現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,,越來越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調著人與人,,人與事之間的關系。那么合同應該怎么制定才合適呢,?下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0澹M軌驇偷侥銌?
二手房代理出售協(xié)議 二手房代理銷售合同篇一
乙方(買受人): 身份證件號碼:
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,,就房屋買賣一事,,在平等、自愿,、誠實信用的前提下,,達成如下協(xié)議:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,,并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內建筑面積__________平方米,,車庫或儲藏室 平方米;公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設施、設備,,轉讓給買受人,,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,,不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,,保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款,,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式,、支付時間為:
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣) ,,(大寫) 元,(小寫) 元,。該定金條款的約定,,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:
第一期:在 年 月 日,,付人民幣 萬元;大寫
第二期:在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元,,大寫 ;
第三期:在交付房屋之日,,付清尾款人民幣 萬元,大寫 ,。 每期付款,,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1,、甲,、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2,、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。
3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。
4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條 甲,、乙雙方確認,,雖然房屋所有權證未作記載,但依
第七條 甲,、乙雙方同意,,雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,,根據(jù)有關規(guī)定,,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 ,。
除本條第二款已有約定外,,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由 甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 ,。
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期
第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,甲方有權解除本合同,。
第十條 甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間,。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。
第十二條 該房屋正式交付時,,物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,,按下列約定處理:
第十三條 本合同未盡事宜,甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 ,。
第十五條 本合同一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份,乙方留執(zhí) 份,,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份,。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
二手房代理出售協(xié)議 二手房代理銷售合同篇二
甲方:______________(出租人) 乙方:______________(承租人)
雙方經(jīng)友好協(xié)商,,根據(jù)《民法典》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定,,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議,。
第一部分 房屋概況
第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系(本人,共有)擁有完全所有權和使用權,,設有房屋它項權利有
(如果房屋是共有,,則還應增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明,。如果是委托租賃,,應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)
第二條 房屋法律概況
1、房屋所有權證書登記人:______________,,身份證號碼:_____________________
2,、房屋所有權證書編號:_____________________
3、土地使用權證書編號:_____________________
4,、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積:______________
5,、房屋的使用面積:_____________________
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施:____________________________
第三條 出租房屋概況(包括從落地址,、名稱,、用途、間數(shù),、建筑面積,、使用面積、地面,、墻壁質量,、家具設備等)
第四條 租賃期限、用途
1,、該房屋租賃期共_______個月,。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2,、乙方向甲方承諾,,租賃該房屋僅作為使用,。
3、租賃期滿,,甲方有權收回出租房屋,,乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租,,則必須在租賃期滿?個月之前書面通知甲方,,經(jīng)甲方同意后,,重新簽訂租賃合同,。
第五條 租金及支付方式
1、該房屋每月租金為_______元(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整),。
租金總額為_______元(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整),。
2、房屋租金支付方式如下:
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證,。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1,、甲方應承擔的費用:
(1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,,應由甲方負擔。
(2)______________________________________________________________________
2,、乙方交納以下費用:
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用,。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1,、在租賃期內,,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,,均由甲方負責(乙方使用不當除外),。
甲方提出進行維修須提前?日書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合,。
乙方向甲方提出維修請求后,,甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務,。
2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,,乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償,。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,,設計規(guī)模,、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。
(2)要求乙方恢復原狀,。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1,、租賃期間,,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。
2、未經(jīng)甲方同意,,乙方不得轉租,、轉借承租房屋。
3,、甲方出售房屋,,須在?個月前書面通知乙方,在同等條件下,,乙方有優(yōu)先購買權,。
第九條 合同的變更、解除與終止
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2、甲方有以下行為之一的,,乙方有權解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,,嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務,,嚴重影響居住的,。
3、房屋租賃期間,,乙方有下列行為之一的,,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,,轉租,、轉借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,,拆改變動房屋結構,。
(3)損壞承租房屋,,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,,改變本合同約定的房屋租賃用途,。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的,。
(7)拖欠房租累計_______個月以上。
4,、租賃期滿前,,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿?個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權,。
5、租賃期滿合同自然終止,。
6,、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止,。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1,、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài),。
2,、驗收時雙方共同參與,如對裝修,、器物等硬件設施,、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,,應于_______日內向對方主張,。
3、乙方應于房屋租賃期滿后,,將承租房屋及附屬設施,、設備交還甲方。
4,、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品,,甲方有權處置,。
第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,,應支付乙方本合同租金總額_______%的違約金,。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償,。
2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,,則每日應向乙方支付日租金?倍的滯納金,。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3,、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,,但乙方應提供有效憑證,。
4、甲方違反本合同約定,,提前收回房屋的,,應按照合同總租金的_______%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,,甲方還應該承擔賠償責任,。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,,甲方應賠償乙方損失,。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間,,乙方有下列行為之一的,,甲方有權終止合同,收回該房屋,,乙方應按照合同總租金的_______%向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,,拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計_______個月以上的,。
2、在租賃期內,,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,,每逾期一天,,則應按上述費用總額的_______%支付甲方滯納金。
3,、在租賃期內,,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,,乙方應該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任,。
4,、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,,則乙方須按日租金的_______倍支付滯納金,。
5、租賃期滿,,乙方應如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金_______倍的滯納金,。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,,甲、乙雙方互不承擔責任,。
2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲,、乙雙方造成損失的,,互不承擔責任。
3,、因上述原因而終止合同的,,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,,多退少補,。
4、不可抗力系指?“不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況”,。
第十四條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,,可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力,。
第十五條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
1,、提請仲裁委員會仲裁,。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟,。
第十六條?其他約定事項
1,、______________________________________________________________________
2、______________________________________________________________________
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效,。
第十八條 本合同及附件一式_____份,,由甲、乙雙方各執(zhí)?份,。具有同等法律效力,。
甲方:______________ 乙方:______________
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號):______________ 身份證號:______________
電話:______________ 電話:______________
傳真:______________ 傳真:______________
地址:______________ 地址:______________
編碼:______________ 編碼:_____________
二手房代理出售協(xié)議 二手房代理銷售合同篇三
第【??】號
第一條
1.?甲方同意將其名下坐落于的房屋(以下簡稱此房屋)委托給乙方裝修,并委托乙方獨家代為出售此房屋,。房屋建筑面積平方米,,房屋所有權證編號:國有土地使用證編號:。?????
2.?甲方承諾委托此房屋已征得房屋所有共有人的同意,,并為此承擔相應的法律責任,。
第二條
1、房屋基(底)價:甲方委托乙方銷售該房屋的基礎價格為?????????????,,即乙方保證甲方最后實際所得的售房款為????????????????,。
2、乙方的傭金:乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價,、裝修成本,、中介費用的所有款項。
3,、甲方領款當天需返還乙方在簽訂本協(xié)議當天所支付的定金及代理傭金給乙方,。
4、裝修費用由乙方支付,。
5,、在本協(xié)議項下,雙方共同確認:
甲方的唯一指定收款銀行賬戶為:????????????????????????????,,
乙方的唯一指定收款銀行賬戶為:????????????????????????????,。???????????????????????????????????????
第三條
簽訂本協(xié)議當日乙方向甲方支付??????????????元整作為定金,在裝修期結束后???????????日內乙方負責找到買家并協(xié)助甲方收取定金和簽訂房屋買賣合同。
2,、如遇買家簽訂完買賣合同后未能辦理手續(xù)客戶違約時,,客戶違約的定金歸甲方所有,待合同解除當日甲方再給乙方???????日時間銷售此房屋,。如乙方未能在規(guī)定時間找到買家則按下列第???????種情況處理:(1)乙方將裝修費用(包含家具)全部贈送給甲方,,甲方將定金全額退還給乙方。(2)乙方以甲方底價購買該房屋,,甲方配合過戶,。(3)乙方在約定的時間未找到買家,甲方給乙方延期2個月,,每月支付租金???????元整,,如延期后還未找到買家則乙方以甲方底價購買該房屋,甲方配合過戶,。
3,、裝修完成后(以甲乙雙方共同確認的竣工時間為準),乙方全權負責銷售此房屋,,與買方客戶簽約,,乙方提供相應的咨詢服務并全程陪同甲方直至交易流程辦理完成。
4,、乙方在找到實際房屋買受人后,,應及時通知甲方簽訂《二手房買賣合同》。甲方在接到乙方通知后,,應保證在3個工作日內配個乙方及實際買受人簽訂《二手房買賣合同》,若因乙方故意拖延或者消極配合,,導致《二手房買賣合同》無法簽訂。乙方可單方解除該協(xié)議,,由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔,,乙方可按照本協(xié)議第四條第1款主張違約損失。
5,、簽訂本合同當日,甲方向乙方提供此房屋的房產(chǎn)證,,土地證或不動產(chǎn)證,,物業(yè)費發(fā)票原件及產(chǎn)權人的身份證,戶口本,,結婚證復印件,,由乙方代為保管。
第四條
1,、在協(xié)議有效期內,,非因對方違約或者其他不可抗力原因,甲乙雙方均不能單方解除本協(xié)議,。否則守約方有權按照本協(xié)議第四條第1款主張違約損失,。
2,、如應甲方原因導致本協(xié)議無法履行或者私自以其他渠道成交此房屋,甲方需全額賠償乙方裝修費用(含家具家電)及退還定金,,并且承擔此房屋委托底價的20%作為違約金,,如果違約金數(shù)額不足以彌補乙方的實際損失,乙方有權按照實際損失主張違約金,。
3,、如因國家政策原因導致此房屋稅收增加,產(chǎn)生的稅費由乙方承擔,。
4,、如因洪水,地震,,雨災,,冰雹等自然災害,法律法規(guī)或政府銀行政策變化等不可抗因素導致本合同無法繼續(xù)履行的,,甲方需退還乙方全額定金,,裝修費用(含家具家電)甲方返還給乙方一半,合同解除,。
第五條
1,、在本合同履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成,,任何一方可向此房屋所在地人民法院提起訴訟。由此產(chǎn)生的所有訴訟費用(包括但不限于律師費,、案件受理費,、保全費、評估鑒定費等在內的所有訴訟費用)均由違約方支付,。
2,、本協(xié)議一式三份,,經(jīng)甲,、乙,、丙方三方簽字蓋章后生效,。
3,、???????????????????????????????????????????????????????????,。
(以下無正文)