總結(jié)是指對某一階段的工作,、學習或思想中的經(jīng)驗或情況加以總結(jié)和概括的書面材料,，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路,，少犯錯誤,，提高工作效益，因此,，讓我們寫一份總結(jié)吧,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的總結(jié)嗎？下面是小編帶來的優(yōu)秀總結(jié)范文,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)財務部工作總結(jié)篇一

（一）在出納工作上,，主要有銀行結(jié)算業(yè)務、現(xiàn)金收付業(yè)務,、保管,。

1.以票據(jù)結(jié)算的方式到銀行進賬付款。主要支付了xxx辦公室的物管費,、房租,、水電費、空調(diào)使用費,；營銷部門的廣告策劃費,；設(shè)計費,、測繪費；工程裝飾費,；律師顧問,、稅務咨詢費等。xxx分方面主要支付給xxx物業(yè)管理公司以及xx市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,。

2.按時依據(jù)實際發(fā)生的業(yè)務和會計憑證登記現(xiàn)金日記賬,、銀行日記賬。

3.根據(jù)每月銀行對賬單編制銀行余額調(diào)節(jié)表,。

4.定期或不定期進行現(xiàn)金盤點并編制現(xiàn)金盤點表,。

5.各月經(jīng)過余額調(diào)節(jié)后賬實相符，未出現(xiàn)金額上的較大誤差,。

6.做好會計憑證的保管工作,。積極配合每月審計部門的內(nèi)部審查。

7.工資發(fā)放方式改革,，改現(xiàn)金發(fā)放為發(fā)到銀行卡上,，采用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放，方便快捷且不易出錯,。

8.為的業(yè)主開不動產(chǎn)銷售發(fā)票,，收取維修基金、水電煤氣,、可視對講,、房款面積差價等款項。今年共有大約17家業(yè)主來辦理發(fā)票,，2人購買了四個車位,。

9.到xx區(qū)地方稅務局、xx區(qū)國家稅務局辦理xx公司納稅申報,、發(fā)票購買相關(guān)事宜,。后因為稅務申報改革，先是零申報企業(yè)采用短信申報方式,，后稅務局開始采用聯(lián)網(wǎng)申報,。年初新版發(fā)票開始使用，原手開發(fā)票統(tǒng)一更換為機打發(fā)票,，參加了稅務局組織的對于機打發(fā)票開具的相關(guān)培訓,。

10.從去年9月底到今年9月底為止，每周日在xx國際廣場售樓部擔任財務收銀員,，主要收取認籌會員費,、商鋪以及房屋的首付款。收款開具的收據(jù)、金額在每日工作結(jié)束后按時統(tǒng)計,，并由當日值班會計,、銷售部負責人簽字核對。期間參加過三次xx國際廣場的解籌活動,、一次正式開盤活動,。工作結(jié)束后，所有收據(jù),、代金券以及售樓部財務室鑰匙一把都已交還至會計處,。

（二）對于統(tǒng)計填報方面：

1.數(shù)據(jù)都是據(jù)實填寫，并已按時將月報,、季報上報到xx區(qū)統(tǒng)計局,、xx市統(tǒng)計局。因中融信項目還未動工,、xxx分未有項目,，因此每個月填報的數(shù)據(jù)基本保持不變。

2.統(tǒng)計局組織的培訓都已參加,，統(tǒng)計政策的變動以及報表內(nèi)容的改變都已掌握,。

3.遵守統(tǒng)計法以及統(tǒng)計政策的各項規(guī)定。

（一）本職工作上基本做到了認真負責,，但也出現(xiàn)了一些疏忽,，對此我進行了深刻的自我批評與檢討。財務工作首先需要謹慎,，要嚴格按照公司的財務規(guī)章制度辦事，每付出去的一筆款項不僅需要各位領(lǐng)導的監(jiān)督,，更需要我們財務人員的謹慎,，金額過大時就算手續(xù)齊全也應當再次向領(lǐng)導確認。但是我在這一點上確實存有失誤,，今后定當時刻警醒,，提醒自己嚴格按照出納的崗位職責和規(guī)范做事。出現(xiàn)的一些失誤對于我來說是一次教訓,，也是一次成長,，從中學到的東西將會使我今后的工作更加完善。

（二）需要不斷加強專業(yè)學習,。

1.在今年參加了會計資格證書的考試,，并順利通過。由于今年全省會計從業(yè)證書考試時間的大調(diào)整以及初級考試的報名時間錯過等原因,，原定于今年繼續(xù)參加會計初級資格的學習調(diào)整到明年,，希望通過更多的學習來加強我的工作技能。

2.同時，對于房地產(chǎn)行業(yè)的諸多知識我還了解得不夠,，身為房地產(chǎn)行業(yè)的一名出納,，更要立足于長遠的職業(yè)發(fā)展，因此了解整個房地產(chǎn)行業(yè)的情況以及房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅法等是非常必要的,。

（三）參加工作已經(jīng)一年有余,，對于出納的工作內(nèi)容已經(jīng)基本掌握。財務工作很多時候都是重復性的工作內(nèi)容,，但出納只是財務的初級,，還有更高深的東西值得我學習。同時我也希望接觸一些其他的挑戰(zhàn),，畢竟我剛參加工作不久,，需要學習的東西還很多。要專精也要博識,，這樣將來才能更好地為公司創(chuàng)造效益,。

（四）在工作中團結(jié)同事，和睦相處,。我參加工作時間短,，各方面都缺乏經(jīng)驗，因此需要虛心像各位同事學習,。在能力范圍內(nèi),，幫助同事解決遇到的問題，努力與大家創(chuàng)造和諧的工作氛圍,。

房地產(chǎn)財務部工作總結(jié)篇二

回首20xx,，財務部堅定不移的按照年初公司制定的年度總計劃以及我部門年度計劃開展工作，在本部門所有人員不懈努力下,，取得了一定的成績,，但也有不足之處；我部門在今后的工作中將繼續(xù)努力,、不斷改進,。以下為20xx年的工作回顧：

截至20xx年末，公司各項目總共實現(xiàn)銷售收入4億元,，實現(xiàn)資金回款2,。5億元，銷售回款率為73%,，按揭簽約放款率達80%,，實現(xiàn)銀行融資一億元，共支付工程進度款及其它費用2億元,，共計繳納稅款1200萬元,，全年預計實現(xiàn)銷售凈利潤4000萬元。銷售及回款任務基本完成，融資工作取得了較好的成績,，支出按照全年預算得到有效控制,。

1、建立會計核算標準規(guī)范,，實現(xiàn)會計核算的標準化管理

財務部根據(jù)房地產(chǎn)項目核算的需要,、根據(jù)納稅申報的需要、根據(jù)資金預算的需要,，設(shè)計了一套會計科目表,，制定了詳細的二級和三級明細科目，特別針對開發(fā)成本科目的明細核算重新作了要求,，總結(jié)了各個科目的核算范圍,，并進行了清晰的約定。這套會計科目表和核算規(guī)范文件保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性,、一貫性和連續(xù)性,；使帳務體系更標準和規(guī)范，也讓新的會計人員能快速上手公司的帳務,；更為重要的是能直接快速地計算出每個項目的收入,、成本、費用,，相關(guān)稅金,，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松,、快捷,、明了。目前該科目設(shè)置,，處于行業(yè)水平,。

2、今年財務軟件用友u8的投入使用意味著財務部真正進入電算化進程,，感謝公司對財務部硬件設(shè)備建設(shè)的支持

重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定,，現(xiàn)在的財務部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部控制,，明確了各個流程所占用的時間,，對什么時候出什么表、出什么帳,、出什么憑證,，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地,、按時,、按質(zhì)地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了,，各崗位的矛盾減少了,，財務報告的及時性得到了有效地保障。

3,、銷售臺帳及銷售收款管理制度的建立

銷售臺帳的變革具有重要意義,，原本我們只有非常簡單的銷售臺帳，格式不利于各個樓盤的日常統(tǒng)計,，無法反映每個業(yè)主簽約,、回款、按揭進度,、納稅,、辦證等情況，通過改良,，現(xiàn)在各個樓盤使用的銷售臺帳足以全面反映銷售情況,，同時保證資金安全，保障資金回款的速度,。

4,、其它完成工作

審核原始憑證上萬張，填制,、復核,，整理裝訂記帳憑證上百本。每月每季度出具建設(shè)局,、統(tǒng)計局各類,、納稅申報表、財務報表,，預算報表等,。

時光飛逝，歲月如梭,，想想當初來公司的初衷,，我覺的我不后悔，在這一年里,，我收獲了很多東西,，也學到了很多東西。同事們互敬互愛,，團結(jié)協(xié)作,，領(lǐng)導們正確指導，合理安排工作,，各項工作取得了較大的進展,，回顧這一年的工作,，我個人工作以成本核算為重心，做好日常費用報銷和成本核算工作,，通過加強自身學習,、努力掌握生產(chǎn)工藝流程以及嚴格執(zhí)行費用報銷制度等措施不斷提高會計服務質(zhì)量，促進工作正常有序地進行,，圓滿完成了各項財務工作,。作為我個人而言，這一年工作讓我感受頗深,，現(xiàn)將工作總結(jié)如下：

(一)積極協(xié)調(diào)各部門做好成本核算的基礎(chǔ)工作,。每月及時準確的完成工資和社保的分配與歸集，原材料轉(zhuǎn)運費的暫估與沖銷,，動力分配以及各項生產(chǎn)費用的報銷工作,，合理真實的分配各部門的成本費用。

(二)及時,、正確地進行成本核算,，開展成本分析。制定公司成本核算規(guī)程,，及時準確的核算成本,。成本核算在月末生產(chǎn)和倉庫、財務對賬正確后,，四日內(nèi)完成成本核算,。在完成成本核算基礎(chǔ)工作后，認真,、全面地開展成本分析工作,。通過成本分析，分析出影響成本升降的各種因素及其影響程度,，正確評價公司內(nèi)部各有關(guān)單位在成本管理工作中的成績和公司成本管理工作中的問題,，從而促進成本管理工作的改善，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益,。

(三)嚴格審核和控制各項費用支出,，努力節(jié)約開支，不斷降低成本,。在審核公司報銷單據(jù)過程中,，嚴格按照國家有關(guān)成本費用開支范圍和開支標準，以及公司各項制度和規(guī)定,，嚴格控制各項費用的開支,，審核各部門是否按照規(guī)定辦理,，簽字是否齊全等,。

1,、認真學習財經(jīng)方面的各項規(guī)定，自覺按照國家的財經(jīng)政策和程序辦事,。

2,、努力鉆研業(yè)務知識，積極參加相關(guān)部門組織的各種業(yè)務技能的培訓,，始終把增強服務意識作為一切工作的基礎(chǔ);始終把工作放在嚴謹,、細致、扎實,、求實上,，腳踏實地工作。

3,、不斷改進學習方法,，講求學習效果，“在工作中學習,，在學習中工作”,，堅持學以致用，注重融會貫通,，理論聯(lián)系實際,，用新的知識、新的思維和新的啟示,，鞏固和豐富綜合知識,，使自身綜合能力不斷得到提高。

1,、理論水平不高,，當前社會會計知識和業(yè)務更新?lián)Q代比較快，缺乏對新的業(yè)務知識和會計法規(guī)的系統(tǒng)學習,，導致了會計基礎(chǔ)知識和會計基礎(chǔ)工作缺乏,，影響來工作水平的提高。

2,、忙于業(yè)務處理核算,，缺乏深入探討、思考,、認認真真的研究成本分析的條件及方法,，工作有廣度，沒深度,。

3,、只干工作，不善于總結(jié),，所以有些工作費力氣大,，但與收效不成比例,，事倍功半的現(xiàn)象時有發(fā)生，今后要逐步學習用科學的方法,，善總結(jié),、勤思考，逐步達到事半功倍的的效果,。

1,、不斷學習、更新知識,、轉(zhuǎn)變觀念,、完善自我，跟上時代發(fā)展的步伐,。

2,、善于總結(jié),，提出自己的意見和建議,，為領(lǐng)導決策提供準確依據(jù),。

3,、轉(zhuǎn)崗之后,，加強學習,，爭取出色的完成本職工作,，不斷的提升自己的職業(yè)素養(yǎng)和能力,。

以上則是我這一年的工作總結(jié),，本人工作認真,、細心且具有較強的責任心和進取心，極富工作熱情,，請領(lǐng)導對我工作中的不足給出意見,，在今后的工作，我將不斷完善自己,，努力讓自己做得更好,。

房地產(chǎn)財務部工作總結(jié)篇三

時間如梭，轉(zhuǎn)眼間又跨過一個年度之坎,，回首望,，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪,。

年初,，置業(yè)公司經(jīng)營管理模式調(diào)整，財務工作并入財務部;x公司人員分流,，財務工作又并入財務部;新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn),，會計核算、財務管理工作納入財務部,。

x年集團公司推出財務合同管理月,，財務部被推向了陣地最前沿;x年集團公司實際預算管理,，財務部是沖鋒陷陣的先鋒隊。公司內(nèi)部,，要求管理水平的不斷地提升，外部,，稅務機關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點檢查,、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控,，在這不平凡的一年里全體財務人員任勞任怨,、齊心協(xié)力把各項工作都扛下來了，下面總結(jié)一下一年來的工作,。

(一)過去的一年,，財務部在職能管理上向前邁出了一大步。

1,、建立了成本費用明細分類目錄,，使成本費用核算、預算合同管理,，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù),。

2、對會計報表進行梳理,、格式作相應的調(diào)整,，制訂了會計報表管理辦法。使會計報表更趨于管理的需要,。

3,、修改完善了會計結(jié)算單，推出了會計憑證管理辦法,，為加強內(nèi)部管理做好前期工作,。

4、設(shè)置了資金預算管理表式及辦法,，為公司進一步規(guī)范目標化管理,、提高經(jīng)營績效、統(tǒng)籌及高效地運用資金,，鋪下了良好的基礎(chǔ),。

公司推出“財務、合同管理月活動”,，說明公司領(lǐng)導對財務,、合同管理工作的重視，同時也說明目前財務管理工作還達不到公司領(lǐng)導的要求,。

1,、為了使財務人員能充分地認識“財務,、合同管理月活動”的重要性，財務總監(jiān)姚總親自給財務部員工作動員,，會上針對財務人員安于現(xiàn)狀,、缺乏競爭意識和危機感，看問題,、做事情缺少前瞻性,，進行了一一剖析，同時提出財務部不是核算部,，僅僅做好核算是不夠的,，管理上不去，核算的再細也沒用,，核算是基礎(chǔ),，管理是目的，所以,，做好基礎(chǔ)工作的同時要提高管理意識,，要求財務人員在思想上要高度重視財務管理。

如對每一筆經(jīng)濟業(yè)務的核算,，在考慮核算要求的同時,，還要考慮該項業(yè)務對公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現(xiàn)在考慮不充分,，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補,。針對“財務、合同管理月活動”進行了工作布置,。

2,、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對開發(fā)成本、期間費用的會計二級,、三級明細科目進行梳理,，并對明細科目作簡要說明，目的,，一是統(tǒng)一核算口徑,，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對比前后的一致性;二是為了便利各責任單元責任人了解財務各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項工作本月已完成,，并經(jīng)姚總審核,。目前進入貫徹實施階段。

3,、配合目標責任制,，對財務內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行再調(diào)整，目的，一是要符合財務管理的要求;二是要滿足責任單元責任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求,。

財務內(nèi)部管理報表已經(jīng)多次調(diào)整修改,，建議集團公司對新調(diào)整的財務內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行一次認證，并于明確,，作為一定時期內(nèi)相對穩(wěn)定的表式,。

4、針對外地公司遠離集團公司,，財務又獨立設(shè)立核算機構(gòu),，為加強集團公司對外地公司的管理，保證核算的統(tǒng)一性,、信息反饋的及時性,，提出了與駐外地公司財務工作聯(lián)系要求,。

9月份與x公司財務進行交流,，將財務核算要求、信息傳遞,、對外報表的審批程序,、上報集團公司的報表都進行了明確。

5,、對各公司進行一次內(nèi)部審計,，目的，是對各公司經(jīng)營狀況進行一次全面地了解,，為今后財務管理做好基礎(chǔ)工作,。

6、根據(jù)公司的要求對部門職責進行了修改,，并制訂了部門考核標準,。為了使會計核算工作規(guī)范化，重新提出《財務工作要求》,，要求從基礎(chǔ)工作,、會計核算、日常管理三方面提出,，目的是打好基礎(chǔ),。內(nèi)部開展規(guī)范化工作，從會計核算到檔案管理,，從小處著手,，全面開展，逐步完善財務的管理工作,。

7,、會計知識的培訓。

我們從三方面考慮培訓內(nèi)容，一是《會計法》,，要了解會計知識,，首先要了解這方面的法律知識;二是會計基礎(chǔ)知識，非專業(yè)人員學習這方面知識的目的要明確,，目的是為了看懂會計報表,，為了能看懂報表，就要了解一些基礎(chǔ)的東西;三是如何看報表,，這是會計知識培訓的重點,。

8、會計報表推出執(zhí)行幾個月后,，從會計報表格式設(shè)置上看,，報表格式設(shè)置還是比較科學，能比較清晰地反映會計的有關(guān)信息,。

但房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,，銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差異，這樣“損益明細及異動情況表”就無法全面反映出損益情況,，需要增添一個表補充;另外需要增添反映“財務費用”的報表,。這樣對一個公司的財務狀況能較全面地反映。已設(shè)計好“會計報表(內(nèi))ⅳ《經(jīng)營情況表》”和“會計報表(內(nèi))ⅴ《融資及融資成本情況表》”,。

9,、會計憑證使用涉及到每個公司和部門，下文后財務部進行電話通知,，10月份實行逐步換新的辦法,，11月份要求全面試行。

試行一個月時間來看,，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走,。針對這些問題，我們組織各公司綜合管理人員進行交流,，明確有關(guān)事項,，解決設(shè)計上的不足x年9月份，針對會計憑證管理試行情況,，再一次征求各公司對報銷單據(jù)意見,，根據(jù)大家的建議，對會計結(jié)算單據(jù)作進一步完善,，并于x年9月下發(fā)了有關(guān)規(guī)定,。

10、經(jīng)過財務合同管理月活動,，財務部的管理意識加強了,，管理能力也得以提高,，財務部從會計核算向財務管理邁出了關(guān)鍵的一步，但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距,，需要我們不斷地完善和提高,。

(一)核算工作

核算工作是本部門大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排,、費用的稽核與報銷,、會計核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會計報表的編制,、稅務申報等各項工作開展都能有序進行,、按時完成。

1,、會計審核

會計審核是把好企業(yè)經(jīng)濟利益的關(guān)鍵,，嚴格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，決不應個人面子而放松政策,。如,，親親家園項目地處余杭良諸，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項目地稅務機關(guān)提供的發(fā)票,，否則建設(shè)單位不得在稅前列支,，為此我們對工程發(fā)票的來源嚴格審核,，并將此項規(guī)定傳達到項目公司,，目前工程量大的施工單位均在當?shù)囟悇諜C關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，并使用當?shù)囟悇諜C關(guān)提供的發(fā)票,。

在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時工程,、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們在嚴格審核退回的同時,，幫助他們聯(lián)系稅務機關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜,，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。

2,、材料核算

材料占工程成本比重較大,，同時也是保證產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素之一。通過甲供材料的方式,，解決了這方面的質(zhì)量問題,，但在價格這個不確定因素上難以控制，從下半年開始建筑材料價格不斷上升,，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象,，特別是水泥價格翻一番，還提不到貨,，為了確保工期順利進行,，配合材料部門調(diào)整采購結(jié)算方式，由原來的先提貨后付款改為先付款后提貨。

公司與供貨商結(jié)算材料款一般較遲,，現(xiàn)在送貨清單是在結(jié)算時才轉(zhuǎn)到財務,，一是造成財務不能及時向用料施工單位結(jié)算材料款，二是由于時間較長給財務與施工單位核對增加難度,，已發(fā)現(xiàn)過送貨清單的領(lǐng)用人簽字與用貨單位的簽字不符的問題,。

如：x建材有限公司供應的“樓梯磚”，x年x月x日供給x有限公司和x年x月x日供給x建筑有限公司“樓梯磚”于x年x月x日前來辦理結(jié)算,，時間跨度近一年,，在與施工單位核對時發(fā)現(xiàn)x材料員簽名非本人手跡，當時該款項未辦理結(jié)算支付,，要求核對無誤后再付貨款,。

在材料采購調(diào)撥過程中，我們感覺在材料管理的.“采購---供貨---結(jié)算”三個環(huán)節(jié)中,，我們只掌握了兩頭,，對供貨這一環(huán)節(jié)掌握不夠，材料供應均由廠家與施工單位交接,，我方是否參與驗收不清楚,，因收貨單上無我方人員的驗收簽字，這就無法掌握材料實際到場的品質(zhì)與數(shù)量,。

如x月份與施工單位核對鋼材時發(fā)現(xiàn)同一份“供貨單”,，施工單位提供的“收貨聯(lián)”與廠家提供的“結(jié)算聯(lián)”在鋼材等級上出現(xiàn)差異，經(jīng)核實,，是廠家供貨時未注明等級,，發(fā)現(xiàn)后也未及時補救，只在“結(jié)算聯(lián)”上進行了修改,。提醒我們?nèi)绾喂芾砗貌牧稀安少?--供貨---結(jié)算”三個環(huán)節(jié),，特別是供貨環(huán)節(jié)監(jiān)控管理。

3,、會計內(nèi)部報表執(zhí)行

對x月份會計報表審核中發(fā)現(xiàn)存在的問題,，如：①x公司的“費用明細表”明細目錄未按新規(guī)定執(zhí)行，使用的仍然是老格式,，發(fā)現(xiàn)后要求重新調(diào)整編制;②x公司未按新表編制,，因為信息傳遞上的出了問題，已通知從x月份報表按新表式編制,。對這件事的反思,，一項新工作的推行，一是要責任人大力宣傳并監(jiān)督執(zhí)行,，二是執(zhí)行人足夠重視并自覺執(zhí)行,，只有這樣一項新工作才能有效地推行,。

對會計報表推出執(zhí)行x個月后進行反檢，從會計報表格式設(shè)置上看,，報表格式設(shè)置還是比較科學,，能比較清晰地反映會計的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,，銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差異,，這樣“損益明細及異動情況表”就無法全面反映出損益情況，需要增添一個表補充;另外需要增添反映“財務費用”的報表,。這樣對一個公司的財務狀況能較全面地反映,。

已設(shè)計好“會計報表(內(nèi))ⅳ《經(jīng)營情況表》”和“會計報表(內(nèi))ⅴ《融資及融資成本情況表》”。并布置集團公司和嘉和公司在編制x月份報表時試行,。本打算在x月份報表中全面推廣,，因這項工作的前期工作量較大，由于x月份開展稅務自查工作把此事?lián)鷶R了,，要求x月份落實執(zhí)行,。

4、銷售管理

春節(jié)前后按揭放款緩慢,，針對這個問題,，x副總裁親自督陣，由財務部與銷售部門進行了核對查明原因,，并催促銀行放款,。并明確了職責，按揭資料由銷售部門負責,，整理完整的資料提供給按揭放款銀行的同時,，將名冊報財務部,，財務負責催放工作,，在規(guī)定放款期限內(nèi)未放款的由財務與銀行交涉并查明原因。

x月份公司加強了財務部銷售管理力量,，加強了對銷售臺帳的審核,，加快了財務銷售明細的編制，及時與銷售置業(yè)部的銷售月報表進行核對,，并對銷售計劃完成情況,、銷售政策執(zhí)行、未收款原因進行分析,，提出有關(guān)措施,。

如：從x月份開始銀行有關(guān)個人住房貸款的門檻提高，要求客戶提供的資料增加和貸款額度的控制,，建議置業(yè)部在簽約及辦理按揭前與客戶說明情況,，或了解清楚客戶的相關(guān)信息,，避免按揭辦理后反復工作;對銀行提出的黑名單客戶抓緊催促辦理相關(guān)手續(xù)，并對這批客戶多加關(guān)注,。

5,、稅務政策及納稅申報

運用稅務政策，向稅務機關(guān)申報集團公司向下屬子公司計提管理費的申請,，經(jīng)x地方稅務局檢查審核于x年x月x日下文批復同意x集團有限公司對杭x有限公司,、x有限公司等x戶企業(yè)按不超過當年銷售收入x%的比例提取x年度總機構(gòu)管理費。x年會計決算中集團公司向x公司提取了x萬元,。

對x年養(yǎng)老保險進行清算,，整個集團養(yǎng)老保險分四個公司交費，x,，今年社區(qū)公司也單獨開戶交費,。在集團參保人員較多，各公司人員都有,，不利于管理,，我們看出參保人按塊劃分，集團公司主要納入集團本部,、x員工及外派人員;x公司員工劃到x;客旅中心劃入客旅分公司;社區(qū)員工由社區(qū)統(tǒng)一辦理;x當?shù)厝藛T在寧波公司辦理,。這樣利于管理，對該項費用支出便于掌握,，主要還是有利于接受稅務與社保的檢查,。

x年度，x公司產(chǎn)生利潤,，為彌補以前年度的虧損,，我們做了稅務審計和申報工作，經(jīng)多方努力于x年x月獲得所得稅退稅返還x萬元,。

根據(jù)x號文件《x通知》,，從月份開始在工資核算上進行相關(guān)調(diào)整，一是企業(yè)可在稅前列支;二是員工可減輕稅賦,。

(二)審計工作

1,、x公司一期交付結(jié)算后產(chǎn)生了利潤，在進行所得稅申報的同時,，辦理以前年度虧損彌補申報,。為彌補以前年度虧損委托x稅務師事務所對山水置業(yè)公司x年、x年及x年進行了稅務審計(x年,、x年已審計過),，出據(jù)的審計結(jié)果符合公司利益，x區(qū)地方稅務征管局已對x公司前五年的虧損進行了核實,。

2,、委托x會計師事務所對集團公司,、x并報表進行會計審計，審計的目的是為了融資的需要,。已取得了x審計報告,，審計報告出據(jù)的審計結(jié)果基本符合公司要求。集團合并報表的會計審計報告經(jīng)過蹉商獲得了有效的會計審計報告,。

3,、委托x會計師事務所對集團公司增資的驗資工作，已取得有效的驗資報告,。

4,、x月份對各公司財務狀況進行了一次審計;x月份對客旅分公司x年經(jīng)營進行了內(nèi)部審計;對投資企業(yè)x年會計報表進行復核;x月份對社區(qū)服務公司x年經(jīng)營情況自查工作進行了布置，并進行了財務審計,。

5,、今年房地產(chǎn)行業(yè)是稅務機關(guān)重點審查對象，為此我們在x月份已對x年的有關(guān)會計資料進行復檢,，做好有關(guān)準備工作,。x月x日，杭x公司進行稅務的延伸審計,，由于準備充分,，審計后對我們的會計核算規(guī)范性給予肯定。

6,、x年x月x日,，x地方稅務局稽查二局召開屬管轄的下房地產(chǎn)企業(yè)稅收繳納情況稽查工作會議。本次稅務大檢查在全省范圍開展,，會上對稅務大檢查工作進行了布置,，稅務大檢查工作分三個階段，第一階段,，為自查階段,，時間從x月x日至x月x日，給企業(yè)一個補交的機會;第二階段,，為市地方稅務局稽查二局對重點企業(yè)進行稽查,，時間從x月下旬至x月底，對以下三類企業(yè)為必查對象：

①自查情況空白的;②銷售利潤率不到x%的;③不交自查情況表的,，另外按自查戶數(shù)的x%比例確定重點檢查對象;第三階段，為省局重點檢查,。

公司領(lǐng)導對這次稅務大檢查工作非常重視,，x副總裁會后親自布置了自查工作，要求財務人員全力以赴做好自查工作,，經(jīng)過x天的奮戰(zhàn),，完成了自查工作,。

在自查申報過程中，認真對待稅務機關(guān)的查詢,，在副總裁統(tǒng)一部署下順利通過自查申報,，未將我公司列入重點檢查行列。

不知不覺加入到xx房產(chǎn)這個大家庭已經(jīng)一年了,，時間說短不短,，說長不長。但這段時間給我的感覺卻是非常親切,，親切的領(lǐng)導,，親切的同事，也非常的溫馨,，溫馨的工作環(huán)境,，溫馨的工作氣氛。過去的近一年的時間里發(fā)生的點點滴滴,，更是讓我時?；匚叮瑫r常想念,。在xxx的這段時間,，不僅認識了這么多好同事，的是學到了很多東西,，以前對房地產(chǎn)一無所知的我,，現(xiàn)在也能多少了解一些，也能協(xié)助銷售人員簽定購房合同,，這對我來說是很大的收獲,。在新的一年即將到來的美好時刻，我把自己這一年來的工作做了一個總結(jié),，有值得驕傲的工作成績,，也有不足的工作缺點，也希望通過總結(jié),，對自己有一個正確的認識,，也請領(lǐng)導，同事對我的工作進行監(jiān)督,。

作為一名財務工作人員,，一名出納，我非常清楚自己的崗位職責,，也是嚴格在照此執(zhí)行,。

1、嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額,，把超過部分按時存入銀行,。審核現(xiàn)金收支憑證,，每日按憑證逐筆登入現(xiàn)金日記帳。

2,、嚴格保證現(xiàn)金的安全,，防止收付差錯。對收入和付出的現(xiàn)金及支票都由我和主任雙重復核,，以確保準確無誤,。

3、堅持每日盤點庫存現(xiàn)金,，做到日清日結(jié),。這樣一來，問題便不會留到隔日,，及時發(fā)現(xiàn),，及時改正。嚴格遵守銀行結(jié)算紀律,，對拿去銀行的票據(jù)做到填寫無誤,，印鑒清晰。

4,、嚴格審核銀行結(jié)算憑證,，處理銀行往來業(yè)務。對業(yè)務單位交來的支票,，在收到支票時,，認真審核該支票的金額，日期,，印鑒,，然后正確填寫銀行進帳單。堅持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳”,。

5,、隨時掌握銀行存款余額，不簽發(fā)空頭支票,。保管好現(xiàn)金,，收據(jù)，保險柜,，印鑒,，支票等。妥善保管好收付款憑證,，月末準確填寫好憑證交接單,，及時傳遞到集團分管財務手里。對于這快日常工作,，自我經(jīng)手以來,，沒有出過任何差錯，我想這一點應該是值得驕傲的,。

6,、每月編制工資報表，到月底及時匯總各部門當月考勤情況,，詢問x總當月工資是否有變化,，然后根據(jù)其編制工資報表，編制完畢先交由金主任審核,，審核無誤后,，交由x總簽字確認。最后是在工資的發(fā)放過程中,，做到認真仔細,，不出差錯，在這點上,，我有過一點失誤,，雖然及時糾正了，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方,。

7,、我手里還有一塊就是和房地產(chǎn)業(yè)務有一定關(guān)系的工作，就是去集團給媒體及相關(guān)業(yè)務單位請款,。x總剛交給我這份工作的時候,，我并沒有把它和業(yè)務聯(lián)系在一起，只是廣宣部的同事將單據(jù)及請款單填好簽好字后,，我便盲目的就拿到集團,，一旦分管會計問到我相關(guān)問題，我便是一問三不知,，只好又回來問廣宣部的同事,，這樣既浪費了時間，又給人留下不好的印象,。經(jīng)過主任和廣宣部同事的指導,，我逐漸對房地產(chǎn)廣宣方面有了了解，后來再去請款,，也順利了很多,，也節(jié)約了很多時間。而且,，我將請款這項工作用細致的表格健全,，做到有據(jù)可查，也便于年終統(tǒng)計。

當然,，一年的工作要用文字寫完,，肯定是不太完善，特別是做出納,，本身就是做一些日常性的事務,，而且涉及到一些保密制度，所以我就總結(jié)到這里,，以后工作上有有待提高的地方,，請領(lǐng)導和同事多指導，爭取在新的一年里,，把工作做得更細,，更完善，不出癖漏,。

房地產(chǎn)財務部工作總結(jié)篇四

時間如梭,，轉(zhuǎn)眼間11年即將過去，回首望,，雖然沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪。公司內(nèi)部,，要求管理水平的不斷地提升,；外部，稅務機關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點檢查,、稅收政策調(diào)整,、國家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財務人員任勞任怨,、齊心協(xié)力把各項工作都扛下來了,，下面總結(jié)一下9個月來的工作：

1、在做好日常會計核算工作的基礎(chǔ)上,，積極主動催繳業(yè)主所欠房款及物業(yè)費,。

2、由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和我單位的各種情況,，在2-4月份期間辦理開發(fā)資質(zhì)證書的.延續(xù)及升級工作

3,、在4-7月份辦理了營業(yè)執(zhí)照變更，增資,。光協(xié)調(diào)由于區(qū)政府及國資局的批文就是兩個月的時間,。

4、協(xié)調(diào)事務所基建審計的各項工作,。

5,、9月初至今,，迎接市工商局、去地稅稽查局檢查,。存在的不足：

在做好日常會計核算工作的基礎(chǔ)上,，還是要不斷學習業(yè)務知識，針對自己的薄弱環(huán)節(jié)有的放失,；同時向其他公司做的好的財務主管學習好的管理,、經(jīng)驗,，提高自身的綜合管理能力,。

對財務知識以外的與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有關(guān)的知識掌握不夠,，有時也會影響到自己的財務工作,。所以在平時，除了加強自身的學習外,，要多向其他部門的同事請教,，尤其在工作中碰到非財務專業(yè)的業(yè)務事項時，不能單以自己的理解,，應在徹底搞清楚之后,，進行處理。

房地產(chǎn)財務部工作總結(jié)篇五

我們是一個很地產(chǎn),、半廣告的公司,。

我們懂地產(chǎn)勝過懂廣告，尤其是中國的地產(chǎn),。

第一,，中國的房地產(chǎn)業(yè)是準金融業(yè)，銀行先貸給發(fā)展商投資,，到開盤賣樓了,，消費者再從銀行辦個按揭，用銀行的錢給到發(fā)展商,，發(fā)展商立刻還把這些錢還貸給銀行,；如果買房者見有利可圖，便把房子做抵押再行貸款,，繼續(xù)購置房產(chǎn),；同樣當他準備賣房子給其他人，這些買二手房的消費者多半也需要求助銀行做個兩成辦理貸款……然,，興也金融,、敗也金融。一旦宏觀調(diào)控收緊,，從信貸和利率痛下狠手,，即可切中地產(chǎn)命脈,。

第二，中國的房地產(chǎn)業(yè)是半實體經(jīng)濟,，房地產(chǎn)的產(chǎn)品在“有效性”和“無效性”兩個極端行走,，即使是轟然倒下也會留下大量遺產(chǎn)（爛尾或爛帳，而且,，“要死也是銀行先死”）,，還有，地產(chǎn)業(yè)的上游供應商下游建筑商宛若一個經(jīng)濟整體,，房地產(chǎn)不若制造業(yè)那么實體但比金融現(xiàn)代服務業(yè)那么具象,，所以，中國的房地產(chǎn)業(yè)一直是重要的支柱產(chǎn)業(yè),。

第三,，中國的房地產(chǎn)業(yè)是真正的投資買賣，無論是投資商發(fā)展商,，還是投資客保財者,，第一選擇絕對是房產(chǎn)投資，市場好的時候,，瘋狂圈樓,、坐收漁利，是這樣,；經(jīng)濟冷的時候,，防止貶值對沖投資。

我們沒有太多的營銷理論,，只對中國社會及富裕人群的心理有所把握,。

從馬斯洛的需求層次出發(fā)（生理—安全—社交—尊重—自我實現(xiàn)），到消費者出手定律aidma（關(guān)注—興趣—偏好—確認—行動）,，從引導到主導,，從產(chǎn)品到消費者，從唯一到第一,，營銷推廣的秘訣在于你對消費者心理的把握,，營銷消費者行為，引導或推動一種消費時尚,。

我們不僅知道消費者缺失什么,，更要知道發(fā)展商想要什么。

我們永遠都只能是“臣子”,，是合同中的乙方,，猶如孔明，相帥兼濟或出將入相,，為對方破解天下之危,，為人世創(chuàng)造新的價值,，關(guān)鍵是，做到專業(yè),、天下乃定,。

所以，說自己是做廣告的,，倒不如說自己是做地產(chǎn)的,。創(chuàng)意服務業(yè)，畢竟是服務業(yè),，當以幫助別人實現(xiàn)愿望作為自己的終結(jié)目標,，或者說，廣告業(yè)是推動其他行業(yè)發(fā)展的行業(yè),。這共同決定了我們很難暴富,，只能遞進式發(fā)展；是內(nèi)生式做大,，而非并購式膨脹。

我們逢人就講“專業(yè)的人做專業(yè)的事”,，其實我們清楚我們是更善于去學習,，只解決問題，因為所有專家,、地產(chǎn)大佬們說得都很對,，但就是愿意做整合的人并不多，ok,，我們做,，并去形成一個一致可行的方案出來去執(zhí)行，這就是解決專業(yè)問題,。

但,，面向未來的能力，在哪里,？

疑問之一：風火成立十多年了,，為什么與我們對接的發(fā)展商市場營銷部、代理公司,，在推廣的把握和見解上有了長足的進步,，能持續(xù)不斷地影響和指導我們，而廣告公司十年之內(nèi)的成長卻表現(xiàn)不足,？

疑問之二：大勢好,、環(huán)境好，容易讓人劍走偏鋒反而荒廢基本功,，在地產(chǎn)業(yè)瘋狂的年代里,，地產(chǎn)推廣不做實銷,，只能拔調(diào)子，現(xiàn)在你還拔得動么,？用盡廢退,，拿什么本領(lǐng)去解決銷售的難題？

疑問之三：長期以來,，廣告公司的策略和創(chuàng)作合二為一（策略只是創(chuàng)作的支持者,，概念的導出者），而廣告策略卻與營銷策略一分為二,，沒有引起足夠重視,。長此以往，廣告是廣告,、銷售是銷售,，好比油是油、水是水,，浮在表面沒有指向性沒有動力源,，如何發(fā)展？

自我對照,，我也并沒有做好一部的策略工作,。

一部全是豪宅項目，全深圳不超過四個純別墅項目,，我手頭有兩個,，另外佛山純別墅在這里，佛山城市中央價格最貴,、口碑最好的豪宅在這里,，東莞黃旗山的典藏別墅在這里，銀湖山富人區(qū)的別墅帶高層在這里……六個項目非富即貴,，豪宅中實至名歸的第一陣營,。這是一把雙刃劍，我很容易便掌握了更多的消費者,，但也容易在操作中串了味,；容易東拼西湊、訴求無法真正區(qū)分,；也容易懶惰興起而吃老本,；或者只會玩大的，玩空的玩虛的,。一陷入執(zhí)行,，馬上現(xiàn)形。

20xx年的目標：保平爭勝,。

20xx年,，不會再有那么多的新項目讓你試手,，逆市中沒有幾個新項目敢冒出來自找苦吃，我們的注意力不再是迅速膨脹,，而是確保不被爛尾,，剛啟動不久的項目更要警惕早夭。如果項目不斷遞減,，那么人力則必然會相應緊縮,，無論是減項目還是減人，都不好受,，所以首先要保持住手頭項目,，要抗住市場壓力，要能扛事,。

如何才能保平爭勝,？對于具體操作中各崗位職責的劃分，我自己有一點看法：

1,，策劃人員：目前整體作戰(zhàn)能力十分有限,，各事業(yè)部策劃均“道行”太淺，內(nèi)功欠缺,，09年必須改觀,，策劃人員至少在三方面做到自己的貢獻：第一研究市場，掌握市場動向做咨詢,，建立一個常規(guī)機制，即事業(yè)部策劃在半月（或一周）至少對事業(yè)部所有員工做市場大勢分享,，對市場熱點,、焦點項目進行導讀，真正做到內(nèi)部及時溝通,；第二解讀產(chǎn)品,，建筑、地產(chǎn),、設(shè)計,、賣點、功能等項目優(yōu)劣勢必須做到十分明確,，并能及時和競爭對手做到對比,，方能提出適時對路的策略思路，對創(chuàng)作進行實質(zhì)性支持,，策略和創(chuàng)作并肩作戰(zhàn),；第三保持客戶常規(guī)化溝通，策劃的作用不是每次去提案,，而是和客戶（包括代理商）就推廣思路和運作方法時時達成一致,，并針對突發(fā)性事件和困難做到及時清除及時解決,，建立快速應急機制，更多地去考慮發(fā)展商在想什么在擔憂什么,，我能幫到什么,，怎么去幫？工作繼續(xù)前置,，做到對營銷有實質(zhì)性貢獻,。

2，ae客服人員：坦白地說,，公司自七月份正式改革以來,，明確ae必須承擔相應的基本策劃工作，但半年以來,，沒有取得預期的效果,，ae們回避自己職責現(xiàn)象非常嚴重，兩個原因：一是心態(tài)問題,，ae總認為自己很忙,，有策劃存在理所當然把策略都丟給他；二是沒有相應的機制和規(guī)定辦法去強制執(zhí)行,，雖說在績效考核中有這么一塊內(nèi)容,，但“法不責眾”，當大家都沒有去做的時候,，這方面的考評就會流于形式,，“大家都不做”和“大家都來做”這是截然不同的兩種影響力。所以,，是否制定一個流程,，讓我們的ae們也真正去做自己應做到事？比如說給ae也下下工作單,？ae的策劃能力短板問題,，會直接影響到創(chuàng)作方向的裁定和對客戶的及時把控上。風火的ae千萬別淪落成只會打電話,、只會做記錄,、只能下下單、只能陪加班的份上,，學學風火的老ae們吧,。在客戶面前，固然需要漂亮的話兒,，但他更需要你有漂亮的活兒,，如果風火的ae人人都有一把絕活兒，真是風火的榮幸！

3,，創(chuàng)作人員：只有一個建議：不要再呆在自己的座位上悶搞了,，請走到我們的客戶面前，請走到我們的消費者面前,，請對市場有清楚的了解,。

昨天的太陽曬不干今天的衣服。風火的牌子,，能罩我們多久,？

停止傷害風火，請不要讓固有的地平線消失,！

房地產(chǎn)財務部工作總結(jié)篇六

深圳市xx開發(fā)置業(yè)xxx工程自20xx年4月開始籌備,，在集團的大力支持下，實業(yè)公司正確領(lǐng)導和決策下,，置業(yè)公司全體員工,、各個相關(guān)部門克服了人員相對缺乏、時間要求緊,、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控等多方面不利因素的影響,，積極配合和堅決執(zhí)行實業(yè)公司整體開展戰(zhàn)略，齊心協(xié)力,，眾志一心,，扎實工作，實現(xiàn)了“三當〞,，即當年開工,，當年銷售、當年售罄的驕人成績,，同時也為南山房地產(chǎn)商業(yè)品牌的創(chuàng)立做出了自己應有的奉獻,。

截至20xx年年年末，工程總共實現(xiàn)銷售資金回流6,。6億元，銀行按揭簽約放款率達100%,，建設(shè)投入期現(xiàn)金流3。17億元,，預計本工程最終實現(xiàn)銷售凈利潤1,。25億元，實現(xiàn)工程投資回報率達20,。7%,，圓滿地完成了xx集團和實業(yè)公司下達的各項工作考核指標。

（一）在實業(yè)公司的監(jiān)管下,，財務工作實現(xiàn)了幾個突破

1）監(jiān)督與效勞

20xx年年初,，實業(yè)公司實行工程公司目標本錢管理監(jiān)督考核,，因此公司要求內(nèi)部財務管理監(jiān)督水平需要不斷地提升。外部,，稅務機關(guān)及銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的重點監(jiān)察,、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控也相應增加了我們的工作難度,。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財務部克服了由于財務專業(yè)人員嚴重短缺,、付款審批流程等因素引起的工作量大、事務集中,、辦理日常財務事務距離遠,、時間長等多方面困難，在公司各級領(lǐng)導的鼎力支持和關(guān)心下,，使得財務部在職能管理上積累了一些經(jīng)驗,，并向前邁出了一大步，堅決做好財務審核,、監(jiān)督和效勞等各項工作。

2）合作銀行的選擇

在與銀行商談按揭合作條件的過程中,，財務局部析了以前開發(fā)工程的一些經(jīng)驗和教訓,，對工程銷售后的資金平安及時回流和開發(fā)商承當?shù)倪B帶擔保責任以及為配合銷售緊密相連的系列增值效勞等多方面進行了認真細致的研究，經(jīng)過反復具體地,、探索性地調(diào)查討論和斟酌比擬,，并屢次與多家內(nèi)外資銀行領(lǐng)導的談判協(xié)商，結(jié)合實業(yè)公司對香蜜湖工程資金運用等方面的具體要求,，尋找適合我們工程的合作伙伴，終于在預定時間內(nèi)與各合作銀行（中行,、招行、深開展）達成一致地針對香蜜湖工程的多項惠的政策,。

從最初的只能憑合同抵押回執(zhí)到最終業(yè)主按揭合同簽定后憑預售買賣合同的復印件即放款，使得我工程巨額現(xiàn)金回流時間至少提前了兩個月,，開盤銷售一周內(nèi)回流資金近1億元，限度地把控住銀行的放款節(jié)奏,，也使得公司有充足的自由資金運用，這樣的操作方式也確保了資金回流的平安及時，同時也保證了后續(xù)合同備案和抵押等工作的及時順暢,。

（二）在連帶擔保責任方面

我們實現(xiàn)了目前深圳銀行業(yè)所能給予房地產(chǎn)開發(fā)商的惠條件：連帶擔保到辦妥樓花抵押登記為止,，最早免除開發(fā)商擔保責任，較房產(chǎn)證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了一年半的時間,，同時也免除了數(shù)千萬相關(guān)擔保保證金的巨額支出,。

（三）免費合作增值效勞

我部與具有多年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗的銀行達成協(xié)議，共同舉辦盛大的開盤儀式,、各類高尚的業(yè)主聯(lián)誼活動，支持網(wǎng)點免費銷售宣傳,、行內(nèi)網(wǎng)絡及刊物宣傳,、定期發(fā)布樓盤信息、共同開發(fā)社區(qū)智能卡等一系列增值效勞,，為保證良好的銷售態(tài)勢創(chuàng)造了機遇,。

（四）為工程、銷售部門提供秀的效勞

工程銷售準備及開展期間,，營銷部與財務部的工作被推向了最前沿,。財務部在銷售的重要期間扮演著監(jiān)督管理和效勞的角色。

1）研究編制銷售日報小軟件,，及時獲得銷售新信息,，發(fā)現(xiàn)并解決問題

在未能使用銷售軟件的情況下，部門員工做了艱苦的努力,，齊力研究并編制和逐漸完善了《銷售情況日報表》以彌補因銷售信息缺乏和滯后給財務工作帶來的種種難題,，及時與銷售部門的銷售日報表進行核對，并對銷售方案完成情況,、銷售政策執(zhí)行,、未收款原因進行分析，以此來判斷分析銀行,、財務及銷售等各個單位部門的銜接情況,，發(fā)現(xiàn)工作中的問題，加強內(nèi)部控制,，提出有關(guān)措施,，及時改良。

2）我部與深銀聯(lián)及合作銀行聯(lián)系安裝了固定和移動兩種pos刷卡機,，極大的方便了業(yè)主交納定金和首期款，并協(xié)議由銀行承當深銀聯(lián)刷卡手續(xù)費,，從而降低了財務費用,。

經(jīng)過上級實業(yè)公司和我司各部門的不斷努力，原方案工程現(xiàn)金流3。61億元,，實際現(xiàn)金流為3,。17億元，節(jié)約投入資金4400萬元,。

（五）編制工程付款臺帳,，建立部門間審核方式

在工程成立伊始，每筆工程付款在財務部都要經(jīng)過2次記錄,，一次是金蝶財務系統(tǒng)入賬,，另外一次是“工程臺帳〞，由于金蝶財務系統(tǒng)近年連續(xù)升級和更換賬套,，所以對每項合同整個的付款情況在需要查詢時要經(jīng)過賬套的轉(zhuǎn)換,，比擬耽誤時間，工程臺帳的建立無疑是節(jié)約約查詢時間的很好方法,，并且能一目了然地反響該類和該項合同名稱,、合同金額、結(jié)算金額,、付款逐次逐筆時間,、憑證號碼、累計付款額,、發(fā)票開具情況,、剩余款項、是否已經(jīng)繳納印花稅等細節(jié),。另外,，我們根據(jù)工程臺帳與工程部門預算人員進行不定期核對每項合同的付款等情況，確保雙方審核,、記錄正確,，保證工程款項的支付無誤。

（六）加強與稅務等政府部門溝通,，積極推進土地增值稅清算

兩年來,，置業(yè)公司財務部積極研究學習國家新的財政稅務政策，加強了與稅務部門等的溝通往來,，努力尋找應對方案,，為確保稅務工作的順利進行做著準備。在初始的會計核算中我們沒有注意到開發(fā)本錢科目下設(shè)置的“開發(fā)間接費用〞的重要性,，其實直接組織,、管理開發(fā)工程發(fā)生的費用，包括工資,、職工福利費,、折舊,、辦公費、水電,、勞保等都可以在此科目以下示,，而開發(fā)間接費用作為房地產(chǎn)開發(fā)本錢的根本一項，按照稅法的規(guī)定在計算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅時有加計20%的扣除,，僅這一點就使得置業(yè)公司的土地增值稅應納稅額減少近10萬元,。

xx工程走過熱火朝天的建設(shè)和銷售階段，回憶過往,，我們發(fā)現(xiàn)工作當中有很多的缺乏,，有的缺乏在發(fā)生前就得到了上級領(lǐng)導的及時糾正,，有的那么是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的,，這些缺乏都會使得我們的工作多走彎路，甚至產(chǎn)生財務風險,。

（一）營銷臺帳建立的重要性

營銷臺帳與工程臺帳一樣具有重要的作用,，因為營銷部門沒有類似預算的崗位,，費用控制和合理方案支出的意識相比照擬薄弱，又不像財務部門與工程部門這樣可以實現(xiàn)本錢支出的雙控,，所以日常對銷售費用的支出和管理,、控制的職能其實僅僅是由財務部門單方面完成的。尤其是像宣傳展覽,、廣告等費用在樓盤營銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項支付頻繁,，形式也多樣繁雜，經(jīng)常會出現(xiàn)與同一家公司簽訂多項合作協(xié)議,，工作強度和壓力突然的增加,，更是考驗我們的認真細心程度，這個時候如果能夠按時記錄營銷臺帳,，那么每次付款就不會感覺混亂,，心中有本明白賬。

（二）銷售費用與開發(fā)本錢支出的預警

工程公司每年都會根據(jù)實際情況調(diào)整費用目標,，造成費用超支各有不同說法,，實質(zhì)的原因除了受市場價格和政策的波動之外，主要是缺乏超支預警的敏感性,，對于哪些是合理和必要的支出,，哪些是可要可不要的支出，哪些款項必須按期支付,，哪些款項需要暫緩支付等等這些內(nèi)容都需要我們財務人員有對市場和工程形象進度的了解以及良好把控能力,。費用把控離不開事前的預計、事中的控制和預警,、事后的分析三個步驟,，財務人員不應該停留在傳統(tǒng)的在辦公室做做帳表上面,，要爭取更多的時機和時間走出去，促進與內(nèi)部各個職能部門的溝通,、信息共享，與外部相關(guān)市場的接觸,，增強對每一細項費用使用的合理性事前的根本判斷能力,，這樣根據(jù)細項預計費用情況制定出來的方案目標更趨于可靠性和真實性，不至于調(diào)整的偏差太大,。根據(jù)前述制定的方案目標來指導日常工作,，細項費用的動態(tài)出現(xiàn)了明顯的異常變動與目標比照就有了預警信息。

（三）管理費用使用要區(qū)別責任中心

管理費用也往往容易超方案,，這項費用的支出都是由公司內(nèi)部各個職能部門累積的,，超方案也難找到根源，尤其是業(yè)務招待費,、汽車費用,、辦公用品等費用在發(fā)生時都認為是必要的，難以控制,，20xx年年置業(yè)財務部提出將費用控制落實到每個部門,，使得每個職能部門都成為費用的責任中心，每個職能部門再落實到每個職員的頭上,，年初制定方案目標,，作為部門工作考核的指標，減輕了以前單由財務部門一廂情愿控制,，其他職能部門不理解,、難于配合、不照此執(zhí)行的矛盾,、為難局面,，讓職員、部門共同擔負費用控制的責任,，有力提高了目標的執(zhí)行效力,。

以上的一些心得體會都是從財務工作的細節(jié)出發(fā)的，每個日常工作的細節(jié)雖小,，但是都關(guān)系到整個財務工作的最終品質(zhì),，與整個工程完成優(yōu)良情況息息相關(guān)，我們無非是要做到心中有數(shù),、有底,，不辱財務部門的職責使命。

置業(yè)財務部的工作方方面面都離不開公司各級領(lǐng)導和各位同事對我們財務工作的指導和關(guān)心,，有如此強大的精神支持,，是我們做好公司財務工作的巨大精神動力和力量,。

我們也將繼續(xù)隨時求得上級領(lǐng)導的無盡支持，做好以下重點工作：

（1）繼續(xù)保持與稅務及相關(guān)政府部門的溝通聯(lián)系,，及時掌握國家新的政策法規(guī),，分析稅務新政對公司開展的影響，躲避風險,，并且堅決完成工程土地增值稅等的清算工作,，不留尾巴。

（2）加強與同行業(yè)人員的溝通和探討,，加強財務制度執(zhí)行力度,，把握總體工作思路，做細,、做精財務工作,，充分發(fā)揮財務部門的職能作用，保障和促進全局各項工作順利開展,。

（3）與公司銷售部門配合,，共同完成銷售后期的房產(chǎn)證的辦理，保證資金和辦證工作的萬無一失,。

（4）與公司工程部門共同完成銷售后期的開發(fā)本錢費用結(jié)算,。