在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天,，報告不再是罕見的東西,，報告中提到的所有信息應(yīng)該是準確無誤的,。怎樣寫報告才更能起到其作用呢？報告應(yīng)該怎么制定呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇一

委托方：吳錫仁。

估價方：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

１

目錄,。

一,、致委托方函。

三,、估價的假設(shè)和限制條件,。

五、附件,。

２

致委托方函,。

吳錫仁：

受您委托，我們秉承獨立,、客觀、公正,、科學(xué)的原則,，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元,，人民幣大寫:萬元整,；單位建筑面積價格為元/平方米。

此致

濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司,。

二0一0年十月十四日,。

３

估價師聲明。

我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的,。2本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見,。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告,。

我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄,。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7委托方對其所提供資料的真實性,、準確性負責(zé),。

8,、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明,。

估價師簽名,。

４

估價的假設(shè)和限制條件。

1,、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料,、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實,，委托估價方應(yīng)負完全責(zé)任。

2,、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責(zé),。

3,、任何有關(guān)估價對象的運作方式，程序應(yīng)符合國家,、地方的有關(guān)法律,。法規(guī)、文件,、政策等,，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī)、文件,、政策等,。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等,、自愿的交易市場,。

4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值,，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下,，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時間的延續(xù)性,，本報告未考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響,。在短期強制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。

5,、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意，不得用作其他用途,。

５

6,、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價標準發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時,，應(yīng)重新進行估價,。

６

一、委托方：吳錫仁,。

二,、估價方：濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。

三,、估價對象：

1,、權(quán)屬狀況。

2,、建筑物狀況,。

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年,，外墻為水刷石，設(shè)計用途為住宅,。

3,、估價對象房屋狀況。

4,、地理位置與周圍環(huán)境,。

７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場,、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小、甸柳一中,、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟學(xué)院等各大知名高校。18路,、49路,、k50、k96,、119路公交車通達,，交通方便。

四,、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù),。

五、估價時點：2010年10月14日,。

六,、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的,，而且買賣雙方都是慎重,、平等、自愿的行為,，其價格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值,，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分攤價值,、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進行評估的,，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進行評估的,。

七、估價依據(jù)：

1,、國家建設(shè)部,、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８法規(guī)文件,；

2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證；

4,、濟南市基準地價等相關(guān)資料,；

5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八,、估價原則：

本估價報告在遵循客觀、公正、科學(xué),、合理的基本原則下,，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則、估價時點原則,。

九,、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法,。估價方法通常有市場比較法,、成本法、收益法,、假設(shè)開發(fā)法四種,。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估，宜采用法估價,。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值,，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ),，再加上正常利潤和稅金,，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊,，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。

十、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范,，采用了科學(xué)的估價方法,，在現(xiàn)場勘察的。

９基礎(chǔ)上,，經(jīng)過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元,，人民幣大寫:萬元整,；單位建筑面積價格為元/平方米。

2010年10月14日至2010年10月14日,。

十三,、估價報告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。

濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司,。

二0一0年十月十四日,。

１０。

附件。

１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇二

畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向,。

求職類型：全職。

希望地點：上海南京杭州,。

希望工資：面議,。

自我評價。

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調(diào)能力,較強的`時間觀念,。

與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力,。

有比較豐富的專業(yè)知識與技能。

教育背景,。

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專,。

實踐經(jīng)歷。

揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測,。

所獲獎勵,。

系優(yōu)秀團員。

語言能力,。

英語三級,。

計算機能力。

國家二級vfp,。

聯(lián)系方式,。

電子信箱：xxx@。

個人網(wǎng)站：/jianli/,。

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房地產(chǎn)估價報告有效期篇三

由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯。入世后,，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而,，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度,、政策,、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面,，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟,、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇四

由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯,。入世后,，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而,，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度,、政策、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面,，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟,、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。

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房地產(chǎn)估價報告有效期篇五

大學(xué)生寒期社會實踐是促進大學(xué)生素質(zhì)教育，加強和改進青年學(xué)生思想政治工作,，引導(dǎo)學(xué)生健康成長和成才的重要舉措,，是學(xué)生接觸社會、了解社會,、服務(wù)社會,，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑,。為幫助,、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會，主動進行實踐,，豐富廣大青年的暑期生活,，充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢為社會服務(wù)，把所學(xué)知識運用于實際生活,，為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟發(fā)展作貢獻,。

隨著人們對金融服務(wù)要求的不斷提升,，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉,，并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié),。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛,，因此，這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容,，對綜合素質(zhì)的要求也很高,。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務(wù)，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件,，指示客戶在相應(yīng)的柜臺辦理,，指導(dǎo)客戶在相應(yīng)的設(shè)備上進行操作。對于這一職位的要求總結(jié)八個字：營銷,、引導(dǎo),、指導(dǎo)、溝通,。

這是一次真正意義上的社會實踐,。

通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助,，經(jīng)過這一個多月的社會實踐,，讓我從中學(xué)到了不少的東西，這些學(xué)到的知識對我將是一生受用的,。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情,，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野,，增長了才干,，進一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂,，在那片廣闊的天地里,，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎(chǔ),。我在實踐中得到許多的感悟,！

1、錢的來之不易,。

因為實習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職,，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺旁或是取號機旁,，以此來有序地疏導(dǎo)顧客,，而且一站就是7、8個小時,，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒,，且不能超過15分鐘,，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了,。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦,。

2、人際關(guān)系的建立,。

銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務(wù),，而那時候便是建立人際關(guān)系的最好時機。而這也是我感觸比較深的一點,，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜,，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶,，直截了當與對方建立人際關(guān)系肯定是不行的,，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對象,。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過東西,，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì),，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么,，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。

3,、微笑的重要性,。

微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量,，更是一種美德,。

交通銀行是一個管理比較嚴格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求,。微笑,，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難,，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?！?/p>

而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說,，不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn),。但工作需要沒辦法,，在客戶來辦理業(yè)務(wù)時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯,。但是,，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來,，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務(wù)，也因如此,，客戶在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的,。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務(wù)需要找客戶經(jīng)理，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶,，我便讓她在接待區(qū)稍等,，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看,，這讓我覺得很驚訝,，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常,。而這恰巧證明了微笑的力量,，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進人的心里,。

4,、收斂脾氣。

客戶到銀行辦理業(yè)務(wù),，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理,，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理,。此時,，就算不是大堂經(jīng)理的錯，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣,，還要微笑著跟客戶說對不起,。有過一次，接待的是一位老太太,，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金,，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表，除了老人家外,，但簽名還是要客戶本人簽,，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽,，但是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候柜臺里面的人說簽名有涂改,，要重新寫一份表，老太太一下子急了,，柜臺的人把我叫了過去,，問我是怎么回事,，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的,，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯懙谋?，但這明顯不是我一開始寫的那張,，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵,。這讓我既生氣又委屈,，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的，可就是有氣也沒法發(fā)了,，都過去了,，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準備，更何況我還是個新來的,，有很多地方都需要學(xué)習(xí),。

5、專業(yè)的重要性,。

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識,，而我是學(xué)建筑的，這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè),。之前也從未接觸過金融方面的知識,，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助,，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀,，積累更多的經(jīng)驗，提高自身水平,。雖然這次的實踐沒能用上學(xué)過的課本理論知識,，但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度。

6,、認識xx于實踐,。

一切認識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標準,。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性,。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進人類認識能力的發(fā)展,。實踐的不斷發(fā)展,，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題。而隨著這些問題的不斷解決,，與此同步,，人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強調(diào)實踐對認識的決定作用，認識對實踐具有巨大的反作用,。認識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認識和理論對實踐具有指導(dǎo)作用,。認識在實踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，但是認識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性,，可以對實踐進行指導(dǎo),。實踐，就是把我們在學(xué)校所學(xué)的理論知識,，運用到客觀實際中去，使自己所學(xué)的理論知識有用武之地,。只學(xué)不實踐,，那么所學(xué)的就等零。理論應(yīng)該與實踐相結(jié)合,。另一方面,，實踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時間的實習(xí),，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西,。因為環(huán)境的不同，接觸的人與事不同,，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了,。要學(xué)會從實踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實踐,。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識,，還要不斷從生活中，實踐中學(xué)其他知識,，不斷地從各方面武裝自已,，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已,。

這次社會實踐不僅充實了我的假期生活,，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關(guān)系,，我將繼續(xù)努力,，學(xué)習(xí)更多的知識。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇六

3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀、公正,，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細,、專業(yè)，只有這樣,，才能對估價對象負責(zé),。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識,。雖然我和蔣老師只去兩個星期,，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層,。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例,。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙,，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估,。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地,，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達成共識之前,，對方就將該廠的廠房,、辦公樓、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將_村和土地管理所告上了法院,。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價,。當我們一行來到該廠的原址后,，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場,，進行相關(guān)詢問,，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時,，樓房的高度,、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細,。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片,。當我們回到萬隆時，已是12點30分,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇七

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為,，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī),，制定本辦法,。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動,，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施監(jiān)督管理,，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構(gòu),，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動,，包括土地,、建筑物、構(gòu)筑物,、在建工程,、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估,，以及因轉(zhuǎn)讓,、抵押、房屋征收,、司法鑒定,、課稅、公司上市,、企業(yè)改制,、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組,、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估,。

第四條房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當堅持獨立,、客觀,、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動,，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果,。

第五條國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理,。

第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準,、人員注冊,、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。

第二章估價機構(gòu)資質(zhì)核準,。

第八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一,、二、三級,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件,，加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可管理,，營造公平競爭的市場環(huán)境,。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當加強對省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為,。

第九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立,。

(一)一級資質(zhì),。

2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上;,。

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;,。

10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;,。

11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;,。

12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

(二)二級資質(zhì),。

2.取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;,。

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;。

10.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。

11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;,。

12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為,。

(三)三級資質(zhì)。

4.在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;,。

8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;,。

9.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理,、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;,。

10.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;。

11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為,。

第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級,，應(yīng)當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章);,。

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件,、副本原件;。

(三)營業(yè)執(zhí)照正,、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章);,。

(四)出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章);。

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章);,。

(七)固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明;,。

(九)隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章),。

申請人應(yīng)當對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé),。

第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當提供第十一條第(一)項,、第(三)項至第(八)項材料,。

新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期,。

第十三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準中的房地產(chǎn)估價報告抽查,，應(yīng)當執(zhí)行全國統(tǒng)一的標準。

第十四條申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請,，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料,。

設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十五條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本,，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制,，正、副本具有同等法律效力,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)遺失資質(zhì)證書的,，應(yīng)當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦,。

資質(zhì)有效期屆滿,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請,。資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定,。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年,。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律,、法規(guī)、規(guī)章,、技術(shù)標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構(gòu),，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查,，有效期延續(xù)3年,。

第十七條房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱,、法定代表人或者執(zhí)行合伙人,、注冊資本或者出資額、組織形式,、住所等事項發(fā)生變更的,，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),。

第十八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的,，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級,，但應(yīng)當符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的,，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，但應(yīng)當符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),。

第十九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后,，其資質(zhì)證書失效,。

第三章分支機構(gòu)的設(shè)立。

第二十條一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)。二,、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。

分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告,，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章,。

第二十一條分支機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：

(三)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;。

(四)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;,。

(五)估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全,。

注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師,，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。

第二十二條新設(shè)立的分支機構(gòu),，應(yīng)當自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當在接受備案后10日內(nèi),，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門,，并報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。

第二十三條分支機構(gòu)備案，應(yīng)當提交下列材料：

(一)分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;,。

(三)分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)人的身份證明;,。

(四)擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件。

第二十四條分支機構(gòu)變更名稱,、負責(zé)人,、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案,。

第四章估價管理,。

第二十五條從事房地產(chǎn)估價活動的機構(gòu)，應(yīng)當依法取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù),。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),。

三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),。

暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定,、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),。

第二十六條房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托,，統(tǒng)一收取費用。

房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù),，分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù),。

第二十七條房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避,。

第二十八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),，應(yīng)當與委托人簽訂書面估價委托合同。

估價委托合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(一)委托人的名稱或者姓名和住所;,。

(二)估價機構(gòu)的名稱和住所;,。

(四)估價目的;。

(五)價值時點;,。

(六)委托人的協(xié)助義務(wù);,。

(七)估價服務(wù)費及其支付方式;。

(九)違約責(zé)任;,。

(十)解決爭議的方法,。

第二十九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù),。

經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告,。

第三十條委托人及相關(guān)當事人應(yīng)當協(xié)助房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行實地查勘,，如實向房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供估價所必需的資料,，并對其所提供資料的真實性負責(zé),。

第三十一條房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易,、登記信息時，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當提供查詢服務(wù),，但涉及國家秘密,、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外。

第三十二條房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具,，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章,，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

(一)涂改,、倒賣,、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;,。

(三)以迎合高估或者低估要求,、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;,。

(四)違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準;,。

(五)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;,。

(六)擅自設(shè)立分支機構(gòu);,。

(七)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù);,。

(八)法律,、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十四條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料,。

房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于,。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止,。

第三十五條除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,。

第三十六條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件,。

第三十七條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當依照有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和分支機構(gòu)的設(shè)立,、估價業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的情況實施監(jiān)督檢查,。

第三十八條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：

(三)糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的行為,。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會公布,。

第三十九條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加,，并出示執(zhí)法證件,，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物,、謀取其他利益,。

有關(guān)單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓,。

第四十條房地產(chǎn)估價機構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價活動的,，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當依法查處，并將違法事實,、處理結(jié)果及處理建議及時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關(guān),。

第四十一條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)或者其上級機關(guān),，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán),，可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：

(一)資質(zhì)許可機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(二)超越法定職權(quán)作出準予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(三)違反法定程序作出準予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;。

(四)對不符合許可條件的申請人作出準予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當予以撤銷,。

第四十二條房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,，資質(zhì)許可機關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán),，可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的，可以撤回其資質(zhì),。

第四十三條有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當依法注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：

(三)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回,，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被吊銷的;,。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

第四十四條資質(zhì)許可機關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當按照要求提供真實,、準確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案應(yīng)當包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)的基本情況,、業(yè)績、良好行為,、不良行為等內(nèi)容,。違法行為,、被投訴舉報處理,、行政處罰等情況應(yīng)當作為房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案,。

任何單位和個人有權(quán)查閱信用檔案,。

第五章法律責(zé)任。

第四十五條申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,，資質(zhì)許可機關(guān)不予受理或者不予行政許可,，并給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),。

第四十六條以欺騙,、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的'，由資質(zhì)許可機關(guān)給予警告,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款,，申請人3年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。

第四十七條未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的,，出具的估價報告無效,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當事人損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的,，由資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，可處1萬元以下的罰款,。

第四十九條有下列行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的;,。

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的;。

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定,，新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的,。

第五十條有下列行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的;。

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)的;,。

(三)違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款,、第三十二條規(guī)定出具估價報告的,。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應(yīng)當回避未回避的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易,、登記信息查詢服務(wù)的,，由其上級房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。

第五十三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,，給當事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十五條資質(zhì)許可機關(guān)有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正,，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

(三)利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他利益的;,。

(四)不履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第六章附則,。

第五十六條本辦法自12月1日起施行,。1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號)同時廢止,。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇八

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習(xí),。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習(xí),，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上,，都有了一定的認識。

首先,，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認識,。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價,、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點,，等等。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟,、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中，通過與科星有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大,。

如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素；

2,、環(huán)境因素,；

3、人口因素,；

4,、經(jīng)濟因素；

5,、社會因素,；

6、行政因素,；

7,、心理因素；

8,、國際因素,；

9、其他因素,。

房地產(chǎn)估價程序,，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序,。一般來說,，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價業(yè)務(wù),；

2、受理估價委托及明確估價基本事項,；

3,、擬訂估價作業(yè)方案；

4,、收集估價所需資料,；

5、實地查勘估價對象；

6,、選定估價方法計算,；

7、確定估價結(jié)果,；

10,、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀、公正,，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：

1,、合法原則；

2,、最高最佳使用原則,；

3、替代原則,；

4,、估價時點原則；

5,、公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到科星的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細,、專業(yè)，只有這樣,，才能對估價對象負責(zé),。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識,。雖然我和張老師只去兩個星期,，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當他們有評估項目時,，我們都隨同一起去參觀,、了解。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層,。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。

案例一：2004年7月6日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**,，一同來到位于**的某工廠進行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價值達成共識之前,，對方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將**村和土地管理所告上了法院,。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價,。當我們一行來到該廠的原址后,，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場,，進行相關(guān)詢問,，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時,，樓房的高度,、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細,。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片。當我們回到科星時,，已是12點30分,。

現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底,。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測量工作非常復(fù)雜,、耗時，所以雙方約定再安排時間測量,。我們一行在晚上19點才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點，我們隨同助理會計師**等三人,，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估,。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓,，在1993年底進行了裝修,，至今已有十年左右的時間。當事人由于離婚，要求進行財產(chǎn)分割,?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價,。我們來到6樓的住房內(nèi),，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對房屋面積進行測量,，對裝潢的新舊程度,、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄,，最后要求當事人過目并簽字,。本以為這個估價項目非常簡單，但當我們回到公司時,，也已是16點了,。

案例四：實習(xí)的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目,。實習(xí)的第二個星期,，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目,，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間,，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托,，對位于**路**號的**大廈806室、807室,、808室進行拍賣底價估價,。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳,，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米,，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米,。估價人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過與這三套房屋一系列因素的對比,、修正，得出估價對象,，即**大廈806室,、807室、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米,。因為考慮這是要拍賣的房屋,，要求快速、及時,，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%,，則：6374×80%=5099（取整）。這樣,，最后確定了**大廈806室,、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5099元/平方米,。

最后,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山,?！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習(xí),，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的,，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作,，或者在戶外，或者要爬上爬下測量,、觀察,。如案例一中，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除,，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”,。

又如案例二中,，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時,，回到學(xué)校時,，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡單的項目,，也需要花費大量的時間和精力,，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個估價項目完成。同時,，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實習(xí)期間，他們對張老師和我接待熱情,，有問必答,，使我們的實習(xí)真正是達到了預(yù)期的目的。

兩個星期的實習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時間短暫,，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習(xí)機會,，并且時間能適當?shù)拈L一些,，這樣取得的成效會更大、更多,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇九

20__年_月_日,，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進行了評估的實習(xí)，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值,。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額,，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認識,。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，19__年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，19__年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等,。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟,、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。

2,、環(huán)境因素;3,、人口因素;4、經(jīng)濟因素;5,、社會因素;6,、行政因素;7、心理因素;8,、國際因素;9,、其他因素。

所需資料;5,、實地查勘估價對象;6,、選定估價方法計算;7、確定估價結(jié)果;8,、撰寫估價報告;9,、交付估價報告;10、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀,、公正,，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3,、替代原則;4,、估價時點原則;5、公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細,、專業(yè)，只有這樣,，才能對估價對象負責(zé),。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識,。雖然我們只實習(xí)了一天,，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價,。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中,，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習(xí)估價,，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十

房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最詳細的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟的進展、社會的進步,、人口的增加,，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā),、詢問,、估價、經(jīng)濟,、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。

在過去的幾十年,，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性,、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活,、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠影響,。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點,，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要,。在20xx年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期,，我們進展了熟悉實踐教育，在實習(xí)過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程,，加深對工程工程治理活動的感性熟悉,。并通過實習(xí)調(diào)研活動，熬煉學(xué)生分析實際問題的力量,，培育仔細,、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度,。下面是我們的實習(xí)內(nèi)容：

第一課時，我們傾聽了專家的講座,，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進展歷程及規(guī)模,，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時,，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館,，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造，部件構(gòu)成以及各局部的功能,；第三課時,，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解,，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進展歷程和特點,，讓我們更加細致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當從現(xiàn)在開頭就做些什么,。

這次的實習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問：

1,，買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理。

2,，買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案,。

3，舊樓改造,。

1,，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作,。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進展得很勝利的也就只有30多家而已,。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題,。

2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性,。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異,，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的'進展受政策制約性強,。

4，房地產(chǎn)具有壟斷性,。由于土地是一種特別資源,，不行復(fù)制。

5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性,。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。

我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的學(xué)問，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中,，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會貫穿,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，依據(jù)估價目的，遵循估價原則,，根據(jù)估價程序,，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動,。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素,，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素,；

4、經(jīng)濟因素,；

5,、社會因素；

6,、行政因素,；

7、心理因素,；

8,、國際因素；

9,、其他因素,。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進展次序,。一般來說，從獵取估價業(yè)務(wù)開頭至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1,、獵取估價業(yè)務(wù)；

2,、受理估價托付及明確估價根本事項,；

3、擬訂估價作業(yè)方案,；

4,、收集估價所需資料；

5,、實地查勘估價對象,；

6、選定估價方法計算,；

7、確定估價結(jié)果,；

10,、估價資料歸檔。

房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進展,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復(fù),。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多,，盼望有時機能多多進展這樣的活動,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十一

在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告與我們的生活緊密相連,，要注意報告在寫作時具有一定的格式,。那么，報告到底怎么寫才合適呢,？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價實習(xí)報告,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟,、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準地價修正法等。但在實習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十二

本周五,，在老師的帶領(lǐng)下，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤,，分別是佳源和長安華府,。

我們首先進行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負責(zé)人陳經(jīng)理的講解下,，我們了解到了佳源地理位置,，周邊的環(huán)境，發(fā)展前景等項目,，總的來看,，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院,、大學(xué),、地鐵等陸續(xù)搬遷過來，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用,，就拿大學(xué)來說,，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué)，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來,，學(xué)生對于購物,、娛樂的需求量還是比較大的，所以我們這些學(xué)生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源,。

之后我們又參觀了長安華府這個樓盤,，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅,，它主要有套房和別墅,，別墅的價格相對來說比較高，我們在工作人員的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房,。樣板房給我個人的感覺還是挺好的,，無論是裝修還是面積，都還不錯,。

長安華府,。

通過這次實訓(xùn)，我了解到,，房地產(chǎn)估價并不容易,，我們要從很多方面來考慮問題，考慮的也要比較全面,，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十三

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)。

專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師。

成績：

2014年5月5日,。

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作,，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實習(xí),，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司,。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識并沒有用到多少,，在去公司的前一個月都在進行培訓(xùn)，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證,，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員,。

司后進行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少,，深感自己的經(jīng)驗不足,，跟著師傅學(xué)習(xí)評估報告的書寫，了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容,，但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中,，我只學(xué)會了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累,。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,。回來之后,，又接了幾項個人貸款,、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異,，經(jīng)常出現(xiàn)場,。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務(wù),，做投資性分析,，做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支,，做投資性分析,。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調(diào)研員,，為估價對象尋找可比案例,，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識,。不僅要有估價知識,，還得擁有財務(wù)知識，市場預(yù)測等相關(guān)知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成,，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標，不僅要做估價,，更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師,。

通過三個月的實習(xí)，我獲得了許多的收獲,，首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解,，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺,，在出差的那段日子里,，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進的心,，那些都不是困難的事,，在這段實習(xí)的日子里，我認識了我?guī)煾?，交了一些朋友,，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理,。通過這段日子的實習(xí),，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認識,，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向,。

在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè),，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高,，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè),，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認可,，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過關(guān),，寫出的報告專業(yè)性不強,，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評估,，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進行估價,。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降,。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題,，工作效率并不高,，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫,，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性,。

我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫,，使我們公司的每一份報告,，都經(jīng)得起考驗，能做到正身正己,，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率,。

在這段實習(xí)的日子里,，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖,，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經(jīng)過自己的努力,，才會使自己的生活過的更好,。

通過實習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向,，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來費時費力,，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個很好的發(fā)展方向,，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,，這將激勵我要更加的努力學(xué)習(xí),，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十四

h,、房地產(chǎn)交易公證書【】,。

i、企業(yè)財務(wù)報表(資產(chǎn)負債表,、利潤表,、現(xiàn)金流量表)【】。

j,、企業(yè)財務(wù)審計報告,，或財務(wù)報表審計報告【】,。

6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密,。

7,、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便,，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價格方面的文件,。

8、甲方不得干預(yù)乙方評估工作,、不得要求乙方出具違背法律,、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告,。

9,、甲方應(yīng)當按國家的有關(guān)規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費,。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù),。

2、乙方必須遵循獨立,、客觀,、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則，根據(jù)估價對象的估價目的,、價值類型,、估價時點、作業(yè)時間出具報告,，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預(yù)評估報告的正式報告,。

3、國家征收征用房屋補償方面的評估,，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價結(jié)果,，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關(guān)系人的疑問。需要乙方復(fù)估的,，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復(fù)估,。

4、國家機關(guān)和組織,，當事人和利害關(guān)系人或異議人,，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議,，乙方要根據(jù)疑問或異議要求,，口頭或書面進行回答。

5,、報告需要聽證的,、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的,，乙方要認真配合。

6,、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德,，不得和當事人或利害關(guān)系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密,。

7,、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關(guān)系人提出任何與評估工作無關(guān)的要求,。

8,、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票,。乙方可以預(yù)收評估費,，但多收部分要及時返還給付款方。

9,、除項目終止外,，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關(guān)系人原因，沒有完成評估工作,，甲方應(yīng)適當延長合同有效期限。

10,、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機構(gòu),。

五、違約責(zé)任,。

(一)任何一方不得無故解除合同,。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關(guān)系人串通,，違反法律,、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為,，甲方可以終止合同,。由此造成的損失由乙方負責(zé)。

(二)甲方或當事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評估工作,，乙方可以終止合同,。由此造成的損失由甲方負責(zé)賠償。

(三)除不可抗力外,，有一方違約給另一方造成損失的,，違約方應(yīng)負賠償責(zé)任。雙方對賠償責(zé)任達不成一致的,，可依法主張各自的權(quán)利,。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效,。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十五

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式封面：

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）,。

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱,，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日,，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編寫）,。

目錄：

（標題）目錄。

一,、致委托方函,。

二、估價師聲明,。

三,、估價的假設(shè)與限制件。

（一）（二）…,。

五,、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）,。

（一）（二）…,。

六、附件,。

（一）（二）…,。

正文：

一、致委托方函（標題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）,。

致函正文（說明估價對象,、估價目的、估價時點,、估價結(jié)果）致函落款（為估價機構(gòu)的全稱,，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二,、估價師聲明。

（標題）估價師聲明我們鄭重聲明：

1,、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的,。

2,、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3,、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系,，也與有關(guān)當事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。

4,、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。

5,、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘,，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

6,、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7,、其他需要聲明的事項,。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）,。

三,、估價的假設(shè)和限制條件。

（標題：）估價的假設(shè)和限制條件,。

（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù),，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價報告使用的限制條件）。

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所,，個人委托的為個人的姓名和住所）。

(二)估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱,、法定代表人,、住所、估價資格等級）,。

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況,，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,，對土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積、形狀,、四至,，周圍環(huán)境，景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度，地勢,，地質(zhì),，水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程式質(zhì)量,，建成年月日，維護,，保養(yǎng),，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）。

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）,。

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）,。

(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）,。

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）,。

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額,。若用外幣表示,，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）,。

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名,、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）,。

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期,，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限,，如一年）,。

(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細說明,、分析估價對象的區(qū)域因素）,。

(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況,、包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。

六,、附件,。

（標題：）附件。

估價對象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片,，項目有關(guān)批準文件，產(chǎn)權(quán)證明,，估價中引用的其他專用資料,，估價人員和估價機構(gòu)的資格明等。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十六

本文目錄,。

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步,、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分,。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準地價修正法等。但在實習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大,。

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地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價,、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟,、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。