“報告”使用范圍很廣,，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務(wù),，一般都要向上級寫報告,，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗教訓(xùn)、存在的問題以及今后工作設(shè)想等,，以取得上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo),。那么，報告到底怎么寫才合適呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

環(huán)境評估報告書篇一

***先生：

受您委托,，我院于5月16日對您坐落于***市**區(qū)***號樓**單元**樓**室房地產(chǎn)進(jìn)行了實地勘察和有關(guān)資料的調(diào)查,。我學(xué)院估價人員本著最高最佳使用原則、替代和估價時點等原則,，遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及其它相關(guān)法規(guī),，選用市場法和收益法進(jìn)行評定估算，在滿足本估價報告中“估價的假設(shè)和限制”條件下,，對該房地產(chǎn)進(jìn)行了以委托方確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)而進(jìn)行的估價,。估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照評估工作程序,，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,，并詳細(xì)考慮了影響房地產(chǎn)價格的各項因素，確定估價對象(建筑面積223平方米)在估價時點***年**月**日的公開市場,。

價格為：**(幣種：人民幣),。

房地產(chǎn)總價：133.98萬元。

人民幣大寫：人民幣壹佰叁拾叁萬玖仟捌佰元整,。

單位價格：6340元/平方米,。

估價師聲明。

我們鄭重聲明：

1,、估價報告中估價人員陳述的.事實,，是真實的和準(zhǔn)確的;。

2,、本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見,。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價報告。5,、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地勘察并作了記錄,。

6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助,。

7,、委托方對其所提供資料的真實性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

8,、使用本報告,，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。

中國注冊房地產(chǎn)估價師：

中國注冊房地產(chǎn)估價師：

×××房地產(chǎn)估價有限公司(蓋章),。

法定代表人(蓋章)：

****年**月***日,。

環(huán)境評估報告書篇二

(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益,，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性,，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù),。

(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù),。

同時,，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方,、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任,。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。

(3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核,，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段,。

資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù),。

(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案,、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容,，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù),、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源,。

環(huán)境評估報告書篇三

(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書,，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

4.備查文件;,。

1.評估項目名稱;,。

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。

5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志),。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印,，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

(三)評估報告須按評估報告書,、評估說明,、評估明細(xì)表分冊裝訂,。

(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄,。

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致,，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,，欲了解本評估項目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部;,。

2.緒言;,。

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。

4.評估目的;,。

5.評估范圍與對象;,。

6.評估基準(zhǔn)日;。

7.評估原則;,。

8.評估依據(jù);,。

10.評估過程;。

11.評估結(jié)論;,。

12.特別事項說明;,。

13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;

16.尾部。

(二)首部,。

2.報告書序號,。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字,、公文各種特征字(例如：評報,、評咨、評函,、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”,，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份,、文件序號,，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中,。

(三)緒言,。

應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況,，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

“××(評估機構(gòu))接受××××的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作,。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方,、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況,，主要包括：

(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址,、法定代表人,、歷史情況簡介;。

(3)企業(yè)資產(chǎn),、財務(wù)、經(jīng)營狀況,，行業(yè),、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策,。

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè),，須逐一介紹。

1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要,，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;,。

2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn),，如已獲批準(zhǔn),，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱,、批準(zhǔn)單位名稱,、確立日期及文號。

(六)評估范圍和對象,。

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;,。

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;,。

3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致,，如不一致則應(yīng)說明原因。

(七)評估基準(zhǔn)日,。

2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;,。

3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;,。

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;,。

5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立,，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。

(八)評估原則,。

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;,。

2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;。

3.對于所遵循的特殊原則,，應(yīng)作適當(dāng)闡述,。

1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù),、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;,。

3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律,、法規(guī)等;,。

4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證,、房屋產(chǎn)權(quán)證等;,。

5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料,，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等,。

6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;,。

2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;,。

4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍,。(十一)評估過程,。

5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析,、撰寫說明與報告,、內(nèi)部復(fù)核的過程。

(十二)評估結(jié)論,。

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目,，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。

5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果,，應(yīng)單獨列示;。

8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn),，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表,。

(十三)特別事項說明,。

2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;。

3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題,。

(十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;。

2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;,。

3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項,。

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;。

2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;,。

3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;,。

4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。

2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出,。

(十七)尾部,。

1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章;,。

2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名,。

1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;,。

3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);,。

4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;,。

5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。

6.委托方,、資產(chǎn)占有方的承諾函;,。

9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。

10.參加本評估項目的人員名單;,。

12.重要合同;,。

13.其他文件。

(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂,，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置,。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷,，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式,。

(四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址,、聯(lián)系電話,、傳真及郵政編碼。

環(huán)境評估報告書篇四

近20年來,，中國廣告行業(yè)的不斷壯大,，戶外廣告以驚人的速度發(fā)展，新型廣告媒體不斷涌現(xiàn),。以樓宇電視和電梯平面媒體為主的新型媒體，隨著城市的發(fā)展脫穎而出,，受到市場的廣泛關(guān)注,，引領(lǐng)著戶外媒體發(fā)展的新方向。

現(xiàn)代人的生活中,，廣告信息充斥周邊,，透視如今的媒體環(huán)境，媒介市場已經(jīng)不再是“一切媒體說了算”,，而受眾的行為習(xí)慣,、生活形態(tài)越來越被重視，與電視,、電臺,、報紙、平面廣告等大眾媒體的受眾擁有主動選擇權(quán)不同,，廣告制作精美,、豐富的信息量，彌補了受眾無聊時間的信息需求,，受眾不僅不討厭還饒有興趣,，使廣告的效果成倍提升，廣告主,、顧客,、廣告公司三方滿意。

隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展,，電梯數(shù)量越來越多,，通過ctr調(diào)研和市場信息反饋，顧客通過電梯廣告來獲取商品信息和產(chǎn)生購買興趣的比例高得令人吃驚,，因為無聊看看廣告已成為不爭的事實,。同時也形成了該媒體獨特的差異化優(yōu)勢,，精準(zhǔn)細(xì)分人群、可控發(fā)布區(qū)域,，樓宇媒體已不是傳統(tǒng)認(rèn)知中的小眾輔助媒體,，相反的是已悄悄演變?yōu)椴豢苫蛉钡膬?yōu)勢媒體。

電梯廣告,，是一種獨特而實效的優(yōu)質(zhì)新媒體,，是指城市高層樓宇電梯箱壁上懸掛的特制有機玻璃印刷品鑲嵌式廣告載體。它很好地利用了人們在電梯里的空白心理,，廣告受眾對廣告信息較少抗拒性,，受眾無法完全回避、拒絕注目電梯,，在電視頻道增多,、報紙競爭激烈、國際互聯(lián)網(wǎng)的興起,、受眾分流(或流失)的情況下,，這種非選擇性或強制性使電梯廣告具有其它媒介廣告所不可替代的功能和價值。

電梯平面媒體是廣告?zhèn)鞑サ男滦问?，彌補了受眾無聊時段對訊息的強烈需求,。高端人群由于長期的生活習(xí)慣和媒體接觸習(xí)慣，已經(jīng)養(yǎng)成了該類人群不看電視,，而是通過平面媒體及其生活圈媒體獲取信息的習(xí)慣,，因此平面電梯廣告的主動關(guān)注度高達(dá)84%，從而產(chǎn)生商家期待的效果,。

媒體形式上,，電梯平面海報信息靜態(tài)傳遞方式相對溫和自然，受眾接收層面阻力較小,，無噪音,，24小時靜態(tài)展示，能夠?qū)崿F(xiàn)信息的高質(zhì)量,、低干擾傳遞,。

我們看到在整個廣告媒介的發(fā)展趨勢中,，這類面對直接消費者的強式媒介所起的作用將越來越重要,。因此開發(fā)出電梯廣告這一新媒介。從電梯廣告公司成立開始,，他們就將公司定位為：廣告新媒介的開發(fā)公司.媒體優(yōu)勢,；“用最小的代價換取最大的效益“是所有企業(yè)共同的營銷宣傳愿望。其中,，”最小的代價“是一個相對概念,，因為它取決于企業(yè)自身的實力,、當(dāng)時的市場狀況及各類媒介載體的即時價格等相關(guān)因素，因而難以衡量,。而”最大的效益“相比較而言,，則是一個絕對的概念，因為它可以從銷售業(yè)績或監(jiān)測調(diào)查的真實數(shù)據(jù)中直接反映出來,。

經(jīng)過市場調(diào)查,、深入的研究分析總結(jié)，我得到了以下電梯廣告效果的分析,，電梯廣告具有如下九大獨到優(yōu)勢：

壟斷性：該媒體為風(fēng)之語廣告公司首創(chuàng)開發(fā),、獨立運營和管理，迄今為止,，在市,。

場上處于絕對強勢，因此媒體具有鮮明的壟斷性,。

針對性：該項目組成之媒體,，均設(shè)立于南昌市的中高檔寫字樓,、商住公寓及高檔商品住宅樓內(nèi)的電梯箱壁、因此，媒體覆蓋人群全部為高級白領(lǐng),、成功人士等都市高收入群體,，其潛在消費力之強,、文化教育層次之高,、社會影響之大,，都是毋庸置疑的,。針對該部分人群進(jìn)行產(chǎn)品促銷,、品牌推廣,，對于企業(yè)而言,，其功效是不言而喻的,。

此外，其他形式的媒體要想如此集中地達(dá)到這部分消費群體,，都是相當(dāng)困難的,。

強迫性：通常人們在等待電梯的時候,，是最無聊和尷尬的時刻,，有強烈的、下意識的視覺需求。而都市繁華地帶的建筑,，因其地價昂貴，多為高層，電梯升降一次的時間較長，更增加了等待時間,。另一方面,，“電梯廣告”媒體又是所有乘梯者出入的必經(jīng)之路，而上述地點內(nèi)歷來鮮有轉(zhuǎn)移視覺注意力的素材,，因此,，一旦出現(xiàn)一種設(shè)計新穎、色彩鮮明,、外觀誘人的媒體,，其視覺沖擊力和強迫閱讀性無疑會相當(dāng)之大。

反復(fù)性：由于“電梯廣告“媒體為乘梯者每天上下至少四次必經(jīng)之路,，其媒體的反復(fù)閱讀之高,，也是其他媒體很難望其向背的。

唯一性：戶內(nèi)媒體,，如地鐵內(nèi)媒體,、酒店及商店內(nèi)媒體或招貼等，通常都是形式各異、規(guī)格各異,、內(nèi)容各異的,。因此，受眾的視覺分散性很強,，記憶的真實性很低。而”電梯廣告“媒體恰恰相反,，由于空間所限,，電梯內(nèi)媒體數(shù)量稀少，同時規(guī)格,、設(shè)計,、外觀均統(tǒng)一，而一個電梯內(nèi)的媒體發(fā)布內(nèi)容多為一致,，因此,，視覺的唯一性和記憶的獨家性大增。

親和性：該媒體懸掛位置低,，并受電梯空間限制,，故極為貼近受眾，便于仔細(xì)閱讀,。

裝飾性：”電梯廣告"媒體的所有制作材料,，均為由韓國特別進(jìn)口環(huán)保型的高檔水晶板，不僅可以與高檔建筑物內(nèi)本身的裝潢融為一體,，更增加其視覺內(nèi)容和裝飾亮點,。因此，廣告的視覺吸引力非一般媒體可比,。

靈活性：該媒體上畫,、落畫、更換均方便快捷,。

公益性：公司在商業(yè)廣告發(fā)布前或廣告更換的間隔期內(nèi),，均會自行制作并發(fā)布社會公益廣告。因此,，作為廣告載體,，該媒體自身的公益性很強，也就順理成章地對商業(yè)廣告投放商的公益形象起到了連帶作用,。

綜上所述,，電梯不可逆轉(zhuǎn)的成為人們生活中不可缺少的一個部分，電梯媒體必將成為城市消費的主流媒體,，全面覆蓋中小企業(yè)者,、創(chuàng)業(yè)者和都市白領(lǐng)。

環(huán)境評估報告書篇五

一、概述,。

四,、正文。

五,、備查文件,。

評估說明。

一,、撰寫評估說明的基本要求,。

三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明,。

五,、資產(chǎn)清查核實情況說明。

六,、評估依據(jù)的說明,。

九、評估結(jié)論及其分析,。

評估明細(xì),。

概述。

二,、作用,。

國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告,、簡明型評估報告,、限制型評估報告、評估復(fù)核,。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系,，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

環(huán)境評估報告書篇六

某某單位：

我們接受貴方委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作,。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

委托方名稱：某某某。

產(chǎn)權(quán)持有者:某某某。

注冊地址：某某,。

注冊資本：20萬元,。

經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位。

法定代表人：某某某,。

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收,、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計,，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護,、管理森林,、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,、查處破壞森林,、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò),，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù),，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方,。

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物,，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

根據(jù)本次評估目的,，本次評估價值類型為市場價值,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日,。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評估基準(zhǔn)日,。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

(一)法律及法規(guī)依據(jù),。

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);,。

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);。

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;,。

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號),。

環(huán)境評估報告書篇七

1、企業(yè)價值的評估方法：

企業(yè)價值評估方法主要有成本法,、收益法和市場法,。

企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路,。

企業(yè)價值評估中的收益法,，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值,，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上,。

企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè),、在市場上已有交易案例的企業(yè),、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路,。

按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,，評估需根據(jù)評估目的、價值類型,、資料收集情況等相關(guān)條件,，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。

根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點,，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估,。

2、其他評估的方法描述,。

資產(chǎn)評估基本方法包括市場法,、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格,，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱,。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程,。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息,，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值,。

收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路,，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值,。

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱,。

按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的,、價值類型,、資料收集情況等相關(guān)條件,，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法,。

根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,。

文檔為doc格式,。

環(huán)境評估報告書篇八

根據(jù)資產(chǎn)評估的范圍,，資產(chǎn)評估報告書可以劃分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。

資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后,，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告,。

環(huán)境評估報告書篇九

(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫,，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式,。

4.備查文件;。

1.評估項目名稱;,。

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);,。

5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印,，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼,。

(三)評估報告須按評估報告書、評估說明,、評估明細(xì)表分冊裝訂,。

(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄,。

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致,，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自,，欲了解本評估項目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

四正文,。

(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部;,。

2.緒言;,。

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。

4.評估目的;,。

5.評估范圍與對象;,。

6.評估基準(zhǔn)日;。

7.評估原則;,。

8.評估依據(jù);,。

10.評估過程;。

11.評估結(jié)論;,。

12.特別事項說明;,。

13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;

16.尾部。

(二)首部,。

1.標(biāo)題,。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)”字樣,，位置居中偏上;,。

2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求,，包括評估特征字,、公文各種特征字(例如：評報、評咨,、評函,、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”),、年份,、文件序號，例如：××評報字第18號,，位置本行居中,。

(三)緒言。

應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱,、受委托評估事項及評估工作整體情況,，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

“××(評估機構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作,。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘,、市場調(diào)查與詢證,，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介,。

(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方,、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

(2)名稱,、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址,、法定代表人、歷史情況簡介;,。

(3)企業(yè)資產(chǎn),、財務(wù)、經(jīng)營狀況,，行業(yè),、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策,。

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè),，須逐一介紹。

1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要,，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;,。

2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn),，如已獲批準(zhǔn),，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱,、批準(zhǔn)單位名稱,、確立日期及文號,。

(六)評估范圍和對象,。

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有,，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;,。

3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因,。

(七)評估基準(zhǔn)日,。

2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;。

3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;,。

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn),，如不是則說明原因;。

5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立,，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近,。

(八)評估原則,。

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。

2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;,。

3.對于所遵循的特殊原則,，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù),、法規(guī)依據(jù),、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;。

3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法,、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律,、法規(guī)等;。

4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書,、土地使用權(quán)證,、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。

5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的,、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料,，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。

6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露,。

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;,。

2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。

4.對于所選擇的特殊評估方法,，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍,。(十一)評估過程。

5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總,、評估結(jié)論分析,、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程,。

(十二)評估結(jié)論,。

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;,。

5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果,，應(yīng)單獨列示;。

8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn),，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述,，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

(十三)特別事項說明,。

2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;,。

3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

(十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;,。

2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;,。

3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項,。

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;。

2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;,。

3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;,。

4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。

2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出,。

(十七)尾部,。

1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章;,。

2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;,。

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

五備查文件,。

的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;,。

3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);,。

4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;,。

5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。

6.委托方,、資產(chǎn)占有方的承諾函;,。

9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。

10.參加本評估項目的人員名單;,。

12.重要合同;,。

13.其他文件。

(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂,，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置,。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小,。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷,，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

(四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機構(gòu)名稱,、地址、聯(lián)系電話,、傳真及郵政編碼,。

環(huán)境評估報告書篇十

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則,，本著客觀,、獨立,、公正、科學(xué)的原則,，對以6月19日為評估基準(zhǔn)日,，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實。采用成本法進(jìn)行評估,，其評估結(jié)果如下：

資產(chǎn)評估價值為人民幣：60元,。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估目的的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告書全面,。

法定代表人：張宏偉。

項目負(fù)責(zé)人：吳秀華項目參加人：張舒新,。

鄧菲,。

項目審核人：張舒新。

長光華評字[2015]第0000號,。

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀,、獨立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進(jìn)行了評估。在評估中,，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實,，對委托評估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一,、評估目的：

為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值,。

二、評估范圍和對象：

本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致,。

三,、評估基準(zhǔn)日：

以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準(zhǔn)日為2015年6月19日,。該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日期,，本評估報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

四,、評估原則：

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規(guī)定,，本著客觀、獨立、公正,、科學(xué)的原則,，還遵循如下的實操性原則：

1、合法原則,。

估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途,、容積率、覆蓋率,、建筑高度,、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用,、合法處分為前提進(jìn)行,。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性,。

2,、最高最佳使用原則。

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式,。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響,，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮,，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài),。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析,，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利,，并以此為前提估價。

3,、替代性原則,。

根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致,。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場,，本次評估中運用市場比較法進(jìn)行價格測算時，即是依據(jù)該原則,。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例,，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù),。

4,、估價時點原則。

由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的,，因此在不同的估價時點,，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平,。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定,，均以其在估價時點上的狀況為準(zhǔn),。

五、評估依據(jù)：

(一)評估經(jīng)濟行為依據(jù),。

長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,。

(二)評估法律法規(guī)依據(jù)。

1,、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[]03號);,。

6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[]18號);,。

7,、《中華人民共和國土地管理法》;。

8,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;,。

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;,。

10,、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;。

11,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;,。

12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局年11月,。

13,、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn),。

(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)。

1,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;,。

2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;,。

(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù),。

1、個人住房借款合同;,。

2,、房權(quán)證;。

3,、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等,。

(五)評估取價依據(jù)。

1、商品住宅成本公示表;,。

2,、撫州市物價指數(shù)變動表;。

3,、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;,。

4、撫州市內(nèi)部裝修價格表,。

依據(jù)委托方的評估目的,、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的價值類型是市場售價類比法,，采用的評估方法是本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進(jìn)行評估,，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值。

七,、評估過程：

1,、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的,、評估基準(zhǔn)日,、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,。

2,、擬定評估工作方案，選擇評估方法,。

3,、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料,。

4,、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。

5,、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評定估算,。

八、評估結(jié)果：

經(jīng)過測算和綜合評定,，委托評估的資產(chǎn)價值為人民幣665321.55元,。

九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項：

在有效期內(nèi),，若資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時,，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新評估價值。

本報告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見,，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考,，具有法律規(guī)定效力,。

要重新進(jìn)行評估。

評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值,，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜,，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響,，也未考慮國家宏觀價格的影響,。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的.持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時,，評估結(jié)果一般會失效。

以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用,，用于其他目的經(jīng)濟行為無效,。報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可,，評估價構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。

十一、附件,。

2,、資產(chǎn)評估機構(gòu)及委托方的承諾函;。

3,、固定資產(chǎn)——清開河小區(qū)2棟401室清查評估明細(xì)表;,。

4、清開河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表;,。

5,、產(chǎn)權(quán)證書;。

6,、評估價構(gòu)資格證書;,。

7、注冊資產(chǎn)評估師資格證書,。

法定代表人：

項目負(fù)責(zé)人：吳秀華項目參加人：張舒新中國注冊資產(chǎn)評估師吳秀華中國注冊資產(chǎn)評估師,。

張舒新。

項目審核人：

環(huán)境評估報告書篇十一

某某單位：

我們接受貴方委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作,。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘,、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一,、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者,。

委托方名稱：某某某,。

產(chǎn)權(quán)持有者:某某某。

注冊地址：某某,。

注冊資本：20萬元,。

經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位。

法定代表人：某某某,。

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收,、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計,，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林,、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林,、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林,、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場,、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn),、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中,、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方,。

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù),。

三、評估對象和范圍,。

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物,，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

四,、價值類型及其定義,。

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日,。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評估基準(zhǔn)日,。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六,、評估依據(jù)。

(一)法律及法規(guī)依據(jù),。

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);,。

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);。

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;,。

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號),。

環(huán)境評估報告書篇十二

一、評估目的：

為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估,提供評估基準(zhǔn)日的'公允價值,。

二,、評估范圍和對象：

濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產(chǎn)和負(fù)債及部分低值易耗品。

三,、評估基準(zhǔn)日：

20xx年3月31日,。

四、評估原則：

遵循獨立性,、客觀性,、科學(xué)性的工作原則,以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營,、替代性,、公開市場的操作原則和行業(yè)公認(rèn)的貢獻(xiàn)性、預(yù)期性等經(jīng)濟原則,。

主要采用重置成本法,。

六、評估結(jié)論：

申報的資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元,。

調(diào)整后資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元,。

資產(chǎn)評估值為人民幣310,036,106.44元,負(fù)債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評估值為人民幣92,226,206.01元,。

評估后凈資產(chǎn)比調(diào)整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結(jié)果中含申報的賬面土地使用權(quán)評估價值,。

評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表,。

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元。

項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%,。

固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36,。

其中：在建工程35.805.805.80。

建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35,。

設(shè)備53,978.633,978.634,375.40396.779.97,。

無形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90。

長期負(fù)債95,373.005,373.005,373.00,。

本評估報告有效期為一年,自評估基準(zhǔn)日起計算,。

20xx年7月20日。

環(huán)境評估報告書篇十三

資產(chǎn)評估學(xué)是運用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實,、客觀,、公正、合理的評定和估算,。

一,、委托方和權(quán)屬方1、委托方：馬玉桂2,、權(quán)屬方：馬玉桂,。

二、估價方基本情況,。

三,、估價對象所在區(qū)位情況。

8,、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米,。

9、建筑年代,、保養(yǎng)情況：左右,，保養(yǎng)情況較優(yōu);。

五,、權(quán)屬狀況1,、房屋權(quán)屬狀況。

(15)備注：----;,。

(16)共有情況：單獨所有;,。

(17)他項權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設(shè)定任,。

何他項權(quán)利,。

2,、土地權(quán)屬狀況。

(4)地號：21100055003;(5)圖號：----;,。

(6)用途：住宅用地(商品房);(7)使用權(quán)類型：出讓;,。

(8)終止日期：20**年02月23日;(9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

六、估價基本事項,。

1,、估價目的。

為委托方擬用估價對象向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù),。

2,、估價時點20**年03月15日。

3,、估價方法,。

選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。(1)市場比較法,。

環(huán)境評估報告書篇十四

有以下幾方面的效力：

1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見,。

2)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方,，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù),。

3)對進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段,。

4)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源,。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié),，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù),，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑,。

因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀,、公正,、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況,，調(diào)查取證的資料要真實可靠,，不得提供偽證。必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫,，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位,、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。

國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類,，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告,、簡明型評估報告,、限制型評估報告、評估復(fù)核,。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系,，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

的重要性,。

企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化,，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值,。企業(yè)價值評估可以用于投資分析,、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢,。

我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算,，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究,、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù),、管理,、企業(yè)、人才等,，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團200多種產(chǎn)品入選北京奧運會,，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押,，成功貸款7.8億元,。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道,，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵,，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理,，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性,。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo),。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理,，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值,，做出科學(xué)的投資與融資決策,，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

環(huán)境評估報告書篇十五

一,、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展,，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序,，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī),，制定本規(guī)定,。

二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定,。

評估機構(gòu)在具體項目的操作中,，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四,、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文,、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成,。

五,、資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的,，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容,。

六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立,、客觀,、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo),、恭維和推薦性的陳述,，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

七,、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印,，如需出具外文評估報告,，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn),。

八,、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn),。

九,、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施,。

環(huán)境評估報告書篇十六

1,、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀,、公正的原則,，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定,，履行了相關(guān)的評估程序,，提出本資產(chǎn)評估報告書，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2,、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系。

3,、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性,、合法性、完整性,，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論,，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責(zé)任,，不屬于本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任范圍,。

4、本公司對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任,，亦沒有義務(wù)就評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告,。

5、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制),，本公司按準(zhǔn)則要求只進(jìn)行一般性的核實,。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進(jìn)行交易;同時不涉及任何留置權(quán),，沒有受侵犯或其他負(fù)擔(dān)性限制,。

6、評估報告使用者需重點關(guān)注本報告特別事項說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu)成的影響,。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。

股東全部權(quán)益價值,。

湘資源評字【2009】第072號,。

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī),，本著客觀,、獨立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作,。

本公司評估人員按照法定的評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析與詢證,，采用收益法對公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估。對委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映,，資產(chǎn)評估結(jié)果如下：

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準(zhǔn)日2009年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元,，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬元,，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元,，增值率382.74%,。

根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年,，自評估基準(zhǔn)日2009年8月31日起,，至2010年8月30日止。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提,、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請報告使用者認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文,。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。

股東全部權(quán)益價值,。

湘資源評字【2009】第072號,。

一、緒言,。

張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀,、獨立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作,。

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者,、委托方以外的其他評估報告使用者,。

1、委托方簡介,。

名稱：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司,。

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。

法定代表人姓名：李智勇,。

注冊資本：人民幣壹億元,。

公司類型：國有獨資有限責(zé)任公司。

經(jīng)營范圍：法律,、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè),、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿,、餐飲,、休閑娛樂服務(wù)(限分支機構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀(jì)念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護,。

2、資產(chǎn)占有方簡介,。

企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。

注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪,。

注冊資本：人民幣伍仟萬元,。

法人代表：李智勇。

經(jīng)濟性質(zhì)：有限責(zé)任公司,。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)保客運公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司,，成立于2001年11月20日,，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準(zhǔn)，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司,、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405,，法定代表人李智勇,，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元,，占55%,，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元,，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元,，占10%,。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元,，注冊資本變更為人民幣1300萬元,，股權(quán)比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議,，變更三方股東出資比例,，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%,、張家界國家森林公園管理處19%,。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元,，增資后股權(quán)比例不變,。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”,，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826,。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運,、縣際班車客運,、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運,、市際包車客運,、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè),、環(huán)保產(chǎn)業(yè),、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù),。

環(huán)?？瓦\公司下設(shè)高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司,、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司,、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司,。

子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日,，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準(zhǔn)，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為51%,、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā),、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計,、代理,、制作、發(fā)布和經(jīng)營,。

張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日,，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%,、1%,，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)2009年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游,、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù),、旅游商品經(jīng)營及景點,、景區(qū)開發(fā)。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日,，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%,、30%,，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來,，一直沒有運營,。

張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%、1%,，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織,、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計、制作,、發(fā)布戶外廣告,、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營,。

通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司,，該公司成立于2006年6月9日,，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%,、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù),、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù),、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常,。

環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺,，在職員工318人,。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來,，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里,，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證,、iso14001國際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè),，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場,，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng),，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念,，關(guān)心關(guān)愛員工,，重視黨團建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍,。

截至2009年8月31日止,，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負(fù)債總額,。

10,270.33萬元,，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元,。

三,、評估目的。

本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值,，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù),。

四、評估對象和評估范圍,。

本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權(quán)益價值。

評估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債,，主要包括流動資產(chǎn),、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債等,，

列表如下：

資產(chǎn)（負(fù)債）類型。

帳面金額（單位：元）,。

流動資產(chǎn),。

42,677,664.53。

非流動資產(chǎn),。

192,769,768.51,。

其中：固定資產(chǎn)。

173,667,435.63,。

資產(chǎn)總計,。

235,447,433.04。

流動負(fù)債,。

39,403,268.08,。

負(fù)債總計。

102,703,268.08,。

凈資產(chǎn),。

132,744,164.96。

部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處,，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行,，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

五,、價值類型及其定義,。

評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”,，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的`情況下,，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾,。

六,、評估基準(zhǔn)日,。

1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合,，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

2,、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實性,、完整性、公允性以及評估報告的時效性,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的,。

本次評估所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)，如評估基準(zhǔn)日變動,，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響,。

七、評估依據(jù),。

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù),、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：

(一)法律依據(jù),。

1,、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。

2,、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;,。

3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;,。

6,、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);。

7,、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);,。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)。

1,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財會[2004]20號);,。

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財會[2004]20號);,。

3,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);。

4,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);,。

5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號);。

6,、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);,。

7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);,。

8,、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號);。

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環(huán)境評估報告書篇十七

2009年3月10日現(xiàn)場工作結(jié)束，2009年3月16日出具正式報告,。整個評估工作分為四個階段,。

1、評估前期準(zhǔn)備,。

本階段的主要工作是：根據(jù)評估工作需要,，向資產(chǎn)占有方布置評估準(zhǔn)備工作，并對資產(chǎn)占有方有關(guān)人員進(jìn)行輔導(dǎo),，由資產(chǎn)占有方填報資產(chǎn)評估申報表。評估人員協(xié)助資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)申報工作,，同時收集資產(chǎn)評估所需的各種文件資料,，制定資產(chǎn)評估工作計劃。

2,、現(xiàn)場清查核實,。

根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)清查核實和價值評估,，具體步驟如下：

(1)聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情況,、待評估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;。

(3)根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點,，確定各類資產(chǎn)的評估方法;,。

(4)查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同以及發(fā)票等財會資料;,。

(5)開展市場調(diào)研,、詢價工作;。

(6)對資產(chǎn)占有方納入本次評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估測算,。

3,、進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析。

根據(jù)各個專業(yè)評估組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,，進(jìn)行匯總分析工作,，在確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏的情況下，根據(jù)匯總分析情況對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行修改、校對與必要的調(diào)整和完善,。經(jīng)三級審核后形成正式評估報告,。

4、提交報告,。

經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方交換意見后,，本公司于2009年3月16日出具正式評估報告。

環(huán)境評估報告書篇十八

xx國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受北京天橋xxxx科技股份有限公司的委托,，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律,、法規(guī)和政策，本著獨立,、客觀,、公正、科學(xué)的原則,，運用法定或公認(rèn)的方法及程序,，在xx君和會計師事務(wù)所審計的基礎(chǔ)上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下,，對委資產(chǎn)進(jìn)行了實地查看與核對,、同時進(jìn)行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映,。

本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實性,、合法性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結(jié)果報告如下：

一,、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

評估委托方：北京天橋xxxx科技股份有限公司,。

資產(chǎn)占有方：xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司,。

注冊地址：成都市天仙橋濱河路1號。

注冊資本：貳億捌仟萬元,。

法定代表人：李晉德,。

企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任。

xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司前身為xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心,，是xx廣播電視廳所屬國有獨資企業(yè),，經(jīng)省廣電廳川廣計字(95)15號文批準(zhǔn)成立。該中心承擔(dān)建設(shè)全省有線廣播電視綜合信息網(wǎng)絡(luò),，經(jīng)營,、開發(fā)有線廣播網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。在8月,，xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心與北京天橋xxxx科技股份有限公司,、重慶東銀實業(yè)(集團)有限公司共同投資“xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司”,，注冊資本1.53億元，三方股東股權(quán)分別占總股本的51%,、25%,、24%。xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍是承擔(dān)全省有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),、運營,、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù);生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國家政策允許的項目),。