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安徽省房屋拆遷補償標準篇一

房屋拆遷,，貨幣補償的金額,，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府制定。拆遷由于涉及到補償問題,，因此時常發(fā)生金錢糾葛,，以下一些拆遷補償標準僅供參考，避免動遷糾紛的發(fā)生,。

1,、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,，則公式第四項賠償費為0;

3,、被拆遷人獲得補償,，表明該房屋由其自用。

2,、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,，并獲得相應的貨幣補償,，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

(1)房屋補償費(房屋重置費),，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算,。

(2)周轉補償費,，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼,。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價,。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式,，可以實行貨幣補償,，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式,。

貨幣補償

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格,，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域,、同類型普通住宅商品房交易平均價格,，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估

價時點的價格水平,，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格,。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同,，在不同情形下分別適用,。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同,，有兩種置換方式,。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換,。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換,。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換,。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置,。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置,。

結合型補償

顧名思義,，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式,。

核心內容：房屋拆遷法補償法律規(guī)定有哪些?城市房屋拆遷管理條例針對拆遷補償與安置做出了具體的規(guī)定，房屋拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,，也可以實行房屋產權調換,。

城市房屋拆遷管理條例(國務院頒布的條例)關于拆遷補償的規(guī)定如下：

第二十二條：拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償,。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償,。

第二十三條：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款,、第二十七條第二款規(guī)定的外,，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式,。

第二十四條：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位,、用途,、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,。

第二十五條：實行房屋產權調換的,，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,，結清產權調換的差價,。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換,，由拆遷人給予貨幣補償,。

第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,，或者給予貨幣補償。

予補償,。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,。

第二十八條：拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置,。

第二十九條：拆遷產權不明確的房屋,，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷,。拆遷前,，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第三十條：拆遷設有抵押權的房屋,，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行,。

第三十一條：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內,，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。

第三十二條：拆遷人不得擅自延長過渡期限,，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費,。

第三十三條：因拆遷非住宅房屋造成停產,、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償,。

產權確定辦法及補償安置界限：

1,、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置,。

予補償安置,。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,，未取得房屋所有權證,，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置。

4,、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置,。無上述手續(xù)的,，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理,。

5,、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證,，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”（具體時間以當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外,，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,，一律限期無償拆除，不給予補償安置,。

6,、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍,；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物,，應在規(guī)定期限內一律無償自行拆除。

7,、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準,。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請,，由縣國土資源,、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。

人工費,、材料損失費,、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：

（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元,；

（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元,。

（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。

（五）拆遷非住宅用房造成停產,、停業(yè)損失的,，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月x建筑面積x24個月,。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金,。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,，按平方米單價計算。(2)周轉補償費,，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼,。(3)獎勵性補償費,，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,。

由宅基地區(qū)位補償價,、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

注：

2,、如果拆遷房屋屬住宅房屋,，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,，表明該房屋由其自用,。

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,，并獲得相應的貨幣補償,，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

這里的房屋補償,，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的`市場價格，并請有評估資質的評估機構進 行評估確定,。這里的市場價格,，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考,。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策,，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取 材料,。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估,，對復核結果有異議的,，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

搬遷費和臨時安置費用,，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準,，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算,。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費,。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米,，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內,，每月增加50%,，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%,，逾期24個月以上的,，自 第25個月起每月增加100%。

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,，因為屬個案,，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定,，協商不成的,，可委托房地產價格評估機構評估確定。

補助包括困難補助和公攤補助,。困難補助是針對貧困人員進行的補助,，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準,。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》,。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,，因 地各一,，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策,。

房屋裝修補償也是先有當事人協商,，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施,。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準,。

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價,。

參照以上標準,，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同,。

對貨幣補償的被拆遷人,，只要符合條件，也享受各種困難補助,、拆遷獎勵,、停產停業(yè)損失，及房屋專修,、家電移機補償等,。

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律,、法規(guī) 進行補償,，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應該補償項目：1,、宅基地補償費;2,、房屋補償費及裝修費;3,、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5,、房屋內各項家電移機補償;6,、非住宅房屋 營運損失補償等。

一,、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片 價),，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準,。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行,。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以 國家工程需要征收,，則按新出臺政策再詳盡實施,，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費,。土地補償費原則上20%歸村集 體所有,，80%歸承包人所有。

二,、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算,，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算,。如果分開計算的話,，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責安置被征收土地人員的,，該費用由村集體統一使用和安置,。

三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產 值計算,。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準,。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2015)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》,。其他市縣也均有此規(guī)定,。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有,，集體組織不能要求分割,。

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式,，這是底線,，不能低于此標準,。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準,，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民,。

二、臨時安置費,、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米,，按兩次計算;這是截至2011年的標準,。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高,。

三,、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定,，當然評估機構有評估具體標準,。屋內裝修補償基本類似。

四,、停產停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償的損失,，一般由協商確定或評估確定,。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準,，不能統一,。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償,，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等,。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

七,、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定,，因村而定,。

綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”,，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償,，究其主因是各村經濟發(fā)展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造 的補償項目進行簡述,。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇,，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大,，造成民憤極大。為此,，作者建議：在根據國家實行"同地 同價"的基礎因村而異,，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大,，更不能相互攀比,。

安徽省房屋拆遷補償標準篇二

單位名稱：_________，地址：_________;

法定代表人：_________,，職務：_________;

郵編：_________,，電話：_________。

被拆遷人(以下簡稱乙方)：_________

單位名稱：_________,，地址：_________;

法定代表人：_________,，職務：_________;

郵編：_________，電話：_________,。

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_________

單位名稱：_________,，地址：_________;

法定代表人：_________，職務：_________;

郵編：_________,，電話：_________;

第一條被拆除房屋現狀

(一)房屋所在地點_________,，建筑面積_________平方米(其中有證建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________,，房屋產權證號_________),，房屋的用途_________，房屋的產權性質_________,，房屋的結構_________,，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________,，房屋的朝向_________,。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：_________

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：_________

(四)機械設備情況：_________

第二條乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口_________人(其中常住人口_________人),，分別是(姓名,、性別、年齡,、與戶主關系等)：_________,。

2、丙方有正式戶口_________人,，分別是(姓名,、性別、年齡、與戶主關系等)：_________,。

(二)被拆除房屋是非住宅時：

1,、乙方情況：_________

2、丙方情況：_________

第三條房屋拆遷補償選擇第_________種方式：

1,、貨幣補償,。

2、房屋產權調換,。

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1,、根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。

2,、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定,。

3、當事人對評估機構的選定意見不統一時,，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4,、當事人約定的其他作價方式,。

(二)房屋裝潢作價方式：_________

(三)被拆遷房屋補償金額：_________

1、房屋貨幣補償金額,。被拆遷房屋建筑面積_________平方米,，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元,。

2,、裝潢補償金額_________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算),。

3,、附屬物及構筑物補償金額_________元。

以上三項合計補償金額_________元,。

(四)房屋貨幣補償的幣種_________,，補償金額由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________,。

(五)實行貨幣補償的,，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置,。

(一)甲方提供位于_________,，結構_________，用途_________,，房屋號_________,，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________,。

1,、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;

2,、房屋內應當有以下設施：_________,。

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4,、新建房屋竣工后質量應經_________登記備案,。

(二)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二),、(三)款統一方式進行確定,，并結清產權調換差價。

(三)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價,。差價金額_________,。

(四)產權調換差價幣種：_________，差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付,，支付方式：_________,。

第六條房屋產權調換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_________方式確定。

1,、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;

2,、由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,，甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_________,，建筑面積_________平方米,。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的,，應當在得到安置房后_________日內騰空周轉房。

(一)甲方按_________規(guī)定標準,，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元,，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元,，共計_________元,。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標準,，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元,，因拆遷造成停產,、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元,，共計_________元,。

(三)房屋拆遷補助費的幣種：_________，甲方應于_________年_________月_________日前支付給【乙方】【丙方】,，支付方式：_________,。

第八條【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除,。

第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除,，逾期不拆除的，甲方有權拆除,。

第十條逾期安置的違約責任,。

1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費,。

2,、逾期_________個月內，甲方按本協議第七條約定的停產,、停業(yè)損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費;逾期超過_________個月,，甲方按本協議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費,。

3,、逾期12個月的,，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房,。

4、_________,。

5,、_________。

(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內,，收到甲方安置通知(通知方式為_________)之日起4個月內,，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費,。

第十一條甲方關于安置房標準的違約責任,。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的,，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改,，并賠償_________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置,。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認,。

1,、雙方自行約定：

(1)_________;

(2)_________;

(3)_________。

2,、雙方同意按以下原則處置：

(2)面積誤差比絕對值超出3%的,，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋,，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值,，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方,。

第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費,、臨時安置補助費,、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業(yè)補償費)的違約責任,。

(一)按逾期時間,，分別處理(不累加)

1、逾期在_________日之內,，自本協議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之的違約金，協議繼續(xù)履行;2,、逾期超過日后,，自本協議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之_________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金,，協議繼續(xù)履行,。

2、本條中的逾期應付款指依照本協議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

(二)_________。

(三)_________,。

第十三條其他違約責任：_________

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁,。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條本協議未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件三)

第十六條協議附件與本協議具有同等法律效力,。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十七條本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十八條本協議一式_________份,，甲、乙,、丙方各持_________份,。

附件一：安置房屋平面圖(略)

附件二：安置房裝飾、設施標準(略)

1,、外墻：_________

2,、內墻：_________

3、頂棚：_________

4,、地面：_________

5,、門窗：_________

6、廚房：_________

7,、衛(wèi)生間：_________

8,、陽臺：_________

9、電梯：_________

10,、其他：_________

安徽省房屋拆遷補償標準篇三

城市房屋拆遷補償安置協議書（公/代/信/退管）城市房屋拆遷補償安置協議書（公/代/信/退管）

拆遷人：_______________________（以下簡稱甲方）

房屋承租人：___________________（以下簡稱乙方）

一,、甲方拆除乙方承租的住宅房屋建筑面積為_________平方米，實行_________的補償方式,。按照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》,，經評估，標準房市場價為_________元/平方米,；則區(qū)位房屋補償價_________元/平方米,；上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價 _________元/平方米，補貼金額為_________元/平方米,。

二,、因乙方選擇貨幣補償的補償方式，按市房改政策乙方享受的房改住房面積控制標準為_________平方米,，未超過房改住房面積控制標準部分的建筑面積為_________平方米,，甲方根據《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第三十六條規(guī)定應付給乙方貨幣補償款計人民幣： ________________（￥_________）

三,、因實行房屋安置,，實際安置房總建筑面積為_________平方米，安置房戶型：躍層_________套,，三房二廳_________ 套,，三房一廳_________套、二房二廳_________套,，二房一廳_________套,，一房一廳_________套，共_________ 套,。

安置房地點,、幢號,、樓層：_________，安置房評估單價為_________元/平方米（含樓層調節(jié)價_________元/平方米）,。

按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第三十七條規(guī)定,，乙方應向甲方繳納安置分配費計人民幣：_________（￥_________）

四、甲方應補償乙方各項補償補助費合計人民幣：________________（￥_________）,。

1.房屋裝修及附屬物補償費經評估為人民幣：________________（￥_________）,。

2.有線電視、電話等補助費計人民幣：________________（￥_________）,。

五,、甲方按規(guī)定一次性付給乙方按其承租房屋建筑面積_________平方米，按7元/平方米次搬遷補助費計人民幣：______________（￥_________）,。

六,、因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式,，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至_________年_________月止,，甲方應按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第49-51條規(guī)定預付給乙方_________月過渡安置費，計________________（￥_________）,；乙方選擇周轉房過渡方式,，周轉房地址：_________，建筑面積_________平方米,。

七,、綜合第二、三,、四,、五、六條之款項,，_________方應付給_________方人民幣：________________（￥_________）（本協議所列補償款項見補償安置費用表）,。

八、乙方應在_________年______月______日前搬遷完畢,，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除,。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補償價10％即_________元/平方米，計人民幣： ________________（￥_________）作為搬遷獎勵,；乙方逾期不搬遷的,，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)行,，強制執(zhí)行的費用由乙方承擔,。

九、若乙方隱瞞已享受房改貨幣化補貼及經濟適用房等優(yōu)惠政策或承租合同造假的,，應承擔由此產生的法律責任,，甲方有權依法追回乙方非法所得,。

十、付款方式：本協議第七條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內甲方一次性付清,。因甲方原因逾期支付的,，甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。

1.提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規(guī)則進行仲裁,；

2.向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

十三、本協議一式柒份,，甲方貳份,，乙方壹份、市國土房產局貳份,，實施拆遷單位貳份,。

十四、本協議自甲,、乙雙方簽章之日起生效,。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________

代表（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

簽訂地點：_____________

城市房屋拆遷補償安置協議書（公/代/信/退管）城市房屋拆遷補償安置協議書（公/代/信/退管）

安徽省房屋拆遷補償標準篇四

甲方(拆遷人)：_________________

1、甲乙雙方同意對被拆遷房屋實行貨幣補償安置,，即甲方以貨幣形式對乙方進行補償并由乙方自行安置,。

2、乙方須向甲方提供真實有效的房屋所有權證或房產行政主管部門出具的房屋產權證明文書或有關建設批文,。(房屋所有權證號/產權證明文書號：_________________),。

3、乙方的房屋座落于路(街)巷號

棟單元房,，屬住宅級地段,，結構，建筑面積______m2,，其中住宅______m2,。

4、乙方應得被拆遷房屋的貨幣補償款如下：

(1),、根據評字第號房屋拆遷補償分戶估價報告的結果,，乙方被拆遷房屋部分的拆遷補償款為元。(詳見評估報告)

(2),、裝修部分：_________________

(3),、附屬物：_________________

(4),、其他：_________________

佰拾萬仟佰拾元角分),。

角分(￥元)。

拾萬仟佰拾元角分(￥),，存入乙方存折,。

7,、根據補償安置方案的規(guī)定，乙方在拆遷期限內簽約和搬遷完畢,，并與甲方辦理腳房手續(xù),，給予獎勵。具體獎勵金額按公布的獎勵辦法執(zhí)行,。

8,、違約責任：

(1)、乙方未在約定的搬遷期限內完成搬遷的,，甲方可以依法向南寧市建設委員會申請裁決,，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,，甲方可以依法向人民法院申請先予執(zhí)行,，因執(zhí)行拆遷所發(fā)生的租住臨時安置房、搬遷,、執(zhí)行等費用,，由甲方從乙方的貨幣補償款和安置費中扣除。

(2),、甲方不按規(guī)定期限支付貨幣補償款和安置費的,，由拆遷管理部門予以警告，責令改正,，并按有關規(guī)定予以處罰,。

9、爭議解決方式：

本協議在執(zhí)行中發(fā)生爭議的,，雙方應本著友好協商的原則,，按《城市房屋拆遷管理條例》及其他有關規(guī)定辦理。如協調不成的,，可想人民法院提起訴訟或向南寧市建設委員會申請裁決,。

10、雙方約定的其他事項：_________________

11,、若乙方要求對本協議進行公證的,，公證費用由乙方支付。

12,、若乙方不要求對本協議進行公證的,，本協議自雙方簽字蓋章之日起生效;若乙方要求對本協議進行公證的，本協議經公證處公證之日起生效,。

13,、本協議壹式伍份，其中甲方貳份;乙方壹份;南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋和征地拆遷辦公室備案壹份;乙方要求對本協議進行公證的,，公證處存檔壹份,。

法定代理人：_________________

簽訂日期：_________________年月日

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安徽省房屋拆遷補償標準篇五

甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋,，根據城市房屋拆遷安置補償法規(guī),、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經協商,，就房屋拆遷安置補償達成如下協議,。

建設項目名稱____________，建設地點____________,，建設單位____________;《拆遷許可證》文號____________,。

第二條 被拆除房屋現狀

1、乙方在拆遷范圍內有房屋______間,，建筑面積______平方米,，使用面積______平方米，居住面積______平方米,。

2,、乙方有正式戶口_______人。常住人口______人,，應安置人口______人,，分別是______________________________(姓名、性別,、年齡,、關系等)_。

3,、被拆遷房屋的產權屬于______,。

第三條 拆遷安置

1、乙方安置到_______,，房屋_______間,，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米,，居住面積_______平方米,、甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。

2,、乙方臨時過渡到_______,，房屋_______間。

3,、乙方臨時過渡期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知_______日內，應遷入安置用房用,。

2,、建造質量應當符合_______;

3,、房屋內應當有以下設施_____________________,。

乙方被安置房屋的產權屬于_______，乙方應與_______簽訂房屋租賃協議并交納民租及其他費用,。該協議作為本協議附件與本協議具有同等法律的約束力,。

1、貨幣補償金額為人民幣_______元整;

2,、附屬物補償金額為人民幣_______元整;

3,、搬家補助費為人民幣_______元整;

5、轉學補助費為人民幣_______元整;

6,、提前搬家獎勵費為人民幣_______元整;

7,、設施設備遷移費為人民幣_______元整;

8、其他補助費為人民幣_______元整;

9,、以上共計為人民幣_______元整,。

第七條 拆遷

1、乙方在_______年_______月_______日前應將原住房騰空,，經甲方確認,，舊房由甲方拆除。

2,、乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在_______年_______月_______日前自行拆除,，逾期不拆除的，甲方有權拆除,。

第八條 違約責任

1,、甲方如不按協議規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日,，應按所欠款額的_________%向乙方償付違約金;甲方如不按協議規(guī)定的地點和面積,、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金,，乙方可以向有管轄權的法院起訴,，要求甲方按協議履行義務。

2,、乙方如經甲方按協議規(guī)定安置住房后,，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,，如逾期仍不搬遷的,，每逾期一日，應向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴,。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,，時間順延，但必須告知甲方情況,。

3,、乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_______日內遷入安置住房內,。逾期不搬遷的,，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款_______元,。

4,、任何一方如有違反本協議的規(guī)定，給對方造成損失的,，則按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,，承擔違約責任。

風險告知：明確違約責任,，在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔的責任,，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生,，也有據可依,。

第九條 聲明及保證

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本協議,。

2、甲方簽署和履行本協議所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本協議時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、甲方為簽署本協議所需的內部授權程序均已完成,，本協議的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本協議生效后即對協議雙方具有法律約束力,。

5、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人,，授權他(她)在協議文本和其它文件上簽字,。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取,。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產,、繼續(xù)糾紛等，一律不負責任,。

第十條 不可抗力

1,、本協議所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

2、如因不可抗力事件的發(fā)生導致協議無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內，提供事故詳情及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協商終止協議或暫時延遲協議的履行,。

第十一條 通知

1、根據本協議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：

甲方_________,。

乙方_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十二條 爭議的處理

凡因本協議引起的或與本協議有關的爭議,，雙方應友好協商解決,。協商不成時，雙方可向______所在地人民法院提起訴訟或者向______仲裁委員會提起仲裁,。

風險告知：關于爭議解決方式的約定,，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,，約定向法院提起訴訟兩審終審,。

第十三條 其他約定

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議,，補充協議與本協議具有同等法律效力,，補充協議與本協議不一致的以補充協議為準。

2,、本協議附件是協議的有效組成部分,，與本協議具有同等法律效力。

3,、本協議由甲,、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協議有效期內,，除非經過對方同意,，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協議,。

4,、本協議一式______份，甲方持______份,，乙方持______份,，具有同等法律效力。

安徽省房屋拆遷補償標準篇六

負責同志：_________________

中鐵十七集團第四工程有限公司：

我叫____________,，住____________,，全家6口人。

__________年8月份寧西二線從我組經過,，紅線居我家只有15米,。建橋墩時放炮，將房屋震漏多處,，墻體不同程度損壞,，已構成危房，無法長久居住,，加上距離過近,，嚴重的影響到全家人的生活和身心健康,，望領導實地查看，已解我后顧之憂,，給我全家人一個安靜的生活環(huán)境,，特寫此申請書希領導予以審批為盼。

申請人：_________________

_____年_____月_____日