隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
商品房買房合同模板篇一
買受人：________________________________
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
中華人民共和國國家工商行政管理總局制定
二一三年月修訂
目錄
說明
專業(yè)術(shù)語解釋
第一章合同當(dāng)事人
第二章商品房基本狀況
第三章商品房價(jià)款
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第六章房屋登記
第七章物業(yè)管理
第八章其他事項(xiàng)
說明
1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂,。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容,。
2.商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的條件和程序進(jìn)行,。
3.簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。
4.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù),。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性,、補(bǔ)充性、填充性,、修改性的內(nèi)容,，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。
6.出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。
專業(yè)術(shù)語解釋
1.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
2.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積,，套內(nèi)墻體面積,，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺(tái),、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑,。
4.不可抗力：是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。
5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng),。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè),、服務(wù)業(yè),、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑,。
6.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為,。
7.預(yù)告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權(quán)，在買賣雙方簽訂商品房買賣合同后,，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請辦理的登記類型,。
8.轉(zhuǎn)移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為,。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為,。
商品房買賣合同
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿,、平等,、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、等法律、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同。
第一章合同當(dāng)事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人：聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：
買受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】,，證號(hào)：_____________
出生日期：年月日，性別：_____________________
通訊地址：
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________
【委托代理人】【法定代理人】：___________【國籍】【戶籍所在地】：________
證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】,，證號(hào)：_______________
出生日期：年月日,，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________
第二章商品房基本狀況
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用權(quán)證號(hào)】為，土地使用權(quán)面積為,。買受人購買的商品房所在土地用途為,，土地使用權(quán)終止日期為年月日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為,。
第二條銷售依據(jù)
該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】：______________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】：______________________,。
第三條商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】,。
2.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為___________________，建筑層數(shù)為_________層,，其中地上___________層,，地下___________層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號(hào),。該商品房的平面圖見附件一,。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共___________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米,。該商品房共用部位見附件二,。
該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái),，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式,，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式,。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人：,，抵押權(quán)人：,，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________，抵押登記日期：,，債務(wù)履行期限：______________________,。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】,。
出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
租賃期限：從年月日至年月日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。
______________________________________________________________。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四,。
第六條房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4.;
5.,。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【全部房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章商品房價(jià)款
第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按照套計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。
2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元,，總價(jià)款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。
3.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元,，總價(jià)款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。
4.按照__________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。
第八條付款方式及期限
簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房價(jià)款,。
買受人采取下列第______種方式付款：
1.一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。
2.分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款,，首期房價(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付,。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月_____日前支付首期房價(jià)款元，占全部房價(jià)款的%,。
余款元向申請貸款支付,。
4.其他方式：
該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定見附件五,。
第九條逾期付款責(zé)任
除不可抗力外,，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間,，分別處理和不作累加)。
逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,。
逾期超過_____日項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，同時(shí),，出賣人退還買受人已付全部房款。
出賣人不解除合同的,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2._____________________________________________________________,。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、項(xiàng)所列條件：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;
3.;
4.,。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。
第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水,、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),，
;
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
;
3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)，
;
4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,，保證燃?xì)夤?yīng)，
;
5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶,。
以上第1,、2,、3、4項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第5,、6,、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
以上設(shè)施中第1,、2、3,、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件,。
。
公共服務(wù)及其他配套設(shè)施
1.公共綠地：_____年____月____日達(dá)到;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到;
3.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到;
4.醫(yī)院：_____年____月____日達(dá)到;
5.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到;
6.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到;
7.規(guī)劃的車位,、車庫：_____年____月____日達(dá)到;
8.;
9.,。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.公共綠地,、綠化率未達(dá)到上述約定條件的,，。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,，,。
3.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，,。
4.規(guī)劃的車位,、車庫未達(dá)到上述約定條件，,。
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,，。
關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六,。
第十二條交付時(shí)間和手續(xù)
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。
該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn),。
交付該商品房時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十二條處理,。
查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.查驗(yàn)該商品房時(shí),，買受人對(duì)以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的,，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，修復(fù)后再行交付,。
屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;
管道堵塞;
門窗翹裂,、五金件損壞;
燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
_______________________________________________________________;
________________________________________________________________,。
3.查驗(yàn)該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
;
,。
第十三條逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間,，分別處理和不作累加)。
逾期在_____日之內(nèi)項(xiàng)中的期限),，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金項(xiàng)中的比率)。
逾期超過_____日項(xiàng)中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計(jì)算給付利息;同時(shí),，出賣人按照全部房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________________________________________________,。
第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條商品房質(zhì)量
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【全部房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。
買受人不解除合同的,，。
其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
及時(shí)更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
______________________________________________________________,。
經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的,，,。
裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、______,、______方式處理：
及時(shí)更換,、修理;
出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
__________________________________________________________;
__________________________________________________________,。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七,。
室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________,。
該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________,，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________,。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改,，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān),。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
_____________________________________________________________。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
_____________________________________________________________。
第十五條保修責(zé)任
商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件八,。
下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3.__________________________________________________________,。
在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十六條質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十四條,、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九,。
第六章房屋登記
第十七條房屋登記
預(yù)告登記
1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù),。
雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后_______日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù),。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預(yù)告登記的,，買受人可以單方申請預(yù)告登記。
2.有關(guān)預(yù)告登記的其他約定如下：
______________________________________________________________;
______________________________________________________________,。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
2.因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照%計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的,，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金。
_________________________________________________________,。
3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第七章物業(yè)管理
第十八條物業(yè)管理
出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_____________________,，資質(zhì)證號(hào)為,。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費(fèi)方式：【包干制】【酬金制】【_________】,。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi),，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi),，________，_______,，________,，_________。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件十,。
出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人,。
買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。業(yè)主委員會(huì)成立后,，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第八章其他事項(xiàng)
第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)
買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。
以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;
3.__________________________________________________________,。
雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：________________________________________;
2.會(huì)所：____________________________________________________;
3.__________________________________________________________,。
第二十條稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。
第二十一條銷售和使用承諾
1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。
2.出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致,，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積,、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人,，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失,。
3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設(shè)施的處分。
4.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
5.__________________________________________________________,。
6.__________________________________________________________,。
第二十二條送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起________日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
第二十三條買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或政府機(jī)關(guān),、監(jiān)察機(jī)構(gòu)等部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，不得對(duì)外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門調(diào)解;或按照下列第______種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交仲裁委員會(huì)仲裁,。
第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。
本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。
第二十六條本合同及附件共______頁,，一式______份，其中出賣人_____份,，買受人______份,，______份，______份,。
出賣人：買受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
【法定代理人】：
簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂時(shí)間：____年____月____日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
附件一房屋平面圖
1.房屋分層分戶圖
2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明
1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、面積和所在位置
2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置
附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2.解除抵押的條件和時(shí)間
3.關(guān)于抵押的其他約定
附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明
附件五關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式,、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定
附件六關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定
1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2.其他約定
附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分重新裝修。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人,。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地,、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;
_______________________________________________________________,。
2.起居室：
內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_______】;
_______________________________________________________________,。
頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】;
_______________________________________________________________。
室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_______】;
_______________________________________________________________,。
3.廚房：
地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;
_______________________________________________________________,。
墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】;
_______________________________________________________________。
頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;
_______________________________________________________________,。
廚具：_____________________________________________________,。
4.衛(wèi)生間：
地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;
_______________________________________________________________。
墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】;
_______________________________________________________________,。
頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;
_______________________________________________________________,。
衛(wèi)生器具_(dá)__________________________________________________。
5.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_______】;
_______________________________________________________________,。
6.電梯：
品牌：____________________________________________________;
型號(hào)：____________________________________________________,。
7.管道：
_______________________________________________________________。
8.窗戶：
_______________________________________________________________,。
9.____________________________________________________________,。
10.___________________________________________________________。
附件八關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定,。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定,。
保修項(xiàng)目,、期限及責(zé)任的約定
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為：____________;
____________________________________________________________________。
2.屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為：____________;
____________________________________________________________________。
3.供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為：____________;
____________________________________________________________________,。
4.電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝：
保修期限為：____________;
____________________________________________________________________,。
5.裝修工程：
保修期限為：____________;
____________________________________________________________________。
6,、____________________________________________________________;
7,、____________________________________________________________;
8,、_____________________________________________________________。
其他約定
________________________________________________________________,。
附件九關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務(wù)合同
2.臨時(shí)管理規(guī)約
附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
附件十二補(bǔ)償協(xié)議
商品房買房合同模板篇二
賣方：_________
買方：_________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用塊,，土地面積為_________平方米,，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國有土地使用證號(hào)為_________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證,。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號(hào)為_________,。
乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方,。
雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約,。
第一條_________房屋,，建筑面積為_________平方米，房屋狀況詳見附屬文件,，土地面積_________平方米,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積已經(jīng)_________房地局測繪,。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,，價(jià)款合計(jì)為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預(yù)付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。
第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：_________
銀行帳號(hào)：_________
第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí),，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：_________,。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之_________向乙方支付違約金。逾期超過_________日甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。
第八條本契約生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方,。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜,，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附屬文件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。
第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛,。
提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_________。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________
地址：_________地址：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
代理人：_________代理人：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
簽約地點(diǎn)：_________
簽約時(shí)間：_________年_________月_________日
商品房買房合同模板篇三
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
地址：__________________________________________________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
地址：__________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條合同標(biāo)的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅),，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米,。
第二條上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)
第三條付款時(shí)間與辦法：
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金,。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。
(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),。
第四條交房：
第五條違約責(zé)任：
甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條本合同主體
1,。甲方是____________共______人,。
2,。乙方是____________共______人,。
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,。
第六條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第七條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第八條,、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費(fèi)用給甲方,，即總房款為______萬元,。
第九條、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
出賣方(甲方)_________________(手印)身份證號(hào)碼：________________
地址：___________________
電話：___________________;
購買方(乙方)__________________(手印)身份證號(hào)碼：__________________
地址：___________________
電話：___________________
鑒證日期：_______年____月____日
