身份權(quán)利,。
買受人作為商品房的消費(fèi)者,，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利,。
第139條知情內(nèi)容,。
買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理、測量,、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息,，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息,。
第140條施工進(jìn)度。
出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方,、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：________年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日,。
第141條工程監(jiān)督,。
鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn),，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時,，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時,，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同,，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第142條參與爭議,。
共
3
頁，當(dāng)前第,。
2
頁
1
2
3
房屋買賣流程解析篇四
尊敬的*******：
我是*******大學(xué)人文學(xué)院哲學(xué)專業(yè)09級學(xué)生***,，從大一至今我已經(jīng)系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了哲學(xué)專業(yè)的相關(guān)課程，從基礎(chǔ)理論的邏輯學(xué),、自然辯證法,、自然科學(xué)發(fā)展概論、基礎(chǔ)心理學(xué),、社會學(xué)概論,、政治學(xué)概論、科技創(chuàng)新方法論等課程,，到專業(yè)性較強(qiáng)的中國哲學(xué)史,、西方哲學(xué)史,、馬克思主義哲學(xué)、科學(xué)哲學(xué),、西方馬克思主義,、科學(xué)技術(shù)史等課程,，專業(yè)知識逐漸完備化和系統(tǒng)化,，初步構(gòu)建起了自己的哲學(xué)知識體系。
通過兩年多專業(yè)基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)以及對諸多學(xué)術(shù)領(lǐng)域的初步了解,，我由最初對自己的人生規(guī)劃不明確,，漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)橛辛嗣鞔_的奮斗目標(biāo)，尤其是對教育領(lǐng)域產(chǎn)生了濃厚的興趣,。在課堂上,，老師以生動有趣的方式向我們傳授著豐富深奧的哲學(xué)知識，使我的思想和心靈不斷地得到知識的滋潤,，在受益的同時我也開始進(jìn)行思考,，思考我將來要成為一個什么樣的人，我漸漸發(fā)現(xiàn)自己越來越向往教育事業(yè),，因此我積極關(guān)注教育領(lǐng)域的發(fā)展動態(tài),，努力向這個領(lǐng)域靠攏。
學(xué)習(xí)方面,，經(jīng)過老師的精心指導(dǎo)和自己的刻苦努力,，我在大一大二連續(xù)兩年都取得了學(xué)分成績專業(yè)排名第一的優(yōu)異成績，先后獲得了“陳奇獎學(xué)金”和“思源獎學(xué)金”,，并且連續(xù)兩年獲評為?！皟?yōu)秀學(xué)生”。為了能夠更好的適應(yīng)未來的學(xué)習(xí)和工作,，我十分重視英語學(xué)習(xí),，不斷提升自己的英語水平，并順利通過了全國英語四,、六級考試,。本科期間我還輔修了經(jīng)濟(jì)學(xué)，雖然輔修專業(yè)占據(jù)了我本專業(yè)的一部分學(xué)習(xí)時間,，花費(fèi)了我一定的精力,，但是另一方面它也進(jìn)一步豐富了我的思考內(nèi)容、方法和結(jié)構(gòu),，啟發(fā)我將哲學(xué)與現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)問題聯(lián)系起來,，進(jìn)行契合實際的哲學(xué)思考，加上我良好的時間分配能力和自主學(xué)習(xí)能力,，使得二者相得益彰,。
處和需要努力的方向,，也讓我洞悉到了邊遠(yuǎn)地區(qū)的教育現(xiàn)狀以及目前所存在的問題，我深感自身能力的有限,，為自己的無能為力而感到難過,，因此我下定決心要致力于教育事業(yè)的發(fā)展，要為邊遠(yuǎn)地區(qū)教育狀況的改善做出自己的努力,。
在本專業(yè)領(lǐng)域的研究方面,，我在這三年中的努力主要包括兩個方面：知識的積累和能力的提升。盡管我還沒有真正進(jìn)入本專業(yè)領(lǐng)域研究的殿堂,，但在不斷的積累與提升中也得到了一些寶貴的經(jīng)驗,。在研究能力上，我除了有比較扎實的基礎(chǔ)課程的功底外,，專業(yè)課程的理論知識掌握也較為全面,，并且善于查找和運(yùn)用各種資料分析研究相關(guān)的問題。雖然到目前為止我還沒有做出科研成果,，但最近在***老師的指導(dǎo)下,，我和本專業(yè)的另外兩名同學(xué)以及一名理工科的同學(xué)組成了一個科研小組，申請了“******大學(xué)本科生科研訓(xùn)練與實踐創(chuàng)新基金項目”,，我們就“信息倫理學(xué)領(lǐng)域中的前沿問題研究”這一項目擬定了一系列的研究方案,，目前該項目正在等待學(xué)校的審批結(jié)果,。
回顧我自身的學(xué)習(xí)歷程,，我發(fā)現(xiàn)自己的學(xué)術(shù)研究興趣主要在教育這個領(lǐng)域，我有意向攻讀教育行政管理,、教育經(jīng)濟(jì)與管理,、教育法學(xué),、高等教育學(xué)等專業(yè)，而且我也具有較強(qiáng)的獨(dú)立研究能力，綜合分析與解決問題的能力,。因此，我很希望能夠參加貴校組織的優(yōu)秀大學(xué)生夏令營,，希望通過此次活動深入了解教育領(lǐng)域的前沿知識，在思想的碰撞中開闊視野,，增長才干，歷練身心，展現(xiàn)自我,，并爭取成為貴校教育學(xué)院的研究生,。因為貴校不僅擁有良好的師資力量和宏偉的發(fā)展目標(biāo)，還有濃厚的科研氛圍,，在這樣的學(xué)習(xí)環(huán)境中不僅可以讓自己不斷地進(jìn)步,，同時也可以獲得更多的建設(shè)性的指導(dǎo),。我希望通過研究生期間專業(yè)系統(tǒng)的學(xué)習(xí),，能夠運(yùn)用自己所學(xué)的知識去解決實際問題,，并希望自己能夠在教育的相關(guān)領(lǐng)域中有所成就,。此外,，我目前對于研究生畢業(yè)后的規(guī)劃是繼續(xù)讀博,，繼續(xù)在教育相關(guān)領(lǐng)域深造，不斷提升自身的研究能力和水平,，爭取做出更多有價值的研究成果,。同時，我還打算在讀博期間參與教學(xué)活動,，為教育研究工作積累更多的實際經(jīng)驗,。
總之，我對研究生的生活充滿了憧憬,，不管現(xiàn)在如何,，我都需要在將來的學(xué)習(xí)和生活中更加嚴(yán)格的要求自己，我會盡自己最大的努力,，發(fā)掘自己最大的潛力，發(fā)揮自己最大的作用,，踏踏實實地做好每一件事,。我相信通過自己的努力和堅持，我一定能夠成為一名令導(dǎo)師滿意,，獲得社會認(rèn)可的優(yōu)秀的研究生,，在自己選擇的研究領(lǐng)域中做出優(yōu)異成績,！
此致
敬禮
自薦人：***。
2012年6月10日,。
房屋買賣流程解析篇五
關(guān)于2016護(hù)士資格考試報名的流程具體有哪些呢?下面就讓小編為大家詳解一下吧,。
報名參加全國執(zhí)業(yè)護(hù)士考試的人員，須符合下列條件：
根據(jù)2010年7月1日實行的《護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試辦法》,，護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報名條件如下：
第十二條 在中等職業(yè)學(xué)校,、高等學(xué)校完成國務(wù)院教育主管部門和國務(wù)院衛(wèi)生主管部門規(guī)定的普通全日制3年以上的護(hù)理、助產(chǎn)專業(yè)課程學(xué)習(xí),，包括在教學(xué),、綜合醫(yī)院完成8個月以上護(hù)理臨床實習(xí)，并取得相應(yīng)學(xué)歷證書的,，可以申請參加護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試,。
申請參加護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試的人員，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)報名,，并提交以下材料：
(一)護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表;
(二)本人身份證明;
(三)近6個月二寸免冠正面半身照片3張;
(四)本人畢業(yè)證書;
(五)報考所需的`其他材料,。
護(hù)士資格考試日程表
網(wǎng)上報名
預(yù)計2015年12月下旬開始
現(xiàn)場確認(rèn)
預(yù)計2015年12月下旬開始
準(zhǔn)考證打印
預(yù)計2016年4月
考試時間
預(yù)計2016年5月14日
回答：護(hù)士執(zhí)業(yè)證注冊材料是注冊護(hù)士執(zhí)業(yè)證必須的。領(lǐng)取護(hù)士考試合格證明后,，需要準(zhǔn)備其他護(hù)士執(zhí)業(yè)證注冊材料方能注冊,。申請護(hù)士執(zhí)業(yè)注冊，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)護(hù)士執(zhí)業(yè)注冊申請審核表;
(二)申請人身份證明;
(三)申請人學(xué)歷證書及專業(yè)學(xué)習(xí)中的臨床實習(xí)證明;
(四)護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試成績合格證明;
(六)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擬聘用的相關(guān)材料,。
第一步：網(wǎng)上報名1,、考生登錄：符合報名條件的考生請于報名期間登錄中國衛(wèi)生人才網(wǎng)()，提交報名申請,。
2,、注冊用戶名：考生登錄后，點(diǎn)擊“個人報名入口”,，在登錄頁面先注冊用戶名,、設(shè)置登錄密碼、填寫校驗碼,，登錄到報名界面,。
考生在網(wǎng)上注冊的用戶名和密碼是登錄網(wǎng)上報名系統(tǒng)進(jìn)行修改、查看,、打印等操作的唯一識別依據(jù),，須妥善保管好，系統(tǒng)不提供找回用戶名或密碼的功能,。
每個用戶名和相應(yīng)的密碼只能對應(yīng)一個考生,，不同考生不能用同一用戶名進(jìn)行報名，否則將導(dǎo)致考生信息丟失,。
3,、填寫申報信息：考生請如實準(zhǔn)確填寫信息,，并仔細(xì)核對;按照就近的原則選擇考區(qū)、考點(diǎn),，凡因弄虛作假,、填報信息錯誤及其他原因?qū)е聼o法正常參加考試、影響后期證書的發(fā)放等,，后果由考生自負(fù),。
4、短信通知：考生在填寫個人信息時,，請?zhí)顚懻鎸嵉氖謾C(jī)號,，考試重要信息將以短信形式定期免費(fèi)發(fā)送。
5,、上傳照片：考生在填報信息完成后,，應(yīng)將本人照片上傳。具體要求為：近期免冠一寸照片或者小二寸照片,，背景為白色,，格式為jpg，照片文件大小必須在20kb-45kb之間,。
6,、打印申報表：考生網(wǎng)上報名完成后，請自行打印《2016度護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報名申報表》,，并妥善保管,，供現(xiàn)場報名確認(rèn)時使用。
7,、修改信息：考生可于報名期間,，登錄報名系統(tǒng)進(jìn)行報名信息修改并保存，確保用于現(xiàn)場確認(rèn)的申報表信息與報名系統(tǒng)的最終信息一致,。
考生可通過查看申報表右上角驗證碼號的后兩位數(shù)字來判斷信息修改的次數(shù),，以后兩位數(shù)字最大的版本作為最終版本來打印申報表，用于現(xiàn)場確認(rèn),。
第二步：現(xiàn)場確認(rèn)1,、查看各地市考點(diǎn)具體報名通知
考生持所打印的《護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表》，按照所在考點(diǎn)的具體要求,，進(jìn)行現(xiàn)場報名及資格審核,。申報表蓋章：考生應(yīng)攜帶申報表至所在單位或檔案存放單位審查蓋章。提交書面報名材料(如身份證,、畢業(yè)證書原件及復(fù)印件等),，并確認(rèn)個人報名信息簽字，交費(fèi),。
2,、現(xiàn)場審核確認(rèn)所需證件及有關(guān)材料：(以當(dāng)?shù)貓竺ㄖ獮闇?zhǔn))
(1、《護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表》一份(a4規(guī)格);
(3,、畢業(yè)證書和學(xué)位證書原件及復(fù)印件;
(4,、在教學(xué)、綜合醫(yī)院完成8個月以上護(hù)理臨床實習(xí)報告原件及復(fù)印件;
(5,、工作崗位變動的報考人員須提交轉(zhuǎn)入現(xiàn)崗位的有關(guān)證明;
注意事項：考生在確認(rèn)單上簽字后,，不得再對報名信息進(jìn)行修改。凡未按期到所選考點(diǎn)或其下設(shè)報名點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并繳費(fèi)者,，視為自動放棄本次考試,。
考試大綱
護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試大綱,，2016年護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試大綱預(yù)計于2015年11月份正式公布,。
請參考：2015年護(hù)士執(zhí)業(yè)資格考試大綱
2016年護(hù)士考試打印準(zhǔn)考證時間暫未公布提示1考生憑網(wǎng)報用戶名和密碼登錄中國衛(wèi)生人才網(wǎng)下載打印《準(zhǔn)考證》。24小時開通,，不得有任何涂改!請務(wù)必保留好用戶名和密碼!
1“準(zhǔn)考證”由考生使用a4復(fù)印紙在規(guī)定時間內(nèi)上網(wǎng)自行打印,。《準(zhǔn)考證》正反兩面在使用期間不得涂改,。
1考生憑“準(zhǔn)考證”及第二代居民身份證按規(guī)定時間進(jìn)入考場,，對號入座。入座后將上述證件放在桌面左上角,，以便檢查,。
1考試地點(diǎn)由報考點(diǎn)指定，考生應(yīng)在考試前一天到考試地點(diǎn)了解考場有關(guān)注意事項,。
房屋買賣流程解析篇六
我們眼下的社會,，很多場合都離不了推薦信，推薦信能展示個人技能或特點(diǎn),。推薦信的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？以下是小編收集整理的保研夏令營推薦信,，僅供參考,，歡迎大家閱讀。
尊敬的研究生部老師：
xx同學(xué)是我院xx專業(yè)一名非常優(yōu)秀的本科生,。該生在學(xué)習(xí)中勤奮努力,，一絲不茍，專業(yè)成績優(yōu)秀,，多次獲得各類獎學(xué)金及榮譽(yù)稱號,，綜合表現(xiàn)突出;踏實認(rèn)真，積極主動,，英語聽說讀寫能力強(qiáng);思維活躍,，動手能力,、實驗技能扎實，團(tuán)隊合作能力強(qiáng),，其鍥而不舍,、不畏困難的精神和謙虛、樂觀的品格也讓我十分欣賞;科研興趣濃,，有一定科研潛質(zhì)和好的培養(yǎng)前景,。
作為xx大學(xué)xx學(xué)院的一名教授，本人很高興推薦xx同學(xué)參加貴所的暑期學(xué)術(shù)夏令營,，希望借此機(jī)會能讓她能夠充分展示自己,，各方面得到更大提升，望審核通過,。
此致
敬禮!
xxx,。
xxxx年xx月xx日。
您好!
我是大學(xué)汽車工程學(xué)院的副教授,，本人很高興推薦我院20xx級***的同學(xué)參加貴校20xx年的暑期夏令營,，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。
我擔(dān)任了該同學(xué)本科階段的《工程熱力學(xué)》課程的教學(xué),，該生在相應(yīng)課程考核中獲得滿意的成績：該生思想端正為人謙虛,，大一以優(yōu)異的成績轉(zhuǎn)來我們專業(yè)，學(xué)業(yè)上孜孜不倦,，踏實學(xué)習(xí),，連續(xù)兩年為專業(yè)第一。在我指導(dǎo)的實驗課程中,，該生積極思考,，發(fā)現(xiàn)問題，解決問題,，與其他同學(xué)共同學(xué)習(xí)時,，表現(xiàn)出很好的團(tuán)隊合作意識而且善于虛心向其他同學(xué)學(xué)習(xí)。該生對專業(yè)方面有濃厚的興趣,，主動了解和學(xué)習(xí)專業(yè)核心課程,，為以后研究生階段的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)，做好鋪墊,。
綜上所述,，我認(rèn)為身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力,。我希望她能在貴校的夏令營活動中完善自己的知識體系,，進(jìn)一步提高自身能力，在后續(xù)學(xué)習(xí)的道路上走得更遠(yuǎn)、更堅定!
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
作為xx大學(xué)xx學(xué)院一名教授,，本人很高興推薦xx同學(xué)參加貴所的學(xué)術(shù)夏令營及之后的推免生復(fù)試,。
本人在教授課程及指導(dǎo)該生實驗的過程中，發(fā)現(xiàn)該生有扎實的專業(yè)知識,，并能靈活運(yùn)用所學(xué)的基本理論和基礎(chǔ)知識,。自學(xué)能力強(qiáng)，反應(yīng)敏捷,，善于接受新生事物，動手能力,、實驗技能不錯,。
可以看出，該生綜合表現(xiàn)突出,，對科研有濃厚興趣,，并逐漸獲得了科研的素質(zhì)與能力，有相當(dāng)好的科研潛質(zhì),，故推薦到貴所,，望審核通過。
推薦人姓名：xxx,。
推薦人職稱：xx教授,。
您好！我是xx大學(xué)汽車工程學(xué)院的副教授,，本人很高興推薦我院20xx級的同學(xué)參加貴校20xx年的暑期夏令營,，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。
我擔(dān)任了該同學(xué)本科階段的《工程熱力學(xué)》課程的教學(xué),，該生在相應(yīng)課程考核中獲得滿意的成績,。該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績轉(zhuǎn)來我們專業(yè),，學(xué)業(yè)上孜孜不倦,，踏實學(xué)習(xí)，連續(xù)兩年為專業(yè)第一,。
在我指導(dǎo)的實驗課程中,，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問題,，解決問題,，與其他同學(xué)共同學(xué)習(xí)時，表現(xiàn)出很好的團(tuán)隊合作意識而且善于虛心向其他同學(xué)學(xué)習(xí),。該生對專業(yè)方面有濃厚的興趣,，主動了解和學(xué)習(xí)專業(yè)核心課程，為以后研究生階段的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)，做好鋪墊,。
綜上所述,，我認(rèn)為xxx身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力,。我希望她能在貴校的夏令營活動中完善自己的知識體系,，進(jìn)一步提高自身能力，在后續(xù)學(xué)習(xí)的道路上走得更遠(yuǎn),、更堅定,！
推薦人簽名：xxxx年xx月xx日。
工作單位：xx大學(xué)汽車工程學(xué)院,。
職稱：
電話：
尊敬的xxx：
xx同學(xué)是xx專業(yè)的本科生,。
作為她的老師，我十分愿意推薦她參加貴院xx年全國優(yōu)秀大學(xué)生暑期夏令營,，并推薦她免試攻讀碩士學(xué)位,。
本人擔(dān)任由xx同學(xué)帶隊的國家級本科生創(chuàng)業(yè)實踐項目xx的指導(dǎo)老師，并擔(dān)任該同學(xué)的戰(zhàn)略管理和管理學(xué)的主講教師,，對該同學(xué)有較多的了解,，對該同學(xué)參加貴院的夏令營做出如下介紹和推薦。
xx具有扎實的專業(yè)知識基礎(chǔ),，她一直擔(dān)任班級的學(xué)習(xí)委員,，在各方面都起到了很好的帶頭作用，例如在課堂上會積極的與老師進(jìn)行互動,，經(jīng)常會提出一些獨(dú)到的見解,。
此外，她還代表xx參加了“‘安吉杯’第四屆物流設(shè)計大賽”,，并榮獲決賽三等獎的成績,，在參加比賽的時候，她通過各方面的學(xué)習(xí),，提升完善了自己的知識體系,。
此外，她也積極參加各種實踐項目與比賽,，例如參加了xx沙盤模擬經(jīng)營比賽,，并取得了二等獎的好成績；榮獲“xx‘鳴磬杯’公益創(chuàng)意大賽”的一等獎,；擔(dān)任xx級的導(dǎo)生等,，這些實踐項目與比賽充分鍛煉了她的領(lǐng)導(dǎo)能力和創(chuàng)新意識，并逐步培養(yǎng)了其科學(xué),、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目蒲兴仞B(yǎng),。
根據(jù)學(xué)生交給我的材料，結(jié)合學(xué)生在我所教授課堂上的表現(xiàn)及平常的交流，可以看出,，在我所教授指導(dǎo)的專業(yè)學(xué)生中,，該生的科研能力和綜合素質(zhì)都屬于突出之列。
該生在和老師交流的過程中,，可以看出她尊敬師長,，待人謙遜，勤奮努力,，一直以很高的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己,，也有著明確的目標(biāo)和理想。
鑒于該學(xué)生在各個方面的優(yōu)秀表現(xiàn),，有進(jìn)一步深造的強(qiáng)烈要求,，特此推薦該生參加貴院的夏令營活動。
作為該生的指導(dǎo)老師,，相信他會在研究生階段取得更大的進(jìn)步。
本人應(yīng)xx同學(xué)請求,，推薦該生到xx大學(xué)進(jìn)行研究生階段的學(xué)習(xí),。
本人是該生在xx大學(xué)本科生階段的系主任，曾指導(dǎo)該生參加第十屆“挑戰(zhàn)杯”大學(xué)生課外學(xué)術(shù)科技作品競賽,。
在指導(dǎo)該生創(chuàng)作作品的過程中,，可以發(fā)現(xiàn)，該生做事刻苦勤奮,，認(rèn)真負(fù)責(zé),，有極強(qiáng)的責(zé)任心；思維活躍,，能運(yùn)用現(xiàn)有知識,，并查閱相關(guān)文獻(xiàn)來解決研究中出現(xiàn)的問題；總結(jié)分析能力和文字表達(dá)能力極強(qiáng),，工作能力十分出色,。
在個人品質(zhì)方面，該生謙虛禮貌,，堅定執(zhí)著,，在困難面前不輕言放棄，而且善于溝通交流,，樂于助人,，能與團(tuán)隊中不同年級、不同背景的同學(xué)進(jìn)行良好高效地溝通與合作,。
經(jīng)過近一年的了解,，可以看出，該生對科研有一定興趣，并逐漸獲得了科研的素質(zhì)與能力,，故推薦到貴校,，望審核通過。
此致
敬禮,！
20xx年xx月xx日,。
我是xxx同學(xué)本科期間導(dǎo)師制活動的導(dǎo)師，對于她在各方面取得的優(yōu)異成績我感到很欣慰,，下面我將就其在實驗室學(xué)習(xí)期間的表現(xiàn)進(jìn)行介紹,。
自20xx年10月份進(jìn)入實驗室以來，xxx同學(xué)能按照培養(yǎng)計劃,，及時向老師,、研究生請教問題，積極參與科研項目,，為今后的專業(yè)學(xué)習(xí)打好了良好的基礎(chǔ),。
該同學(xué)專業(yè)興趣濃厚，動手能力極強(qiáng),。剛進(jìn)入實驗室時,，她的主要工作是偶氮苯的合成，雖然是很簡單的合成工作,，她也很認(rèn)真的對待,。起初她做的合成反應(yīng)產(chǎn)率偏低，她便向研究生請教以往的合成方法,，通過對比實驗條件,，她發(fā)現(xiàn)該反應(yīng)是在室溫下進(jìn)行，外界壞境溫度的改變使影響了反應(yīng)產(chǎn)率,。從去年起,，她開始接觸多肽固相合成，這對于她來說是一個全新的領(lǐng)域,，于是她去圖書館查閱資料,，自學(xué)了很多多肽合成的知識，目前已經(jīng)可以獨(dú)立地完成多肽合成,、純化的一整套流程,。
日期：xx年xx月xx日
尊敬的xxxx：
本人應(yīng)xx同學(xué)請求，推薦該生到xx大學(xué)進(jìn)行研究生階段的學(xué)習(xí),。本人是該生在xx大學(xué)本科生階段的系主任,，曾指導(dǎo)該生參加第十屆“挑戰(zhàn)杯”大學(xué)生課外學(xué)術(shù)科技作品競賽。在指導(dǎo)該生創(chuàng)作作品的過程中,，可以發(fā)現(xiàn),，該生做事刻苦勤奮,，認(rèn)真負(fù)責(zé)，有極強(qiáng)的責(zé)任心;思維活躍,，能運(yùn)用現(xiàn)有知識,，并查閱相關(guān)文獻(xiàn)來解決研究中出現(xiàn)的問題;總結(jié)分析能力和文字表達(dá)能力極強(qiáng)，工作能力十分出色,。在個人品質(zhì)方面,，該生謙虛禮貌，堅定執(zhí)著,，在困難面前不輕言放棄,，而且善于溝通交流，樂于助人,，能與團(tuán)隊中不同年級,、不同背景的同學(xué)進(jìn)行良好高效地溝通與合作。經(jīng)過近一年的了解,，可以看出,，該生對科研有一定興趣，并逐漸獲得了科研的素質(zhì)與能力,，故推薦到貴校,，望審核通過。
此致
敬禮,！
20xx年xx月xx日。
貴xx學(xué)院：
您好,！
我是任課教師,，現(xiàn)向貴學(xué)院推薦我校通信工程專業(yè)06級本科生為免試攻讀研究生。
是我所教授的大三上學(xué)期專業(yè)課“隨機(jī)信號分析”課的學(xué)生,。她有很好的學(xué)習(xí)習(xí)慣,，認(rèn)真的學(xué)習(xí)態(tài)度。善于與老師交流,，勇于提出問題并能夠給出自己的看法,。同時她具備很強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力和扎實的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，在期終考試有一定難度的情況下,，取得了92分的成績,，位列專業(yè)第二名，給我留下了深刻的印象,。
該生的大三下半學(xué)期,，我作為她的指導(dǎo)老師指導(dǎo)她參加了校內(nèi)的電子競賽。在競賽期間,，該學(xué)生表現(xiàn)出很強(qiáng)的自主學(xué)習(xí)能力和實際工程實施能力,，能夠用c熟練編寫程序,，在有限的時間內(nèi)出色的完成了大部分單片機(jī)編程任務(wù)。同時,，她具有很好的團(tuán)隊合作意識和領(lǐng)導(dǎo)能力,，在競賽團(tuán)隊擔(dān)任主干力量和領(lǐng)導(dǎo)角色。
該學(xué)生對自己的未來有明確的目標(biāo),，對科研有濃厚的興趣,，也有從事科研的實力和繼續(xù)發(fā)揮其特長的潛力。特將此生推薦到貴校,。希望她能在貴校得到更大的發(fā)展,。
推薦人姓名：xxx。
推薦人職稱：xx教授,。
臨床醫(yī)學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)：
您好,！很高興有這個機(jī)會推薦我的學(xué)生xx同學(xué)申請貴院臨床藥學(xué)方向免試推薦研究生！
該生參加了一個創(chuàng)新性實驗課題“”,，我是此項課題的指導(dǎo)老師,，一年中關(guān)于實驗方案制定、實施中的問題,、數(shù)據(jù)的處理等,，不斷接觸她并有了深入的了解。
實驗方案確定過程中,，我通過認(rèn)識并逐步了解了她,，通過平時對她的觀察及與她的交流，對她有較深的了解,。從課堂情況來看,，該生上課準(zhǔn)時，并總是坐在前排（這也是我及早認(rèn)識她的原因之一）,，聽講認(rèn)真,，積極參與課堂互動，課后主動與我進(jìn)行討論,，表現(xiàn)出了很高的求學(xué)熱情和積極的學(xué)習(xí)態(tài)度,。通過我的觀察和了解，我認(rèn)為該生該生最大的優(yōu)點(diǎn)是踏實勤奮,，而且細(xì)心認(rèn)真,，這也是作為科研工作者必不可少的素質(zhì)。在我授課的四個班學(xué)生中,，該生的科研愿望,、動手能力和綜合素質(zhì)都屬于突出之列。
根據(jù)教務(wù)處實驗管理系統(tǒng)的記錄,，我發(fā)現(xiàn)該生曾經(jīng)多次參與過學(xué)校組織的開放性實驗項目,，如“”等，且在實驗過程中表現(xiàn)優(yōu)異,，受到了指導(dǎo)老師的一致認(rèn)可,。該生連續(xù)兩年參加了我校大學(xué)生創(chuàng)新項目。她今年的研究課題是“”,，在她請求我寫推薦信后,，我與該項目的指導(dǎo)老師進(jìn)行了交流，得知該生不僅專業(yè)知識扎實,，動手能力強(qiáng),，而且善于分析和解決問題，具有較強(qiáng)的組織能力,。
綜上所述,，x同學(xué)是一個善于溝通、為人熱心,、學(xué)習(xí)成績優(yōu)異,、實驗經(jīng)歷豐富的好學(xué)生，她具有良好的協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊協(xié)作精神,，具備良好的培養(yǎng)潛力,。我認(rèn)為她完全符合貴校的要求，因此,，我愿意推薦該生參加有機(jī)所的夏令營活動,，相信經(jīng)過這次夏令營活動，她會有更大的進(jìn)步與提升,。謝謝,！
推薦人姓名：xxx。
推薦人職稱：xx教授,。
本人是xx同學(xué)所在學(xué)院的副校長，現(xiàn)很高興推薦該生參加貴院20xx年暑期夏令營,。
根據(jù)xx系專業(yè)課老師向我反映,，xx同學(xué)是一名非常優(yōu)秀的本科生，他學(xué)習(xí)刻苦認(rèn)真,，有堅定的信念以及篤學(xué)的學(xué)習(xí)態(tài)度,。該生對路橋?qū)I(yè)充滿了興趣，經(jīng)常利用課外時間積極學(xué)習(xí)專業(yè)的相關(guān)知識,，認(rèn)真觀看實驗過程,，是一名有潛質(zhì)的科研人才。
xx同學(xué)在本科期間學(xué)習(xí)成績一直名列前茅,。大學(xué)本科前五學(xué)期所修課程總成績位列專業(yè)排名第九名,，且通過英語四,、六級考試；并數(shù)次獲得校一等獎學(xué)金以及長安大學(xué)“校三好學(xué)生”,、“院三好學(xué)生”,、“優(yōu)秀團(tuán)員”等諸多獎勵和榮譽(yù)。
該生思想進(jìn)步,，品行良好,，性格開朗，善于與人交談,，樂于助人,，已成為預(yù)備黨員。
該生符合貴院的招生要求,，故推薦其參加貴院研究生推免復(fù)試,，望請審核通過。
此致
敬禮,！
20xx年x月x日,。
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
我講授過xxx同學(xué)的本科課程：刑法學(xué)總論。在與她的課內(nèi),、課外互動中,，對其印象極為深刻。
xxx同學(xué)尊敬師長,，團(tuán)結(jié)同學(xué),，為人誠實，待人熱情,，樂于助人,，思想積極向上。她在學(xué)習(xí)中始終嚴(yán)格要求自己,，有一絲不茍的精神,，基礎(chǔ)知識很扎實，專業(yè)課也很不錯,，成績一直在專業(yè)里名列前茅,，多次獲得學(xué)校各類獎學(xué)金及榮譽(yù)稱號，這為她今后從事專業(yè)學(xué)習(xí)和研究打下了堅實的基礎(chǔ),。她遇到學(xué)習(xí)上的問題時能夠獨(dú)立思考,，這可從她平時提交的作業(yè)和課下多次交流之中體現(xiàn)出來。她思維活躍,，思考問題全面客觀,，針對我提出的案例分析題，能清楚地闡述自己的觀點(diǎn),，很能深入到問題的本質(zhì),，具有較強(qiáng)的分析問題的能力,。為了其進(jìn)一步提升自身學(xué)術(shù)功底，在此建議其多閱讀專業(yè)書籍,，并涉獵相關(guān)學(xué)科知識,。
此外，她作為xxxx大學(xué)法律診所成員,，平時從事公益法律援助,，大學(xué)期間積累了一定的實務(wù)經(jīng)驗，能靈活地將理論知識與法律實務(wù)相結(jié)合,，具備了熟練分析法律問題的能力,，這對于本科生來說難能可貴。
該生具有扎實的大學(xué)本科知識,，綜合表現(xiàn)突出,，并對刑法學(xué)理論有著濃厚的興趣，滿足保送校外研究生的資格,，我愿意推薦該學(xué)生到貴校攻讀碩士研究生,，望審核通過。
此致
敬禮!
xxx,。
xxxx年xx月xx日,。
您好！我是大學(xué)汽車工程學(xué)院的副教授,，本人很高興推薦我院20xx級）的同學(xué)參加貴校20xx年的暑期夏令營,，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。
我擔(dān)任了該同學(xué)本科階段的《工程熱力學(xué)》課程的教學(xué),，該生在相應(yīng)課程考核中獲得滿意的成績：,。該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績轉(zhuǎn)來我們專業(yè),，學(xué)業(yè)上孜孜不倦,，踏實學(xué)習(xí)，連續(xù)兩年為專業(yè)第一,。在我指導(dǎo)的實驗課程中,，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問題,，解決問題，與其他同學(xué)共同學(xué)習(xí)時,，表現(xiàn)出很好的團(tuán)隊合作意識而且善于虛心向其他同學(xué)學(xué)習(xí),。該生對專業(yè)方面有濃厚的興趣，主動了解和學(xué)習(xí)專業(yè)核心課程,，為以后研究生階段的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ),，做好鋪墊,。
綜上所述，我認(rèn)為身上存在著許多令人嘉許的能力,，也有很多值得挖掘的潛力,。我希望她能在貴校的夏令營活動中完善自己的知識體系，進(jìn)一步提高自身能力,，在后續(xù)學(xué)習(xí)的道路上走得更遠(yuǎn),、更堅定！
尊敬的`領(lǐng)導(dǎo)：
本人應(yīng)xx同學(xué)的請求,，推薦該生參加貴所的暑期夏令營,。
xx同學(xué)是我承擔(dān)的大二《有機(jī)化學(xué)》這門課的學(xué)生，在課堂上她聽課認(rèn)真,，能夠很好的與我互動和交流,，課堂發(fā)言積極，思維非?；钴S,，下課后經(jīng)常來問我問題，從她的問題中,，我認(rèn)為她有扎實的專業(yè)基礎(chǔ)知識和有機(jī)化學(xué)功底以及清晰的思維方式,。她的有機(jī)化學(xué)成績一直名列前茅，基本每次都是最高分,。
該生是我院應(yīng)用化學(xué)專業(yè)一名非常優(yōu)秀的本科生,。在學(xué)習(xí)中她勤奮努力，一絲不茍,，專業(yè)成績優(yōu)秀,，多次獲得各類獎學(xué)金及榮譽(yù)稱號，綜合表現(xiàn)突出,；踏實認(rèn)真,，積極主動，英語基礎(chǔ)扎實,；思維活躍,，動手能力強(qiáng)，實驗技能扎實,，較強(qiáng)的團(tuán)隊合作意識,；科研興趣濃，獨(dú)立思考的能力很強(qiáng),，且有發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力,。
該生還一直擔(dān)任班長，積極參加學(xué)生工作，有較強(qiáng)的組織管理能力和領(lǐng)導(dǎo)能力,。從平時的交流和接觸中來看,，她做事踏實，勤奮努力,，積極樂觀,，有理想有抱負(fù)，對自身的發(fā)展有很明確的規(guī)劃,。
總之,，該生熱心參與、主動學(xué)習(xí),、勤于思考,、樂于探索,，組織能力強(qiáng),，做事效率高,，善于與人溝通和交流并向他人學(xué)習(xí),。我覺得她是一名很有前途的學(xué)生,。
鑒于此,，我極力推薦她參加貴所的夏令營,。
此致
敬禮！
20xx年x月x日,。
xx同學(xué)選修了我的計量經(jīng)濟(jì)學(xué)課程,，并出色地完成了整個課程的學(xué)習(xí)，取得了優(yōu)異的成績,。我還指導(dǎo)她參加了“百項工程”科研活動,。她勤奮刻苦，有創(chuàng)新精神,、研究精神,，給我留下了深刻的印象。
在我講授計量經(jīng)濟(jì)學(xué)期間,，該同學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實,，下課后經(jīng)常來問我問題,。從她的問題中,，我可以感到她有扎實的數(shù)學(xué),、經(jīng)濟(jì)學(xué)功底和清晰的思維方式,。她曾經(jīng)請教過我兩個有關(guān)xx的計量模型，分別是金融危機(jī)對xx中小企業(yè)影響和xx模式中制造業(yè),、專業(yè)市場不同地位,。她靈活地將計量經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識用來解決實際問題，具有良好的創(chuàng)造力,。
此外,，她學(xué)習(xí)非常主動，自學(xué)了很多課外知識,。例如她設(shè)計的用來分析xx模式中制造業(yè),、專業(yè)市場不同地位的模型用到了課上沒有講到過的二元選擇理論。
她參與的項目——《金融危機(jī)下xx中小企業(yè)的現(xiàn)狀》獲得“百項工程”三等獎,。她承擔(dān)了項目的大部分工作,，分析了金融危機(jī)對xx的影響并從各個方面比較了xx模式的不同。該同學(xué)的報告得到了相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)同,，她提出的建議被納入了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,。
鑒于對同學(xué)學(xué)術(shù)水平、科研能力,、學(xué)習(xí)態(tài)度的了解,，我希望她能在貴校的夏令營活動中完善自己的知識體系，進(jìn)一步提高自身能力,，我極力推薦她到您校就讀研究生,。相信她一定可以出色完成學(xué)業(yè)和相關(guān)科研任務(wù),。
此致
敬禮！
20xx年x月x日,。
xx同學(xué)是我所承擔(dān)的大三上期“專業(yè)英語”這門課的學(xué)生,，該生有良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，能夠主動學(xué)習(xí)并積極拓展補(bǔ)充,。從該生課堂表現(xiàn)和課后作業(yè)情況都能反映出她極強(qiáng)的英語應(yīng)用能力,，給我留下了深刻的印象。該生專業(yè)英語這門課程最后取得了95分的好成績,，為全專業(yè)的第一名,。
她的這種學(xué)習(xí)能力不僅體現(xiàn)在這一門課程，而是體現(xiàn)在許多方面,。該生專業(yè)基礎(chǔ)知識非常牢固,，以專業(yè)排名第一的良好學(xué)習(xí)成績連續(xù)兩年獲得國家獎學(xué)金。同時她能合理的安排時間,，使學(xué)生工作,、社會實踐和各類競賽同時很好的開展，全面地鍛煉了能力,，形成了良好的綜合素質(zhì),。
該生作為項目負(fù)責(zé)人申請到了“國家大學(xué)生創(chuàng)新性實驗計劃”的課題項目，內(nèi)容是xx,。然而本科動物醫(yī)學(xué)專業(yè)并沒有分子生物學(xué)的相關(guān)課程,，她和組員兩人完全靠自學(xué)，很快地掌握了分子生物學(xué)的相關(guān)實驗技能,。實驗期間她時常會找到我一同討論問題,，我發(fā)現(xiàn)她很會獨(dú)立思考，有很好的發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力,。
比如在對于如何拼接xx的問題上,，她通過大量查閱文獻(xiàn)和創(chuàng)新思考，設(shè)計出了多種合理的方案,，并通過對比,，最終以在引物適當(dāng)位置加入多個酶切位點(diǎn)和連接鏈基因順利解決。該生行動力強(qiáng),，做事效率高,，善于與人溝通和交流并向他人學(xué)習(xí)。
在實驗的實施中她成長迅速,，經(jīng)過文獻(xiàn)查閱,、實驗設(shè)計、開題報告,、課題實施,、資料整理,、論文等系統(tǒng)的實踐，她已獲得了較強(qiáng)的科研工作能力,。
作為一名本科生,，她能在專業(yè)學(xué)習(xí)和科研項目中達(dá)到這種程度，讓人感到十分欣慰,。我覺得她是一名很有培養(yǎng)前景的學(xué)生,。
該生積極參加學(xué)生工作，在學(xué)院和學(xué)校均有任職,，有較強(qiáng)的組織管理能力和領(lǐng)導(dǎo)能力,。從平時的交流和接觸中來看，她性格活潑,，做事踏實,，勤奮努力，積極樂觀,。她有理想有抱負(fù)，對自身的發(fā)展有很明確的規(guī)劃,。她很關(guān)心國內(nèi)外大事,，并有為國家發(fā)展出力的真誠愿望。
作為xx大學(xué)動物科技學(xué)院的一名教授,，本人很高興推薦xx同學(xué)參加貴院的學(xué)術(shù)夏令營及之后的推免生復(fù)試,，望予以審核通過。
此致
敬禮,！
20xx年x月x日,。
房屋買賣流程解析篇七
買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
買賣是商品交換最普遍的形式,，也是典型的有償合同,。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定,，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時,，參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定,。
?
第1部分合同背景,。
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、自愿,、公平,、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同,。
第2條文字定義。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;,。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
(5)本合同中所指“退房”,，是指買受人解除購房合同的行為,。
第3條合同標(biāo)的。
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號,，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片,。
第4條合同目的。
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，除作為住宅使用外,，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第5條協(xié)商地點(diǎn),。
本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________路________號),，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間,。
第6條銷售廣告,。
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。
第7條土地權(quán)利。
本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項,，項目的批準(zhǔn)文號為：________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：______________,。本宗土地原所有權(quán)人為：___________，原土地使用權(quán)人為：____________,，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________,，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅),。
第8條權(quán)利擔(dān)保,。
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第9條規(guī)劃許可。
用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：______________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條銷售許可,。
房屋銷售許可部門為：________________________,，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。
第11條施工許可。
施工許可部門：________________,，施工許可證：________________開工證：________________,。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：________________，建筑師姓名：________________,，注冊建筑師號碼：________________,，總施工單位：________________,，總監(jiān)理單位：________________。
第12條商品房標(biāo)準(zhǔn),。
商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn),。商品房驗收：由________________負(fù)責(zé)驗收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。
第2部分房屋質(zhì)量,。
第13條質(zhì)量原則,。
考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求,，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級,。
第14條防震減災(zāi)。
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第15條墻體平直,。
房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條防水情況,。
房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水,、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條表面裂縫。
出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動、無爆裂,、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水,、滲水,、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù),。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價,，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫,，買受人有權(quán)退房,。
第18條質(zhì)量文件。
考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外,，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報告;,。
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;。
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;,。
(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;,。
(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;。
(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;,。
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;,。
(8)電梯工程監(jiān)督報告;,。
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;,。
(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告;。
第19條文件交付,。
(2)如無法按時交付上述文件,，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第21條質(zhì)量證明,。
考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時,，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條質(zhì)量評價,。
出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第3部分戶型空間,。
出處 sevw.cn
第23條商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第34條房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米,。
第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度,。
第4部分房屋面積。
第36條建筑面積,。
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和,。
(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米,，陽臺建筑面積：________平方米,，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。
第37條建筑面積變化,。
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米,，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補(bǔ)。
(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于________平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大,，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi),，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān),，買受人保留退房的權(quán)利,。
第38條分?jǐn)偟墓妹娣e。
(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積,。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳,、電(樓)梯前廳,、電梯井、電梯間,、電梯機(jī)房,、管道井、消防控制室,、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半,。
(4)面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,，使買受人無法核對及查實,，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對,。
第39條套內(nèi)建筑面積,。
(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在________至________平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ),。
(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(5)比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用,。
(6)比例減?。航环亢螅ㄖ娣e,、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個,。
第40條套內(nèi)使用面積。
(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室,、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。
(2)面積構(gòu)成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米,，客廳面積：________平方米,、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第41條使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米,，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補(bǔ),。
(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，大于________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
第42條露臺面積,。
鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。
第43條面積測量,。
房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。
第44條測量機(jī)構(gòu)。
測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款。
第45條面積核實,。
買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實,，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量,。
第46條面積自測,。
買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度,、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量,。
第47條測量爭議,。
買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用,。
第48條通知到場,。
當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時,，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量,，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?出賣人不到場的,，買受人即可自行進(jìn)行測量。
第49條違約條件,。
買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
第50條違約責(zé)任,。
當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的,，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金,。
第5部分建筑設(shè)備。
第51條用水供應(yīng),。
出賣人在買受人入住時提供24小時供水,，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為________________,。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,，溫度為________;價格________。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第52條排水設(shè)施,。
出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間,、廚房等,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第53條管道密封,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償,，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
第54條管線安裝,。
出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過,，則視為合同的變更,，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前,，視為商品房仍未交付;不能修改的,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第55條電梯使用,。
本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為,，額定載重量不得低于________公斤,，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修,，買受人可以24小時使用電梯,，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第56條電梯安全,。
電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,。
第57條消防設(shè)施。
出賣人提供的消防設(shè)施為：________________________;并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第6部分電氣部分。
第58條電力供應(yīng),。
負(fù)荷________kva,，計費(fèi)設(shè)備為________，插座位置________,，數(shù)量________,，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第59條通訊設(shè)施,。
線路數(shù)量________條,，出口位置：見圖紙,，使用時間為：________年________月________日，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第60條其他線路,。
有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在：________________，使用時間：________年________月________日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第7部分供暖與燃?xì)狻?/p>
第61條供暖設(shè)備,。
第62條設(shè)備安全。
安全使用時間20年,，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。
第63條技術(shù)指標(biāo),。
在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,，溫度：________濕度________：暖氣片數(shù)量________。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第64條暖氣計費(fèi),。
暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，計費(fèi)方式__________________及價格____________每月________每平方米。
第65條使用時間。
第66條燃?xì)馄焚|(zhì),。
房屋買賣流程解析篇八
房產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)公證：是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人,、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)的真實性,、合法性予以證明的活動,。
二、辦理房產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)公證須提交的證明資料:,。
(一)轉(zhuǎn)讓方,、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理,，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書,。
(二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：
1,、公司的營業(yè)執(zhí)照;,。
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;,。
3,、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證,。(注冊地在深圳之外的公司,，其法定代表人的授權(quán)委托書須辦理公證)。
(三)轉(zhuǎn)讓方,、受讓方為境外法人：
1,、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司,，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書,、董事會決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證,，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方,、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方,、受讓方為臺灣公司,，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣海基會寄送,。
2,、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司,，所提交的`材料(商業(yè)登記證或注冊證書,、董事會決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證,。
(四)房地產(chǎn)權(quán)證書,。
(五)房產(chǎn)信息單(可在我處現(xiàn)場申請查詢)。
(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況,，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料,。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料,，不明之處請向承辦公證員咨詢,，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。
房屋買賣流程解析篇九
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,，如房屋位置、結(jié)構(gòu),、建筑面積,、價款及其支付期限、交房期限,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款,。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,，否則,，不予辦理備案、登記,。但是,，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中,，商品房買賣時,，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書,、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),，相當(dāng)于房屋買賣合同,。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,，經(jīng)雙方簽字,、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用,。
二,、具備特定條件的預(yù)約合同。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn),，商品房認(rèn)購,、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項,、規(guī)劃,、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,，保護(hù)業(yè)主權(quán)益,，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預(yù)約合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同,。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定,，用意雖好,，但效果一般，極易造成誤導(dǎo),。首先,，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同,，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少,，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會并不多見。其次,，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容,，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同,，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三,，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”,，表明買賣合同已經(jīng)實際履行,。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確,、價款確定,，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立,，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。
《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,、電傳、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定,，“涉及土地,、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的'文書，不適用“電子簽名,、數(shù)據(jù)電文”,。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的,、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,，沒有書面合同,，也無法認(rèn)定口頭合同存在,，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立,。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票,，既是書面合同形式,，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體,、房屋價款明確,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為,，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立,，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款,。
房屋買賣流程解析篇十
這一階段是一切的起點(diǎn),，也是最難的兩個階段之一,。申請人需要嚴(yán)格按照國家留學(xué)基金委的要求準(zhǔn)備資料。我在這只想提幾個重要的點(diǎn),。
1.邀請信,。
你在本校申請國家公派，首先必須有國外高校的邀請函,，而最好是“一流大學(xué),、一流專業(yè)、一流導(dǎo)師”,，這是最為重要的選拔標(biāo)準(zhǔn),。因此，你需要借助一切力量,，拿到國外名校的邀請函,，萬一拿不到最好的，也要拿到至少一封,，也讓你有了繼續(xù)前行的基礎(chǔ),。
2.英語水平。
國家留學(xué)基金委對英語水平也是有較為嚴(yán)格要求的,。想要達(dá)標(biāo),，一般是通過雅思和托福等語言類的考試，另一種是參加教育部指定的出國留學(xué)人員外語培訓(xùn)班,，還有就是國外導(dǎo)師邀請函中明確表明你符合他們的要求,。這三種方法是較為容易實現(xiàn)的。
3.專業(yè)與學(xué)術(shù)積累,。
你需要在本專業(yè)的領(lǐng)域有一定的積累,，最明顯的就是在國家級。
期刊發(fā)表論文,，等級越高越好,，另外就是跟著國內(nèi)導(dǎo)師做過一些重大項目，或是最好有自己主持項目的經(jīng)歷,，這些都是學(xué)校篩選的重點(diǎn),。
房屋買賣流程解析篇十一
本文針對韓國留學(xué)院校申請流程做了詳細(xì)的'介紹，希望能幫助到大家,。
1.如果你沒有韓國語基礎(chǔ)的話,，首先要選擇你的正規(guī)大學(xué)的附屬韓國語教育院進(jìn)行1-1.5年的韓國語學(xué)習(xí)，然后申請專業(yè)課程;(注：只有在正規(guī)大學(xué)開設(shè)的韓國語言課程班就讀才可以申請到留學(xué)簽證)
2.如果你已經(jīng)擁有韓國語能力證明(topik),，請直接向大學(xué)申請正規(guī)學(xué)位課程;
3.通過大學(xué)官網(wǎng)了解申請所需材料,，然后按照要求準(zhǔn)備申請材料;
4.在學(xué)校的規(guī)定期限內(nèi)提交材料，然后學(xué)校資格審查;
5.入學(xué)合格與否通知;
6.繳納學(xué)費(fèi)等;
7.申請法務(wù)部電子簽證號碼;(如果你已經(jīng)在韓國,，需要去管轄地的法務(wù)部出入境管理所辦理外國人登陸證簽證類別變更手續(xù))
8.獲得電子簽證號碼后,，去中國所在韓國領(lǐng)事館申請紙質(zhì)簽證;
9.入境韓國,。
房屋買賣流程解析篇十二
本案訟爭房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。8月甲,、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋,，同月29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)丁介紹并帶至訟爭房屋察看，并于次日下午與甲簽訂《協(xié)議書》,。該《協(xié)議書》訂明：甲,、丙商定成交甲之房屋（即訟爭房屋），價額為30萬元人民幣,；209月5日去房屋交易所及丁處交易,，丙于年9月22日前把房款30萬元交齊；2000年8月30日下午二時成交,，甲不得將房屋再賣給別人,。《協(xié)議書》簽訂后,，丙沒有依約于2000年9月5日到中介公司丁處及交易所交易,，亦沒有交納中介費(fèi)。2000年9月6日兩被告經(jīng)丁介紹與他人簽訂了該房屋的買賣協(xié)議,，并于同月18日到房管局登記備案,。
審判結(jié)果。
行為是在原告履行不當(dāng)時拒絕自己的履行,，屬于行使同時履行抗辯權(quán),，應(yīng)予支持。原告認(rèn)為兩被告沒有依約將房屋售予,，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任的請求不予支持,，由于違約首先在于原告，兩被告行使同時履行抗辯權(quán),，即使原告有損失,，也應(yīng)由其自行承擔(dān)。為此,，判決駁回原告的訴訟請求,。
二審法院認(rèn)為，甲出賣與乙之共有房屋,，未經(jīng)乙書面同意，其合同依法應(yīng)為無效,。為此,，判決駁回上訴，維持原判,。
評析,。
關(guān)于本案的一,、二審判決，在理論上都有一些瑕疵,。本文試作探討,。
一、《協(xié)議書》的性質(zhì),。
第12條第1款,，在實踐中一些地方的法院也會據(jù)此認(rèn)定不具備上述條款的合同為無效合同，這種觀點(diǎn)并不正確,。我國現(xiàn)行法,，究其實旨，系采國際通行作法,，將無效合同限定在損害國家利益和違反法律,、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的范圍之內(nèi)。
筆者認(rèn)為,，關(guān)于合同條款的討論,，主要是針對合同是否成立的問題。從上述“主要條款”的角度出發(fā),，合同是否應(yīng)當(dāng)有一個“必備條款”的問題呢,？這是有的。當(dāng)事人,、標(biāo)的及其數(shù)量是合同的必備條款,。否則，連誰是交易人都不清楚,，就無法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān),，發(fā)生糾紛也難以解決；沒有標(biāo)的和數(shù)量,，合同根本不可能成立,。其他的條款則均僅為一般條款，不是合同的必備條款,。從合同成立的角度,，只是合同程序，其事項作如何約定,，并不涉及到條款的實質(zhì)內(nèi)容,，因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條款,，則應(yīng)認(rèn)定其為合同,，而非預(yù)約；此點(diǎn)為兩者的基本區(qū)別,。在本案中,，《協(xié)議書》的內(nèi)容,，可逐項分析如下：第一，當(dāng)事人是否具備,。買,、賣雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序,，套用訴訟法上的用語,，是“程序上適格”，而不管出賣人甲是否有處分權(quán)或者買受人丙是否有民事行為能力,，即不涉及其實質(zhì)內(nèi)容,。因此，《協(xié)議書》的當(dāng)事人已經(jīng)具備,。
第二,，標(biāo)的和數(shù)量是否明確。標(biāo)的約定為訟爭房屋,。因此,，《協(xié)議書》的標(biāo)的和數(shù)量均已明確?；诖硕c(diǎn),，房屋買賣合同已經(jīng)成立。有觀點(diǎn)認(rèn)為其不具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式,，因而不能認(rèn)為是房屋買賣合同,，筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)拘泥于合同形式，并據(jù)此否定當(dāng)事人的意思表示,，違反私法自治原則,，因而是不正確的。
第三,，除上述必備條款外,，《協(xié)議書》還約定有下列條款：交易價款為30萬元人民幣，由買受人丙于2000年9月22日前把房款30萬元交齊,；出賣人甲不得將該房屋再賣給別人,；具體交易時間為2000年9月5日。這些條款均不影響房屋買賣合同的成立,。
二,、《協(xié)議書》的效力。
（二）意思表示真實,；（三）不違反法律或者社會公共利益,。”這里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件,。在本案中,，就前二項而言，《協(xié)議書》均已具備,；就第三項而言,，《協(xié)議書》是否屬于具有違法性的合同，其可能影響的因素,，主要有如下兩個方面：
房屋買賣流程解析篇十三
預(yù)科即大學(xué)基礎(chǔ)課程或橋梁課程,，屬于大學(xué)前的預(yù)備教育，一般都要求海外高中畢業(yè)生,，讀1年左右的預(yù)科,，以適應(yīng)國外的學(xué)習(xí)方式。
英國大學(xué)預(yù)科通常分為兩類：一類是本科預(yù)科,，一類是碩士預(yù)科,。
今天，我們著重說一下英國大學(xué)本科預(yù)科課程,。
本科預(yù)科是為了彌補(bǔ)中英教育學(xué)體制上一年的差距而設(shè)立的,。
英國的教育學(xué)制是從5歲到18歲完成小學(xué)至中學(xué)的課程。
因此,，在他們進(jìn)入大學(xué)之前,，已經(jīng)完成了13年的學(xué)業(yè)課程了;而大學(xué)的學(xué)分，大約花費(fèi)3年的時間來完成,，從而取得學(xué)士學(xué)位,，一共是16年的時間，完成整個學(xué)業(yè)課程,。
而中國學(xué)生,，只需花費(fèi)12年的教育，高中畢業(yè)后就讀4年的大學(xué)課程以完成16年的完整學(xué)業(yè),。
對于欲前往英國就讀大學(xué)的中國高中畢業(yè)生,，為了彌補(bǔ)中學(xué)教育一年的不足，學(xué)生應(yīng)在大學(xué)課程開學(xué)前至英國就讀為期一年的預(yù)備/銜接課程,。
其實,，很多家長和學(xué)生可能有這樣一個誤區(qū)，就是,，去英國讀預(yù)科就是讀語言,。
英國的預(yù)科學(xué)習(xí)包括語言、專業(yè)課以及學(xué)習(xí)技巧和方法,，有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼n時要求,，而語言課程則是根據(jù)學(xué)生的水平制定學(xué)習(xí)時長。
英國學(xué)生在高中階段就會選擇經(jīng)濟(jì)、商務(wù),，會計,，物理，生物,，考古,，藝術(shù)設(shè)計等專業(yè)課程，而這類課程是國內(nèi)高中學(xué)生從來沒有接觸過的,。
所以,，預(yù)科階段，我們同學(xué)也必須學(xué)習(xí)這些專業(yè)課知識,。
房屋買賣流程解析篇十四
科目四是20xx年駕考新規(guī)實施后新增的考試項目,，主要考核駕駛?cè)说陌踩拿黢{駛操作要求、惡劣氣象和復(fù)雜道路條件下的安全駕駛知識,、爆胎等緊急情況下的臨危處置方法以及發(fā)生交通事故后的處置知識等內(nèi)容,。
科目四考試怎么考?這恐怕是眾多學(xué)員都想問的一個問題了。新增科目大家心里都沒底,，多了解一點(diǎn),，心里面的'緊張也能緩解一點(diǎn)。駕校一點(diǎn)通根據(jù)已考學(xué)員的講述,，總結(jié)了科目四考試的流程,，下面就給大家來介紹一下。
1,、想要考科目四,，首先要通過科目三的考試。這時駕校會給你一個科目四的考試卡,，你就可以排隊等著考科目四了,。
2、排隊到你后,，把卡交給考場工作人員,，他們會給你安排考試機(jī)器。
3,、在考試機(jī)上面輸入你的身份證號碼,、按下指紋，你就可以考試了,。
注意：科目四(安全文明駕駛)每題2分,，如果在考試時你錯了5道題以上，考試系統(tǒng)就是直接提示你本次考試不合格,。
為了大家能順利通過考試,，建議大家考前一定要多做模擬試題,。由于科目四要考核的內(nèi)容比較貼近實際駕駛，所以建議學(xué)員做題時,，把自己當(dāng)成有行駛經(jīng)驗的老司機(jī),，置身在試題的模擬情景中，想想自己如果真的遇到這種情況該如何反應(yīng),。這樣子就能將題目記得更牢!
房屋買賣流程解析篇十五
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在___市___區(qū)___路____小區(qū)___號樓___單元___室(建筑面積平方米,，儲藏室平方米,，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫________;即人民幣小寫__________。
三,、乙方在簽訂本合同時,，支付定金，即小寫,。
四,、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān),。
七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
八,、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi),、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等。
九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。
十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(型號：),，空調(diào)兩臺(型號：)，熱水器(型號：),，浴霸(型號：),，飲水機(jī)(型號：)，音響兩臺(型號：),，涼衣架,，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi)),。
十一,、本合同一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。
十二、附加條款：
甲方(賣方)：______(印)身份證號：________,。
住址：_________電話：_______,。
