隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù),。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)合同負債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一
代理人：（乙方）______________________
依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同。
（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1．座落：__________________________________________
2．建筑面積：______________________________________
3．權(quán)屬：__________________________________________
（二）委托事項
1．________________________________________________
2．________________________________________________
3．________________________________________________
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金,；（任選一種）
1．按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方,；
2．按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的，應(yīng)當按按照合同約定的傭金____％,，具體數(shù)額為______幣___________元,，給付甲方。
乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項,。
本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。
（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1．完成的事項違反合同約定的；
2．擅自解除合同的,；
3．與他人私下串通,，損害甲方利益的；
4．其他過失損害甲方利益的,。
（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1．擅自解除合同的,；
2．與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的；
3．其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。
（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％,，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決
1．向________________仲裁委員會申請仲裁
2．向法院提起訴訟
第八條訂立合同數(shù)量
本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份。
補充條款
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（粘貼線）（騎縫章加蓋處）
甲方（名字／名稱）：___________乙方（名稱）：_________________
身份證／其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________
?。刂罚篲____________________?。刂罚篲____________________
郵編號碼：_____________________郵編號碼：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：_____________________
本人／法定代表人（簽章）：_____法人／法定代表人（簽章）：_____
代理人（簽章）：_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章）：___________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書（編號）：_________
_________年________月________日_________年________月________日
簽于：_________________________簽于：_________________________
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《xx市經(jīng)紀人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當事人約定采用,。
二,、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人,、法人,、其他組織,；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認，否則代理人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔責任,。
三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以配合,。
四、訂立本合同前,，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求,、條件、時間,，并將各項委托事務(wù)的要求,、條件、時間在合同中明確,。
五,、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當在合同中約定明確。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定。
六,、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。
七,、本合同文本在市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀,。
八、本合同由xx市房屋土地資源管理局制定,、xx市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印。
xx市房屋土地資源管理局制定
xx市工商行政管理局監(jiān)制
二○xx年十二月印
房地產(chǎn)合同負債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二
甲方：
地址：
代表人：
乙方：
地址：
代表人：
為共同開辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù)，本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議,，以資雙方共同遵守,。
第一條授權(quán)和承諾
在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一,。
第二條委托物業(yè)甲方位于（以下簡稱"該物業(yè)"）?，F(xiàn)委托乙方代理（非獨家）銷售該物業(yè)，負責該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作,。本協(xié)議的代理區(qū)域為：（以下簡稱"該區(qū)域"）,，代理權(quán)限：一般。
第三條合作期限
1、本協(xié)議合作期限為一年,，自年月日至年月日止,。在本協(xié)議到期3天后,，如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,，本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,，如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,，乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。
2,、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),，除出現(xiàn)違約的情況外，雙方不得單方面終止本協(xié)議,。
第四條相關(guān)費用收取標準
1,、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費。
2,、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用,，報銷機票款xx元/套，該款項直接從客戶房款中抵扣,，不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算,。
第五條服務(wù)費支付方式
1、乙方的客戶以按揭方式購房的,，購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,，甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費給乙方,。
2,、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，在《商品房買賣合同》并支付房款后,，甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費給乙方,。
3、甲,、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量（客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交）,，再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費。
第六條甲方的責任
1,、甲方必須向乙方提供該項目合法經(jīng)營銷售的全部真實有效的相關(guān)文件復(fù)印件以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供，如為復(fù)印件均需加蓋單位公章
2,、甲方應(yīng)向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款,、條件，甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價的,，必須提前七天以書面形式通知乙方,，并保證甲乙雙方同時同步調(diào)價。
3,、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,。
4,、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關(guān)責任,，若與客戶發(fā)生糾紛,，甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件，如有虛假由甲方自行承擔相關(guān)的法律責任。
5、甲方應(yīng)積極配合,、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀,、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量
6、甲方應(yīng)及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作
7、甲方應(yīng)按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用
8,、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn),、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關(guān)的事宜,，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜
9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,，以盡可能促進樓盤的銷售,。
第七條乙方的責任
1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊伍,，由專人負責在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),，組織購房團。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負責銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),，甲方有權(quán)要求乙方及時更換,。
2、完成購房過程的前期組織及準備工作,，并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單,、人數(shù)，甲方應(yīng)及時回傳確認,，并有責任于3天內(nèi)將原件交予乙方,。
3,、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳,、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,，利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產(chǎn)的活動,。
4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責,。
5,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞,。
6、乙方派專人負責與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,，并做好看房后的跟進成交工作,。
7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表,。
8,、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,，未經(jīng)甲方書面認可,，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露,，甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責任,。
第八條銷售業(yè)績歸屬界定
甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則,、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準,，雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實客戶（包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部）確由乙方組織接待促銷成功,，業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,，最終客戶仍然成交的，業(yè)績歸屬為乙方,。
第九條協(xié)議的終止和變更
1,、在本協(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的'法律,、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止,，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任。
2,、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,，應(yīng)提前1個月書面通知對方，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,，乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個工作日內(nèi)向甲方交接該項目的全部文件和資料,，不得有任何原件或復(fù)印件的保留
第十條違約責任
1、違反協(xié)議約定的,，或故意隱瞞,、延滯行為的，應(yīng)賠償對方的損失,。
2,、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用，每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5%給乙方,。
3,、關(guān)于業(yè)績歸屬界定，如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,，經(jīng)查證屬實的,，違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。
4,、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,，經(jīng)查證屬實的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金,。
5,、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹，甲方有權(quán)追究其法律責任,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議，并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用,。
第十一條其他事項
1,、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效,。
2、未盡事宜,，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,，并與本協(xié)議具有同等法律效力,。
在履約過程中發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注：
1,、甲方需每月的前三天,，委派專人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價格,、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,，以便乙方銷售！
2,、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),，若有人員變動及時通知乙方！
3,、甲方對乙方的客戶,，現(xiàn)場銷售時務(wù)必要同步同價及優(yōu)惠,！
甲方：
甲方代表人：
乙方：
乙方代表人：
簽約日期：20xx年月日
房地產(chǎn)合同負債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三
賣 方（以下簡稱甲方） ：
買 方（以下簡稱乙方） ：
居間方（以下簡稱丙方） ：
甲,、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī),，在自愿,、平等和誠實信用的原則下，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為,，并訂立本合同,，以茲各方共同遵守。
第一條,、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于 的房產(chǎn),，房屋所有（共有）權(quán)證書號為 ；房屋所有權(quán)人為 ,；房屋建筑面積為 平方米（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準）,。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。
第二條,、成交價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意本合同項目下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價款為：人民幣（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）此價格下，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：
第三條,、乙方于本合同簽訂時支付傭金及定金人民幣（大寫） 元整,，（其中傭金人民幣（大寫） 整,，余額作為代收的定金。）甲方同意該定金辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管,。甲方自本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣（大寫）元整或《房屋所有權(quán)證》交由丙方保管,，作為對房屋的真實性提供擔保。
第四條,、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第 種付款方式,。
1、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當日,，向甲方付清全部房款,，同時定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管,，待物業(yè)全部及時,、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù),，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金,。
2、按揭貸款：甲,、乙雙方于簽訂合同后,，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在立契時,，將首付房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）交付甲方,，剩余房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準,，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額,，乙方應(yīng)當在首付房款交付時一次性補足。定金沖抵首付房款的同時轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,，仍暫由丙方保管,，待物業(yè)全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及相關(guān)單據(jù),，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金,。
第五條、立契過戶時間：甲,、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個工作日內(nèi),，共同到房管局立契并辦理
房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。
第六條,、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實無爭議,。且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。若發(fā)生與甲方
有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任,。若甲方房產(chǎn)不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任,。
第七條,、 交付房屋
1、甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的房款之日起 日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項目下之房產(chǎn)及其他相關(guān)配套附屬設(shè)施,，并保證在立契之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)名下所有戶口全部遷出,。
2、乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時進行物業(yè)交割驗收,，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割,，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的，乙方憑借書面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金,，甲方同意按照此種方式辦理,，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方。
3,、交房時甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用,，并完整的交付給乙方（如有不符，甲乙雙方同意暫扣 物業(yè)交割保障金）：
本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電,、氣,、暖、物業(yè)費,、維修基金等交付情況由乙方在交付房屋前驗明,，交付之前發(fā)生的費用由甲方結(jié)清。自交付的次日起,，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或發(fā)生費用由乙方自行承擔。
4,、在簽定本合同之日起,，甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀，不得改變,。若交付房屋時,，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應(yīng)當恢復(fù)原狀,，如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的,，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金，此時丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割保證金交付乙方,。
第八條,、甲乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費用,，甲方負擔總稅費費用的百分之 ,，乙方負擔總稅費用的百分之 ，丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫） 元整,，乙方支付人民幣（大寫） 元整,。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定,，在本合同經(jīng)甲,、乙、丙叁方簽字成立時,，甲乙雙方應(yīng)向丙方及時,、足額支付傭金。因甲,、乙任一方違約,，而導(dǎo)致本合同解除、終止履行,，叁方確認,，按以下方式支付傭金：單方違約時，由違約方承擔全部傭金,，甲,、乙方雙方同時違約時，各負擔總傭金的一半,。
第九條,、如乙方采用按揭貸款方式付款，則房屋過戶后,，乙方應(yīng)按約定按時辦理抵押登記和貸款手續(xù),。
第十條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù),，并商定簽定本合同時,，由乙方向丙方支付代辦費用人民幣伍百元整。
第十一條,、違約責任：
1,、甲方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同,，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金,，甲方無權(quán)要回，丙方有權(quán)將定金直接給付乙方,，除非叁方達成新的協(xié)議）,。
2、乙方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同,，其無權(quán)要求返還定金（丙方有權(quán)直接將定金,、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金交付甲方，除非甲,、乙,、丙叁方達成新的協(xié)議）。
3,、如果甲,、乙雙方均違反本合同第五條的約定，在甲,、乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后,，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還甲方，同時,，將保管的定金交于乙方,。
4、甲乙雙方立契后,，如果甲,、乙任一方未按本合同的 約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日,，違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1‰的違約金,。
5、房屋過戶后,，如果甲方不按本合同約定履行交房義務(wù),，每逾期一日，甲方向乙方支付本合同約定總房款1‰的違約金,；若逾期30日甲方仍不履行,，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利，并且乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金,，同時甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取交付乙方,，如物業(yè)交割保證金不足，不足部分甲方仍須償付,。
6、如果乙方未按照本合同第九條的約定及時履行義務(wù),，每逾期一日,，乙方應(yīng)當向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失,；若逾期30日乙方仍不予履行,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當承擔房屋交易過程中所發(fā)生的全部費用。
第十二條,、其他約定事項（須經(jīng)叁方協(xié)商一致,，可以變更以上條款
第十三條、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致,，以第十二條約定的內(nèi)容為準,。
第十四條、爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議,，由丙方進行調(diào)解,，調(diào)解不成的，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛,。
1,、提交鄭州仲裁委員會仲裁。
2,、依法向人民法院提起訴訟,。
第十五條、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜,，經(jīng)叁方協(xié)商一致后,，可簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力,。
第十六條、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效,。本合同正本壹式叁份,，甲、乙,、丙叁方各執(zhí)壹份,，叁份合同具有同等法律效力。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（簽字）：
身份證號碼： 身份證號碼： 法定代表人：
地址： 地址： （或授權(quán)代表）：
代理人： 代理人： 經(jīng)紀人：
身份證號碼： 身份證號碼： 電話：
電話： 電話：
房地產(chǎn)合同負債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同
甲方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元,；乙方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,。
合作方式：
各方負責：
甲方：
乙方：
經(jīng)營方式：
資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____,。
最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財產(chǎn)清償：
利潤分配：
1.該項目資金在____行開戶管理,。
2.____方經(jīng)濟責任由____擔保,。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同附件有________________與本合同有同等效力,。
甲方：________________________________
法人代表：________________
____年____月____日
乙方：________________________________
法人代表：________________
____年____月____日
房地產(chǎn)合同負債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五
甲方(賣方)：
立契約人
乙方(買方)：
由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣(大寫) ,，雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項，訂立本合同,，共同遵守,。
一、甲方自愿將坐落在 區(qū) 路(街) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方,。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一,。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn),。
二,、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫) 元;￥元。乙方于年 月 日前分次付清給甲方,，購房定金將在最后一次付款時沖抵,。
付款方式：
三、雙方同意于 年月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時,，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。
五,、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金,。甲方中途悔約,，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金,。乙方不能按期向甲方付清購房款,，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之的滯納金,。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁,，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔,。
八、本合同未盡事項,，甲乙雙方可另行議定,，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。
九,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關(guān)審查批準后生效。
十,、本合同一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)份。合同副本份,，送 房地產(chǎn)交易管理所(處),。
十一、雙方約定的其他事項,。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地 址： 地 址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日
1.本合同文本適用于房地產(chǎn)買賣立契,。
2.本合同未盡事宜,，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件,。
3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國建設(shè)部,。
附件一
┌────────┬─────────────────┬────┬────
──────┐ │ 房屋坐落 │ │
地號 │ │
├────────┼─────────┬───────┴┬───┴────
──────┤ │ 產(chǎn)權(quán)所有人 ││ 產(chǎn)權(quán)證號
│ │
├────────┼─────────┼────────┼────────
──────┤ │ 房屋建筑面積││ 土地使用面積
│ │
├────────┼─────────┼────────┼────────
──────┤ │ 使用性質(zhì) ││ 房屋結(jié)構(gòu)
│ │
├─────┬──┼─────┬──┬┴────┬──┬┴─────┬──
┬─────┤ │
四至界限 │ 東 │ │ 南 │ │ 西 ││ 北
│ │
├─────┴──┴─────┴──┼─────┴──┴──────┴──
┴─────┤ │ 附著物：││ │ │ 附圖： │ │ ││
└─────────────────┴──────────────────
──────┘甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
房地產(chǎn)合同負債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇六
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
項目內(nèi)容及規(guī)模：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
總投資及資金籌措：
總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元,，開發(fā)費＿＿＿＿萬元,，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元,，甲方出資＿＿＿＿萬元,，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元,，預(yù)收款＿＿＿＿萬元,；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資,，每次出資＿＿＿＿萬元,。
合作方式：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
各方負責：
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。
財務(wù)管理：
1.成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2.決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3.財產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
利潤分配：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
違約責任：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他：
1.該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理,。
2.＿＿＿＿方經(jīng)濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權(quán)檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同,，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
本合同正本一式＿＿＿＿份,。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份,。合同副本＿＿＿份,，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，與本合同有同等效力,。
本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補充部分。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)合同負債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇七
甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司
乙方:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲,、乙雙方本著"平等,、自愿、互利,、互惠,、雙贏"的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。
1-1,、名稱:華安·城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)
1-2,、地點:長沙市開福區(qū)四方坪
1-3、項目的技術(shù)參數(shù):
(1)總用地面積:10119㎡
(2)有效用地面積:6309·5㎡
(3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時的測繪面積為準,。
(4)總高度≤100m
(5)容積率:7.0左右
雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價包干,超出底價部分作為乙方的銷售代理費的形式包干進行銷售,具體合作方式按本合同約定.
3-1,、項目策劃主要內(nèi)容:
(1)結(jié)合總體市場、區(qū)域市場,、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項目的市場定位和目標消費者定位:
(2)針對項目進行整體分析,確定項目的開發(fā)理念,、主題概念、主題意象,、案名,、功能定位、戶型定位,、風格定位,、(來自:)區(qū)域市場定位;
(3)對本項目提出工程進度建議、工程形象展示建議,、園林景觀規(guī)劃建議,、戶型展示及樣板間設(shè)計要求、會所規(guī)劃要求建議,、配套與
物業(yè)管理服務(wù)建議等,。
3-2、項目營銷推廣主要內(nèi)容:
(1)營銷推廣總策略及實施
(2)形象包裝展示及實施
1)展示中心包裝設(shè)計建議及實施
2)樣板間選擇及設(shè)計要點建議及實施
3)示范環(huán)境設(shè)計要點建議及實施
4)營銷線路包裝建議及實施
5)項目ci形象策劃及實施
(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實施
1)媒體組合策略要點及實施
2)廣告發(fā)布及實施要點及實施
3)廣告主題及訴求點組合要點
4)價格形象設(shè)計及模型制作
(4) 價格定位及推廣
(5)總體營銷推廣費用預(yù)算及實施
(6)階段性營銷活動
3-3,、營銷代理主要內(nèi)容包括:
(1)策劃方案執(zhí)行及整體計劃控制
(2)銷售目標及進度安排
(3)銷售價格策略(含定價原則,、付款方式、各階段價格調(diào)整策略,、集團客戶購買方式等)
(4)建立營銷方式,、(來自:)營銷體系及組織架構(gòu)
(5)銷售現(xiàn)場及銷售道具準備
(6)銷售代表培訓(xùn)
(7)銷售現(xiàn)場管理
(8)銷售人員管理與考核
(9)銷售控制管理及策略(價格表,、銷控總表、銷售進度表,、銷售統(tǒng)計等)
(10)銷售階段總結(jié)與反饋
(11)銷售廣告評估
(12)客戶跟進服務(wù)及建立客戶檔案
(13)階段性營銷方案調(diào)整
(14)各階段促銷活動的建議與實施
(15)尾房銷售策略建議與實施
雙方合作時間: 年 月 日至 年 月 日,。
5-1:甲方負責審查并確認乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案,、營銷定位,、推廣方案、價格方案等,未經(jīng)甲方確認乙方不得單獨實施,。
5-2:甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)行為進行監(jiān)督和檢查并提出整改意見,。
5-3:甲方須如期保證工程進度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來影響由甲方負責。
5-4:甲方負責辦理銀行按揭,、房產(chǎn)證,、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費結(jié)算等工作,。
5-5:甲方負責提供本項目有關(guān)銷售一空的法律文件,。
5-6:甲方提
供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。
5-7:甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格,其營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件為本合同附件,。
5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸,、開間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標有變化時應(yīng)書面及時通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關(guān)事宜。
5-9:甲方負責按房產(chǎn)管理局的要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等,。
5-10:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達到相當于三星級酒店標準(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào)),。方案雙方另定。
5-11:甲方負責該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭與乙方銷售部組建同時到位,。
6-1:負責在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成本合同第3-1,、3-2、3-3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔以上全部費用,。
6-2:乙方承擔銷售廣告,、媒體、禮儀及促銷推廣活動費用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認可,以上總費用≥銷售總額的1,。5%,包含在乙方的銷售代理費中,。乙方制定相關(guān)的工作時間進度交甲方審定并遵照執(zhí)行。
6-3:代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項目的《認購協(xié)議》,、《商品房買賣合同》,并由甲方或甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,。非甲方所派負責人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔未經(jīng)甲方或甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
6-4:乙方實行例會制,每周書面向甲方匯報工作進展并積級配合甲方及相關(guān)單位開展工作,。
6-5:乙方負責及時遞交有關(guān)購房者的資料,。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項登記等手續(xù),相關(guān)費用按規(guī)定承擔。
6-6:乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益,。應(yīng)充分了解本案的各項功能,在銷售過程中如實告知業(yè)主,如由于乙方未如實告知引起的糾紛及賠償,由乙方負責處理并承擔賠償責任,。
6-7:乙方負責售樓部(含樣板房)的設(shè)計及室內(nèi)裝飾,、鐵門或玻璃門、展覽板,、廣告招牌,、空調(diào)、水電費,、電話等相關(guān)手續(xù),、設(shè)備及費用。負責辦理售樓部的臨時營業(yè)執(zhí)照,承擔相關(guān)費用,并負責營銷現(xiàn)場辦公費用及營銷相關(guān)人員工資和費用,。以上費用包含在乙方的銷售代理費中,。
6-8:乙方受托的策劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。
6-9:乙方不得按低于雙方制定的底價表銷售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意,。
6-10:乙方對本案的市場調(diào)研報告、產(chǎn)品及市場定位報告,、設(shè)計方案修改,、全案策劃書(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作,。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計劃進行,。
6-11:負責按時通知業(yè)主交納相關(guān)款項,在甲方交房時負責業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項前,甲方不予交房。
雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料,、信息,、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機密文件。未經(jīng)對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示,。
年月動
工,年月底前開展銷售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商,。
9-1:包銷價格:
(1)塔樓住宅部分平均底價為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)
(2)實際銷售單位超出底價部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費。
(3)實際銷售平均單價超出3000元/㎡部分甲,、乙雙方五五分成,。
(4)一、二,、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進行銷售,雙方另行簽定補充協(xié)議,。
以上價格為平均價,具體分層分戶價格,乙方制定后報甲方批準后執(zhí)行,作為雙方結(jié)算依據(jù)。另因設(shè)計面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更,。
9-2:甲方自留銷售物業(yè):
甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲,、乙雙方同意,本項目第14、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理,銷售單價由甲方自定,不計算乙方銷售代理費,也不列入乙方銷售進度,該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負責辦理,。
9-3:銷售費用結(jié)算及支付:
(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方,。一次性付購房款的,以資金到位85%以上納入結(jié)算,分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結(jié)算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算,。
(2)退房處理及定金罰沒:若業(yè)主購房悔約,所沒收履約保證金雙方各收50%,。
在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進度和比例完成銷售目標:
第一階段:在預(yù)售證下達后一個月內(nèi),完成銷售不低于項目總包銷面積的25%,。
第二階段:在主體工程封頂后一個月內(nèi)完成不低于項目總包銷面積的60%。
第三階段:在工程竣工驗收(指質(zhì)檢站,、設(shè)計院,、施工單位、建設(shè)單位,、勘測單位的聯(lián)合驗收,以下同)后一個月內(nèi),完成不低于項目總包銷面積的92%,。
第四階段:在工程驗收后三個月內(nèi)完成銷售目標比例不低于項目總包銷面積的97%。
以上各階段銷售指標是指完成單個客戶的購房合同簽定,、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料,。
乙方包銷該項目向甲方交付保證金(又稱定金)200萬元,在簽訂本合同時支付100萬,另100萬在取得施工許可證三日內(nèi)支付。
在平均底價以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔,超出底價以上的部分由乙方承擔,分成部分各自承擔,由甲方代繳代扣,。乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔,乙方應(yīng)向甲方提供可進入甲方成本的合法有效的代理費,、本項目發(fā)生的廣告費及裝修建材費的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費。
甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標時,返還保證金,。如剩余少量房面積(≤3%),銷售實在困難,甲方按分層分戶底價表中的底價的9,。5折作價抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。如在約定的進度內(nèi)提前完成銷售目標,則保證金提前返還,。
14-1:任何一方違約
應(yīng)依法承擔違約責任,。
14-2:甲方延期支付代理費,應(yīng)支付拖欠代理費延時期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。
14-3:如因甲方資金,、工程質(zhì)量,、拆遷、地下文物,、報規(guī)報建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實施,期限相應(yīng)順延,。但最長不超過四個月,若超過四個月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負責乙方用于此項目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費用,并退還所交銷售保證金。
14-4:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔相關(guān)營銷費用外,按如下原則承擔違約責任:
1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金50萬元,從保證金中扣除,。
2)第二階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金80萬元,從保證金中扣除,。
3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金100萬元,從保證金中扣除。
4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬元銷售保證金及應(yīng)收代理費作為購買未銷售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶底價表價格計算,多退少補,。
14-5:乙方不按約定時間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還,。
14-6:乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔甲方因此造成的損失及責任。
14-7:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認購金,否則除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息,。
14-8:如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬元的獎勵,如提前三個月以上甲方給予乙方50萬元獎勵,。
出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時,甲方返還乙方銷售保證金。
16-1:乙方根據(jù)市場情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,甲,、乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議,。
16-2:本項目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計思路報甲方審定。
16-3:未盡事宜,另行協(xié)商。
十七:爭議解決:如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長沙仲裁委員會仲裁,。
十八:本合同一式四份,自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬元保證金(定金)之日起生效,甲,、乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
簽字: 簽定:
蓋章: 蓋章:
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)合同負債 合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇八
甲方：
地址：
乙方：
地址：
為加快銷售回籠資金,，有效發(fā)揮乙方客戶渠道優(yōu)勢,，實現(xiàn)甲方在售項目的銷售，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成以下協(xié)議,，供雙方共同遵守。
一,、 合作內(nèi)容
甲方開發(fā)的項目***區(qū)(以下簡稱該項目)位于**號,，甲方同意乙方將該項目在省內(nèi)外地區(qū)進行銷售，并授權(quán)乙方按照甲方確認的《統(tǒng)一說辭》對外接受客戶的咨詢,、解答,、客戶服務(wù)及協(xié)助房屋成交等工作。乙方無權(quán)以甲方名義收受任何有關(guān)該項目銷售的任何形式的款項,，無權(quán)代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協(xié)議或意見書,，銷售工作概由甲方負責。
二,、 甲方的責任與義務(wù)
1、甲方必須向乙方提供關(guān)于**區(qū)的相關(guān)資料,，包括：
(1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(2)項目相關(guān)資料,，包括：總平面圖、戶型圖,、地理地位置圖,、樓書、海報折頁等;
(3)其他相關(guān)的政策文件等,。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認并標注僅供乙方對外宣傳使用,。
2、甲方負責對乙方人員就該項目推廣銷售的業(yè)務(wù)技巧,、專業(yè)知識和服務(wù)規(guī)范等方面的培訓(xùn)與指導(dǎo),。在乙方執(zhí)行中，甲方有權(quán)對乙方的銷售和宣傳工作進行監(jiān)督和規(guī)范,。若乙方在銷售過程中發(fā)生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況,，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方相關(guān)的法律與經(jīng)濟責任。
3,、甲方應(yīng)積極配合接待乙方組織的客戶參觀團,，設(shè)置參觀流程細則，準備相關(guān) 手續(xù)資料，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場參觀的接待,。
4,、甲方需及時向乙方反饋客戶參觀情況的信息，完成乙方帶來的客戶認購第一國際新區(qū)的后續(xù)購房手續(xù),。
5,、甲方需對乙方組織參觀團(包括自行組織前往項目參觀和參加甲方在當?shù)嘏e辦的推介活動及看房活動等)的客戶名單予以確認，確認方式為：乙方帶客戶到達項目現(xiàn)場或參與甲方推介活動前,，必須用微信向甲方確認客戶信息(乙方提供的客戶信息,，甲方原則上必須在2小時內(nèi)反饋)。
甲方授權(quán)人姓名：
6,、乙方需由法定代表人或指定授權(quán)人與甲方進行確認,。
乙方授權(quán)人姓名：電話
7、甲方在項目推廣中所調(diào)整的相關(guān)銷售計劃,、策略需及時告知乙方,，以便進行業(yè)務(wù)上的緊密配合。甲方須及時將項目的最新銷售情況告知乙方,。
三,、 乙方的責任與義務(wù)
1、乙方應(yīng)充分利用自身客戶優(yōu)勢,，積極將甲方的項目進行宣傳,、推廣，及時回復(fù)客戶對甲方項目的咨詢并提供相應(yīng)的服務(wù),。
2,、乙方將對甲方項目感興趣的客戶組織到現(xiàn)場進行參觀或參與甲方在當?shù)亟M織活動前，需微信方式與甲方確認客戶信息,。
3,、在推廣過程中，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情,，嚴格執(zhí)行甲方的營銷政策,，不得超越甲方授權(quán)的許可范圍。在推廣,、促銷過程中根據(jù)甲方所提供的資料向客戶做如實的介紹,，不得夸大、隱瞞,、或欺詐,。在客戶認購前，乙方必須與甲方確認所認購的房源沒有訂出或銷售,，經(jīng)甲方書面確認,，否則發(fā)生的任何經(jīng)濟和法律糾紛概由乙方自行承擔,。
4、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息,、促成成交的紐帶,，乙方不得收取購房客戶任何性質(zhì)款項，不得辦理銷售認購的任何手續(xù),，否則甲方可隨時終止合約,，若由此引發(fā)糾紛甲方有權(quán)追究乙方相應(yīng)的法律責任，對于乙方超越授權(quán)與客戶之間所簽訂的任何合同,、發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛概由乙方自行承擔,。
5、乙方在當?shù)赝其N所有產(chǎn)生的廣告宣傳費用及相關(guān)費用等由乙方自行承擔,。
6,、乙方在項目推廣中的權(quán)限范圍：
(1)享有甲方所提供并確認的項目宣傳資料;
(2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區(qū);
(3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當?shù)亟M織的項目推介類活動;
(4)在甲方書面提供的營銷策略范圍內(nèi)進行宣傳推廣;
(5)負責對甲方項目的信息傳播，協(xié)助甲方做好客戶服務(wù)跟蹤工作,。
7,、客戶界定標準：
(1)乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項目現(xiàn)場或者甲方在當?shù)亟M織的推介等活動現(xiàn)場;
(2)推介客戶之前在甲方有來訪、來電等記錄,，一個月內(nèi)有效,，仍屬于甲方客戶;超出該時效期的，乙方若推薦成功,，業(yè)績算乙方,。
8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結(jié)作假,、不得交易客戶,。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結(jié)作假、不得向客戶承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠,。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內(nèi)的范圍內(nèi)宣傳及招攬客戶等。
四,、 乙方傭金結(jié)算依據(jù)(乙方主張傭金,，需同時滿足以下四項條件)：
1、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定,。
2,、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》。
3,、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權(quán)確認人確認就帶客戶到訪現(xiàn)場的,，視為無效客戶，甲方不予計提乙方傭金,。
4,、乙方登記客戶30日內(nèi)成交有效，如登記客戶30日內(nèi)未成交，該客戶無效,。未經(jīng)乙方維護及重新登記確認,，若該客戶經(jīng)其他分銷商介紹或自行至甲方案場成交，不視為乙方業(yè)績,，甲方不予計提乙方傭金,。
五、傭金支付辦法
1,、銷售傭金標準：
協(xié)議期內(nèi)成交,，1)甲方按照每套房屋成交價格的2%支付傭金。
本協(xié)議項下的傭金全部為稅前傭金,，乙方應(yīng)當自行承擔全部稅費,。
雙方同意，在客戶繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》后,，甲方在48小時內(nèi)支付傭金,。但是乙方應(yīng)當提供發(fā)票，在非工作日時間上述支付行為順延,。
2,、如乙方介紹成交的客戶退房，不予計提乙方傭金,。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還,。已結(jié)算傭金的，乙方應(yīng)在客戶退房之日起三日內(nèi)將已提取的相應(yīng)傭金退還甲方,，逾期未退還,，則乙方每日按應(yīng)退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過【5】日,，按照第七條第2款執(zhí)行,。
3、如購房客戶簽訂《認購協(xié)議書》后,，未能按甲方規(guī)定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的,，甲方有權(quán)沒收購房定金。如果甲方?jīng)]收購房定金的,，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金,。
4、乙方申請支付本協(xié)議項下傭金,、經(jīng)紀人獎勵等任何款項,，均應(yīng)當先行出具符合稅務(wù)局及甲方財務(wù)要求的發(fā)票。如乙方不能提供約定發(fā)票,，甲方有權(quán)拒付并順延付款期限,。如遇雙休日,、節(jié)假日，則甲方支付乙方傭金時間相應(yīng)順延,。
六,、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至__20xx_年_ _月_日止。協(xié)議履行期間,，甲乙雙方均有權(quán)無責任解除本協(xié)議,，協(xié)議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標準計付傭金,。
七,、違約責任
1、在合作過程中,，若出現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定,、損害甲方利益的情形，甲方可隨時終止本協(xié)議,，并享有追究乙方法律責任的權(quán)利,。
2、甲方可根據(jù)銷售的實際情況決定提前終止本協(xié)議,，甲方欲提前終止本協(xié)議的,，應(yīng)提前七天書面通知乙方，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進行結(jié)算,。
3,、若乙方擅自收取客戶任何款項的，乙方應(yīng)無條件退回所收款項,，所引起的任何法律糾紛,，概與甲方無關(guān)，由乙方自負費用解決一切糾紛并承擔全部責任;同時,，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議,，不予支付相應(yīng)的服務(wù)傭金，乙方除應(yīng)自行承擔由此引發(fā)之一切后果和責任并應(yīng)退還已收取的所有銷售代理傭金總額之外,，還應(yīng)按所收取的所有銷售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金,，并賠償由此引致之甲方一切損失。
4,、若乙方不實宣傳、向客戶作虛假承諾的,，發(fā)生的一切后果由乙方承擔,。
5、甲方無正當理由延期支付雙方已確認成交量的傭金的,，按每日應(yīng)得傭金的千分之五向乙方支付違約金,。
6,、甲方的銷售策略、銷控,、價格表等情況作為商業(yè)機密,，未經(jīng)甲方書面許可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,，不得用于本協(xié)議以外的用途,。若乙方違反本條款，每發(fā)生一次,，乙方須按照合同期內(nèi)傭金總金額的20%支付違約金,，并賠償因此給甲方造成的其他損失。
7,、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當支付總傭金額20%的違約金給甲方,。
8、因乙方過錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的,，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方費用中直接扣除相應(yīng)款項,，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。
八,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。壹式叁份，甲方持貳份,，乙方持壹份,，具有同等法律效力。
九,、本協(xié)議在履行期間,，雙方產(chǎn)生爭議時，可協(xié)商解決商不成時,，任何一方可向福山區(qū)人民法院提起訴訟,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
