光陰的迅速,，一眨眼就過去了，成績已屬于過去，新一輪的工作即將來臨,，寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦,。計劃怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢,？下面我?guī)痛蠹艺覍げ⒄砹艘恍﹥?yōu)秀的計劃書范文,，我們一起來了解一下吧,。

融資計劃表 融資計劃書案例篇一

當前,，我國國民經(jīng)濟持續(xù)、快速,、健康發(fā)展,，居民財富迅速積累，資本市場發(fā)展如火如荼,、方興未艾,。隨著金融體制改革和金融領域對外開放的推進，股權分臵改革基本完成,，資本市場法規(guī)制度建設的日趨完善,，資本市場正處于難得的發(fā)展機遇期，為某某私募基金公司的健康發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境,。

為分享我國金融改革發(fā)展的成果,，實現(xiàn)企業(yè)多元化、跨越式發(fā)展目標,，實現(xiàn)股東利益最大化,，同時也為發(fā)展繁榮我國資本市場,，為廣大投資者提供多層次的金融服務，擬組建某某私募基金公司。

近幾年來,，伴隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長,，民間個人財富積累也不斷的高速增長,，使得整個社會對高端理財?shù)男枨蟪霈F(xiàn)了井噴現(xiàn)象,，并且由于近年來公募基金表現(xiàn)持續(xù)低迷，諸多因素都催生并推動了私募基金行業(yè)的蓬勃發(fā)展,。據(jù)好買基金研究中心的統(tǒng)計顯示,，截止xx年12月底，國內私募基金公司總計242家,，運行的628只產(chǎn)品,，總資產(chǎn)規(guī)模超過2萬億。

從市場前景分析,，私募基金業(yè)的發(fā)展得到?jīng)Q策部門的大力扶持，我國的私募基金市場仍存在較大空間,。在短短數(shù)年時間內,，中國的私募基金業(yè)獲得了跳躍式的增長,，目前，我國私募基金市場初具規(guī)模,。但與國外成熟市場相比,，我國的私募基金市場無論從絕對資產(chǎn)規(guī)模還是相對經(jīng)濟總量的比例來說，都存在著較大差距,。這說明中國私募基金業(yè)的發(fā)展空間相當可觀,，同時受我國經(jīng)濟總量持續(xù)高速增長、居民儲蓄資金亟需有效分流,、資本市場漸進開放和決策層大力發(fā)展機構投資者等利好因素的影響,，中國的私募基金業(yè)也正面臨著良好的發(fā)展機遇。xx年的股指期貨上市,，使得對沖基金更是剛剛在國內得到發(fā)展的可能,。這些利好因素顯然是已進入成熟成長期的公募基金業(yè)所難以比擬的。面對這樣一個持續(xù)擴張,、紛繁復雜的資本蛋糕,，市場前景大有可為。

對沖投資策略的重點是不論在牛市或者熊市中,，使用對沖交易追求穩(wěn)定,、持續(xù)的投資回報。

相對價值套利策略：關注兩組相互關聯(lián)的證券的相對價值而不是絕對價值,，通過對兩組證券雙邊下注來博取相對價值變化所帶來的收益,。包括股票市場中性策略、可轉換套利和固定收益套利等,。股票市場中性的投資者會同時進行多頭和空頭方向的買賣活動,，同時通過調整多空頭比例來確保投資組合是中性、甚至是部門和行業(yè)中性的,?？赊D換套利則是針對可轉換債券而言的，可持有債券的多頭,，同時以持有可轉換的股票或者以該股票為標的的權證或期權來對沖風險,。固定收益套利策略則是尋找、挖掘所有固定收益證券之間微弱的價差變化規(guī)律從而獲利,。

方向性策略：需要對相關市場的價格走勢進行判斷的對沖基金策略,。在實際交易中，可以針對不同行業(yè),、同行業(yè)不同個股,、不同風格（大盤/小盤、成長/價值等）等條件構造股票多空頭策略。股票多空頭策略并不強制要求多頭交易量與空頭交易量一致,，也不要求組合的市場中性,，根據(jù)指數(shù)的中期走勢以75%-125%比例調整股指期貨的持倉。

期現(xiàn),、跨期套利策略：由于股指期貨市場和證券市場的投機性和波動性,，造成股指期貨和股票指數(shù)之間的基差經(jīng)常出現(xiàn)不合理的波動，使用程序化交易捕捉到這種稍縱即逝的機會,，買入低估的股票組合,，同時在高估的股指期貨上放空等量的期貨合約，待兩個市場恢復到合理的基差,，同時平倉出場,，賺取其中的差價。利用股指期貨期日不同的期貨合約價差之間的異常波動,，可以構建低風險的跨期套利策略,。

通過上述對沖策略，可以將基金資產(chǎn)通過適當分散化,，買空賣空,，嚴格控制市場敞口等手段實現(xiàn)長期平穩(wěn)的增長，創(chuàng)造極低的下行風險與極低的市場相關度,。使得對沖基金可以在完全不對市場進行預判的前提下買入并持有,，并獲得穩(wěn)定的收入，避免了跟隨大盤漲跌造成的投資回報的不確定性,，實現(xiàn)穩(wěn)定,、持續(xù)的盈利。

公司的注冊形式不僅僅是簡單的名字,，他的組織形式?jīng)Q定了今后業(yè)務是否能夠順利開展,。目前市場中私募基金某某化有這樣幾種形式：一是以有限公司的形式注冊，以公司自有資金對外投資,；二是以合伙制企業(yè)的形式注冊,；三是以投資管理公司的形式注冊，之后和信托公司等機構合作,，借用信托公司的平臺對外開展業(yè)務,。這幾種形式雖然各有優(yōu)點，但也存在相同的問題,，就是由于受到目前政策法規(guī)的限制,，經(jīng)營范圍比較單一，不太適應當下金融市場衍生工具快速發(fā)展的市場變化,。有鑒于此,，為了我們的某某私募機構能夠更好的適應市場變化,，順利的開展業(yè)務，建議采用私募股權基金管理公司的形式設立注冊,，之后在具體運作每一個產(chǎn)品的時候,，則是以有限合伙企業(yè)的形式展開，這樣一種形式可以使我們有效地規(guī)避法規(guī)限制,，靈活的選擇不同的金融工具，從而擴大我們的經(jīng)營范圍,。

四,、對沖基金運作流程：

一.發(fā)行：通過信托，發(fā)售對沖基金產(chǎn)品,。與信托公司組成合伙制企業(yè)運作,。

二.資金募集：1.通過中介機構或自行募集自有資金。2.通過合作券商募集資金,。 3.通過銀行募集及發(fā)售,。

三．銀行托管。發(fā)行二級基金產(chǎn)品,，兩級銀行托管制度,。

四．資金成本：1.信托機構資產(chǎn)管理賬號：150萬-300萬，或總資本金1%2.中介機構募集資金成本：募集總資金量的1-1.5%3.二級銀行托管：0.2%*2=0.4%,。4.銀行或券商發(fā)售銷售代理費用1%

五.募集期：1個月

六.運作期：封閉運行期1年,。

第一期暫不收取客戶管理費（1%）。認購費用（1.5%）抵充銀行托管和銀行代銷費用,，由資金管理賬戶直接劃轉至信托機構及托管銀行,。

第二期基金開始將不再產(chǎn)生固定投入及資金成本的投入，亦可以開始收取管理費,，大大增加盈利,。

滾動發(fā)售第二期及三期基金，其意義在于資金成本消減后,，轉變?yōu)橛?，在固定投資不變的前提下，實現(xiàn)快速回收投入的目的,。另在保持規(guī)模不變的前提下,，專注于研發(fā)，投力于產(chǎn)品基金業(yè)績的增長,?；饦I(yè)績的增長將會提升基金在業(yè)內的排名，大大降低后期基金發(fā)售的成本,，及迎來主動性合作的渠道,。 預期一年內發(fā)售三期基金狀況，如下表： 第一期基金發(fā)售盈利情況預期：

第一期基金發(fā)售盈利預算表

基金規(guī)模 預期盈利率 1億 2億 3億 5億 25% 25% 25% 25% 預期盈利額 固定投入 資金成本1.5% 150萬 300萬 450萬 750萬 客戶利潤計提80% 20xx萬 4000萬 6000萬 10000萬 銀行計提盈利20% 100萬 200萬 300萬 500萬 毛利 50萬 300萬 550萬 盈利率 14% 60% 85% 2500萬 約計200萬 5000萬 7500萬 12500萬 105110% 0萬 （注：凈收益：預期盈利-固定投入-資金成本投入-客戶利潤計提-銀行計提）

后期基金發(fā)售盈利情況預期：

第二、三期基金發(fā)售盈利預算表

第二期基金開始將不再產(chǎn)生固定投入及資金成本的投入,，亦可以開始收取管理費,，大大增加盈利。

滾動發(fā)售第二期及三期基金,，其意義在于資金成本消減后,，轉變?yōu)橛诠潭ㄍ顿Y不變的前提下,，實現(xiàn)快速回收投入的目的,。另在保持規(guī)模不變的前提下，專注于研發(fā),，投力于產(chǎn)品基金業(yè)績的增長,。基金業(yè)績的增長將會提升基金在業(yè)內的排名,，大大降低后期基金發(fā)售的成本,，及迎來主動性合作的渠道。

融資計劃表 融資計劃書案例篇二

20xx年,，我國經(jīng)濟仍然存在諸多不確定因素,，一是國際金融環(huán)境不容樂觀，歐元區(qū)國家經(jīng)濟形勢進一步惡化,，中東地區(qū)政治局面不穩(wěn),，美國市場仍舊未能走出低迷態(tài)勢，從而影響我國的一大批進出口企業(yè),，導致國內經(jīng)濟局勢不穩(wěn),，gdp增速減緩；二是我國為抑制通貨膨脹,，加大宏觀調控力度,，數(shù)次提高存款準備金率，銀行信貸政策緊縮,；三是原材料價格波動幅度較大,，增加了企業(yè)的成本，加大了企業(yè)的資金困難,。為保持我市經(jīng)濟增速強勁勢頭,，給繼續(xù)擴大融資規(guī)模帶來新的挑戰(zhàn)，據(jù)此提出以下目標：

（一）我公司全年擔保融資目標為確保5億元爭取5.5億,，并以此作為公司考核目標,。

（二）鑒于經(jīng)濟走勢的不確定性，信貸政策的收緊可能會造成相當部分企業(yè)流動性降低,，考慮到涉農(nóng)企業(yè)經(jīng)營風險較大,，加之公司處于初創(chuàng)階段,，面對的客戶規(guī)模較小，按業(yè)務增長幅度比例適度調高逾期代償額,，全年風險代償率控制在8‰以內,。

發(fā)展目標和思路是：通過不斷創(chuàng)新，優(yōu)化資源配置,，在繼續(xù)保持公司現(xiàn)有業(yè)績的基礎上,，積極開拓業(yè)務，爭取創(chuàng)出優(yōu)異業(yè)績,，實現(xiàn)公司自身進一步發(fā)展,。

（一）調整經(jīng)營思路，拓寬業(yè)務領域,。一是對符合黨委、政府發(fā)展戰(zhàn)略和政策導向的新興產(chǎn)業(yè),，在風險基本可控的前提下,，放寬條件給予支持。二是對各區(qū)縣招商引資項目進行培育扶持,。三是積極加強與四川省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)融資擔保有限公司合作,，對市內涉農(nóng)企業(yè)資金需求較大、超過公司擔保上限,，且母公司難以解決的,，通過與省農(nóng)擔公司的聯(lián)手，滿足這部分企業(yè)的融資需求,。四是創(chuàng)新服務,，探索有效解決“三農(nóng)”信貸難的新途徑。

（二）繼續(xù)保持與現(xiàn)有合作銀行良好關系,，努力開拓擔保渠道,，積極爭取更多銀行授信。公司將針對銀行在授信時提出的一些規(guī)定,，繼續(xù)與銀行保持溝通,，爭取采取直接授信為主再授信為輔的方式，爭取獲得更多銀行授信,，開拓銀行渠道資源,。

在新的一年里，我們將緊密圍繞市委,、市政府發(fā)展戰(zhàn)略,，在市經(jīng)委的堅強領導下，與時俱進,，奮發(fā)圖強,，開拓進取,，全力提高農(nóng)業(yè)企業(yè)信貸增量，為確保我市“三農(nóng)”經(jīng)濟持續(xù)增長作出更大貢獻,。

二ｏxx年一月三日

融資計劃表 融資計劃書案例篇三

一,、公司介紹

二、項目分析

三,、市場分析

四,、管理團隊

五、財務計劃

六,、融資方案的設計

七,、摘要

1、公司簡介

主要內容包括公司成立的時間,、注冊資本金,、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等,，這方面的介紹是有必要的,，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。

2,、公司現(xiàn)狀

在此將您公司的資本結構,、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn),、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上,。如果是私營公司還應將前幾年經(jīng)過審計的財務報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務所,，如果未經(jīng)審計也請注明,。

3、股東實力

股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響,。如果股東中有大的企業(yè),，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產(chǎn)生很多好處,。如果大股東能提供某種擔保則更好,。

4、歷史業(yè)績

對于開發(fā)企業(yè)而言,，以前做過什么項目,，經(jīng)營業(yè)績如何，都是要特別說明的地方,，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富,，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。

5,、資信程度

把銀行提供的資信證明,，工商,、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽,，都可以寫進去,，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員,。

6,、董事會決議

對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意,。這樣才更加強了融資的可信程度,，而不是戲言。

1,、項目的基本情況

位置,、占地面積、建筑面積,、物業(yè)類型,、工程進度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況,，需要在報告中指出。

2,、項目來歷

項目來歷是指項目的來龍去脈,，項目的上家是誰，怎么得到的項目,，是否有遺留問題,，是如何解決的等情況。

3,、證件狀況文件

項目是否有土地證,、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證,、開工證和銷售許可證等五證的情況,。需要復印件。

4,、資金投入

自有資金的數(shù)額,、投入的比例、其他資金來源及所占比例,、建筑商墊資情況,、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況,。

5,、市場定位

指項目的市場定位,，包括項目的物業(yè)類型、檔次,、項目的目標客戶群等

6,、建造的過程和保證

項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工,。而不會耽誤工期,，不會導致項目無法按期交付使用。

1,、地方宏觀經(jīng)濟分析

房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場,，受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn),。

2,、房地產(chǎn)市場的分析

房地產(chǎn)市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡,。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標客戶群等,。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動,，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤,，所以,，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替,。

3,、競爭對手和可比較案例

分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格,、銷售進度,、目標客戶群等，同時,，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況,，以及未來的市場供應量等情況。

4,、未來市場預測及影響因素

未來的市場預測很難預料,，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。

1,、人員構成

公司主要團隊的組成人員的名單,，工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員,，則會對投資的安全有很大的保障,。

2,、組織結構

企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系,、公司文化等都可以進行說明,。

3、管理規(guī)范性

管理制度,，管理結構等的評價,。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明,。

4,、重大事項

對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。

一個好的財務計劃,，對于評估項目所需資金非常關鍵,，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象,，降低對企業(yè)的評價,。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表,、資產(chǎn)負債表,、損益表的預測。資金的來源和運用等內容,。

其中,，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。

1,、融資方式

(1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是,，還有很多不是某一種方式所能解決的,，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵,，是否能夠取得資金,，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)

方式：融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司,，協(xié)助融資人快速成長,，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式,。

操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書

a,、對融資方的債務債權進行核查確認

b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例,、確定退出時間,、確定管理者回購方式,、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式,、確定協(xié)助義務,。

c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)

(2)債權融資方式

方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資,，確定相應固定利率和收回貸款的期限,。

(3)債轉股的融資方式

投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時,，按相應的比例折算成相應的股份,。

(4)房地產(chǎn)信托融資

(5)多種融資方式的組合

在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主,，因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權,、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期,，在債務的償還上有明確的預期,。

2、融資期限和價格

融資的期限,，可承受的融資成本等,，都需要解釋清楚。

3,、風險分析(任何投資都存在風險,，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險,。)

對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷,。

a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本,，及追加資金成本,。

b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務而產(chǎn)生的連帶風險,。

c,、破產(chǎn)風險

d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風險

e,、融資者為掌控全局經(jīng)營,，在回購時利益出讓增加風險。

f,、融資者提前回購而付出的資金成本風險,。

融資計劃表 融資計劃書案例篇四

隨著我國金融市場的逐步完善，新的金融工具和金融運作方式不斷出現(xiàn)。其中金融機構對不良資產(chǎn)進行打包處置從無到有,，從限定在國家計劃內由四家資產(chǎn)管理公司壟斷進行開始,，逐步形成企業(yè)自主的多元開放的市場運作模式。每年都有數(shù)千億的不良金融資產(chǎn)被打包出售,，相應地有眾多的單位和個人加入了這一新興行業(yè)“淘金”,。由于貸款活動中以不動產(chǎn)作為抵押比較受銀行青睞，因此在不良資產(chǎn)處置中比較多地涉及到轉讓土地使用權和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅問題,。在債務人,、銀行、資產(chǎn)包購買和處置人,、不動產(chǎn)購買人之間,，涉及多少道營業(yè)稅，能否差額計稅,，如何進行扣除憑證管理,，仁者見仁，各有各的理解,。

（一）任何行業(yè)都是有風險的,，以信用為核心的金融體系更是如此。金融機構在發(fā)放貸款以后,，由于種種原因致使貸款本息無法正常收回的事情時有發(fā)生,。為盡可能減少因此發(fā)生的損失，銀行便將某一時期或某一類應收未收的貸款項目進行捆綁（即不良金融資產(chǎn)包）出售,，將債權讓渡給愿意承接的單位或個人以取得一些收益,。在債權轉讓的過程中，隨同貸款合同產(chǎn)生的抵押權同時轉移,。承接不良資產(chǎn)者可能將該資產(chǎn)包直接轉讓出售,，或者重新拆分再打包出售，也可以按照資產(chǎn)包中的項目,，逐個行使債權人權利,，催收本息以及對抵押物進行處置。這就是不良金融資產(chǎn)包的基本含義,。

（二）關于抵押，《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第三十三條做出了規(guī)定,，“本法所稱抵押,，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保,。債務人不履行債務時,，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,，債權人為抵押權人,，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?！?/p>

該法第三十四條還規(guī)定,，可以抵押的財產(chǎn)包括：1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物,和抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物等,。

金融資產(chǎn)包購買人對抵押的不動產(chǎn)進行處置過程中,，受到國家法律的保護和約束。這主要是《物權法》和《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）

（一）《物權法》的相關規(guī)定

我國《物權法》的相關規(guī)定主要有：

1.保債務的履行,，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。

2．抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有,。

3．抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保,。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

4．債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。

（二）《擔保法》的相關規(guī)定

我國《擔保法》做出了與上述《物權法》相同的規(guī)定，同時進一步做出如下規(guī)定：

1.訂立合同時,，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

2．債權人在債務履行期屆滿前,，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有,。

3．債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議抵押物折價或者以拍賣,、變賣該抵押物所得的價款受償,；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟,。

（一）根據(jù)以上對基本含義和相關法律的了解,，我們發(fā)現(xiàn)在處理抵押不動產(chǎn)時能夠采取以下五種方式：

（五）合理確定營業(yè)額

1.對于債務人來說，一般并不取得收入（收入直接到債權人那里去了）,。其銷售不動產(chǎn)的收入,，應以其抵債金額確定,。但拍賣所得大于欠款本息的，超過部分歸債務人所有,，也應當作為營業(yè)額計征營業(yè)稅,。

2.不動產(chǎn)是債務人購置所得時，購買價可以從營業(yè)額中扣除,。對于購買金融資產(chǎn)包的債權人來說,，銷售不動產(chǎn)行為應當繳納營業(yè)稅時，當然屬于銷售購置不動產(chǎn)行為,。其扣除的金額,，可能的途徑有四種，一是按照全部資產(chǎn)包成交價格占資產(chǎn)包原始價格的比例,，乘不動產(chǎn)帳面價值得出的數(shù)字,；二、按照資產(chǎn)包拍賣成交時的評估價,。近年來不動產(chǎn)價格飛漲,，按照評估價對納稅人最有利。三是購買金融資產(chǎn)包時資產(chǎn)清單上列名的帳面價值（原始價格）,；四,、按照債務人所欠貸款本息計算。

對于第一種方式,，按照比例法計算將使扣除金額大大縮水,，增加稅收負擔，特別是資產(chǎn)包中能夠有價值的主要就是抵押不動產(chǎn),，其他一些現(xiàn)金權益項目的價值形同虛設,，因此，競買人接收的是資產(chǎn)包的全部,，實際上是購買資產(chǎn)包中一些有價值的東西,。這正是資產(chǎn)包的意義所在，虛虛實實魚龍混雜,，但看得見的干貨以不動產(chǎn)為最,，因此，其縮小其價值不符合實際,。按照資產(chǎn)包拍賣成交時的評估價計算缺乏可操作性,，并且近年來房地產(chǎn)價格飛漲，按評估價必然增加扣除金額,。按照資產(chǎn)包交易基礎資料中的原始價值作為扣除金額,，可以看作是按照歷史客觀成本扣除，所以筆者認為比較合適,。最后,，按照貸款本息總額進行扣除的方法，雖然與現(xiàn)行金融機構銷售抵債不動產(chǎn),，以銷售收入減去抵債本息后的余額繳納營業(yè)稅的規(guī)定相一致,，但貸款本息在資產(chǎn)包交易中已經(jīng)完全被修改，競買人考慮的是不動產(chǎn)的實際價值而不是帳面上欠債數(shù),，而且利息的計算期間,、利率水平等不確定性較大，因此,，筆者也不建議采取這種方式,。

融資計劃表 融資計劃書案例篇五

一、項目摘要:

農(nóng)業(yè)項目融資計劃書

一,、項目簡介：

本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目,，農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本,，國家也深知這一點所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目,。

本項目坐落在北京的后花園懷柔，全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn),，項目占地100畝,，地理位置極為優(yōu)越，緊鄰101國道,，懷柔十八景近在咫尺,，走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936，916,，980等數(shù)條公車通達,，潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。

本項目是政府大力扶持項目,，順應國家政策,，享受政府政策補貼，地理位置優(yōu)越,，周圍氣候大好,，前景廣闊，投資小,，回報快,，收益穩(wěn)定，項目需要資金550萬,，當年就收回本錢并且達到盈利,。

二、項目分析：

1,、項目的基本情況:項目計劃建設100棟觀光大棚,，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設施,，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補,，又能獨立經(jīng)營,，集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖,、旅游,、觀光、采摘,、餐飲,、住宿、度假,，休閑,，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。

2,、項目來歷：綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程,，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真,，追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚,。連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節(jié)假閑暇,，或在田間勞作,，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣,，使人們心曠神怡,，一切煩惱與疲勞都不復存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結合自身優(yōu)勢,，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢,，增強城市服務輻射功能，拉動消費,，增加收入,，開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新農(nóng)村建設農(nóng)業(yè)新模式,，特制定本規(guī)劃,。

形式發(fā)展和實踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游,、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式,，又因中國老齡化的到來，城市工薪階層的老人,，很難找到一個空氣清新,，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地,，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。

3,、證件狀況文件：有政府下發(fā)的項目補貼文件,。

4、建造過程和保證：政府大力發(fā)展扶持,，只有支持，不會有任何的阻撓,，我公司本身就是建筑公司,，可以節(jié)約高效的完成建設，在建設的同時銷售隊伍就能收回部分資金,。

三,、財務和建設計劃：

1、項目需用資金550萬,，自有資金50萬,。

2、先期資金主攻建觀光大棚,，需要資金300萬,，建設完畢后政府給補貼240萬，在我們建設的同時,，大棚的水,、電、路,、由政府負責統(tǒng)一安裝,，然后還會為我們鋪設滴灌，架設電動卷簾機,，這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬,。

3、在完善,、銷售大棚的同時,，建造生態(tài)餐廳，計劃投資100萬,。

4,、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。

四,、市場分析：

1,、項目周邊的大棚一次性租給當?shù)剞r(nóng)民20年使用，是10萬一棟,，而且供不應求,，如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬,。（住：每個大棚400平米,，

帶生活用房80平米,。）

2、如果是我們自己經(jīng)營,，政府給提供項目,，政府每年都還要給我們補貼，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元,，利潤還要翻翻,。

五、融資方式：融資,、借貸,、合作。

六,、項目建設財務計劃：

1,、觀光大棚主體建設300萬。

2,、生態(tài)餐廳建設100萬,。

3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬,。

4,、餐廳設備、材料,、人工,、運營50萬。

5,、垂釣池和園區(qū)綠化50萬,。

七、項目運營計劃：

1,、大棚的種植有政府的補貼和承諾,，收入以最保守的估計是100萬。

2,、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計,，一年的純收入在120萬。

3,、50個休閑度假房,，以每年每個一萬元的最低價出租，一年可獲利50萬。

4,、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬,，園區(qū)建好后將會翻一翻，達到40萬,。 園區(qū)綜合年利潤共計310萬,，預計2年收回成本，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,，以最低價每棟15萬計算,，50棟是750萬，我們將提前收回成本并且盈利,。

八,、可行性分析

1、適應了旅游產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀要求,，是旅游開發(fā)形式轉型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑,，而且把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖,、旅游,、觀光、采摘,、餐飲,、住宿、度假,，休閑,，養(yǎng)老、新農(nóng)村建設有機結合起來,，加快了結構調整,，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險,，迎合了大眾消費心理,。

融資計劃表 融資計劃書案例篇六

一、企業(yè)介紹：企業(yè)簡介,，企業(yè)現(xiàn)狀,，現(xiàn)有股東實力，資信程度,，董事會決議,。

二、項目分析：項目的基本情況,，項目來歷,，項目價值,，項目可行性。

三,、市場分析：市場容量,，目標客戶，競爭定位,，市場預測,。

四、管理團隊：管理人員介紹,，組織結構,，管理優(yōu)勢。

五,、財務計劃：資金需求量,，資金用途，財務報表,。

六,、融資方案的設計：

1、融資方式

2,、融資期限和價格

3,、風險分析

4、退出機制

七,、摘要,，即計劃書摘要，寫在計劃書前面,。

融資計劃書的內容很多與創(chuàng)業(yè)計劃書雷同,，但是側重點不一樣，融資計劃書要側重項目可行性分析,、團隊實力,、股本結構、資金數(shù)量,、資金用途,、利潤分配和退出方式。

特別要強調的是需要預測資本的需求量,，創(chuàng)業(yè)者需要明確資金用途,，然后估算資本需求量，相對準確預計固定資本和運營資本的數(shù)量,。創(chuàng)業(yè)融資計劃是一個規(guī)劃未來資金運作的計劃,，在計劃中需要考慮長期利益和短期利益。

首先，需要估算啟動資金,，啟動資金包括企業(yè)最基本的采購資金,、運作資金等等，是企業(yè)前期最基本的投資,。

其次,，預測營業(yè)收入、營業(yè)成本和利潤,。對于新創(chuàng)企業(yè)來說,，預估營業(yè)收入是定制財務計劃和財務報表的第一步。在市場調研的基礎上,，估計每年的'營業(yè)收入,。然后估算營業(yè)成本、營業(yè)費用,、管理費用等,。收入和成本都估算出來了，就可以估算出稅前利潤,、稅后利潤,、凈利潤。

最后,，編制預計的財務報表,。預計利潤表可以預計企業(yè)內部融資的數(shù)額,，另外可以讓投資者看到企業(yè)利潤情況,。預計資產(chǎn)負債表反映了企業(yè)需要外部融資的數(shù)額。預計現(xiàn)金流量表反映了流動資金運轉情況,，新創(chuàng)企業(yè)往往會遇到資金短缺或資金鏈斷裂的問題,。預計現(xiàn)金流量表就顯得十分重要，但是影響預計現(xiàn)金流量的不確定因素太多,，很難準確預計現(xiàn)金流,，創(chuàng)業(yè)者可以采用各種假設預計最樂觀和最悲觀的情況。

撰寫融資計劃書的五個步驟：

1,、融資項目的論證,。主要是指項目的可行性和項目的收益率。

2,、融資途徑的選擇,。你做為融資人，應該選擇成本低,，融資快的融資方式,。

比如說發(fā)行股票，證券，向銀行貸款,，接受入伙者的投資,、如果你的項目和現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策相符，可以請求財政支持,。

3,、融資的分配。所融資金應該?？顚Ｓ?，已保證項目實施的連續(xù)性。

4,、融資的歸還,。項目的實施總有個期限的控制，一旦項目的實施開始回收本金,，就應該開始把所融的資金進行合理的償還,。

5、融資利潤的分配,。

融資計劃表 融資計劃書案例篇七

（一）名稱

個性化服飾定制

（二）擬實施地點

廈門

（三）擬投資金額及注冊資本

4000萬元

（四）擬引進股東及股本結構

股東名稱 甲方 乙方 丙方 丁方 戊方

（五）市場定位

一個從事個性化服飾定制服務的商業(yè)網(wǎng)站,，致力于通過互聯(lián)網(wǎng)為用戶提供全面的個性化服飾體驗；消費群體定位在90年后出生的青年一代以及休閑服飾品牌運營商,。

北京服裝設計協(xié)會副會長劉元風指出：辦設計室要講究切入點,，即市場定位，比如是民族式的,，是專供演員,、社會名流的，還是中式的,、西式的等等,，定位越細、越個性化越好,。

出資額 出資形式 股份比例

（六）運作模式簡介

（1）個性化服飾設計,。公司根據(jù)市場流行趨勢，設計一定數(shù)量的最新服飾款式,，并提供給消費者,；消費者亦可通過公司所提供的在線設計軟件或自己的服飾設計軟件，進行diy設計,，從而實現(xiàn)服飾設計的個性化,，由在線確認系統(tǒng)自動確認后生成訂單合同；而針對那些市場比較流行的,，無法通過系統(tǒng)確認的,，將由公司設計師負責溝通,，并進行相應的修正確認后，生成訂單合同,，并提供給生產(chǎn)部,，由生產(chǎn)部負責下生產(chǎn)單給外包工廠，外包工廠加工完成后,，通過品管部門的嚴格檢驗后,，由物流部通過郵寄的方式提供給消費者。

（2）設計成果共享,。消費者原創(chuàng)設計的服飾,，其設計專有權歸消費者個人所有，經(jīng)審核后,，均可掛到公司網(wǎng)站,，由公司代為推廣銷售，設計者按其銷售額的20%提成,，由此可一方面在實現(xiàn)展示自我個性化消費的同時,，也達到了在與其他消費者進行創(chuàng)意分享中，獲取相應的收入,，其也許將會成為未來一種流行的生存方式,。

公司提供的產(chǎn)品和服務主要為休閑服飾及相應的服務，具體體現(xiàn)為如下幾個方面：

a,、公司自由設計隊伍設計的服飾

公司擁有自己的設計人員,，每月將根據(jù)市場流行趨勢，推出一定數(shù)量款式的最新流行服飾,，同時還將根據(jù)特定的節(jié)日或活動（如情人節(jié),、圣誕節(jié)等）進行有針對性的開發(fā)，以供最終消費者更多的選擇,。

b,、消費者通過公司提供的在線軟件進行設計的服飾

為實現(xiàn)服飾設計的個性化,，從而達到服飾產(chǎn)品與市場的零距離接觸,，確保產(chǎn)品貼近最終消費者，公司提供在線開發(fā)軟件,，并根據(jù)大多消費者沒有接受專業(yè)服飾設計培訓的實際情況,，把服飾拆分成數(shù)個標準化的部件，由此消費者就可通過簡單易操作的在線diy工具,，把這些標準部件進行簡單的組合,，從而加入到相對個性化的產(chǎn)品定制中，通過diy工具,，可以建立品種豐富,、風格獨特,、操作簡單、生產(chǎn)互動化的線上個性化服飾定制平臺,。

融資計劃表 融資計劃書案例篇八

由河北省中和源亨科技有限公司投資興建的頤菲莊園,是一家以農(nóng)產(chǎn)品種植銷售,、農(nóng)業(yè)信息咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)。這個在20xx年興建頤菲特色種植園,位于石家莊長安區(qū)南村鎮(zhèn)東塔子口村滹沱河北岸,面積約為一千余畝,屬于河岸沙荒地性質,。它地處石家莊市的東北角,與正定縣,、藁城縣形成三地交界的格局, 這樣一來,頤菲莊園以地利優(yōu)勢可幅射正定、藁城,、石家莊市,、京津三大商圈。

本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目,，農(nóng)業(yè)是一個國家,、一個民族的根本，國家也深知這一點 所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目,。 本項目坐落在北京京的后花園懷柔,，全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)，項目占地100畝,，地理位置極為優(yōu)越,，緊鄰101國道，懷柔十八景近在咫尺,，走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936,，916，980等數(shù)條公車通達,，潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從,。

本項目是政府大力扶持項目，順應國家政策,，享受政府政策補貼,，地理位置優(yōu)越，周圍氣候大好,，前景廣闊,，投資小，回報快,，收益穩(wěn)定,，項目需要資金550萬，當年就收回本錢并且達到盈利,。

1,、項目的基本情況:項目計劃建設100棟觀光大棚，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設施,，兩者既能相互依托,，優(yōu)勢互補,，又能獨立經(jīng)營，集農(nóng)業(yè)種種植,、養(yǎng)殖,、旅游、觀光,、采摘,、餐飲、住宿,、度假,，休閑，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū),。

2,、項目來歷：綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高,，渴望反樸歸真,，追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后,，偶逢節(jié)假閑暇,，或在田間勞作，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路,，

呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣,，使人們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復存在,。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結合自身優(yōu)勢,，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務輻射功能,，拉動消費,，增加收入，開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑,，拓出新農(nóng)村建設農(nóng)業(yè)新模式,，特制定本規(guī)劃。 形式發(fā)展和實踐證明,，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游,、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式,，又因中國老齡化的到來,，城市工薪階層的老人，很難找到一個空氣清新,，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地,，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要,。

3、證件狀況文件：有政府下發(fā)的項目補貼文件,。

4,、建造過程和保證：政府大力發(fā)展扶持，只有支持,，不會有任何的阻撓,，我公司本身就是建筑公司，可以節(jié)約高效的完成建設,，在建設的同時銷售隊伍就能收回部分資金,。

1、項目需用資金550萬,，自有資金50萬,。 2、先期資金主攻建觀光大棚,，需要資金300萬,，建設完畢后政府給補貼240萬，在我們建設的同時,，大棚的水,、電、路,、由政府負責統(tǒng)一安裝,，然后還會為我們鋪設滴灌，架設電動卷簾機,，這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬,。 3、在完善,、銷售大棚的同時,，建造生態(tài)餐廳，計劃投資100萬,。 4,、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。

1,、項目周邊的大棚一次性租給當?shù)剞r(nóng)民20年使用,，是10萬一棟，而且供不應求,，如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬,。（住：每個大棚400平米,，帶生活用房80平

米,。） 2,、如果是我們自己經(jīng)營，政府給提供項目,，政府每年都還要給我們補貼,，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元，利潤還要翻翻,。

1,、觀光大棚主體建設300萬。 2,、生態(tài)餐廳建設100萬,。 3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬,。

4,、餐廳設備、材料,、人工,、運營50萬。 5,、垂釣池和園區(qū)綠化50萬,。

1、大棚的種植有政府的補貼和承諾,，收入以最保守的估計是100萬,。 2、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計,，一年的純收入在120萬,。 3、50個休閑度假房,，以每年每個一萬元的最低價出租,，一年可獲利50萬。 4,、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬,，園區(qū)建好后將會翻一翻，達到40萬,。 園區(qū)綜合年利潤共計310萬,，預計2年收回成本，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,，以最低價每棟15萬計算,，50棟是750萬，我們將提前收回成本并且盈利。