在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天,，報告不再是罕見的東西,，報告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的,。怎樣寫報告才更能起到其作用呢,？報告應(yīng)該怎么制定呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇一

委托方：吳錫仁,。

估價方：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

１

目錄。

一,、致委托方函,。

三、估價的假設(shè)和限制條件,。

五,、附件。

２

致委托方函,。

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨立、客觀,、公正,、科學(xué)的原則，對濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進(jìn)行了評估測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元,，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米,。

此致

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司,。

二0一0年十月十四日。

３

估價師聲明,。

我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的,。2本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見,。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告,。

我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘并作了記錄,。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7委托方對其所提供資料的真實性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。

8、使用本報告,，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明,。

估價師簽名。

４

估價的假設(shè)和限制條件,。

1,、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。

2,、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé),。

3、任何有關(guān)估價對象的運作方式,，程序應(yīng)符合國家,、地方的有關(guān)法律。法規(guī),、文件,、政策等，特別是符合建設(shè),、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī),、文件,、政策等。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等,、自愿的交易市場,。

4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值,，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時間的延續(xù)性,，本報告未考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響,。在短期強制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格,。

5,、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意,，不得用作其他用途,。

５

6、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年,，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應(yīng)重新進(jìn)行估價,。

６

一,、委托方：吳錫仁。

二,、估價方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司,。

三、估價對象：

1,、權(quán)屬狀況,。

2、建筑物狀況,。

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年，外墻為水刷石,，設(shè)計用途為住宅,。

3、估價對象房屋狀況,。

4,、地理位置與周圍環(huán)境。

７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場,、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小、甸柳一中,、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校,。18路,、49路、k50,、k96,、119路公交車通達(dá)，交通方便,。

四,、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)。

五,、估價時點：2010年10月14日,。

六、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格,。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進(jìn)行的,，而且買賣雙方都是慎重、平等,、自愿的行為,，其價格是公允的。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值,，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r值、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r值,。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進(jìn)行評估的,，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進(jìn)行評估的。

七,、估價依據(jù)：

1,、國家建設(shè)部、國土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８法規(guī)文件,；

2,、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證,；

4、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價等相關(guān)資料,；

5,、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。

八,、估價原則：

本估價報告在遵循客觀,、公正、科學(xué),、合理的基本原則下,，結(jié)合估價目的對估價對象進(jìn)行估價。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則、估價時點原則,。

九,、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法,。估價方法通常有市場比較法,、成本法、收益法,、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行評估,，宜采用法估價,。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ),，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格,，然后再扣除折舊,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十,、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范,，采用了科學(xué)的估價方法，在現(xiàn)場勘察的,。

９基礎(chǔ)上,，經(jīng)過認(rèn)真測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整,；單位建筑面積價格為元/平方米,。

2010年10月14日至2010年10月14日。

十三,、估價報告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日,。

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。

二0一0年十月十四日,。

１０,。

附件。

１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇二

畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向,。

求職類型：全職。

希望地點：上海南京杭州,。

希望工資：面議,。

自我評價。

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強的組織與團(tuán)隊協(xié)調(diào)能力,較強的`時間觀念,。

與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力,。

有比較豐富的專業(yè)知識與技能。

教育背景,。

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專,。

實踐經(jīng)歷。

揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測,。

所獲獎勵,。

系優(yōu)秀團(tuán)員。

語言能力,。

英語三級,。

計算機(jī)能力。

國家二級vfp,。

聯(lián)系方式,。

電子信箱：xxx@。

個人網(wǎng)站：/jianli/,。

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房地產(chǎn)估價報告有效期篇三

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯。入世后,，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇四

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯,。入世后,，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而,，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度,、政策、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面,，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討。

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房地產(chǎn)估價報告有效期篇五

大學(xué)生寒期社會實踐是促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,，加強和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作,，引導(dǎo)學(xué)生健康成長和成才的重要舉措，是學(xué)生接觸社會,、了解社會,、服務(wù)社會，培養(yǎng)創(chuàng)新精神,、實踐能力和動手操作能力的重要途徑,。為幫助,、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會，主動進(jìn)行實踐,，豐富廣大青年的暑期生活,，充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢為社會服務(wù)，把所學(xué)知識運用于實際生活,，為家鄉(xiāng),、為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。

隨著人們對金融服務(wù)要求的不斷提升,，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉,，并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié),。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛,，因此，這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容,，對綜合素質(zhì)的要求也很高,。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務(wù)，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件,，指示客戶在相應(yīng)的柜臺辦理,，指導(dǎo)客戶在相應(yīng)的設(shè)備上進(jìn)行操作。對于這一職位的要求總結(jié)八個字：營銷,、引導(dǎo),、指導(dǎo)、溝通,。

這是一次真正意義上的社會實踐,。

通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助,，經(jīng)過這一個多月的社會實踐,，讓我從中學(xué)到了不少的東西，這些學(xué)到的知識對我將是一生受用的,。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情,，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野,，增長了才干,，進(jìn)一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命。社會才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂,，在那片廣闊的天地里,，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎(chǔ),。我在實踐中得到許多的感悟,！

1,、錢的來之不易。

因為實習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職,，所以一天的工作形式就是站著,，或是站在柜臺旁或是取號機(jī)旁，以此來有序地疏導(dǎo)顧客,，而且一站就是7,、8個小時，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒,，且不能超過15分鐘,，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了,。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦,。

2、人際關(guān)系的建立,。

銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務(wù),，而那時候便是建立人際關(guān)系的最好時機(jī)。而這也是我感觸比較深的一點,，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜,，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶,，直截了當(dāng)與對方建立人際關(guān)系肯定是不行的,，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對象,。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過東西,，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì),，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么,，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。

3,、微笑的重要性,。

微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量,，更是一種美德,。

交通銀行是一個管理比較嚴(yán)格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求,。微笑，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求,；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難,，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?！?/p>

而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說,，不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn),。但工作需要沒辦法,，在客戶來辦理業(yè)務(wù)時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚,，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯,。但是，有不少的客戶在一進(jìn)門口就是帶著微笑,，這讓我也不禁跟著一起微笑起來,，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務(wù)，也因如此,，客戶在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的,。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務(wù)需要找客戶經(jīng)理，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶,，我便讓她在接待區(qū)稍等,，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看,，這讓我覺得很驚訝,，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常,。而這恰巧證明了微笑的力量,，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進(jìn)人的心里,。

4,、收斂脾氣。

客戶到銀行辦理業(yè)務(wù),，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理,，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理,。此時,，就算不是大堂經(jīng)理的錯，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣,，還要微笑著跟客戶說對不起,。有過一次，接待的是一位老太太，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金,，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表,，除了老人家外，但簽名還是要客戶本人簽,，我便幫老太太填了表,，但是簽名讓她簽，但是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候柜臺里面的人說簽名有涂改,，要重新寫一份表,，老太太一下子急了，柜臺的人把我叫了過去,，問我是怎么回事,，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的,，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯懙谋?，但這明顯不是我一開始寫的那張,，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵,。這讓我既生氣又委屈,，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的，可就是有氣也沒法發(fā)了,，都過去了,，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準(zhǔn)備，更何況我還是個新來的,，有很多地方都需要學(xué)習(xí),。

5、專業(yè)的重要性,。

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識,，而我是學(xué)建筑的，這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè),。之前也從未接觸過金融方面的知識,，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助,，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀,，積累更多的經(jīng)驗，提高自身水平,。雖然這次的實踐沒能用上學(xué)過的課本理論知識,，但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度,。

6、認(rèn)識xx于實踐,。

一切認(rèn)識都xx于實踐,。實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性,。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進(jìn)人類認(rèn)識能力的發(fā)展,。實踐的不斷發(fā)展,，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題,。而隨著這些問題的不斷解決,，與此同步，人的認(rèn)識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強調(diào)實踐對認(rèn)識的決定作用,，認(rèn)識對實踐具有巨大的反作用,。認(rèn)識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識和理論對實踐具有指導(dǎo)作用。認(rèn)識在實踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,，但是認(rèn)識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性,，可以對實踐進(jìn)行指導(dǎo)。實踐,，就是把我們在學(xué)校所學(xué)的理論知識,，運用到客觀實際中去，使自己所學(xué)的理論知識有用武之地,。只學(xué)不實踐,，那么所學(xué)的就等零。理論應(yīng)該與實踐相結(jié)合,。另一方面,，實踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時間的實習(xí),，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西,。因為環(huán)境的不同，接觸的人與事不同,，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了,。要學(xué)會從實踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實踐,。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識,，還要不斷從生活中，實踐中學(xué)其他知識,，不斷地從各方面武裝自已,，才能在競爭中突出自已,，表現(xiàn)自已。

這次社會實踐不僅充實了我的假期生活,，更鍛煉了我自己,，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關(guān)系，我將繼續(xù)努力,，學(xué)習(xí)更多的知識,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇六

3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀、公正,，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時極其仔細(xì),、專業(yè),，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和蔣老師只去兩個星期,，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實,，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀,、了解。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層,。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙,，一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目,。該廠原先租用了莘莊_村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價值達(dá)成共識之前,，對方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將_村和土地管理所告上了法院,。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價,。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后,，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場,，進(jìn)行相關(guān)詢問,，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時，樓房的高度,、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到萬隆時，已是12點30分,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇七

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為,，維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī),，制定本辦法,。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動,，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實施監(jiān)督管理,，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu),，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動,，包括土地,、建筑物、構(gòu)筑物,、在建工程,、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估,，以及因轉(zhuǎn)讓,、抵押、房屋征收,、司法鑒定,、課稅、公司上市,、企業(yè)改制,、企業(yè)清算,、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評估,。

第四條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動,，應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀,、公正的原則,，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動,，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果,。

第五條國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。

第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺,，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn),、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享,。

第二章估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn),。

第八條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二,、三級,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件,，加強房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境,。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為,。

第九條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資,，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

(一)一級資質(zhì),。

2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上,，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;。

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;,。

10.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;,。

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;,。

12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

(二)二級資質(zhì),。

2.取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;,。

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;。

10.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;,。

12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為,。

(三)三級資質(zhì)。

4.在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;,。

8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;,。

9.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;,。

10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;。

11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為,。

第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級,，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章);,。

(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件,、副本原件;。

(三)營業(yè)執(zhí)照正,、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章);,。

(四)出資證明復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章);。

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章);,。

(七)固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明;,。

(九)隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)。

申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé),。

第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第(一)項、第(三)項至第(八)項材料,。

新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì),，設(shè)1年的暫定期。

第十三條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價報告抽查,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),。

第十四條申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請,，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料,。

設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十五條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本,，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制,，正、副本具有同等法律效力,。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書的,，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后,，申請補辦,。

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的,，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請,。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的,，有效期延續(xù)3年,。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī),、規(guī)章,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意,，不再審查,，有效期延續(xù)3年,。

第十七條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人,、注冊資本或者出資額,、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的,，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并的,，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級,，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的,，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第十九條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后,，其資質(zhì)證書失效。

第三章分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立,。

第二十條一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義出具估價報告,，并加蓋該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章。

第二十一條分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(三)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;,。

(四)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;,。

(五)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全,。

注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù),。

第二十二條新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門,，并報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。

第二十三條分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;,。

(三)分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明;,。

(四)擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件。

第二十四條分支機(jī)構(gòu)變更名稱,、負(fù)責(zé)人,、住所等事項或房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi),，報原備案機(jī)關(guān)備案,。

第四章估價管理。

第二十五條從事房地產(chǎn)估價活動的機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算,、司法鑒定、房屋征收,、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),。

第二十六條房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用,。

房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù),，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。

第二十七條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避,。

第二十八條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價委托合同,。

估價委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)委托人的名稱或者姓名和住所;。

(二)估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所;,。

(四)估價目的;,。

(五)價值時點;。

(六)委托人的協(xié)助義務(wù);。

(七)估價服務(wù)費及其支付方式;,。

(九)違約責(zé)任;,。

(十)解決爭議的方法。

第二十九條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù),。

經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù),，以合作雙方的名義共同出具估價報告,。

第三十條委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘，如實向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供估價所必需的資料,，并對其所提供資料的真實性負(fù)責(zé),。

第三十一條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息時,，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù),，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外,。

第三十二條房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具,，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字,。

(一)涂改,、倒賣、出租,、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;,。

(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣,、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭;,。

(四)違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);。

(五)出具有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;,。

(六)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);。

(七)未經(jīng)委托人書面同意,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù);,。

(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第三十四條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料,。

房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的,，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止,。

第三十五條除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得對外提供估價過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,。

第三十六條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件,。

第三十七條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立,、估價業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實施監(jiān)督檢查,。

第三十八條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：

(三)糾正違反有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為,。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會公布。

第三十九條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時,，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加,，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動,，不得索取或者收受財物,、謀取其他利益。

有關(guān)單位和個人對依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合,，不得拒絕或者阻撓,。

第四十條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處,，并將違法事實,、處理結(jié)果及處理建議及時報告該估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)。

第四十一條有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級機(jī)關(guān),，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(一)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(二)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;。

(三)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(四)對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

第四十二條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后,，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的,，可以撤回其資質(zhì),。

第四十三條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(三)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷,、撤回,，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被吊銷的;。

(四)法律,、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

第四十四條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實,、準(zhǔn)確,、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的基本情況,、業(yè)績,、良好行為、不良行為等內(nèi)容,。違法行為,、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案,。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案,。

任何單位和個人有權(quán)查閱信用檔案。

第五章法律責(zé)任,。

第四十五條申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告,，申請人在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第四十六條以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的',，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第四十七條未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的,，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的,，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，可處1萬元以下的罰款,。

第四十九條有下列行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;,。

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;。

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定,，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的,。

第五十條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的;,。

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)的;。

(三)違反本辦法第二十條第二款,、第二十九條第二款,、第三十二條規(guī)定出具估價報告的。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并可處1萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定,，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易,、登記信息查詢服務(wù)的，由其上級房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正,。

第五十三條房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)擅自對外提供估價過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料，給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十五條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

(三)利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他利益的;,。

(四)不履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,。

第六章附則,。

第五十六條本辦法自12月1日起施行。1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號)同時廢止,。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的,，以本辦法為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇八

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習(xí),。雖然時間不長,，但通過這一段時間的實習(xí)，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上,，都有了一定的認(rèn)識,。

首先，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認(rèn)識,。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點，等等,。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,，通過與科星有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素,；

2,、環(huán)境因素；

3,、人口因素,；

4、經(jīng)濟(jì)因素,；

5,、社會因素；

6,、行政因素,；

7、心理因素,；

8,、國際因素；

9,、其他因素,。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來說，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價業(yè)務(wù),；

2、受理估價委托及明確估價基本事項,；

3,、擬訂估價作業(yè)方案；

4,、收集估價所需資料,；

5、實地查勘估價對象,；

6,、選定估價方法計算；

7,、確定估價結(jié)果,；

10、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀,、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：

1,、合法原則,；

2、最高最佳使用原則,；

3,、替代原則；

4,、估價時點原則,；

5、公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,，我了解到科星的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時極其仔細(xì)、專業(yè),，只有這樣,，才能對估價對象負(fù)責(zé)。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識,。雖然我和張老師只去兩個星期，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時,，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”,。每當(dāng)他們有評估項目時,，我們都隨同一起去參觀、了解,。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例,。

案例一：2004年7月6日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進(jìn)行評估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價值達(dá)成共識之前,，對方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將**村和土地管理所告上了法院,。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托,，對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價,。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場,，進(jìn)行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時,，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到科星時，已是12點30分,。

現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類,、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底,。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復(fù)雜,、耗時，所以雙方約定再安排時間測量,。我們一行在晚上19點才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點，我們隨同助理會計師**等三人,，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評估。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評估項目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓,，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時間。當(dāng)事人由于離婚,，要求進(jìn)行財產(chǎn)分割,。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托,，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進(jìn)行估價,。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,，然后對房屋面積進(jìn)行測量,，對裝潢的新舊程度、所用的材料,、裝潢時投入的物品等進(jìn)行記錄,，最后要求當(dāng)事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單,，但當(dāng)我們回到公司時,，也已是16點了。

案例四：實習(xí)的第一個星期,，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目,。實習(xí)的第二個星期，由于天氣炎熱,，公司的估價人員都沒有出去做項目,，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告,。期間,，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室,、807室,、808室進(jìn)行拍賣底價估價。**大廈由于位于**路,，這是一個比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳,，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米,，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米,。估價人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正,，得出估價對象,，即**大廈806室、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米,。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速,、及時,，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣底價為5099元/平方米,。

最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山,。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過這一次短暫的實習(xí),，我認(rèn)識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測量、觀察,。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長時間的接受“日光浴”,。

又如案例二中，從出門到回來,，經(jīng)歷了6個小時,，回到學(xué)校時，天已是烏黑了,。再如案例三和案例四中,，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力,，做好前期,、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成,。同時,，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習(xí)期間,，他們對張老師和我接待熱情,，有問必答，使我們的實習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的,。

兩個星期的實習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實習(xí)機(jī)會,，并且時間能適當(dāng)?shù)拈L一些，這樣取得的成效會更大,、更多,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇九

20__年_月_日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進(jìn)行了評估的實習(xí),，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值,。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐,。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認(rèn)識,。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，19__年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，19__年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點,，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

2,、環(huán)境因素;3、人口因素;4,、經(jīng)濟(jì)因素;5,、社會因素;6、行政因素;7,、心理因素;8,、國際因素;9、其他因素,。

所需資料;5,、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7,、確定估價結(jié)果;8,、撰寫估價報告;9,、交付估價報告;10、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀,、公正,，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2,、最高最佳使用原則;3、替代原則;4,、估價時點原則;5,、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣,，才能對估價對象負(fù)責(zé),。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識,。雖然我們只實習(xí)了一天,，但這一天我們認(rèn)識了很多房地產(chǎn)估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價,。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”,。在這一天中,，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多,。我想如果我們在多幾次這樣的實習(xí)估價,，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十

房地產(chǎn)是一種稀缺資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,、社會的進(jìn)步,、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長,。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象,。房地產(chǎn)的投資開發(fā),、詢問、估價,、經(jīng)濟(jì),、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。

在過去的幾十年,，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對我國的社會生活,、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點,，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要,。在20xx年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期,，我們進(jìn)展了熟悉實踐教育，在實習(xí)過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程,，加深對工程工程治理活動的感性熟悉,。并通過實習(xí)調(diào)研活動，熬煉學(xué)生分析實際問題的力量,，培育仔細(xì),、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。下面是我們的實習(xí)內(nèi)容：

第一課時,，我們傾聽了專家的講座,，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景,；其次課時,，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造,，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時,，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理,，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點,，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè),，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么。

這次的實習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問：

1,，買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理,。

2，買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案,。

3,，舊樓改造。

1,，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點,。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),，進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已,。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。

2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性,。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異,，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強,。

4，房地產(chǎn)具有壟斷性,。由于土地是一種特別資源,，不行復(fù)制。

5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性,。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。

我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒,、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問,，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會貫穿,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)展估算和判定的活動,。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素,，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟(jì)因素,；

5、社會因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序,，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細(xì)工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序,。一般來說,，從獵取估價業(yè)務(wù)開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1,、獵取估價業(yè)務(wù),；

2、受理估價托付及明確估價根本事項,；

3,、擬訂估價作業(yè)方案；

4,、收集估價所需資料,；

5、實地查勘估價對象,；

6,、選定估價方法計算,；

7、確定估價結(jié)果,；

10,、估價資料歸檔。

房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復(fù),。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多,，盼望有時機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十一

在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天,，報告與我們的生活緊密相連,，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么,，報告到底怎么寫才合適呢,？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價實習(xí)報告，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步,、人口增加,，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢,、估價、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十二

本周五，在老師的帶領(lǐng)下,，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤,，分別是佳源和長安華府。

我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個樓盤,。在佳源中心廣場負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下,，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環(huán)境,，發(fā)展前景等項目,，總的來看，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的,，隨著醫(yī)院,、大學(xué)、地鐵等陸續(xù)搬遷過來,，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用,，就拿大學(xué)來說，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué),，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來,，學(xué)生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的,，所以我們這些學(xué)生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源,。

之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于,，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅,，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高,，我們在工作人員的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積,，都還不錯,。

長安華府。

通過這次實訓(xùn),，我了解到,，房地產(chǎn)估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題,，考慮的也要比較全面,，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十三

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué),。

專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師,。

成績：

2014年5月5日。

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作,，為了自己能盡快在這個社會上立足,，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實習(xí)，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室,，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司,。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進(jìn)行培訓(xùn),，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證,，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員。

司后進(jìn)行評估報告的書寫,，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少,，深感自己的經(jīng)驗不足，跟著師傅學(xué)習(xí)評估報告的書寫,，了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容,，但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中，我只學(xué)會了大概的內(nèi)容,，其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累,。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了?；貋碇?，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告,。這與房屋征收事項大同小異,，經(jīng)常出現(xiàn)場。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解,。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務(wù),，做投資性分析,，做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支,，做投資性分析,。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調(diào)研員,，為估價對象尋找可比案例,，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識,。不僅要有估價知識,，還得擁有財務(wù)知識，市場預(yù)測等相關(guān)知識,。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成,，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標(biāo),，不僅要做估價,，更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師。

通過三個月的實習(xí),，我獲得了許多的收獲,，首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學(xué)習(xí)的不足,，哪方面有欠缺,，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會,，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心,，那些都不是困難的事，在這段實習(xí)的日子里,，我認(rèn)識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間,，也逐漸明白了一些社會的道理,。通過這段日子的實習(xí)，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo),，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識,，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。

在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題,。在這個行業(yè),，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證,，只有少部分真正從事這個行業(yè),，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可,，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過關(guān),，寫出的報告專業(yè)性不強,，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評估，而是受利益的驅(qū)使,，在不公平的角度上進(jìn)行估價,。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個行業(yè)推向深淵,。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高,，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫,，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性,。

我希望公司能注意到這方面的問題,，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告,，都經(jīng)得起考驗,，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用,。同時提高工作效率,。

在這段實習(xí)的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會,，嘗到了人情冷暖,，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐,，只有經(jīng)過自己的努力,，才會使自己的生活過的更好。

通過實習(xí),，讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向,，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù),，做起來費時費力,，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個很好的發(fā)展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高,。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,，這將激勵我要更加的努力學(xué)習(xí),，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十四

h,、房地產(chǎn)交易公證書【】,。

i、企業(yè)財務(wù)報表(資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤表,、現(xiàn)金流量表)【】。

j,、企業(yè)財務(wù)審計報告,，或財務(wù)報表審計報告【】。

6,、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機(jī)密,。

7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物,、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便,，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價格方面的文件。

8,、甲方不得干預(yù)乙方評估工作,、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告,。

9、甲方應(yīng)當(dāng)按國家的有關(guān)規(guī)定,，及時足額向乙方支付評估費,。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)。

2,、乙方必須遵循獨立,、客觀、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則,，根據(jù)估價對象的估價目的,、價值類型、估價時點,、作業(yè)時間出具報告,，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預(yù)評估報告的正式報告。

3,、國家征收征用房屋補償方面的評估,，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價結(jié)果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當(dāng)事人或利害關(guān)系人的疑問,。需要乙方復(fù)估的,，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行復(fù)估,。

4、國家機(jī)關(guān)和組織,，當(dāng)事人和利害關(guān)系人或異議人,，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議,，乙方要根據(jù)疑問或異議要求,，口頭或書面進(jìn)行回答。

5,、報告需要聽證的,、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認(rèn)真配合,。

6、乙方必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德,，不得和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機(jī)密。

7,、乙方不得利用工作之便,，向甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人提出任何與評估工作無關(guān)的要求。

8,、乙方不得超標(biāo)準(zhǔn)收費,，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預(yù)收評估費,，但多收部分要及時返還給付款方,。

9、除項目終止外,，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人原因,，沒有完成評估工作，甲方應(yīng)適當(dāng)延長合同有效期限,。

10,、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機(jī)構(gòu)。

五,、違約責(zé)任,。

(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作,，或發(fā)現(xiàn)乙方和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,，違反法律、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為,，甲方可以終止合同,。由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

(二)甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評估工作,，乙方可以終止合同,。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

(三)除不可抗力外,，有一方違約給另一方造成損失的,，違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。雙方對賠償責(zé)任達(dá)不成一致的,，可依法主張各自的權(quán)利,。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜,，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十五

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式封面：

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）,。

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）,。

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日,，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）。

目錄：

（標(biāo)題）目錄,。

一,、致委托方函。

二,、估價師聲明,。

三、估價的假設(shè)與限制件,。

（一）（二）…,。

五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方,，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）,。

（一）（二）…。

六,、附件,。

（一）（二）…。

正文：

一、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）,。

致函正文（說明估價對象,、估價目的、估價時點,、估價結(jié)果）致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱,，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二,、估價師聲明。

（標(biāo)題）估價師聲明我們鄭重聲明：

1,、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的,。

2、本估價報告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3,、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系,。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告,。

5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘,，哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘）,。

6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7、其他需要聲明的事項,。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名,、蓋章（至少有一名）。

三,、估價的假設(shè)和限制條件,。

（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件。

（說明本次估價的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）,。

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所,，個人委托的為個人的姓名和住所）。

(二)估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱,、法定代表人,、住所、估價資格等級）,。

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況,，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,，對土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積,、形狀,、四至，周圍環(huán)境,，景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度,，地勢,，地質(zhì)，水文狀況,，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況,。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu),，裝修，設(shè)施設(shè)備,，平面布置,，工程式質(zhì)量，建成年月日,，維護(hù),，保養(yǎng)，使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）。

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）,。

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）,。

(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）,。

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）,。

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價,，并附大寫金額,。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）,。

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）,。

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止,，也可表達(dá)為多長年限,，如一年）。

(一)個別因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的區(qū)域因素）。

(三)市場背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）,。

六、附件,。

（標(biāo)題：）附件,。

估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖,，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片,，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件,，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格明等,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十六

本文目錄,。

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步,、人口增加,，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢,、估價、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。

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地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價,、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。