為了保障事情或工作順利,、圓滿進行，就不得不需要事先制定方案，方案是在案前得出的方法計劃,。怎樣寫方案才更能起到其作用呢,？方案應該怎么制定呢,？以下是小編為大家收集的方案范文,，歡迎大家分享閱讀,。

方案可行性調(diào)研報告怎么寫篇一

1 項目名稱：

“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)

2 承辦單位概況：

“世紀地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司,。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,，且本項目工程量大，建設周期長,。為了降低投資風險,，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產(chǎn)”3000萬元,，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委,、市政府同意成立的,，授權全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,，目前全資,、控股、參股企業(yè)35家,，已成為“武漢?中國光谷”建設的主力軍,，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器,、風險投資,、技術產(chǎn)權交易中心、工程科學研究,、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團,。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設立的全資子公司,，也是其多元化布局的一個重要棋子,。

3 可行性研究報告的編制依據(jù)：

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》

(4)《住宅設計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設計標準》

(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》

(二)項目概況

1 地塊位置：

關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),，南抵武漢職業(yè)技術學院,，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),，不僅未來發(fā)展前景不俗,，其現(xiàn)有配套設施也十分成熟。周邊商場,、菜場,、休閑廣場眾多，大專院校林立,，公園,、醫(yī)院等公共設施相距不遠?！奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學,、中南民院、魯巷廣場,、關山市場,、關山中學、魯巷小學,、光谷核心市場,、電信數(shù)碼港、長江樂園,、東湖新技術開區(qū)等,。位于此地生活方便而多彩。

2 建設規(guī)模與目標：

土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路,，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才,，光谷白領階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積：314528平方米 開發(fā)周期：7至8年 土地價格：5400萬(高科集團儲備土地,，作為股本投入)

3 周圍環(huán)境與設施

(1)步行約2分鐘可至586,、521、715等公交車站;

(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;

(4)華中科技大學,，中南民族學院等高校環(huán)繞;

(3)武漢光谷cbd中心光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格： 元/平米起 項目銷售收入：59104.00萬元 項目稅后利潤總額：16127.14萬元 項目毛利潤潤：27.28% 項目內(nèi)部收益率：25.39%

(三)項目建設緣由

1 項目建設有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來,，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn),。通過本項目的開發(fā),，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力,，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象,。

2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需,、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預期的盈利將進一步增強,。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制,、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心,。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入,。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米,，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的,。形成了二、三級市場聯(lián)動效應,。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展,，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件,，市民賣舊買新,，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二,、三級市場聯(lián)動的良好局面,。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段,，房改前的好條件正在逐步被消化,，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求,，形成住房梯級消費,。 根據(jù)xx年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主,，武珞路沿線以商務寫字樓為主”,。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構中將占據(jù)主導地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大,，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點,，在未來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園,，加上長江樂園的帶動效應,，一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好,、居住質(zhì)量最高,、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設高品質(zhì)的商品住宅小區(qū),，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺,，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商,，達成一致,，成立合資公司武漢聯(lián)想?世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細敘述,。

3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺,，三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應的角度分析，由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展,，武漢市區(qū)土地資源日益減少,，在市區(qū)內(nèi)，土地供應絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢,。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺,，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規(guī)范化,，為了合理的利用城市土地資源,，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣,、招標方式為主,。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設不利,。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權,，為資金流動周轉(zhuǎn)和項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊,，有利于對項目進行滾動開發(fā),。根據(jù)市場動態(tài)，合理調(diào)整設計方案和營銷策略,，穩(wěn)步樹立項目品牌形象,，這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值,，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。 4 項目開發(fā)優(yōu)勢所在 世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽 高科集團的相關政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢

(四)市場分析

1 武漢概況

武漢市是中國六大中心城市之一,。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中,，武漢名列第六。xx年,，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元,，按可比價格計算，比xx年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高,，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%,。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平,。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高,，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步,，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局,。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染,，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后,，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育,、科研基地，在全國221個地級以上城市中,，武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位,，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來,，武漢的投資“洼地效應”顯現(xiàn),，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元,，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū),，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處,。 邁向世界超級城市 世紀之交,，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章,，預言中國的上海,、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物,、住所,、安全、醫(yī)療,、保健,、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境,，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資,。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制,。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,，擁有高新技術產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學和技術學院,，武漢具有很大的機會。

2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析

(1)“光谷地區(qū)”概況

信息技術的突飛猛進,，給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動,。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務和通信業(yè)的飛速發(fā)展,，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),，必將成為21世紀最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下,，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地,。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策,，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地,。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢,，被國家科技部,、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡稱“武漢?中國光谷”)。 “武漢?中國光谷”高等院校和科研院所眾多,，匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學者,，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司,、精倫電子,、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢?中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術開發(fā)區(qū),，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎,。 武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校,，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科,，10個國家重點實驗室,，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士,，20多萬名各類專業(yè)科技人員,，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八方,。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū),，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

(2)建筑類型

武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ●多層,。作為一種最為普遍的建筑形式,，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出,。目前市中心的多層項目越來越少,，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延,，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”,，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片,、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū),，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式,。從最近新開樓盤來看,，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ●小高層,。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區(qū),。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部,。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤,，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設計,，市場反映良好,。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目,。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式,。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變,。市中心幾個高層樓盤的面世,，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園,、怡景花園等樓盤紛紛亮相,，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀,。 ●別墅,。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目,。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看,，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的,。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢,，即住宅功能齊全,，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高,，環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大,，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大,。目前汀香水榭,、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型： 以高層(c型)為主干,，周圍點綴布局(a,、b、d,、e型)多層住宅,。整個小區(qū)外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設置在住宅樓周圍,。 配比： 多層：a型8棟,、b型6棟、d型12棟,、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標群如下：

(1)外企,、高新技術企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領人士;

(2)周邊高校的教師以及工作者;

(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;

(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;

(5)外地來漢的經(jīng)商者,。

(6)其他

(五)結(jié)論

本項目社會效益,、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳,，項目可行,。

(一)市場概況

1 武漢市總體經(jīng)濟狀況

武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中,，武漢名列第六,。xx年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元,，按可比價格計算,，比xx年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高,，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%,。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國,、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高,，人民生活水平繼續(xù)改善,，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局,。 得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染,，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后,，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育,、科研基地，在全國221個地級以上城市中,，武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位,，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來,，武漢的投資“洼地效應”顯現(xiàn),，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元,，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū),，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處,。 邁向世界超級城市 世紀之交,，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章,，預言中國的上海,、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物,、住所,、安全、醫(yī)療,、保健,、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造,、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資,。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制,。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,，擁有高新技術產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學和技術學院,，武漢具有很大的機會。

2 武漢房地產(chǎn)市場概況

國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需,、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制,、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入,。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅,，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的,。 形成了二,、三級市場聯(lián)動效應。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展,，加之廣泛的宣傳引導,，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新,，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮,，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面,。 部分條件好的行政,、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化,，繼而轉(zhuǎn)入個人購房,，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費,。

3 武漢商品住宅價格走勢

xx年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍,，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢,。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/?,。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用,。 洪山區(qū)：xx年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為1488.67點,，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%,。 洪山區(qū)指數(shù) 第四季度 1145.39 第一季度 1273.52 第二季度 1327.12 第三季度 1451.75 第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右,，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量,。究其原因,，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體高校教職工和成長中的新小企業(yè),、個人投資者,，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等,。從市場現(xiàn)狀看,，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高,，因此開發(fā)的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園,、尚文創(chuàng)業(yè)城,、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目,，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外,，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多,，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境,，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右,?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高,。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園,、新開盤的明澤?半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低,，取得了較好的銷售業(yè)績,，此季度新開盤的明澤?半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右,。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化,、大戶型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學府佳園三期,，平均價格在xx元/平方米左右,。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米,，銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場,，呈良好態(tài)勢。

4 武漢主要商品住宅樓盤xx年銷售大勢

1.市場整體活躍,，樓盤銷售順暢 xx年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場最為活躍的一個季度,，各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間,，一期的400余套已銷售逾70%,。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%,，而其出售的42間商鋪也被一搶而空,。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價格上,，各區(qū)域的銷售價格均上漲約100元/平方米,。 2.名家操盤實力大增 目前，武漢市中,、高檔樓盤訴諸于市場的賣點,，基本上集中在尊貴性、環(huán)境,、功能及服務特色方面,，講究名家規(guī)劃與設計、名家建筑與安裝,、名家管理與服務,、名人居住與生活。例如,，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”,，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套,。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤“麗島花園”,，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設,，這在武漢市的樓盤環(huán)境設計中可以說是占據(jù)著首屈一指的地位,。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅,，有著以名家設計,、精雕細鑿、品牌經(jīng)營的“金色港灣”,，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤,。

方案可行性調(diào)研報告怎么寫篇二

當前，隨著農(nóng)業(yè)發(fā)展進入新的階段，人民生活全面邁入小康和我國加入世貿(mào)組織,，農(nóng)產(chǎn)品安全工作已經(jīng)提上各級政府重要議事日程,。在省十一次黨代會上，省委明確提出,，要建設生態(tài)更優(yōu)化,、山川更秀美、環(huán)境更安全,、經(jīng)濟更發(fā)達的“綠色浙江”的宏偉的目標,。發(fā)展綠色食品產(chǎn)業(yè)是進一步貫徹落實省黨代會精神的具體行動，是建設“綠色浙江”,，打造綠色浙江農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品安全工作及正在實施的浙江綠色農(nóng)產(chǎn)品行動計劃的重要組成部分,，并起著積極的示范帶動作用。發(fā)展綠色食品符合農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展方向,，是引導和促進農(nóng)業(yè)結(jié)構戰(zhàn)略性調(diào)整的一項有效措施,。綠色食品將成為我國農(nóng)產(chǎn)品擴大出口的一支新興的主導力量，是積極應對入世挑戰(zhàn)的重要工作,。對于提高我省農(nóng)產(chǎn)品在國際國內(nèi)兩個市場的競爭力,、幫助廣大農(nóng)民增收、促進農(nóng)業(yè)增效,、推進我省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變具有十分重要的意義。我省到目前為止累計開發(fā)蔬菜,、茶葉,、酒類、罐頭,、鮮果,、糧油、干果,、海產(chǎn)品等不同種類的綠色食品56只,，綠色食品生產(chǎn)資料1只。現(xiàn)標志有效使用權期內(nèi)的產(chǎn)品40只,。綠色食品產(chǎn)量10萬多噸,，銷售額4億多元，利潤5000多萬元,，全省省內(nèi)綠色食品生產(chǎn)基地監(jiān)測面積超過4萬多畝,。還有28只產(chǎn)品已通過環(huán)境監(jiān)測，正在進行初審,。綠色食品產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢,。但從總體上看，我省綠色食品工作的發(fā)展還比較遲緩，與打造綠色浙江農(nóng)業(yè)的要求還有比較大的差距,。截止xx年底,，全國綠色食品企業(yè)達到1217家，有效使用綠色食品標志產(chǎn)品2400個,，實物總量達萬噸;年銷售額500億元,，出口額4億美元。我省綠色食品所占的份額與我省在全國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟中的地位極不相稱,。隨著農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展進入新階段和我國加入世貿(mào)組織,，綠色食品發(fā)展所處的外部環(huán)境發(fā)生了重大而深刻的變化。特別是農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題上升為農(nóng)業(yè)發(fā)展的突出矛盾,，加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作已成為一項全局性,、戰(zhàn)略性的重大任務。新形勢為綠色食品事業(yè)提供了新的歷史機遇,，創(chuàng)造了全面加快發(fā)展的有利條件,。為了逐步建立起綠色食品銷售服務網(wǎng)絡，創(chuàng)新經(jīng)營機制,，大力開拓綠色食品國內(nèi)外市場,，進一步發(fā)揮綠色食品品牌效應，提高市場競爭力和占有率,，依靠市場機制大力推動綠色食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，我們準備利用麗水市蓮都區(qū)浙西南農(nóng)貿(mào)城現(xiàn)有硬件設施條件聯(lián)合建設浙江省綠色食品展示交易中心。

一,、目的意義

1,、建設浙江省綠色食品展示交易中心是構建浙江綠色食品市場體系的當務之急。綠色消費是世界性的潮流,。我國綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢良好,。浙江是全國的資源小省，經(jīng)濟大省,。浙江農(nóng)業(yè)必須走綠色食品產(chǎn)業(yè)的道路,，浙江完全有能力、有條件成為全國發(fā)展綠色食品的先進省份,。目前,，浙江綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處于相對滯后水平，迅速構建浙江省綠色食品市場體系,，盡快形成綠色食品消費交易中心,，是浙江發(fā)展綠色食品產(chǎn)業(yè)、迅速達到全國領先水平的關鍵,。全省大部分農(nóng)產(chǎn)品市場都以發(fā)展綠色市場為已任,，開業(yè)在即的麗水市浙西南農(nóng)貿(mào)城更是高舉綠色市場大旗,。全省開發(fā)綠色食品的企業(yè)也不斷涌現(xiàn)，唯綠色食品展示展銷中心尚未問世,。從全國而言,，目前也只有哈爾濱等幾個為數(shù)不多的城市建有綠色食品展示交易中心。

加快建設浙江省綠色食品展示交易中心,，將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發(fā)展培育有機結(jié)合,，可迅速促進綠色食品市場的發(fā)展壯大，從而帶動綠色食品生產(chǎn)基地的形成,?？梢哉J為，加快建設浙江省綠色食品展示交易中心,，乃是構建浙江省綠色食品市場體系的當務之急,。

2、 建設浙江省綠色食品展示交易中心 ,， 麗水具有得天獨厚的條件 ,。 從自然條件分析，麗水是國家級生態(tài)示范區(qū),，森林覆蓋率達79.1%,，是華東乃至全國少有的“生物基因庫”。麗水是浙閩六大水系之源(甌江,、錢塘江,、閩江、飛云江,、靈江,、交溪)，是東南沿海發(fā)達地區(qū)的生態(tài)屏障,。麗水是沿海發(fā)達省份中的欠發(fā)達地區(qū)，綠色生態(tài)是麗水的后發(fā)優(yōu)勢,。從產(chǎn)業(yè)基礎分析,，在生態(tài)示范區(qū)環(huán)境中生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，從廣義而言,，均為綠色食品,。以此這基礎，通過若干年的努力,，麗水完全可以建設成為可持續(xù)發(fā)展的,，以市場為導向、現(xiàn)代科技為支撐,，充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢,，具有區(qū)域特色,，現(xiàn)代化特征明顯的“綠色產(chǎn)業(yè)集聚谷地”，各種生產(chǎn)要素將向綠色產(chǎn)業(yè)集聚,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構朝著綠色經(jīng)濟的方向調(diào)整,，經(jīng)濟戰(zhàn)略重點向綠色經(jīng)濟傾斜。在培育綠色食品產(chǎn)業(yè)的過程中,，勢必會帶動綠色市場的形成,，促進生態(tài)旅游業(yè)等相關的綠色產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。

3,、建設浙江省綠色食品展示交易中心,，麗水具有較好的工作基礎。中共市委,、麗水市人民政府審時度勢,，提出了“生態(tài)立市、綠色興市,，建設浙江綠谷”的奮斗目標,，并正在積極籌辦首屆中國麗水綠色食品節(jié)，這完全符合浙江省第十一次黨代會提出的“建設綠色浙江”的戰(zhàn)略決策,，同時也是對麗水基本實現(xiàn)現(xiàn)代化戰(zhàn)略目標的準確定位,，是麗水對外開放，吸引人才,、技術和資金的新亮點,，謀求跨越式發(fā)展的新途徑。有此共識,，全市特別是蓮都區(qū),，已經(jīng)初步形成了以市場為導向，效益為中心,，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為載體,，科技進步為動力的綠色食品生產(chǎn)體系，綠色無公害生產(chǎn)技術標準和綠色無公害生產(chǎn)基地已初步建成,。到xx年6月,，已經(jīng)制定并實施了柑桔、桃,、稻米,、蔬菜、茶葉,、甜玉米,、食用菌、禽,、畜肉等九類主要農(nóng)產(chǎn)品綠色無公害生產(chǎn)技術標準和10個主要農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量控制標準以及農(nóng)藥管理辦法,，并以此為標準,，建立了30個總面積2萬畝的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品示范基地，6個總飼養(yǎng)量84.5萬羽(頭)的無公害畜禽類基地,，生產(chǎn)出一批經(jīng)國家認證的有機食品,、綠色食品、無公害食品和經(jīng)省認證的浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品,，至xx年3月,，全市先后取得7個國家認證的綠色(或有機)食品，2個浙江綠色農(nóng)產(chǎn)品,。僅xx年7月,，蓮都區(qū)就有6個產(chǎn)品申請綠色食品認證，到年底,，全市將有更多的綠色食品通過認證,。

二、建設內(nèi)容與目標

(一期)：

建設內(nèi)容：

1,、舉辦首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會,。

2、在首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會的基礎上,，建設常設的浙江省綠色食品展示展銷廳,，面積近1000平方米，常年開展綠色食品展示展銷,。

3,、在因特網(wǎng)上建立浙江省綠色食品網(wǎng)站。

預期目標：

完成這三項建設內(nèi)容,，可實現(xiàn)實物展示展銷與網(wǎng)絡展示展銷相結(jié)合,，可常年展示浙江省綠色食品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營成果和效益農(nóng)業(yè)發(fā)展風貌,，逐步形成以麗水為中心的浙閩贛皖毗鄰地區(qū)區(qū)域性的綠色食品市場,。

二期目標：第二期擬建設占地20-30畝的浙江省綠色食品展示展銷中心，通過招商,、招展,，浙江省綠色食品展示展銷中心的帶動力、影響力將擴展到以上海為中心的長江三角洲經(jīng)濟區(qū),，麗水市也將發(fā)展成這一區(qū)域的綠色食品消費、生產(chǎn)和交易中心,。

三,、申報單位與運作機制：

麗水市蓮都區(qū)人民政府農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(籌)，是麗水市蓮都區(qū)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的自治組織,。主要職能為：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策調(diào)研,、龍頭企業(yè)服務,、農(nóng)產(chǎn)品銷售服務、市場信息服務,、企業(yè)項目招商引資等,。

麗水市浙西南農(nóng)貿(mào)城開發(fā)有限公司。成立于1999年9月,，是一家注冊資金700萬元的股份有限責任公司,。本公司總規(guī)劃用地100畝，一期開發(fā)60畝,，總投資8000萬元,，固定資產(chǎn)7200萬元。建筑面積4.8萬平米,商鋪514間,倉儲面積1.2萬平米,冷庫800號級,。公司成立開始,，就以建設綠色市場、網(wǎng)絡市場,、品牌市場為已任,。將于xx年8月28日試營業(yè)，目前正積極籌備承辦首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會,，市場正式開業(yè)將與12月首屆中國麗水綠色食品節(jié)開幕同步進行,。

本項目實行市場化運作，由上述兩申報單位組建具有企業(yè)法人資格的浙江省綠色食品發(fā)展有限公司(方案另報),，承擔浙江省綠色食品展示展銷中心的建設任務,。

四、經(jīng)費預算150萬元,。其中：

1,、展示展銷大廳：目前以租賃方式，年租金約4-5萬元,。

2,、浙江省綠色食品網(wǎng)站建設經(jīng)費90萬元(見表1)，機房及辦公用房目前以租賃方式,，年租金約5萬元,。開辦經(jīng)費(辦公設施與交通工具等)約50萬元。

3,、經(jīng)費來源：

申報單位自籌100萬元,，要求省財政支持50萬元。

方案可行性調(diào)研報告怎么寫篇三

本項研究為規(guī)范的可行性研究,，主要任務是論證廣場投資的必要性,、可能性、有效性和合理性,。按照國家有關規(guī)范,，可行性研究包括機會研究,、初步可行性研究和最終可行性研究，根據(jù)本項目特點,，我們合三為一,，從技術及經(jīng)濟角度，對本項目進行規(guī)范的可行性研究,，本項研究的原則是：

◆ 項目有關經(jīng)濟技術和綜合建筑面積指標,，是按照本項目有關報建資料以及由陜西省建筑設計研究院的初步設計方案等圖紙資料進行統(tǒng)計與編制而成;各類房地產(chǎn)開發(fā)市場的成交數(shù)據(jù)則主要來源于**市國土房管局;建安工程造價的構成依據(jù)，既一方面參照了該設計工程有限公司所做的工程概算,，同時與**市建設委員會公布的**市正在建設和已經(jīng)竣工的部分典型工程個案中關于建安工程造價的資料作為對比,。

◆ 總投資測算一覽表，系按整個開發(fā)項目完全由**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資興建的方案,，擬分為三組采取滾動的開發(fā)形式;本項目各類物業(yè)的測定價格與分析比較是根據(jù)對本項目周邊物業(yè)市場的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)所得,，并經(jīng)過歸納和整理，其計算模式按照國外尤其是香港地區(qū)所普遍慣用的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可行性研究報告的表述形式,，結(jié)合本項目的實際情總嚴謹測算得出,。

◆ 本開發(fā)項目的各項財務分析部分，按照目前**市各類房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的投資經(jīng)驗以及本項目的實際數(shù)據(jù),，經(jīng)過科學測算獲得,，務求能夠符合此類報告的規(guī)范要求、計算模式以及測算要求,。

第一章 **市社會經(jīng)濟發(fā)展概況

1.1**市經(jīng)濟社會發(fā)展概況

**市位于廣東省東南部,、三角洲東北端，南臨**大亞灣,，與深圳,、香港、東莞毗鄰,，北連河源市,，東接汕尾市，西鄰廣州市,。**市地處低緯度,，北回歸線橫貫全市，雨量充沛,，陽光充足,，氣候溫和，屬南亞熱帶季風氣候區(qū),。

**市是廣東省的一座歷史文化名城,，素有“粵東重鎮(zhèn)”，“嶺南名郡”之譽。改革開放以前,，**市經(jīng)濟基礎相當薄弱，直到1979年,，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值6.76億元,，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6.66億元，其中工業(yè)產(chǎn)值僅為2.67億元,。改革開發(fā)以后,，特別是1988年地改市之后，全市經(jīng)濟社會進入了迅速發(fā)展,、充滿生機活力的時期,。

20多年來，**市國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展,，經(jīng)濟實力大大增強,，社會和經(jīng)濟面貌都發(fā)生了巨大的變化。已由一寂寂無聞的邊陲之地變?yōu)橐环絺涫荜P注的投資熱土,，從一個典型的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)域變?yōu)檫M入工業(yè)化發(fā)展階段的新興城市,。

20xx年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值525.2億元,，比1990年增長8.1倍,，20xx年翻了三番多，年均增長20.2%,。20xx年行政區(qū)劃調(diào)整后,，**市現(xiàn)轄惠城區(qū)、惠陽區(qū),、惠東縣,、博羅縣、龍門縣,，除龍門縣外,，其他縣區(qū)都屬于珠三角地區(qū)。全市總面積11158平方公里,，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積94平方公里,。按**市統(tǒng)計年鑒口徑，20xx年底,，**市總?cè)丝跒?33.72萬,，其中戶籍人口(常住人口)283.02萬人，外來人口(暫住人口)50.7萬人,。全市現(xiàn)有78個鄉(xiāng)鎮(zhèn),，10個街道辦事處，1066個行政村，并設有兩個國家級開發(fā)區(qū)：大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū),。

**市人民政府駐地惠城區(qū),，惠城區(qū)土地總面積1410.2平方公里，總?cè)丝?1.78萬;惠陽區(qū)土地總面積1262.1平方公里,，總?cè)丝?0.77萬,。

1.2**市經(jīng)濟社會發(fā)展歷程與特點

縱觀**市近二十幾年的社會經(jīng)濟發(fā)展歷程，可以劃分為三個階段：第一階段是改革開發(fā)后到1988年,，第二個階段是1989—1993年,，第三個階段是1994年到現(xiàn)在。第一階段,，1978年到1988年是**市經(jīng)濟發(fā)展的積累階段,，這個時期的代表性事件是中國開始實行改革開放，香港的勞動密集型產(chǎn)業(yè)逐漸向珠三角轉(zhuǎn)移,。

**市的經(jīng)濟發(fā)展比之改革開放前發(fā)展要快得多,，gdp年均增長10.4%，1988年達到33.04億元;人口年均增長1.3%,，1988年達到218.06萬人;城鎮(zhèn)建成區(qū)面積年均增長4.6%,，1988年達到27.75平方公里;地方財政收入年均增長14.3%，1988年達到2.08億元;工業(yè)生產(chǎn)總值年均增長21.8%,，1988年達到20.7%億元;人均gdp年均增長8.5%,，1988年達到1526元;三次產(chǎn)業(yè)比重從1978年的一產(chǎn)獨大發(fā)展到1988年退居第二的位置，但該階段第二產(chǎn)業(yè)的比重始終最小,，**市還沒有完成從農(nóng)業(yè)市到工業(yè)市的蛻變;這一期間,，**市實際利用外資和外貿(mào)出口也開始大幅增加，但由于基數(shù)太小,，**市經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)質(zhì)的飛躍,。

1989—1993年是**市經(jīng)濟從起步進入快速發(fā)展的階段，經(jīng)濟社會各項指標都經(jīng)歷了前所未有的大發(fā)展,，gdp年均增長30.5%,，地方財政收入年均增長40.8%，實際利用外資年均增長61%,，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積年均增長24.7%,，外貿(mào)出口總額年均增長37.7%，人均gdp年均增長27.2%,。從1989年到1993年,，**市工業(yè)生產(chǎn)年均遞增57.6%，第二產(chǎn)業(yè)的比重迅速上升到首位,，1993年占gdp的47.8%,，第一產(chǎn)業(yè)迅速下降,，1993年占gdp的17.5%，成功實現(xiàn)了從農(nóng)業(yè)市向工業(yè)市的轉(zhuǎn)變,。該階段的代表性事件是當時我國處于房地產(chǎn)開發(fā)的高潮,，當時的是房地產(chǎn)投機狂潮最集中的地區(qū)之一，迅速蜂擁而來的投機資金一度使**市經(jīng)濟發(fā)展達到輝煌的頂峰,，同時也托起**市人民對本市經(jīng)濟發(fā)展的高遠幻想,。這一階段的另一個代表性事件是熊貓汽車城項目在進行談判的啟動和終止。這些事件對經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生了極大的影響,，隨著房地產(chǎn)泡沫的徹底破滅，熊貓汽車城項目的擱淺,，**市的經(jīng)濟發(fā)展陷入低落和迷茫之中,。

1994年至今，是**市經(jīng)濟發(fā)展重歸理性的階段,，在這一階段,，**市一邊化解房地產(chǎn)泡沫破滅給城市發(fā)展帶來的副作用，一邊進行經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整,，使國民經(jīng)濟逐步實現(xiàn)持續(xù)健康快速穩(wěn)定的發(fā)展,。在此期間，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長18.3%,，地方財政收入年均增長13.6%,，實際利用外資年均增長6.7%，外貿(mào)出口總額年均增長16.7%,，工業(yè)生產(chǎn)總值年均增長21.9%,，人均gdp年均增長14.5%。這一階段的代表性事件是中海殼牌石化項目的最終簽訂,。預計未來五到十年間,，大亞灣區(qū)的石化產(chǎn)業(yè)將投入1000到1500億元的建設資金，巨大的產(chǎn)業(yè)集聚效應將為大亞灣的工業(yè)化,、城市化提供強有力的物質(zhì)支撐,，也將為整個**市的跨越式發(fā)展提供契機。

1.3**市的區(qū)位條件

**市是珠三角東部聯(lián)系粵東地區(qū)的區(qū)域交通樞紐,，緊鄰深圳,、東莞、廣州等珠三角發(fā)達城市和國際大都市香港,。**市區(qū)西距廣州市153公里,，東距汕頭市320公里，南與深圳市相隔80公里,，**市南部的澳頭港到香港中環(huán)碼頭僅47海里,。

良好的區(qū)位條件是區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的重要因素，其毗鄰香港的優(yōu)越區(qū)位條件便是其中最重要的因素。改革開放以前,，珠三角西岸的發(fā)展快于東岸,，改革開放后，由于東岸接近香港,，近水樓臺的優(yōu)勢突現(xiàn),，到20xx年，深圳和東莞的人口和國內(nèi)生產(chǎn)總值是中山和珠海的三倍多,。形勢出現(xiàn)巨大逆轉(zhuǎn)的主要原因就是區(qū)位條件,，東部地區(qū)與香港的連通性較高，這一差異使香港公司和在香港的外國公司的投資,、技術和管理傾向流入珠三角東部,，為深圳和東莞外向型經(jīng)濟的發(fā)展提供動力，使東岸經(jīng)濟發(fā)展迅速趕上并超過西岸,。

根據(jù)有關方面的測算,，在廣東、香港企業(yè)北上的數(shù)量與陸路交通的距離基本上成反比,，珠三角城市與香港的距離每減少1%,，制造業(yè)外資企業(yè)單位數(shù)量便增加0.58%至0.61%，制造業(yè)外資投入金額增加0.4%至0.6%,，服務業(yè)外資企業(yè)單位數(shù)量增加0.34%至0.37%,，服務業(yè)外資投入的金額就增加0.2%到0.7%。

進入新的世紀,，區(qū)位條件將的重大的改變,。cepa的簽署與實施，在未來若干年香港對珠三角的輻射作用將大大加強,，香港的國際融資能力和高端服務業(yè)將大大促進珠三角的全面發(fā)展,。作為珠三角城市重要的一員，通過基礎設施建設改善與香港交通的便捷性,，進一步充分利用和強化毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢,，使其接受香港和周邊大城市的經(jīng)濟輻射和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，與香港進行更深層次的合作方面,，有更大的作為,。

1.4石化項目和大亞灣經(jīng)濟區(qū)的建設

落戶大亞灣的中海殼牌石化項目，首期投資43億美元,，是國內(nèi)目前最大的中外合資項目,，由英荷殼牌公司與中國海洋石油總公司及廣東投資公司合資經(jīng)營。項目采用世界先進的石油化工技術,，年產(chǎn)80萬噸乙烯,，進而衍生出230多萬噸高質(zhì)量的化工產(chǎn)品,，年銷售值達17億美元，對下游產(chǎn)品的拉動效應為1:50,。該項目已于20xx年11月奠基,，目前正在進行80萬噸乙烯裂解裝置建設，預計到20xx年正式建成投產(chǎn),。

未來幾年中國對石油化工產(chǎn)品的需求前景仍然十分廣闊,，石化產(chǎn)品在中國還有很大的發(fā)展空間，正積極抓住這次機會,，爭取吸引更多配套的下游石化產(chǎn)業(yè)落戶,，使成為珠三角乃至廣東省重要的石化基地。

大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū),，陸域面積273.68平方公里,，海域面積488平方公里，海岸線52公里,，自然條件得天獨厚，擁有全面開發(fā)吞吐能力超過億噸天然深水良港,，土地資源,、淡水資源和旅游資源也十分豐富。初步形成了比較完善的道路,、供水,、供電、通訊和港口等基礎設施網(wǎng)絡,，具有發(fā)展臨海大型工業(yè)項目的優(yōu)越條件,。

大亞灣在努力構建完整的石化產(chǎn)業(yè)鏈方面有很大優(yōu)勢：殼牌公司是全球500強跨國公司之一,，擁有先進的管理和技術設備，在世界石化市場占據(jù)重要地位。殼牌公司的龍頭地位有利于大亞灣吸引其他跨國企業(yè)的集聚,，進而構成完整的石化產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)區(qū)內(nèi)已有東風本田等一批汽車零部件企業(yè),，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,，隨著日本三大汽車生產(chǎn)商進入珠三角地區(qū)，大亞灣汽車裝備業(yè)的發(fā)展前景十分可觀,，特別其優(yōu)越的港口條件將使本區(qū)域有可能形成大型汽車裝備業(yè)的出口基地,。如果從更大范圍來看大亞灣，其發(fā)展前景更不可估量,。

大亞灣東部的稔平半島,，土地面積740平方公里，超過新加坡的土地面積,，正處于尚待開發(fā)狀態(tài),，具有發(fā)展多個大型工業(yè)項目的條件,，正受到外來投資商的高度關注。

1.5**市在珠三角的地位和作用

目前,，是珠三角東部聯(lián)系粵東地區(qū)的交通樞紐,，是珠三角電子信息產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地之一，是珠三角主要的生態(tài)農(nóng)業(yè)供應基地和生態(tài)環(huán)境保障區(qū),?；蓐柺懈氖袆潊^(qū)，拓展了中心城區(qū)的發(fā)展空間,，從地理位置上實現(xiàn)了從沿江城市向沿海城市的轉(zhuǎn)變,。正在建設中的中海殼牌石化項目將給**市經(jīng)濟發(fā)展增添一臺強有力的發(fā)動機，推動工業(yè)化進程,，拉長產(chǎn)業(yè)鏈,，使成為珠三角乃至華南地區(qū)的重要化工基地，改變在珠三角的分工地位,，進而帶動珠三角東翼邊緣的工業(yè)化起飛,，為東翼乃至整個珠三角提供強大的基礎性工業(yè)支撐。

同時,，石化產(chǎn)業(yè)區(qū)的開發(fā)使產(chǎn)業(yè)空間向沿海推移,，帶動城市空間向沿海發(fā)展，推動**市走向真正意義上的沿海城市,。隨著繼續(xù)加強與深圳,、香港、東莞的聯(lián)系,，對旅游資源的開發(fā)利用,，對生態(tài)環(huán)境的加強保護和建設，**市未來將成為珠三角重要休閑旅游基地,，成為珠三角東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最直接承接地,。