報告是一種常見的書面形式,，用于傳達信息,、分析問題和提出建議,。它在各個領域都有廣泛的應用，包括學術研究,、商業(yè)管理、政府機構等,。那么我們該如何寫一篇較為完美的報告呢？下面是小編幫大家整理的最新報告范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇一

為深入貫徹落實局,、廠職代會精神，認真實踐“加快有效發(fā)展,，構建和諧油田”主題教育,，采取有效措施,，積極建設“節(jié)約型油田”,，按照廠《關于開展“創(chuàng)新管理方法、創(chuàng)新增效途徑,、創(chuàng)新節(jié)能措施”增效活動的通知》精神，為完成廠下達的各項增效指標,，并實現人均節(jié)約1000元的年度節(jié)約目標，我站認真部署開展了“三創(chuàng)”增效活動?，F將上半年工作進展情況總結如下：

“三創(chuàng)”增效活動是一個費領導之心,、凝職工之智、聚群眾之力的工作,，必須精心組織,、精心安排，才能使這項工作有條不紊,，達到預期的效果,。自接到文件之日起，我站立刻行動起來，成立了增效活動領導小組,。由朱書記任組長,，兩位副站長為組員，全面負責增效活動的組織領導工作,，下設增效活動考評組,，成員由各三級單位行政領導、站業(yè)務組負責人等組成,。認真分析了我站增效工作面臨的無大型機器設備,、無大批量材料用料、無大宗可節(jié)約項目的“三無”困難形勢,，確立了以降本為目的的增效工作思路,，把增效的突破口鎖定在管理方法和節(jié)能措施的創(chuàng)新上。各單位也成立了相應的增效活動領導小組,，物業(yè)隊以控本增效為目標,，先后組織成立了節(jié)能降耗領導小組、技術革新活動小組,，制訂了節(jié)能降耗考核辦法,，完善活動有目標、實施有細則,、工作有內容,、獎懲有依據的“四有”工作機制。

4月初,，我站緊緊圍繞“加快有效發(fā)展,，構建和諧油田”主題教育，組織廣大職工開展了“我為節(jié)約做什么,，我為增效怎么做”的大討論,。通過討論，使廣大干部職工明確我們面臨的成本缺口現狀,，增強了節(jié)約意識,。各單位利用生產會、職工大會,、班組會,、黑板報、廠網絡,、隊務公開等多種形式和載體,，深入廣泛宣傳了增效活動的目的、意義,、重點及目標,，引導職工樹立創(chuàng)新意識,，在節(jié)能降耗、小改小革,、修舊利廢等方面出思路,、想辦法，全站職工變壓力為動力,，紛紛結合本崗位提出控本增效措施,，營造“人人講增效，處處講節(jié)約”的良好活動氛圍,。

我站是一個于吃,、住、教,、醫(yī),、管五位一體的綜合服務型單位，承擔著我廠三個小區(qū)的物業(yè)管理和食品衛(wèi)生監(jiān)督管理,、醫(yī)療衛(wèi)生,、幼兒教育和對外接待等工作。下屬四個基層單位工作各有側重,、各具特色,。因此,，在“三創(chuàng)”活動中,，各隊因隊制宜，結合自身實際,，積極探索,，試圖通過創(chuàng)新管理方法以達到增效的目的。幼兒園創(chuàng)新了教學管理模式,，今年來,，以編制《溫馨家園》手冊為載體，積極探索家園互動教學管理新模式,。老師們精心設計,、撰寫、編輯了《溫馨家園》手冊,，通過設置“教學內容”“幼兒活動”“好家長要求”“教育文摘”等頗有特色的欄目,，使《手冊》更具有科學性、教育性,、知識性,、親情性。目前,，該手冊共出了4期,。家園互動教學管理模式的有益探索,，開辟了家園聯系的新渠道，增強了幼兒教育的合力,，提高了社會效益,。衛(wèi)生所以人為本，積極探索構建和諧醫(yī)療的“三好”管理模式,，即：通過協(xié)調好人與人之間的合作關系,，營造衛(wèi)生所內部和諧的工作氛圍；通過調整好就醫(yī)流程設計,，構建快捷,、舒適、和諧的醫(yī)療環(huán)境,；通過處理好醫(yī)患矛盾,，構建以人為本、和諧尊重的親情關系,。物業(yè)隊則著重在水電管理上下功夫,，統(tǒng)籌安排，科學調度,，創(chuàng)造性地提出了分片分時管理法,。一方面加強對各單位水電消耗量的抄錄分析，做到抄表的同時即找出消耗量上升下降的原因,，以便及時查找漏點,，采取整改措施，一方面對各小區(qū)各個時段水電使用情況進行摸底調查,，盡量調整大功率設備啟動時間,，避開用水用電高峰。對金北小區(qū)的辦公場所采取白天送夜間停的方法,，對無人居住的住宅單元直接關停水電線路,，最大限度地減少水電浪費。預計通過水電分片分時管理,，年就可節(jié)約10萬多元,。管理方式方法的創(chuàng)新，為“三創(chuàng)”增效活動的長期持續(xù)有效地開展提供了充足的后勁,。

在“三創(chuàng)”增效活動中,，廣大干部職工群策群力，立足崗位,，緊緊圍繞降本增效的重點和難點,，尋找節(jié)能增效的新亮點。4月中旬,，站總支,、站行政,、站工會聯合向全站職工發(fā)出了關于開展增強服務意識，爭當節(jié)約型標兵的號召,，并把5月份作為“爭當節(jié)約型標兵”金點子活動月,。全站職工積極響應，出謀劃策,，共提出金點子66條,采納了39條,，已實施29條，預計可創(chuàng)效近40萬元,。其中,，既有技術改造方面的金點子，又在修舊利廢,、節(jié)約用水用電方面做足了文章,。物業(yè)隊的小區(qū)路燈改造項目，通過給每一路路燈加裝一個鐘控裝置,，平時只亮其中的一路,，節(jié)假日根據需要三路齊亮，這樣,，每個月能節(jié)約電費2500多元,。不僅如此，還大大延長了路燈壽命,，減少材料損耗,。上半年物業(yè)隊共修理和保養(yǎng)、冰柜,、空調和其他電器56多臺次,，維修熱水器112余臺次，更換樓道燈,、聲控開頭100余次，收到維修任務回執(zhí)單412份,，服務滿意度達90%以上,。不僅廣大職工如此，站領導更是帶頭厲行節(jié)約,，加強對辦公室空調,、電腦、打印機及耗材,、熱水器,、照明燈等的使用管理，制訂管理細則,，減少浪費,。如今,，“節(jié)約”二字在生活管理站不僅僅是一個宣傳口號，而成為一種風氣和每一個職工的自覺習慣,。

位的檢查考核力度,，每月初都由站“三基”檢查組對照廠下發(fā)的標準，逐條檢查,，督促整改,。1-6月份，累計查出各類問題112個,，已整改105個,，其余問題正在積極創(chuàng)造條件整改當中。在今后的工作中,，我們的思路是：針對前一階段增效活動中存在的問題,，在全站開展“查問題、堵漏洞,、增效益”活動,，繼續(xù)發(fā)動廣大職工立足崗位，從小處入手,，從最薄弱的環(huán)節(jié)著手,，不斷創(chuàng)新管理方法，開辟增效的新途徑,，加大節(jié)能措施的創(chuàng)新力度,，努力實現人均節(jié)約1000元的年度節(jié)約目標。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇二

20xx年完美時空物業(yè)部項目團隊在公司領導的關心和支持下,、在領悟公司提升物業(yè)服務品質的服務方針指引下,，充分調動廣大員工的積極性，以提升物業(yè)管理服務為基礎,，以“業(yè)主無抱怨,、服務無缺憾、管理無盲點,、工程無缺陷”為工作標準,，通過積極的探索和不懈的努力，以踏實的工作作風,，在標準化管理安全文明生產,、提高服務質量、隊伍建設等方面取得了一定成績,。

自業(yè)主入住之后,，完美時空園區(qū)逐步暴露出施工質量問題及計不盡人意之處，20xx年項目領導工程及人員協(xié)調進行各方處理,，彌補不足,，使配套設備設施趨于完善,，贏得業(yè)主信賴，如增設自行車場,、a棟安裝空調定時器,、檢測消防設施線路、檢修供電系統(tǒng),，調整配電開關負荷等,。

針對園區(qū)的實際情況，完美時空物業(yè)部制定并完善各項應急預案,，對突發(fā)事件做到事前有預案,，事中有程序，事后有總結的預案流程,，以便在突發(fā)事件時能夠從容應對,，消除安全隱患。

針對園區(qū)能源公攤量大,，業(yè)主交費難,，項目部研究制定樓內公共區(qū)域及地下停車場，采取多項改進節(jié)能措施,，不斷挖掘節(jié)能潛力,。如制定大廳燈開啟時間由保安值班人員按規(guī)定時間開啟等。

檔案管理是在物業(yè)管理當中的一項重要工作,，項目部中工作專人對檔案管理,，在形式上，留下了管理者的筆跡和簽名,；在內容上,，記錄著物業(yè)、業(yè)主和管理過程的真實面貌,。各部門檔案已按期,，細致的整理完成，并建立了物業(yè)業(yè)主的數據庫,，相關信息輸入,，查詢便捷、快速,、詳細，并不斷更新,，保持數據的完整及可靠性,。

根據完美時空實際情況，物業(yè)部年初制定了詳細的培訓方案,，力爭做到業(yè)務水平專業(yè)化,、全面化,。如制定物業(yè)保安的應知應會、客服人員應知應會,，通過工程,、客服、保安知識的交叉培訓,，使員工物業(yè)知識全面化,。

6.1消防管理：

火災是物業(yè)安全管理的最大“敵人”，一旦發(fā)生火災,，業(yè)主人身和財物都會受到嚴重威脅,。為此，我們以安保部為中心以項目經理為組長,，組建園區(qū)義務消防組織,，實施嚴格的消防監(jiān)督管理并將消防責任分解到各戶，向其講解消防知識,。在20xx年11月9日舉行了完美時空園區(qū)消防演習,，提高物業(yè)部員工及業(yè)主的消防安全儀式及消防防火知識。

6.2治安管理：

為了保障園區(qū)業(yè)主的安全,，完美時空安保部對保安隊伍實行嚴格培訓,，貫徹“六防”措施，實行群防,、群檢,、群治，以確保萬無一失,。針對特別區(qū)域實施重點布控,，如在自行車場盜竊高發(fā)區(qū)實行嚴密布防，成功抓獲盜竊者3人,，為業(yè)主挽回直接經濟損失數千元,，受到業(yè)主贊譽。由于完美時空園區(qū)安全管理的出色,，因此被海淀區(qū)評為綜合治安優(yōu)秀園區(qū),。

7.1監(jiān)督、管理園區(qū)綠化,、綠植公司,，對園區(qū)綠化、綠植實行合理搭配,，突出特點,，達到自然,、和諧,、放松的效果,。同時,，祛除疾病，成功抑制了美國白蛾在園區(qū)的蔓延,。

7.2對園區(qū)垃圾實行分類,，利國利民。節(jié)約,、回收資源,，受到了市、區(qū)兩級領導及園區(qū)業(yè)主的贊譽,。

7.3為了使園區(qū)大廈整體清潔,，提升園區(qū)環(huán)境品質，物業(yè)部在本年度對大廈外墻面進行了兩次清潔,，在清潔過程中派專人跟進,、監(jiān)督，嚴把質量關,，通過干凈,、整潔的大廈外觀，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境,。

8.1針對收費難項目部成立了“貼心管家小組”專人負責,、更好的為業(yè)主提供貼心服務，每周針對收費情況開會分析總結工作經驗,，不但使服務品質有所提升,，而且成功化解了收費危機。從“貼心管家小組”成立前的每月收費80萬元到小組成立后每月140萬元的收費飛躍,，基本完成了公司的收費指標,，減輕了公司的支出壓力。

8.2大廈內制作了不銹鋼企業(yè)名牌,，大廈外制作樓牌號,，方便了園區(qū)來訪客戶，同時也大大提升了園區(qū)大廈品質,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇三

為深入貫徹落實局,、廠職代會精神，認真實踐“加快有效發(fā)展,，構建和諧油田”主題教育活動,，采取有效措施，積極建設“節(jié)約型油田”,，按照廠《關于開展“創(chuàng)新管理方法,、創(chuàng)新增效途徑、創(chuàng)新節(jié)能措施”增效活動的通知》精神,，為完成廠下達的各項增效指標,，并實現人均節(jié)約1000元的年度節(jié)約目標，我站認真部署開展了“三創(chuàng)”增效活動?，F將上半年工作進展情況總結如下：

“三創(chuàng)”增效活動是一個費領導之心,、凝職工之智、聚群眾之力的工作,，必須精心組織,、精心安排，才能使這項工作有條不紊,，達到預期的效果,。自接到文件之日起，我站立刻行動起來,，成立了增效活動領導小組,。由朱書記任組長，兩位副站長為組員,，全面負責增效活動的組織領導工作,，下設增效活動考評組，成員由各三級單位行政領導,、站業(yè)務組負責人等組成,。認真分析了我站增效工作面臨的無大型機器設備、無大批量材料用料,、無大宗可節(jié)約項目的“三無”困難形勢,，確立了以降本為目的的增效工作思路，把增效的突破口鎖定在管理方法和節(jié)能措施的創(chuàng)新上,。各單位也成立了相應的增效活動領導小組,，物業(yè)隊以控本增效為目標，先后組織成立了節(jié)能降耗領導小組,、技術革新活動小組,，制訂了節(jié)能降耗考核辦法，完善活動有目標,、實施有細則,、工作有內容、獎懲有依據的“四有”工作機制,。

4月初,，我站緊緊圍繞“加快有效發(fā)展，構建和諧油田”主題教育活動,，組織廣大職工開展了“我為節(jié)約做什么,，我為增效怎么做”的大討論。通過討論，使廣大干部職工明確我們面臨的成本缺口現狀,，增強了節(jié)約意識,。各單位利用生產會、職工大會,、班組會,、黑板報、廠網絡,、隊務公開等多種形式和載體,，深入廣泛宣傳了增效活動的目的、意義,、重點及目標,，引導職工樹立創(chuàng)新意識，在節(jié)能降耗,、小改小革,、修舊利廢等方面出思路、想辦法,，全站職工變壓力為動力,，紛紛結合本崗位提出控本增效措施，營造“人人講增效,，處處講節(jié)約”的良好活動氛圍,。

我站是一個于吃、住,、教,、醫(yī)、管五位一體的綜合服務型單位,，承擔著我廠三個小區(qū)的物業(yè)管理和食品衛(wèi)生監(jiān)督管理,、醫(yī)療衛(wèi)生、幼兒教育和對外接待等工作,。下屬四個基層單位工作各有側重,、各具特色。因此,，在“三創(chuàng)”活動中,，各隊因隊制宜，結合自身實際,，積極探索,，試圖通過創(chuàng)新管理方法以達到增效的目的。幼兒園創(chuàng)新了教學管理模式,，今年來,，以編制《溫馨家園》手冊為載體,，積極探索家園互動教學管理新模式。老師們精心設計,、撰寫,、編輯了《溫馨家園》手冊，通過設置“教學內容”“幼兒活動”“好家長要求”“教育文摘”等頗有特色的欄目,，使《手冊》更具有科學性,、教育性、知識性,、親情性。目前,，該手冊共出了4期,。家園互動教學管理模式的有益探索，開辟了家園聯系的新渠道,，增強了幼兒教育的合力,，提高了社會效益。衛(wèi)生所以人為本,，積極探索構建和諧醫(yī)療的“三好”管理模式,，即：通過協(xié)調好人與人之間的合作關系，營造衛(wèi)生所內部和諧的工作氛圍,；通過調整好就醫(yī)流程設計,，構建快捷、舒適,、和諧的醫(yī)療環(huán)境,；通過處理好醫(yī)患矛盾，構建以人為本,、和諧尊重的親情關系,。物業(yè)隊則著重在水電管理上下功夫，統(tǒng)籌安排,，科學調度,，創(chuàng)造性地提出了分片分時管理法。一方面加強對各單位水電消耗量的抄錄分析,，做到抄表的同時即找出消耗量上升下降的原因,，以便及時查找漏點，采取整改措施,，一方面對各小區(qū)各個時段水電使用情況進行摸底調查,，盡量調整大功率設備啟動時間，避開用水用電高峰,。對金北小區(qū)的辦公場所采取白天送夜間停的方法,，對無人居住的住宅單元直接關停水電線路,，最大限度地減少水電浪費。預計通過水電分片分時管理,，年就可節(jié)約10萬多元,。管理方式方法的創(chuàng)新，為“三創(chuàng)”增效活動的長期持續(xù)有效地開展提供了充足的后勁,。

在“三創(chuàng)”增效活動中,，廣大干部職工群策群力，立足崗位,，緊緊圍繞降本增效的重點和難點,，尋找節(jié)能增效的新亮點。4月中旬,，站總支,、站行政、站工會聯合向全站職工發(fā)出了關于開展增強服務意識,，爭當節(jié)約型標兵的號召,，并把5月份作為“爭當節(jié)約型標兵”金點子活動月。全站職工積極響應,，出謀劃策,，共提出金點子66條,采納了39條，已實施29條,，預計可創(chuàng)效近40萬元,。其中，既有技術改造方面的金點子,，又在修舊利廢,、節(jié)約用水用電方面做足了文章。物業(yè)隊的小區(qū)路燈改造項目,，通過給每一路路燈加裝一個鐘控裝置,，平時只亮其中的一路，節(jié)假日根據需要三路齊亮,，這樣,，每個月能節(jié)約電費2500多元。不僅如此,，還大大延長了路燈壽命,，減少材料損耗。上半年物業(yè)隊共修理和保養(yǎng),、冰柜,、空調和其他電器56多臺次，維修熱水器112余臺次,，更換樓道燈,、聲控開頭100余次,，收到維修任務回執(zhí)單412份，服務滿意度達90%以上,。不僅廣大職工如此,，站領導更是帶頭厲行節(jié)約，加強對辦公室空調,、電腦,、打印機及耗材、熱水器,、照明燈等的使用管理,，制訂管理細則，減少浪費,。如今,，“節(jié)約”二字在生活管理站不僅僅是一個宣傳口號，而成為一種風氣和每一個職工的自覺習慣,。

位的檢查考核力度，每月初都由站“三基”檢查組對照廠下發(fā)的標準,，逐條檢查,，督促整改。1-6月份,，累計查出各類問題112個,，已整改105個，其余問題正在積極創(chuàng)造條件整改當中,。在今后的工作中,，我們的思路是：針對前一階段增效活動中存在的問題，在全站開展“查問題,、堵漏洞,、增效益”活動，繼續(xù)發(fā)動廣大職工立足崗位,，從小處入手,，從最薄弱的環(huán)節(jié)著手，不斷創(chuàng)新管理方法,，開辟增效的新途徑,，加大節(jié)能措施的創(chuàng)新力度，努力實現人均節(jié)約1000元的年度節(jié)約目標,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇四

200*年,，在***公司和***公司（甲方）的正確領導下，我處認真對照年初簽定的目標責任書,，結合小區(qū)實際,，扎實工作,，勤奮敬業(yè)，協(xié)調各方,，周到服務,，完成了年度各項工作和既定目標，具體情況如下：

一年來,，我處強化了內部管理,，從基本制度建設、員工隊伍建設和服務質量建設入手,，從嚴要求,，正規(guī)管理，在提高自身建設質量上狠下功夫,。

（一）規(guī)范行為,。管理處員工統(tǒng)一著裝、掛牌上崗,；對業(yè)主,、客戶服務按公司規(guī)程操作；員工按時上下班,，請銷假需經管理處領導批準,，出勤率達100%，管理處現形象識別系統(tǒng)符合公司要求,。管理處每兩周召開一次例會,，在員工匯報工作的基礎上，小結講評前一階段完成任務的情況,，同時布置新的工作,，提出明確要求。員工分工明確,，熟知崗位職責,、工作標準、工作規(guī)程,；由公司管理部和管理處主任對員工每月的考核完成率達100%,。

（二）規(guī)范秩序。管理處的崗位職責上墻,，辦公區(qū)域整潔,，各項工作日志、文件記錄清楚,，內容完整,。有完善的會議記錄，會議中布置的工作完成率100%,。建立了完善的檔案管理制度,，對收集到的各類資料,、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄,，文件貫徹率達100%,。同時，管理處初步實施了計算機化管理,，各種聯系函,、通知、報告電腦中都有存檔,，可隨時調閱,。

（三）規(guī)范服務。管理處牢固樹立服務理念,，員工各負其責,、各盡其能，按公司規(guī)定進行各項管理服務工作,，公司對我處考核每月都有評定,，考核到個人，并對我處管理質量有較高評價,。小區(qū)設置了服務中心和24小時服務接待電話,。業(yè)主（住戶）的服務需求、建議,、咨詢、質疑和投訴等處理及時,；業(yè)主有效投訴處理率100%,，業(yè)主（住戶）服務需求回訪率達90%以上。同時,，我處積極協(xié)調與工程部,、售樓部、業(yè)主的關系,；并從公司利益出發(fā),，處理各項事務。管理處有明確的改善管理服務質量的實施方案和階段（月,、季度,、年）工作計劃；工作計劃完成率95%以上,，不合格服務整改合格率100%,。中秋節(jié)我處和開發(fā)商一同成功的舉辦了業(yè)主、客戶聯誼會,，促進了物業(yè)與開發(fā)商,、業(yè)主的友誼,。在業(yè)主入住率較低的情況下，暫未開展其他社區(qū)文化活動,，以降低成本,。

一年來，管理處嚴格按照公司的要求,，依據三方協(xié)議,，深入細致地對小區(qū)房屋實施經常化,、制度化,、規(guī)范化的管理。

（一）交房工作有條不紊,。管理處完成了10月底一期52戶聯排業(yè)主的交房工作,。我們積極和***公司協(xié)調，籌備交房事宜,，布置交房現場,，周到服務，耐心解釋業(yè)主有關物業(yè)方面有問題,；積極促成三方簽訂業(yè)主臨時公約,、前期物業(yè)管理服務協(xié)議；對業(yè)主驗房時提出及發(fā)現的房屋質量問題進行妥善整改維修,。

（二）房屋驗收認真細致,。管理處從開發(fā)商信譽和物業(yè)管理程序出發(fā)，與開發(fā)商共同組建房屋維修整改小組,，我們主要負責現場整改工作,，對一期房屋的整改維修部位、維修過程,、維修質量實施全程管理,。為了進一步完善小區(qū)一期85棟別墅及3棟公寓樓的維修檔案。雨后我們對房屋滲水的部位進行文字記栽及照像處理,，并分析滲漏的原因,，并將資料上報發(fā)商。同時配合開發(fā)商,、施工隊,、監(jiān)理公司等各部門抓好一期房屋的整改的協(xié)調工作。至年底,，整改維修外墻滲水,、屋面滲漏、窗臺滲水工作基本完成，完好率達90%以上,。管理處本著對業(yè)主負責的態(tài)度,，對照已交房《業(yè)主房屋驗收表》陸續(xù)對已交房屋進行全面檢查，統(tǒng)計房屋滲水等需維修整改的問題,，及時報給工程部及時解決,。

（三）管理維護及時到位。管理處安排管理員及保安人員每天對小區(qū)進行巡檢維護,，確保房屋外觀整齊,，外墻及梯間墻面基本無污跡，公寓樓樓道在業(yè)主入住率很低的情況下,，管理處安排保潔人員每月進行二次清掃保潔,，以保證梯間衛(wèi)生，公共區(qū)域無亂貼,、亂涂,、亂畫現象。對正在裝修的房屋,，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定,，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進行裝修，使裝修協(xié)議,、裝修申請表,、裝修登記證齊全，杜絕違章情況的發(fā)生,。我們嚴格日常巡查記錄完整,，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現象、破壞房屋安全情況及時勸阻,、報告,，并有相關記錄。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，管理處積極聯系施工單位，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修,。同時,，積極上門與業(yè)主溝通、協(xié)調,，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現場負責人,，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一。另外,，我們加強了對施工方的現場管理,，及小部分工程量的核算及施工方案的檢查監(jiān)督、現場人員施工安全的管理等，施工隊進行維修時,，保安人員主動要求施工人員在維修完工后關好門窗,，清理完現場后方可離場，規(guī)范了維修現場的管理,。

（四）日常設施養(yǎng)護良好,。今年以來，我處堅持定期對小區(qū)日常設施,、設備進行保養(yǎng)維護,，使其完好正常。對小區(qū)路燈進行了全面檢修,；對供水系統(tǒng)進行了防凍處理,，保障了設備正常運行。對小區(qū)標志性建筑進行了檢查,，發(fā)現部分標志物上的字缺損等情況,，這些情況直接影響小區(qū)形象，及時報告***公司有關領導,，及時進行了修繕,。

我處注重小區(qū)的綠化與保潔工作，保證小區(qū)常年草綠樹壯衛(wèi)生整潔,。全年,，綠化面積80余畝，維護樹木120棵,，消毒除害10余次,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇五

從2022年8月17日至今快一年時間，首先要感謝各位業(yè)主的支持,，在過去的時間里,，積極配合，共同致力于小區(qū)的發(fā)展,，現在,，我將從以下幾個方面對過去一年的工作做出闡述。

1,、自己公司接手物業(yè)以來,，增設了道闡桿子，更換了地下車庫設備系統(tǒng),，設置了門禁等,，發(fā)行遠距離卡200張，門禁卡300張,，實行一庫一卡制,，使車輛進出井然有序。

2、在各重要地段,，安裝監(jiān)控,，對往來人員予以記錄，使違法犯罪消除在萌芽之中,。

3,、對之前已損壞的單元門鎖進行了修復。

4,、在7棟,、8棟、10棟進行了管道疏通,，保護了小區(qū)衛(wèi)生,，方便了業(yè)主。

1,、電梯系統(tǒng),，專人維護，定期保養(yǎng),，有故障及時排除,，保證系統(tǒng)的正常工作。

2,、道路燈或其他照明隨壞隨修,。

3、排水管,，水泵發(fā)現問題及時維修,。

4、污水池,、化糞池定期清理,。

2022年，剛接手這個小區(qū)時,，窗戶,、樓梯扶手都是一抹灰，生活垃圾也隨處可見,，垃圾桶也配備不全,，自己接手后，請了專門的保潔人員,，實行一天兩掃制，同時,，補全了部分樓棟所缺少的垃圾桶,，另外，聘請了專門的環(huán)衛(wèi)人員，按時清運垃圾,，保證了小區(qū)的干凈,。

之前小區(qū)雜草叢生，樹木也無人修剪,，顯得亂而雜,，后來，我集中了各部門人員進行了初步的除草,，隨后聘用了專業(yè)的人員對其打理,。此外，還增設了其它樹種,，豐富了小區(qū)的植被,。

安裝道闡桿子，設置門禁,，安裝監(jiān)控等,，在很大程度上遏制了盜竊等犯罪行為的發(fā)生，同時安排保安進行巡邏,，特別針對節(jié)假日盜竊案件高發(fā)時段,，實施重點布控，加派隊員蹲守,、避免無關人員進入小區(qū),、材料出入必須到值班室進行登記，截止目前為止,，從未發(fā)生過一起盜竊事件,。

此外，我也要對各位業(yè)主說聲抱歉,，因合同未簽,，導致部分工作不好開展，如：

1,、對車庫進行整頓,。

2、對各單元門鎖再次進行修復,。

3,、對綠化花壇進行修補，樹木進行維護,。

4,、在各單元門門口增設專門信息欄。

6,、建議使用封閉式管理,，電梯也已經用了好幾年,，經常使用不當會造成電梯維修率上升，建議電梯使用刷卡制,，這樣杜絕外來人員隨意進入小區(qū),，造成電梯頻繁使用及安全隱患。

7,、部份地方增加攝像頭,。

最后，我也想在這說說我的委屈,。我在這之前也是通過競標被廣大業(yè)主選舉出來的,，在接手初期，我對小區(qū)的投入和改造大家有目共睹,。大家都知道,，業(yè)委會是在今年4月20日才成立的，那就是說,，我們在沒有業(yè)委會的情況下,，一直在摸索努力做到最好，在這個過程中,，服務存在瑕疵在所難免,，我相信各位業(yè)主也是可以理解的，一口怎么可以吃成大胖子,，是吧?，F在小區(qū)管理已經走上正軌，重新選舉物業(yè)直接影響到業(yè)主的利益,，當然也包括我的利益,，所以個人覺得有些小小的不公平，對那些已繳會繳物業(yè)費的人更加不公平,。俗話說,，和氣生財，和諧發(fā)展,，業(yè)委會和我都是為廣大業(yè)主服務的,，所以我還是很一如既往的支持業(yè)委會的工作。在此同時,，也要謝謝各位業(yè)主以往的支持與合作,，希望你們能繼續(xù)支持我，說句煽情的話,，我對這個小區(qū)是有感情的,，也是這次競標物業(yè)公司中最了解這個小區(qū)的，我會改善自身的不足,，為各位業(yè)主提供更加優(yōu)質的服務,，所以請大家繼續(xù)支持我,，支持長鴻，謝謝大家!

以上就是我今天所有講話,，再次謝謝大家!

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇六

20xx年是xx尋求發(fā)展的一年。在這一年里,，xx物業(yè)管理處在公司各級領導的關懷與支持下,，始終貫徹為業(yè)主構筑優(yōu)質生活的企業(yè)理念，遵循業(yè)主至上,，服務第一的原則精神,，根據xx的實際情況，在做好物管服務的同時逐步理順完善各項管理工作,，使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定的成效，這與公司的領導及廣大員工的辛勞付出密不可分,，現將20xx年的工作如下：

（一）房屋管理,。

房屋管理是物業(yè)管理的重要內容之一，此問題在前期業(yè)主裝修階段顯得尤為重要,，縱觀各老舊物業(yè)小區(qū)存在的上下單元滲漏,、外立面破壞、樓宇結構受損,、房屋功能改變等不一而足的問題,，無不是因為前期階段管理不到位而種下禍根、埋藏隱患,，從而造成了后期管理服務工作的困難重重,、舉步維艱，這一問題已逐漸演變成一個困擾行業(yè)發(fā)展的突出問題,。

為此,，在裝修管理工作方面，我們重點加強了以下方面的工作：

4）定期組織開展裝修專項巡檢整治活動,，對存在未符合管理規(guī)定要求的現象,，限定作出整改，并按計劃實施復檢工作,，此項工作得到了大部份業(yè)主的肯定,。

5）從20xx年十月份起，根據工作的安排需要,，管理處設立了裝修巡檢專項負責制度,，該項工作由保安隊長組織實施，經過相關培訓及各項準備工作后順利予以實施,，取得了良好的成效,。

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重,，為能給業(yè)主提供一個安全舒適的`居住環(huán)境，我們狠抓了小區(qū)治安消防管理工作,，對保安人員定期進行崗位培訓,，考核，制定了嚴格的崗位執(zhí)行標準,，并堅持嚴格執(zhí)行了各項工作程序,、巡更、巡崗制度,。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤，禮貌服務,，在前期裝修階段進出人員復雜,，硬件設施條件欠缺的情況下，基本完成了公司安排的各項工作任務,。

5）前期階段由于各方面的因素,，停車場車輛出入管理較為混亂，通過鄧經理召開專項整治工作,，并安排落實相關工作后,，所有進出的車輛均已憑證出入，大大地提高了停車場車場管理的安全系數,。

（三）公共設施,、設備的管理。

小區(qū)公共設施設備的良好運行狀態(tài)與維修養(yǎng)護管理工作是建立在前期的接管驗收入及試運行階段調整磨合基礎上的,，xx作為廣浩地產首個小高層住宅項目,，由首期樓宇交付業(yè)主起,，我們一直秉持的工作理念是：嚴把接管驗收關,，密切監(jiān)控設備運行狀態(tài),，為此我們實施了以下管理措施：

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理。

環(huán)境衛(wèi)生方面，管理處制定了嚴格的保潔工作程序與巡檢制度,，由保潔組長組織安排相關區(qū)域的保潔工作，并每天開展巡檢整改工作,，經過保潔人員不辭勞苦的付出,，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生逐步得到完善,，同時因應惡劣氣候環(huán)境,，我們開展了專項的大掃除工作，全年沒有發(fā)生因保潔工作不到位而產生安全事故,。

（五）綠化管理。

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境,，我們嚴格落實了綠化管理措施，根據xx小區(qū)綠化施工進度,，配合公司積極做好綠化養(yǎng)護管理工作,，設計制作綠化警示牌、綠化帶圍欄,，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現象,；同時根據綠化的習性制定綠化養(yǎng)護計劃,，定對對綠化施肥及修剪,，通過綠化員工的辛勤工作,，小區(qū)的綠化生長狀況良好,。

雖然，我們在20xx年的工作中取得了一定成績,，但還有很多需要完善與加強的地方,。

第一、管理人員整體素質不高,，服務意識不強,，實際處理事務的能力還有待提高；

第二,，與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足，在往后的工作中應予以加強。

第四,，保安管理方面仍存在人員思想心態(tài)不穩(wěn)定,，工作執(zhí)力度嚴重欠缺的情況,，需要在實際工作中作出改善。

針對以上幾個問題，在20xx年工作中,，我們將吸取經驗與教訓，努力提高員工的業(yè)主服務技能與管理水平,，把工作做到更好,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇七

不知不覺間，__景苑物業(yè)服務中心入住__景苑小區(qū)已近三年了,。近三年來,，__景苑物業(yè)服務中心在小區(qū)業(yè)主委員會的監(jiān)督、小區(qū)業(yè)主的關心支持下,，堅持以“以心換心,、業(yè)主至上、服務第一”的企業(yè)宗旨,，“全心全意為業(yè)主服務”的服務理念,。通過物業(yè)服務中心全體員工的共同努力，小區(qū)的環(huán)境,、綠化,、公共設施設備的維護管理都得到了很大的提高，小區(qū)面貌日新月異,，得到了__市,、__區(qū)相關部門的肯定。20__年度，通過了“__市市容整潔小區(qū)”,、“__市園林式小區(qū)”“__區(qū)綠色社區(qū)”的驗收和命名,。20__年度，通過了“__市綠色社區(qū)”,、“__區(qū)園林式社區(qū)”的驗收和命名,，20__年度，通過了“__市安靜居住小區(qū)”,、的驗收和命名,。其成績得到了區(qū)委區(qū)政府及相關職能部門的肯定，也得到了小區(qū)業(yè)主及__市民的認同,。為了使小區(qū)業(yè)主更好地了解我們三年來的工作,，特匯報如下：

一、狠抓員工培訓,，提高服務質量,。

為了保證__景苑小區(qū)的物業(yè)服務質量，__景苑物業(yè)服務中心從入駐之日起,。就制訂了嚴格的物業(yè)服務管理制度,，物業(yè)服務崗位責任制及《員工手冊》。在《員工手冊》中,，闡明了企業(yè)宗旨,，員工行為規(guī)范，應急管理辦法,，及獎懲制度,，全面落實員工工作責任制;__年度入住之日起，就以抓員工隊伍建設和素質教育為重點,，堅持每周兩次管理人員會議,，每天員工工作點評，每周一次部門培訓,，每月一次員工大會制度,。狠抓員工素質培訓和業(yè)務培訓。在素質培訓上著重以形象,、禮儀及物業(yè)管理知識為重點,，以當月工作為素材，不斷提高員工思想,、理論及服務意識,。在業(yè)務培訓上，崗位為載體,，不斷改進工作方法,，提升員工服務技能和服務能力為目的.,。在培訓上堅持企業(yè)培訓與職業(yè)培訓相結合，理論與實際相接合,。20__年員工獲得取得物業(yè)管理經理證書4人,，物業(yè)管理員證書兩人，消防管理人員證書1人,。網絡發(fā)票用戶操作證1人,。20__年獲得消防管理人員證書1人，四級電工職業(yè)資格證書1人,。建立了__首家物業(yè)企業(yè)網站,，通過網站建設，加強了與全國各物業(yè)企業(yè)之間交流與溝通,。通過加入__市物業(yè)管理協(xié)會,，得到了__市物業(yè)協(xié)會的指導和支持。從公司員工到管理人員,，通過與其他物業(yè)企業(yè)的交流和溝通以及__市物業(yè)協(xié)會的指導和支持,，不斷提升服務檔次;通過經常學習和點評，保持物業(yè)管理隊伍的純潔性和旺盛的工作精神狀態(tài),。在物業(yè)服務工作中,，堅持以“以心換心、業(yè)主至上,、服務第一”的企業(yè)宗旨,，“全心全意為業(yè)主服務”的服務理念的灌輸和學習，不斷告誡員工,，我們從事的是物業(yè)服務，要將服務理念貫穿于整個工作之中,。因而,，提高了工作質量和服務品質。

二,、近三年物業(yè)服務及收支情況,。

__景苑小區(qū)在開發(fā)商建設之初，就樹立了品牌意識,，所以先后獲得了“__市十佳住宅小區(qū)”,、“__市文明小區(qū)”稱號。但由于后期工作未跟進,，造成了__景苑小區(qū)很多不足,。

20__年,，為了處理好__景苑小區(qū)的遺留問題,，物業(yè)服務中心不惜一切力量，加大資本投入,。解決了景河水質污濁發(fā)臭問題，對小區(qū)廊架,、小橋,、燈桿、柵欄,、樓層過道刷漆,、修復健身器材改變小區(qū)面貌、兒童游樂園,，花臺,、電梯轎箱門口磚、周界圍墻燈,、樓道燈及聲控開關修復,，改變物業(yè)形象、對路燈,，燈桿,，監(jiān)控管理系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)等進行了全面更換維修,，提升了硬件管理措施,。

為了美化小區(qū)環(huán)境，服務中心堅持以人為本,，不斷對小區(qū)部份裸露地面,、井蓋及花園內凹凸部份無植物地段，進行移苗補栽,，并向市政局要了一批苗木栽進小區(qū),，對小區(qū)枯枝、枯死樹木進行了修整處理及移栽,、修枝整形,、殺蟲、施肥,，改善了小區(qū)綠化環(huán)境,。物業(yè)服務保潔班組嚴格按照保潔流程對樓道玻璃、入戶通道青苔,、氣表箱進行了清洗,。并對長期遺留在樓頂的建筑垃圾，單元入戶遮棚衛(wèi)生進行了清除處理,，極大的改善了小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境,。

針對停電時小區(qū)的缺陷，我們修復了自備發(fā)電機,，針對地下室水泵噪音擾民,，我們及時修復供水水泵,，降低了噪音。現停電時自備發(fā)電機組能為電梯及二次供水提供電源保證,，解決了長期以來停電時,，8棟樓業(yè)主爬樓梯，高層無水用的困惑,。我們還對小區(qū)供水,、供電、供氣系統(tǒng),，經常進行巡查,，確保小區(qū)能正常供水、電,、氣,，保障小區(qū)業(yè)主居家生活品質。

20__年度,，小區(qū)共收入物業(yè)服務費435560元,，實際支出574470元，企業(yè)虧損138910元,。

20__年度,，__景苑物業(yè)服務中心，繼續(xù)以改善小區(qū)形象為業(yè)主服好務為己任,，通過追討,，訴訟等手段，追回__景和物業(yè)公司欠小區(qū)水電費,，業(yè)主裝修押金,，預交物業(yè)費9萬余元。督促,，配合開發(fā)商解決了長期困擾小區(qū)200余戶業(yè)主的屋頂,，外墻漏水問題。更換了部分老化設備,，消防蝶閥,，滅火栓,，消防滅火藥粉,。及時修復電梯，水泵和地下車庫蓄水池及管道漏水,，保證了業(yè)主的正常生活,。加大了對綠地植物管護，補種苗木100余株和保潔衛(wèi)生管理,，小區(qū)植物生長良好,，環(huán)境整潔衛(wèi)生,。加大社區(qū)文化活動開展，電影晚會,，六·一兒童節(jié),，青少暑期社會活動，慶__文藝晚會,，小區(qū)形象大幅提升,。增設圖書室，關愛空巢老人,，增進了物管與業(yè)主之間的關系,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇八

xxxx小區(qū)是目前全縣唯一一個依照法律法規(guī)由業(yè)主委員會參照物業(yè)標準管理的小區(qū)。目前小區(qū)配有保安4名,，保潔4名,。保安負責小區(qū)內進出車輛登記、包裹管理,、小區(qū)內車輛管理,、巡邏、外來可疑人員管理,、制止亂發(fā)亂貼廣告及上班時間段其他情況處理,。保潔負責每個樓梯間每兩天要清掃一次，每月要擦拭一次扶手,，花壇除草,，路燈等除塵除蜘蛛網。公共區(qū)域每天都要進行打掃,，制止亂扔垃圾等不文明行為,。垃圾桶內垃圾每天(一日三次)都要清理干凈，并消毒,。水電工職責由保安承擔,。物業(yè)費由小區(qū)業(yè)主委員會范琳、朱如華管理,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇九

xxxx年是經濟高速增長和金融危機并存的年代,，對于花園來說也是極為不平凡的一年，從新年的堵管事件,、業(yè)主的抱怨,，到管理處改善薄弱的環(huán)節(jié)，贏得業(yè)主的好評,，真實的記錄了管理處所有工作人員的艱辛付出,。其工作總結如下：

一、由于我們的操作不合理和住戶的違規(guī)使用,，導致新年期間花園小區(qū)13棟209房被污水入浸,，污水延伸到一樓商鋪,，給業(yè)主和商家都造成了很大的損失，管理處工作人員忙得不可開交,，業(yè)主也是抱怨?jié)M腹,。在公司的支持和管理處工作人員的共同努力下，經一個多禮拜的努力,，此事終于得到了圓滿的解決,，業(yè)主還拿出現金給我處工作人員慰勞。

二,、市場環(huán)境的變化,，導致我們管理處秩序維護員短缺，給小區(qū)的治安防范帶來了挑戰(zhàn),，由于人員的不足,，致使兩戶住戶的門鎖被撬，雖未損失什么貴重物品,，但說明了人員穩(wěn)定的重要性,。管理處上報公司，經對工資和人員做了相應的調整后,，小區(qū)到目前為止,，沒有再發(fā)生過上述問題，確保了小區(qū)治安的穩(wěn)定性,。

三,、西餐廳占用小區(qū)的消防通道長達三年之久，造成業(yè)主對管理處的抱怨,，也帶來了消防隱患,，經管理處多次協(xié)商、調節(jié),，并借用執(zhí)法部門的整治時機,，成功的讓西餐廳歸還了長期占用的消防通道，還提高了對消防的認識,。此舉得到了業(yè)主的好評,，消除了安全隱患。

四,、人員緊缺,，招聘時不能擇優(yōu)錄取，有些員工私心較重,，素質不過硬,，給公司的聲譽帶來了一些負面的影響,，經管理處與業(yè)主溝通,，雖能得到理解,，但是不可否認，這種行為應該胎死腹中,，不能盟發(fā),。否則將會給公司帶來毀滅性的打擊。因此我們接下來的重任是一定要加強員工的素質培訓,，提高個人的榮辱觀,，體現物業(yè)管理人的真正價值。

五,、管理處積極響應公司的號召,，制定有償服務價格表，并率先在花園實施,，雖有少數業(yè)主持有不同的意思,，但經過溝通后，都欣然接受了這一事實,。到目前為止運行壯況良好,，此舉不是為了增加公司的收入，而是規(guī)范了物業(yè)管理服務的范圍,。確認了業(yè)主和物管各自的責任,。

六、小區(qū)已成立8年之久,，加上地下管網小很容易堵塞,，管理處就按照年前制定的操作流程，歷時一年的流程操作,，現已無任何問題,，管網暢通，還給了小區(qū)業(yè)主一個舒適衛(wèi)生的生活環(huán)境,，得到了公司和業(yè)主的好評,。

七、因為有了xxxx年成功分亨芒果的經驗,，xxxx年我們在芒果的管理和分享的過程中都做的得心應手,，讓小區(qū)的業(yè)主再一次享受了自已的節(jié)日—芒果節(jié)?？葱^(qū)業(yè)主們分享著芒果盛宴,，讓我們深深的'感觸到，只有真心的付出,，才會收獲滿意的微笑,。物業(yè)管理藝術的決巧就是看我們怎樣去勾勒。

八,、樓宇天臺的年久失修,，暴露出了安全隱患,，管理處工作人員扛著沉重的焊機，攀爬于每個樓道,，經一個禮拜的努力,，終于劃上了圓滿的句號。小區(qū)東西門的破損和當初的設計不合理,，讓小區(qū)業(yè)主飽受了烈日和雨水之苦,，管理處決心改善其薄弱環(huán)節(jié)，投入大量的人力物力,，進行改建,，讓以前的過關變成了現在的回家，也彰現了我們物業(yè)公司服務的本質,。

九,、小區(qū)單元樓的門禁系統(tǒng)，是業(yè)主與管理處之間的畔腳石,，多年來一直得不到有效的解決,。管理處與業(yè)主進行反復的溝通，得到了大多數業(yè)主的認同,，并同意由管理處牽頭進行聯系,，共商門禁改造計劃。此工程到目前為止,，已成功的完成兩棟樓宇的改造,，投入使用后運行良好。管理處對已安裝好的業(yè)主進行了回訪,，得到的答復是：“我家小孩到晚上9點了還到樓下去按自家的對講機,，讓我們在家聽對講里面發(fā)出來的音樂，笑死人了”,。小區(qū)物業(yè)年終工作總結由于受社會大環(huán)境的影響,，花園管理處在xxxx年進行了人員精減，由以前的16人精減這現在的13人,，這對于我們來說是一個挑戰(zhàn),，以前的成績擺在那兒，并不能以精減了人員為借口,，從而降低服務質量,，這樣就沒辦法得到業(yè)主的認可，經過大家的共同努力,，用實際行動給出了答案,。清潔衛(wèi)生保持原來的標準；治安情況比去年好，全年共發(fā)生兩起治安事件,，立案一宗,；由于對綠化沒有什么投入，也只能維持原狀,。業(yè)主投訴率明顯降低，管理處工作就略顯清閑,。

縱觀本年度,，我們的工作雖小有收獲，但是也還存在著許多的不足,，希望接下來在公司的正確引導下,，在各位領導的監(jiān)督下，讓我們向著正確的,、穩(wěn)固的方向發(fā)展,，使我們的服務質量再上一個新臺階。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十

1,、元月份,，進行跨新年布置裝扮及衛(wèi)生大掃除。

2,、貫徹落實中央,、省、市,、縣各級疫情防控要求,，率先在全縣成立了疫情防控臨時黨支部和志愿者服務隊，小區(qū)疫情防控臨時黨支部,、業(yè)主委員會,、互助會和縣委政法委一起守護小區(qū)平安，并對小區(qū)內公共區(qū)域進行消毒作業(yè),。

3,、二月份，郴州市市委書記易鵬飛到小區(qū)檢查指導工作,。

4,、在縣委政法委的捐贈下，完善小區(qū)業(yè)委會(休閑室)陣地建設,。

5,、三月份，進行義務植樹活動,，在小區(qū)內義務補種3千棵花苗,。

6、四月份，對小區(qū)內監(jiān)控實行改造升級,，并維修好損毀多年的二次增壓設備,。

7、清洗小區(qū)二次增壓蓄水池,。

8,、在薪資發(fā)放不變的基礎上，保潔實行崗位輪換制,，原保潔3人,，現保潔4人。

9,、組織小區(qū)志愿者,、保安保潔對小區(qū)多年來樓頂衛(wèi)生死角、樓梯間牛皮癬進行全面清理,。

10,、五月份，聘請專業(yè)綠化公司對小區(qū)內綠化進行修剪養(yǎng)護,。

11,、創(chuàng)建“xxxx”微信公眾號，加強小區(qū)精神文明建設,，提升業(yè)主素質,。

12、加強與保安,、保潔溝通,，按正規(guī)物業(yè)服務標準進行引導培訓，增強保安保潔的工作積極性和責任感,，進一步加強內部管理工作制度化,。

13、張貼醒目提示標語,，如“危險,，禁止攀爬”、“內有監(jiān)控,，注意言行舉止”等,。

14、郴州市人大常委會副,。

主任,。

高愛國帶領市物業(yè)執(zhí)法檢查組到小區(qū)檢查指導工作。

15,、制止詐騙人員冒充“汝城縣二水廠”到小區(qū)實施詐騙,。制止多起外來人員到小區(qū)亂貼亂發(fā)廣告,。

16、六月份,，積極配合汝城縣文明創(chuàng)建工作,。

17、在小區(qū)前門,、后門增加小區(qū)“xxxx”名稱,，并對前門名稱改進亮化。

18,、為豐富小區(qū)業(yè)主業(yè)余生活,，成立了小區(qū)健身隊。并在縣委政法委的大力支持下,，配備相關健身器材和民樂器材,。

19,、通過向有關部門爭取,，對小區(qū)主干道拐彎盲區(qū)安裝道路安全凸鏡及警示牌。

20,、貫徹落實“全縣打通消防通道集中攻堅行動”,，配合有關部門整治小區(qū)消防通道亂停亂放現象，在易堵且最亂的小區(qū)主干道上增畫消防通道標線,。

21,、處理毗鄰業(yè)主間矛盾5次，其中調解樓上滲水到樓下矛盾4起,。

22,、處理車輛亂停亂放投訴19起，處理車輛刮花投訴3起,，偷衣服投訴2起,，高空落物3起，室內管道堵塞3起,，排污總管堵塞1起,，其他投訴11起。

23,、更換小區(qū)公共區(qū)域燈26只,，燈座21個，線路120米,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十一

在公司領導的關心和支持下,、在遵循公司提升物業(yè)服務品質和服務方針指引下，充分調動廣大員工的積極性,，以提升物業(yè)管理服務品質為基礎,，以“業(yè)主無抱怨,、服務無投訴、管理無盲點,、工程無缺陷”為工作標準,，通過積極的探索和不懈的努力，以踏實的工作作風,，在標準化安全文明管理和提高物業(yè)服務質量,、以及隊伍建設等方面取得了一定成績。具體工作：

1,、完善配套設施,。

由于盾安福邸一期已交付使用六年，園區(qū)逐步暴露出施工質量問題及不盡人意之處,，管理處在公司領導的大力支持下和房產公司進行多方協(xié)調,，很多問題得到了及時的處理，彌補了不足,，使配套設備設施趨于完善,，贏得業(yè)主信賴，如增設小河護欄網,、改造了弱電系統(tǒng),、單元樓道粉刷等。

2,、突發(fā)事件處理,。

針對園區(qū)的實際情況，盾安福邸物業(yè)管理處制定并完善各項應急預案,，對突發(fā)事件做到事前有預案,，事中有程序，事后有總結的預案流程,，以便在突發(fā)事件時能夠從容應對,，消除安全隱患，例;在一期屋面維修中,，外包單位員工不小心從屋面摔下來,，管理處啟用突發(fā)事件處理預案，得到了房產公司領導的認可,。

3,、節(jié)能管理。

針對園區(qū)能源公攤量大,，業(yè)主交費難,，管理處在藍球下劃分了租車位，既規(guī)范了停車秩序,，又增加了物業(yè)收費,。接下來對園區(qū)公共區(qū)域進行劃線停車,，采取多項改進節(jié)能措施，不斷挖掘節(jié)能潛力,。如制定大廳燈開啟時間由保安值班人員按規(guī)定時間開啟等,。

4、檔案管理,。

檔案管理是在物業(yè)管理當中的一項重要工作,，管理處有專人(企管)對檔案管理，在形式上,，留下了管理者的筆跡和簽名;在內容上,，記錄著物業(yè)、業(yè)主和管理過程的真實面貌,。各部門檔案已按期,，細致的整理完成，并建立了物業(yè)業(yè)主的數據庫,，相關信息輸入思源管理軟件,，查詢便捷、快速,、詳細,，并不斷更新,，保持數據的完整及可靠性,。

5、培訓管理根據管理處實際情況,，年初及每月制定了詳細的培訓方案,，力爭做到業(yè)務水平專業(yè)化、全面化,。如制定物業(yè)秩序維護的應知應會,、客服人員應知應會，通過工程,、客服,、秩序維護知識的交叉培訓，使員工物業(yè)知識全面化,。

6,、安全防范管理。

6.1消防管理：

火災是物業(yè)安全管理的最大“敵人”之一,，一旦發(fā)生火災,，業(yè)主人身和財物都會受到嚴重威脅。為此,，我們以管理處為中心以項目經理為組長,，組建園區(qū)義務消防組織,，實施嚴格的消防監(jiān)督管理并將消防責任分解到單元，在單元信息欄里和小區(qū)宣傳窗內張貼消防知識宣傳,。每年舉行三次園區(qū)消防演習,，提高物業(yè)員工及業(yè)主的消防安全意識及消防防火知識。

6.2治安管理：

為了保障園區(qū)業(yè)主的安全,，管理處秩序維護隊對秩序維護隊伍實行嚴格培訓,，貫徹“六防”措施，實行群防,、群檢,、群治，以確保萬無一失,。針對特別區(qū)域實施重點布控,，如在盜竊高發(fā)期(夏天、年底)實行嚴密布防,，及時發(fā)現和制止x事件3次,，成功抓獲盜竊者2人，例;在二期建設中,，秩序維護員在巡邏中發(fā)現有人偷鋼管,，當小偷正在把一根又一根鋼管遞出去的時候，被秩序維護員當場抓獲,，并扭送到派出所,，得到了派出所的贊賞。今年12月2日晚上有4名十四,、十五歲年齡的人,，在小區(qū)里偷了自行車騎出來、經過門崗時,，被秩序維護攔截,、為業(yè)主挽回經濟損失，受到業(yè)主贊譽,。由于管理處對園區(qū)安全管理的出色,，因此被諸暨市評為先進物業(yè)管理服務企業(yè)。

7,、環(huán)境管理,。

7.1監(jiān)督、管理園區(qū)綠化,、綠植公司,，對園區(qū)綠化、綠植實行合理搭配,，突出特點,，達到自然,、和諧、放松的效果,。同時,，祛除疾病，成功抑制了園區(qū)的蔓延,。

7.2對園區(qū)垃圾實行分類,，利國利民。節(jié)約,、回收資源,，受到了市、區(qū)兩級領導及園區(qū)業(yè)主的贊譽,。

7.3為了使園區(qū)整體清潔,，提升園區(qū)環(huán)境品質，在本年度對大廈外墻面進行了兩次清潔,，在清潔過程中派專人跟進,、監(jiān)督，嚴把質量關,，通過干凈,、整潔的大廈外觀，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境,。

8,、客戶服務。

8.1針對收費難項目部成立了“貼心管家小組”專人負責,、更好的為業(yè)主提供貼心服務,，每周針對收費情況開會分析總結工作經驗,，不但使服務品質有所提升,，而且成功化解了收費危機。從“貼心管家小組”成立前的每月收費80萬元到小組成立后每月140萬元的收費飛躍,，基本完成了公司的收費指標,，減輕了公司的支出壓力。

8.2大廈內制作了不銹鋼企業(yè)名牌,，大廈外制作樓牌號,，方便了園區(qū)來訪客戶，同時也大大提升了園區(qū)大廈品質,。

作情況,，并及時向業(yè)主提供相關信息。如天氣預報,、租房信息,、生活小常識等,。

8.4對毗鄰業(yè)主間的矛盾進行協(xié)調，以消除彼此抱怨情緒,，建立鄰里和諧,。如：a棟三層x電信機房電磁干擾a403電腦閃屏問題。經過物業(yè)部領導與電信多次協(xié)調,，最終得到了圓滿解決,。e棟三層富邁數據公司人員多，影響同層其他公司人員用衛(wèi)生間,，物業(yè)部通過改造衛(wèi)生間,，增加蹲位和大量細致的溝通工作，最終將矛盾化解,。

8.5在接待業(yè)主投訴中,，針對投訴內容進行分類，由相應部門處理,，爭取在最短時間內解決并對處理結果對業(yè)主進行回訪,。

8.6主動、積極地與業(yè)主進行溝通,，宣傳物業(yè)部的工作及公司的服務理念,，創(chuàng)造機會及條件營造良好的`氛圍，引導并控制輿論導向,。

9,、工程維修。

1,、由于物業(yè)管理服務的提升,，贏得了業(yè)主的信賴，本年度完美時空物業(yè)部共協(xié)助業(yè)主完成接待工作上百次,，其中人大代表團兩次,、全國中宣部領導三次、知名企業(yè)合作峰會6次,，良好的專業(yè)素質贏得了來訪單位及業(yè)主的高度贊賞,。

2、今年夏天a402完美x公司,，有一配電箱的總開關頻繁跳閘,，嚴重影響了業(yè)主的正常辦公，物業(yè)工程部及時組織技術力量幫助該公司進行了徹底排查,，最終發(fā)現掉閘原因是由于負荷過于集中,，三相用電負荷嚴重不平衡，造成單項超負荷掉閘，為了保證業(yè)主的正常工作不受影響,，工程技術人員避開正常工作時間段,，在午夜加班加點解決該項問題，工程人員解業(yè)主之憂,、想業(yè)主之想的工作贏得了業(yè)主的贊揚,。

3、供暖制冷工作是園區(qū)的重要工作的一部分,，為了部影響業(yè)主的供暖保證設備的正常運行,，工程部每年在制冷與供暖的間歇期都對設備進行檢修，更換易損部件,，本年度由于a棟8層ibm公司的延時制冷給完美時空物業(yè)部換季檢修工作帶來了巨大不便,，ibm延時制冷結束后留給工程檢修的時間只有7天(每年檢修時間為兩個月)如何在短時間內完成檢修工作成了技術難點，經過工程技術人員的反復論證,，決定進行分段檢修,，最終完成了檢修工作，ibm保障了園區(qū)的正常供暖使園區(qū)業(yè)主無一投訴,。

4,、垃圾分類工作達標是北京市政府申辦20008奧運會對世界承諾項目之一，本年初,，按照北京市及上地街道辦事處的要求,，完美時空物業(yè)部專門成立了垃圾分類領導小組，制定了相關制度及流程,，配置了相關設施,，相關負責人細致、系統(tǒng)的對參與員工進行培訓講解,，使垃圾分類工作最終高質量有序進行,，受到了市領導、區(qū)領導的好評,。由于垃圾分類工作的出色,，對北京市政府擬列為垃圾分類優(yōu)秀園區(qū)。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十二

不知不覺,，從事物業(yè)客服工作又一個年頭了,，回顧這一年以來的工作情況，整體來說還算合格,，但其中仍然有許多可以改善的地方，于是我對這一年的工作情況作了一個大致的總結,，希望可以從中得到一些經驗,。

在20xx年初步完善的各項規(guī)章制度的基礎上，以前的重點是深化落實，為此,，物業(yè)部客服根據公司的發(fā)展和物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展的現狀,，積極應對新的形式和需要，結合實際情況,，分批分次的對客服人員進行培訓考核,，加深其對物業(yè)管理的認識和理解。同時,，隨著物業(yè)管理行業(yè)一些法律,、法規(guī)的出臺和完善，物業(yè)部客服也及時調整客服工作的相關制度,，以求更好的適應新的形勢,。

一個好的客服管理及服務，人員的專業(yè)性和工作態(tài)度起決定性的作用,，針對20xx年客服工作中人員的理論知識不足的問題,，20xx年將著重對客服人員進行了大量的培訓：

1、培訓形式多種多樣,，比如：理論講解,、實操、討論等,，從根本上使客服人員的綜合素質上了一個臺階,。

2、本著走出去,，請進來的思想,，我們組織人員對xx等兄弟企業(yè)的參觀學習，使我們的視野更加的開闊,，管理的理念更能跟上行業(yè)發(fā)展的步伐,。

3、積極應對新出臺的法律,、法規(guī),，20xx年最重要的一部物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)出臺，針對這一情況,，xx公司領導及時安排客服人員參加了供熱公司組織的條例培訓,，通過這次的學習，使我們的工作更加的游刃有余,。

同時,，物業(yè)部客服在第一時間組織人員展開學習、討論,，并進行了嚴格的閉卷考核,，使客服人員在理解的基礎更加深了記憶，為冬季的供暖工作做了充分的理論準備，確保了冬季供暖工作的順利開展,，截止20xx年底未出現因供暖工作造成的投訴,。

一個規(guī)范化的物業(yè)管理企業(yè)，必須做到收費工作和服務工作有法可依,，嚴格按照物價管理部門的標準進行收費,，積極準備了相關的資料，將物業(yè)管理收費的標準進行了年審,，堅決杜絕亂收費現象,，維護業(yè)主的合法權益。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十三

時光荏苒,，歲月匆匆,，轉眼間，20xx年即將成為歷史,，自20xx年xx月xx日加入項目以來,，得到了公司領導對我工作支持、關心和照顧,，讓我從中學得到了很多管理,、技術等方面的經驗，為我在萬閱城項目工作做了鋪墊,。在此我非常感謝公司領導給我的這個機會?，F將工作情況總結如下：

1、自覺加強管理,、技術知識學習,，努力適應新的工作環(huán)境。為了盡快適應新的工作環(huán)境,，通過趙經理了解項目的基本情況,，每周工作例會讓我對各部門的工作崗位及崗位職責有了不斷的了解，為我開展工作掌握了第一手資料,，在熟悉工作的同時,，通過與相關施工單位之間的聯系學習工程土建維修、消防,、排水等知識,，虛心求教各部門經理，不斷理清工作思路,，總結工作方法,，使之盡快融入到工作當中。

2,、嚴格律己,，樹立良好的管理人員形象,。物業(yè)管理的項目管理就是現場管理,，在日常工作當中,，我時刻嚴格要求自己，以身作則,，工作中認真聽取員工的意見,，尊重、團結每一位員工,，不搞一言堂,，不搞特權，不謀私利,，始終以堂堂正正做人,，踏踏實實做事的原則要求自己，在員工中樹立一個良好的管理人員形象,。

3,、加強日常管理工作，提升物業(yè)服務水平,。管理出效益,、團結出戰(zhàn)斗力。先從緊抓員工思想工作入手,，牢固樹立項目“一盤棋”的指導思想,，引導員工轉變服務觀念、每日寫日志,、每周寫工作總結及下周工作計劃,，強化管理人員自身素質及業(yè)務培訓的不斷提高。在經過加收換熱站運行費用一事上,，業(yè)主對于我們現在的管理所出現的問題產生了疑問?事后深知項目目前存在嚴重的問題,，為秉承“物業(yè)”的服務理念，加強了對員工服務意識的思想教育,，針對于業(yè)主提出的問題陸續(xù)整改,，并將整改的情況，反饋給相關業(yè)主,，通過項目全體員工的努力,，現在的管理和服務比以往有了較大進步。

4,、對待業(yè)主投訴,，不卑不亢，認真對待,，落實到人,，回訪跟上,，解決問題。物業(yè)客服中心每天都會接到業(yè)主的投訴,，客服中心認真接待每一位投訴的業(yè)主,，詳細記錄相關投訴內容并反饋給相關的部門負責人，負責人通過整改情況告知客服中心,，客服中心將有關整改情況的進展程度報給業(yè)主,，最終將投訴問題解決好，按照這個流程我們項目部完成不少工程遺留問題,。通過定期回訪,、責任落實，不但加強了與業(yè)主的溝通,，還提高了我們服務水平,。

5、物業(yè)費收取工作,。我小區(qū)住戶有戶,，從x—x月份物業(yè)費收取情況來看，除個別業(yè)主因開發(fā)公司工程遺留問題不交物業(yè)費,，(正在協(xié)調開發(fā)公司處理)大多數業(yè)主都按時足額繳納物業(yè)費收繳率在92%以上,。

在日常管理工作中，沒有把一些工作要求及標準認真的貫徹好,，導致了在工作中出現了諸多問題,。

1、部門管理人員工作態(tài)度,、服務意識較差,。部門管理人員業(yè)務知識、自身素質,、會議傳達,、工作相互扯皮等相關問題，已經在工作當中暴露出來,，為杜絕這些問題的出現,，項目部加強對部門管理人員的培訓。20年項目部將本著努力創(chuàng)建學習型服務團隊的基本目標,，從部門管理人員到員工定期開展業(yè)務培訓,，以確保項目部服務水平的提升。

2,、管理人員突發(fā)事件的處理應變能力不強,。從20年度發(fā)生幾起服務投訴、創(chuàng)建文明城,、換熱站運行費用情況來看,，應急預案的培訓,、突發(fā)事件的有效處置仍存在欠缺，隨著業(yè)主對小區(qū)管理及物業(yè)服務的要求逐步提高,，在明年工作中作為重點內容進行培訓,。

3、作為項目負責人,，管理模式及管理方式方法存在不足,。管理方式有待改善,，實踐證明粗放型,、保守式管理最終將會被拋棄，為適應新的要求,，嚴于律己,，不斷增強管理業(yè)務學習,，改變管理模式,。以公司的眼光看問題,，想問題,，對于管理的流程進行在梳理,，總結一些好的方法和經驗，通過實踐進行應用,，定期組織管理人員進行探討、學習,、交流管理經驗取長補短，鼓勵員工對公司和項目部提出合理化建議,，尋求管理工作的經驗,。以此帶動帶動整個項目管理水平,。

4,、物資浪費嚴重，增加了支出,。在物資使用上存在著浪費問題，為了節(jié)省支出,，杜絕浪費,，在今后的工作當中減少物資浪費，加強對物資管理工作,，化減少成本支出,。

5、客服服務意識不夠,，工程遺留問題未及時處理,、工作標準不一、收繳率未達標,。為了提高客服服務意識,，曾強對客服人員培訓,，嚴格統(tǒng)一客服人員服務標準,，增加與社區(qū)業(yè)主的溝通，主動服務,，了解業(yè)主真正所求,，提高服務質量,，夯實服務基礎,，以此來提升客服服務水平,。在工程遺留問題上，與開發(fā)公司聯系盡快解決工程遺留問題,，對于因工程問題欠費業(yè)主，及時處理,，情理并上,，在原有物業(yè)收費率上提高收繳率,。

6,、保安工作責任心不高，要求不嚴,，出現了車輛亂停亂放、丟車,、丟鞋事件,。對于保安工作，加強理論培訓與實際操作相結合,，在理論培訓上通過觀看視頻“物業(yè)管理是怎么煉成的?”實質讓每一位保安員了解物業(yè)管理服務的工作，在實際操作中掌握突發(fā)事件預案程序，工作中對每一位保安員采取崗位落實職責,，提高整體安保服務,，杜絕各類事故的發(fā)生，讓業(yè)主生活在一個安全舒適的`環(huán)境中,。

7,、保潔衛(wèi)生打掃不徹底存在死角。保潔對于小區(qū)衛(wèi)生打掃好與壞,，直接關系到小區(qū)整個門面,，在今后工作中以保潔主管為中心，全面培訓所有保潔人員的實際操作,，培訓完畢不管是日常打掃衛(wèi)生,、家庭保潔還是保潔等開荒都能夠全面提升保潔工作的流程化。

回顧20xx年的工作,，有經驗也有不足,，我將立足優(yōu)勢,，改正不足，全力本著認真整改的態(tài)度,，做好物業(yè)管理工作,，工作計劃總結如下：

1,、做好春節(jié)期間院內裝飾工作，懸掛紅燈籠，以及做好春節(jié)期間的安全工作,，讓業(yè)主度過一個安全祥和的春節(jié)。

2,、根據業(yè)主提出的有關問題,，積極與開發(fā)公司領導協(xié)調處理。

3,、加強對員工培訓及管理,，提高員工自身素質，提升物業(yè)服務質量,。

4,、對于院內綠化缺少部分，及時補種,，增強院內綠化美觀,。

5、舉辦一些對小區(qū)有意義的活動,，如邀請晚報進社區(qū)活動,、少兒繪畫比賽等，增強社區(qū)文化,，豐富業(yè)余生活,。

6、積極與開發(fā)公司協(xié)調處理工程遺留問題,，做好收取20xx年度的物業(yè)收費工作,。

7、提前做好小區(qū)電梯報檢,、年檢工作及20xx度暖氣試壓,、供暖工作。

8,、根據工作需要其他臨時性工作,。

縱觀20xx年的發(fā)展前景，我有足夠的理由深信新的一年將是不斷應對挑戰(zhàn)和壓力的一年,。在公司領導的支持和幫助下,，我認為20xx年的工作會在我?guī)ьI的團隊下做的更加出色。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十四

我是x物業(yè)公司一名普通電工。

20xx年度在物業(yè)公司領導關心和支持下較好的完成了各項工作任務,，工作取得圓滿成功首先歸公于各級領導,，歸公于我周圍的同事們，我只不過做了一點應該做的工作,，盡了一點應盡的責任,。

經過多年的培訓和錘煉，使我充分理解上級領導所倡導的“忠誠敬業(yè),、開拓進取,、學習創(chuàng)新、優(yōu)質服務”的企業(yè)精神及一系列先進企業(yè)文化的深刻涵義,，在吉祥物業(yè)公司,，作為一名電工，雖然不能像其他商家那樣直接為公司創(chuàng)造經濟效益,，但卻起著保駕護航的重要作用,，如同是一架機器上的一顆小小螺絲釘。

回顧一年來的工作歷程,，我主要做了以下幾方面的工作：

控止到12月份,，我們做好每一項工作，保持了較長周期的安全記錄,，優(yōu)質服務誠信服務取得了較好的`成績,。

一年來，我們按照今年初提出的“明責任,、嚴紀律、強監(jiān)督,、重獎罰”的要求,，把安全檢查放在一切工作的首位，加強安全工作落實,，建立建全全方位,，全過程的安全意識，積極參加公司所組織各項安全活動,，在安全上重視調查研究了解實情,，解決實際問題，注重工作期間的安全管理,，在今年緊張的任務中,，由于配合得力，杜絕了事故的發(fā)生,，設備檢修和故障處理到位,，減少了配電事故率，配電設備完好率100%，針對實際工作抓重點,，查隱患,，查事故苗頭和不安全因素徹底清除安全死角。

一年來,，以公司規(guī)定為準則,，以優(yōu)質服務為宗旨，認真為業(yè)主服好務,，提高服務質量,，業(yè)主有情況反應，馬上做出回應積極配合,，規(guī)范工作程序,，對業(yè)主實行承諾服務，堅持全天24小時電話保持暢通,，隨叫隨到,。

把”心連心”工程落到實處。

只要接到報修電話就立即上門檢修,，一般故障立即修,，特殊事故說明情況作好解釋工作不過夜。

對不方便的用戶,，主動去幫助,，誠信服務盡努力減少業(yè)主停電，受到業(yè)主好評,。

在實際工作中積極主動,。

盡管在20xx年的工作中，我取得了一定的成績,，但也要正視存在的問題和不足,，在新的一年里行業(yè)作風和工作作風為更高目標進行提高，工作紀律要進一步加強,。

優(yōu)質服務誠信服務的意識需要進一步加強,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十五

隨著城市住宅小區(qū)的快速增長發(fā)展，小區(qū)的物業(yè)管理工作也變得越來越重要,，今天本站小編給大家?guī)砹?0xx小區(qū)物業(yè)管理工作總結,，希望對大家有所幫助。

**年是經濟高速增長和金融危機并存的年代,，對于富康花園來說也是極為不平凡的一年,，從新年的堵管事件、業(yè)主的抱怨,，到管理處改善薄弱的環(huán)節(jié),，贏得業(yè)主的好評,，真實的記錄了管理處所有工作人員的艱辛付出。其工作總結如下：

一,、由于我們的操作不合理和住戶的違規(guī)使用,，導致新年期間富康花園小區(qū)13棟209房被污水入浸，污水延伸到一樓商鋪,，給業(yè)主和商家都造成了很大的損失,，管理處工作人員忙得不可開交，業(yè)主也是抱怨?jié)M腹,。在公司的支持和管理處工作人員的共同努力下,，經一個多禮拜的努力，此事終于得到了圓滿的解決,，業(yè)主還拿出現金給我處工作人員慰勞,。

二、市場環(huán)境的變化,，導致我們管理處秩序維護員短缺,，給小區(qū)的治安防范帶來了挑戰(zhàn)，由于人員的不足,，致使兩戶住戶的門鎖被撬,，雖未損失什么貴重物品，但說明了人員穩(wěn)定的重要性,。管理處上報公司,，經對工資和人員做了相應的調整后，小區(qū)到目前為止,，沒有再發(fā)生過上述問題,，確保了小區(qū)治安的穩(wěn)定性。

三,、蝶戀花西餐廳占用小區(qū)的消防通道長達三年之久,，造成業(yè)主對管理處的抱怨，也帶來了消防隱患,，經管理處多次協(xié)商、調節(jié),，并借用執(zhí)法部門的整治時機,，成功的讓蝶戀花西餐廳歸還了長期占用的消防通道，還提高了對消防的認識,。此舉得到了業(yè)主的好評,，消除了安全隱患。

四,、人員緊缺,，招聘時不能擇優(yōu)錄取，有些員工私心較重，素質不過硬,，給公司的聲譽帶來了一些負面的影響,，經管理處與業(yè)主溝通，雖能得到理解,，但是不可否認,，這種行為應該胎死腹中，不能盟發(fā),。否則將會給公司帶來毀滅性的打擊,。因此我們接下來的重任是一定要加強員工的素質培訓，提高個人的榮辱觀,，體現物業(yè)管理人的真正價值,。

五、管理處積極響應公司的號召,，制定有償服務價格表,，并率先在富康花園實施，雖有少數業(yè)主持有不同的意思,，但經過溝通后,，都欣然接受了這一事實。到目前為止運行壯況良好,，此舉不是為了增加公司的收入,，而是規(guī)范了物業(yè)管理服務的范圍。確認了業(yè)主和物管各自的責任,。

六,、小區(qū)已成立8年之久，加上地下管網小很容易堵塞,，管理處就按照年前制定的操作流程,，歷時一年的流程操作，現已無任何問題,，管網暢通,，還給了小區(qū)業(yè)主一個舒適衛(wèi)生的生活環(huán)境，得到了公司和業(yè)主的好評,。

七,、因為有了xx年成功分亨芒果的經驗，**年我們在芒果的管理和分享的過程中都做的得心應手,，讓小區(qū)的業(yè)主再一次享受了自已的節(jié)日—芒果節(jié),。看小區(qū)業(yè)主們分享著芒果盛宴,，讓我們深深的感觸到,，只有真心的付出,，才會收獲滿意的微笑。物業(yè)管理藝術的決巧就是看我們怎樣去勾勒,。

八,、樓宇天臺的年久失修，暴露出了安全隱患,，管理處工作人員扛著沉重的焊機,，攀爬于每個樓道，經一個禮拜的努力,，終于劃上了圓滿的句號,。小區(qū)東西門的破損和當初的設計不合理，讓小區(qū)業(yè)主飽受了烈日和雨水之苦,，管理處決心改善其薄弱環(huán)節(jié),，投入大量的人力物力，進行改建,，讓以前的過關變成了現在的回家,，也彰現了我們物業(yè)公司服務的本質。

九,、小區(qū)單元樓的門禁系統(tǒng),，是業(yè)主與管理處之間的畔腳石，多年來一直得不到有效的解決,。管理處與業(yè)主進行反復的溝通,，得到了大多數業(yè)主的認同，并同意由管理處牽頭進行聯系,，共商門禁改造計劃,。此工程到目前為止，已成功的完成兩棟樓宇的改造,，投入使用后運行良好,。管理處對已安裝好的業(yè)主進行了回訪，得到的答復是：“我家小孩到晚上9點了還到樓下去按自家的對講機,，讓我們在家聽對講里面發(fā)出來的音樂,，笑死人了”。

由于受社會大環(huán)境的影響,，富康花園管理處在20xx年進行了人員精減,，由以前的16人精減這現在的13人，這對于我們來說是一個挑戰(zhàn),，以前的成績擺在那兒，并不能以精減了人員為借口,，從而降低服務質量,，這樣就沒辦法得到業(yè)主的認可,，經過大家的共同努力，用實際行動給出了答案,。清潔衛(wèi)生保持原來的標準;治安情況比去年好,，全年共發(fā)生兩起治安事件，立案一宗;由于對綠化沒有什么投入,，也只能維持原狀,。業(yè)主投訴率明顯降低，管理處工作就略顯清閑,。

縱觀本年度,，我們的工作雖小有收獲，但是也還存在著許多的不足,，希望接下來在公司的正確引導下,，在各位領導的監(jiān)督下，讓我們向著正確的,、穩(wěn)固的方向發(fā)展,，使我們的服務質量再上一個新臺階。

20xx年8月1日起,，按既定工作進度,，物業(yè)管理中心運作部各崗位人員逐步到位，包括物業(yè)管理部,、保安部,、工程部各部門主管副主管級，主任級以及領班級等人員,。

20xx年8月第一周內,，確定了各部門轉制員工包括物業(yè)管理部，保安部,，工程部的工作崗位,，工作范圍及工作職責等。第一百貨商店原設備科及資源公司員工的工作崗位(除了將11位原設備科木工及個別員工轉為保安外)基本上不作變動,。

下述為各部門基本工作情況：

1.參與了若干次店務會議,，確定了商店與管理中心的聯絡人選;確定了『投訴及工程維修操作流程』、『商店入店須知』,、『商場裝修流程』等管理制度,。

2.與商店管理層溝通工作難度，逐項確定難點解決方式：

b.確定了營業(yè)員進場,、清場方案及商場清場方案;,。

c.解決了因商場移動專柜、道具和搬運整箱貨物而對大理石地面造成損傷的問題;,。

d.通過增加垃圾投放點和督促商店營業(yè)員改變不良習慣的方法,，解決了商場晚間保潔工作量過大及晚間保潔員工數過多的問題,。

3.設立了物業(yè)管理投訴中心，通過讓投訴中心接待人員至東樓實習的方式,，使該接待員很快掌握并能獨立處理日常投訴事宜,。

4.著手制定了各級員工。

崗位職責,。

及排班方案,，通過在崗培訓已順利實施。

5.8月中旬對百貨大樓進行了首次大清洗,，收到了預期的效果,，同時確定了由作為百貨大樓清潔承包商，該公司亦按照我方要求消化了原資源公司90多名保潔工,。

二,、保安部。

1.按照平穩(wěn)過渡,，確保大樓穩(wěn)定安全運轉,，確保不發(fā)生治安、火警等突發(fā)事件的原則,，對原資源公司的保安員工進行了消化吸收,，同時，通過調整保安崗位設置及合理安排上崗時間等方式,，完成了平穩(wěn)過渡的要求,。

2.重新調整保安巡邏路線，加強重點部位保安管理強度,，制定并落實了各級保安崗位職責,，制定了值班和交接班等制度。

3.制定了消防監(jiān)控室出入管理制度,，報警室操作流程,，動火作業(yè)許可證制度，消防各項檢查制度等,。

4.制定并落實了商場防失竊管理制度,，包括商場進場制度、營業(yè)時間段管理制度,、商場清場制度,、夜間防范制度等。

三,、工程部,。

1.為確保大樓運作正常，在接管初期便及時對原設備科人員進行調整與重組，按照東樓工程部架構模式,，確定了主管工程師,、值班工程師、各級主任及領班,。

2.制定并落實各級員工崗位職責，值班及交接班等制度,。著手百貨商店設備移交工作,，包括收集大樓各機電系統(tǒng)圖紙，各類設備操作手冊,，各類設備保養(yǎng)記錄等;著手對現有設備及各機電系統(tǒng)狀況,、運行情況進行調研并提出整改意見及方案。

3.加強對大樓各機電系統(tǒng)及各類設備設施的日常維修,，保養(yǎng)工作;積極提高報修維修及時率和修復率;持續(xù)跟進設備運行問題,，對改善大樓設備之運作提出整改建議。

4.由于大樓各機電系統(tǒng)和設備大部分處于長期未保養(yǎng)更新或保養(yǎng)更新措施不力的狀況,，部分系統(tǒng)更處于失效癱瘓的狀況,，主要包括：電梯系統(tǒng)、電氣系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、安保監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng),、空調系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、鍋爐系統(tǒng),、大樓建筑裝飾等等;3月份主要是對上述各機電系統(tǒng)進行調研和維持其基本運行,，計劃在4月、5月對上述各系統(tǒng)進行改造和修復工作,，逐步回復其應有的功能和作用,。

5.在各部門的配合下，完成了對各機房的“臟,、亂,、差”的整治工作，并完成了39弄消防通道的清理整治工作;上述部分的混亂局面得到了控制并有明顯改善,。

今年是總公司尋求改革的一年,，也是總公司快速發(fā)展的一年。這一年來,，物管中心按照總公司年初提出的“質量,、改革、發(fā)展”的工作目標要求,，在總公司領導的關懷下,，全體員工團結一心,，艱苦奮斗，扎實工作,，不斷創(chuàng)新,，進一步提升了物管中心的管理和服務質量，取得了一定的成績,，現將年的工作總結如下:,。

一、品牌建設,。

物管中心始終把提高物業(yè)管理服務的質量作為中心運行的首選目標,，堅持總公司“敬業(yè)報校，誠信服務,，保障有力,，追求卓越”的宗旨。今年年初開始,，中心便著手打造物管中心“第一時間,，第一服務”的品牌效應，提高物管中心的運作效率和競爭力,。

(一)貫徹iso質量管理體系,。

物管中心始終貫徹iso9000質量管理體系，貫徹總公司“質量年”的要求,，堅持每月1-2次物業(yè)質量交叉檢查,，通報，實施改進的工作,，制定并實施了《優(yōu)質服務方案》,、《平安紅五月服務方案》。另外還按照iso質量管理要求,，對管理體系文件進行了部分修改,。

(二)形成以客戶滿意為中心的質量體系。

“服務為本,，客戶至上”,，在今年的工作中，物管中心注重加強與業(yè)主和使用人的溝通聯系,，主要做了以下工作:,。

1、積極與各教學樓,、辦公樓辦公單位聯系,，做好日常物業(yè)管理工作以及其他各項臨時交代的突擊任務，保障了各大樓、辦公樓正常的教學,、辦公秩序,。如協(xié)助教務處做好學生各項考試工作以及全國英語四六級等級考試工作，配合國資處和研究生部對明德樓五,、六樓教室的1000套桌椅的搬運工作,，配合學校職能部門舉行茅以升基金頒獎大會、迎新場地,、紅歌會場布置及周邊環(huán)境布置工作等,。

2、遇到緊急重要情況,，及時張貼溫馨提示，堅持在家屬區(qū)及時張貼板報,、

黑板報,。

;如元旦、春節(jié),、勞動節(jié),、60周年大慶等專題板報及抗擊甲流黑板報等。

3,、舉辦“11月18日后勤總公司物業(yè)客服聯系接待日”活動,，發(fā)放“交大物業(yè)安全優(yōu)質服務卡”，廣泛征求家屬區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務意見建議;張貼服務聯系電話,，方便大家在第一時間聯系物管中心進行相關事宜的處理,，力爭讓全校師生員工滿意放心。

(一)人員素質方面,。

為了提高物管中心的運作效率和核心競爭力,，今年年初，物管中心便制定了一系列培訓計劃,，積極開展各項知識培訓,，努力提高員工的綜合素質和服務質量。培訓分為兩大類,，一是普通員工的培訓,，二是管理干部的培訓。員工培訓包括:利用每周各部門的早會,，分別對員工進行素質,、禮儀、技能及質量要求進行培訓,，培訓內容主要包括企業(yè)文化培訓,，專業(yè)技術培訓等;對管理干部的培訓則主要圍繞新版的《重慶市物業(yè)管理條例》以及新版的《gb/t19001--20xx》質量管理標準展開。通過培訓，提高了員工的綜合素質,，改善了員工的工作態(tài)度,，激發(fā)員工團結合作，大大提高了服務質量,。

(二)保安方面,。

20xx年，在總公司領導的正確領導下,，保安部全體隊員堅持為學校正常的教學科研秩序和廣大師生員工生命財產安全服務為宗旨,，加強對學校園區(qū)進行綜合治理，利用各種宣傳教育手段,、現有的物業(yè)管理條例,、總公司內部保衛(wèi)工作條例及物權法，充分發(fā)揮了保安的“人防,、技防,、群防”的有利條件，全面維護了校區(qū)內的人,、車,、物的安全，具體工作如下:,。

1,、根據總公司提出的“安全、質量,、發(fā)展”的思路為切入點,，結合保安部具體工作為實際重點，加強對校區(qū)的人,、車,、物管理。

2,、制定門崗管理制度,，來人來訪、物品出入登記,，車輛實行“一車一桿一證”的放行制度,。

3、加強整個區(qū)域的巡邏范圍,，白天隊員實行交叉巡邏,，不定時對各區(qū)域設崗布控。晚上實行分時間段進行巡邏,，以季節(jié)變化為準,。隊員分批進行巡邏,，做到防患于未然。

4,、加強對校區(qū)內所有消防設施設備的安全檢查,。做到“預防為主，防消結合,，隱患險于明火,，責任重于泰山”的高度責任感。

(三)保潔及環(huán)境衛(wèi)生方面,。

1,、始終按照iso質量管理體系要求，堅持以《清掃質量檢查月報表》逐項對各責任區(qū)進行了嚴格考核,，基本上完成了總公司交給的各項任務,。

2、嚴格執(zhí)行清潔工作規(guī)程,，全天候清掃各教學大樓,、辦公大樓、衛(wèi)生間,、走廊等;全天候清擦垃圾箱、扶手,、門等,，及時清理垃圾，為廣大師生員工創(chuàng)造了一個干凈,、舒適的的生活,、辦公環(huán)境。

3,、對家屬區(qū)主干道及家屬區(qū)樓前后影響住戶的樹木進行了適當修枝,，對綠地雜草，按每個清潔工以責任區(qū)的形式分片包干負責,。

(四)維修方面,。

1、在公共設施,、設備的管理方面,，制定了完備的維護、保養(yǎng)計劃和應急方案,，及時定期對各種設施進行保養(yǎng),、檢查，做到日常檢查有登記,、小型維護有記錄,，發(fā)現問題及時維修,，及時處理，做好電梯,、消防設備的維保工作,。

2、利用假期配合維修部門對第二教學樓各樓層爆裂地板磚約1000多平方的地板磚進行了維修,、更換,。

3、部分家屬樓房頂漏水,、自來水管銹壞,，許多住戶水電氣方面問題的出現，使維修任務重,，難度大,，物管中心積極與住戶進行協(xié)調，配合能源中心,、工程隊,，使能源中心、工程隊對家屬區(qū)水電氣,、土木的維修工作得以順利進行,。

4、為節(jié)約經費,，對于一些損壞程度較低的設施設備自行進行維護,，修繕，如維修第一,、四教學樓的桌椅200多套,，門窗100多扇。

(五)綠化方面,。

1,、負責全院范圍內20多萬平方米的綠化種植和日常管理工作以及為院內各部門辦公室、各種大小會議提供各種植物和花卉,。

2,、協(xié)助工程公司及基建處完成游泳池、青紅樓,、總公司處,、大坪校區(qū)等地的植物移植工作，共移植喬木600余株,，灌木1000余株,，地被500米2，在車隊新植草坪150余平方米,。

3,、在開學迎新,、國慶、迎接人大副主任及交通部副部長等各項大小型會議中,，布置草花量共計5萬多盆,。

4、繁殖植物:冷水花上萬苗;菊花20xx盆;春季草花3000盆;扦插苗木(包括蚊母,、金葉女貞,、紅繼木、芙蓉花,、毛葉丁香等)上萬苗,。

5、在學校開展的“弘揚生態(tài)文明,，共建綠色校園”和學生義務植樹等活動中,，共同種植植物上百株。

6,、在綠化租擺業(yè)務中,，向外拓展業(yè)務2起(南坪、應技院)租花量增加100余盆,。

(六)其他方面,。

1、積極配合學校各種會議及各二級單位的各種會議服務工作,，全年共完成交通部副部長來校檢查工作等重要會議服務工作178次,，普通會議500余次。

3,、抓好消防防范工作及安全隱患的處理。今年以來,，先后組織了一百三十余人次,，對家屬區(qū)28棟家屬樓進行了樓道亂堆亂放的各類雜物處理，消除了安全隱患,，保持了消防通道的暢通,。

4、主動與家屬區(qū)住戶聯系,，更換存在安全隱患的空調腳架,，為生銹的腳架去鐵銹，刷防銹漆,，做好家屬區(qū)師生員工的安全防范工作,。

5、加大了對農貿市場秩序的整頓和“臟,、亂,、差”的治理,，使市場的秩序和環(huán)境衛(wèi)生煥然一新。每周兩次對市場門市頂棚雜物進行清理,，為市場每家住戶增添消防滅火器,，對亂擺亂放，超攤越位的經營進行了整頓,，市場內外所有人力車實行統(tǒng)一歸位,，機動車做到停放有序。

6,、做好家屬區(qū)和農貿市場的“除四害”工作,，安排了每周一次的打藥防治工作，不定時的投放鼠藥;及時對出現在家屬區(qū)和校園內的馬蜂窩進行處理,，確保師生員工的人身安全,。

7、抓好節(jié)能工作,，除經常向員工宣傳節(jié)能知識,、提高他們的節(jié)能意識外，還編制了一些宣傳節(jié)能知識的小標語,，并在各教學樓和行政樓內進行了張貼,。

8、做好總公司辦公室搬至青樓底樓的工作,，抽調人員及時對青樓辦公室和過道進行清潔衛(wèi)生清掃工作,，對辦公用品、電器設備進行打包,、搬運及安裝工作,。

三、今年完成的重要工作,。

(一)做好甲型h1n1病毒的防控工作,。在學校、總公司的領導下,，全面負責甲流期間紅樓,、青樓、西山樓隔離區(qū)的清潔衛(wèi)生工作,、生活垃圾及醫(yī)療廢品出渣工作,、鋪設新增床墊及日常更換工作、隔離區(qū)域的日常消毒,、隔離人員的飯菜運送等工作,。

(二)貫徹總公司以餐飲為龍頭的方針，除做好生態(tài)食堂的物業(yè)管理工作,，積極配合飲食公司做好第一屆美食節(jié)各項工作,，配合飲食公司對知園三食堂廁所,、門窗及周邊環(huán)境進行整治工作等，在飲食中心向外拓展的同時,，還協(xié)助飲食中心做好各項后備保障工作,，如抽調人員到彭水、合川,、科技館,、南開中學等地進行保潔、維修,、管理等工作,。

四、存在的問題和經驗教訓,。

雖然我們在20xx年的工作中取得了一定成績,，但我們也深刻的認識到我們的不足，還有很多需要完善與加強的地方:,。

第二,，與業(yè)主的溝通不夠，了解不足;,。

第三,，維修服務、保安服務和保潔服務質量還有待加強和提高;,。

第四,，物管中心專業(yè)性不強、經營方式過于單一,。

針對以上幾個問題,，在年工作中，我們將吸取經驗與教訓,，努力提高員工的業(yè)務技能與管理水平,，開展豐富多彩的業(yè)主溝通活動，把工作做得更好,。

在新的一年里，我們將加快步伐,，不斷提高自身物業(yè)管理水平,，不斷完善各項管理工作，在前行的路上腳踏實地,，再接再厲,，勇往直前，為總公司的發(fā)展添磚加瓦,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十六

1,、保安保潔工作缺乏積極性,。

2、樓梯間堆放雜物,，存在消防安全隱患,。

3、個別業(yè)主車輛亂停亂放,，影響他人出行安全,。

4、個別業(yè)主不講究衛(wèi)生,，亂丟垃圾,，甚至引起兩起(棟)室內共用排水管堵塞。

5,、小區(qū)地勢高,，需要二次增壓供水，存在停電即停水現象,。

6,、電動車飛線充電問題嚴重，存在重大安全隱患,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十七

充滿著艱辛和快樂,，這一年來，我物業(yè)部全體員工在公司領導的指揮和關心下,，團結一心,，艱苦奮斗，勇于拼搏,，不斷創(chuàng)新,，進一步完善和改進了物業(yè)部的管理和服務質量，取得了可喜的成績,，嚴格按照質量標準和工作流程進行工作,。下面匯報下一年來的具體工作：

1、完善各項管理規(guī)章制度,。

（1）新制定了住宅樓消防巡查記錄,。

（2）嚴格按照公司下發(fā)的各崗位職責，各管理制度進行管理,，檢查,。

（3）登統(tǒng)計管理齊全，接到報修電話有記錄,，維修過后有回訪記錄,，開會培訓記錄清楚。

（4）工作細化到人，細化到點,。出現任何問題時,，大家都知道找誰。

（5）做到每周有主管例會,。每月全體員工例會,。

2、完善配套設備設施,。

（1）今年跟甲方申請重新規(guī)劃辦公樓及住宅樓的機動車停車位,，重新劃線。留出消防通道生命安全線,，讓業(yè)主們更好的規(guī)范停車,。

（2）今年申請重新裝修辦公樓衛(wèi)生間吊頂，及增加衛(wèi)生間數量,，以前是在六層十二層有吸煙室,，后全市全面展開禁止辦公樓內吸煙，吸煙室就一直空著,，這次裝修改造成衛(wèi)生間,。

3、員工培訓,。

（1）按公司要求每月對員工進行培訓,，員工手冊，質量檢查標準,、安全生產,，消防安全等等。通過培訓讓員工們掌握了各自的工作技能,，熟記公司的方針理念,。加強對服務質量的提升，提高員工整體素質,。

（2）今年正值19大召開,，組織員工進行觀看學習現在的讓我的國家有多么的強大，為自己的國家而自豪,。

（3）今年人員流失較大,。項目部現有16名員工，2017年入職有6名,。占到了30%,。

4、配套的應急預案健全,。

（1）安全生產小組的組建,，確保在對突發(fā)事件做到事前有預案,，事中有程序,，事后有總結的預案流程,，以便在突發(fā)事件時能夠從容應對，消除安全隱患,。保護業(yè)主的生命財產安全,。

（2）今年的火災多發(fā)，全市對安全消防管理更加嚴謹,，海淀區(qū)的消防隊每月都會進行一次全面檢查,，這更加督導我們完善消防的應急預案，我部帶領員工進行了消防實戰(zhàn)演習,。

（1）工程部在完成日常的巡查,，檢查，日常維修工作同時,，認真記錄了每次維修所需的材料,，做到了進出帳明細。年底給甲方馬師傅提供了全面的燈泡,、燈管,、水龍頭等使用數據。

（2）今年維修班組為館里更換了所有的應急出口燈,，及加裝樓梯應急照明燈,，時間緊任務重。辦公樓的應急出口燈的電源是跟照明線路連接的,，操作起來非常困難,，而且都是在據地面40公分左右，電工師傅們都是蹲著進行作業(yè),。

（3）工程部協(xié)同保潔部整理了住宅樓的自行車棚,，樓梯通道及電梯間，把堵塞安全通道的所有雜物,，自行車,，舊家具等全部清空。

（4）發(fā)現所有需要大修的和各種安全隱患都及時上報甲方,，保證甲方能安全生產工作,。

（5）年度維修統(tǒng)計：更換維修燈管燈泡類共計：825次。維修水龍頭水管共計103次,。疏通下水道共計142次,。維修門窗共計78次。

（1）保潔部在日常清潔完成情況下,，還服務了國際電影節(jié),，大學生電影節(jié)，法國電影節(jié)開幕式。在環(huán)境衛(wèi)生上沒有任何投訴,。我部門全體員工加班,，保證工程和保潔不出任何問題。

（2）配合工程部清理樓道內小廣告,，清洗住宅樓紗窗等工作,。

（3）在綠化方面也做出了成績，跟甲方溝通,，讓他們購置了新的樹苗,，月季花，重新規(guī)劃種植,。定期防治病蟲害,，達到自然、和諧,、美觀的效果,。讓小花園更加生機勃勃。

（4）全年共接待會議服務400余次,。其中包括多次的電影首映發(fā)布,，研討等。

真是不總結不知道,，匯總以上的數據,，我衷心感謝我部的所有同仁。是他們的辛勤勞動,，是他們的責任使然,，使得部門全年平安度過，沒有任何安全事故,，沒有重大投訴,。在此，我在此對我部門員工說聲謝謝,！

今年是我部門第一年對住宅樓業(yè)主進行自助收費,，我部門。

全年預算指標120萬,。我們完成121萬,。這中間的艱辛，困難,。我想不用我說,，各位收費經理都知道。非常感謝公司領導及第一項目部經常的給予我部門已指導,、鼓勵,。讓我們克服困難,，傳授我們經驗，才使得我們得以完成最終目標,。

（1）加強員工的培訓工作,，時刻提醒員工應該怎樣工作，怎樣與甲方溝通,，怎樣與業(yè)主溝通，說話的方式,，和換位思考等,，提升整體業(yè)務能力和素質。

（2）自身的管理能力有待加強,，多向公司領導及各部經理吸取經驗,，提升專業(yè)知識和管理水平。

（3）巡查力度不夠,，多走動起來,，跟業(yè)主多溝通，方便收取物業(yè)費用,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十八

防控常態(tài)化管理,。

，繼續(xù)增強保安保潔,。

工作,。

主動性和責任感。

3,、對小區(qū)內公共區(qū)域(樓梯間)雜物,、僵尸摩托車等進行清理。

4,、通過小區(qū)互助會,，發(fā)揚鄰里一家親、互助互愛精神,，對小區(qū)內,。

高考。

成績好的學子進行愛心助學,，以及開展愛老敬老活動,。

5、加強小區(qū)內車輛管理,，禁止亂停亂放,。

6、銜接電信,、移動,、聯通,、廣電到小區(qū)整改亂排亂拉網線問題。

7,、進行小區(qū)內綠化第二次修剪,。

8、積極爭取多方支持,，建立非機動車停車棚和電動車充電樁,。

9、積極配合汝城縣文明創(chuàng)建工作,。

10,、完善小區(qū)娛樂、健身等基礎設施建設,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇十九

****年,，在***公司和***公司（甲方）的正確領導下，我處認真對照年初簽定的目標責任書,，結合小區(qū)實際,，扎實工作，勤奮敬業(yè),，協(xié)調各方,，周到服務，完成了年度各項工作和既定目標,，具體情況如下：

一年來,，我處強化了內部管理，從基本制度建設,、員工隊伍建設和服務質量建設入手,，從嚴要求，正規(guī)管理,，在提高自身建設質量上狠下功夫,。

管理處員工統(tǒng)一著裝、掛牌上崗,；對業(yè)主,、客戶服務按公司規(guī)程操作；員工按時上下班,，請銷假需經管理處領導批準,，出勤率達***%，管理處現形象識別系統(tǒng)符合公司要求,。管理處每兩周召開一次例會,，在員工匯報工作的基礎上，小結講評前一階段完成任務的情況,，同時布置新的工作,，提出明確要求,。員工分工明確，熟知崗位職責,、工作標準,、工作規(guī)程；由公司管理部和管理處主任對員工每月的考核完成率達***%,。

管理處的崗位職責上墻,，辦公區(qū)域整潔，各項工作日志,、文件記錄清楚,，內容完整。有完善的,，會議中布置的工作完成率***%。建立了完善的檔案管理制度,，對收集到的各類資料,、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄,，文件貫徹率達***%,。同時，管理處初步實施了計算機化管理,，各種聯系函,、通知、報告電腦中都有存檔,，可隨時調閱,。

管理處牢固樹立服務理念，員工各負其責,、各盡其能,，按公司規(guī)定進行各項管理服務工作，公司對我處考核每月都有評定,，考核到個人,，并對我處管理質量有較高評價。小區(qū)設置了服務中心和**小時服務接待電話,。業(yè)主（住戶）的服務需求,、建議、咨詢,、質疑和投訴等處理及時,；業(yè)主有效投訴處理率***%，業(yè)主（住戶）服務需求回訪率達**%以上,。同時,，我處積極協(xié)調與工程部,、售樓部、業(yè)主的關系,；并從公司利益出發(fā),，處理各項事務。管理處有明確的改善管理服務質量的實施方案和階段（月,、季度,、年）工作計劃；工作計劃完成率**%以上,，不合格服務整改合格率***%,。中秋節(jié)我處和開發(fā)商一同成功的舉辦了業(yè)主、客戶聯誼會,，促進了物業(yè)與開發(fā)商,、業(yè)主的友誼。在業(yè)主入住率較低的情況下,，暫未開展其他社區(qū)文化活動,，以降低成本。

一年來,，管理處嚴格按照公司的要求,，依據三方協(xié)議，深入細致地對小區(qū)房屋實施經?；?、制度化、規(guī)范化的管理,。

管理處完成了**月底一期**戶聯排業(yè)主的交房工作,。我們積極和***公司協(xié)調，籌備交房事宜,，布置交房現場,，周到服務，耐心解釋業(yè)主有關物業(yè)方面有問題,；積極促成三方簽訂業(yè)主臨時公約,、前期物業(yè)管理服務協(xié)議；對業(yè)主驗房時提出及發(fā)現的房屋質量問題進行妥善整改維修,。

管理處從開發(fā)商信譽和物業(yè)管理程序出發(fā),，與開發(fā)商共同組建房屋維修整改小組，我們主要負責現場整改工作,，對一期房屋的整改維修部位,、維修過程、維修質量實施全程管理,。為了進一步完善小區(qū)一期**棟別墅及*棟公寓樓的維修檔案,。雨后我們對房屋滲水的部位進行文字記栽及照像處理,，并分析滲漏的原因，并將資料上報發(fā)商,。同時配合開發(fā)商,、施工隊、監(jiān)理公司等各部門抓好一期房屋的整改的協(xié)調工作,。至年底,，整改維修外墻滲水、屋面滲漏,、窗臺滲水工作基本完成,，完好率達**%以上。管理處本著對業(yè)主負責的態(tài)度,，對照已交房《業(yè)主房屋驗收表》陸續(xù)對已交房屋進行全面檢查,，統(tǒng)計房屋滲水等需維修整改的問題，及時報給工程部及時解決,。

管理處安排管理員及保安人員每天對小區(qū)進行巡檢維護,，確保房屋外觀整齊，外墻及梯間墻面基本無污跡,，公寓樓樓道在業(yè)主入住率很低的情況下,，管理處安排保潔人員每月進行二次清掃保潔,，以保證梯間衛(wèi)生,，公共區(qū)域無亂貼、亂涂,、亂畫現象,。對正在裝修的房屋，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定,，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進行裝修,，使裝修協(xié)議、裝修申請表,、裝修登記證齊全,，杜絕違章情況的發(fā)生。我們嚴格日常巡查記錄完整,，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現象,、破壞房屋安全情況及時勸阻、報告,，并有相關記錄,。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的，管理處積極聯系施工單位,，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修,。同時,，積極上門與業(yè)主溝通、協(xié)調,，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現場負責人,，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一。另外,，我們加強了對施工方的現場管理,，及小部分工程量的核算及施工方案的檢查監(jiān)督、現場人員施工安全的管理等,，施工隊進行維修時,，保安人員主動要求施工人員在維修完工后關好門窗，清理完現場后方可離場,，規(guī)范了維修現場的管理,。

今年以來，我處堅持定期對小區(qū)日常設施,、設備進行保養(yǎng)維護,，使其完好正常。對小區(qū)路燈進行了全面檢修,；對供水系統(tǒng)進行了防凍處理,，保障了設備正常運行。對小區(qū)標志性建筑進行了檢查,，發(fā)現部分標志物上的字缺損等情況,，這些情況直接影響小區(qū)形象，及時報告***公司有關領導,，及時進行了修繕,。

我處注重小區(qū)的綠化與保潔工作，保證小區(qū)常年草綠樹壯衛(wèi)生整潔,。全年,，綠化面積**余畝，維護樹木***棵,，消毒除害**余次,。

物業(yè)小區(qū)管理工作總結報告篇二十

***小區(qū)地處遠郊且靠近自然村灣，治安相對復雜,，我處把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為“樹形象,、保安全”的大事來抓。全年,，小區(qū)安全無事,，保安精神面貌良好，贏得了較好的聲譽。

（一）履行防衛(wèi)職責,。

***小區(qū)保安中隊**名保安隊員,，嚴格按照公司制定的住宅區(qū)守衛(wèi)護衛(wèi)制度，履行防衛(wèi)職責,。我處根據實際情況,，將中隊分成兩個值勤班一個備勤班，每個班由一個班長負責,，對小區(qū)的主入口,、島嶼、休閑區(qū),、工地入口均實行**小時值守,，對窗口地帶如：售樓部、門崗,、中心廣場精心挑選業(yè)務熟練的隊員在此值勤,，各值勤點用專用的通訊對講機與班長互聯確保信息暢通，發(fā)現突發(fā)事件值勤備勤隊員均能及時趕到現場,，進行前期處置,。制定保安外出請假制度、保安班長糾察制度,、巡邏隊員值勤登記制度,、車輛進出登記管理制度、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度,、小區(qū)來人來訪登記制度,，由于管理制度的健全和認真的貫徹執(zhí)行，使管理責任造成的責任事故為零,。

（二）強化保安訓練,。

我處按照用什么,、學什么,、練什么的原則，堅持每天傍晚利用隊員的休息時間對備勤隊員進行軍事科目演練及理論知識的學習和培訓,。制定小區(qū)治安突發(fā)事件的緊急處理程序和消防應急緊急處理程序的演練方案,。根據治安管理條例和消防管理條例，每月對隊員進行不少于一次實戰(zhàn)演練,，提高實際指揮演練水平,。

（三）完成任務出色。

由于我隊隊員通過各種專業(yè)理論的培訓,，使隊員在***公司組織的各種活動中都能出色完成各項治安保衛(wèi)工作,，受到公司領導的好評。駐地一方保一方平安，與***派出所,、***社區(qū)警務室的社區(qū)民警密切聯系配合,，警保聯勤制度在我區(qū)得到有效實施。我處隊員主動參與維護建筑工地的治安防范工作,，確保***公司工程部人員在現場的安全,。一年來，隊員多次制止了外來人員在內湖鉤魚,、車輛占壓草坪,、隨處方便和安全火險等。