隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房屋認購協(xié)議書無效的情形房屋認購協(xié)議書和購房合同區(qū)別篇一

聯(lián)系電話：_____

乙方(買受人)：_____

身份證件號：_____

聯(lián)系電話：_____

甲乙雙方本著平等,、自愿,、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 預(yù)定房屋情況：

乙方經(jīng)過了解,，有意購買甲方開發(fā)銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房)，建筑面積_____平方米,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,。認購價建筑面積每平方米_____元人民幣，套內(nèi)面積每平方米_____ 元人民幣,，總房價金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣),。付款方式為：_____ 。

實際總房款中不含國家及重慶市規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費,，乙方應(yīng)按照國家及重慶市有關(guān)規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費,，以辦理《房地房權(quán)證》時政策規(guī)定進行結(jié)算多退少補。

第二條 乙方付款時間：

2,、付款時間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款,、大修基金,、契稅及其它代收費用，并帶上如下證件和資料：(1)本認購書;(2)身份證明復(fù)印件和原件;(3)定金收據(jù),。若為按揭,，則同時還要帶上以下證件和資料：(1)結(jié)婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復(fù)印件。(4)已婚者配偶的身份證,、戶口薄原件和復(fù)印件,，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議,、婚姻證明原件,。

第三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)

l,、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款),，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù);受國家政策及銀行貸款政策的調(diào)整,，乙方所申請的按揭貸款利率,、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理,。若由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲,，參照本合同第三條第2款處理。

2,、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》,，每延期一日，按應(yīng)交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的,，甲方有權(quán)解除本合同,，并將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還,。

3,、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，則甲方不再返還乙方定金,，并有權(quán)將該房屋另行銷售;若乙方要求調(diào)房,，須經(jīng)甲方書面同意。若經(jīng)過甲方書面同意,，乙方應(yīng)按甲方最新售價補齊房款差額,。

4、本協(xié)議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項,，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應(yīng)再要求變更,，如因乙方此項要求導(dǎo)致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方所交定金不予返還,。

5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前,，若遇不可抗力/意外事件導(dǎo)致乙方所購房屋不能出售,，甲方有權(quán)撤銷協(xié)議，甲方撤銷本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項無息退回乙方,，甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任,。

6、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款,，此定金不退還,，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

第四條 甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時已確認雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內(nèi)容及項下相關(guān)約定,，且對此雙方無任何異議,，若乙方以此為由終止本協(xié)議的,，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還,。

第五條 如在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛,，甲乙雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴,。

第六條 本認購書一式兩份，甲方,、乙雙方各持一份,，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效,，具有同等法律效力,。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢,。

甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方(簽字)：__________

銷售代表(簽名)：__________

_____年_____月_____日

房屋認購協(xié)議書無效的情形房屋認購協(xié)議書和購房合同區(qū)別篇二

4,、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,。

5,、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效,。

6,、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效,。

7,、租賃期限超過二十年的，超過部分無效,。

8,、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人們法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外,。

房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持,。

(3)對于合同無效雙方各自過錯程度,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,，租賃合同無效時,，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的'，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。

因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

出租人是否同意利用，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示,，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實行為來判斷,。

如出租人在事實上已經(jīng)實際利用了裝飾裝修物，則應(yīng)視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品,，則應(yīng)適當(dāng)考慮通過折價方式處理,。

承租人未經(jīng)出租人同意進行裝飾裝修的，對于出租人同意利用的裝飾裝修物,，可折價歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的,，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失。

租賃合同被認定無效時,，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行,，為一并處理合同無效的法律后果，次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟,，不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù),，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評估的責(zé)任,。

因此如果出租人并未起訴次承租人,，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告,，以一并解決合同無效的法律后果,。

人民法院也可以基于判決執(zhí)行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權(quán)追加次承租人作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟,。

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查,，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進行各自審查。

出租人與承租人之間的租賃合同無效,，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效,。

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認為無效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的,，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系,，因此不能在同一案件一并主張,，次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。

如果法院判決次承租人騰退房屋的,，應(yīng)當(dāng)詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請采取必要的證據(jù)保全措施,，次承租人為保護其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動向法院提出以鑒定等方式對裝飾裝修物價值進行證據(jù)保全。

當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議,，經(jīng)審查認定租賃合同無效,，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請求，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無效的法律后果一并處理,，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅持不變更的,，應(yīng)當(dāng)判決確認租賃合同無效，并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請求,，同時告知當(dāng)事人可就房屋騰退,、裝飾裝修損失等爭議另行主張。

房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租,，當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛,，經(jīng)審查認定租賃合同無效、履行期限屆滿或解除,，該合同出租人要求返還房屋的,，一般不需要追加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟，可以依據(jù)合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人,。

簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡,，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據(jù)誠信原則,，綜合當(dāng)事人過錯程度,、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,，按照目前的司法實踐,，判決的損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。

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房屋認購協(xié)議書無效的情形房屋認購協(xié)議書和購房合同區(qū)別篇三

乙方：

甲方在位于長春市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)秦皇島路以東,，連云港街以北,，擬開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，占地約3,。3萬㎡,，建筑面積約9。9萬㎡,。

乙方所認購的房屋（以下簡稱該房屋）建筑面積約為___㎡（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差,，誤差不超過5%,，雙方需以貨幣形式采取“多退少補”原則據(jù)實找齊差價款,。

甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款：

按建筑面積計算，該房屋最終產(chǎn)權(quán)價格為（人民幣）4500元/㎡,?？們r款為____元。

乙方同意按第種方式付款,。

第1種：乙方分期支付購房款,。

1、乙方簽訂此認購協(xié)議,，向甲,、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價款的50%即（人民幣）____元。

注：該指定共管賬戶系本項目專用賬戶,，該賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ谩ｍ毥?jīng)甲,、乙雙方指定代表人認可后方可動用該資金,；無論任何原因，非本項目用款不得動用該賬戶資金,，因個人原因造成賬戶資金損失需全額賠償,。

2、甲方取得土地使用證,、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后,，甲方與團購方需另行簽訂補充協(xié)議，確定房屋棟號,、座落,、面積。樓層分配由團購方自行組織,。團購房的質(zhì)量,、周邊綠化、公共設(shè)施與商品房標準一致,。

3,、甲方進入施工現(xiàn)場開始施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲,、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的70%,。

4、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起（經(jīng)質(zhì)檢驗收）,，十日內(nèi)須向甲,、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的95%。

5,、乙方認購房屋經(jīng)驗收達到入住標準時,，須向甲方支付至該房屋總房款的100%,，并辦理入住手續(xù)。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款,。

1,、乙方簽訂此認購協(xié)議，即向甲,、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價款的50%即（人民幣）____元,。

2、甲方取得土地使用證,、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后,，甲方與團購方需另行簽訂補充協(xié)議，確定房屋棟號,、座落,、面積。樓層分配由團購方自行組織,。團購房的質(zhì)量,、周邊綠化、公共設(shè)施與商品房標準一致,。

3,、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款,。

1,、甲方承諾在20xx年10月30日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方,。

2,、因不可抗力導(dǎo)致無法正常施工延誤工期的情況，由甲,、乙雙方根據(jù)實際情況重新確定交房日期,。

1、甲方取得地上物后,，未取得土地使用權(quán),，地上物經(jīng)評估確認后的價格歸全體房屋認購者所有，差價補償及剩余款項在15日內(nèi)退還給乙方,，逾期每日按2‰收取違約金,。

2、甲方如未按協(xié)議約定的時間交房,，經(jīng)乙方認可后甲方可按5500元/㎡回購該房屋,。若乙方不認可，按甲方違約處罰，違約金按購房總價款日2‰計算賠償,，合同繼續(xù)履行,。

3、乙方如未按本協(xié)議約定的時間付款,，逾期每日按應(yīng)繳價款2‰收取違約金，逾期15日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。

4、因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù),，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房價款的95%,，剩余房款在該房屋達到入住標準時支付完畢，否則此協(xié)議自動終止,。

本條所述逾期付款,，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。

甲方需在20xx年底前辦完《商品房預(yù)銷售許可證》,，甲方取得《商品房預(yù)銷售許可證》后,，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》，本協(xié)議違約條款作為《商品房買賣合同》違約條款繼續(xù)有效,，其它條款自動終止,；在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次,，在簽訂《商品房買賣合同》后,，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費用自理,。

甲方承諾乙方所認購的房屋,，在建筑質(zhì)量及配套標準上與該小區(qū)住宅樓整體一致。

本認購協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。在簽署之日即時生效，每份具有相同法律效力,。

甲方：________乙方：________

聯(lián)系方式：________聯(lián)系方式：________

_____年__月__日

房屋認購協(xié)議書無效的情形房屋認購協(xié)議書和購房合同區(qū)別篇四

身份證號：

乙方：

身份證號：

一,、甲方建造房屋位置：甲位于________________。

二,、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖),，該套房屋的建筑面積約為_________平方米，單價為______元/㎡,，總價格為_________元(大寫),。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據(jù)實結(jié)算，房價實行多退少補,。

三,、付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時支付定金___________;于_______________________________。

四,、交房標準的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面,、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金,。

五,、甲方于________年_____月____日前負責(zé)將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),，自通知到達10天內(nèi)辦理，雙方進行書面驗收交接,。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,，則作為自動接房處理。

六,、甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水,、電設(shè)施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔(dān),。

七,、乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改,，必須以書面形式征得甲方同意,，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

八,、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修,，則由乙方自行負責(zé)。

九,、甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,。甲方負責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,，辦理產(chǎn)權(quán)證時所涉及的相關(guān)費用由甲方承擔(dān),。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金,。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方,。

十、本協(xié)議一經(jīng)簽定,，甲,、乙雙方應(yīng)共同遵守,，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金,。

十一,、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款,。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng),。

十二、本協(xié)議一式叁頁叁份,，甲方貳份,，乙方一份，自簽字之日起生效,。

乙方：

電話：

電話：

簽約時間：