隨著個人素質(zhì)的提升，報告使用的頻率越來越高,，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性,。怎樣寫報告才更能起到其作用呢？報告應該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀報告范文,，希望大家能夠喜歡!

物業(yè)主管述職報告不足篇一

大家好！

我叫,，現(xiàn)任職于陽光物業(yè)前期售樓部安防主管,，很高興由我給大家做述職報告，加入陽光物業(yè)這個大家庭快一年時間,，我從陽光假日公寓標兵崗禮儀保安晉升為安防主管,，從見習到正式，非常感謝相關主任,、經(jīng)理的關心,、指導，在x年上半年的工作開展得有聲有色,，現(xiàn)將上半年工作述職如下：

一,、在陽光城一區(qū)見習期的工作

陽光城一區(qū)見習期間,，是我個人學習、成長,、進步的過程,。

1、協(xié)助組織安防隊伍的軍事訓練,，提高安防人員的執(zhí)勤形象,；

2、協(xié)助督促門崗盤查力度,，把好小區(qū)入口關；

3,、加強員工內(nèi)部管理,，促進后勤保障，為員工營造良好的生活環(huán)境,；

4,、協(xié)助易隊帶領安防隊伍處理各類突發(fā)案件3件，為公司和業(yè)主挽回一定的經(jīng)濟損失,，獲得公司領導和業(yè)主的好評,。

二、前期售樓部安防管理工作

由于工作關系,，20xx年5月我由陽光城一區(qū)調(diào)職到前期售樓部任安防主管一職,，在張幸經(jīng)理的直接領導和培養(yǎng)下，與其它干部積極配合協(xié)作,，較快熟悉售樓部工作流程,，逐漸深入并負責售樓部安防隊伍的管理工作：

1、積極配合領導完成各項工作,，盡量為領導排憂解難,，做好領導“左膀右臂”角色；

2,、加強新進員工理論及業(yè)務培訓工作,，保障售樓部安防隊伍的高標準要求；

3,、定期組織安防訓練,，加強安防隊伍建設，努力打造陽光物業(yè)安防服務標桿形象：

（1）每周一次至各售樓部值班時進行針對性訓練,；

（2）每周三安排在售樓部所有禮儀保安至陽光白金瀚宮進行專項訓練,；（到目前為止共舉行專項訓練16次）前期售樓部安防隊伍在6月16日舉行的安防技能考核比賽中，獲得交通指揮項目第一名,。

4,、積極做好安全防范工作,，各項安防工作逐漸進入規(guī)范化、系統(tǒng)化,；

5,、培養(yǎng)小組長，營造良好氛圍,，為公司培養(yǎng)更多的人才,；

6、協(xié)助銷售做好多次大型售樓活動,，確保了各項活動的圓滿完成,，目前配合銷售圓滿完成各項活動10余次。

三,、20xx年工作不足之處

1,、小區(qū)實踐經(jīng)驗較少，業(yè)務能力還有待于提高,；

2,、物業(yè)管理業(yè)務知識學習較少，前期介入知識不夠,；

3：溝通藝術還有待于提高,，才能更好的促進工作的協(xié)調(diào)。

四,、20xx年工作設想

1,、每周到現(xiàn)場值班時多觀察，針對不足加強整改,，更好的配合銷售工作,；

2、通過每次都參加安防干部培訓,，結合售樓部現(xiàn)場工作,，以理論結合實際提高物業(yè)管理水平；

3,、加強安防員培訓,，通過每月的安防干部培訓，積極培養(yǎng)小組長,；

4,、加強售樓部夜間執(zhí)勤監(jiān)督，采取參與夜間值班及夜間抽查方式進行,；

5,、學習交房程序及二次裝修程序，為下一部介入小區(qū)管理打下基礎,。

在前期售樓部這個嚴格因而優(yōu)秀的團隊里,，我得到了很大的進步和提高,，這和我們這像鷹一樣的團隊是分不開的，我將和她一起成長一起進步,。

在公司領導及張經(jīng)理的指導下,，我相信自己的工作會開展的會越來越好，我將繼續(xù)發(fā)揚團結奮斗,、永爭第一的精神,，以身做則、克服不足,，與公司全體同仁共同努力,，帶領前期售樓部優(yōu)秀的安防隊伍，在下半年的工作中爭取做得更好,！

物業(yè)主管述職報告不足篇二

公司領導：

時光飛逝,，歲月如梭，轉(zhuǎn)眼入職南湖物業(yè)已二年有余,，在這工作的二年里，無論在工作和生活中都受到公司領導和廣大員工的支持,，回顧這二年來的工作,，作為*項目部經(jīng)理，二年來,，充分熟悉了項目部管理服務現(xiàn)狀,、工作流程執(zhí)行、員工工作能力,、工作量飽和程度,，工作質(zhì)量及工作完成效果、各項管理制度,、行業(yè)法規(guī)等等,，依據(jù)公司管理目標責任書及安全管理責任書，制定符合*項目部的工作思路和計劃,，并按照計劃逐項開展落實工作,。

秉承公司“真心付出 真誠服務”的服務宗旨，在各部門的通力協(xié)作努力下,，走過了20xx年創(chuàng)示范小區(qū),、園林式居住小區(qū)的規(guī)范化過程，走向了管理工作持續(xù)改進,，服務品質(zhì)穩(wěn)步提升的20xx年,。 現(xiàn)將我的20xx年8月—20xx年8月的工作總結如下：

一、員工培訓工作

1),、培訓的方式： 員工掌握工作技能與專業(yè)知識的程度,，直接影響到服務管理水平的發(fā)揮,，結合20xx年對員工培訓的效果評估，針對物業(yè)知識和實際操作培訓進行了有效結合,，培訓分為物業(yè)基礎知識課堂培訓,、崗位技能現(xiàn)場培訓、房屋及公共設施及配套設施現(xiàn)場實物培訓;參觀“國優(yōu)”,、“省優(yōu)”物業(yè)小區(qū)等方式,。

2)、培訓的內(nèi)容：重點以崗位工作技能為主,，涵蓋了項目部簡介ppt,、入住辦理流程、裝修辦理流程,、住戶手冊,、一級物業(yè)服務標準、職業(yè)道德,、

物業(yè)服務禮節(jié),、案例分析、來電來訪接待規(guī)范,、創(chuàng)優(yōu)檔案資料收集,、質(zhì)量手冊、消防知識ppt,、小區(qū)安全防范ppt,、設施設備現(xiàn)場培訓、房屋結構及配套設施現(xiàn)場培訓等,，全面的培訓和學習共計： 28 課時,。參觀學習示范小區(qū)4個，使員工邊工作,、邊學習,、邊實踐、邊糾正,，讓員工認識到培訓是一種樂趣,，是一種企業(yè)賦予的福利,，提高了員工的專業(yè)技能,、服務水平和職業(yè)素養(yǎng)。

1,、客服員工培訓：

客服中心新員工較多,，為了盡快使員工掌握工作技能與專業(yè)知識,，我親自對員工進行了較為全面的物業(yè)知識和操作培訓，培訓重點以實際工作技能為主，涵蓋了入住辦理流程,、裝修辦理流程,、住戶手冊、一級物業(yè)服務標準,、職業(yè)道德,、酒店服務禮節(jié)、答客問,、案例分析,、來電來訪接待規(guī)范、業(yè)主購房基本信息資料收集,、質(zhì)量手冊等,，全面的培訓和學習，共計 90多課時,。

使員工邊工作,、邊學習、邊實踐,、邊糾正,，讓員工認識到培訓是一種樂趣，是一種企業(yè)賦予自己的福利,，較好的提高了員工的專業(yè)服務水平和職業(yè)素質(zhì),。

2、保潔員培訓

員工培訓工作作為日常工作的指標任務利用中午休息時間每月2次集中培訓,培訓內(nèi)容包括:《清潔基本技能》,、《崗位職責》、《操作安全》,、《清潔劑的性能和使用》等,，同時在日常工作中不間斷的指導和培訓,使培訓工作貫穿整個上半年度。

3,、秩序員培訓

對新招聘的秩序員進行上崗前崗位的基本知識和操作技能培訓,，同時配合品質(zhì)部加大對在職員工質(zhì)量管理文件的學習，注重崗位形象,、禮節(jié)禮貌,、應急處理能力等多項培訓，從而增強秩序員的工作責任心和整體素質(zhì);強化服務意識,，樹立“友善與威嚴共存,、服務與警衛(wèi)并在”的服務職責。

二,、項目檔案管理

經(jīng)過20xx年8月—20xx年8月對文檔管理進行了細化補充和完善,，按照《國家創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈標準》物業(yè)檔案管理要求對檔案管理做了以下工作：

1)、20xx年8月建立良好的檔案管理存放環(huán)境，更換玻璃檔案柜,，按分類編程序號,，保持檔案室通風,、采光良好,，杜絕室內(nèi)防潮、防霉情況發(fā)生,。

2),、20xx年2月針對公司內(nèi)部文件、項目各部門記錄,、日常文件,、客服日常記錄、業(yè)主資料等,，按不同部門,、不同類型進行分類、重新整理檔案目錄存檔;

3),、20xx年3月疏理了業(yè)主原來的資料,，更新、補充,、完善業(yè)主的信息,。

3、 物業(yè)對外聯(lián)絡工作：

1),、20xx年12月完成辦公樓項目物業(yè)項目“陜西省創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈”驗收工作;

2),、20xx年12月完成*項目、辦公樓項目創(chuàng)“西安市園林式小區(qū)及大廈”驗收工作;

3),、接待參觀學習同行,，通過20xx年的創(chuàng)優(yōu)基礎準備工作，20xx年以

客服為中心的工作思路得到貫徹,，經(jīng)西安市住房保障局推薦,、慕名來小區(qū)參觀的同行有10家之多，在參觀交流過程中,，我們保持優(yōu)勢,，提高不足，相互學習,，相互促進,，受益匪淺。 三,、日常管理工作

1,、治安方面

四月份發(fā)生兩起入戶盜竊事件，給項目部造成了非常被動的局面，產(chǎn)生了很壞的影響,。為加強安全防范意識,，扭轉(zhuǎn)員工責任心不強的思想狀態(tài)，針對被盜事件引以為戒,，查找漏洞,，總結教訓，深入剖析檢討產(chǎn)生此次事件前因后果,，拿出整改措施,，以班長及骨干員工帶動新員工，避免以后再次發(fā)生類似事件,。

七月份秩序員與外來接小孩家長發(fā)生打架,，造成7月22日晚間小區(qū)南大門被砸事件，嚴重影響公司及省市局聲譽,，給小區(qū)業(yè)主帶來生活不便,， 針對事件發(fā)生的深刻教訓，及時組織管理層員工,，從管理中找問題,，改變工作思路和方式，換位思考,，多角度處理問題,。做到安全是基礎，和諧是目標,。

2,、應急事件：

在過去的一年里，組織部門員工多次進行治安演習,，同時處理電梯困人,、管道跑水、緊急停電,、可疑人員的清理等突發(fā)事件24起，使員工之間的協(xié)調(diào)能力,、團隊合作精神有了明顯提升,。

3、消防工作方面

消防工作作為日常安全工作的重點,，我部對轄區(qū)消防設施設備每月定期檢查和不定期的抽查,，對過期的滅火器及時進行了更換，并按安全標準化建設要求規(guī)范管理,，多次組織部門員工進行消防常識培訓,、并在4月12日進行了滅火實戰(zhàn)技能演練、7月3日進行了電梯困人實戰(zhàn)技能演習等，使員工的基本滅火技能和電梯困人解救流程和操作技能有所提高,。

4,、安全標準化建設：

1)、依據(jù)《安全標準化實施方案》要求,，制定項目部安全標準化實施計劃,，制定相關制度、措施,，建立臺賬,，按規(guī)范要求進行學習;

2)、秩序管理設門崗,、巡邏崗,、監(jiān)控崗、車庫崗,，崗與崗之間密切聯(lián)系,，嚴格按崗位流程規(guī)范要求，對小區(qū)實行全方位24小時的安全保衛(wèi),，嚴格的管理制度確保了上半年本轄區(qū)無刑事案件,、火災事故的發(fā)生。

5,、保潔工作

1)日常保潔治理是以日常區(qū)域衛(wèi)生清掃,、保潔為主，并按周計劃,、月計劃定期完成對各個衛(wèi)生死角清理,、碧水灣湖面落葉清理、噴泉清洗,、污水坑清撈等各項機動工作,同時加大力度對外圍及草坪落葉清掃,垃圾收集清運日產(chǎn)日清,，并在天氣進入蚊蠅滋生時節(jié)，加大小區(qū)的消殺工作,，每周按計劃對小區(qū)內(nèi)92個雨水井,，房前屋后、建筑垃圾及生活垃圾臺集中消殺,，每月定期對小區(qū)進行消殺滅鼠工作,，放置鼠餌盒共計6 次，發(fā)放粘鼠板 300張,，滅蠅紙 500張,，

2). 按標準去查。在檢查工作中,，不去過場,。杜絕一糊二混,，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，注重預期輕重,，盡量不傷和氣,，出現(xiàn)反常，多方協(xié)助,。加強保潔標準化措施,，持之以恒的進行日常檢查，區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生贏得了廣大業(yè)主的滿意和好評,。

3),、小區(qū)電梯地墊調(diào)研并制作樣板間。*小區(qū)電梯轎廂已經(jīng)有38部拆除了保護封包,。為了電梯地面的維護和保養(yǎng),，同時改善業(yè)主乘梯環(huán)境，我項目部對電梯轎廂的地墊進行了詳細的調(diào)研并聯(lián)系廠家在1#樓兩部電梯制作了樣板間,，經(jīng)比較后確定了地墊品質(zhì)和顏色,，并逐步開始鋪裝。

4),、項目部區(qū)域內(nèi)保潔地面取水點制做,。*項目部區(qū)域內(nèi)保潔之前取水在地下人防層，但地下人防層內(nèi)地面未做防水處理,，長期使用會對地下層造成破壞,，我項目部從長遠考慮，對項目區(qū)域內(nèi)保潔取水點進行調(diào)研,，制作取水點樣板,，樣板合格后，計劃逐步開始制作,。

6,、綠化工作

1)、綠化改造工作,。為美化小區(qū)的整個環(huán)境,，根據(jù)小區(qū)的整體環(huán)境布局，我項目部對小區(qū)南門,、16#樓東側(cè),、11#樓東側(cè)、22#樓后,、12#樓東側(cè)等區(qū)域進行綠化改造，行道樹更換65棵,，并對小區(qū)碧水灣湖內(nèi)增加了荷花盆景200盆,，小區(qū)干道,、小水景及省市局大廈門口放置大荷花盆景8盆，更好的美化了小區(qū)的環(huán)境,。

2),、綠化管理工作。*小區(qū)內(nèi)綠化面積較大,，我公司綠化日常維護外包后,，我項目部對綠化公司工作進行日常的監(jiān)督檢查，對其不合格項發(fā)放整改通知單,，并監(jiān)督嚴格落實了綠化管理措施,，加強綠化防護管理工作，使綠地基本無破壞,，踐踏及公用現(xiàn)象,，綠化完好率達到95%。草坪鋪設石材路2條共計60米,。對項目部范圍內(nèi)綠化地植物進行了大面積機械噴灑農(nóng)藥除滅病蟲害,，并及時修剪綠籬及草坪，保持樹木良好生長,。

3),、重大節(jié)假日、業(yè)主婚慶花卉布置工作,，共計4次,，購買時令花草約6000盆。

五,、節(jié)能增效:

為控制成本,杜絕物料浪費,清潔物料實行專人專管,嚴格領,、發(fā)登記,并按計劃用量領用。常用工具實行以舊換新,工具實行自我保管,誰丟失誰賠償,在確保質(zhì)量情況下,能省的一定省,，該用的就用,清潔物料消耗在數(shù)量上下降很多,真正做到開源節(jié)流,。

同時做好各種機械設備的使用、保管,、養(yǎng)護維修工作, 保潔車輛及大型工具做到用時檢查,，用后復查，定期維護保養(yǎng),，請廠家定期來檢修并進行全面保養(yǎng)維護程序,，一年來共計保養(yǎng)維修車輛24次，使車輛發(fā)揮其最大功效,，真正提高了機械設備的使用壽命,。

六、社區(qū)文化配合工作：

1,、配合企劃部完成20xx年元月公司新春文藝晚會;

2,、配合企劃部完成20xx年二月份元宵節(jié)猜謎晚會;

3,、配合企劃部完成20xx年三月份安全乘坐電梯進社區(qū)互動活動;

4、企劃部配合完成20xx年三月份共建綠色家園業(yè)主植樹節(jié)活動;

5,、配合企劃部完成20xx年四月向三原東周兒童村愛心募捐活動;

6,、配合企劃部完成20xx年五月電影進社區(qū)放映活動;

7、配合企劃部完成20xx年六月幽幽粽飄香,、端午節(jié)西瓜放送活動,。

七、“創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū)”,、“創(chuàng)西安市文明小區(qū)工作：

1,、按照“創(chuàng)優(yōu)”工作實施細則，完成3月20日資格申報,，并與6月2日通過專家組初評工作,，得分80分，進入創(chuàng)優(yōu)下一階段;

2,、召開“創(chuàng)優(yōu)”動員會,，對員工進行創(chuàng)建《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)》、《西安市文明小區(qū)》的各項標準要求培訓,，帶領客服專員及班長以上人員到國優(yōu)示范項目云頂園小區(qū),、秦電大廈，及省優(yōu)項目融僑馨苑,、萬科城,、中海.熙岸參觀學習。

3,、按照“創(chuàng)優(yōu)”工作實施細則時間要求,，4月份進行自查自檢整改項目224項，6月16日前完成186項整改,。組織各部門主管以上人員清理小區(qū)綠化帶及業(yè)主后花園內(nèi)雜草,、拾檢石塊、雜物,、垃圾等共計7次對小區(qū)環(huán)境整改起到了促進作用,。

八、工作中存在的不足及改正措施

1,、管理工作不細致,，工作執(zhí)行力欠缺現(xiàn)象有待改進。

工作中不細,，執(zhí)行不到位主要表現(xiàn)在：員工不能及時落實工作意圖,，使培訓的效果受到影響;在工作檢查中，檢查不細,，發(fā)現(xiàn)問題不及時,，糾正問題的措施不到位,。

解決措施：規(guī)范引導員工的自覺學習意識，提高培訓效果,，將培訓內(nèi)容落實到崗位上，實際操作為主,，減少空洞的講解,。

2、 新入職人員工作經(jīng)驗不足,，對安全防范服務工作程序掌握的不夠全面,，安全漏洞較多。

解決措施：以身作則向員工傳授安全防范技能,，言傳身教引導員工責任意識,，減少安全防范漏洞，對安防設施隱患及時進行整改,。

3﹑公共區(qū)域巡查力度還需加強,，客服專員、秩序員,、保潔員的工作技能,、服務意識不強。

解決措施： 部門之間加強互動和溝通,，項目組織全員現(xiàn)場培訓,，了解各部門職責增強配合意識，分工協(xié)作共同搞好服務,。

4,、工程維修的及時性、預見性和有效性有所欠缺,。

解決措施：實行有償服務制度,，加強派工單時效性。

5,、員工日常巡查空置房,、裝修戶、出租戶意識不強,，力度不夠; 解決措施：對員工重點培訓,，交技巧辦法、定措施,，警務室,、秩序部配合 。

九,、下半年工作計劃與目標：

1,、20xx年7月10日配合品控部做好20xx年度業(yè)主滿意度調(diào)查,。

2、20xx年7月30日完成小區(qū)圍墻加裝視頻攝像頭招標;

3,、20xx年7月30日項目各項安全防范,、消防器材及健身、兒童游樂設施臺賬建立及日常管理,。

4,、預計20xx年8月份開工，20xx年12月31日配合碧水西岸做好小區(qū)地下車庫口改造施工,，車輛,、人員及現(xiàn)場管理工作;

5、20xx年9月30日各項創(chuàng)優(yōu)工作資料準備工作,，根據(jù)創(chuàng)優(yōu)細則要求完成,。

6、20xx年9月30日繼續(xù)做好*小區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū),、文明小區(qū)整改提高工作,。

7、20xx年11月15日完成與西部慧谷熱力公司20xx年---20xx年采暖季供暖合同簽訂工作

8,、20xx年11月5日季完成采暖供暖試水培訓工作;

9,、20xx年11月30日完成采暖集中收費;

10、20xx年11月10日完成每月綠化養(yǎng)護,，綠籬修剪,、樹木、草皮施肥,、澆水,、病蟲害防治;

11、20xx年11月15日綠化養(yǎng)護檢查,，樹木過冬保養(yǎng)12,、公共區(qū)域防蚊蟲消殺，滅鼠盒安放及藥品投放;

12,、20xx年11月30日完成“創(chuàng)優(yōu)”迎檢工作;

13,、20xx年12月31日完成采暖期維修報修、應急事件處理工作,。 14,、20xx年12月30日針對小區(qū)園林綠化改造完工后，死苗補苗,、補栽樹木等,，進行現(xiàn)場查驗，確保數(shù)量和質(zhì)量;

15、20xx年12月31日員工培訓崗位職責,，崗位操作規(guī)程,，質(zhì)量手冊、清潔技能,，清潔設備的使用,、檢查規(guī)程，儀容儀表,，語言行為規(guī)范等; 每月進行二次;

16,、20xx年12月30日配合企劃部每月開展形式多樣的社區(qū)文化活動。 17,、20xx年12月30日按照20xx年度任務目標要求，力爭完成經(jīng)濟指標和日常管理指標完成,。

半年的工作細說起來還有很多很多,，我們?nèi)〉玫某煽兪俏⒉蛔愕溃渲械牟蛔阋沧屛覀兏械讲话?，但我們有信心將這些不足之處在今后的工作中逐步加以修正,，業(yè)主滿意這是我們每一位員工的心愿，也是我們?yōu)橹畩^斗的目標,，相信我們今后的工作會做得更好!

物業(yè)主管述職報告不足篇三

各位領導,，各位同事：

大家好!

今天我站在這里向大家作述職報告。說實話,，這是我參加工作以來第一次參加這樣的述職報告會,，沒有絲毫的經(jīng)驗，正如我半年前加入天安的隊伍,，對物管行業(yè)沒有絲毫的經(jīng)驗一樣,。應該說，我下面的述職報告沒什么條理可言,，更多的是在談自己的感受,。

我自認為是一個很喜歡計劃和總結的人，但慚愧的是,，寫這份述職報告有點讓我傷腦筋：原因之一,，我為公司做出的貢獻太少了，遠遠的不夠,，實在是拿不出手;原因之二,，當真正更多地認識一個企業(yè)、一個行業(yè)的時候,，當真正開始全面而深入的理解她并和她相伴的時候,，你會發(fā)現(xiàn)自己張不開這個口了，說不出話，自身的能力和水平在她面前顯得那樣的蒼白,。不可能再有初出茅廬時的那份張狂,，一知半解的那份幼稚。如果在這里畫一個圈,，圈中好比是你學會的知識,，圈外就是你尚未掌握的，你會發(fā)現(xiàn),，隨著圓圈變得越來越大不會的東西也變得越來越多,。這就是我現(xiàn)在的感覺。

有一句我經(jīng)常提起的話：這個世界上唯一不變的東西是變化,，與其逃避,，不如欣然面對?？上驳氖?，對我而言，這半年的變化讓我感到滿意,，應該說這是豐富而不乏精彩的半年,。

3月底，我從北京只身來到深圳,，和許多懷揣夢想的年輕人一樣,，

就在這時候，我與天安結了緣,，而且緣分不淺,。是一個近乎巧合的機會，對我而言這種巧合的幾率不足萬分之一,，讓我這名物管的門外漢踏入了天安的大家庭,，老天真是對我眷顧有加。我倍感幸運,，我尋到能讓我改行的一條路,，開始了一份充滿挑戰(zhàn)的工作，也開始了一段穩(wěn)定的生活,。在這里,，我十分感謝諸位領導對我的認可與賞識。

6月1日,，我正式上班,，任職高爾夫管理處物業(yè)主管。稍微有點好笑,，我當時真的不知道物業(yè)主管是干什么的,?？傊恢栏墒裁淳透砂?，金經(jīng)理開始沒對我提任何要求,，委派李明發(fā)指導我，就這樣我的物管工作是從拜師學藝跑現(xiàn)場開始的,。

最開始的一個月,，每天四棟樓外加停車場，閑余就跟著設備工,、維修工巡視設備房,、打下手，和一線的同事廣泛溝通交流,。那個時候,，我沒有電腦用，下班后就坐在辦公室借用同事的電腦上公司內(nèi)部網(wǎng)看資料,，稍微夸張點說,，那個時候我把自己能夠看到的紙張的、網(wǎng)絡的資料統(tǒng)統(tǒng)看遍了,。我本著“到處走、到處看,，不懂就問,、不會就學”的態(tài)度來要求自己，邊走邊看,，邊學邊用,。我相信一句話：工作是在工作中學會的。我的現(xiàn)場管理能力也是在這個過程中得到了提高,，而提高的代價是跑壞了兩雙鞋,。深圳的夏天我算是領教到了，每天身上衣服總是濕濕的,，就沒有干的時候,，臉上總是一層鹽。相比而言,，我們的一線員工真的是很辛苦!可他們的要求其實并不高,，今天在這里述職的主管層和基層管理人員相信和我一樣都有這樣的體會，我們真

輪訓過后,，我更多的時間是在做管理處的客服工作,，接待來訪、辦證,，接聽電話,，起草通告和新聞，組織和協(xié)助參與高爾夫的社區(qū)文化活動，將自己徹底融入到管理處的日常工作中來,。這其中包括洪湖公園一日游,、壩光一日游、暑期套餐活動,、肯德雞店內(nèi)參觀,、國慶系列活動等。管理處工作生活,，真的讓我獲益良多,，不僅僅是知識的積累、意識的提升,，還有在高爾夫領導和員工身上所學到的任勞任怨,、敬業(yè)愛崗的精神。在管理處,，我與其他同事一樣,，平均每個月的休息時間只有兩天，不但周末要值班,，多數(shù)的社區(qū)文化活動也是在周末進行,。近半年的管理處工作，我體會的最深的一條就是業(yè)主滿意度是衡量物管質(zhì)量的最大指標,，營造一個讓業(yè)主滿意,，安全、舒適的環(huán)境是一切物管工作的目標,。

無論什么時候,，學習都貫穿了我整個的工作和生活。入職培訓,、上崗培訓,、輪訓、部門的日常培訓,、職業(yè)資格認證培訓,，在這過程中，隨著知識和經(jīng)驗的積累,，也慢慢的從一個培訓的參與者變成了培訓的講授者和組織者,，面向管理處的員工，開授了《域外物業(yè)管理借鑒》,、《物業(yè)管理與地產(chǎn)投資基礎》,、《物業(yè)管理與心理學》等課程。一邊學一邊教,，知識得到了積累,，能力得到提高,。

11月1日，我正式調(diào)任拓展部工作,，說實話,，來之前我心里有點沒底，新的領導新的同事新的工作新的環(huán)境,。但沒容得我多想,，屁股還沒做熱，一項重要的工作就讓我參與其中——龍崗區(qū)文化中心物管投標,。時間緊任務重,，領導和小組成員兩線工作，犧牲自己的休息

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時間?，F(xiàn)場踏勘,、答疑會、投標小組會議,、標書撰寫,、資料準備……一項一項，有條不紊,。大家是否能夠想象,，11月18日上午就要投標，可這一天的清晨6點我們還在辦公室里封裝資料,，整整一個通宵,，目的只有一個：把準備工作做的再完美一點。這種工作壓力是我始料不及的,，但是我喜歡,。后來領導讓我談談當時的感受,，我回答：工作沒什么思路,，欠練!但我知道，這一回我長本事了,。

我的不足是顯而易見的,，正如我今天的述職報告一樣，距一名合格的物業(yè)管理者標準相距甚遠：物管行業(yè)資歷尚淺,，拓展經(jīng)驗有待錘練,，在職業(yè)素養(yǎng)上還需打磨。我是一個喜歡追求變化和挑戰(zhàn)的人,，不謙虛的講進取心還是蠻強的,。對于自己新的一年，我也有自己的一些初步想法,。配合領導完成自己的本職工作,，實施公司拓展戰(zhàn)略,，實現(xiàn)部門年度工作計劃和目標;進一步積累拓展工作經(jīng)驗，爭取在工作上獨當一面;繼續(xù)加強在專業(yè)知識,、工作技能和現(xiàn)場管理等方面的積累,。在自己的工作崗位上，做出讓大家和我自己滿意的成績,。

在20xx年即將結束的時候,，我衷心地感謝公司各級領導對我的栽培和關心，也非常感謝各位同事的無私支持和幫助,。在新的一年,，這仍舊是我一筆無以回報的財富。人的一生就象是在翻一本書,，而這本書只能看一遍,，所以每一頁我都很珍惜。相信大家和我都愿意看到,，明年我又一次站在這里的時候,，述職報告中成績累累。

我非常清楚一個道理：有了企業(yè)的發(fā)展,，才有個人的發(fā)展,，我將自己的前途與公司的前途綁在了一起，企業(yè)的巨輪在前行,，我愿奮盡一槳之力!

我的述職完畢，謝謝大家!

物業(yè)主管述職報告不足篇四

各位領導,、同志們：

忙碌又充實的一年即將過去,，一年來,，在公司領導的正確指導和幫助下,，在小區(qū)全體職工的共同努力下，我區(qū)圓滿的完成了上級領導布置的各項工作任務,，現(xiàn)述職如下,。請評議：

一,、政治思想方面

20xx年是全面貫徹黨的xx大戰(zhàn)略部署的第一年,，做為一名共產(chǎn)黨員,，同時作為一名物業(yè)管理工作者,，我在做業(yè)務工作的同時,，認真學習領會黨的xx大精神，學習包鋁集團公司以及物業(yè)公司的各項規(guī)章制度,，通過讀書看報,、網(wǎng)上學習、實地參觀等各種形式,，借鑒先進物業(yè)管理單位的經(jīng)驗,，一切工作從黨的利益和公司的利益出發(fā)。以扎實務實的態(tài)度投身到公司的后勤服務事業(yè)中來

二,、工作業(yè)績方面

在工作中,，我區(qū)物業(yè)管理以高物業(yè)管理水平為目的,，強化成本管理，努力降低費用支出,，全面完成了規(guī)定的各項任務。

1,、加強班組建設，促進各項工作開展,。東區(qū)物業(yè)結合班組具體的工作實際,，從安全管理、設備維護,、現(xiàn)場管理等方面建章立制,，做到工作中有章可循，各項制度的考核廠務公開,。特別是崗位績效工資管理,、6s管理方案實施嚴格考核、公開公證,。同時,，以經(jīng)濟技術創(chuàng)新為主要內(nèi)容的班組升級賽，“安康杯”競賽,、女職工“素質(zhì)達標”競賽,、“游園綠地管理勞動競賽”以及創(chuàng)建“無傷害班組”活動，以此來提高服務質(zhì)量和水平,，推動物業(yè)管理各項工作順利進行,。

2、堅持安全第一”思想,，建立安全管理長效機制,。根據(jù)物業(yè)公司的要求，進一步完善東區(qū)物業(yè)安全管理制度,。同時加大安全工作的宣傳,、檢查和考核力度,，每次班組會一定講安全，組織職工學習安全方面的知識杜絕習慣性違章,，保證各項生產(chǎn)的安全運行,。特別是對車棚安全檢查工作做的較細，不留隱患,，確保安全無重大事故發(fā)生,。

3、強現(xiàn)場管理,，提升物業(yè)管理水平,。

a、按照集團公司提出的建設“森林化工廠”的要求,，協(xié)助有關部門做了美化,、亮化的規(guī)劃設計工作，今年東區(qū)新種植樹木210株/樹木成活率99 % 種植草花20xx株,，空地硬化5000平米,。在綠地養(yǎng)護管理中嚴格按照《包鋁園林綠化管理行為規(guī)范標準》和《包鋁集團綠地養(yǎng)護年歷》執(zhí)行，使管理更加規(guī)范化,、制度化,、標準化。

b,、在環(huán)境衛(wèi)生保潔方面,，不斷提高保潔質(zhì)量，垃圾清運工作基本做到日產(chǎn)日清,，不留死角,。協(xié)助保潔公司解決工作中的疑難問題，加強監(jiān)督指導,，共同搞好物業(yè)服務工作,。

c、堅持開展樓道清理工作,，今年共清理樓道堆積物4次,，每次3天，共清運垃圾24車,，同時單元樓道保潔工作常抓不懈,，每周樓道保潔2次，包括擦扶手,、窗臺及玻璃,。得到了住戶的一致好評。

d,、加強門衛(wèi)管理,，每天登記出入車輛,，嚴格按照公司下達的小區(qū)門衛(wèi)治安管理考核細則執(zhí)行。杜絕流動攤販進入小區(qū),，加大夜間巡查力度,。提高夜巡工作的實效性， 遏制流竄犯罪和入室盜竊的發(fā)生,，為居民住戶創(chuàng)造安全,、祥和的生活環(huán)境。

e,、車棚管理工作,，加強車棚現(xiàn)場管理工作，嚴格執(zhí)行存取車制度,，防止車輛丟失,。加強防火,、防盜工作,，每年按照車棚防火應急預案進行演習、訓練,。積極消除火險隱患,，加強消防設施的管理，確保消防設施完好,。

三,、領導組織能力

作為一名環(huán)節(jié)干部，同時也是組織者和協(xié)調(diào)者,，在工作中我認真學習領會中鋁公司“嚴,、細、實,、新,、恒、齊,、”的管理理念,，并運用到我區(qū)的物業(yè)管理實踐中來，對公司的具體工作布置及時做到上傳下達,。工作中存在的具體問題本著以制度管理人,、以制度約束人的原則，收到了切實的效果,，保證小區(qū)的各項工作有條不紊的運行,。

四、廉潔從政方面

作為一名管理者,，首先是服務者,，為小區(qū)居民服務是我們工作的第一宗旨,。“科學發(fā)展觀”中的強調(diào)以人為本,，即以人民群眾的最根本利益為根本,，因此我們在工作中努力強化服務意識，提高服務質(zhì)量,，努力為小區(qū)業(yè)主營造一個安全舒適,、整潔的居住環(huán)境。

在對內(nèi)工作人員的考評中,，在崗位績效工資管理,，6s方案實施中嚴格考核，做到公開公證,。

五,、存在的問題及今后的努力方向

一年來，雖然我們做了大量的工作,，也取得了一定的成績,，但是有些環(huán)節(jié)存在些問題，需要在今后的工作中不斷完善,，不斷提高,。

1、 不斷加強政治和業(yè)務學習,，努力提高自身素質(zhì),。

2、 進一步加強與領導和職工的思想交流提高工作效率和質(zhì)量,。

3,、 由于全球性金融危機對我們的不利影響，在一定程度上降低了職工們的收入,，穩(wěn)定

職工思想,，保證并提高我們的工作質(zhì)量是我們今后不懈努力的方向。

物業(yè)主管述職報告不足篇五

自xx年6月份調(diào)入物業(yè)管理處以來,，我努力適應本單位新的工作環(huán)境和工作崗位,，虛心學習，埋頭工作,，履行職責,，自我感覺已經(jīng)較好地完成了各項工作任務，下面將任職來的工作情況匯報

一,、自覺加強學習,，努力適應工作

我是初次接觸物業(yè)管理工作，對綜合管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路,，總結工作方法,，現(xiàn)已基本勝任本職。一方面,，干中學,、學中干，不斷掌握方法積累經(jīng)驗,。我注重以工作任務為牽引,，依托工作崗位學習提高，通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了工作情況,。另一方面,，問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點。

二,、心系本職工作,，認真履行職責

(一)耐心細致地做好財務工作。自接手管理處財務工作的半年來,，我認真核對上半年的財務賬簿,，理清財務關系，嚴格財務制度,，做好每一筆賬,，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現(xiàn)。一是做好每一筆進出賬,。對于每一筆進出賬,，我都根據(jù)財務的分類規(guī)則，分門別類記錄在案,，登記造冊,。同時認真核對發(fā)票,、賬單，搞好票據(jù)管理,。二是搞好每月例行對賬,。按照財務制度，我細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況,。三是及時收繳服務費。結合實際,，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳辦法的基礎上,，我認真搞好區(qū)分，按照鴻亞公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費,，定期予以收繳、催收,，xx年全年的服務費已全額到賬,。四是合理控制開支。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處主任當家理財。特別在經(jīng)常性開支方面,，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關，防止鋪張浪費,，同時提出了一些合理化建議,。

(二)積極主動地搞好文案管理。半年來,，我主要從事辦公室的工作,，文案管理上手比較快，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印，根據(jù)工作需要,，制作表格文檔,，草擬報表等。二是檔案管理工作。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經(jīng)常性工作，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法,，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理。

(三)認真負責地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的,，對我來講，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經(jīng)驗,，當前又缺少綠化工人，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻,。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護。二是認真驗收交接,。

三,、主要經(jīng)驗和收獲

在工作半年來，完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲

(一)只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位

(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)

物業(yè)主管述職報告不足篇六

尊敬的公司領導：

消防工作系公司安全運營重點工作之一,，本人深知消防工作對公司安全運營的重要性,，能繼續(xù)從事消防工作而深感榮幸，同時倍感責任重大,。入職一年來，我認真工作,，勇挑重擔,，敢于創(chuàng)新，在公司的正確領導和關懷下,，消防工作按年初計劃有步驟的進行著,，現(xiàn)將消消防工作上半年的整體工作情況向各位領導和同事做一個簡短的匯報。

過硬的思想政治素質(zhì)是事業(yè)成功的保證,。本人始終堅持公司的利益高于一切,，尊重領導團結同志，認真學習公司的員工手冊及有關文件,，自覺堅持搞好理論學習,，用先進的理論武裝頭腦,，用科學的理論指導實踐。樹立正確的政治立場和政治方向,、積極的世界觀,、人生觀和價值觀，使自己成為一名政治立場堅定,、思想品德過硬的基層管理工作者,。

深入開展廣泛的消防安全檢查調(diào)研工作。

1,、查看圖紙,，深入了解商場現(xiàn)有消防設備工作狀態(tài)和線路分區(qū)，以及設計理念,。熟悉商場環(huán)境,，及消防設備的配置情況（如消火栓、滅火器）,；

2,、組織完成日常商場消防安全檢查，針對商場存在的消防安全隱患及時整改處理,，對現(xiàn)場不能整改的單位或者個人,，采取一定的整改措施，并下發(fā)《整改通知》,，適時逐級向公司領導匯報,，協(xié)調(diào)相關部門共同處理一些問題；

3,、組織檢查消防設備設施維護工作,，針對商場面積大、設備多,、工作量大的特點,，根據(jù)相關計劃，首先完成了防火門,、消火栓的責任劃分工作,，對設備損壞情況報告給工程部門及時維修，不能正常運行的設備設施,，適時向公司領導匯報,，并組織相關部門共同予以處理；

4,、組織商戶,、員工進行消防安全知識及業(yè)務技能培訓，增強商戶、員工的消防業(yè)務技能的熟悉程度,，計劃組織消防安全疏散演練,；

5、配合消防執(zhí)法部門對公司進行消防安全檢查,，落實完成《推進消防控制室分類達標》工作,；

6、對部分消防聯(lián)動設備進行測試（如煙感,、卷簾,、防排煙）對所存在的問題進行匯總上報，配合各部門維修,；

7,、根據(jù)《防火檢查、巡查制度》每周對消防設備進行巡查并登記,。（如滅火器,、消火栓壓力、設備是否完好）每周例行進行安全大檢查,。對商場商戶裝修進行防火安全驗收,，并對商場的安全標示及疏散標志逐一進行完善；

8,、建立和完善了安全生產(chǎn)檔案管理制度,，根據(jù)要求重要文件留檔備案；

9,、加強了消防中控室人員的日常管理工作,；

10、配合消防執(zhí)法部門對公司進行消防安全檢查,，落實完成《推進消防控制室分類達標》工作,。

公司工作需要，認真完成部門安排的各項任務,，配合其它部門完成公司的日常工作,，及時完成上級機關和領導交辦的其他工作。在公司領導的指導和關心及同事們的支持下,，順利完成了各項任務,，取得了一定的成績。

從公司的長遠發(fā)展看,，本人還是存在一些不足，經(jīng)認真反思,，主要存總結存在以下問題：

1,、匯報工作不夠經(jīng)常，消防工作是一項經(jīng)常性安全工作，必須勤檢查,、勤匯報,；

2、跟蹤服務意識有待提高,，對檢查出的問題,，認為下了整改通知書，工作就告一段落,，但工作實際上還是要進行跟進監(jiān)督落實整改到位,；

3、工作沒有超前意識,，有拖拉現(xiàn)象,；

4、工作思想上沒有高度重視,，認為上有經(jīng)理下有專干,，現(xiàn)有管理體制不完善，管理難度大,，沒有挖空心思開拓創(chuàng)新精神,，應進一步學習；

5,、對新上崗的營業(yè)員,，培訓、監(jiān)管力度不夠,，未能及時監(jiān)管到位,；

6、對有些規(guī)章制度落實的不徹底,；

7,、巡查、檢查力度還不夠,，有待進一步加強,；

8、工作的計劃性不夠周詳,，不能很好的安排工作時間,；

9、消防法律,、業(yè)務素質(zhì),，科學文化有待提高。

1,、加強對各商戶,、員工的理論培訓和實際操作訓練,。

2、堅定不移的落實消防的各項管理和巡查制度,，做好消防安全檢查登記,。

3、加大對施工單地點的巡查,，確保動火動電在安全范圍內(nèi)作業(yè),。

4、加強對消防知識的學習,，熟練掌握監(jiān)控中心各系統(tǒng)的操作及故障處理,。

5、繼續(xù)充分發(fā)揮監(jiān)控系統(tǒng)的作用,，加大巡查力度,，做好為商場業(yè)主們的保駕護航工作。

在今年的工作中,，消防安全工作取得了一點點成績,，但與公司領導和各部門的支持與配合是分不開的。安全工作無小事,，任何一絲的麻痹大意都有可能造成不可挽回的損失,，在下步的工作中，我們將時刻保持清醒的頭腦,，嚴格要求,、嚴格管理,，針對今年存在的問題,，從實際出發(fā),，從根本上解決,，力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。同時,，好的方面也要繼續(xù)保持,。我及所屬部門全體員工將繼續(xù)努力,，確保公司人身和財產(chǎn)的安全,。

物業(yè)主管述職報告不足篇七

尊敬的中心領導,、各位同事：

大家好!

我是物業(yè)管理服務部x小區(qū)的，在小區(qū)從事物業(yè)管理工作,。時間過得真快,，x年不知不覺就過去了，回過頭看看自己所走過的那些深深淺淺的腳印里,，有些收獲,但更多的是留下了太多的遺憾,。

小區(qū)的主要工作是為住戶提供各種常規(guī)服務,通過歷任領導和小區(qū)全體員工的共同努力，小區(qū)的各項工作已基本成形,。但為了迎接下一步物業(yè)收費所帶來的挑戰(zhàn),，就必須使小區(qū)的各項工作在原來的基礎上,，更上一個臺階,，提前做好各項準備,。伴著學院迎評促建的春風，我首先在廣泛征求各方面意見的基礎上,，從完善各項規(guī)章制度出發(fā),，先后制定了《小區(qū)員工崗位規(guī)范》、《小區(qū)保安管理辦法》,、《小區(qū)應急處理程序》,、《保安執(zhí)勤文明用語》、《小區(qū)食堂管理實施細則》及《小區(qū)物品管理辦法》等一系列管理制度,，并在小區(qū)內(nèi)利用宣傳欄進行迎評促建宣傳,，力爭從工作實際出發(fā)，細化和規(guī)范各塊管理,。其次是狠抓細節(jié)管理：

一,、組織辦公室人員和保安對小區(qū)內(nèi)前期遺留的一些問題進行了全面的清理整治

1、對小區(qū)內(nèi)遺留的建筑垃圾進行了全面清理;

2,、對與變電站交界圍墻上的攀爬植物及排水溝進行了全面清理,，同時對東大門及其它一些衛(wèi)生死角也進行了全面清理，保證小區(qū)內(nèi)無死角或盲區(qū);

3,、對所有路燈進行了清洗,，全面清除燈罩內(nèi)外的污染物;

4、對所有消防及供水閥門,、健身器械進行了加油防護,，避免了生銹腐蝕所造成的不安全因素;

5、對所有球場及游樂場長條凳進行加固處理,，并重新粉刷油漆,，保證住戶有一個舒適、安全的休閑場所,。

二,、安全工作方面

由于小區(qū)的四周都是開放式的圍欄，給小區(qū)的安全防范工作造成了極大困難,，所以我一直將小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為重點來抓,。首先通過完善各項規(guī)章制度，對保安儀容儀表,、值班巡邏,、交接班儀式、文明用語,，到宿舍的清潔衛(wèi)生等,，都作了細致的規(guī)定,，并由辦公室人員監(jiān)督落實。其次針對夜班的重要性,，專門安排由保安隊長帶隊,，我也不定期參與夜間巡邏;再次是在中心領導的關心下，在暑假期間投資八千多元,，在小區(qū)內(nèi)的一些死角地帶安裝了鐵絲網(wǎng),，并添置了保安器材。同時,，為了解決小區(qū)圍墻死角照明不足帶來的安全隱患,，又投資四千多元，安裝了八盞射燈,。在不斷完善內(nèi)部管理的基礎上,，我也注意加大和派出所民警、社區(qū),，以及友鄰單位的溝通協(xié)調(diào),，力求通過將內(nèi)外部相結合，來為小區(qū)住戶營造一個安全舒適的居住環(huán)境,。

三,、完善水電管理

盡力做到住戶有所呼，水電有所應,，小問題及時解決,，大問題爭取在12小時內(nèi)完成。對無力解決的問題,，及時上報或商請有關部門協(xié)助解決,。同時加大公共路燈的修理維護力度，并根據(jù)氣候變化,，及時對路燈數(shù)量和照明時間作出相應調(diào)整,，既保證小區(qū)內(nèi)有足夠的照明，又限度的節(jié)約電能損耗,。

四,、組織綠化人員積極開展育苗補種工作

同時加大修剪、除草和病蟲害防治等的力度,，提前做好防凍防霜措施,，保證小區(qū)花木的正常生長和綠化景觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一;同時監(jiān)督綠化人員利用二次用水澆灌東大門和南大門周圍的綠化帶，限度節(jié)約水資源,。并在年末組織辦公室人員和綠化組人員,，利用化糞池內(nèi)的肥料，對小區(qū)內(nèi)的灌木進行根部施肥,，既清理了化糞池,，又為灌木生長提供了充足的養(yǎng)分,。

物業(yè)主管述職報告不足篇八

去年是飛躍發(fā)展的一年，上臺階,，上檔次的一年,，豐收的一年。在這一年里,，物業(yè)管理處在公司的領導下,，在開發(fā)商各級領導的支持下，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神,，根據(jù)實際情況，在搞好服務的同時理順完善管理工作,，初步達到“工程程序化,、操作規(guī)范化、運用使用化,、管理科學化”的管理要求,。使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道，物業(yè)管理工作取得了一定成績,，受到小區(qū)業(yè)主的好評,，現(xiàn)將去年述職報告

一、日常工作目標管理的完成情況

(一)房屋管理

房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,。

為了搞好此項工作,，我們建立了完善的房屋管理檔案，制定了房屋管理制度,，編制了詳細的管理計劃,，并責任到人定期檢查。住戶房屋裝修無破壞,，外觀統(tǒng)一,，無危害房屋結構的行為，空房完好率為95%,。

(二)公共設施,、設備的管理

為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活，在公共設施,、設備的管理方面,，我們制定了完備的維護、保養(yǎng)計劃和應急方案,，做到日常檢查有登記,、小型維護有記錄。維修電話24小時有人接聽,，全年完成小型檢修工作17次,，應急維修工作3次,，達到養(yǎng)護設施、設備到位,，維修及時,，正常運行的管理要求。

(三)綠化管理

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境,，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合監(jiān)督綠化公司，施工及養(yǎng)護工作,，針對綠化公司在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題,，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議，督促其整改,，并在綠化警示牌沒有到位的情況下,，制作簡易警示牌、圍欄,，加強綠化防護管理工作,，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現(xiàn)象,，綠化完好率為98%,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生的管理

環(huán)境衛(wèi)生方面，我們針對小區(qū)環(huán)境逐步完善的情況,，大家齊動手定期,、不定期組織進行大掃除，制定了嚴格的保潔程序與考核辦法,，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,，集中清運管理，并加強小區(qū)衛(wèi)生檢查工作,，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。

(五)小區(qū)安全防范工作

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重。

為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防工作,，對保安人員定期進行崗位培訓，智能設備操作培訓,、考核,，制定了嚴格的崗位考核標準，并堅持每日早操,、早會,，提高員工的身體素質(zhì)與日常工作管理，嚴格執(zhí)行了工作程序、巡崗查崗,、巡更制度,。要求保安人員認真巡查，文明執(zhí)勤,，禮貌訓導,，遇到壞人壞事大膽管理，使去年安全防范工作情況良好,。

二,、今年完成的重點工作

(一)業(yè)主入住前期物業(yè)管理工作。

(1)熟悉小區(qū)各項設施,、設備的施工情況;

進駐后,，我們?yōu)楸M快熟悉小區(qū)施工情況，設備安裝情況,，我處工作人員不怕苦,、不怕累，頂著烈日跑工地,，爬高樓，掌握了大量的一手資料,，為后期工作打下了堅實的基礎,，并受到了開發(fā)商的稱贊與好評。

(2)根據(jù)小區(qū)實際情況,，完成工作預案,，提出合理的建議;

在熟悉小區(qū)各項情況后，我們針對小區(qū)的實際情況,，完成了小區(qū)各項管理工作預案,，如：車輛管理方案，治安管理方案,，裝修管理方案等,，共計9項，并提出合理化建議11項,，開發(fā)商采納3項,，即報奶箱設置在門廳內(nèi)，安設綠化噴淋系統(tǒng),，部分雨水管接入地下管網(wǎng)等合理的建議,。

(3)搞好保安員前期的培訓工作;

保安工作是物業(yè)管理中的窗口，為了保證小區(qū)保安前期服務質(zhì)量,，我處安排保安員提前培訓一個月,，制定了詳細的培訓方案與計劃及考核辦法，加強保安員的自身素質(zhì)與業(yè)務技能，保證業(yè)主入住后有一個良好精神面貌和業(yè)務素質(zhì)的保安隊為業(yè)主服務,，保安隊的工作受到一致好評,。

(4)配合開發(fā)商的售樓工作;

為了配合開發(fā)商的銷售工作，我處在前期人員不足的情況下,，安排專人在銷售部配合售樓工作,，耐心解答客戶關于物業(yè)管理方面的疑問，制作了二塊宣傳牌,，宣傳本公司物業(yè)管理服務工作,，并達到一定效果。我們除派專人配合銷售部,，全體員工還放棄節(jié)日休息,，配合銷售部“十一”售樓黃金周的銷售工作。我們的工作受到銷售部的肯定和稱贊,。

物業(yè)主管述職報告不足篇九

各位領導,、同志們：

忙碌又充實的一年即將過去，一年來,，在公司領導的正確指導和幫助下,，在小區(qū)全體職工的共同努力下，我區(qū)圓滿的完成了上級領導布置的各項工作任務,，現(xiàn)述職如下,。請評議：

一、政治思想方面

20xx年是全面貫徹黨的xx大戰(zhàn)略部署的第一年,，做為一名共產(chǎn)黨員,，同時作為一名物業(yè)管理工作者，我在做業(yè)務工作的同時,，認真學習領會黨的xx大精神,，學習包鋁集團公司以及物業(yè)公司的各項規(guī)章制度，通過讀書看報,、網(wǎng)上學習,、實地參觀等各種形式，借鑒先進物業(yè)管理單位的經(jīng)驗,，一切工作從黨的利益和公司的利益出發(fā),。以扎實務實的態(tài)度投身到公司的后勤服務事業(yè)中來

二、工作業(yè)績方面

在工作中,，我區(qū)物業(yè)管理以高物業(yè)管理水平為目的,，強化成本管理，努力降低費用支出,，全面完成了規(guī)定的各項任務,。

1、加強班組建設，促進各項工作開展,。東區(qū)物業(yè)結合班組具體的工作實際,，從安全管理、設備維護,、現(xiàn)場管理等方面建章立制,，做到工作中有章可循，各項制度的考核廠務公開,。特別是崗位績效工資管理,、6s管理方案實施嚴格考核、公開公證,。同時,，以經(jīng)濟技術創(chuàng)新為主要內(nèi)容的班組升級賽，“安康杯”競賽,、女職工“素質(zhì)達標”競賽,、“游園綠地管理勞動競賽”以及創(chuàng)建“無傷害班組”活動，以此來提高服務質(zhì)量和水平,，推動物業(yè)管理各項工作順利進行,。

2、堅持安全第一”思想,，建立安全管理長效機制,。根據(jù)物業(yè)公司的要求，進一步完善東區(qū)物業(yè)安全管理制度,。同時加大安全工作的宣傳、檢查和考核力度,，每次班組會一定講安全,，組織職工學習安全方面的知識杜絕習慣性違章，保證各項生產(chǎn)的安全運行,。特別是對車棚安全檢查工作做的較細,，不留隱患，確保安全無重大事故發(fā)生,。

3,、強現(xiàn)場管理，提升物業(yè)管理水平,。

a,、按照集團公司提出的建設“森林化工廠”的要求，協(xié)助有關部門做了美化,、亮化的規(guī)劃設計工作,，今年東區(qū)新種植樹木210株/樹木成活率99%種植草花20xx株，空地硬化5000平米。在綠地養(yǎng)護管理中嚴格按照《包鋁園林綠化管理行為規(guī)范標準》和《包鋁集團綠地養(yǎng)護年歷》執(zhí)行,，使管理更加規(guī)范化,、制度化、標準化,。

b,、在環(huán)境衛(wèi)生保潔方面，不斷提高保潔質(zhì)量,，垃圾清運工作基本做到日產(chǎn)日清,，不留死角。協(xié)助保潔公司解決工作中的疑難問題,，加強監(jiān)督指導,，共同搞好物業(yè)服務工作。

c,、堅持開展樓道清理工作,，今年共清理樓道堆積物4次，每次3天,，共清運垃圾24車,，同時單元樓道保潔工作常抓不懈，每周樓道保潔2次,，包括擦扶手,、窗臺及玻璃。得到了住戶的一致好評,。

d,、加強門衛(wèi)管理，每天登記出入車輛,，嚴格按照公司下達的小區(qū)門衛(wèi)治安管理考核細則執(zhí)行,。杜絕流動攤販進入小區(qū)，加大夜間巡查力度,。提高夜巡工作的實效性,，遏制流竄犯罪和入室盜竊的發(fā)生，為居民住戶創(chuàng)造安全,、祥和的生活環(huán)境,。

e、車棚管理工作,，加強車棚現(xiàn)場管理工作,，嚴格執(zhí)行存取車制度，防止車輛丟失,。加強防火,、防盜工作,，每年按照車棚防火應急預案進行演習、訓練,。積極消除火險隱患,，加強消防設施的管理，確保消防設施完好,。

三,、領導組織能力

作為一名環(huán)節(jié)干部，同時也是組織者和協(xié)調(diào)者,，在工作中我認真學習領會中鋁公司“嚴,、細、實,、新,、恒、齊,、”的管理理念,，并運用到我區(qū)的物業(yè)管理實踐中來，對公司的具體工作布置及時做到上傳下達,。工作中存在的具體問題本著以制度管理人,、以制度約束人的原則，收到了切實的效果,，保證小區(qū)的各項工作有條不紊的運行,。

四、廉潔從政方面

作為一名管理者,，首先是服務者,，為小區(qū)居民服務是我們工作的第一宗旨。胡*同志的“科學發(fā)展觀”中的強調(diào)以人為本,，即以人民群眾的最根本利益為根本,，因此我們在工作中努力強化服務意識，提高服務質(zhì)量,，努力為小區(qū)業(yè)主營造一個安全舒適、整潔的居住環(huán)境,。

在對內(nèi)工作人員的考評中,，在崗位績效工資管理，6s方案實施中嚴格考核,，做到公開公證,。

五、存在的問題及今后的努力方向

一年來,，雖然我們做了大量的工作,，也取得了一定的成績,，但是有些環(huán)節(jié)存在些問題，需要在今后的工作中不斷完善,，不斷提高,。

1、不斷加強政治和業(yè)務學習,，努力提高自身素質(zhì),。

2、進一步加強與領導和職工的思想交流提高工作效率和質(zhì)量,。

3,、由于全球性金融危機對我們的不利影響，在一定程度上降低了職工們的收入,，穩(wěn)定

職工思想,，保證并提高我們的工作質(zhì)量是我們今后不懈努力的方向。

物業(yè)主管述職報告不足篇十

公司領導：

時光飛逝,，歲月如梭,，轉(zhuǎn)眼入職南湖物業(yè)已二年有余，在這工作的二年里,，無論在工作和生活中都受到公司領導和廣大員工的支持,，回顧這二年來的工作，作為*項目部經(jīng)理,，二年來,，充分熟悉了項目部管理服務現(xiàn)狀、工作流程執(zhí)行,、員工工作能力,、工作量飽和程度，工作質(zhì)量及工作完成效果,、各項管理制度,、行業(yè)法規(guī)等等，依據(jù)公司管理目標責任書及安全管理責任書,，制定符合*項目部的工作思路和計劃,，并按照計劃逐項開展落實工作。

秉承公司“真心付出真誠服務”的服務宗旨,，在各部門的通力協(xié)作努力下,，走過了20xx年創(chuàng)示范小區(qū)、園林式居住小區(qū)的規(guī)范化過程,，走向了管理工作持續(xù)改進,，服務品質(zhì)穩(wěn)步提升的20xx年。現(xiàn)將我的20xx年8月—20xx年8月的工作總結如下：

一,、員工培訓工作

1),、培訓的方式：員工掌握工作技能與專業(yè)知識的程度,，直接影響到服務管理水平的發(fā)揮，結合20xx年對員工培訓的效果評估,，針對物業(yè)知識和實際操作培訓進行了有效結合,，培訓分為物業(yè)基礎知識課堂培訓、崗位技能現(xiàn)場培訓,、房屋及公共設施及配套設施現(xiàn)場實物培訓;參觀“國優(yōu)”,、“省優(yōu)”物業(yè)小區(qū)等方式。

2),、培訓的內(nèi)容：重點以崗位工作技能為主,，涵蓋了項目部簡介ppt、入住辦理流程,、裝修辦理流程,、住戶手冊、一級物業(yè)服務標準,、職業(yè)道德,、

物業(yè)服務禮節(jié)、案例分析,、來電來訪接待規(guī)范,、創(chuàng)優(yōu)檔案資料收集、質(zhì)量手冊,、消防知識ppt,、小區(qū)安全防范ppt、設施設備現(xiàn)場培訓,、房屋結構及配套設施現(xiàn)場培訓等,，全面的培訓和學習共計：28課時。參觀學習示范小區(qū)4個,，使員工邊工作,、邊學習、邊實踐,、邊糾正,，讓員工認識到培訓是一種樂趣，是一種企業(yè)賦予的福利,，提高了員工的專業(yè)技能,、服務水平和職業(yè)素養(yǎng)。

1,、客服員工培訓：

客服中心新員工較多，為了盡快使員工掌握工作技能與專業(yè)知識,，我親自對員工進行了較為全面的物業(yè)知識和操作培訓,，培訓重點以實際工作技能為主,，涵蓋了入住辦理流程、裝修辦理流程,、住戶手冊,、一級物業(yè)服務標準、職業(yè)道德,、酒店服務禮節(jié),、答客問、案例分析,、來電來訪接待規(guī)范,、業(yè)主購房基本信息資料收集、質(zhì)量手冊等,，全面的培訓和學習,，共計90多課時。

使員工邊工作,、邊學習,、邊實踐、邊糾正,，讓員工認識到培訓是一種樂趣,，是一種企業(yè)賦予自己的福利，較好的提高了員工的專業(yè)服務水平和職業(yè)素質(zhì),。

2,、保潔員培訓

員工培訓工作作為日常工作的指標任務利用中午休息時間每月2次集中培訓,培訓內(nèi)容包括:《清潔基本技能》、《崗位職責》,、《操作安全》,、《清潔劑的性能和使用》等，同時在日常工作中不間斷的指導和培訓,使培訓工作貫穿整個上半年度,。

3,、秩序員培訓

對新招聘的秩序員進行上崗前崗位的基本知識和操作技能培訓，同時配合品質(zhì)部加大對在職員工質(zhì)量管理文件的學習,，注重崗位形象,、禮節(jié)禮貌、應急處理能力等多項培訓,，從而增強秩序員的工作責任心和整體素質(zhì);強化服務意識,，樹立“友善與威嚴共存、服務與警衛(wèi)并在”的服務職責,。

二,、項目檔案管理

經(jīng)過20xx年8月—20xx年8月對文檔管理進行了細化補充和完善，按照《國家創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈標準》物業(yè)檔案管理要求對檔案管理做了以下工作：

1),、20xx年8月建立良好的檔案管理存放環(huán)境,，更換玻璃檔案柜,，按分類編程序號，保持檔案室通風,、采光良好,，杜絕室內(nèi)防潮、防霉情況發(fā)生,。

2),、20xx年2月針對公司內(nèi)部文件、項目各部門記錄,、日常文件,、客服日常記錄、業(yè)主資料等,，按不同部門,、不同類型進行分類、重新整理檔案目錄存檔;

3),、20xx年3月疏理了業(yè)主原來的資料,，更新、補充,、完善業(yè)主的信息,。

3、物業(yè)對外聯(lián)絡工作：

1),、20xx年12月完成辦公樓項目物業(yè)項目“陜西省創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈”驗收工作;

2),、20xx年12月完成*項目、辦公樓項目創(chuàng)“西安市園林式小區(qū)及大廈”驗收工作;

3),、接待參觀學習同行,，通過20xx年的創(chuàng)優(yōu)基礎準備工作，20xx年以

客服為中心的工作思路得到貫徹,，經(jīng)西安市住房保障局推薦,、慕名來小區(qū)參觀的同行有10家之多，在參觀交流過程中,，我們保持優(yōu)勢,，提高不足，相互學習,，相互促進,，受益匪淺。三,、日常管理工作

1,、治安方面

四月份發(fā)生兩起入戶盜竊事件，給項目部造成了非常被動的局面，產(chǎn)生了很壞的影響,。為加強安全防范意識,，扭轉(zhuǎn)員工責任心不強的思想狀態(tài)，針對被盜事件引以為戒,，查找漏洞，總結教訓,，深入剖析檢討產(chǎn)生此次事件前因后果,，拿出整改措施，以班長及骨干員工帶動新員工,，避免以后再次發(fā)生類似事件,。

七月份秩序員與外來接小孩家長發(fā)生打架，造成7月22日晚間小區(qū)南大門被砸事件,，嚴重影響公司及省市局聲譽，給小區(qū)業(yè)主帶來生活不便,，針對事件發(fā)生的深刻教訓，及時組織管理層員工,，從管理中找問題,，改變工作思路和方式，換位思考,，多角度處理問題,。做到安全是基礎,，和諧是目標。

2,、應急事件：

在過去的一年里,，組織部門員工多次進行治安演習，同時處理電梯困人,、管道跑水,、緊急停電、可疑人員的清理等突發(fā)事件24起,，使員工之間的協(xié)調(diào)能力,、團隊合作精神有了明顯提升。

3,、消防工作方面

消防工作作為日常安全工作的重點,，我部對轄區(qū)消防設施設備每月定期檢查和不定期的抽查，對過期的滅火器及時進行了更換，并按安全標準化建設要求規(guī)范管理,，多次組織部門員工進行消防常識培訓,、并在4月12日進行了滅火實戰(zhàn)技能演練、7月3日進行了電梯困人實戰(zhàn)技能演習等,，使員工的基本滅火技能和電梯困人解救流程和操作技能有所提高,。

4、安全標準化建設：

1),、依據(jù)《安全標準化實施方案》要求,，制定項目部安全標準化實施計劃，制定相關制度,、措施,，建立臺賬，按規(guī)范要求進行學習;

2),、秩序管理設門崗,、巡邏崗、監(jiān)控崗,、車庫崗,，崗與崗之間密切聯(lián)系,，嚴格按崗位流程規(guī)范要求，對小區(qū)實行全方位24小時的安全保衛(wèi),，嚴格的管理制度確保了上半年本轄區(qū)無刑事案件、火災事故的發(fā)生,。

5、保潔工作

1)日常保潔治理是以日常區(qū)域衛(wèi)生清掃,、保潔為主,，并按周計劃、月計劃定期完成對各個衛(wèi)生死角清理,、碧水灣湖面落葉清理、噴泉清洗,、污水坑清撈等各項機動工作,同時加大力度對外圍及草坪落葉清掃,垃圾收集清運日產(chǎn)日清,，并在天氣進入蚊蠅滋生時節(jié),，加大小區(qū)的消殺工作，每周按計劃對小區(qū)內(nèi)92個雨水井,，房前屋后,、建筑垃圾及生活垃圾臺集中消殺，每月定期對小區(qū)進行消殺滅鼠工作,，放置鼠餌盒共計6次,，發(fā)放粘鼠板300張，滅蠅紙500張,，

2).按標準去查。在檢查工作中,，不去過場,。杜絕一糊二混，發(fā)現(xiàn)問題及時提出,，注重預期輕重,，盡量不傷和氣，出現(xiàn)反常,，多方協(xié)助,。加強保潔標準化措施，持之以恒的進行日常檢查,，區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生贏得了廣大業(yè)主的滿意和好評,。

3)、小區(qū)電梯地墊調(diào)研并制作樣板間,。*小區(qū)電梯轎廂已經(jīng)有38部拆除了保護封包,。為了電梯地面的維護和保養(yǎng)，同時改善業(yè)主乘梯環(huán)境,，我項目部對電梯轎廂的地墊進行了詳細的調(diào)研并聯(lián)系廠家在1#樓兩部電梯制作了樣板間,，經(jīng)比較后確定了地墊品質(zhì)和顏色，并逐步開始鋪裝,。

4),、項目部區(qū)域內(nèi)保潔地面取水點制做。*項目部區(qū)域內(nèi)保潔之前取水在地下人防層,，但地下人防層內(nèi)地面未做防水處理,，長期使用會對地下層造成破壞，我項目部從長遠考慮,，對項目區(qū)域內(nèi)保潔取水點進行調(diào)研,，制作取水點樣板,，樣板合格后，計劃逐步開始制作,。

6,、綠化工作

1)、綠化改造工作,。為美化小區(qū)的整個環(huán)境,，根據(jù)小區(qū)的整體環(huán)境布局，我項目部對小區(qū)南門,、16#樓東側(cè),、11#樓東側(cè)、22#樓后,、12#樓東側(cè)等區(qū)域進行綠化改造,，行道樹更換65棵，并對小區(qū)碧水灣湖內(nèi)增加了荷花盆景200盆,，小區(qū)干道,、小水景及省市局大廈門口放置大荷花盆景8盆，更好的美化了小區(qū)的環(huán)境,。

2),、綠化管理工作。*小區(qū)內(nèi)綠化面積較大,，我公司綠化日常維護外包后,，我項目部對綠化公司工作進行日常的監(jiān)督檢查，對其不合格項發(fā)放整改通知單,，并監(jiān)督嚴格落實了綠化管理措施,，加強綠化防護管理工作，使綠地基本無破壞,，踐踏及公用現(xiàn)象,，綠化完好率達到95%。草坪鋪設石材路2條共計60米,。對項目部范圍內(nèi)綠化地植物進行了大面積機械噴灑農(nóng)藥除滅病蟲害,，并及時修剪綠籬及草坪，保持樹木良好生長,。

3),、重大節(jié)假日、業(yè)主婚慶花卉布置工作,，共計4次,，購買時令花草約6000盆。

五,、節(jié)能增效:

為控制成本,杜絕物料浪費,清潔物料實行專人專管,嚴格領,、發(fā)登記,并按計劃用量領用,。常用工具實行以舊換新,工具實行自我保管,誰丟失誰賠償,在確保質(zhì)量情況下,能省的一定省，該用的就用,清潔物料消耗在數(shù)量上下降很多,真正做到開源節(jié)流,。

同時做好各種機械設備的使用,、保管、養(yǎng)護維修工作,保潔車輛及大型工具做到用時檢查,，用后復查,，定期維護保養(yǎng)，請廠家定期來檢修并進行全面保養(yǎng)維護程序,，一年來共計保養(yǎng)維修車輛24次,，使車輛發(fā)揮其功效，真正提高了機械設備的使用壽命,。

六,、社區(qū)文化配合工作：

1、配合企劃部完成20xx年元月公司新春文藝晚會;

2,、配合企劃部完成20xx年二月份元宵節(jié)猜謎晚會;

3,、配合企劃部完成20xx年三月份安全乘坐電梯進社區(qū)互動活動;

4、企劃部配合完成20xx年三月份共建綠色家園業(yè)主植樹節(jié)活動;

5,、配合企劃部完成20xx年四月向三原東周兒童村愛心募捐活動;

6、配合企劃部完成20xx年五月*進社區(qū)放映活動;

7,、配合企劃部完成20xx年六月幽幽粽飄香,、端午節(jié)西瓜放送活動。

七,、“創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū)”,、“創(chuàng)西安市文明小區(qū)工作：

1、按照“創(chuàng)優(yōu)”工作實施細則,，完成3月20日資格申報,，并與6月2日通過專家組初評工作，得分80分,，進入創(chuàng)優(yōu)下一階段;

2,、召開“創(chuàng)優(yōu)”動員會，對員工進行創(chuàng)建《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)》,、《西安市文明小區(qū)》的各項標準要求培訓,，帶領客服專員及班長以上人員到國優(yōu)示范項目云頂園小區(qū)、秦電大廈,，及省優(yōu)項目融僑馨苑,、萬科城、中海.熙岸參觀學習,。

3,、按照“創(chuàng)優(yōu)”工作實施細則時間要求,，4月份進行自查自檢整改項目224項，6月16日前完成186項整改,。組織各部門主管以上人員清理小區(qū)綠化帶及業(yè)主后花園內(nèi)雜草,、拾檢石塊、雜物,、垃圾等共計7次對小區(qū)環(huán)境整改起到了促進作用,。

八、工作中存在的不足及改正措施

1,、管理工作不細致,，工作執(zhí)行力欠缺現(xiàn)象有待改進。

工作中不細,，執(zhí)行不到位主要表現(xiàn)在：員工不能及時落實工作意圖,，使培訓的效果受到影響;在工作檢查中，檢查不細,，發(fā)現(xiàn)問題不及時,，糾正問題的措施不到位。

解決措施：規(guī)范引導員工的自覺學習意識,，提高培訓效果,，將培訓內(nèi)容落實到崗位上，實際操作為主,，減少空洞的講解,。

2、新入職人員工作經(jīng)驗不足,，對安全防范服務工作程序掌握的不夠全面,，安全漏洞較多。

解決措施：以身作則向員工傳授安全防范技能,，言傳身教引導員工責任意識,，減少安全防范漏洞，對安防設施隱患及時進行整改,。

3﹑公共區(qū)域巡查力度還需加強,，客服專員、秩序員,、保潔員的工作技能,、服務意識不強。

解決措施：部門之間加強互動和溝通,，項目組織全員現(xiàn)場培訓,，了解各部門職責增強配合意識，分工協(xié)作共同搞好服務,。

4,、工程維修的及時性,、預見性和有效性有所欠缺。

解決措施：實行有償服務制度,，加強派工單時效性,。

5、員工日常巡查空置房,、裝修戶,、出租戶意識不強，力度不夠;解決措施：對員工重點培訓,，交技巧辦法,、定措施，警務室,、秩序部配合,。

九、下半年工作計劃與目標：

1,、20xx年7月10日配合品控部做好20xx年度業(yè)主滿意度調(diào)查,。

2、20xx年7月30日完成小區(qū)圍墻加裝視頻攝像頭招標;

3,、20xx年7月30日項目各項安全防范,、消防器材及健身、兒童游樂設施臺賬建立及日常管理,。

4,、預計20xx年8月份開工，20xx年12月31日配合碧水西岸做好小區(qū)地下車庫口改造施工,，車輛、人員及現(xiàn)場管理工作;

5,、20xx年9月30日各項創(chuàng)優(yōu)工作資料準備工作,，根據(jù)創(chuàng)優(yōu)細則要求完成。

6,、20xx年9月30日繼續(xù)做好*小區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū),、文明小區(qū)整改提高工作。

7,、20xx年11月15日完成與西部慧谷熱力公司20xx年---20xx年采暖季供暖合同簽訂工作

8,、20xx年11月5日季完成采暖供暖試水培訓工作;

9、20xx年11月30日完成采暖集中收費;

10,、20xx年11月10日完成每月綠化養(yǎng)護,，綠籬修剪、樹木,、草皮施肥,、澆水,、病蟲害防治;

11、20xx年11月15日綠化養(yǎng)護檢查,，樹木過冬保養(yǎng)12,、公共區(qū)域防蚊蟲消殺，滅鼠盒安放及藥品投放;

12,、20xx年11月30日完成“創(chuàng)優(yōu)”迎檢工作;

13,、20xx年12月31日完成采暖期維修報修、應急事件處理工作,。14,、20xx年12月30日針對小區(qū)園林綠化改造完工后，死苗補苗,、補栽樹木等,，進行現(xiàn)場查驗，確保數(shù)量和質(zhì)量;

15,、20xx年12月31日員工培訓崗位職責,，崗位操作規(guī)程，質(zhì)量手冊,、清潔技能,，清潔設備的使用、檢查規(guī)程,，儀容儀表,，語言行為規(guī)范等;每月進行二次;

16、20xx年12月30日配合企劃部每月開展形式多樣的社區(qū)文化活動,。17,、20xx年12月30日按照20xx年度任務目標要求，力爭完成經(jīng)濟指標和日常管理指標完成,。

半年的工作細說起來還有很多很多,，我們?nèi)〉玫某煽兪俏⒉蛔愕溃渲械牟蛔阋沧屛覀兏械讲话?，但我們有信心將這些不足之處在今后的工作中逐步加以修正,，業(yè)主滿意這是我們每一位員工的心愿，也是我們?yōu)橹畩^斗的目標,，相信我們今后的工作會做得更好!

物業(yè)主管述職報告不足篇十一

20xx年,，在*公司和*公司(甲方)的正確領導下，我處認真對照年初簽定的目標責任書,，結合小區(qū)實際,，扎實工作，勤奮敬業(yè)，協(xié)調(diào)各方,，周到服務,，完成了年度各項工作和既定目標，具體情況

一,、自身建設質(zhì)量提高

一年來,，我處強化了內(nèi)部管理，從基本制度建設,、員工隊伍建設和服務質(zhì)量建設入手,，從嚴要求，正規(guī)管理,，在提高自身建設質(zhì)量上狠下功夫,。

(一)規(guī)范行為。管理處員工統(tǒng)一著裝,、掛牌上崗;對業(yè)主,、客戶服務按公司規(guī)程操作;員工按時上下班，請銷假需經(jīng)管理處領導批準,，出勤率達10,，管理處現(xiàn)形象識別系統(tǒng)符合公司要求。管理處每兩周召開一次例會,，在員工匯報工作的基礎上,，小結講評前一階段完成任務的情況，同時布置新的工作,，提出明確要求,。員工分工明確，熟知崗位職責,、工作標準,、工作規(guī)程;由公司管理部和管理處主任對員工每月的考核完成率達10。

(二)規(guī)范秩序,。管理處的崗位職責上墻,，辦公區(qū)域整潔，各項工作日志,、文件記錄清楚,，內(nèi)容完整,。有完善的會議記錄,，會議中布置的工作完成率10。建立了完善的檔案管理制度,，對收集到的各類資料,、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄,，文件貫徹率達10,。同時,，管理處初步實施了計算機化管理，各種聯(lián)系函,、通知,、報告電腦中都有存檔，可隨時調(diào)閱,。

(三)規(guī)范服務,。管理處牢固樹立服務理念，員工各負其責,、各盡其能,，按公司規(guī)定進行各項管理服務工作，公司對我處考核每月都有評定,，考核到個人,，并對我處管理質(zhì)量有較高評價。小區(qū)設置了服務中心和24小時服務接待電話,。業(yè)主(住戶)的服務需求,、建議、咨詢,、質(zhì)疑和投訴等處理及時;業(yè)主有效投訴處理率10,，業(yè)主(住戶)服務需求回訪率達9以上。

同時,，我處積極協(xié)調(diào)與工程部,、售樓部、業(yè)主的關系;并從公司利益出發(fā),，處理各項事務,。管理處有明確的改善管理服務質(zhì)量的實施方案和階段(月、季度,、年)工作計劃;工作計劃完成率9以上,，不合格服務整改合格率10。中秋節(jié)我處和開發(fā)商一同成功的舉辦了業(yè)主,、客戶聯(lián)誼會,，促進了物業(yè)與開發(fā)商、業(yè)主的友誼,。在業(yè)主入住率較低的情況下,，暫未開展其他社區(qū)文化活動，以降低成本,。

二,、房屋管理深入細致

一年來，管理處嚴格按照公司的要求，依據(jù)三方協(xié)議,，深入細致地對小區(qū)房屋實施經(jīng)?；⒅贫然?、規(guī)范化的管理,。

(一)交房工作有條不紊。管理處完成了10月底一期5聯(lián)排業(yè)主的交房工作,。我們積極和*公司協(xié)調(diào),，籌備交房事宜，布置交房現(xiàn)場,，周到服務,，耐心解釋業(yè)主有關物業(yè)方面有問題;積極促成三方簽訂業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議;對業(yè)主驗房時提出及發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題進行妥善整改維修,。

(二)房屋驗收認真細致,。管理處從開發(fā)商信譽和物業(yè)管理程序出發(fā)，與開發(fā)商共同組建房屋維修整改小組,，我們主要負責現(xiàn)場整改工作,，對一期房屋的整改維修部位、維修過程,、維修質(zhì)量實施全程管理,。為了進一步完善小區(qū)一期85棟別墅及3棟公寓樓的維修檔案。雨后我們對房屋滲水的部位進行文字記栽及照像處理,，并分析滲漏的原因,，并將資料上報發(fā)商。同時配合開發(fā)商,、施工隊,、監(jiān)理公司等各部門抓好一期房屋的整改的協(xié)調(diào)工作。至年底,，整改維修外墻滲水,、屋面滲漏、窗臺滲水工作基本完成,，完好率達9以上,。管理處本著對業(yè)主負責的態(tài)度，對照已交房《業(yè)主房屋驗收表》陸續(xù)對已交房屋進行全面檢查,，統(tǒng)計房屋滲水等需維修整改的問題,，及時報給工程部及時解決。

(三)管理維護及時到位,。管理處安排管理員及保安人員每天對小區(qū)進行巡檢維護,，確保房屋外觀整齊，外墻及梯間墻面基本無污跡,，公寓樓樓道在業(yè)主入住率很低的情況下,，管理處安排保潔人員每月進行二次清掃保潔，以保證梯間衛(wèi)生,，公共區(qū)域無亂貼,、亂涂、亂畫現(xiàn)象,。對正在裝修的房屋,，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進行裝修,，使裝修協(xié)議,、裝修申請表、裝修登記證齊全,，杜絕違章情況的發(fā)生,。我們嚴格日常巡查記錄完整，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象,、破壞房屋安全情況及時勸阻,、報告，并有相關記錄,。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，管理處積極聯(lián)系施工單位，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修,。同時,，積極上門與業(yè)主溝通、協(xié)調(diào),，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負責人,，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一。另外,，我們加強了對施工方的現(xiàn)場管理,，及小部分工程量的核算及施工方案的檢查監(jiān)督、現(xiàn)場人員施工安全的管理等,，施工隊進行維修時,，保安人員主動要求施工人員在維修完工后關好門窗，清理完現(xiàn)場后方可離場,，規(guī)范了維修現(xiàn)場的管理,。

(四)日常設施養(yǎng)護良好。今年以來,，我處堅持定期對小區(qū)日常設施,、設備進行保養(yǎng)維護,，使其完好正常。對小區(qū)路燈進行了全面檢修;對供水系統(tǒng)進行了防凍處理,，保障了設備正常運行,。對小區(qū)標志性建筑進行了檢查，發(fā)現(xiàn)部分標志物上的字缺損等情況,，這些情況直接影響小區(qū)形象,，及時報告*公司有關領導，及時進行了修繕,。

三,、綠化保潔全面徹底

我處注重小區(qū)的綠化與保潔工作，保證小區(qū)常年草綠樹壯衛(wèi)生整潔,。全年,，綠化面積8x畝，維護樹木120棵,，消毒除害1x次,。

(一)提高了小區(qū)綠化水平。綠化人員堅持經(jīng)常對小區(qū)的草坪進行雜草清除,、打藥,、施工等工作。由于小區(qū)環(huán)藝公園草質(zhì)不是很好,，綠化人員將主要精力投入到拔草上,，每月對草坪進行修剪，確保草坪整潔美觀無明顯雜草,，重點對中心廣場的8顆景觀樹進行松土澆水養(yǎng)護,，根據(jù)季節(jié)、氣候的變化適時對草坪進行澆水,，對花草樹木定期培土,、施肥、除雜草,、修枝,、補苗、澆水和病蟲害防治,，保證區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護質(zhì)量,。樹木修剪期，安排專業(yè)人員對樹木進行了修剪,、造型,，目前樹木長勢良好。對一期二階段綠化,，因在施工方養(yǎng)護期內(nèi),，我處對業(yè)主提出的綠化方面問題及時向工程部反映,，或直接向綠化公司負責人反映，及時處理業(yè)主提出的問題,。我處近期準備再次清除雜草,，將雜草消滅在萌芽時期;對樹木進行刷白、防凍處理,。

(二)保持小區(qū)衛(wèi)生整潔。每天我處有保潔管理員對小區(qū)的保潔質(zhì)量進行督促,，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理,，以保證小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。堅持每天按照保潔操作程序檢查保潔人員工作的具體落實情況,，發(fā)現(xiàn)問題及時整改,。每星期對三泉(疊泉、涌泉,、噴泉)進行清洗和維護,，對4棟樣板房和85棟別墅的蜘蛛網(wǎng)每月清掃，各個島嶼安排一名保潔人員進行保潔,，主要負責島嶼的路面衛(wèi)生,、草坪上的雜物、樹上的蜘蛛網(wǎng),、別墅內(nèi)的清潔,、公寓樓走道的清掃，對內(nèi)河和沿河的飄浮物由專人每天進行清除,，生活垃圾由專人負責清運到區(qū)外大集城管指定的存放點,，裝修垃圾實行袋裝存放在指定的位置由專車進行清運。針對小區(qū)的蚊蟲較多,，每隔一星期對小區(qū)內(nèi)各部門及生活場所進行進行打藥除蟲,，針對冬季售樓部和小區(qū)沿湖別墅大量爬蟲棲落在屋沿下，組織保潔班將重點工作放在打藥除蟲上,，并派專人負責,。區(qū)內(nèi)的道路、休閑椅,、指示牌,、兒童游樂場、島門等每天進行清掃,、擦拭,。

四、安全保衛(wèi)扎實周到

*小區(qū)地處遠郊且靠近自然村灣,，治安相對復雜,，我處把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為“樹形象,、保安全”的大事來抓。全年,，小區(qū)安全無事,，保安精神面貌良好，贏得了較好的聲譽,。

(一)履行防衛(wèi)職責,。*小區(qū)保安中隊2保安隊員，嚴格按照公司制定的住宅區(qū)守衛(wèi)護衛(wèi)制度,，履行防衛(wèi)職責,。我處根據(jù)實際情況，將中隊分成兩個值勤班一個備勤班,，每個班由一個班長負責,，對小區(qū)的主入口、島嶼,、休閑區(qū),、工地入口均實行24小時值守，對窗口地帶如：售樓部,、門崗,、中心廣場精心挑選業(yè)務熟練的隊員在此值勤，各值勤點用專用的通訊對講機與班長互聯(lián)確保信息暢通,，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件值勤備勤隊員均能及時趕到現(xiàn)場,，進行前期處置。制定保安外出請假制度,、保安班長糾察制度,、巡邏隊員值勤登記制度、車輛進出登記管理制度,、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度,、小區(qū)來人來訪登記制度，由于管理制度的健全和認真的貫徹執(zhí)行,，使管理責任造成的責任事故為零,。

(二)強化保安訓練。我處按照用什么,、學什么,、練什么的原則，堅持每天傍晚利用隊員的休息時間對備勤隊員進行軍事科目演練及理論知識的學習和培訓,。制定小區(qū)治安突發(fā)事件的緊急處理程序和消防應急緊急處理程序的演練方案,。根據(jù)治安管理條例和消防管理條例，每月對隊員進行不少于一次實戰(zhàn)演練,，提高實際指揮演練水平,。

(三)完成任務出色,。由于我隊隊員通過各種專業(yè)理論的培訓，使隊員在*公司組織的各種活動中都能出色完成各項治安保衛(wèi)工作,，受到公司領導的好評,。駐地一方保一方平安，與*派出所,、*社區(qū)警務室的社區(qū)民警密切聯(lián)系配合,，警保聯(lián)勤制度在我區(qū)得到有效實施。我處隊員主動參與維護建筑工地的治安防范工作,，確保*公司工程部人員在現(xiàn)場的安全,。一年來，隊員多次制止了外來人員在內(nèi)湖鉤魚,、車輛占壓草坪,、隨處方便和安全火險等,。

五,、財務收費款實賬明

我處嚴格執(zhí)行公司財務制度，按照有關協(xié)議收取服務費,，合理控制消費性開支,，節(jié)約經(jīng)營成本。20xx年收取服務費共計*元,。

(一)賬目管理詳實清晰,。我處根據(jù)財務的分類規(guī)則，對于每一筆進出賬,，分門別類記錄在案,，登記造冊。同時認真核對發(fā)票,、賬單，搞好票據(jù)管理。按照財務制度,，我處細化當月收支情況,，定期編制財務報表，按公司的要求搞好每月例行對賬,。從全年的情況看,，與財務部銜接流暢，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的現(xiàn)象,。

(二)收費管理及時無誤。我處結合*小區(qū)的實際,，遵循服務費協(xié)議收繳辦法,，認真搞好區(qū)分,，按照*公司、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費,，協(xié)調(diào)關系,，微笑服務，定期予以收繳,、催收,，20xx年全年的服務費已全額到賬。同時,，協(xié)助*公司及時收繳施工單位的水電費,。

(三)合理控制開支。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),，我處堅持從公司的利益出發(fā),，積極為公司當家理財。特別在經(jīng)常性開支方面,，控制好消費性開支,，想方設法管理好食堂，處理好成本與伙食的關系,，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關，防止鋪張浪費,。

六,、下步需要改進和解決的問題

一是小區(qū)設施設備較多，但工程部至今未向我處移交各類工程圖紙,、說明書,、質(zhì)量保證書等;也有部分設備達不到運行要求，甚至有的設備沒有配備齊全;更沒有向我處正式進行設施設備移交,，且大部分設施設備仍在保修期內(nèi),，仍需工程部協(xié)調(diào)處理。

二是大量房屋存在不同程度的滲漏水情況得不到及時解決,，裝修的業(yè)主有為別墅,、公寓樓，均有滲漏情況,，工程部已安排施工人員維修,，但滲水問題一直沒能得到徹底解決，對業(yè)主的影響較大,，且維修施工工藝不能達到解決滲漏水要求,。此事，我處正積極聯(lián)系甲方工程部盡快解決，以免影響管理費收取,。

三是小區(qū)內(nèi)的標識系統(tǒng)仍不完善,，如：停車牌、限速牌,、草坪警示牌等,，這個問題我處多次有聯(lián)系函發(fā)給甲方公司但至今未解決。

物業(yè)主管述職報告不足篇十二

20xx年度對文峰城市花園管理處來說是困難與艱辛并存,，收獲和輝煌同在的一年,。在物業(yè)公司的正確領導下，經(jīng)過全體員工的銳意進取,、不懈努力,，克服種種困難，取得了較為滿意的工作成績,。按照年初確定的計劃,，基本實現(xiàn)全年的工作目標。全體員工敬業(yè)愛崗,、克服困難,、努力工作，促進了各項工作的落實,，較好的完成了年度工作目標,。全體員工積極準備,，勤奮工作,。最終通過大家的努力，以較高的成績,，保持了威尼斯花園 “許昌市優(yōu)秀小區(qū)”的稱號,。在各小區(qū)物業(yè)管理中，我不斷地總結經(jīng)驗和教訓,，吸取好的地方,，改進管理。以下是我個人這一年心得和總結：

1,、本職工作：時刻緊記自己的崗位職責,，有責任心，指導并協(xié)調(diào)管理處員工相互工作關系,，掌握各個小區(qū)最新的基本情況,，指導各主管日常工作事務，上報管理處日常工作情況,，對恒達物業(yè)公司和文峰城市花園管理處始終忠誠和熱愛,。

2、日常管理：我在日常的管理工作中，加強內(nèi)部管理,，進一步提高服務質(zhì)量,，對各主管統(tǒng)一指揮、督導及協(xié)調(diào),，合理調(diào)配人員,，盡最大可能發(fā)揮每一名員工的能力。嚴格制定各主管的工作規(guī)范和規(guī)程,，主持每周的例會,，總結本周工作，發(fā)現(xiàn)不足,，及時改正,。制定下步工作方向，各主管每日,、每周,、每月制定工作計劃，并檢查落實,，監(jiān)督各個主管的日檢,，做好管理處的周檢，協(xié)助公司的月檢,。對員工的工作做到獎罰分明,，統(tǒng)一對待。對不合格服務進行檢查和糾正,，及時追蹤,。各項工作做到層層把關，杜絕管理漏洞,。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，安排人員積極聯(lián)系施工單位，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修,。同時,，積極上門與業(yè)主溝通、協(xié)調(diào),，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負責人,，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一。今年7月份,、9月份在公司的正確領導下,，我安排對各小區(qū)電表進行了全面排查，對發(fā)現(xiàn)異常情況的及時處理,，查出竊電業(yè)主近30戶,，克服重重阻力，最終為公司挽回直接經(jīng)濟損失4萬多元;

3、加強與業(yè)主的溝通和交流：經(jīng)過了長時間的相互接觸和了解,，管理處與業(yè)主之間的溝通加強了,，由起初業(yè)主對我們的不了解，不接納,，慢慢的變成了朋友,。我從自身出發(fā)，從小事做起,，為業(yè)主服務,，有業(yè)委會地已召開了多次業(yè)主大會，及時了解業(yè)主的真實需求,，對業(yè)主提出的意見和建議,，管理處也自我反省工作的不足，做出整改,。同時管理處,，根據(jù)各個小區(qū)的情況，設有日常維修服務,，制定了保安24小時值班制度,，對于業(yè)主的投訴、報修,、求助等問題在最短的時間內(nèi)迅速的解決處理,。對于業(yè)主提出的意見和建議，管理處認真傾聽,，做好詳細的記錄,，并針對業(yè)主的問題，做出相應的措施,。對于業(yè)主的投訴,，及時有效耐心的處理,，做好解釋工作;各小區(qū)制作的宣傳欄,，定期張貼各類通知、溫溫馨提示,、溫馨祝福,、生活常識。

4,、定期培訓：依據(jù)辦公室年初制定的培訓計劃,，管理處結合自身的情況，也制定了自己的培訓計劃,。每周各主管根據(jù)培訓計劃,，自行培訓學習公司的各項服務規(guī)范、企業(yè)文化、各種生活文化知識和專業(yè)技能,，在學習的同時既加強了自身的工作水平和服務質(zhì)量,，又陶冶了情操。通過培訓學習,，管理處的服務質(zhì)量進一步的提高,，員工的服務水平更進一步的加強。

5,、關心員工生活：我經(jīng)常和員工談心交流,，及時了解他們的想法，解決員工的實際困難,，用真心換真心,，讓員工真正感覺到恒達物業(yè)公司大家庭的溫暖。為此,，我經(jīng)常組織員工談話,，聽取員工的意見和建議,，為員工解決困難。正是在這樣的溫暖環(huán)境下,，管理處加強了員工之間互相合作的凝聚力及向心力,，極大地增強了員工的自律意識和團結意識，調(diào)動了各部門員工的工作積極性和責任心,，提高了工作質(zhì)量,，加強了管理處的團隊合作精神。

20xx年度,，在公司各個領導的正確指引和幫助下，我在各方面的工作中取得了一定的成績,，但工作中也存在著很多的不足和問題。但我有信心在新的一年不斷改進工作方法,，不斷創(chuàng)新,，做好各項管理工作，總結經(jīng)驗和教訓,，不斷的進取,，完成公司領導交給的各項工作，做自己成為一名真正的恒達物業(yè)品牌的宣傳者,、塑造者和執(zhí)行者!

物業(yè)主管述職報告不足篇十三

自2020xx年x月份調(diào)入物業(yè)管理處一年來,，我努力適應本單位新的工作環(huán)境和工作崗位,，虛心學習，埋頭工作,，履行職責,，自我感覺已經(jīng)較好地完成了各項工作任務，下面將一年來的工作情況匯報

一,、自覺加強學習,，努力適應工作

我是初次接觸物業(yè)管理工作，對綜合管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現(xiàn)已基本勝任本職,。一方面,，干中學、學中干,，不斷掌握方法積累經(jīng)驗,。我注重以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高,，通過觀察,、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況,。另一方面，問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領導和同事的幫助指導下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點，把握住了工作重點和難點。

二,、心系本職工作,，認真履行職責

(一)耐心細致地做好財務工作,。自接手管理處財務工作的半年來，我認真核對上半年的財務賬簿,，理清財務關系，嚴格財務制度,，做好每一筆賬，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現(xiàn),。一是做好每一筆進出賬,。對于每一筆進出賬，我都根據(jù)財務的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案,，登記造冊。同時認真核對發(fā)票,、賬單,，搞好票據(jù)管理,。二是搞好每月例行對賬。按照財務制度,，我細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況,。三是及時收繳服務費。結合實際,，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳辦法的基礎上,，我認真搞好區(qū)分，按照鴻亞公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費,，定期予以收繳、催收,，200x年全年的服務費已全額到賬,。四是合理控制開支,。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處主任當家理財,。特別在經(jīng)常性開支方面，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化建議,。

(二)積極主動地搞好文案管理,。半年來，我主要從事辦公室的工作,，文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印,，根據(jù)工作需要，制作表格文檔,，草擬報表等,。二是檔案管理工作。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經(jīng)常性工作，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法,，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理。

(三)認真負責地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的,，對我來講，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經(jīng)驗,，當前又缺少綠化工人，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻,。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護。二是認真驗收交接,。

三,、主要經(jīng)驗和收獲

在工作半年來，完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經(jīng)驗和收獲：

(一)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位

(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)

(三)只有堅持原則落實制度,，認真理財管賬,，才能履行好財務職責

(四)只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調(diào),，才能把分內(nèi)的 工作做好,。

四、存在的不足

由于工作實踐比較少,，缺乏相關工作經(jīng)驗,，20xx年的工作存在以下不足：

(一)對物業(yè)管理服務費的協(xié)議內(nèi)容了解不夠，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時;

(二)食堂伙食開銷較大,，宏觀上把握容易,，微觀上控制困難;

(三)綠化工作形勢嚴峻，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫

五,、下步的打算

針對20xx年工作中存在的不足,，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面：

(一)積極搞好與鴻亞公司,、業(yè)主之間的協(xié)調(diào),，進一步理順關系;

(二)加強業(yè)務知識的學習提高，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益;

(三)管好財,、理好賬，控制好經(jīng)常項目開支;

(四)想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系;

(五)抓好小區(qū)綠化維護工作,。

物業(yè)主管述職報告不足篇十四

尊敬的各位領導：

您們好!本人自今年5月18日入職擔任物業(yè)部保潔主管。工作職責為負責園區(qū)a,、b,、d日常保潔、定期消殺,、垃圾清運工作,，及和物業(yè)辦公區(qū)和年底接收的e、f,、g組團開荒和日常衛(wèi)生保潔服務監(jiān)管管理,。管理范圍較寬，人員分布較散,，這些雖然給管理工作帶來很大難度,，但并沒有改變我對工作的熱情,，這既是挑戰(zhàn)也是難得的鍛煉機會。下面將今年以來工作情況匯報如下：

一,、開荒工作

工作伊始,，面臨的工作重點是abd組團的公共區(qū)域開荒，由于時間緊,，維修工作多,，這給開荒工作帶來了很大的困難，基本上整段時間內(nèi)是開荒工作和大規(guī)模維修工作同步進行,，這就造成了完成的開荒區(qū)域存在著二次污染和重復清潔的問題,。中水系統(tǒng)截止到業(yè)主集中辦理入伙前仍沒有開通，這對開荒工作來時無疑也是影響巨大的,，但在物業(yè)部王經(jīng)理的協(xié)調(diào)下,，經(jīng)過多方溝通，聯(lián)系總包方盡量將大塊施工垃圾清走,，剩余部分少量施工垃圾由我安排開荒人員清理,，另外通過協(xié)調(diào)暫時借用了消防水用做開荒使用。在業(yè)主辦理入伙手續(xù)前每日現(xiàn)場監(jiān)督檢查,、整改返工,、逐項進行，保證了開荒工作的順利完成,。同樣在年底接管的efg組團時,，天寒地凍，大部分時間無法用水的情況下,，克服重重困難完成了開荒工作,。

二、日常保潔工作管理

外判公司保潔作為基層工作者普遍存在著年紀偏大,，文化水平低,，人員流動性大等問題。因本項目為別墅項目,，工作環(huán)境只有園區(qū)和車庫,，條件比較惡劣，且每人所轄區(qū)域也很大任務重,。物業(yè)公司除定期進行公司背景,、管理制度、公司領導等深入的企業(yè)文化培訓,，同保潔公司自身工作制度的培訓交叉,、循環(huán)培訓。并進行保潔公司內(nèi)部的保潔工具實操，清潔技巧知識等培訓,，定期組織逐個口頭考核,，優(yōu)勝劣汰，確保每個人都能盡快的有所提高,。

同樣在保潔員工的日常工作期間,，對于他們的休息、吃飯問題等多加關心,，聯(lián)系工程部在車庫內(nèi)修建保潔休息室,，在夏天高溫期間發(fā)放防暑降溫藥品,，使大家能夠安心工作,。在十月起，因施工方戶內(nèi)保潔撤場,，我物業(yè)部在人員緊張的情況下,，抽調(diào)人員在兩個月的時間內(nèi)累計入戶清潔施工后垃圾、入戶內(nèi)打掃達175次,，清理維修期間公區(qū)亂堆施工垃圾超過200次,，保證了施工結束后，業(yè)主入住前戶內(nèi)及公共區(qū)域的衛(wèi)生要求,。

三,、定期消殺工作

在定期的消殺除四害工作中，公司提出自行采購藥品器械,，安排人員進行通過搜集資料和咨詢專業(yè)人士,，多方比較和摸索，整理出一套適合本項目現(xiàn)狀的操作流程及藥品器械清單,，節(jié)約了成本,，同時配合車庫安裝的滅蚊燈和每周一次的消殺頻率，達到了應有的效果,，并做好文字記錄存檔,。逐步改善了園區(qū)車庫內(nèi)蚊蟲多的環(huán)境問題。

四,、垃圾清運

垃圾清運公司自7月1日起正式進場,，前期以生活垃圾為主，隨著業(yè)主入住量的增加,，和裝修戶的增多,，施工垃圾堆放與各戶的車庫內(nèi)，所以日常的工作中又多了一項垃圾的巡視,。做好估量及時聯(lián)系清運車輛進場,。部分裝修公司將施工物料和垃圾堆放在一起，為了防止出現(xiàn)誤清運，我設計了表格由清運人員與現(xiàn)場負責人簽字確認,，同時我另外通知前臺聯(lián)系業(yè)主,，做到雙保險。

回顧這半年多來的工作,，在上級領導的幫助和關心下雖然取得了一些成績,，園區(qū)和會所前期保潔工作步入正軌。但與公司各級領導的要求還有一定差距,，在管理水平,、溝通能力上還有欠缺，遇事時有時不夠冷靜,，有時急于求成往往事與愿違,。這些不足之處都需要我去加強自身學習，用所學知識指導自己的工作,，爭取用更好的成績來回報領導對我的信任,。

在步入新的一年中我將已更為飽滿的熱情和積極的工作態(tài)度努力做到以下方面：

1.加強業(yè)務知識和公司企業(yè)文化的學習和提高，創(chuàng)新工作方法,，完善各種管理規(guī)定,。

2.與外判公司主管加強溝通提高保潔服務質(zhì)量、工作效率,，加強各方面的培訓,。

3.結合公司規(guī)定逐步建立和完善起對外判公司的考核管理制度，提高外判公司工作效率水平,。

以上報告請領導給予監(jiān)督和指正,。