在當(dāng)下社會(huì),，接觸并使用報(bào)告的人越來(lái)越多,，不同的報(bào)告內(nèi)容同樣也是不同的,。寫報(bào)告的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編為大家整理的報(bào)告范文,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

住房的調(diào)查報(bào)告篇一

筆者經(jīng)過(guò)調(diào)查研究,，發(fā)現(xiàn)目前家裝市場(chǎng)存在的不規(guī)范問題和稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收家裝業(yè)務(wù)稅款的幾點(diǎn)缺陷，并經(jīng)過(guò)對(duì)家裝市場(chǎng)稅收收入進(jìn)行分析預(yù)測(cè),，提出了必須規(guī)范稅收征管的三點(diǎn)建議：

（一）委托有關(guān)部門代征家裝業(yè)務(wù)稅款,；

（二）加大對(duì)規(guī)范家裝市場(chǎng)稅收政策和征管措施的宣傳力度；

（三）與有關(guān)部門聯(lián)系,，共同加強(qiáng)對(duì)家裝市場(chǎng)的整頓和管理,。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售的商品房基本上是沒有經(jīng)過(guò)裝修的毛坯房,，買房后進(jìn)行裝修已是一種普遍現(xiàn)象,。但是，由于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件不同,，家庭住房裝修的檔次,、標(biāo)準(zhǔn)存在很大的區(qū)別，社會(huì)上各種裝修隊(duì)伍參差不齊,，有正規(guī)的大型,、中型裝飾裝璜公司，有小型的裝修部,，還有“三無(wú)（無(wú)證無(wú)照無(wú)資質(zhì)）的馬路游擊隊(duì)”即零散的個(gè)人組織在一起的裝修人員,。按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，對(duì)于家庭住房裝修取得的收入應(yīng)按建筑業(yè)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及其他稅費(fèi),，但是,由于其具有流動(dòng)性大,、范圍廣的行業(yè)特點(diǎn),，目前，對(duì)從事家庭住房裝修業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人的稅收征收管理很難到位,，稅款流失比較嚴(yán)重,。

1、證照,、資質(zhì)證書等手續(xù)齊全且在稅務(wù)機(jī)關(guān)已登記的企業(yè),，未按規(guī)定履行納稅義務(wù)。

這些企業(yè)大都按票面收入計(jì)算繳納稅款,，由于其為個(gè)人提供家裝服務(wù)時(shí),，索要合法票據(jù)的業(yè)主很少，加上雙方又是現(xiàn)金交易,，即使帳面收入明顯記載不全,，稅務(wù)機(jī)關(guān)也很難發(fā)現(xiàn)有多少收入未入帳，造成稅款的大量流失,。根據(jù)調(diào)查,，我區(qū)現(xiàn)有注冊(cè)從事裝飾裝璜業(yè)務(wù)的企業(yè)共189家，從業(yè)人員20000余人,，其中80%的企業(yè)帳面收入明顯偏低,，與經(jīng)營(yíng)支出不成配比，形成虧損,，但仍能繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，說(shuō)明其確實(shí)存在故意少記收入形成虧損以不繳或少繳稅款的問題。20xx年只有92家企業(yè)繳納了營(yíng)業(yè)稅,，帳面營(yíng)業(yè)收入1.3億元,，共納營(yíng)業(yè)稅400萬(wàn)元。

2,、“三無(wú)”施工的個(gè)人,，從事家裝業(yè)務(wù)不履行納稅義務(wù)。

目前家裝市場(chǎng)的混亂局面的形成,，大部分原因是由于有些購(gòu)房者為減少經(jīng)濟(jì)支出,，找“三無(wú)”施工隊(duì)進(jìn)行裝修造成的。據(jù)調(diào)查,，本地人員及外地來(lái)京人員個(gè)人組建從事家裝業(yè)務(wù)的小施工隊(duì),，在**區(qū)屢禁不止，承攬了95%以上的私人家裝業(yè)務(wù),，這些業(yè)務(wù)均未簽合同而只是草簽協(xié)議,，有的甚至不簽協(xié)議只憑口頭商定，完工后按定好的價(jià)款直接支付施工費(fèi)用，不提供任何合法票據(jù),，有關(guān)應(yīng)稅收入均未履行納稅義務(wù),。由于“三無(wú)”施工隊(duì)的流動(dòng)性強(qiáng)、施工范圍廣,，稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)法進(jìn)行有效監(jiān)控,，其涉及的家裝收入一年不低于1億元，造成了每年流失稅款300余萬(wàn)元的征管漏洞,。

3,、企業(yè)、單位及政府部門的小規(guī)模裝修業(yè)務(wù)存在抵帳或易貨交易現(xiàn)象,，導(dǎo)致稅款流失,。

1、個(gè)人從事家裝業(yè)務(wù)的季節(jié)性和流動(dòng)性強(qiáng),，稅務(wù)機(jī)關(guān)管理力量相對(duì)不足，無(wú)法做到對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有家裝施工隊(duì)進(jìn)行有效監(jiān)管,，稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收稅款,，無(wú)法保證稅款的應(yīng)收盡收。

2,、家裝標(biāo)準(zhǔn)檔次不同,，開據(jù)合法發(fā)票的少，給應(yīng)稅收入的確定帶來(lái)了困難,。豪華裝修與簡(jiǎn)單裝修比較,，費(fèi)用相差很多，無(wú)法統(tǒng)一實(shí)施定額征收稅款,，逐一核算費(fèi)時(shí)費(fèi)力,，且稅務(wù)人員不能準(zhǔn)確認(rèn)定裝修檔次的高低，管理起來(lái)有困難,。

3,、稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)限制家裝行業(yè)從業(yè)資格，無(wú)力掌握小型“三無(wú)”家裝隊(duì)的情況,，進(jìn)行規(guī)范有序的稅收征收管理存在困難,。

近年來(lái)，**區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,，居民收入不斷增長(zhǎng),，隨著**新城、汽車城,、國(guó)展中心和奧運(yùn)場(chǎng)館的興建及配套設(shè)施的投產(chǎn),，帶動(dòng)了周邊地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步刺激了居民的購(gòu)房消費(fèi)和裝修投入。根據(jù)**區(qū)規(guī)劃局提供的數(shù)字估計(jì),，20xx年以后,，**區(qū)每年新建商品房將在150萬(wàn)平方米以上，其中絕大部分能夠及時(shí)售出,，且入住時(shí)均需要進(jìn)行必要裝修,。通過(guò)對(duì)居住面積在60—140平方米之間的大量裝修戶進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每戶裝修費(fèi)用在2—3萬(wàn)元的居多,，達(dá)到6—7萬(wàn)元的占10%,。根據(jù)這些數(shù)據(jù)測(cè)算，平均每平方米家裝費(fèi)用均在200元以上,，每年**區(qū)居民共支付裝修費(fèi)用約在3億元左右,，將形成稅源1000萬(wàn)元左右?？梢?，對(duì)家裝市場(chǎng)實(shí)施有效稅務(wù)管理是十分必要的，是推動(dòng)依法治稅,、實(shí)現(xiàn)應(yīng)收盡收,、營(yíng)造良好稅收環(huán)境的必要手段，也是推動(dòng)**區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要途徑之一,。

（一）建議委托有關(guān)部門,、單位代征家裝業(yè)務(wù)的稅款。

從調(diào)查結(jié)果看,，家裝市場(chǎng)管理辦公室,、房地產(chǎn)開發(fā)公司、小區(qū)居委會(huì)都具備委托代征稅款的條件和可能性,。

1,、行業(yè)管理部門。據(jù)調(diào)查,，我區(qū)建委下設(shè)的家裝市場(chǎng)管理辦公室屬于職能部門,，擔(dān)負(fù)著整頓家裝市場(chǎng)、規(guī)范家裝行業(yè)的職責(zé),，可直接對(duì)裝修企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行管理,，根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，對(duì)家庭裝修企業(yè)實(shí)行入?yún)^(qū)準(zhǔn)入制度,，有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主和裝修單位進(jìn)行處罰,，委托其代征稅款能夠從源泉上進(jìn)行控制，可有效堵塞征管漏洞,。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)公司,。在售房環(huán)節(jié)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司以建筑面積為依據(jù)按定額標(biāo)準(zhǔn)代扣代繳稅款,。

3,、小區(qū)居委會(huì)。由于目前裝修公司或施工隊(duì)進(jìn)入住宅小區(qū)進(jìn)行裝修時(shí),，必須取得小區(qū)出入許可證,，所以可委托小區(qū)居委會(huì)在日常家裝管理中，配合稅務(wù)部門代征家裝業(yè)務(wù)的稅款,。

（二）建議家裝業(yè)務(wù)稅款征收采取定額征收方法,。

按檔次不同由稅務(wù)機(jī)關(guān)按建筑面積核定營(yíng)業(yè)額。如家裝費(fèi)用每平方米少于200元的,，按建筑面積每平方米10元征收各項(xiàng)稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、所得稅等）,；家裝費(fèi)用每平方米大于200元少于500元的，按建筑面積每平方米15元征收各項(xiàng)稅費(fèi),；家裝費(fèi)用每平方米大于500元的,，按建筑面積每平方米25元征收各項(xiàng)稅費(fèi)。

（三）建議加大對(duì)規(guī)范家裝市場(chǎng)稅收政策和征管措施的宣傳力度,。

借助電視、廣播,、網(wǎng)絡(luò)等媒體,，對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)范家裝市場(chǎng)所實(shí)施的稅收政策和采取的征管措施等進(jìn)行宣傳，增強(qiáng)居民裝修找正規(guī)裝修公司的認(rèn)識(shí),，提高業(yè)主家裝結(jié)算時(shí)索要合法發(fā)票的意識(shí),。可以考慮把餐飲,、服務(wù)業(yè)實(shí)施有獎(jiǎng)發(fā)票的做法引入建筑業(yè)—家裝領(lǐng)域,。

（四）與有關(guān)部門聯(lián)系，共同加強(qiáng)對(duì)家裝市場(chǎng)的整頓和管理,。

與工商管理部門加強(qiáng)聯(lián)系,，在居委會(huì)、物業(yè)管理的協(xié)助下對(duì)家裝行業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理,；與建委溝通,，采取有效監(jiān)管措施，督促,、引導(dǎo)小型,、個(gè)人家裝施工隊(duì)等及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

住房的調(diào)查報(bào)告篇二

調(diào)查地點(diǎn)：全國(guó)

調(diào)查時(shí)間：x年

被訪者：城鎮(zhèn)居民

調(diào)查機(jī)構(gòu)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)

報(bào)告來(lái)源：x

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)組織了一次大規(guī)模的入戶抽樣調(diào)查,，調(diào)查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權(quán)房,，戶均購(gòu)房金額2.6萬(wàn)元，戶均使用面積52平方米;家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè),，三成多的家庭戶均裝修支出1.4萬(wàn)元;12.9%家庭今年打算購(gòu)房,。以上數(shù)據(jù)表明購(gòu)房已成家庭最大消費(fèi)。

隨著國(guó)家房改力度加大,，我國(guó)城鎮(zhèn)居民已形成掏錢買房住的觀念,，超過(guò)半數(shù)居民已購(gòu)買了住房。

在購(gòu)房家庭中,，戶均購(gòu)房金額2.6萬(wàn)元,，為城鎮(zhèn)居民家庭平均收入的1.5倍。其中購(gòu)房改房的家庭占86.9%,，戶均購(gòu)房金額1.9萬(wàn)元;購(gòu)商品房的家庭占9.7%,，戶均購(gòu)房金額7.9萬(wàn)元;購(gòu)買其它住房的家庭占3.3%，戶均購(gòu)房金額3.4萬(wàn)元,。戶均購(gòu)房金額小于1萬(wàn)元的家庭占購(gòu)房家庭總數(shù)的31.1%,，戶均購(gòu)房金額1至3萬(wàn)元的家庭占46.5%。

購(gòu)買住房的家庭中,，1990年以前購(gòu)房的家庭只占4.2%,，1991-1994年購(gòu)房的家庭占19.0%，1995-1996年購(gòu)房的家庭占32.5%,，1997-1999年購(gòu)房的家庭占44.3%,。可見隨著房改力度的增加,，居民購(gòu)房呈上升趨勢(shì),。

隨著我國(guó)住房制度改革不斷深入，已初步構(gòu)建起了住房新體制基本框架,。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權(quán)形式,，形成了以居民自主產(chǎn)權(quán)為主、多個(gè)產(chǎn)權(quán)形式并存的格局,。

近年來(lái),，國(guó)家加大了房改力度，公有住房比例下降,，私有住房比例上升,，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0%;擁有房改私房的為48.4%;擁有商品房的為5.4%。近1/3的居民家庭實(shí)現(xiàn)了擁有一套產(chǎn)權(quán)歸自己的住房夢(mèng)想,。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由1993年的76.8%急劇下降到目前的28.6%,。

住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo),，從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶均小于20平方米的家庭占總調(diào)查戶的7.8%;戶均20-40平方米的家庭占32.7%;戶均40-60平方米的家庭占35.5%;戶均60-80平方米的家庭占14.1%;戶均80-100平方米的家庭占5.4%;戶均100平方米以上的'家庭占4.5%,。

從不同的行政區(qū)域看,，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為76和74平方米,，使用面積最小的為上海,、北京和天津，戶均分別為30,、38,、38平方米，高,、低相差一倍以上,。

值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中,，仍然存在著15.2%的三人以上家庭的安居問題,。其中，大多是離退休,、下崗待業(yè)及家庭負(fù)擔(dān)重,、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟(jì)效益差,、福利待遇低,，住房條件長(zhǎng)期得不到改善。

我國(guó)城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為7種,，58.7%的城鎮(zhèn)居民家庭住房結(jié)構(gòu)為二居室或三居室,，其中二居室達(dá)到39.0%;三居室達(dá)到19.7%;一居室和四居室比例較低，分別為9.6%和2.6%;普通樓房和平房居住率達(dá)10.1%和17.2%,。

絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設(shè)施,。其中擁有暖氣設(shè)備的家庭占31.5%;擁有廁所浴室的家庭占40.2%;擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3%,。部分家庭的居住條件較差，生活設(shè)備不配套,，8.1%的家庭沒有單獨(dú)屬于自家的衛(wèi)生間;38.8%的家庭無(wú)暖氣設(shè)備;17.7%的家庭使用煤炭燃料,。

隨著生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民對(duì)居室環(huán)境的要求越來(lái)越高,，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修,。戶均裝修支出1.4萬(wàn)元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬(wàn)元,，商品房戶均裝修支出2.4萬(wàn)元,。裝修家庭中,，戶均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占58.3%，裝修支出1-3萬(wàn)元的家庭占33.7%,，3萬(wàn)元以上的家庭占8%,。

有12.9%的家庭打算在20xx年購(gòu)房，其中6.8%的家庭打算購(gòu)買現(xiàn)住房,，3.2%的家庭打算購(gòu)買商品房,。

不同收入家庭購(gòu)房意向差異較大。在20xx年打算買房的家庭中,，年收入在5000元以下的家庭為7.1%;年收入在3-5萬(wàn)元的家庭為18.4%;年收入在7-10萬(wàn)元的家庭為22.7%,。低收入家庭對(duì)住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉(zhuǎn)化為有效需求,?？梢钥闯鰷?zhǔn)備買房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭,，他們有較強(qiáng)的改變住房條件的愿望及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)承受能力,，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的主體,。

住房的調(diào)查報(bào)告篇三

在人口集中,、居住擁擠的舊城改造中，北京市通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房廉租房,、就地安置和貨幣補(bǔ)償?shù)榷喾N途徑,，讓被拆遷居民看到了改善居住條件和生活環(huán)境的希望。一些地區(qū)在恢復(fù)老北京胡同風(fēng)貌的同時(shí),，盡量保持當(dāng)?shù)鼐用窠Y(jié)構(gòu)和生活相對(duì)穩(wěn)定,，深受群眾的歡迎。但最近記者在走訪中也發(fā)現(xiàn),，有些地區(qū)的居民在拆遷問題上卻顧慮重重,，意見不少。

不敢輕易言搬,，難在哪里

前面地區(qū)一直是北京建筑文化,、市井文化、民間文化最為發(fā)達(dá)的歷史特色街區(qū),，被崇文區(qū)列為風(fēng)貌保護(hù)區(qū),，經(jīng)過(guò)幾年?yáng)|園搬遷，現(xiàn)在留住居民還有三千多戶,。為恢復(fù)前門地區(qū)的古樸風(fēng)貌,，同時(shí)適度降低當(dāng)?shù)氐娜丝诿芏龋ツ瓿缥膮^(qū)出臺(tái)了多種疏散安置方案,，除在弘善家園定向安置外,，居民還可以選擇貨幣補(bǔ)償,，自行選擇滿意的房源；如果現(xiàn)有住房符合風(fēng)貌保護(hù)工程整體規(guī)劃,，也可選擇在原地生活,。

經(jīng)濟(jì)適用房解決安置淡一些居民認(rèn)為沒安居。弘善家園是緊鄰東二環(huán)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,，作為崇文區(qū)風(fēng)貌保護(hù)定向安置用房,，該項(xiàng)目中有5000多套住房將用于前門拆遷居民“上樓”所用，3年后入住,。安政策規(guī)定,，凡選擇弘善家園的居民，新房面積的計(jì)算被分為兩部分：一是原住房面積乘上一個(gè)補(bǔ)貼系數(shù)后所得到的對(duì)界面接是免費(fèi)的,。二是余下面積由住戶購(gòu)買,，買平方米為4900。一些低保,、殘疾家庭在無(wú)力繳納房屋差價(jià)前,，還可以與區(qū)房管所共有產(chǎn)權(quán)。

一般來(lái)說(shuō),，余下面幾約占新房總建筑面積的一般左右,，購(gòu)買需要10多萬(wàn)元到20多萬(wàn)元不等。在記者隨意走訪的20多戶中,，以退休,、內(nèi)退人員、下崗人員居多,，總體收入水平較低,，不少家庭覺得難以承受。有一堆退休老夫妻,，女兒患嚴(yán)重精神病,，十六七歲的外孫因父母去世也同他們一起生活。老人告訴記者,，拆遷部門多次動(dòng)員他選擇“弘善”,，可以置換一套三居室，但要交納19萬(wàn)元,，“我們?nèi)乙粋€(gè)月收入才3000塊錢，哪來(lái)這么多錢,？”他說(shuō)近二年老伴和閨女住院看病不能報(bào)銷的費(fèi)用已經(jīng)上萬(wàn)元了,，拿19萬(wàn)買房？想都不敢想,。即使籌得起買房錢,，人們也有很多顧慮,，比如3年周轉(zhuǎn)期間租房的費(fèi)用、入住新房后的物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi),，以及毛坯房簡(jiǎn)單裝修和添置必備家居用品等等。異地安置可以大大改善住房條件,，但經(jīng)濟(jì)上包括各種日常費(fèi)用帶來(lái)的壓力和擔(dān)憂使一些人望而卻步,，甚至成為不愿搬遷的理由之一。友人這樣算賬：“你照顧了我,，我花了十多萬(wàn),，租3年房子又是幾萬(wàn)，將來(lái)住進(jìn)新房還得幾萬(wàn),，這不是低收入家庭能承受的,。如果人上樓生活水準(zhǔn)下降了，能算安居么,？”

周轉(zhuǎn)期間租房費(fèi)用給部分家庭增加了額外負(fù)擔(dān),。人們不愿意地安置還有一個(gè)顧慮,，即新房入住前,，要在外租房周轉(zhuǎn)3年,，這也是一筆不曉得開支,。留家兄弟都需要租房,。哥哥一家3口足了一居室,，每月租金1600元,，已經(jīng)超過(guò)全家月收入的一般,。而3年的租金一共57600元,，他說(shuō)把拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的搬家費(fèi)貼補(bǔ)進(jìn)去,，自己還要掏45000多元，其弟家是低保戶,，夫妻兩都中毒殘疾,，女兒讀初中，經(jīng)濟(jì)條件更差,，能租什么樣的房讓他們頭疼,。還有一戶前門地區(qū)較早拆遷的居民，當(dāng)時(shí)補(bǔ)償了17萬(wàn)多元,，目前租房已經(jīng)兩年,，最近剛剛開始申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的公示。他們舉得即使以后房子蓋好了也得排隊(duì)搖號(hào),，不知什么時(shí)候才能輪到自己,，再租五六年房都不定打得住。

加著接觸到的居民，無(wú)論拆遷還是沒財(cái)前的幾乎都提到了房租問題,，一些租房戶挺無(wú)奈,。以為選擇“弘善“并剛簽了協(xié)議的中年婦女告訴記者，她一家5口足了一套兩居室,，3年就是7元,。她說(shuō)：“不搬，面積太??；搬吧，花錢太多,，是沒有辦法的辦法”,。

就地安置符合意愿但這樣“安置”讓居民擔(dān)心“留不住”。目前,，前門地區(qū)草廠三條至草廠十條一些住戶遷出或部分遷出的院落正在緊張施工,，既有獨(dú)門獨(dú)院，也有幾乎醫(yī)院,，有些院兒戶戶廚廁齊備,。據(jù)一些居民講，不愿離開前門地區(qū)的住戶以后都會(huì)同意“平移”安置到這里,，置換后的住房面積原則上不增加不擴(kuò)大,，不確定朝向。

很多人希望就地安置,，但安置中的一些做法讓他們擔(dān)心留不下來(lái),。有戶人家最初不想離開前門地區(qū)，拆遷人員領(lǐng)他們看了一出新翻建的房子,，面積比他家目前住的房子多0,、7平方米，總共20,、7平方米,，其中包括4平米的廚房廁所，實(shí)際居住面積反而比原住房傻了4平方米,。該戶想把20平方米的老房子交給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中信修繕后再遷回來(lái),，但同樣存在廚房廁所必須進(jìn)屋的問題。這樣的“平移”讓很多人不理解,，認(rèn)為如果都這么安置,，非但改善不了居住條件，反而給留住居民設(shè)置了障礙,。

記者發(fā)現(xiàn),，就地安置作為一項(xiàng)政策已經(jīng)明確，但究竟通過(guò)什么方式，如何具體實(shí)施,，很多人不清楚更無(wú)從知曉。由于安置方案不確定,，政策缺乏透明度,，人們一律很多，甚至懷疑就地安置是“忽悠老百姓”,，是想把當(dāng)?shù)馗嗟木用瘛皵D”走,，拿性愛的房子，四合院賣錢,，部分居民因此產(chǎn)生了比較強(qiáng)烈的抵觸情緒,。

安置也要安居，居民想什么,？

一,、提供現(xiàn)房房源，避免搬遷周轉(zhuǎn)帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

居住在前門地區(qū)的多是中低收入家庭,。從居民自身講，他們希望改善居住條件,，但更希望政府能夠提供現(xiàn)房,。人們認(rèn)為，既然外遷是主要的安置途徑,，就應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的顯示處境,，首現(xiàn)建設(shè)安排好安置用房。有現(xiàn)成的房源,，不僅能降低因周轉(zhuǎn)租房增加的生活成本,，減少負(fù)擔(dān)，也有助于消除人們對(duì)期房質(zhì)量的懷疑,，讓群眾真正能夠安安心心地搬遷,；另一方面也有利于舊城改造的順利推進(jìn)。居民反映,，現(xiàn)在房子沒蓋好不具備搬遷的條件,，可是為了東園拆遷，投入了大量人力物力,，居民也被搞得人心惶惶,，難道風(fēng)貌改造緊迫到比老百姓安居還重要？一些居民還建議家的大房源中廉租房的比重,，通過(guò)適度補(bǔ)貼,，少量租金，讓一部分經(jīng)濟(jì)困難有愿意盡快改善的家庭能夠搬得起，遷得走,。

二,、就地安置立足實(shí)地實(shí)情優(yōu)先考慮改善居民住房。

對(duì)于愿意留住當(dāng)?shù)氐木用?，考慮上學(xué),、上班、就醫(yī)等顯示因素更多一些,，覺著能“湊合著住”,，生活成本也低。這幅分人以中老年居多,，而且有這種想法的家庭為數(shù)不少,。他們認(rèn)為，隨著以后子女通過(guò)申請(qǐng)經(jīng)適房等途徑自行解決住房問題后,，住房條件會(huì)逐漸改善,，走不如留。但有些實(shí)際問題希望能得到妥善解決,。

1,、自建房。前門地區(qū)多為公房或單位房,，戶均面積20平方米,，近二三十年來(lái)隨著家庭人口增加，又沒機(jī)會(huì)福利分房,，自建房現(xiàn)象相當(dāng)普遍,。居民認(rèn)為自建房雖然不美觀但百姓生活確實(shí)需要，能否納入統(tǒng)一修繕的范疇,？影響胡同界面風(fēng)貌和不利于文物保護(hù)的自建房應(yīng)當(dāng)拆除,，住戶也可以動(dòng)員遷出。但普通院樓的改造應(yīng)該更多的考慮居民的時(shí)機(jī)居住需求,，對(duì)居民的自建房經(jīng)過(guò)同意規(guī)劃建設(shè)后盡量保留,，這在其他區(qū)已有先例，比如西城,、宣武,、東城等區(qū)在對(duì)一些互通的改造中，不僅整修院落翻建住房,，還改建各家的自建房,，雖然改建要收取一定費(fèi)用，但群眾能夠接受,。這種做飯值得借鑒,，也是可行的,。

2、就地安置,。居民們說(shuō),，過(guò)去總是拆遷，把房子拆了,，居民只能伴奏,，無(wú)論是胡同還是胡同里的居民誰(shuí)都留不住。現(xiàn)在是走是留尊重群眾的醫(yī)院,，這才是以人為本。但是就地安置政策在實(shí)施過(guò)程中怎么才能更合乎老百姓的生活實(shí)際,，怎么處理好與風(fēng)貌保護(hù)的關(guān)系,，減少不必要的矛盾，應(yīng)該多聽聽群眾的反映和意見,。他們建議,，那些既有遷出也有留住的居民院落，能否制定一些辦法,，將改建后的空房首先用于改善院內(nèi)其他留住居民的住房條件,。戶廁如愿應(yīng)依據(jù)住宅的不同情況采取不同的方式，比如有的院子空地面積足夠,，或可騰出一間房子可以改造成戶廁,，沒有必要戶戶帶廁，平房院落不像樓房,，更不是供外人參觀的,，不如節(jié)省面積環(huán)節(jié)群眾生活繼續(xù)問題；如果必須配套,，包括廚房在內(nèi)也不能擠占住房面積,。廚廁面積可以通過(guò)與自建房面積部分置換、部分有償提供等多種途徑來(lái)解決,。

三,、貨幣補(bǔ)償便于自選合適房源關(guān)鍵是公開透明合情合理。

住房的調(diào)查報(bào)告篇四

為全面了解我縣城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)情況,，進(jìn)一步推動(dòng)我縣保障性住房建設(shè),，根據(jù)“建辦保[20xx]77號(hào)”文件要求。現(xiàn)將我縣保障性住房建設(shè)的調(diào)查情況報(bào)告如下：

近年來(lái),，縣委,、縣政府對(duì)保障性住房建設(shè)高度重視，把城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障工作作為一項(xiàng)民心工程來(lái)抓,，認(rèn)真貫徹落實(shí)上級(jí)文件精神,，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房各項(xiàng)工作,，取得了顯著成績(jī)。截至目前英吉沙縣已建設(shè)完成保障性住房2915套,，建筑面積18．98萬(wàn)平方米,，在建保障性住房4792套，建筑面積27．37萬(wàn)平方米,，合計(jì)7707套,，46．35萬(wàn)平方米，總投資為54539萬(wàn)元,。具體進(jìn)展情況如下：

1,、廉租住房：按照英吉沙縣廉租住房建設(shè)規(guī)劃到20xx年，計(jì)劃建設(shè)廉租住房4909套,，總建筑面積約24．54萬(wàn)平方米,。20xx年計(jì)劃建設(shè)廉租住房603套，建筑面積30150平方米,。目前我縣已建設(shè)完成廉租住房2643套,，17．92萬(wàn)平方米；在建3492套,，20．84萬(wàn)平方米,，合計(jì)6135套，總建筑面積38．76萬(wàn)平方米,，總投資為45078萬(wàn)元,，與08—4909套的建設(shè)任務(wù)相抵，超額完成1226套廉租住房建設(shè)任務(wù),，實(shí)際上我縣已完成了20xx年,、20xx年的廉租住房建設(shè)1400套任務(wù)的87．57%。

2,、棚戶區(qū)改造：按照保障性住房建設(shè)“十二五”規(guī)劃,，20xx年至20xx年規(guī)劃改造英吉沙縣城鎮(zhèn)九個(gè)社區(qū)，合計(jì)改造棚戶區(qū)住房6003戶,，計(jì)劃總投資11．4億元,。其中其蘭巴格社區(qū)625戶、英巴格社區(qū)625戶,、吾爾也提社區(qū)1000戶,、歐阿達(dá)阿勒迪社區(qū)553戶、英協(xié)海爾社區(qū)750戶,、拉瓦社區(qū)500戶,、阿克巴格社區(qū)500戶、克勒克霍依拉社區(qū)700戶,、阿依丁庫(kù)勒社區(qū)750戶,。20xx年計(jì)劃改造完成1524戶,，總投資為26999萬(wàn)元。其中新建安住房400套,，貨幣補(bǔ)償改造1124戶,，完成年初計(jì)劃的100%。安住房建筑面積3．21萬(wàn)平方米,，投資為4337．83萬(wàn)元,，目前主體已完工，工程款與安補(bǔ)償資金合計(jì)支付9714余萬(wàn)元,。

3,、公租房：20xx年到20xx年規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房5246戶，計(jì)劃投資4．61億元,。20xx年計(jì)劃建設(shè)公共租賃住房1148套,，截止目前1172套公共租賃住房項(xiàng)目已開工建設(shè)，建筑面積4．36萬(wàn)平方米,，總投資5122萬(wàn)元．完成年初計(jì)劃任務(wù)的102%。其中900套,，3．32萬(wàn)平方米,，建設(shè)地點(diǎn)位于新城區(qū)，目前正在三層施工,；另有272套,，1．05萬(wàn)平方米，分別建于依格孜牙鄉(xiāng),、色提力鄉(xiāng),、托普魯克鄉(xiāng)、克孜勒鄉(xiāng),、烏恰鄉(xiāng),、蘇蓋提鄉(xiāng)、薩罕鄉(xiāng),、縣醫(yī)院,，現(xiàn)已竣工并交付使用。

雖然我縣在保障性住房建設(shè)與管理方面雖然做了大量工作,，取得了明顯成績(jī),，但仍存在一些困難和問題，需認(rèn)真加以解決,。

1,、建設(shè)資金壓力較大。保障性住房建設(shè)任務(wù)緊,，資金需求大,，但由于上級(jí)補(bǔ)助資金有限,，資金自籌配套的壓力較大，特別是拆遷成本高和居民小區(qū)的附屬工程建設(shè)資金缺口較大,，導(dǎo)致保障性住房總建設(shè)資金缺口較大,。

2、建設(shè)任務(wù)日趨繁重,?？偟目次铱h保障房建設(shè)仍處于起步階段，建成數(shù)量還不大,，預(yù)期明年建設(shè)實(shí)施任務(wù)將是今年的3倍,，保障房建設(shè)的壓力日益加大。

3,、保障性住房建設(shè)管理機(jī)制還有待完善,。一是推進(jìn)保障性住房建設(shè)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的規(guī)劃、土地供應(yīng),、資金保障,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的長(zhǎng)效機(jī)制沒有形成。二是保障對(duì)象的政策制定,、資格審查,、收入核定、住房退出等方面的機(jī)制還不完善,，離應(yīng)保盡保的要求還有差距,。三是與保障性住房建設(shè)相配套的保障性住房管理機(jī)構(gòu)還沒有真正建立起來(lái)，人員和經(jīng)費(fèi)等不足,，給保障房的后續(xù)管理帶來(lái)一定的困難,。

住房建設(shè)作為一項(xiàng)重要的政治任務(wù)來(lái)抓，進(jìn)一步加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，為保障性住房建設(shè)設(shè)立綠色政策通道,，認(rèn)真研究破解制約保障性住房建設(shè)的難題。房管,、建設(shè),、國(guó)土、發(fā)改,、財(cái)政,、民政等主要責(zé)任單位要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任,，各司其職,，齊抓共管，在政策允許的范圍內(nèi)急事急辦,、特事特辦,，形成快速推進(jìn)全縣保障性住房建設(shè)的`合力,。同時(shí)，要采取有力措施,，確保工程質(zhì)量,，重視完善住房配套設(shè)施建設(shè)，切實(shí)建成民心工程,。各單位特別是企業(yè),、社區(qū)和勞動(dòng)保障部門等要進(jìn)一步增強(qiáng)大局意識(shí)，既要積極幫助困難群眾做好申請(qǐng)工作,，又要認(rèn)真把關(guān),，嚴(yán)格審查，切實(shí)提供真實(shí)可靠的信息,，為做到應(yīng)保盡保打下基礎(chǔ),。

2、立足長(zhǎng)遠(yuǎn),，科學(xué)編制保障性住房建設(shè)規(guī)劃,。保障性住房建設(shè)不是解決困難群眾住房問題的權(quán)宜之計(jì)，而是一項(xiàng)具有戰(zhàn)略意義的長(zhǎng)期工程,，因此,，要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，科學(xué)論證,，編制好建設(shè)規(guī)劃，要優(yōu)先考慮土地規(guī)劃,，提前做好土地儲(chǔ)備,，確保保障性住房建設(shè)用地。建設(shè)規(guī)劃既要盡可能選擇市政設(shè)施健全,，教育,、醫(yī)療、交通便利的地方,，又要考慮群眾的承受能力,，確保規(guī)劃一批，建成一批,，安一批,，使困難群眾真正享受到保障性住房建設(shè)帶來(lái)的實(shí)惠。

3,、拓寬融資渠道,，加大籌措項(xiàng)目配套資金力度。要把建立穩(wěn)定的資金來(lái)源作為保障性住房建設(shè),、管理工作的重點(diǎn),，千方百計(jì)解決建設(shè)資金緊缺的問題,。一是設(shè)立保障性住房建設(shè)資金專戶，?？顚Ｓ?。把保障性住房建設(shè)資金納入年度預(yù)算，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐年遞增,。認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定,，確保將土地出讓金10%和住房公積金凈收益足額提取。二是要加大向上爭(zhēng)取的力度,，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,，抓住國(guó)家加大保障性住房投資的時(shí)機(jī)，積極爭(zhēng)取更多的中央資金支持,。三是要積極探索社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)的新途徑,，建立保障性住房融資平臺(tái)，制定優(yōu)惠政策,，吸引有實(shí)力,、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的企業(yè)家，投資保障性住房開發(fā)建設(shè),，努力擴(kuò)大建設(shè)資金來(lái)源,。

職責(zé)，確定主管部門和保障對(duì)象的權(quán)利,、義務(wù),，確立保障性住房穩(wěn)定增長(zhǎng)的機(jī)制，對(duì)限價(jià)房,、經(jīng)適房的管理,、分配和審批，廉租房,、公租房的使用,、審核、退出及物業(yè)管理,，保障對(duì)象收入和住房狀況信息監(jiān)控等作出規(guī)定,，從制度上保證我縣住房保障工作規(guī)范發(fā)展。二是要成立專門的住房保障管理機(jī)構(gòu),，按照上級(jí)有關(guān)文件精神,，進(jìn)一步理順管理機(jī)制，核定機(jī)構(gòu)職能和編制,，充實(shí)工作人員,，保障辦公經(jīng)費(fèi)。三是切實(shí)落實(shí)好住房保障政策，逐步擴(kuò)大保障性住房保障的范圍,，適時(shí)向鄉(xiāng)鎮(zhèn),、農(nóng)村延伸。

住房的調(diào)查報(bào)告篇五

根據(jù)桃城區(qū),、高新區(qū),、冀州區(qū)、兩房中心上報(bào)審核通過(guò)的.申請(qǐng)公租房家庭情況,，為盡快有效解決這部分城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題,，結(jié)合市區(qū)現(xiàn)有公租房實(shí)際，為切實(shí)做好市區(qū)20xx年度第一次保障性住房分配工作,，擬于近期分配特制定如下分配方案,。

一、擬分配保障性住房房源及申請(qǐng)家庭基本情況

現(xiàn)有桃城區(qū),、高新區(qū),、冀州區(qū)、兩房中心上報(bào)625戶申請(qǐng)家庭(公租房二類267戶,、三類358戶,，)

以上分配家庭房源由市兩房中心提供

本次搖號(hào)抽取住房分配順序按申請(qǐng)家庭申報(bào)時(shí)間先后排序

二、保障性住房的分配原則

堅(jiān)持公平,、公正,、公開、和諧,、人性化的分配原則,。

三、保障性住房分配對(duì)象的確定

由桃城區(qū),、高新區(qū),、冀州區(qū)、濱湖新區(qū),，市兩房中心住房保障部門審核審批通過(guò)的符合保障性住房申請(qǐng)條件的合格家庭,。

四,、分配方法及程序

（一）在房源數(shù)量大于合格申請(qǐng)保障性住房家庭數(shù)量的情況下,，以上合格家庭直接進(jìn)入搖號(hào)分配程序；如房源數(shù)量小于申請(qǐng)保障性住房合格家庭數(shù)量,，在優(yōu)先保證先申請(qǐng)家庭和享受最低保障家庭入住的前提下,，按申請(qǐng)時(shí)間前后進(jìn)行輪侯等待下次分配，如輪候期間超過(guò)一年,，需經(jīng)再次核實(shí)住房和收入情況合格后按照分配程序搖號(hào),。以單位組織申請(qǐng)的三類公租房的家庭，結(jié)合單位辦公地點(diǎn)為方便管理，由住房保障科商兩房中心統(tǒng)一安排入住,。

（二）保障性住房申請(qǐng)人,，持本人身份證到指定報(bào)到點(diǎn)報(bào)到，按照申請(qǐng)家庭申報(bào)時(shí)間先后順序排隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽號(hào)確定房號(hào),。

五,、保障性住房搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn),、會(huì)場(chǎng)安全,、后勤保障的安排

結(jié)合工作實(shí)際，保障性住房搖號(hào)時(shí)間確定在20xx年4月11日,。

由住房保障科負(fù)責(zé)通知分配對(duì)象,，按時(shí)參加。搖號(hào)分配住房困難家庭規(guī)模大,，涉及人員多,，結(jié)合天氣情況，擬采?。?,、選擇一個(gè)能承受此次大型活動(dòng)的封閉性會(huì)場(chǎng)，地點(diǎn)選擇在永安北里小區(qū),，由住房保障科會(huì)同兩房中心聯(lián)絡(luò)并做好會(huì)場(chǎng)的部署安排工作,。為確保此次活動(dòng)的順利進(jìn)行，防止突發(fā)事件的發(fā)生,，聯(lián)系公安部門出警予以協(xié)助參加,，維持秩序，并做好到場(chǎng)前的排隊(duì)布局等工作,。2,、采取分類分配方式上午分配二類公租家庭、下午分配三類公租家庭,，設(shè)置6個(gè)報(bào)到點(diǎn),，排成6隊(duì)。本次活動(dòng)約需要占用1天的時(shí)間,，由辦公室做好工作人員,、車輛等后勤保障工作。

六,、參加人員

為確保本次分配的公開,、公平、公正,、嚴(yán)肅性,，此次活動(dòng)邀請(qǐng)市公證處參加并公證、市紀(jì)委駐市住建局紀(jì)檢組、市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心,、桃城區(qū),、冀州區(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)同志參加,。

七,、工作要求及規(guī)定

（一）分配工作實(shí)施全過(guò)程監(jiān)督。由市紀(jì)委駐市住建局紀(jì)檢組對(duì)本次分配搖號(hào)過(guò)程實(shí)施全過(guò)程監(jiān)督,，嚴(yán)肅工作紀(jì)律,，確保分配的公平性，公正性,，嚴(yán)肅性,。

（二）1、對(duì)于確定分配的申請(qǐng)家庭,，接到通知后不按時(shí)到場(chǎng)參加分配的,，視為自動(dòng)放棄住房保障，2,、如無(wú)特殊原因,，在規(guī)定的有效期限內(nèi)沒有簽定相關(guān)合同的視為自動(dòng)退出保障性住房保障。

住房的調(diào)查報(bào)告篇六

在人口集中,、居住擁擠的舊城改造中,，北京市通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房廉租房、就地安置和貨幣補(bǔ)償?shù)榷喾N途徑,，讓被拆遷居民看到了改善居住條件和生活環(huán)境的希望,。一些地區(qū)在恢復(fù)老北京胡同風(fēng)貌的同時(shí)，盡量保持當(dāng)?shù)鼐用窠Y(jié)構(gòu)和生活相對(duì)穩(wěn)定,，深受群眾的歡迎,。但最近記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，有些地區(qū)的居民在拆遷問題上卻顧慮重重,，意見不少,。

前面地區(qū)一直是北京建筑文化、市井文化,、民間文化最為發(fā)達(dá)的歷史特色街區(qū),，被崇文區(qū)列為風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，經(jīng)過(guò)幾年?yáng)|園搬遷,，現(xiàn)在留住居民還有三千多戶,。為恢復(fù)前門地區(qū)的古樸風(fēng)貌,，同時(shí)適度降低當(dāng)?shù)氐娜丝诿芏?，去年崇文區(qū)出臺(tái)了多種疏散安置方案，除在弘善家園定向安置外，居民還可以選擇貨幣補(bǔ)償,，自行選擇滿意的房源,；如果現(xiàn)有住房符合風(fēng)貌保護(hù)工程整體規(guī)劃，也可選擇在原地生活,。

經(jīng)濟(jì)適用房解決安置淡一些居民認(rèn)為沒安居,。弘善家園是緊鄰東二環(huán)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，作為崇文區(qū)風(fēng)貌保護(hù)定向安置用房,，該項(xiàng)目中有5000多套住房將用于前門拆遷居民“上樓”所用,，3年后入住。安政策規(guī)定,，凡選擇弘善家園的居民,，新房面積的計(jì)算被分為兩部分：一是原住房面積乘上一個(gè)補(bǔ)貼系數(shù)后所得到的對(duì)界面接是免費(fèi)的。二是余下面積由住戶購(gòu)買,，買平方米為4900,。一些低保、殘疾家庭在無(wú)力繳納房屋差價(jià)前,，還可以與區(qū)房管所共有產(chǎn)權(quán),。

一般來(lái)說(shuō)，余下面幾約占新房總建筑面積的一般左右,，購(gòu)買需要10多萬(wàn)元到20多萬(wàn)元不等,。在記者隨意走訪的20多戶中，以退休,、內(nèi)退人員,、下崗人員居多，總體收入水平較低,，不少家庭覺得難以承受,。有一堆退休老夫妻，女兒患嚴(yán)重精神病,，十六七歲的外孫因父母去世也同他們一起生活,。老人告訴記者，拆遷部門多次動(dòng)員他選擇“弘善”,，可以置換一套三居室,，但要交納19萬(wàn)元，“我們?nèi)乙粋€(gè)月收入才3000塊錢,，哪來(lái)這么多錢,？”他說(shuō)近二年老伴和閨女住院看病不能報(bào)銷的費(fèi)用已經(jīng)上萬(wàn)元了，拿19萬(wàn)買房,？想都不敢想,。 即使籌得起買房錢,，人們也有很多顧慮，比如3年周轉(zhuǎn)期間租房的費(fèi)用,、入住新房后的物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)，以及毛坯房簡(jiǎn)單裝修和添置必備家居用品等等,。異地安置可以大大改善住房條件,，但經(jīng)濟(jì)上包括各種日常費(fèi)用帶來(lái)的壓力和擔(dān)憂使一些人望而卻步，甚至成為不愿搬遷的理由之一,。友人這樣算賬：“你照顧了我,，我花了十多萬(wàn)，租3年房子又是幾萬(wàn),，將來(lái)住進(jìn)新房還得幾萬(wàn),，這不是低收入家庭能承受的。如果人上樓生活水準(zhǔn)下降了,，能算安居么,？”

周轉(zhuǎn)期間租房費(fèi)用給部分家庭增加了額外負(fù)擔(dān)。人們不愿意地安置還有一個(gè)顧慮,，即新房入住前,，要在外租房周轉(zhuǎn)3年，這也是一筆不曉得開支,。留家兄弟都需要租房,。哥哥一家3口足了一居室，每月租金1600元,，已經(jīng)超過(guò)全家月收入的一般,。而3年的租金一共57600元，他說(shuō)把拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的搬家費(fèi)貼補(bǔ)進(jìn)去,，自己還要掏45000多元,，其弟家是低保戶，夫妻兩都中毒殘疾,，女兒讀初中,，經(jīng)濟(jì)條件更差，能租什么樣的房讓他們頭疼,。還有一戶前門地區(qū)較早拆遷的居民,，當(dāng)時(shí)補(bǔ)償了17萬(wàn)多元，目前租房已經(jīng)兩年,，最近剛剛開始申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的公示,。他們舉得即使以后房子蓋好了也得排隊(duì)搖號(hào)，不知什么時(shí)候才能輪到自己,，再租五六年房都不定打得住,。

加著接觸到的居民,，無(wú)論拆遷還是沒財(cái)前的幾乎都提到了房租問題，一些租房戶挺無(wú)奈,。以為選擇“弘善“并剛簽了協(xié)議的中年婦女告訴記者，她一家5口足了一套兩居室,，3年就是72000元,。她說(shuō)：“不搬，面積太??；搬吧，花錢太多,，是沒有辦法的辦法”,。

就地安置符合意愿但這樣“安置”讓居民擔(dān)心“留不住”。目前,，前門地區(qū)草廠三條至草廠十條一些住戶遷出或部分遷出的院落正在緊張施工,，既有獨(dú)門獨(dú)院，也有幾乎醫(yī)院,，有些院兒戶戶廚廁齊備,。據(jù)一些居民講，不愿離開前門地區(qū)的住戶以后都會(huì)同意“平移”安置到這里,，置換后的住房面積原則上不增加不擴(kuò)大,，不確定朝向。

很多人希望就地安置,，但安置中的一些做法讓他們擔(dān)心留不下來(lái),。有戶人家最初不想離開前門地區(qū)，拆遷人員領(lǐng)他們看了一出新翻建的房子,，面積比他家目前住的房子多0,、7平方米，總共20,、7平方米,，其中包括4平米的廚房廁所，實(shí)際居住面積反而比原住房傻了4平方米,。該戶想把20平方米的老房子交給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中信修繕后再遷回來(lái),，但同樣存在廚房廁所必須進(jìn)屋的問題。這樣的“平移”讓很多人不理解,，認(rèn)為如果都這么安置,，非但改善不了居住條件，反而給留住居民設(shè)置了障礙,。

記者發(fā)現(xiàn),，就地安置作為一項(xiàng)政策已經(jīng)明確,，但究竟通過(guò)什么方式，如何具體實(shí)施,，很多人不清楚更無(wú)從知曉,。由于安置方案不確定，政策缺乏透明度,，人們一律很多,，甚至懷疑就地安置是“忽悠老百姓”，是想把當(dāng)?shù)馗嗟木用瘛皵D”走,，拿性愛的房子,，四合院賣錢，部分居民因此產(chǎn)生了比較強(qiáng)烈的抵觸情緒,。

居住在前門地區(qū)的多是中低收入家庭,。從居民自身講，他們希望改善居住條件,，但更希望政府能夠提供現(xiàn)房,。人們認(rèn)為，既然外遷是主要的安置途徑,，就應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的顯示處境,，首現(xiàn)建設(shè)安排好安置用房。有現(xiàn)成的房源,，不僅能降低因周轉(zhuǎn)租房增加的生活成本,，減少負(fù)擔(dān)，也有助于消除人們對(duì)期房質(zhì)量的懷疑,，讓群眾真正能夠安安心心地搬遷,；另一方面也有利于舊城改造的順利推進(jìn)。居民反映,，現(xiàn)在房子沒蓋好不具備搬遷的條件,，可是為了東園拆遷，投入了大量人力物力,，居民也被搞得人心惶惶,，難道風(fēng)貌改造緊迫到比老百姓安居還重要？一些居民還建議家的大房源中廉租房的比重,，通過(guò)適度補(bǔ)貼,，少量租金，讓一部分經(jīng)濟(jì)困難有愿意盡快改善的家庭能夠搬得起,，遷得走,。

對(duì)于愿意留住當(dāng)?shù)氐木用瘢紤]上學(xué),、上班,、就醫(yī)等顯示因素更多一些,，覺著能“湊合著住”，生活成本也低,。這幅分人以中老年居多,，而且有這種想法的家庭為數(shù)不少。他們認(rèn)為,，隨著以后子女通過(guò)申請(qǐng)經(jīng)適房等途徑自行解決住房問題后,，住房條件會(huì)逐漸改善，走不如留,。但有些實(shí)際問題希望能得到妥善解決,。

1,、 自建房,。前門地區(qū)多為公房或單位房，戶均面積20平方米,，近二三十年來(lái)隨著家庭人口增加,，又沒機(jī)會(huì)福利分房，自建房現(xiàn)象相當(dāng)普遍,。居民認(rèn)為自建房雖然不美觀但百姓生活確實(shí)需要,，能否納入統(tǒng)一修繕的范疇？影響胡同界面風(fēng)貌和不利于文物保護(hù)的自建房應(yīng)當(dāng)拆除,，住戶也可以動(dòng)員遷出,。但普通院樓的改造應(yīng)該更多的考慮居民的時(shí)機(jī)居住需求，對(duì)居民的自建房經(jīng)過(guò)同意規(guī)劃建設(shè)后盡量保留,，這在其他區(qū)已有先例,，比如西城、宣武,、東城等區(qū)在對(duì)一些互通的改造中,，不僅整修院落翻建住房，還改建各家的自建房,，雖然改建要收取一定費(fèi)用,，但群眾能夠接受。這種做飯值得借鑒,，也是可行的,。

2、 就地安置,。居民們說(shuō),，過(guò)去總是拆遷，把房子拆了,，居民只能伴奏,，無(wú)論是胡同還是胡同里的居民誰(shuí)都留不住?，F(xiàn)在是走是留尊重群眾的醫(yī)院，這才是以人為本,。但是就地安置政策在實(shí)施過(guò)程中怎么才能更合乎老百姓的生活實(shí)際,，怎么處理好與風(fēng)貌保護(hù)的關(guān)系，減少不必要的矛盾,，應(yīng)該多聽聽群眾的反映和意見,。他們建議，那些既有遷出也有留住的居民院落,，能否制定一些辦法,，將改建后的空房首先用于改善院內(nèi)其他留住居民的住房條件。戶廁如愿應(yīng)依據(jù)住宅的不同情況采取不同的方式,，比如有的院子空地面積足夠,，或可騰出一間房子可以改造成戶廁，沒有必要戶戶帶廁,，平房院落不像樓房,，更不是供外人參觀的，不如節(jié)省面積環(huán)節(jié)群眾生活繼續(xù)問題,；如果必須配套,，包括廚房在內(nèi)也不能擠占住房面積。廚廁面積可以通過(guò)與自建房面積部分置換,、部分有償提供等多種途徑來(lái)解決,。

住房的調(diào)查報(bào)告篇七

為深化住房制度改革，有效支持住房公積金繳存職工個(gè)人購(gòu)買,、建造,、翻建、大修自住住房,，制定了臨汾市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法,，下面是詳細(xì)內(nèi)容。

臨汾市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

第一章,、總則

第一條為深化住房制度改革,，有效支持住房公積金繳存職工個(gè)人購(gòu)買、建造,、翻建,、大修自住住房，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理,，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》(銀發(fā)〔1998〕190號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體情況，制定本辦法,。

第二條住房公積金個(gè)人住房貸款,，是指由臨汾市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)運(yùn)用歸集的職工住房公積金，按有關(guān)規(guī)定,，委托指定的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”)向繳存住房公積金的職工購(gòu)買,、建造、翻建,、大修自住住房而發(fā)放的政策性住房貸款,。

第三條住房公積金個(gè)人住房貸款，實(shí)行“先繳存住房公積金后貸款,，有效擔(dān)保,，一次整借，按月償還”的原則,。

第四條本辦法的受托銀行為市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn),，中心委托的可以辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。

第五條受托銀行應(yīng)按“中心”下達(dá)的委托貸款文件執(zhí)行,，嚴(yán)格審核,、規(guī)范操作,，確保貸款便捷,、及時(shí)、安全發(fā)放和使用,。

第六條縣(市,、區(qū))住房公積金個(gè)人住房貸款由縣(市、區(qū))管理部依照本辦法結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際辦理并報(bào)市中心審批,。

第二章,、貸款對(duì)象及條件

第七條按規(guī)定繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買,、建造,、翻建、大修自住住房的,，均可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,。

第八條申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，應(yīng)符合以下條件:

1,、具有臨汾市轄區(qū)內(nèi)常住城鎮(zhèn)戶口;

2,、按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿半年以上;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

6,、同意以中心認(rèn)可的貸款保證方式作保證,。

第九條借款人提出申請(qǐng)時(shí)，須向中心提供以下書面證明材料:

1、具有法律效力的身份證明(身份證或戶口簿等)和婚姻證明;

2,、借款人及配偶所在單位出具的借款人具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的資信證明;

3,、購(gòu)買二手房的，除提供房屋買賣協(xié)議外,，還應(yīng)提供房屋總價(jià)款的完稅發(fā)票;

4,、要求提供的其他證明文件和材料。

以上應(yīng)提供的證明材料均須為原件,。(存檔資料可留復(fù)印件)

第三章,、貸款期限、額度和利率

第十條住房公積金個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年,，且年齡+還款期限,，不得超過(guò)借款人法定退休年齡+5年。

第十一條夫妻雙方均繳存住房公積金的,，貸款額度最高為30萬(wàn)元且不得超過(guò)所購(gòu),、建房首付款后的金額。

第十二條貸款利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。若遇法定利率調(diào)整,，新放貸款從調(diào)整之月起執(zhí)行新的利率規(guī)定;已發(fā)放的貸款自次年1月1日起執(zhí)行。

第四章,、貸款程序

第十三條為保證借貸雙方的利益,，貸款一般采取單位組織集體辦理、并保證代扣代繳,，或個(gè)人直接申請(qǐng)貸款的辦法,。

第十四條借款人應(yīng)向“中心”提出借款申請(qǐng)并報(bào)送有關(guān)材料，填寫“貸款申請(qǐng)審批表”,。

第十五條自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起,，“中心”應(yīng)在十日內(nèi)進(jìn)行貸前調(diào)查核實(shí)并向借款人作出是否可以申請(qǐng)貸款的答復(fù)。

第十六條對(duì)符合貸款條件的,，經(jīng)“中心”批準(zhǔn),，向受托銀行下達(dá)委托文件并與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議，由受托銀行按規(guī)定辦理貸款手續(xù),。

第十七條借款人辦理完貸款手續(xù)后,，委托銀行以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位相應(yīng)帳戶或借款人本人銀行帳戶。

第十八條借款人及其配偶取得貸款后,，其公積金存款帳戶的公積金除按規(guī)定償還住房貸款外,，停止支取并不能再為他人貸款提供質(zhì)押。

第五章,、貸款的償還

第十九條住房公積金個(gè)人住房貸款采取等額本息或等額本金還款方式按月償還,，借款人可選擇銀行代扣或每月到受托銀行現(xiàn)金償還貸款本息,。

第二十條對(duì)提前償還貸款的，受托銀行按實(shí)際使用資金期限及原合同期限檔次利率(含政策調(diào)整同檔次利率)計(jì)收利息,。

第二十一條借款人還款如發(fā)生逾期,，在三個(gè)月內(nèi)由受托銀行按逾期天數(shù)和中國(guó)人民銀行的規(guī)定收取罰息。超過(guò)三個(gè)月不能償還貸款本息的,，由借款人單位協(xié)助扣還,，或由保證人代為償還貸款本息。超過(guò)(含)六個(gè)月的依照法律程序,，一次性收回全部貸款本息,。

第二十二條借款人在還款期內(nèi)，本人和配偶的住房公積金余額經(jīng)中心批準(zhǔn)可以償還住房公積金貸款,。

第二十三條受托銀行有義務(wù)對(duì)借款人的貸款使用與償還情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,，并及時(shí)向中心通報(bào)情況。

第六章,、貸款的保證

第二十四條住房公積金個(gè)人貸款采用聯(lián)保,、質(zhì)押、擔(dān)保公司保證三種方式,。

(一)聯(lián)保:是指有穩(wěn)定收入且繳存公積金正常的自然人(聯(lián)保人)愿意用自己的工資,、住房公積金及家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)借款人還款責(zé)任的貸款保證方式。聯(lián)保人一般為2-3名有財(cái)政工資收入的職工,。聯(lián)保人本人及其工作單位須分別出具保證承諾,，并有能順利扣劃聯(lián)保人工資償還貸款的具體操作方式。根據(jù)還款情況,，在確保貸款無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的前提下,，可分次解除聯(lián)保人,。聯(lián)保人在保證期間,，不能提取本人住房公積金，不能貸款,。

(二)質(zhì)押:是指用其它職工(質(zhì)押人)的住房公積金為借款人提供還款擔(dān)保的貸款保證方式,。質(zhì)押人必須是正常繳存住房公積金的職工，且多個(gè)質(zhì)押人公積金帳戶內(nèi)的總額不應(yīng)低于貸款額度的50%,。質(zhì)押人須向中心提供本人身份證,，填寫質(zhì)押人承諾書，并當(dāng)面簽字留手印,。質(zhì)押人住房公積金帳戶內(nèi)的余額超過(guò)借款余額時(shí),，借款人可申請(qǐng)分批解押。質(zhì)押人在解押前,，不能提取公積金,，不能貸款,。

(三)擔(dān)保公司保證:是指由市中心委托有合法資質(zhì)的擔(dān)保公司向中心提供還款保證，借款人向擔(dān)保公司提供房產(chǎn)抵押保證的貸款保證方式,。

第二十五條借款人以房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司由擔(dān)保公司提供貸款保證的,，其房產(chǎn)須有房屋所有權(quán)證，將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押,，并在房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記,，借款人除與配套銀行簽訂借貸合同外，應(yīng)同時(shí)與擔(dān)保公司簽訂抵押保證合同,，擔(dān)保公司與借款人簽訂抵押保證合同后,，向中心提供保證書，兩份合同與保證書從簽訂簽發(fā)之日起同時(shí)生效,，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止,。借款人與擔(dān)保公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》。對(duì)具有下列情形之一的房產(chǎn)不能抵押:

1,、所有權(quán),、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的;

2、屬于違法用地和違章建筑的;

3,、依法被查封,、扣押、監(jiān)管的;

4,、已經(jīng)作為抵押的;

5,、依法不得抵押的其他房產(chǎn)。

第二十六條借款人抵押給擔(dān)保公司的房產(chǎn),，必須在房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記,。以現(xiàn)購(gòu)房作為抵押物而暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的，經(jīng)擔(dān)保公司調(diào)查核實(shí)可以后續(xù)辦理抵押登記的,，擔(dān)保公司可先行擔(dān)保,，以后補(bǔ)辦抵押登記。抵押房產(chǎn)必須是經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)或以購(gòu)建住房合同所訂明的房屋全部?jī)r(jià)值為準(zhǔn),。貸款額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%,。

第二十七條抵押人以共有房產(chǎn)作為貸款抵押物的，必須有共有人書面同意,，并當(dāng)面簽字留手印,。

第二十八條借款人、抵押人對(duì)所抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,，負(fù)有維修,、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,，并接受“中心”及受托銀行的監(jiān)督檢查,。如抵押物滅失,、損毀或其他原因有明顯貶值的，借款人應(yīng)在發(fā)生后五日內(nèi),，書面通知擔(dān)保公司,、中心和受托銀行，同時(shí)設(shè)定新的抵押物或變更其它擔(dān)保方式,。

第二十九條抵押期間,，未經(jīng)“中心”同意，借款人不得將抵押物再次抵押或出租,、轉(zhuǎn)讓,、變賣、饋贈(zèng),。

第三十條處置抵押物的主要方式為委托拍賣,。處置抵押物所獲款項(xiàng)按以下順序分配:

1、支付處置抵押物和質(zhì)押物的費(fèi)用;

2,、扣除與抵押物和質(zhì)押物有關(guān)的稅款;

3,、清償借款人所欠住房公積金貸款本息;

4、余款退還借款人或繼承人,、受贈(zèng)人,。處置抵押物或質(zhì)押物所獲得款項(xiàng)不足償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，擔(dān)保公司應(yīng)繼續(xù)向借款人,、保證人或其繼承人追索不足部分,。

第三十一條辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)，借款人應(yīng)執(zhí)銀行出具的貸款結(jié)清憑證,，交擔(dān)保公司并領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證后,，持房屋他項(xiàng)權(quán)利證去房產(chǎn)管理部門解除抵押換回房產(chǎn)所有權(quán)證。

第七章,、附則

第三十二條住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可依法提出仲裁,，或者向人民法院提出訴訟,。

第三十三條本辦法有關(guān)條款如遇國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定調(diào)整時(shí)以新規(guī)定為準(zhǔn),。

第三十四條本辦法由臨汾市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十五條此前與本辦法不一致的規(guī)定,，一律以本辦法為準(zhǔn),。

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住房的調(diào)查報(bào)告篇八

在現(xiàn)實(shí)生活中，報(bào)告不再是罕見的東西,，不同種類的報(bào)告具有不同的用途,。我們應(yīng)當(dāng)如何寫報(bào)告呢,？下面是小編精心整理的農(nóng)村居民住房調(diào)查報(bào)告，希望能夠幫助到大家,。

農(nóng)村住房是農(nóng)民安身之本,，擁有一幢稱心的住房是農(nóng)民心中揮之不去的情結(jié)。從經(jīng)濟(jì)意義上看,，農(nóng)民住房既是生活資料,，又是生產(chǎn)資料，它是農(nóng)民用以遮風(fēng)避雨的生活設(shè)施,，同時(shí)又是生產(chǎn)勞動(dòng)的直接或間接場(chǎng)所,。農(nóng)民的住房投資理念和方式?jīng)Q定于農(nóng)民家庭的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，除了對(duì)農(nóng)民本身的生活,、居住質(zhì)量產(chǎn)生直接影響外,，也在很大程度上影響了生產(chǎn)資料購(gòu)置和日常生活消費(fèi)，并最終影響了農(nóng)村的生產(chǎn)組織方式和生產(chǎn)力發(fā)展水平,。住房問題因而成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)生活的一個(gè)重要組成部分,。通過(guò)農(nóng)業(yè)基準(zhǔn)點(diǎn)調(diào)查戶,采取實(shí)地對(duì)農(nóng)戶現(xiàn)有住房情況進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計(jì)。

（一）現(xiàn)有農(nóng)村住房調(diào)查情況

對(duì)xx鎮(zhèn)xx村二組,、關(guān)口村八組,、獨(dú)山村一組、馬安村八組,，南莊村八組,、大路村四組、鐃鈸村三組共318戶農(nóng)戶進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查,。調(diào)查結(jié)果顯示：被調(diào)查戶的住房總面積為10494平方米（包括畜禽圈舍）,，人均住房面積約33平方米。其中：住房為磚混結(jié)構(gòu)的有305戶,，占調(diào)查戶的96%,，面積10284平方米占被調(diào)查戶總面積的98%；其他結(jié)構(gòu)的有13戶,，占調(diào)查戶的4%,，面積210平方米占被調(diào)查戶總面積的2%。通過(guò)調(diào)查,，我鎮(zhèn)農(nóng)村住房在xxxx年-20xx年是農(nóng)村建房高峰期,，房屋規(guī)劃相對(duì)合理。房屋結(jié)構(gòu)以磚混為主,，戶均33.72平方米,；其他結(jié)構(gòu)戶均16.15平方米。

在被調(diào)查的318戶農(nóng)戶中,，現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)情況是：磚混結(jié)構(gòu)擁有二層樓房的農(nóng)戶占總數(shù)的20%左右,；居住在平房中的農(nóng)戶較多,，占總數(shù)的70%左右，廚房比較簡(jiǎn)陋,，燃料以煤球?yàn)橹?，柴草為輔。

（二）農(nóng)村住房結(jié)結(jié)構(gòu)狀況

住房狀況主要表現(xiàn)為：一是設(shè)計(jì)落后,，結(jié)構(gòu)不合理,，廁所簡(jiǎn)陋，衛(wèi)生狀況較差,；二是設(shè)施不配套,，布局不合理，雜亂無(wú)章,；三是占地?zé)o序,，少批多占，甚至不批也占,。農(nóng)村住房狀況與城市住房狀況差距很大,，居住條件的落后成為制約農(nóng)村居民生活生平提高的主要因素之一。究其原因,，一是農(nóng)村生產(chǎn)力水平落后,，經(jīng)濟(jì)收入整體水平不高；二是住房規(guī)劃缺乏指導(dǎo),，在設(shè)計(jì)上仍沿襲祖輩傳統(tǒng)模式,；三是農(nóng)村自然條件較差，交通不便,，部分有錢的農(nóng)戶不愿意在農(nóng)村建房,。

（三）制約農(nóng)民建房若干因素

在所有接受調(diào)查的農(nóng)戶普遍認(rèn)為：目前，新建房屋最大困難在于家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠缺,，表示經(jīng)濟(jì)上難以承受,；又因近年建材漲價(jià),，建筑費(fèi)用不斷提高,，造成修建房屋成本高，現(xiàn)在有點(diǎn)積蓄就存起來(lái),，以防備子女學(xué)業(yè)和養(yǎng)老預(yù)期支出等,，暫不考慮改造住房,。農(nóng)村“三改”進(jìn)程及覆蓋面相對(duì)不高,，農(nóng)民都想,，但多數(shù)農(nóng)民缺少資金,，但是上級(jí)部門只要給點(diǎn)補(bǔ)貼都愿意改造。

（四）未來(lái)農(nóng)村住房需求

一方面由于我鎮(zhèn)自然資源匱乏,土地相對(duì)貧瘠,；另一方面，由于南方等地經(jīng)濟(jì)與待遇較為殷實(shí)等因素,，造成我鎮(zhèn)農(nóng)民子弟外出做生意,、求學(xué)、打工人數(shù)不斷增加,，實(shí)際從事農(nóng)業(yè)的'人口數(shù)量逐年減少,，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力不斷向城市轉(zhuǎn)移，且最終落戶于城市的人數(shù)近幾年呈明顯上升趨勢(shì),。

當(dāng)前,，對(duì)大多數(shù)普通農(nóng)民來(lái)說(shuō)，一年純收入和較高的日常生活費(fèi)用相比,，尚不足以支付翻新,、改造房屋的款項(xiàng)，少數(shù)高收入戶中又出現(xiàn)了在城鎮(zhèn)購(gòu)買商品房的傾向,。所以,，在普通農(nóng)民的家庭經(jīng)濟(jì)聚積到一定程度之前，大規(guī)模的房屋翻新,、改造現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn),。因此，初步判斷,，在未來(lái)幾年內(nèi),，我鎮(zhèn)農(nóng)村住房總需求將不會(huì)多旺盛。

一,、加大農(nóng)村剩余勞動(dòng)力,，向小城市及小集鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，使我鎮(zhèn)農(nóng)村住房面積的需求減弱,。

二,、農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程緩慢,，成為制約增加農(nóng)民收入,，提高農(nóng)村居民對(duì)房屋質(zhì)量和功能的需求等方面的主要因素。

三、以往的農(nóng)民住房建設(shè),，農(nóng)民個(gè)人建造的房子分散零星,，大量的附屬設(shè)施占用了不少耕地。建設(shè)圖紙和其他配套設(shè)施不完善,，單體工程造價(jià)不斷提高等,。

一是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況結(jié)合小城鎮(zhèn)建設(shè)，合理規(guī)劃農(nóng)村住房修建的總體布局,。改變分散建房到集中規(guī)劃建房,合理利用土地,，減少環(huán)境污染、統(tǒng)一設(shè)計(jì)與規(guī)劃建造,，向新型農(nóng)民新農(nóng)村發(fā)展,。

二是改變雜亂建設(shè)到有序建設(shè)。以前農(nóng)民建房是農(nóng)民自己找施工隊(duì)施工或找?guī)讉€(gè)工匠施工修造房屋,，用的建設(shè)圖紙是“統(tǒng)一版本”或沒有建設(shè)圖紙想怎么修就怎么修,，更沒有相應(yīng)的污水處理和其他配套設(shè)施，有的新房用的是舊房子拆下的建筑材料,，這種情況下建造的房子十年左右就要翻新,，造成重復(fù)建設(shè)的怪圈。因此,，應(yīng)努力改變這種雜亂建設(shè),，嚴(yán)格按照村鎮(zhèn)布局規(guī)劃實(shí)施。

三是未來(lái)農(nóng)村居民單體房屋工程造價(jià),，會(huì)隨著農(nóng)民收入的增加和居住環(huán)境,、居住條件、居住質(zhì)量的要求不斷提高,。為此,，要進(jìn)一步提高基層農(nóng)村居民的生活和生存環(huán)境，還有待切實(shí)加快“三農(nóng)”發(fā)展進(jìn)程,。

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