勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位之間約定勞動(dòng)關(guān)系的書面協(xié)議,，是保障勞動(dòng)者權(quán)益,、維護(hù)用人單位合法權(quán)益的重要法律文件,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇一

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同,。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第二條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于____________(原焦崗湖漁業(yè)總公司飼料廠)，宗地編號(hào)為__________,，出讓土地面積為大寫__________________________畝(小寫___________畝),。宗地四至為：東至： 南至：西至： 北至： (詳見附件《出讓宗地界址圖》)。

第三條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地,。

第四條 出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件的宗地交付給受讓人,。

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為70年，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算,。

第六條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每畝人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元),。

第七條 受讓人同意按本合同簽訂之日起15日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第八條 本合同簽訂后15日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動(dòng),，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量,，恢復(fù)界樁。

第九條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《集體土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《集體土地使用證》,。

第十條 受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,。

第十一條 在出讓期限內(nèi),，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押

同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押和繼承,。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租和繼承,，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)的規(guī)定。 第十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第五章 期限屆滿

第十四條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期

申請(qǐng)書

第十五條 土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的,，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《集體土地使用證》。出讓人收回土地使用權(quán)，地上建筑物及其他附著物,，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值給予受讓人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。也可由雙方協(xié)商一致進(jìn)行處理。

第六章 不可抗力

第十六條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

第七章 違約責(zé)任

第十七條 受讓人必須按照本合同約定,，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的3‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個(gè)月的,，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地,，并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第十八條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定,，按時(shí)提供出讓土地,。非因國(guó)家法律、法規(guī)調(diào)整或社會(huì)公共利益需要政府依法征用,、甲方不得單方收回使用權(quán),。否則，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還所收的土地使用權(quán)出讓金,，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第八章 其他約定

第十九條 原屬于焦崗湖漁場(chǎng)的地面附著物，由受讓方與焦崗湖漁業(yè)總公司(即淮南市焦崗湖水產(chǎn)旅游開發(fā)有限公司)協(xié)商,，簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。出讓方全面配合，協(xié)商不成的,，不影響本合同的效力,。

第二十條 合同期間，該宗土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)無條件配合,，并不再向受讓人收取任何費(fèi)用。

第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決

第二十一條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第二十二條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按提交淮南仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十章 附則

第二十三條 本合同自雙方簽字之日起生效,。須履行履行備案手續(xù)的，由出讓方在本合同簽字后30日內(nèi)報(bào)上級(jí)政府和相關(guān)部門,。

第二十五條 本合同未盡事宜,，可由雙方協(xié)商，所簽補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

共

2

2

1

2

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇二

甲方：

乙方：

經(jīng)村委會(huì)研究決定并由村名代表大會(huì)通過及公示無異議,，甲乙雙方根據(jù)《合同法》規(guī)定,，本著公平公正自愿的同原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將甲方集體所有的廢棄閑置的石灰窯及周邊的土地和林地(除耕地外)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,。初期使用期限為50年，到期后乙方優(yōu)先擁有使用權(quán),。

二,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方現(xiàn)無經(jīng)濟(jì)條件修村內(nèi)東三條村里(原是土路面),，由乙方負(fù)責(zé)拉砂石料鋪墊三條路的路面,，經(jīng)甲方書面驗(yàn)收合格后交付甲方，乙方完成本合同價(jià)款,，今后路面在損壞與乙方無關(guān)，乙主并保證路邊溝暢通,，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)此施工工程價(jià)款為五萬(wàn)元整,。

三、乙方在正常施工期間,，如遇到村民阻擋,，由甲方負(fù)責(zé)解決，如解決無效,，視為乙方上述第二條約定履行完畢,。

四、此轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的'物在轉(zhuǎn)讓給乙方使用期間,，出現(xiàn)任何糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)解決,，如解決不了，導(dǎo)致乙方無法使用此標(biāo)的物,，甲方按上述第二條,、第五條內(nèi)容及價(jià)款賠付給乙方，但必須經(jīng)得乙方同意,。

五,、乙方在使用期間，乙方在標(biāo)的物的投入,，如乙方在使用過程中標(biāo)的物應(yīng)甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用,，甲方將乙方在標(biāo)的物上的所有投入原價(jià)賠償給乙方，并賠償因此給乙方帶來的所有損失,。

六,、此標(biāo)的物的所有合法手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，如甲方無法辦理標(biāo)的物的合法手續(xù),，按上述第二條、第五條的內(nèi)容及價(jià)款賠付乙方,。

七、如此標(biāo)的物被國(guó)家征用,，所得的賠償歸乙方所有,，與甲方及村民無關(guān)。

八,、乙方在使用期間內(nèi),，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物任意使用及改動(dòng)，(沙石廢土)乙方有權(quán)處理,，甲方不得干涉乙方對(duì)此地任何使用,，(乙方非法使用除外)

九、如使用期到期后,，甲方如將此標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三方,，則甲方將按價(jià)賠償乙方在標(biāo)的物上的所有投資。

十,、乙方在使用期間內(nèi),，有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的使用權(quán)，合同附有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,，一式兩份，甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)

法定代表人(簽字)

乙方(簽字)

二 年 月 日

1.

農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同

2.

農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同范本

3.

農(nóng)村集體土地房屋轉(zhuǎn)讓

4.

集體土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

5.

集體土地征用合同

6.

集體土地流轉(zhuǎn)合同

7.

集體土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣本

8.

集體土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書下載

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇三

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：

第一條 甲方將位于（包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被,、樹木的土地）,，面積為 平方米土地及地上附著物全部受讓給乙方，土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以測(cè)量為準(zhǔn),，并繪有測(cè)量平面圖,，其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以清點(diǎn)為準(zhǔn)，并附盤點(diǎn)清單,。測(cè)量平面圖,、測(cè)量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤點(diǎn)清單均為本合同的組成部分。

第二條 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共____年,，甲方從____年____月____日起將上述使用權(quán)交付乙方使用,，至____年____月____日收回。土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓,，此塊土地的所有權(quán)益全部轉(zhuǎn)至乙方名下,，甲方對(duì)此塊土地不再享有任何權(quán)益，甲方無權(quán)干涉乙方使用本土地,。

第三條 本協(xié)議簽訂后日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓,、交付給乙方。本土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總共為人民幣 元（大寫 元）,，支付方式為_____________________________,。

第四條 土地轉(zhuǎn)讓乙方前，甲方享有對(duì)本土地全部權(quán)益,，保證本土地不存在其他權(quán)利瑕疵和各種費(fèi)用的拖欠,。轉(zhuǎn)讓后第三方向乙方主張本土地權(quán)利和有關(guān)費(fèi)用的，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理,，如造成乙方損失甲方應(yīng)雙倍賠償,。

第五條 土地交付乙方前，甲方必須對(duì)原有老宅進(jìn)行拆除運(yùn)走,，對(duì)老宅基地進(jìn)行平整,，老宅周邊樹木及植被保留原狀。

第六條 土地轉(zhuǎn)讓給乙方后,，乙方對(duì)本土地及地上附著物有完整的支配,、收益、使用,、等全部處置權(quán)利,，甲方不得干涉。

第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、如國(guó)家法律,、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為需征用上述使用權(quán)，甲方有權(quán)收回,。

2,、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償,。

3、如因乙方不按時(shí)交納轉(zhuǎn)讓費(fèi),，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后,，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。

4,、不因國(guó)家法律,、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為，甲乙雙方可協(xié)議解除本合同,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,，甲方不可單方無故解除合同。

5,、甲方應(yīng)保證乙方正常使用上述使用權(quán),，確保供水、供電,、通行,，并提供辦理使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)證明材料。

第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證件后有權(quán)在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設(shè)施,，甲方不得干涉。

2,、合同有效期內(nèi),，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設(shè)施由乙方占有、使用,、受益、處分,，甲方無權(quán)干涉,，合同期滿后，乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權(quán),。

3,、乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓的土地及地上附著物使用權(quán)。

4,、因國(guó)家法律,、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征用、甲方單方收回使用權(quán),、合同期滿后,，乙方建筑物或設(shè)施仍能夠使用，甲方應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失_________元,。

5,、乙方可與甲方協(xié)議解除合同,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，解除合同乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方,，乙方向甲方書面通知60日后合同自動(dòng)終止,。

6、乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并不得違法使用上述使用權(quán),。

第九條 自本協(xié)議簽訂之日起,，任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔，如有違反或反悔,，違反或反悔一方必須承擔(dān)對(duì)方投入,、以及日后發(fā)展及可預(yù)期收益等一切責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)損失。

第十條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

xx年x月xx日

村委會(huì)（同意備案登記意見）：

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇四

乙方：

一,、經(jīng)甲乙雙方商定，甲方將＊＊縣＊鄉(xiāng)半坡村東11.6畝土地所種果園轉(zhuǎn)讓給乙方,。該地塊位于至東,，東至半坡村六組地界，西至線,，南至半坡村三組地界,，北至半坡村六組地界。

二,、乙方在合同簽定之日,，一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)拾叁萬(wàn)元整(13萬(wàn)元)。

三,、甲方將協(xié)議原件交乙方,。

四、乙方履行 村委會(huì)所簽協(xié)議的義務(wù),，享有原協(xié)議的一切權(quán)力,。

五、本著友好協(xié)商精神簽訂此協(xié)議,，未盡事宜,，另行協(xié)商。

六,、本協(xié)議自簽字之日生效,。附 村委會(huì)協(xié)議。

七,、本協(xié)議一式肆份,，甲乙雙方各貳份,。

甲方代表

乙方代表

年 月 日

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇五

1、農(nóng)村集體：

戶代表數(shù)： 戶

2,、負(fù)責(zé)人： 職務(wù)：

3,、負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：

受讓方(即受讓方、流入方,，以下簡(jiǎn)稱乙方)：?jiǎn)挝唬?/p>

2,、法定代表人：

3、單位地址：

4,、法人居民身份證號(hào)碼：

為了明晰產(chǎn)權(quán),，辦理林權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，本著公開,、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，對(duì)不宜采取家庭承包方式的荒山荒地,，通過公開協(xié)商方式，按照法定程序,，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》,、《森林法》、《民法通則》,、《合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同,。

一,、荒山荒地名稱、坐落,、面積和用途

荒山荒地名稱： (小地名),。合同標(biāo)的為荒山荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(是指荒山荒地的占有、使用,、收益和依法處分權(quán)),。

坐落：

面積： 畝(大寫)

四至界限為：

東至：

南至：

西至：

北至：

詳細(xì)四至界限見本合同附件1

的附圖,。

用途：本合同轉(zhuǎn)讓的荒山荒地必須用于林業(yè)生產(chǎn),，未經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途,、用于非林建設(shè),。

二、流轉(zhuǎn)方式,、期限和承包費(fèi)及支付方式,、時(shí)間以轉(zhuǎn)讓方式承包,，承包期 年，從 年 月 日起至 年 月日止,。

承包費(fèi)經(jīng)雙方商議確定為：每畝每年計(jì) 元,，共 畝，應(yīng)支付承包費(fèi)合計(jì) 元(大寫： ),。承包費(fèi)每年支付一次,，一次支付 元，每年承包費(fèi)必須于 月 日以前支付,。

三,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利。

1,、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有,。

2、依照合同約定收取承包費(fèi),。

3,、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地,，制止非法損害承包地的行為,。

4、執(zhí)行 林地利用總體規(guī)劃,，辦理征收,、征用、占用的補(bǔ)償事宜,。

5,、法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利,。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇六

家庭住址 ： ；聯(lián)系方式：

乙方(受讓方)： ,；身份證號(hào)碼：

家庭住址 ： ,；聯(lián)系方式：

甲方同意將其享有的由安遠(yuǎn)縣人民政府于20__年8月頒發(fā)的集體土地使用證記載的位于_______縣(市)_______(鎮(zhèn)) 村的一塊用途為“住宅”的集體土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給給乙方用于建設(shè)住宅。面積為： 平方米,。具體位置東至 南至 西至 北至 集體土地使用證號(hào)： ,。（以上信息均以集體土地使用證記載為準(zhǔn)）

轉(zhuǎn)讓方式：本集體內(nèi)部協(xié)議低價(jià)有償轉(zhuǎn)讓。

用途：雙方約定按集體土地使用證規(guī)定的用途“住宅”進(jìn)行使用,。

三,、

基于雙方親密的親屬關(guān)系，雙方一致同意該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為人民幣 1元，大寫 壹元整,。

（一）付款方式：乙方于簽訂合同當(dāng)天內(nèi)一次性支付甲方人民幣壹元,。

（二）轉(zhuǎn)讓期限：永久轉(zhuǎn)讓。

（一）交付時(shí)間：合同成立生效即為土地轉(zhuǎn)讓之時(shí),。

（二）交付方式：合同成立生效后,，甲方向乙方移交集體土地使用證代替實(shí)際交付。待符合辦理變更手續(xù)后甲方配合乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙方名下為實(shí)際交付,。

（一）該土地上已存在的.房屋由乙方自行出資建造,，房產(chǎn)歸乙方所有。

（二）建房手續(xù)由甲方配合辦理,，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

（三）已建成房屋在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地使用證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

(一)按照合同規(guī)定收取土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，按照合同約定的期限交付轉(zhuǎn)讓的土地,，及時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交集體土地使用證,，不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再轉(zhuǎn)讓。

(二)協(xié)助和督促乙方按國(guó)家法律,、法規(guī),、規(guī)章、政策,、土地使用證,、合同，規(guī)范使用土地,。不得干預(yù)乙方正常的用地活動(dòng),。

（三）保證此土地手續(xù)真實(shí)，來源合法,，權(quán)屬清楚,，四至界限清楚。因土地轉(zhuǎn)讓之前產(chǎn)生的土地糾紛可由雙方共同協(xié)商解決,。對(duì)此造成的自身?yè)p失或他人損失可由雙方協(xié)商承擔(dān),。

（四）在符合辦理土地使用證變更手續(xù)的前提下，甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)辦理變更手續(xù),，將土地使用證轉(zhuǎn)至乙方名下,。

(一)在國(guó)家法律、法規(guī),、規(guī)章,、政策、土地使用證,、合同允許范圍內(nèi)規(guī)范使用土地,。合法享有土和行使該土地的占有、使用,、收益權(quán)能,。

(二)按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，不得擅自改變轉(zhuǎn)讓土地用途,不得對(duì)土地進(jìn)行毀滅性,、破壞性,、傷害性的操作和生產(chǎn)。在合同存續(xù)期內(nèi),，辦理土地使用證變更手續(xù)前,，因乙方擅自改變土地用途、破壞土地,，造成損失的,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（三）乙方有權(quán)要求甲方配合將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙方名下,，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙方名下后，乙方全權(quán)承擔(dān)因土地產(chǎn)生的法律責(zé)任,。

合同存續(xù)期間：始于合同生效之日,，止于土地使用權(quán)人變更為乙方之時(shí)。

（一）本協(xié)議簽訂后,，任何一方均不得反悔,。如甲方反悔，未按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付轉(zhuǎn)讓土地,，或不完全交付轉(zhuǎn)讓土地,，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 壹元，并支付違約金 壹拾伍 萬(wàn)元,，如造成乙方損失的,，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房產(chǎn)增值部分),。

(二)甲方違約干預(yù)乙方,，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的,，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(三)合同存續(xù)期間，乙方不按合同規(guī)定使用土地,，導(dǎo)致甲方損失（僅限于被土地主管部門行政處罰一類）的,，由乙方承擔(dān)該損失。

(一)在合同存續(xù)期間，如遇國(guó)家征用（拆遷,、改造）或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時(shí),，雙方應(yīng)無條件服從，并約定由 乙方 獨(dú)自獲取國(guó)家征用土地補(bǔ)償費(fèi),、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用,。

(二)本合同履約期間，國(guó)家征用土地,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理部門,、村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)收回原土地重新分配使用,本合同終止,。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營(yíng)人使用后,，乙方應(yīng)重新簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。

在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，先由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成可由轄區(qū)的村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 二 種方式解決,。（也可在協(xié)商不成的前提下直接采取第二種方式解決）

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁

(二)依法向 人民法院起訴

（一）本合同一式四份，甲方,、乙方各一份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門,、村集體各一份,合同由雙方簽字蓋章后經(jīng)由 村集體蓋章同意之日起生效。

（二）合同簽訂地點(diǎn)為：

（三）本合同未盡事宜,，由雙方共同協(xié)商,，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突部分，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

雙方約定的其他事項(xiàng)_________________________________,。

合同附件：

1、甲乙雙方戶口簿本人頁(yè)復(fù)印件

2,、集體土地使用證復(fù)印件

甲方簽名（加蓋手?。?乙方簽名（加蓋手印）：

___年__月__日___年__月__日

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇七

1,、農(nóng)村集體：___________

戶代表數(shù)：___________戶

2,、負(fù)責(zé)人：___________職務(wù)：___________

3、負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：___________

受讓方（即受讓方,、流入方,，以下簡(jiǎn)稱乙方）：___________

1,、單位：___________

2、法定代表人：___________

3,、單位地址：___________

4,、法人居民身份證號(hào)碼：___________

為了明晰產(chǎn)權(quán)，辦理林權(quán)過戶手續(xù),，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，本著公開,、公平,、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，對(duì)不宜采取家庭承包方式的荒山荒地,，通過公開協(xié)商方式,，按照法定程序，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》,、《森林法》,、《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，特訂立本轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同。

荒山荒地名稱：___________（小地名）,。合同標(biāo)的為荒山荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（是指荒山荒地的占有,、使用、收益和依法處分權(quán)）

坐落：___________

面積：___________畝（大寫）

四至界限為：___________

東至：___________

南至：___________

西至：___________

北至：___________

用途：___________本合同轉(zhuǎn)讓的荒山荒地必須用于林業(yè)生產(chǎn),，未經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn),，不得改變林地用途、用于非林建設(shè),。

以轉(zhuǎn)讓方式承包,，承包期年，從_________年____月____日起至_________年____月____日止,。

承包費(fèi)經(jīng)雙方商議確定為：___________每畝每年計(jì)元,，共畝，應(yīng)支付承包費(fèi)合計(jì)元（大寫：___________）,。承包費(fèi)每年支付一次,，一次支付元，每年承包費(fèi)必須于月日以前支付,。

（一）甲方的權(quán)利,。

1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有,。

2,、依照合同約定收取承包費(fèi)。

3,、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督,、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為,。

4,、執(zhí)行林地利用總體規(guī)劃，辦理征收,、征用,、占用的補(bǔ)償事宜,。

5,、法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利,。

（二）甲方的義務(wù)。

1,、于本合同生效之日交付權(quán)屬清楚,、未設(shè)定擔(dān)保的荒山荒地（法律規(guī)定保護(hù)的珍貴、瀕危,、稀有,、有益的野生動(dòng)物,、植物和地下礦藏、埋藏物除外）,，及時(shí)向縣林業(yè)行政主管部門申請(qǐng)權(quán)屬變更登記,，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證；第三人對(duì)本承包地主張權(quán)利的,，由甲方負(fù)責(zé)處理,，并不得影響乙方的權(quán)利,。

2,、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

4,、承包期內(nèi),，不得非法變更、解除承包合同和收回承包地,。

5,、法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù),。

（三）乙方的權(quán)利。

1,、于本合同生效之日接受荒山荒地（法律規(guī)定保護(hù)的珍貴,、瀕危、稀有,、有益的野生動(dòng)物,、植物和地下礦藏,、埋藏物除外）,，在甲方的配合、幫助下向縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證,。

2,、對(duì)承包的荒山荒地依法享有占有、使用,、收益權(quán),，依法登記取得林權(quán)證書后，其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,、出租,、入股、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn),；正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干涉,。

3、對(duì)承包期內(nèi)非法變更,、解除承包合同,、收回承包地的行為進(jìn)行抗辯，依法行使損害賠償請(qǐng)求權(quán),。

4,、享受國(guó)家有關(guān)扶持、優(yōu)惠政策,；承包經(jīng)營(yíng)地被依法征收,、征用、占用的,，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,。

5,、法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利,。

（四）乙方的義務(wù)。

1,、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途,，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途,、用于非林建設(shè),。

2、依法保護(hù)和合理利用承包地,。不斷加大對(duì)承包土地的投入,，提高其生產(chǎn)能力，提升其使用價(jià)值,，依約推進(jìn)開發(fā)利用進(jìn)度,；不自行或準(zhǔn)許他人在承包地內(nèi)開荒、采石,、取土,、建窯等，不進(jìn)行破壞性,、掠奪式開發(fā),、經(jīng)營(yíng)，不給林地造成永久性損害,；采伐林木應(yīng)有計(jì)劃地依法進(jìn)行,；制止在野外違章用火行為，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害,、林木盜伐事件,，應(yīng)積極采取措施，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,。

3,、服從、支持林地利用總體規(guī)劃,，接受甲方依法進(jìn)行的監(jiān)督和指導(dǎo),。

4、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

甲乙雙方在合同生效后,，應(yīng)當(dāng)善意履行合同,，如一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定且無免責(zé)事由的,，應(yīng)向守約方支付違約金元（大寫：___________）；若造成損失的,，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施,，履行減損義務(wù)，承擔(dān)賠償責(zé)任,，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定,。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致且不損害國(guó)家,、集體和社會(huì)公共利益,；

2、發(fā)生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務(wù),；

3,、乙方主動(dòng)放棄承包期或喪失承包經(jīng)營(yíng)能力且自愿要求的。

1,、乙方不依照合同交付承包費(fèi),；

3、承包林地部分或全部依法轉(zhuǎn)為其他建設(shè)用地,；

4,、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要,；

5,、承包合同期限屆滿。變更或解除承包合同應(yīng)提前60天書面通知對(duì)方,，若使一方遭受損失的,，應(yīng)由責(zé)任方賠償損失。

本承包合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，甲乙雙方可協(xié)商解決,，也可以提請(qǐng)村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解,；若當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,，可向林地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,，也可直接向人民法院起訴。

九,、其他事項(xiàng)

1,、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立,，經(jīng)勐烈鎮(zhèn)人民政府鑒證后生效,，不因甲方承辦人或負(fù)責(zé)人及乙方代表人的變更而影響法律效力,。

2、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議,，依法訂立的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3,、本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，本村民委員會(huì)備存一份,。

鑒證單位：___________（蓋章）

鑒證人簽名：___________

_________年____月____日

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇八

受讓人：

見證人：

轉(zhuǎn)讓人和受讓人經(jīng)平等友好協(xié)商,，并本著平等、自愿,、有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第一條轉(zhuǎn)讓人在三亞市鳳凰鎮(zhèn)檳榔村委會(huì)官壩二組擁有一塊建設(shè)用地（土地性質(zhì)詳見土地房屋權(quán)證）,，地號(hào)為26—01—794，用地面積697,。02平方米,，其中宅基地面積175平方米（以下簡(jiǎn)稱該土地）。用地范圍的四至為：東至：符開清地界,，南至：水溝,，西至：符明華地界，北至：李福清地界（詳見土地房屋權(quán)證）,。

第二條轉(zhuǎn)讓人和受讓人一致同意,，轉(zhuǎn)讓人將該土地的使用權(quán)以每平米元的價(jià)格，將全部用地的697,。02平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓人,，總轉(zhuǎn)讓款合計(jì)萬(wàn)元人民幣。

第三條轉(zhuǎn)讓人同意在簽訂合同之日將轉(zhuǎn)讓的該土地及土地的土地房屋權(quán)證原件一并交付給受讓人,。

第四條受讓人同意在本合同簽訂之日起日內(nèi),，分次付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。

第五條本合同簽訂后15日內(nèi),，雙方依《土地房屋權(quán)證》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明該土地的四至范圍,。受讓人應(yīng)嚴(yán)格按本合同規(guī)定的四至合理使用土地，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，否則一切后果自負(fù),。

第六條轉(zhuǎn)讓人和受讓人均清楚轉(zhuǎn)讓的該土地根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，也無法辦理相應(yīng)的權(quán)證更名過戶，雙方均自愿簽訂本合同,，任何一方不得反悔,。轉(zhuǎn)讓人承諾如其反悔，除10倍退還受讓人轉(zhuǎn)讓款外,，并負(fù)責(zé)賠償受讓人在該土地上的所有建設(shè)投資,；受讓人承諾如反悔，無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓款,，并且在該土地的全部建設(shè)投資無償歸轉(zhuǎn)讓人所有,。

第七條本協(xié)議簽訂后，無論受讓人是否對(duì)該土地進(jìn)行投資建設(shè),，該土地的全部權(quán)益及該土地上全部附著物均歸受讓人所有,。

第八條在下列情況下，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)無條件配合協(xié)助受讓人辦理或?qū)崿F(xiàn)該土地及土地附著物各項(xiàng)權(quán)益相關(guān)手續(xù)或權(quán)利憑證,，且不再向受讓人收取任何費(fèi)用,。

3、該土地使用權(quán)或所有權(quán)可依法更名至受讓人名下時(shí),；

4,、該土地依法可變更為國(guó)有土地時(shí)；

6,、受讓人在對(duì)該土地及其附著物行使其它權(quán)益時(shí),，需要轉(zhuǎn)讓人配合協(xié)助的。

第九條甲方保證轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)已征得該土地使用權(quán)共有人的同意,，并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán),。

第十條本協(xié)議如有部分條款無效，但不影響其它條款的效力,，且轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行,。

第十一條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按提交三亞仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十二條違約責(zé)任

1,、受讓人必須按本協(xié)議規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓人該土地的轉(zhuǎn)讓款，否則每逾期一天,，受讓人應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付轉(zhuǎn)讓款額的萬(wàn)分之五向轉(zhuǎn)讓人支付逾期付款違約金,，直至給付之日止。

2,、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議規(guī)定向受讓交付該土地及該土地權(quán)證的,，每逾期一天，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓款總額的萬(wàn)分之五向受讓人支付逾期交付違約金，直至交付之日止,；逾期超過日后,，受讓人除有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人收取違約金外，并有權(quán)解除本協(xié)議,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)立即退還受讓人已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,。

3、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議第八條規(guī)定,，配合協(xié)助受讓人的,，轉(zhuǎn)讓人除退還全部轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)當(dāng)賠償受讓人的全部損失（以轉(zhuǎn)讓人違約所得為準(zhǔn)）,。

第十三條見證人不僅對(duì)本協(xié)議簽訂進(jìn)行見證,，并保證轉(zhuǎn)讓人履行本協(xié)議規(guī)定的全部義務(wù)。

第十四條本合同未盡事宜,，可由雙方協(xié)商,，所簽補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

第十五條本合同自各方簽字之日起生效,。

第十六條本合同一式四份，具有同等效力,，由轉(zhuǎn)讓人,、受讓人各執(zhí)壹份，見證人各持壹份,。

轉(zhuǎn)讓人：受讓人：

x年x月x日

見證人：

x年x月x日

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇九

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用權(quán)一定要合法,，不然就算簽了合同也無效。下面是小編整理的關(guān)于農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓的合同范本幾篇,，歡迎閱讀參考,。

轉(zhuǎn)讓方(即承包方、流出方,，以下簡(jiǎn)稱甲方)：

1,、農(nóng)村集體：

戶代表數(shù)： 戶

2、負(fù)責(zé)人： 職務(wù)：

3,、負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：

受讓方(即受讓方,、流入方，以下簡(jiǎn)稱乙方)：

1,、單位：

2,、法定代表人：

3、單位地址：

4,、法人居民身份證號(hào)碼：

為了明晰產(chǎn)權(quán),，辦理林權(quán)過戶手續(xù),，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，本著公開,、公平,、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，對(duì)不宜采取家庭承包方式的荒山荒地,，通過公開協(xié)商方式,，按照法定程序，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》,、《森林法》,、《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，特訂立本轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同。

一,、荒山荒地名稱,、坐落、面積和用途

荒山荒地名稱： (小地名),。

合同標(biāo)的為荒山荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(是指荒山荒地的占有,、使用、收益和依法處分權(quán))

坐落：

面積： 畝(大寫)

四至界限為：

東至：

南至：

西至：

北至：

詳細(xì)四至界限見本合同附件1的附圖,。

用途：本合同轉(zhuǎn)讓的荒山荒地必須用于林業(yè)生產(chǎn),，未經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途,、用于非林建設(shè),。

二、流轉(zhuǎn)方式,、期限和承包費(fèi)及支付方式,、時(shí)間

以轉(zhuǎn)讓方式承包，承包期 年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。

承包費(fèi)經(jīng)雙方商議確定為：每畝每年計(jì) 元，共 畝,，應(yīng)支付承包費(fèi)合計(jì) 元(大寫： ),。

承包費(fèi)每年支付一次，一次支付 元,，每年承包費(fèi)必須于 月 日以前支付。

三,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利,。

1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有。

2,、依照合同約定收取承包費(fèi),。

3、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督,、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地,，制止非法損害承包地的行為。

4,、執(zhí)行 林地利用總體規(guī)劃,，辦理征收、征用,、占用的補(bǔ)償事宜,。

5、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

(二)甲方的義務(wù),。

1,、于本合同生效之日交付權(quán)屬清楚、未設(shè)定擔(dān)保的荒山荒地(法律規(guī)定保護(hù)的珍貴,、瀕危,、稀有、有益的野生動(dòng)物,、植物和地下礦藏,、埋藏物除外)，及時(shí)向縣林業(yè)行政主管部門申請(qǐng)權(quán)屬變更登記,，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證;第三人對(duì)本承包地主張權(quán)利的,，由甲方負(fù)責(zé)處理，并不得影響乙方的權(quán)利,。

2,、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

4,、承包期內(nèi)，不得非法變更,、解除承包合同和收回承包地,。

5、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù),。

(三)乙方的權(quán)利。

1,、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律規(guī)定保護(hù)的珍貴,、瀕危、稀有,、有益的野生動(dòng)物,、植物和地下礦藏、埋藏物除外),，在甲方的配合、幫助下向縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證,。

2,、對(duì)承包的荒山荒地依法享有占有,、使用、收益權(quán),，依法登記取得林權(quán)證書后,，其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,、出租,、入股,、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn);正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干涉,。

3,、對(duì)承包期內(nèi)非法變更、解除承包合同、收回承包地的行為進(jìn)行抗辯,，依法行使損害賠償請(qǐng)求權(quán),。

4,、享受國(guó)家有關(guān)扶持,、優(yōu)惠政策;承包經(jīng)營(yíng)地被依法征收、征用,、占用的,，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,。

5,、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

(四)乙方的義務(wù),。

1,、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途,、用于非林建設(shè)。

2,、依法保護(hù)和合理利用承包地,。

不斷加大對(duì)承包土地的投入，提高其生產(chǎn)能力，提升其使用價(jià)值,，依約推進(jìn)開發(fā)利用進(jìn)度;不自行或準(zhǔn)許他人在承包地內(nèi)開荒,、采石、取土,、建窯等,，不進(jìn)行破壞性、掠奪式開發(fā),、經(jīng)營(yíng),，不給林地造成永久性損害;采伐林木應(yīng)有計(jì)劃地依法進(jìn)行;制止在野外違章用火行為，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害,、林木盜伐事件,，應(yīng)積極采取措施,，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,。

3,、服從,、支持 林地利用總體規(guī)劃,，接受甲方依法進(jìn)行的監(jiān)督和指導(dǎo),。

4,、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

四,、合同期內(nèi)荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源收益的處置：

五,、合同期滿時(shí)，荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源資產(chǎn)的處置：

六,、違約責(zé)任

甲乙雙方在合同生效后,，應(yīng)當(dāng)善意履行合同，如一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定且無免責(zé)事由的,，應(yīng)向守約方支付違約金 元(大寫： );若造成損失的,，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施，履行減損義務(wù),，承擔(dān)賠償責(zé)任,，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定。

七,、合同的變更和解除

(一)以下條件成就時(shí),，可以變更或解除承包合同：

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致且不損害國(guó)家,、集體和社會(huì)公共利益;

2,、發(fā)生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務(wù);

3、乙方主動(dòng)放棄承包期或喪失承包經(jīng)營(yíng)能力且自愿要求的。

(二)以下條件成就時(shí),，應(yīng)當(dāng)變更或解除承包合同：

1,、乙方不依照合同交付承包費(fèi);

3、承包林地部分或全部依法轉(zhuǎn)為其他建設(shè)用地;

4,、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要;

5,、承包合同期限屆滿。

變更或解除承包合同應(yīng)提前60天書面通知對(duì)方,，若使一方遭受損失的.,，應(yīng)由責(zé)任方賠償損失。

八,、爭(zhēng)議的解決

本承包合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可以提請(qǐng)村民委員會(huì),、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解;若當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,，可向林地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,，也可直接向人民法院起訴。

九,、其他事項(xiàng)

1,、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立,，經(jīng)勐烈鎮(zhèn)人民政府鑒證后生效,，不因甲方承辦人或負(fù)責(zé)人及乙方代表人的變更而影響法律效力。

3,、本合同一式五份,，甲乙雙方、 ,、 各執(zhí)一份,，本村民委員會(huì)備存一份。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章)： 受讓方(簽名)：

負(fù)責(zé)人(簽名)： 代表人(簽名)：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：(蓋章)

鑒證人簽名：

年 月 日

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________,、____________________夫婦,。

居民身份證號(hào)碼：____________________、______________________,。

住址：________________________________________________________,。

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________________________。

居民身份證號(hào)碼：________________________________________________,。

第一條：房屋的基本情況

甲方夫婦長(zhǎng)期定居外省,，房屋無人居住,，現(xiàn)甲方自愿將位于______村___自然村(__組)的房屋院落(_______________)及附屬物出賣給乙方。

并將與所出賣房屋相關(guān)的宅基土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方,。

該院落建于_________年,，房屋為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積________平米,，房屋用途為住宅,。

該宅基地使用權(quán)證號(hào)_______________。

第二條：價(jià)格

甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)______________,。

乙方在合同生效日一次性付清,。

甲方出具收款手續(xù)。

第三條 ：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方,，屆時(shí)該房屋院落無任何擔(dān)保,、抵押、無人租住,、使用,、無欠賬等，未清事項(xiàng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第四條： 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方有權(quán)追究違約利息，逾期超過一個(gè)月即視為乙方不履行合同,，屆時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任,。

第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責(zé)任

除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)向甲方追究違約利息，逾期一個(gè)月則視為甲方不履行合同,，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任,。

第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。

并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o法正常使用,，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造,、建造,、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),。

如因政府原因暫無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存,。

如遇政府征地、拆遷,、回遷等,，該院落的一切權(quán)利義務(wù)全部由乙方承擔(dān)接受。

第七條： 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，甲乙雙方同意由xxx村民委員會(huì)仲裁。

第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效,。

第九條：本合同共2頁(yè),，一式三份，甲乙雙方各一份,，村委會(huì)一份,，均具有同等效力。

1.

農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓合同

2.

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同

3.

無效合同

4.

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

5.

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

6.

擔(dān)保合同無效

7.

房屋租賃合同無效情形

8.

擔(dān)保合同無效的情形

集體土地轉(zhuǎn)讓合同無效案例篇十

北京市第二中級(jí)人民法院

民事判決書

(2 010)二中民終字第14296號(hào)

上訴人(原審被告)劉振江,，男,，1 9 6 3年7月3日出生，漢族,，北京市 燕津武汽車配件廠經(jīng)理,，住北京市西城區(qū)姚家井2 8號(hào)樓3排1 9號(hào)。

上訴人(原審被告)北京市燕津武汽車配件廠,，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺 二分公司,。

代表人劉振江，經(jīng)理,。

被上訴人(原審原告)北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司,，住所地北京市 豐臺(tái)區(qū)左安門外分中寺村。

法人代表人梁海旺,，經(jīng)理,。

上訴人劉振江、北京市燕津武汽車配件廠（以下簡(jiǎn)稱配件廠)因土地租賃合 同糾紛一案,，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(2 0 09)豐民初字第7 9 01號(hào)民事判 決,，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案,，現(xiàn)己審理終結(jié),。

3號(hào))文件精神，按照豐臺(tái)區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)(豐農(nóng)業(yè)函[2 0 08]7號(hào))文件,，在本村 范圍內(nèi),，分中寺公司對(duì)所屬單位集體簽定的各種經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行清理的過程中， 發(fā)現(xiàn)上述合同中出租的土地為耕地,，該合同內(nèi)容違反了《中華人民共和國(guó)土地 管理法》關(guān)于耕地保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,，依法應(yīng)屬無效合同,。故訴至貴院請(qǐng)求確認(rèn) 合同無效；劉振江,、配件廠騰退訴爭(zhēng)土地,、房子拆走、支付2 009年4月1日 至騰退后的土地使用金,。

分中寺公司根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》之規(guī)定主張合同無效是不符合法律規(guī)定 的,，分中寺公司援引的法律依據(jù)是1 99 8年頒布實(shí)施的，而本案雙方簽訂合同 是1994年,，按照1988年的《土地管理法》,，集體所有的土地是可以租賃給個(gè) 人使用的。我們?cè)谠撏恋厣辖?jīng)營(yíng)多年,，為二分公司創(chuàng)造了許多收益,，并帶動(dòng)了 其他商戶的發(fā)展。訂立合同的目的是為了進(jìn)行交易,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，故應(yīng)維護(hù) 交易的穩(wěn)定性。綜上所述,，該合同是合法有效的合同,，請(qǐng)求法院依法駁回分中 寺公司的訴訟請(qǐng)求。

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廠于二0 0三年二月二十日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》無效：二、劉振江,、北京市燕 津武汽車配件廠于判決生效后十五日內(nèi)將其使用的北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商 聯(lián)合公司的土地返還給北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司,；三、劉振江,、北 京市燕津武汽車配件廠按每月一萬(wàn)八千一百五十九元的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)自.二 0 0九 年四月一日始至實(shí)際騰退之日止北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司支付土地 使用費(fèi),。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共 和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

判決后,，劉振江,、配件廠不服，上訴至本院稱：《土地租用合同》約定租 用的土地是建設(shè)用地,，并非農(nóng)用地,；分中寺公司在開完庭后又增加訴訟請(qǐng)求不 應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С郑室蟪蜂N原判發(fā)回重審或依法改判駁回分中寺公司的 全部訴訟請(qǐng)求,。分中寺公司同意原判,。

七,、乙方對(duì)基建設(shè)計(jì)白行安排，規(guī)定設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方同意批準(zhǔn),；八,、本合同一式 四份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，合同雙方簽字生效,。陳金魁、劉彥分別在落款甲方,、 乙方處簽字,。

合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

2 0 0 3年2月2 0日,，二分公司與劉振江,、配件廠簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一 份，約定：“二分公司與劉彥1 9 94年1 0月1日簽字的土地租用合同書,，因 國(guó)家進(jìn)行鄉(xiāng)村規(guī)劃,，需補(bǔ)義協(xié)議內(nèi)容如下：服從鄉(xiāng)村規(guī)劃，遇國(guó)家,、集體規(guī)劃 用地,，合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,?！撕贤c原合同具有同等法 律效力。2 0 06年1月2 1日,，北京市規(guī)劃委員會(huì)以市規(guī)函[2 006]6 1號(hào)向 豐臺(tái)區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于豐臺(tái)區(qū)分鐘寺地區(qū)規(guī)劃調(diào)整意見的函》,，提出了分鐘寺 地區(qū)用地規(guī)劃。2 0 08年7月7日,，北京市豐臺(tái)區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì),、北京市豐臺(tái)區(qū) 農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站以豐農(nóng)業(yè)函[2 0 08]7號(hào)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《豐臺(tái)區(qū)開展 清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作方案》的函，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,、地區(qū)辦事處 做好清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作,。

2 0 08年1 0月1 6日，中共北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村總支部委員會(huì),、 北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村村民委員會(huì),、分中寺公司向各分公司和直屬企業(yè) 發(fā)布通知，要求按照北京市農(nóng)村工作委員會(huì)[京政農(nóng)發(fā)(2 008)1 3號(hào)]“關(guān)于開 展清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作的通知文件精神,，摸清各類集體經(jīng)濟(jì)合同 的底數(shù),；對(duì)各類集體經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行全面審查；檢查各類經(jīng)濟(jì)合同的履行情況,； 完善各類經(jīng)濟(jì)合同,；處置或者終止違法違約合同,；采取信息化管理手段建立集 體經(jīng)濟(jì)合同臺(tái)帳；建立健全集體經(jīng)濟(jì)合同管理制度,。

2 0 09年2月5日,，二分公司向劉振江、配件廠發(fā)通知函,，告知：根據(jù)北京市 農(nóng)村工作委員會(huì)[京政農(nóng)發(fā)(2017)13號(hào)]“關(guān)于開展清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合 同工作的通知文件精神,，按照區(qū)鄉(xiāng)政府及有關(guān)部門治理整頓村容環(huán)境的有關(guān)規(guī) 定，我公司決定2 0 09年2月中旬,，對(duì)貴單位所承租大院進(jìn)行改造,，并全部拆 除，望貴單位接到通知后,，在諒解的同時(shí)積極配合我單位的工作,。

南苑鄉(xiāng)分中寺村民委員會(huì)于2 0 09年3月2 0日出具的證明一份，內(nèi)容為：豐 臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司二分公司,，1 9 94年1 0月1日與劉彥簽訂土地租 賃合同,，此地塊原屬于生產(chǎn)用地，屬農(nóng)村集體土地,。

另在原審審理期間,，劉振江、配件廠對(duì)分中寺公司提起反訴,，后劉振江,、配件 廠撤回反訴。

5), 土地權(quán)屬為分中寺村集體土地,。劉振江,、配件廠對(duì)上述證明不予認(rèn)可，認(rèn) 為此證明不屬于新證據(jù),。

上述事實(shí),，有雙方當(dāng)事人的陳述及《土地租用合同書》、《補(bǔ)充協(xié)議》等

相關(guān)證據(jù)在案佐證,。

駁回上訴,，維持原判。

一審案件受理費(fèi)70元,，由劉振江,、北京市燕津武汽車配件廠負(fù)擔(dān)(于本判 決生效后7日內(nèi)交至原審法院）；二審案件受理費(fèi)70元,，由劉振江、北京市燕 津武汽車配件負(fù)擔(dān)（已交納）,。

本判決為終審判決,。