報(bào)告，漢語(yǔ)詞語(yǔ),，公文的一種格式,，是指對(duì)上級(jí)有所陳請(qǐng)或匯報(bào)時(shí)所作的口頭或書(shū)面的陳述。報(bào)告對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫(xiě)一篇報(bào)告,。這里我整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇一

姓名：xxx性別：男

畢業(yè)院校：揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

最高學(xué)歷：大專(zhuān)所修專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)估價(jià)

人才類(lèi)型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向

求職類(lèi)型：全職

應(yīng)聘職位：房地產(chǎn)估價(jià)員

希望地點(diǎn)：上海南京杭州

希望工資：面議

自我評(píng)價(jià)

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會(huì)干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時(shí)間觀念。

與同學(xué)相處融洽,為人誠(chéng)懇,有責(zé)任心,做事有毅力,。

有比較豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能

教育背景

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價(jià)大專(zhuān)

實(shí)踐經(jīng)歷

揚(yáng)州國(guó)土局土地動(dòng)態(tài)地價(jià)監(jiān)測(cè)

所獲獎(jiǎng)勵(lì)

系優(yōu)秀團(tuán)員

語(yǔ)言能力

英語(yǔ)三級(jí)

計(jì)算機(jī)能力

國(guó)家二級(jí)vfp

聯(lián)系方式

電子信箱：xxx@

個(gè)人網(wǎng)站：/jianli/

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇二

隨著中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對(duì)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng),已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過(guò)大,、土地供應(yīng)過(guò)量,、價(jià)格上漲過(guò)快,出現(xiàn)了不同程度的“過(guò)熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,存在較嚴(yán)重的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價(jià)的主要原因,。這些都給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來(lái)很大的壓力,。所以要求房地產(chǎn)估價(jià)人員運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格各項(xiàng)因素。

1.市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

市場(chǎng)比較法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,、普通商品住宅,、寫(xiě)字樓,、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等,。該方法是不適用很少發(fā)生交易,、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房,、學(xué)校,、紀(jì)念館、教堂,、寺廟等,。

2.收益法

收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率,、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報(bào)酬資本化法,。直接資本化法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,。報(bào)酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益,，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,。運(yùn)用收益法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益,?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來(lái)收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營(yíng)收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價(jià),，核心是預(yù)測(cè)凈收益,。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營(yíng)業(yè)兩種,。一是基于租賃收入測(cè)算凈收益,，例如存在大量租賃實(shí)例的普通住宅、公寓,、寫(xiě)字樓,、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房,、倉(cāng)庫(kù)等類(lèi)房地產(chǎn);二是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益,，例如旅館、影劇院,、娛樂(lè)場(chǎng)所,、加油站等類(lèi)房地產(chǎn)。收益法評(píng)估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個(gè)時(shí)點(diǎn),實(shí)際發(fā)生時(shí)間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整,。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評(píng)估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評(píng)估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn),。收益法實(shí)際上是一種動(dòng)態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入,、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時(shí)間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用,。

3.成本法

成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格-折舊,。

上述公式根據(jù)下列三類(lèi)估價(jià)對(duì)象而具體化：1新開(kāi)發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊,。我認(rèn)為以上的公式存在問(wèn)題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本是土地開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,而房地合一項(xiàng)目土地的重置成本應(yīng)該是到整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,包含建設(shè)期的貸款利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn),。

所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價(jià)格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價(jià)+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn))×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價(jià)+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn))×成新率。

4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)對(duì)象是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn),，可分為待開(kāi)發(fā)的土地,、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類(lèi),。未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以用用市場(chǎng)法或長(zhǎng)期趨勢(shì)法求取,，也可以用收益法求取,。根據(jù)考慮資金時(shí)間價(jià)值的方式不同，假設(shè)開(kāi)發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法,。運(yùn)用該方法要注意一個(gè)問(wèn)題,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價(jià)值的比率,。而對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率,。

科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法,必須具備兩個(gè)條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實(shí)交易行為。房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象就是房地產(chǎn),。從實(shí)物形態(tài)上來(lái)看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地,、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價(jià)格,因此,估價(jià)對(duì)象也涉及到物權(quán),。依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評(píng)估對(duì)象劃分為居住,、商業(yè)、工業(yè),、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類(lèi)型,并分別介紹它們的估價(jià)特點(diǎn),、常用方法及主要注意事項(xiàng)等。

5.運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行估算并決定估價(jià)結(jié)果

5.1評(píng)估方法的選擇

在選擇評(píng)估方法時(shí),主要依據(jù)如下三個(gè)方面綜合決定的:

5.1.1估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類(lèi)型;

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇三

估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價(jià)方：

估價(jià)人員：

估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：

１

目 錄

一,、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

五,、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托，我們秉承獨(dú)立,、客觀,、公正、科學(xué)的原則,，對(duì)濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元,，人民幣大寫(xiě): 萬(wàn)元整,；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米。

此致

隨函附奉評(píng)估報(bào)告

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。2 本估價(jià)報(bào)告中的分析,、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論,，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制,。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn),。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄,。沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助,。7 委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。

8,、使用本報(bào)告，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說(shuō)明,。

估價(jià)師簽名

４

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1,、委托估價(jià)方對(duì)其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí)，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。

2,、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé),。

3、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式,，程序應(yīng)符合國(guó)家,、地方的有關(guān)法律。法規(guī),、文件,、政策等，特別是符合建設(shè),、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門(mén)所頒布的法律、法規(guī),、文件,、政策等。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi),、平等,、自愿的交易市場(chǎng)。

4,、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值,，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性,，本報(bào)告未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響,。在短期強(qiáng)制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)價(jià)格,。

5,、本報(bào)告僅供所述評(píng)估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意,，不得用作其他用途,。

５

6、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年,，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報(bào)告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。

６

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一,、委托方：吳錫仁

二,、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

三、估價(jià)對(duì)象：

1,、權(quán)屬狀況

2,、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年,，外墻為水刷石,，設(shè)計(jì)用途為住宅。

3,、估價(jià)對(duì)象房屋狀況

4,、地理位置與周?chē)h(huán)境

７ 商品市場(chǎng)、甸柳吉祥苑菜市場(chǎng),、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小、甸柳一中,、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校,。18路、49路,、k50,、k96,、119路公交車(chē)通達(dá)，交通方便,。

四,、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈(zèng)與及買(mǎi)賣(mài)提供價(jià)值參考依據(jù)

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日

六,、價(jià)值定義：

本報(bào)告中所稱(chēng)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)于本報(bào)告書(shū)所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)格,。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買(mǎi)賣(mài)是在公開(kāi)和競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行的，而且買(mǎi)賣(mài)雙方都是慎重,、平等,、自愿的行為，其價(jià)格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值,、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值,。對(duì)于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,。

七,、估價(jià)依據(jù)：

1、國(guó)家建設(shè)部,、國(guó)土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８ 法規(guī)文件；

2,、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,；

3、委托方提供的房屋所有權(quán)證,；

4,、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料；

5,、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八、估價(jià)原則：

本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀,、公正,、科學(xué)、合理的基本原則下,，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià),。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：

合法原則、最高最佳使用原則,、替代原則,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,。

九、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的狀況,，分別采取不同的估價(jià)方法,。估價(jià)方法通常有市場(chǎng)比較法、成本法,、收益法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法四種。本次對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，宜采用 法估價(jià),。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開(kāi)發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ),，再加上正常利潤(rùn)和稅金，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格,，然后再扣除折舊,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

十,、估價(jià)結(jié)果：

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范,，采用了科學(xué)的估價(jià)方法，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的

９ 基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)認(rèn)真測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元，人民幣大寫(xiě): 萬(wàn)元整,；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米,。

十一、估價(jià)人員

十二,、估價(jià)作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三,、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇四

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯,。入世后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來(lái)越明顯,。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè),，無(wú)論在制度、政策、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面,，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇五

房地產(chǎn)是一種稀缺資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,、社會(huì)的進(jìn)步、人口的增加,，對(duì)房地產(chǎn)的需求也日益增長(zhǎng),。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，是人們投資的好對(duì)象,。房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、詢(xún)問(wèn),、估價(jià),、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。

在過(guò)去的幾十年，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性,、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對(duì)我國(guó)的社會(huì)生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響,。特殊是在1992年和1993年我國(guó)曾一度消失“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開(kāi)頭實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長(zhǎng)點(diǎn),，等等,。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來(lái)越重要。在20xx年我們來(lái)到這個(gè)學(xué)校的第一個(gè)學(xué)期,，我們進(jìn)展了熟悉實(shí)踐教育,，在實(shí)習(xí)過(guò)程中我們熟識(shí)和了解施工現(xiàn)場(chǎng)治理現(xiàn)狀和治理過(guò)程，加深對(duì)工程工程治理活動(dòng)的感性熟悉,。并通過(guò)實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng),，熬煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的力量，培育仔細(xì),、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度,。下面是我們的實(shí)習(xí)內(nèi)容：

第一課時(shí),，我們傾聽(tīng)了專(zhuān)家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模,，了解了將來(lái)的就業(yè)前景,；其次課時(shí)，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館,，實(shí)地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造,，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時(shí),，教師們請(qǐng)來(lái)了天津市某估價(jià)公司副總經(jīng)理,，為我們做了具體的講解,，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點(diǎn),，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來(lái)就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個(gè)合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開(kāi)頭就做些什么,。

這次的實(shí)習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問(wèn)：

1,，買(mǎi)地規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建立銷(xiāo)售物業(yè)治理

2,，買(mǎi)地規(guī)劃設(shè)計(jì)賣(mài)掉規(guī)劃方案

3，舊樓改造

1,，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn),。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),，進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已,。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說(shuō)明白這個(gè)問(wèn)題。

2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性,。在不同的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng),。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強(qiáng)。

4,，房地產(chǎn)具有壟斷性,。由于土地是一種特別資源，不行復(fù)制,。

5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建立施工就需要40多個(gè)部門(mén)協(xié)作,。

我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值提醒、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的學(xué)問(wèn),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)高經(jīng)理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來(lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必需各方面的學(xué)問(wèn)融會(huì)貫穿，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，依據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，根據(jù)估價(jià)程序,，選用相宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的根底上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)展估算和判定的活動(dòng),。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而簡(jiǎn)單,，估價(jià)人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：

1、自身因素,；

2,、環(huán)境因素；

3,、人口因素,；

4、經(jīng)濟(jì)因素；

5,、社會(huì)因素,；

6、行政因素,；

7,、心理因素；

8,、國(guó)際因素,；

9、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的各項(xiàng)詳細(xì)工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序,。一般來(lái)說(shuō),，從獵取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)頭至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

1,、獵取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2、受理估價(jià)托付及明確估價(jià)根本事項(xiàng),；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；

4,、收集估價(jià)所需資料,；

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算；

7,、確定估價(jià)結(jié)果,；

8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告,；

9,、交付估價(jià)報(bào)告；

10,、估價(jià)資料歸檔,。

房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些穿插,，甚至需要肯定的反復(fù),。通過(guò)這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，盼望有時(shí)機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇六

在人們?cè)絹?lái)越注重自身素養(yǎng)的今天,，報(bào)告與我們的生活緊密相連，要注意報(bào)告在寫(xiě)作時(shí)具有一定的格式,。那么,，報(bào)告到底怎么寫(xiě)才合適呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún),、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。也可以說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián),。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó),，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇七

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)

畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告

題目：關(guān)于在************的實(shí)習(xí)報(bào)告

專(zhuān)業(yè)班級(jí)：資產(chǎn)評(píng)估與管理1113班學(xué)號(hào)：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師

成績(jī)：

2014年5月5日

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專(zhuān)業(yè)相同的工作,，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限責(zé)任公司實(shí)習(xí),，中鼎盛業(yè)評(píng)估公司的地址在青年路17號(hào)陽(yáng)光花苑a座1006室,，是一家擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒(méi)有用到多少,，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn),，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員,。

司后進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě),，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒(méi)有用到多少，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足,，跟著師傅學(xué)習(xí)評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě),，了解房地產(chǎn)定價(jià)的過(guò)程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中,，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容,，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,?；貋?lái)之后，又接了幾項(xiàng)個(gè)人貸款,、房屋違建的評(píng)估報(bào)告,。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場(chǎng),。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解,。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢(xún)業(yè)務(wù)，做投資性分析,，做市場(chǎng)調(diào)查,。了解到房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的另一分支，做投資性分析,。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒(méi)有參與到評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě),，僅僅是作為一名市場(chǎng)調(diào)研員，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例,，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容,。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)。不僅要有估價(jià)知識(shí),，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí),，市場(chǎng)預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí),。這個(gè)估價(jià)案例到現(xiàn)在也沒(méi)有完成，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標(biāo),，不僅要做估價(jià)，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢(xún)師,。

通過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí),，我獲得了許多的收獲，首先我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了基本的了解,，知道了自身學(xué)習(xí)的不足,，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里,，讓我明白了有些事盡管你不會(huì),，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事,，在這段實(shí)習(xí)的日子里,，我認(rèn)識(shí)了我?guī)煾福涣艘恍┡笥?，在飯桌之間,，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理。通過(guò)這段日子的實(shí)習(xí),，經(jīng)過(guò)師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo),，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí)，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向,。

在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問(wèn)題,。在這個(gè)行業(yè)，評(píng)估師的素質(zhì)并沒(méi)有想象的那么高,，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證,，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè)，行業(yè)的名聲和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)并沒(méi)有得到百分百的認(rèn)可,，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過(guò)關(guān),，寫(xiě)出的報(bào)告專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng),，有很多的錯(cuò)誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評(píng)估,，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià),。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降,。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個(gè)行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問(wèn)題,，工作效率并不高,，所取得案例并沒(méi)有建立數(shù)據(jù)庫(kù)，而現(xiàn)在全國(guó)都在建立大數(shù)據(jù)庫(kù),，爭(zhēng)取每份評(píng)估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性,。

我希望公司能注意到這方面的問(wèn)題，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫(kù),，使我們公司的每一份報(bào)告,，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己,，樹(shù)立起行業(yè)榜樣作用,。同時(shí)提高工作效率。

在這段實(shí)習(xí)的日子里,，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì),，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,，只有經(jīng)過(guò)自己的努力，才會(huì)使自己的生活過(guò)的更好,。

通過(guò)實(shí)習(xí),，讓我在了解了房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來(lái)源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù),，做起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而現(xiàn)在全國(guó)興起的咨詢(xún)業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的發(fā)展方向,，而且收入相對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高,。但是它所需要的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí),，爭(zhēng)取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇八

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序,，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律,、行政法規(guī),，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理,，適用本辦法。

第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，包括土地,、建筑物、構(gòu)筑物,、在建工程,、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估,，以及因轉(zhuǎn)讓,、抵押、房屋征收,、司法鑒定,、課稅、公司上市,、企業(yè)改制,、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組,、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估,。

第四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立,、客觀,、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制,。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果,。

第五條國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

市,、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

第六條房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理,。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織,。

第七條國(guó)家建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊(cè),、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享,。

第二章估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

第八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二,、三級(jí),。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件,，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境,。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為,。

第九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立,。

第十條各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上,，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;

4.有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為,。

(二)二級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;

4.有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為,。

(三)三級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

3.有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上;

8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為,。

第十一條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件,、副本原件;

(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(四)出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(六)專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明;

(七)固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明;

(九)隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章),。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第(一)項(xiàng),、第(三)項(xiàng)至第(八)項(xiàng)材料,。

新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期,。

第十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng),，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。

設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢,，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料報(bào)省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén),。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案,。

第十五條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本,，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一印制，正,、副本具有同等法律效力,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后,，申請(qǐng)補(bǔ)辦,。

第十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿(mǎn),，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定,。準(zhǔn)予延續(xù)的,，有效期延續(xù)3年。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律,、法規(guī),、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意,，不再審查,，有效期延續(xù)3年。

第十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng),、法定代表人或者執(zhí)行合伙人,、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式,、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù),。

第十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí),，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件,。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷(xiāo)后,，其資質(zhì)證書(shū)失效,。

第三章分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立

第二十條一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二,、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,。

第二十一條分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(三)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(四)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

(五)估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全,。

注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。

第二十二條新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi),，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén),，并報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案,。

第二十三條分支機(jī)構(gòu)備案,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件;

(三)分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明;

(四)擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件。

第二十四條分支機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng),、負(fù)責(zé)人,、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)后30日內(nèi),，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案,。

第四章估價(jià)管理

第二十五條從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù),。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定,、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

第二十六條房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托,，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),。

第二十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避,。

第二十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面估價(jià)委托合同。

估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所;

(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和住所;

(三)估價(jià)對(duì)象;

(四)估價(jià)目的;

(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn);

(六)委托人的協(xié)助義務(wù);

(七)估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式;

(八)估價(jià)報(bào)告交付的日期和方式;

(九)違約責(zé)任;

(十)解決爭(zhēng)議的方法,。

第二十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

經(jīng)委托人書(shū)面同意,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù),，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。

第三十條委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘,，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料,，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第三十一條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因估價(jià)需要向房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)房地產(chǎn)交易,、登記信息時(shí),，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供查詢(xún)服務(wù),，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容除外,。

第三十二條房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,。

第三十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

(一)涂改,、倒賣(mài)、出租,、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū);

(二)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

(三)以迎合高估或者低估要求,、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);

(四)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

(五)出具有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;

(六)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);

(七)未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);

(八)法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第三十四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于,。保管期限屆滿(mǎn)而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的,，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

第三十五條除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外,，未經(jīng)委托人書(shū)面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,。

第三十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師參加繼續(xù)教育提供必要的條件。

第三十七條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查,。

第三十八條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),，有權(quán)采取下列措施：

(三)糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為,。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會(huì)公布,。

第三十九條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加,，并出示執(zhí)法證件,，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受財(cái)物,、謀取其他利益,。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合,，不得拒絕或者阻撓。

第四十條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,，違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處,，并將違法事實(shí)、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān),。

第四十一條有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán),，可以撤銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(一)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(二)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(三)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(四)對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(五)依法可以撤銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)。

第四十二條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后,，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的,，可以撤回其資質(zhì),。

第四十三條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)未延續(xù)的;

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的;

(三)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷(xiāo),、撤回,，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書(shū)依法被吊銷(xiāo)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

第四十四條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確,、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績(jī),、良好行為,、不良行為等內(nèi)容。違法行為,、被投訴舉報(bào)處理,、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案,。

任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱信用檔案,。

第五章法律責(zé)任

第四十五條申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可,，并給予警告,，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第四十六條以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的',，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告,，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第四十七條未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的,，出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正,，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,，可處1萬(wàn)元以下的罰款,。

第四十九條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定,，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的,。

第五十條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，可處5千元以上2萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的;

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的;

(三)違反本辦法第二十條第二款,、第二十九條第二款、第三十二條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的,。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正,，并可處1萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定,，房地產(chǎn)主管部門(mén)拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢(xún)服務(wù)的,，由其上級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令改正,。

第五十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正,，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料，給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的,，由其上級(jí)主管部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(三)利用職務(wù)上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他利益的;

(四)不履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第六章附則

第五十六條本辦法自12月1日起施行,。1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號(hào))同時(shí)廢止,。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇九

20__年_月_日,，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開(kāi)發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估的實(shí)習(xí)，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,。雖然我們具體沒(méi)有做出最真實(shí)的估價(jià)金額,，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對(duì)房地產(chǎn)的一些簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún)、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，19__年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，19__年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等,。房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián),。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到,，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

2,、環(huán)境因素;3,、人口因素;4、經(jīng)濟(jì)因素;5,、社會(huì)因素;6,、行政因素;7、心理因素;8,、國(guó)際因素;9,、其他因素。

所需資料;5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;6,、選定估價(jià)方法計(jì)算;7、確定估價(jià)結(jié)果;8,、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;9、交付估價(jià)報(bào)告;10,、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀,、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：1、合法原則;2,、最高最佳使用原則;3,、替代原則;4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;5,、公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門(mén)審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì),、專(zhuān)業(yè)，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天,，但這一天我們認(rèn)識(shí)了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩,，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià)。因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。在這一天中,，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺(jué)充實(shí)了很多。我想如果我們?cè)诙鄮状芜@樣的實(shí)習(xí)估價(jià),，我們的專(zhuān)業(yè)水平一定更加上升一個(gè)檔次,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十

大學(xué)生寒期社會(huì)實(shí)踐是促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育，加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作,，引導(dǎo)學(xué)生健康成長(zhǎng)和成才的重要舉措,，是學(xué)生接觸社會(huì)、了解社會(huì),、服務(wù)社會(huì),，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實(shí)踐能力和動(dòng)手操作能力的重要途徑,。為幫助,、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會(huì)，主動(dòng)進(jìn)行實(shí)踐,，豐富廣大青年的暑期生活,，充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢(shì)為社會(huì)服務(wù)，把所學(xué)知識(shí)運(yùn)用于實(shí)際生活,，為家鄉(xiāng),、為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。

隨著人們對(duì)金融服務(wù)要求的不斷提升,，銀行的大堂經(jīng)理也越來(lái)越為人們所熟悉,，并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量一個(gè)重要環(huán)節(jié),。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛,，因此，這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容,，對(duì)綜合素質(zhì)的要求也很高,。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個(gè)中間的服務(wù)，他要向客戶(hù)簡(jiǎn)單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件,，指示客戶(hù)在相應(yīng)的柜臺(tái)辦理,，指導(dǎo)客戶(hù)在相應(yīng)的設(shè)備上進(jìn)行操作。對(duì)于這一職位的要求總結(jié)八個(gè)字：營(yíng)銷(xiāo),、引導(dǎo),、指導(dǎo)、溝通,。

這是一次真正意義上的社會(huì)實(shí)踐,。

通過(guò)社會(huì)實(shí)踐，不管是對(duì)自己以后為人處世或是在社會(huì)立足都是一個(gè)莫大的幫助,，經(jīng)過(guò)這一個(gè)多月的社會(huì)實(shí)踐,，讓我從中學(xué)到了不少的東西，這些學(xué)到的知識(shí)對(duì)我將是一生受用的,。社會(huì)實(shí)踐加深了我與社會(huì)各階層人的感情,，拉近了我與社會(huì)的距離，也讓自己在社會(huì)實(shí)踐中開(kāi)拓了視野,，增長(zhǎng)了才干,，進(jìn)一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命。社會(huì)才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂,，在那片廣闊的天地里,，我們的人生價(jià)值得到了體現(xiàn)，為將來(lái)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)打下了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。我在實(shí)踐中得到許多的感悟,！

1、錢(qián)的來(lái)之不易

因?yàn)閷?shí)習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職,，所以一天的工作形式就是站著,，或是站在柜臺(tái)旁或是取號(hào)機(jī)旁，以此來(lái)有序地疏導(dǎo)顧客,，而且一站就是7,、8個(gè)小時(shí)，中間只能稍稍在更衣室休息一會(huì)兒,，且不能超過(guò)15分鐘,，中午也就一個(gè)小時(shí)的吃飯加休息時(shí)間，這讓我這個(gè)從未經(jīng)歷過(guò)如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了,。而也就是那時(shí)候我才能真正地體會(huì)到父母掙錢(qián)的辛苦。

2,、人際關(guān)系的建立

銀行每天都會(huì)有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶(hù)來(lái)辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù),，而那時(shí)候便是建立人際關(guān)系的最好時(shí)機(jī),。而這也是我感觸比較深的一點(diǎn),，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜，非自己經(jīng)歷不能了解,。但是對(duì)方是客戶(hù)，直截了當(dāng)與對(duì)方建立人際關(guān)系肯定是不行的,，所以,，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對(duì)象,。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過(guò)東西,，漸漸地,，也慢慢了解了這份工作的實(shí)質(zhì)性質(zhì),，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么,，對(duì)這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。

3,、微笑的重要性

微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量,，更是一種美德。

交通銀行是一個(gè)管理比較嚴(yán)格的銀行,，對(duì)大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求,。微笑,，是交行對(duì)大堂經(jīng)理最基本的一個(gè)要求,；曾有一個(gè)支行的行長(zhǎng)在早會(huì)上說(shuō)過(guò)：“對(duì)客戶(hù)微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),，我也知道要你們?cè)诿鎸?duì)客戶(hù)時(shí)發(fā)自?xún)?nèi)心地微笑是有點(diǎn)困難,，但最起碼也要有一個(gè)職業(yè)性的微笑,?！?/p>

而這對(duì)于我這個(gè)平時(shí)都不怎么愛(ài)笑的人來(lái)說(shuō),，不免是一個(gè)小小的挑戰(zhàn),。而且在此之前也沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn),。但工作需要沒(méi)辦法,，在客戶(hù)來(lái)辦理業(yè)務(wù)時(shí)，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚(yáng),，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯,。但是,，有不少的客戶(hù)在一進(jìn)門(mén)口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來(lái),，走上前詢(xún)問(wèn)客戶(hù)需要辦理什么業(yè)務(wù),，也因如此，客戶(hù)在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個(gè)過(guò)程都是很愉快的,。曾有一位客戶(hù)過(guò)來(lái)辦理業(yè)務(wù)需要找客戶(hù)經(jīng)理,，但客戶(hù)經(jīng)理在接待其他客戶(hù)，我便讓她在接待區(qū)稍等,，沒(méi)有想到的是她一坐下來(lái)就跟我說(shuō)她買(mǎi)了什么東西，還說(shuō)讓我也去看看,，這讓我覺(jué)得很驚訝，這完全不像是在跟一個(gè)陌生人說(shuō)話,，倒像是在跟鄰里拉家常,。而這恰巧證明了微笑的力量，一個(gè)微笑真的可以融化冬天里的雪,，暖進(jìn)人的心里,。

4、收斂脾氣

客戶(hù)到銀行辦理業(yè)務(wù),，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理,，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶(hù)身上，所以有的時(shí)候客戶(hù)會(huì)因?yàn)榕抨?duì)等候的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或是在柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理,。此時(shí),，就算不是大堂經(jīng)理的錯(cuò)，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶(hù)發(fā)脾氣,，還要微笑著跟客戶(hù)說(shuō)對(duì)不起,。有過(guò)一次，接待的是一位老太太，她過(guò)來(lái)是要幫兒子交房屋的維修資金,，由于支行有規(guī)定不能代替客戶(hù)填表,，除了老人家外，但簽名還是要客戶(hù)本人簽,，我便幫老太太填了表,，但是簽名讓她簽，但是在柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候柜臺(tái)里面的人說(shuō)簽名有涂改,，要重新寫(xiě)一份表,，老太太一下子急了，柜臺(tái)的人把我叫了過(guò)去,，問(wèn)我是怎么回事,，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯?xiě)的那張,，但老太太說(shuō)是我寫(xiě)的，這雖然是我接待的這位老太太,，也是我?guī)蛯?xiě)的表,，但這明顯不是我一開(kāi)始寫(xiě)的那張，可我又能怎么解釋呢,，就這樣挨了一頓罵,。這讓我既生氣又委屈，后來(lái)我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫(xiě)的,，可就是有氣也沒(méi)法發(fā)了,，都過(guò)去了，本來(lái)做大堂經(jīng)理這一行的就是要時(shí)刻做好挨罵的準(zhǔn)備,，更何況我還是個(gè)新來(lái)的,，有很多地方都需要學(xué)習(xí)。

5,、專(zhuān)業(yè)的重要性

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識(shí),，而我是學(xué)建筑的，這無(wú)異于從一個(gè)專(zhuān)業(yè)轉(zhuǎn)到另一個(gè)專(zhuān)業(yè),。之前也從未接觸過(guò)金融方面的知識(shí),，這讓我感覺(jué)只能是逼著自己去接受一個(gè)新的知識(shí)。但是這對(duì)于我的成長(zhǎng)也是一種幫助,，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀,，積累更多的經(jīng)驗(yàn)，提高自身水平,。雖然這次的實(shí)踐沒(méi)能用上學(xué)過(guò)的課本理論知識(shí),，但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對(duì)事情的一個(gè)態(tài)度。

6、認(rèn)識(shí)xx于實(shí)踐

一切認(rèn)識(shí)都xx于實(shí)踐,。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn),。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話說(shuō)明了親身實(shí)踐的必要性和重要性。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗(yàn)的必要性,。實(shí)踐的發(fā)展不斷促進(jìn)人類(lèi)認(rèn)識(shí)能力的發(fā)展,。實(shí)踐的不斷發(fā)展，不斷提出新的問(wèn)題,，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問(wèn)題,。而隨著這些問(wèn)題的不斷解決，與此同步,，人的認(rèn)識(shí)能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強(qiáng)調(diào)實(shí)踐對(duì)認(rèn)識(shí)的決定作用,，認(rèn)識(shí)對(duì)實(shí)踐具有巨大的反作用。認(rèn)識(shí)對(duì)實(shí)踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識(shí)和理論對(duì)實(shí)踐具有指導(dǎo)作用,。認(rèn)識(shí)在實(shí)踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,，但是認(rèn)識(shí)一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對(duì)獨(dú)立性，可以對(duì)實(shí)踐進(jìn)行指導(dǎo),。實(shí)踐,，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去,，使自己所學(xué)的理論知識(shí)有用武之地,。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等零,。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合,。另一方面，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ),。通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí),，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因?yàn)榄h(huán)境的不同,，接觸的人與事不同,，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí),，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐,。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識(shí)，還要不斷從生活中,，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí),，不斷地從各方面武裝自已，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自已,，表現(xiàn)自已,。

這次社會(huì)實(shí)踐不僅充實(shí)了我的假期生活,，更鍛煉了我自己，為以后步入社會(huì)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)以及人際關(guān)系,，我將繼續(xù)努力,，學(xué)習(xí)更多的知識(shí)。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十一

本周五,，在老師的帶領(lǐng)下,，我們參觀了長(zhǎng)安鎮(zhèn)上的兩個(gè)樓盤(pán)，分別是佳源和長(zhǎng)安華府,。

我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個(gè)樓盤(pán),。在佳源中心廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置,，周邊的環(huán)境,，發(fā)展前景等項(xiàng)目，總的來(lái)看,，佳源中心廣場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展還是值得期待的,，隨著醫(yī)院、大學(xué),、地鐵等陸續(xù)搬遷過(guò)來(lái),，將對(duì)佳源的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，就拿大學(xué)來(lái)說(shuō),，目前長(zhǎng)安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué),，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過(guò)來(lái),，學(xué)生對(duì)于購(gòu)物,、娛樂(lè)的需求量還是比較大的，所以我們這些學(xué)生就會(huì)成為佳源中心廣場(chǎng)較為穩(wěn)定的客戶(hù)源,。

之后我們又參觀了長(zhǎng)安華府這個(gè)樓盤(pán),，長(zhǎng)安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長(zhǎng)安華府就只是住宅,，它主要有套房和別墅,，別墅的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，我們?cè)诠ぷ魅藛T的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房,。樣板房給我個(gè)人的感覺(jué)還是挺好的,，無(wú)論是裝修還是面積，都還不錯(cuò),。

長(zhǎng)安華府,。

通過(guò)這次實(shí)訓(xùn)，我了解到,，房地產(chǎn)估價(jià)并不容易,，我們要從很多方面來(lái)考慮問(wèn)題,，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個(gè)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十二

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí),。雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無(wú)論是理論上還是感性上,，都有了一定的認(rèn)識(shí)。

首先,，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún),、估價(jià)、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些,。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟(jì)因素,；

5、社會(huì)因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國(guó)際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來(lái)說(shuō),，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2,、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4,、收集估價(jià)所需資料,；

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算,；

7、確定估價(jià)結(jié)果,；

8,、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；

9,、交付估價(jià)報(bào)告,；

10、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀,、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門(mén)審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到科星的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì),、專(zhuān)業(yè)，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期,，但科星的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其時(shí)，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí),，我們都隨同一起去參觀,、了解。通過(guò)實(shí)際的接觸,，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例。

案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分,，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**,，一同來(lái)到位于**的某工廠進(jìn)行評(píng)估。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠的原址后，估價(jià)人員馬上開(kāi)始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場(chǎng),，進(jìn)行相關(guān)詢(xún)問(wèn)，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí),，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢(xún)問(wèn)得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車(chē)來(lái)到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到科星時(shí),，已是12點(diǎn)30分。

現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類(lèi),、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí),，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量,。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司。

案例三：2004年7月9日12點(diǎn),，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人,，一同來(lái)到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià),。我們來(lái)到6樓的住房?jī)?nèi),，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量,，對(duì)裝潢的新舊程度,、所用的材料、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄,，最后要求當(dāng)事人過(guò)目并簽字,。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單，但當(dāng)我們回到公司時(shí),，也已是16點(diǎn)了,。

案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目,。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期,，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目,，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告。期間,，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托,，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室、807室,、808室進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)估價(jià),。**大廈由于位于**路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳,，成交價(jià)分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳,，成交價(jià)為6 248.90元/平方米。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比,、修正，得出估價(jià)對(duì)象,，即**大廈806室,、807室、808室在2004年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6 374元/平方米,。因?yàn)榭紤]這是要拍賣(mài)的房屋,，要求快速,、及時(shí),，所以再確定了一個(gè)拍賣(mài)變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣(mài)底價(jià)為5 099元/平方米,。

最后，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸,。人們常說(shuō)：“隔行如隔山,。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí),，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶(hù)外,，或者要爬上爬下測(cè)量,、觀察。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”,。

又如案例二中，從出門(mén)到回來(lái),，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí),，回到學(xué)校時(shí),，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目,，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成。同時(shí),，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實(shí)習(xí)期間，他們對(duì)張老師和我接待熱情,，有問(wèn)必答,，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。

兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時(shí)間短暫,，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì),，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些,，這樣取得的成效會(huì)更大、更多,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十三

3.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;4.收集估價(jià)所需資料;5.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;6.選定估價(jià)方法計(jì)算;7.確定估價(jià)結(jié)果;8.撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;9.交付估價(jià)報(bào)告;10.估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀,、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;5.公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門(mén)審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,，我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì)、專(zhuān)業(yè),，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我和蔣老師只去兩個(gè)星期,，但萬(wàn)隆的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其實(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過(guò)實(shí)際的接觸，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。案例一：20__年_月_日8點(diǎn)30分，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理凌濤及其助手小趙,，一同來(lái)到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評(píng)估,。這是萬(wàn)隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。該廠原先租用了莘莊_村的土地,，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房,、辦公樓,、宿舍等推倒，因此,，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受閔行法院的委托,，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠的原址后，估價(jià)人員馬上開(kāi)始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場(chǎng),，進(jìn)行相關(guān)詢(xún)問(wèn)，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí),，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢(xún)問(wèn)得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車(chē)來(lái)到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到萬(wàn)隆時(shí),，已是12點(diǎn)30分。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十四

本次評(píng)估在遵循公正,、公平,、公開(kāi)、客觀,、科學(xué)原則的前提下,，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

1、合法原則,，以估價(jià)對(duì)象的合法使用,、合法處分為前提。

2,、最高最佳使用原則,，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。

3,、替代原則,，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格,。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十五

0.1封面

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱(chēng)）

委托方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱(chēng)，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）

估價(jià)方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)）

估價(jià)人員：（說(shuō)明參加本次估價(jià)的起止年月日,，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編寫(xiě)：（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫(xiě)）

0.2目錄

（標(biāo)題）目錄

一,、致委托方函

二、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)與限制件

四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）

… …

五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方,，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門(mén)查閱等）

（一）（二）… …

六,、附件

（一）（二）… …

0.3致委托方函

（標(biāo)題）致委托方函

致函對(duì)象（為委托方的全稱(chēng)）

致函正文（說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的,、估價(jià)時(shí)點(diǎn),、估價(jià)結(jié)果）

致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,，法定代表人簽名,、蓋章）

致函日期（為致函年月日）

0.4估價(jià)師聲明（標(biāo)題）估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的,。

2,、本估價(jià)報(bào)告的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自已公正的專(zhuān)業(yè)分析,、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3,、我們?cè)诒緢?bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系,。

5,、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告,。

6,、我們已（或沒(méi)有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人員沒(méi)有估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）,。

7,、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專(zhuān)業(yè)幫助者的姓名）,。

8,、（其他需要聲明的事項(xiàng)）,。

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）,。

0.5估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）

0.6結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）委托方說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱(chēng),、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

（二）估價(jià)方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng),、法定代表人,、住所、估價(jià)資格等級(jí)）

（三）估價(jià)對(duì)象（概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況,，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中，對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱(chēng),，坐落,，面積、形狀,、四至,，周?chē)h(huán)境，景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度，地勢(shì),，地質(zhì),，水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。對(duì)建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱(chēng),，坐落,，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程式質(zhì)量,，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng),，使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。

（四）估價(jià)目的（說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說(shuō)明所評(píng)估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）a)估值定義（說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）b)估價(jià)依據(jù)（說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

c)估價(jià)原則（說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

d)估價(jià)方法（說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）

e)估價(jià)結(jié)果（說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià),，并附大寫(xiě)金額。若用外幣表示,，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià),，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

f)估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資歷格或職稱(chēng),，并由本簽名蓋章）

g)估介作業(yè)日期（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日）

h)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期,，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限,，如一年）

0.7估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題）

（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

（三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,、包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)）

（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用）

（五）價(jià)方法選用（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）a)估價(jià)測(cè)算過(guò)程（詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程,，參數(shù)確定等）b)估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）

0.8附件

（標(biāo)題）附件

估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周?chē)h(huán)境圖,，土地形狀圖,，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片,，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明,，估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用資料,，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等。

0.9制作要求

估價(jià)報(bào)告應(yīng)到圖文并茂,，所用紙張,、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十六

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí),。雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無(wú)論是理論上還是感性上,，都有了一定的認(rèn)識(shí)。

首先,，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún),、估價(jià)、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：

1、自身因素,；

2,、環(huán)境因素；

3,、人口因素,；

4、經(jīng)濟(jì)因素,；

5,、社會(huì)因素；

6,、行政因素,；

7、心理因素,；

8,、國(guó)際因素；

9,、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；

2,、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng),；

3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4,、收集估價(jià)所需資料；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；

6、選定估價(jià)方法計(jì)算,；

7,、確定估價(jià)結(jié)果,；

8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告,；

9,、交付估價(jià)報(bào)告；

10,、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1,、合法原則；

2,、最高最佳使用原則,；

3、替代原則,；

4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；

5,、公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門(mén)審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,，我了解到科星的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì),、專(zhuān)業(yè),，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期,，但科星的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其時(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過(guò)實(shí)際的接觸，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。

案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**,，一同來(lái)到位于**的某工廠進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房,、辦公樓、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠的原址后,，估價(jià)人員馬上開(kāi)始了取證工作,。由于廠房、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場(chǎng)，進(jìn)行相關(guān)詢(xún)問(wèn),，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí)，樓房的高度,、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢(xún)問(wèn)得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，為此,，我們一行又驅(qū)車(chē)來(lái)到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到科星時(shí),，已是12點(diǎn)30分,。

現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類(lèi)、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底,。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜,、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量,。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點(diǎn)，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人,，一同來(lái)到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚,，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià)。我們來(lái)到6樓的住房?jī)?nèi),，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，對(duì)裝潢的新舊程度,、所用的材料,、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄，最后要求當(dāng)事人過(guò)目并簽字,。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單,，但當(dāng)我們回到公司時(shí)，也已是16點(diǎn)了,。

案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期,，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期,，由于天氣炎熱,，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告,。期間，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托,，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室,、807室、808室進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)估價(jià),。**大廈由于位于**路,，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法,。估價(jià)人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳,，成交價(jià)為6 248.90元/平方米。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比,、修正,，得出估價(jià)對(duì)象，即**大廈806室,、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6 374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣(mài)的房屋,，要求快速,、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣(mài)變現(xiàn)系數(shù)為80%,，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣，最后確定了**大廈806室,、807室,、808室的單位建筑拍賣(mài)底價(jià)為5 099元/平方米。

最后,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸,。人們常說(shuō)：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí),，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的,，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作,，或者在戶(hù)外，或者要爬上爬下測(cè)量,、觀察,。如案例一中，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除,，我們只能站著勘察，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”,。

又如案例二中,，從出門(mén)到回來(lái)，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí),，回到學(xué)校時(shí),，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目,，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力,，做好前期、中期和后期工作,，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成,。同時(shí)，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實(shí)習(xí)期間,，他們對(duì)張老師和我接待熱情，有問(wèn)必答,，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的,。

兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了，雖然時(shí)間短暫,，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些,，這樣取得的成效會(huì)更大,、更多。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十七

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún)、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián),。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分,。

等,，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些,。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十八

委托人：xx大職院

地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓

聯(lián)系電話：15126160269

二,、估價(jià)方

受托單位：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

法定代表人：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

資質(zhì)等級(jí)：叁級(jí)

詳細(xì)地址：xx旗估價(jià)咨詢(xún)公司

三、估價(jià)對(duì)象

1,、估價(jià)對(duì)象基本情況

估價(jià)對(duì)象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓,，地處xx大院內(nèi)，進(jìn)出正街通道較窄,，距離天馬路約30米,。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué),，磚混結(jié)構(gòu),，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥,，證載土地面積為213.6㎡,，其中獨(dú)用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日,。

2,、估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)狀況

根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院,，無(wú)共有權(quán)人,。

四、估價(jià)目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,。

五,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

20xx年4月25日

六、價(jià)值定義

此次評(píng)估的價(jià)格為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格,。

七,、估價(jià)依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,；

（3）《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,；

（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；

（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息》2010年10月,、11月；

（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》,；

（7）《xx自治區(qū)施工臺(tái)班費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法》,；

（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實(shí)務(wù)》；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》,；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》,；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊(cè)）,；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊(cè)）；

（17）估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)查看記錄,；

（18）委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料,；

（19）本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料；

（20）委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū),；

八,、估價(jià)原則

本次估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的獨(dú)立、客觀,、公正原則,、合法原則、最高最佳使用原則,、替代原則,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和謹(jǐn)慎原則。

1,、獨(dú)立,、客觀、公正原則

要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上,，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值,。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)受任何組織或者個(gè)人的非法干預(yù),，完全憑借自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí),、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)帶著自己的好惡,、情感和偏見(jiàn),，完全從客觀實(shí)際出發(fā)，反映事物的本來(lái)面目,。房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中應(yīng)當(dāng)公平正直,，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。

2,、合法原則

應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用,、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法,，是指符合國(guó)家的法律,、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù),，并體現(xiàn)其權(quán)益價(jià)值,。

3、最高最佳使用原則

應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行,。在合法使用前提下,，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用,。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能,、經(jīng)濟(jì)上可行,，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式,。

4,、替代原則

估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。同一供求范圍內(nèi),，在用途,、規(guī)模、檔次,、建筑結(jié)構(gòu)等方面類(lèi)似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用,，其價(jià)格會(huì)相互牽掣而趨于一致。

5,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,，在不同的時(shí)點(diǎn)上,，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,。

九,、估價(jià)方法

估價(jià)對(duì)象為教學(xué)用房，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀及估價(jià)目的,，在遵守有關(guān)法規(guī),、政策和符合評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析,，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析,，由于估價(jià)對(duì)象使用性質(zhì)特殊，在市場(chǎng)上相類(lèi)似的房地產(chǎn)交易案例很少,，故無(wú)法采用市場(chǎng)比較法評(píng)估,；估價(jià)對(duì)象作為教學(xué)，無(wú)法采用收益法評(píng)估,；但估價(jià)對(duì)象的重新取得成本可以通過(guò)市場(chǎng)上相類(lèi)似的房地產(chǎn)取得成本確定,，故在此次評(píng)估中我們采用成本法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值。

十,、估價(jià)結(jié)果

十一,、估價(jià)人員：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

十二、估價(jià)作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期

本報(bào)告有效期自報(bào)告出具之日起一年,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整,。

十四,、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。

1、通用性：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房,，其用途具有廣泛性,，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好,。

2,、獨(dú)立使用性：估價(jià)對(duì)象為獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，獨(dú)立使用性強(qiáng),。

3,、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價(jià)對(duì)象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱,，且轉(zhuǎn)讓時(shí)不能改變用途,，分割轉(zhuǎn)讓對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響。

4,、快速變現(xiàn)價(jià)值：假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)強(qiáng)制處分估價(jià)對(duì)象,，因賣(mài)方價(jià)外手續(xù)費(fèi)、競(jìng)價(jià)空間,、雙方合理的談判周期,、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣(mài)市場(chǎng)成交活躍度等因素，將會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格減損,。根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況,，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)的快速變現(xiàn)價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值的七成。

5,、變現(xiàn)費(fèi)用,、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、交易服務(wù)費(fèi)等,，營(yíng)業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購(gòu)價(jià)款）×5%左右,，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%,，地方教育附加1%,，交易費(fèi)約為房?jī)r(jià)的1%-2%,，拍賣(mài)傭金為成交價(jià)格的5%。

6,、變現(xiàn)時(shí)間：在當(dāng)前市場(chǎng)條件下估價(jià)對(duì)象預(yù)計(jì)變現(xiàn)所需時(shí)間為：6個(gè)月到一年,。

十五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可能產(chǎn)生影響,，在估價(jià)對(duì)象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害,，能正常維護(hù)使用，且房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有大的波動(dòng)的情況下,，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告使用有效期內(nèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值基本保持穩(wěn)定。

（二）對(duì)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價(jià)對(duì)象可能會(huì)由于房屋現(xiàn)狀變更,、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價(jià)值減損,。

（三）估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評(píng)估價(jià)值,，關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告出具后至抵押登記之間,，是否會(huì)出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利,。

（四）若估價(jià)對(duì)象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測(cè)因素較多,。而評(píng)估值的計(jì)算僅從理論上和評(píng)估人員對(duì)市場(chǎng)的直觀判斷及經(jīng)驗(yàn)做出估測(cè),，因此估價(jià)對(duì)象實(shí)際變現(xiàn)價(jià)格可能會(huì)與通常情況下的變現(xiàn)價(jià)格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)交易格局,，從而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際交易價(jià)格產(chǎn)生差異,，特此提請(qǐng)報(bào)告的使用者注意。

（五）定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化比較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇十九

真的很快,，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，在望,。盤(pán)點(diǎn)過(guò)去的一年,，有成功的喜悅，有失敗的痛苦,，有緊張的充實(shí),，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。一年來(lái),，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，在各位同事的真誠(chéng)幫助下，本人能認(rèn)真學(xué)習(xí)各種專(zhuān)業(yè)知識(shí)和公關(guān)能力，以公司的總體目標(biāo)為行動(dòng)綱領(lǐng),，在思想上嚴(yán)格要求自己,，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨,，在作風(fēng)上艱苦樸素,、務(wù)真求實(shí)，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)部門(mén)安排的各項(xiàng)任務(wù),。同事對(duì)我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切,，心里也踏實(shí)很多,！

碩果累累的20xx年已悄然過(guò)去，充滿(mǎn)希望的20xx年已經(jīng)來(lái)臨,。不知不覺(jué)中,，我被安排到**區(qū)的分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰,，在公司和部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,，在大家的幫助下，我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中,。在這一年的時(shí)間里,，我的個(gè)人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項(xiàng)學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進(jìn)行,。在工作過(guò)程中,，不斷提高自己的理論水平，使理論和實(shí)踐再次結(jié)合,，提高自己的工作效率,。這一年中，在取得一定的成績(jī)同時(shí),，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：

一、(武湖)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)研究所農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目

在分到后的六月份中,，我參與的第一個(gè)大項(xiàng)目就是武湖農(nóng)用地項(xiàng)目評(píng)估,。在這個(gè)項(xiàng)目中我的能力得到了很大提高，從開(kāi)始根本不懂農(nóng)用地價(jià)格特性,，到查詢(xún)熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費(fèi)用等指標(biāo),，最后能運(yùn)用收益還原法快速測(cè)算農(nóng)用地地價(jià)相關(guān)費(fèi)用。在這過(guò)程中,，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多,，尤其是特殊用地評(píng)估的相關(guān)理論知識(shí)。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，不斷地使理論知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合,，提高自己的業(yè)務(wù)水平,。武湖農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目是我參加的第一個(gè)特殊用地項(xiàng)目，也是我快速成長(zhǎng)的項(xiàng)目,。但是這個(gè)項(xiàng)目最終我沒(méi)能實(shí)施到結(jié)束,。感覺(jué)有點(diǎn)遺憾，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多,。

二,、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評(píng)估項(xiàng)目

七月份接觸到的是一個(gè)擬補(bǔ)交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,。做這個(gè)項(xiàng)目不僅鍛煉個(gè)人業(yè)務(wù)能力,，更多的是溝通能力。如果未能到達(dá)客戶(hù)預(yù)期的結(jié)果,，會(huì)出現(xiàn)失望情緒,。這時(shí)候就需要在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，多次與委托方溝通,、協(xié)商,，講解其中的技術(shù)路線，使對(duì)方能理解并能坦然接受,，達(dá)到“雙贏”效果,。在與客戶(hù)溝通前，腦?？偸且黄瞻?，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會(huì)了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來(lái)記在小本上,，避免再次類(lèi)似尷尬對(duì)話情形出現(xiàn),。最后項(xiàng)目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰,，同時(shí)也給了我極大的信心,。在以后做項(xiàng)目過(guò)程中，不管遇到多大的困難,，我相信都能克服,。

三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目

九月份出現(xiàn)一個(gè)類(lèi)似**區(qū)剪刀廠補(bǔ)交出讓金的項(xiàng)目,，不過(guò)這次是土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)越灰渍n稅為目的的評(píng)估,。委托方為了少交契稅，自然會(huì)百般要求,，自從有了上次的經(jīng)驗(yàn)后,，對(duì)客戶(hù)的心態(tài)也能有所理解,。但評(píng)估行業(yè)最重要的是講究評(píng)估的合理性及客觀性，公正,、公開(kāi),、公平是我們長(zhǎng)掛在嘴邊的準(zhǔn)則，但要真正做起來(lái),，還需要很大的決心和毅力,。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的，重要的是能堅(jiān)持好自己,，力爭(zhēng)做到“做事講規(guī)矩,、做人講原則！”

四,、(前川)**區(qū)前川一小裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目

20xx年參加過(guò)對(duì)漢口前進(jìn)路八萬(wàn)方房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,，對(duì)拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)速度緩慢程度和進(jìn)戶(hù)勘察的難度甚有了解。在九月份,，分支機(jī)構(gòu)承接前川一小42戶(hù)房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，我和機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中,，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來(lái)搜尋相關(guān)裝修資料,、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我,，讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己,，工作勤勤懇懇、任勞任怨,。

五,、(魯臺(tái))**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評(píng)估項(xiàng)目

在12月份末，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評(píng)估項(xiàng)目,。在評(píng)估過(guò)程中,，由于收集資料較為完整，對(duì)其企業(yè)改制文件有仔細(xì)看查,，獲益良多,，對(duì)以后碰見(jiàn)企業(yè)改制的評(píng)估項(xiàng)目時(shí)也能做起來(lái)得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白,，做事仔細(xì)不僅不會(huì)磨工或浪費(fèi)時(shí)間,，反倒能讓事情變得更加簡(jiǎn)單，效率也會(huì)大大提高,。

六,、(盤(pán))經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水廠掛牌出讓土地評(píng)估項(xiàng)目

20xx年12月31日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地?cái)M掛牌出讓的評(píng)估項(xiàng)目,。目前,，本次項(xiàng)目還在進(jìn)行中,，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復(fù)雜問(wèn)題讓自己感覺(jué)事情本沒(méi)有難易性,，重要是看自己如何來(lái)巧妙處理了,！引申到這個(gè)項(xiàng)目，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門(mén)委托的,，便在此過(guò)程中也警示自己要學(xué)會(huì)如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性,。

七、工作中存在的不足

在這一年中,，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進(jìn)一步加強(qiáng),；

第二：評(píng)估相關(guān)的理論知識(shí)需要進(jìn)一步學(xué)習(xí)；

第三：靈活處理事情的能力需要更進(jìn)一步的加強(qiáng),；

以上存在的不足,，我會(huì)在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強(qiáng)和改正,，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力,，為公司做出更大的貢獻(xiàn)。