在日常的學習,、工作,、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧,。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢,？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇一
雙方當事人：
出賣人(以下簡稱“甲方”)：__________
認購人(以下簡稱“乙方”)：__________
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、認購標的的基本情況
乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房),。該商品房的建筑面積為_____平方米,。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。
二,、認購標的的價款
該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米,，房款計人民幣__________元(大寫：_______________),。
三、認購款
乙方于本認購書簽訂之日,，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________),。該商鋪屬一次性付清款項,，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項,。
甲方在取得預(yù)售許可證后,，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi),，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。
甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方,，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。
甲,、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,，本認購書自行解除,。甲方應(yīng)當在本認購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失,。
甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款,。
四,、其他約定
在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的,，甲方應(yīng)積極配合,。
買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調(diào)換,，同樣甲方不得將此房另出售給其他人,，否則將作為違約處理。
五,、附則
本認購書未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力,。
_____年_____月_____日______年_____月_____日
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇二
乙方(簽章)：_________
鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益,，雙方根據(jù)我國《合同法》,、《擔保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平,、誠實信用的原則，就買受人支付xx元定金一事達成協(xié)議如下：
根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當具備并且已經(jīng)具備如下條件：
1,、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,，號碼為：xx,；
2、出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號碼分別為：xx,；
3、經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)xx,，的批準,，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證號碼為xx。
1,、買受人根據(jù)出賣人于xx年xx月xx日刊登在xx報第xx版的廣告,；
2、出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。
3,、廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比例,；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同,。
本房屋位于xx市xx區(qū)（縣）xx路xx號xx樓xx層xx室,，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片,；房屋所在樓房共有xx單元xx層,，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于xx單元xx層,，朝向為xx,。
出賣人承諾買受人希望購買的第xx樓xx戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期,，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應(yīng)當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款,。
房屋總建筑面積為xx平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，陽臺建筑面積xx平方米,，室內(nèi)墻體面積為xx平方米,，分攤的共用面積為xx平方米。
2,、價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低,，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。
3,、交付時間：商品房交付時間為xx年xx月xx日,，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為xx年xx月xx日。
5,、無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容,，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔違約責任,。
4、雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最終協(xié)議,，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付500元違約金。
本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份,；雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭議,，由北京仲裁委員會仲裁,。
出賣人：
買受人：
出賣人代表：
買受人代表：
xx年x月x日
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇三
雙方當事人：
出賣人(以下簡稱“甲方”)__________
認購人(以下簡稱“乙方”)__________
根據(jù)相關(guān)法律、 法規(guī) 規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方認購甲方 商品房 相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、認購標的的基本情況
乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)該商品房的建筑面積為_____平方米,。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準,。
二,、認購標的的價款
該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米,，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)
三,、認購款
乙方于本 認購書 簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)該商鋪屬一次性付清款項,，出賣人和買受人無任何爭議,。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。
甲方在取得預(yù)售許可證后,，應(yīng)立即通知乙方,。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商 商品房買賣合同 的相關(guān)條款,，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》,。
甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方,，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔,。
甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，但雙方未達成一致意見,，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除,。甲方應(yīng)當在本認購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方,，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。
甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,，無須再補購房款。
四,、其他約定
在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,，變更認購人的，甲方應(yīng)積極配合,。
買受人已一次性交清購房款,，甲方不得將此房進行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人,，否則將作為違約處理,。
五、附則
本認購書未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。
_____年_____月_____日 ______年_____月_____日
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇四
買受方（簡稱乙方）________________
甲,、乙雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《房屋認購協(xié)議書》,，以資甲,、乙雙方共同遵守：
一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________：
二,、上述房屋的價格
商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：____________元。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元,，成交價格為____________元）
商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：______元。
車位：人民幣每間（位）______元,，合計人民幣：______元,。
以上______項合計人民幣：______元（大寫）______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
三,、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整（其中住宅定金______萬元,，商鋪定金______萬元，車位定金______萬元）甲方另開《收款收據(jù)》,。
四,、乙方選擇的付款方式
一次性付款：乙方須在簽訂《房屋買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）
分期付款：
（1）首期付款：乙方須在簽訂《房屋買賣合同》時交付總房價款的______%,，計人民幣______元,。（已付的定金抵作首期付款）
（2）第二期付款：乙方須于簽訂《房屋買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%,，計人民幣______元,。
（3）第三期付款：乙方須于簽訂《房屋買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%,，計人民幣______元,。
（4）第四期付款：乙方必須在《房屋買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元,，乙方付清余款后,，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延,。
銀行按揭（房屋個人按揭貸款）
（1）乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件,。
（2）乙方須在簽訂《房屋買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款）,，計人民幣______元,，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款,。（買受人的按揭申請由銀行審批確定,，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式,。）
（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理,。
五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《房屋買賣合同》,、《商品買賣合同補充協(xié)議》,、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受,。
六,、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》,。甲方可以另行指定簽約地點,。
七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時,，應(yīng)當攜帶下述證照及文件：
（1）個人購房的,，須持本人身份證及本協(xié)議書；
（2）委托他人代購房產(chǎn)的,，代理人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證,；
（3）單位購房的，須持單位證明,、法定代表人證書及本協(xié)議書,，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證,。
八,、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《房屋買賣合同》,、《房屋買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應(yīng)的購房款的,，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人,，乙方無權(quán)收回所交定金,。
九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的,，雙方的認購關(guān)系即行解除,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任,。
十,、雙方簽訂房屋買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金,。
十一,、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤,。
十二,、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。
十三,、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份,，乙方一份,。
甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________
電話：____________聯(lián)系電話：________
經(jīng)辦人：__________通訊地址：________
審核人：__________
____年____月____日____年____月____日
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇五
認購雙方當事人：
甲方(出讓方)：________________
乙方(受讓方)：________________
甲、乙雙方同意本認購協(xié)議作為雙方購買以下房屋簽訂的法律文件,，雙方將于本認購協(xié)議所約定時間內(nèi)就本房屋購買事宜簽訂的《房屋認購協(xié)議》已明確雙方權(quán)利義務(wù),。
一、受讓方購買出讓方開發(fā)的_____,，_____單元_____室,，建筑面積為____________________平方米，房屋總價小寫為__________元,，大寫人民幣為_________________________元整,，車庫/附房為__________元，合計人民幣_________________________元整,。
二,、付款方式
1、付清的付款方式,，在簽訂本協(xié)議時交足定金人民幣_______________元,，其余房款_________________________前補請。
2,、買受人自愿采取按揭的付款方式,，在簽訂本協(xié)議交足定金人民幣__________后日內(nèi)交足不低于_____的.首付款__________元(大寫)人民幣____________________元整并簽署《商品房買賣合同》。
三,、買受人交足定金后,，不得將此房號進行調(diào)換，同樣出賣人不得將此房號另售與他人，否則將作為違約處理;若買受人在交足定金后未在規(guī)定的期限內(nèi)交清應(yīng)付房款,，則出賣人可將定金作為違約金處理,，房號不再為買受人保留。
四,、如因不可抗力造成本協(xié)議中止,，雙方進行友好協(xié)商處理。
五,、補充內(nèi)容：_______________
六,、本合同一式三份，售樓處一份,，買受人一份,，出賣人一份，簽字生效,。
出賣人：________________買受人：________________
經(jīng)辦人：________________電話：________________
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇六
認購人(乙方)：____________________
下協(xié)議：
乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房),。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上邊積均以房地局測繪中心最后測繪面積為準,。
該商品房依照建筑面積計價,，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________),。
項,。
甲方在獲得預(yù)售允許證后，應(yīng)立刻通知乙方,。乙方在接到甲方的簽約通知第二天起_____日內(nèi),，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的有關(guān)條款，磋商一致并簽訂《商品房買賣合同》,。
甲方應(yīng)在獲得預(yù)售允許證____日內(nèi)通知到乙方,，因甲方獲得預(yù)售允許證后未在規(guī)準時間內(nèi)通知到乙方，所以產(chǎn)生的不利于乙方的結(jié)果均由甲方肩負,。
甲,、乙兩方在上述商定的限期內(nèi)磋商商品房買賣合同的有關(guān)條款，但兩方未完成一致建議,，自商定的.限期屆滿第二天起超出_____日的,，本認購書自行排除。甲方應(yīng)該在本認購書排除第二天起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方,，并肩負有關(guān)法律責任及乙方的全部經(jīng)濟損失,。
甲乙兩方磋商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已繳納的認購款抵作該商品房的購房款,，不必再補購房款,。
在簽校正式的《商品房買賣合同》時,，改正認購人的，甲方應(yīng)踴躍配合,。
買受人已一次性交清購房款,，甲方不得將此房進行調(diào)動，相同甲方不得將此房另銷售給其余人,，不然將作為違約辦理,。
本認購書未盡事宜，經(jīng)甲,、乙兩方磋商一致可簽訂增補協(xié)議,，增補協(xié)議與本認購書擁有相同法律效勞。
式二份,，甲,、乙兩方各執(zhí)一份，均擁有相同法律效勞;
甲方(公章)：_______________________受權(quán)代表：
_____年_____月_____日
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇七
乙方：_______________
現(xiàn)就甲方借用乙方名義購房事宜,，在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達成如下協(xié)議,，望共同遵守：
一,、甲方借用乙方名義購買的房屋位于_______________
二、上述房屋的買賣合同以乙方名義簽訂后交由甲方持有和保管,，以后關(guān)于該房屋取得的一切手續(xù)、資料包括但不限于房產(chǎn)證,、土地使用證,、完稅證明、交款憑證等均由甲方持有和保管,。
三,、甲方保證乙方因代為甲方購買該房屋產(chǎn)生的購房款及還貸、中介費,、抵押費,、保證金、稅收等一切費用均由甲方承擔,，乙方不承擔任何費用,，該房屋的所有權(quán)也歸甲方完全所有。甲方享有該房屋的占有,、使用,、收益及處分的權(quán)利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利,，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占,、破壞,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押及贈與等,。
四、甲方如需在取得該房屋的房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方應(yīng)當協(xié)助甲方辦理更名手續(xù),。如因房屋質(zhì)量問題及房屋買賣合同問題而導(dǎo)致訴訟，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)訴訟程序,，所有涉及轉(zhuǎn)讓及維護該房屋的相關(guān)費用均由甲方承擔,。
五、甲方如不需在取得該房屋的房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓該房屋,，那么房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下,，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管。待甲方需要辦理過戶手續(xù)時按照甲方的指示過戶到甲方或甲方指定的其他人名下,。
六,、該房屋交付時由甲方收房;甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及所有物品等均由甲方所有,。
七,、乙方為合法夫妻關(guān)系，乙方已經(jīng)對該協(xié)議進行了充分了解,，甲方只是借用乙方的名義購買房屋,，該房屋的所有權(quán)益與乙方無任何關(guān)系，并保證乙方的利害關(guān)系人不得就該房屋主張任何權(quán)益,。
八,、如因乙方替甲方購買該房屋，乙方再行購買其他房屋時額外支付的費用由甲方替其承擔,。
九,、本協(xié)議如需要補充，另行協(xié)商達成的協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力,。
十,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;本協(xié)議自雙方簽字或按印之日起生效,。
乙方：_______________
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇八
認購人(乙方)：____________________
根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一,、認購標的的基本情況
乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房),。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準,。
二,、認購標的的價款
該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米,，房款計人民幣__________元(大寫：_______________),。
三、認購款
乙方于本認購書簽訂之日,，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________),。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議,。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項,。
甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方,。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi),，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》,。
甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔,。
甲,、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見,，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,，本認購書自行解除。甲方應(yīng)當在本認購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方,，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。
甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,，無須再補購房款。
四,、其他約定
在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,，變更認購人的，甲方應(yīng)積極配合,。
買受人已一次性交清購房款,，甲方不得將此房進行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人,，否則將作為違約處理,。
五,、附則
本認購書未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。
甲方(公章)：乙方(公章)：
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
證件號碼：證件號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
日期：
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇九
雙方當事人：
出賣人(以下簡稱“甲方”)：__________
認購人(以下簡稱“乙方”)：__________
根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一,、認購標的的基本情況
乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房),。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準,。
二,、認購標的的價款
該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米,，房款計人民幣__________元(大寫：_______________),。
三、認購款
乙方于本認購書簽訂之日,，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________),。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議,。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項,。
甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方,。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi),，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》,。
甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔,。
甲,、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見,，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,，本認購書自行解除。甲方應(yīng)當在本認購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方,，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失,。
甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款,。
四,、其他約定
在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的,，甲方應(yīng)積極配合,。
買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調(diào)換,，同樣甲方不得將此房另出售給其他人,，否則將作為違約處理。
五,、附則
本認購書未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力,。
_____年_____月_____日 ______年_____月_____日
房屋認購協(xié)議書定金能退嗎篇十
《認購書》的法律效力分析
法律并無明文規(guī)定要求開發(fā)商與購房者在簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前須簽訂《認購書》，但《認購書》的簽訂在房地產(chǎn)銷售中似乎已約定俗成,。
1.《認購書》的性質(zhì)
《認購書》一般會約定購房者選定的樓號,、房號、面積,、單價等具體事宜,，并約定在一定期限內(nèi)或符合約定條件時，雙方應(yīng)訂立正式的《商品房預(yù)售合同》等內(nèi)容,。
故,，我們認為《認購書》系“預(yù)約合同”。
即約定在將來訂立一定合同的合同,。
在條件成就時,，買賣雙方應(yīng)依據(jù)該“預(yù)約”訂立“本約”。
2.《認購書》的'效力
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同司法解釋》的相關(guān)規(guī)定,，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證,，即與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，該商品房預(yù)售合同無效,，但該司法解釋并未否定雙方簽訂的《認購書》的效力,，且該解釋第四條還確認了《認購書》中關(guān)于“定金”約定的效力,。
另,，根據(jù)最高人民法院《買賣合同司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，《認購書》作為預(yù)約“合同”,，只要其為買賣雙方真實的意思表示,，不違背法律,、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，其效力是應(yīng)被認可的,。
二
“定金”與“認購金”是否一樣,，
開發(fā)商違約能否要回?
開發(fā)商與購房者在簽訂《認購書》時，一般會要求購房者先行交付一筆“定金”或“認購金”,，此二者名目不同,，開發(fā)商違約時購房者可主張的權(quán)利也不盡相同。
1.定金
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同司法解釋》第四條的規(guī)定,，當事人簽訂《認購書》時約定購房者給付定金的,，購房者作為給付定金一方，不履行約定的債務(wù)(屆時不簽訂《商品房買賣合同》購買所“認購”之房屋)的,，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商作為收受定金一方不履行約定的債務(wù)(不能將該房屋出賣給該購房者)的,，購房者可要求其雙倍返還定金。
但是,，因不可歸責于雙方當事人的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，“出賣人應(yīng)當將定金返還買受人”,。
2.認購金(誠意金,、意向金、排號費等)
若簽訂《認購書》時約定購房者所給付款項系“認購金”,，且旨在取得《認購書》約定期限內(nèi)“認購”房屋之優(yōu)先購買權(quán)的,，該“認購金”的法律意義則在于：在合同約定的期限內(nèi)，開發(fā)商不得將該房產(chǎn)出賣給第三人;若購房者不愿意繼續(xù)履行合同的,，開發(fā)商應(yīng)返還該“認購金”,。
三
《認購書》簽訂后，
一方違約怎么辦?
根據(jù)《買賣合同司法解釋》第二條之規(guī)定：當事人簽訂認購書,、訂購書,、預(yù)訂書、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同,，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),，對方有權(quán)請求其承擔預(yù)約合同違約責任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償,。
