隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

房屋租賃合同法篇一

[法律規(guī)定]最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（1988年1月26日最高人民法院審判委員會討論通過）118規(guī)定,，出租人出賣出租房屋,，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下,，享有優(yōu)先購買權(quán),；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效,?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

[實踐中存在的分歧] 在民事審判實踐中,，因出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)糾紛,，當事人往往提出兩種不同的訴訟請求：1、有的承租人請求人民法院判決出租人與第三人之間的買賣合同無效,。2,、有的承租人請求人民法院依出租人與第三人之間的買賣合同所規(guī)定的條件，與出租人之間形成新的買賣合同關(guān)系,。

[最高人民法院兩種不同的觀點]

多數(shù)意見認為：承租不能直接主張依據(jù)第三人購買房屋的條件取得房屋,，只能請求確認所有人與第三人簽訂的`買賣合同無效。對于同等條件應作寬泛理解,，不僅是價格條件,，還包括付款條件，以及出賣人（所有人）提出的其他條件等,。

少數(shù)意見認為：優(yōu)先購買權(quán)不能理解為優(yōu)先締約權(quán),，考察其內(nèi)容，應當包含優(yōu)先買到的權(quán)利，否則優(yōu)先購買權(quán)沒有意義,，實質(zhì)上體現(xiàn)不了對承租人權(quán)利的保護,。另外，承租人主張依據(jù)所有人與第三人簽訂的買賣合同約定的條件取得房屋,，法院不需要判決所有人與第三人簽訂合同,，而是變更所有人與第三人買賣合同的主體，這種裁判方法和判決的執(zhí)行都不會有法律上的障礙,。

《中國民事審判前沿》,，20xx年第1集第168—169頁，最高人民法院民事審判一庭編,。

《最高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán)的復函》（20xx）民一他字第29號）

江蘇省高級人民法院：

你院請示的關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題,，目前，法律和司法解釋對此均無明確規(guī)定,。經(jīng)研究認為：目前處理此類案件,，可以從以下兩個方面綜合考慮：

第一，從房屋使用功能上看,，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的,、

使用功能可相對獨立的，則承租人的優(yōu)先購買權(quán)應僅及于其承租的部分房屋,；如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的,、使用功能整體性較明顯的，則其對出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán),。

第二,，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的,，則其對出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán),；反之則不宜認定其對全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

請你院結(jié)合以上因素,，根據(jù)案件具體情況,，妥善處理。

[遼寧省高級人民法院意見]房屋出租人整體轉(zhuǎn)讓建筑物,，不能獨立于該建筑的部分房屋的承租人主張優(yōu)先購買權(quán),，不應予以支持。

房屋出租人委托拍賣出租房屋的,，出租人應比照《中華人民共和國拍賣法》第45條的規(guī)定,，在拍賣七日前通知承租人，承租人的優(yōu)先購買權(quán)以參加拍賣競拍的方式實現(xiàn),。

房屋承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,，優(yōu)先購買權(quán)由實際租用房屋的承租人享有,。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的,，不應予以支持,。

《最高人民法院公報》20xx年第5期

法律規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)，是指當出租人出賣租賃房屋時,，承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買自己承租的房屋,，對于出租人出賣的其他房屋，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán),。

擴展資料：重讀合同法之三房屋租賃合同

重讀《合同法》之三房屋租賃合同

河北衡泰律師事務所 張東志律師

九、房屋租賃合同

（一）合同效力及法律后果

1.合同效力

（1）出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效,。

（2）出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的,，人民法院應當認定有效,。

（3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的,，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

以上內(nèi)容為最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中的表述,。該表述似嫌前后矛盾,。畢竟，我們在剛剛接觸法律時所受到的教育就是“無效民事行為自始無效,、絕對無效,、當然無效”。

2.租賃合同無效之法律后果

（1）房屋租賃合同無效,，當事人可以參照合同約定的租金標準要求支付房屋占有使用費,。

（2）當事人請求賠償因合同無效受到的損失，區(qū)分下列情況處理：

同意利用的,，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。

承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,，按照下列情形分別處理：辦理合法建設手續(xù)的,，擴建造價費用由出租人負擔；未辦理合法建設手續(xù)的,，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔,。

所謂“已形成附和的裝飾裝修物”是指無法拆除或拆除成本過高的裝飾裝修物,。如鋪設的地板磚，對墻壁進行粉刷后形成的財產(chǎn),?！拔葱纬筛胶偷难b飾裝修物”是指可自由拆除的財產(chǎn)，如空調(diào),。

（二）租金支付

有約定時依約定,。沒有約定或者約定不明確，依照合同內(nèi)容或交易習慣仍不能確定,，租賃期間不滿一年的,，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的,，應當在每屆滿一年時支付,，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付,。

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

（三）買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。

（四）轉(zhuǎn)租

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失,。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。但自出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)未提出異議的,，無權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)租合同有效,。

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效,。

（五）優(yōu)先購買權(quán)

出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,，承租人有權(quán)要求出租人承擔賠償責任的,。但出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效。

（六）租賃合同解除時裝飾裝修財產(chǎn)的處理

裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領域,，關(guān)涉添附制度,、不當?shù)美让穹ɡ碚摗Ｋ痉ń忉屧谖崭骷壢嗣穹ㄔ汉蛯W術(shù)界意見基礎上,，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：承租人擅自進行裝飾裝修,，構(gòu)成侵權(quán)，承擔侵權(quán)責任,；承租人經(jīng)同意裝飾裝修,，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則,。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán),；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效,、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形,，適用不同的處理規(guī)則,。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，如何補償,，要區(qū)分不同情況,。具體言之：

1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修

裝飾裝修費用，由承租人負擔,。出租人有權(quán)要求承租人恢復原狀或者賠償損失,。

2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，除另有約定外

（1）未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀,。

（2）對已形成附合的裝飾裝修物,，區(qū)別不同情況處理：

因出租人違約導致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損

失,；

因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔,。需要注意的是,，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的,，仍需基于不當?shù)美麑Τ凶馊擞枰匝a償。

所謂“現(xiàn)值損失”是指合同被認定無效時,，裝飾裝修的現(xiàn)存價值,。在合同無效場合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時間,，其在此期間享有的裝飾裝修利益,，不應再列入合同無效的損失范圍?！皻堉祿p失”是指在合同解除時,，裝飾裝修的剩余“價值”，這一“價值”的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎,，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用,。

為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在訂立合同時,，可特別約定：一旦合同解除,，如出租方為個人，由出租方支付折價補償款,；如果出租方為公司,，一旦公司破產(chǎn)，裝飾裝修物（甚至包括未形成附和的裝飾裝修物）歸出租方所有,，折價補償款優(yōu)先于其他債權(quán)受償,。

當然，在租賃期間屆滿時,，經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用。這就要求承租人在對租賃房屋裝飾裝修時,，要結(jié)合租賃期限投入裝飾裝修資金,。租期過短，會造成投入資金的浪費,。保險起見,，也可就折價補償問題作出特別約定。

（七）不定期租賃

租賃期限不得超過二十年,。

租賃期限六個月以上的,，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，按照合同有關(guān)條款或交易習慣仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當事人可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

房屋租賃合同法篇二

出租方(以下簡稱甲方)：

住所地：

法定代表人：

承租方(以下簡稱乙方)：

住所地：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。

甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎上達成本合同所有條款,，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認識,，不存在誤解。

第一條租賃物業(yè)及租賃期限,、續(xù)租

1,、甲方將其坐落于的房屋(以下簡稱“租賃物業(yè)”詳見附件紅線圖)租賃給乙方經(jīng)營連鎖超市。

2,、租賃期限自年月日起至年月日止,，共計年個月，其中,，年月日至年月日為乙方的免租期，即租賃物業(yè)自年月日開始計算租金,，免租期內(nèi)發(fā)生的水電費用由乙方自理,。

3、租賃期滿,，乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的,，應于期滿之日前3個月向甲方提出書面續(xù)租請求，在同等條件下,，乙方對租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán),。

第二條租賃物業(yè)的交付及改造

1、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件：(1)所有權(quán)證明合法有效;(2)租賃物業(yè)通過消防驗收;(3)本合同約定的設施設備齊全;(4)租賃物業(yè)無權(quán)利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議,、司法查封,、違章建筑等)。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導致乙方損失的,，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失,。雙方確認，任何文件均不能替代一次消防驗收合格證的效力,。

2,、租賃物業(yè)的交付時間為年月日,，若甲方交付時間延后，則相應的免租期,、租期也相應順延,，甲方交付時間延后一個月以上的，乙方有權(quán)解除本合同,。租賃物業(yè)交付應當簽訂物業(yè)移交確認書,。

3、租賃期間,，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進行裝修改造,，若乙方進行的裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的，應當經(jīng)甲方書面同意,。

第三條租金,、費用及支付方式

1、甲乙雙方商定,，租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費用標準為人民幣元(大寫：元整),。乙方向甲方支付的租賃費用已包括房屋租金、物業(yè)管理費,、設備使用費,、維修保養(yǎng)費以及房屋租賃關(guān)系中乙方應繳納的各項稅費等。

2,、租金每年支付一次,，先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶：

戶名：;

開戶行：;

賬號：;

甲方變更指定帳戶的應在乙方付款日前一個月提前書面通知乙方,，因甲方未及時通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔,。

3、乙方向甲方交納租金,，甲方應于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家稅務部門認可的正式房屋租賃發(fā)票,。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的,，則甲方應賠償乙方因此而受到的全部實際損失,，乙方有權(quán)從當期及今后應付甲方租金、費用中抵扣全部損失款項,。若甲方未在約定時間提供租賃發(fā)票的,，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止,。

4,、合同期內(nèi)，甲方承擔因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項稅、費,。

5,、電費：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供kva供電量。租賃期間,，甲方同意將用電戶名過戶給乙方,，電費由乙方自行向供電部門繳納,，租賃期滿過戶甲方,。

6、水費：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水,。甲方同意將用水戶名過戶給乙方,，水費由乙方自行向供水部門繳納,，租賃期滿過戶甲方。

第四條甲方的權(quán)利義務

1,、甲方保證對租賃物業(yè)及土地擁有完全的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),，并提供相應有效的法律證明文件，作為本合同附件,。

2,、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規(guī)及行政管理的要求可以用作開辦超市,。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進行部分轉(zhuǎn)租,，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。

3,、甲方應對房產(chǎn)及其提供的設施進行定期的維修保養(yǎng),，以保證租賃物業(yè)及設施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業(yè)及設施出現(xiàn)故障時,，甲方應在接到乙方通知后立即進行維修,，費用由甲方承擔。如甲方未在約定時間內(nèi)進行維修或情況特殊,、緊急的,，乙方有權(quán)但無義務自行修復或委托他人進行修復,，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔,。本款所述維修費用由甲方承擔，乙方有權(quán)從下年度的租金中扣除,。甲方對房產(chǎn)及設施的維修,、保養(yǎng)應當事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行,，以保證乙方的正常營業(yè)不受影響,。甲方在維護、修復租賃物業(yè)期間影響乙方營業(yè)的，應減免影響期間的租賃費用,。

4,、甲方須全力提供乙方經(jīng)營、設計,、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃,、環(huán)保、水,、電(包括水,、電增容)、通訊,、消防,、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申報手續(xù)，包括但不限于向甲方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件,、圖紙,、資料等,，甲方對此等業(yè)務,，不另行收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔,。

5,、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項下房屋產(chǎn)權(quán)，應提前三個月書面通知乙方,，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應保證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務,，并保證受讓方或抵押權(quán)人同意承擔在本合同項下甲方的一切義務,。

6、由于租賃物業(yè)或所在大樓(包括配套設施)本身的建筑質(zhì)量問題而使乙方人員(包括乙方工作人員,、進入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進入場所的人員)或財產(chǎn)受到損失時,，甲方應對乙方負有完全責任并賠償乙方遭受的實際損失。

7,、甲方與第三方的一切債權(quán)債務,，由甲方自行負責解決，乙方概不負責,。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的,，甲方應負賠償責任。

8,、因意外事件(如非典等傳染疾病,、門前主路修路,、修挖地鐵、甲方或第三人進行裝修,、維修等)影響乙方正常經(jīng)營的,，甲方應減免影響期間的租賃費用。

第五條乙方的權(quán)利及義務

1,、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準,，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途，乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律,、法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定,。

2、乙方應按照本合同約定支付租金,。

3,、乙方應正常使用并愛護租賃物業(yè)及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞(正常磨損除外),。

4,、乙方除經(jīng)營超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè),。

5,、租賃期間，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用租賃物業(yè)時產(chǎn)生閑臵面積,，乙方有權(quán)選擇下列做法：

(2)將租賃物業(yè)部分歸還予甲方,，甲方應從原租賃費用中扣減相應租賃費用。

6,、租賃期間,，乙方有權(quán)指定乙方相關(guān)公司(包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等)承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務,，甲方應予認可和協(xié)助,。

第六條合同的解除及違約責任

1、租賃期滿,，本合同自動終止,。

2、在本合同有效期內(nèi),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，通過書面協(xié)議，可提前終止,。

3,、若發(fā)生市政,、水災,、臺風或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的，本合同可提前終止,，雙方互不承擔責任,。

4、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃,、讓道,，拆遷的原因，造成本合同無法履行時,，雙方互免違約責任,，協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補償或賠償費用中,，涉及乙方的投入,、裝修、搬遷,、設備設施,、員工安臵等補償或賠償?shù)臍w乙方所有，其余歸甲方,。若地方政府未在在補償或賠償標準中列明明細的,，甲乙雙方應當協(xié)商確定乙方上述項目的補償或賠償費用。

5,、甲方有下列情形之一的,，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止合同：

1)租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務糾紛,，嚴重影響乙方的正常經(jīng)營秩序的;

2)因甲方未及時辦理土地,、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無法開業(yè)的;

3)甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的,。

甲方違約,，乙方根據(jù)上述情形終止合同時，應書面通知甲方,，甲方應及時退還乙方結(jié)余的款項,，租金照實結(jié)算;乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失,。

房屋租賃合同法篇三

乙方：_____

簽訂地點：_____

簽訂時間：_____年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟合同管理條例》有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條：房屋地址,、結(jié)構(gòu),、間數(shù),、面積、房屋質(zhì)量及用途

房屋地址：_________

第二條：租賃期限

本事項采取先租后買方式,。租賃期暫定為六個月,，甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用，至雙方簽訂房屋購買合同日終止租賃合同,。

第三條：租金和租金的交納期限,。租金按照_________元/年（_________元/月）標準，采取按季支付方式,，每季度支付43750元,，于每季度首次月15日內(nèi)付清。本合同簽訂后,，乙方向甲方繳納房屋租賃抵押金10000元,，并預付一個季度租金，計_________元,。甲方向乙方移交房屋鑰匙及其它設施,，如水、電卡等,。

第四條：租賃期間房屋裝修

在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的情況下,，乙方有權(quán)對房屋進行裝修，甲方應給予積極協(xié)助,，但不得以任何理由進行干涉,。

第五條：出租轉(zhuǎn)為購買的有關(guān)情況

1、待乙方獲得其上級行房屋購買批復后,，甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同，租賃合同自動失效,。

2,、房屋購買按照_________元/平方米單價，以最終辦理的房產(chǎn)證面積計算,。

3,、甲、乙雙方辦理房屋過戶等手續(xù)涉及的契稅,、手續(xù)費等按照國家規(guī)定標準執(zhí)行,。

4、鑒于該房屋甲方辦理了按揭貸款,，為了確保雙方利益,，甲、乙雙方共同委托中介機構(gòu)辦理購房資金的劃撥,、協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù),。中介委托代理費由乙方承擔,。

5、甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同后，乙方按照合同總價款的60%預付給中介機構(gòu),，由中介機構(gòu)將資金支付給甲方,，并監(jiān)督、協(xié)助甲方償還按揭貸款,。

6,、甲方償還貸款后，應積極辦理乙方名下的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證）手續(xù),，過戶費用由乙方承擔,。在乙方支付預付款后30日內(nèi)辦理完過戶手續(xù)，并向乙方移交,。

7,、經(jīng)乙方收到并驗證產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法合規(guī)性后15日內(nèi)，乙方將剩余60%房款支付給中介機構(gòu),，并由中介機構(gòu)轉(zhuǎn)付給甲方,，未按照規(guī)定時間和要求向甲方支付剩余款項的，乙方每日按照購房總價的______‰向甲方支付罰金,。

第六條：違約責任

1,、甲方未按照合同規(guī)定的時間、標準交付出租房屋給乙方使用的,，負責償付違約金_________元,。

2、乙方逾期交付租金的,，除仍應及時如數(shù)補交外,，應支付違約金_________元。

3,、甲方違反合同,，擅自將承租房屋出租給他人使用或在乙方取得批復后不與乙方簽訂房屋購買合同的，應全額退還乙方支付的所有款項,，并賠償乙方全部裝修款以及乙方為使用此房所支出的其他所有費用,，同時另行支付違約金10000元。

4,、乙方違反合同,，自行裝修房屋、租賃期滿后不購買此房,，應賠償租賃前甲方全部裝修款_________元,，同時另行支付違約金_________元,。

4、甲方未按照規(guī)定時間和要求向乙方移交產(chǎn)權(quán)手續(xù),，每日按照購房總價的_________‰向乙方支付罰金,。

5、乙方未按照合同約定的時間和金額向甲方支付房款,，每日按照應付款項的_________‰向甲方支付罰金,。

第七條：免除條件

房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任,。

第八條：爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時,，應向人民法院起訴,。

第九條：其他約定事項

1、甲方承諾對此房屋充分擁有合法產(chǎn)權(quán),，否則引起的一切法律后果均由甲方承擔,。

2、租賃期間發(fā)生的水電等費用,，由乙方承擔,；在租賃前發(fā)生的任何費用支出均由甲方承擔。

本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式2份，雙方各執(zhí)1份,，合同副本_________份,，送_________單位備案。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋租賃合同法篇四

擁有一棟屬于自己的房屋,，是當下中國人尤其是年輕人最迫切的需要,，但是面對居高不下的房價，很多年輕人選擇租房居住,，以解決燃眉之急,，但是在租房的過程中卻有很多法律問題容易被我們忽略，下面我們一起來看看吧,。

一,、租房合同要簽訂

在租房過程中，必不可少的一個環(huán)節(jié)就是簽訂租房合同，有的人覺得簽訂租房合同非常麻煩,，不愿意簽訂,，其實這會給我們之后的租住行為帶來很多風險。隨著現(xiàn)代人們法制意識的覺醒,，越來越來的人選擇簽訂租房合同,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條和第二百一十五條的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。租賃期限六個月以上的,，應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。所以簽訂租賃合同也需要注意合同的時間,，這將會給我們的整個租賃行為帶來法律的保障。

二,、“買賣不破租賃”

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條和第二百三十條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。也就是說只要和出租人簽訂了租房合同,，在這之后即使出租人出賣了房屋,，我們憑借租房合同，仍然可以繼續(xù)居住在該房屋中,。例如,，甲和乙于1月1日簽訂了為期2年的租房合同，但甲于1月將自己的房屋賣給了丙,，此時丙要求乙搬離房屋,，那么乙可以以租房合同未到期為由拒絕搬離。這就是法律中所提到的“買賣不破租賃”,。

三,、小心“二房東”

在我們的日常生活中，也存在這樣一種情形,，承租人承租房屋后又將房屋轉(zhuǎn)租給別人,，這就是我們所稱的“二房東”，但是在這個過程中對第二承租人來說卻存在很大的風險,。根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。所以在這個過程中要注意兩個問題，一是“二房東”轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意,，二是新的租賃合同時間有沒有超過原來租賃合同的剩余期間,，這都是需要在租房過程注意的細節(jié)問題。

通過以上對于租賃行為中常見的法律問題進行解析,，我們要對租房行為有一個清晰的認識,，來規(guī)避其中的法律風險。當然,，在我們普通的事業(yè)單位考試中,，對于租賃合同的知識也是《合同法》當中的一個高頻考點，希望考生在備考過程中加以重視,，也希望這篇文章能給各位提供一點幫助,。

【例題】下列關(guān)于租賃合同說法正確的是：

a.租賃合同的最長時間為二十年

b.租賃合同超過二十年的，租賃合同無效

c.租賃合同必須采用書面形式

d.房屋承租人可以直接轉(zhuǎn)租房屋

【答案】a,。解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的，超過部分無效,。租賃期限六個月以上的,，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。故a選項正確，bc說法錯誤房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的,，需要經(jīng)過出租人同意,，故d選項說法錯誤，故本題答案為a,。

房屋租賃合同法篇五

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱,、數(shù)量、用途、租賃期限,、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的,，應當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物,。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，應當按照租賃物的性質(zhì)使用,。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔損害賠償責任,。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外,。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期,。

第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,，應當承擔損害賠償責任,。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設他物的,，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有,，但當事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金,。對支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的,，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的,，應當在租賃期間屆滿時支付,。第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權(quán)利,，致使承租人不能對租賃物使用,、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,。第三人主張權(quán)利的,，承租人應當及時通知出租人。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人,。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條租賃期間屆滿,，承租人應當返還租賃物,。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

1,、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應酌情延長租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小,。

6,、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任,。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

房屋租賃合同法篇六

簽合同在古代就已經(jīng)存在,，因為在人們心中白紙黑字永遠比口頭承諾更可信,。其實這也是人與人之間信任缺失的一種表現(xiàn)，你不知道一句話能否承受住這種重量,。合同是契約文書的一種,，到底合同該如何寫?下面是合同范本頻道的小編給大家分享的合同，其中包括勞動合同,、銷售合同等相關(guān)內(nèi)容,。

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的合同,。房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質(zhì)的不同,，可以劃分為公房租賃和私房租賃,。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。由于國家沒有對農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定,，因此,，農(nóng)村私房租賃主要由當事人協(xié)商一致。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃,。

(l)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃合同的訂立,。為了加強對房屋租賃的管理，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃,，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限、租賃用途,、租賃價格,、修繕責任等條款,，以及雙方的其他權(quán)利義務，并向房地產(chǎn)管理部門備案,。因此,，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案,。為了防止單位擠占私有住房,，私房的承租人一般僅限于公民，機關(guān),、團體,、部隊、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋,。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準,，并有特殊需要，才可租賃私房,，否則私房租賃合同無效,。

(2)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃的租金。當事人應當根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標準協(xié)商確定私房租賃的租金,。當?shù)貨]有規(guī)定標準的,，當事人按照當?shù)貙嶋H水平協(xié)商確定租金，出租人不得隨意抬高租金,，不得收取押租或其他額外費用,。同時，承租人必須按時交付租金,，超過一定期限仍未交付的,，出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金，還有權(quán)終止租賃合同,。

(3)關(guān)于房屋的使用,。承租人應當按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人,，不得利用房屋進行非法活動。另外,，根據(jù)(合同法)第230條,、第234條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

(4)關(guān)于房屋的修繕義務。出租人應承擔房屋的修繕義務,，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的,，出租人應負賠償責任。但如果出租人無力修繕的,，承租人可以予以修繕,，費用從租金中扣除，或由出租人分期償還,。

(5)關(guān)于租賃合同的終止,。租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一,，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓;第二,，承租人利用承租房屋進行非法活動;第三,，承租人累計6個月不交付租金。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

房屋租賃合同法篇七

甲方：吳廣炎 （出租方）

乙方：吳煥明 （承租方）

經(jīng)甲乙雙方共同研究決定，甲方同意將自己的部分土地轉(zhuǎn)包給乙方,。為使甲乙雙方合法權(quán)益能得到應有保障,，甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，訂立本合同,。

一,、租賃土地的地點、面積

甲方將位于豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋西北角a1土地3284.7平方米及a1房屋4801.4平方米,，a2土地1116.5平方米,，a3土地1039.1平方米租給乙方作為酒店綜合用地發(fā)展和溫泉游泳池經(jīng)營。

二,、租賃年限

租賃期限為 8 年,，從 2012 年10 月 05 日起至 2020 年 10 月 04 日止（以公歷為準）。

三,、甲方的權(quán)利與義務

1,、租賃土地的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租賃費,。

2,、甲方為乙方提供電源、水源并按商業(yè)用規(guī)定價格收費。

3,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用,，如乙方不按規(guī)定的項目經(jīng)營或隨意將土地出租、買賣以及挪作他用,，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔違約責任,。

4、乙方未按合同支付租金,，甲方可解除合同,，并有權(quán)要求違約金。

5,、合同期間,，租賃土地不得擅自收回，因社會公共利益經(jīng)原批準租賃土地的人民政府批準,，甲方可以收回租賃土地,。提前收回租賃土地時，甲方應在收回土地6個月前,，將收回土地的坐落,，收回理由，收回日期書面通知乙方并予以公告,。提前收回土地,，甲方應當給乙方適當補償，補償標準收甲乙雙方根據(jù)土地的建筑物,，構(gòu)筑物和附著物的價值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定,，協(xié)商不能確定，由原批準政府裁決,。合同期間內(nèi)如遇拓寬路面,，承包土地畝數(shù)應按實際畝數(shù)計算交納承包費。

四,、乙方的權(quán)利和義務

1,、乙方自 2012 年起，逐年交納承包費,，交納的時間為當年的 10 月 05 日,，承包費為每月80000元，每年共計 960000 元（大寫：玖拾陸萬元整）

2,、乙方在土地租賃期間只能從事本合同規(guī)定的經(jīng)營項目,，如有變更須經(jīng)甲方同意。

3,、租賃期限屆滿前,，乙方要求終止合同,，應當在終止前6個月向甲方提出，并承擔違約責任,。

4,、合同期滿如甲方土地繼續(xù)向外租賃，同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán),。

5,、租賃期限內(nèi),，乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的,，必須經(jīng)甲方同意,。

五、違約責任

1,、甲乙雙方主不得隨意終止合同,，如乙方因有特殊情況無力經(jīng)營，須轉(zhuǎn)讓他人時,，經(jīng)甲方同意方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

2、如乙方不按時向甲方交納租賃費從滯納之日起每日按應交納費用的10%交納滯納金,。

3,、如乙方中途無故終止合同，必須按時交清合同期內(nèi)租賃費,，并交納租賃費總額的20%的違約金,。

4、如甲方中途無故終止合同,，除了合同中規(guī)定的適當補償外,，應向乙方支付違約金總租金的20%。

六,、其他

1,、在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同,。

2,、合同未盡事宜，由甲乙雙方依據(jù)廣東省國有土地租賃辦法協(xié)商作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

3、本合同一式二份,，甲乙雙方各一份,。

甲方簽字： 乙方簽字：

2012年10月04日

出租方：

承租方： 以下簡稱甲方 以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利和義務關(guān)系,，在互助互利的基礎上,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致達成以下條款,，簽定本合同,，共互執(zhí)。

一,、出租土地和廠房的位置,，面積：本廠區(qū)座落于西安市長安區(qū)韋曲街道辦魯家灣村，廠區(qū)有車間一層,、二層,，約1000多平米，庫房約500平米,，各種設施配套共計40余間,，場地約 畝，東西寬 米,，南北長 米,，員工宿舍10間，全部交由乙方使用,。

二,、租賃期限：租賃從2017年地和所有附屬物、建筑物交付乙方使用,，至 日,，期滿后，雙方友好協(xié)商,，在同等條件下優(yōu)先乙方續(xù)簽合同,。

三、租金和租金交付方式：合同簽訂日,，乙方交付甲方兩年租金,，以后每年按簽訂日期交付一年租金，年租金為柒萬元,，三年后遞增6%,，依此類推。

的經(jīng)濟責任,，并負責協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜,，確保乙方正常生產(chǎn)。

五,、相關(guān)責任：

1,、在合同簽訂之日起,，甲方應做到廠區(qū)水、電,、路的暢通和正常使用,，如遇人為的.原因，造成乙方停產(chǎn)或不能生產(chǎn),，由甲方出面負責協(xié)調(diào)解決,，并處理好外界事宜的干擾，確保乙方正常運作,、生產(chǎn),。

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2,、乙方在合同期內(nèi)必須從事合法的經(jīng)營生產(chǎn)，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作,，不可非法經(jīng)營，無權(quán)擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者,，如遇特殊原因,，需變更經(jīng)營，在不拖欠租金的情況下,，乙方有權(quán)擁有使用該土地的其它經(jīng)營項目權(quán)力,。

六、在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動和當?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃,，必須服從政策的變遷,，乙方所建設的附屬物歸乙方所有，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行,。

七,、違約責任：甲方未按時交付土地和廠房給乙方使用或提前收回土地和廠房，負擔償付違約金（一年租金）,，并按乙方所建設的設施等,，按實際評估損失予以給乙方賠償。乙方未按有關(guān)規(guī)定,、非法經(jīng)營,、損害公共利益的行為，導致合同無法履行的,，甲方有權(quán)終止合同,。

八、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決,，續(xù)加補充條款，并具同等法律效益,。

九,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，以備存檔，

簽訂日起生效,。

十,、合同期內(nèi)，如遇不可抗拒的因素,，無法按合同條款執(zhí)行的,，可由當?shù)卣嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

出租方：

身份證號碼：

電話：

出租方：（以下簡稱甲方）嘉祥縣金穗糧食購銷中心?

承租方：（以下簡稱乙方）嘉祥大漢紙制品有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，為了明確甲,、乙雙方的權(quán)利、義務,，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，簽訂本合同。

一,、 甲方將位于梁寶寺鎮(zhèn)桐莊村的嘉祥縣金穗糧食購銷中心桐莊直屬庫的土地使用權(quán)及地上建筑物,、附著物等出租給乙方使用。

二,、 乙方承租本宗土地及地上建筑物必須進行合法經(jīng)營,，否則甲方有權(quán)終止合同。

三,、 乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地及地上建筑物的使用權(quán),，如需進行轉(zhuǎn)租應征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)終止合同,。

四,、 如果遇到不可抗拒的原因或政府規(guī)劃，需征用土地或?qū)Ψ课葸M行拆遷時,，合同自行終止,，雙方不承擔責任，甲方應退還給乙方未租賃年限相應的租賃費,。拆遷補償按雙方對應的物權(quán)分享,。

五、因乙方責任造成的合同終止,，甲方不退還租金,。其它原因造成的合同終止雙方根據(jù)租賃時間及原因,，協(xié)商解決。,、雙方應恪守本合同,，如單方面違約，按租金的雙倍補償及造成的相應的經(jīng)濟損失,。

六,、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的倉庫建筑物,、附著物等設施,，如確需改動或擴增設備應事先征得甲方書面同意后方可實施。租賃期間地上建筑物,、附著物等的維修由乙方負擔,。租賃期滿，經(jīng)甲方同意后在原址上改建的房屋與原房產(chǎn)相同的所有權(quán)歸甲方所有,，新建的房產(chǎn),、設施和生產(chǎn)用設備由乙方自行處理，如甲方需要,，可適當作價,。

對有關(guān)設施進行改動或擴增設備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理,，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用由乙方承擔,，否則,，乙方應恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失,。

七,、租賃期間所發(fā)生的消防、安全保衛(wèi),、衛(wèi)生,、水、電,、物業(yè)及國家行政性收費等相關(guān)費用由乙方負擔,。

八、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所有事故及造成他人損害的,，由乙方承擔責任,，與甲方無關(guān)。

九,、甲方在合同約定起,，負責清理租賃范圍內(nèi)現(xiàn)有住房和設施,。合同約定的期限界滿或雙方協(xié)商致解除合同后10日內(nèi)，乙方應向甲方辦理交接手續(xù),，交接時乙方應保證工作人員撤離,、將屬于自己的設備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈,。合同到期后若乙方繼續(xù)租賃,，應于合同到期日前六個月重新簽訂新的合同。

十,、 本合同租賃期限為叁拾年,，自2017年3月1日起至

2043年2月28日止。,、

十一,、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取躉交的方式,，租賃

期叁拾年總租金為人民幣 ,，由乙方于2017年3月20日之間交納給甲方。甲方為乙方出具款項收據(jù),。

十二,、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

十三,、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十四,、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章或簽字）： 乙方（蓋章或簽字）：

2017年3月1日 2017年3月1日

房屋租賃合同法篇八

承租方(乙方) ：

身份證號：

身份證號： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方 與承租方的.權(quán)利義務關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、 甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用,， 面積 x1 平米。

二,、 租賃期限為一年,，出租方從 xx 年 x 月 20 日,。

20xx 年 x 月 20 日，至 三,、 承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租 房進行非法活動的,，出租方可以終止合同,，收回房屋。

四,、 租金每年 xx(貳仟元整) ,，押金 1000(壹仟元整)一次 性付清全部租金。

五,、 如在租房期內(nèi)有一方違約,，需向?qū)Ψ礁哆`約金 1000 元(壹 仟元整) 。

六,、 乙方在承租期間自行承擔水,、電、物業(yè)費,、垃圾費,。

本合同經(jīng)雙方簽字后生效， 合同一式兩份,， 雙方各執(zhí)一份,。

出租方(甲方) ：

身份證號：

承租方(乙方) ：

身份證號：

年 月 日