現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇一

受托方(以下稱乙方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》,、《建設(shè)工程項目管理試行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方對本合同中所明確的工程項目包括部分前期工作管理,、設(shè)計管理,、招投標(biāo)管理、工程監(jiān)理管理,、施工管理,、投資控制管理、竣工驗收至交付使用等為主要內(nèi)容的全過程項目管理服務(wù)?，F(xiàn)就具體事項達(dá)成如下協(xié)議：

一,、工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程規(guī)模：

建設(shè)總投資：

二、項目管理形式

(一)在甲方的領(lǐng)導(dǎo)下,，乙方委派 為駐工地代表,，按照項目管理大綱履行管理職責(zé)。

(二)乙方項目管理機構(gòu)配備的專業(yè)管理人員,、工程技術(shù)人員具備法律規(guī)定的資質(zhì),、職稱，能勝任工程管理的需要,。

(三)乙方項目管理機構(gòu)及人員組成在《項目管理規(guī)劃大綱》中明確并報經(jīng)甲方批準(zhǔn),。管理機構(gòu)組成人員，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自更換,。

三、項目管理目標(biāo)

(一)投資控制目標(biāo)：不超過建安工程標(biāo)底價的20%,。

(二)質(zhì)量控制目標(biāo)：符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn),。

(三)進(jìn)度控制目標(biāo)：自合同生效之日起，6個月工程竣工,，并驗收合同,，具備使用條件。

(四)安全控制目標(biāo)：無死亡,、無重傷,、無火災(zāi)、無重大機械事故,。

四,、項目管理的內(nèi)容

(一)甲方主要工作內(nèi)容

辦理項目的立項,、拆遷工作，辦理用地手續(xù),，辦理施工用水,、電工作

負(fù)責(zé)方案設(shè)計、初步設(shè)計,、施工圖設(shè)計的審查和確定

負(fù)責(zé)辦理用地規(guī)劃及設(shè)計規(guī)劃手續(xù)

負(fù)責(zé)工程地質(zhì)勘察工作;

負(fù)責(zé)所有招標(biāo)文件和各類合同的審查及備案;

負(fù)責(zé)設(shè)計變更,、設(shè)備材料等檔次、品牌,、價格的確認(rèn);

負(fù)責(zé)資金的籌措,、對資金的使用進(jìn)行監(jiān)管審批和支付;

負(fù)責(zé)為乙方、監(jiān)理在甲方施工區(qū)提供辦公用房

負(fù)責(zé)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,、控制和管理;

參與工程竣工驗收,，最終確認(rèn)工程竣工決算;

(二)乙方主要工作內(nèi)容

1、負(fù)責(zé)協(xié)助做好項目的報批報建等前期工作;

(1負(fù)責(zé)協(xié)助辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(2負(fù)責(zé)協(xié)助辦理設(shè)計文件的申報,、審批,、發(fā)放手續(xù)及相關(guān)的施工許可證

(3負(fù)責(zé)協(xié)助辦理消防、環(huán)保,、質(zhì)檢報批

(4負(fù)責(zé)協(xié)助辦理所有招標(biāo)文件和各類合同的備案

2,、根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)項目設(shè)計協(xié)調(diào)管理

(1對設(shè)計進(jìn)度,、深度和設(shè)計變更等進(jìn)行控制;

(2做好其他專業(yè)設(shè)計與總體設(shè)計的溝通和配合

3,、根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)項目施工招標(biāo)的協(xié)調(diào)管理

(1根據(jù)工程特點,、進(jìn)度和甲方要求，合理劃

分招標(biāo)標(biāo)段,、范圍和內(nèi)容,，確定招標(biāo)時間;

(2編制和審查各類招標(biāo)的程序文件，報請甲方核準(zhǔn)

(3編制建安工程量清單并向中標(biāo)方適當(dāng)收取工本費

(4組織對投標(biāo)的承包商,、供應(yīng)商進(jìn)行資格預(yù)審,，并向甲方提出資格預(yù)審意見;

(5組織評標(biāo)小組對招標(biāo)工程進(jìn)行評標(biāo)和進(jìn)行競爭性談判，最終由甲方審定中標(biāo)單位;

4,、落實《項目管理規(guī)劃大綱》和《監(jiān)理大綱》

(1依據(jù)甲方確定的項目總體建設(shè)計劃目標(biāo),，制定進(jìn)度控制、質(zhì)量控制,、安全控制,、成本控制的月度計劃和目標(biāo)，每月上報甲方;

(2施工期間的現(xiàn)場管理,、合同管理,、信息管理,、生產(chǎn)要素的管理應(yīng)符合管理規(guī)劃及規(guī)范要求;

(3根據(jù)施工合同和施工進(jìn)度，編制季節(jié)和月度的用款計劃,，報甲方審批;

(4協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場及政府各主管部門及職能部門的工作關(guān)系;

(5負(fù)責(zé)監(jiān)理機構(gòu)按國家規(guī)定及監(jiān)理大綱,、監(jiān)理實施細(xì)則完成項目監(jiān)理工作;

5、制定工程竣工驗收程序,，組織竣工驗收

(1強化工程預(yù)驗收制度,，做到檢查有依據(jù)，驗收偶標(biāo)準(zhǔn);

(2 施工過程對單位工程,、分部分項工程的驗收,，做到手續(xù)齊備、記錄準(zhǔn)確,、資料完整

(3竣工驗收后及時與施工單位做好竣工結(jié)算和資料交接;

(4根據(jù)國家規(guī)范和合同約定,，組織甲方與施工單位簽定質(zhì)量保修合同，明確保修范圍,、內(nèi)容,、期限、保修責(zé)任,，切實維護(hù)甲方利益;

五,、合同簽署及建設(shè)資金的支付

為有利于工程管理，甲,、乙雙方商定：

(一除本項目管理合同由甲,、乙雙方和監(jiān)理合同由乙方和監(jiān)理單位簽署外，其他與本項目有關(guān)的合同均由甲方與另一方簽定,，乙方不承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

(二所有工程付款都必須列入乙方編制的月度付款計劃，經(jīng)乙方審核并經(jīng)項目經(jīng)理簽字,，甲方審核后,，再辦理財務(wù)支付手續(xù);

(三根據(jù)合同、付款計劃以及乙方的審核簽字,，甲方復(fù)核屬實后直接向第三方付款,，工程所有款項不經(jīng)乙方帳戶轉(zhuǎn)付;

六、進(jìn)度控制目標(biāo)的責(zé)任界定及獎懲

本項目進(jìn)度控制目標(biāo)為：自工程開工(土方開挖)到工程竣工,，總施工工期為6個月,，并驗收合格，具備交付使用條件,。

(一)因乙方原因,，導(dǎo)致進(jìn)度目標(biāo)不能實現(xiàn)，工程每延長完工一天，甲方按500/天對乙方酬金進(jìn)扣減,，最多不超過2萬元;工期提前,，每提前一天，甲方按1000元/天對乙方實施獎勵,，最多不超過2萬元,。

(二)因下述情況導(dǎo)致工期拖延，乙方責(zé)任免除：

1,、因甲方的重大變更,，造成施工關(guān)鍵線路工期延長的;

2、甲方未能按合同約定及時提供施工資金的;

3,、甲方的相關(guān)資料,、文件不全或不合要求而影響外部各項手續(xù)辦理的;

4、不可預(yù)見,、不可抗

力及非乙方的其他原因;

七,、項目管理服務(wù)期限

自工程開工起，至后6個月止,。項目管理機構(gòu)人員,、設(shè)備按《項目管理規(guī)劃大綱》要求配備并及時進(jìn)場，完成竣工資料后部分人員可以退場,。工程造價人員可至工程結(jié)算審計結(jié)束,。

八、項目管理費(含監(jiān)理費)

(一)雙方約定,，管理(監(jiān)理)費用為

(二)甲方按以下方法,、時間、金額,，向乙方支付酬金：

本合同簽定后或項目管理機構(gòu)人員進(jìn)場后一周內(nèi),，甲方向乙方支付合同金額的30%，此后每月末向乙方支付合同金額的 ,，至工程竣工驗收合格交付使用之日,，付至總金額的 。工程全部資料交付完畢后 日內(nèi)結(jié)清余款,。

(三)項目管理(監(jiān)理)費用調(diào)整

非乙方原因造成工期延期而導(dǎo)致乙方超過第(七)款約定的服務(wù)期，管理(監(jiān)理)費用可以調(diào)整,，調(diào)整的方法為：

(1)超期服務(wù)時間不超過1個月,，乙方不向甲方收取超期服務(wù)費;

(2)超期服務(wù)時間超過1個月，乙方向甲方收取超期服務(wù)費,。從超期服務(wù)第2個月起每月支付超期服務(wù)費 元,。

九、違約責(zé)任

(一)甲乙雙方必須按國家法律法規(guī)的規(guī)定做好各自的工作。任何一方提出超過國家法律法規(guī)規(guī)定的要求,，均視為違約并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

(二)甲方應(yīng)全力支持乙方開展工作，及時做好屬于甲方的工作,。如因甲方工作不力造成工期增加,，屬甲方違約，乙方有權(quán)提出相應(yīng)的索賠,。

(三)乙方在責(zé)任期內(nèi),，如果未履行本合同規(guī)定的義務(wù)給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失,，額度為經(jīng)專家評估后的損失值,，但最高不超過乙方所得項目管理(監(jiān)理)費的 80%。

十,、合理化建議

如乙方提出合理化建議經(jīng)專家評估后確認(rèn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益,，甲方應(yīng)將所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的適當(dāng)比例給予乙方作為獎勵，獎勵比例雙方另行協(xié)商,。

十一,、合同的組成、生效,、變更與終止

(一)下列文件均為本合同的組成部分

1,、本項目管理合同書;

2、標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;《項目管理規(guī)劃大綱》;

3,、在項目實施過程中雙方共同簽署的補充合同書;

(二)當(dāng)事人一方要求變更合同或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知對方,。因解除合同使當(dāng)事對方遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

(三)本合同自簽字之日起生效,，至工程竣工結(jié)算資料交付完畢，審計結(jié)束后自然終止,。

十二,、本合同一式肆份，具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。其他未經(jīng)事宜,，雙方另行協(xié)商,。

甲方： 乙方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇二

項目業(yè)主(全稱)： (以下簡稱甲方)

建設(shè)管理單位(全稱)： (以下簡稱乙方)

第一部分 協(xié)議書

依照《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，甲乙雙方就工程建設(shè)管理服務(wù)事項協(xié)商一致,，訂立本合同。

1,、項目概況

1.1建設(shè)項目名稱：

1.2建設(shè)項目地點：

1.3建設(shè)項目內(nèi)容：

1.4資金來源：

2,、合同承包范圍：

3、合同期限：

從本合同生效之日起至本項目缺陷責(zé)任期滿,。

主要控制工期：本項目工程開工日期：20xx年01月01日

本項目建筑安裝工程竣工日期：20xx年01月01日,。

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),。

5,、合同價款

中標(biāo)金額為工程總造價金額的 %，據(jù)此計算出合同價款為人民幣 元(大寫 整),。本合同最終結(jié)算金額將依據(jù)項目實際總決算金額乘以上述費率即 %計取,。

6、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

(1)合同協(xié)議書及附件

(2)合同通用條款

(3)合同專用條款

(4)中標(biāo)通知書

(5)投標(biāo)書及其附件

(6)合同規(guī)定的其他文件

雙方有關(guān)本項目的洽商,、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分,。上述合同組成文件形成一個整體，互為補充和解釋,。其內(nèi)容若有歧義,，以所列順序在前者為準(zhǔn)，另有約定的除外,。

7,、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同《合同主要條款》中分別賦予它們的定義相同。

8,、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)(即在甲方授權(quán)的范圍內(nèi),，代理甲方行使建設(shè)管理的權(quán)利)。

9,、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項,。

10、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點：

本合同雙方約定：本合同由甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章后立即生效,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

住所： 住所：

法定代表人或 法定代表人或

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇三

工程項目名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

委托人：上海對外貿(mào)易學(xué)院

簽定地點：上海市

簽訂日期： 年 月 日

免責(zé)聲明：文檔在線網(wǎng)(文檔中國)中所有的文檔資料均由文檔在線網(wǎng)會員提供,。文檔在線網(wǎng)會對會員提供的文檔資料進(jìn)行篩選和編輯，但是并不聲明或保證其內(nèi)容的合法性,、正確性或可靠性,。該文檔資料的版建設(shè)工程委托項目管理服務(wù)合同委托人 上海對外貿(mào)易學(xué)院 與項目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、 委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：

工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點：古北路620號

工程規(guī)模： 建筑面積8，000平方米

總投資： 1,，256萬元人民幣

二,、 項目管理服務(wù)內(nèi)容：

1、 前期管理：

① ②

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計,、施工,、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù);

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計工作的協(xié)調(diào),，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求;

⑤ 協(xié)助學(xué)校對施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

⑥ 項目的其他前期管理工作;

2,、 全過程項目協(xié)調(diào)

免責(zé)聲明：文檔在線網(wǎng)(文檔中國)中所有的文檔資料均由文檔在線網(wǎng)會員提供。文檔在線網(wǎng)會對會員提供的文檔資料進(jìn)行篩選和編輯,，但是并不聲明或保證其內(nèi)容的合法性,、正確性或可靠性。該文檔資料的版

① 編制項目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理,、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作;

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

④ 其他項目管理工作,。

3、合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

② 負(fù)責(zé)合同之條款費用和付款方式的初步審核;

③負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

4,、 后期管理：

① ②

③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門 和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理;

④ 負(fù)責(zé)本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作;

⑤ 負(fù)責(zé)項目文檔、影像等資料的收集,、整理,、編冊，以及向有關(guān)部門的移交;

⑥ 負(fù)責(zé)工程項目使用說明書的編制;

⑦ 負(fù)責(zé)項目的固定資產(chǎn)的登記,、造冊,，以及清單與實物的移交;

⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作。

免責(zé)聲明：文檔在線網(wǎng)(文檔中國)中所有的文檔資料均由文檔在線網(wǎng)會員提供,。文檔在線網(wǎng)會對會員提供的文檔資料進(jìn)行篩選和編輯,，但是并不聲明或保證其內(nèi)容的合法性、正確性或可靠性,。該文檔資料的版

三,、 下列文件均為本合同的組成部分：

1、 項目管理建議書(投標(biāo)書);

2,、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

3,、 本合同專用條件;

4,、 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

四,、 管理人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項目管理業(yè)務(wù),。未經(jīng)委托人書面許可,，管理人不得將本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

五,、 理人支付報酬。

六,、 項目管理費用

1,、 計算依據(jù)

① 根據(jù)財政部和上海市財政局《上

② 借鑒浦東新區(qū)財政局的浦財城(20xx)11號文《浦東新區(qū)政府投資項目代理建設(shè)單位管理費計取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》，計算本項目的管理費,。

2,、 建安投資額及管理費費率

建筑安裝工程投資額(暫估)1256 萬元，管理費費率 3%,，管理費用為37.68萬元：(大寫：人民幣 叁拾柒萬陸千捌佰元),。若建安工程造價出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動超過20%的,，則增減部分的項目管理費用及費率由雙方另行協(xié)商確定,。但雙方另行協(xié)商確定的項目管理費

免責(zé)聲明：文檔在線網(wǎng)(文檔中國)中所有的文檔資料均由文檔在線網(wǎng)會員提供,。文檔在線網(wǎng)會對會員提供的文檔資料進(jìn)行篩選和編輯,，但是并不聲明或保證其內(nèi)容的合法性,、正確性或可靠性,。該文檔資料的版率最高不得超過3%),。

3,、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費20%;

② 管理費支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計算;

③ 支付時間：按月支付;

④ 委托人同意按以下的計算方法,、支付時間與金額,，支付附加工作報酬和額外工作報酬：(報酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日)。

七,、 履行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的,，由工程所在地人民法院管轄,。

本合同自年月月 完成。

本合同一式 陸 叁 份,。

委托人：(簽章) 委托人：(簽章) 住所： 住所：

法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

本合同簽訂于年

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇四

工程項目名稱：

建?設(shè)?單?位：

項目管理單位：

第一章?基本情況

第一條?合同主體情況：

甲方(委?托?方)：

地?址：

負(fù)?責(zé)?人：

電?話：

傳?真：

乙方(受托方)：

地?址：

法定代表人：

電?話：

傳?真：

第二條?項目概況：

項目名稱：

項目地點：

項目建設(shè)內(nèi)容,、規(guī)模、范圍：詳施工圖紙內(nèi)容

項目建設(shè)期：計劃建設(shè)期為?,，

即?年?月?日至?年?月?日,。

預(yù)計總投資：人民幣?萬元,。

甲方為本項目的建設(shè)單位，乙方為一家具有大型建設(shè)項目全過程管理經(jīng)驗的專業(yè)工程項目管理咨詢企業(yè),。

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定提供本項目從項目立項批復(fù)的前期準(zhǔn)備工作開始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設(shè)工程項目管理工作,，乙方對其提供的管理工作承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，訂立如下合同，以資共同信守,。

第二章?委托管理工作范圍

乙方在本合同項下的具體工作范圍為：見本合同第三條至第十九條內(nèi)容,。

第三條?項目功能策劃與論證工作

乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行本項目使用功能的論證與策劃，編寫功能需求報告及項目運行的初步方案,，用以指導(dǎo)編制項目建議書與設(shè)計方案招標(biāo)工作,。根據(jù)設(shè)計方案深化優(yōu)化及可行性研究批復(fù)情況，組織并配合甲方編制項目運行正式方案及實施組織設(shè)計,，指導(dǎo)初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工作,。

第四條?辦理工程建設(shè)的有關(guān)手續(xù)

1、本項目相關(guān)土地審批手續(xù)的辦理由甲方負(fù)責(zé),，乙方協(xié)助甲方完成與土地相關(guān)各項手續(xù)的辦理,，并最終取得國有土地使用權(quán)證。

2,、乙方負(fù)責(zé)辦理本項目所有需行政主管部門審批的各項建設(shè)手續(xù),，上述手續(xù)包括但不限于辦理該項目的規(guī)劃意見書、可行性研究批復(fù),、規(guī)劃設(shè)計方案審定,、初步設(shè)計概算審批、計劃轉(zhuǎn)正,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建安工程施工許可證、消防,、人防,、環(huán)保、綠化,、交通,、節(jié)水等專項審批，及市政配套方案(包括雨污水,、供水,、供電、熱力,、天然氣,、電信,、道路、綠化,、環(huán)衛(wèi)環(huán)保)的咨詢與審批,、工程施工許可證及驗收接用手續(xù)等。乙方應(yīng)保證上述手續(xù)符合法律法規(guī)和政策要求,，如乙方在辦理手續(xù)過程中需要甲方支持,，甲方應(yīng)予以協(xié)助，如發(fā)生相關(guān)的咨詢及審批費用由甲方支付,。

第五條?工程監(jiān)督管理工作

乙方應(yīng)按國家監(jiān)理規(guī)范及地方監(jiān)理規(guī)程,，并結(jié)合甲方的具體要求，對本項目的承包商在施工中的行為以及監(jiān)理單位的各項工作進(jìn)行綜合的專業(yè)監(jiān)督,、檢查,、控制和評價，采取相應(yīng)的措施保證施工符合規(guī)劃設(shè)計和國家及地方規(guī)范,，使工程的質(zhì)量,、進(jìn)度、造價滿足合同條件,，確保施工行為合理,、合法、科學(xué),、經(jīng)濟(jì),。

第六條?組織招投標(biāo)管理工作

1、在甲方授權(quán)范圍內(nèi),，乙方應(yīng)在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項目進(jìn)度總控制計劃的基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)組織實施本項目的招投標(biāo)工作，范圍包括工程設(shè)計,、勘察,、施工、監(jiān)理,、設(shè)備材料采購,、建安工程與市政工程等;內(nèi)容包括但不限于制訂招標(biāo)工作程序、招標(biāo)文件的編制,、投標(biāo)單位資格審查,，代表甲方組織投標(biāo)、開標(biāo),、答疑,、現(xiàn)場考察，編寫評標(biāo)報告、協(xié)助甲方完成決標(biāo)等組織實施招標(biāo)涉及的全部工作,。

2,、甲方如委托招標(biāo)代理機構(gòu)(甲方亦可委托乙方作為招標(biāo)代理機構(gòu))，應(yīng)與招標(biāo)代理機構(gòu)另行簽訂招標(biāo)代理合同并作為本合同的附件,，相關(guān)評標(biāo)專家費用,、招標(biāo)代理服務(wù)費、招標(biāo)服務(wù)交易費由甲方另行支付,。

第七條?工程協(xié)調(diào)工作

甲方委托乙方按照國家和北京市有關(guān)規(guī)定及本合同約定,，負(fù)責(zé)本項目建安與市政工程協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督,、控制,、協(xié)調(diào)和解決設(shè)計、施工,、監(jiān)理三方工作中的任何問題，確保技術(shù)方案,、進(jìn)度,、質(zhì)量、安全,、成本等計劃和預(yù)期目標(biāo)的全面實現(xiàn),。

第八條?工程設(shè)計管理工作

1、乙方在本項目中代表甲方負(fù)責(zé)設(shè)計管理工作,。乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察,、設(shè)計技術(shù)規(guī)范及本合同的約定,、甲方的要求等，提出工程設(shè)計要求,、編擬各市政工程及建安工程專業(yè)委托設(shè)計合同和設(shè)計任務(wù)書,，代表甲方組織設(shè)計招標(biāo)工作、制定設(shè)計總承包與設(shè)計分包的框架,，并監(jiān)督,、管理設(shè)計單位在該項目建設(shè)期間履行其合同義務(wù)。以上各項權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn),。

2、乙方對重大技術(shù)方案,，應(yīng)組織力量進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證后確定,，并對設(shè)計的科學(xué)性、合理性,、可建性與所需材料的可獲得性進(jìn)行合理性分析,。在符合甲方利益和甲方要求的基礎(chǔ)上,，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，乙方方有權(quán)向設(shè)計方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計問題提出任務(wù)變更和新的工作要求,。

3,、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件中任何不利于結(jié)構(gòu)性能、工程費用,、工程進(jìn)度,、工程質(zhì)量、物業(yè)管理的設(shè)計細(xì)節(jié)等,，應(yīng)及時向設(shè)計單位提出改進(jìn)要求,。

4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)各設(shè)計方之間的工作協(xié)調(diào),。防止并避免甲方在履行設(shè)計合同中違約,、被侵權(quán)或受損害，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益,。

第九條?工程施工管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目市政工程與建安工程的施工管理工作。乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方依法組織實施招標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)工作,，提出書面評標(biāo)報告,，客觀公正地推薦各專業(yè)分包單位;代表甲方負(fù)責(zé)編擬施工合同、在本項目建設(shè)和保修期間監(jiān)督,、管理施工單位履行其合同義務(wù);代表甲方負(fù)責(zé)編制項目施工進(jìn)度總控制計劃,、施工組織設(shè)計和技術(shù)方案、工程質(zhì)量核驗的審定,。

2,、乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方批準(zhǔn)發(fā)布局部或全部工程的開工令,、停工令、復(fù)工令以及工程款支付的審定等,。以上各項權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn)。

3,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各施工方的工作協(xié)調(diào),。防止并避免甲方在履行總包、分包合同中違約、被侵權(quán)或受損害,，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益,。

第十條?進(jìn)度計劃管理工作

1、乙方負(fù)責(zé)本項目進(jìn)度計劃的制定工作,，制定項目進(jìn)度計劃包括編擬并適時調(diào)整項目建設(shè)進(jìn)度總控制計劃,，并在此計劃的基礎(chǔ)上，建立兩套計劃系統(tǒng),，即約定甲乙雙方工作關(guān)系的月/周計劃系統(tǒng),，及約定各參加建設(shè)單位工作行為的施工計劃系統(tǒng)。上述項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計劃應(yīng)包括在這一過程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排,，不論這些工作是由乙方自行完成,，由其它單位在乙方協(xié)調(diào)下完成或由甲方完成?？偪刂朴媱潙?yīng)報甲方書面核準(zhǔn)后生效,。

2、乙方應(yīng)督促,、協(xié)助參加本項目建設(shè)的各方按照上述總控制計劃的要求,，編制各自的工作計劃，使之相互協(xié)調(diào),，構(gòu)成整體計劃系統(tǒng),，乙方應(yīng)檢查各類計劃的執(zhí)行情況,，通知有關(guān)單位采取措施符合計劃進(jìn)度要求,。

第十一條?合同管理工作

1、乙方應(yīng)在設(shè)計工作完成后,，在對本項目工程內(nèi)容與設(shè)計文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上,，向甲方提出工程分項承包范圍劃分的建議，編擬項目合同網(wǎng)絡(luò)圖報送甲方審批,，合同網(wǎng)絡(luò)圖的制訂應(yīng)保證：設(shè)計和施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間工作進(jìn)行協(xié)調(diào);項目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中,，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性。

2,、乙方在編擬項目合同網(wǎng)絡(luò)后,，確定采用招標(biāo)與采購的具體方式，明確總包與分包,、供貨商的合同關(guān)系及分包商,、供貨商之間的合同關(guān)系，制訂各級各類合同的談判原則與策略,，報經(jīng)甲方同意后,，確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款及監(jiān)督上述單位履行其合同義務(wù)。

第十二條?采購管理工作

除確定委托施工總承包方采購的材料外，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目工程材料設(shè)備的采購管理工作,。乙方應(yīng)根據(jù)項目功能的要求,、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo)，編制項目所需材料和設(shè)備的分類供應(yīng),、分級管理計劃,，報經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場調(diào)研,、選型,、與廠商洽談及編寫詳細(xì)的性能價格比較(評標(biāo))報告等工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督,、管理供貨合同的執(zhí)行,，按合同組織材料及設(shè)備的驗收，落實安裝,、調(diào)試,、保修事宜。乙方應(yīng)對所負(fù)責(zé)采購的工程材料設(shè)備的品質(zhì),、質(zhì)量向甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條?工程造價管理工作

1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目工程造價的協(xié)調(diào)管理工作,。在本項目設(shè)計概算工作完成之后,，乙方將編制本項目控制工程造價的原則辦法向甲方報備，并在工程實施中按甲方要求負(fù)責(zé)按時完成本項目各階段,、各分項工程施工的概預(yù)算審查工作,，包括辦理各種設(shè)計變更、經(jīng)濟(jì)洽商時應(yīng)進(jìn)行的概預(yù)算工作及其審查,。

2,、經(jīng)甲方書面授權(quán)后，乙方代表甲方處理一般性的設(shè)計變更,、現(xiàn)場施工技術(shù)措施與經(jīng)濟(jì)洽商,，分別按期完成并向甲方提報經(jīng)各參建單位確認(rèn)的分項工程的竣工結(jié)算報告。

第十四條?檔案管理工作

1,、甲方獲得本項目相關(guān)的檔案資料后30日內(nèi),，將資料的復(fù)印件提交給乙方。原件由甲方資料員統(tǒng)一管理,。乙方應(yīng)隨時將辦理完成的各項手續(xù)文件的原件提交甲方,。如乙方因工程需要調(diào)用檔案原件時，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù),。

2,、工程圖紙原件由甲方保管使用,，如乙方因工程需要調(diào)用圖紙原件時，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù),。乙方應(yīng)在工程竣工后?60日內(nèi)向甲方提供完整的驗收資料原件,。

第十五條?工程質(zhì)量管理工作

1、乙方負(fù)責(zé)組織參與本項目勘察,、設(shè)計,、施工等相關(guān)單位依照國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求和勘察、設(shè)計,、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系并監(jiān)督實施,，使之相互協(xié)調(diào)。

2,、乙方應(yīng)定期向甲方提交工程質(zhì)量情況報告,，出現(xiàn)工程質(zhì)量問題(事故)的，乙方應(yīng)參加處理,，查明問題(事故)原因和責(zé)任,，報甲方備案。

第十六條?施工現(xiàn)場管理工作

1,、乙方代表甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作,，包括但不限于組織各參建單位控制施工過程對環(huán)境的影響、制訂項目安全生產(chǎn)計劃并監(jiān)督強力推行,，以確?，F(xiàn)場人身與財產(chǎn)安全，防止災(zāi)害發(fā)生;組織現(xiàn)場平面布局使之易于安全,、保衛(wèi),、后勤及物料搬運的管理;應(yīng)對乙方在現(xiàn)場的施工人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé),。

2,、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位安全施工及文明施工,，凡主管部門規(guī)定需辦理的工程保險,，均安排甲方或總包、分包施工單位按建筑行業(yè)規(guī)定投保,，避免該項目發(fā)生重大的工程事故及安全事故,。如投保的項目出現(xiàn)險情和損失，協(xié)助保險受益人和投保人向保險公司索賠,。

第十七條?工程竣工驗收

乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收,、辦理涉及乙方管理范圍內(nèi)的工程驗收的各項手續(xù)、協(xié)助甲方辦理工程竣工結(jié)算,、配合甲方開展項目審計工作,、向甲方或其指定單位移交本項目等工作,。在乙方管理范圍內(nèi)的工程獲得質(zhì)量監(jiān)督部門出具質(zhì)量驗收備案手續(xù)并通過竣工驗收后，乙方可以不再保留駐現(xiàn)場的管理機構(gòu)并撤出人員,，但乙方仍應(yīng)照常履行剩余的合同義務(wù),。

第十八條?工程保修與移交

1、甲方應(yīng)按本項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計劃的要求及時確定本項目的物業(yè)管理單位,，并約束該單位按上述計劃準(zhǔn)時籌組進(jìn)場,。

2、涉及項目保修的各類合同,、文件,、資料應(yīng)由乙方整理成冊逐次移交甲方或其指定單位。

3,、乙方應(yīng)按甲方要求的時間向物業(yè)管理單位移交本項目,，在本項目物業(yè)管理單位實際接手本項目物業(yè)管理工作之前，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督本項目施工,、供貨,、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責(zé)任，但對各項合同保修尾款的批準(zhǔn)支付權(quán),，仍屬甲方或甲方書面授權(quán)的本項目物業(yè)管理公司,。

第十九條?工程保險

1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)辦理該項目的工程保險事宜,。乙方應(yīng)組織編制項目的工程保險計劃,，推薦采用適當(dāng)?shù)谋ｋU險種與險別，主持與保險公司及/或保險經(jīng)紀(jì)人的洽談,，及時合理的安排保險費的分期支付,。在發(fā)生風(fēng)險事件時，組織好現(xiàn)場施救,、紀(jì)錄,，及時通知保險公司/保險經(jīng)紀(jì)人到場勘察損失情況，填制索賠文件,、理賠,。

2、乙方應(yīng)在工程竣工前后,，與甲方協(xié)調(diào)工程保險與此后的財產(chǎn)保險的銜接,，確保甲方的財產(chǎn)免遭損失。

第三章?項目管理的標(biāo)準(zhǔn)

第二十條?工期進(jìn)度管理目標(biāo)

1,、在本合同簽署之日起20天內(nèi),，乙方向甲方提交本項目的建設(shè)進(jìn)度總控制計劃的目標(biāo)計劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,，作為乙方分階段工作進(jìn)度管理的考核指標(biāo),。在甲方審核批準(zhǔn)上述總控制計劃的目標(biāo)計劃后20天內(nèi),，乙方編制正式的項目建設(shè)總控制計劃，包括分解的各單項工程(工作)的進(jìn)度控制內(nèi)容,，作為分期實現(xiàn)本項目分項工作進(jìn)度的控制性文件提交給甲方,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，予以實施,。

2,、?乙方管理和監(jiān)督施工總包、分包單位按施工合同約定的工期完工,，按總控計劃保質(zhì),、保量完成各階段的工程，并按時辦理竣工驗收,。如甲方的指令導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)周期明顯延長,，則雙方協(xié)商調(diào)整項目工期管理的總目標(biāo)。

3,、本工程進(jìn)度計劃管理目標(biāo)施工實施階段：?,。

第二十一條?項目投資控制管理目標(biāo)

1、?在本合同簽署后30天內(nèi),，乙方根據(jù)一般性技術(shù)方案編制初步的成本控制計劃報甲方參考,，作為甲方確定項目建造標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

2,、?在本合同簽署后45天內(nèi),，乙方根據(jù)確定的詳細(xì)技術(shù)設(shè)計方案編制分解的成本控制總計劃，報甲方審批,，作為對乙方成本控制的考核目標(biāo),。

3、?因甲方提出特殊的設(shè)計及設(shè)備配置要求,，或甲方在項目實施過程中提出臨時的設(shè)計變更造成金額較大的經(jīng)濟(jì)洽商(如變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時,，乙方應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他相關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明),，乙方應(yīng)根據(jù)變更后的技術(shù)方案相應(yīng)調(diào)整項目投資控制管理目標(biāo),。

4、?本工程投資控制管理目標(biāo)為：總投資控制在甲方批準(zhǔn)的設(shè)計概算內(nèi),。

第二十二條?項目工程質(zhì)量控制管理目標(biāo)

乙方承擔(dān)管理范圍內(nèi)的工程應(yīng)達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn),。

第四章?項目管理機構(gòu)及基本運作方式

第二十三條?乙方管理機構(gòu)及組成人員

1,、在本合同簽署后?個工作日內(nèi),，經(jīng)甲方核準(zhǔn)，乙方為本項目成立符合要求的專職管理機構(gòu),，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系,，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項目經(jīng)理(該項目經(jīng)理不得同時在兩個及以上工程項目中從事項目管理工作),，配備滿足本項目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員，制定各專業(yè)項目管理人員的崗位職責(zé);乙方并在本合同簽署后?個工作日內(nèi)開始前期的各項工作,。

2,、甲方全權(quán)評價上述機構(gòu)以及全部乙方人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績，乙方對其派出所有人員(包括經(jīng)理及副經(jīng)理)的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部責(zé)任(包括但不限于對第三方的人身或財產(chǎn)損害賠償責(zé)任,、政府部門行政處罰責(zé)任等等),，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費用的，乙方應(yīng)全額予以賠償,。如甲方對上述任何人員的工作不滿意,，可以書面提出，乙方有責(zé)任進(jìn)行調(diào)查了解,、責(zé)成有關(guān)人員改進(jìn)工作,，或根據(jù)甲方要求更換有關(guān)人員。

第二十四條?甲方代表

1,、本合同簽訂后,，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)書面授權(quán)委托一人作為甲方代表，代表甲方聯(lián)系和處理項目管理過程中的有關(guān)具體事項,，與乙方保持密切聯(lián)系,。甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定甲方代表姓名、職務(wù),、職權(quán)并將授權(quán)委托書提供給乙方,。甲方的任何正式的指令、要求,、批復(fù)及承諾等,，均應(yīng)由甲方代表簽署或發(fā)出。甲方的法定代表人可以再書面授權(quán)委托另一人作為甲方副代表,，甲方副代表的姓名,、職務(wù)、權(quán)限由甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定并書面通知乙方,。

2,、本合同簽訂后，乙方亦應(yīng)指定一位項目負(fù)責(zé)人,，代表乙方聯(lián)系和處理建設(shè)工程項目管理過程中的有關(guān)具體事項,，接受、簽收并保存甲方提供的全部委托材料,，乙方應(yīng)以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定其項目負(fù)責(zé)人并將授權(quán)委托書在本合同簽訂同時提供給甲方,。

第二十五條?乙方項目管理部經(jīng)理

乙方除可自行派出稱職的各類管理和專業(yè)人員外，經(jīng)理及副經(jīng)理的人選應(yīng)選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員并需事先征求甲方認(rèn)同后方可以書面授權(quán)委托形式正式派出,，乙方更換經(jīng)理及副經(jīng)理應(yīng)經(jīng)甲方書面同意;乙方對委派的人員的一切行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。

第二十六條?會議制度和報告制度

乙方應(yīng)堅持定期的月/周例會和非定期的專題會議制度,。有關(guān)專題會議的紀(jì)要及例會研定的會議內(nèi)容、月/周工作計劃,，由乙方在會后第二個工作日整理完成并交甲方存閱,。甲方對會議內(nèi)容、工作計劃或會議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)詢,，乙方有責(zé)任進(jìn)行答復(fù),。乙方于每月7日向甲方提交上個月度的項目管理工作月報，由甲方審閱,。甲方召集的涉及工程的會議,，乙方也應(yīng)參加并說明與議題相關(guān)的工作。

第二十七條?各類合同的簽署及款項的支付

1,、在甲方委托乙方管理的工作范圍內(nèi),，凡屬本項目對外簽署的合同以及對合同的修改、補充,，均由甲方與有關(guān)方直接簽署,。乙方負(fù)責(zé)合同的起草、合同簽署后的監(jiān)督,、執(zhí)行以及合同的管理工作,。

2、本項目工程建設(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項和其他款項,，甲方委托乙方按時編制詳盡的款項支付憑證,，報經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方按計劃直接支付給有關(guān)單位,。

第五章?雙方責(zé)任

第二十八條?甲方責(zé)任

1,、以國家及北京市對工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和總包、分包,、監(jiān)理合同的約定為標(biāo)準(zhǔn),，參照認(rèn)可的預(yù)算價提出本項目的各項管理目標(biāo)、任務(wù)與工作要求,。

2,、提供為進(jìn)行本合同規(guī)定工作所需的資料和信息。

3,、除甲方在本合同中明確授權(quán)乙方直接進(jìn)行,、屬于乙方項目經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)的日常事務(wù)工作和為執(zhí)行甲方具體指令而進(jìn)行的工作外，其他事項乙方應(yīng)提前?天報經(jīng)甲方審批,。

4,、按時審核并支付乙方的管理費。

5、批復(fù)或簽署乙方因工作而提交的請示,、合同,、協(xié)議,、信函和其他文件,，提出修改要求或可行的替代方案、或駁回上述文件,。

6,、按生效合同的約定及政府規(guī)定及時支付有關(guān)款項。

7,、在工地現(xiàn)場內(nèi)為乙方提供辦公場所及住宿場所,。

8、甲方應(yīng)及時書面通知參與建設(shè)項目的各有關(guān)單位,，明確乙方在本項目開發(fā)及建設(shè)過程中的地位和甲方授權(quán)范圍,。

9、本協(xié)議履行過程中,，甲方有權(quán)對委托內(nèi)容進(jìn)行修改或補充,，甲方如需對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或補充的，應(yīng)及時以書面形式通知乙方,。

10,、甲方有權(quán)參加為本項目管理必須進(jìn)行的技術(shù)交流活動。

11,、甲方有權(quán)對委托項目管理的全過程進(jìn)行監(jiān)督,。

第二十九條?乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)具有工程勘察,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理,、造價咨詢,、招標(biāo)代理等一項或多項資質(zhì);乙方派出的在本項目中從事管理的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)具有城市規(guī)劃師,、建筑師,、工程師、建造師,、監(jiān)理工程師,、造價工程師等一項或者多項執(zhí)業(yè)資格，且該專業(yè)技術(shù)人員的所具有的執(zhí)業(yè)資格應(yīng)與其崗位相匹配,。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定的項目管理標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同項下甲方委托的各項管理工作。乙方不得超越甲方的委托權(quán)限干預(yù)總包,、分包等任何第三方的權(quán)利,，如因此導(dǎo)致甲方對第三方侵權(quán)、違約,，由乙方承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任,。

3、自行承擔(dān)完成本項目委托管理過程中項目管理工作發(fā)生的各項費用,，包括但不限于乙方的辦公設(shè)施及辦公用品的費用,、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報酬、社會保險,、交通,、伙食及移動通訊費用等費用。

4,、凡需報甲方批復(fù)或簽署的文件,、憑證和合同等材料，應(yīng)至少提前7個工作日提交甲方代表,，給予甲方足夠的時間審定(特殊情況除外,，但乙方應(yīng)作出特別說明)。

5,、編制本項目各類工作計劃和管理工作月報并及時報送甲方指定負(fù)責(zé)人,。

6、堅持規(guī)范的定期例會制度和會議紀(jì)要制度,，會前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備,、相關(guān)人員應(yīng)悉數(shù)準(zhǔn)時參加會議，會后認(rèn)真,、全面執(zhí)行會議精神,。

7、凡出現(xiàn)質(zhì)量,、投資,、工期等方面的重大問題或緊急情況，應(yīng)立即取證,，及時通報各方,，提出解決辦法，為甲方?jīng)Q策出謀劃策,，避免出現(xiàn)工作過失和給甲方造成損失,。

8、在履行本項目管理工作中,，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德,，公平,、科學(xué)、誠信地開展項目管理工作,，防止和杜絕風(fēng)險,，維護(hù)甲方的經(jīng)濟(jì)利益和法律權(quán)益。

9,、在履行委托項目管理合同時,，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德,，公平,、科學(xué)、誠信地開展項目管理工作;同時,，應(yīng)堅持職業(yè)操守,，不得收受賄賂、索取回扣或者其他好處,。

10,、乙方不得有下列行為：

(一)與本項目的施工以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;

(二)在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù);

(三)未經(jīng)甲方書面同意,，將本合同下甲方委托的工作全部轉(zhuǎn)讓給他人,，或者肢解以后分別轉(zhuǎn)讓給他人;

(四)以任何形式允許其他單位和個人以乙方名義承接參與本項目;

(五)與有關(guān)單位串通，損害業(yè)甲方利益,，降低工程質(zhì)量,。

11、乙方確保其為本項目派出的人員不得有下列行為：

(一)取得一項或多項執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員,，不得同時在兩個及以上企業(yè)注冊并執(zhí)業(yè),。

(二)收受賄賂、索取回扣或者其他好處;

(三)明示或者暗示有關(guān)單位違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),，降低工程質(zhì)量,。

12、不得以任何形式在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù),。

第六章?管理費用

第三十條?管理費用及支付

1,、甲乙雙方同意，本項目的管理費用總額為：￥?元人民幣(大寫：?整人民幣),。其中,，工程前期服務(wù)費用為￥?元人民幣(大寫：?整人民幣)，工程施工管理費用為￥?元人民幣(大寫：?整人民幣)。

本項目管理服務(wù)周期初步議定為?個月,，具體支付方式見本條第二款;

2,、具體支付方式如下：

1)在本合同簽訂之日起?7?日內(nèi)，甲方向乙方支付￥?元(大寫：元整)作為首期付款,。

2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理費￥?元(大寫：元整),。

3)余款￥：￥?元(大寫：?元整)的管理費在取得竣工備案證書及完成結(jié)算之日起15日內(nèi)一次性付清。

4)甲方采用支票方式支付管理費,，乙方收款同時,，應(yīng)向甲方出具有效發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款,。

第三十一條?費用變更

若由于甲方原因引起本項目建設(shè)規(guī)?；蚪ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致乙方工作量大幅度增減,，而需要對管理費用進(jìn)行變更時,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂書面協(xié)議對管理費用變更進(jìn)行確認(rèn),，否則不做任何變更,。

第三十二條?合理化建議

1、若乙方管理機構(gòu)在履行本合同中提出合理化建議并經(jīng)甲方確認(rèn)確實產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益,，甲方同意按所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的30%給予乙方獎勵,。

2、合理化建議：是指乙方在項目管理過程中,，運用自身的資源,、技術(shù)或?qū)＠葘Ρ卷椖渴褂玫募夹g(shù)成果進(jìn)行優(yōu)化，經(jīng)論證是經(jīng)濟(jì)的,、高效的,、可行的，使用后不降低本項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、使用功能,，經(jīng)甲方審核采用的意見、建議,、技術(shù)成果等,。

3、經(jīng)濟(jì)效益證明?合理化建議被采納后,，甲方所支付的工程費,、運行費等與原方案甲方需支付的工程費、運行費等相比,，有較大額度的節(jié)省,，并經(jīng)甲方書面審核認(rèn)可,。

4、獎勵實施程序：合理化建議實施后,，由乙方向甲方報告,，將合理化建議的內(nèi)容、產(chǎn)生,、形成過程的文件以及產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的計算書作為附件一同報甲方,，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后，甲方將獎勵一次性支付給乙方,。

第七章?違約責(zé)任

第三十三條?甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真,、全面履行本合同，任何違反本合同及附件項下的任何條款的行為均構(gòu)成違約,，一方違約給另一方造成損失時,，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失(包括間接損失與直接損失)。

第三十四條?一方發(fā)生違約行為時,，另一方有權(quán)向該方發(fā)出違約通告,，并給予其?7日的糾正期;若違約方在7日內(nèi)仍不能糾正違約行為,，則守約方有權(quán)終止本合同的履行,，違約方須按本合同約定的管理費數(shù)額的?1?%的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,，但本合同其他條款另有約定的除外,。

第三十五條?如果項目的工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同第二十二條約定的標(biāo)準(zhǔn)時，甲方有權(quán)終止合同,，拒付乙方管理費,，在獲得甲方授權(quán)后，乙方有權(quán)代理甲方向施工,、監(jiān)理單位追償,。

第三十六條?如果項目的建安與市政工程成本超過本合同第二十一條規(guī)定的成本控制指標(biāo)，除非該等超出系甲方或不可抗力原因所致,，否則,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

第三十七條?如果項目的工期進(jìn)度未能符合本合同第二十條規(guī)定的指標(biāo),，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致,，否則，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。

第八章?其他

第三十八條?不可抗力

1,、由于不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，本合同自行終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、當(dāng)該等不可抗力事件發(fā)生、且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，并簽署補充協(xié)議后,，本合同的有效期自動順延。

3,、?因不可抗力因素導(dǎo)致管理期限的延長,，在三個月以內(nèi)(含三個月)的，乙方無權(quán)提出獲得延期管理費的要求;延長超過三個月以上,，甲乙雙方可另行協(xié)商甲方應(yīng)支付乙方的管理費,。

第三十九?爭議的解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決,，如協(xié)商不成的,，則應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第四十條?合同的修改與補充

對本合同的未盡事宜或任何修改,，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等效力,。

第四十一條?法律適用

本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。

第四十二條?生效與有效期

1,、本合同自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

2、本合同及附件一式?份,，甲乙雙方各執(zhí)?份,，具相同法律效力。?(以下無正文)

甲方(蓋章)：?乙方(蓋章)：

法定或授權(quán)代表(簽字)：?法定或授權(quán)代表(簽字)：

簽約時間：?年?月?日?簽約時間：?年?月?日?簽訂地點：?簽訂地點：

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇五

甲方：______________________房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

乙方：______________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及公司制定的各項規(guī)章制度,，按照自愿,、平等、誠實,、信用的原則,，雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同：

一,、合同期限：__________年_____月_____日起至____________年________月________日止,。

二、崗位職務(wù)及工作內(nèi)容

1,、乙方從事?lián)危篲___________在甲方領(lǐng)導(dǎo)下代表甲方對甲方投資開發(fā)的項目所有土建和安裝等工程的技術(shù),、質(zhì)量、安全,、進(jìn)度資料進(jìn)行全程辦理和收集歸檔同時協(xié)助工程項目管理部對工程的技術(shù),、質(zhì)量,、安全、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管,。

2,、乙方應(yīng)按公司管理制度和各職能部門的管理細(xì)則及項目部《管理目標(biāo)分解責(zé)任書》中規(guī)定的工作范圍內(nèi)容、公司制定的相關(guān)崗位工作內(nèi)容,、會議紀(jì)要等文件中安排的工作任務(wù),，按時保質(zhì)保量完成。

3,、領(lǐng)導(dǎo)臨時安排的其他工作任務(wù),。

三、工資發(fā)放：每月_______日發(fā)放,。

四,、工資和待遇

1、甲方每月__________日向乙方發(fā)放工資人民幣________________元整,，工資已包括法定假日雙休日的費用,，但不含甲方派出辦事出差的各類費用。工資按照每年的物價,、乙方的職稱,、乙方的工程經(jīng)驗和能力等給予上調(diào)。

2,、乙方的“住房公積金”,、“養(yǎng)老保險”和“醫(yī)療保險”由甲方為乙方購買。

3,、乙方關(guān)于工程技術(shù)和工程管理上的學(xué)習(xí)或培訓(xùn)，甲方給予乙方帶薪請假,。

2,、住宿：若甲方要求乙方一定要在工地住宿時甲方提供宿舍和床。被,、褥及生活用品乙方自理,。

3、交通費及電話費報銷標(biāo)準(zhǔn)按公司規(guī)定執(zhí)行,。在本縣內(nèi)乙方上班和回家的交通費用自理,。

五、意外傷害保險：

由甲方辦理及繳納本合同期限內(nèi)的意外傷害保險費用,。

六,、勞動紀(jì)律

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律和公司制定的所有規(guī)章制度及規(guī)定,，嚴(yán)格遵守公司

的勞動紀(jì)律,，自覺服從公司的管理和教育,，做到遵紀(jì)守法、服從領(lǐng)導(dǎo),、尊重同事,、團(tuán)結(jié)友愛、敬崗愛業(yè),、樹立團(tuán)隊精神,。

2、乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德,，保守公司的商業(yè)機密,，不營私舞弊，自覺維護(hù)公司的利益,。乙方自行承擔(dān)由于乙方擅自主張而導(dǎo)致的后果,。

3、乙方如違反甲方的規(guī)章制度,、勞動紀(jì)律,，甲方按公司的有關(guān)規(guī)定給予處罰。

4,、乙方享受每月有四天的帶薪休假期,。

七、聘用合同的解除,、終止

1,、乙方有以下情形之一的，甲方可解除本合同：

違反本合同有關(guān)規(guī)定的;

工作失職,、營私舞弊,，對甲方利益造成損害的;

被追究刑事責(zé)任的;

乙方不能勝任工作。

2,、本合同期限屆滿,，應(yīng)發(fā)的工資付清，合同終止,。

八,、違約及其他

1、甲乙雙方合同簽訂,，雙方都不得違約,，違約方承擔(dān)以下責(zé)任：

甲方必須認(rèn)真履行合同，按合同規(guī)定發(fā)放乙方工資,。

在合同履行期間,，乙方有特殊原因，不能繼續(xù)工作,，經(jīng)甲方同意,，乙方移交完手續(xù)后沒有其它遺留問題或糾紛,，甲方按約定的工資金額全額支付乙方工資。

在合同期間,，乙方中間有事不能繼續(xù)工作,，不移交辦理完手續(xù)，甲方拒發(fā)乙方應(yīng)得工資,。

合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，解決不成可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,。

2,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，甲方財務(wù)一份,，雙方簽字蓋章生效。

3,、甲方或乙方在合同期間因某種原因需提前解除合約的須提前30天提出意向,。

甲方：____________

乙方：____________

甲方負(fù)責(zé)人：____________

身份證：____________

家庭住址：____________

簽訂日期：________________

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇六

委托人：

管理人：

使用人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》，按照平等,、自愿和誠實信用原則,，委托人通過比選方式，確定管理人為北京市對口支援當(dāng)?shù)亟昏€匙援建項目的項目管理單位機構(gòu)庫入圍單位,，負(fù)責(zé)對委托人指定工程建設(shè)項目實施全過程的建設(shè)管理,。為保證援建項目的順利實施，嚴(yán)格控制投資概算,，經(jīng)委托人,、管理人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同,。

一,、管理工程概況

(一)工程名稱：

(二)建設(shè)地點：

(三)管理工程的預(yù)計總投資額：約4000萬元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計概算為準(zhǔn))

二、項目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建項目的項目法人主體職責(zé),，負(fù)責(zé)援建項目工程立項和可行性研究、工程勘察,、監(jiān)理,、施工、調(diào)試,、竣工驗收,、決算直至項目整體移交等(交鑰匙)組織實施和全過程建設(shè)管理，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計方案,、初步設(shè)計及概算的編制與報審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、消防、交通,、人防,、園林綠化、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建項目的勘察,、設(shè)計和監(jiān)理單位,、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收,、辦理工程移交;負(fù)責(zé)編制工程決算報告報有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)項目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位,。對管理工程的工程質(zhì)量、進(jìn)度,、投資,、安全、合同和信息等進(jìn)行管理和控制,，核心義務(wù)是建設(shè)實施全過程的投資控制,，并對各項管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任。

三,、項目管理期限

450個日歷天

四,、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家和當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和施工驗收規(guī)范等,，保證工程施工達(dá)到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300-20__)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn),，保證竣工工程達(dá)到規(guī)定的使用功能要求。

五,、項目管理報酬

項目管理報酬按照國家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取費,。

委托人按初步設(shè)計概算批復(fù)的1.27%向管理人支付項目管理報酬。該項目管理報酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費用,、利潤及有關(guān)稅費,。在初步設(shè)計概算批復(fù)之前，委托人按計劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項目管理報酬,。

六,、合同文件組成

組成本合同的文件包括：

(一)委托項目管理合同書;

(二)委托人制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定等;

(三)入圍通知書;

(四)委托項目管理通知書;

構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補充和相互說明的，若存在歧義或不一致時,，則按上述排列順序進(jìn)行解釋,。

本合同履行過程中三方簽訂的補充、變更協(xié)議也是本合同的組成文件,，其解釋順序在相應(yīng)補充或變更協(xié)議中明確,。

七、本合同書中有關(guān)詞語的含義與本合同《委托項目管理合同條款》定義相同。

八,、管理人向委托人承諾,，嚴(yán)格按照國家、北京市和工程所在地適用的法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，以及本合同的約定,，履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項目管理責(zé)任,。

九、委托人向管理人承諾,，按本合同條款中約定的期限,、方式和幣種，向管理人支付項目管理報酬,。

十,、合同訂立

委托人：

管理人：

使用人：

訂立時間：

訂立地點：

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇七

業(yè)主(以下簡稱甲方)：_________________

項目管理單位(以下簡稱乙方)：_________________

根據(jù)國家及地方頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及條例,結(jié)合工程的具體情況,經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,甲方委托乙方對工程項目進(jìn)行全過程項目管理服務(wù),并就具體事項達(dá)成如下一致協(xié)議：_________________

1,、項目概況

1.1建設(shè)項目名稱：_________________

1.2建設(shè)項目地點：_________________

1.3建設(shè)項目內(nèi)容：_________________

1.4資金來源：_________________

2、合同范圍：_________________

3,、合同期限：_________________

自項目立項報建至工程竣工驗收資料歸檔,且雙方工程款項結(jié)清之日起終止;

計劃工期：_________________開始日期：_________________年月日;

結(jié)束日期：_________________年月日,。

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),。

5,、合同價款

本工程項目管理暫按元工程項目總投資為計費基數(shù),項目管理費率為,據(jù)此計算出合同價款為人民幣元(大寫)。本合同最終結(jié)算金額將依據(jù)項目實際總決算金額乘以上述費率計取,。

6,、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：_________________

1)本合同協(xié)議書

2)中標(biāo)通知書

3)投標(biāo)函

4)合同條款

5)合同附件

6)合同規(guī)定的其他內(nèi)容

雙方有關(guān)本項目的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分,。上述合同組成文件形成一個整體,互為補充和解釋,。其內(nèi)容若有歧義,以所列順序在前者為準(zhǔn),另有約定的除外。

7,、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)(即在甲方授權(quán)的范圍內(nèi),代理甲方行使建設(shè)管理的權(quán)利),。

8、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項,。

9,、合同訂立時間地點及生效條件

合同訂立時間：_________________年月日

合同訂立地點：_________________

雙方約定：_________________本合同由甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章后立即生效,。

甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)

住所：_________________住所：_________________

法定代表人或法定代表人或

委托代理人(蓋章/簽字)：_________________委托代理人(蓋章/簽字)：_________________

電話：_________________電話：_________________

傳真：_________________傳真：_________________

開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________

帳號：_________________帳號：_________________

郵政編碼：_________________郵政編碼：_________________

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇八

工程項目名稱：

建 設(shè) 單 位：

項目管理單位：

第一章 基本情況

第一條 合同主體情況：

甲方(委 托 方)：

地 址：

負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

傳 真：

乙方(受托方)：

地 址：

法定代表人：

電 話：

傳 真：

第二條 項目概況：

項目名稱：

項目地點：

項目建設(shè)內(nèi)容,、規(guī)模,、范圍：詳施工圖紙內(nèi)容

項目建設(shè)期：計劃建設(shè)期為 ,，

即 年 月 日至 年 月 日,。

預(yù)計總投資：人民幣 萬元,。

甲方為本項目的建設(shè)單位，乙方為一家具有大型建設(shè)項目全過程管理經(jīng)驗的專業(yè)工程項目管理咨詢企業(yè),。

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定提供本項目從項目立項批復(fù)的前期準(zhǔn)備工作開始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設(shè)工程項目管理工作,，乙方對其提供的管理工作承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，訂立如下合同,，以資共同信守。

第二章 委托管理工作范圍

乙方在本合同項下的具體工作范圍為：見本合同第三條至第十九條內(nèi)容,。

第三條 項目功能策劃與論證工作

乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行本項目使用功能的論證與策劃,，編寫功能需求報告及項目運行的初步方案，用以指導(dǎo)編制項目建議書與設(shè)計方案招標(biāo)工作,。根據(jù)設(shè)計方案深化優(yōu)化及可行性研究批復(fù)情況,，組織并配合甲方編制項目運行正式方案及實施組織設(shè)計，指導(dǎo)初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工作,。

第四條 辦理工程建設(shè)的有關(guān)手續(xù)

1,、本項目相關(guān)土地審批手續(xù)的辦理由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助甲方完成與土地相關(guān)各項手續(xù)的辦理,，并最終取得國有土地使用權(quán)證,。

2、乙方負(fù)責(zé)辦理本項目所有需政府行政主管部門審批的各項建設(shè)手續(xù),，上述手續(xù)包括但不限于辦理該項目的規(guī)劃意見書,、可行性研究批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計方案審定,、初步設(shè)計概算審批,、計劃轉(zhuǎn)正、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建安工程施工許可證,、消防、人防,、環(huán)保,、綠化、交通,、節(jié)水等專項審批,，及市政配套方案(包括雨污水、供水,、供電,、熱力,、天然氣、電信,、道路,、綠化、環(huán)衛(wèi)環(huán)保)的咨詢與審批,、工程施工許可證及驗收接用手續(xù)等,。乙方應(yīng)保證上述手續(xù)符合法律法規(guī)和政策要求，如乙方在辦理手續(xù)過程中需要甲方支持,，甲方應(yīng)予以協(xié)助,，如發(fā)生相關(guān)的咨詢及審批費用由甲方支付。

第五條 工程監(jiān)督管理工作

乙方應(yīng)按國家監(jiān)理規(guī)范及地方監(jiān)理規(guī)程,，并結(jié)合甲方的具體要求,，對本項目的承包商在施工中的行為以及監(jiān)理單位的各項工作進(jìn)行綜合的專業(yè)監(jiān)督、檢查,、控制和評價,，采取相應(yīng)的措施保證施工符合規(guī)劃設(shè)計和國家及地方規(guī)范，使工程的質(zhì)量,、進(jìn)度,、造價滿足合同條件，確保施工行為合理,、合法,、科學(xué)、經(jīng)濟(jì),。

第六條 組織招投標(biāo)管理工作

1,、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項目進(jìn)度總控制計劃的基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)組織實施本項目的招投標(biāo)工作,，范圍包括工程設(shè)計、勘察,、施工,、監(jiān)理、設(shè)備材料采購,、建安工程與市政工程等;內(nèi)容包括但不限于制訂招標(biāo)工作程序,、招標(biāo)文件的編制、投標(biāo)單位資格審查,，代表甲方組織投標(biāo),、開標(biāo)、答疑,、現(xiàn)場考察,，編寫評標(biāo)報告,、協(xié)助甲方完成決標(biāo)等組織實施招標(biāo)涉及的全部工作。

2,、甲方如委托招標(biāo)代理機構(gòu)(甲方亦可委托乙方作為招標(biāo)代理機構(gòu)),，應(yīng)與招標(biāo)代理機構(gòu)另行簽訂招標(biāo)代理合同并作為本合同的附件，相關(guān)評標(biāo)專家費用,、招標(biāo)代理服務(wù)費、招標(biāo)服務(wù)交易費由甲方另行支付,。

第七條 工程協(xié)調(diào)工作

甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定,，負(fù)責(zé)本項目建安與市政工程協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督,、控制,、協(xié)調(diào)和解決設(shè)計、施工,、監(jiān)理三方工作中的任何問題,，確保技術(shù)方案、進(jìn)度,、質(zhì)量,、安全、成本等計劃和預(yù)期目標(biāo)的全面實現(xiàn),。

第八條 工程設(shè)計管理工作

1,、乙方在本項目中代表甲方負(fù)責(zé)設(shè)計管理工作。乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn),、建筑工程勘察、設(shè)計技術(shù)規(guī)范及本合同的約定,、甲方的要求等,，提出工程設(shè)計要求、編擬各市政工程及建安工程專業(yè)委托設(shè)計合同和設(shè)計任務(wù)書,，代表甲方組織設(shè)計招標(biāo)工作,、制定設(shè)計總承包與設(shè)計分包的框架，并監(jiān)督,、管理設(shè)計單位在該項目建設(shè)期間履行其合同義務(wù),。以上各項權(quán)利的使用，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn),。

2,、乙方對重大技術(shù)方案，應(yīng)組織力量進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證后確定,，并對設(shè)計的科學(xué)性,、合理性,、可建性與所需材料的可獲得性進(jìn)行合理性分析。在符合甲方利益和甲方要求的基礎(chǔ)上,，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后,，乙方方有權(quán)向設(shè)計方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計問題提出任務(wù)變更和新的工作要求。

3,、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件中任何不利于結(jié)構(gòu)性能,、工程費用、工程進(jìn)度,、工程質(zhì)量,、物業(yè)管理的設(shè)計細(xì)節(jié)等，應(yīng)及時向設(shè)計單位提出改進(jìn)要求,。

4,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)各設(shè)計方之間的工作協(xié)調(diào)。防止并避免甲方在履行設(shè)計合同中違約,、被侵權(quán)或受損害,，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益。

第九條 工程施工管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目市政工程與建安工程的施工管理工作,。乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方依法組織實施招標(biāo),、開標(biāo)和評標(biāo)工作，提出書面評標(biāo)報告,，客觀公正地推薦各專業(yè)分包單位;代表甲方負(fù)責(zé)編擬施工合同,、在本項目建設(shè)和保修期間監(jiān)督、管理施工單位履行其合同義務(wù);代表甲方負(fù)責(zé)編制項目施工進(jìn)度總控制計劃,、施工組織設(shè)計和技術(shù)方案,、工程質(zhì)量核驗的審定。

2,、乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，代表甲方批準(zhǔn)發(fā)布局部或全部工程的開工令,、停工令,、復(fù)工令以及工程款支付的審定等。以上各項權(quán)利的使用,，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn),。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各施工方的工作協(xié)調(diào),。防止并避免甲方在履行總包,、分包合同中違約,、被侵權(quán)或受損害，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益,。

第十條 進(jìn)度計劃管理工作

1,、乙方負(fù)責(zé)本項目進(jìn)度計劃的制定工作，制定項目進(jìn)度計劃包括編擬并適時調(diào)整項目建設(shè)進(jìn)度總控制計劃,，并在此計劃的基礎(chǔ)上,，建立兩套計劃系統(tǒng)，即約定甲乙雙方工作關(guān)系的月/周計劃系統(tǒng),，及約定各參加建設(shè)單位工作行為的施工計劃系統(tǒng),。上述項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計劃應(yīng)包括在這一過程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排，不論這些工作是由乙方自行完成,，由其它單位在乙方協(xié)調(diào)下完成或由甲方完成?？偪刂朴媱潙?yīng)報甲方書面核準(zhǔn)后生效,。

2、乙方應(yīng)督促,、協(xié)助參加本項目建設(shè)的各方按照上述總控制計劃的要求,，編制各自的工作計劃，使之相互協(xié)調(diào),，構(gòu)成整體計劃系統(tǒng),，乙方應(yīng)檢查各類計劃的執(zhí)行情況，通知有關(guān)單位采取措施符合計劃進(jìn)度要求,。

第十一條 合同管理工作

1,、乙方應(yīng)在設(shè)計工作完成后，在對本項目工程內(nèi)容與設(shè)計文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上,，向甲方提出工程分項承包范圍劃分的建議,，編擬項目合同網(wǎng)絡(luò)圖報送甲方審批，合同網(wǎng)絡(luò)圖的制訂應(yīng)保證：設(shè)計和施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間工作進(jìn)行協(xié)調(diào);項目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中,，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性,。

2、乙方在編擬項目合同網(wǎng)絡(luò)后,，確定采用招標(biāo)與采購的具體方式,，明確總包與分包、供貨商的合同關(guān)系及分包商,、供貨商之間的合同關(guān)系,，制訂各級各類合同的談判原則與策略，報經(jīng)甲方同意后,，確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款及監(jiān)督上述單位履行其合同義務(wù),。

第十二條 采購管理工作

除確定委托施工總承包方采購的材料外,，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目工程材料設(shè)備的采購管理工作。乙方應(yīng)根據(jù)項目功能的要求,、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo),，編制項目所需材料和設(shè)備的分類供應(yīng)、分級管理計劃,，報經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場調(diào)研、選型,、與廠商洽談及編寫詳細(xì)的性能價格比較(評標(biāo))報告等工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理供貨合同的執(zhí)行,，按合同組織材料及設(shè)備的驗收,，落實安裝、調(diào)試,、保修事宜,。乙方應(yīng)對所負(fù)責(zé)采購的工程材料設(shè)備的品質(zhì)、質(zhì)量向甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條 工程造價管理工作

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目工程造價的協(xié)調(diào)管理工作。在本項目設(shè)計概算工作完成之后,，乙方將編制本項目控制工程造價的原則辦法向甲方報備,，并在工程實施中按甲方要求負(fù)責(zé)按時完成本項目各階段、各分項工程施工的概預(yù)算審查工作,，包括辦理各種設(shè)計變更,、經(jīng)濟(jì)洽商時應(yīng)進(jìn)行的概預(yù)算工作及其審查。

2,、經(jīng)甲方書面授權(quán)后,，乙方代表甲方處理一般性的設(shè)計變更、現(xiàn)場施工技術(shù)措施與經(jīng)濟(jì)洽商,，分別按期完成并向甲方提報經(jīng)各參建單位確認(rèn)的分項工程的竣工結(jié)算報告,。

第十四條 檔案管理工作

1、甲方獲得本項目相關(guān)的檔案資料后30日內(nèi),，將資料的復(fù)印件提交給乙方,。原件由甲方資料員統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)隨時將辦理完成的各項手續(xù)文件的原件提交甲方,。如乙方因工程需要調(diào)用檔案原件時,，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù)。

2、工程圖紙原件由甲方保管使用,，如乙方因工程需要調(diào)用圖紙原件時,，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù)。乙方應(yīng)在工程竣工后 60日內(nèi)向甲方提供完整的驗收資料原件,。

第十五條 工程質(zhì)量管理工作

1,、乙方負(fù)責(zé)組織參與本項目勘察、設(shè)計,、施工等相關(guān)單位依照國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求和勘察,、設(shè)計、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系并監(jiān)督實施,，使之相互協(xié)調(diào),。

2、乙方應(yīng)定期向甲方提交工程質(zhì)量情況報告,，出現(xiàn)工程質(zhì)量問題(事故)的,，乙方應(yīng)參加處理，查明問題(事故)原因和責(zé)任,，報甲方備案,。

第十六條 施工現(xiàn)場管理工作

1、乙方代表甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作,，包括但不限于組織各參建單位控制施工過程對環(huán)境的影響、制訂項目安全生產(chǎn)計劃并監(jiān)督強力推行,，以確?，F(xiàn)場人身與財產(chǎn)安全，防止災(zāi)害發(fā)生;組織現(xiàn)場平面布局使之易于安全,、保衛(wèi),、后勤及物料搬運的管理;應(yīng)對乙方在現(xiàn)場的施工人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé),。

2,、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位安全施工及文明施工，凡政府主管部門規(guī)定需辦理的工程保險,，均安排甲方或總包,、分包施工單位按建筑行業(yè)規(guī)定投保，避免該項目發(fā)生重大的工程事故及安全事故,。如投保的項目出現(xiàn)險情和損失,，協(xié)助保險受益人和投保人向保險公司索賠。

第十七條 工程竣工驗收

乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收,、辦理涉及乙方管理范圍內(nèi)的工程驗收的各項手續(xù),、協(xié)助甲方辦理工程竣工結(jié)算、配合甲方開展項目審計工作,、向甲方或其指定單位移交本項目等工作,。在乙方管理范圍內(nèi)的工程獲得質(zhì)量監(jiān)督部門出具質(zhì)量驗收備案手續(xù)并通過竣工驗收后,，乙方可以不再保留駐現(xiàn)場的管理機構(gòu)并撤出人員，但乙方仍應(yīng)照常履行剩余的合同義務(wù),。

第十八條 工程保修與移交

1,、甲方應(yīng)按本項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計劃的要求及時確定本項目的物業(yè)管理單位，并約束該單位按上述計劃準(zhǔn)時籌組進(jìn)場,。

2,、涉及項目保修的各類合同、文件,、資料應(yīng)由乙方整理成冊逐次移交甲方或其指定單位,。

3、乙方應(yīng)按甲方要求的時間向物業(yè)管理單位移交本項目,，在本項目物業(yè)管理單位實際接手本項目物業(yè)管理工作之前,，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督本項目施工、供貨,、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責(zé)任,，但對各項合同保修尾款的批準(zhǔn)支付權(quán)，仍屬甲方或甲方書面授權(quán)的本項目物業(yè)管理公司,。

第十九條 工程保險

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)辦理該項目的工程保險事宜。乙方應(yīng)組織編制項目的工程保險計劃,，推薦采用適當(dāng)?shù)谋ｋU險種與險別,，主持與保險公司及/或保險經(jīng)紀(jì)人的洽談，及時合理的安排保險費的分期支付,。在發(fā)生風(fēng)險事件時,，組織好現(xiàn)場施救、紀(jì)錄,，及時通知保險公司/保險經(jīng)紀(jì)人到場勘察損失情況,，填制索賠文件、理賠,。

2,、乙方應(yīng)在工程竣工前后，與甲方協(xié)調(diào)工程保險與此后的財產(chǎn)保險的銜接,，確保甲方的財產(chǎn)免遭損失,。

第三章 項目管理的標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 工期進(jìn)度管理目標(biāo)

1、在本合同簽署之日起20天內(nèi),，乙方向甲方提交本項目的建設(shè)進(jìn)度總控制計劃的目標(biāo)計劃,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，作為乙方分階段工作進(jìn)度管理的考核指標(biāo)。在甲方審核批準(zhǔn)上述總控制計劃的目標(biāo)計劃后20天內(nèi),，乙方編制正式的項目建設(shè)總控制計劃,，包括分解的各單項工程(工作)的進(jìn)度控制內(nèi)容，作為分期實現(xiàn)本項目分項工作進(jìn)度的控制性文件提交給甲方,，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,，予以實施。

2,、 乙方管理和監(jiān)督施工總包,、分包單位按施工合同約定的工期完工，按總控計劃保質(zhì),、保量完成各階段的工程,，并按時辦理竣工驗收。如甲方的指令導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)周期明顯延長,，則雙方協(xié)商調(diào)整項目工期管理的總目標(biāo),。

3、本工程進(jìn)度計劃管理目標(biāo)施工實施階段： ,。

第二十一條 項目投資控制管理目標(biāo)

1,、 在本合同簽署后30天內(nèi)，乙方根據(jù)一般性技術(shù)方案編制初步的成本控制計劃報甲方參考,，作為甲方確定項目建造標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),。

2、 在本合同簽署后45天內(nèi),，乙方根據(jù)確定的詳細(xì)技術(shù)設(shè)計方案編制分解的成本控制總計劃,，報甲方審批，作為對乙方成本控制的考核目標(biāo),。

3、 因甲方提出特殊的設(shè)計及設(shè)備配置要求,，或甲方在項目實施過程中提出臨時的設(shè)計變更造成金額較大的經(jīng)濟(jì)洽商(如變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時,，乙方應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他相關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明),，乙方應(yīng)根據(jù)變更后的技術(shù)方案相應(yīng)調(diào)整項目投資控制管理目標(biāo),。

4、 本工程投資控制管理目標(biāo)為：總投資控制在甲方批準(zhǔn)的設(shè)計概算內(nèi),。

第二十二條 項目工程質(zhì)量控制管理目標(biāo)

乙方承擔(dān)管理范圍內(nèi)的工程應(yīng)達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn),。

第四章 項目管理機構(gòu)及基本運作方式

第二十三條 乙方管理機構(gòu)及組成人員

1、在本合同簽署后 個工作日內(nèi),，經(jīng)甲方核準(zhǔn),，乙方為本項目成立符合要求的專職管理機構(gòu)，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項目經(jīng)理(該項目經(jīng)理不得同時在兩個及以上工程項目中從事項目管理工作),，配備滿足本項目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員,，制定各專業(yè)項目管理人員的崗位職責(zé);乙方并在本合同簽署后 個工作日內(nèi)開始前期的各項工作。

2,、甲方全權(quán)評價上述機構(gòu)以及全部乙方人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績,，乙方對其派出所有人員(包括經(jīng)理及副經(jīng)理)的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部責(zé)任(包括但不限于對第三方的人身或財產(chǎn)損害賠償責(zé)任、政府部門行政處罰責(zé)任等等),，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費用的,，乙方應(yīng)全額予以賠償。如甲方對上述任何人員的工作不滿意,，可以書面提出,，乙方有責(zé)任進(jìn)行調(diào)查了解、責(zé)成有關(guān)人員改進(jìn)工作,，或根據(jù)甲方要求更換有關(guān)人員,。

第二十四條 甲方代表

1、本合同簽訂后,，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)書面授權(quán)委托一人作為甲方代表,，代表甲方聯(lián)系和處理項目管理過程中的有關(guān)具體事項，與乙方保持密切聯(lián)系,。甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定甲方代表姓名,、職務(wù)、職權(quán)并將授權(quán)委托書提供給乙方,。甲方的任何正式的指令,、要求、批復(fù)及承諾等,，均應(yīng)由甲方代表簽署或發(fā)出,。甲方的法定代表人可以再書面授權(quán)委托另一人作為甲方副代表，甲方副代表的姓名,、職務(wù),、權(quán)限由甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定并書面通知乙方。

2,、本合同簽訂后,，乙方亦應(yīng)指定一位項目負(fù)責(zé)人，代表乙方聯(lián)系和處理建設(shè)工程項目管理過程中的有關(guān)具體事項,，接受,、簽收并保存甲方提供的全部委托材料，乙方應(yīng)以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定其項目負(fù)責(zé)人并將授權(quán)委托書在本合同簽訂同時提供給甲方,。

第二十五條 乙方項目管理部經(jīng)理

乙方除可自行派出稱職的各類管理和專業(yè)人員外,，經(jīng)理及副經(jīng)理的人選應(yīng)選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員并需事先征求甲方認(rèn)同后方可以書面授權(quán)委托形式正式派出,，乙方更換經(jīng)理及副經(jīng)理應(yīng)經(jīng)甲方書面同意;乙方對委派的人員的一切行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第二十六條 會議制度和報告制度

乙方應(yīng)堅持定期的月/周例會和非定期的專題會議制度,。有關(guān)專題會議的紀(jì)要及例會研定的會議內(nèi)容,、月/周工作計劃，由乙方在會后第二個工作日整理完成并交甲方存閱,。甲方對會議內(nèi)容,、工作計劃或會議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)詢，乙方有責(zé)任進(jìn)行答復(fù),。乙方于每月7日向甲方提交上個月度的項目管理工作月報,，由甲方審閱。甲方召集的涉及工程的會議,，乙方也應(yīng)參加并說明與議題相關(guān)的工作,。

第二十七條 各類合同的簽署及款項的支付

1、在甲方委托乙方管理的工作范圍內(nèi),，凡屬本項目對外簽署的合同以及對合同的修改,、補充，均由甲方與有關(guān)方直接簽署,。乙方負(fù)責(zé)合同的起草,、合同簽署后的監(jiān)督、執(zhí)行以及合同的管理工作,。

2,、本項目工程建設(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項和其他款項，甲方委托乙方按時編制詳盡的款項支付憑證,，報經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,，由甲方按計劃直接支付給有關(guān)單位。

第五章 雙方責(zé)任

第二十八條 甲方責(zé)任

1,、以國家及北京市對工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和總包,、分包、監(jiān)理合同的約定為標(biāo)準(zhǔn),，參照認(rèn)可的預(yù)算價提出本項目的各項管理目標(biāo),、任務(wù)與工作要求。

2,、提供為進(jìn)行本合同規(guī)定工作所需的資料和信息。

3,、除甲方在本合同中明確授權(quán)乙方直接進(jìn)行,、屬于乙方項目經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)的日常事務(wù)工作和為執(zhí)行甲方具體指令而進(jìn)行的工作外，其他事項乙方應(yīng)提前 天報經(jīng)甲方審批,。

4,、按時審核并支付乙方的管理費,。

5、批復(fù)或簽署乙方因工作而提交的請示,、合同,、協(xié)議、信函和其他文件,，提出修改要求或可行的替代方案,、或駁回上述文件。

6,、按生效合同的約定及政府規(guī)定及時支付有關(guān)款項,。

7、在工地現(xiàn)場內(nèi)為乙方提供辦公場所及住宿場所,。

8,、甲方應(yīng)及時書面通知參與建設(shè)項目的各有關(guān)單位，明確乙方在本項目開發(fā)及建設(shè)過程中的地位和甲方授權(quán)范圍,。

9,、本協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)對委托內(nèi)容進(jìn)行修改或補充,，甲方如需對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或補充的,，應(yīng)及時以書面形式通知乙方。

10,、甲方有權(quán)參加為本項目管理必須進(jìn)行的技術(shù)交流活動,。

11、甲方有權(quán)對委托項目管理的全過程進(jìn)行監(jiān)督,。

第二十九條 乙方責(zé)任

1,、乙方應(yīng)當(dāng)具有工程勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理、造價咨詢,、招標(biāo)代理等一項或多項資質(zhì);乙方派出的在本項目中從事管理的專業(yè)技術(shù)人員,，應(yīng)當(dāng)具有城市規(guī)劃師、建筑師,、工程師,、建造師、監(jiān)理工程師,、造價工程師等一項或者多項執(zhí)業(yè)資格,，且該專業(yè)技術(shù)人員的所具有的執(zhí)業(yè)資格應(yīng)與其崗位相匹配。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定的項目管理標(biāo)準(zhǔn),，完成本合同項下甲方委托的各項管理工作,。乙方不得超越甲方的委托權(quán)限干預(yù)總包、分包等任何第三方的權(quán)利,，如因此導(dǎo)致甲方對第三方侵權(quán),、違約，由乙方承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任,。

3,、自行承擔(dān)完成本項目委托管理過程中項目管理工作發(fā)生的各項費用，包括但不限于乙方的辦公設(shè)施及辦公用品的費用,、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報酬,、社會保險、交通,、伙食及移動通訊費用等費用,。

4、凡需報甲方批復(fù)或簽署的文件,、憑證和合同等材料,，應(yīng)至少提前7個工作日提交甲方代表，給予甲方足夠的時間審定(特殊情況除外,，但乙方應(yīng)作出特別說明),。

5、編制本項目各類工作計劃和管理工作月報并及時報送甲方指定負(fù)責(zé)人,。

6,、堅持規(guī)范的定期例會制度和會議紀(jì)要制度，會前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備,、相關(guān)人員應(yīng)悉數(shù)準(zhǔn)時參加會議,，會后認(rèn)真、全面執(zhí)行會議精神,。

7,、凡出現(xiàn)質(zhì)量、投資,、工期等方面的重大問題或緊急情況,，應(yīng)立即取證，及時通報各方,，提出解決辦法,，為甲方?jīng)Q策出謀劃策，避免出現(xiàn)工作過失和給甲方造成損失,。

8,、在履行本項目管理工作中，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī),、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德,，公平,、科學(xué)、誠信地開展項目管理工作,，防止和杜絕風(fēng)險,，維護(hù)甲方的經(jīng)濟(jì)利益和法律權(quán)益。

9,、在履行委托項目管理合同時,，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī)、工程建設(shè)程序,，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),，遵守職業(yè)道德，公平,、科學(xué),、誠信地開展項目管理工作;同時，應(yīng)堅持職業(yè)操守,，不得收受賄賂,、索取回扣或者其他好處。

10,、乙方不得有下列行為：

(一)與本項目的施工以及建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;

(二)在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù);

(三)未經(jīng)甲方書面同意，將本合同下甲方委托的工作全部轉(zhuǎn)讓給他人,，或者肢解以后分別轉(zhuǎn)讓給他人;

(四)以任何形式允許其他單位和個人以乙方名義承接參與本項目;

(五)與有關(guān)單位串通,，損害業(yè)甲方利益，降低工程質(zhì)量,。

11,、乙方確保其為本項目派出的人員不得有下列行為：

(一)取得一項或多項執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員，不得同時在兩個及以上企業(yè)注冊并執(zhí)業(yè),。

(二)收受賄賂,、索取回扣或者其他好處;

(三)明示或者暗示有關(guān)單位違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量,。

12,、不得以任何形式在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù)。

第六章 管理費用

第三十條 管理費用及支付

1,、甲乙雙方同意,，本項目的管理費用總額為：￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣)。其中,，工程前期服務(wù)費用為￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣),，工程施工管理費用為￥ 元人民幣(大寫： 整人民幣),。

本項目管理服務(wù)周期初步議定為 個月，具體支付方式見本條第二款;

2,、具體支付方式如下：

1)在本合同簽訂之日起 7 日內(nèi),，甲方向乙方支付￥ 元(大寫：元整)作為首期付款。

2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理費￥ 元(大寫：元整),。

3)余款￥：￥ 元(大寫： 元整)的管理費在取得竣工備案證書及完成結(jié)算之日起15日內(nèi)一次性付清,。

4)甲方采用支票方式支付管理費，乙方收款同時,，應(yīng)向甲方出具有效發(fā)票,，否則甲方有權(quán)拒絕付款。

第三十一條 費用變更

若由于甲方原因引起本項目建設(shè)規(guī)?；蚪ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，導(dǎo)致乙方工作量大幅度增減，而需要對管理費用進(jìn)行變更時,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商,，簽訂書面協(xié)議對管理費用變更進(jìn)行確認(rèn)，否則不做任何變更,。

第三十二條 合理化建議

1,、若乙方管理機構(gòu)在履行本合同中提出合理化建議并經(jīng)甲方確認(rèn)確實產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益，甲方同意按所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的30%給予乙方獎勵,。

2,、“合理化建議”：是指乙方在項目管理過程中，運用自身的資源,、技術(shù)或?qū)＠葘Ρ卷椖渴褂玫募夹g(shù)成果進(jìn)行優(yōu)化,，經(jīng)論證是經(jīng)濟(jì)的、高效的,、可行的,，使用后不降低本項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用功能,，經(jīng)甲方審核采用的意見,、建議、技術(shù)成果等,。

3,、經(jīng)濟(jì)效益證明 合理化建議被采納后，甲方所支付的工程費,、運行費等與原方案甲方需支付的工程費,、運行費等相比，有較大額度的節(jié)省，并經(jīng)甲方書面審核認(rèn)可,。

4,、獎勵實施程序：合理化建議實施后，由乙方向甲方報告,，將合理化建議的內(nèi)容,、產(chǎn)生、形成過程的文件以及產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的計算書作為附件一同報甲方,，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后，甲方將獎勵一次性支付給乙方,。

第七章 違約責(zé)任

第三十三條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真,、全面履行本合同，任何違反本合同及附件項下的任何條款的行為均構(gòu)成違約,，一方違約給另一方造成損失時,，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失(包括間接損失與直接損失)。

第三十四條 一方發(fā)生違約行為時,，另一方有權(quán)向該方發(fā)出違約通告,，并給予其 7日的糾正期;若違約方在7日內(nèi)仍不能糾正違約行為，則守約方有權(quán)終止本合同的履行,，違約方須按本合同約定的管理費數(shù)額的 1 %的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時,，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，但本合同其他條款另有約定的除外,。

第三十五條 如果項目的工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同第二十二條約定的標(biāo)準(zhǔn)時,，甲方有權(quán)終止合同，拒付乙方管理費,，在獲得甲方授權(quán)后,，乙方有權(quán)代理甲方向施工、監(jiān)理單位追償,。

第三十六條 如果項目的建安與市政工程成本超過本合同第二十一條規(guī)定的成本控制指標(biāo),，除非該等超出系甲方或不可抗力原因所致，否則,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。

第三十七條 如果項目的工期進(jìn)度未能符合本合同第二十條規(guī)定的指標(biāo)，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致,，否則,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

第八章 其他

第三十八條 不可抗力

1,、由于不可抗力原因(如戰(zhàn)爭,、自然災(zāi)害、動亂、國家法律法規(guī)政策有重大變化,，或政府對本項目的專項行政管理措施有重大變故等)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時,，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、當(dāng)該等不可抗力事件發(fā)生、且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，并簽署補充協(xié)議后,，本合同的有效期自動順延。

3,、 因不可抗力因素導(dǎo)致管理期限的延長,，在三個月以內(nèi)(含三個月)的，乙方無權(quán)提出獲得延期管理費的要求;延長超過三個月以上,，甲乙雙方可另行協(xié)商甲方應(yīng)支付乙方的管理費,。

第三十九 爭議的解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決,，如協(xié)商不成的,，則應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第四十條 合同的修改與補充

對本合同的未盡事宜或任何修改,，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等效力,。

第四十一條 法律適用

本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。

第四十二條 生效與有效期

1,、本合同自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

2、本合同及附件一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，具相同法律效力。 (以下無正文)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定或授權(quán)代表(簽字)： 法定或授權(quán)代表(簽字)：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點：

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇九

工程項目名稱：研究中心樓和外籍教師招待所委托人：上海管理人：上海xx公司簽定地點：____市簽訂日期：________年____月 ____日建設(shè)工程委托項目管理服務(wù)合同委托人

上海對外貿(mào)易學(xué)院

與項目管理人

上海xx公司

經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一、 委托人委托管理人管理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱：研究中心樓和外籍教師招待所工程地點：古北工程規(guī)模： 建筑面積8,，000平方米

二,、 項目管理服務(wù)內(nèi)容：

1、 前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

② 負(fù)責(zé)項目各個階段可研性報告,、設(shè)計文件的申報、審批、發(fā)放手續(xù),，并辦理相關(guān)的施工許可證,；

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計、施工,、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào)，并提供相關(guān)服務(wù),；

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計工作的協(xié)調(diào),，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求,；

⑤ 協(xié)助學(xué)校對施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察；

⑥ 項目的其他前期管理工作,；

2、 全過程項目協(xié)調(diào)

① 編制項目管理的工作內(nèi)容和控制方法,；

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理,、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作；

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作,；

④ 其他項目管理工作,。

3、 合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查,；

② 負(fù)責(zé)合同之條款費用和付款方式的初步審核,；

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使；

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理,；

⑤ 負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)的合同管理工作,。

4、

后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收

② 負(fù)責(zé)檢查,、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖,、竣工資料及時審核；

③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門 和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理,；

④ 負(fù)責(zé)本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作；

⑤ 負(fù)責(zé)項目文檔,、影像等資料的收集,、整理、編冊,，以及向有關(guān)部門的移交,；

⑥ 負(fù)責(zé)工程項目使用說明書的編制；

⑦ 負(fù)責(zé)項目的固定資產(chǎn)的登記、造冊,，以及清單與實物的移交,；

⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作。

三,、 下列文件均為本合同的組成部分：

1,、

項目管理建議書（投標(biāo)書）；

2,、

本合同標(biāo)準(zhǔn)條件,；

3、

本合同專用條件,；

4,、

在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

四,、 管理人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項目管理業(yè)務(wù),。未經(jīng)委托人書面許可,，管理人不得將本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

五,、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式,、幣種,，向管理人支付報酬。

六,、 項目管理費用

1,、 計算依據(jù)

① 根據(jù)財政部《基礎(chǔ)建設(shè)財務(wù)管理若干規(guī)定》和____市財政局《____市地方國有建設(shè)單位若干財務(wù)問題補充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定；

② 借鑒____區(qū)財政局的浦財城11號文《____區(qū)政府投資項目代理建設(shè)單位管理費計取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,，計算本項目的管理費,。

2、 建安投資額及管理費費率

3,、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費20%,；

② 管理費支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計算；

③ 支付時間：按月支付,；

④ 委托人同意按以下的計算方法,、支付時間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：（報酬附加工作日數(shù)﹡200元人日）,。

七,、 履行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的,，由工程所在地人民法院管轄,。本合同自________年____月____日開始實施，至________年____月____日完成,。本合同一式

陸

份,，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)

叁

份,。委托人：（簽章）

委托人：（簽章）

住所：

住所：法定代表人：（簽章）

法定代表人：（簽章）開戶銀行：

開戶銀行：賬號：

賬號：郵編：

郵編：電話：

電話：本合同簽訂于 ________年 ____月____日

返

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇十

項目名稱:

項目編號:

甲 方(招標(biāo)人):

乙 方(中標(biāo)人):

代理機構(gòu)名稱：

(甲方名稱)所需 (服務(wù)名稱)經(jīng)

(代理機構(gòu)名稱)以國內(nèi)以公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo),。經(jīng)評標(biāo)委員會確定(乙方名稱)為中標(biāo)人。甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國政府采購法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定,，并按照公正,、平等、自愿,、誠實信用的原則,，同意按照以下條款和條件，簽署本合同,。

一、項目概況

1,、工程名稱：

2,、工程地點：

3、工程內(nèi)容：

4,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

5,、建設(shè)工期：

二、委托范圍

1,、組建工程項目管理部,，配齊適應(yīng)工程項目管理所需管理人員和工程技術(shù)人員，制定制度,、提出工作目標(biāo),、明確各項工作流程，負(fù)責(zé)整個項目的日常管理;

2,、在管理期內(nèi)代表業(yè)主,，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)，對參與項目建設(shè)的各有關(guān)單位,，行使項目管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù);

3,、協(xié)助甲方提出工程設(shè)計要求,，編制設(shè)計任務(wù)書，從功能,、外觀風(fēng)格,、相應(yīng)參數(shù)、指標(biāo)等方面對設(shè)計進(jìn)行組織評審,，協(xié)助簽訂勘察設(shè)計合同,，并對設(shè)計進(jìn)度和設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行跟蹤管理，組織設(shè)計單位進(jìn)行限額設(shè)計,、工程設(shè)計優(yōu)化,、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選等工作;

4、嚴(yán)格按照政府部門批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能,、標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)。加強與甲方,、設(shè)計方,、施工方及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，盡量減少工程變更的發(fā)生,，一旦發(fā)生工程變更,，應(yīng)加強技術(shù)把關(guān)，審核工程變更的必要性和科學(xué)性,，并完善工程變更的有關(guān)手續(xù),，避免不必要的糾紛;

5、依托監(jiān)理方對施工過程的監(jiān)督管理,，側(cè)重對監(jiān)理方的監(jiān)督,，負(fù)責(zé)工程項目施工過程中的工程質(zhì)量管理、投資管理,、進(jìn)度管理,、合同管理、安全文明施工管理,、風(fēng)險管理,、信息管理、施工現(xiàn)場施工環(huán)境等方面的施工全過程管理服務(wù)職責(zé);

6,、協(xié)助甲方編制工程投資及進(jìn)度計劃,，并對目標(biāo)進(jìn)行有效的控制管理，確保目標(biāo)的實現(xiàn);

7,、協(xié)助甲方與施工企業(yè)及建筑材料,、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實施;簽訂合同前,，按甲方要求與第三方擬進(jìn)行合同條款審核,，參加談判,，按照甲方要求進(jìn)行修改，協(xié)助甲方完成合同簽訂和合同執(zhí)行過程中的管理工作;

8,、協(xié)助甲方在工程項目竣工交付過程中,，組織工程項目驗收、備案直至取得各項合法證照,。負(fù)責(zé)審核決算資料和收集,，依照國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程竣工驗收備案有關(guān)規(guī)定編制建設(shè)單位的檔案資料，負(fù)責(zé)組織完成工程項目的所有移交手續(xù),。工程項目竣工移交后,，乙方應(yīng)于工程竣工移交后三個月內(nèi)，向甲方移交辦理完成本工程所有必須的文件資料(含相應(yīng)的電子版文件);

9,、生產(chǎn)試運行及工程保修期管理,，負(fù)責(zé)工程項目保修期的回訪、維護(hù),、維修,、處理投拆、監(jiān)測等需要建設(shè)單位辦理的一切事務(wù);組織

工程項目后評價;

10,、在施工過程中重點對監(jiān)理,、施工單位做好監(jiān)督管理工作，定期檢查監(jiān)理日記,、施工的各項資料及建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項記錄和成果,，對各方工作進(jìn)度、質(zhì)量,、安全,、合法合規(guī)性等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，并做好記錄,。按時上報周報,、月報,、年度工作報告和項目完成的工作報告,。

11、本合同價為總價包干合同,。合同總價包含完成本項目所需的人工費,、設(shè)備費、管理費,、利潤,、稅金等一切費用。中標(biāo)人不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、期限與追加項目預(yù)算,。本合同價，不因工期和工程造價的調(diào)整而調(diào)整,。

12,、雙方約定的其他工作。

三,、項目管理公司的主要工作要求(主要為項目咨詢,、施工階段、工程竣工驗收和工程保修階段)

1.在管理期限內(nèi)代表業(yè)主,，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi),，對參與項目建設(shè)的各有關(guān)單位，行使項目管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù);

2.實現(xiàn)項目管理的進(jìn)度管理目標(biāo),、質(zhì)量管理目標(biāo),、造價控制管理目標(biāo)、安全生產(chǎn)管理目標(biāo),、廉政管理目標(biāo);

3.主要管理工作內(nèi)容為項目建設(shè)同施工圖紙范圍內(nèi)的管理(工程設(shè)計管理,、采購管理、合同管理,、質(zhì)量管理,、投資管理、進(jìn)度管理,、安全管理,、信息化管理、竣工驗收),。

工程建設(shè)準(zhǔn)備管理包括：

① 項目工程圖紙(單體)范圍內(nèi)的工程施工管理準(zhǔn)備工作,。

② 協(xié)助業(yè)主完成項目開工前各項手續(xù)、證照的辦理,。

③ 負(fù)責(zé)前期項目策劃工作,，并及時提交策劃成果(報告)供業(yè)主決策。

④ 協(xié)助做好對工程的地質(zhì),、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境,、材料場地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場頒發(fā)以及可能需要的設(shè)施的調(diào)查和考察工作,。

⑤ 編制工程項目管理規(guī)劃,，報業(yè)主批準(zhǔn)，明確項目管理目標(biāo)和措施,。 ⑥ 審核第三方編制的各項工作規(guī)劃和實施方案,，檢查落實第三方各項開工準(zhǔn)備工作。

⑦ 其他有關(guān)施工進(jìn)場協(xié)調(diào)工作,。

設(shè)計管理包括：

① 施工過程中有關(guān)規(guī)劃,、設(shè)計的各項工作的配合,。

② 負(fù)責(zé)組織圖紙會審，使進(jìn)度和質(zhì)量滿足項目建設(shè)的需要,。

③ 負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程的設(shè)計施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào),。

④ 若發(fā)現(xiàn)與交通、規(guī)劃,、周邊環(huán)境等需要進(jìn)行重大設(shè)計變更,，提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更(優(yōu)化)方案并及時報業(yè)主。

⑤ 發(fā)生設(shè)計變更后,，及時進(jìn)行造價分析對比,，向業(yè)主提供設(shè)計變更的決策依據(jù)和成本偏差。

⑥ 其他設(shè)計管理工作,。采購管理包括：管理方負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行各項有關(guān)采購管理

① 范圍管理(界定招標(biāo)范圍和招標(biāo)服務(wù)工作范圍,，協(xié)助業(yè)主編制有關(guān)的招標(biāo)技術(shù)商務(wù)要求。

② 時間管理(確定招標(biāo)工作各環(huán)節(jié)的順序,，測算所持續(xù)的時間,，編制進(jìn)度計劃，按進(jìn)度計劃進(jìn)行控制,，擬定招標(biāo)采購計劃,，并于本合同簽訂后30天內(nèi)報業(yè)主);

③ 成本管理(制定人力資源使用計劃，作出各種成本估算,，編制成本預(yù)算,，進(jìn)行成本控制);

④ 質(zhì)量管理(分析招標(biāo)采購項目的特點，確定質(zhì)量計劃,，質(zhì)量保證體系,，技術(shù)文件，驗收程序,、標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)行過程控制);

⑤ 人力資源管理(確定項目組織機構(gòu)的形式，選派與項目相適應(yīng)的人員,，組建團(tuán)隊,，分配任務(wù)，并可作為評標(biāo)委員會成員參與評標(biāo)),。 ⑥ 溝通管理(制定與政府監(jiān)管部門,、委托人等相關(guān)人員的溝通計劃,，利用或建立信息體系,，編制溝通管理的措施，執(zhí)行情況報告;制定團(tuán)隊成員之間交流與溝通計劃并實施);

⑦ 風(fēng)險管理(識別招標(biāo)采購項目的風(fēng)險,，制定風(fēng)險應(yīng)對的措施); ⑧ 采購管理(收集并分析市場信息,，分析是否需要招標(biāo)項目組織機構(gòu)以外的資源(價格信息,、資詢專家、合作企業(yè),，制訂計劃并實施),。

合同管理包括：

① 根據(jù)甲方要求，進(jìn)行項目各類勘察合同,、設(shè)計合同,、施工合同、監(jiān)理合同,、采購合同的起草,、談判、簽訂,、執(zhí)行,。

② 管理、監(jiān)督與本項目有關(guān)的各種合同的履行以及合同修改,、補充等事宜,。

③ 分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對策,，減少索賠事件,，代表業(yè)主處理有關(guān)合同索賠事宜。

④ 根據(jù)工程的節(jié)點要求編制工程總用款計劃和實施過程中的用款計劃,，報業(yè)主審定后實施,。質(zhì)量管理包括：

① 按照國家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,，針對施工質(zhì)量,、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，監(jiān)理質(zhì)量保證體系,，嚴(yán)格監(jiān)督,，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格。

② 按照有關(guān)固定,，組織,、管理工程監(jiān)理及施工單位工作，對違反項目管理規(guī)定及要求的現(xiàn)象進(jìn)行糾正或處罰,。

③ 對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時監(jiān)督整改。 ④ 在發(fā)生質(zhì)量事故時及時查明原因和具體責(zé)任,，報業(yè)主備案,，并組織事故處理方案的實施。

⑤ 負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主組織階段工程的驗收。

⑥ 項目達(dá)到竣工驗收條件時,，協(xié)助業(yè)主按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行竣工驗收,，向質(zhì)監(jiān)部門報驗材料。

⑦ 其他工程質(zhì)量管理工作,。

投資管理包括：

① 審核設(shè)計概算,，制定成本控制目標(biāo);

② 根據(jù)已確定的項目總投資目標(biāo)及成本控制目標(biāo)，對不同施工階段的工程造價進(jìn)行分解,，確定相應(yīng)的階段性投資控制目標(biāo);

③ 編制工程建設(shè)資金使用計劃,，并征得委托人認(rèn)可;

④ 根據(jù)成本控制分解，進(jìn)行招標(biāo),、評標(biāo)中投資控制,，確定合適的專業(yè)分包及主要材料廠商;

⑤ 處理設(shè)計變更，包括設(shè)備,、材料的變更;

⑥ 審核索賠引起的費用增減和暫估價;

⑦ 對投資計劃進(jìn)行動態(tài)管理;

⑧ 審核支付工程進(jìn)度款,，審核支付由招標(biāo)人供應(yīng)的材料、設(shè)備款; ⑨ 按合同規(guī)定的要求,，監(jiān)督,、檢查施工監(jiān)理單位的投資控制工作; ⑩ 進(jìn)行竣工結(jié)算審查;

? 編制竣工結(jié)算報告。

進(jìn)度管理包括：

① 按照業(yè)主要求,，審查和調(diào)整經(jīng)工程監(jiān)理單位審核的施工單位的工程進(jìn)度計劃,，包括總體計劃及主要節(jié)點計劃、分項分部計劃和年度月度計劃,，并報業(yè)主審定,。

② 嚴(yán)格按業(yè)主批準(zhǔn)的計劃進(jìn)行管理，一旦達(dá)不到計劃進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度拖期傾向,，應(yīng)及時查明原因并報業(yè)主,，同時協(xié)助業(yè)主采取有效措施予以補救。

③ 定期組織招考工程例會,，及時分析,、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度,，并向業(yè)主提供有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題,，提出解決方案。

④ 每月向業(yè)主提供單位工程計劃完成情況報表,、工程計劃報表和形象進(jìn)度報表及建設(shè)動態(tài),。

⑤ 協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工搭接,，組織有序的交叉施工,。

⑥ 其他工程進(jìn)度管理工作,。

安全管理包括：

① 管理方對本工程的安全生產(chǎn)進(jìn)行管理，達(dá)到文明施工要求,。 ② 明確工程監(jiān)理單位、施工單位的安全職責(zé),，督促并檢查施工單位安全施工措施的制定和落實,。負(fù)責(zé)加強培訓(xùn)教育，增強施工人員安全保護(hù)意識,。

③ 如有事故發(fā)生,，管理方應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場,，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)部門上報,。 信息化管理包括：

① 負(fù)責(zé)項目實施過程中對施工、設(shè)計,、監(jiān)理等單位工程檔案編制的指導(dǎo),，督促各單位編制合格的竣工資料，并組織施工及相關(guān)單位完成對工程竣工資料的匯編和移交,。

② 負(fù)責(zé)本項目管理資料的手續(xù),、整理、匯編,，并在本工程竣工驗收后六個月內(nèi)移交給業(yè)主,。

③ 負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，定期編制建設(shè)信息動態(tài)資料,。 ④ 其他檔案管理工作,。

竣工驗收及工程保修：該項目為交鑰匙工程，保證該項目順利通過竣工驗收,，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行工程竣工結(jié)算和工程決算,，處理工程索賠，組織竣工驗收,，向業(yè)主方移交竣工檔案資料;項目生產(chǎn)試運行及工程保修期管理,，組織項目后評估等全部工作。

其他項目管理工作：

四,、項目管理服務(wù)費：

項目管理服務(wù)費：人民幣

(大寫)

人民幣 (小寫)

五,、付款

1、付款方式：本合同簽訂生效起十日內(nèi),，由乙方向甲方提供履約保證金(合同金額的10%),，項目管理人員全部進(jìn)入工程現(xiàn)場十五日內(nèi)，甲方首付項目管理服務(wù)費的15%,，作為開辦費;然后基礎(chǔ)工程全部驗收完成后支付合同價20%的項目管理服務(wù)費,主體結(jié)構(gòu)全部驗收完成后支付合同價30%的項目管理服務(wù)費,待全部工程竣工驗收合格,，決算審計完畢支付至合同總價款的95%，工程保修期滿后30日內(nèi)甲方支付剩余合同款(無息)。所有款項支付時,，乙方須提供正規(guī)發(fā)票,。

六、時間,、地點,、驗收方式

1、服務(wù)時間：合同生效后于工程保修期滿之日以前履行服務(wù),。

2,、服務(wù)地點：甲方指定地點。

3,、驗收方式：配合并協(xié)助招標(biāo)人組織驗收,。

七、履約保證金

本合同簽訂生效起十日內(nèi),，由項目管理單位向甲方提供履約保證金(合同金額的10%),。該履約保證金將在工程保修期滿后30日內(nèi)，如無違約責(zé)任,，按有關(guān)規(guī)定全部返還(無息),，如乙方存在違約，則此款返還時應(yīng)扣除違約部分所占金額,，僅返還剩余部分(無息),。履約保證金不足抵扣違約金及違約損失的，甲方有權(quán)另行向乙方追索,。

八,、合同生效

本合同甲乙雙方簽章后生效。

九,、合同保存

本合同一式四份,，甲方貳份，乙方貳份,，均具有同等法律效力,。

十、違約條款

(1)合同一方違約,，違約方向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金,。

(2)乙方未經(jīng)甲方同意更換項目主要管理人員的，每人次支付合同總價款1%的違約金,。

(3)違約方給守約方造成的實際損失高于違約金的,，違約方應(yīng)給守約方對高出違約金的部分予以賠償。

(4)乙方遲延履行合同,、不完全履行合同或提供的服務(wù)不符合招標(biāo)文件的要求,，除支付違約金外,，仍應(yīng)實際履行合同或重新提供符合要求的服務(wù)。

(5)乙方履行合同過程中,，不能勝任本合同建筑項目的工作要求的,，甲方有權(quán)解除合同，不作為甲方違約,。

(6)對于乙方與各參建單位竄通從而使甲方利益受到損害的,，無論損害程度如何，甲方有權(quán)單方面解除合同,，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項,，并承擔(dān)給甲方造成的全部損失,。

(7)因乙方過失或過錯造成的甲方權(quán)利受到損害,，而該損害的原因是乙方作為項目管理方應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)的，事后無論是經(jīng)甲方自行發(fā)現(xiàn)還是經(jīng)司法鑒定或判決,、裁決確定的,，每發(fā)生一次乙方應(yīng)向甲方支付不低于合同總額10%的違約金，并賠償因此造成的損失,。如上述情況發(fā)生兩次(或以上)甲方有權(quán)單方面解除合同,。

(6)其它未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》規(guī)定為準(zhǔn),。 十一,、合同發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟,。

甲 方(公章)： 乙 方(公章)： 法定代表人或授權(quán)代理人：

(簽字)

開戶單位：

開戶銀行：

帳 號：

地 址：

郵政編碼：

電 話：

簽訂時間：

開戶單位： 開戶銀行： 帳 號： 地 址： 郵政編碼： 電 話： 簽訂時間： (簽字) 法定代表人或授權(quán)代理人：

建設(shè)工程項目管理服務(wù)合同屬于篇十一

管理人：

使用人：

根據(jù)按照平等,、自愿和誠實信用原則，委托人通過比選方式,，確定管理人為北京市對口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項目的項目管理單位機構(gòu)庫入圍單位,，負(fù)責(zé)對委托人指定工程建設(shè)項目實施全過程的建設(shè)管理。為保證援建項目的順利實施,，嚴(yán)格控制投資概算,，經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意,，簽訂本合同,。

一、管理工程概況

(一)工程名稱：

(二)建設(shè)地點：

(三)管理工程的預(yù)計總投資額：約___________萬元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計概算為準(zhǔn))

二,、項目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建項目的項目法人主體職責(zé),，負(fù)責(zé)援建項目工程立項和可行性研究、工程勘察,、監(jiān)理,、施工,、調(diào)試、竣工驗收,、決算直至項目整體移交等(交鑰匙)組織實施和全過程建設(shè)管理,，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計方案、初步設(shè)計及概算的編制與報審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、消防、交通,、人防,、園林綠化、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建項目的勘察,、設(shè)計和監(jiān)理單位,、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收,、辦理工程移交;負(fù)責(zé)編制工程決算報告報有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)項目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位,。對管理工程的工程質(zhì)量、進(jìn)度,、投資,、安全、合同和信息等進(jìn)行管理和控制,，核心義務(wù)是建設(shè)實施全過程的投資控制,，并對各項管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任。

三,、項目管理期限

450個日歷天

四,、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和施工驗收規(guī)范等,，保證工程施工達(dá)到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(g