報告，漢語詞語,，公文的一種格式,，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述。那么,，報告到底怎么寫才合適呢？下面是小編幫大家整理的最新報告范文,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)維修工年度總結報告篇一

1、發(fā)現(xiàn)問題,，解決問題，大力協(xié)助在質保期內公司安排的施工單位對遺留工程質量問題的整改,。尤其在水電方面存在雨天漏水、高壓供電不穩(wěn)等情況。

2,、由于業(yè)態(tài)經營變化,，用電需求促步增加，為確保專變戶內線路供電安全,。對用電線路進行評估,，對超負荷線路進行增容或調整;如1號2號變壓器在高峰期;為緩解了供電線路壓力，平穩(wěn)渡過6-9月用電高峰期,。

3,、遺留問題，今年5月17日__由于桃花變電站高壓外線故障造成漁灣碼頭停電事故發(fā)生,，對各業(yè)態(tài)供電產生較大沖擊和投訴，對此次停電事故發(fā)生,，已詳細書面報告其供電安全隱患存在。置業(yè)總公司領導非常重視,，后經查證：確屬供電遺留問題。房屋建筑方面如：屋面,、負一樓,、整個建筑樓板,、屋面線管預埋和伸縮縫漏水問題，至今還沒有徹底解決,。夜景高桿燈燈桿預埋緊固螺桿螺帽問題引起高桿燈擺動，安全隱患雖已加固處理解決,，但扔實屬工程施工質量問題等等。

4、嚴格維修電工工作流程,，對其他零星維修工程,。

如道閘,、公共照明線路、夜景照明,、公用設施、電梯維修如接觸器,、樓道燈、聲控開關更換,，庭院燈、射燈,、高桿燈、設備房,、水泵房,、電梯機房照明更換,，空調安裝，配電房設備檢修,、污水池中打撈水泵、更換電機,、連接線路等等,，全體員工都不怕臟,、不怕累,，克服種.種困難,，積極完成電工,、水工,、電梯操作工應完成的更換、維修工作,。在電氣調試問題上，為不影響業(yè)態(tài)經營和顧客使用,，我們盡量將時間安排在晚上進行,，保證了設備的正常使用。

5,、配合弱電設備維修工作：

如：更換物業(yè)辦公用電話線、網線布線工作;要求相關單位對樓內弱電井進行了全面清潔,、整理工作;配合電信移動,、聯(lián)通公司進行設備的安裝維修和保養(yǎng)工作,。

6、協(xié)助業(yè)態(tài)解決一些技術問題,。

我們克服了人員少，工作量大時間長的實際困難,，非科學合理安排人員情況，但是,，本著“應修的必修,，修必修好;定期保養(yǎng)”的原則,，認真對待每項工作。建議：為及時處理業(yè)態(tài)報修,，辦公室由客服負責對每天業(yè)主報修處理和巡查工作。做到接報及時,、處理及時，提高服務滿意率。

當報修工作較多時,，及時增配人員支持,，如：今年夏天家潤多潤豐有一個配電箱的總空開頻繁掉閘,，嚴重影響業(yè)態(tài)的正常經營工作，接業(yè)態(tài)來電請求協(xié)助后,，經現(xiàn)場仔細的排查，最終發(fā)現(xiàn)掉閘原因是由于業(yè)主用電過于集中,，三相用電負荷嚴重不平衡，造成單相超負荷掉閘,，需進行負荷調整,。

二,、現(xiàn)場培訓、落實安全工作責任,。

1、實現(xiàn)安全工作目標在于技術培訓,，雖然安全工作本身不產生經濟效益，但只有實現(xiàn)了安全工作,，才談得上經濟效益和社會效益,，才會有公司的健康發(fā)展,。

安全管理是一個系統(tǒng)性的工作,，建立安全搶修應急預案,，相對員工來說專業(yè)技術知識還需要不斷提高，為提高全體員工的整體素質,，日常維護的業(yè)務技能,，增強處理突發(fā)事故的能力;在現(xiàn)場除傳,、幫,、代外，要求每個員工都能主動,、互相交流、互相學習,、取長補短，不斷增強自身業(yè)務知識和技術水平,。

為保證員工有時間進行技術交流和學習,，每周五我們都抽1小時作為“技術學習”時間，鼓勵大家互相交流,、互相討論,、互相提問,、多方面解答問題，介紹自身的工作經驗,。

很大程度上提高了員工的技術水平和自信心，進一步提高了員工的工作積極性,。在出現(xiàn)安全事故時，均能第一時間關閉相關控制閥門和相應控制電源,，及時排除安全事故,，提高員工的整體素質和日常維護的業(yè)務技能,，增強了處理突發(fā)事故的能力。盡可能在發(fā)生事故時能用最短的時間解決,、處理問題,。

2,、實行巡回檢查,，對供電供水以及機電設備定期保養(yǎng)，使其隨時保持良好的工作狀態(tài),，按日作好檢查記錄，每月將檢查結果及整改情況存檔備查,。為了解決突發(fā)性事故的發(fā)生,，每日24小時值班為能在最短時間內處理事故提供了可靠保證,。

3、加強重點部位安全檢查,，和“一崗雙責”的落實即要保證配電值班運行記錄和配電事故處理又要兼顧夜景及公共區(qū)域照明正常同時還要進行一些突發(fā)事件的應急處理!對現(xiàn)有設備進行了安全評估檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改,，使事故防患于未然。

對私拉亂接,，違章用電用水，違章裝修狀況,，我們嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，堅決予以取締,，并限期進行整改。為杜絕事故的發(fā)生,，真正做到了“以檢查促整改、以整改保安全,。為抓好重點部位、重點環(huán)節(jié),、重點時段的安全,，我們特別注重對公共區(qū)域及經營商戶進行安全檢查,。

4、誰當班誰負責,，嚴格安全自查和值班監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)各種供電隱患及時處理解決,，全年里未因維修發(fā)生人身、供電線路及設備,、火災等一切事故。

對存在的嚴重供電質量缺陷,，如：供電諧波問題引起無功補償損失、目前正在起草準備可行性方案報告;配電值班工作看似輕松,，但實際上，要求配電值班人員具有較高的責任心和配電值班經驗,，才能保證發(fā)現(xiàn)隱患后,，及時有效的做出處理,，保證系統(tǒng)正常運行,，為設備運轉、業(yè)態(tài)正常經營提供電力保障,。

因此，工程維修部每位配電工都能遵守配電制度,，認真巡視設備，按時抄錄各種表計,，認真核算每日用電情況，為公司用電分析和管理提供了可靠依據,，同時,，配電室又是休息日,、節(jié)假日和夜間等時間繼續(xù)為業(yè)主服務及對外聯(lián)系協(xié)調的主要部門，負責這些時間內的設備巡視工作,、服務于業(yè)態(tài)技術問題的相關處理、以及各種設施緊急情況處理的協(xié)調服務等工作,。

如：值班人員對消防水泵房及排污巡視;每日夜間路燈、水泵房設備巡視和電梯維護保養(yǎng)跟進監(jiān)督工作等,，使業(yè)態(tài)得到全天的,、不間斷的維修服務,，保證了電氣設備的安全運行,，為業(yè)態(tài)創(chuàng)造一個良好的經營和辦公環(huán)境,。自6月份以來，為確保高溫高峰期安全用電及用電質量,，工程維修部配電房一直堅持配電值班制度，及時排除設備故障并每日對供電設備進行6次運行抄表記錄,，確保各回路運行可靠。

三,、認真開展日常檢查工作。

1,、每日對管轄內外水電常規(guī)巡視，發(fā)現(xiàn)情況及時處理,。

日常維修派出100余次。工作中,，我們對轄區(qū)內所有電氣設備設施的進行巡視檢查,，發(fā)現(xiàn)可能隱患及時進行處理，以保證它們能夠正常運轉,。設備巡查工作是保障電氣設備安全運轉和使用的重要措施，也是人員安全的保障,。

因此,，每天都會安排專人按時巡視轄區(qū)公共電氣設備,、設施，以便及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷和異常情況,，及時進行處理，如不能及時處理的,，也會在采取相應的措施后，及時上報并列入維修計劃,。在日常工作中,，員工根據檢修計劃,、電氣設備維護周期以及設備運行狀況對電氣設備進行定期檢修保養(yǎng),，發(fā)現(xiàn)并去除潛在的設備隱患，減少設備故障率,。

在換季檢修工作中,，因維修工作量大,，人員不足,，既要兼顧配電室記錄與運行狀況又要參與檢修工作，致使抽出人員和值班人員的工作量都隨之增大,，但每個員工都沒有抱怨,、沒有偷懶,，都任勞任怨、積極投入檢修工作,，認真完成各項工作任務，認真填寫各種記錄,，使得換季檢修工作都能夠順利完成。

2,、配合消防安全大檢查工作,。對檢查出防火卷簾,、防排煙風機等方面有隱患的事項及時整改和維修處理。

3,、定期對夜景照明定時斷電控制系統(tǒng)、夜景燈,、機電設備、公用設施等進行檢查,，并作好日工作檢查記錄。

今年共計更換各類照明150余盞,，發(fā)現(xiàn)異常情況隨時調整處理并向領導匯報。如：西餐廳廣告用電,、排污引起污水井疏通以及用電質量情況等等,。

4,、定期對給水排水管網檢查，對人為破壞的給水龍頭和消防栓及施工引起的管道破裂及時搶修,，杜絕管轄范圍內因水趙成的滴、漏、跑,、冒現(xiàn)象發(fā)生。

5,、根據氣象預報及時做好供電線路、接地裝置及戶外拉線等用電設備,、戶外廣告牌、排水管道,、等檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決,，做到未雨綢繆,。

四、嚴格操作規(guī)程,，加強設備維護保養(yǎng)，全力配合維保單位調試檢修以及維護保養(yǎng)工作,。

1、嚴格倒閘操作制度,、實施安全措施防護,、進行現(xiàn)場安全監(jiān)督管理,。檢修中及時發(fā)現(xiàn)2號變壓器溫控器不可操作及時聯(lián)系廠家修復;無功補償開關、電容,、接觸器損壞及時更換(質保期內)。同時,，對配電房低壓設備進行分批次緊固保養(yǎng)處理，消除了因接觸不良引發(fā)供電事故發(fā)生,。檢修中對單一設備的操作,、電源投切和清掃維護，檢修后設備的驗收等工作,。

2、完成電梯,、扶梯年檢工作，對年檢中必需整改的項目采取來年年檢時進行改造,。以降低全年維修整改成本。

五,、做好本職工作，建立水,、電、設施設備臺賬及技術資料管理工作,。

1、建立業(yè)態(tài)表計開戶臺賬和封簽管理工作;凡加裝更換電表均完善計量表資料,，做好電表加裝更新施工記錄，把拆除下來的舊表做好標記入庫,。把舊表用電讀數和新電表表號,、容量建賬在案,。

2、日常工作中,，工程維修部全體員工能夠嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，能夠認真?zhèn)鬟_,、貫徹物業(yè)列會的各項指示精神,，完成各項工作任務,。認真對待公司,、項目檢查中提出的問題和整改意見,，結合實際，認真整改和執(zhí)行,。

在各級領導的幫助下，我們建立水電抄表記錄,，每月對水電總表及業(yè)態(tài)水電表實行抄表記錄;對配電房,、專變有功無功電表抄度,，規(guī)范了各種表格、記錄的填寫,，為日常安排工作和用電數據分析提供了有效、準確的依據,。每次的數據登記歸檔交由辦公室保管。

3,、做好供電設備維修保養(yǎng)記錄,。建立主要設備專戶對每次維修的項目,，更換設備材料的型號、數量和檢修后設備運行情況記錄存案,。

4、嚴格控制維修成本,、做好維修材料管理工作,。

定期申請維修材料計劃,，嚴格材料進出庫管理制度;對常用的備品,、備件應保證一定的庫存,，對出庫的材料，用在的地點做好登記,。做好修舊利廢工作,，對更換出的零部件等進行維修，通過更換零件或重新拼裝等方式修理舊件,，減少新件的使用。

5,、在能源管理,、降低消耗方面,。

對轄區(qū)內的公共電氣設備、設施進行摸底排查,，找出節(jié)能降耗的方法，對需要且能夠改進的設備,、設施作出節(jié)電改造方案或建議,，逐步進行改造,。如：將樓內通道照明、大廳照明,、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明;在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下，盡量減少燈具使用數量,，如將25w節(jié)能燈管改為5w照明,，改連排燈照明為隔燈照明方式等,。

以減少公用電量的分攤。對大功率機電設備加強巡查,，確保電機處于良好的原形狀態(tài)，提高效率,。加大控制設備的維護,，減少大功率設備的超停次數，降低功耗,。對新增業(yè)態(tài)必需加裝預付費計量電表，以避免用電拖欠電費情況發(fā)生,。

6,、對采購有異議的項目如：防輻射膜采取放一放,，進一步了解查證后再做滯后反應處理等。

7,、環(huán)境衛(wèi)生和設備衛(wèi)生方面。將轄區(qū)內的公共設備設施分為公共責任區(qū)和個人責任區(qū),，每個責任區(qū)都有專人負責,。定期清潔公共區(qū)域內的衛(wèi)生和設備的衛(wèi)生,。定期清潔個人管轄范圍衛(wèi)生并定期檢查，保證配電室內和設備間的設備干干凈凈,，設備無油漬、衛(wèi)生無死角,、保證設備正常運行。

一年來,，工程維修部的全體員工盡心盡力地為公司做了大量的工作,，不論是分內還是分外的工作都能按要求去做,，但是有些工作還是存在不足，與公司的要求存在差距,。

我們將在今后的工作中，認真地去彌補不足,，進一步提高每位員工的思想素質及個人的技能,，為公司的發(fā)展做出更大的貢獻,。

物業(yè)維修工年度總結報告篇二

一,、本人的主要工作匯報

1：完成__樓宇門整修,、換鎖，消防管道止回閥維修,、逛到漏水維修。

2：__大廈,、商務樓東井蓋焊制安裝,、商務樓下水道疏通,。

3：安裝__19#,、24#、25#,、7#及小高層電表集抄表管線。

4：安裝__小區(qū)1#商場5戶商戶供水管道,。

5：__東墻欄桿修補。

6：安裝__公寓太陽能管道,。

7：__小區(qū)南墻欄桿更換,。

8：c4#樓井蓋更換,。

9：安裝__花園減速帶。

10：__小區(qū)路燈桿加固,。

11：__辦公室東欄桿加固、安裝圍擋鐵皮,。

12：焊制垃圾車三輛,。

13：__7#樓排水管修理,。

14：機械組團樓頂欄桿焊接修理。

15：積極參加公司組織的集體活動,，認真完成了__水系,、___、__,、__的衛(wèi)生清理工作。

二,、日常設備維護保養(yǎng)情況

三、關于目前存在的問題

1：專業(yè)技術水平還比較欠缺,，一專都能的水平還達不到

3：養(yǎng)護單寫的不是很規(guī)范,，字跡不夠工整,，

4：倉庫材料擺放不夠規(guī)范，東西擺放比較亂,，沒有貼明顯標簽

5：個別工作進度均比計劃拖延滯后，維修工作的效率和維修質量有待提高

6：和各部門工作銜接還不是很完美

四,、20__年__市__物業(yè)公司維修工作重點設想

1：計劃：主要對20__年的下半年工作做一個計劃,，月月有進展,，周周有活忙，天天有落實,。根據小區(qū)實踐工作需要進行合理分配人員，把工作落實到人,，責任到人。

4：落實;對計劃工作一定落實到位,，責任到人,，提高我們維修人員的責任心,，督查外圍單位一定做到定時與不定時相結合，發(fā)現(xiàn)問題,，及時解決，促使各項規(guī)章制度落實到實處。

上面這些就是我__年上半年工作總結,，有不足之處還請領導和同事們批評指正!

最后真誠的期望以后的物業(yè)維修工作中,，在領導的帶領下,，在同事的幫助中，齊心協(xié)力把__市__物業(yè)公司維修工作做到更完美,，爭取更上一個臺階。

物業(yè)維修工年度總結報告篇三

本人,，于xx年5月26日進入魅力之城保修中心工作學習,，轉眼已經三個月了,。這段時間里，在領導的關懷與同事的幫助下,，我學到了很多東西，于人生發(fā)展大有裨益,。對此，向各位領導和同事表示衷心的謝意,。

一、勤奮學習,，總結提高

剛進入魅力保修中心，我就被委以重任,，作為10,、11區(qū)現(xiàn)場維修分管工程師,。

面對著352戶業(yè)主,，第一次接觸服務類職業(yè)的我，對業(yè)務不甚熟悉,，不免對工作學習產生擔心和憂慮——很多地方不是很懂，讓我一方面感到“隔行如隔山”，另一方面又覺得任重而道遠,。

但這種擔心隨著領導的關心和同事們的幫助很快便煙消云散了。遇到困難,，大家都很耐心的教導：無論是帶業(yè)主驗房、檢查驗房單問題點維修,，還是反饋通知業(yè)主復驗簽字、發(fā)布晨會,，或者寫函發(fā)函,、基本禮儀和現(xiàn)場取證照片采集等,，都得到了各位同事的支持，尤其是前臺信息員,，屢次慷慨相助。

大家知道我是初來,，對我特別照顧,，每次都有人善意提醒我別遺漏,，甚至手把手教我怎樣消單及關閉問題點等……一切的一切，讓我很感動,。哲人說過，完美的團隊是取得成功的保證,，在魅力這個大家庭里,，我深深感受到了這一點,。

為了迅速融入，我隨身攜帶著小筆記本,，同事提醒某事，便當場記下,，此后時常翻看,，以此警醒;經?？偨Y自己的不足，學習別人的長處,，提高自己的業(yè)務水平。從不懂到懂,，從初通到細致,，受到了不少業(yè)主的贊揚和支持,，讓我非常開心，覺得自己的努力得到了回報,。

二、敬業(yè)愛崗,，熱情服務

剛到10,、11區(qū)負責,，正好是集中交付。

帶業(yè)主驗房時,，我認真回答著業(yè)主提出的每一個問題，并詳細講解小區(qū)的規(guī)劃,、室內裝修材料品牌以及和房屋保養(yǎng)注意事項,。對于業(yè)主提出的不滿意處詳細記錄，并及時將驗房單問題點派發(fā)給各分包單位進行維修;對完成的問題點通知業(yè)主復驗,，在驗房單簽字。

大多業(yè)主對我們的服務都很滿意,，我們的勞動得到業(yè)主的稱贊,，也是為團隊增添了一抹亮色,。

房子交付完畢后，隨著業(yè)主入住率的提高，報修的問題點也越來越多了,。每次收到報修后，我都迅速前往現(xiàn)場查看,，確定非人為損傷，填好維修方案并告知業(yè)主,，然后派單給工人安排進入業(yè)主家維修,，完成任務后給業(yè)主簽字確認,。繼而一直負責進入房修平臺進行消單，在公司cm網關閉問題點,。

三、秉公辦事,，真誠待人

有時候業(yè)主不注意造成的人為損傷,，如某家養(yǎng)花澆水,，導致地板膨脹變形，打電話抱怨是我們用材質量問題,。遇到這種情況，我在現(xiàn)場勘察后便加以解釋,，無論業(yè)主大聲咆哮還是冷嘲熱諷,，我都以誠摯的態(tài)度對之,。

圣經上說過，當別人怒火燃燒的時候,，你唯有平靜對待，才能使其熄滅,。業(yè)主大多會被我們的態(tài)度所感化,，我相信用一顆真誠的心對待別人,，人家也會設身處地為你著想,。公司的制度不能亂,，唯有自身不亂，他人方莫能使之亂,。

四、嚴謹細致,、律人律己

每到業(yè)主家,，無論主人在意與否,，必穿鞋套，人家客氣說“房屋亂,，不必”是一回事，個人是否遵守公司制度又是一回事,。

某次在一家維修，主人性格開朗,，看起來是文化人士，自己抽煙的時候也給施工人員遞上,，我堅決制止“不能在業(yè)主房中接煙、抽煙”,。主人勸“規(guī)矩不外人情,?！蔽覍Υ稹叭饲椴粔囊?guī)矩,?！敝魅舜笮Γ辉倜銖?，稱贊我們“自律者,，人恒敬之”,。

五、情系業(yè)主,，及時反饋

抱著“為業(yè)主著想，以業(yè)主為中心”的服務思想,，每次維修后,，我都致電詢問業(yè)主是否滿意,，哪些需要改進提高。經常跟業(yè)主交流,，也增進了彼此間的信任與了解。

有時候熱情的業(yè)主還要贈予某些小禮物,，如礦泉水、小零食之類,，我深表謝意,，一律不取“為大家服務是我的工作學習職責,。”還有業(yè)主在魅力論壇上發(fā)帖表揚,，甚至寫詩相贈“颯爽英姿氣凜然，談笑之間解憂難……情系千家志萬里,，誰說女子不如男?”如此雅意，只能謝其厚愛了,。

我雖然年紀較輕,，工作學習閱歷不太深,，經驗有限，但我會發(fā)揮年輕人的好學勤快,、吃苦耐勞,、精力充沛等優(yōu)勢，努力成為一個優(yōu)秀的人才,，為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。在領導和同事的關懷下,，我將更有信心做好10、11區(qū)維修工作學習,。

物業(yè)維修工年度總結報告篇四

一,、日常工作完成情況

20xx年度共完成約1485項零維修工作,，其中有公共區(qū)域，業(yè)主維修,，商戶維修等。得到業(yè)主商戶的好評和認可,。

2.加強現(xiàn)場管理,，對小區(qū)裝修單元施工按管理處規(guī)章制度進行監(jiān)督,，使之不影響小區(qū)外貌和安全管理,，對商鋪的中央空調和消防管道改造要求按工藝規(guī)范施工，保證中央空調系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運行,。

4.每月抄寫計算水電表，配合財務做好每月水電計費和管理費的收取工作

5.a,、b棟走火梯改造。原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器成本約30元一套,，改造后節(jié)能燈成本約10元一支，改造數量約160支,。

6.a.b棟走廊燈改造,。原36w一體化排管燈成本約35元一支,，改造后節(jié)能燈成本約10元一支，改造數量325支,。

7.協(xié)助商鋪用電增容線路改造。（如,；郵政銀行,、農商銀行,，二樓202、210,、219xx公司）

8.銀業(yè)國際負一層水泵噪音的處理。生活水泵房在使用過程出現(xiàn)震動和噪音導致a棟多戶業(yè)主曾多次投訴水泵噪音嚴重影響他們的生活質量,，后經環(huán)保局，施工單位的改造已解決此難題,。

9.地下車庫出入口對調工程及露天停車場安裝崗亭和道閘.減速帶。

11.跟進小區(qū)遺留工程維修,。（修補墻壁裂縫、補漏,、維修門窗等）

二、施工改造

按照公司布署,，經集團公司同意,，工程部較好的完成了公司下達的各項施工任務,，為公司節(jié)約成本。

1.一樓安管部,、工程部辦公室裝修。

2.地下車庫入口處路面倒水泥,。

3.觀光電梯大堂門口鋪設無障礙通道。

4.一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設環(huán)保磚,。

5.02崗旁草坪改為鋪設石子路,。

三、設備設施的維修保養(yǎng)

目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,，所有的設備按照設備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng)，每日巡查,，目前都處于良好的工作狀態(tài)。

2.電梯檢查方法的更新,。針對電梯事故的多發(fā),，而工程部檢查工作時又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進行分析和總結,，對原有的檢查方式進行改進和完善。在原來只對機房,、電梯主機進行檢查的基礎上，加強了檢查中乘坐舒適度,、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,，到轎頂運行觀察,、底坑的查看。督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患,。加強電梯維護保養(yǎng)跟進監(jiān)督工作，使銀業(yè)國際10臺電梯順利通過質量技術監(jiān)督局一年一次的電梯年檢,，并取得電梯安全使用證。

3.嚴格按照消防管理規(guī)定抓好樓宇消防設施的日常管理,，對消防設備進行了全面檢修和防銹加油工作。規(guī)范消防設施設備的維修保養(yǎng),。為使應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運行良好,，確保火災發(fā)生后每一個疏散指示燈、安全指示燈,、樓道應急照明燈亮以引導業(yè)主（用戶）有序地進行應急疏散,，減少人員傷亡制定《應急燈,、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相應的記錄表格，對應急燈,、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進行規(guī)范,。及時發(fā)現(xiàn)有問題的燈具進行修復，進一步提高消防設施設備運行可靠性,。

4.中央空調設備的維修保養(yǎng)，對天面冷卻塔和冷凍水管道每月進行清洗,。每月對一～三商鋪180臺盤管風機普查并對其中12臺存在不同問題的盤管風管進行了維修，6月份機房和天面冷卻水管進行除銹和油漆,，提高了設備安全運轉性能，保證夏季制冷的正常供應,。

5.發(fā)電機每月進行一次保養(yǎng),，保養(yǎng)時例行開機運行15分鐘,，確保停電時能快速進行發(fā)電,。

6.生活水泵房每日巡查2次，保證設備的安全運行,，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。

7.弱電設備保養(yǎng)工作,，對樓內弱電管井進行了全面清潔,、整理工作,，配合電信、移動、聯(lián)通等公司進行設備的安裝維修和保養(yǎng)工作,。

8.易出問題節(jié)點匯總。因為設施設備絕大多數的故障都是由于個別重要部件損壞造成,，如供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥,、液位計造成,，燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成，電梯的故障多為光膜,、門機、平層器,、控制柜的各種接觸器造成,。要求各維修部逐步建立設備故障臺帳,，進行易出問題節(jié)點匯總,，做到心中有數，加強此部位保養(yǎng)工作,，提高設施設備安全保障,。

物業(yè)維修工年度總結報告篇五

初來工程部,，對這里的環(huán)境，設備都是完全不熟悉,，在x主管耐心指導下，經驗通過摸索,，思考和總結,，再加上x主管帶領多次到時現(xiàn)場講解,，培訓，現(xiàn)在我對這里的地理位置,、用電設備,、高低壓電路系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解。

本人以身作則,，要求班員遵紀守法，遵紀公司的規(guī)章制度,，做到不遲到,，不早退,，加強班員的責任心培訓，認真做好設備的檢查工作和運行記錄工作,。對上級安排的工作，合理安排,，調動班員，迅速處理,。對客服中心的來電報修，認真聽講,，記錄來電的單位,，報修內容以及故障的位置等,，迅速調動班員迅速處理,，對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理,。

維修部在去年的工作基礎上，分工種制定詳細的設施設備保養(yǎng)計劃,，將計劃分解到每個月,，制定了詳細的保養(yǎng)工作內容與標準,，實施時落實到人，保證了工作的質量和效率,。

操作安全：由于部門工作的特殊性，本部門員工經常要接觸用電器具,，動電焊,，用明火,、攀高等作業(yè)。為了確保操作者的人身安全,，班前會對員工時常進行安全教育，加強部門員工的安全操作意識,。在動電,、攀高等危險作業(yè)時,，確保有人在場監(jiān)護。全年部門人員無安全事故發(fā)生,。對部門員工進行了設備安全使用常識的培訓,，提高了全體員工安全的意識,。

設備設施安全：定期對各部設備專項安全檢查，每月對大廈配電井,，管道井設備進行安全檢查；按計劃春秋兩季對配電房變壓器,、低壓配電柜進行安全檢修,、除塵,。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部、辦公室進行設施設備安全大檢查,。雨季提前對大廈各處作了安全防范,，保證大廈在雨季的安全；對重點運行設備進行一日一次的安全巡查,，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，立刻處理,。

1、完成生活水泵及其控制柜電氣檢修工作,。

2,、完成春秋兩季對配電房變壓器及其高低壓母線,、瓷瓶除塵以及母排螺栓緊固工作。

3,、外圍地板磚進行修補。

4,、公共走道墻面進行修補,。

5,、所有的強電井清理衛(wèi)生,，除塵維護工作。

6,、所有的公共走道燈進行改造，做節(jié)能處理,。

7,、對所有的消防栓進行檢查和貼封條,。

8、對所有的弱電井清理衛(wèi)生,，除塵維護工作。

9,、完成對大廈的水,、電、氣管線的普查,，對辦公樓/住宅樓各樓層配電井接線端子定期進行了全面檢查,、緊固，防止事故發(fā)生,。

10、完成了定期對大廈內公共走道照明進行維修和更換,。

11,、完成了對xx天面,，xx樓及負二消防風機除銹和翻新工作。

12,、完成對樓層走火通道的門，閉門器及門鎖的＇檢查和維修,。

13,、完成配電房低壓配電室年度檢修,、除塵維護工作。

14,、完成了對a辦公樓/b住宅樓電表除塵以及母排螺栓緊固工作。

15,、完成了對a辦公樓房內/b住宅樓走道的煙感罩摘除和檢查,。

16,、完成了新管理處辦公桌的布線及網線的布置。

17,、完成節(jié)日對a/b棟大堂的彩燈布置。

18,、完成對商場6f~1f所有走梯門的固定,。

19、完成了對a辦公樓/b住宅樓及負一負二的消防電話的測試通話

20,、對工程遺留存在的問題進行檢查,、跟蹤和維修,，主要配電房滲水和房內外漏水。

21,、除了完成以上項目的工作外，完成日常維修工作,。本人在xxxx年一年中帶領工程部人員對大廈的用電設備及共公設施進行檢查和維護記錄。

物業(yè)維修工年度總結報告篇六

20__年的物業(yè)服務行業(yè)面臨很多嚴峻的挑戰(zhàn),，經濟效益也不如往年景氣，市場競爭也比較激烈,，因此物業(yè)維修也有了更高的要求。為了適應市場要求,，我們在集團公司領導的帶領下不斷提高工程維修技能，使__市__物業(yè)維修在整體工作績效,，專業(yè)技能,，服務態(tài)度，制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升,。

一,、主要工作匯報：

1,、完成__樓宇門整修、換鎖,，消防管道止回閥維修、逛到漏水維修,。

2,、__大廈,、商務樓東井蓋焊制安裝、商務樓下水道疏通,。

3、安裝__19#,、24#、25#,、7#及小高層電表集抄表管線。

4,、安裝__小區(qū)1#商場5戶商戶供水管道。

5,、__東墻欄桿修補.。

6,、安裝__公寓太陽能管道,。

7,、__小區(qū)南墻欄桿更換。

8,、c4#樓井蓋更換,。

9,、安裝__花園減速帶。

10,、__小區(qū)路燈桿加固。

11,、__辦公室東欄桿加固,、安裝圍擋鐵皮,。

12,、焊制垃圾車三輛,。

13、__7#樓排水管修理,。

14、機械組團樓頂欄桿焊接修理,。

15,、積極參加公司組織的集體活動,，認真完成了__水系、___,、__,、__的衛(wèi)生清理工作。

二,、日常設備維護保養(yǎng)情況

三、目前存在的問題

1,、專業(yè)技術水平還比較欠缺,，一專都能的水平還達不到

3,、養(yǎng)護單寫的不是很規(guī)范，字跡不夠工整,，

4、倉庫材料擺放不夠規(guī)范,，東西擺放比較亂，沒有貼明顯標簽

5,、個別工作進度均比計劃拖延滯后,，維修工作的效率和維修質量有待提高

6、和各部門工作銜接還不是很完美

四,、20__年__市__物業(yè)公司維修工作重點設想,。

1、計劃：主要對20__年工作做一個計劃,，月月有進展，周周有活忙,，天天有落實。根據小區(qū)實踐工作需要進行合理分配人員,，把工作落實到人，責任到人,。

4,、落實;對計劃工作一定落實到位,，責任到人，提高我們維修人員的責任心,，督查外圍單位一定做到定時與不定時相結合，發(fā)現(xiàn)問題,，及時解決,，促使各項規(guī)章制度落實到實處,。

以上就是我20__年工作總結，有不足之處還請領導和同事們批評指正!

最后真誠的期望以后的物業(yè)維修工作中,，在領導的帶領下，在同事的幫助中,，齊心協(xié)力把__市__物業(yè)公司維修工作做到更完美,，爭取更上一個臺階,。