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咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一

(下稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及土地轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商同意,，本著平等,、互利、公平的前提下,，就甲方名下所有的位于寧夏涇源縣香水街以南糧食局家屬院內(nèi)土地的使用權(quán)及地上的建筑物(賓館,、餐廳)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜達成以下協(xié)議，以至共同遵守,。

一,、概況：

1、土地項目 使用位置：

涇源縣榮盛路以西,、香水街以南糧油加工場院內(nèi)(以地形圖為界)

2,、土地項目使用宗地號、土地面積

3,、土地項目所述使用性質(zhì)：

4,、地上建筑物面積：

5、土地,、建筑物,，政府相關(guān)批復、證件等,。

6,、相關(guān)債權(quán)、債務移交,、法人變更,、股東變更。

二,、價格：

甲乙雙方協(xié)商土地6707平方米,，地上建筑物4011.270平方米及賓館設施11臺電腦,，餐廳的設施、裝潢及廚房用具已定價1100萬(賓館,、餐廳800萬,，土地300萬，共計1100萬)

三,、交接：

達成以上協(xié)議后由甲方協(xié)調(diào),，在涇源成立寧夏浙商投資有限公司涇源分公司(負責人李宏生)，涇源分公司按有關(guān)規(guī)定協(xié)商所交的掛靠費以外,，獨立經(jīng)營,、照章納稅、財務獨立,。甲方在涇源注冊的泓源餐飲有限責任公司以股東轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓到乙方名下開展經(jīng)營,，合同簽訂之后乙方以自己的建筑風格對接新的規(guī)劃建筑項目方案。

四,、付款：

合同簽訂后付給甲方100萬進行賓館門面移交,，寧夏浙商投資有限公司涇源分公司，泓源餐飲有限責任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，手續(xù)辦齊付200萬,，賓館抵押800萬貸款，在貸款到期前由乙方聯(lián)系甲方配合,，在寧夏或平?jīng)鲑J款或辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù),。如到期轉(zhuǎn)貸不了，乙方承擔銀行利息,。

五,、違約責任：

合同簽訂后甲方如不按時交接辦理移交手續(xù)，影響乙方項目開發(fā),，按20%罰滯納金,，乙方如不按時繳費或轉(zhuǎn)貸造成的經(jīng)濟損失仍按20%罰滯納金。

六,、因當時為了在寧夏涇源縣便利開發(fā)經(jīng)營本項目,，由甘肅正碩實業(yè)有限公司掛靠寧夏浙商投資有限公司立此項目。為了明確雙方的責,、權(quán),、利,，附補充協(xié)議一份,，補充協(xié)議與原協(xié)議有同等的法律效應。

七,、本協(xié)議一式四份,，從甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

身份證號：

一、出租范圍：

甲方將________公園________平方米咖啡屋,、嶺南大道中部____________平方米商亭,、水系北側(cè)____________平方米商亭、南門管理房(1間,，____________平方米)出租給乙方,，由乙方進行有償承租經(jīng)營。

二,、出租期限：________年____月____日至________年____月____日,，共________年。

三,、租金及繳納方式：

第一年度(________年____月____日至________年____月____日)乙方向甲方繳納租金_____萬元,，本合同簽字之時一次付清。

第二年度(________年____月____日至________年____月____日)的租金數(shù)額,，甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營情況協(xié)商確定,。

第三年度的租金，以第二年度租金數(shù)額為基數(shù),，遞增%,，于____月____日前全額付清。

以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上,，每年遞增%,，于每年的____月____日前全額付清，先付后用,。

四,、雙方權(quán)利與義務：

1、本合同簽字,、乙方支付租金后,，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細上簽字,，并作為本合同的附件,。(見附件1，附件中要詳細寫明房屋位置,、房屋中的設備明細,、型號、價值,，以便收回時雙方作為交接的依據(jù),。)

2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營秩序,、治安秩序,。乙方要遵守甲方制定的各項管理制度,，按照自己競標時的經(jīng)營方案(見附件2)，認真做好經(jīng)營項目的組織工作,。一旦出現(xiàn)違約,，違約一次甲方將視情況扣除200-500元的違約金，并督促乙方予以整改,，整改期間不得經(jīng)營,。

3、乙方承擔租賃期內(nèi)房屋及所有設施,、設備維護,、維修的全部費用，并承擔設施設備毀損的賠償責任,。

4,、乙方要文明經(jīng)營，保證飲食衛(wèi)生,，工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗,。防止發(fā)生飲食安全事故，若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔全部責任,。

5,、甲方定期對乙方安全生產(chǎn)情況進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行督導整改,，未整改結(jié)束不得經(jīng)營,。

6、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人,，否則，甲方有權(quán)解除合同,，不退租金和履約保證金,。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擴大經(jīng)營范圍,。

7,、乙方對房屋及設施進行改造、裝修,，必須征得甲方的書面同意,。

8、乙方要依法經(jīng)營,，工商,、稅務、衛(wèi)生許可,、消防等經(jīng)營方面的手續(xù)由乙方負責辦理并承擔費用,。甲方給予配合。

9,、乙方服務價格要符合物價部門的有關(guān)規(guī)定,。

10、乙方要自覺維護經(jīng)營項目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生,，垃圾要清理到指定位置,，嚴禁在園內(nèi)填埋垃圾，保證環(huán)境清潔,。出現(xiàn)臟亂差情況,，每次甲方視情況扣100-300元的違約金，并監(jiān)督乙方予以整改,。

11,、乙方要按時足額支付水電費用。

12,、合同期間,，政府或相關(guān)主管部門有重大接待時，乙方要毫無條件地給予支持,，并積極按要求配合相關(guān)部門做好接待,。

13、本合同終止時,，該房屋內(nèi)的不可移動的裝潢,、設施的所有權(quán)歸甲方所有(若必須拆除固定裝潢物時，乙方必須按其裝修前的原樣修復用地和墻體等),，合同終止后,，乙方應及時撤離該房屋物品，如合同終止____日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設備,、設施等,，視為乙方放棄之所有權(quán)，歸甲方所有,。乙方不得對該房屋裝潢,、設施、設備及其它投入向甲方提出任何賠償或補償要求,。

14,、乙方設置經(jīng)營招牌的，需經(jīng)相關(guān)主管部門審批,，并向甲方出示相關(guān)審批證件,。

15、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險物品,，否則由此引起的相關(guān)事故所造成的一切損失均由乙方負責承擔,。

16,、甲方提供給乙方單獨使用(包括但不限于門窗、衛(wèi)生潔具,、樓梯,、家具用品以及通向總管的供水、排水,、開關(guān),、空調(diào)、電線,、消防)的設備設施,，實行“誰使用誰維修保養(yǎng)”的原則，日常維修維護費用由乙方自行承擔,，乙方合同終止退房時應完好歸還,，若有損壞乙方需負責修復或賠償。乙方因自身經(jīng)營所需增加的配套設施設備,，報批手續(xù),、費用、安裝及維護費用等由乙方自行負責,。

17,、乙方自行負責該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全。要安全用電及燃氣,，防止火災,、水災等事故發(fā)生。若因火災,、水災等事故給甲方房屋及第三人造成財產(chǎn)損失,，乙方承擔全部賠償責任。

五,、乙方需向甲方繳納履約保證金元,、水電費押金元，與租金同時繳清,。若乙方違約,，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無誤后,，扣除違約金后的余額,，甲方無息退還乙方。

六,、合同的變更和解除

1,、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

2,、在本合同有效期內(nèi)，乙方確因特殊原因,，需提前解除合同,，須提前2個月向甲方提出書面申請，說明解除租賃合同的意圖,，經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議后方可解除，同時乙方須向甲方支付4個月租金作為補償,，且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

①該房屋內(nèi)不可移動的裝飾裝修,、設施、道具的所有權(quán)歸甲方所有;

②甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復原狀;

③甲方要求乙方承擔甲方自行恢復原狀的費用,。

3,、本合同有效期內(nèi)，甲方因自身原因,，需提前解除合同,，須提前2個月通知乙方，并給付乙方4個月租金作為補償(已包括乙方的裝修殘值,，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補償要求或主張),，同時該房屋內(nèi)可移動的裝飾裝修等由乙方于____日內(nèi)搬離，逾期未搬離,，視為乙方放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)任意處置。

4,、因不可抗力因素或甲方因煙臺市及各級政府(包括福山區(qū)管委)政策變化,、政府規(guī)劃改變、政府指令,、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o法履行時,，合同自行終止，由此產(chǎn)生的違約責任與其它經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任,。

七,、違約處理

1、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的,，每逾期____日,，乙方有權(quán)向甲方收取日租金3‰的違約金。

2,、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應付的相關(guān)費用的,，每逾期____日，按應付租金總額的3‰向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營場所采取停止乙方的水,、電等措施,，乙方同意甲方采取停水、停電等措施,，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔,。

3、乙方每月____日前支付其經(jīng)營實際發(fā)生的水,、電等費用,，逾期造成的停電、停水等損失(包括計收的滯納金及經(jīng)營損失),，乙方同意自行承擔,。

4、租賃期滿,，乙方應按約定時間返還房屋,，否則，每逾期____日應按日租金標準的2倍向甲方支付該房屋占用費,，并且甲方有權(quán)采取任何措施直至乙方交還該房屋,。

5、有下列情形之一,，乙方在收到甲方通知____日內(nèi)未進行整改的,，每逾期____日，甲方有權(quán)按日租金的3倍收取違約金,，直至乙方整改完畢,，如乙方仍未進行整改，則甲方有權(quán)提前終止本合同,，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責任,。

(1)乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門書面同意而擅自裝修的。

(2)乙方利用承租房產(chǎn)進行其他損害消費者或公共利益的行為,，導致有關(guān)行政機關(guān)給予罰款,、通報批評、停業(yè)整頓等處罰,，并未能及時采取整改措施的,。

(3)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋的用途,。

6,、下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同(單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時,，合同自動解除),，收回該房屋,，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，,，乙方還需按解除合同當年租金標準總額的20%向甲方支付違約金,，若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失,。(甲方損失包括但不限于：訴訟費用,、鑒定費、律師費,、三個月租金(重新租賃期間)及調(diào)查費等,。)

(1)乙方利用承租房產(chǎn)進行非法活動。

(2)乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項(包括租金,、水,、電等乙方應支付的費用)逾期超過30天。

(3)在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意單方解除本合同的,。

(4)未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租或分租承包他人,。

八、解決爭議的辦法：雙方發(fā)生糾紛,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意由甲方所在地法院管轄受理,。

九,、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份,、乙方執(zhí)一份,。

十、本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：（ 身份證號碼： ）

受讓方：（乙方）： （身份證號碼：）

甲方目前投資擁有的________,，并依法領(lǐng)取《______許可證》。現(xiàn)甲方擬將_________的___設備,、物品,、場地以及《______許可證》等有形及無形資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。并重新投資經(jīng)營并分配股權(quán),。雙方在平等,，自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

一,、 甲方將原來投資購置的`物品,，__設備（附設物品、設備清單）、物品,、場地及許可證等有形及無形資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方,，總轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣_____萬元正（￥_______.00元）。今先付現(xiàn)金人民幣_____萬元正（￥_______.00元）,，余款人民幣______萬正（￥_______.00元）三個月內(nèi)無債務無糾紛后付清,。

二、 ____________原來的一切糾紛外債部分（附設外債清單）由甲方承擔,。轉(zhuǎn)讓后自簽協(xié)議起一切糾紛與債務都與甲方無關(guān),。

三、 乙方在初期經(jīng)營期間,，發(fā)生糾紛及其它有關(guān)部門的關(guān)系協(xié)調(diào)上,，甲方應協(xié)助乙方與協(xié)調(diào)，甲方應直接協(xié)助辦理《______許可證》的年審及法人代表的變更,。費用由乙方負責,。

四、 本協(xié)議如有未盡事宜,，雙方可另行補充,。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,，協(xié)議書一式三份,，甲乙雙方三人各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

日期： 日期：