在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇一
乙方：
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。
________年________月________日到________年________月________日止,。
（一）公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。（二）信件、報(bào)刊,、包裹的收發(fā),。（三）完成由甲方交辦的其他工作。
（1）治安秩序維護(hù)
設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以?xún)?nèi)）,，白班1人,，夜班1人；著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班；做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象,；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無(wú)誤,、責(zé)任明確；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào)；禮貌接待客戶(hù),，認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪者提出的問(wèn)題,，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等；制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi),、關(guān)大門(mén)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入,；根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴(yán)禁飲酒。
（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
（3）水電管理
負(fù)責(zé)__的水電維修,、維護(hù),，保證正常安全運(yùn)行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。
維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境,、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無(wú)蛛網(wǎng),、積灰；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭；清潔工實(shí)行全天侯保潔,。
（5）消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作,。
（6）安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。
（7）違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
①維修維護(hù)不到位,，每次扣________元；
②信件,、報(bào)刊丟失,，每次扣________元；
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣________元,；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物）被損壞,、盜竊，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金________元人民幣（大寫(xiě)：________元整）不計(jì)息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。
（8）合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。
（9）本合同經(jīng)雙方簽字后,，從________年________月________日起生效,；本合同期滿(mǎn)合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。
（10）未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力。
（11）本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
（一）,、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。
物業(yè)類(lèi)型：
建筑占地：平方米,，建筑面積：平方米
（二）、管理事項(xiàng)：
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：樓梯間,、門(mén)廳、走廊,、地面等,。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等,。
4,、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。
5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。
6,、交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
7、安全巡視,、門(mén)崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
（一）,、甲方：
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。
5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。
7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。
10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%，合計(jì)占總積分的40%,，
11,、每季度由主管部門(mén)及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分的30%,。
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元,。
2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理按同比例削減。
3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。
一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見(jiàn),，以書(shū)面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三,、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
四、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。
五,、本合同自簽字之日起生效,。
六、本合同一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)__份。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。
20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止,。
（1）公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。
（2）信件,、報(bào)刊,、包裹的收發(fā)。
（3）完成由甲方交辦的其他工作,。
（1）治安秩序維護(hù)
設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以?xún)?nèi)）,，白班1人，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班,；做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無(wú)誤,、責(zé)任明確；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào)；禮貌接待客戶(hù),，認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪者提出的問(wèn)題,，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等；制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi),、關(guān)大門(mén)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入,；根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴(yán)禁飲酒。
（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
（3）水電管理
負(fù)責(zé)xx的水電維修,、維護(hù),，保證正常安全運(yùn)行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境,、地面無(wú)雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng),、積灰；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭,；清潔工實(shí)行全天侯保潔。
（5）消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
（6）安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。
（7）違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。 ①維修維護(hù)不到位,，每次扣20元；
②信件,、報(bào)刊丟失,，每次扣20元；
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元,；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物）被損壞,、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣（大寫(xiě)：貳仟元整）不計(jì)息,。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。
（8）合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。
（9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年x月xx日起生效,；本合同期滿(mǎn)合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。
（10）未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力,。
（11）本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話(huà)： 電話(huà)：
20xx年 xx月 xx日
20xx年 xx月 xx日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇四
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同：
一,、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段,，居住人口1700戶(hù)左右。
二,、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：
1,、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)一次,。
2,、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng),、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。
3,、區(qū)內(nèi)公共雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
三,、委托管理形式
委托管理形式為全權(quán)委托,，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng),。
四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：
財(cái)政撥款,，轉(zhuǎn)賬支票,，支付金額：
五、委托管理期限
為 年 月 日起至 年 月 日止,。
六,、本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
乙方簽章：
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇五
第一條
甲方（業(yè)主）：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________
地址：_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對(duì)其________市________路________號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)_______年,，自本合同簽字之日起生效。
第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,。
第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。
第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道。
第六條 公共綠地,、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第七條 附屬配套建筑,、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻,、大門(mén)。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn),。
第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。
第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤,、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控,。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料與住戶(hù)檔案。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況,。
3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為。
4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。
5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。
6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動(dòng),。
7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。
8.如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫(xiě)申請(qǐng)表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工；完工時(shí),， 通知乙方檢查有無(wú)違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。
9.在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：
（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻,、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格）,，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能和布局：
（2）占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路、停車(chē)暢,？自行車(chē)房（棚）等共用場(chǎng)所（地）,；
（3）占用、損壞或擅自移動(dòng)供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；
（4）違章搭建,；
（5）踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品；
（6）隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物,；
（7）擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛,、張貼、涂寫(xiě),、刻畫(huà),、設(shè)立廣告牌；
（8）放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
（9）未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn),；
（10）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。
第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。
2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。
3.對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。
4.可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施,。
6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；
（2）代收代支費(fèi)用；
（3）有*服務(wù)費(fèi)用,。
7.每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。
8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。
9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項(xiàng)目,，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
第十五條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀整潔,，無(wú)亂搭建,，房屋完好率達(dá)到90%以上。
2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好,、正常運(yùn)行,，水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),，維護(hù)完好率達(dá)100%以上,。
3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：
（1）樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次,，實(shí)施8小時(shí)保潔；
（2）樓內(nèi)公共通道,、走廊,、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次,，每月清潔4次（含樓梯扶手）,，大堂實(shí)施8小時(shí)保潔；
（3）公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),；
（4）化糞池每年清疏一次,，雨水、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時(shí)處理,，確保化糞池不外溢,，下水道暢通,；
（5）每天定時(shí)上門(mén)收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清,；
（6）每月滅蚊,、蒼蠅一次，每季度滅鼠,、滅蟑一次,。
4.公共綠化：
（1）日常淋水，定期修剪,、除雜草,、滅蟲(chóng)害；
（2）綠化地,、園林小品每天清潔一次,；
（3）植物成活率達(dá)到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種,。
5.保安服務(wù)：
（1）小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,，日夜巡邏；
（2）保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范,，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；
（3）對(duì)出人小區(qū)車(chē)輛敬禮（戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮）,，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車(chē)輛的進(jìn)出停放,；
（4）區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。
6.管理服務(wù)：
（1）接住戶(hù)投訴有記錄,、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋；
（2）管理員每日巡視兩次以上,，接電話(huà)投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理,。
7.維修：
（1）開(kāi)通24小時(shí)服務(wù)熱線（電話(huà)：________________________），維修及時(shí)率100%以上,；
（2）維修合格率100%以上,。
第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,，由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。
本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元/月,，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。
第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%.交納滯納金,。
第十八條 甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。
第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書(shū)面報(bào)告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施,。
第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十四條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第二十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
第二十八條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：________________
法定代表人：__________________法定代表人：__________________
委托代理人：__________________委托代理人：__________________
________年________月________日 ________年________月________日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇六
委托方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________
單位名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真：_________
受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________
單位名稱(chēng)：_________
資質(zhì)等級(jí)：_________
證書(shū)編號(hào)：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真：_________
甲方通過(guò)(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達(dá)成以下合同條款。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：_________物業(yè)類(lèi)型：_________
座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,，商場(chǎng)_________平方米,，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米,，停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))_________平方米,。其他：_________。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三,。
第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)________年_________月(不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。合同期未滿(mǎn),，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_________萬(wàn)元,，用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有,。所購(gòu)買(mǎi)辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方_________萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級(jí)清理、接管驗(yàn)收,、交房,、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。
甲方(□需要,，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同另行簽定,。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù),。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月,，電信設(shè)備_________月,，道路_________月,，綠化_________月，_________,。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑,、設(shè)備進(jìn)行外觀,、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。
本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第_________種方式處理：
(一)甲方負(fù)責(zé)返修;
(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用;
(三)_________,。
本物業(yè)共有部分超過(guò)保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修,，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍,，按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出,。
在物業(yè)專(zhuān)有部分(包括自用設(shè)備,、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按第_________種方式處理：
(一)甲方負(fù)責(zé)返修;
(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用;
(三)_________。
本物業(yè)專(zhuān)有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān),，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。
第六條 在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
(一)□包括但不限于樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(保修,、大修、更新,、改造等非日常維護(hù)除外);
(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、消防設(shè)施、安全設(shè)施,、溝渠,、池、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修,、大修,、更新、改造等非日常維護(hù)除外),，供電線路,、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;
(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等;
(四)□公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
(五)□安全防范,，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、_________等;
(六)□交通和車(chē)輛停放秩序的管理;
(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理;
(九)□物業(yè)檔案資料的保管;
(十)□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);
(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng);_________,。
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見(jiàn)附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo);對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定,。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付,，最終結(jié)算,。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米),，其中由乙方無(wú)償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
由乙方無(wú)償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。
甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的,，從其約定)，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會(huì)所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：_________元/月/平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取,。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。
上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中(□包括,，□未包括)物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn),。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的,，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位使用費(fèi)歸停車(chē)位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車(chē)庫(kù)(□委托,，□不委托)乙方出租。停車(chē)位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個(gè)向乙方交納停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi),，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個(gè)繳交,。停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷(xiāo)售車(chē)位過(guò)程中與購(gòu)買(mǎi)車(chē)位者書(shū)面約定，由乙方向停車(chē)位的權(quán)利人收取,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車(chē)位的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行。
本條第一款的停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。
乙方收取上述停車(chē)位使用(管理)服務(wù)費(fèi),，對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書(shū)面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：
(一)健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)乒乓球：_________
(四)網(wǎng)球場(chǎng)：_________
(五)籃球場(chǎng)：_________
(六)游泳池：_________
(七)其他：_________
該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(□需要，□不需要)繳交,。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。
第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方(□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn),，□_________)出租經(jīng)營(yíng)，其收入(□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,，□用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，□_________)。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(□需要,，□不需要)繳交,。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。
第十三條 乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收入中提取費(fèi)用，并專(zhuān)項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出：
(一)乙方受托經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(二)乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(三)乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(四)_________。
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?/p>
第十五條 雙方約定(□聘請(qǐng),，□不聘請(qǐng))專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),。
雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí),，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì),，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)，另行開(kāi)支,。
專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定，□甲方選定,，□乙方選定),。
第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;
(二)在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,，在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾,，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū);
(三)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí),，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
(四)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻、制止,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失,、報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)行處理;
(五)審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
(九)及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);
(十一)在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門(mén)街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì);
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;
(十三)_________,。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;
(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;
(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
(四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(五)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;
(六)建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目;
(七)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
(八)本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);
(九)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
(十)接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，每_________月向甲方報(bào)告本合同履行情況;
(十一)與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門(mén),、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì);
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;
(十三)_________,。
第十九條 在管理過(guò)程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：
(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(二)___,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致者,，不在此限;
(三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因甲方或第三者之故意,、過(guò)失所致的損害;
(五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi),、盜竊等所致的損害;
(六)因乙方書(shū)面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害;
(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害;
(八)因甲方(包括業(yè)主委員會(huì))或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;
(九)本合同標(biāo)的物之共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過(guò)失所致的,，不在此限;
(十)停車(chē)場(chǎng)內(nèi),，車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊的損害;但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的,，不在此限;
(十一)除上述各款外,，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。
第二十條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十一條 甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)明確購(gòu)房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下：(略)
│4 │汽車(chē)車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)
如乙方違反甲方與購(gòu)房者的約定,，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，甲方承諾雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。
第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù),，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo),，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。
第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司。
第二十四條 本合同期滿(mǎn),，乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。
本合同期滿(mǎn),，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動(dòng)延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動(dòng)延續(xù)期間,，業(yè)主委員會(huì)決定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì),。
第二十五條 第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提前撤離外,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個(gè)月的過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù),，過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取;3個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后,，必須按規(guī)定進(jìn)行交接,、撤離,。
第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬(wàn)元的違約金,。
第二十七條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金,。
第二十八條 在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償;甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第二十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。
第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-_》為本合同附件,。本合同之附件均為合同有效組成部分,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條 本合同正本連同附件頁(yè),，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
(一)提交(□蘇州,，□_________)仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴,。
第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋,。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：________
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇七
當(dāng)前各種經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)和種類(lèi)比較復(fù)雜,，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,，減少交易風(fēng)險(xiǎn),，有必要考察雙方的主體資格、履約能力,、信用情況等,，查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立,、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多,、責(zé)任重,、權(quán)利少這類(lèi)一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無(wú)業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶(hù)之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語(yǔ)不需要華麗,、完美,，但是一定要明確，言簡(jiǎn)意賅,，避免毫無(wú)意義的空話(huà),，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理,、合法,，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開(kāi)支情況,，又要顧及業(yè)戶(hù)的負(fù)擔(dān),。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。
物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的,，此類(lèi)合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方,。根據(jù)合同法的規(guī)定,，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意,，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無(wú)效,。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包,。
簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問(wèn)題有要充分了解簽約對(duì)象的主體資格,、注意合同條款的對(duì)等性和合同條款要明確等五個(gè)方面。合同簽訂過(guò)程中,，當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個(gè)事項(xiàng),，確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的。若產(chǎn)生合同糾紛,，協(xié)商不成,，可以通過(guò)我們專(zhuān)業(yè)的律師幫您訴訟解決。
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇八
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。
一,、 委托物業(yè)服務(wù)期限
年 月 日到 年 月 日止。
二,、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
xx公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。 ㈡信件、報(bào)刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。
三,、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元（大寫(xiě)：叁仟伍百元整）
四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
（1）治安秩序維護(hù)
xx設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以?xún)?nèi)），白班1人,，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班,；做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象,；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無(wú)誤,、責(zé)任明確,；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào),；禮貌接待客戶(hù)，認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪者提出的問(wèn)題,，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等,；制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi),、關(guān)大門(mén),，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。
（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
（3）水電管理
負(fù)責(zé)xxxx的水電維修,、維護(hù),，保證正常安全運(yùn)行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修,；如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。
維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境,、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無(wú)蛛網(wǎng),、積灰；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭,；清潔工實(shí)行全天侯保潔。
（5）消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
（6）安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。
（7）違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。
2,、乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
①維修維護(hù)不到位,，每次扣20元,；
②信件、報(bào)刊丟失,，每次扣20元,；
③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣50元；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物）被損壞,、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣（大寫(xiě)：貳仟元整）不計(jì)息,。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。
（8）合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。
（9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效,；本合同期滿(mǎn)合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。
（10）未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
20xx年x月x日 20xx年x月x日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇九
委托方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
第一條 給排水,、房屋的維護(hù)、維修管理
1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護(hù),、維修,、運(yùn)行管理，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;
2.房屋的小修服務(wù),，包括：修理門(mén)窗,、更換玻璃、照明燈具,、門(mén)鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等;
第二條 供電,、用電設(shè)備的管理
1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修,、運(yùn)行和管理,，包括：配電室、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū),、公共場(chǎng)所的配電箱,、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源;
2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理;
3.節(jié)日,、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);
第三條 環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理
1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道,、自行車(chē)棚,、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄,、和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔;
2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳,、報(bào)告廳,、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室,、電梯門(mén),、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
第四條 綠地,、綠化管理
1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護(hù)與管理;
2.節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;
3.受研究所委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議,，簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);
第五條 食堂管理
為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來(lái)所工作,、訪問(wèn)人員提供工作餐,，提供會(huì)議用餐等服務(wù);
第六條 非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理
1.所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;
2.用車(chē)服務(wù),、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理;
3.自行車(chē)停放管理;
第七條 傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理
1.接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,，來(lái)訪人員登記;
2.收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊;
第八條 職工醫(yī)療管理
1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);
2.協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;
3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);
4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;
5.代表_________參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議,，簽訂責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);
第九條 器材供應(yīng)與房屋管理
1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器,、五金,、電料、辦公用品的計(jì)劃,、采購(gòu),、保管和發(fā)放;
2.各類(lèi)庫(kù)房、劇毒藥品的管理;
第十條 所區(qū)治安,、保安管理
門(mén)崗值勤,、夜間治安巡邏;
第十一條 居委會(huì)的管理
1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;
2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);
第十二條 茶爐、浴室的管理
提供開(kāi)水供應(yīng),、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修;
第十三條 集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理
1.辦理入住手續(xù),、來(lái)客登記及安全工作;
2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;
3.門(mén)窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;
4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;
第十四條 房租、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理
負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。
第十五條 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件
第十六條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
一、給排水,、房屋維修,、維護(hù)與管理
1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運(yùn)行;
2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),，組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
3.給水管道,、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象;
4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;
5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場(chǎng)安全;
二、供電,、用電設(shè)備管理
1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));
2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;
4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間、樓道,、公共場(chǎng)所,、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換;
5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;
6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運(yùn)行,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔
1.路面,、公共場(chǎng)地,、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無(wú)雜物,、無(wú)積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒,，無(wú)蚊蠅滋生,，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);
2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈，樓梯扶手無(wú)污垢,，玻璃干凈明亮,，電梯門(mén)及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物,，空氣流通無(wú)異味。
四,、綠化,、綠地管理
1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草,、雜物;
2.無(wú)破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;
4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);
五,、食堂管理
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類(lèi)食品衛(wèi)生、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無(wú)資質(zhì)人員;
3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動(dòng);
4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;
5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無(wú)塵，無(wú)雜物堆放,，無(wú)蚊蠅,，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。
六,、車(chē)輛,、車(chē)務(wù)管理
1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士,、會(huì)議用車(chē);
2.遵守交通規(guī)則,，出車(chē)準(zhǔn)時(shí)，安全行車(chē),，無(wú)重大交通事故發(fā)生;
3.準(zhǔn)確填寫(xiě)出車(chē)單,，并經(jīng)用車(chē)人簽字確認(rèn);
4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車(chē)務(wù)手續(xù);
5.建立,、健全機(jī)動(dòng)車(chē)檔案;
6.及時(shí)清理自行車(chē)棚內(nèi)的廢棄自行車(chē)及雜物,，自行車(chē)無(wú)亂停、亂放現(xiàn)象;
七,、傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊管理
1.熱情接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話(huà)聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);
3.正確,、及時(shí)收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理;
八、職工醫(yī)療管理
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢(xún)服務(wù);
2.無(wú)重大醫(yī)療事故;
3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo);
4.所購(gòu)藥品無(wú)假冒,、偽劣、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的;
5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄;
6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);
九、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理
1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃,，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu),、保管和發(fā)放，避免庫(kù)存積壓;
2.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品;
3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門(mén)的規(guī)定;
4.化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生,、安全、消防要求,，消防器材齊全,，完好;
5.出入庫(kù)器材要做到帳、帳和帳,、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳;
十,、所區(qū)治安,、保安管理
1.門(mén)崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,，夜間保安巡邏;
2.引導(dǎo)進(jìn)所車(chē)輛整齊,、有序停放;
十一、茶爐,、浴室管理
每天8：00-20：00提供開(kāi)水,，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈,。
十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理
1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理;
十三、房租,、水電費(fèi),、供暖費(fèi)收費(fèi)管理
1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi),、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;
2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,，報(bào)所財(cái)務(wù)處;
十四,、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理
1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;
2.對(duì)出租房屋的 安全負(fù)有責(zé)任;
3.出租合同報(bào)甲方一份備案;
4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,，交財(cái)務(wù)處入帳;
5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于_________元,。
十五、其它管理
1.服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),，大膽管理,，講究方法，糾正違章,，有根有據(jù),，以理服人;
2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸，對(duì)惡意違反并不聽(tīng)從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理,。
第十七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;
2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;
3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;
4.為乙方提供必要的辦公、工作用房,，由乙方無(wú)償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;
5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門(mén)的關(guān)系;
6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修、更新年度計(jì)劃;
7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;
8.每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,，每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題;
9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。
第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;
2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度;
3.負(fù)責(zé)編制_________房屋,、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
4.在管理服務(wù)中,，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;
5.凡_________公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能;
6.甲方委托乙方的管理項(xiàng)目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;
7.乙方聘用本所職工以外的人員,，應(yīng)遵守_________市用工要求,，符合國(guó)家相關(guān)用工制度，此類(lèi)人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責(zé)任由乙方承擔(dān);
8.達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo),，自覺(jué)接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,。
第十九條 在維修中,，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因使用假冒偽劣,、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，造成嚴(yán)重后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任
第二十條 乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方整改
第二十一條 甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方改正
第二十二條 甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決,，通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的，可報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)裁決,，也可到人民法院起訴,。
第二十三條 甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力
第二十四條 甲,、乙雙方在接受_________組織的部門(mén)年終考核后,，根據(jù)所評(píng)審小組提出的問(wèn)題和建議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改,、補(bǔ)充和完善,。
第二十五條 本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止,。
第二十六條 本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過(guò)之日起執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。
一,、委托物業(yè)服務(wù)期限
年月日到年月日止。
二,、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
㈠xx公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。㈡信件、報(bào)刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě)：叁仟伍百元整)
四,、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴治安秩序維護(hù)
x設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以?xún)?nèi))，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無(wú)誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶(hù)，認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪者提出的問(wèn)題,，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi),、關(guān)大門(mén),，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴(yán)禁飲酒。
⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
⑶水電管理
負(fù)責(zé)xx的水電維修,、維護(hù),，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境,、地面無(wú)雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
⑹安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。
⑺違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。①維修維護(hù)不到位,，每次扣20元;
②信件、報(bào)刊丟失,，每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣50元;
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物)被損壞,、盜竊，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣(大寫(xiě)：貳仟元整)不計(jì)息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。
⑻合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。
⑽未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
電話(huà)：
電話(huà)：
日期：
日期：
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十一
甲方(業(yè)主大會(huì))：_________
組織名稱(chēng)：_________
業(yè)主委員會(huì)代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________
企業(yè)名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過(guò)招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：_________;物業(yè)類(lèi)型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________,，南至：_________，西至：_________,，北至：_________;其他：_________,。
第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。
第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門(mén)廳、走廊,、過(guò)道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置;
2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯;
3,、市政共用設(shè)施(不屬市政部門(mén)管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車(chē)場(chǎng)、路燈_________;
4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
5,、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁,、_________;
6,、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)，排水管道,、污水管道的疏通;
7,、交通秩序與車(chē)輛停放的管理;
8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;
9,、物業(yè)檔案資料管理;
10,、物業(yè)項(xiàng)目使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃;
11、裝修管理;
12、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取;
13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
1,、接受業(yè)主委托,，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定);
2、_________;
3,、_________,。
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：
1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月,、季,、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：
(1)住宅：_________元/月·平方米
(2)寫(xiě)字樓：_________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米
業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2,、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：
(1)住宅：_________元/月·平方米
(2)寫(xiě)字樓：_________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十二
甲方：______
乙方：______
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方為代理委托事宜達(dá)成一致,，訂立本合同，代理委托內(nèi)容如下：
一,、委托事宜
委托內(nèi)容：甲方現(xiàn)委托乙方為“_____ ”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)獨(dú)家之代理,，進(jìn)行租賃推廣工作。
委托時(shí)間：___年___月___日至___年___月___日止
二,、約定事宜
2.1乙方責(zé)任
(1)乙方作為該物業(yè)之代理,，將充分運(yùn)用自身的信息網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過(guò)市場(chǎng)流通渠道,，尋找,、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶(hù)。
(2)安排,、陪同乙方之客戶(hù)參觀視察該物業(yè),，并及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供客戶(hù)的公司背景和租賃要求,。
(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂租賃合同,，并維護(hù)甲方利益。
2.2甲方責(zé)任
(1)甲方同意提供有關(guān)物業(yè)的資料給乙方,，包括物業(yè)的業(yè)權(quán)資料,，圖紙，設(shè)備及材料說(shuō)明,，租賃合同等資料。
(2)甲方應(yīng)全力配合乙方在租賃推廣上的工作,，包括安排帶領(lǐng)乙方介紹的客戶(hù)看房及解答有關(guān)物業(yè)的工程,、技術(shù)問(wèn)題等。
(3)有關(guān)租賃意向書(shū),、協(xié)議書(shū)及合同之條款的修改,、變更，甲方擁有最終的解釋權(quán)和決定權(quán),。
(4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項(xiàng)目出租的合法性
(5)甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供該物業(yè)的空置情況,。
三、物業(yè)的租賃代理費(fèi)用
3.1代理費(fèi)的定義
a：成交定義以客戶(hù)簽訂租賃合同并支付首期租金為準(zhǔn),。
b：代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：
以實(shí)際成交月租金(含稅)的100 %為代理傭金;
3.2代理費(fèi)的.支付：在合同有效期限內(nèi),，甲方在收到客戶(hù)首期租金后三個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)匯入乙方指定的開(kāi)戶(hù)銀行帳號(hào),。
戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行：
賬號(hào)：
3.3甲方如無(wú)故未能按時(shí)將該費(fèi)用支付乙方,，逾期每日加收滯納金為該費(fèi)用的萬(wàn)分之五。
3.4合同有效期內(nèi),，甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認(rèn)后(附看房確認(rèn)記錄)的第三方(求租方)與甲方完成租賃交易的,，應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)。
3.5如乙方介紹的客戶(hù)在簽署租賃意向書(shū)并支付首期押金/定金后,，在正式入住該物業(yè)前,，違反意向書(shū)中等任何約定或要求退租，則甲方在沒(méi)收其有關(guān)押金/定金,，支付所沒(méi)收押金/定金的30%作為對(duì)乙方工作的補(bǔ)償,。此條必須在有關(guān)法律、法規(guī)允許的情況下實(shí)施。
四,、變更：在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改,、變更本合同的內(nèi)容,。
五、保密：在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意,，任何一方不得擅自透露本合同的內(nèi)容。
六,、通知：合同的任何一方所發(fā)出的通知,，應(yīng)為書(shū)面形式送達(dá)另一方指定的送達(dá)地址。
(1)甲方：
(2)乙方：
七,、本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。
八、誠(chéng)信原則
本合同未盡事宜,，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則,，妥善商議解決。若商議不成,，則由武漢市仲裁委員會(huì)仲裁解決,。
甲方：______
乙方：______
代表人：______
代表人：______
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十三
第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
名 稱(chēng)(姓名)：_________
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：______________ _____________
地 址：________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
受托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方為位于舜華路20_號(hào)的舜泰廣場(chǎng)8#樓(以下稱(chēng)本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：舜泰廣場(chǎng)8 號(hào)樓
物業(yè)類(lèi)型： 辦公寫(xiě)字樓
坐落位置：濟(jì)南市高新開(kāi)發(fā)區(qū)舜華路20_號(hào)
甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米,。
第二章 物業(yè)委托服務(wù)事宜
第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上,、地下建筑物,，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻、樓梯間,、電梯井,、設(shè)備管道井、走廊通道,、門(mén)廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護(hù)、保養(yǎng)和管理,。
第四條公用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯,、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等,。
第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：道路、室外上下水管道,、地漏,、化糞池、各類(lèi)地下管線及管井,、泵房,、地上下停車(chē)場(chǎng)等。
第六條安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏,、門(mén)崗執(zhí)勤、裝修管理,、訪客登記),，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件,。
第七條 道路交通與停車(chē)場(chǎng)管理，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理,，停車(chē)及車(chē)輛疏導(dǎo)服務(wù)等,。
第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集,、分揀和清運(yùn),，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。
第九條 本物業(yè)綠化,，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護(hù)服務(wù),。
第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù),。
第十一條 代收代繳服務(wù),，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費(fèi)等。 第十二條建立,、健全物業(yè)維修,、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù),，并接受甲方的監(jiān)督;
第十三條對(duì)于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求,，在甲方提出委托時(shí),，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報(bào)酬,。
第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止,，并報(bào)告有關(guān)部門(mén),。
第三章 服務(wù)期限
第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止,。
本合同終止之日起15日內(nèi),，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專(zhuān)項(xiàng)維修基金等,。
第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。
第五章 物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用
第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計(jì)算,，每月每平方米在本合同履行期間,，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市,、銀行等商業(yè)用途,，物業(yè)服物收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按照建筑面積每月每平方米3,、80 元。
2,、車(chē)庫(kù)或車(chē)位費(fèi)用：執(zhí)行《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定,。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、看管費(fèi)每半年交納一次,，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),、車(chē)輛看管費(fèi)的,，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi),、車(chē)輛看管費(fèi)的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金;車(chē)位租賃費(fèi)每半年初月5日前交納一次,，逾期不繳納的，乙方不再提供車(chē)位,。
4,、水費(fèi)按照5、4元/立方,，電費(fèi)按照0,、9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水,、電價(jià),，則執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格。對(duì)于乙方代收代繳的水,、電等費(fèi)用,，甲方應(yīng)當(dāng)于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金,，該滯納金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的,，從其約定,，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。
6,、業(yè)主應(yīng)于開(kāi)發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。【注：不論業(yè)主是否實(shí)際入住相關(guān)物業(yè),，均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)】
第十八條 乙方受甲方的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特 約服務(wù)的費(fèi)用，乙方另行收取合理報(bào)酬,。
第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時(shí)管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;
2,、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;
3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方,，甲方對(duì)基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi),、采暖費(fèi)等全部費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任,。
4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、物業(yè)管理方案,、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,，但上述制度、方案,、計(jì)劃,、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時(shí)管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況,。
5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，按購(gòu)房?jī)r(jià)款的3%繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金,，專(zhuān)項(xiàng)維修基金由乙方代為保管,。
6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域?yàn)檩d體發(fā)布廣告等任何圖文信息,。
第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
2,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章,、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進(jìn)行勸阻,、制止,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時(shí)管理規(guī)約,、管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不交納相關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取公示,、停止服務(wù)等正當(dāng)?shù)?、合法的催繳,、催改措施,，但不能影響正常交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;
5、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
6,、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
7、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大 中修方案,，按臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的程序通過(guò)后由乙方組織實(shí)施;
8,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
9,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象、營(yíng)造商務(wù)氛圍的需要,，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯、電梯,、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告,，所得收益歸乙方所有，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對(duì)上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀,。
11、本合同終止時(shí),，乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第七章 其他
第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，收益歸屬乙方,，以彌補(bǔ)乙方可能發(fā)生的管理虧損。
第二十二條 如果政府部門(mén)需要對(duì)本小區(qū)建筑實(shí)施亮燈工程,，如政府部門(mén)不承擔(dān)的,，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，按照業(yè)主的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問(wèn)題,，除本 合同另有約定外,，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無(wú)關(guān),。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,，同意與乙方簽訂書(shū)面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用,、國(guó)家裝飾裝修規(guī)定等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
第八章 違約責(zé)任
第二十五條乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十六條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
5,、除上述條款外,，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。
第九章 合同的終止
第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無(wú)故解除本合同,，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書(shū)面通知乙方時(shí)，本合同解除,。
第十章 附 則
第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
第三十條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由建設(shè)單位,、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十四
甲方：xx市xx局
乙方：xx市新禹物業(yè)
依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的法律法規(guī),，甲乙雙方在自愿平等,、互惠互利的基礎(chǔ)上，就甲方保潔項(xiàng)目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，一致同意簽訂本合同,。
第一條 保潔范圍
1、室內(nèi)保潔：會(huì)議室(定期),，樓梯臺(tái)階,、扶手、衛(wèi)生間,、走廊,、樓內(nèi)走廊墻裙、局長(zhǎng)室(工作日),，
2,、室外保潔：前后院、硬化路面,、停車(chē)棚,。
3、室內(nèi)保潔不含一層。
第二條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
總體要求：干凈,、整潔,。
1、樓道,、樓梯地面無(wú)雜物,、無(wú)亂堆亂放、無(wú)浮塵,、無(wú)污漬,，扶手、門(mén)框無(wú)浮塵,、無(wú)污跡,。
2、廁所地面無(wú)雜物,、煙頭,、浮水，便池?zé)o污漬,、室內(nèi)無(wú)異味(液封有效為前提),。
3、立墻無(wú)浮塵,、污跡,，天花無(wú)蛛網(wǎng);
4、垃圾日產(chǎn)日清,，每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站,。
5、雪后清掃道路,，大雪天氣甲方增援,。
6、對(duì)突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物,、摔破罐等)及時(shí)清理,、打掃、擦拭,。
第三條 人員配置：
內(nèi)外保潔共配置2人,，依工作量對(duì)保潔員做二次分工。
第四條 服務(wù)費(fèi)用以及付款方式
全年服務(wù)費(fèi)共計(jì)3.888萬(wàn)元,，大寫(xiě)：叁萬(wàn)陸仟元,。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)元0.972萬(wàn)元,。
第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方的權(quán)力和義務(wù),。甲方對(duì)乙方的服務(wù)有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見(jiàn)，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的工作,，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為,。
2、乙方的權(quán)力和義務(wù),。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),。對(duì)甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應(yīng)，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿(mǎn)意的服務(wù),。
3、甲方負(fù)責(zé)提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋,、洗手液,、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚,、消毒液,、潔廁靈、玻璃刮,、抹布等)
第六條 合同期限
本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,，共計(jì)1年。
第七條 違約責(zé)任
1,、合同簽訂后,，雙方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守，若有一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償,。
2、任何一方無(wú)正常理由不得終止合同,。否則,，因此而造成的損失要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果一方有意終止合同,，須提前三個(gè)月告知對(duì)方,。
3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照勞動(dòng)安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),，因違章導(dǎo)致乙方服務(wù)人員人身事故,，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
4,、因不可抗力造成損失雙方均不負(fù)責(zé)任,。
第八條 附則
1、其他未盡事宜可臨時(shí)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
2,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自蓋章簽字之昌起生效,。
3,、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
甲方：(章)
乙方：(章)
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
