在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來(lái)看一看吧,。

房地產(chǎn)合同負(fù)債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一

性別：

法定代表人(或委托代理人)： 學(xué)歷

年齡：

注冊(cè)地址： 居民身份證號(hào)碼：

經(jīng)營(yíng)地址： 家庭住址：

郵政編碼： 郵政編碼：

根據(jù)《中華共和國(guó)勞動(dòng)法》,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同,，共同遵守本合同所列條款,。

1. 本合同期限類型為固定期限勞動(dòng)合同

雙方合同期為 年，即從________年______月______日起至________年______月______日止,，其中,，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期，試用期為 個(gè)月,。在試用期內(nèi),，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：

①乙方體檢或身體健康未能通過(guò)甲方入職前所要求的;

②乙方在 日前未能完備所規(guī)定的手續(xù)的;

③乙方不能達(dá)到所擔(dān)任崗位的績(jī)效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的;

④乙方的背景調(diào)查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;

⑤乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認(rèn)為乙方不能符合該職位的要求的;

1,、乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，在___________ _部門，擔(dān)任_______ __崗位(工種)工作,，工作地點(diǎn)為： ,，其主要工作職責(zé)見(jiàn)其“職務(wù)說(shuō)明書”。

2,、 甲方根據(jù)工作經(jīng)營(yíng)需要,，以及乙方的實(shí)際能力(專業(yè)、工作,、體力)可作適 當(dāng)臨時(shí)性調(diào)整是不對(duì)本合同相應(yīng)條款作出修改的調(diào)整,。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求，按質(zhì),、按量,、按時(shí)地完成任務(wù)并接受甲方的考核。如果甲方欲與乙方作出非臨時(shí)性的調(diào)整,，將同乙方協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)后修訂本合同條款中的全部或者部分內(nèi)容才予以實(shí)施,，對(duì)此乙方表示同1意并接受。

甲方安排乙方執(zhí)行___________工作制,。

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工作制的,，甲方安排乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)八小時(shí)，平均每周不超過(guò)四十小時(shí),。甲方保證乙方每周至少休息1日,。甲方根據(jù)工作需要，可以延長(zhǎng)工作時(shí)間,，一般每日不得超過(guò)一小時(shí),，因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，在保障乙方身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí),，每月不得超過(guò)三十六小時(shí),。對(duì)此乙方表示同意并接受。

執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制,，在甲方所規(guī)定的時(shí)間周期內(nèi)平均日和平均周工作時(shí)間不超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間,。

執(zhí)行不定時(shí)工作制的，自保證完成甲方工作任務(wù)情況下,，工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執(zhí)行安排

甲方安排乙方加班的,，應(yīng)安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或依法支付加班工資;法定節(jié)假日加班或平時(shí)加點(diǎn)的，甲方應(yīng)支付加班費(fèi)或加點(diǎn)費(fèi),。

1,、乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)支付,，正式錄用后每月基本工資為人民幣 ___________元，試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調(diào)整,，但不低于國(guó)家所規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn),。

2、甲方根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)效益和乙方的個(gè)人表現(xiàn)和業(yè)績(jī)發(fā)放獎(jiǎng)金,，獎(jiǎng)金的數(shù)額沒(méi)有明確的規(guī)定,，完全根據(jù)甲方效益和乙方績(jī)效來(lái)確定。

3,、甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號(hào) 前(遇節(jié)假日的,，不超過(guò)假日回來(lái)后的第二個(gè)工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)提出,，否則視為無(wú)異議處理,。

第十一條 甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家和上海市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它,。凡需乙方繳納的,，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。

甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》,。雙方解除,、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移,。

第十二條 乙方患病或非因工負(fù)傷,，其病假工資歷、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

第十五條 乙方享公司所規(guī)定的休息日,、法定節(jié)假日、婚喪假,、計(jì)劃生育及女工孕期,、產(chǎn)期、哺乳期休假等有關(guān)待遇,，具體規(guī)定詳見(jiàn)員工手冊(cè),。

六、保密條款和競(jìng)業(yè)限制原則性約定

第十三條 乙方對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),。詳見(jiàn)《保密協(xié)議》及《競(jìng)業(yè)限制協(xié)議》,。

第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務(wù),，不得自營(yíng)或?yàn)樗麄兘?jīng)營(yíng)與甲方競(jìng)爭(zhēng)企業(yè),、競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)或與甲方相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù),。

第十六條 乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項(xiàng)及第十三條所規(guī)定的事項(xiàng)的，甲方可以立即終止本合同,，不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)按實(shí)際損失的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;嚴(yán)格遵守工作規(guī)范;愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),，遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓(xùn),，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。

第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律,，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,，給予處分，直至解除本合同,。

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律,、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,，本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容,。

第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

第十九條 乙方在試用期間,，被證明不符合錄用條件的,，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。

第二十條 乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同,、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償直至追究司法責(zé)任,。

1,、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

2、嚴(yán)重失職,、營(yíng)私舞弊,，對(duì)甲方利益造成重大損害的;

3、構(gòu)成瀆職,、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的,。

第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同,，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方,。

9、乙方患病或因工負(fù)傷,，醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作,，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

10、 乙方不能勝任工作,，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整崗位,，仍不能勝任工作的;

11、 雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的,。

第二十二條 乙方有下列情形,，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止,、解除本合同,。

8、患病或因工負(fù)傷,、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

9,、 女職工在孕期、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi);

第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷,，醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市,、區(qū)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條,、第二十二條解除勞動(dòng)合同,。

第二十四條 乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方,。

第二十五條 有下列情形之一,，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同;

1、在試用期內(nèi)的;

2,、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門認(rèn)定為保護(hù)不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;

3,、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供福利待遇的。

第二十六條 本合同期滿,，勞動(dòng)合同即終止,。甲乙雙方可協(xié)商，續(xù)訂勞動(dòng)合同,。

第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1,、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間工資歷報(bào)酬的,，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付乙方工資報(bào)酬外,，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

2,、甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí),，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第二十八條 若乙方無(wú)其他過(guò)失行為，甲方不得解除合同的情形：

1,、乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查,，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;

2、在甲方處患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;

3,、患病或者負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

4、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期的;

5、在本單位連續(xù)工作滿后十五年,，且距法定退休年齡不中五年前的;

6,、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第二十六條 本合同期限屆滿,，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同;若甲方維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同,，乙方不同意續(xù)訂的，甲方將根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十六條第5點(diǎn)的規(guī)定不向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第二十七條 有下列情形之一的,，勞動(dòng)合同終止：

1、勞動(dòng)合同期滿;

2,、勞動(dòng)者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;

3,、勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

4,、用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

5,、用人單位解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者責(zé)令關(guān)閉的;

6,、有法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,，當(dāng)事人可以向單位申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成,，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向上海市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，對(duì)裁決不服的,，可以向人民法院提起訴訟,。

第三十七條 甲方以下的規(guī)章制度

人力資源管理制度 行政管理制度 員工手冊(cè) 職務(wù)說(shuō)明書

作為本合同的附件。

第三十八條 本合同自乙方赴甲方處報(bào)到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效,，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行,，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得修改和變更,。

第三十九條 本合同壹式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具同等法律效力,。

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法人代表：

蓋章：

乙方：

簽字：

房地產(chǎn)合同負(fù)債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二

第一條 為加強(qiáng)××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為,、降低風(fēng)險(xiǎn),，維護(hù)公司的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本制度,。

第二條 本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人,、自然人、其他各類經(jīng)濟(jì)組織所進(jìn)行的各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和非經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所簽訂的各種合同,、協(xié)議,、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動(dòng)合同,。

第三條 合同管理是指合同的預(yù)案審查,、合同的執(zhí)行、合同的監(jiān)督,、合同的管理,。包括從資信調(diào)查、合同簽訂,、履行,、變更與解除、糾紛處理,、合同終結(jié)歸檔等全過(guò)程的管理,。

第四條 公司合同管理實(shí)行"統(tǒng)一管理、分級(jí)負(fù)責(zé),、授權(quán)簽訂"的原則,，實(shí)行合同承辦部門負(fù)責(zé)制。貫徹以預(yù)防為主的原則，維護(hù)公司的合法權(quán)益,。

第五條 公司辦公室為合同事務(wù)主管部門，設(shè)立法律事務(wù)專員負(fù)責(zé)公司合同的具體管理工作,。

第六條 辦公室合同管理職能：

1,、 負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定，對(duì)部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進(jìn)行審核,，避免出現(xiàn)法律漏洞,。

2、 組織,、協(xié)調(diào)合同審查及會(huì)簽程序,。

3、 對(duì)涉及公司的合同訂立,、變更,、執(zhí)行、終止等行為進(jìn)行監(jiān)督,。

4,、 負(fù)責(zé)處理公司與外部的重大合同糾紛。

5,、 負(fù)責(zé)公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔,、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作,。

第七條 法律事務(wù)專員在合同管理方面的主要職責(zé)是：

1,、 熟練掌握并宣傳經(jīng)濟(jì)合同法律法規(guī)及其他法規(guī)。

2,、 協(xié)助進(jìn)行重大合同的可行性分析,，并提出書面分析報(bào)告。參加公司重大合同的談判及文件起草工作;

3,、 對(duì)公司各類合同的簽訂及履行情況進(jìn)行監(jiān)督,、檢查;

4、 參與合同糾紛的處理;

5,、 負(fù)責(zé)合同糾紛引起的法律訴訟的處理;

6,、 對(duì)公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記、編號(hào)并分類保管,，并造冊(cè)記錄已簽訂合同的履行情況;對(duì)已履行的合同裝訂成冊(cè),，分別整理歸檔;

7、 及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)如實(shí)匯報(bào)合同管理,、簽訂,、履行中的問(wèn)題，遇有緊急情況時(shí)應(yīng)采取措施防止問(wèn)題擴(kuò)大。

第八條 合同承辦部門的主要職責(zé)：

1,、 根據(jù)授權(quán)依法組織合同的簽訂,、變更、解除等事宜;

2,、 負(fù)責(zé)初審合同承辦人草擬的合同的可行性,、對(duì)方經(jīng)營(yíng)范圍、資信及履約能力;

3,、 依法履行合同,，及時(shí)向司法辦通報(bào)履行中發(fā)生的重大問(wèn)題及解決方案;

4、 參加對(duì)合同糾紛的協(xié)商,、調(diào)解,、仲裁、訴訟;

5,、 負(fù)責(zé)本部門合同文本管理及歸檔移交工作,。

第九條 合同承辦人的主要職責(zé)：

1、 根據(jù)授權(quán)辦理簽訂,、變更,、解除合同事宜;

2、 草擬合同,，提供草擬合同的可行性論證及對(duì)方經(jīng)營(yíng)范圍,、資信情況及履約能力的調(diào)查材料，并對(duì)其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé);

3,、 按合同簽訂的權(quán)限,，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定的材料，提請(qǐng)有關(guān)部門審查;

4,、 認(rèn)真履行已生效的合同,，隨時(shí)檢查合同履行情況;

5、 及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)及辦公室匯報(bào)在履行中發(fā)生的問(wèn)題,，并按時(shí)將合同有關(guān)文件交合同管理員歸檔;

6,、 依法參加合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解,、仲裁,、訴訟。

第十條 合同管理員的主要職責(zé)：

1,、 貫徹實(shí)施合同管理辦法;

2,、 協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同，必要時(shí)參與本部門重大合同談判與簽訂;

3,、 協(xié)助合同承辦人草擬合同并對(duì)合同進(jìn)行初審,，保證合同的完整性、合法性、可行性,，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn);

4,、 檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問(wèn)題;

5,、 對(duì)簽訂,、履行合同中出現(xiàn)的重大問(wèn)題，及時(shí)向司法辦和部門領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告;

6,、 參加處理本部門合同糾紛;

7、 負(fù)責(zé)編制合同付款,、收款計(jì)劃,，征得部門領(lǐng)導(dǎo)同意后報(bào)財(cái)務(wù)部備案。

8,、 負(fù)責(zé)合同臺(tái)賬,、檔案的建立及合同文本(包括協(xié)議書、有關(guān)文件,、信函,、圖表)的管理;

9、 每季度向司法辦匯報(bào)合同管理工作,，送交合同登記總臺(tái)賬及合同管理情況統(tǒng)計(jì)表,。

第十一條下列人員有權(quán)代表公司簽訂經(jīng)濟(jì)合同：

1、 公司法定代表人;

2,、 公司法定代表人書面授權(quán)的法人委托人,。

第十二條各法人委托人的具體代理權(quán)限由法定代表人在簽發(fā)《法人委托書》時(shí)注明。法人委托人必須嚴(yán)格按授權(quán)范圍行使簽約權(quán),，禁止超越代理權(quán)限對(duì)外簽約,。

第十三條法人委托人的主要職責(zé)

1、 在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)談判,、簽訂合同,，既不能違章越權(quán)，也不能消極推諉;

2,、 對(duì)所簽訂合同的合法性,、完整性和可行性負(fù)責(zé);

3、 對(duì)須報(bào)請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批的合同,，辦理申報(bào)手續(xù),，提出本人意見(jiàn)并對(duì)本人意見(jiàn)負(fù)責(zé);

4、 對(duì)所簽訂合同的履行負(fù)責(zé),，履行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即上報(bào),，同時(shí)積極想辦法解決;對(duì)發(fā)生的合同糾紛負(fù)責(zé)處理或協(xié)助有關(guān)部門處理;

5、 負(fù)責(zé)保管好本人所簽合同的一切資料，合同履行完畢后應(yīng)立即將資料上交歸檔,。

第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權(quán)委托,，不得以公司名義對(duì)外簽訂合同或改變合同內(nèi)容，不得變更,、解除合同及放棄合同規(guī)定的權(quán)利,。

第十五條公司內(nèi)部的職能機(jī)構(gòu)不得以自己的名義對(duì)外簽訂合同。

第十六條授權(quán)委托分為期間授權(quán)委托和單位時(shí)間授權(quán)委托,。

第十七條單位時(shí)間授權(quán)委托僅在單位時(shí)間內(nèi)授權(quán)委托有效,。

第十八條 被授權(quán)的部門行政負(fù)責(zé)人原則上不再向其他有關(guān)人員辦理繼續(xù)授權(quán)委托，如情況必需,，辦理之前須征得授權(quán)人的書面同意,。

第十九條 期間授權(quán)委托制，即一事一委托,，期間可以為合同簽訂全過(guò)程也可以為合同簽訂的某一階段,。具體程序?yàn)椋航?jīng)辦部門負(fù)責(zé)人提出書面申請(qǐng)，附合同擬稿和可行性報(bào)告及其它材料送辦公室審查,，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)和授權(quán)后,，對(duì)外簽立合同。

第二十條 公司董事長(zhǎng)或其授權(quán)人各項(xiàng)合同簽訂的最終審批人,。合同標(biāo)的在100萬(wàn)元以下的,，授權(quán)總經(jīng)理審批。

第二十一條 合同主辦部門或提報(bào)部門提請(qǐng)合同時(shí),，必須在辦公室的組織和監(jiān)督下,，獲得相應(yīng)的審批同意，并將相應(yīng)的審批意見(jiàn)連同所要提請(qǐng)的合同一起并入合同簽訂審批流程,。

第二十二條 合同應(yīng)由承辦部門,、相關(guān)職能部門及公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審查。

第二十三條 合同審查的具體程序?yàn)椋?/p>

1,、 首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對(duì)所提報(bào)合同以及與合同相關(guān)的所有事宜進(jìn)行自查和初審,，并在此基礎(chǔ)上完成合同草稿和必要的情況說(shuō)明書;

2、 然后將合同文件移交辦公室,，由辦公室和合同承辦部門會(huì)同相關(guān)職能部門(如財(cái)務(wù)部)逐條審查合同條款及其他相關(guān)事項(xiàng),。

3、 最后由辦公室將合同文件提交公司工程建設(shè)分管副總,、財(cái)務(wù)分管副總,、總經(jīng)理逐級(jí)審批。

第二十四條 需重點(diǎn)審查的內(nèi)容包括：

1,、 對(duì)方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，其核載的內(nèi)容必須與實(shí)際相符,。

2、 經(jīng)營(yíng)范圍：合同標(biāo)的應(yīng)符合對(duì)方經(jīng)營(yíng)范圍,，涉及專營(yíng)許可的,，應(yīng)具有相應(yīng)的許可、等級(jí),、資質(zhì)證書;

3,、 代理權(quán)限：由代理人代簽合同的，應(yīng)出具真實(shí)有效的法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明,、授權(quán)委托書,、代理人身份證明;

4、 履約能力：具有支付,、生產(chǎn),、技術(shù)能力。必要時(shí)應(yīng)要求出具資產(chǎn)負(fù)債表,、資金證明、注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽署的驗(yàn)資報(bào)告等相關(guān)文件,。需提供擔(dān)保的合同,，應(yīng)查明擔(dān)保人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力;

5、 履約信用：重合同,、守信用,，無(wú)違約事實(shí)，現(xiàn)時(shí)未涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或重大犯罪案件,。

6,、 合同內(nèi)容

(1) 合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律、政策和本《制度》中相關(guān)規(guī)定;

(2) 合同應(yīng)具備的條款是否齊全,、合理,、嚴(yán)密;

(3) 雙方當(dāng)事人的意思表達(dá)是否真實(shí)、一致,，雙方的權(quán)利,、義務(wù)是否明確、平等;

(4) 合同條款中有無(wú)潛在對(duì)公司不利或可能損害公司利益的條款;

(5) 是否存在無(wú)效條款,。

(6) 簽約雙方的用章是否為合同專用章,。

7、 合同文字

(1) 合同用語(yǔ)是否規(guī)范;

(2) 文字表達(dá)是否確切無(wú)誤,。

8,、 合同的經(jīng)濟(jì)效益

(1) 預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);

(2) 合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。

第二十五條 在合同審查時(shí),，根據(jù)公司的實(shí)際,，應(yīng)注意的事項(xiàng)：

1,、 對(duì)于標(biāo)的額較大的涉外合同、貨物交付或工程竣工之日起一年后才能付清款項(xiàng)的合同,。

2,、 銷售、加工承攬,、工程承攬合同中質(zhì)保期的約定應(yīng)不超過(guò)一年,，質(zhì)保金的約定原則不超過(guò)合同總標(biāo)的額的5%,且必須在質(zhì)保期滿之日一次性付清，以上內(nèi)容國(guó)家,、行業(yè)有規(guī)定的依規(guī)定,。

3、 銷售,、加工承攬合同中付款期限的約定一般應(yīng)為付款提貨,、貨到付款，按比例付款時(shí)所有款項(xiàng)的付清期限最長(zhǎng)不能超過(guò)自貨到之日起三個(gè)月,。

4,、 工程承攬合同中付款方式的約定一般應(yīng)為按工程進(jìn)度付款，且付款時(shí)間和付款數(shù)量的約定必須明確,，所有工程款的付清期限最長(zhǎng)不能超過(guò)自工程竣工之日起三個(gè)月,。

5、 為了有利于可能由于合同履行而引起的法律訴訟,，應(yīng)在合同條款中作如下規(guī)定：

(1) 我方為需方時(shí)必須約定我方所在地人民法院管轄;

(2) 我方為供方,，在盡力爭(zhēng)取我方所在地人民法院管轄成為不可能時(shí)，可約定“發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均可向起訴方住所地人民法院提起訴訟”;

(3) 我方為供方，如約定需方到供方所在地提貨時(shí),，我方為合同履行地,，在爭(zhēng)取我方所在地人民法院管轄成為不可能時(shí)，可約定“發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，依法律規(guī)定通過(guò)訴訟方式解決”;

(4) 在合同簽訂時(shí)，估計(jì)我方違約的可能性大,，且又爭(zhēng)取我方所在地人民法院管轄成為不可能時(shí),，可約定“依法律規(guī)定，通過(guò)訴訟方式解決”,。

第二十六條 審查時(shí)如對(duì)對(duì)方當(dāng)事人履行能力及資信情況存在疑義時(shí),，應(yīng)要求其提供相應(yīng)擔(dān)保并要求在合同中注明。

第二十七條 辦公室和財(cái)務(wù)部必須在合同文本送達(dá)三日之內(nèi)出具審核意見(jiàn)書,，不得拖延,，在審核或?qū)彶檫^(guò)程中,，發(fā)現(xiàn)重大錯(cuò)誤、遺漏或不妥時(shí),，提出修改意見(jiàn)書,，并與合同對(duì)方當(dāng)事人取得聯(lián)系，直到修改意見(jiàn)達(dá)到統(tǒng)一為止,。

第二十八條 負(fù)責(zé)審查合同的部門和員工,，因工作失職或循私舞弊而疏忽、放任審查,，致使不該簽訂的合同得到簽訂而造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)按后果及其責(zé)任的大小，承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任直至法律責(zé)任,。

第二十九條 審查完畢后，負(fù)責(zé)審查人員應(yīng)出具審查意見(jiàn)書,，審查意見(jiàn)書應(yīng)附有審查人員簽名,。

第三十條 簽訂合同必須內(nèi)容合法、具體,、條款齊全,、責(zé)權(quán)明確，用語(yǔ)確切,，手續(xù)完備，程序合法,。

第三十一條 合同承辦人簽訂合同,，必須先辦理授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限,。未經(jīng)授權(quán)委托或超出授權(quán)范圍簽訂的合同為無(wú)效合同,，由承辦人承擔(dān)責(zé)任。法人授權(quán)委托書由辦公室負(fù)責(zé)辦理,。

第三十二條 合同承辦人凡簽訂不能即時(shí)清結(jié)的合同,，都必須采取書面形式;凡標(biāo)的額在10萬(wàn)元以上雖能即時(shí)結(jié)清的重大合同，也必須采取書面形式,。當(dāng)事人協(xié)商一致同意的有關(guān)修改合同的文書,、電子郵件、圖表等均是合同的有效組成部分,。

第三十三條 凡國(guó)家或行業(yè)有示范文本的,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用，但在選用時(shí),，對(duì)涉及權(quán)利義務(wù)關(guān)系的條款經(jīng)辦人和辦公室要重點(diǎn)審查,，必要時(shí)可以進(jìn)行修改,。無(wú)范本的合同采用公司辦公室提供的示范文本。合同承辦人不能自擬合同文本,。

第三十四條 公司合同的簽訂審批的常規(guī)流程如下：

1,、 合同承辦部門確定的合同承辦人會(huì)同本部門的合同管理員負(fù)責(zé)起草合同(草案)并填寫“合同審批表”;

2、 合同承辦部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)合同的業(yè)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審查,，并簽署意見(jiàn);

3,、 辦公室負(fù)責(zé)對(duì)合同的法律條款進(jìn)行審查，并簽署意見(jiàn);

4,、 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)合同的財(cái)務(wù)條款進(jìn)行審查,，并簽署意見(jiàn);

5、 如該合同牽扯其他業(yè)務(wù)部門,，由辦公室分送該業(yè)務(wù)部門經(jīng)理進(jìn)行審查,，并簽署意見(jiàn);

6、 分管副總對(duì)合同進(jìn)行審查,，并簽署意見(jiàn);

7,、 在完成以上審查修改后，由辦公室將合同報(bào)送公司總經(jīng)理審批;

8,、 合同標(biāo)的在100萬(wàn)元以上的,，須經(jīng)董事長(zhǎng)審批。

9,、 辦公室在相關(guān)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表在“合同簽約審批表”上簽字批準(zhǔn)后,，加蓋公司合同專用章。

第三十五條 合同生效后,，各有關(guān)部門應(yīng)妥善保存合同履行過(guò)程中的各種憑證,，包括結(jié)算單、結(jié)算證明,、支付憑證,、銀行進(jìn)賬單、收料單,、入庫(kù)單,、過(guò)磅單、發(fā)票等,。

第三十六條 合同依法成立后,，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門和人員,，應(yīng)嚴(yán)格履行合同規(guī)定的義務(wù),，確保合同履行。

第三十七條 合同執(zhí)行部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解,、掌握本單位的合同執(zhí)行情況,，并督促本部門合同管理員按月統(tǒng)計(jì)合同執(zhí)行情況,。

第三十八條 合同執(zhí)行部門應(yīng)同時(shí)負(fù)責(zé)記錄和監(jiān)督對(duì)方合同單位的履約情況，保留好有關(guān)的單據(jù),、信函等文字資料;并由合同管理員按月填寫“對(duì)方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說(shuō)明”,，其中必須列明和驗(yàn)證對(duì)方各項(xiàng)履約行為和承諾(如質(zhì)量、進(jìn)度等),，以此作為付款的基本依據(jù),。每月的“對(duì)方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說(shuō)明”必須由合同執(zhí)行部門經(jīng)理審核簽字，分別報(bào)辦公室,、財(cái)務(wù)部備案,。

第三十九條 合同結(jié)算條款規(guī)定對(duì)方有付款義務(wù)的，合同執(zhí)行部門應(yīng)按付款條款中的規(guī)定及時(shí)向?qū)Ψ绞杖?，由?cái)務(wù)部統(tǒng)一出具發(fā)票,。

第四十條 合同結(jié)算條款規(guī)定本公司有付款義務(wù)的：

1、執(zhí)行合同的各部門應(yīng)依照財(cái)務(wù)部門有關(guān)規(guī)定和合同具體約定,，在合同簽訂以后向財(cái)務(wù)部報(bào)送項(xiàng)目整體用款計(jì)劃備案,。

2、執(zhí)行合同的各部門應(yīng)填寫《合同資金支付申請(qǐng)表》,，本表一式三份,，由辦公室、財(cái)務(wù)部,、執(zhí)行部門分別留存,。

3、款項(xiàng)撥付的`基本依據(jù)是由合同執(zhí)行部門提交的“對(duì)方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說(shuō)明”,，款項(xiàng)撥付必須在分管副總,、財(cái)務(wù)分管副總及總經(jīng)理逐級(jí)審批同意后方可進(jìn)行。具體程序參見(jiàn)相關(guān)的財(cái)務(wù)管理辦法,。

4、如果合同履行中出現(xiàn)違約責(zé)任中所規(guī)定的行為,，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)以書面形式反饋給辦公室,，并書面報(bào)送分管副總及總經(jīng)理?？偨?jīng)理應(yīng)按合同規(guī)定進(jìn)行違約處罰,，并通知財(cái)務(wù)部在結(jié)算時(shí)執(zhí)行。

第四十一條 合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)督促解決,。如無(wú)法履約，應(yīng)向分管副總和總經(jīng)理匯報(bào),。

第四十二條 合同履行過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人履約能力及資信程度下降應(yīng)及時(shí)通知辦公室并向分管副總和總經(jīng)理上報(bào),，及時(shí)向?qū)Ψ匠鼍卟话部罐q書,，維護(hù)公司合法權(quán)益。

第四十三條 合同一經(jīng)簽訂即依法成立,，任何人不得擅自變更或解除,。但合同在履行過(guò)程中，如遇到法律規(guī)定或合同約定允許變更,、解除合同的條件時(shí),，可以變更或解除合同。

第四十四條 合同的變更或解除必須符合《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定,，并應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)由合同的當(dāng)事方共同商議,。

第四十五條 變更、解除合同的審批權(quán)限和程序與原合同訂立的審批權(quán)限和程序相同,。

第四十六條 合同承辦人在收到對(duì)方要求變更或解除合同的正式文件,、電子郵件、電話后,，必須及時(shí)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo),，立即處理，緊急事宜不得超過(guò)一天,，一般事宜不得超過(guò)三天,，并在有效期限內(nèi)正式答復(fù)對(duì)方。超過(guò)期限再作答復(fù),，造成嚴(yán)重后果的,，承辦人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的復(fù)電,、復(fù)文,，須經(jīng)合同管理機(jī)構(gòu)審閱后方能發(fā)出。

第四十七條 變更解除合同必須采取書面形式(包括雙方的信函,、文件,、傳真等)，由雙方簽訂確認(rèn)書,。

第四十八條 合同的變更,、解除應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、 主體變更應(yīng)征得合同各方同意;

2,、 有擔(dān)保條款的合同變更,，應(yīng)征得原擔(dān)保單位的同意并在變更協(xié)議上加蓋擔(dān)保單位的印章;

3、 經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的合同或協(xié)議變更,、解除,，應(yīng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);

4、 經(jīng)公證、鑒證的合同,，所達(dá)成的變更,、解除協(xié)議，應(yīng)報(bào)原公證,、鑒證機(jī)關(guān)備案;

5,、 聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng),、租賃經(jīng)營(yíng),、涉外等合同的變更或解除，法律有特別規(guī)定的,，應(yīng)依特別規(guī)定辦理;

第四十九條 變更,、解除合同的協(xié)議在尚未達(dá)成或批準(zhǔn)以前，原合同繼續(xù)有效,，仍應(yīng)履行,。

第五十條 如因變更(解除)合同可能使當(dāng)事人受到損失，雙方應(yīng)在變更(解除)合同的協(xié)議中明確規(guī)定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。

第五十一條 提請(qǐng)合同糾紛的程序：

1,、 已經(jīng)簽訂的合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，合同履行部門應(yīng)根據(jù)合同中有關(guān)糾紛處理的條款與合同訂立方協(xié)商進(jìn)行解決,。

2,、 協(xié)商不成時(shí)，必須在一個(gè)工作日向辦公室匯報(bào),，并在三個(gè)工作日內(nèi)提供有關(guān)資料,，任何部門或個(gè)人不得延誤訴訟時(shí)效或擅自放棄實(shí)體權(quán)利，更不得隱瞞實(shí)情,。

3,、 辦公室應(yīng)在接到報(bào)告三個(gè)工作日內(nèi)提出處理意見(jiàn)。根據(jù)合同糾紛的不同情況,，向公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),。經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的糾紛，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院起訴,。

4、 如糾紛需進(jìn)入法律訴訟程序解決,，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法處理,。

第五十二條 集團(tuán)公司各單位與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)進(jìn)行，并考慮留有申請(qǐng)仲裁或起訴的足夠時(shí)間,。

第五十三條 發(fā)生合同糾紛時(shí),，承辦人除應(yīng)將糾紛情況及時(shí)報(bào)告部門負(fù)責(zé)人和辦公室以外，還應(yīng)同時(shí)應(yīng)迅速收集下列有關(guān)證據(jù)：

1,、 合同文本,，包括附件、變更或解除協(xié)議,、信函,、圖表、視聽資料,、廣告,、授權(quán)委托書、介紹信及其他有關(guān)資料等;

2,、 開工,、驗(yàn)收、提貨,、發(fā)票等有關(guān)單位票據(jù);

3,、 貨款的承付、托收憑證,、有關(guān)的財(cái)務(wù)賬目;

4,、 產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

5,、 證人證言;

6,、 其它與處理糾紛有關(guān)的材料。

第五十四條 處理合同糾紛,，應(yīng)特別注意以下問(wèn)題：

1,、 在證據(jù)可能丟失或以后難以取得的情況下，及時(shí)采取證據(jù)保全措施;

2,、 發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人或利害關(guān)系人有可能隱匿,、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)將使我方權(quán)利難以實(shí)現(xiàn)時(shí)，適時(shí)依法申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施;

3,、 對(duì)于債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確,、合法且雙方對(duì)債務(wù)無(wú)異議的，依法及時(shí)向人民法院申請(qǐng)支付令或提起訴訟;

4,、 做好每起合同糾紛實(shí)況記錄,、存案?jìng)洳?

5、 凡屬我方責(zé)任的合同糾紛,，應(yīng)逐筆查明原因,，分清責(zé)任，要求責(zé)任人員承擔(dān)責(zé)任，并責(zé)成其提出補(bǔ)救措施,。

第五十五條 合同糾紛經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致處理意見(jiàn)的,，應(yīng)訂立書面的協(xié)議，雙方代表簽字并加蓋單位公章,。

第五十六條 雙方已簽署解決糾紛的協(xié)議書,、仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁決定書及法院的裁定書,、調(diào)解書,、判決書，在正式生效后,，應(yīng)復(fù)印若干份,，交給有關(guān)部門收?qǐng)?zhí)、備案或存檔,。

第五十七條 合同糾紛處理完畢,，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)材料匯總、歸檔,、以備考查,。

第五十八條 合同文本必須至少一式四份，其中二份交對(duì)方簽約人,，其余原件必須在合同簽訂之后三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送辦公室和財(cái)務(wù)部,。合同簽訂部門、合同履行部門因工作需要使用原件時(shí),，向辦公室辦理暫借手續(xù),。

第五十九條 合同的檔案管理是合同管理的基礎(chǔ)工作，辦公室應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況建立合同臺(tái)帳,、報(bào)表,，并按時(shí)填報(bào)。

第六十條 辦公室應(yīng)對(duì)公司內(nèi)所有合同文本以及與合同相關(guān)的往返法律文件進(jìn)行匯總,，并編號(hào)登記,，制作月度合同簽訂情況一覽表，反映公司合同的簽訂以及由合同引起的訴訟情況,。

第六十一條 合同簽訂部門的合同管理員對(duì)已生效的合同應(yīng)當(dāng)編號(hào)登記,，分類歸檔，并建立合同臺(tái)帳,。合同的統(tǒng)計(jì)報(bào)表實(shí)行季報(bào)制,，各部門于每季度第一個(gè)月前三個(gè)工作日內(nèi)填報(bào)上季度報(bào)表報(bào)送辦公室。辦公室應(yīng)于每季度的前十個(gè)工作日內(nèi)匯總,，報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo),。

第六十二條 合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，合同承辦部門的合同管理員應(yīng)將合同檔案原件整理裝訂送交辦公室存檔。合同檔案的范圍包括：信譽(yù)調(diào)查報(bào)告,、意向接觸報(bào)告、合同文本草稿,、合同簽訂審批表及審批修改意見(jiàn),、法人授權(quán)委托書、對(duì)方資質(zhì)證明文件,、各種審批管理表格,、合同談判記錄、合同正本及附件,、合同簽訂,、變更、解除過(guò)程中的信函,、電報(bào),、電話記錄、傳真資料,、票據(jù)憑證以及其他有關(guān)資料,、文件。

第六十三條 合同履行完畢后,，合同承辦部門的合同管理員應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)將合同文本及合同執(zhí)行期間所有的往來(lái)信件,、變更協(xié)議、收(付)款記錄,、請(qǐng)示報(bào)告等有關(guān)資料交一并歸檔,，丟失的必須查清原因。

第六十四條 本制度由辦公室制定并負(fù)責(zé)解釋,。

第六十五條 辦公室應(yīng)根據(jù)不同的發(fā)展階段的管理要求對(duì)本制度進(jìn)行修訂,、補(bǔ)充和完善，確保合同管理制度能夠起到切實(shí)有效的作用,。

房地產(chǎn)合同負(fù)債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三

甲方(賣方)：____________________

乙方(買方)：____________________

由于甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣(大寫)__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng),，訂立本合同，共同遵守,。

一,、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路(街)__________的房地產(chǎn)(房屋建筑面積__________平方米)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一,。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

二,、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫)___________元;￥__________元,。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方,，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式：______________________________

三,、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán),，糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五,、違約責(zé)任：乙方中途悔約,，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,，甲方應(yīng)在悔約之日起__________日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之_______的滯納金。

六,、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交 __________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

七,、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

八,、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定,，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

十,、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份,。合同副本________份,，送_______房地產(chǎn)交易管理所(處),。

十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________________________________

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

委托代理人：__________________

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

委托代理人：__________________

__________年________月______日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四

委托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________

資質(zhì)證號(hào)：_______________________________

受托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 委托銷售項(xiàng)目名稱及地址

項(xiàng)目名稱：_____________________________________________

項(xiàng)目地址：_____________________________________________

第二條 委托銷售房屋為________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房],，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________)

第三條 受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

(二)乙方受托銷售房屋計(jì)_________套,，銷售總建筑面積為平方米,。

(三)銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：

1.按套(單元)計(jì)價(jià);

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);

3.按建筑面積計(jì)價(jià)，合同范本《貴州房地產(chǎn)代理合同范本最新》,。

第四條 委托銷售代理方式

甲,、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價(jià)款,，獲取銷售差價(jià)利益,，并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。

(二)風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬,。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

代理方式的具體內(nèi)容,、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

第五條 銷售價(jià)格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

1.起價(jià)_________元/平方米,，最高價(jià)_________元/平方米，均價(jià)_________元/平方米;

2.售價(jià)_________元/平方米,，可上,、下浮動(dòng)_________%至_________%;

3.按樓層、戶型定價(jià)銷售(見(jiàn)附件)

(二)在實(shí)際銷售中,，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意。

(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：

1.房屋原售價(jià);

2.房屋折扣后售價(jià),。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

第六條 銷售計(jì)劃及進(jìn)度

第七條 銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方,。

第八條 合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。

第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限

(一)計(jì)算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條 甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度及商品房交付期限。

(二)甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、土地使用證復(fù)印件,、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,，還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書》、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證,、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作,，防止對(duì)銷售造成不利影響。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。

第十一條 乙方的義務(wù)

(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。

房地產(chǎn)合同負(fù)債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五

委托方：房主本人 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 協(xié)議編號(hào)：

受托方： 公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法,、平等、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守,。

第一條：房屋基本情況

1、甲方（全體共有人）自愿將座落于 區(qū) 與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷售,。

2,、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：所有權(quán)人： 房型：朝向： 結(jié)構(gòu)： 房齡：面積：地下室（小房）面積為： 地下室？平米（在本）/約,？平米樓層： 總層數(shù)： 使用性質(zhì)： 附屬設(shè)施： ,。

第二條：銷售價(jià)格

1,、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價(jià)格為人民幣 元，（大

寫）此價(jià)格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用,。

2,、在甲乙雙方商定的委托銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價(jià)格上浮,，甲方保證無(wú)任何異議,。

第三條：合同期限

限時(shí)委托期限為個(gè)月：自年月日至年月日。合計(jì)日,，合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù),，視為甲方同意自到期之日起合同以一個(gè)月為周期自動(dòng)順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時(shí)包銷協(xié)議》繼續(xù)有效,。

第四條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、委托銷售期限內(nèi)，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動(dòng)解除且該協(xié)議由乙方收回,，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項(xiàng)責(zé)任。

2,、若最終該房屋的實(shí)際成交價(jià)格超出原甲已雙方商定的委托銷售價(jià)格,，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

第五條：甲方責(zé)任

1,、 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：

（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件,。

（2）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

（3）乙方留存甲方的證件及物品明細(xì)如下:該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件,、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

2,、 因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無(wú)法正常交易的視同違約：

（1）“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。

（2）“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí),。

（3）“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好,，并能正常使用。

（4）“該房屋”沒(méi)有拆改現(xiàn)象,，如已拆改,，應(yīng)取得合法有效的證明。

（5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋,。

（6）“該房屋”若為共有房屋,，甲方須保證在簽訂本合同時(shí)，已取得其他共有人書面同意,。

（7）“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,。

（8）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù),，不得以任何借口推諉拖延,。

3,、委托銷售期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢(shì)全力推銷該房屋,，并及時(shí)將該房屋的銷售情況告知甲方,，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售,。

4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價(jià)，甲方不得以任何理由提高約定的總價(jià)或推托交易,，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約,。

5,、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時(shí)，甲方應(yīng)與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》,，不得以任何借口推諉,，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無(wú)法簽定，視同違約,。

6,、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn),，《房屋買賣合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定,。

7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用：如供暖,、水,、電、煤氣,、物業(yè),、電話、有線電視等費(fèi)用,，并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方,。

第六條：乙方責(zé)任

1、 乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布,，并要求所屬連鎖店積極推薦,。

2、 該房屋售出后,，待過(guò)戶手續(xù)完畢,，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款,。

3,、 委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價(jià)格銷售該房屋，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn),，甲方簽字最終確認(rèn)），中介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取,。

第七條：違約責(zé)任

如甲,、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價(jià)格的2%（如低于1200時(shí),，須按1200元支付）作為違約金,，實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

第八條：免責(zé)條款

在委托銷售期限內(nèi),，如因洪水、地震,、火災(zāi)和法律,、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止并由乙方收回,。

第九條：約定其它事宜

甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后,，若售出價(jià)格高出雙方約定限時(shí)銷售價(jià)格，超出部分由甲乙雙方平均分配,，甲方同時(shí)授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時(shí)將乙方應(yīng)所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除,。

第十條：其它

1,、 本合同一式兩份,，一份兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份

2,、 合同自簽訂之日起具有法律效力,，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,，認(rèn)真履行,。在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,，訴訟的方式解決,。

甲方（簽章）：本人簽字按手印 乙方（簽章）：

身份證號(hào)：

經(jīng)手人（簽字）： 簽約連鎖店：

身份證號(hào)：經(jīng)辦人:

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：簽約日期： 年月日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇六

房 屋 贈(zèng) 與 合 同（范本）

贈(zèng)與人（甲方）： 身份證號(hào)碼：

受贈(zèng)人（乙方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方系關(guān)系,，就甲方贈(zèng)與房屋給乙方的相關(guān)事宜,，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：

一、贈(zèng)與房屋的基本情況

贈(zèng)與房產(chǎn)為甲方于 年 月 日以 元價(jià)格購(gòu)買的私有房產(chǎn),，尚欠 銀行房貸 元,，坐落于，房產(chǎn)證號(hào)： ,，土地證號(hào)： ,，建筑面積：平方米。

二,、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與給乙方,，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。

三,、上述贈(zèng)與房屋甲方須在 年月日前將房屋騰空,，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年月日前辦理完贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù),，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé),。

四、甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán),，不存在任何權(quán)利上的瑕疵,，保證并免遭任何第三人追索。

五,、甲方贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)（包括贈(zèng)與房屋交接后，即 年月日后的房貸款由乙方負(fù)責(zé)償還）,。

六,、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起 日內(nèi)到公證處辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù),。

七,、在本合同履行中，如任何一方違約,，違約方須依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失,，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用,。

八、甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，甲、乙雙方可以協(xié)商解決,，協(xié)商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

九,、本合同自甲、乙雙方簽字生效,。本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，到公證處辦理公證一份,。

甲 方：

乙 方：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇七

一. 合作條件：

甲(開發(fā)商)乙(推廣方)雙方本著自愿、平等的關(guān)系進(jìn)行合作事宜,，合作之前雙方首先確定對(duì)方能力以及負(fù)責(zé)態(tài)度,，然后簽訂合作協(xié)議。

二. 合作方式：

合作采取按年結(jié)算(年費(fèi))或者按月結(jié)算(月費(fèi))的形式進(jìn)行合作;

三.合作內(nèi)容：

1. 乙方在甲方項(xiàng)目開盤預(yù)售前進(jìn)行詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)研,，制定銷售推廣案,、并根據(jù)項(xiàng)目情況制定項(xiàng)目策劃案，以及一系列包裝,、推廣,、活動(dòng)。

2. 乙方針對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研,，制定出符合甲方項(xiàng)目實(shí)際情況的項(xiàng)目定位,，并進(jìn)行一系列的活動(dòng)、包裝,，使之能更加有效的提高銷售額,。

3.乙方針對(duì)甲方在售項(xiàng)目進(jìn)行跟進(jìn),，針對(duì)具體情況進(jìn)行實(shí)際摸底,，并制定出相應(yīng)應(yīng)對(duì)方案，使之能和銷售更有力結(jié)合,。達(dá)到銷售目標(biāo),。

4.商業(yè)方面，乙方可以根據(jù)情況向甲方提供：業(yè)態(tài)規(guī)劃,，招商方案,，項(xiàng)目引導(dǎo)，置業(yè)培訓(xùn)方案制定等一系列服務(wù)內(nèi)容,。

未盡事宜,，由雙方商定,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇八

甲方(評(píng)估公司)：

乙方(估價(jià)師)：

第一條. 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，甲方使用乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書，乙方將房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書注冊(cè)于甲方,，并同意簽定本合同,。

第二條. 乙方在甲方僅為掛靠，乙方不轉(zhuǎn)檔案,，原則上掛證不掛章,。

第三條. 本合同暫定為 年，自甲方收到乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書起計(jì),，到期如需續(xù)簽,，合同另行簽訂。

第四條. 乙方估價(jià)師的掛靠費(fèi)用為每年 元,。乙方將房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書交于甲方五個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方一次性支付首年掛靠費(fèi)用，下一年使用費(fèi)應(yīng)在次年對(duì)應(yīng)之日起五個(gè)工作日支付,。如乙方出具業(yè)務(wù)報(bào)告,，另行計(jì)酬。

第五條. 本合同期間的乙方注冊(cè)證書維護(hù)所需費(fèi)用(包括注冊(cè)費(fèi),、繼續(xù)教育學(xué)習(xí)費(fèi)以及學(xué)習(xí)期間的交通住宿費(fèi))均由甲方承擔(dān),。資格證書、注冊(cè)證書,、后續(xù)教育證書等由甲方保管,。

第六條. 甲方在使用乙方房地產(chǎn)估價(jià)師證書期間，有維護(hù)其繼續(xù)有效的義務(wù),，因甲方原因造成乙方證書失效,，甲方有責(zé)任采取措施使乙方證書恢復(fù)效力，并負(fù)擔(dān)證書恢復(fù)效力前的損失,。

第七條. 乙方在甲方掛靠期間自己所做的業(yè)務(wù)另按估價(jià)費(fèi)用的 %計(jì)酬,，或者按照雙方協(xié)定。

第八條. 甲乙雙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)則,，未經(jīng)乙方同意,，甲方不得自行加蓋非乙方出具的評(píng)估報(bào)告。乙方出具的估價(jià)報(bào)告,，如不涉及回避因素,，可以加蓋乙方執(zhí)業(yè)印章。

第九條. 掛靠使用期間,，甲,、乙雙方不得無(wú)故解除合同,。因甲方或乙方原因需解除合同的，一方需提前二個(gè)月書面通知對(duì)方,。因乙方原因需解除合同的,，乙方退還甲方已付本年度證書使用費(fèi)。因甲方原因需解除合同的,，乙方不退還甲方已付本年度證書使用費(fèi),。

第十一條. 如甲、乙雙方合同關(guān)系解除,，乙方的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證需變更,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)，由甲方將乙方資格證書退還乙方,，不得人為設(shè)置障礙,。

第十二條.本合同一式貳份，甲乙雙方各一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日