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咖啡店轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一

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甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：

一、出租范圍：

甲方將________公園________平方米咖啡屋,、嶺南大道中部____________平方米商亭,、水系北側(cè)____________平方米商亭、南門(mén)管理房（1間,，____________平方米）出租給乙方,，由乙方進(jìn)行有償承租經(jīng)營(yíng)。

二,、出租期限：

____年__月__日至____年__月__日,，共__年。

三,、租金及繳納方式：

第一年度（____年__月__日至____年__月__日）乙方向甲方繳納租金_____萬(wàn)元,，本合同簽字之時(shí)一次付清。

第二年度（____年__月__日至____年__月__日）的租金數(shù)額,，甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營(yíng)情況協(xié)商確定,。

第三年度的租金，以第二年度租金數(shù)額為基數(shù),，遞增_____ %,，于__月__日前全額付清。

以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上,，每年遞增_____%,，于每年的__月__日前全額付清，先付后用,。

四,、雙方權(quán)利與義務(wù)：

1、本合同簽字,、乙方支付租金后,，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細(xì)上簽字,，并作為本合同的附件,。（見(jiàn)附件1，附件中要詳細(xì)寫(xiě)明房屋位置,、房屋中的設(shè)備明細(xì),、型號(hào)、價(jià)值,，以便收回時(shí)雙方作為交接的依據(jù),。）

2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)秩序,、治安秩序,。乙方要遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，按照自己競(jìng)標(biāo)時(shí)的經(jīng)營(yíng)方案（見(jiàn)附件2）,，認(rèn)真做好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的組織工作,。一旦出現(xiàn)違約，違約一次甲方將視情況扣除200-500元的違約金,，并督促乙方予以整改,，整改期間不得經(jīng)營(yíng)。

3,、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施,、設(shè)備維護(hù),、維修的全部費(fèi)用，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備毀損的賠償責(zé)任,。

4,、乙方要文明經(jīng)營(yíng)，保證飲食衛(wèi)生,，工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗,。防止發(fā)生飲食安全事故，若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

5,、甲方定期對(duì)乙方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行督導(dǎo)整改,，未整改結(jié)束不得經(jīng)營(yíng),。

6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人,，否則，甲方有權(quán)解除合同,，不退租金和履約保證金,。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍,。

7,、乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行改造、裝修,，必須征得甲方的書(shū)面同意,。

8、乙方要依法經(jīng)營(yíng),，工商,、稅務(wù)、衛(wèi)生許可,、消防等經(jīng)營(yíng)方面的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。甲方給予配合。

9,、乙方服務(wù)價(jià)格要符合物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定,。

10、乙方要自覺(jué)維護(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生,，垃圾要清理到指定位置,，嚴(yán)禁在園內(nèi)填埋垃圾，保證環(huán)境清潔,。出現(xiàn)臟亂差情況,，每次甲方視情況扣100-300元的違約金,，并監(jiān)督乙方予以整改。

11,、乙方要按時(shí)足額支付水電費(fèi)用,。

12、合同期間,，政府或相關(guān)主管部門(mén)有重大接待時(shí)，乙方要毫無(wú)條件地給予支持,，并積極按要求配合相關(guān)部門(mén)做好接待,。

13、本合同終止時(shí),，該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)的裝潢,、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有（若必須拆除固定裝潢物時(shí)，乙方必須按其裝修前的原樣修復(fù)用地和墻體等）,，合同終止后,，乙方應(yīng)及時(shí)撤離該房屋物品，如合同終止5日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備,、設(shè)施等,，視為乙方放棄之所有權(quán)，歸甲方所有,。乙方不得對(duì)該房屋裝潢,、設(shè)施、設(shè)備及其它投入向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求,。

14,、乙方設(shè)置經(jīng)營(yíng)招牌的，需經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審批,，并向甲方出示相關(guān)審批證件,。

15、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,，否則由此引起的相關(guān)事故所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

16、甲方提供給乙方單獨(dú)使用（包括但不限于門(mén)窗,、衛(wèi)生潔具,、樓梯、家具用品以及通向總管的供水,、排水,、開(kāi)關(guān)、空調(diào),、電線,、消防）的設(shè)備設(shè)施,，實(shí)行“誰(shuí)使用誰(shuí)維修保養(yǎng)”的原則，日常維修維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，乙方合同終止退房時(shí)應(yīng)完好歸還,，若有損壞乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方因自身經(jīng)營(yíng)所需增加的配套設(shè)施設(shè)備,，報(bào)批手續(xù),、費(fèi)用、安裝及維護(hù)費(fèi)用等由乙方自行負(fù)責(zé),。

17,、乙方自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全。要安全用電及燃?xì)?，防止火?zāi),、水災(zāi)等事故發(fā)生。若因火災(zāi),、水災(zāi)等事故給甲方房屋及第三人造成財(cái)產(chǎn)損失,，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

五,、乙方需向甲方繳納履約保證金_____元,、水電費(fèi)押金_____元，與租金同時(shí)繳清,。若乙方違約,，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無(wú)誤后,，扣除違約金后的余額,，甲方無(wú)息退還乙方。

六,、合同的變更和解除

1,、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2、在本合同有效期內(nèi),，乙方確因特殊原因,，需提前解除合同，須提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，說(shuō)明解除租賃合同的意圖,，經(jīng)甲方同意并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可解除，同時(shí)乙方須向甲方支付4個(gè)月租金作為補(bǔ)償,，且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

①該房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修,、設(shè)施,、道具的所有權(quán)歸甲方所有；

②甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀,；

③甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用,。

3、本合同有效期內(nèi),，甲方因自身原因,，需提前解除合同，須提前2個(gè)月通知乙方,，并給付乙方4個(gè)月租金作為補(bǔ)償（已包括乙方的裝修殘值,，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出

任何賠償或補(bǔ)償要求或主張），同時(shí)該房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝飾裝修等由乙方于5日內(nèi)搬離,，逾期未搬離，視為乙方放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)任意處置,。

4、因不可抗力因素或甲方因煙臺(tái)市及各級(jí)政府（包括福山區(qū)管委）政策變化,、政府規(guī)劃改變,、政府指令、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí),，合同自行終止,，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七,、違約處理

1,、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的，每逾期1日,，乙方有權(quán)向甲方收取日租金3 ‰的違約金,。

2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用的,，每逾期1日,，按應(yīng)付租金總額的3‰向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所采取停止乙方的水,、電等措施,，乙方同意甲方采取停水、停電等措施,，由此造成的`所有損失乙方同意自行承擔(dān),。

3、乙方每月_____日前支付其經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水,、電等費(fèi)用,，逾期造成的停電,、停水等損失（包括計(jì)收的滯納金及經(jīng)營(yíng)損失），乙方同意自行承擔(dān),。

4,、租賃期滿，乙方應(yīng)按約定時(shí)間返還房屋,，否則,，每逾期1日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用費(fèi)，并且甲方有權(quán)采取任何措施直至乙方交還該房屋,。

5,、有下列情形之一，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)未進(jìn)行整改的,，每逾期1日,，甲方有權(quán)按日租金的3倍收取違約金，直至乙方整改完畢,，如乙方仍未進(jìn)行整改,，則甲方有權(quán)提前終止本合同，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任,。

（1）乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門(mén)書(shū)面同意而擅自裝修的,。

（2）乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行其他損害消費(fèi)者或公共利益的行為，導(dǎo)致有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予罰款,、通報(bào)批評(píng),、停業(yè)整頓等處罰，并未能及時(shí)采取整改措施的,。

（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

6、下列情形之一,，甲方有權(quán)單方解除本合同（單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時(shí),，合同自動(dòng)解除），收回該房屋,，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外,，，乙方還需按解除合同當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)總額的20%向甲方支付違約金,，若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還需賠償甲方的損失。（甲方損失包括但不限于：訴訟費(fèi)用,、鑒定費(fèi),、律師費(fèi)、三個(gè)月租金（重新租賃期間）及調(diào)查費(fèi)等。）

（1）乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng),。

（2）乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項(xiàng)（包括租金,、水、電等乙方應(yīng)支付的費(fèi)用）逾期超過(guò)30天,。

（3）在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意單方解除本合同的。

（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租或分租承包他人,。

八、解決爭(zhēng)議的辦法：雙方發(fā)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意由甲方所在地法院管轄受理,。

九,、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份,、乙方執(zhí)一份,。

十、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效,。

甲方：_____（簽章）

乙方：_____（簽章）

日期：_____

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