合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

房地產(chǎn)分銷合同篇一

地址：

乙方：

地址：

為加快銷售回籠資金,，有效發(fā)揮乙方客戶渠道優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)甲方在售項(xiàng)目的銷售,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守,。

一,、 合作內(nèi)容

甲方開發(fā)的項(xiàng)目*區(qū)(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)位于號(hào)，甲方同意乙方將該項(xiàng)目在省內(nèi)外地區(qū)進(jìn)行銷售,，并授權(quán)乙方按照甲方確認(rèn)的《統(tǒng)一說(shuō)辭》對(duì)外接受客戶的咨詢,、解答、客戶服務(wù)及協(xié)助房屋成交等工作,。乙方無(wú)權(quán)以甲方名義收受任何有關(guān)該項(xiàng)目銷售的任何形式的款項(xiàng),，無(wú)權(quán)代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協(xié)議或意見書，銷售工作概由甲方負(fù)責(zé),。

二,、 甲方的責(zé)任與義務(wù)

1、甲方必須向乙方提供關(guān)于**區(qū)的相關(guān)資料,，包括：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(2)項(xiàng)目相關(guān)資料,，包括：總平面圖、戶型圖,、地理地位置圖,、樓書、海報(bào)折頁(yè)等;

(3)其他相關(guān)的政策文件等,。

2,、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方人員就該項(xiàng)目推廣銷售的業(yè)務(wù)技巧、專業(yè)知識(shí)和服務(wù)規(guī)范等方面的培訓(xùn)與指導(dǎo),。在乙方執(zhí)行中,，甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售和宣傳工作進(jìn)行監(jiān)督和

3、甲方應(yīng)積極配合接待乙方組織的客戶參觀團(tuán),，設(shè)置參觀流程細(xì)則,，準(zhǔn)備相關(guān) 手續(xù)資料，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場(chǎng)參觀的接待,。

4,、甲方需及時(shí)向乙方反饋客戶參觀情況的信息,，完成乙方帶來(lái)的客戶認(rèn)購(gòu)第一國(guó)際新區(qū)的后續(xù)購(gòu)房手續(xù)。

5,、甲方需對(duì)乙方組織參觀團(tuán)(包括自行組織前往項(xiàng)目參觀和參加甲方在當(dāng)?shù)嘏e辦的推介活動(dòng)及看房活動(dòng)等)的客戶名單予以確認(rèn),，確認(rèn)方式為：乙方帶客戶到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或參與甲方推介活動(dòng)前，必須用微信向甲方確認(rèn)客戶信息(乙方提供的客戶信息,，甲方原則上必須在2小時(shí)內(nèi)反饋),。

甲方授權(quán)人姓名：

6、乙方需由法定代表人或指定授權(quán)人與甲方進(jìn)行確認(rèn),。

乙方授權(quán)人姓名：電話

7,、甲方在項(xiàng)目推廣中所調(diào)整的相關(guān)銷售計(jì)劃、策略需及時(shí)告知乙方,，以便進(jìn)行業(yè)務(wù)上的緊密配合,。甲方須及時(shí)將項(xiàng)目的最新銷售情況告知乙方。

三,、 乙方的責(zé)任與義務(wù)

1,、乙方應(yīng)充分利用自身客戶優(yōu)勢(shì)，積極將甲方的項(xiàng)目進(jìn)行宣傳,、推廣,，及時(shí)回復(fù)客戶對(duì)甲方項(xiàng)目的咨詢并提供相應(yīng)的服務(wù)。

2,、乙方將對(duì)甲方項(xiàng)目感興趣的客戶組織到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行參觀或參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織活動(dòng)前,，需微信方式與甲方確認(rèn)客戶信息。

3,、在推廣過程中,，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的營(yíng)銷政策,，不得超越甲方授權(quán)的許可范圍,。在推廣、促銷過程中根據(jù)甲方所提供的資料向客戶做如實(shí)的介紹,，不得夸大,、隱瞞、或欺詐,。在客戶認(rèn)購(gòu)前,，乙方必須與甲方確認(rèn)所認(rèn)購(gòu)的房源沒有訂出或銷售，經(jīng)甲方書面確認(rèn),，否則發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律糾紛概由乙方自行承擔(dān),。

4、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息、促成成交的紐帶,，乙方不得收取購(gòu)房

5、乙方在當(dāng)?shù)赝其N所有產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān),。

6,、乙方在項(xiàng)目推廣中的權(quán)限范圍：

(1)享有甲方所提供并確認(rèn)的項(xiàng)目宣傳資料;

(2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國(guó)際新區(qū);

(3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織的項(xiàng)目推介類活動(dòng);

(4)在甲方書面提供的營(yíng)銷策略范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣;

(5)負(fù)責(zé)對(duì)甲方項(xiàng)目的信息傳播，協(xié)助甲方做好客戶服務(wù)跟蹤工作,。

7,、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或者甲方在當(dāng)?shù)亟M織的推介等活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng);

(2)推介客戶之前在甲方有來(lái)訪、來(lái)電等記錄,，一個(gè)月內(nèi)有效,，仍屬于甲方客戶;超出該時(shí)效期的，乙方若推薦成功,，業(yè)績(jī)算乙方,。

8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結(jié)作假,、不得交易客戶,。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結(jié)作假、不得向客戶承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠,。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內(nèi)的范圍內(nèi)宣傳及招攬客戶等,。

四、 乙方傭金結(jié)算依據(jù)(乙方主張傭金,，需同時(shí)滿足以下四項(xiàng)條件)：

1,、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定。

2,、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》,。

3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權(quán)確認(rèn)人確認(rèn)就帶客戶到訪現(xiàn)場(chǎng)的,，視為無(wú)效客戶,，甲方不予計(jì)提乙方傭金。

4,、乙方登記客戶30日內(nèi)成交有效,，如登記客戶30日內(nèi)未成交，該客戶無(wú)效,。未經(jīng)乙方維護(hù)及重新登記確認(rèn),，若該客戶經(jīng)其他分銷商介紹或自行至甲方案場(chǎng)成交，不視為乙方業(yè)績(jī),，甲方不予計(jì)提乙方傭金,。

五、傭金支付辦法

1、銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)：

協(xié)議期內(nèi)成交,，1)甲方按照每套房屋成交價(jià)格的2%支付傭金,。

本協(xié)議項(xiàng)下的傭金全部為稅前傭金，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)全部稅費(fèi),。

雙方同意,，在客戶繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》后，甲方在48小時(shí)內(nèi)支付傭金,。但是乙方應(yīng)當(dāng)提供發(fā)票,，在非工作日時(shí)間上述支付行為順延。

2,、如乙方介紹成交的客戶退房,，不予計(jì)提乙方傭金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還,。已結(jié)算傭金的,，乙方應(yīng)在客戶退房之日起三日內(nèi)將已提取的相應(yīng)傭金退還甲方，逾期未退還,，則乙方每日按應(yīng)退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金,，逾期超過【5】日，按照第七條第2款執(zhí)行,。

3,、如購(gòu)房客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后，未能按甲方規(guī)定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的,，甲方有權(quán)沒收購(gòu)房定金,。如果甲方?jīng)]收購(gòu)房定金的，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金,。

4,、乙方申請(qǐng)支付本協(xié)議項(xiàng)下傭金、經(jīng)紀(jì)人獎(jiǎng)勵(lì)等任何款項(xiàng),，均應(yīng)當(dāng)先行出具符合稅務(wù)局及甲方財(cái)務(wù)要求的發(fā)票,。如乙方不能提供約定發(fā)票，甲方有權(quán)拒付并順延付款期限,。如遇雙休日,、節(jié)假日，則甲方支付乙方傭金時(shí)間相應(yīng)順延,。

六,、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至__20xx_年_ _月_日止。協(xié)議履行期間,，甲乙雙方均有權(quán)無(wú)責(zé)任解除本協(xié)議,，協(xié)議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付傭金。

七,、違約責(zé)任

1,、在合作過程中，若出現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定,、損害甲方利益的情形,，甲方可隨時(shí)終止本協(xié)議，并享有追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利,。

2、甲方可根據(jù)銷售的實(shí)際情況決定提前終止本協(xié)議,，甲方欲提前終止本協(xié)議的,，應(yīng)提前七天書面通知乙方，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進(jìn)行結(jié)算,。

3,、若乙方擅自收取客戶任何款項(xiàng)的，乙方應(yīng)無(wú)條件退回所收款項(xiàng),，所引起的任何法律糾紛,，概與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自負(fù)費(fèi)用解決一切糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任;同時(shí),，

4,、若乙方不實(shí)宣傳、向客戶作虛假承諾的,，發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān),。

5、甲方無(wú)正當(dāng)理由延期支付雙方已確認(rèn)成交量的傭金的,，按每日應(yīng)得傭金的千分之五向乙方支付違約金,。

6、甲方的銷售策略,、銷控,、價(jià)格表等情況作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面許可,，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,，不得用于本協(xié)議以外的用途。若乙方違反本條款,，每發(fā)生一次,，乙方須按照合同期內(nèi)傭金總金額的20%支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失,。

7,、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)支付總傭金額20%的違約金給甲方,。

8、因乙方過錯(cuò)造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的,，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng),，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

八,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。壹式叁份，甲方持貳份,，乙方持壹份,，具有同等法律效力。

九,、本協(xié)議在履行期間,，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決商不成時(shí),，任何一方可向福山區(qū)人民法院提起訴訟,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)分銷合同篇二

甲方:

地址: 代表人:

乙方:

地址: 代表人:

為共同開辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在外的銷售市場(chǎng),經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守,。

第一條 授權(quán)和承諾

在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一,。

第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)")。現(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作,。

本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)? (以下簡(jiǎn)稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般,。

第三條 合作期限

1、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止,。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月,。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。

2,、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議,。

第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費(fèi),。

2,、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷機(jī)票款xx元/套,該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。

第五條 服務(wù)費(fèi)支付方式

1,、乙方的客戶以按揭方式購(gòu)房的,購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購(gòu)房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方,。

2、乙方的購(gòu)房客戶以一次性付款方式購(gòu)房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方,。

3,、甲,、乙雙方在每月5日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。

第六條 甲方的責(zé)任

1,、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件; 以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;

2,、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致,。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià),。

3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面,、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,。

4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件,、法律文書的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

5、甲方應(yīng)積極配合,、協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀,、選購(gòu)和簽約,、收款等各項(xiàng)接待程序,并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量;

6,、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作;

7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用;

8,、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達(dá)成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn),、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無(wú)關(guān)的事宜,應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜;

9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號(hào)信息,以盡可能促進(jìn)樓盤的銷售,。

第七條 乙方的責(zé)任

1,、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍,由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購(gòu)房團(tuán)。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換;

2,、完成購(gòu)房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單,、人數(shù),甲方應(yīng)及時(shí)回傳確認(rèn),并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方;

3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳,、派送發(fā)放宣傳資料,、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購(gòu)買甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動(dòng);

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);

5,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大,、隱瞞;

6、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進(jìn)成交工作;

7,、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和提供銷售報(bào)表,。

8、甲方的銷售策略,、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方書面認(rèn)可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任,。

第八條 銷售業(yè)績(jī)歸屬界定

甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信,、互利的原則、業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn),雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù),。如經(jīng)證實(shí)客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績(jī)歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績(jī)歸屬為乙方,。

第九條 協(xié)議的終止和變更

1、在本協(xié)議到期時(shí),雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜,。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

2,、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應(yīng)提前1個(gè)月書面通知對(duì)方,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個(gè)工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全部文件和資料,不得有任何原件或復(fù)印件的保留;

第十條 違約責(zé)任

1,、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對(duì)方的損失;

2,、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方;

3,、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實(shí)的,違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金;

4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實(shí)的,。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金,。

5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用,。

第十一條 其他事項(xiàng)

1,、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;

2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力; 在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟,。

注:

1,、甲方需每月的前三天,委派專人把本項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格,、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!

2,、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方!

3、甲方對(duì)乙方的客戶,現(xiàn)場(chǎng)銷售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠!

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)分銷合同篇三

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在誠(chéng)實(shí)互信,、平等自愿的基礎(chǔ)上就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買賣合同，并完成其委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

一、 委托房地產(chǎn)的基本情況：

1. 甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)座落于,，戶型為,，建筑面積為 ㎡，土地使用權(quán)面積為 ㎡,，房屋產(chǎn)別為,，其房屋所有權(quán)證證號(hào)為,，共有權(quán)證證號(hào)為，土地使用權(quán)證證號(hào)為 ,。

2. 甲方委托乙方銷售此套房屋時(shí),，該房處于□空置 □自住 □出租狀態(tài)。

3. 該房地產(chǎn)裝修狀況為：

4. 該套房屋的權(quán)屬狀況為狀態(tài),。

二,、 委托事項(xiàng)：

1. 甲方委托乙方代理該項(xiàng)物業(yè)的銷售底價(jià)為：。此售價(jià)包含房屋及該房屋□門,、窗□防盜籠□燈具 □櫥具 □太陽(yáng)能□電路設(shè)施,，含開關(guān)插座 □供水設(shè)施 □電話線路 □網(wǎng)絡(luò)線路 □房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及其他一切固定設(shè)施(“√”或“x”選擇)等。

2. 甲方委托乙方辦理出售該物業(yè)相關(guān)法律手續(xù)及過戶手續(xù),，簽訂相關(guān)合同文件,。

3. 委托期限：自20xx年月日起至年月日止。

三,、 合同簽訂之日乙方交付甲方銷售保證金

四,、 傭金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底價(jià)的部分作為乙方傭金，甲方無(wú)權(quán)干涉,。乙方為甲方唯一的委托方,，甲方在與乙方委托期間，不得自售或再委托其他中介公司,，甲方所委托的銷售底價(jià),，甲方有責(zé)任為乙方保密,，不向購(gòu)房者及第三人透露,，以保證銷售的效率，若乙方將該物業(yè)售出,，甲方須積極配合乙方辦理過戶手續(xù),。

五、 交房時(shí)間為：,，交房前甲方應(yīng)結(jié)清所有的費(fèi)用(如水,、電、物管費(fèi)等),，逾期交房一天按人民幣￥500.00元/天支付乙方違約金,。

六、 在甲方委托乙方銷售此套房屋期間,，甲方不得將此房屋轉(zhuǎn)借或租賃給他人使用,。該房屋無(wú)論售前售后，甲方須保證此物業(yè)房屋狀況及附屬設(shè)施與看房時(shí)原樣,，不得損壞和拆除,，否則視為違約,。

七、 委托之后,，甲方準(zhǔn)許乙方在不改變房屋結(jié)構(gòu)的狀況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定,。

八,、 ①若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出,，乙方須按甲方所定銷售價(jià)將房款全部付清給甲方,，銷售保證金用來(lái)抵作房款;②在委托期間或委托期限已到，甲方不賣此套房屋或提高房?jī)r(jià),，甲方須支付銷售保證金的2倍給乙方,，若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，甲方必須支付乙方一切的裝修費(fèi)用;③若委托期限已到,，乙方不再支付房款,，甲方有權(quán)不退還乙方銷售保證金。

九,、 甲方須提供所有一切合法手續(xù)配合乙方到公證機(jī)關(guān)辦理委托公證手續(xù),，以便辦理過戶手續(xù)。

十,、 甲方認(rèn)可乙方與購(gòu)房者簽定的一切與該套房屋相關(guān)的買賣合同,。

十一、 過戶以前與該套房屋相關(guān)的房款,、配套設(shè)施費(fèi)用全部由甲方負(fù)責(zé),，甲方不得以任何借口拖延需交納與該套房過戶以前所產(chǎn)生的相關(guān)房款及配套設(shè)施費(fèi),，房屋售出后過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理。

十二、 合同簽定后,，甲,、乙雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行,，如有違約,，違約方將承擔(dān)房?jī)r(jià)30%的違約金。

十三,、 此合同在履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟,。

十四,、 本合同壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

十五,、 補(bǔ)充條約：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)分銷合同篇四

甲方:

地址: 代表人:

乙方:

地址: 代表人:

為共同開辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在外的銷售市場(chǎng),經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

第一條 授權(quán)和承諾

在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一,。

第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)")?，F(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)? (以下簡(jiǎn)稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般,。

第三條 合作期限

1,、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月,。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利,。

2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議,。

第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1,、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

2,、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷機(jī)票款xx元/套,該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算,。

第五條 服務(wù)費(fèi)支付方式

1、乙方的客戶以按揭方式購(gòu)房的,購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購(gòu)房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方,。

2,、乙方的購(gòu)房客戶以一次性付款方式購(gòu)房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。

3,、甲,、乙雙方在每月5日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。

第六條 甲方的責(zé)任

1,、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章

2,、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款,、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致,。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。

3,、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面,、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。

4,、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件,、法律文書的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

5,、甲方應(yīng)積極配合,、協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀,、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序,并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量

6,、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作

7,、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用

8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達(dá)成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn),、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無(wú)關(guān)的事宜,應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜

9,、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號(hào)信息,以盡可能促進(jìn)樓盤的銷售。

第七條 乙方的責(zé)任

1,、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍,由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購(gòu)房團(tuán),。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換

2、完成購(gòu)房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單,、人數(shù),甲方應(yīng)及時(shí)回傳確認(rèn),并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方

3,、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料,、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購(gòu)買甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動(dòng)

4,、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)

5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大,、隱瞞

6,、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進(jìn)成交工作

7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和提供銷售報(bào)表,。

8,、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方書面認(rèn)可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任,。

第八條 銷售業(yè)績(jī)歸屬界定

甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信,、互利的原則、業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn),雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù),。如經(jīng)證實(shí)客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績(jī)歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績(jī)歸屬為乙方,。

第九條 協(xié)議的終止和變更

1、在本協(xié)議到期時(shí),雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜,。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

2,、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應(yīng)提前1個(gè)月書面通知對(duì)方,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個(gè)工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全部文件和資料,不得有任何原件或復(fù)印件的保留

第十條 違約責(zé)任

1,、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對(duì)方的損失

2,、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方

3,、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實(shí)的,違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金

4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金,。

5,、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用。

第十一條 其他事項(xiàng)

1,、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效

2,、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力

在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

注:

1,、甲方需每月的前三天,委派專人把本項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣,、價(jià)格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!

2,、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方!

3,、甲方對(duì)乙方的客戶,現(xiàn)場(chǎng)銷售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠!

甲方: 乙方:

甲方代表人: 乙方代表人:

簽約日期:200 年 月 日

房地產(chǎn)分銷合同篇五

甲方：(開發(fā)商)

地址：電話：

乙方：(全案代理商)

地址： 電話：

丙方：(分銷商)

地址：電話：

為更好的銷售推廣“ ”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)，經(jīng)甲,、乙,、丙三方友好協(xié)商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷售渠道分銷“ ”項(xiàng)目,，本著誠(chéng)信,、互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議條款,，供三方共同遵守執(zhí)行,。

第一條、委托內(nèi)容及范圍

甲方同意乙方委托丙方為位于海南省三亞市三亞灣的“瑪格瑞特”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)二號(hào)樓提供分銷服務(wù),，丙方為本項(xiàng)目的分銷合作方之一,，乙方有權(quán)同時(shí)委托其他單位或個(gè)人提供分銷服務(wù)。

第二條,、委托期限

本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽字蓋章之日起至20 年 月 日止,，到期各方若無(wú)異議，再另行續(xù)簽,。

第三條,、分銷代理客戶業(yè)績(jī)的確認(rèn)

1、丙方組織購(gòu)房客戶看房前須將客戶的姓名,、電話和人數(shù)等信息先以傳真的方式發(fā)于乙方確認(rèn);丙方若因特殊情況來(lái)不及傳真書面客戶名單的,，在客戶抵達(dá)案場(chǎng)銷售中心前，丙方可將客戶信息以電話和短信形式通知乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人;收到丙方的看房客戶信息時(shí),，乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)簽字回復(fù)丙方進(jìn)行確認(rèn),。

2、丙方提供的客戶名單有效期為三個(gè)月,，如三個(gè)月內(nèi)該名單內(nèi)客戶未實(shí)現(xiàn)房源的預(yù)定或簽約，該名單自動(dòng)失效，將不作為乙方客戶分銷業(yè)績(jī)確認(rèn)的依據(jù),，也不享受傭金提成;如丙方三個(gè)月后再進(jìn)行該名單書面確認(rèn),，該名單將繼續(xù)生效。

3,、由丙方提供的客戶成交后,，該客戶再引薦新客戶，最終達(dá)成新房源成交,，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦,，甲乙雙方仍然按照協(xié)議約定予以結(jié)算傭金。

第四條,、客戶歸屬界定標(biāo)準(zhǔn)

1,、分銷帶客以先到為準(zhǔn)，兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項(xiàng)目發(fā)送客戶信息且客戶為同一人,，該客戶最后歸屬為將客戶帶至現(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司,。

2、兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項(xiàng)目發(fā)送客戶信息且客戶為自己到訪(未有分銷人員陪同到訪),，則客戶歸屬以客戶信息發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn),，客戶歸屬于第一家發(fā)送客戶信息的分銷代理公司。

3,、客戶同屬一家人(直系親屬：包括父母,、子女，夫妻關(guān)系),，但其中家庭成員先后分別由不同公司的分銷代理公司帶至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)且客戶登記在有效期內(nèi)的,，客戶歸屬以成交后《商品房買賣合同》上業(yè)主名字為準(zhǔn)，此客戶歸屬于首次帶客戶至現(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司;若《商品房買賣合同》上業(yè)主姓名為多個(gè)的,，則該客戶歸屬于業(yè)主中第一家?guī)Э椭连F(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司,，甲方僅需向客戶歸屬之分銷商支付代理費(fèi)。

第五條,、分銷傭金,、帶團(tuán)補(bǔ)貼

1、分銷傭金：本項(xiàng)目的丙方客戶的成交分銷傭金按2%來(lái)計(jì)提,。

2,、帶團(tuán)補(bǔ)貼：島外分銷商帶客戶凡第一站到本項(xiàng)目考察(以分銷商及客戶的機(jī)票到達(dá)時(shí)間為準(zhǔn))，我司第一時(shí)間接待并及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)給予確認(rèn)的,，若客戶沒有成交的,，所帶客戶5組以下的，帶團(tuán)人員給予單程機(jī)票補(bǔ)貼;所帶客戶6組以上的,，帶團(tuán)人員給予雙程機(jī)票補(bǔ)貼(以上均限1個(gè)帶團(tuán)人員,，憑當(dāng)次航班機(jī)票報(bào)銷，限經(jīng)濟(jì)艙)。

第六條,、傭金結(jié)算

丙方的分銷傭金每月結(jié)算一次,。丙方每月5日前將達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)算清單上報(bào)乙方，甲乙雙方在每月10日前核對(duì)無(wú)誤后,，由甲方在每月的15日之前支付給

丙方;甲方向丙方支付銷售傭金時(shí),，丙方應(yīng)向甲方提供正式含稅發(fā)票。

如遇客戶在簽訂正式《商品房買賣合同(預(yù)售)》之后悔約,，則丙方在乙方書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)全額退還甲方所支付的該房屋的傭金,，然后辦理客戶退房款手續(xù)。丙方業(yè)績(jī)均應(yīng)如實(shí)結(jié)算,，如有造假,，將視情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)月傭金部分沒收或全部沒收的處罰 ，情節(jié)特別嚴(yán)重的還將解除合同并賠償相應(yīng)的損失,。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)分期付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣合同》并在付清了100%的房款后,，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付100%分銷傭金。

(2)按揭客戶：客戶與甲方簽定了《商品房買賣合同》并支付了首付款,，該客戶與銀行簽署按揭合同,，且銀行按照該按揭合同實(shí)際放款的通知單據(jù)抵達(dá)甲方財(cái)務(wù)后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付100%分銷傭金,。

(3)一次性付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣合同》并在支付100%的房款后,，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付100%分銷傭金。

第七條,、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、合作期間，甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)助丙方開展工作,，及時(shí)向丙方提供需要的項(xiàng)目資料(加蓋甲方公章)與有關(guān)銷售,、工程進(jìn)度資料，以及該項(xiàng)目的銷售資料,，包括銷售樓書,、宣傳單頁(yè)等所需資料。

2,、制定項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃和階段計(jì)劃,，制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格以及階段折扣政策、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制;乙方擁有價(jià)格的調(diào)整權(quán),，對(duì)調(diào)整的價(jià)格乙方應(yīng)及時(shí)向丙方反饋價(jià)格調(diào)整信息,。

3、甲乙雙方應(yīng)保證該項(xiàng)目在價(jià)格,、銷控,、折扣,、促銷等方面和丙方一致，不得對(duì)丙方隱瞞或故意延遲該樓盤信息,，團(tuán)購(gòu)另議,。

4,、甲乙雙方應(yīng)積極配合,、協(xié)助丙方完成購(gòu)房者的機(jī)場(chǎng)接送以及在甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的參觀、選購(gòu)和簽約,、收款等各項(xiàng)接待程序,，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。

5,、協(xié)助丙方銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn);協(xié)助丙方主辦為該項(xiàng)目策劃,、組織的銷售活動(dòng)。

6,、甲乙雙方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助丙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作;甲乙雙方指派專人負(fù)責(zé)與丙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,。

7、甲乙雙方指 先生/女士為本項(xiàng)目分銷工作的指定聯(lián)絡(luò)人,。

8,、甲方應(yīng)及時(shí)按本合同的規(guī)定向丙方支付分銷傭金。

第八條,、丙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、丙方應(yīng)積極推廣和銷售“本項(xiàng)目”，應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方確認(rèn)的資料對(duì)外宣傳,、銷售,，不得夸大、隱瞞;否則由于丙方的不實(shí)宣傳和承諾,，由丙方負(fù)責(zé)其不利后果,，并賠償甲方相應(yīng)的損失。

2,、負(fù)責(zé)在丙方自有銷售渠道發(fā)布甲乙雙方提供的信息,，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動(dòng)或以甲、乙方的名義收取客戶購(gòu)房的任何費(fèi)用,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即刻取消分銷代理資格與罰沒所有未發(fā)傭金,，并保留追訴的權(quán)利。

3,、丙方在自有銷售渠道推廣帶來(lái)的客戶,，丙方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方與客戶簽約，丙方不得超越本協(xié)議授權(quán)向購(gòu)房客戶做出任何承諾并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任,。

4,、丙方在自有銷售渠道推廣帶來(lái)的客戶,，丙方應(yīng)自行完成購(gòu)房客戶到達(dá)項(xiàng)目的前期組織及準(zhǔn)備工作，并組織購(gòu)房者按預(yù)訂時(shí)間,、地點(diǎn)看房,，乙方應(yīng)積極配合，考察期間,，客戶的食宿等費(fèi)用由丙方自行負(fù)責(zé),。

5、丙方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理成交客戶的按揭資料收集和催辦以及款項(xiàng)催繳,。

6,、對(duì)本項(xiàng)目銷售政策及本協(xié)議條款保密。

7,、丙方指派專人 先生/女士負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。

第九條,、廉政條款

1,、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關(guān)單位行賄或索賄,，否則,，經(jīng)查明情況屬實(shí)，丙方每次10倍于行賄或索賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向甲,、乙方支付違約金,，給甲、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，丙方還應(yīng)予以賠償,。

2、若甲,、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或行賄,，丙方或其工作人員應(yīng)當(dāng)予以拒絕，并將情況匯報(bào)甲,、乙方;若查明丙方或其工作人員接受甲,、乙方工作人員的索賄或行賄屬實(shí)，丙方每次按10倍于行賄或索賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向甲,、乙方支付違約金,，給甲、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的丙方還應(yīng)予以賠償,。

上述行賄和索賄行為包括但不限于以下情形：任一方向?qū)Ψ剿饕蚪邮芑乜?、禮金、有價(jià)證券,、貴重物品和好處費(fèi),、感謝費(fèi)等,。

第十條、合同終止和變更

1,、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,，應(yīng)提前1個(gè)月書面通知對(duì)方，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后10個(gè)工作日一次性結(jié)清應(yīng)付丙方的分銷代理傭金,。

2,、經(jīng)三方同意可簽訂變更和補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第十一條,、違約責(zé)任

甲乙丙三方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十二條、爭(zhēng)議的解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議,，由仲裁部門或項(xiàng)目所在地法院裁決,。

本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份,。本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效,。

甲 方(簽章)： 開戶名：

甲 方 代 表： 開戶銀行：

開戶賬號(hào)：

乙 方(簽章)：

乙 方 代 表：

丙方(簽章) 開戶名：

丙方代表： 開戶銀行：

開戶賬號(hào)

簽約時(shí)間： 年 月 日

房地產(chǎn)分銷合同篇六

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：

一、物業(yè)地址及價(jià)格

1,、物業(yè)名稱：

2,、物業(yè)地址：

3、該樓盤物業(yè)形態(tài)為,，總占地平方米,，建設(shè)周期年，分期開發(fā),。該樓盤位于 ,。

以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價(jià)格為準(zhǔn);

3,、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動(dòng),，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行,。

二,、受托代理及期限

1、甲方委托乙方為分銷代理商;

2,、乙方之代理為非獨(dú)家代理,，甲方有權(quán)委托其他機(jī)構(gòu)從事該樓盤的分銷代理;

3、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日,。在本合同到期前的十天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)三個(gè)月。

三,、客戶確認(rèn)

1,、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫《客戶確認(rèn)書》(詳見附件一),，該確認(rèn)單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人( )簽字或加蓋公章確認(rèn)后方可生效,。該確認(rèn)單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

2,、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人(乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶確認(rèn)單為依據(jù))，均視為本合同項(xiàng)下的有效客戶,。

3,、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)及時(shí)確認(rèn),，若乙方帶看時(shí),，甲方未出示書面異議的證據(jù)，則視為甲方同意確認(rèn)該客戶,。

四,、傭金及支付

1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的 1 %;

2,、傭金支付方式：按套結(jié)算,，一套一結(jié)，具體支付方式如下：

(1)若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購(gòu)買該物業(yè),，甲方應(yīng)在客戶支付100%的房款后的7日內(nèi)全額支付傭金;

(2)若乙方介紹的客戶以貸款的方式購(gòu)買該物業(yè),，甲方應(yīng)在客戶的貸款審批通過后的7日內(nèi)全額支付傭金;

3、因客戶對(duì)定金合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無(wú)正當(dāng)理由,，則乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項(xiàng)的日仟分之叁的滯納金,。滯納金自甲方應(yīng)付款最后之日開始計(jì)算。

五,、爭(zhēng)議的解決

1,、在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)、爭(zhēng)議,，雙方可通過友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟

六,、銷售約定

1,、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取,。

2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后,，視為乙方代理成功完成,。

3、甲方負(fù)責(zé)辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù),，乙方予以必要的協(xié)助,。

七、甲方職責(zé)

1,、甲方應(yīng)當(dāng)保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件,，并提供相關(guān)證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶,，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，各有關(guān)獨(dú)立單元的平面圖,、銷售面積,、裝修標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料,，包括效果圖、平面圖,、地理位置圖,、面積、規(guī)格,、價(jià)格等,。

2、甲方對(duì)乙方提供的客戶應(yīng)予積極配合接洽,，報(bào)價(jià)保持一致,。甲方確認(rèn)乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的

折扣。(甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件)

3,、甲方工作人員不得向乙方帶來(lái)客戶遞交任何關(guān)于售樓處的行銷工作(如：名片,、樓書等)。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的,，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金,。

4、在數(shù)個(gè)客戶對(duì)同一房屋約有購(gòu)買意向的情形下,，甲方應(yīng)與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議,。

5、甲方應(yīng)對(duì)乙方所介紹的客戶的信息予以保密,。

6,、對(duì)于本合同到期前10日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶,，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議,。

八,、乙方職責(zé)

1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案,。

2,、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方若在報(bào)刊,、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書面確認(rèn)及授權(quán)后方可刊登,，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。但甲方應(yīng)提供基本的銷售資料,、宣傳海報(bào)與看板設(shè)計(jì)稿,。

3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價(jià)格的通知,，乙方不得擅自變更,，降低物業(yè)銷售價(jià)格，否則,，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失,。

4、乙方應(yīng)配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同,，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶進(jìn)行談判,。

5、乙方應(yīng)對(duì)銷售過程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密,。

九,、違約責(zé)任

1、雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金;

1.1乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì);

1.2未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變本合同第一條所列的內(nèi)容,、條件、要求的;

1.3乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī),，與他人惡意串通，損害甲方利益的,。

2,、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的,，甲方應(yīng)全額支付本合同第四條約定的代理傭金(除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格,，否則成交價(jià)格按銷控表所列委托價(jià)格計(jì))作為違約金;

2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履行代理服務(wù)的;

2.2甲方在委托期間,，私下與乙方介紹的客戶(包括關(guān)聯(lián)人)成交的,，在委托期滿后六個(gè)月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);

2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規(guī)定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金,，逾期超過1個(gè)月的;

十,、適用法律和管轄權(quán)

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，如各方就本協(xié)議的訂立,、生效,、履行、解釋,、終止發(fā)生任何爭(zhēng)議,，則該等爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決,，則應(yīng)向該項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟,。

十一、生效和效力

1,、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效,。

2、本協(xié)議為確認(rèn)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本,。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項(xiàng)協(xié)議,，除已獲履行的部分以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不一致,，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,，蓋章有效,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

電話： 電話：

郵編： 郵編：

簽章： 簽章：

簽約日期： 簽約日期

房地產(chǎn)分銷合同篇七

委托方(甲方)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

代理方(乙方)：

證 件 號(hào) 碼：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方名下的位于 項(xiàng)目的分銷代理事宜,，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守,。

第一條,、委托項(xiàng)目

甲方委托乙方分銷代理的項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目名稱 (以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)，委托范圍包括該項(xiàng)目： ,。

第二條,、合作期限

本合同自簽定之日起生效，至 年 月 日止,。如需終止本合同,，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對(duì)方，告知七日后并征得對(duì)方書面同意回函后本合同自動(dòng)終止,。合作期滿,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同,。

第三條,、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方對(duì)該項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán),。

2,、已取得該項(xiàng)目為合法銷售之商鋪的相應(yīng)證明文件。

3,、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃和推廣工作,，并負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目的宣傳物料。

4,、購(gòu)鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取,，并由甲方向購(gòu)鋪客戶開據(jù)收款收據(jù)與辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

5,、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車,、飯局營(yíng)銷招待費(fèi)、外出宣傳差旅費(fèi),、項(xiàng)目宣講場(chǎng)地費(fèi),、宣傳物料等所有費(fèi)用，如需產(chǎn)生以上費(fèi)用乙方需提前向甲方進(jìn)行書面審批,。

6,、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待或指定銷售代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)接待乙方推薦客戶并與購(gòu)鋪客戶簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《 商品房買賣合同 》以及辦理后續(xù)的按揭、交鋪,、辦證等所有工作,。

7、甲方同意乙方組織同業(yè)機(jī)構(gòu)分銷轉(zhuǎn)介,，并由乙方向同業(yè)機(jī)構(gòu)支付分銷費(fèi)用,。

8、甲方承擔(dān)因本項(xiàng)目《 商品房買賣合同》條款所帶來(lái)的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

第四條,、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1,、 乙方通過電商、call客,、同業(yè)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)介,、派單、圈層活動(dòng)等各種拓客方式組織客戶到訪委托項(xiàng)目案場(chǎng),，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)提供接待,、咨詢、交易等服務(wù),，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)做好客戶的服務(wù)工作,。

2、

3,、 乙方承擔(dān)電商活動(dòng)產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡(luò)媒體推廣費(fèi)用及call客的費(fèi)用,。 乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)銷售團(tuán)隊(duì)向客戶講解甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，充分開發(fā)客戶和提高看鋪的效率,，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出來(lái)購(gòu)鋪活動(dòng)中出現(xiàn)的各種問題,。 4、

5,、 乙方如組織外圍銷售推廣活動(dòng)應(yīng)事先征得甲方同意,。 乙方保證為甲方所進(jìn)行的推廣活動(dòng)不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對(duì)外作出與甲方提供資料不符的承諾,。

6,、 在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購(gòu)房款,，應(yīng)指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交由甲方財(cái)務(wù)部或存入甲方指定帳號(hào),。

7、 乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙,、欺詐,、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司形象與利益的事情。

8,、乙方不能以甲方名義收取定金和房款,。

9、 乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處,，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負(fù)責(zé)人為乙方做書面確認(rèn),，雙方各自存檔備查,，客戶確認(rèn)后，現(xiàn)場(chǎng)講解,、解答客戶疑慮,、引導(dǎo)看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

10、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《商品房買賣合同 》,。

第五條,、分銷代理服務(wù)費(fèi)及支付方式：

1、分銷結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù),，在客戶繳納定金后則視為乙方成交,。

2、本合同的傭金為分銷代理服務(wù)費(fèi),。

2,、傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結(jié)算，即合同簽約面積×600元/㎡,。

備注：1),、客戶繳納定金并簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售,。

2),、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并付清所有購(gòu)鋪款項(xiàng)為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實(shí)際成交金額及相應(yīng)的代理費(fèi)率向乙方支付傭金,，每月結(jié)算一次,。

3)、分銷代理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅部門認(rèn)可的發(fā)票,。

4,、乙方于每月的1日前提交前一個(gè)月的成交結(jié)算單;甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個(gè)月的成交結(jié)算單的核對(duì)和確認(rèn);乙方于每月的 10日之前將前一個(gè)月經(jīng)雙方確認(rèn)的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當(dāng)月 15號(hào)前向乙方支付,。

5,、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定乙方支付相應(yīng)的傭金,。如因乙方原因造成客戶違約,，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的,，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方,。

6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的,，所沒收定金甲方50%乙方50%,。

第六條 業(yè)績(jī)與客戶認(rèn)定

一、 客戶確定方式：

帶客戶到案場(chǎng)直接簽聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單

(1) 帶客戶到案場(chǎng)的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單的填寫,，如未完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單內(nèi)容,，視為無(wú)效客戶登記，成交后不計(jì)算業(yè)績(jī)提成,。

(2) 聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上必須有現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理,、接待銷售人員的簽字才生效,，為保證客戶歸屬，請(qǐng)盡量在當(dāng)天完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上的每項(xiàng)內(nèi)容,，完成簽字確認(rèn),。

三、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)

1,、分銷商帶看客戶,，需為新客戶，來(lái)電,、來(lái)訪已登記客戶視為無(wú)效客戶,。

2、分銷商帶看客戶保護(hù)有效期為兩個(gè)月,，兩個(gè)月后成交不享有業(yè)績(jī)提成,。

3、分銷商帶看,，客戶歸屬無(wú)爭(zhēng)議的,，該客戶歸屬歸該分銷商。

4,、分銷商帶看,，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動(dòng)客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)確定客戶歸屬,。

5,、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購(gòu)買的，業(yè)績(jī)歸屬原分銷商,。

6,、分銷公司客戶可以先接待后確認(rèn)，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢,，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話(通話時(shí)間每次不少于15秒)或短信記錄,。

第七條 違約責(zé)任

1、乙方有下列行為之一時(shí),，甲方有權(quán)解除合同：

1)未經(jīng)甲方書面同意,，擅自向客戶額外收取費(fèi)用;

2)從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽(yù)的行為;

2、終止合同后,，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個(gè)月內(nèi)向乙方全額支付推介服務(wù)費(fèi)的傭金,。

3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個(gè)月,，從逾期一個(gè)月之日起計(jì)算甲方應(yīng)向乙方支付每日百分之五的滯納金,。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個(gè)月的，乙方可單方面解除合同,，甲方除應(yīng)支付乙方所有應(yīng)付傭金和滯納金外,，還應(yīng)向乙方賠償人民幣伍拾萬(wàn)元整作為違約金。

4,、任何一方未經(jīng)過對(duì)方許可單方面終止合同,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失并另外支付人民幣伍拾萬(wàn)元整違約金。

5,、在整個(gè)委托事項(xiàng)的執(zhí)行過程中,，乙方應(yīng)以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜,，不得有強(qiáng)迫交易或其他違背當(dāng)事人意志的行為,。否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任甲方不予承擔(dān)。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜,，如產(chǎn)生人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的,，亦與甲方無(wú)關(guān)。

第七條,、本合同書若有未詳盡之處,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可后可續(xù)簽補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力,。

第八條、本合同書的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中國(guó)法律的約束,。

第九條,、本合同一式肆份，經(jīng)甲,、乙雙方代表簽字及蓋章后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)二份,，均具同等效力,。

甲 方：(蓋章)

法 人：(蓋章)

經(jīng)辦人：(簽字)

簽約日期：

乙 方：(蓋章) 法 人：(蓋章) 經(jīng)辦人：(簽字) 簽約日期：

房地產(chǎn)分銷合同篇八

甲方：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：常州尺度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)銷售的項(xiàng)目及位置：

項(xiàng)目: 恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”)位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)

二,、本合同委托的該項(xiàng)目的規(guī)模：

建筑用地約 21.00 畝, 委托銷售建筑面積約 2.8萬(wàn) ㎡.

三,、合作期限：

1、本合同的合作期限自 20xx 年 10 月 28 日至 20xx 年 4 月 27 日止,。期滿后,，如雙方同意延續(xù)，需另訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、在本合同的有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行,。

四,、合同委托內(nèi)容：

甲方委托乙方就該項(xiàng)目作為__江蘇__區(qū)域(含南通及南通所有縣級(jí)城市)獨(dú)家銷售代理商, 銷售該項(xiàng)目現(xiàn)有全部可銷售面積。

五,、甲方的責(zé)任

1,、保證本項(xiàng)目銷售的合法性，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料,。

2,、甲方負(fù)責(zé)乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔(dān),。(客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報(bào)備甲方)

3,、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售,。

4,、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。

六,、乙方的責(zé)任

1,、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方項(xiàng)目在江蘇區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷的組織及對(duì)甲方原有江蘇區(qū)的分銷進(jìn)行統(tǒng)一管理和銷售發(fā)團(tuán)組織,。

2,、在合同期內(nèi)，乙方不得組織客戶參觀本項(xiàng)目后順道參觀其他項(xiàng)目,，一旦被甲方悉知,，甲方有權(quán)終止本合同的履行。

3,、乙方負(fù)責(zé)催促客戶應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用和必要的聯(lián)絡(luò)維護(hù)工作;負(fù)責(zé)收集整理按揭客戶的相關(guān)資料,，確保所需資料齊全。

七,、有關(guān)銷售的各項(xiàng)事宜雙方共同約定：

1 代理傭金結(jié)算時(shí)間

甲乙雙方本著互惠共贏的精神,，共同約定銷售價(jià)格按照甲方提供的20xx年9月25日制定的銷售價(jià)目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的,，需甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后方可銷售,。

代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

以乙方客戶繳納首付款到達(dá)甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結(jié)算傭金的標(biāo)準(zhǔn),，甲方3天內(nèi)一次性結(jié)算乙方客戶到帳款部分的傭金,，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩個(gè)月內(nèi)無(wú)論是否放貸均按期予以結(jié)算。(結(jié)算時(shí)將款項(xiàng)劃至乙方指定的帳戶，全國(guó)公私帳戶均可),。

2 代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

合同期內(nèi)：乙方累計(jì)簽約金額為20xx萬(wàn)元以下,，則按照傭金基數(shù)12%結(jié)算.如乙方累計(jì)簽約金額為20xx萬(wàn)元以上，則按照傭金基數(shù)13%結(jié)算(按照累計(jì)簽約金額計(jì)算),。

3 代理傭金稅金

合同乙方結(jié)算傭金時(shí)如不提供甲方認(rèn)可的傭金發(fā)票,，甲方也可采取稅金代扣的方式執(zhí)行，具體的 標(biāo)準(zhǔn)為傭金的10%,。

八、違約責(zé)任

1)乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個(gè)代理期間的營(yíng)銷推廣造成甲方名譽(yù)的嚴(yán)重?fù)p失,，由乙方承擔(dān)甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項(xiàng)中自動(dòng)扣除;

2)甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)為違約,。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，甲方應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付代理傭金0.3%的違約金;

3)合同簽定后,，雙方應(yīng)共同遵守,。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同;

4)合同有效期間,，因不可抗力(如洪水,、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件;破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,。

九、其他

1)在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后,，如發(fā)生糾紛導(dǎo)致該契約終止時(shí),，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則,，甲方有權(quán)日后在應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除,。

2)因客戶違約，導(dǎo)致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時(shí),，甲方有權(quán)收取作為違約金,。

3)合同期滿后，本合同自動(dòng)終止,。

十,、爭(zhēng)議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟,。

十一、 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

十二,、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效,。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自 20xx 年 10 月 28 日至 20xx 年 4 月 27 日止,。本合同正本一式_兩_份,，雙方各執(zhí)_一_份，具有同等法律效力,。

(以下無(wú)合同內(nèi)容)

甲方(蓋章)：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方(蓋章)：常州尺度房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

代表人(簽字)：_______ __ 代表人(簽字)：_______ __

_____年____月____日 _____年____月____日

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

房地產(chǎn)分銷合同篇九

甲 方：________________________

地 址：____________

郵 編：________________________

電 話：________________________

委托代表人：______________________

乙 方：

地 址：

郵 編：

電 話：

法定代表人：

甲,、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方在______市________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，產(chǎn)權(quán)號(hào):______________，其他:______________,，銷售面積共計(jì)________平方米(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)),。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____ 年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見,，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,，可循環(huán)延期。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商,。否則視同乙方代理銷售,。乙方有權(quán)獲得合同中約定的中介費(fèi)。

4.甲方與買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或協(xié)議后,因甲方違約導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣交易無(wú)法完成,甲方應(yīng)承擔(dān)買賣雙方的中介費(fèi).

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1,、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé),。

第四條 委托價(jià)格

1,、該房產(chǎn)委托乙方銷售價(jià)格為________________，其中賣方的交易稅費(fèi),、中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_________方承擔(dān).

2,、乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng),，但浮動(dòng)幅度原則上控制在 %內(nèi)。

3,、甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況,，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng) %內(nèi)，超過該幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可,。

第五條 中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)

1,、乙方的中介費(fèi)為成交額的 % ,代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)每單 元,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)格時(shí)，超出部分歸乙方,。

2,、中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由甲方以人民幣形式支付。

3,、甲方同意按下列方式支付中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)：

甲方與買方簽訂正式銷售合同后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)。甲方在簽訂正式銷售合同后應(yīng)不遲于3天將中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)全部支付乙方,，乙方在收取中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)后應(yīng)開具收據(jù),。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方的身份證復(fù)印件;

(2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證,，以及按揭合同,、按揭保險(xiǎn)單等。

(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料,，包括：平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。)

(4)甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做好以下工作：

(1) 根據(jù)市場(chǎng),，制定推廣計(jì)劃;

(2) 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò),、媒體,、聲訊電話等方式的廣告、宣傳,，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);

(3) 派送銷售房產(chǎn)的有關(guān)宣傳資料;

(4) 在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹銷售的房產(chǎn)、環(huán)境及情況;

(5) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度,。非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí),，乙方應(yīng)按甲,、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)分銷合同篇十

甲方(被代理方)：

地 址：

法定代表人：

電 話：

傳 真：

郵 編：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的 (以下稱該項(xiàng)目)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同,，并承諾共同遵守。

一,、定義

1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同,，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對(duì)外銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋,，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。

1.2.銷售底價(jià),，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價(jià)表》中的對(duì)外最低銷售價(jià)格,。

1.3.銷售溢價(jià)，是指在代理過程中超出了原確認(rèn)的銷售價(jià)格,，超出部分的銷售價(jià)格為溢價(jià),。

1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價(jià)格,。

□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》中約定的房屋成交價(jià)格,。

二、代理銷售項(xiàng)目的概況

2.1.項(xiàng)目名稱：(暫定名) ,，本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力,。

2.2.項(xiàng)目地址：位于 省 市 區(qū) 路 。

2.3.項(xiàng)目類型：□普通住宅 □別墅 □商業(yè) □寫字樓 □其他 ,。

2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目,，代理范圍為_________________________,，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約 平方米，其中可售住宅面積約 平方米,，可售商鋪面積約 平方米,。具體詳見甲方提供的價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。

2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證,、房地產(chǎn)權(quán)證,、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方,。

三,、合作方式及期限

3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確,，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋,。

3.2.代理銷售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。

3.3.代理期限屆滿,，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,，并以書面形式確認(rèn)。

四,、聲明和保證

4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

1)甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;

2)甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰,，具備合法的預(yù)售或銷售條件,，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方,。

4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)： 乙方(代理方)： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：

1)乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;

2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方,。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1.甲方權(quán)利：

1)有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑，審定對(duì)外發(fā)出的書面信息資料,。

2)有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià),。

3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同,。

4)有權(quán)收取購(gòu)房定金,、購(gòu)房首付款等購(gòu)房款項(xiàng)。

5)有權(quán)指定貸款銀行,。

6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷售過程,。

5.2.甲方義務(wù)：

1)制作物業(yè)模型、透視圖,、樓書,、售樓處,、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

2)提供該項(xiàng)目的戶型平面圖,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積,、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料,。

3)提供價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。若銷售信息變動(dòng)時(shí),，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方,。

4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭,、產(chǎn)證辦理等工作,，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票,。

5)保證若客戶購(gòu)買的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題,，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān),。

6)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績(jī),，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。

六,、乙方權(quán)利與義務(wù)

6.1.乙方權(quán)利：

1)本合同一經(jīng)生效,，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷售,，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用,。

2)處理該項(xiàng)目對(duì)外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對(duì)客戶進(jìn)行銷售推介工作,。

6.2.乙方義務(wù)：

1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購(gòu)房者,，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷售,。

2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋,，協(xié)助甲方與購(gòu)房者洽談,，促成交易。

3)協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書,、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件,，并協(xié)助對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者做出合理合法的解釋。

4)按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷售信息進(jìn)行銷售,。乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款,。

5)對(duì)所介紹客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密,。

七、客戶確認(rèn)方式及有效期

7.1.客戶的確認(rèn)方式：

乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購(gòu)買意向的(即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)文件及交付定金),，應(yīng)由甲方授權(quán)代表,、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》,，即該客戶視為乙方推介成功的客戶,。

7.2.客戶的有效期：

本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購(gòu)買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的,，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),。

八、代理服務(wù)費(fèi)及支付

8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下(合同委托銷售期限內(nèi))：

乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后,，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成，按套計(jì)算,。

現(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為________元計(jì)算,。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______%,。

8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件：

1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎(jiǎng)。

2)客戶采用一次性付款的,，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的,，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開發(fā)商賬戶后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。

8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式

1)代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算,，即每月對(duì)上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1,、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單,，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核,，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn),。

3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶,。

4)甲、乙方各自按照國(guó)家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),。

九,、客戶退房及購(gòu)房違約的情況

1)若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的,，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的,，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi),，乙方不再收取其他費(fèi)用。

2)因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書,、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的,，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi),，但是再次出售該套房屋的,，乙方不再收取其他費(fèi)用。

3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同,，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi),。

十、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)

1)客戶看房的交通費(fèi)用由甲方承擔(dān),，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個(gè)月內(nèi)支付至乙方賬戶,。

2)其他費(fèi)用_____________________________________________________________________________

十一、合同的變更,、終止,、解除

1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同,。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式,。

2)合同期滿，本合同終止,，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù),。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn),。

3)若乙方提前完成代理事項(xiàng)的,，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。

4)雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同,，并辦理書面解除手續(xù)。

5)本合同履行期間,，若出現(xiàn)下列情況,，甲方可解除合同：

a. 乙方代理銷售過程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為,，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的;

b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項(xiàng)，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的,。

6)本合同履行期間,，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：

a. 甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的;

b.該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的,。

7)本合同終止或解除的,，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

十二,、違約責(zé)任

1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形,，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，如逾期30日未支付,，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金,。

3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止,，不免除違約一方的賠償責(zé)任,。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同,，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總金額的_______支付合同違約金,。

4)任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無(wú)過錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明,。

十三,、授權(quán)代表及通知

13.1.授權(quán)代表及其職責(zé)

1)甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：

甲方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中,，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書,，包括但不限于《客戶確認(rèn)書》、協(xié)議等乙方提交的文書,，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào),、辦理、簽署,。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)甲方具有法律效力,。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知乙方，否則視為未變更,。

2)乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過程中,，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理,、簽署,。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方,，否則視為未變更,。

13.2.通知

任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時(shí)以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù),，變更方不通知對(duì)方造成相應(yīng)后果的,，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址,，在寄出5個(gè)工作日后,，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人,，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前,，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告,，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá),。

十四、爭(zhēng)議解決及其他

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴,。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn),。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí),，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn),。 本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)貳份,，自雙方蓋章后生效。

十五,、附件

下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

附件一《客戶確認(rèn)單》

附件二《一手傭金對(duì)賬單》

附件三《一房一價(jià)表》

附件四 甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、預(yù)售許可證

甲方： 乙方：

20xx年 月 日 20xx年 月 日 簽訂于上海徐匯

房地產(chǎn)分銷合同篇十一

委托方(甲方)：

委托代理人： 職務(wù)：

地址： 電話：

受托方(乙方)： 地址：

身份證號(hào)碼： 電話：

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》法有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)樓盤的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方委托乙方代理銷售 樓盤,。甲方全權(quán)交付乙方代理銷售的套住房必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到100%,。注：(如在合同約定的時(shí)間內(nèi)所銷售的房屋未達(dá)到85%時(shí)，甲方扣除乙方所得全部傭金的10%;以此類推,，如果銷售的房屋達(dá)到90%的,，不獎(jiǎng)不罰;銷售的房屋未達(dá)到90%時(shí)甲方扣除乙方所有傭金的5%;如果達(dá)到或超額完成95%以上時(shí)，獎(jiǎng)10%提成;提前完成合同約定，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì),，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為每提前一個(gè)月獎(jiǎng)5000.00元)。

第二條 合同期限

1,、本合同代理銷售期限為19個(gè)月,，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙雙方結(jié)清全部經(jīng)濟(jì)費(fèi)用,，則本合同自動(dòng)終止,。

2、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方和乙方不得違約,，否則違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得再指定其它代理人。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本合同約定代理銷售的樓盤宣傳策劃,、資料以及推廣,、銷售人員的工資等費(fèi)用均有乙方負(fù)責(zé)支付。甲方給予配合,。

第四條 銷售價(jià)格的確定

銷售基價(jià)由甲乙雙方共同協(xié)商制定,，以公司各樓宇的實(shí)際價(jià)格表為準(zhǔn)，甲方提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表見(附件1),，如需調(diào)價(jià),，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的銷售價(jià)格銷售,。

第五條 代理銷售傭金及支付方式

1,、乙方代理銷售的傭金按銷售合同總價(jià)款的百分之一結(jié)算。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)(即溢價(jià))部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例),，代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2、甲方同意按下列方式支付代理銷售傭金,。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，甲方于每月30日之前按實(shí)際回款比例的百分之一計(jì)算代理銷售傭金,，次月5日前支付代理銷售傭金,。溢價(jià)款于每套合同價(jià)回款額度達(dá)到百分之百時(shí)全部結(jié)清。

3,、乙方若代甲方收取房款,，在合同簽訂并按合同收取房款后，收款當(dāng)天或者第二天將房款存入甲方指定賬戶,。

4、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣違約而沒收的訂金,，在客戶無(wú)爭(zhēng)議后，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

(2)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方向乙方提供國(guó)有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,、商品房銷售許可證(包括商品房預(yù)售許可證),。

(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價(jià)格,、其它費(fèi)用的估算,。

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退回甲方;

(5)甲方正式委托乙方為合同簽訂項(xiàng)目銷售代理人。以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天向乙方交付齊全,。甲方保證客戶購(gòu)買樓盤的實(shí)際情況與其提供的資料相符合。

2,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，保證提供給乙方的房產(chǎn)信息無(wú)誤。

第七條 乙方責(zé)任

1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)指定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象,、廣告宣傳等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，指定銷售計(jì)劃,、時(shí)間安排;

(3)按照甲乙雙方一定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、銷售書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶考察并介紹項(xiàng)目及相關(guān)情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署銷售合同前,，乙方以代理人身份簽署房屋認(rèn)購(gòu)合同，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾,。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單元)，乙方須告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪用他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動(dòng),。

第八條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清于本合同有關(guān)的費(fèi)用,，完備與法律經(jīng)濟(jì)相關(guān)事宜,。本合同終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,。

2、經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 違約責(zé)任

雙方違反合同約定的，支付10000元的違約金,。并約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基價(jià)銷售,。特定關(guān)系戶由甲方?jīng)Q定成交價(jià)，乙方所得的百分之一傭金比例不變,，結(jié)算傭金基價(jià)下調(diào);甲方對(duì)已委托代銷樓盤不再談判銷售,，如有客戶找到甲方,，甲方及時(shí)推介，最終談判權(quán)歸乙方,。

第十條 其他事項(xiàng)

1,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2、在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式接解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日