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物業(yè)與業(yè)主合同 物業(yè)與業(yè)主的協(xié)議書篇一

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方友好,、自愿,、平等協(xié)商，就以上房間的前期物業(yè)服務(wù)工作,，達(dá)成如下協(xié)議,，以資信守,。

1、三方一致確認(rèn),，自甲方將房屋交付給乙方使用之日，即________年________月________日起,，由乙方履行甲丙所簽署的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的甲方的權(quán)利義務(wù)，乙方聲明及確認(rèn),，其已仔細(xì)閱讀及詳細(xì)了解《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》所有內(nèi)容,，并同意承繼甲方在該協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù),。

2、各方均同意,，自________年________月________日起至 ________年________月 ________日止(即甲乙方簽訂租賃期限同時(shí)屆滿)租期屆滿后,，各方未續(xù)簽協(xié)議的,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

3,、乙方承諾在租賃期內(nèi)完全地遵守及履行《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《租賃合同》及本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款,、條件,、條文，物業(yè)管理費(fèi)及其他一切款項(xiàng),，遵守物業(yè)的管理公約。

4,、租賃期間，乙方向丙方繳納的一切款項(xiàng)(包括前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議所包含的一切費(fèi)用及其其他款項(xiàng)),，丙方均須開具相應(yīng)款項(xiàng)金額的發(fā)票給予乙方。

5,、因本協(xié)議簽署而引致的登記備案手續(xù)或其他行政登記手續(xù)的變更，由手續(xù)使用方辦理,，其他兩方積極協(xié)助,、配合。

6,、出租方_________________(甲方)、承租方_________________(乙方)和_________________物業(yè)公司(丙方)三方簽訂的物業(yè)合作協(xié)議應(yīng)該包括甲方和丙方已經(jīng)簽訂的協(xié)議名稱,、甲方與乙方已經(jīng)簽訂的協(xié)議名稱,、甲乙丙三方在物業(yè)方面的合作內(nèi)容,、合作時(shí)間、具體金額,、結(jié)算方式、續(xù)約條件以及違約賠付等,，附頁(yè)應(yīng)附上甲方和丙方已經(jīng)簽訂的具體協(xié)議、甲方與乙方已經(jīng)簽訂的具體協(xié)議,。

甲方：_________________

乙方：_________________

丙方：_________________

日期：_________________

物業(yè)與業(yè)主合同 物業(yè)與業(yè)主的協(xié)議書篇二

移交方：_________________(甲方)

接收方：_________________(乙方)

一、甲方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，將物業(yè)管理用房一次性移交給乙方,，房屋基本情況,、面積,、位置、室內(nèi)裝修等見附件一《物業(yè)管理用房清單》,。

二、甲方提供的物業(yè)管理用房屋所有權(quán)歸全體業(yè)主,，使用權(quán)歸乙方，使用期限為物業(yè)管理服務(wù)合同有效期,，期間社區(qū)建設(shè)政策法規(guī)如有變動(dòng),，雙方協(xié)商做出調(diào)整。

三,、如遇特殊情況甲方需調(diào)整物業(yè)管理用房屋，應(yīng)提前通知乙方,，甲方可為乙方提供同等面積的辦公用房。

四、乙方應(yīng)充分利用甲方提供的房屋,，除物業(yè)服務(wù)工作外，禁止挪作他用,。

五、乙方在使用該房屋期間應(yīng)盡到日常維修維護(hù)義務(wù),，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過失造成房屋和配套設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

六,、乙方使用物業(yè)管理房屋期間，發(fā)生的稅費(fèi)由________________方承擔(dān),，水、電,、氣、熱等費(fèi)用由___________方承擔(dān),。乙方如需裝修房屋，費(fèi)用自理,。

七,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

八、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，自雙方蓋章后生效。

甲方：_________________乙方：_________________

_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日

物業(yè)與業(yè)主合同 物業(yè)與業(yè)主的協(xié)議書篇三

物業(yè)服務(wù)合同范本

第一章總則

第1條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

名稱：業(yè)主委員會(huì)

代表人：業(yè)主委員會(huì)主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》,、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。

第2條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅,、連體住宅

座落位置：旅游度假區(qū)路,。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第4條 本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條 本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。

第6條 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等,。

第8條 公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條 協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序,。

第11條 進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條 按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

第14條 規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條 委托管理期限為二年,。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交; 5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條 依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào),、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場(chǎng)地，保持清潔,。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第20條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條 甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條 本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條 本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第28條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方(簽章)_____________乙方(簽章)_____________

代表人：代表人：_________

年____月____日