人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退,，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來,，也便于保存一份美好的回憶,。相信許多人會覺得范文很難寫？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考,，一起來看看吧
社區(qū)考核細則篇一
2、了解電氣設備使用情況及存在的缺陷,。負責提出電氣設備的檢修計劃和技改方案,。
3、負責外包工程電氣部分的施工管理和質(zhì)量檢查工作,。
4,、牢固樹立“安全第一、預防為主”的思想,，增強服務意識,，不斷提高服務水平。制止違反“安規(guī)”或危及人身和設備安全的施工,、作業(yè),。杜絕違章指揮和違章作業(yè)。嚴格執(zhí)行“安全規(guī)程”,，遵守各種規(guī)章制度,。負責電源設備的安全可靠供電。
5,、經(jīng)常向有關人員了解設備運行情況和供電線路的使用情況,。根據(jù)實際提出對線路及設備的改造建議,。及時維修保養(yǎng)電器設備和線路，提高設備使用完好率,。發(fā)現(xiàn)設備重大缺陷和事故時要及時處理并向上級如實匯報,。
6、做好工具,、儀器儀表,、備品備件和圖紙資料的使用和管理。
7,、搞好協(xié)作,，積極配合各工種完成維修任務。完成領導分配的其他工作任務,。
為加強小區(qū)管理,，嚴明紀律，發(fā)揮效益,，創(chuàng)一流服務質(zhì)量,，特制定以下行為規(guī)范：
1、工作人員應以認真負責的態(tài)度,，嚴謹務實的作風做好本職工作,，辦公講求效率；
2,、員工應自覺遵守公司各項規(guī)章制度,，嚴格執(zhí)行勞動紀律，上班不遲到,，不早退,，不準中間私自離崗，外出辦公說明去向,；
3,、講究禮貌，注重儀容,。員工服裝莊重,、大方、整潔,；
4,、保持辦公環(huán)境優(yōu)美清潔，不得隨意丟棄雜物,；
5,、愛護公共財物，節(jié)約用水用電,；
6,、重視防水,、防盜和安全生產(chǎn)；
7,、辦公時間要保持肅靜,，不準串崗聊天嬉鬧，高聲喧嘩和爭吵,；
8、接待客戶時,，要做到熱情周到,，細心聽取客戶意見
物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責:
一、熱愛本職,，忠于職守,；自覺遵守國家法律、法令,，熟悉有關物業(yè)管理的法規(guī)和政策,，負責貫徹實施公司各項指令和有關規(guī)章制度，傳達上級下發(fā)的各類文件,；
二,、牢固樹立“業(yè)主至上，服務第一”的服務宗旨和“忠誠公司,，愛崗敬業(yè)”的職業(yè)道德,；
三、熟悉掌握所管轄物業(yè)小區(qū)房屋,、建筑物的情況,，詳細了解使用人和產(chǎn)權(quán)人基本情況；
四,、認真做好日常性的工作檢查,，堅持抓好抽查、巡視制度,，能真正做到敢抓敢管,；
五、團結(jié)和帶領部門員工圓滿完成公司交辦的各項任務指標,，充分激勵和調(diào)動職工的工作熱情,；
六,、制定部門階段性工作計劃并組織實施,，定期檢查計劃落實情況；
七,、協(xié)調(diào)各部門關系,，對部門問題進行及時認真處理,，領導部門員工管理好小區(qū),；
八、負責定期向小區(qū)業(yè)主委員會匯報工作,；
九,、領導交辦的其他工作。
為了維護小區(qū)交通秩序,，保障車輛,、行人安全，制定本制度,；
1,、遵守交通管理規(guī)定，愛護小區(qū)的道路,、公用設施,，不亂停放車輛，外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?/p>
2,、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮,，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放,。
3,、非業(yè)主車輛不得在小區(qū)內(nèi)停放過夜，若臨時滯留必須停放在指定位置,。
4,、非機動車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴禁在消防通道及樓宇內(nèi)等隨意停放,。
5,、凡不遵守小區(qū)內(nèi)車輛停放規(guī)定及管理人員的指揮，發(fā)生一切事故,，后果自負,。
6、本小區(qū)車輛出入小區(qū)要出示出入證,，外部車輛出入小區(qū)時,，由值班人員履行登記手續(xù)，并服從本小區(qū)管理人員指揮,。
7,、車輛進入小區(qū)，司機必須減速慢行,，禁止鳴喇叭,，注意往來車輛及行人安全。
8,、停放好車輛后,，必須鎖好車門,，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走,。
9,、進入本小區(qū)車輛嚴禁攜帶易燃、易爆,、劇毒及各種腐蝕性物品在本小區(qū)停留,。
10、不準在本小區(qū)任何場地試車,、修車、練車,。
11、不準碾壓綠化帶,，不準損壞路牌和各類標識,，不準損壞路面及小區(qū)內(nèi)一切設施。
12,、不準在人行道上,、車行道、消防通道停放車輛（非機動車必須服從管理人員指定的停放位置）,。
13,、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離,，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人,。出租車司機屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù),。
14,、車輛帶貨駛離小區(qū)，必須有相應的證明,，屬貴重,、大件物品或搬家物品，必須由住戶登記簽字放可放行,。
15,、除執(zhí)行任務的車輛（消防車、警車,、救護車）外,，其它車輛一律按本制度執(zhí)行。
16,、本小區(qū)車位首先滿足在本小區(qū)長期居住的業(yè)主停放車輛,，非本小區(qū)業(yè)主的車輛,，不管與其小區(qū)業(yè)主任何關系不予提供車位。
17,、本小區(qū)車位在滿足本小區(qū)業(yè)主停放的情況下,，有多余車輛可以安排臨時車輛停放，停放費按本物業(yè)規(guī)定收取,。
為進一步完善門衛(wèi)工作崗位責任制,，增強工作責任感，維護廣電小區(qū)的辦公和生活秩序,，確保小區(qū)人員和財產(chǎn)安全,，特制定本制度。
一,、廣電小區(qū)門衛(wèi)工作由局安排專人擔任,。
二、小區(qū)門房實行24小時值班制度,。門房管理人員要嚴肅值班紀律,，堅守崗位，保持高度警惕性和工作責任心,，認真負責地做好廣電小區(qū)的管理和防火,、防盜、防事故,、防災害為重點的安全防范工作,。要不定時地巡視小區(qū)內(nèi)各個部位，發(fā)現(xiàn)不安全因素要及時向局辦公室報告,。
三,、門房值班室要做到“三表”（來訪人員登記表、小區(qū)住戶一覽表和機動車輛登記表）齊備,，管理人員對院內(nèi)住戶,、人員、車輛等基本情況要熟悉,。
四,、嚴格執(zhí)行外來人員登記制度，對陌生可疑人員要進行盤問,，行動可疑者一律禁止進入院內(nèi),，謝絕推銷或其它閑雜人員進入，非院內(nèi)人員向外搬運物品或駕駛車輛外出,，必須嚴格查詢,，經(jīng)本院內(nèi)相關的人員證實無誤后方可放行，發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象要及時采取措施，遇緊急情況及時報警,，嚴防各類案件發(fā)生,。
五、做好車輛出入小區(qū)管理工作,，及時制止車輛亂停放,、損壞公共設施、損壞綠化等行為,，非院內(nèi)車輛一律不準停放在院內(nèi),，臨時停放要進行登記，努力維護小區(qū)正常秩序,。
六,、做好院內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工作。承擔抽水,、抄電表等工作,。
七、按規(guī)定時間表開啟,、關閉大門,，小區(qū)大門晚上關門時間一般為11：30，早上開門時間為6：00,。
八、門衛(wèi)值班人員不得擅自離崗,、脫崗,，因工作需要不能值班者，應經(jīng)有關領導批準,，同意派人頂崗,。
九、門衛(wèi)因擅自離崗,、脫崗而發(fā)生責任事故,，視情節(jié)按有關規(guī)定追究責任。
十,、小區(qū)內(nèi)居民要加強群防群治,，積極配合做好以下工作：
（一）積極配合門房值班人員對家中外來客人進行登記。
（二）凡有機動車輛的住戶必須到門房進行登記,，車輛更換牌照或其它顯性標志后要及時報告門房值班人員,。停放入庫的摩托車要自行鎖好掛鉤。
（三）遵守作息時間,，無特殊情況晚11：30前應回到院內(nèi),。持院門鑰匙的住戶要對院內(nèi)安全負責，不得擅自為本戶以外的人員配制鑰匙，因特殊情況晚歸者請自覺鎖好院門,，若早晨6：00前外出,，開門后應及時鎖門。
（四）發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象或人員,，應提高警惕,，及時向門房管理人員或院內(nèi)居住的領導報告。
（五）對外出租房屋者要弄清租房戶基本情況,，并在門房管理人員處進行登記,，配合管理人員進行相關管理。
（六）強化防范意識,，自行做好戶內(nèi)防火,、防盜及其它安全防范工作。
一,、電梯的運行管理
為確保小區(qū)電梯安全運行,，延長電梯使用壽命，保障使用人安全,，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責,，并接受管理服務中心的監(jiān)督檢查。
二,、電梯服務標準
1,、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護養(yǎng)護標準》，對小區(qū)電梯實施維修保養(yǎng),。
2,、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”;
3,、執(zhí)行北京市房屋電梯運行標準：18小時運行,，24小時有人值守;
4、司機須持證上崗,，統(tǒng)一工作服,，禮貌待客，按時交接班,，認真填寫運行記錄;
5,、維修保養(yǎng)及時，嚴格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程,，認真填寫保養(yǎng)記錄
6,、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污,，垃圾等,。機房干凈，整潔，各種應急設施,，抱閘扳手,，盤車輪，滅火器等齊全有效,。
7,、按計劃進行大、中修,，并提前2天通知管理服務中心,，經(jīng)同意方可實施。
三,、安全質(zhì)量管理
1,、電梯公司質(zhì)管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)檢,，互檢,，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量,，電梯運行安全可靠,。
2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》,。
3,、維修、保養(yǎng)電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌,，并做好安全防護措施,。
4、電梯設備出現(xiàn)停電,、故障、火災,、浸水等緊急情況時,，啟用《電梯故障應急方案》。
四,、電梯設備檔案管理
1,、電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應建檔,，保存期為兩年,。
2、建立電梯設備臺帳及設備清單,，妥善保管電梯安裝,，調(diào)試等原始資料。
五、質(zhì)量監(jiān)督檢查
1,、管理中心事務員每日對小區(qū)電梯運行情況進行抽查,，填寫《電梯運行抽查記錄》。
2,、每月3號前事務員將上月《電梯運行抽查,、考核記錄》，交中心主任審核后,，上報公司財務部,，公司財務按照維保合同中相關約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用,，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分數(shù)%.
3,、在維保合同到期前一個月，物業(yè)管理部根據(jù)服務中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》,，對電梯公司進行評定,，以此決定是否續(xù)簽合同。
1 ,、遵守學院的各項規(guī)章制度,，物業(yè)管理科必須 24 小時有人在崗值班。
2 ,、值班員工要全面了解和掌握學校各處水,、電、暖等設施具體情況,。
3 ,、值班員工要認真遵守學院的各項規(guī)章制度，值班期間不能做與工作無關的事情,，嚴禁喝酒,，不得擅離工作崗位，對待報修項目要及時處理,，按要求認真填寫值班記錄,。
5 、維修值班的電話是保持與學校各部門聯(lián)系的重要通訊工具,，不得私用 , 保持線路暢通,。
6 、值班員工要有高度的責任心,，嚴格執(zhí)行值班制度,、安全操作規(guī)程等。
7 ,、值班員工要做到文明,、主動,、優(yōu)質(zhì)的為師生服務。
1,、維修熱線值班是物業(yè)維修服務的窗口,，工作人員必須熱愛本職工作，有較強的工作責任感,。
2,、每天24 小時接聽報修電話，將報修內(nèi)容及時通知到維修人員,，并隨時做好記錄,。
3、接聽電話要使用文明標準用語,，服務熱情不講粗話,。
4、對維修服務范圍以外的報修,，工作量小,、便于處理的，通知維修工盡快解決,。對于工作量大,、用工用料多的不要擅自處理，可以向用戶做合理解釋,，或者讓用戶直接和工程部經(jīng)理聯(lián)系,。
5、負責做好維修材料的驗收,、保管和發(fā)料工作,，負責在每月初將上一個月材料的進、出,、存情況統(tǒng)計后,，分門別類報綜合管理員。
6,、完成領導交辦的其他工作,。
