報告，漢語詞語,，公文的一種格式,，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述,。報告書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇報告呢,？下面是小編幫大家整理的最新報告范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇一

由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后,，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而,，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度,、政策,、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面,，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇二

姓名：xxx性別：男

畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

最高學(xué)歷：大專所修專業(yè)：房地產(chǎn)估價

人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向

求職類型：全職

應(yīng)聘職位：房地產(chǎn)估價員

希望地點：上海南京杭州

希望工資：面議

自我評價

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調(diào)能力,較強的`時間觀念。

與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力,。

有比較豐富的專業(yè)知識與技能

教育背景

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專

實踐經(jīng)歷

揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測

所獲獎勵

系優(yōu)秀團員

語言能力

英語三級

計算機能力

國家二級vfp

聯(lián)系方式

電子信箱：xxx@

個人網(wǎng)站：/jianli/

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房地產(chǎn)估價報告有效期篇三

第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法,，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀,、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn),。

第二條(適用范圍)本標(biāo)準(zhǔn)適用于鑒證性房地產(chǎn)估價報告評審,。

本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進行內(nèi)部管理,、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告,。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價,，是委托人自己使用的報告,，如投資價值估價。

第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進行,。

第四條(定量評審內(nèi)容)估價報告定量評審,，分為一般項目評審和特殊項目評審。

一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量,，分為4大項：(1)封面(或扉頁),、致估價委托人函、目錄,、注冊房地產(chǎn)估價師聲明,、估價假設(shè)和限制條件;(2)估價結(jié)果報告;(3)估價技術(shù)報告;(4)附件及外在質(zhì)量,。具體分為27個評審項目(見附件)。

特殊項目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當(dāng)具有的獨特要素或者應(yīng)當(dāng)進行分析的獨特內(nèi)容,。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析,、風(fēng)險提示，以及對估價假設(shè)和限制條件,、估價原則,、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求。

第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分,。在賦予每個評審項目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上,，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價報告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的,，從相應(yīng)評審項目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對應(yīng)的.扣分值,，但該評審項目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標(biāo)準(zhǔn)分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和,。

不具有特殊項目的估價報告評審得分,，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分,，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成,。

第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：

只能采用一種估價方法估價的,，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇四

估價項目名稱：濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價方：

估價人員：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價報告編號：

１

目 錄

一、致委托方函

二,、估價師聲明

三、估價的假設(shè)和限制條件

四,、估價結(jié)果報告

五,、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托，我們秉承獨立,、客觀,、公正、科學(xué)的原則,，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整,；單位建筑面積價格為 元/平方米,。

此致

隨函附奉評估報告

濟南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2 本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見,。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價報告,。

我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助,。7 委托方對其所提供資料的真實性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

8,、使用本報告,，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。

估價師簽名

４

估價的假設(shè)和限制條件

1,、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料,、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實,，委托估價方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。

2,、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé),。

3,、任何有關(guān)估價對象的運作方式，程序應(yīng)符合國家,、地方的有關(guān)法律,。法規(guī)、文件,、政策等,，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī)、文件,、政策等,。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等,、自愿的交易市場,。

4,、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下,，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響,。在短期強制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。

5,、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意，不得用作其他用途,。

５

6,、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時,，應(yīng)重新進行估價,。

６

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一、委托方：吳錫仁

二,、估價方：濟南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三,、估價對象：

1、權(quán)屬狀況

2,、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年，外墻為水刷石,，設(shè)計用途為住宅,。

3、估價對象房屋狀況

4,、地理位置與周圍環(huán)境

７ 商品市場、甸柳吉祥苑菜市場,、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小、甸柳一中,、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院,、山東經(jīng)濟學(xué)院等各大知名高校。18路,、49路,、k50、k96,、119路公交車通達,，交通方便。

四,、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)

五,、估價時點：2010年10月14日

六、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格,。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的,，而且買賣雙方都是慎重、平等,、自愿的行為,，其價格是公允的。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值,，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r值、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r值,。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進行評估的,，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進行評估的。

七,、估價依據(jù)：

1,、國家建設(shè)部、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８ 法規(guī)文件,；

2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證；

4,、濟南市基準(zhǔn)地價等相關(guān)資料,；

5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八,、估價原則：

本估價報告在遵循客觀、公正,、科學(xué),、合理的基本原則下,，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則、估價時點原則,。

九,、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法,。估價方法通常有市場比較法,、成本法、收益法,、假設(shè)開發(fā)法四種,。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估，宜采用 法估價,。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值,，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ),，再加上正常利潤和稅金,，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。

十、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范,，采用了科學(xué)的估價方法,，在現(xiàn)場勘察的

９ 基礎(chǔ)上，經(jīng)過認(rèn)真測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元,，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米,。

十一,、估價人員

十二、估價作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三,、估價報告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件

房地產(chǎn)估價報告有效期篇五

隨著中國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度高,、帶動性強,已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量,、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴(yán)重的市場風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因,。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力,。所以要求房地產(chǎn)估價人員運用科學(xué)的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素,。

1.市場比較法

市場比較法是將估價對象與估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地,、普通商品住宅,、寫字樓、商鋪,、標(biāo)準(zhǔn)廠房等,。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn),，如特殊廠房,、學(xué)校、紀(jì)念館,、教堂,、寺廟等。

2.收益法

收益法是預(yù)測估價對象的未來收益,，然后利用報酬率或資本化率,、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同,，分為直接資本化法和報酬資本化法,。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,，是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法,。運用收益法估價,，需要預(yù)測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益,。運用收益法估價，核心是預(yù)測凈收益,。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式,，主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益,，例如存在大量租賃實例的普通住宅,、公寓、寫字樓,、商鋪,、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館,、影劇院,、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn),。收益法評估往往是假設(shè)收入費用發(fā)生在某一個時點,實際發(fā)生時間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費用作調(diào)整,。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費用發(fā)生在期末,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生費用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費用發(fā)生在期初,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生的費用進行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn),。因此,運用收益法要盡量將收入,、費用發(fā)生的假設(shè)時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費用。

3.成本法

成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊,，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法,。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。

上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn),。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊,。我認(rèn)為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應(yīng)該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤。

所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費用+有關(guān)稅費+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費+工程造價+工程附加支出+配套費+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費+開發(fā)利潤)×成新率,。

4.假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn),，可分為待開發(fā)的土地、在建工程,、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類,。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取,。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同,，假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運用該方法要注意一個問題,，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同,。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率,。

科學(xué)實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為,。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地,、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn),。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點,這里將按用途將評估對象劃分為居住,、商業(yè),、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點,、常用方法及主要注意事項等,。

5.運用估價方法進行估算并決定估價結(jié)果

5.1評估方法的選擇

在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:

5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;

房地產(chǎn)估價報告有效期篇六

由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯,。入世后,，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟,、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討,。

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房地產(chǎn)估價報告有效期篇七

大學(xué)生寒期社會實踐是促進大學(xué)生素質(zhì)教育，加強和改進青年學(xué)生思想政治工作,，引導(dǎo)學(xué)生健康成長和成才的重要舉措,，是學(xué)生接觸社會、了解社會,、服務(wù)社會,，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑,。為幫助,、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會，主動進行實踐,，豐富廣大青年的暑期生活,，充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢為社會服務(wù)，把所學(xué)知識運用于實際生活,，為家鄉(xiāng),、為社會經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。

隨著人們對金融服務(wù)要求的不斷提升,，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉,，并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié),。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛,，因此，這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容，對綜合素質(zhì)的要求也很高,。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務(wù),，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件，指示客戶在相應(yīng)的柜臺辦理,，指導(dǎo)客戶在相應(yīng)的設(shè)備上進行操作,。對于這一職位的要求總結(jié)八個字：營銷、引導(dǎo),、指導(dǎo),、溝通。

這是一次真正意義上的社會實踐,。

通過社會實踐,，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助，經(jīng)過這一個多月的社會實踐,，讓我從中學(xué)到了不少的東西,，這些學(xué)到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情,，拉近了我與社會的距離,，也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干,，進一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命,。社會才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里,，我們的人生價值得到了體現(xiàn),，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎(chǔ)。我在實踐中得到許多的感悟,！

1,、錢的來之不易

因為實習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著,，或是站在柜臺旁或是取號機旁,，以此來有序地疏導(dǎo)顧客，而且一站就是7,、8個小時,，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒，且不能超過15分鐘,，中午也就一個小時的吃飯加休息時間,，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦,。

2,、人際關(guān)系的建立

銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務(wù),，而那時候便是建立人際關(guān)系的最好時機。而這也是我感觸比較深的一點,，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜,，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶,，直截了當(dāng)與對方建立人際關(guān)系肯定是不行的,，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對象,。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過東西,，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì),，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌,。

3,、微笑的重要性

微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量,，更是一種美德,。

交通銀行是一個管理比較嚴(yán)格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求,。微笑,，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難,，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?！?/p>

而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說,，不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn),。但工作需要沒辦法,，在客戶來辦理業(yè)務(wù)時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚,，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯,。但是，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑,，這讓我也不禁跟著一起微笑起來,，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務(wù)，也因如此,，客戶在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的,。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務(wù)需要找客戶經(jīng)理,，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶，我便讓她在接待區(qū)稍等,，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西,，還說讓我也去看看，這讓我覺得很驚訝,，這完全不像是在跟一個陌生人說話,，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量,，一個微笑真的可以融化冬天里的雪,，暖進人的心里。

4,、收斂脾氣

客戶到銀行辦理業(yè)務(wù),，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上,，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理,。此時，就算不是大堂經(jīng)理的錯,，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣,，還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次,，接待的是一位老太太,，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表,，除了老人家外,，但簽名還是要客戶本人簽，我便幫老太太填了表,，但是簽名讓她簽,，但是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候柜臺里面的人說簽名有涂改，要重新寫一份表,，老太太一下子急了,，柜臺的人把我叫了過去，問我是怎么回事,，我看了一下那張表,，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑垼咸f是我寫的,，這雖然是我接待的這位老太太,，也是我?guī)蛯懙谋恚@明顯不是我一開始寫的那張,，可我又能怎么解釋呢,，就這樣挨了一頓罵,。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的,，可就是有氣也沒法發(fā)了,，都過去了，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準(zhǔn)備,，更何況我還是個新來的,，有很多地方都需要學(xué)習(xí)。

5,、專業(yè)的重要性

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識,，而我是學(xué)建筑的，這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè),。之前也從未接觸過金融方面的知識,，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助,，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀,，積累更多的經(jīng)驗，提高自身水平,。雖然這次的實踐沒能用上學(xué)過的課本理論知識，但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度,。

6,、認(rèn)識xx于實踐

一切認(rèn)識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn),。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性,。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進人類認(rèn)識能力的發(fā)展,。實踐的不斷發(fā)展,，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題,。而隨著這些問題的不斷解決,，與此同步，人的認(rèn)識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強調(diào)實踐對認(rèn)識的決定作用,，認(rèn)識對實踐具有巨大的反作用,。認(rèn)識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識和理論對實踐具有指導(dǎo)作用。認(rèn)識在實踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,，但是認(rèn)識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性,，可以對實踐進行指導(dǎo)。實踐,，就是把我們在學(xué)校所學(xué)的理論知識,，運用到客觀實際中去,，使自己所學(xué)的理論知識有用武之地。只學(xué)不實踐,，那么所學(xué)的就等零,。理論應(yīng)該與實踐相結(jié)合。另一方面,，實踐可為以后找工作打基礎(chǔ),。通過這段時間的實習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西,。因為環(huán)境的不同,，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了,。要學(xué)會從實踐中學(xué)習(xí),，從學(xué)習(xí)中實踐。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識,，還要不斷從生活中,，實踐中學(xué)其他知識,，不斷地從各方面武裝自已,，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已,。

這次社會實踐不僅充實了我的假期生活,，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關(guān)系,，我將繼續(xù)努力,，學(xué)習(xí)更多的知識。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇八

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為,，維護房地產(chǎn)估價市場秩序,，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》等法律,、行政法規(guī)，制定本辦法,。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價活動，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施監(jiān)督管理,，適用本辦法,。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu),。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動,，包括土地、建筑物,、構(gòu)筑物,、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn),、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估,，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押,、房屋征收,、司法鑒定、課稅,、公司上市,、企業(yè)改制、企業(yè)清算,、資產(chǎn)重組,、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。

第四條房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動,，應(yīng)當(dāng)堅持獨立,、客觀、公正的原則,，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果,。

第五條國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理,。

鼓勵房地產(chǎn)估價機構(gòu)加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。

第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺,，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn),、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享,。

第二章估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

第八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一,、二,、三級。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可管理,，營造公平競爭的市場環(huán)境,。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。

第九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資,，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立,。

第十條各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的條件如下：

(一)一級資質(zhì)

1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上;

4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

10.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

(二)二級資質(zhì)

1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

2.取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;

4.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

10.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

(三)三級資質(zhì)

1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

3.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

4.在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;

8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

9.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

10.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級,，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式二份,，加蓋申報機構(gòu)公章);

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件;

(三)營業(yè)執(zhí)照正,、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章);

(四)出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章);

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章);

(六)專職注冊房地產(chǎn)估價師證明;

(七)固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明;

(九)隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式二份,，加蓋申報機構(gòu)公章)。

申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé),。

第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第(一)項、第(三)項至第(八)項材料,。

新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì),，設(shè)1年的暫定期。

第十三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價報告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),。

第十四條申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料,。

設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢,，并將初審意見和全部申請材料報省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。

第十五條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制,，正,、副本具有同等法律效力。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)遺失資質(zhì)證書的,，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后,，申請補辦。

第十六條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年,。

資質(zhì)有效期屆滿,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請,。資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定,。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年,。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律,、法規(guī)、規(guī)章,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構(gòu),，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意,，不再審查,，有效期延續(xù)3年。

第十七條房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱,、法定代表人或者執(zhí)行合伙人,、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的,，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的,，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級,，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的,，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),。

第十九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后,，其資質(zhì)證書失效。

第三章分支機構(gòu)的設(shè)立

第二十條一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu),。二,、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。

分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告,，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章,。

第二十一條分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(三)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(四)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

(五)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全,。

注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù),。

第二十二條新設(shè)立的分支機構(gòu),，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市,、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門,，并報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十三條分支機構(gòu)備案,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件;

(三)分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明;

(四)擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件,。

第二十四條分支機構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人,、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu),，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi),，報原備案機關(guān)備案。

第四章估價管理

第二十五條從事房地產(chǎn)估價活動的機構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算,、司法鑒定、房屋征收,、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),。

第二十六條房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用,。

房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù),，分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。

第二十七條房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避,。

第二十八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價委托合同,。

估價委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)委托人的名稱或者姓名和住所;

(二)估價機構(gòu)的名稱和住所;

(三)估價對象;

(四)估價目的;

(五)價值時點;

(六)委托人的協(xié)助義務(wù);

(七)估價服務(wù)費及其支付方式;

(八)估價報告交付的日期和方式;

(九)違約責(zé)任;

(十)解決爭議的方法,。

第二十九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù),。

經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告,。

第三十條委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行實地查勘,，如實向房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負(fù)責(zé),。

第三十一條房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易,、登記信息時，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù),，但涉及國家秘密,、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外。

第三十二條房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具,，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章,，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

第三十三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得有下列行為：

(一)涂改,、倒賣,、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;

(二)超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);

(三)以迎合高估或者低估要求,、給予回扣,、惡意壓低收費等方式進行不正當(dāng)競爭;

(四)違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

(五)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;

(六)擅自設(shè)立分支機構(gòu);

(七)未經(jīng)委托人書面同意,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù);

(八)法律,、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十四條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料,。

房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于,。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止,。

第三十五條除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得對外提供估價過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,。

第三十六條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件,。

第三十七條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和分支機構(gòu)的設(shè)立,、估價業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實施監(jiān)督檢查,。

第三十八條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：

(三)糾正違反有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為,。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會公布。

第三十九條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進行監(jiān)督檢查時,，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加,，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動,，不得索取或者收受財物,、謀取其他利益。

有關(guān)單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合,，不得拒絕或者阻撓,。

第四十條房地產(chǎn)估價機構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處,，并將違法事實,、處理結(jié)果及處理建議及時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關(guān),。

第四十一條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)或者其上級機關(guān),，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán),，可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：

(一)資質(zhì)許可機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;

(二)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;

(三)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;

(四)對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;

(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷,。

第四十二條房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后,，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán),，可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的,，可以撤回其資質(zhì)。

第四十三條有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的;

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法終止的;

(三)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)被撤銷,、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被吊銷的;

(四)法律,、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

第四十四條資質(zhì)許可機關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實,、準(zhǔn)確,、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)的基本情況,、業(yè)績,、良好行為、不良行為等內(nèi)容,。違法行為,、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案,。

任何單位和個人有權(quán)查閱信用檔案。

第五章法律責(zé)任

第四十五條申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,，資質(zhì)許可機關(guān)不予受理或者不予行政許可,，并給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),。

第四十六條以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的'，由資質(zhì)許可機關(guān)給予警告,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款,，申請人3年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),。

第四十七條未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的，出具的估價報告無效,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當(dāng)事人損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的,，由資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，可處1萬元以下的罰款,。

第四十九條有下列行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的;

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的;

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定,，新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的。

第五十條有下列行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正;逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的;

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)的;

(三)違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款,、第三十二條規(guī)定出具估價報告的,。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易,、登記信息查詢服務(wù)的,，由其上級房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。

第五十三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自對外提供估價過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,，給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十五條資質(zhì)許可機關(guān)有下列情形之一的,，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

(三)利用職務(wù)上的便利,，收受他人財物或者其他利益的;

(四)不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,。

第六章附則

第五十六條本辦法自12月1日起施行,。1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號)同時廢止。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的,，以本辦法為準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇九

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習(xí)。雖然時間不長,，但通過這一段時間的實習(xí),，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認(rèn)識,。

首先,，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認(rèn)識。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點,，等等,。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟,、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,，通過與科星有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大,。

如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2,、環(huán)境因素；

3,、人口因素,；

4、經(jīng)濟因素,；

5,、社會因素；

6,、行政因素,；

7、心理因素,；

8,、國際因素；

9,、其他因素,。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序,。一般來說,，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價業(yè)務(wù),；

2、受理估價委托及明確估價基本事項,；

3,、擬訂估價作業(yè)方案；

4,、收集估價所需資料,；

5、實地查勘估價對象,；

6,、選定估價方法計算；

7,、確定估價結(jié)果,；

8、撰寫估價報告,；

9,、交付估價報告；

10,、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀,、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：

1,、合法原則,；

2、最高最佳使用原則,；

3,、替代原則；

4,、估價時點原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,，我了解到科星的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時極其仔細(xì)、專業(yè),，只有這樣,，才能對估價對象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和張老師只去兩個星期,，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時,，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例,。

案例一：2004年7月6日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進行評估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目,。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房,、辦公樓,、宿舍等推倒，因此,，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將**村和土地管理所告上了法院?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托,，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后,，估價人員馬上開始了取證工作,。由于廠房、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場，進行相關(guān)詢問,，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時，樓房的高度,、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到科星時，已是12點30分,。

現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測量工作非常復(fù)雜、耗時,，所以雙方約定再安排時間測量,。我們一行在晚上19點才回到了公司。

案例三：2004年7月9日12點,，我們隨同助理會計師**等三人,，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓,，在1993年底進行了裝修,，至今已有十年左右的時間。當(dāng)事人由于離婚,，要求進行財產(chǎn)分割,。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托,，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價,。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,，然后對房屋面積進行測量,，對裝潢的新舊程度、所用的材料,、裝潢時投入的物品等進行記錄,，最后要求當(dāng)事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單,，但當(dāng)我們回到公司時,，也已是16點了。

案例四：實習(xí)的第一個星期,，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目,。實習(xí)的第二個星期，由于天氣炎熱,，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對估價項目做出來的評估報告,。期間,，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室,、807室,、808室進行拍賣底價估價。**大廈由于位于**路,，這是一個比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法,。估價人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳,，成交價分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米，后一套為三室一廳,，成交價為6 248.90元/平方米,。估價人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比,、修正,，得出估價對象，即**大廈806室,、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋,，要求快速,、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%,，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣，最后確定了**大廈806室,、807室,、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米。

最后,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過這一次短暫的實習(xí)，我認(rèn)識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的,，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測量,、觀察。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長時間的接受“日光浴”,。

又如案例二中，從出門到回來,，經(jīng)歷了6個小時,，回到學(xué)校時，天已是烏黑了,。再如案例三和案例四中,，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力,，做好前期,、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成,。同時,，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習(xí)期間,，他們對張老師和我接待熱情,，有問必答，使我們的實習(xí)真正是達到了預(yù)期的目的,。

兩個星期的實習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實習(xí)機會,，并且時間能適當(dāng)?shù)拈L一些，這樣取得的成效會更大,、更多,。