在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇一

乙方(建設(shè)單位)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《xx市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同,。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱： 【地名核準名稱】【暫定名】,。

類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

坐落位置： 區(qū)(縣)路(街),。

規(guī)劃建筑面積：平方米,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一,、二,。

第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米,，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章物業(yè)服務(wù)事項,、標準及有關(guān)約定

第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為：,，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負責人的,，應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三;

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四;

4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理;

5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù),，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等;

6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務(wù)事項：

第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：

1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的級物業(yè)服務(wù)標準,，詳見附件五;

2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見附件五;

非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲,、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,，詳見附件六。

第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算,，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為：【住宅】元/平方米月;【辦公樓】：元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月;【會所】：元/平方米月;物業(yè)： 元/平方米月,。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。

第八條交付房屋前,，乙方應(yīng)當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,。甲方入住前，甲,、乙雙方與&a

銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。

第九條在完成物業(yè)共用部分交接前,，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費,。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當繳納物業(yè)服務(wù)費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的;

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

第十條發(fā)生第九條約定情形之一的,，自該情形出現(xiàn)之次日起,，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。但除非發(fā)生第九條約定的情形,，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項,。

第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，甲,、乙雙方應(yīng)當簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定,。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十二條乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。

第十三條物業(yè)裝飾裝修前,，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。除約定收取【裝修管理費】元,、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運費】元,、【 】元外,，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方,。

第十四條在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當將本合同,、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方,。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用,。

第三章權(quán)利與義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利;

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔物業(yè)服務(wù)責任;

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為,，采取告知,、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動,。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,，確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復(fù)原狀;

7.乙方實施鍋爐、電梯,、電氣,、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施,，委托其他單位實施的，應(yīng)當明確各自的安全管理責任;

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起,，本合同終止,。

第十八條本合同終止時，甲,、乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜

包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八,。

第五章違約責任第十九條甲,、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標準進行評估;乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任,。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任,。

第二十條乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,，同時乙方應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金,。

第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的,，應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金,，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當補足,。

第二十二條甲方違反第十一條的約定,，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,，甲方應(yīng)當按的標準向乙方支付違約金,。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,，應(yīng)當承擔恢復(fù)原狀,、停止侵害,、排除妨礙等相應(yīng)的民事責任,。

第二十三條除本合同另有約定外，甲,、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充,，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第二十五條為維護公共利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第六章爭議解決

第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可按以下方式解決：

1.向 人民法院提起訴訟;

2.向仲裁委員會申請仲裁。

第七章附 則

第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

第二十九條合同正本連同附件一式份,，甲方、乙方 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條其他約定：

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年月日 年月日

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇二

甲方：

乙方：

前期物業(yè)服務(wù)是指，自房屋出售之日起至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù),。

根據(jù)國家《民法典》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下條款：

第一條 物業(yè)的坐落、面積

1,、坐落位置： (項目名稱) 棟 層 號鋪面 ,建筑面積為 ㎡,。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;

3,、不得在居民休息時間(中午12時至15時,、晚上22時至翌日7時)制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響,、按喇叭等);

4,、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用和垃圾處理費;

5、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、遵守《水電代收代繳協(xié)議》，按時向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費用;

7,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償;

8,、轉(zhuǎn)讓商鋪時,，應(yīng)事先通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

9,、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失,、損害承擔民事責任。

10,、商鋪的招牌安裝,，應(yīng)取得按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一標準安裝。

11,、服從乙方的日常管理,，實行門前“三包”,，講究衛(wèi)生,，保持門前及周圍清潔。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、對共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安、交通等項目進行維修,、服務(wù)與管理,。

2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

4,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用及垃圾處理費;

6,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7,、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

8,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)? ,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等;

二 、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理,。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理,，具體包括以下內(nèi)容：

1,、樓宇的公共部位，包括樓梯,、大廳,、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2、物業(yè)區(qū)域的公共場所,，包括小區(qū)內(nèi)的道路,、綠化地帶、公共停車場,、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3,、生活廢棄物的清理。

四,、秩序維護管理,，具體包括以下內(nèi)容：

1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

2,、治安協(xié)管員實行24小時巡邏制度,，定時定路線巡查;

3、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;

4,、與甲方簽訂《消防責任書》

五,、交通秩序與車輛停放管理，具體包括以下內(nèi)容：

1,、對小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理,。

2、維護小區(qū)的交通秩序,。

六,、房屋裝飾裝修管理

1、消防要求： 商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批,，消防設(shè)施(噴淋,、溫感,、煙感)等由業(yè)主在裝修時自理，必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報警系統(tǒng),，并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用。

2,、根據(jù)開發(fā)商文件要求,，因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營餐飲店。

3,、特殊行業(yè)要求：經(jīng)營特殊行業(yè)的,，需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續(xù)后方可投入使用。

4,、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》,。

七、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》,。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1、房屋外觀(包括屋面,、天臺)完好,、整潔;外墻、公共樓梯間面磚,、扶手等無明顯污跡,、無破損、無亂張亂貼,、亂涂亂畫,、亂懸掛現(xiàn)象;

2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時勸說,、阻止,，并報告有關(guān)部門依法處理;

3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料,、無銹蝕,，冷凝水集中排放;

二、設(shè)備運行：

1,、設(shè)備運行正常，維護良好,，無事故隱患;

2,、定時對設(shè)備進行檢查，應(yīng)設(shè)有設(shè)備臺帳,、運行記錄,、檢查記錄,、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

3,、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施,、處理記錄;

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1,、路燈等公用照明設(shè)備完好率在98%以上;

2、各設(shè)備及公共場所,、場地,、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)公共部位干凈、整潔,、無雜物垃圾,、無異味、無亂張貼,、無亂堆放,、扶手無塵，清潔率95%以上;

2,、小區(qū)內(nèi)的道路完好,、無積水、泥沙,、公共場所無雜物垃圾,，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;

3、實行垃圾分類收集,，做到日產(chǎn)日清,，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾桶、果皮箱定期清洗,，保持干凈無異味;

5,、實行定期消殺，有效控制蠅,、蚊,、鼠等害蟲孽生。

五,、 綠化：

1,、草坪應(yīng)及時修剪,，保持平整，并清除雜草,，控制雜草孽生;

2,、花草樹木長勢良好，無枯死,，適時組織灌溉,、施肥、松土,，預(yù)防蟲害;

3,、根據(jù)樹木品種科和生長情況,，及時修剪整形,、觀賞效果良好;

4、綠化地設(shè)愛護綠化溫馨提示牌,。

六,、交通秩序與車輛停放：

1、商鋪前道路暢通,、交通秩序良好,，無亂停車現(xiàn)象。行人,、車輛各行其道;

2,、室內(nèi)停車場二十四小時定時巡邏。

七,、消防：

1,、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上,。

2,、小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率在1%以下。

八,、房屋共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施小修和急修：

㈠小修

1、做到水,、電,、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

2,、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果,。

㈡急修

3、房屋共用部位,、公用設(shè)施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,，并開始組織搶修,。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

一、乙方收取服務(wù)費標準為：

(一),、物業(yè)服務(wù)費按2.00元/平方米/月計收;

(二),、城市垃圾處理費收費標準：

1、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

(1),、面積30平方米以下(含30平方米)按20元/店.月收取;

(2),、面積30平方米以上按0.65元/平方米.月收取;

2、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

(1),、面積30平方米以下(含30平方米)按100元/店.月收取;

(2),、面積30-50平方米(含50平方米) 按200元/店.月收取;

(3)、面積50平方米以上參照以上標準方雙方協(xié)商;

(三),、繳納水電周轉(zhuǎn)金

1,、面積30平方米以下(含30平方米)按500元/間一次性收取;

2、面積30-50平方米(含50平方米) 按800元/間一次性收取;

3,、經(jīng)營面積50平方米以上按15元/平方米一次性收取;

商鋪前露天停放車輛場地占用收費標準按政府相關(guān)部門執(zhí)行,。

二、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費的,，以欠費金額的2﹪支付每月利息,，直至全部清償欠費時止。

三,、甲方必須按時繳納當月的物業(yè)服務(wù)費和垃圾處理費,。

四、每月水電費由甲方按乙方規(guī)定繳費期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心交納,，如逾期繳納所產(chǎn)生的違約金及相關(guān)責任由甲方承擔,。乙方保留停止供水供電權(quán)利。

第六條 水電費用

甲乙每月實際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認,，且在規(guī)定期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納,。

水電費按如下方法計算：

水費收取方法：每月水費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×水費單價

電費收取方法：每月電費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×電費單價

以上水電費單價按市供電局、自來水公司核定經(jīng)營性收費標準收取,。

第七條 違約責任

一,、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,，甲方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任;

二,、甲方違反協(xié)議,，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應(yīng)的法律責任;

三,、乙方違反協(xié)議的，擅自提高收費標準或亂收費的,，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用,。

四、甲方違反協(xié)議的,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用,，乙方有權(quán)要求甲方補交，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,，逾期超過一個月的,，乙方將停止向甲方提供服務(wù)。

第八條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條 本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效，可向所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條 本合同正本共7頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

乙 方：

甲 方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

委托代表人：

身份證號：

身份證號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

日 期： 年 月 日

日 期： 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇三

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：___________________________________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費

（一）住宅：

高層：_________元/月·平方米,；

多層：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________________________________

（五）_________________________________

（六）_________________________________

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費：

2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

二,、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費：________________________________________________________

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1.每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金,；

2.每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金,。

（三）_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按______（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇四

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

(一)住宅：

高層_________元/月平方米;

多層_________元/月平方米;

別墅_________元/月平方米;

物業(yè)：_________元/月平方米;

(二)辦公樓：_________元/月平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月平方米

(四)_________

(五)_________

(六)_________

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_________

6,、_________

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：_________

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_________

6、_________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金;

2,、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金。

(三)_________

第十條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________;

(二)_________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_________元/個月,、車庫機動車車位_________元/個月,、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月,、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月,、車庫非機動車車位_________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)網(wǎng)球場：_________

(四)游泳池：_________

(五)其他：_________

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1、_________

2,、_________

3,、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第_________種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入專項維修資金;

3,、_________,。

(二)年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足;

2,、_________。

第十六條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔賠償責任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(六)_________。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算和決算報告;

(六)_________。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)_________;

(六)_________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)_________

(二)_________

(三)_________

(四)_________

(五)_________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_________、_________,、_________等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_________、_________,、_________等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房)_________,、_________,、_________等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決,。

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_____年____月____日_________年____月____日

附件一

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇五

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產(chǎn)管理局編制

前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1.本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容,。

2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人,。

(2)使用人，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人,。

(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

(4)物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。

(5)共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房,、__________、__________,、__________,、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、__________,、__________,、__________、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、燃氣線路,、消防設(shè)施、郵政信箱,、避雷裝置,、__________、__________,、__________,、__________等設(shè)施設(shè)備。

(6)公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(7)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

(9)物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤,。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇,、修改、增補或刪減,。

4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)(整體,、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。

6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7.在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋,。 前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負責人)：____________________

資質(zhì)等級：__________，資質(zhì)證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市__________區(qū)(市,、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東____________________南____________________

西____________________北____________________

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米，位于____________________,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)________________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤,，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月平方米,。

2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月平方米,。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定,。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_______%的比例提取酬金;

2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取____________元的酬金,。

(三)________________________________________________________________,。

第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的,，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。

第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受____________________審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________________________;

(二)______________________________________________________。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位,，由乙方進行管理和維護的，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位__________元/個月,、車庫機動車車位__________元/個月,、露天非機動車車位__________元/個月、車庫非機動車車位__________元/個月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的,，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月,、車庫車位__________元/個月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月,。

(三)機動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月,、車庫車位__________元/個月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：______________________________

(二)游泳池：______________________________

(三)電梯轎廂：____________________________

(四)__________：__________________________

(五)__________：__________________________

(六)__________：__________________________

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

1._____________________________________________;

2._____________________________________________;

3._____________________________________________。

乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3.__________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2.______________________________________________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤,。

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

(二)在銷售物業(yè)前,，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止;

(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備,，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施,、標識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，交存,、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,。

(六)按照法定的保修期限,、范圍，承擔物業(yè)的保修責任;

(七)當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,，協(xié)助乙方催收。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十)______________________________________________________;

(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度,、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(五)接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的,，應(yīng)當每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________,、_________的專項服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)____________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條本合同期限_________年,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第二十四條本合同期限屆滿前_________日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi),，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止,、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人，暫時停水,、停電,、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、信息、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)__________________________________________________________________________________________;

(六)__________________________________________________________________________________________,。

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金,，并賠償由此給甲方,、業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人;造成業(yè)主,、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主,、使用人人身、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主,、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起,，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十五條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)__________________________________;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________;

(四)__________________________________;

(五)__________________________________,。

第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的,，甲,、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的,，采取以下第_______種方式解決：

1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第三十八條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十條本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的,，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效,。

甲方簽章：______________乙方簽章：___________________

法定代表人：____________法定代表人(負責人)：_______

_______年______月_____日_______年_________月_______日

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇六

甲方：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住 所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

乙方：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住 所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標備案號 將

(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型(多層住宅、高層住宅,、別墅等)：

座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路,、街) 號

四 至：東 南

西 北

本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米

總建筑面積： 萬平方米,。其中：

多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米

別墅 萬平方米 商業(yè) 萬平方米

配套公建 萬平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一,、二、三,、四,。

該項目是通過 (招投標,、協(xié)議)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,。

第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準

(一)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理：

(二)電梯,、水泵,、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行管理與服務(wù)：

(三)共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地,、樹木,、綠化設(shè)施的養(yǎng)護、管理：

(四)物業(yè)裝飾裝修的管理：

(五)車輛行駛和停放秩序的服務(wù),、管理：

(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù),、管理：

(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用：

(八)其他委托事項：

1,、

2,、

3、

第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同自 年 月 日開始,，至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止,。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

(一)在銷售物業(yè)時，應(yīng)當向購房人明示本合同的內(nèi)容,，并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認;

(二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

(三)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;

(四)聽取乙方提出的合理化建議;

(五)在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時,，應(yīng)當將物業(yè)管理用房一并申請登記;

(六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù);

(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費;

(八)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,，承擔物業(yè)保修責任;

(九)其他：

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度,，對物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進行管理服務(wù);

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,，將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示;

(三)依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費;

(四)建立物業(yè)項目的管理檔案;

(五)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律,、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻,、制止,，并向有關(guān)部門報告;

(六)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責任人停止侵害,、排除妨害,、恢復(fù)原狀;

(七)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他方管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔;

(八)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施;

(九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主,，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的,，進行勸阻制止,，責令改正;勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告;

(十)負責編制物業(yè)服務(wù)年度計劃;

(十一)實行酬金制收費方式的，每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況;

(十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,，在合同終止之日起十日內(nèi),，除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外,，還必須辦理下列移交事項：

1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費,、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位,、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額;

2、物業(yè)管理項目的檔案資料;

3,、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地,、設(shè)施設(shè)備;

4、實行酬金制收費方式的,，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財務(wù)資料,。

(十三)應(yīng)當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告,，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

(十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十五)其他：

第六條 物業(yè)管理服務(wù)費用

經(jīng)協(xié)商,，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取的形式,。(包干制或酬金制)

(一)物業(yè)管理服務(wù)費收費標準

1、包干制

物業(yè)管理服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)多層住宅： 元/月·平方米

(2)高層住宅： 元/月·平方米

(3)別 墅： 元/月·平方米

(4)商 業(yè)： 元/月·平方米

(5)配套公建： 元/月·平方米

(6) ： 元/月·平方米

(7) ： 元/月·平方米

配備電梯,、消防,、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護,、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業(yè)主交納,。

業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費后,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),，盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔。

2,、酬金制

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)多層住宅： 元/月·平方米

(2)高層住宅： 元/月·平方米

(3)別 墅： 元/月·平方米

(4)商 業(yè)： 元/月·平方米

(5)配套公建： 元/月·平方米

(6) ： 元/月·平方米

(7) ： 元/月·平方米

物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：

(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按 元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提取,。

配備電梯、消防,、二次供水等機電設(shè)施的運行,、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業(yè)主交納,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每季度公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)經(jīng)業(yè)主同意的 費用,。

(二)竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方向乙方支付。

(三)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主納;

(四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費的,，由甲方交納,。

(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由建設(shè)單位交納,。

(六)交納費用時間：

(1)甲方于 交納;

(2)業(yè)主于 交納,。

(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的一比例交納違約金,。

(八)業(yè)主應(yīng)當根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶責任,。

第七條 車位使用費收費分別采取以下方式

(一)機動車輛：

1、占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位,，按照

元/個·月的標準向乙方交納場地占用費,。

場地占用費用于養(yǎng)護維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備,、 等,。

甲乙雙方可就機動車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下：

1、

2,、

3、

場地占用費的收支情況于每 個月公布一次,。

2,、規(guī)劃用于停放機動車輛的車位，應(yīng)當委托乙方管理服務(wù),，車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車服務(wù)費,。

3、業(yè)主對機動車輛有保管要求的,，另行與乙方簽訂機動車輛保管合同,。

(二)非機動車輛收費標準：

第八條 代辦服務(wù)和特約服務(wù)費

(一)代辦服務(wù)費

乙方可以接受供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視,、 等有關(guān)部門或者甲方委托，提供代辦服務(wù),，代辦服務(wù)費按以下方式收?。?/p>

1,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納;

2,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后,，代辦服務(wù)費由委托方交納。

(二)特約服務(wù)費

業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的,，其費用由雙方約定;乙方應(yīng)當將服務(wù)項目,、收費標準進行公布。

第九條 物業(yè)管理用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房,，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動。乙方負責維修,、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

甲方應(yīng)當按照規(guī)劃,、設(shè)計的要求和標準建設(shè)物業(yè)管理用房,，并向業(yè)上進行公示。

第十條 物業(yè)驗收交接

(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前,，應(yīng)當與乙方辦理接管驗收手續(xù),，并自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)，向乙方提供下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2,、物業(yè)竣工驗收資料;

3,、共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用,、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料;

4,、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;

5、 ,。

(二)乙方在承接新建物業(yè)項目時,，甲方應(yīng)當配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當書面告知甲方,，甲方應(yīng)當及時進行整改,。

(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：

第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定

業(yè)主,、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間,、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等,。

第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時,，甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,。

第十四條 違約責任

(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標,，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的，甲方承擔違約責任;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)當給予乙方經(jīng)濟賠償,。

(二)乙方違反本合同第二、五條的約定,，未能達到約定的管理服務(wù)目標,，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的,，乙方承擔違約責任;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)當給予甲方經(jīng)濟賠償。

(三)乙方違反本合同第六,、七,、八條約定，擅自提高收費標準的,，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟賠償。

(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц?/p>

元的違約金;違約方還應(yīng)當承擔超過違約金部分的經(jīng)濟損失,。

(五)其他：

第十五條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。

第十六條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)當按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十七條 免責條款

以下情況乙方不承擔責任：

1,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

3,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

4,、 。

第十八條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第種方式處理：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十九條 合同附件

(一)雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

(二)本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十條 合同備案

(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式五份,，甲乙雙方及市,、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份,，具有同等法律效力,。

(二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第二十一條 其他約定事項

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

第二十二條 合同責任及生效

(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

(二)本合同自簽訂之日起生效。

甲方(開發(fā)建設(shè)單位)： 乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

附表一

物業(yè)構(gòu)成細目

一,、房屋建筑細目

樓 號建筑面積

(平方米)結(jié) 構(gòu)總層數(shù)備 注

總計：樓 幢 門 個

附表二

二,、設(shè)施細目

項目內(nèi)容型 號單 位數(shù) 量備 注

附表三

三、設(shè)施細目

項目內(nèi)容型 號單 位數(shù) 量備 注

附表四

四,、其他

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇七

合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條? 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

第四十條? 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條? 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條? 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第?? 種方式處理：

1,、向?????????? 仲裁委員會申請仲裁；

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條? 本合同一式?? 份，甲,、乙雙方各執(zhí)?? 份,。

甲方（簽章）????????????????? 乙方（簽章）

法定代表人??????????????????? 法定代表人

年?? 月?? 日

附件一：

物業(yè)構(gòu)成明細

類? 型

幢? 數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別? 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇八

甲方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________。

乙方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________;

資質(zhì)等級：________;

證書編號：________,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________;

物業(yè)類型________;

座落位置________;

建筑面積________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________;

南至________;

西至________;

北至________,。

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第___種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

_____物業(yè)：_____元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

物業(yè)：________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

乙方采取以下第___種方式提取酬金：

(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金________%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、________、________等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應(yīng)于________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米,，其中：辦公用房________平方米，位于________;住宿用房________平方米,，位于________;________用房________平方米,，位于________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________,。

第二十六條專項維修資金的管理________,。

第二十七條專項維修資金的使用________。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按________的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前__月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或________代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：

1,、向________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式___份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇九

合同登記編號：________________

甲方（建設(shè)單位）：___________________________________

組織名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_______________________________

企業(yè)名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________；物業(yè)類型：_________,；座落位置：__________________,；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米,；

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________,；

其他：____________________________________________________________。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_________,。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈、_________,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序,、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)專項維修資金的使用,。

11.裝修管理。

12.接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）,。

13.物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準（具體服務(wù)標準見附件三）。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費

物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

1.包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2.酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

a.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

b.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

f.辦公費用,；

g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

h.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

i._____________________________________________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收,。

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇十

合同當事人：

甲方(建設(shè)單位)：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定,，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就實施的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：榮升悅府(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型：商住

座落位置：重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號

東至：金科澤科美麗郡 西至：天正路

南至：榮升路 北至：榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校

占地面積：29062.00平方米

總建筑面積：99316.16平方米(其中住宅72446.24平方米,，非住宅26869.92平方米);

第二條規(guī)劃平面圖、具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一,、附件二,、附件三。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項

第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容,，雙方另有約定的從其約定：

(一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護、運行,、管理,。

(二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，化糞池清理,，引導(dǎo)業(yè)主進行生活垃圾分類投放,，對業(yè)主分類投放的生活垃圾進行分類收集清理。

(三)共有綠地,、景觀,、花草樹木的養(yǎng)護管理。同時對非法破壞,、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時勸阻,、制止并報告有關(guān)部門,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護以及車輛停放管理。

(五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,。

(六)負責編制物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備、共有綠地的年度維修養(yǎng)護方案,。

(七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案,，定期組織應(yīng)急演練。

(八)物業(yè)檔案資料的保管,。

(九)承接查驗,。

(十)依法使用物業(yè)專項維修資金，對物業(yè)管理區(qū)域共有部位,、共有設(shè)施的維修,、更新和改造。

(十一)裝修管理,。

(十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項,。

提供特約服務(wù)，具體服務(wù)標準,、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價格應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示,。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水、供電,、供暖,、供氣、有線,、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營單位維護的除外,。

第三章 物業(yè)服務(wù)等級及費用

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù) 四級 級標準(具體服務(wù)標準見附件四)。非住宅物業(yè)服務(wù)標準可參照執(zhí)行或另行約定,。

第五條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用選擇以下第 一 種方式：

(一)包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

1.住宅

(1)有電梯高層： 1.80 元/月?平方米(建筑面積)

(2)有電梯洋房： / 元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)底商物業(yè) ： 3.50 元/月?平方米(建筑面積)

(2)車 庫 ： 60.00 元/月/個

3.住宅改為經(jīng)營性用房： 改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費用標準的2倍收取

4.水表、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按 物業(yè)服務(wù)費用標準的全額收取,。

(二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下(按建筑面積計算)：

1.住宅：

(1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

(2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)寫字 樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(2)商業(yè)物業(yè)：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(3)其他物業(yè)：____/___元/月?平方米(建筑面積)

3.住宅改為經(jīng)營性用房：____/__元/月?平方米(建筑面積)

4. 水表,、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積)。

乙方選擇以下第__/___種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按____/___元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方每月/每年按應(yīng)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.酬金

管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,。

2.支出

(1)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,。

(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。

(5)辦公費用。

(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

(7)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。

(8)________/_______其他費用,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第六條 商業(yè)物業(yè)收費或成本中未包含能源消耗的,，應(yīng)獨立計量核算,，據(jù)實向相關(guān)業(yè)主分攤計收。

第七條 本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費,，由甲方承擔,。物業(yè)交付后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔,，自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計收,。

業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的，由業(yè)主,、乙方確認登記,，并通知甲方進行整改，整改期物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔,。整改完成后,，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計收，若業(yè)主(使用人)對整改質(zhì)量仍存異議未接房的,，可通過協(xié)商或訴訟方式解決,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或相關(guān)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主應(yīng)承擔交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)當告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費按月收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月 10日前履行交納義務(wù)，當事人另有約定的從其約定,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用,。

業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約的約定,，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方應(yīng)當書面催交，業(yè)主逾期仍未交納的,，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用從物業(yè)管理費用中列支,，若審計發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問題的，審計費用由乙方自行承擔,。

第九條 小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費：60.00元/位·月,。

第十條 業(yè)主大會成立前，乙方利用物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的,，應(yīng)當符合法律、法規(guī)和規(guī)定,，并按照下列規(guī)定開展,。

(一)本物業(yè)可以開展多種經(jīng)營的場地范圍是: 公共部位(含架空層、總坪廣場),、共用設(shè)施設(shè)備 ;上述范圍內(nèi)各類型,、區(qū)域的場地有償利用的最低收費標準是 50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次 。

(二)電梯,、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定,。

(三)公共收益屬全體業(yè)主共有，應(yīng)獨立核算,、專戶存儲,，定期公示。

(四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費,，提取比例是30% ,。(不得超過所得收入的30%)

(五)乙方要對所有與公共收益相關(guān)的合同、會計憑證進行建檔保管,。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況,，公示時間不少于7天。

(六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的,，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后,，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進行查詢,，或委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務(wù)審計,，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。

(七)本物業(yè)禁止開展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營性活動,，具體包括違反國家,、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會治安等活動。

第十一條 乙方接受供水,、供電,、供氣、通信,、有線電視等專業(yè)單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第四章 裝修管理及承接查驗

第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理,。

(一)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守乙方提示的合理注意事項,，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定),。自裝修完畢之日，業(yè)主自行查驗并向乙方報備,，3個月后經(jīng)乙方二次復(fù)驗合格后,，乙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還裝修保證金。

(二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負責清運至市政垃圾處置場所,。委托乙方清運的,，清運費用8.00元/平方米。

乙方對業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為,，應(yīng)當履行發(fā)現(xiàn),、勸阻、報告職責,，并配合有關(guān)部門依法處理,。

第十三條 甲方在物業(yè)竣工驗收后交付使用前，應(yīng)當組織業(yè)主開展物業(yè)開放日或者參觀日活動,，并在交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗的費用,，由甲方承擔,。

甲、乙雙方應(yīng)當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,，對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題、解決方法及其時限,、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責任等事項作出明確約定。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議,。

甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計或特殊使用要求的,，應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導(dǎo)致乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人人身,、財產(chǎn)損失的應(yīng)承擔賠償責任,。

第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

(四)物業(yè)承接查驗協(xié)議,、查驗記錄,、交接記錄及備案證明。

(五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊,。

(六)其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限,。

第十五條 物業(yè)交接后,，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備存在的問題,，導(dǎo)致第三人或乙方人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任,。

第十六條 對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目,，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗,。甲乙雙方應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時,，辦理物業(yè)整體交接手續(xù),。未移交乙方的,，其維護管理責任由甲方承擔。

第十七條 甲方和乙方應(yīng)當將物業(yè)承接查驗情況通過在小區(qū)顯著位置進行公示的方式告知業(yè)主,。乙方應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件,、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃,、設(shè)計,、施工驗收標準，按照不低于國家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責任,。

如甲方委托乙方代為履行保修責任的,，雙方應(yīng)當另行訂立委托協(xié)議。

第五章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時,，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積299.81平方米。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件)

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會的,，乙方應(yīng)按照不低于20平方米,，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會配置辦公用房。

第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃，并監(jiān)督乙方組織實施,。

2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,。

3.實行酬金制的,，與乙方委托的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計。

甲方的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)時,，制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，并向物業(yè)買受人明示、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，配合業(yè)主召開首次業(yè)主大會,。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時占用,、挖掘道路,、場地，配合做好相關(guān)業(yè)主工作,，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

5.配合乙方做好物業(yè)管理工作，開展公益宣傳教育活動,。

6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問題,。

法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費和其他費用,。

2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，并按約定收取報酬,。

3.按照合同約定開展各項經(jīng)營管理活動，并按約定比例提取管理服務(wù)費,。

4.對業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的行為進行勸阻,、制止，制止無效的可依法上報相關(guān)部門,。

乙方的義務(wù)：

1.履行合同約定,，提供物業(yè)服務(wù)。

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費標準及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費標準,。

4.編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃,，并組織實施,。

5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全、環(huán)境,、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度,，并監(jiān)督實施。

6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,，根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目實際制定有針對性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時,，采取合理措施,，并及時向有關(guān)部門報告并協(xié)助處理。

7.保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時,，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進出,、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為。

8.實行酬金制的,，應(yīng)當編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目,，與甲方共同委托的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計,。

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)當與其訂立裝飾裝修協(xié)議,，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項,，并監(jiān)督落實,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的，及時發(fā)現(xiàn),、勸阻,、報告。情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關(guān)部門并配合依法處理,。

10.本合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時全部移交給業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府),。

法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十三條 物業(yè)的使用與維護

(一)業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行,。

(二)因維修物業(yè)或者為公益事宜,，甲、乙任一方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

(三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的,，應(yīng)當立即采取措施,。保修期內(nèi)，通知甲方和相關(guān)單位及時維修;保修期外,，乙方應(yīng)當立即組織應(yīng)急維修,。

(四)對需要進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛，甲乙雙方應(yīng)當配合,，不得阻撓,，不得收費。

(五)對確需進入業(yè)主專有部位對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行維修,、維護的,，應(yīng)當協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合。

第七章 合同期限

第二十四條 本合同期限自20__ 年12月 4 日起至20__ 年12月 3日止,。合同期未滿,，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

業(yè)主大會決定提前解聘乙方的,，應(yīng)當提前60日書面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的,，除不可歸責于業(yè)主的事由外,，業(yè)主應(yīng)當賠償損失。

合同到期后,，業(yè)主大會未作出選聘決定,，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止,。物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)期間,，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的，應(yīng)當提前三個月書面告知甲方,、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會,，并向業(yè)主公示。

第二十五條 本合同終止時,，乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù),，并辦理交接手續(xù)：

1.向業(yè)主委員會移交物業(yè)檔案、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造,、維修,、運行、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料,，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備;無業(yè)主委員會的，向街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交,。

2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員,。

3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用和預(yù)收、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費用,。

4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對設(shè)施設(shè)備,、清潔衛(wèi)生、園林綠化等開展專項服務(wù)的費用,。

第八章 違約責任

第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。

第二十七條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，由甲方負責承擔相應(yīng)的賠償責任,。

甲方違反相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第二十八條 乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，管理服務(wù)達不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負責承擔相應(yīng)的賠償責任。

乙方違反相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)費等收費標準或者重復(fù)收費的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。

乙方違反本合同第十條的規(guī)定,，擅自利用共有部位,、共有設(shè)施盈利，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有,、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,，應(yīng)當承擔停止侵害、排除妨礙,、恢復(fù)原狀,、賠償損失，返還收益等民事責任,，若構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。

第二十九條 業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，給乙方或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責任,，并要求其據(jù)實賠償。

第三十條 甲,、乙雙方和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)是否達到服務(wù)標準存在爭議的,，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的可以向人民法院提起訴訟,。

第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求甲方,、業(yè)主限期交納,，逾期不交納的，乙方可以向人民法院起訴,，并要求其按每日萬分之五承擔相應(yīng)違約金,。

第三十二條 雙方約定，下列情形所致的損害,，可以作為乙方減輕或免除責任的事由：

(一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損,。

(二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害。

(三) 因維修,、養(yǎng)護共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外)。

(四)因非乙方責任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

(五)由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達到合同約定的,。

(六)屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍，乙方已盡充分的說明告知義務(wù),，因業(yè)主未能就物業(yè)專項維修資金使用達成一致意見導(dǎo)致未能及時維修,、更新、改造物業(yè)的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時組織使用物業(yè)專項維修資金導(dǎo)致?lián)p失或擴大損失的,，應(yīng)承擔相應(yīng)責任,。

(七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設(shè)施設(shè)備或糾正不當行為,，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的,。但乙方未依法或依約定及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的,，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第三十三條 為維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

第九章 附則

第三十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十五條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十六條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。簽訂補充協(xié)議的,，乙方應(yīng)當告知業(yè)主，補充協(xié)議與本合同具同等效力,，且補充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案,。

第三十七條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十八條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，

1. □向重慶仲裁委員會仲裁;

2. □依法向人民法院起訴,。

第四十條 本合同正本連同附件頁，一式三份,，甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第四十一條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇十一

第一章總則

第一條本合同當事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿,、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔相應(yīng)的責任。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一,、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序、交通等項目進行維護,、修繕,、服務(wù)與管理;

二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六,、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十,、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

十一、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù);

二,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

四,、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》,、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時,，乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內(nèi)容,，以免發(fā)生人身危害;

十二、頂層平臺不得搭建陽光屋,、遮陽蓬,、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木,、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、公共門廳,、樓梯間、走廊通道等。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、樓道,、郵政信箱、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運),。

第九條安全及消防

一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔人身,、財產(chǎn)的保險、保管責任);

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓(xùn)及演練，積極

配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔人身、財產(chǎn)的保險,、保管責任)。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進行管理;

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一,、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理;

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三,、收費標準：

1.裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)

2.裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

3.裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務(wù)事項

一,、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護;

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第四章物業(yè)服務(wù)標準

物業(yè)服務(wù)標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標準以及本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務(wù)費(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)

一,、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護,、小區(qū)綠地養(yǎng)護,、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修,、小區(qū)日常綜合管理);

二,、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月·建筑平方米;

三,、物業(yè)服務(wù)費用標準將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整;

四,、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。

第十六條其他有償服務(wù)費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整)

一、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

1.大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

2.小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

3.露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)

小型車：_______元/_______小時,、大型車：_______元/_______小時

二,、為滿足住戶需要提供的各項有償服務(wù)價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務(wù)價目表》;

三,、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償服務(wù)費用。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整)

如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。

1.公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;

2.生活垃圾清運費：_______元/戶·年;

3.有線電視收視費：_______元/戶·月;

4.自來水：_______元/噸;

5.燃氣：_______元/立方米;

6.交費時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六章違約責任

一、甲方違反本協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任;

二,、乙方違反協(xié)議,，致使甲方未能達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔法律責任;

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標部分費用,，退還利息支付違約金;

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時

間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交,，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金。

第七章附則

第十九條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效,，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》,、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書,、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效,。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營公司

法定代表人：_____________________

經(jīng)辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容篇十二

物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人：

國 籍：

身 份 證：

地 址：

郵 政 編 碼：

聯(lián) 系 電 話：

物業(yè)服務(wù)提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方對“長融?人和春天” ______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街。

第二條 甲方所購“長融·人和春天”商品房,，房屋銷售合同編號____________,，商品房位于： 區(qū)第_______棟__________號房，該商品房的用途為__________,，屬_________結(jié)構(gòu),，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準)

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通：

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》一級標準執(zhí)行,。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準。

第五條 甲方可委托乙方對其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由甲方與乙方另行商定,。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式;

物業(yè)服務(wù)費用以甲方擁有的產(chǎn)權(quán)物業(yè)的建筑面積為基礎(chǔ)，并按如下收費標準計算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價格,，具體收費標準如下：

1,、住宅：

高層(8層及以上) 1.5元/月·平方米，洋房(8層以下)1.8元/月·平方米;

2,、商業(yè)物業(yè)：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險,、醫(yī)保和按國家規(guī)定應(yīng)提取的福利費等其他費用;

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房),、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備小型維護(如：樓道,、公共區(qū)域照明燈泡、開關(guān)修理更換,、二次供水,、電梯以及其它公共設(shè)施維修一次性在壹仟元以下的維護)、日常維護費用;

(8)法定稅費;

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(10)其他物業(yè)服務(wù)費用開支,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第七條 物業(yè)服務(wù)費繳納起始日按以下約定：a,、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內(nèi)接房的，物業(yè)服務(wù)費自接房之日起全額計收;b,、甲方未在開發(fā)商公告的期限內(nèi)接房的,，物業(yè)服務(wù)費從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計收。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因開發(fā)商原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)商全額交納。因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時完成交付使用的,，其物業(yè)服務(wù)費應(yīng)從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納,。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人之間的約定，書面告知乙方,。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,，不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費的責任，在物業(yè)使用人違約的情況下,，乙方追索物業(yè)服務(wù)費的第一對象仍為甲方,。

物業(yè)服務(wù)費用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應(yīng)一次性預(yù)繳六個月物業(yè)服務(wù)費,，以后自首次交費期滿之日起按季度收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度物業(yè)服務(wù)費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費用。逾期不交的應(yīng)視為甲方違約,。

第八條 本合同約定物業(yè)服務(wù)收費為包干制,，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用中不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產(chǎn)負責保護和保管的費用,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁,。同時,，在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費收取方式時，乙方不受本條款約束,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務(wù)費,。

車輛停放服務(wù)費用于車位(車庫)的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔,、秩序維護等,。

停車場收費分別采取以下方式：

(一)、非機動車停車場停車停放服務(wù)費的標準：

本期物業(yè)管理范圍內(nèi)不允許在未經(jīng)規(guī)劃批準的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車,。

(二),、機動車停車場停車停放服務(wù)費標準：

(三)、小區(qū)規(guī)劃停車位產(chǎn)權(quán),、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有，并委托乙方進行管理,。

(四),、商業(yè)配套停車場所有權(quán)、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,，其停車收費另行規(guī)定。

4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序及車輛停放,、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場地的義務(wù),，但不承擔甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險、責任,。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會館屬開發(fā)商所有,。

開發(fā)商委托乙方對會館全部(或部分)經(jīng)營管理，乙方在委托范圍內(nèi)按下列標準向使用會所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費用：

1,、當時掛牌收費標準;

2,、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標準。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十一條 甲方承接物業(yè)時,，乙方應(yīng)配合甲方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：公共綠化、配電,、安防系統(tǒng),、機動車智能管理系統(tǒng)、康樂設(shè)施,、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對查驗結(jié)果無書面提出異議,，甲方認可乙方的查驗結(jié)果，應(yīng)予以同意接收,。

第十二條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，開發(fā)商應(yīng)及時解決處理,。

第六章 物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條 甲方(或授權(quán)使用人)對物業(yè)裝飾裝修的，應(yīng)與乙方就裝飾裝修施工時限,、廢棄建筑物清運費用,、裝修管理服務(wù)費用、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進行約定,。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定,，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任。

第十四條 甲方(或授權(quán)使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封,，按規(guī)定時間運至本物業(yè)指定清運點),，應(yīng)按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費。

第七章 物業(yè)的使用與維護

第十五條 業(yè)主大會成立前,，甲方應(yīng)配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,，并按乙方通知予以糾正，否則應(yīng)視為甲方違約。

第十六條 乙方可采取規(guī)勸,、警告,、按合同約定要求甲方承擔違約責任、上訴法院等措施,，制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利。

第十七條 乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人的投訴,，并接受其監(jiān)督。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通道、場地的,，應(yīng)事先予以公示,，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的，公示期間結(jié)束后,，乙方可按公示方案開挖,，并在約定期限內(nèi)予以恢復(fù)。

第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第八章 專項維修資金

第二十條 專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行,。在尚未繳存專項維修資金的情況下,，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備(消防、電梯,、變壓器,、門禁監(jiān)控系統(tǒng)、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納,，中,、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔，物業(yè)公司在進行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費用并收取維修費用,。

第九章 違約責任

第二十一條 甲方違反本合同第十五條,、十六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第三條,、第四條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償乙方乃至第三方損失,。

第二十二條 甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，除應(yīng)如實補繳所欠服務(wù)費,，從欠款之日起,，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金。情節(jié)惡劣者,，乙方有權(quán)請求有關(guān)部門采取停水,、停電的措施進行催交，逾期3個月仍不交納的,，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟,。

第二十三條 乙方違反本合同第六條、第七條約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人有權(quán)就超額部分拒絕交納。

第二十四條 以下情況乙方不承擔違約責任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、在乙方事先履行告知義務(wù)情況下(事先告知方式為公告),，因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要,，臨時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等對甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5,、甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務(wù)費，造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的;

第十章 其他事項

第二十五條 本合同自開發(fā)商公告接房期限結(jié)束之日起生效,。

第二十六條 合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第二十七條 甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的約定,，不能違反本合同;甲方授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同約定時,，甲方承擔全部違約責任。

第二十八條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十九條 如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時，以

作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知乙方,，否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達,。 本合同未盡事宜，雙方可以書面形式另行簽訂補充協(xié)議,。

第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟,，并由違約方承擔訴訟費、財產(chǎn)保全保險費,、律師代理費等相關(guān)費用,。

第三十一條 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，其余送相關(guān)部門存檔。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

年 月 日

年 月 日