隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

前期物業(yè)服務(wù)合同篇一

乙方：吉安市xx物業(yè)服務(wù)有限公司

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議

產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任都與甲,、乙方無關(guān)。

2、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間,，丙方應(yīng)主動維護甲,、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，聘請專業(yè)技術(shù)人員,，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受甲,、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如丙方違反此規(guī)定，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān)。

3,、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支

付5萬元的承包費,。

4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年,。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止,。如執(zhí)行中遇到問題,，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6,、本協(xié)議是三方真實意思的表達,，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7,、本協(xié)議一式四份,，甲方二份、乙方一份,、丙方一份,。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同篇二

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（______物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

物業(yè)類型：__________

坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）_____號；

占地面積：_____ｍ,；

建筑面積：_____ｍ,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：

1、房屋共用部位,、共用設(shè)備的修繕和管理,。

2、公共設(shè)施的修繕和管理,。

3,、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。

4,、房屋修繕基金,、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。

5,、物業(yè)檔案資料管理,。

6、建筑管理,。

7,、公共環(huán)境衛(wèi)生。

8,、保安,。

9、高層住宅電梯,、水泵運行服務(wù)管理,。

第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、負責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

4,、審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告。

（1）甲方負責(zé)返修,。

（2）委托乙方返修,，支付全部費用,。

（3）其他。

（1）無償使用,。

（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用,，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

7,、負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供,。

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以______方式償付,。

9、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

11、其他,。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3,、按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4,、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5,、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責(zé)監(jiān)督。

7,、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,。

8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。

9,、其他,。

第八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%,。

1、房屋外觀：_____________

2,、設(shè)備運行：___________

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：

4,、公共環(huán)境：____________

5、綠化：___________

6,、交通秩序：__________

7,、保安：____________

8、急修：___________

小修：__________

第九條物業(yè)管理服務(wù)費（略）,。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的倍收取,。

第十一條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1,、露天車位：____________

2,、車庫車位：____________

3、其他：____________

第十二條乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：（自定）,。

1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。

2,、不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同,，一方違約,，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。違約金按項目總額的20%由違約方承擔(dān),。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第十六條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十九條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的堅定為準,。

第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第二十二條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______乙方簽章：_________

代表人：________代表人：___________

日期：__________日期：_____________

前期物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方（業(yè)主）：

乙方（建設(shè)單位）：

xx市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

xx市工商行政管理局

二零一零年十月

1.本合同文本為示范文本，由xx市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與xx市工商行政管理局共同制定,，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用,。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任,，按合同的約定,，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動,。

3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定,?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應(yīng)當在空格部位劃“×”，以示刪除,。

4.雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)當認真核對合同內(nèi)容,，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力,。

【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：

出生日期：年月日 性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：

【身份證】【護照】【 】：

出生日期：年月日 性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方（建設(shè)單位）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,、《物業(yè)管理條例》及《xx市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同,。

名稱： 【地名核準名稱】【暫定名】。

類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】,。

坐落位置： 區(qū)（縣）路（街）,。

規(guī)劃建筑面積：平方米。

東至,；

南至,；

西至；

北至,。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一,、二。

【號樓】【幢】【座】層單元號,。

（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容）

第二章物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責(zé)人為：,，聯(lián)系電話：,。乙方更換項目負責(zé)人的,，應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

4.負責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理,；

6.負責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,；

7.其他服務(wù)事項：

1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的級物業(yè)服務(wù)標準,，詳見附件五,；

非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,，詳見附件六,。

銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費,。

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的,；

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù),；

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,；

5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費,；

7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合,；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任,；

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù)；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起,，本合同終止,。

包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,，見附件八。

第五章違約責(zé)任第十九條甲,、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標準進行評估,；乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)當承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

1.向 人民法院提起訴訟；

2.向仲裁委員會申請仲裁,。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年月日 年月日

附件：一,、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

六,、其他服務(wù)事項和標準

七、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要

八,、移交資料清單

九,、違約責(zé)任約定

附件一：規(guī)劃平面圖（略）

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細

前期物業(yè)服務(wù)合同篇四

乙方：xx物業(yè)管理有限公司

一、前期物業(yè)管理開辦費用

1,、甲方負責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將0.5萬元通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,，該款項作為本項目開辦費中，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn),、辦公用品采購,、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等，具體項目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》,；預(yù)算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,，以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展。

2,、開辦費用由乙方按甲方財務(wù)流程使用報銷,，總額度控制在4.8萬，甲方對列入預(yù)算的項目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補貼,。乙方對開辦費用的使用接受甲方監(jiān)督,，開辦費采購的物品需經(jīng)過甲方查驗簽點。

3,、關(guān)于開辦費所支出采購的物品的所有權(quán)問題,，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作；乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,，范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設(shè)計施工和促進銷售提供建議,、對銷售人員進行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓(xùn)；乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務(wù)如驗樓等,；乙方在項目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質(zhì)量保修的報修,，主要是接待業(yè)主咨詢和投訴、填寫報修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理,、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等,；做為對甲方開辦費用的交換，乙方不另收取甲方以上服務(wù)的費用,，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權(quán),。

4、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預(yù)算總額采購的所有物品所有權(quán)為甲方所有,，由乙方在合同期內(nèi)無償使用,，其保管和維修由乙方負責(zé)，費用有乙方承擔(dān)，但乙方不承擔(dān)任何折舊成本,，在正常使用中損毀消耗的,，必須由甲方認可；合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得,；合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,，具體辦法雙方另形協(xié)商,。

5,、甲方負責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用,；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護責(zé)任和其他問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,。

二,、正式入駐前期介入服務(wù)與費用

1、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓(xùn),、工程介入等接管準備,。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責(zé)按照確定的標準支付,，最終以乙方實際介入人員情況為準支付,。

3、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內(nèi)完成文字稿擬訂,，交甲方設(shè)計版式及印刷,，費用由甲方承擔(dān)；其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支,。

三,、前期物業(yè)管理服務(wù)費收取的補充約定

10日前給付乙方。

2,、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主,，采取在辦理入伙手續(xù)時預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)服務(wù)費再移交鑰匙的辦法，甲方需予以配合,；物業(yè)管理服務(wù)費按照預(yù)收一年處理,，乙方對預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費的帳目情況每個月公布一次，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督,。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。

4、對本項目收費標準，乙方不得擅自提高,。

5,、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理；自本項目正式交付使用日起,，乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務(wù)費（停車費）,，半年后按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務(wù)費（停車費），具體價格不超過每車每月100元,。

四,、其他服務(wù)與費用

1、本項目綠化工程?；铕B(yǎng)護期內(nèi)的用水費用由甲方承擔(dān),，具體承擔(dān)辦法由雙方另行協(xié)商。

2,、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔(dān),，具體承擔(dān)辦法由當事雙方另行協(xié)商。

3,、本項目景觀照明及水景由乙方承擔(dān)普通開放和維護費用,。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時間，由甲方預(yù)先書面通知乙方,，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結(jié)算,。

4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,，乙方應(yīng)當按要求提供服務(wù),，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔(dān)費用。其他雙方未明確的服務(wù)項目的費用承擔(dān)一律按照實際發(fā)生的成本計算,。

五,、物業(yè)移交與接管

1、乙方按照荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項目移交乙方接管時,，應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件,，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi),、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負責(zé)按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成,；乙方不負責(zé)承擔(dān)此類工作,；如甲方委托乙方進行,，由甲方承擔(dān)實際發(fā)生的成本費用。

3,、本項目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負責(zé)完善,，但需征詢乙方意見。

3,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。

4,、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管,；對已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù),；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

5,、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進行登記和中轉(zhuǎn),，乙方負責(zé)協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預(yù)先復(fù)驗及通知業(yè)主復(fù)驗，并對業(yè)主進行回訪,。

6,、對本項目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問題，由乙方書面通知甲方處理,，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系,；甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時知會乙方并征求乙方意見；其他關(guān)于本項目工程質(zhì)量保修問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,。

六,、其他事項約定

制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費外不另予以其他任何補貼,；但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理,。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限,；雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責(zé),，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務(wù)標準和終止合同等措施。

3,、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負責(zé),、乙方協(xié)助,；甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關(guān)，乙方不負責(zé)承擔(dān)其任何連帶責(zé)任,。

4,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效,；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

7、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同篇五

法定代表人：_________

住所地：_________

郵編：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

郵編：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱_________,；

物業(yè)類型_________；

座落位置_________,；

建筑面積_________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________；

南至_________,；

西至_________,；

北至_________。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5,、車輛停放管理；

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米,；

辦公樓：_________元/月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米,；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

_________物業(yè)：_________元/月·平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有,。

第五章物業(yè)的承接驗收

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、_________,、_________等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應(yīng)于_________（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,，其中：辦公用房_________平方米，位于_________,；住宿用房_________平方米,，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存_________,。

第二十六條專項維修資金的管理_________。

第二十七條專項維修資金的使用_________,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_________,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按_________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按_________的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

1,、向_________仲裁委員會申請仲裁；

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

前期物業(yè)服務(wù)合同篇六

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用,、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條 合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

時間：__________________

前期物業(yè)服務(wù)合同篇七

委托方（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān),；

2,、_________；

3,、_________,。

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止。

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

5、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求；

（1）甲方負責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修,，支出全部費用；

（3）_________,。

（1）無償使用,；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

9,、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān),。

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

（1）_________,；

（2）_________,。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

14、_________,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

2,、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準,；

3,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

16,、_________,。

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀,；

2、設(shè)備運行,；

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,；

4、公共環(huán)境,；

5,、綠化；

6,、交通秩序,；

7、公共秩序維護與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準,，具體見附件二,。

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________,。

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任,。

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（3）_________,。

5,、_________。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當事人自行約定,。

1、_________；

2,、_________,；

3、_________,；

2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________,、_________維修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān),。

3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。

第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十二條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的`,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

【一】提交_________仲裁委員會仲裁,；

【二】依法向人法院起訴,。

第三十九條 本合同自_________起生效。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法人代表人：_________

一,、本物業(yè)構(gòu)成細目

二,、本物業(yè)管理質(zhì)量目標

三、本物業(yè)的管理方案

四,、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：（_________）

按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積，總計_________平方米,；獨立式住宅_________幢_________套,，計_________平方米；多層住宅_________幢_________單元_________套,，計_________平方米；8～9層住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；10～20層住宅_________幢_________套，計_________平方米,；21～30層住宅_________幢_________套,，計_________平方米；31層以上住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；②商務(wù)辦公用房_________幢，層數(shù)_________，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計_________平方米,；③商業(yè)用房_________幢，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計_________平方米；④工業(yè)用房_________幢,，建筑面積總計_________平方米,；⑤機動車場（庫）建筑面積總計_________平方米，停車位_________個,；地面停車庫_________個,，建筑面積_________平方米，地面停車位_________個,；⑥其他用房_________處,，建筑面積計_________平方米。

（三）物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類填寫）：_________,。

（五）乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：_________

3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件,，_________,。

（六）備案時間與備案機關(guān)：備案機關(guān)：_________（蓋章）

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時,，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

一,、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部【1997】263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物【xx】第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明

1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，受托方應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6,、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當協(xié)商確定,。【】中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除,。

7、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當向委托方出示應(yīng)當由受托方提供的有關(guān)證書,、證明文件。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋,。