為保證事情或工作高起點,、高質(zhì)量,、高水平開展，常常需要提前準(zhǔn)備一份具體,、詳細(xì),、針對性強的方案,，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細(xì)則,，步驟等,。方案書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇方案呢,？接下來小編就給大家介紹一下方案應(yīng)該怎么去寫,，我們一起來了解一下吧。

融資計劃方案 融資計劃書案例篇一

北大街大廈始建于1995年,，總面積達(dá)16700平方米,。總樓共有6層,。分為三棟,。正門1可以用來做賓館，ktv,，和各種娛樂場所,。正門2可以用來做各種大型的超市,，賣場和大型的店鋪和各種廣告設(shè)施,。正門3可以用來做辦公室，餐廳和大型的餐飲場所北大街大廈因欠各類款項不明,。因此法院與最近折合拍賣,。總價1,。2億人民幣,。初步估計投資兩億可以因為地皮的炒作，房價的升高,?？梢栽?年之后盈利，6年之內(nèi)可以還完各類款項,。

項目總負(fù)責(zé)人：黃鵬

項目業(yè)務(wù)：大型ktv,，賓館，網(wǎng)吧，大型賣場,，餐廳,，寫字樓。

項目計劃財務(wù)：20xx年1月~20xx年~12月

大型ktv,，賓館,，網(wǎng)吧。500萬rmb

大型賣場,。200萬rmb

餐廳,，寫字樓。100萬rmb

20xx年1月~20xx年~12月

大型ktv,，賓館,，網(wǎng)吧。800萬rmb

大型賣場,。500萬rmb

餐廳,，寫字樓。140萬rmb

項目總?cè)谫Y：2,。1億人民幣（2,。6千萬美元）

項目目標(biāo)：未來5年之內(nèi)的成長最迅速的消費娛樂和商業(yè)結(jié)合性公司。

短期目標(biāo)：項目的各項運作基本到位,，項目的管理,，技術(shù)基本能夠形成完整的體系。

項目收攏資金介紹：基本的各個子系統(tǒng)的收入（1,。3千萬/年）,。品牌戰(zhàn)略盈利（400萬/年）

項目基本工作年限：3年/人

項目品牌戰(zhàn)略概述：項目如果各類運作內(nèi)容到位，基本上能夠?qū)崿F(xiàn)以人為本,，提高項目的個體素質(zhì)和項目的競爭力,。加強各類業(yè)務(wù)的提高，

大力提高項目在各種條件下的實力,，達(dá)到每年項目的利比上年超高20個百分點,，在兩年之內(nèi)達(dá)到項目在全市，全省,，全國的知名度和企業(yè)的影響力,，在項目的發(fā)展初期能夠大力的和國際具有500企業(yè)的資格公司合手，加強自己的競爭力,。

項目的競爭資本：

1）資源基本80%具備國內(nèi)大型公司的決策能力和具備國內(nèi)一流本科院校的知識,。

2）項目有獨特的銷售和運作模式，走在流行的最前沿,。

3）加強自己的經(jīng)濟能力和資本的合理運用模式,。

項目優(yōu)勢：地理位置服務(wù)態(tài)度員工素質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)能力宣傳策劃

融資計劃方案 融資計劃書案例篇二

計劃目運作情況,，闡述產(chǎn)品市場及競爭、風(fēng)險等未來發(fā)展前景和融資要求的書面材料

開,。未經(jīng)本人同意,，不得向第三方公開本項目計劃書涉及的商業(yè)秘密。

創(chuàng)業(yè)計劃書摘要,，是全部計劃書的核心之所在,。 投資安排

擬建企業(yè)基本情況

其它需要著重說明的情況或數(shù)據(jù)（可以與下文重復(fù)，本概要將作為項目摘要由投資人瀏覽）

企業(yè)的宗旨（200字左右） 主要發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和階段目標(biāo)

項目技術(shù)獨特性（請與同類技術(shù)比較說明）

介紹投入研究開發(fā)的人員和資金計劃及所要實現(xiàn)的目標(biāo),，主要包括： 1,、研究資金投入 2、研發(fā)人員情況 3,、研發(fā)設(shè)備

4,、研發(fā)產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)性及發(fā)展趨勢

創(chuàng)業(yè)者必須將自己的產(chǎn)品或服務(wù)創(chuàng)意作一介紹。主要有下列內(nèi)容：

1,、產(chǎn)品的名稱,、特征及性能用途；介紹企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)及對客戶的價值 2,、產(chǎn)品的開發(fā)過程,，同樣的產(chǎn)品是否還沒有在市場上出現(xiàn)？為什么,？ 3,、產(chǎn)品處于生命周期的哪一段 4、產(chǎn)品的市場前景和競爭力如何

5,、產(chǎn)品的技術(shù)改進(jìn)和更新?lián)Q代計劃及成本,，利潤的來源及持續(xù)營利的商業(yè)模式

生產(chǎn)經(jīng)營計劃。主要包括以下內(nèi)容：

1,、新產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營計劃：生產(chǎn)產(chǎn)品的原料如何采購,、供應(yīng)商的有關(guān)情況，勞動力和雇員的情況,，生產(chǎn)資金的安排以及廠房,、土地等。 2,、公司的生產(chǎn)技術(shù)能力 3、品質(zhì)控制和質(zhì)量改進(jìn)能力 4,、將要購置的生產(chǎn)設(shè)備 5,、生產(chǎn)工藝流程

6、生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)濟分析及生產(chǎn)過程

介紹企業(yè)所針對的市場,、營銷戰(zhàn)略,、競爭環(huán)境,、競爭優(yōu)勢與不足、主要對產(chǎn)品的銷售金額,、增長率和產(chǎn)品或服務(wù)所擁有的核心技術(shù),、擬投資的核心產(chǎn)品的總需求等， 目標(biāo)市場,，應(yīng)解決以下問題： 1,、你的細(xì)分市場是什么？ 2,、你的目標(biāo)顧客群是什么,？

3、你的5年生產(chǎn)計劃,、收入和利潤是多少,？

4、你擁有多大的市場,？你的目標(biāo)市場份額為多大,？ 5、你的營銷策略是什么,？

行業(yè)分析,，應(yīng)該回答以下問題： 1、該行業(yè)發(fā)展程度如何,？

2,、現(xiàn)在發(fā)展動態(tài)如何？

3,、該行業(yè)的總銷售額有多少,？總收入是多少？發(fā)展趨勢怎樣,？ 4,、經(jīng)濟發(fā)展對該行業(yè)的影響程度如何？ 5,、政府是如何影響該行業(yè)的,？

6、是什么因素決定它的發(fā)展,？

7,、競爭的本質(zhì)是什么？你采取什么樣的戰(zhàn)略,？ 8,、進(jìn)入該行業(yè)的障礙是什么？你將如何克服,？ 競爭分析,，要回答如下問題： 1,、你的主要競爭對手？

2,、你的競爭對手所占的市場份額和市場策略,？ 3、可能出現(xiàn)什么樣的新發(fā)展,？

4,、你的核心技術(shù)（包括專利技術(shù)擁有情況，相關(guān)技術(shù)使用情況）和產(chǎn)品研發(fā)的進(jìn)展情況和現(xiàn)實物質(zhì)基礎(chǔ)是什么,？ 5,、你的策略是什么？

6,、在競爭中你的發(fā)展,、市場和地理位置的優(yōu)勢所在？ 7,、你能否承受,、競爭所帶來的壓力？

8,、產(chǎn)品的價格,、性能、質(zhì)量在市場競爭中所具備的優(yōu)勢,？ 市場營銷,，你的市場影響策略應(yīng)該說明以下問題：

1、營銷機構(gòu)和營銷隊伍

2,、營銷渠道的選擇和營銷網(wǎng)絡(luò)的建設(shè) 3,、廣告策略和促銷策略 4、價格策略

5,、市場滲透與開拓計劃

6,、市場營銷中意外情況的應(yīng)急對策

全面介紹公司管理團(tuán)隊情況，主要包括：

1,、 公司的管理機構(gòu),，主要股東、董事,、關(guān)鍵的雇員,、薪金、股票期權(quán),、勞工協(xié)議,、獎

懲制度及各部門的構(gòu)成等情況都要明晰的形式展示出來

2、 要展示你公司管理團(tuán)隊的戰(zhàn)斗力和獨特性及與眾不同的凝聚力和團(tuán)結(jié)戰(zhàn)斗精神 列出企業(yè)的關(guān)鍵人物（含創(chuàng)建者,、董事,、經(jīng)理和主要雇員等） 關(guān)鍵人物之一

企業(yè)共有多少全職員工（填數(shù)字） 企業(yè)共有多少兼職員工（填數(shù)字） 尚未有合適人選的關(guān)鍵職位？ 管理團(tuán)隊優(yōu)勢與不足之處,？ 人才戰(zhàn)略與激勵制度,？

外部支持：公司聘請的法律顧問、投資顧問,、投發(fā)顧問,、會計師事務(wù)所等中介機構(gòu)名稱。

財務(wù)分析包括以下三方面的內(nèi)容：

1,、過去三年的歷史數(shù)據(jù),，今后三年的發(fā)展預(yù)測，主要提供過去三年現(xiàn)金流量表,、資產(chǎn)負(fù)債表,、損益表、以及年度的財務(wù)總結(jié)報告書 2,、投資計劃：

（1） 預(yù)計的風(fēng)險投資數(shù)額 （2） 風(fēng)險企業(yè)未來的籌資資本結(jié)構(gòu)如何安排

（3） 獲取風(fēng)險投資的抵押,、擔(dān)保條件 （4） 投資收益和再投資的安排 （5） 風(fēng)險投資者投資后雙方股權(quán)的比例安排 （6） 投資資金的收支安排及財務(wù)報告編制 （7） 投資者介入公司經(jīng)營管理的程度 3、融資需求

創(chuàng)業(yè)所需要的資金額,，團(tuán)隊出資情況,，資金需求計劃，為實現(xiàn)公司發(fā)展計劃所需要的資金額,，資金需求的時間性,，資金用途（詳細(xì)說明資金用途，并列表說明）

融資方案：公司所希望的投資人及所占股份的說明,，資金其他來源,，如銀行貸段等。 完成研發(fā)所需投入,？ 達(dá)到盈虧平衡所需投入,？ 達(dá)到盈虧平衡的時間？

項目實施的計劃進(jìn)度及相應(yīng)的資金配置,、進(jìn)度表,。 投資與收益

簡述本期風(fēng)險投資的數(shù)額、退出策略,、預(yù)計回報數(shù)額和時間表,？

目前資本結(jié)構(gòu)表

本期資金到位后的資本結(jié)構(gòu)表

請說明你們希望尋求什么樣的投資者？（包括投資者對行業(yè)的了解,，資金上,、管理上的支持程度等）

股票上市：依照本創(chuàng)業(yè)計劃的分析，對公司上市的可能性做出分析,，對上市的前提條件做出說明

股權(quán)轉(zhuǎn)讓：投資商可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收回投資

股權(quán)回購：依照本創(chuàng)業(yè)計劃的分析,，公司對實施股權(quán)回購計劃應(yīng)向投資者說明

利潤分紅：投資商可以通過公司利潤分紅達(dá)到收回投資的目的,，按照本創(chuàng)業(yè)計劃的分析，公司對實施股權(quán)利潤分紅計劃應(yīng)向投資者說明

企業(yè)面臨的風(fēng)險及對策

詳細(xì)說明項目實施過程中可能遇到的風(fēng)險,，提出有效的風(fēng)險控制和防范手段,，包括技術(shù)風(fēng)險、市場風(fēng)險,、管理風(fēng)險,、財務(wù)風(fēng)險及其他不可預(yù)見的風(fēng)險

您認(rèn)為企業(yè)成功的關(guān)鍵因素是什么？

請說明為什么投資人應(yīng)該投貴企業(yè)而不是別的企業(yè),？

關(guān)于項目承擔(dān)團(tuán)隊的主要負(fù)責(zé)人或公司總經(jīng)理詳細(xì)的個人簡歷及證明人,。

媒介關(guān)于產(chǎn)品的報道；公司產(chǎn)品的樣品,、圖片及說明,；有關(guān)公司及產(chǎn)品的其它資料。 創(chuàng)業(yè)計劃書內(nèi)容真實性承諾,。

融資計劃方案 融資計劃書案例篇三

1.企業(yè)經(jīng)營狀況介紹

2.市場預(yù)測

3.基礎(chǔ)設(shè)施介紹

4.市場競爭態(tài)勢與對策

5.項目盈利能力預(yù)測

6.貸款運用與預(yù)期效果

7.總結(jié)與說明

1.資金來源與運用

2.設(shè)備清單

3.資產(chǎn)負(fù)債表

4.收支平衡分析

5.收入計劃

(1) 三年期匯總損益表

(2) 第一年按月現(xiàn)金流量表

(三)輔助文件

正文部分按“目錄一覽表”組織編寫,，但要注意幾個問題：

1.要把企業(yè)由小到大的發(fā)展經(jīng)歷概述放在前段，即要突出經(jīng)營業(yè)績,，展示各種榮譽,，在同行業(yè)所處的優(yōu)勢地位，項目的特點及企業(yè)今后發(fā)展前景,。

2.市場預(yù)測編寫

這部分編寫先對整個市場狀況介紹給對方,，然后論述本項目在市場中的地位和發(fā)展趨勢，作到三符合,，一要符合國家產(chǎn)業(yè)政策,，二要符合技術(shù)的領(lǐng)先性和發(fā)展趨勢，三要符合可行性和可操作性,。

3.市場競爭態(tài)勢與對策編寫

如果您是面向全國市場,，要把同行業(yè)中主要競爭廠家作以對比分析，包括生產(chǎn)規(guī)模,、產(chǎn)品類別,、主要市場分布及市場份額等。

4.貸款使用與預(yù)期效果編寫

這部分主要說明資金投向與資金回籠,，即借款是用于購買設(shè)備,、技術(shù)、鋪面,，還是進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，還是增加流動資金，擴大經(jīng)營規(guī)模;投資預(yù)期效果如何，如何還貸等問題,。

5.資金來源

項目資金不可能全部由銀行解決,，您必須有一定自有資金投入，借款可申請1/3-1/2,，為保證資金安全,，您必須有財產(chǎn)低壓或擔(dān)保,。

6.財務(wù)分析

必須由專業(yè)人員編寫,，不可簡單應(yīng)付，而卻應(yīng)有相關(guān)的附表,。

7.輔助文件

應(yīng)包括：

(1) 項目建議書或可行性研究報告

(2) 政府有關(guān)部門批復(fù)文件

(3) 技術(shù)或?qū)＠麘?yīng)有相關(guān)證書等文件

(4) 企業(yè)資信證明

(5) 營業(yè)執(zhí)照及納稅證明

(6) 其他,，如土地證、環(huán)保等文件,。

看了以上的講述,，相信大家大致了解了項目融資計劃書范本，事實上,，需要辦理金融理財?shù)葮I(yè)務(wù)時,，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是不錯的選擇。比如人人聚財,。***讓金融簡單e點,！人人聚財是國內(nèi)專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融理財平臺，注冊資本5000萬元,，通過32道風(fēng)控工序?qū)訉雍Y選,，千萬級別風(fēng)險備付金對投資人負(fù)責(zé)。人人聚財致力于為個人及小微企業(yè)提供專業(yè)金融信息服務(wù),！注冊即送118紅包,！客服熱線：400-9690-9**

融資計劃方案 融資計劃書案例篇四

發(fā)行機構(gòu)：山東省國際信托投資有限公司

產(chǎn)品名稱：蘭雁集團(tuán)設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃

信托期限（月）：1224

信托規(guī)模（億元）：0.5000

資金門檻（元）：150000

預(yù)期年收益率：4.6%5.0%

收益描述：兩年期的信托產(chǎn)品第一個信托

年度每半年付息一次，第二個信托年度每半年還本付息一次,。預(yù)期年收益率5.0％,。

資金運用：融資租賃

發(fā)行地：濟南市

用款人：山東省國際信托投資有限公司

用款項目：購買蘭雁集團(tuán)已有的設(shè)備

信用增級方式：張店鋼鐵總廠提供不可撤銷的第三方連帶責(zé)任擔(dān)保，同時蘭雁集團(tuán)職工以其持有的蘭雁集團(tuán)的股權(quán)質(zhì)押作為還款保證,。

推介起始日：

推介終止日：

服務(wù)

電話：

產(chǎn)品特色：

1,、收益率高：收益分配周期短，一年期和兩年期的預(yù)期收益率分別為4.6%,、5.0%,，兩種期限設(shè)計，投資者可靈活選擇,，信托利益每半年分配一次,。

2、安全性高：承租人蘭雁集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營正常，發(fā)展前景很好,，有力的保證了租賃費的按時支付,。同時張店鋼鐵廠的第三方連帶責(zé)任擔(dān)保、蘭雁集團(tuán)職工的股權(quán)質(zhì)押以及設(shè)備超值抵押,，都進(jìn)一步保證了投資者穩(wěn)定的投資收益,。

3、保密性好：受托人對委托人,、受益人以及處理信托事物的情況和資料將恪盡職守依法保密,。

4、風(fēng)險?。涸O(shè)立信托的財產(chǎn)獨立于財產(chǎn)管理人的固有財產(chǎn),，不受當(dāng)事人因經(jīng)營不善或其他原因而破產(chǎn)清算的影響，實現(xiàn)了信托財產(chǎn)的風(fēng)險隔離,。

市場拓展計劃書

市場拓展計劃書:市場拓展計劃書一：江西是一個農(nóng)業(yè)比較重的大省,，擁有11個設(shè)區(qū)市，99個縣級市,，各個城市發(fā)展均衡,，并處于上升階段，具有很大的潛在市場,。從消費方面講：江西是一個消費型省份,，這使得.

融資計劃方案 融資計劃書案例篇五

一、項目摘要:

農(nóng)業(yè)項目融資計劃書

一,、項目簡介：

本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目,，農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本,，國家也深知這一點

所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目,。

本項目坐落在北京的后花園懷柔，全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn),，項目占地100畝,，地理位置極為優(yōu)越，緊鄰101國道,，懷柔十八景近在咫尺,，走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936，916,，980等數(shù)條公車通達(dá),，潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。

本項目是政府大力扶持項目,，順應(yīng)國家政策,，享受政府政策補貼,，地理位置優(yōu)越，周圍氣候大好,，前景廣闊,，投資小，回報快,，收益穩(wěn)定,，項目需要資金550萬，當(dāng)年就收回本錢并且達(dá)到盈利,。

二,、項目分析：

1、項目的基本情況:項目計劃建設(shè)100棟觀光大棚,，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施,，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補,，又能獨立經(jīng)營，集農(nóng)業(yè)種植,、養(yǎng)殖,、旅游、觀光,、采摘,、餐飲、住宿,、度假,，休閑，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū),。

2,、項目來歷：綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高,，渴望反樸歸真,，追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后,，偶逢節(jié)假閑暇,，或在田間勞作，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路,，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣,，使人們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在,。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢,，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費,，增加收入,，開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)業(yè)新模式,，特制定本規(guī)劃,。

形式發(fā)展和實踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游,、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式,，又因中國老齡化的到來，城市工薪階層的老人,，很難找到一個空氣清新,，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要,。

3,、證件狀況文件：有政府下發(fā)的項目補貼文件。

4,、建造過程和保證：政府大力發(fā)展扶持,，只有支持，不會有任何的阻撓,，我公司本身就是建筑公司,，可以節(jié)約高效的完成建設(shè)，在建設(shè)的同時銷售隊伍就能收回部分資金,。

三,、財務(wù)和建設(shè)計劃：

1、項目需用資金550萬,，自有資金50萬,。

2、先期資金主攻建觀光大棚,，需要資金300萬,，建設(shè)完畢后政府給補貼240萬，在我們建設(shè)的同時,，大棚的水,、電、路,、由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一安裝,，然后還會為我們鋪設(shè)滴灌，架設(shè)電動卷簾機,，這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬,。

3,、在完善、銷售大棚的同時,，建造生態(tài)餐廳,，計劃投資100萬。

4,、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬,。

四、市場分析：

1,、項目周邊的大棚一次性租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民20年使用,，是10萬一棟，而且供不應(yīng)求,，如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬,。（住：每個大棚400平米,，

帶生活用房80平米,。）

2、如果是我們自己經(jīng)營,，政府給提供項目,，政府每年都還要給我們補貼，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元,，利潤還要翻翻。

五,、融資方式：融資,、借貸、合作,。

六,、項目建設(shè)財務(wù)計劃：

1、觀光大棚主體建設(shè)300萬,。

2,、生態(tài)餐廳建設(shè)100萬。

3,、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬,。

4、餐廳設(shè)備,、材料,、人工、運營50萬,。

5,、垂釣池和園區(qū)綠化50萬,。

七、項目運營計劃：

1,、大棚的種植有政府的補貼和承諾,，收入以最保守的估計是100萬。

2,、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計,，一年的純收入在120萬。

3,、50個休閑度假房,，以每年每個一萬元的最低價出租，一年可獲利50萬,。

4,、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬，園區(qū)建好后將會翻一翻,，達(dá)到40萬,。 園區(qū)綜合年利潤共計310萬，預(yù)計2年收回成本,，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,，以最低價每棟15萬計算，50棟是750萬,，我們將提前收回成本并且盈利,。

八、可行性分析

1,、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求,，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑,，而且把農(nóng)業(yè)種植,、養(yǎng)殖,、旅游,、觀光,、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑,，養(yǎng)老、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來,，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵,，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險,，迎合了大眾消費心理,。二,、計劃書信息:

無

三,、項目進(jìn)度:

無

四,、發(fā)布的其他項目其他項目.

五,、與本項目接近的項目

<1>.

名稱:農(nóng)業(yè)技術(shù)專利轉(zhuǎn)讓

商業(yè)計劃書:無.

<2>.

名稱:奶牛,、肉牛集約化養(yǎng)殖及精深加工尋求投資

商業(yè)計劃書:無.

<3>.

名稱:馬鈴薯淀粉精深加工生產(chǎn)線

商業(yè)計劃書:無.

<4>.

名稱:玉米面尋找各地經(jīng)銷商

商業(yè)計劃書:無.

<5>.

名稱:5000畝世界優(yōu)質(zhì)獼猴桃合作開發(fā)

商業(yè)計劃書:無.

融資方案

1、公司狀況分析：資本是企業(yè)的血脈，是企業(yè)經(jīng)濟活動的推動力,。目前該abc公司所需要的總金額為3400萬元,，其中進(jìn)口設(shè)備需要1400萬元（按1美元約為7元）,，國內(nèi)配套資金需要20xx萬元,，且公司自由資金為1000萬元，還需2400萬元來投產(chǎn),。鑒于目前國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢特制定兩套融資方案,。如下：

方案一：銀行貸款是企業(yè)最便捷的資金來源，銀行根據(jù)企業(yè)的信用狀況相應(yīng)給予恰當(dāng)?shù)馁J款,，是中小企業(yè)長期資本的主要來源,。abc公司為一家中型民營高科技公司制企業(yè)，其高新技術(shù)產(chǎn)品或?qū)＠椖烤哂袕V闊的市場前景,，發(fā)展前途,；加之公司具有良好的信譽，過硬的產(chǎn)品,，先進(jìn)的管理經(jīng)驗,，一方面憑借其信用另一方面憑借其先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行貸款。將信用保證書及信用度調(diào)查表以及公司近幾年來的營業(yè)狀況寫成書面材料,，提交貸款申請,，貸款額為1600萬,，貸款利率為5%,。此外,，金融租賃是一種集信貸,、貿(mào)易,、租賃于一體，以租賃物件的所有權(quán)與使用權(quán)相分離為特征的新型融資方式,。abc公司可以將設(shè)備委托金融租賃公司出資購得，然后再以租賃的形式將設(shè)備進(jìn)行交付使用,，abc公司與金融租賃公司簽訂為期6的`租賃合同,，租金為每年150萬，屆時公司就加大力度利用租賃來的設(shè)備大批生產(chǎn)其高技術(shù)的產(chǎn)品,，盡快推出市場,，以獲得最大的經(jīng)濟效益，預(yù)計全面引進(jìn)該設(shè)備后每年可盈利450萬,，當(dāng)公司在合同期內(nèi)吧租金還清后,，最終將擁有該設(shè)備的所有權(quán)，如此以來既贏得了利潤又有了設(shè)備,，兩全其美,。

方案二：abc公司具有領(lǐng)先的技術(shù)、過硬的產(chǎn)品,、良好的信譽,、先進(jìn)的管理，廣闊的市場發(fā)展前景,，加之產(chǎn)品專利技術(shù)的取得,，該公司可以辦理申請項目開發(fā)貸款，貸款額為900,；此外依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán),、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)都可以作為質(zhì)押物,。abc公司新項目的產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)取得專利授權(quán)，可以把其項目的研發(fā)產(chǎn)品的專利權(quán)作為質(zhì)押物,，申請無形資產(chǎn)擔(dān)保貸款,，貸款額為專利權(quán)的行為只是一種暫時性的，在轉(zhuǎn)讓授權(quán)書時該公司仍然可以使用該項技術(shù),，只是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán),，銀行也可以將該項技術(shù)的使用權(quán)進(jìn)行出租但不能進(jìn)行買賣，且出租使用權(quán)的進(jìn)而該公司擁有30%的租金占有率,。

項目包裝融資是指對要融資的項目,，根據(jù)市場運行規(guī)律，經(jīng)過周密的構(gòu)思和策劃進(jìn)行包裝和運作的一種融資模式,，它要求項目包裝的創(chuàng)意性,、獨特性,、包裝性、科學(xué)性和可行性,。項目離不開包裝,，要想取得良好的經(jīng)濟和社會效益，必須做好項目的包裝,。

項目融資(project financing)是以特定項目的資產(chǎn),、預(yù)期收益或權(quán)益作為抵押而取得的一種無追索權(quán)或有限追索權(quán)的融資或貸款。該融資方式一般應(yīng)用于現(xiàn)金流量穩(wěn)定的發(fā)電,、道路、鐵路,、機場,、橋梁等大型基建項目，目前應(yīng)用領(lǐng)域逐漸擴大,，例如已應(yīng)用到大型石油化工等項目上,。

目錄

1 什么是項目融資？

2 項目融資的內(nèi)涵

3 項目融資的種類

4 項目融資同其它融資的差別

5 項目融資的參與者

6 項目融資的應(yīng)用流程

7 項目融資的申請條件

什么是項目融資,？

以項目的預(yù)期收益作為抵押取得貸款的融資方式,。

項目融資的內(nèi)涵

項目融資始于上世紀(jì)30年代美國油田開發(fā)項目，后來逐漸擴大范圍,，廣泛應(yīng)用于石油,、天然氣、煤炭,、銅,、鋁等礦產(chǎn)資源的開發(fā)，如世界最大的,，年產(chǎn)80萬噸銅的智利埃斯康迪達(dá)銅礦,，就是通過項目融資實現(xiàn)開發(fā)的。項目融資作為國際大型礦業(yè)開發(fā)項目的一種重要的融資方式,，是以項目本身良好的經(jīng)營狀況和項目建成,、投入使用后的現(xiàn)金流量作為還款保證來融資的。它不需要以投資者的信用或有形資產(chǎn)作為擔(dān)保,，也不需要政府部門的還款承諾,，貸款的發(fā)放對象是專門為項目融資和經(jīng)營而成立的項目公司。如何融到必備資金,，對任何一家企業(yè)的誕生或者發(fā)展至關(guān)重要,。對中國企業(yè)或企業(yè)經(jīng)營者而言，存在兩個問題,，一是對有效的融資方式缺乏了解,；二是面對眾多融資方式,，不知如何選擇和如何著手，特別是在一些中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者看來,，融資只是大企業(yè)獨有的權(quán)利,。因此,，在我國商業(yè)界不乏因資金等問題而失掉發(fā)展機會的企業(yè),。

項目融資的種類

1,、無追索權(quán)的項目融資

無追索的項目融資也稱為純粹的項目融資,，在這種融資方式下,，貸款的還本付息完全依靠項目的經(jīng)營效益,。同時,，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項目擁有的資產(chǎn)取得物權(quán)擔(dān)保,。如果該項目由于種種原因未能建成或經(jīng)營失敗,，其資產(chǎn)或受益不足以清償全部的貸款時,，貸款銀行無權(quán)向該項目的主辦人追索。

2,、有追索權(quán)的項目融資

除了以貸款項目的經(jīng)營收益作為還款來源和取得物權(quán)擔(dān)保外,，貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔(dān)保。貸款行有權(quán)向第三方擔(dān)保人追索,。但擔(dān)保人承擔(dān)債務(wù)的責(zé)任,，以他們各自提供的擔(dān)保金額為限，所以稱為有限追索權(quán)的項目融資,。

項目融資同其它融資的差別

項目融資用來保證貸款償還的依據(jù)是項目未來的現(xiàn)金流量和項目本身的資產(chǎn)價值,，而非項目投資人自身的資信，具有以下特點,。

1,、有限追索或無追索

在其它融資方式中，投資者向金融機構(gòu)的貸款盡管是用于項目,，但是債務(wù)人是投資者而不是項目,，整個投資者的資產(chǎn)都可能用于提供擔(dān)保或償還債務(wù),；也就是說債權(quán)人對債務(wù)有完全的追索權(quán),，即使項目失敗也必須由投資者還貸，因而貸款的風(fēng)險對金融機構(gòu)來講相對較小,。而在項目融資中,，投資者只承擔(dān)有限的債務(wù)責(zé)任，貸款銀行一般在貸款的某個特定階段(如項目的建設(shè)期)或特定范圍可以對投資者實行追索,，而一旦項目達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn),，貸款將變成無追索。

無追索權(quán)項目融資是指貸款銀行對投資者無任何追索權(quán),，只能依靠項目所產(chǎn)生的收益作為償還貸款本金和利息的唯一來源,，最早在上世紀(jì)30年代美國得克薩斯油田開發(fā)項目中應(yīng)用,。由于貸款銀行承擔(dān)風(fēng)險較高，審貸程序復(fù)雜,，效率較低等原因,，目前已較少使用。

2,、融資風(fēng)險分散,，擔(dān)保結(jié)構(gòu)復(fù)雜

由于項目融資資金需求量大，風(fēng)險高,，所以往往由多家金融機構(gòu)參與提供資金,，并通過書面協(xié)議明確各貸款銀行承擔(dān)風(fēng)險的程度，一般還會形成結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)而復(fù)雜的擔(dān)保體系,。如澳大利亞波特蘭鋁廠項目,，由5家澳大利亞銀行以及比利時國民銀行、美國信孚銀行,、澳洲國民資源信托資金等多家金融機構(gòu)參與運作。

3,、融資比例大,，融資成本高

項目融資主要考慮項目未來能否產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量償還貸款以及項目自身風(fēng)險等因素，對投資者投入的權(quán)益資本金數(shù)量沒有太多要求,，因此絕大部分資金是依靠銀行貸款來籌集的,，在某些項目中甚至可以做到100％的融資。

由于項目融資風(fēng)險高,，融資結(jié)構(gòu),、擔(dān)保體系復(fù)雜，參與方較多,，因此前期需要做大量協(xié)議簽署,、風(fēng)險分擔(dān)、咨詢顧問的工作,，需要發(fā)生各種融資顧問費,、成本費、承諾費,、律師費等,。另外，由于風(fēng)險的因素,，項目融資的利息一般也要高出同等條件抵押貸款的利息,，這些都導(dǎo)致項目融資同其它融資方式相比融資成本較高。

4,、實現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表外融資

即項目的債務(wù)不表現(xiàn)在投資者公司的資產(chǎn)負(fù)債表中,。資產(chǎn)負(fù)債表外融資對于項目投資者的價值在于使某些財力有限的公司能夠從事更多的投資,，特別是一個公司在從事超過自身資產(chǎn)規(guī)模的投資時，這種融資方式的價值就會充分體現(xiàn)出來,。這一點對于規(guī)模相對較小的我國礦業(yè)集團(tuán)進(jìn)行國際礦業(yè)開發(fā)和資本運作具有重要意義,。由于礦業(yè)開發(fā)項目建設(shè)周期和投資回收周期都比較長，如果項目貸款全部反映在投資者公司的資產(chǎn)負(fù)債表上,，很可能造成資產(chǎn)負(fù)債比失衡,，影響公司未來籌資能力。

5.項目融資的參與者

由于項目融資的結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，因此參與融資的利益主體也較傳統(tǒng)的融資方式要多,。概括起來主要包括以下幾種：項目公司、項目投資者,、銀行等金融機構(gòu),、項目產(chǎn)品購買者、項目承包工程公司,、材料供應(yīng)商,、融資顧問、項目管理公司等,。

項目公司是直接參與項目建設(shè)和管理,，并承擔(dān)債務(wù)責(zé)任的法律實體。也是組織和協(xié)調(diào)整個項目開發(fā)建設(shè)的核心,。項目投資者擁有項目公司的全部或部分股權(quán),，除提供部分股本資金外，還需要以直接或間接擔(dān)保的形式為項目公司提供一定的信用支持,。金融機構(gòu)(包括銀行,、

融資計劃方案 融資計劃書案例篇六

n市a餐飲連鎖有限責(zé)任公司是中國目前最大的素食餐飲連鎖機構(gòu)，是具有悠久歷史,、博大精深的中華素食的集大成者,。依托百年老店a積累的獨家技術(shù)于20xx年9月推出的匯集宮廷素食、寺廟素食和民間素食的“百素宴”在第三屆中國美食節(jié)上,，經(jīng)中,、法、美,、日等數(shù)十位國際級評委評定,，a榮獲“國際餐飲名店”稱號，這集中反映了a在中國乃至全球素食界的實力和地位,，素食餐飲已成為國際性的潮流,，a以其中華素食集大成者的優(yōu)勢，成為海內(nèi)外眾多有志于素食餐飲發(fā)展引進(jìn)中華素食餐飲文化的機構(gòu)和個人尋求的最佳合作伙伴。連鎖公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建,，兩個主要的投資方：一方是擁有百年老字號且經(jīng)百年經(jīng)驗積累而成的素食核心技術(shù)和經(jīng)營模式——銀都集團(tuán),；另一方是擁有先進(jìn)的企業(yè)理念和經(jīng)營理念、具有現(xiàn)代企業(yè)管理水平和現(xiàn)代企業(yè)制度——加拿大北美投資集團(tuán),。

a在市場競爭面前,，對外選擇品牌擴張。舉起素食餐飲連鎖的大旗,，使百年老店a的品牌優(yōu)勢深入人心,，讓全國人民都有機會分享中華素食餐飲的博大精深，迅速搶占并擴張在餐飲市場中的份額,。目前,，全國已有80多家a連鎖店開門迎客，又有幾十家加盟店在籌備培訓(xùn)和洽談中,。a在原有基礎(chǔ)上又增加了配送中心等部門,，從而形成了素食、清真,、速凍食品等幾大系列,，各大超市、大賣場也紛紛設(shè)置店中店,、專場柜,，以滿足消費者的需要，順應(yīng)“素食養(yǎng)生”的餐飲潮流,。成功的連鎖局面形勢喜人，加盟a餐飲連鎖行業(yè),，您既不必為菜肴口味特色擔(dān)心,，也不必為店面的正常營運煩惱，a餐飲連鎖體系擁有系統(tǒng)的,、全面的,、完善的培訓(xùn)機制及高素質(zhì)的管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)地將所有的廚藝技術(shù)和管理經(jīng)驗傳授給您,，輔助您直至正式開業(yè),，直到您能獨立營運為止。

如今,，百年老店a正以特色鮮明的素食文化,，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，規(guī)范的管理,，專業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心為a餐飲連鎖加盟商鋪就出一條成功之路,！百年老字號“a”作為中華素食文化的代表，不遺余力地向現(xiàn)代都市人推廣時尚飲食觀。顧客們評價a的菜肴是“看著美,，吃著香,，不長脂肪，益健康”,。a不僅營造了一種健康取向的飲食新風(fēng)尚,，更兼顧美味，在保留原有傳統(tǒng)素食的基礎(chǔ)上,，廣泛采集信息,，汲取各地素食精華，每年都策劃出富有新意,、精彩紛呈的嘆為觀止,，在市民心目中樹立了“吃素食就到a”好口碑。

本次合作經(jīng)營及部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓所籌集資金主要為了整合社會資源,，迅速抓住市場時機,，充分發(fā)揮a品牌及百年積累的核心技術(shù)的作用，組建中國最大,、海外有影響的素食餐飲連鎖機構(gòu),，進(jìn)而形成包括素食餐飲原材料生產(chǎn)和供應(yīng)、素食半成品和產(chǎn)成品的配送以及相應(yīng)電子商務(wù)系統(tǒng)的素食餐飲產(chǎn)業(yè),。

第一章公司基本情況

1,。公司簡介

公司名稱：n市a餐飲連鎖有限責(zé)任公司

注冊資本：150萬元人民幣

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

經(jīng)營地址：n市集慶路198號l省通信大廈11樓

法定代表人：xxx

經(jīng)營范圍：餐飲業(yè)連鎖網(wǎng)絡(luò)管理、咨詢,；配送,、電子商務(wù)（服務(wù)）；

餐飲業(yè)技術(shù)開發(fā),、管理,、咨詢（服務(wù)）；企業(yè)形象策劃,；電腦軟硬件,、食品機械設(shè)備（開發(fā)、銷售）,；包裝副食品,、日用百貨（銷售）。

2,。歷史沿革

a餐飲連鎖（中國）總部是中國目前最大的素食餐飲連鎖機構(gòu),，是具有悠久歷史、博大精深的中華素食的集大成者,。公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建,，兩個主要的投資方：一方是擁有百年老字號且經(jīng)百年經(jīng)驗積累而成的素食核心技術(shù)和經(jīng)營模式——銀都集團(tuán)；另一方是擁有先進(jìn)的企業(yè)理念和經(jīng)營理念、具有現(xiàn)代企業(yè)管理水平和現(xiàn)代企業(yè)制度——加拿大北美投資公司,。

連鎖總部自正式組建以來發(fā)展迅速,，已在全國及海外開設(shè)了近40多家大型連鎖店，主要的合作方為：香港西恩國際企業(yè)顧問公司,、中國飯店協(xié)會,、中國烹飪協(xié)會、印尼駐華大使館,、大連華隆集團(tuán),、石家莊三義集團(tuán)、山東勝利油田服務(wù)公司,、新疆百花村股份有限公司,、北京金雞集團(tuán)、山東嘉和實業(yè)總公司,、北京宜誠厚商貿(mào)有限公司,、山西煜海實業(yè)有限公司、湖南南湖賓館等,，其中有數(shù)家是上市公司,。

3。股本結(jié)構(gòu)

3,。1法人股股東

n市銀都飲食服務(wù)（集團(tuán)）總公司（占股28%）總經(jīng)理：xxx

n市銀都飲食服務(wù)有限公司擁有賓館,、餐館、旅游,、娛樂,、商業(yè)、培訓(xùn),、廣告等企業(yè)10余家,，是一家集多功能為一體的大型服務(wù)性企業(yè)，銷售過億,，多年榮獲省、市行業(yè)先進(jìn)稱號,。公司麾下幾乎囊括了n市所有聲名顯赫的“中華老字號”,，如四川酒家、大橋飯店,、a菜館,、l省酒家、建康飯店,、永和園酒家,、清真馬祥興菜館、鼓樓賓館等，它們繼六朝金粉之盛,，襲十代王朝之風(fēng),，精肴美饌代代傳承，飲譽四海,；同時公司還擁有檔次各異,、設(shè)備先進(jìn)的賓館旅社，溫馨環(huán)境,、星級服務(wù)令人流連,。

n市清真a菜館（占股10%）總經(jīng)理：xxx

a菜館創(chuàng)建于清末民初1921年，因座落于秦淮河畔桃葉渡的楊柳中,，故名“a”,。該店以經(jīng)營正宗素菜而名聞遐邇，當(dāng)年店堂的墻上幅“八仙過?！钡谋诋?，栩栩如生，仿佛在告訴食客,，這八仙皆因吃素而道,。解放后，a菜館曾一度銷聲匿跡,，1963年在太平南路楊公井附近重新開張,，繼續(xù)經(jīng)營正宗素菜。1987年,，該店在經(jīng)營素菜的基礎(chǔ)上增加清真菜,，滿足了回民的消費需求。1995年,，a在原地翻建成一座五中式建筑,，面積達(dá)到1480平方米。a的素食歷史悠久,，清真菜至清,、真、至純,，已成為該店兩大特色,。

加拿大xx投資集團(tuán)（占股30%）ceo：xxx

加拿大xx投資集團(tuán)（xx國際顧問有限公司）上世紀(jì)90年代成立于香港，它聚集了來自西方世界各地營銷,，投資等經(jīng)濟研究領(lǐng)域的各路精英,，并在香港，中國大陸及北美等區(qū)域創(chuàng)造了一個又一個的輝煌業(yè)績,。

3,。2自然人股東

xxx（占股26,。67%）

xx（占股3。33%）

xxx（占股2%）

4,。組織結(jié)構(gòu)

為高效有序推進(jìn)a素食餐飲連鎖機構(gòu)發(fā)展,，總部設(shè)置相關(guān)事業(yè)部、職能部門,，明確管理層次,，具體組織結(jié)構(gòu)見下圖：

5。管理團(tuán)隊

公司有一支全國一流的管理技術(shù)團(tuán)隊,，主要領(lǐng)導(dǎo)層都具有碩士,、博士學(xué)位；董事長蔣忠勤是emba,、中國飯店協(xié)會的副會長,，國內(nèi)一流的餐飲管理權(quán)威；總經(jīng)理楊順璋,，工商管理碩士（mba）,，高級經(jīng)濟師，資深連鎖經(jīng)營管理專家,；副董事長宋敬博士,，畢業(yè)于加拿大名校、一流的管理專家和投資專家,；副董事長馬榮霞是國家級服務(wù)師的評委,、高級國宴設(shè)計師、服務(wù)大師,；總部的員工80%以上具有管理,、營銷本科學(xué)歷，相當(dāng)部分擁有烹飪餐飲的等級管理證書,。

公司管理層人員情況簡表：

姓名職務(wù)/職稱學(xué)歷

xxx董事長/高級經(jīng)濟師/高級政工師/全國內(nèi)貿(mào)系統(tǒng)勞動模范/中國飯店協(xié)會的副會長emba

xxx副董事長博士

xxx副董事長/國家級服務(wù)師的評委/高級國宴設(shè)計師/服務(wù)大師

xxx總經(jīng)理/高級經(jīng)濟師/資深連鎖經(jīng)營管理專家mba

6,。公司文化

a

——綠色孕育著生命

楊柳寓示著長青

精神理念

我們立足歷史，播種希望,；

我們弘揚傳統(tǒng),，超越時尚；

我們創(chuàng)造未來,，收獲輝煌,。

經(jīng)營理念

源遠(yuǎn)流長，財寬路廣,；

獨具特色,，享譽八方,；

普結(jié)善緣,，喜樂安康,。

服務(wù)理念

用品牌打造市場；

融資計劃方案 融資計劃書案例篇七

1,、公司注冊 資本金：浙江奉化市琳峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20xx年,，注冊資本金20xx萬元。

2,、公司專業(yè)經(jīng)營：房地產(chǎn)樓盤開發(fā),、房屋買賣、房屋租賃,、代理,、房產(chǎn)開發(fā)策劃評估，本著誠信快捷為原則,，辦理裝修貸款,、住房抵押貸款、公積金（組合）貸款,、個人住房按揭貸款,、增貸還貸、等,。

3,、公司宗旨與戰(zhàn)略：房地產(chǎn)綜合開發(fā)服務(wù)商。公司以“幫助別人,、成就自我”為價值觀,，以“為您，我不懈努力” 為服務(wù)理念,，秉承“同心協(xié)力,、務(wù)實求精”的企業(yè)精神，為客戶提供公開,、公平,、公正、熱情,、周到,、便捷的服務(wù)，公司始終以重視人才的培育及發(fā)展為主,，并提供專業(yè),、規(guī)范的為客戶服務(wù)。

4,、 公司定位及優(yōu)勢： 琳峰公司現(xiàn)定位為房地產(chǎn)投資開發(fā)與房產(chǎn)銷售,、義烏式商業(yè)廣場運營、租賃,、物業(yè)管理并重的市場定位,。

公司是一家區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)公司,，擁有區(qū)域性優(yōu)勢，本地政策扶植,，融資渠道廣泛,，流動資金充足等優(yōu)點。

5. 琳峰房產(chǎn)公司擁有品牌價值： 在本地城市擴大基礎(chǔ)建設(shè),、拆遷安臵,、、房地產(chǎn)銷售積累的大量客戶群,，建立了琳峰公司良好口碑,，這必將為琳峰房產(chǎn)帶來豐富的經(jīng)濟效益和社會效益。

6. 公司擁有強大的市場化運作能力以及獨特的服務(wù)特點： 公司現(xiàn)擁有專業(yè)團(tuán)隊運作項目,，對于各種項目有很強的操作經(jīng)驗同時又累積了過往以來的房產(chǎn)經(jīng)驗,，形成系統(tǒng)化的服務(wù)內(nèi)容。

7. 項目前期階段：與山東省曹縣政府洽商,，開發(fā)曹縣城區(qū)溫龍區(qū)房地產(chǎn)項目,，現(xiàn)有實力股東合作開發(fā)，其中一股東為當(dāng)?shù)毓ど虡I(yè)界背景良好的投資者投入該項目的8%地產(chǎn)和相當(dāng)數(shù)量現(xiàn)金投入作股份.

8.董事會決議： 公司在董事長王忠芳主持下,召開曹縣房地產(chǎn)開發(fā)項目需要融資的專題會,，經(jīng)過公司決策層調(diào)研的同意本項目開發(fā)融資,。準(zhǔn)備以項目的土地產(chǎn)權(quán)作為股權(quán)向社會公開招股籌資開發(fā)該房地產(chǎn)商住項目.

一、項目的基本情況 a,、開發(fā)范圍：

1,、東片區(qū)東至 ，南至 路,。出讓面積約為111 畝（以實際測繪面積為準(zhǔn)）,，出讓土地性質(zhì)為商住用地。

2路,，北至 積約為130畝,，鼓樓家園除外（以實際測繪面積為準(zhǔn)）。出讓土地性質(zhì)為商住用地,。

b,、 規(guī)劃要求及有關(guān)約定

1、該項目區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)臵公共服務(wù)設(shè)施,，按規(guī)范要求配臵足額的物業(yè)管理所,、衛(wèi)生室、幼兒園,、文化活動室和公共停車場,、垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁等市政公用配套設(shè)施,，建設(shè)應(yīng)符合曹縣城市總體規(guī)劃,，道路退線,、遮光洗漱、公共服務(wù)設(shè)施配建等指標(biāo)要達(dá)到現(xiàn)行國家規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求和規(guī)劃部門的要求,。

2、西片區(qū)住宅高層,、小高層占項目用地土地面積的60%左右,。容積率≥2.5≤3.0，以確保安臵回遷,，建筑面積≥18萬平方,。

3、東片區(qū)商業(yè)主體占項目用地土地面積的40%左右,。容積率≥1.5≤2.0,，建筑面積≥13萬平方。

4,、 該項目經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど探缑伺c山東省和當(dāng)?shù)厥?、縣政府所屬的資產(chǎn)中心洽談，在合法,、平等,、互惠互利的基礎(chǔ)上正在洽商優(yōu)惠政策事宜之中。 項目的土地證,、用地規(guī)劃許可證,、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證在摘牌后辦理,。

5,、資金投入概況 ：

總造價1.98億。房產(chǎn)公司自有資金27000萬,，融資一部分,，考慮建筑公司墊資30%（0.6億），±0.000開盤,，可回收部分資金,。

二、然后再開發(fā)東片區(qū)的111畝的商住用地,，酒店公寓及商業(yè)廣場,，建筑面積13萬平方，造價大概700元/平方,，總造價0.9億,。房產(chǎn)公司融資一部分，考慮建筑公司墊資30%（0.27億）,，±0.000開盤,，可回收部分資金,。 自有資金的數(shù)額、投入的比例,、其他資金來源及所占比例,、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等,，方便了解項目的資金狀況,。

130畝項目評估投資與產(chǎn)出構(gòu)成比例表

二．主要規(guī)劃指標(biāo)

土地面積：241畝,建筑面積:39,895.5萬平方米。 用地性質(zhì)：商住宅用地,。

容 積 率：西區(qū)2.5—3.00,。東區(qū)1.5—2.5 三．地塊周邊規(guī)劃

項目所處位臵為中心城區(qū)與新區(qū)近接，有縣府辦公區(qū)外,，還有多所中小學(xué)校,、中專院校。體育運動中心,、縣人民醫(yī)院,，生活菜藍(lán)子綜合城、汽車總站,，火車站及國道,，省道，環(huán)球公園,，人民廣場,，四季河公園等公共設(shè)施，項目旁誠鵬公司投資開發(fā)的110萬方住宅和現(xiàn)代國際星級酒店的和國際商業(yè)中心,。 四．周邊配套設(shè)施檔次與項目檔次存在差異,，有待提高

⑴． 目前地塊周邊商業(yè)沒有大型市場和超市和商業(yè)經(jīng)營，無法滿足項目住宅中高檔品位的需求,，需要全面提升,；

⑵． 項目距城市中心0公里，#路和#路及#路公交車將本項目和市區(qū)相連,。項目的外部交通優(yōu)勢很明顯,，緊靠105、220國道,，向東可達(dá)濟南,，向西可通徐州，向北直達(dá)鄭州,。項目緊鄰火車站,，而且汽車總站客運將大大帶動本項目周邊的人氣； ⑶． 教育、醫(yī)療等社會配套有所不足,。 ⑷． 其他配套設(shè)施現(xiàn)狀,； ①． 政府機構(gòu)：項目南面臨近縣政府行政服務(wù)中心和市委市政府新辦公大樓。 ②． 教 育：項目北面澳洲灑店,，環(huán)球花園,，中央財富廣場。 ③． 醫(yī) 院：項目向西有縣立中學(xué),，縣人民醫(yī)院,。 ④． 娛 樂：項目東面是火車站及國道，省道,，國際商業(yè)中心，現(xiàn)代國際廣場,。 ⑤． 景 觀：項目向北是新城市規(guī)劃區(qū),。 五．環(huán)境分析：

（1）區(qū)域環(huán)境：地塊位于政務(wù)區(qū)，汽車站,，火車站廣場附近,，是規(guī)劃確定的城市發(fā)展方向，周邊新建住宅項目漸趨增多,，區(qū)域整體形象看好,。

（2） 居住環(huán)境：地塊所處區(qū)域為中心城區(qū)與新區(qū)近接，交通條件十分便利通達(dá),，但生活配套完善,，臨近花園廣場對居住條件十分好。

（3） 景觀環(huán)境：項目北邊有二個公園,，享有景觀優(yōu)勢,。

（4） 商業(yè)環(huán)境：火車站的客運開通將為本項目制造一定的商業(yè)氣氛，尤其是住宿,、餐飲產(chǎn)業(yè)等,。

（5） 競爭環(huán)境：作為居住高級區(qū)，規(guī)劃建造一批品級高體量較大的住宅項目,，后期市場較激烈競爭中有優(yōu)勢,。

（6） 類比環(huán)境：目前區(qū)域市場新增樓盤定位均為中檔住宅，有8個在建住宅區(qū)項目,，約300萬平方米,。已建成的有5個小區(qū)，約100萬平方米,，銷售價為2300-12000元/平方米不等,。

1．優(yōu)勢

⑴．地段優(yōu)勢

項目地塊位于城中老區(qū)，近接火車站，該區(qū)域為未來建設(shè)重點,，尤其是縣政府遷在本區(qū)域,，各種新建項目和配套設(shè)施將逐步提高、完善,、成熟,。

⑵．交通優(yōu)勢

項目地塊緊鄰火車站和105、220國道,，火車站客運業(yè)務(wù)將于近期運營,，對外交通便捷。

⑶．后發(fā)優(yōu)勢

本項目所在區(qū)域為提升縣城區(qū),，各種市政配套和規(guī)劃可以從一個較高的起點進(jìn)行,，而無任何歷史遺留的負(fù)擔(dān)，這樣可以使設(shè)計,、規(guī)劃從一個科學(xué)合理的角度出發(fā),。

⑷．規(guī)模優(yōu)勢

本項目用地面積241畝，建筑面積超過39.4萬平方米,，社區(qū)規(guī)模在曹縣本地屬前列,。大規(guī)模社區(qū)有其集約優(yōu)勢，規(guī)模推廣優(yōu)勢,，各種配套諸如商場,、幼兒園等在社區(qū)內(nèi)部就可實現(xiàn)，滿足區(qū)內(nèi)居民各種生活需求,。同時大型居住社區(qū)也為區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施帶來了大量的終端消費者,。

2．劣勢（weakness）

⑴．項目所在區(qū)域尚處于開發(fā)初期，目前各種配套設(shè)施并不齊全,，特別缺乏商業(yè)及娛樂餐飲設(shè)

施及居民日常生活配套設(shè)施,。同時本地居民對老城區(qū)還有一定的依賴度，因此目前本項目所在區(qū)域人氣尚顯不足,。

⑵．毗鄰商業(yè)街道,，對居住區(qū)產(chǎn)生噪聲影響較大。

3．機會點（opportunity）

⑴．社會經(jīng)濟發(fā)展迅速,，外出務(wù)工者多,，而且收入也在逐年提高，使城區(qū)市民購買力得到了有效的提高,。

⑵．目前當(dāng)?shù)刈≌?、商業(yè)房產(chǎn)市場產(chǎn)品較為單一，雷同性大,，這就為本案細(xì)分目標(biāo)市場,，提供差異化產(chǎn)品,、順利入市提供了較大的契機。

融資計劃方案 融資計劃書案例篇八

一,、企業(yè)融資策劃

企業(yè)融資策劃和投資策劃是在邏輯上和目的上互生互逆的,，在商性思維過程中相輔相成的概念與行為，不能孤立論述,。為更適應(yīng)大多數(shù)人的習(xí)慣認(rèn)知,，在這里仍然沿用“融資策劃”的概念，對應(yīng)論述同時存在的一組策劃思維,。就像商務(wù)策劃課程所要求的,，任何融資策劃書都必須有兩個版本：融資策劃和投資策劃——一樣，只有對應(yīng)整合闡述,，才能更完整,，更辨證。

二,、登尼特企業(yè)融資策劃具體內(nèi)容

1,、尋找投資者，解決資金問題

登尼特利用全球的資源,，為有資金需求的企業(yè)或個人提供資金籌集,、融通服務(wù),，為企業(yè)尋找合適的投資者,，如果你項目需要資金，或者企業(yè)發(fā)展需要融資,，登尼特可以幫您通過不同的途徑來解決后顧之憂,。

2、尋找可行性的項目,，使有資金客戶的資源得到有效利用

登尼特利用全球的資源,，為客戶尋找合適的投資項目，如果你有大量的資金,，或者有大量的無形資產(chǎn),，登尼特可以在全球范圍內(nèi)為你提供更好的服務(wù)。

3,、實現(xiàn)投資者和融資者的有效配對

登尼特利用自己全球的服務(wù),、系統(tǒng)平臺，為投資者和融資者的資源得到合理的配對,，實現(xiàn)有效的配置,。

4、項目包裝

登尼特面向各行業(yè)各地區(qū)具有各種融資調(diào)研,、投資調(diào)研,、情況調(diào)研等項目調(diào)研需求的機構(gòu)、企業(yè)或個人，提供對專項項目,、行業(yè)發(fā)展,、企業(yè)發(fā)展、企業(yè)內(nèi)外環(huán)境,、產(chǎn)品與市場,、資源等方面進(jìn)行調(diào)查、分析,、研究,、評測的專業(yè)化服務(wù)。

5,、融資上市

登尼特以投行技術(shù),、財務(wù)技術(shù)、管理技術(shù),、法律技術(shù)為根本,，以專業(yè)技術(shù)人員為基礎(chǔ)，為企業(yè)上市前提供必要的輔導(dǎo),。

三,、登尼特投資融資方案策劃

1、企業(yè)投資策劃

人們進(jìn)行投資的目的無非是為了增加自己的財產(chǎn),，或為了保護(hù)現(xiàn)有利益而進(jìn)行避險,，而具體投資的方式和投資工具則有很多。首先,，總的來講要確認(rèn)投資的思路 ：為對內(nèi)擴大再生產(chǎn)奠定基礎(chǔ),，即購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金,；對外擴張,，即對外股權(quán)、債權(quán)支付的現(xiàn)金,。

其次,，主要投資方式的選擇，金融市場上買賣的各種資產(chǎn),，如存款,、債券、股票,、基金,、外匯、期貨等,，以及在實物市場上買賣的資產(chǎn),，如房地產(chǎn),、金銀珠寶、郵票,、古玩收藏等,，或者實業(yè)投資，如個人店鋪,、小型企業(yè)等,。

2、企業(yè)融資策劃

制訂可行的融資方案將會有針對性的進(jìn)行融資運作,，提高融資的效率,。能使公司廣泛吸收社會資金，迅速擴大企業(yè)規(guī)模,，提升企業(yè)知名度,，增強企業(yè)競爭力.使企業(yè)有了更好的發(fā)展機遇，能夠得到更多的發(fā)展機會,，并且由于接受監(jiān)管當(dāng)局嚴(yán)格的監(jiān)管,，是公司在治理方面更加規(guī)范.所以通常要考慮融資的原因、融資條件,、融資方式,、合作期限及資金退出方式等。

首先,，總的來講中小企業(yè)融資的總思路 ：企業(yè)資金成本達(dá)到最低的時候,，企業(yè)價值就達(dá)到最大。資金數(shù)量上追求合理性,，使用上追求效益性,，資金結(jié)構(gòu)上追求配比性,；運作上,，在追求增量籌資的同時更加注重存量籌資，籌資渠道上,，追求以信譽取勝,。

其次，融資渠道的選擇,。公司可以提供多種融資方式,，如民間融資、銀行融資,、典當(dāng)融資,、風(fēng)險投資、上市融資,、國際貿(mào)易,、租賃融資,、擔(dān)保信托等機構(gòu)。

四,、投融資方案實施流程

首先要選擇風(fēng)險投資公司,，這是融資過程中甚為重要的一環(huán)。如果對投資者不進(jìn)行調(diào)研和選擇,，就容易造成無謂的四處推銷,，從而拖延融資過程。

在選擇投資者時,，通常應(yīng)考慮到地域,、行業(yè)重點、發(fā)展階段以及所需資金量等因素,。其它一些因素也同等重要,，例如投資者在融資中是否為主投方，已投資過的企業(yè)是否會與你的公司進(jìn)行互補或競爭,。

其次是向投資方遞交商業(yè)計劃書,。如果投資者對計劃書感興趣，他就會與融資方聯(lián)系,，進(jìn)行合作洽談,。投資者要對企業(yè)的經(jīng)營前景、管理團(tuán)隊,、所處行業(yè),、財務(wù)預(yù)測等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的分析。雙方會對合作細(xì)節(jié)作充分的洽談,，有時需要融資方根據(jù)資金方的要求對融資方案或企業(yè)條件作修改或調(diào)整,。

五、投融資策劃方案需要注意的問題

1,、政策性問題

簡單的講是中國進(jìn)入wto后,，一些對政策有極大依賴的投資項目，公司如果不能及時考慮好撤退,、轉(zhuǎn)向或是減少對政策的依賴,，一旦政策調(diào)整，都將面臨難堪的境地,。

2. 非市場競爭問題

也就是很多投資者熱衷于與壟斷行業(yè)做生意甚至力圖進(jìn)入壟斷行業(yè),，他們看到了壟斷行業(yè)豐厚的利潤、穩(wěn)定的回報,，卻忽視了即將遭遇的非市場競爭的堅冰,。

3、技術(shù)及人才問題

一般而言,，擁有成熟的技術(shù)是所有投資者投資的前提,，問題是,，技術(shù)能否保證成熟？一些投資者相信“只要有錢,，不怕買不來技術(shù)”,，目前的市場情況也確實如此，但問題又來了,，買來技術(shù)真能用嗎,？ 人才問題也是新進(jìn)入一個行業(yè)的投資者特別容易踏進(jìn)的陷阱。這類問題有一個共同特征：為企業(yè)經(jīng)營所必備,，容易從市場獲得所以投資者不重視,，但評判是否合適卻非常困難，往往成為新投資項目成敗的關(guān)鍵,。

4,、 規(guī)模經(jīng)濟陷阱

今天仍有眾多的企業(yè)盲目追求投資的規(guī)模，追求做大的樂趣,。企業(yè)的擴張,、連鎖經(jīng)營以及多元化甚至并購大多是基于規(guī)模經(jīng)濟的考慮，對投資者而言,，以規(guī)模擴張為投資出發(fā)點或是過分追求投資規(guī)模,，是一種十分有害的傾向。

5,、“項目運作”問題

資金鏈斷裂是項目運作最大的陷阱,。利用超市的巨額現(xiàn)金流量進(jìn)行項目運作即是一種主要操作方式，其中的典型案例是鬧得全國媒體沸沸揚揚的東北最大超市萬集源猝死案,。

六,、登尼特的承諾

通過登尼特所領(lǐng)取的證書、文件,，我們確保其真實性,，由中港美專業(yè)律師把關(guān)。如有虛假,，登尼特承擔(dān)法律責(zé)任,，并雙倍作出賠償,。24小時投訴電話：香港***** 深圳 ***** ,。

七、登尼特的優(yōu)勢

1,、登尼特已經(jīng)在中國建立了服務(wù)網(wǎng)絡(luò),，投資中國總有一家登尼特在您身邊，方便您以后的發(fā)展,；

2,、團(tuán)隊優(yōu)勢,、24小時服務(wù)；

3,、強大的商貿(mào)服務(wù)中心,，供求配對平臺，代（帶）客采購,；

4,、幫助域名注冊，做中國網(wǎng)站,；

5,、為中小企業(yè)建立服務(wù)平臺、物流中心,、資訊中心,；

6、強大的財稅團(tuán)隊,，提供理財方案,；

7、十年的成功經(jīng)驗,，兩萬多家的成功案例,；

8、“五品”優(yōu)勢：品牌,、品貌,、品格、品質(zhì),、品位,。

八、聯(lián)系我們

如有需要任何相關(guān)服務(wù),，歡迎隨時訪問登尼特網(wǎng)站：*****