隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇一

1,、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(賣方包含共有人)須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，并簽訂合同,，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護。因故不能親自辦理登記手續(xù)的,，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為辦理,。

2、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實申報成交價,，不得瞞報或者作不實的申報,。

3、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)提前三個月通知共有人或承租人,，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

住 所：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住 所：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等,、自愿,、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,。

一,、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：

房屋所有權(quán)證號碼：

共有權(quán)證號碼：

土地使用權(quán)證號碼：

房地產(chǎn)座落：沈陽市 區(qū) 街(路) 號 #建筑面積： 平方米;轉(zhuǎn)讓面積： 平方米占地面積： 平方米;房屋用途：

房屋權(quán)利來源：

土地使用權(quán)來源： 劃撥 出讓

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：

三,、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。

四、本合同經(jīng)雙方同意,、蓋章,，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效,。

五,、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)

1、合同生效后,，乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。元整,，同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,，甲方將房屋交付乙方。

2,、乙方一次性付清全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。整，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后,，甲方將出賣的房屋交給乙方,。

六,、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認真履行,，如甲方中途反悔不賣,，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買,，則定金歸甲方所有,。

七、甲,、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費,。

八,、本合同未盡事項，甲,、乙雙方可另行協(xié)議,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

九,、本合同一式肆份,，甲、乙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)交易部門存檔一份,。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛,，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1,、向沈陽仲裁委員會申請仲裁( )

2、向人民法院提起訴訟( )

甲方蓋章： 乙方蓋章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇二

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

依據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在誠實互信,、平等自愿的基礎(chǔ)上就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買賣合同，并完成其委托服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同,。

一、 委托房地產(chǎn)的基本情況：

1. 甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)座落于，戶型為，建筑面積為 ㎡,，土地使用權(quán)面積為 ㎡,，房屋產(chǎn)別為,，其房屋所有權(quán)證證號為,，共有權(quán)證證號為,，土地使用權(quán)證證號為 ,。

2. 甲方委托乙方銷售此套房屋時,，該房處于□空置 □自住 □出租狀態(tài),。

3. 該房地產(chǎn)裝修狀況為：

4. 該套房屋的權(quán)屬狀況為狀態(tài)。

二,、 委托事項：

1. 甲方委托乙方代理該項物業(yè)的銷售底價為：,。此售價包含房屋及該房屋□門、窗□防盜籠□燈具 □櫥具 □太陽能□電路設(shè)施,，含開關(guān)插座 □供水設(shè)施 □電話線路 □網(wǎng)絡(luò)線路 □房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及其他一切固定設(shè)施(“√”或“x”選擇)等,。

2. 甲方委托乙方辦理出售該物業(yè)相關(guān)法律手續(xù)及過戶手續(xù)，簽訂相關(guān)合同文件,。

3. 委托期限：自20xx年月日起至年月日止,。

三、 合同簽訂之日乙方交付甲方銷售保證金

四,、 傭金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底價的部分作為乙方傭金,，甲方無權(quán)干涉。乙方為甲方唯一的委托方,，甲方在與乙方委托期間,，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷售底價,，甲方有責(zé)任為乙方保密,，不向購房者及第三人透露，以保證銷售的效率,，若乙方將該物業(yè)售出,，甲方須積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。

五,、 交房時間為：,，交房前甲方應(yīng)結(jié)清所有的費用(如水、電,、物管費等),，逾期交房一天按人民幣￥500.00元/天支付乙方違約金。

六,、 在甲方委托乙方銷售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉(zhuǎn)借或租賃給他人使用,。該房屋無論售前售后,，甲方須保證此物業(yè)房屋狀況及附屬設(shè)施與看房時原樣，不得損壞和拆除,，否則視為違約,。

七,、 委托之后，甲方準(zhǔn)許乙方在不改變房屋結(jié)構(gòu)的狀況下對房屋進行裝修,，裝修費用由乙方承擔(dān),。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。

八,、 ①若委托期限已到,，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷售價將房款全部付清給甲方,，銷售保證金用來抵作房款;②在委托期間或委托期限已到,，甲方不賣此套房屋或提高房價，甲方須支付銷售保證金的2倍給乙方,，若乙方已對房屋進行了裝修,，甲方必須支付乙方一切的裝修費用;③若委托期限已到，乙方不再支付房款,，甲方有權(quán)不退還乙方銷售保證金,。

九、 甲方須提供所有一切合法手續(xù)配合乙方到公證機關(guān)辦理委托公證手續(xù),，以便辦理過戶手續(xù),。

十、 甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關(guān)的買賣合同,。

十一,、 過戶以前與該套房屋相關(guān)的房款、配套設(shè)施費用全部由甲方負責(zé),，甲方不得以任何借口拖延需交納與該套房過戶以前所產(chǎn)生的相關(guān)房款及配套設(shè)施費,，房屋售出后過戶產(chǎn)生的費用由乙方自理。

十二,、 合同簽定后,，甲、乙雙方應(yīng)遵照執(zhí)行,，如有違約,，違約方將承擔(dān)房價30%的違約金。

十三,、 此合同在履行過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟,。

十四,、 本合同壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

十五,、 補充條約：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇三

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

[本人][法定代表人]姓名： 國籍

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]

地 址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

[委托代理人][ ]姓名： 國籍

地 址：

郵政編碼： 電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法律之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以____________方式取得位于____________,、編號為____的地塊的土地使用權(quán),。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為____________。

該地塊土地面積為____________,，規(guī)劃用途為____________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，[現(xiàn)定名][暫定名]______年建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______，施工許可證號為______,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房],。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為____________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房,。

該商品房的用途為____________,，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________,，建筑層數(shù)地上________層,，地下________________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(________幣)每平方米________元,，總金額(________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元，總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整,。

4,、______________________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)______________________________________________________,。

(2)______________________________________________________,。

(3)______________________________________________________。

(4)______________________________________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇四

甲方:

地址: 代表人:

乙方:

地址: 代表人:

為共同開辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守,。

第一條 授權(quán)和承諾

在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一,。

第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡稱"該物業(yè)")。現(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。

本協(xié)議的代理區(qū)域為: (以下簡稱"該區(qū)域"),代理權(quán)限:一般,。

第三條 合作期限

1,、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月,。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利,。

2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議,。

第四條 相關(guān)費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1,、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費。

2,、甲方負責(zé)報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款xx元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算,。

第五條 服務(wù)費支付方式

1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭借貸后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費給乙方,。

2,、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費給乙方。

3,、甲,、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費。

第六條 甲方的責(zé)任

1,、甲方必須向乙方提供該項目合法經(jīng)營銷售的全部真實有效的相關(guān)文件復(fù)印件; 以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;

2,、甲方應(yīng)向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致,。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價,。

3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過書面,、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行;甲方指派專人負責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,。

4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件,、法律文書的全部條款并獨立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

5、甲方應(yīng)積極配合,、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀,、選購和簽約、收款等各項接待程序,并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量;

6,、甲方應(yīng)及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作;

7,、甲方應(yīng)按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用;

8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn),、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜,應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜;

9,、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售,。

第七條 乙方的責(zé)任

1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊伍,由專人負責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團,。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時更換;

2,、完成購房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數(shù),甲方應(yīng)及時回傳確認,并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方;

3,、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳,、派送發(fā)放宣傳資料,、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產(chǎn)的活動;

4,、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負責(zé);

5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大,、隱瞞;

6,、乙方派專人負責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進成交工作;

7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表,。

8,、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書面認可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任,。

第八條 銷售業(yè)績歸屬界定

甲乙雙方應(yīng)本著誠信,、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準(zhǔn),雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù),。如經(jīng)證實客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方,。

第九條 協(xié)議的終止和變更

1、在本協(xié)議到期時,雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律,、經(jīng)濟等事宜,。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。

2,、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應(yīng)提前1個月書面通知對方,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個工作日內(nèi)向甲方交接該項目的全部文件和資料,不得有任何原件或復(fù)印件的保留;

第十條 違約責(zé)任

1,、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對方的損失;

2,、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5‰給乙方;

3,、關(guān)于業(yè)績歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實的,違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金;

4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實的,。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金,。

5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用,。

第十一條 其他事項

1,、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;

2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力; 在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟,。

注:

1,、甲方需每月的前三天,委派專人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!

2,、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動及時通知乙方!

3,、甲方對乙方的客戶,現(xiàn)場銷售時務(wù)必要同步同價及優(yōu)惠!

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇五

甲方（出租人）：____________

乙方（承租人）：____________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和______及有關(guān)法律、法規(guī),，為保障租賃雙方的合法權(quán)益和義務(wù),，以雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,，大連房地產(chǎn)租賃合同,。

第一條，甲方自愿將坐落在______號房屋建筑面積______平方米,，場地______平方米,，出租給乙方使用，租賃用途為______,；乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,，自愿承租該房地產(chǎn)。

第二條,，房地產(chǎn)年租金為人民幣（大寫）______元,。房地產(chǎn)總價值核定為（大寫）______元。房屋租金按建筑面積計算,，每平方米月租金為______元（不含水,、電、暖,、煤氣,、設(shè)備等使用費用）。租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止,。租金按年（月,、季）結(jié)算，由乙方在______前交付給甲方,。

第三條,，乙方逾期交付房地產(chǎn)租金，每逾期一日,，由甲方收取______違約金,，逾期超過______日，即視為乙方一再履行本合同,，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

第四條,，租賃期間內(nèi)的房屋,、設(shè)備,、場地、等維護維修費用,，由______甲或乙方負責(zé),；水、電,、等費用另行計量計價,，由乙方自行承擔(dān)。

第五條,，甲方保證所出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚（為甲方所有）,，沒有糾紛。若發(fā)生糾紛,，由甲方負責(zé)并由甲方賠償因此給乙方造成的各種損失,。

第六條，甲方因______需要提前終止合同,，應(yīng)當(dāng)提前一個月通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)及時將承租的房地產(chǎn)交還給甲方,，對乙方因此造成的經(jīng)濟損失應(yīng)當(dāng)給予合理補償,。

第七條，乙方必須合法經(jīng)營,，不得違反國家有關(guān)法律,、法規(guī)。乙方不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)備有腐蝕,、污染和破壞的有害物品,，否則甲方有權(quán)終止合同，造成損失的乙方應(yīng)當(dāng)給予賠償,。

第八條,，乙方不得對所承租的房地產(chǎn)進行改建、擴建,、新建,，確需建設(shè)的，必須征得甲方書面同意,，并按甲方批準(zhǔn)的方案施工,。

第九條，乙方因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋或設(shè)備損壞的,，應(yīng)當(dāng)由乙方負責(zé)賠償或給予修復(fù),。如因不可抗力的原因造成損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十條,，乙方如要轉(zhuǎn)讓所承租的房地產(chǎn)，必須征得甲方同意并鑒證,，新的承租方須繼續(xù)履行本合同,，合同范本《大連房地產(chǎn)租賃合同》。

第十二條,，乙方應(yīng)當(dāng)持本合同到政府有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)和登記備案,，其手續(xù)費由乙方自理,。

第十三條，合同生效后,，任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款，另一方有權(quán)解除本合同,，所造成的損失由未履行方承擔(dān),。

第十四條，甲,、乙雙方如在合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，可向___________委員會申請_____。

第十五條,，甲,、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)

1,、甲方有權(quán)對乙方租賃的房屋,、場地的使用情況進行監(jiān)督、檢查,。

2,、有下列情形之一的，甲方除可采取停水,、停電等措施外,，同時甲方有權(quán)提前終止合同，追究乙方違約責(zé)任,，強行收回房屋,、場地,，并要求乙方賠償給甲方造成的損失：

（1）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的,，擅自違章搭建的,，擅自改變使用用途的；

（2）違反甲方有關(guān)管理規(guī)定的和有關(guān)國家,、政府法律,、法規(guī)的。

（3）逾期不交還房地產(chǎn)的,；

（4）乙方空關(guān)3個月以上的,；

（5）乙方承租期內(nèi)造成甲方房地產(chǎn)受損的；

（6）乙方違反合同規(guī)定的其他條款的,。

3,、在租賃期內(nèi)，乙方對租用的房地產(chǎn)范圍內(nèi)的治安,、計劃生育,、環(huán)衛(wèi)及其他地方政府政策性規(guī)定等負責(zé)任。

4,、在租用期內(nèi),，乙方承租的房屋、場地及經(jīng)過甲方批準(zhǔn)新（增大建的房屋（包括裝修等）及其附屬設(shè)施自建設(shè)之日起所有權(quán)屬于甲方,，乙方只有使用權(quán)。合同期滿后,，乙方將新建的一切房屋（包括裝修等）及其附屬設(shè)施和承租的房地產(chǎn)完好無損地?zé)o償移交給甲方,，乙方不得拆毀、運走,、變賣,、轉(zhuǎn)讓。在租用期內(nèi),，若甲方規(guī)劃建設(shè)調(diào)整需要,，甲方可提前終止合同，乙方無條件交還寂述房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備,。

第十六條,，合同期滿之日，若乙方未辦理續(xù)租手續(xù),，也未交還承租的房地產(chǎn),，乙方所承租的房地產(chǎn)范圍內(nèi)乙方的物品視為乙方自動放棄其所有權(quán)并無償移交給甲方，甲方有權(quán)自行處理,。

第十七條,，以上條款未盡事宜,，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。

第十九條,，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第二十條,，本協(xié)議一式______份,，甲乙雙方各執(zhí)______份。

甲方：（蓋章）____________

法定代表人：（簽字）____________

乙方：（蓋章）____________

法定代表人：（簽字）____________

合同簽訂日期：____________

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇六

甲方：

地址：

乙方：

地址：

為加快銷售回籠資金,，有效發(fā)揮乙方客戶渠道優(yōu)勢,，實現(xiàn)甲方在售項目的銷售，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議,，供雙方共同遵守。

一,、 合作內(nèi)容

甲方開發(fā)的項目***區(qū)(以下簡稱該項目)位于**號,，甲方同意乙方將該項目在省內(nèi)外地區(qū)進行銷售，并授權(quán)乙方按照甲方確認的《統(tǒng)一說辭》對外接受客戶的咨詢,、解答,、客戶服務(wù)及協(xié)助房屋成交等工作。乙方無權(quán)以甲方名義收受任何有關(guān)該項目銷售的任何形式的款項,，無權(quán)代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協(xié)議或意見書,，銷售工作概由甲方負責(zé)。

二,、 甲方的責(zé)任與義務(wù)

1,、甲方必須向乙方提供關(guān)于**區(qū)的相關(guān)資料，包括：

(1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(2)項目相關(guān)資料,，包括：總平面圖,、戶型圖、地理地位置圖,、樓書,、海報折頁等;

(3)其他相關(guān)的政策文件等。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認并標(biāo)注僅供乙方對外宣傳使用,。

2,、甲方負責(zé)對乙方人員就該項目推廣銷售的業(yè)務(wù)技巧、專業(yè)知識和服務(wù)規(guī)范等方面的培訓(xùn)與指導(dǎo),。在乙方執(zhí)行中,，甲方有權(quán)對乙方的銷售和宣傳工作進行監(jiān)督和規(guī)范。若乙方在銷售過程中發(fā)生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況,，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方相關(guān)的法律與經(jīng)濟責(zé)任,。

3,、甲方應(yīng)積極配合接待乙方組織的客戶參觀團，設(shè)置參觀流程細則,，準(zhǔn)備相關(guān) 手續(xù)資料,，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場參觀的接待。

4,、甲方需及時向乙方反饋客戶參觀情況的信息,，完成乙方帶來的客戶認購第一國際新區(qū)的后續(xù)購房手續(xù)。

5,、甲方需對乙方組織參觀團(包括自行組織前往項目參觀和參加甲方在當(dāng)?shù)嘏e辦的推介活動及看房活動等)的客戶名單予以確認,，確認方式為：乙方帶客戶到達項目現(xiàn)場或參與甲方推介活動前，必須用微信向甲方確認客戶信息(乙方提供的客戶信息,，甲方原則上必須在2小時內(nèi)反饋),。

甲方授權(quán)人姓名：

6、乙方需由法定代表人或指定授權(quán)人與甲方進行確認,。

乙方授權(quán)人姓名：電話

7,、甲方在項目推廣中所調(diào)整的相關(guān)銷售計劃、策略需及時告知乙方,，以便進行業(yè)務(wù)上的緊密配合,。甲方須及時將項目的最新銷售情況告知乙方。

三,、 乙方的責(zé)任與義務(wù)

1,、乙方應(yīng)充分利用自身客戶優(yōu)勢，積極將甲方的項目進行宣傳,、推廣,，及時回復(fù)客戶對甲方項目的咨詢并提供相應(yīng)的服務(wù)。

2,、乙方將對甲方項目感興趣的客戶組織到現(xiàn)場進行參觀或參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織活動前，需微信方式與甲方確認客戶信息,。

3,、在推廣過程中，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情,，嚴格執(zhí)行甲方的營銷政策,，不得超越甲方授權(quán)的許可范圍。在推廣,、促銷過程中根據(jù)甲方所提供的資料向客戶做如實的介紹,，不得夸大、隱瞞,、或欺詐,。在客戶認購前,，乙方必須與甲方確認所認購的房源沒有訂出或銷售，經(jīng)甲方書面確認,，否則發(fā)生的任何經(jīng)濟和法律糾紛概由乙方自行承擔(dān),。

4、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息,、促成成交的紐帶,，乙方不得收取購房客戶任何性質(zhì)款項，不得辦理銷售認購的任何手續(xù),，否則甲方可隨時終止合約,，若由此引發(fā)糾紛甲方有權(quán)追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任，對于乙方超越授權(quán)與客戶之間所簽訂的任何合同,、發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛概由乙方自行承擔(dān),。

5、乙方在當(dāng)?shù)赝其N所有產(chǎn)生的廣告宣傳費用及相關(guān)費用等由乙方自行承擔(dān),。

6,、乙方在項目推廣中的權(quán)限范圍：

(1)享有甲方所提供并確認的項目宣傳資料;

(2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區(qū);

(3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織的項目推介類活動;

(4)在甲方書面提供的營銷策略范圍內(nèi)進行宣傳推廣;

(5)負責(zé)對甲方項目的信息傳播，協(xié)助甲方做好客戶服務(wù)跟蹤工作,。

7,、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項目現(xiàn)場或者甲方在當(dāng)?shù)亟M織的推介等活動現(xiàn)場;

(2)推介客戶之前在甲方有來訪、來電等記錄,，一個月內(nèi)有效,，仍屬于甲方客戶;超出該時效期的，乙方若推薦成功,，業(yè)績算乙方,。

8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結(jié)作假,、不得交易客戶,。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結(jié)作假、不得向客戶承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠,。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內(nèi)的范圍內(nèi)宣傳及招攬客戶等,。

四、 乙方傭金結(jié)算依據(jù)(乙方主張傭金,，需同時滿足以下四項條件)：

1,、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定。

2,、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》,。

3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權(quán)確認人確認就帶客戶到訪現(xiàn)場的，視為無效客戶,，甲方不予計提乙方傭金,。

4、乙方登記客戶30日內(nèi)成交有效,，如登記客戶30日內(nèi)未成交,，該客戶無效。未經(jīng)乙方維護及重新登記確認,，若該客戶經(jīng)其他分銷商介紹或自行至甲方案場成交,，不視為乙方業(yè)績，甲方不予計提乙方傭金,。

五,、傭金支付辦法

1、銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)：

協(xié)議期內(nèi)成交,，1)甲方按照每套房屋成交價格的2%支付傭金,。

本協(xié)議項下的傭金全部為稅前傭金，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)全部稅費,。

雙方同意,，在客戶繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》后，甲方在48小時內(nèi)支付傭金,。但是乙方應(yīng)當(dāng)提供發(fā)票,，在非工作日時間上述支付行為順延。

2,、如乙方介紹成交的客戶退房,，不予計提乙方傭金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還,。已結(jié)算傭金的,，乙方應(yīng)在客戶退房之日起三日內(nèi)將已提取的相應(yīng)傭金退還甲方，逾期未退還,，則乙方每日按應(yīng)退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金,，逾期超過【5】日，按照第七條第2款執(zhí)行,。

3,、如購房客戶簽訂《認購協(xié)議書》后，未能按甲方規(guī)定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的,，甲方有權(quán)沒收購房定金。如果甲方?jīng)]收購房定金的,，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金,。

4、乙方申請支付本協(xié)議項下傭金、經(jīng)紀人獎勵等任何款項,，均應(yīng)當(dāng)先行出具符合稅務(wù)局及甲方財務(wù)要求的發(fā)票,。如乙方不能提供約定發(fā)票，甲方有權(quán)拒付并順延付款期限,。如遇雙休日,、節(jié)假日，則甲方支付乙方傭金時間相應(yīng)順延,。

六,、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至__20xx_年_ _月_日止。協(xié)議履行期間,，甲乙雙方均有權(quán)無責(zé)任解除本協(xié)議,，協(xié)議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計付傭金,。

七,、違約責(zé)任

1、在合作過程中,，若出現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定,、損害甲方利益的情形，甲方可隨時終止本協(xié)議,，并享有追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利,。

2、甲方可根據(jù)銷售的實際情況決定提前終止本協(xié)議,，甲方欲提前終止本協(xié)議的,，應(yīng)提前七天書面通知乙方，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進行結(jié)算,。

3,、若乙方擅自收取客戶任何款項的，乙方應(yīng)無條件退回所收款項,，所引起的任何法律糾紛,，概與甲方無關(guān)，由乙方自負費用解決一切糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任;同時,，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議,，不予支付相應(yīng)的服務(wù)傭金，乙方除應(yīng)自行承擔(dān)由此引發(fā)之一切后果和責(zé)任并應(yīng)退還已收取的所有銷售代理傭金總額之外,，還應(yīng)按所收取的所有銷售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金,，并賠償由此引致之甲方一切損失。

4,、若乙方不實宣傳,、向客戶作虛假承諾的,，發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

5,、甲方無正當(dāng)理由延期支付雙方已確認成交量的傭金的,，按每日應(yīng)得傭金的千分之五向乙方支付違約金。

6,、甲方的銷售策略,、銷控、價格表等情況作為商業(yè)機密,，未經(jīng)甲方書面許可,，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，不得用于本協(xié)議以外的用途,。若乙方違反本條款,，每發(fā)生一次，乙方須按照合同期內(nèi)傭金總金額的20%支付違約金,，并賠償因此給甲方造成的其他損失,。

7、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付總傭金額20%的違約金給甲方,。

8,、因乙方過錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方費用中直接扣除相應(yīng)款項,，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償,。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。壹式叁份,，甲方持貳份，乙方持壹份,，具有同等法律效力,。

九、本協(xié)議在履行期間,，雙方產(chǎn)生爭議時,，可協(xié)商解決商不成時，任何一方可向福山區(qū)人民法院提起訴訟,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇七

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________

注冊地址：__________ 郵政編碼：__________

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________

買受人(乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________

地址：__________ 郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：__________

商品房座落：__________區(qū)__________路__________號__________,。

設(shè)計用途__________，建筑結(jié)構(gòu)__________,，建筑層數(shù)為__________層,。

認購建筑面積__________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位分攤建筑面積__________平方米,。(該商品房屋平面圖見合同附件)

該商品房按銷售面積計算，每平方米價格為__________元(幣種：__________),，總金額為__________元,，計(大寫)__________元整。

乙方按下列第__________種形式付款：（房地產(chǎn)合同：商品房認購書）

1,、一次性付款：

2,、分期付款：

3、其他方式：

正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》,，該銷售合同在乙方支付首期款時交于乙方參閱,，一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

乙方簽署此認購書同時需繳納定金(大寫)：人民幣__________萬元整,。 待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時,，定金轉(zhuǎn)入首期款，不再退還乙方,。

1,、乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》，此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行,。

2,、如乙方不依此認購書規(guī)定簽署正式《天津市商品房買賣合同》或違反此認購書之任何一項或多項條款，超過約定時日3日,，甲方有權(quán)將該商品房另行出售或做其他處理,，乙方不得提出爭議。

3,、乙方上述地址電話如更改,，乙方須書面通知甲方。

4,、乙方保證此認購書內(nèi)提供之資料全屬真實,。

5、本認購書以中華人民共和國的法律為依據(jù),。

6,、在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時，本《認購書》同時失效,。

7,、特殊約定：

甲方： 乙方：

代理人： 代理人：（房地產(chǎn)合同：商品房認購書）

日期：

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇八

甲方：

乙方：

一、合作背景

1,、應(yīng)乙方的合作要求,，為了更好地整合甲方和乙方的社會資源,，共同把 業(yè)務(wù)做強做大，甲方愿意與乙方合作,。乙方在云南省(市,、自治區(qū))昭通市(地區(qū))綏江縣(區(qū))開展房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

3,、乙方為表明與甲方合作的誠意,，乙方同意在簽字本合作協(xié)議后， 支付誠意金貳萬元給甲方留存,。合作到期(或終止)時,，乙方如無違約行為，甲方無意退還乙方,，不計利息,。

二、合作期限

暫定壹年,，即從 年日起至 月日止,。合作到期，如乙方無違約行為的,，可續(xù)簽,。

三、合作務(wù)件

1,、甲方以評估資質(zhì)和已在區(qū)級相關(guān)銀行評估準(zhǔn)入及其它社會資源為合作基礎(chǔ),。

2、乙方以現(xiàn)有經(jīng)營平臺和在–轄管理部門和銀行及周邊縣市的人脈關(guān)系和其他社會資原作為合作條件,。由于乙方與甲方合作前與廣西國聯(lián)評估公司存在合作關(guān)系,，且已設(shè)置有辦公室場所、做有廣告牌和購置有辦公設(shè)備等,，為了明釋雙方合作關(guān)系的獨立性及乙方之前的債權(quán)債務(wù),，經(jīng)雙方商定：

①乙方在量 月 日前終止合作關(guān)系，結(jié)清所有債權(quán),、債務(wù),。

②乙方在日前租用的辦公場地和已制作安裝分公司使用，乙方不得抽離,，但所有權(quán)歸乙方所有,，分公司不計入財務(wù)折舊和攤銷。 月 日后,，經(jīng)甲,、乙雙方認可的日常開支費用，依規(guī)在財務(wù)中列支,、計入成本核算,。

四,、雙方職責(zé)

1、甲方職責(zé)

①負責(zé)提供相關(guān)資料并協(xié)助乙方辦好–分公司的工商注冊,，稅務(wù)登記,、資質(zhì)備案等工作。

②負責(zé)理順–分公司與 分公司,、—總公司的業(yè)務(wù)關(guān)系,，確保各項業(yè)務(wù)的正常開展。

③負責(zé)監(jiān)管分公司的財務(wù)管理,，檢查審核各項費用收支和賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性、合理性,、合法性,，按合同、按約定要求及時劃付各項費用和分利,。指導(dǎo)分公司財務(wù)人員做好建賬,、核算、報稅,、年檢等工作,。

④利用自身關(guān)系和資源，協(xié)助乙方拓展–及周邊縣市評估業(yè)務(wù),。

⑤根據(jù)總公司的規(guī)范要求,，檢查、督促,、指導(dǎo)分公司的各項工作,。

⑥行使股東職權(quán)，參與分公司業(yè)務(wù)發(fā)展,、內(nèi)部管理,、費用配置、利益分配及其它重大事宜的決定,。

2,、乙方的責(zé)任

①由乙方負責(zé)–轄區(qū)范圍內(nèi)評估業(yè)務(wù)市場的客戶拓展和關(guān)系維護。

②分公司的財務(wù)管理工作在甲方的監(jiān)管和指導(dǎo)下進行,，賬務(wù)做到日清月結(jié),，透明度高，不弄虛作假,，盡可能規(guī)避財務(wù)風(fēng)險,。

③分公司接洽的轄區(qū)內(nèi)的評估業(yè)務(wù)，原則上有–分公司派員工進行核收相關(guān)資料和進行現(xiàn)場勘察及取證,，并按總公司質(zhì)量控制要求,，撰寫評估預(yù)報告,，之后，報請 分公司領(lǐng)取報告編號,，并將報告初稿上傳 分公司(或總公司),，按授權(quán)要求逐級審核、簽發(fā),。

④乙方評估員必須按甲方及總公司的業(yè)務(wù)流程及評估規(guī)范開展評估業(yè)務(wù),，不得弄虛作假和參與惡性競爭，損害公司形象,。特殊情況需提前與甲方請示,，經(jīng)報總公司協(xié)調(diào)同意后再運作，否則,，后果由乙方自負,。

五、業(yè)務(wù)受理區(qū)域界定

實行抵押登記屬地受理原則,。但如果是–屬地客戶自主上門尋求 或—總公司評估的,，則尊重客戶的選擇，需要協(xié)調(diào)時,，–要無條件幫忙;反之,，如果–分公司拓展到(或受理到)轄區(qū)范圍外的客戶時， 分公司或總公司也應(yīng)尊重客戶的選擇,。如果受理到非屬地客戶而推薦給屬地分公司(總公司)辦理的,，如成功，受理公司應(yīng)適當(dāng)給予推薦公司適當(dāng)?shù)姆迭c,，具體比例由雙方協(xié)商,。嚴禁惡性跨區(qū)域挖掘潛在客戶(游蕩客除外)，否則,，甲方按屬地原則處置所得,。

六、隸屬關(guān)系

1,、行政及業(yè)務(wù)：–分公司隸屬 分公司,、—總公司管理，上傳下達逐級傳遞,，嚴禁越級操辦,。

2、財務(wù)核算：既接受上級的監(jiān)管指導(dǎo),、規(guī)避風(fēng)險,，又相對獨立核算，自負盈虧。

七,、財務(wù)處理及核算

1,、評估收費及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。原則上按總公司評估收費標(biāo)準(zhǔn)收取“評估費不低于區(qū)標(biāo)五折”計收,，低于五折的收費應(yīng)經(jīng)甲方報請總公司同意后,，方可執(zhí)行，否則收入按五折計提結(jié)算,。

2,、在–分公司沒有找到自有國家注冊評估師前，暫借用總公司的注冊評估師簽發(fā)報告,，乙方需依合同按業(yè)務(wù)收入的2%向總公司支付簽發(fā)風(fēng)險金,。

3、由于–分公司實行獨立核算,，但其受理業(yè)務(wù)撰寫的評估報告,，全部由總公司派駐 分公司的專職負責(zé)人進行審定和報批，并由評估助理協(xié)助做好初審,、修整、跟蹤,、信息反饋,、裝訂合本、報告收發(fā)等工作,。據(jù)此,，乙方應(yīng)按行規(guī)給予派駐負責(zé)人及評估助理按收入的4%支付材料費、崗位加班費,。

4,、如果分公司受理的大單(特殊)業(yè)務(wù)，總公司需派人現(xiàn)場復(fù)察的,， 分公司每出車一次,，–分公司給予出車人 如需用餐，–分公司則盡可能由委托評估人安排,。

5,、費用開支原則：各項費用總額控制，上頭封頂,、下不保底,，平衡使用，據(jù)實列支,，超出自負,。

6、結(jié)算時間。原則上每月一小結(jié),，年底總結(jié)算,。在結(jié)算當(dāng)期，已出報告,，但未收齊評估費的,，由乙方負責(zé)追收并墊付。

八,、收入分配

為鼓勵雙方各自嚴格成本控制,，“睇菜吃飯”，快定收入分配按以下原則進行：每月經(jīng)雙方確認的營業(yè)收入總額,，在減去營業(yè)稅5.65%后的余額,，按甲方40%，乙方60%的比例分配,。甲方所得除繳清總公司的20%管理費,，還應(yīng)支付總公司評估師的簽字費和助理評估員的加班費，結(jié)余為利潤,。乙方的70%的分成,，除給外圍經(jīng)辦人員獎勵外，還應(yīng)支付員工工資,，房租及水電費,，公關(guān)招待費、差旅費,，電話網(wǎng)絡(luò)費及日常辦公用品費用等一切,。結(jié)余為利潤。即按比例分成,，各自包干,，盈虧自理。

九,、其他

1,、協(xié)議簽定，各自履行,，如有違約,，承擔(dān)責(zé)任，終止合作,。

2,、未盡事宜，雙方協(xié)商,，共同執(zhí)行,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇九

發(fā)展商：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達成以下合同條款,，雙方共同恪守：

甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶商住小區(qū)項目(以下簡稱該項目),，總用地面積平方米，總建筑面積約平方米,。為實現(xiàn)優(yōu)勢互補,，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負責(zé)策劃評估,，銷售財務(wù)管理,、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負責(zé)該項目銷售策劃,、組織實施和現(xiàn)場管理,，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。

(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利

1,、該項目向社會公開發(fā)售前,，為乙方提供辦公地點及銷售現(xiàn)場，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,，負責(zé)協(xié)調(diào)乙方,、承建商、物業(yè)管理公司,、銀行及中介機構(gòu)等之間的工作關(guān)系。

2,、負責(zé)向乙方提供該項目的《商品房預(yù)售許可證》,、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認購者銷售該項目單元物業(yè)的合法有效,。

3,、負責(zé)向乙方提供該項目的圖紙、面積數(shù)據(jù),、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn),、《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品,。

4、負責(zé)對銷售現(xiàn)場進行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾,、廣告牌的修建,、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等)，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用,，并指派財務(wù),、保安、清潔等人員配合銷售工作,，有關(guān)費用由甲方支付,。

5、負責(zé)審核乙方提供該項目銷售策劃方案,，包括：推售套數(shù),、售樓價及付款辦法、折扣比例等,，客戶群的甄選及推廣工作進行中所制作的樓盤宣傳資料,，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán),。

6,、負責(zé)審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品,，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行,。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費用,。

7,、負責(zé)檢查策劃方案的實施情況并提出調(diào)整意見。

8,、保證該項目有關(guān)資料的合法性,、準(zhǔn)確性，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效,，負責(zé)與有關(guān)部門辦理該項目有關(guān)售樓,、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

9、負責(zé)收取客戶定金,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費,，負責(zé)安排與購房客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件,，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負責(zé)指定按揭銀行,，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù),。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)辦理上述事項,，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。

10,、負責(zé)監(jiān)督乙方銷售進度,，并派員參加乙方定期周會。

11,、在乙方認真履行本合同各項義務(wù)的基礎(chǔ)上,，按期向乙方支付代理費用。

12,、甲方有權(quán)隨時審核本項目的銷售情況,，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項目的銷售工作,。

13,、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項目之住宅,，避免銷售程序紊亂及重復(fù),。

(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利

1、負責(zé)按期完成該項目的包裝和推廣計劃,，包括該項目的硬件配套,、管理服務(wù)、銷售計劃及技巧,、組織管理辦法,、風(fēng)險規(guī)避建議。每月末第三個工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計劃,，確保策劃方案有效實施和及時調(diào)整,。

2、負責(zé)編制和設(shè)計及提交該項目的價格表,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、付款方式、展覽板,、宣傳單張、樓書,、服務(wù)管理手冊及認購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用,。

3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認購書》,、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件，負責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料,。

7,、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗,，確保對甲方確認的《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認識和理解,，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負責(zé)項目售后服務(wù)跟進工作,。

8、在代理銷售過程中,，乙方銷售人員應(yīng)注意個人形象,，統(tǒng)一著裝，維護甲方的市場聲譽,，堅持文明銷售,、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,，甲方有權(quán)要求乙方更換。

9,、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方,，取得甲方負責(zé)人審批同意后作個案處理。

10,、負責(zé)舉辦定期周會,，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督,。

11,、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密,。

12,、協(xié)調(diào)安排印制該項目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書,、銷售價單及其他宣傳品,，且在經(jīng)甲方確認的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作,。

甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1日止,。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止,。如本合同期限屆滿,，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限,，雙方另行簽訂代理合同,，明確雙方權(quán)利,、義務(wù)。

本合同有效期內(nèi),，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費,、手續(xù)費、服務(wù)費,、雜費),，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,，并繳交首期款后,，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費,。

1,、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,乙方按銷售金額的1.5%計提銷售代理費,。

2、如已成交的銷售總額高于1000萬元,，低于20xx萬元的,，該部分按

4,、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的,，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。

備注：代理費的支付時間以當(dāng)月實際銷售的額度計提,，即按月支付,。

5,、銷售傭金提計及獎懲：

根據(jù)當(dāng)前市場狀況,，每個季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個均價元,，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時,，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按7：3分配,，(如實際均價為2200元/方,，即超出的100元有30元是給乙方的)。

甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計起)的銷售目標(biāo)為20xx萬,，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%,，甲方有權(quán)解約,，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外),。

1、簽約額以認購書為準(zhǔn),，代理費用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),，每月的最后一天為結(jié)算日,，在雙方確認之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費用,，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票,。

2、乙方代甲方墊支的任何費用,，須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項較大,，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款,，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方,。

3、如購房者交納定金后違約,，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金,，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,，并交付首期樓款后違約,，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費;如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名,、更換單位等所收取的手續(xù)費,，甲、乙雙方各占50%,。

1,、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理,，或中途無故解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)，若乙方中途無故解除本合同,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00),。

2,、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項義務(wù)，導(dǎo)致乙方推廣計劃延遲,，除雙方另有約定外,，該項目代理期順延。

3,、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費,，每延遲一天，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金,。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務(wù),，每延遲一天，乙方應(yīng)按300元/天向甲方支付滯納金,，逾期超過30天的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

4,、,、銷售進程中，乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定,，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為,，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽及經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,，甲方有權(quán)單方面解除本合同，終止雙方合作關(guān)系,。

1,、本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜,。

2、因不可抗拒因素造成的損失,，由甲,、乙雙方協(xié)調(diào)解決，互不追究違約責(zé)任,。

3,、未盡事宜，雙方另行協(xié)商,，并簽訂相關(guān)補充協(xié)議,，有關(guān)補充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力,。

4,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份,，甲,、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力,。

5,、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟,，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費、律師費,、差旅費等相關(guān)費用,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十

貸款人（抵押權(quán)人）： （以下簡稱為“甲方”） 身份證號碼： 借款人（抵押人）：（以下簡稱為“乙方”） 身份證號碼：

甲、乙雙方于年 月日 簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房 產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔(dān)保并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，特立本合同,，以資遵照履行。

座落（四至范圍）：（見附圖） 建筑面 積： 房屋,、土地用途： 房屋結(jié)構(gòu)（類型）： 抵押房地產(chǎn)評估價值：人民幣 萬元整 權(quán)證號： 地號：,。

借款本金、利息,、綜合費,、違約金,、損害賠償金,、訴訟費、財產(chǎn)保全費,、律師服務(wù)費,、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,，沒有約定的依 相關(guān)位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。

借款金額：人民幣（大寫金額） 萬元整,。 借款月利率：%,，借款期限：自年月日至 年 月 日止。向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息,。

抵押期間,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、變賣,、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,，若由此造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán),、處分權(quán),、占有權(quán)。甲,、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用,、托管,、查封、扣押,、訴訟等,，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔(dān)保,。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時,，愿意無條件地自找住房,。 乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn),。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

乙方還清借款本金,、利息,，并支付相應(yīng)費用后，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止,。甲、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在抵

押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。

乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失,、破產(chǎn),、死亡,、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán),、抗訴權(quán),，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn),。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),，處分抵押房地產(chǎn)。

本合同借款到期后,，借款人（乙方）未按合同約定還本付息,，借款人（乙方）自愿接受人民法院強制執(zhí)行。

本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書,，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文件依據(jù),，乙方對此放棄一切抗辯權(quán),。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除,。

甲,、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,，賣收入扣除拍賣費用,、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方,，足部分甲方有權(quán)向乙方追索,。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。

乙方違反第四,、七,、八,、九,、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%

承擔(dān)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計算違約金,，超過5天甲方可通過變賣,、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣,、拍賣或訴訟期,、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費用,，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計算,。 展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充,，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力,。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效,。

凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議,，協(xié)商不成的,，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜,，依《中華人民共和國擔(dān)保法》,、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。 若今后新頒布或修改的相關(guān)法律,、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應(yīng)修改,。

乙方已閱讀本合同所有條款,，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說明,，乙方對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,，并予以充分、準(zhǔn)確無誤的理解,。

本合同經(jīng)雙方簽章,，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效,。

本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)登記部門,、公證處各存檔一份。

本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內(nèi)容,，與其具有同等法律效力,。

貸款人（簽字/蓋章）： 借款人（簽字/蓋章）：

電話 ： 電 話 ：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十一

委托人：________

電話___________

住址：_________

身份證號碼：_____

工作單位：______

居間人：________

法定代表人：___

住所：___________

甲方欲購買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》,。經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守,。

房屋坐落：_____區(qū);

建筑面積和格局：_____

房屋用途：____(住宅或公寓或商業(yè)用房等);

房屋朝向：______

房屋建成年限：____

房屋總價款：______

付款方式：_____一次性或需銀行貸款。

房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房,，或者房屋性質(zhì)不限,。

以上為基本意向，最終以甲方實際看中的房屋為準(zhǔn),。

1,、乙方代為尋找賣房人;

2、乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋;

3,、乙方代為審查賣房人基本情況等,。

甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;

甲方經(jīng)乙方介紹認識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同,。

支付居間費用,。

乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。

乙方通知甲方參觀房屋,，應(yīng)當(dāng)提前xx小時,。

如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款,。向甲方提供合作的銀行,、銀行認可的房屋評估機構(gòu)以及銀行認可的律師事務(wù)所等。

本合同委托期限為xx月,，期滿之前,，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托,，但因其解除委托行為給乙方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同期滿乙方未找到賣方的,，本合同終止,。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同,。

乙方完成居間事項,，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付xx元的居間服務(wù)報酬,。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付,。

甲乙雙方應(yīng)認真履行本合同,，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失,。購房居間合同范文節(jié)選!

雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一),。

本合同共xx頁,，自雙方簽字之日起生效。

本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力。

甲方(委托代理人)：___

乙方：____

_____年___月______日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十二

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房屋租賃事項,，訂立本合同，共同遵守,。

一,、 甲方自愿將座落在倉山區(qū)首山路濱海嘉年華七街十二府12#1105房屋(房屋建筑面積每層45平方米)出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解,，愿意承租該房屋,。

二、 甲乙雙方議定的上述房屋月租金為每月人民幣 壹仟五百圓 (大寫),，￥ 1500 元,，租賃期限自 20xx 年 11 月 11 日至 20xx 年 11 月 11 日(期限 1 年)。租金按月結(jié)算,，由乙方在每月 15 日內(nèi)交付給甲方,，付款方式：轉(zhuǎn)賬(賬號：建設(shè)銀行 王劍峰 6227 0018 2391 0129 011)。

三,、 甲乙雙方議定：在合同簽訂同時,，乙方自愿預(yù)付給甲方二個月的房租作為租賃押金(合人民幣 3000元)。并商定若乙方在合同期限未滿前違反合同約定或單方面主動終止合同,，則視為乙方主動放棄該租賃押金,。

四、 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為商業(yè)用房使用,。不得他用,，更不得用于經(jīng)營違反國家法律規(guī)定的產(chǎn)品,。

五、 承租房屋期間,，水,、電、煤氣及其他生活必需費用概由乙方自理,。

六,、 如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須經(jīng)得甲方同意,，否則視為乙方主動終止合同,，甲方有權(quán)收回房屋，所押租賃金額亦歸甲方所有,。

七,、 因使用不當(dāng)或其他人為原因而致使房屋或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或給予修復(fù),。

八,、 乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

九,、 合同期間,，甲方不得隨意變更租賃金額;乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，押金作為最后二個月抵帳,。如需繼續(xù)承租上述房屋,，則乙方應(yīng)提前三個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同,。

十,、 乙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議，并按時繳納租金,，如乙方違反本協(xié)議,，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于剩余租期租金的違約金以及押金,。

十一,、 乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律及經(jīng)工商管理部門審定的商品種類經(jīng)營，超越經(jīng)營范圍或因各類商業(yè)糾紛造成的后果及法律責(zé)任概由乙方自負,，并承擔(dān)相當(dāng)于剩余租期租金的違約金以及押金,。同時本合同自動終止。

十二,、 違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,，另一方有權(quán)提前解除本合同。所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān),。乙方逾期交付房租,，每逾期一日,，由甲方按月租金金額的千分之三向乙方加收違約金。

十三,、 如因不可抗力的原因承租房屋及其設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十四,、 本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。若協(xié)商不成時,，任何一方均可向倉山區(qū)人民法院起訴。

十五,、 本合同未盡事項,，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

十六、 本合同簽章同時,，乙方若要進行二次裝修,，乙方需將方案報予甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可施工,。但不得添加屋頂廣告設(shè)施,。

十七、其他事項：

(1)房屋內(nèi)的日常修繕維護及費用由乙方自行負責(zé),，若委托甲方進行,，甲方可根據(jù)情況合理地收取相應(yīng)費用。

(2)乙方撤離房屋時,，原內(nèi)裝修(包括地板,、吊頂、隔墻,、固定燈具等)不得自行隨意拆除,，如有損壞，乙方應(yīng)負完全賠償責(zé)任,。

(3)租賃期滿或終止合同,，承租方應(yīng)在三日內(nèi)搬離財物，退回房屋予甲方,。若乙方不及時退還,。甲方則按其拖延日數(shù)計算，按每日日租金的2倍賠償甲方損失;如超過十天不搬,，除支付賠償金外并提請有關(guān)部門處理,。承租方搬離時要清場,，不能留有余物，留下余物視為棄物,，由甲方清理,，清理費由乙方支付。

十八,、 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一份,。

十九,、若合同到期，繼續(xù)承租,，乙方有優(yōu)先權(quán),。

二十、如遇房屋拆遷,，租賃合同自動終止,，甲乙雙方均無需承擔(dān)責(zé)任。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十三

第一章 總 則

第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立

第四章 房地產(chǎn)抵押登記

第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理

第六章 抵押房地產(chǎn)的處分

第七章 法律責(zé)任

第八章 附 則

第一條 為了加強房地產(chǎn)抵押管理,，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》,，制定本辦法,。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的，應(yīng)當(dāng)遵守本法,。地上無房屋(包括建筑物,、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法,。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償,。預(yù)購商品房貸款抵押，是指購咳嗽謚ц妒灼詮娑ǖ姆考劭詈螅由貸款銀行代其支付其余的購房款,，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?/p>

本辦法所稱在建工程抵押,，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,。

第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。

第五條 房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、互利,、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,，受國家法律保護,。

第六條 國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作,。省,、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市,、區(qū)(縣)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作,。

第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療,、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其它建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(五)被依法查封,、扣押,，監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn),。

第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人,。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值,。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,，可以再次抵押,，但不得超出余額部分。

第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,，視為同一抵押房地產(chǎn),。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

第十一條 以在建工程已完工部分抵押的,，其土地使用權(quán)隨之抵押,。

第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的'房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限,。

第十三條 國有企業(yè),、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的;應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。法律,、法規(guī)有規(guī)定的除外,。

第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過,，并報其上級主管機關(guān)備案,。

第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,，必須經(jīng)董事會通過,，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外,。

第十六條 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過,，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十七條 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的,，其設(shè)定的抵押期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限,。

第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的,，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。

第二十條 預(yù)購商品房貸款抵押的,，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證,。

第二十一條 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,，并將抵押情況告知承租人,。原租賃合同繼續(xù)有效。

第二十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,，也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第二十三條 抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,，保險費由抵押人負擔(dān),。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管,。在抵押期間,，抵押權(quán)人為保險償還的第一受益人。

第二十四條 企業(yè),、事業(yè)單位法人分立或者合并后,，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān),。抵押人死亡,、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同,。

第二十五條 房地產(chǎn)抵押,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

謝謝!第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名,、住所;(二)主債權(quán)的種類,、數(shù)額;(三)抵押房地產(chǎn)的處所，名稱,、狀況,、建筑面積、用地面積以及四至等;(四)抵押房地產(chǎn)的價值;(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人,、占用管理方式,、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;(六)抵押期限;(七)抵押權(quán)滅失的條件;(八)違約責(zé)任;(九)爭議解決方式;(十)抵押合同訂立的時間與地點;(十一)雙方約定的其他事項,。

第二十七條 以預(yù)購商品房貸款抵押的,，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

第二十八條 以在建工程抵押的,，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：(一)《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工進度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。

第二十九條 抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的,，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租,、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明,。

第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi),，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效,。

第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗廠列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其它共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：(七)登記機關(guān)認為必要的其它文件.

第三十三條 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚,、證明材料齊全的,，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。

第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí),。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載,。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記,。

第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi),，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記,。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物,、其它附著物所有權(quán)的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,。

第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理,。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好,。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況,。

第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓,。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并辦理抵押權(quán)變更登記,。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人,。經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款,，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

第三十八條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同,。

第三十九條 抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀,、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將情況告知抵押權(quán)人,，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴大,。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權(quán),。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的,，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分,，仍作為債務(wù)的擔(dān)保,。

第四十條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡,，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定;擅自處分抵押房地產(chǎn)的;(五)抵押合同約定的其他情況,。

第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的,，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的,，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟.

第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán),。

第四十三條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償.

第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時,，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)同處分,，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時,，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

第四十六條 抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分,，因下列情況而中止：(一)抵押權(quán)請求中止的;(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù),，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的;(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);(五)其它應(yīng)當(dāng)中止的情況。

第四十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額,，依下列順序分配：(一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;(二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害;(五)剩余金額交還抵押人,。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時,，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有,、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封,、扣押等情況的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任,。

第四十九條 抵押人擅自以出售,、出租、交換,、贈與或者以其它方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的,，其行為無效;造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

第五十條 抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的,，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，抵押當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁;沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟,。

第五十一條 因國家建設(shè)需要,，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定,，不依法清理債務(wù),，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利,，并可以向人民法院提起訴訟,。經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)暫緩向抵押人發(fā)放拆遷補償費或者拆遷安置房地產(chǎn)權(quán)登記證件,，直至法院作出判決為止,。拆遷期限屆滿，若法院尚未作出判決,，經(jīng)縣級以上房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),，拆遷人可以依法實施拆遷，并辦理證據(jù)保全,。

第五十二條 登記機關(guān)工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)，或者利用職務(wù)上的便利,，索取他人財物,，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房地產(chǎn)抵押活動的，參照本辦法執(zhí)行,。

第五十四條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋,。

第五十五條 本辦法自1997年6月1日起施行。

房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十四

委托估價方: (以下簡稱甲方)

受托估價方: (以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方就委托房地產(chǎn)價格評估事宜達成如下協(xié)議:

一,、甲方因為 ，特委托乙方對 進行評估,。

二,、甲方應(yīng)于 年 月 日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方,。甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下:

1. 上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件;

2. 其他有關(guān)資料,。

三,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評估的目的, 對委估房地產(chǎn)的價格予以客觀、公正的評估, 并向甲方出具房地產(chǎn)價格評估報告書,。普通房地產(chǎn)價格評估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成,。

四、甲,、乙雙方對委估房地產(chǎn)價格評估報告的內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé),除向政府主管部門申報外,未經(jīng)對方同意, 不得對外公開或泄露給他人,。

五、經(jīng)甲,、乙雙方商定,，甲方按北京市物價局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價[房]字[1997]第398號)文件規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)(見下表)所計算的評估標(biāo)準(zhǔn)收費，向乙方支付評估費,。本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預(yù)付評估費人民幣 萬元, 乙方將評估報告交付甲方時, 甲方將剩余的評估費一次付給乙方,。

六、甲方如中途中斷委托評估, 乙方不退還甲方預(yù)付的評估費,。

七,、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效,。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進行修改,。如有未盡事宜, 由雙方另行協(xié)商解決。

八,、本協(xié)議于xx年 月 日正式簽定,。一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日