隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同的格式和要求是什么樣的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇一

乙方：___________________

為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同信守。

一,、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________,。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元,、開發(fā)費_________元,，建安費_________元),。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元,，預收款_________元;乙方出資_________元,，預收款_________元。

三,、各方責任

甲方：________________________________________________________________,。

乙方：________________________________________________________________。

四,、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________,。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末月的20日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，費隨本清,。

六、財務管理

1.成本核算范圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產(chǎn)清償：_____________________________________________________,。

七,、利潤分配：____________________________________________________________________。

八,、違約責任：____________________________________________________________________,。

九、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理,，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用,。

2._________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同,，保證方同意當______方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3._________方愿以_________作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權,。

十,、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份,，乙方______份,。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份,。雙方代表簽字后生效,。本合同附件有_________與本合同有同等效力,。

十一、本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇二

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地__________平方米,，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復為依據(jù),。

2.該片土地使用權為：__________,，土地使用權人為：__________。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地,，__________提供全部建設資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________,，乙方分得__________,，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資,，每次出資_________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資,，每次出資__________萬元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排,。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實,。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。

第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權，乙方分得__________的產(chǎn)權。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財務管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產(chǎn)清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理,。

2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保,。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年,。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可釆用__________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可釆取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下:__________,。

3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起__________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天

__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第十九條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為______年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇三

甲方： 合同編號：_________ 法定代表人： 簽訂地址:_________

乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：

甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補,，根據(jù)我國有關法律規(guī)定,，本著互利互惠、平等自愿,、協(xié)商一致的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同,。

第一條 合作開發(fā)項目

1.合作項目名稱為：________,。

2.項目地址為：__市__路__號。

第二條 合作項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地__平方米,，土地性質(zhì)為____,，土地使用權證號為____。

2.該土地目前使用權人為甲方,。

第三條 合作開發(fā)項目規(guī)模

在本合同所述地塊上,，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地__平方米,，建筑總面積__平方米,。

第四條 合作開發(fā)方式及投資安排

1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金,，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得,，甲方分得__%，乙方分得__%,。

2.合作開發(fā)項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷,、安置,、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,?？偼顿Y資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同,。

3.在本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

(1)本合同簽訂后__日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的__%,，內(nèi)含定金__萬元,，合計__萬元;

(2)在合同簽訂后__日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%,，合

第五條 保證

1.甲方保證

(1)甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權,，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;

(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè),，有權對本合同約定項目進行開發(fā),。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款,。

第六條 合作開發(fā)項目的前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

1.將合作開發(fā)用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

3.完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。

4.負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。

5.負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，負責在項目正式開工建設前,，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設,。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合,。

第七條 合作項目管理

1.本合同簽訂后__日內(nèi),，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排等問題。

2.甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理,、財務,，乙方擔任副經(jīng)理、出納,，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實,。

第八條 合作項目的建設承發(fā)包工作安排

1.合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設。

2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位,，并負責選任監(jiān)理,、勘察、設計等單位,。

3.合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售,。

第九條 雙方在項目開發(fā)中的權利與義務

1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位,、勘察,、設計等單位簽訂合同。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調(diào)工作,。

第十條 收益分配

1.合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行,，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規(guī)定限制的除外,。

2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔,。

3.房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用,，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名,，此后才能劃入本合同所附賬號。

4.合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn),，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價,，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

第十一條 房產(chǎn)竣工及交付

1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收,。

2.合作開發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用,。

第十二條 違約責任

1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的,，應負責賠償,，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金,。

2.乙方不履行本合同約定的出資義務,，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的,，甲方還有權解除合同,，并沒收乙方所交定金,。

第十三條 保密

任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第十四條 補充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力,。

第十五條 爭議的解決

1.本合同書適用中華人民共和國有關法律,，受中華人民共和國法律管轄。

2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協(xié)商的方式予以解決,。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

第十六條 生效條件

1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效,。

2.本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份,，具有相同法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇四

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年,。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落、四至范圍,、項目性質(zhì),、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。

第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月,。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

2.本合同簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽_

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關批文的申領、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時,，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗,。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,，負責處理相應的債權債務關系,，并向甲方提供原件、備件,。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本合同另有規(guī)定的除外,。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔,。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

6.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作,。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。

第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批、開發(fā)建設,、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標,。

第十二條違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本合同書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約,，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本合同未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同,，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充合同為準,。

第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔,。

第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本合同一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇五

訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

一,、項目內(nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,。

三,、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五,、經(jīng)營方式：_____________________________

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

七、財務管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產(chǎn)清償：___________________________

八,、利潤分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理,。

(2)____方經(jīng)濟責任由______擔保,。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇六

委托方(甲方)：

地 址：

受委托方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：

一、委托事項：

1,、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權。

2,、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十),。

3,、甲方取得該項目開發(fā)權后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證,，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件,。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

4,、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用,，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運,，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用),。

二,、委托費用：采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬元,。

1,、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設定共管賬戶,，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,，乙方保證專款專用于該項目,，不得挪著他用,。

2、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬元,。

3,、從甲方入場開工建設之日起6個月內(nèi)，甲方支付給乙方余款2600萬元,。

4,、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作,。

三,、委托工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,，乙方應于約定期限內(nèi)完成所有委托工作,。

四、違約責任：

1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi),，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,，則構成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。

2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,，則構成違約,，甲方應承擔違約金200萬元,。

五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄,。

六,、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，簽章生效,。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇七

項目名稱：

委托單位：

承擔單位：

保證單位：

起止年限：

一九_______年______月_______日訂

委托開發(fā)合同

訂立合同各方：

委托單位______________________,，以下簡稱甲方;

承擔單位______________________，以下簡稱乙方;

保證單位______________________,，以下簡稱丙方;

為了調(diào)動科研單位的積極性,，確保科研經(jīng)費的合理使用,，明確甲,、乙、丙三方的責任,，促使科研項目早出成果,，出好成果，經(jīng)甲,、乙,、丙三方充分協(xié)商，特簽訂本合同,，以便共同遵守,。

一、科研項目的主要內(nèi)容

二,、科研項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀,、水平及發(fā)展趨勢(或科研項目的重要意義)

三、技術經(jīng)濟指標和經(jīng)濟效益(社會效益)分析：

四,、科研項目所采用的研究,、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)

五、計劃進度(分階段解決的主要技術問題,，達到的目標和完成的時間)

六,、科研項目的參加單位及分工

七、所需主要材料,，物質(zhì)條件

八,、經(jīng)費概算

九、分期用款(甲方拔給部分)計劃

十,、有關單位,、專家的評議意見

十一、共同條款

1.乙方對全年的合同執(zhí)行情況,，必須于屆滿一年之前________日內(nèi),，向甲方和丙方提出執(zhí)行情況的正式報告?？蒲腥蝿胀瓿珊骭_____日內(nèi),，乙方必須按合同規(guī)定的內(nèi)容向甲方提出執(zhí)行情況的總報告，并向甲方提交完整的科研技術資料,，同時抄報丙方,。

2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務屬實后,，應按合同規(guī)定的時間、數(shù)量撥付下一年(或下一階段)的科研經(jīng)費,，并按比例下達所需三材指標,。

3.有關部門如資助乙方科研經(jīng)費，其收益分配辦法,，由資助方與乙方另簽合同規(guī)定,。

4.科研項目完成并經(jīng)簽定后,，乙方對甲方所撥經(jīng)費,，采取如下辦法償還：

(1)乙方共償還甲方撥付科研經(jīng)費總額的_______%,，共_______元,。

(2)償還日期和分期償還金額：

一九______年_______月償還______元;

一九_____年______月償還_____元;

5.合同執(zhí)行中，甲方非因國家計劃改變,，中途無故撤銷或不履行合同,，其所撥經(jīng)費不得追回,，并得承擔乙方善后處理所支付的各項費用。甲方如無故拖延撥付科研經(jīng)費，拖延一天,，必須按所欠應撥經(jīng)費的________%,。向乙方償付違約金，并應承擔乙方因此所受的損失,。

乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務,，應根據(jù)具體情況,，部分或全部退還甲方所撥付的科研經(jīng)費;乙方如拖延完成科研任務或償還給甲方科研經(jīng)費的時間,，每拖延一天,，應按甲方撥付科研經(jīng)費的____%向甲方償付違約金。

乙方如不按合同規(guī)定的時間,、數(shù)量向甲方償付科研經(jīng)費或違約金，丙方應連帶承擔向甲方償付的責任,。

6.本合同如有未盡事宜,，或需修改某項條款，須經(jīng)甲,、乙,、丙三方共同協(xié)商，作出補充或修改,，任何一方均不得擅自修改合同,。本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應由合同各方的上級領導部門協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成,，提交合同管理機關仲裁或法院裁決。

7.合同各方對本科研項目的一切資料負有保密責任,，未經(jīng)有關部門批準,，不得引用科研項目的數(shù)據(jù),、科研成果及其他有關資料,。

本合同正本一式三份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,，分送......各留存一份。乙方就本科研項目與其他資助科研經(jīng)費單位所簽訂的合同,，須向甲,、丙方交送一份副本留存。

委托單位：_________________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_______________________(蓋章)

聯(lián)系人：______________________

電話：__________________

銀行帳戶：______________________

承擔單位：______________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_____________________(蓋章)

聯(lián)系人：_____________________

電話：____________________

銀行帳戶：_______________________

保證單位：___________________(公章)

地址：_______________________

代表人：_____________________(蓋章)

聯(lián)系人：________________

電話：__________________

銀行帳戶：_______________

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇八

鑒于：

1.甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司,，系由-------公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，甲方已獲得了-------房地產(chǎn)項目的開發(fā)權,。

2.項目概況：-------房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約-------畝,，建設用地面積約-------畝，代征地面積約-------畝,，容積率約 .

3.根據(jù)乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權,。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權,。

4.甲方經(jīng)公司董事會決定,，將開發(fā)-------房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償,、拆遷,、安置等工作，委托乙方進行辦理,。

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條委托事項

1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地,、農(nóng)民的安置補償,、拆遷等事宜。

第2條委托費用

2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,，多不退少不補,。

2.2 第1條1.1款委托事項，即-------房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標準計算,，甲方應向乙方支付的委托費用共計-------萬元人民幣。

2.3 甲方支付的-------房地產(chǎn)項目的委托費用,，包含征地補償費,、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本,。

2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用,，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本,、管理費用等,，由甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。

第3條委托時間

3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準,，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項,。

第4條付款時間

4.1 -------房地產(chǎn)項目的委托費用,，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,，并將用款時間,、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用,、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核,、及時支付。

第5條委托溢價

5.1 經(jīng)甲方財務核算,，若-------房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過-------萬元(不含-------萬元)時,，甲方應在財務報告出具之日起-------日內(nèi)向乙方支付利潤的-------%.

5.2 經(jīng)甲方財務核算，若-------房地產(chǎn)項目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時,，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.

第6條違約責任

6.1 本協(xié)議生效后,，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應按委托費用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金,。如逾期超過30天,，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣,，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項,。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款,。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金,。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,，應相應的免除乙方的違約責任,。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除,。

6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,，由過錯的一方承擔違約責任,，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任,。

第7條爭議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條其他

8.1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效,。

甲方：-------房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

年月日 年月日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇九

甲方：__________

乙方：__________

第一章 合營雙方

第1.1條 本合同的雙方為

中方： 公司(以下簡稱“甲方”)

地址：__________

法定代表人：__________

外方： 公司(以下簡稱“乙方”)

地址：__________

法定代表人：

第二章 成立合資經(jīng)營公司

第2.1條 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國的其他有關法律法規(guī),，同意在中國境內(nèi)以中外合資經(jīng)營方式建立有限責任公司，合營公司名稱為 ,。

合營公司的法定地址：

第2.2條 合營公司的一切活動,，必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關條例的規(guī)定,。其合法經(jīng)營權受中華人民共和國法律,、法規(guī)的保護。

第2.3條 合營公司的組織形式為有限責任公司,。甲乙雙方以各自認繳的出資額對合營公司承擔責任,，雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險和虧損，但合營雙方有特殊約定的,，遵從特殊約定,。

第三章 宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模

第3.1條 宗旨：本著經(jīng)濟合作和優(yōu)勢互補的原則,，采用先進經(jīng)營模式和科學管理方法,，使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟效益。

第3.2條 合營公司的經(jīng)營范圍是： ,。

第3.3條 經(jīng)合營公司董事會同意,，合營公司可以調(diào)整經(jīng)營范圍,。

第3.4條 項目概況

甲乙雙方成立合營公司，并以合營公司名義共同開發(fā)以下項目：

1,、項目;

2,、項目。

上述項目的具體情況詳見附件,。一切有關本合資合同及上述項目的資料都被視為機密資料,。除非甲方或乙方應相應法律、法規(guī)的要求披露上述信息,，否則,，雙方在未經(jīng)對方同意的情況下，均須嚴守秘密,，不得泄露上述任何資料,。

第四章 投資總額與注冊資本

第4.1條 投資總額

合營公司的投資總額為人民幣 萬元(小寫：__________￥)。

第4.2條 注冊資本

合營公司的注冊資本為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥),。合營雙方的出資額和出資比例如下：

甲方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥),，占__________%;

乙方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%,。

雙方將以下列方式出資：

甲方：__________

乙方：__________

第4.3條 轉賬與匯款

自合營公司取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照之日起__________個月內(nèi),，甲方將全部出資額即人民幣 萬元整(小寫：__________￥)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶,，同時乙方將全部出資額即 (小寫：__________￥),，(或等值外幣)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶,。

第4.4條 追加投資

合營公司若因經(jīng)營需要,，在甲乙雙方完成注冊資本認繳及甲方負責的土地費用和乙方的投資款全部到位后，須進一步追加投資時,，可以以合營公司名義向境內(nèi)外金融機構融資,。若合營公司無法獲得金融機構融資款項的，則甲乙雙方應當按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資,。

第4.5條 股權轉讓

合營一方轉讓其于合營公司全部或部分股權時,，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權。合營另一方在取得擬轉讓一方有書面通知之日起的 個工作日為該優(yōu)先權先使的期限,，合營另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購買權的,，則轉讓一方可向第三轉讓其全部或部分股權，但向第三者轉讓股權的條件,，下得比向合營另一方轉讓的條件優(yōu)惠,。

第4.6條 保證

甲乙雙方應保證所放繳的出資是自有資金。

合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款,、租賃的設備或者其他財產(chǎn)以及合營者以外的他人財產(chǎn),，作為自己的注冊資本,。

合營公司在經(jīng)營期間，如須向金融或非金融機構進行融資,，應經(jīng)合營公司董事會同意，由合營雙方根據(jù)其在合營公司的股權比例提供擔保,，以合營公司的名義進行融資,。

合營公司在經(jīng)營期間，若因宣傳,、營銷等經(jīng)營需要,，合營公司可用甲方或乙方的商標及品牌作推廣之用。

甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變,，除非得到對方書面同意。

第五章 合營雙方責任

第5.1條 工作交接

自本合同簽訂之日起 日內(nèi),，共同成立合營公司籌備聯(lián)絡小組,，負責合營公司設立等有關事宜,，該聯(lián)絡小組在合營公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作,，相關工作轉由合營公司負責處理。

第5.2條 合營雙方責任：

5.2.1 甲方責任

(1)作為合營公司的中方投資者辦理為設立合營公司向中國政府有關主管部門申請批準等手續(xù);

(2)按照雙方約定按時繳納注冊資本;

(3)負責 項目的動遷,、拆遷工作;若上述項目在設計建設工作過程中,，合營公司受到第三方的投訴,、索賠或訴訟，如因設計,、建筑質(zhì)量,、工程工期延期問題而引起的，由合營公司負責處理,，并承擔因此而發(fā)生的費用,，如拆遷合同引發(fā)的投訴、索賠或訴訟,，由甲方負責處理并承擔由此而發(fā)生的費用;

(4)負責辦理 項目農(nóng)用地轉建設用地手續(xù),，土地出讓等相關手續(xù)及落實 項目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業(yè)執(zhí)照后的 個月內(nèi)取得 項目的開發(fā)權及以合營公司為權利人的 項目用地的《國有土地使用證》;

(5)負責承擔 項目土地使用權有關的費用(包括：土地補償費,、青苗補償費,、附著物補償,、安置補助費、土地出讓金,、收購項目用地上現(xiàn)有房屋的費用,，居民補償費用，舊屋拆除及材料清理費用,，但不包括雙方約定的回遷面積對應的費用);

(6)派出管理人員,，與乙方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)經(jīng)營業(yè)務,。

5.2.2 乙方責任：

(1)派出聯(lián)絡人員,，配合甲方辦理合營公司設立有關事宜;

(2)甲方向中國政府有關主管部門辦理審批手續(xù)過程中如需乙方協(xié)助，乙方應當予以積極配合;

(3)按照雙方按時繳納注冊資本;

(4)負責在合營公司取得營業(yè)執(zhí)照后__________個月內(nèi),，向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款;

(5)在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得 項目土地上使用證一個月內(nèi),，乙方向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款;

(6)合營公司成立后，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)作為 項目(二期)的部分拆遷費用,，以取得該二期項目的土地開發(fā)權,，甲方保證乙方作為本項目的唯一合作伙伴，在合營公司取得該項目的土地使用權前,，甲方以 項目的股權作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔保,，如合營公司最終未能在乙方墊付款項后 個月內(nèi)取得二期項目的土地使用權，甲方應歸還乙方已墊付的全部資金;

(8)協(xié)助辦理合資公司委托在國際市場上采購設備和原材料等有關事宜;

(9)派出管理人員,，與甲方共同管理合營公司,、協(xié)調(diào)業(yè)務。

5.2.3監(jiān)管機制

雙方一致同意對乙方根據(jù)本合同第5.3條和第6.2.2條第(4)項的規(guī)定投入的__________元人民幣的資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)建立監(jiān)管機制,，甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一后方可運用上述資金中的相應金額,，否則均不得擅自運用;

(1)合營公司用于 項目除本合同條6.2.1第(5)項以外的日常管理及開發(fā)費用，但可運用的金額最多不得超過乙方投資的注冊資金總額,，即人民幣__________萬元整(小__________￥),。

(2)以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得 項目土地使用證后，合營公司可以運用上述__________元人民幣的資金;

本條款提及的監(jiān)管機制,，甲乙雙方同意按以下方式處理：

(1)合營公司除設立基本賬戶外,，另外設立一個監(jiān)管賬戶;

(2)乙方投入的 元資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)先存放于上述監(jiān)管賬戶內(nèi);

(3)監(jiān)管賬戶的私章由乙方保管。

第六章 設備,、原材料購買,、建設施工及物業(yè)管理

第6.1條 購買材料

合營公司在批準的經(jīng)營范圍內(nèi)，所需原材料,，燃料等物資,，按照公平、合理的原則,，在條件相同的情況下,，優(yōu)先在中國境內(nèi)購買,。經(jīng)董事會決議確須在國際市場購買的，造型,、采購,、質(zhì)量、價格由董事會會議確定,。

第6.2條 檢驗

合營公司從國外購買的設備,，原輔材料等，須按《中華人民共和國商品檢驗條例》的規(guī)定，必須通過中國商檢機構檢驗，符合規(guī)定才能進口。

第6.3條 建設施工

項目的建設施工及采購必須采取招標方式,，由董事會確定招標方案，除得到董事會同意外，各工程的中標準則 是以最低回標價及招標文件確定的相關條件兩方面來確定建設施工承包商。合營甲,、乙方同意地符合投標單位條件的前提下給予甲,、乙方或甲,、乙方的關聯(lián)公司都有權行使優(yōu)先承包權時,，雙方應當本著平等互利的原則,，進行友好協(xié)商。

該項目聘用之設計單位,、勘察單位,、監(jiān)理單位,、測量單位、銷售代理單位、公關宣傳單位(包括工作內(nèi)容、開支及報酬等),，應經(jīng)董事會認定并通過,。

第6.4條 物業(yè)管理

甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權益的合資物業(yè)管理公司，就承接 項目物業(yè)管理工作在同等條件下的優(yōu)先權。

第七章 董事會

第7.1條 董事會由__________名董事組成，其中甲方委派__________名,，乙方

委派 名，董事會由甲方委派,，副董事長 名由乙方委派,。董事和正、副董事長任期 年,，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任,。甲,、乙雙方如更換董事,，應于 日以前以書面形式通知合營公司,，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。

第7.2條 董事會的職責及召開

(1)董事會是合營公司的最高權力機構,，決定合營公司的一切重大事宜,。

(2)董事長是合營公司的法定代表人,，董事長因故不能履行職責時，可由董事長書面委托副董事長代理,，或副董事長不能代理的,，董事長可以書面委托其他董事代理。

(3)董事會會議每年至少召開 次,，由董事長召集并主持會議,，經(jīng)三分之二以上董事提議，可召開臨時會議,。

(4)董事會會議應當有三分之二以上董事出席方能舉行,。經(jīng)出席董事會會議的三分之二以上董事通過，董事會決議方能生效,。

(5)或董事因故不能親自出席董事會會議,，可以委托其中一名董事代為出席，該被委托董事?lián)碛写鸀橥稑思氨頉Q的權利,，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力,。

(6)對于下列重大事項，須經(jīng)出席董事會會議的董事一致通過才可做出決議：

1,、合營公司章程的修改;

2,、合營公司注冊資本的增加;

3、合營公司的中止,、解散,、延長;

4、合營公司的合并,、分立;

5,、合營公司對外提供擔保;

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他重大事項,。

(7)經(jīng)所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會會議做出決議具有同等效力,。

第八章 經(jīng)營管理機構

第8.1條 合營公司實行董事會領導下的總裁負責制,，下設若干經(jīng)營管理機構，負責公司的日常經(jīng)營管理工作,，經(jīng)營管理機構設總裁 人(由甲方推薦),，副總裁 人(由甲方推薦 名，乙方推薦 名),，總裁和副總裁由董事會聘請,。總裁的具體權限由董事會決定,。

第8.2條 總裁的職責是執(zhí)行董事會會議的各項決議,，組織領導合營公司的日常經(jīng)營管理工作。合營公司的一切重要事務由董事長和副董事長共同簽字同意后方可執(zhí)行(合營公司重要事務的范圍由董事會決定),，重大問題應報董事會同意后決定,。

第8.3條 經(jīng)營管理機構可設若干部門經(jīng)理，其任,、免由總裁提請董事會通過，部門經(jīng)理分別負責公司各部門的工作,，辦理總裁和副總裁交辦的事項,，并按分管的工作范圍對總裁和副總裁負責。

第九章 勞動管理,、工會組成

第9.1條 合營公司員工工資標準,、獎勵及福利待遇，參照當?shù)赝再|(zhì),、同行業(yè)水平執(zhí)行,。有關招聘、辭退,、勞動保護,、保險、勞動紀律等,，依照中國有關法律和勞動部門有關規(guī)定辦理,。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級技術、管理人員的聘請和工資待遇,、社會保險,、福利、差旅費標準等,，由董事會討論決定,。

第9.2條 合營公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的規(guī)定，建立基層工會組織,，開展工會活動,，企業(yè)應當為工會提供必要的活動條件,。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守。

一,、合作方式,。甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 ,。

二,、合作條件：

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權,，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金,。

2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊真實,、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求,。

3,、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件,。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積,，樣式,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改。

三,、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權,，該土地面積 畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得,，無抵押,，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù),，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助。

四,、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,，自 年月日竣工，合作開發(fā)終止,。乙方負責日常的工程施工管理工作,，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理,，并承擔相應的法律責任,。

五、收益分配,。本合同履行期間,，由甲、乙雙方各派駐會計,，共同負責樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方,。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益,。

六、違約責任

1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。

2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。

3,、因乙方經(jīng)營,、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同,，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī),，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治,，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色,。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。

1,、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多,。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人,，也可以是國內(nèi)的法人和自然人,。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司(非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))的股東參與合作開發(fā),，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

2,、較強的行政干預性,。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現(xiàn)在應履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地,、規(guī)劃,、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來,，包括土地使用權制度及其登記制度,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經(jīng)營企業(yè)法關于中外合作(合資)開發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等,。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各國通例,，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域,，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強,，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題,。

3,、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性,。在組織形式上,，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關系;既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā),，也可以是中外合作開發(fā);中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā),，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然,，不論合作形式如何多樣化,，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種,，此外還有一種特殊的出資,，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為,，在目前的環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種,，以此作為出資,，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中,，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少,，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得,，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十一

地產(chǎn)開發(fā)常常是大項目，一個公司玩不轉就要跟其他公司合作,，下面整理了兩篇房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書,，歡迎閱讀。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書一

甲方： 單位地址：

法定代表人： 委托代理人：

身份證號碼： 電話：

帳號： 乙方：

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據(jù)____市規(guī)劃建設的需要,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目,，地點位于____市苴國路北側、環(huán)保局西側),。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商解決,。

第二條 合作標的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于____市苴國路北側,、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建東城國際項目,。

(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔,，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào),。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額,。

(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔該項目的全部法律責任,。

第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。

第五條 項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。

第六條 利益分成

分配比例為： 甲方：51%,，乙方：49%

第七條 甲方的權利和義務

(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶

第三者的利益限制,。

(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工,、銷售等手續(xù)。

(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。

第八條 乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。

(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設,。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。

(四)乙方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。

(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設。

(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設,。

(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定,。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給

第三者,。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列方式解決：

(1)提交____市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責,。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔。

(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責,。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責,。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責,。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔,。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項目全權委托人： 項目全權委托人：

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書二

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項目占地 平方米,，土地性質(zhì)為：

2,、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程,，規(guī)劃占地 平方米,。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用 號)作價人民幣 元,，工程價款為 元,，乙方負責建房。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效____日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣通訊報裝手續(xù),。

(4)負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2,、乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作,，并對施工安全等事項承擔責任。

第八條 財務管理

1,、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理,。

2、利潤由甲方分成 %,，乙方分成 %,，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

第九條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權登記在乙方名下。

第十條 違約責任

本協(xié)議約定的合作進程中,，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整,。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效,。

2,、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。

甲方： 乙方：

________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十二

立合同單位：

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

項目內(nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資 萬元(其中：征地費 萬元,，開發(fā)費 萬元,，建筑安裝費 萬元)。投入資金規(guī)模 萬元,，甲方出資 萬元,，分 次出資，每次出資 萬元,，預收款 萬元;乙方出資 萬元,，分 次出資，每次出資 萬元,。

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經(jīng)營方式：

資金占用費按月利率 ‰計付,，并于每季末的前 天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 ,，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財產(chǎn)清償：

利潤分配：

違約責任：

其他：

1.該項目資金在 行開戶管理,。

2. 方經(jīng)濟責任由 擔保,。保證方有權檢查督促 方履行合同，保證方同意當 方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3. 方愿以 作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時,， 方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式 份。甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,。合同副本 份，報送 等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表： 法人代表：

開戶銀行及帳號： 保證方：(公章)

地址：

法人代表：

開戶銀行及帳號：

簽約日期： 年月日

簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十三

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十四

甲方：

乙方：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：

地址：

第二條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米，,。

第三條合作方式

1,、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3,、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條承包計算方式

1,、包工包設備按平方米285元計算

2,、包工不包設備按平方米188元計算

第四條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收,。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1,、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權,，

2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

第七條保證

1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2,、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年。

第十二條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式。

2,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

第十四條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。第十四條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4,、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。第十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十五

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就 房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見,，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1,。1 項目名稱：,，位于 ，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ,，南至，北至 ,。（詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）,。

1,。2項目使用性質(zhì)： （住宅、商業(yè)）

1,。3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積： 平方米,；

（2）規(guī)則容積率 ；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積： 平方米,；

（6）地下面積： 平方米,；

1。4規(guī)劃指標：

1,。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元,，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上,。

1,。6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。

第三條 項目法律手續(xù)

3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號： ,；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為,；國有使用權使用期限從 年 月 日計算,，為 年；

3,。2該項目的拆遷許可證號為 ,；

3。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ,；

3,。4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ；

3,。5該項目的建設工程開工許可證號為 ,；

3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為,；

3,。7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為,；

3,。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3,。9 ,；等。

第四條 法律手續(xù)的轉移

4,。1 項目轉讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件,。

4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按（ ）處理：

4。2,。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時,，甲乙雙方按4,。2。2處理,；

4,。2。2合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

4,。2,。3 。4,。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4。3,。1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用,。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方,。

4,。3。2 合同解除,，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失,。

第五條 項目轉讓費及其支付

5,。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。

5,。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付,。

5。3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元,；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元,；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元,；

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清,。

第五條 項目轉讓的間接費用

5。1 項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

5,。2項目轉讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。

第六條 甲方關于項目工程建設的責任

6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,，如6,。1。1）：

6,。1,。1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用，并承擔其費用,；

6,。1。2 ,；

6,。1,。3 等。

第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。（依實際情況約定）

7,。1 ；

7,。2 ,；

7。3 ,。

第八條 項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。

8,。2 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四） （依實際情況約定）

8,。2,。1《建設工程承包合同》；

8,。2,。2 《工程監(jiān)理合同》；

8,。2,。3《商品房預售合同》，共 份 ,；

8,。2。4 ,。

8,。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原合同事宜,。

8。3,。1 若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。

8。3,。2 若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,，與乙方無關,。

8。4 上述8,。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。

_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓,、住宅、廠房,、店面）,，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_________ _____號）,。

第二條,、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金,。

第三條,、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。

第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清,。

第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條,、違約責任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關____公證處公證,。

第八條、本合同一式六份,。甲方產(chǎn)權人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,， 乙方委托代理人一份,，xx市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份,。

第九條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十條,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十一條、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：___________________

郵 編：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________ 電 話：___________________

代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑒證機關：

地 址：

郵 編： 經(jīng)辦人：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十六

第一條開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條項目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù),。

2,、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________,。

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1,、_________方提供用地，_________提供全部建設資金,。

2,、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________,，乙方分得_________,，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。

3,、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元,。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元,。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條工程管理

1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排,。

2,、管理辦公室安前述第六,、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實,。

第九條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1,、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權,，乙方分得_________的產(chǎn)權,。

2、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十七

甲方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

乙方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

第一部分協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元）,。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元，預收款____萬元,；乙方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經(jīng)營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經(jīng)營方式：

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____.

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

第四條財務管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財產(chǎn)清償：

4.利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1.該項目資金在____行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.____方愿以____作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第七條本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份，乙方____份,。合同副本____份,，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

第八條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分,。

甲方：____________

乙方：____________

法人代表：____________法人代表：____________

____年____月____日

____年____月____日

附件下載：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十八

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā)。同時,，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內(nèi)的注意事項。

第二條甲方的基本權利和義務

1,、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元,，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權單方面終止本協(xié)議，收回資質(zhì)管理費不予歸還,。

2,、義務：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質(zhì)證復印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務,。

第三條乙方的基本權利和義務

1,、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書 ,。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì),，完全自主的開展開發(fā)建設項目。 并可刻制項目部公章一枚用于日常工作,。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算,，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉,。

2、義務：

(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負責解決開發(fā)過程中的事件,，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題,。對動遷,、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，與甲方無關,。

(4)維護甲方的信譽和形象,，不做任何假冒、欺詐,、侵權,、損譽的事情，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權追究乙方的法律責任,，并要求進行相關經(jīng)濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費,。

(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續(xù)證件,。

第四條

(1)乙方實施的工程項目,，其合同、保險,、稅務,、財務、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時,，甲方有權確認相關稅費是否已經(jīng)結清,，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款,。

第五條 乙方在開發(fā)建設過程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔,，甲方不承擔一切責任,， 特此提出免責聲明。

第六條 乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務及其他責任,。若因乙方未及時償付對外債務,，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚呢熑?。甲方有權收回該項目所有工程,，用于彌補自己的損失，不足部分,，甲方有權繼續(xù)向乙方追償,。

第七條 協(xié)議期定為 年，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止,，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商,。

第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權債務糾紛,，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年,。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇十九

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年,。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。

第四條 甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。

第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關批文的申領、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗,。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作,。

第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。

第九條 甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。

第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。

第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批、開發(fā)建設,、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標,。

第十二條 違約責任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任,。

2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作,，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約,，乙方應向甲方支付 萬元違約金。

第十三條 本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準,。

第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔,。

第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條 本協(xié)議一式陸份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：________________乙方：________________

代表：________________代表：________________

________年________月________日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇二十

房地產(chǎn)開發(fā)合同

訂立合同單位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

一,、項目內(nèi)容及規(guī)模：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二,、總投資及資金籌措：

總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元,，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）,。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元,，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資,，每次出資＿＿＿＿萬元,，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元,，分＿＿次出資,，每次出資＿＿＿＿萬元。

三,、合作方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四,、各方負責：

（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六,、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率＿＿%計付,，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

七,、財務管理：

（1）成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）財產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八,、利潤分配：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

九、違約責任：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十,、其他：

（1）該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理,。

（2）＿＿＿＿方經(jīng)濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同,，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

（3）＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

（4）本合同正本一式＿＿＿＿份,。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份,。合同副本＿＿＿份,，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補充部分。

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

保證方：（公章）

地址：

法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年?月?日

簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇二十一

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項目占地 平方米,，土地性質(zhì)為：

2、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程,，規(guī)劃占地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權,，(沈國用 號)作價人民幣 元,，工程價款為 元，乙方負責建房,。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣通訊報裝手續(xù)。

(4)負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 工程管理

1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。

2,、乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔責任,。

第八條 財務管理

1,、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

2,、利潤由甲方分成 %,，乙方分成 %，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔,。

第九條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權登記在乙方名下,。

第十條 違約責任

本協(xié)議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整,。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜,，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效,。

2、本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇二十二

立合同單位：

________(以下簡稱甲方)

________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項目內(nèi)容及規(guī)模：

________

總投資及資金籌措：

總投資________萬元(其中：征地費________萬元,，開發(fā)費________萬元，建筑安裝費________萬元,。)投入資金規(guī)模________萬元,，甲方出資________萬元，分________次出資,，每次出資________萬元,，預收款________萬元;乙方出資________萬元，分________次出資,，每次出資________萬元,。

合作方式：

________

各方負責：

甲方：________

乙方：________

經(jīng)營方式：

________

資金償還及占用費：

資金占用費按月利率________‰計付,，并于每季末的前________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算范圍：________

2.決算編制：________

3.財產(chǎn)清償：________

利潤分配：________

違約責任：________

其他：

1.該項目資金在________行開戶管理,。

2.________方經(jīng)濟責任由________擔保,。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。________方不履行合同時,，________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

本合同正本一式________份,。甲方執(zhí)________份,，乙方________份。合同副本________份,，報送________等有關單位各存1份,，雙方代表簽字后生效。

本合同附件________,，與本合同有同等效力,。

本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補充部分。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及賬號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及賬號：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同管轄法院篇二十三

甲 方：

地 址：

法定代表人： 職務：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲,、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權的 畝(土地使用

第一條 合作項目概況

1,、土地使用證號： ( )字第 號，土地規(guī)劃許可證號( ),，建筑施工許可證號( ),，建設規(guī)劃許可證號( )。

2,、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

3,、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上,，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準

第二條 合作方式

1,、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權,，并負責辦理本項目的一切相關手續(xù),。乙方出資在該土地17#,、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜。

2、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權利,。

第三條 項目管理

1,、為完成合作項目，由乙方設立項目部,，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售,，自負盈虧，獨立核算,，項目部資金?？顚Ｓ茫追讲坏酶缮骓椖坎康馁Y金用途,。

2,、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關，與乙方無關,。

3,、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理,，乙方實際控制,。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。

4,、本項目的建筑商由乙方指定,，甲方無權干涉,。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),，甲方必須無條件讓乙方清楚,，其銷售所得到的銷售金額,，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項,。沖抵差額,，多退少補,。

第四條 項目專項賬戶

甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶,，甲方提供法人專用章一枚,，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，

雙方與銀行共同約定,，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更,。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制,。

第五條 甲方責任

1、甲方負責辦理該項目的立項,、規(guī)劃,、設計、報建,、施工許可證,、銷售許可證等相關證件，及建筑施工用地臨時占道,、用水,、用電等相關手續(xù)，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔),，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行,。

2,、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關系,。

3,、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

4,、甲方應妥善處理自身的債權債務,，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔,，并賠償乙方資金損失,。

5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權,，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

6,、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外,。

第六條 乙方責任

1,、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝,、裝修、水電安裝的投資,。

2,、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量,，出現(xiàn)的一切安全事故,、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛,、處罰等,，項目部承擔全部責任。

3,、項目部必須按照勞動法依法用工,，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔后果,，并消除不良影響,。

4、該工程項目的債權債務,，全部由項目部承擔,，與甲方無關。

5,、項目部要與其他公司處理好關系,，在道路通行,、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔,。

6,、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延),，直至達到交工驗收標準,。

7、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權債務關系,，不得因此對甲方造成影響,。

第七條 利益分配

1、在該項目工程建設中或建成后,，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號,，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配,，甲方對此無任何收取,、支配等權力。

2,、本項目建筑總面積約45000平方米,，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成,，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配,。

第八條 項目建設工期

1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月,，時間從取得施工許可證之日起開始計算,，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的，建設周期相應順延),。

2,、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下,，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,，雙方應當協(xié)商確定竣工時間。

3,、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時,，雙方配合進行小區(qū)驗收工作，驗收過程中發(fā)生的費用,，由乙方承擔,。

第九條 違約責任

1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款,，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失,。

2,、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設,，甲方除應退還乙方投入的資金外,，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

3,、若乙方逾期完成該項目,，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金,。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,，免除乙方的本項責任。

第十條 其他約定事宜

1,、相關銷售部門應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策,，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

2,、雙方要互相配合,，妥善處理好周邊關系。

第十一條 合同的變更和解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任,。

2,、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時,，應盡快用電話、電傳等方式通知對方,，雙方均應設法補救,，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產(chǎn)生的損失。

3,、按照本合同的約定,，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后,，應及時以書面形式通知對方,，合同自通知到達對方時解除。

4,、合同解除后,，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并按約定支付另一方違約金,。

第十二條 合同爭議的解決方式

1,、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過協(xié)商的方式解決,。

2、協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方約定將有關本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟,，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄,。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

第十五條 特別約定

未經(jīng)乙方同意,，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物、附屬物(具體指17#,、18#樓的在建工程,、商品房及其土地使用權)無權進行占有、處置,、使用(包括但不限于變賣,、抵押、出租等處分行為),，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的,，甲方有義務進行配合,。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后,，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第十七條 本合同文本

本協(xié)議一式份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日