合同內(nèi)容應(yīng)明確、具體,，以免產(chǎn)生模糊之處。合同中的金額、支付方式和交貨時間等要素應(yīng)準(zhǔn)確無誤地表達(dá)清楚,。請大家務(wù)必查看以下范本,，尤其是對于商務(wù)合作和法律協(xié)議,，建議詳細(xì)閱讀和學(xué)習(xí),。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇一

寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割,，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。

首先,，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金,，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn),，按照該報價方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本,，從而做出合理的判斷。

其次,，企創(chuàng)商務(wù)在寫字樓租賃交易過程中,，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境,、服務(wù)品質(zhì)的好壞,，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,，因此,，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式,。

般僅僅在工作時間提供,，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。

如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,，得與物業(yè)公司另行協(xié)商,、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言,，顯得比較重要,。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè),，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu),。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇二

確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,，首先，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)房屋的用途和土地用途,，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。其次,，確定房屋權(quán)利人,，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同。再次,，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。最后,，涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂,、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安,、消防,、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證,、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照,。

商鋪?zhàn)赓U中,，承租人在交房后需對房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營業(yè)，此時,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定，故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費(fèi)用等,，一般情形下，只免除租金,。

租賃費(fèi)即房租,，要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式，同時可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租,。

租賃保證金俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佄飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間，拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時,，補(bǔ)足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足,，不補(bǔ)足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任。

實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,，在合同中應(yīng)具體約定出租方、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額,。

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1,、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚。

2,、出租人解除合同的違約責(zé)任,，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失,。

3,、明確租賃期滿時，裝修,、添附的處置方式,。

4、對于水,、電,、電話線的特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)會受到各種因素影響。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求,。若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。

市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”情形，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”,。按照法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手再次建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后，出租人再將商鋪出售,，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1,、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院會予支持,。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院將不予支持。

2,、承租人不想購買承租商鋪的,，出租人將商鋪出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任,。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇三

注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險,。

注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任,。比如,，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇四

一,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險,。

2)、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

二,、免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下,，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

三、租賃保證金,。

可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

四,、稅費(fèi)承擔(dān),。

按照法律、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

(1)出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%,。

房產(chǎn)稅租金*12%,。

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過800元)。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。

(2)轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。

在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時,，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高。

應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

五,、營業(yè)執(zhí)照,。

因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,，主要涉及以下幾個方面：

(3)、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動,，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;。

(5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。

上述第4條情形,，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇五

家裝合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,、簽訂的合同,。家裝合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書,。下面來了解一下簽訂家裝合同流程是怎么樣的以及家裝合同里有哪些貓膩,。

1,、確定意向

2、設(shè)計(jì)確認(rèn)

3,、預(yù)算提交

4,、總價確認(rèn)

5、確定質(zhì)量和協(xié)商工期

6,、付款

7,、合同責(zé)任確認(rèn)，簽字即生效

一,、選擇正規(guī)的家裝公司,，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全,。

二,、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理,、衛(wèi)生和防火情況。

三,、對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖,。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定,，如有可能找相關(guān)專家咨詢,。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品,，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照,。

四、在簽訂合同時,，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期,、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程,、局部和整體驗(yàn)收等),、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的`明細(xì)表和日期等,，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例,。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致,，包括外墻,、內(nèi)墻、頂棚,、地面,、廚房,、衛(wèi)生間、陽臺等,，每個部位使用材料的品牌,、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”,、“國際名牌”之類的字眼,。

五、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收,，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用,。

六、合同要由法定代表人簽訂,，如有委托代理人的,，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司

索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

七,、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù),，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況,。

八,、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議,，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金,。

九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料,，部分包料,，承包人包工、住戶自己包料,，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表,、合格證,、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格,、型號,、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料,。

十、另外,，在裝修工程竣工后,，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的,，如屬承包人的責(zé)任,，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失,。

十一,、預(yù)算項(xiàng)目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議,。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇六

2,、在簽訂租賃合同前，通常由出租方提供合同文本,，而很多租賃合同文本都是偏向于出租方的利益,。因此，外方在簽訂租賃合同前最好能夠掌握提供合同文本的主動權(quán),。即使由出租方提供,，外方也應(yīng)對合同文本作有利于承租方的切實(shí)可行的修改。

4,、在租賃合同中,，最好明確約定承租方租用該租賃物的用途和訂立合同的目的。在將來雙方產(chǎn)生糾紛時,，承租方更容易找到解除合同的依據(jù),。

5、外商投資企業(yè)需要考慮在將來使用租賃物時可能涉及與出租方或者其他第三方共用設(shè)施,、場地或道路等部分,，因此，雙方最好在合同里明確約定該項(xiàng)權(quán)利的行使條件等詳細(xì)內(nèi)容,。

6,、外商投資企業(yè)通常在還沒有成立時就簽訂廠房租賃合同，此時都是由外國企業(yè)或者自然人簽訂該合同,。因此,，外方需要考慮到該租賃合同在將來可能由于某種原因需要將承租方變更為外方的子公司或合資公司等關(guān)聯(lián)主體，或者需要由外方轉(zhuǎn)租給外方的子公司或合資公司等關(guān)聯(lián)主體。而大部分合同都是約定承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下禁止轉(zhuǎn)租房屋,、轉(zhuǎn)讓合同,，因此外方在簽訂合同時需要爭取到該權(quán)利，以免將來處于不利地位,。

外方在簽訂廠房租賃合同前需要考慮很多因素,，稍有不慎，很容易在簽訂合同交付租金后無法實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的,，建議外方及時聘請專業(yè)律師提供法律服務(wù),，以減少或避免法律風(fēng)險。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇七

首先需要注意合同的簽約主體是否發(fā)生了變更,，主體的變更包括但不限于承租人的實(shí)質(zhì)變更,、承租人的企業(yè)名稱的變更、承租人的企業(yè)組織形式的變更,。如果廠房租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議中承租人發(fā)生實(shí)質(zhì)變更的,，則應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)主體作出明確約定。如果僅僅是承租人的企業(yè)名稱發(fā)生變更的,，則在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時,，應(yīng)當(dāng)要求承租人出示由工商局出具的《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書》，并要求出示承租人出示該通知書的原件和保留復(fù)印件留底,，并要求承租人在該通知書的復(fù)印件上加蓋公章予以確認(rèn),。如果是屬于“三來一補(bǔ)”企業(yè)轉(zhuǎn)型的，則應(yīng)當(dāng)要求承租人提供相應(yīng)的企業(yè)轉(zhuǎn)型證明材料,，包括外經(jīng)貿(mào)部門的批文,、工商部門的批文、海關(guān)批文等材料,。如果先前是個人承租,，現(xiàn)變更為擁有法人資格的公司承租，則需要明確前承租人與后承租人之間的關(guān)系,，及其權(quán)利義務(wù)的承接,。

必要時建議聘請律師進(jìn)行合同的審查與修改。

第三,，由于原租賃合同與補(bǔ)充協(xié)議的期限可能存在不一致,，所以在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)注意對事項(xiàng)的期限進(jìn)行明確約定,，以避免日后因?yàn)槠谙藜s定問題而產(chǎn)生爭議,。

鄧云龍：劉小姐能否分到該房產(chǎn)需要分情況對待。如果劉小姐能夠有證據(jù)證明購房時,，其有出資8萬元的事實(shí),，則劉小姐有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。如果劉小姐未能提供證據(jù)證明其出資的事實(shí)，則由于該房產(chǎn)僅僅登記在黃先生的名下,，而導(dǎo)致劉小姐無權(quán)要求分割該財(cái)產(chǎn),。根據(jù)國家法律規(guī)定，不動產(chǎn)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致,，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。即即使房屋由雙方出資共同購買，但是在沒有其他證據(jù)證明登記薄記載錯誤的情況下,，僅以不動產(chǎn)權(quán)屬證上登記的戶主為房屋的所有權(quán)人,。為了避免分手后產(chǎn)生過多的爭議，律師建議婚前購房的,，應(yīng)當(dāng)在購房合同上記載雙方的姓名,，或者對于各自的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，對于同居期間共同獲得的財(cái)產(chǎn)的分配也應(yīng)當(dāng)作出約定,，并形成書面的協(xié)議,。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇八

房屋。

租賃合同,。

簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1.雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

甲方：_________,。

乙方：_________,。

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項(xiàng)如下：

一,、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證,。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策,、法令的義務(wù),。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時,，其租額得予調(diào)整,，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清,。

三,、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約,，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;。

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;,。

(3)無故拖欠租金三個月以上的,。

四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查,，維修房屋和設(shè)備,，保障安全、正常使用,。甲方維修房屋時,，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工,。在正常情況下,，如因檢查不周，維修不及時,，以致房屋倒塌,，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五,、甲方鑒定房屋危險,，不能繼續(xù)使用，必須騰出時,，乙方應(yīng)按期遷出,，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,，由乙方負(fù)責(zé),。

六,、甲方對乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán),，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議,。

七,、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備,，應(yīng)負(fù)責(zé)保管,，愛護(hù)使用，注意防火,、防凍,。如有損壞,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。樓梯間、門道,、走廊等公用房屋和設(shè)施,，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管,，防止損壞,。

八、乙方不得私自拆改,、增添房屋或設(shè)備,。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工,。否則,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

九,、乙方退租房屋時,，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi),。

(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備,。

(3)撤銷租約,。

十、乙方承租甲方代管,、托管的房屋在發(fā)還原主時,，甲方得終止租約。

十一,、乙方承租的房屋因國家建設(shè),，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約,。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理,。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效,。一或_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜,，雙方協(xié)議解決,。

十三、其他_________,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：________。

出自 sevw.cn

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇九

出租方：______________(以下簡稱甲方),。

承租方：______________(以下簡稱乙方),。

風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。

實(shí)踐中,，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影,。所以：

1,、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同,。

2,、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證),。

3,、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時,，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,，平等，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

風(fēng)險提示：明確房屋用途,。

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照,、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的浪費(fèi),。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;,。

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。

本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。

風(fēng)險提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式,。

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式,。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù),。如果采用現(xiàn)金支付的方式,，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

縮另外,，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛,。

第一年租金為_______元人民幣,，大寫_______圓整,。

第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定租金為_________________，支付方式_________________,。

1,、甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;。

6,、租賃期滿,，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋,。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________,、乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。

1,、乙方按照本合同約定使用房屋,，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;。

4,、按本協(xié)議約定支付租金,。

風(fēng)險提示：明確修繕責(zé)任。

如果在使用過程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的,，否則，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛,。

為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任,，以保障承租方正常經(jīng)營,。

此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

5,、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方。

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請,。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,，簽訂新的租賃合同,。

2、乙方按本合同約定返還該房屋時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù),。

1,、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,，征得甲方的書面同意;,。

2、乙方向甲方承諾,，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用,。

十一、合同的變更和解除,。

1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：

(1)未按約定期限交付租金,，超過_______天以上的;,。

(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;,。

(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;,。

(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;。

(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的,。

3,、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同;,。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)在租賃期間,，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的;。

(4)因地震,、臺風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。

4、在租賃期間,，租賃合同被解除的,，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的,，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金,。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;,。

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;。

(三)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的;,。

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的,。

風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任,。

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依。

例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

十二,、違約責(zé)任及賠償。

3,、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三,、其他條款。

4,、本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁,，壹式_______份。其中,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力,。

十四,、其他約定。

租賃期間的水費(fèi),、電費(fèi)(其中水____元/噸,，電____元/度)無特殊情況約定不變。

附件：

1,、甲方身份文件,、及商鋪區(qū)位圖。

2,、乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件,。

3、成都________商鋪經(jīng)營管理?xiàng)l例,。

4,、營業(yè)房消防管理責(zé)任書。

出租方(甲方)：

___年______月______日,。

承租方(乙方)：

___年______月______日,。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇十

甲乙雙方本著誠實(shí)信用,，互利互惠的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律,，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,，以茲共同遵守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積,。

商鋪?zhàn)涞刂罚篲_______________________.商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用途,。

商鋪使用,。

第三條：租賃期限。

1,、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日,。

2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后,，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋,，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定,，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

1,、租賃金額：每年___________元,。

2、付款方式：上交款,。甲乙雙方自簽訂本合同之日,，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交,。

3,、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,，違約金壹拾萬元整,。

第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)。

1,、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水,、電費(fèi)、房產(chǎn),、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。

2,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自己申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。

3,、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,，包括房內(nèi)外防水,、門窗、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

第六條：租賃期間房屋修繕。

1,、出租方房屋交給承租方后,，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后,，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架,。

2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請,，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案,，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān),。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同,，并賠償損失,。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。

第七條：甲方權(quán)利和義務(wù),。

1,、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。

2,、監(jiān)督乙方正確使用房屋,、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時能正常使用。

3,、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任,。

4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同,，并提出賠償,。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,，甲方不得以任何理由干涉。

5,、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改,。

6,、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時,，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

7,、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電,。

第八條：乙方權(quán)利和義務(wù),。

1、按照房屋的使用用途,，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途,。

2,、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時,，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

3、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用,。

4,、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動,。

5,、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān),。并負(fù)責(zé)損失的賠償,。

第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施。

1,、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止,。

2,、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失,。并有壹拾萬元的違約金,。

第十條：爭議的解決辦法。

本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴,。

第十一條,。

本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

第十二條。

本合同至雙方簽字蓋章后生效,，本合同_____頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均有同等法律效力,。

出租方(蓋章)_____________。

___年______月______日,。

承租方(蓋章)_____________,。

___年______月______日。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇十一

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系,，而非上下級的行政管理關(guān)系,。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù),。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容,，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立,、具有獨(dú)立法人資格,，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)?！?/p>

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同,。委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理委托事務(wù),，委托人支付約定報酬的協(xié)議,。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間,。

物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提,，任何一方通過利誘、欺詐,、蒙騙等手段簽訂的合同,，一經(jīng)查實(shí)，可依法起訴,，直至解除合同關(guān)系,。

(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費(fèi)用處理管理委托人事務(wù),。因此,，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費(fèi)用，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金,。

(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達(dá)成協(xié)議時成立,，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù),，故為雙務(wù)合同。

(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同,。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù),，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。

物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ),，雙方在平等自愿的前提下,，遵循公平、誠實(shí)信用與合法的原則,，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂,。

物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項(xiàng)外,，還要注意以下四個要點(diǎn)：

(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則,。

為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)，減少日后的糾紛,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進(jìn)行談判洽商時,，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商,，取得一致,，不僅要從宏觀上把握,，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個層次的約定：

1,、委托項(xiàng)目,。

委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如“房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等,。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目,，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件,，也應(yīng)給予明確,。

2、各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容,。

各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容,，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好,。如房屋建筑公用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，項(xiàng)目內(nèi)容包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分,，樓梯,、樓道、場地,、庭院哪些委托,，哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的,。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外,，還應(yīng)在合同談判時給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的,。

3,、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。

各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化,。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化,。如垃圾清運(yùn)要一天一次,，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn),。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時要少用或不用帶有模糊概念的詞語,，例如“整潔”，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷,。

目前,，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對此,，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[2004]1號),，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù),。

4,、管理和服務(wù)費(fèi)用。

各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用,。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的,，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目,、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，費(fèi)用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時,，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費(fèi),，還是酬金制付費(fèi),，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導(dǎo)價應(yīng)視作一個參考依據(jù),，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同,，對最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

5,、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款,。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中,，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎懲條款,。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法,、違規(guī),、違約行為，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款,。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省,、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%,，但真正執(zhí)行的并不多,，執(zhí)行起來也較難?？紤]到政府不宜對比作出規(guī)定,，因而在合同談判時，業(yè)主可以設(shè)立一些獎勵條款,，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù),。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎勵基金,，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下,，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約,，可適當(dāng)提高酬金等,。

上述五個層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長,，可采用附件的形式,。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》,、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》,、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個附件。此外,，雙方還可就具體問題增加附件,。

正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后,，要有相對較長的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時間,。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同,。

(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外,，在物業(yè)服務(wù)合同中,，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務(wù)等,。這是因?yàn)椋?/p>

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù),，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物,。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期，廣大消費(fèi)者對計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期的行政福利制管房體制是欣賞的,。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面,、正確地理解、認(rèn)識和實(shí)踐社會化,、專業(yè)化,、市場化的物業(yè)管理。

(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致,。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人,，其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的,，一般不可能所有的住用人都需要,，都受益，如果無償提供這部分專項(xiàng),、特約服務(wù)對那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來說就是不公平的,。

(3)無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的,。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本,，需要支付費(fèi)用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費(fèi)用,。否則,，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主,。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的,，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的,。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾,，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會作出的承諾。這種承諾一旦作出,，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來困難,，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因,。

在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動,，如新年聯(lián)歡會,、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人,、兒童,、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作,，是應(yīng)該提倡的,。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意,，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供,，這些活動的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出，只能由開發(fā)商,、物業(yè)管理企業(yè)自行支付,。

(三)實(shí)事求是留有余地。

物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂,，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真,、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。因此,，在合同談判中，既要實(shí)事求是,，更要留有余地,。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意,。

1,、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時,，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況,，這時主觀條件,。在實(shí)施物業(yè)管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件,，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個基礎(chǔ)之上,。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn),，要留有余地,，更不能說過頭話。反之,，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源,。

2、對分期建設(shè)項(xiàng)目,、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾,。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程,，有時又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同,，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時要充分考慮這點(diǎn),。例如，24小時熱水供應(yīng),，當(dāng)最初個別業(yè)主入住時,，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如,，當(dāng)一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時,，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住,，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活,、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時尤其應(yīng)注意,。

(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式,。

在物業(yè)管理的實(shí)踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題,、矛盾與糾紛,。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間,，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題,，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識水平的范疇,。顯然,，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題,、矛盾與糾紛要通過不同的途徑,，采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點(diǎn),，問題出現(xiàn)后不易取證,，責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點(diǎn)，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜,。因此,，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先,，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次,，要明確解決問題的方式和途徑,，有時要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款,。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視,。

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商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇十二

出租方(以下簡稱甲方),。

承租方(以下簡稱乙方),。

根據(jù)《_合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合同,。

第一條租賃內(nèi)容。

1,、甲方將位于石橋子萬興小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場22號門面租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

2,、甲方為乙方提供的房屋及單獨(dú)的水電并保證暢通,，水電費(fèi)用乙方自付。

第二條租賃期限,。

租賃期1年,，自年月日起至年月日止。

第三條租金,、其它費(fèi)用,、付款方式及時間。

1,、租賃期年租金為人民幣元/年;,。

2、租金支付方式,，按年度支付,。

3、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)自行交費(fèi),。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù),。

1、甲方的權(quán)利和義務(wù),。

(1)甲方應(yīng)保證出租前房屋完好并能夠正常使用,。

(2)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案必需經(jīng)甲方同意方行。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。

(1)在國家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營,。

(2)合同有效期內(nèi),，對所租賃的房屋擁有合法使用權(quán)。

(3)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用,。

(4)乙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切安全事故由乙方自己負(fù)責(zé),。

(5)乙方在租賃期內(nèi)的一切債權(quán)債務(wù)都不能以甲方的租賃門面為抵押。

第五條續(xù)租,。

1,、在本合同期滿后，乙方在市場價格同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

2、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同。

第六條其它,。

1,、甲方和乙方中任何一方代表人變更，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

第七條違約,。

1,、乙方未按時向甲方支付所有租金屬于乙方違約，甲方有權(quán)采取措施,，收回房屋,。

第八條合同生效、糾紛解決,。

1,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,，即具有法律效力,。任何一方違約將賠償另一方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2,、在本合同執(zhí)行過程中,，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時,，可訴請房屋所在地人民法院解決,。

3、本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇十三

商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名,、名稱及住所;房屋的座落,、地址、面積,、裝修及設(shè)施狀況,，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等,。

下面我們就來詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項(xiàng)。

1,、比如本店鋪位于天津市某個區(qū)某條街多少號一定要明確,，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍,，并要落在圖上,。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍,，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議,。

2、寫出做什么用途,，比如做餐飲,、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同,。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,，在合同上寫明。要做什么一定要表達(dá)出來,，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩,，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達(dá)用途,，如果將來您要做別的.業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量,。

1,、租金的支付方式：

首先,，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年,，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格,，在后面要附上大寫。其次,，要表明租金的支付方式,，是按月、按季度,、還是按年,，一定要有明確的標(biāo)明。最好不要說每三個月支付,，要更明確一些,，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往后順延,，比如每月3日要支付這筆錢,，但是10月3日大家都休息,，這個是要順延的,。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額,。再有,，還要表明支付的方式,，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。最好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式,，否則也有可能說用什么給您抵押了,，造成不必要的麻煩。

2,、租金的調(diào)整：

在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式,，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不愿意,。如果房東不能判斷會漲多少的話,，他就會一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時候就要多簽些時間,，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽,，那么您的裝修就全浪費(fèi)了，所以這些一定要考慮,。

3,、免租期的問題：

通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這么一個免租期,。租賃免租期一般也有條款,，但是有時候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期,。若爭取到了免租期,，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4,、租賃保證金和定金：

一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金,，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。

租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金,。這個保證金是不計(jì)利息的,，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話,，在簽訂正式協(xié)議支付房租時就可以折合為租金,。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別,。正式簽協(xié)議時都會有定金,，這個是由承租方交付給出租方的，這個在租賃期內(nèi)一直會存在房東的身上,，用在承租方違約的時候,，實(shí)際上起到押金的作用，但是合同上不會這么提,。一般定金是在整個租賃期結(jié)束以后,，一些該還的費(fèi)用全部向房東還清以后，會退還給承租方,。但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣,，直到扣完為止。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的,。

承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造,，應(yīng)事先征得出租方的書面同意,，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行,。比如城管，還有市政部門，一般去這里審批,，如果涉及到一些其他問題,，比如環(huán)保、消防,，還要去這些部門審批,。有些情況則可能要去所有部門進(jìn)行審批。比如裝修的時候,，消防通道變了,，就必須得到消防部門的許可，另外交通部門也要去,。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé),。

裝修的時候怎么申請?jiān)S可，這些一定要寫進(jìn)合同里去,。比如一個品牌,，不會像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、logo,。品牌需要統(tǒng)一,，如麥當(dāng)勞一定要有大m，如果空間限制做不了,，那么它就無法選擇這個店鋪,。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來達(dá)到承租方設(shè)計(jì)的目的,，不光是外面,，也包括里面的結(jié)構(gòu)。

其次,，關(guān)于招牌也要寫進(jìn)去,。可能很多人會覺得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊?實(shí)際上不是這樣,，一定要寫進(jìn)合同中去,，而且要保證無償?shù)奶峁┱信疲駝t可能有些要收費(fèi),，這個是很常見的,，所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去，讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進(jìn)合同里去,。招牌是需要允許政府部門批準(zhǔn)的,，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個許可,。實(shí)際上這種許可聽著麻煩,，正式審批的時候需要一定的手續(xù),，但是前期去咨詢一下就可以。比如這個地方可不可以掛招牌,，他會告訴您的,，然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。

第一點(diǎn),，一定要明確在什么時間,，在什么樣的條件下交付房屋，這個也要寫在合同中,。如果不明確這個,，有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可，但出租方會時時的拖延您的時間,，或者說并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋,，如果您有這一條的話，可以用來約束出租方,。

第二點(diǎn),，在交付場地時一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖,、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料,，另外要明確交付場地的條款,。

還有一條，就是在交付場地這方面,，如果涉及到在這個地方注冊您的營業(yè)執(zhí)照,，那一定要確認(rèn)有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營業(yè)執(zhí)照。

不管是經(jīng)營品牌服裝,，還是餐飲或娛樂,，想排除您的競爭對手，最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定,，比如一個大廈,，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的合同期內(nèi),，任何與您所經(jīng)營的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式不得進(jìn)入這個大廈內(nèi),，而且最好也要詳細(xì)的列舉出來，哪些品牌不能進(jìn)來,，這是某些有經(jīng)驗(yàn)的商家或大型品牌的一個做法,。可能很多人不了解有這樣的條款,，而這是作為合同簽訂時需要注意的一個排他的條款,。

要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán),。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的，但有時卻不是這樣的,，一定要在合同中明確,，以防止同時租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。另外,，還要保證所租物業(yè),，比如隸屬一個集團(tuán)之類的，后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化,，但這不能因這個隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益,。

我準(zhǔn)備租賃一商鋪經(jīng)營服裝生意。請問租賃商鋪要注意什么法律問題?

(一)核實(shí)出租方是否具有法定出租資格：

承租方可以通過查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格,。如果出租方不是房屋的權(quán)利人,，則承租方應(yīng)向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書面證明。

(二)核實(shí)租賃房屋的法律性質(zhì)：

3,、查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息,。如果存在，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的辦理，合同的目的也無法實(shí)現(xiàn),。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程與注意事項(xiàng)篇十四

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：

1,、雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限,。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的'住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

出租人：（簡稱甲方）身份證號碼：

承租人：（簡稱乙方）身份證號碼：

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商,，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約,，達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守,。

1、甲方同意將珠海市房一套,，租給乙方作居住使用,。租期為個月，從年月日至年月日止,。

2,、該房屋月租金為人民幣元（元整），并在每月日前將當(dāng)月租金交清,。如拖欠租金達(dá)10天以上,，視乙方違約,，甲方有權(quán)收回該住宅,，并沒收押金。

3,、簽訂本租賃合約時,，乙方須向甲方繳交人民幣元（元整），作為履約保證金和財(cái)物押金,。合同期滿后,，如乙方無違約或把房內(nèi)財(cái)物丟失,、損壞等情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方,。

4,、租賃期間，該住宅的出租管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)繳納,，有線電視費(fèi),、水電費(fèi)、電話費(fèi)及小區(qū)管理費(fèi)等應(yīng)由方全部負(fù)責(zé),。

5,、乙方應(yīng)維護(hù)該房清潔衛(wèi)生，注意防火,、防盜等到安全防范,，不得在房內(nèi)做任何違法行為，否則由此帶來的后果由乙方負(fù)責(zé),。

6,、甲方承擔(dān)該房屋工程質(zhì)量及維修責(zé)任。乙方在室內(nèi)裝修時須得到甲方的同意,，但不能改變房屋的墻體,、結(jié)構(gòu)及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設(shè)施,、財(cái)物損壞或丟失,，應(yīng)恢復(fù)其原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

7,、租賃期間,，甲方要收回房屋，必須提前壹個月書面通知乙方,，并雙倍返還乙方租房押金,；如乙方需退房，必須提前壹個月書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意所交押金退回,。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同,，甲方有權(quán)沒收押金,。

8、如合同期滿,，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的權(quán)利,；租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用,，經(jīng)雙方移交無誤,，甲方須退回押金經(jīng)乙方。

9,、配備用品：,。

10、補(bǔ)充事項(xiàng)：,。

11,、本合同一式二份，具同等法律效力,，雙方簽字之日起生效,。

12、雙方共同確認(rèn)本合同于年月日簽訂于珠海市,。

甲方：（代表簽字）乙方(代表簽字),。

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話。

日期：