合同可以約束雙方在商業(yè),、法律和個人交易等各個領(lǐng)域的行為和關(guān)系。合同的格式和內(nèi)容應(yīng)當符合法律的要求,，不能有違法違規(guī)的條款,。商務(wù)合同范文中的合作模式和合作方式，可以供您借鑒和參考,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇一

在買賣的時候一個是簽訂認購書,，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議,，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定,。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體狀況來約定的,。所以，在補充條款簽訂的時候就應(yīng)把握幾個問題,。

1,、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置。此刻有很多贈與這個,，贈與那個,，實際上有的時候是公用的面積。

2,、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間,。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定,。

3,、明確退房的職責。購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的職責，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息罰金等,。

4、就應(yīng)明確裝修標準,。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,，那么就務(wù)必對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料高級材料等這種不明確含糊的表述,，務(wù)必要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等。

5,、要明確按揭辦不下來的話,，雙方的職責。此刻買房通常需要按揭，確實有的狀況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復雜,，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的。要明確,，如果按揭辦不下來,，雙方各自的職責是什么。

6,、就應(yīng)明確的把售樓書和其他廣告的資料寫進補充協(xié)議里去,，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

買房簽合同注意事項就和大家分享到那里了,，買房是比較重要的一件事情,，會花費我們超多的精力財力投入，所以大家必須要謹慎對待,，買房簽合同的時候必須要清楚明確里面的資料,，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益,。

新手如何買房子：

選位置,。

房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值,、增值起著決定性的作用,。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值,，區(qū)位是一個十分重要的因素,。

1、首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀,，還要看發(fā)展,，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房,，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后,，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值,，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。

2,、購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學方便等自住需要,，但仍然要思考房屋升值的空間,，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響,，從而影響其價值的上漲或下浮,。

看配套。

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一,。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時,，早市,、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善,，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu),。

1、首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,，此時作為消費者,，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以決定,，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的狀況,，然后再結(jié)合其他條件作出決定。

2,、購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何,，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療,、衛(wèi)生,、購物等多角度考察，綜合多方面決定,，來作出購房的決定,。

看綠化。

現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大,，家成了人們緩解生活壓力的最好地方,。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始,。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境,。

1,、首次購房：開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房,，消費者能夠?qū)嵉乜疾?，而對于期房,，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象,，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符,，以作出一個大概的決定。

2,、購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標,，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視,。因此,，業(yè)內(nèi)人士推薦消費者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大,，即使購買二手房,，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力,。

挑戶型,。

無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重,。在此,，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選取戶型要著重注意采光和通風,。一般狀況下,，房屋就應(yīng)有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶,，防止污濁的氣體進入室內(nèi),。同時還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨立，并且有必須的功能劃分,，避免居住時的互相打擾,。

1、首次購房：如果條件允許,，最好參觀一下樣板間,，能夠?qū)D紙的戶型實際感受，印象深刻,。

2,、購買二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實際感受，能夠更直接地身臨其境,，尤其是對于采光等各方面能夠作一個綜合的打分,。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者,，如果時間允許,，最好多看幾家,，作一個比較，以選取到適宜滿意的房屋,。

看項目的區(qū)內(nèi)交通,。

1、首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,。對于一手房的購買消費者,，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫,，車行與步行互不干擾,，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放,、噪音的干擾,，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,，但是,，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高,，如果您選取,，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

2,、購買二手房：對于二手房的購買者,，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費者,，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察,，以確定交通狀況的通暢狀況。

總結(jié)精選（4）：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項目的證件齊全,，您能夠在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險,，也能夠辦理按揭貸款,。此刻西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同,，只是簽訂方式不同而已,。簽合同時，需要注意以下事項：

第一,，必須要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。

第二,，必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎,。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同,。

第三,，必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況,。一旦發(fā)生此種狀況，買房人必須要提出自己的意見,，決不能草率行事,。

第四，面積確認及面積差異處理,。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當,。

第五,，必須要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數(shù)額,、期限,、方式及違約職責等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納必須數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其職責方面的舉證困難,。

第六,，必須要認準交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期,；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此,，購房者在簽訂合同時,，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的職責,。

第七,，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,，以減少一些不必要的損失,。

另外，在簽約時需要注意,，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商,，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,，如果雙方無法構(gòu)成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題,，也要在合同中體現(xiàn),。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強制對方,，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利,。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,，購房者有權(quán)重新選取開發(fā)商及樓盤,。

現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,，而停工時間較長可能會構(gòu)成爛尾樓,，這對于購房者維護自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前,，再實地了解一下項目狀況。如果選取購買,，必須要詳細約定交房時間,，以及相關(guān)的違約職責。

購房者交納房款之后,，開發(fā)商一般出具的是收據(jù),，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,，在實際建造過程中會有或多或少的誤差,，所以，只有等到實際測量面積出來之后,，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤,，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的,。感謝關(guān)注,！

最后，還要約定配套設(shè)施,，如個人的門窗型號,，是否一戶一表等；公用的綠化,、電梯等等,。

總結(jié)精選（5）：

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇二

運輸,。

合同。

是承運人將旅客或貨物運到約定地點，旅客,、托運人或收貨人支付票款或運費的合同,。以下是本站小編整理的運輸合同注意事項，歡迎參考閱讀,。

概念,。

運輸合同包括：客運合同、貨運合同,、多式聯(lián)運合同,。運輸合同的客體是指承運人將一定的貨物或旅客到約定的地點的運輸行為。

客運合同又稱為旅客運輸合同,，是指承運人與旅客簽訂的由承運人將旅客及其行李運輸?shù)侥康牡囟陕每椭Ц镀笨畹暮贤?/p>

特征,。

1.旅客即是合同一方當事人，又是運輸對象,。

2.客運合同通常采用票證形式,。

3.客運合同包括對旅客行李的運送。

當事人的權(quán)利義務(wù),。

旅客的主要義務(wù)包括：持票乘運的義務(wù);按時乘運的義務(wù);限量攜帶行李的義務(wù);遵守安全規(guī)則的義務(wù),。

承運人的主要義務(wù)包括：按約定的時間將旅客運達目的地的義務(wù);不得擅自變更運輸路線的義務(wù);保障旅客在運輸途中的安全義務(wù);提供必要生活服務(wù)的義務(wù)。

托運人的主要權(quán)利包括：要求承運人按合同約定的時間安全運輸?shù)郊s定的地點;在承運人將貨物交付收貨人前,，托運人可以請求承運人中止運輸,、返還貨物、變更到貨地點或?qū)⒇浳锝唤o其他收貨人,，但由此給承運人造成的損失應(yīng)予賠償,。

托運人的主要義務(wù)包括：如實申報貨運基本情況的義務(wù);辦理有關(guān)手續(xù)的義務(wù);包裝貨物的義務(wù);支付運費和其他有關(guān)費用的義務(wù)。

承運人的主要權(quán)利包括：收取運費及符合規(guī)定的其他費用;對逾期提貨的,，承運人有權(quán)收取逾期提貨的保管費,，對收貨人不明或收貨人拒絕受領(lǐng)貨物的，承運人可以提存貨物,，不適合提存貨物的,，可以拍賣貨物提存價款;對不支付運費、保管費及其他有關(guān)費用的,，承運人可以對相應(yīng)的運輸貨物享有留置權(quán),。

承運人的主要義務(wù)包括：按合同約定調(diào)配適當?shù)倪\輸工具和設(shè)備，接收承運的貨物,，按期將貨物運到指定的地點;從接收貨物時起至交付收貨人之前,，負有安全運輸和妥善保管的義務(wù);貨物運到指定地點后，應(yīng)及時通知收貨人收貨,。

收貨人的權(quán)利與義務(wù)收貨人的主要權(quán)利是：承運人將貨物運到指定地點后,，持憑證領(lǐng)取貨物的權(quán)利;在發(fā)現(xiàn)貨物短少或滅失時,，有請求承運人賠償?shù)臋?quán)利。收貨人的主要義務(wù)是：檢驗貨物的義務(wù);及時提貨的義務(wù);支付托運人少交或未交的運費或其他費用的義務(wù),。

特殊效力：

多式聯(lián)運合同是指多式聯(lián)運經(jīng)營人將分區(qū)段的不同方式的運輸聯(lián)合起來為承運人履行承運義務(wù)的運輸合同,。

多式聯(lián)運合同的特殊效力體現(xiàn)在：

1.承運人權(quán)利和義務(wù)由多式聯(lián)運經(jīng)營人享有，多式聯(lián)運之承運人之間的內(nèi)部責任劃分約定,，不得對抗托運人,。

2.支付費用的總括性。托運人將全程不同運送設(shè)備的運費一次性支付多式聯(lián)運經(jīng)營人,，并取得多式聯(lián)運單據(jù),。多式聯(lián)運單據(jù)分可轉(zhuǎn)讓和不可轉(zhuǎn)讓兩種。

3.對于聯(lián)合運輸過程中的貨物滅失或毀損的賠償責任以及賠償數(shù)額,，首先適用法律的特別規(guī)定或國際公約的規(guī)定;發(fā)生損害的運輸區(qū)段不能確定的,，由多式聯(lián)運經(jīng)營人負賠償責任，承運人之間的內(nèi)部責任依約定或法定分配,。

參考法條：《合同法》[1]第31,、293～303、308,、311,、313、314～316,，317條。

違約責任,。

托運人責任1,、未按合同規(guī)定的時間和要求提供托運的貨物，托運人應(yīng)按其價值的%償付給承運人違約金,。

2,、由于在普通貨物中夾帶、匿報危險貨物,，錯報笨重貨物重量等而招致調(diào)具斷裂,、貨物摔損、調(diào)機傾翻,、爆炸,、腐蝕等事故，托運人應(yīng)承擔賠償責任,。

3,、由于貨物包裝缺陷產(chǎn)生破損，致使其它貨物或運輸工具機械設(shè)備被污染腐蝕,、損壞,，造成人身傷亡的托運人應(yīng)承但賠償責任,。

4、在托運人專用線或在港,、站公用線,、專用鐵道字裝的貨物，在到站卸貨時,，發(fā)現(xiàn)貨物損壞,、缺少，在車輛施封完好或無異狀的情況下,，托運人應(yīng)賠償收貨人的損失,。

5、罐車發(fā)運貨物,，因未隨車附帶規(guī)格質(zhì)量證明或化驗報告,，造成收貨方無法卸貨時，托運人應(yīng)償付承運人卸車等存費及違約金,。

承運人責任,。

1、不按合同規(guī)定的時間和要求配車(船)發(fā)運的,，承運人應(yīng)償付托運人違約金元,。

2、承運人如將貨物錯運到貨地點或接貨人,，應(yīng)無償運至合同規(guī)定的到貨地點或接貨人,。如果貨物逾期到達，承運人應(yīng)償付逾期交貨的違約金,。

3,、運輸過程中貨物滅失、短少,、變質(zhì),、污染、損壞,，承運人應(yīng)按貨物的實際損失(包括裝費,、運雜費)賠償托運人。

4,、聯(lián)運的貨物發(fā)生滅失,、短少、變質(zhì),、污染,、損壞，應(yīng)由承運人承擔賠償責任的,，由終點階段的承運人向負有責任的其它承運人追償,。

5,、在符合法律和合同規(guī)定條件下運輸，由于下列原因造成貨物滅失,、短少,、變質(zhì)、污染,、損壞,，承運人不承擔違約責任：

(1)不可抗拒;。

(2)貨物本身的自然屬性;,。

(3)貨物的合理損耗;,。

(4)貨運人或收貨方本身的過錯。

1,、按年度,、半年度、季度或月份簽訂的貨物運輸合同,，應(yīng)寫明下列主要條款：

(1)托運人和收貨人的名稱或者姓名及住所;,。

(2)發(fā)貨站與到貨站的詳細名稱;。

(3)貨物的名稱(運輸標的名稱);,。

(4)貨物的性質(zhì)(是否屬易碎,、易燃、易爆物品……);,。

(5)貨物的重量;,。

(6)貨物的數(shù)量(如車種、車數(shù),、件數(shù)……);,。

(7)運輸形式(零擔、速遞,、聯(lián)運……);,。

(8)收貨地點;,。

(9)違約責任;,。

(10)費用的承擔;。

(11)包裝要求;,。

(12)合同糾紛解決方式;,。

(13)雙方約定的其他事項等。

2,、以貨的運單形式簽訂的合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：

(1)托運人,、收貨人的名稱或姓名及其詳細住所或地址;。

(2)發(fā)貨站,、到貨站及主管鐵路局;,。

(3)貨物的名稱;,。

(4)貨物的包裝、標志,、件數(shù)和數(shù)量,。

(5)承運日期;

(6)運到期限;。

(7)運輸費用;,。

(8)貨車的類型或車號;,。

(9)雙方商定的其他事項。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇三

在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事,，但是租房合同注意事項大家了解嗎,？下面是愛匯小編給大家整理的租房合同注意事項，供大家閱讀!

二房東出租房注意事項一,，合租房注意事項

1,，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等,。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明,。

3,，看合租房時也要注意，原有房人,，最好也要2個人,，防止來看防的人，假裝來看房的,，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人，為了注意安全,，也最好2個人一同去,，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財,，也能看看有房人的素質(zhì),，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作,，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法,。

4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系,，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期,，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位,，擔保人等,。

5，如果沒有把握的話,，合租房,，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金,，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,，你的損失也不會太大,。

上海租房一般起租至少半年，正常都是一年,，月租金5000元以下的房子,，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一,。有的'房東也可以協(xié)商付款方式,。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金,，所謂的付一押二,。押金到租期滿，可以退回給租客,。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費,，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%,，可以由當?shù)囟悇?wù)部門開,。或你所在房子,，居委會會代開,，或由我們上海租房網(wǎng)代開.二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%,，是一次性的收取的,，寫字樓,，別墅,，高檔公寓，根據(jù)情況收取,，房屋租賃合同都是格式的,，由中介來填寫,。

1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點款，不要一次付太多,，可以付一押一,。以免上當。

2,，關(guān)于轉(zhuǎn)租,，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對無誤，才能簽約,。

3,，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照,。

4,，通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子,，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約,，簽約時注意,，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件,，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼,，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等。

5,，如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的,。

1,、簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準,，不承認不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。

2,、簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定,，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔其中的損失,。

3、簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式,、時間。

租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

4,、簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視,，不使用要及時停機,。

因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。

5,、簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同;比如地面、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機、燃氣灶,、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

因此,，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認,，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

1,、在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾,。

2,、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同,，也就是說，合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當事人具有法律約束力,，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。

3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4,、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

5,、租房合同注意事項中根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行,。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等,。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

6、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定,。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費,。

7、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇四

知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據(jù)國家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件,。雖然說《文本》是政府機關(guān)制訂的,，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護購房人的合法權(quán)益,。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容,，一般，在購房時有些問題需要重點關(guān)注下,。

基本的“五證”齊全,。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證,，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證,、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證,、工程規(guī)劃許可證共五證,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

使用規(guī)范的合同文本,。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好,。這個步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

相關(guān)證明文件有效,。如果是買期房(在建,、未完成建設(shè),、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得,，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》,。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致,。

買期房要約定條件和時限,。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付,。

明確具體時間和違約責任。對于期房,，由于資金不足而延期交房是常有的事,，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,，對買房者極為不利,。如只注明竣工日期,，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

檢查房屋質(zhì)量,。在簽約時,，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任,。

明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,，一定讓你永遠覺得不舒暢,。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準,。

重點約定違約責任,。對于期房，甚至現(xiàn)房,，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任,。可參考：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇五

(一)避開購房合同糾紛,，看完房子以后，就要簽合同了,，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書,，然后再簽正式合同。因此,，需注意以下問題：

問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,，就要交一定額度的定金，這是無可非議的,。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時,，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同,，所以沒收定金,。

問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤,。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題,。

另外,，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資,，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩,。

問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要,。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時,，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式,。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了,，而忘記保護自己的利益,。

問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達,。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時間內(nèi)解決”,、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾,。最短是多長時間,，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。

問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去,，要求購房者提前交納，這是顯失公平的,。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準,、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束,，這對消費者是不利的。

問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款,，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款,。”的條款,，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且,，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣,，即使最后認定是開發(fā)商的過錯,，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事,。

問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念,。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等,。

但是,，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,，一些熱銷的樓盤也都如此。

問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白,，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中,，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購房者即使不承認，也是口說無憑,，難以舉證伸冤,。

(二)購房合同注意事項中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié),。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標準商品房購房合同,。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進行修改,，尤其是熱銷樓盤,，合同基本上是一字不改。

您在簽訂合同時,，首先應(yīng)將開發(fā)商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照,，如有出入應(yīng)立刻與開發(fā)商交涉，要求其提供標準合同文本,。購房合同由一般由《商品房購房合同》,、《商品房購房合同》補充協(xié)議兩部分組成。

(三)購房合同注意事項的預售合同登記簽完購房合同后的30天內(nèi)，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū),、縣房屋管理局交易管理部門辦理預售(預購)合同登記手續(xù),。如是外銷房，則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理,。辦理商品房預售,、預購合同登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認,，可以有效保證買賣雙方的合法權(quán)益,。對買方來說，預購的商品房是一種期待利益,，通過辦理預售,、預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險;對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失,。

預售合同登記手續(xù)一般由開發(fā)商負責辦理,，您只需要提供相關(guān)的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇六

(1)應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書;,。

(3)應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計草圖;。

(4)考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;,。

(5)應(yīng)查看裝修公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;,。

(6)審核報價，看一看裝修公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導價,，否則不要輕易簽訂;,。

(7)詢問裝修公司施工期間[3]他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄,。

2,、關(guān)于合同文件。

根據(jù)經(jīng)驗,，一個比較完整的家裝合同除了工程預算,、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝,、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法,、防止偷工減料的法寶,。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題,，因此，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器。

3,、合同簽訂細節(jié),。

一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認真看合同條款,，對合同條款不明確,，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責任,。對此,，消費者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌,、型號,、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好,，拖延工期等情況發(fā)生,。

4、關(guān)于設(shè)計圖紙,。

根據(jù)筆者的統(tǒng)計,，很多家庭裝修的'糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解,，由于沒有較為詳細的圖紙,，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確,，在具體尺寸上也會存在差距,。因此，建議您在簽合同的時候,，盡量把各種圖紙準備齊全,。

5、裝修價格,。

很多消費者擔心價格會對裝修質(zhì)量有影響,，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報價不仔細核對,。對此,，消費者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實際收入，對裝修的價位心中有數(shù),。同時對所使用的材料價格作一些了解,，選擇比較多家公司的裝修報價。還應(yīng)注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議,，不要輕易更改裝修項目,、材料的約定等內(nèi)容,。

6、選擇好裝修原材料,。

在進行裝修時,，一定要選擇符合國家標準、環(huán)保型的建材,，盡量避免到路邊小店購買,，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細表,，保存好購貨憑證,，便于出現(xiàn)問題時查詢。

7,、定期驗收施工質(zhì)量,。

施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包,、管線掩埋不符合行業(yè)標準等,。因此，消費者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術(shù)水平,、服務(wù)質(zhì)量作詳細了解,，還要對裝修公司的誠信程度進行了解，確認裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書,。

8,、售后服務(wù)不能忽視。

最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修,。因此，消費者在簽訂合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限,，分期付款方式等內(nèi)容,，以防備裝修公司把風險全部留給消費者。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇七

作為一名剛?cè)胄械哪贻p律師,，內(nèi)心有許多對律師行業(yè)現(xiàn)狀的委屈和抱怨,，為此也寫了幾篇文章。但我認為針砭時弊只是表達年輕律師呼聲的一種方式,，目的是希望律師行業(yè)走向規(guī)范,。接收委托后，腳踏實地,，勤勉敬業(yè)才是合格的律師,。下面我想通過介紹本人為客戶撰寫和修改合同的過程，呼吁廣大年輕律師能夠從服務(wù)的細節(jié)做起,，爭當一名合格律師。 我為客戶撰寫或修改一份合同時，通常的工作步驟是：

第一步：與客戶溝通,。充分了解客戶簽訂此合同的背景,、目的以及合同對方的基本情況。要求客戶盡量提供以往簽訂過的類似的合同,，向客戶了解合同所涉及的有關(guān)行業(yè)知識和專業(yè)知識,。這個步驟需要把握的關(guān)鍵是不恥下問，遇到不清楚的問題切不可想當然,，要虛心向客戶求教,，必要時要反復、多次的與客戶進行溝通,。

第二步：利用互聯(lián)網(wǎng)進行搜索?，F(xiàn)在是信息時代，利用互聯(lián)網(wǎng)搜索技術(shù)往往可以獲知許多有用的信息,。首先將客戶姓名或名稱,、合同對方當事人的姓名或名稱作為關(guān)鍵字詞進行搜索，往往會得到意想不到的,、令人驚喜的結(jié)果,。然后，搜索合同范本,，完善合同結(jié)構(gòu),。最后，將合同名稱,、合同內(nèi)容涉及的核心主題作為關(guān)鍵字詞進行搜索,，尋找最接近主題的法學理論方面或法律事務(wù)方面的專業(yè)文章，進一步完善合同內(nèi)容,。

第三步：充分結(jié)合以往經(jīng)驗,。查閱本所律師以往寫過或修改過的此類合同和類似合同糾紛案件的法院判例，同時翻閱一些合同法理論的專業(yè)書籍和法院案例選,。此步工作與上一步的互聯(lián)網(wǎng)搜索工作是相輔相成的,，基本是同時進行。

第四步：開始撰寫或修改合同,。將與客戶溝通的結(jié)果和收集的資料充分結(jié)合,，運用自身的法律專業(yè)知識，撰寫和修改合同的具體內(nèi)容,。

第五步：查找并修改錯別字,。

第六步：完成后及時交客戶審閱。

以上撰寫和修改合同的六個步驟只是針對一般合同而言,，遇到非常專業(yè)的重要的合同時,，一名律師往往難以勝任,，需要由多名律師和有關(guān)專家一起參與。

通過一份合同的撰寫和修改就可以看出律師的工作態(tài)度和工作量,。年輕的律師有時做此類業(yè)務(wù)很難收到較高的費用,，此時不妨把以上步驟所涉及的工作量告訴客戶，會有效果的,。當然了,，如果客戶吝嗇，律師也只能點到為止了,。

案源兩個字,，對于律師來說就像光棍眼里的美女，餓狗眼里的肉骨頭,，那簡直是擋不住的誘惑,。即便是做了很長時間的律師，也會以饑餓的人撲到面包上的姿態(tài),，殺向每一個案源可能存在的地方,。做了一年的律師，看到同行之間為了爭奪案源而血拼,，反目成仇,，互相攻擊，甚至不惜放棄人格尊嚴,，向法官向一些掌握案源的實權(quán)人物卑躬屈膝,，出賣肉體或者是靈魂。唉,，巧婦難為無米之炊,，再能干的律師，沒有案源也是死路一條啊,。

我不是一個有案源的律師,，我要是案源多的話也就沒時間坐在這里敲鍵盤了。我老是在琢磨如何開拓案源,，就像初戀的時候琢磨如何泡妞一般,。有時也嘗試著做了一點試驗，在跟其他的實習律師交流的時候,，他們覺得我的做法雖然還沒有產(chǎn)生很大的效果,，但是應(yīng)該有一定的參照作用。在這里拿出來跟大家一起交流,，請大家修正,。大家要是有什么絕招的話，千萬要跟我說說啊,。

我覺得,，對于一個實習律師來說,，案源就是市場，案源的開拓其實就是市場營銷,。市場的推廣,，第一個要件就是產(chǎn)品的質(zhì)量,。咱們做的不是一錘子買賣,，不是打一槍換一個地方，所以你的產(chǎn)品必須不是假冒偽劣,，你得有點東西,。除了法律職業(yè)資格，你還有什么可以拿得出手的東西,？你還有什么特長,？一個新開發(fā)的產(chǎn)品要是存在嚴重質(zhì)量問題的話，那就不要談推廣了,。一個新產(chǎn)品,，要有自己的賣點，你的賣點是什么,？如果你暫時還沒有賣點的話,，趁著這一年的實習期間，趕緊準備準備,。起碼得讓自己在某一個方面有比一般人較為突出的優(yōu)勢,。

跟產(chǎn)品營銷的一個區(qū)別在于，產(chǎn)品可以說是新出來的產(chǎn)品,，越是新的越受歡迎,。律師還是老的好，任何一個當事人不會冒著巨大的風險把自己的身家性命拿給一個剛剛?cè)胄械男露【毜?。所以,，一個剛剛?cè)胄械穆蓭煟嗽谘孕泻脱b扮方面要顯得成熟老練以外,，還有很重要的一點,，當有些客戶向你打聽你從業(yè)多久，有沒有辦理這種案件的經(jīng)驗時,，打死你也不能說實話?。。,。,。∽孕乓稽c,，你就是老律師,，你做這行有十幾年了?。?！這種的案子你做過無數(shù)了?。。,?！如果閣下看上去永遠是那么年輕的話，我只能對你深表同情,，并建議你蓄起胡須或者穿深色的服裝,。愛漂亮的mm，犧牲一點青春吧,。

現(xiàn)在進入推廣階段,，也就是廣告營銷。－－傳銷也可以玩玩,，給當事人介紹費那是不能放在桌面討論的,，大家心中有數(shù)，不必明說了,。

《修改合同注意事項》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示,，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇八

由于各方面的原因,，很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細,，節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開始急躁,，希望盡快和裝飾公司簽合同,，盡快進入施工階段。

這樣的消費者一般都有這樣的想法：用了這么多時間和精力,，就是這個吧!這樣多少給人有點撞大運的感覺,。

在此建議您，前期多用些時間,，后期的煩惱才會少一些,。

所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價格、材料,、施工方案等等,，是不是還有沒搞清楚的地方?心里是不是還有一些疑慮，但是又說不大清楚的地方?筆者建議您,，先回家去,，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設(shè)計師探討，到那時,，大腦思路也許就會變得十分清晰,。

提示：沒有進入簽訂裝修合同的階段千萬別著急，否則后面的麻煩比前面還會多!因為隱患都是自己留下的,，到時候誰也解釋不清楚,。

受損失吃虧，哪樣也少不了!

一個合法經(jīng)營的裝飾公司,，營業(yè)執(zhí)照是必要的,。

現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機構(gòu)，對這樣的公司您還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書,。

至于人常說的資質(zhì)證明,，只要您的`工程不是大得驚人，沒有必要要求過高的資質(zhì)等級：一般家庭裝修,、裝飾公司有四級資質(zhì)足矣。

提示：千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復印件的人談家裝工程,，因為誰也不知道那是哪里來的,。

可以開始進入簽訂裝修合同的階段了，首先,，應(yīng)該檢查裝飾公司提供的各種資料,，無論這些資料是免費的還是收費的，應(yīng)該盡可能齊全,。

那么,，應(yīng)該包括哪些資料呢?第一，一個完整的家庭裝修設(shè)計方案,，首先設(shè)計圖紙應(yīng)該齊全,，它應(yīng)該包括房間的平面圖，必要的立面圖,，必要的天花圖,、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖,，等等;可能有人會問,，“必要”是什么意思?這里所說的“必要”就是，有設(shè)計的部位就需要設(shè)計師給消費者提供設(shè)計圖紙,，而沒設(shè)計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設(shè)計圖紙的諸因素是否齊全,，這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例,，選用的材料以及簡單的工藝做法;如果有缺項應(yīng)該要求設(shè)計師補齊,。

第二，審查工程預算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好,，把缺項漏項在合同簽訂之前做好,。

第三,，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對于表中的材料,、種類,、數(shù)量、參考價格,、送達時間,、驗收人應(yīng)該十分明確。

第四,，為保證家庭裝修的工程質(zhì)量,，合同當中施工工藝的說明應(yīng)該占有重要位置，而不應(yīng)該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣,，對材料重視,，對工藝忽視。

提示：如果簽訂家庭裝修合同時,，需要的資料不齊全,，需要開工以后再補齊，也許從這時起,，您就給自己下套了,。

如果消費者不了解這份合同的內(nèi)容，反而可能給自己留下隱患,。

所以,，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天,，心里有了“譜”再回來與裝飾公司簽合同,。

提示：您和這份家裝合同如果是生面孔，簽合同的時候就難以保證不出錯,。

曾經(jīng)有一個裝修過房子并且有被騙感覺的消費者說過,，他在與裝飾公司簽合同的時候，被對方用某個理由支了出去,。

等他回來的時候,，合同內(nèi)容已經(jīng)填好，就等他簽字,，等發(fā)現(xiàn)問題,，一切都晚了。

所以,，這項注意特意把沒有實際內(nèi)容的“共同填寫”拿出來,，算是給還沒有簽裝修合同的消費者一個小小提示。

對北京市通用的家裝合同，作者認為有下面幾個條款在填寫時需要特別注意：第一,，合同甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式,，一定要填寫清楚。

有的家裝合同,，在委托代理人,、工程設(shè)計人以及施工隊負責人的聯(lián)系方式上都僅填寫公司的電話，這是不夠的,，一旦工程發(fā)生問題時,，找對方公司能夠管事兒的人就成為大問題。

第二,，“合同第九條———質(zhì)量標準”,，大家都認為工程質(zhì)量越高越理想，但是俗話說“一分錢一分貨”,，所以如果希望過低的報價選用過高的質(zhì)量標準是不現(xiàn)實的,，因此,，北京市的“家庭裝飾工程質(zhì)量驗收標準”就足以滿足我們大多數(shù)消費者的要求了。

第三,，關(guān)于分階段驗收的問題,，由于家庭裝修的特殊性,，我們隨著工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。

大多數(shù)家裝合同把驗收階段分為———隱蔽工程驗收,、飾面工程驗收,、工程竣工驗收。

階段劃分是正確的,，各階段具體到工程上應(yīng)該有一個明確的解釋，并且需要有一個時間表,。

第四,，關(guān)于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關(guān)的一個概念“工程進度過半”。

這個概念解釋起來五花八門，有的說指工期過半,，有的解釋為“木工收口”，等等,，從行業(yè)角度也難以解釋，所以合同雙方填寫內(nèi)容應(yīng)是一個雙方都接受的概念。

第五,，關(guān)于違約責任,。

家庭裝修過程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責任是指工程因乙方責任造成的延期。

根據(jù)筆者的經(jīng)驗，這個違約責任的賠償金額比例不宜過高，一般不超過3‰,，如果過高，出現(xiàn)問題,，也不一定能夠解決,。

第六,，由于每個家庭的裝修千差萬別,，消費者希望僅憑上述內(nèi)容就可以進入保險箱是不現(xiàn)實的,。

所以,，本合同還有一項條款“其他約定條款”,，就是說，如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同里，也可以有補充條款,。

第七,，關(guān)于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭裝修當中存在的隱患，所以填寫時應(yīng)該把項目,、數(shù)量、位置等搞清楚,，如果合同當中不能充分地把應(yīng)該說明的內(nèi)容反映出來，可以用補充的表格進行詳細說明,。

第八,，需要強調(diào)一點,，家庭裝修時甲乙雙方都有可能采購材料，但是什么時候采購運輸?shù)焦さ匦枰鶕?jù)工程進度安排，采購的材料是否能夠得到另一方的認可需要有一個驗收手續(xù)以及另一方安排好的驗收人員，所以，合同中還應(yīng)該明確材料供應(yīng)時間以及驗收人。

消費者常去的家裝市場里的裝飾公司有兩種情況，一種是比較大型的裝飾公司在這個市場里設(shè)立的分支機構(gòu)，另一種就是一些把總部設(shè)在家裝市場里的小型公司。

消費者如果與前一種公司簽訂家裝工程協(xié)議，就必須檢查與自己簽訂合同的人是否得到裝飾公司法人的授權(quán);第二類公司,，如果是法人親自簽合同,，基本不會發(fā)生法律方面的問題，如果是委托其他人簽協(xié)議還應(yīng)該檢查該人是否得到法人授權(quán)。

現(xiàn)在，消費者在家裝市場里與裝飾公司簽訂家裝合同有一個保障：就是市場的管理部門會對工程進行過程監(jiān)督，但是有一個前提，家裝合同必須經(jīng)過市場相關(guān)部門的認證。

為什么要進行合同認證?原因有三：第一,、市場專業(yè)人員對合同內(nèi)容進行審查,，審查合同是否有不利于合同任何一方的內(nèi)容;第二,、市場管理部門要對合同建檔，進行合同管理;第三、對合同的執(zhí)行情況進行監(jiān)督;第四、出現(xiàn)問題，市場管理部門出面協(xié)調(diào)解決。

而一些公司為逃避市場的監(jiān)督檢查，就會使用某些手段引誘消費者不在市場進行合同認證;消費者信以為真，也就同意場外簽訂家裝合同,。

可是一旦出現(xiàn)問題,，市場就很難出面協(xié)調(diào)解決。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇九

一、不要人情擔保,。

在訂立擔保合同時,，擔保人礙于情面，對被擔保人缺乏應(yīng)有的資信調(diào)查，盲目簽訂擔保合同,，到時被擔保人無力償還須由自己負連帶責任時,，悔之已晚,。

二,、不要行政命令擔保(或稱領(lǐng)導干預擔保)。

這種擔保違背自愿原則,，在是否設(shè)立擔保,、采用何種形式擔保、擔保多大范圍的債務(wù)這些問題上不是由當事人商定,，而是在領(lǐng)導干部用行政命令或出面干預的情況下設(shè)定的,，容易產(chǎn)生糾紛。

三,、不要賄賂擔保,。

這種擔保往往通過賄賂錢財或禮物來達到設(shè)立擔保合同的目的，如李某在某地辦了一個建材廠,，急需流動資金,。李某找到某局領(lǐng)導：“我們廠急需10萬元資金,，貸款機構(gòu)方面的工作我已經(jīng)做好了，就缺擔保人,，事成后再給你1萬元,。”該領(lǐng)導便以該局名義予以擔保,，后李某的建材廠因產(chǎn)品質(zhì)量問題關(guān)門停產(chǎn),，李某逃之夭夭，該局因此遭受損失,，該領(lǐng)導也受到查處,。

四、不要無知擔保,。

有些人對被擔保人的主體資格不做審查,，對擔保范圍、責任期限,、責任方式也沒明確約定,，便盲目在擔保合同上蓋章，還說什么“反正自己貸款自己還,，我只不過蓋個章辦個手續(xù)而已”,，等到出了問題，才如夢方醒,。

五,、不要無效擔保。

我國《擔保法》規(guī)定,，具有代為清償債務(wù)能力的法人,、其他組織或者公民才有資格做擔保人，國家機關(guān),、學校,、幼兒園、醫(yī)院等不能作為擔保人,。如果由這些單位法人,、社會團體法人作擔保，會因不合主體資格而導致?lián)：贤瑹o效,，這點在訂立擔保合同時應(yīng)多加注意,。

甲方：______________股份有限公司。

住所：__________________________,。

法定代表人：____________________,。

乙方：______________________公司。

住所：__________________________,。

法定代表人：____________________,。

鑒于：甲方為一股份有限公司,，乙方為一民營企業(yè)，甲方,、乙方與____________________銀行(下簡稱“a銀行”)于____年____月____日簽訂了一份《人民幣保證貸款合同》(合同編號：[]____貸字第____號),。依該合同約定，甲方就乙方據(jù)該合同向a銀行貸款提供保證,，當乙方在還款期限屆滿而不履行還款義務(wù)時,，a銀行有權(quán)直接要求保證人即甲方清償該項債務(wù)。甲方在承擔上述保證責任后,，取得代位求償權(quán),，可向乙方追償上述債務(wù)。現(xiàn)甲方為確保上述代位求償權(quán)的實現(xiàn),，特要求乙方向其提供反擔保,。

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述反擔保相關(guān)事宜達成一致意見,，并簽署合同內(nèi)容如下：

第一條擔保債權(quán)。

本合同所擔保的債權(quán)為甲方就上述《人民幣保證貸款合同》約定之貸款本息,、違約金,、損害賠償金、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用等向a銀行履行保證義務(wù)后所產(chǎn)生的對乙方的債權(quán),。

第二條擔保形式。

乙方根據(jù)本合同以抵押方式向甲方提供擔保,。

第三條債務(wù)履行期限,。

乙方應(yīng)于甲方根據(jù)上述《人民幣保證貸款合同》約定向a銀行履行保證責任后____日內(nèi)向甲方償還甲方為履行上述保證義務(wù)所付出之全部款項。

第四條抵押財產(chǎn),。

乙方以下述財產(chǎn)向甲方提供抵押(略),。

第五條保證。

乙方就下述事項向甲方作出保證：

2.乙方未在上述抵押財產(chǎn)上為除本合同項下債務(wù)以外的任何債務(wù)設(shè)置任何形式的擔保;,。

3.乙方就上述抵押財產(chǎn)所提供的`一切文件,、報表、陳述均是真實,、完整的,。

第六條擔保范圍。

乙方向甲方提供的抵押擔保的范圍包括甲方為履行上述《人民幣保證貸款合同》項下保證義務(wù)所支付的全部款項,，包括貸款本金,、利息(含復利)、罰息,、違約金,、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用,。

第七條抵押登記。

乙方負責向有關(guān)部門辦理本合同項下的抵押登記;若本合同由于乙方未即時,、有效辦理抵押登記而無法生效,，則全部責任由乙方承擔。

第八條甲方權(quán)利的權(quán)利與義務(wù),。

1.甲方作為債權(quán)人及抵押權(quán)人,，享有如下權(quán)利：

(9)甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項下債權(quán)，無須取得乙方的同意,，但應(yīng)依法通知乙方,。

2.甲方作為債權(quán)人及抵押權(quán)人，應(yīng)履行下列義務(wù)：

(1)當乙方依本合同履行還款義務(wù)時，甲方應(yīng)依合同約定接受乙方履行上述債務(wù);。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十

抵押財產(chǎn)應(yīng)當可以進入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定,，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進行考察,，如，抵押物是否為法律禁止流通物,，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時應(yīng)對擔保人的身份進行考察,，防止擔保人不符合法律規(guī)定，致使擔保合同無效,。

2.充分注意抵押財產(chǎn)的真實性,。

抵押財產(chǎn)應(yīng)是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產(chǎn),。抵押財產(chǎn)沒有其它法律負擔,，在此之前沒有設(shè)置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產(chǎn)自身的價值,，抵押財產(chǎn)沒有設(shè)置多重抵押,。

3.充分考慮抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)能力。

對抵押財產(chǎn)要充分考慮其變賣的能力,，即使真實合法的財產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會因各種原因降低,，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性,，以免出現(xiàn)權(quán)利人無力接受該項財產(chǎn)又無法變賣的情況,。另外對一些價值雖然很高，但專業(yè)性很強的設(shè)備等財產(chǎn)應(yīng)特別注意,，由于專業(yè)性很強這類財產(chǎn)一般很難進行變現(xiàn),，一般不要接受這樣的抵押。

4.對保證人的資格進行認真考察,。

采用保證形式進行擔保的情況,，對保證人的資信能力及信譽必須進行認真的考察,，同時必須應(yīng)當注意擔保人是否為法律限制進行擔保的主體，以免出現(xiàn)因擔保主體不符合法律規(guī)定而使擔保無效的情況,。

5.采用抵押擔保時應(yīng)切實辦好法律規(guī)定的手續(xù),。

首先進行擔保應(yīng)當與擔保人訂立擔保合同，合同必須是書面形式,。其次,，按法律規(guī)定應(yīng)當辦理抵押登記的，應(yīng)按法律規(guī)定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續(xù),，抵押合同自登記之日起生效,。第三，對法律沒有規(guī)定辦理抵押登記的.,，為防止合同欺詐,，可以到當?shù)氐墓C機關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點在于:登記后,，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭,，及時對可能出現(xiàn)的欺詐進行防范。

6.其他預防手段,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十一

接受當事人委托,，幫助當事人起草或?qū)彶楫斒氯藬M與其他單位或個人簽署的經(jīng)濟合同（本文僅探討經(jīng)濟合同，以下稱合同）,，此乃律師常規(guī)業(yè)務(wù),。律師在起草、審查合同時,，通常要進行三個方面的準備,，一是要審閱當事人提供的背景材料，二是查閱合同所涉事項全部相關(guān)法律法規(guī),、司法解釋、部門規(guī)章,、國際慣例,，三是研閱有關(guān)合同范本并決定是否參照。除了上述準備工作外,，下列問題值得律師高度注意：

一,、應(yīng)注意合同的目的性

律師在著手起草或?qū)彶楹贤埃瑧?yīng)通過電話,、電子郵件,，最好是面談的形式或直接參與談判，摸清當事人擬簽合同的真正目的,，包括動機,。實踐中,，明明是加工承攬合同，有的當事人當作買賣合同處理,；明明是一般合作建房合同,，有的當事人當作合作開發(fā)房地產(chǎn)合同處理，結(jié)果導致合同名不副實,。有的當事人企圖以合法形式掩蓋非法目的,，例如，明明是企業(yè)相互借貸合同,，確要搞成一份合作經(jīng)營合同,。

只有明確合同目的，律師才能搞清合同各方的真實意思,；只有明確合同目的,，律師才能確定合同的性質(zhì)及合同的準確名稱；只有明確合同的目的,，律師才能“規(guī)劃”合同雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責任,；只有明確合同的目的，律師才能確保合同的有效性,。

二,、應(yīng)注意合同的有效性

保證合同的有效性，乃律師義不容辭的責任,。律師要特別注意我國《民法通

則》第五十八條的規(guī)定和我國《合同法》第五十二條的規(guī)定,。判斷合同有效還是無效，除了上述規(guī)定外,，還要注意一些特別法的相應(yīng)規(guī)定,。只要不違背我國法律法規(guī)強制性和禁止性規(guī)定，合同的有效性就得到了保障,。律師在起草和審查某一合同時,，應(yīng)特別注意相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋當中強制性和禁止性規(guī)定,。關(guān)于合同有效性問題,，事實上包括三個方面的問題，一是合同主體是否適格,，二是合同目的是否正當,，三是合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法,。合同個別條款無效并不導致整個合同無效,，整個合同無效并不導致合同約定的仲裁條款無效。當合同個別條款無效時，律師只需修改該個別條款,；當整個合同無效時,，律師就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同,。

三,、應(yīng)注意合同的平衡性

所謂合同的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務(wù)要相對平衡，合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對平衡,。沒有只有權(quán)利而沒有義務(wù)的合同,，一方享受了權(quán)利，就必須承擔相應(yīng)的義務(wù),，權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”,，不應(yīng)出現(xiàn)有權(quán)利主體而沒有義務(wù)主體、或有義務(wù)主體而沒有權(quán)利主體的情形,，一方當事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一方當事人的義務(wù)相對應(yīng),。過分強調(diào)一方的權(quán)利、忽略合同相對方的利益的合同草稿,，要么得不到簽署,，要么變成“顯失公平”！雖然律師是受合同一方委托,，律師當然要注意委托方的利益,，但若不考慮合同相對方的利益或者不注意合同的平衡性，絕對不是一個好律師,！有的律師在起草合同時,，還往往為合同相對方設(shè)立了諸多陷阱而沾沾自喜。殊不知,，你的“聰明才智”遲早會被“發(fā)現(xiàn)”,。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高閣”，要么你起草的合同雖然得到了簽署,，但在履行過程中由于這些陷阱會逐步暴露而遭到合同相對方的種種刁難,。最終，導致當事人的合同目的不能實現(xiàn),。吃虧的,，還是你的當事人，甚至是你本人,?！皺C關(guān)算盡反誤了卿卿性命”,，教訓不可不吸,！

四、應(yīng)注意合同的可操作性

《商務(wù)合同注意事項》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十二

簽訂的'合同文本應(yīng)該是由工商管理部門和行業(yè)組織聯(lián)合制定,、備案的示范合同文本。合同文本包括正本和附件,，要求完整,、齊全?；A(chǔ)文件資料如工程設(shè)計圖紙,、工程預算表等必須事先完成。對雙方達成的約定內(nèi)容要詢問,、審核清楚后再落筆,。對補充條款應(yīng)該明確的事項一定要闡述清楚。

對消費者來說,，補充條款往往是最關(guān)鍵的部分,。裝修合同補充條款應(yīng)該明確的事項應(yīng)當包括以下幾個方面：

工程委托的方式。委托的方式一般有全包,、半包和清包這三種方式,。全包是指工程所需的材料全部委托裝修公司承辦。半包是指部分材料由裝潢公司承擔,，其余部分由裝修業(yè)主自己提供,，施工由裝修公司承擔。清包是指裝修公司承擔工程的施工,，材料全部由業(yè)主提供,，即通常所說的包工不包料。這三種委托方式對裝修公司和業(yè)主來說,，權(quán)利和義務(wù)各不相同,，應(yīng)該在合同中明確材料出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰提供材料誰負責的原則,。

合同履行方式,。一般有開口和閉口兩種方式。開口方式是指雙方約定根據(jù)設(shè)計圖紙編造工程預算,，然后報價,，雙方確認后簽約履行，在履約后期按實做實算進行結(jié)算,。應(yīng)按原工程設(shè)計圖紙和預算的內(nèi)容,，對裝修中所進行的施工項目、材料,、人工等雙方認可的憑證進行必要的確認后,，再最后結(jié)算,。閉口方式是指雙方根據(jù)設(shè)計圖紙和編制的工程預算進行核價，雙方確認后簽約履行,。除非在裝修過程中對原設(shè)計的施工內(nèi)容和預算內(nèi)容有變動或項目有增減的情況發(fā)生,，雙方就按原編制的工程預算約定進行結(jié)算。

這兩種履約方式各有利弊,。開口合同對雙方來說自由度更大,，而閉口合同則小一些，但約定的精確度也要高一些,。對消費者來說,，簽了閉口合同不等于不可改變，通常來說,，裝修過程中變動的情況肯定會發(fā)生,，如果確實需要變動裝修項目、材料等,，只要及時辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十三

2、貸款用途要合法合規(guī),，交易背景要真實;,。

3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期,，選擇適合自己的還款方式;,。

4、申請貸款額度要量力而行,，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;,。

5、認真閱讀合同條款,，了解自己的權(quán)利義務(wù);,。

6、要按時還款,，避免產(chǎn)生不良信用記錄;,。

7、不要遺失借款合同和借據(jù),，對于抵押類貸款,，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記;。

8,、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理,。

流程。

(1)申請:企業(yè)提出貸款擔保申請,。

(2)考察:考察企業(yè)的經(jīng)營情況,、財務(wù)情況,、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況,、信用情況、企業(yè)主情況,，初步確定擔保與否,。

(3)溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息,，明確銀行擬貸款的金額和期限,。

(4)擔保：與企業(yè)鑒定貸款擔保及反擔保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù),，并與貸款銀行簽定保證合同,，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關(guān)系,。

(5)放貸：銀行在審查貸款擔保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款,，同時向企業(yè)收取擔保費用。

(6)跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況,，通過企業(yè)季度納稅,、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況,。

(7)提示：企業(yè)還貸前一個月,，預先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準備,，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn),。

(8)解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記,，解除與銀行,、企業(yè)的擔保關(guān)系。

(9)記錄：記錄本次貸款擔保的信用情況,，分為正常不正常,、逾期、壞帳四個檔次,，為后續(xù)擔保提供信用記錄,。

(10)歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證,、解除擔保的憑證等整理歸檔,、封存、以備今后查檔,。

合同編號：_________,。

貸款抵押人：_________,，以下簡稱甲方;。

貸款抵押權(quán)人：_________,，以下簡稱乙方,。

甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為_________資金,。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在甲方以其所有的_________(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下,，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方,。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán),，在甲方還清貸款本息前,，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此,，特訂立本合同：

第一條貸款內(nèi)容,。

1.貸款總金額：_________元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于_________的需要,，不得挪作他用,，更不得使用貸款進行違法活動。

3.貸款期限：在上述貸款總金額下,，本貸款可分期,、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此,，各期貸款的金額,、期限，由雙方分別商定,。從第二期貸款起,，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交_________市公證處公證,，作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。第一期貸款期限為：_________個月,，即自_________年_________月_________日起,，至_________年_________月_________日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計息方法,，按照中國_________銀行的規(guī)定執(zhí)行,。

5.貸款的支取：各期貸款是一次還是分次提取,，由雙方商定,，甲方每次提款應(yīng)提前_________天通知乙方,，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認可方可使用。第一期貸款分_________次提取,。

6.貸款的償還：甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息,。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入,。如甲方要求用其它來源歸還貸款,，須經(jīng)乙方同意。第一期貸款最后還款日為_________年_________月_________日,。

7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。

1.抵押物名稱：_________,。

2.制造廠家：_________,。

3.型號：_________。

4.件數(shù)：_________,。

5.單件：_________,。

6.置放地點：_________。

7.抵押物發(fā)票總金額：_________,。

8.抵押期限：_________年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止),。

第三條甲乙雙方的義務(wù)。

乙方的義務(wù)：

1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,，不得遺失,、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后,，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交給甲方。

甲方的義務(wù)：

1.應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息,。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響,。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié),，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息,。

3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的_________,，并負責抵押物的經(jīng)營、維修,、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用,。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物,，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時,，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度,，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息,。

5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租,、出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它方式處分,。

6.抵押物由甲方向中國人民保險公司_________分公司投保，以乙方為保險受益人,，并將保險單交乙方保管,，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當償還的貸款本息,。

第四條違約責任。

1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款,，給甲方造成經(jīng)濟上的損失,，乙方應(yīng)負責違約責任。

2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收_________%的罰息,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十四

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書,。

如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理,，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩,?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名,，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用,。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名,。

預售登記后,。

購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系),，可在預售合同上更名,，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理,，即由原買受人提出申請,，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

實踐中,，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,，一般為1%。同時,，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等,。

收取更名手續(xù)費基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象,，對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十五

3,、在工資的約定上,，要注意試用期的工資與轉(zhuǎn)正后的工資是不同的,。

4,、在工作內(nèi)容上，要注意看自己所在的崗位,，負責何種性質(zhì)的工作,。

5、在用工時間上,，要注意單位是實行何種工時工作制,，避免簽訂不定時工作制，而單位又正好有批文的情況下,，你到時是沒有加班工資的,。

6、注意一些額外條款的約定,，一般在合同末尾出現(xiàn),。

其它的問題如果其條款違法的話，你隨時可就該合同違法而主張無效,。

根據(jù)根據(jù)我國《勞動法》,、《勞動合同法》(自2008年1月1日起施行)的規(guī)定和相關(guān)立法精神、《北京市勞動合同規(guī)定》,、《北京市工資支付規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定,。勞動者在進入用人單位就職之前應(yīng)當與用人單位簽訂勞動合同，以建立勞動關(guān)系,。根據(jù)我國《勞動法》第十六條規(guī)定“建立勞動關(guān)系應(yīng)當訂立勞動合同,?！焙炗唲趧雍贤莿趧诱吲c用人單位之間，在平等,、自愿,、協(xié)商的原則上合法訂立的，是彼此確認權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書面證明,。

第一一份具有法律效力的勞動合同,，首先在簽訂勞動合同的程序應(yīng)符合法律規(guī)定，并且應(yīng)當采用書面形式予以確認,，合同至少應(yīng)一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，勞動者當妥善保管自己的勞動合同,。用人單位在與勞動者訂立勞動合同時,，不得強迫勞動者集資、入股,，不得向勞動者收取抵押金,、抵押物或者其他財物，不得扣押勞動者的有效證件,。

第二勞動合必須充分體現(xiàn)合同雙方地位的平等性,。在勞動合同訂立的過程中，勞動者與用人單位之間的法律地位是平等的,。

鑒于目前實踐中,，多是由用人單位提供勞動合同范本，因此用人單位有義務(wù)向勞動者解釋說明合同內(nèi)容,，合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)的敘述要求準確,、清楚、完整,、明白易懂,，防止在勞動執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或曲解，從而帶來不必要的爭議,，給用人單位和勞動者雙方造成損失,，也為合同爭議的處理帶來困難。

在簽訂勞動合同之前,，勞動者應(yīng)當仔細而慎重的察看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門登記以及企業(yè)注冊的有效期限,。否則，所簽訂的勞動合同將是一份無效合同,。

第三法定條款,。

根據(jù)我國《勞動法》規(guī)定，在勞動合同中必須具備條款是：勞動合同的期限、工作內(nèi)容,、勞動保護和勞動條件,、勞動報酬、勞動紀律,、勞動合同終止的條件以及違反勞動合同的責任,。

(1)勞動合同應(yīng)當約定期限，主要分為有固定期限,、無固定期限和以完成一定的工作為期限等三種形式,。在勞動合同中可以約定試用期，勞動合同期限三個月以上不滿一年的,，試用期不得超過一個月;勞動合同期限一年以上不滿三年的,，試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月,。勞動合同中約定試用期的,，試用期應(yīng)當包括在勞動合同期限內(nèi)。續(xù)訂勞動合同的,，不得再約定試用期,。

(2)工作內(nèi)容。工作內(nèi)容是指用人單位安排勞動者從事的工作,，包括勞動者工作的時間,，勞動者的工種或職務(wù)，以及在生產(chǎn)上應(yīng)達到的質(zhì)量指標和數(shù)量指標等,。

(3)勞動保護和勞動條件,。勞動保護和勞動條件是指用人單位提供給勞動者工作中所處的客觀環(huán)境和勞動保護措施,。主要包括勞動安全和衛(wèi)生規(guī)程,、勞動保護措施、女工和未成年人的保護規(guī)定,、工作時間和休息體假等內(nèi)容,。

(4)勞動報酬。主要包括勞動者的工資,、獎金和津貼以及支付時間等內(nèi)容,，在勞動合同中應(yīng)明確約定工資標準或工資的計算方法，約定的工資標準不得低于當?shù)匾?guī)定的最低工資標準,。工資必須以貨幣形式支付,。

(5)勞動紀律。主要包括企業(yè)規(guī)章制度,、勞動紀律內(nèi)容及其執(zhí)行程序等,。用人單位規(guī)章制度的制定必須符合法定程序，其內(nèi)容不得違背法律規(guī)定。

(7)違反勞動合同的責任,。承擔違約責任的方式主要有違約金,、賠償損失、采取其他補救措施等,。

第四意定條款,。

在勞動合同中，除了法定條款之外還有意訂條款,。在勞動合同中是否需要對法定條款之外的事項進行約定可以由勞動者和用人單位協(xié)商決定,。包括但不限于試用期、商業(yè)保密的保護條款,、服務(wù)期條款,、特殊待遇條款等。

目前的司法實踐中,，關(guān)于商業(yè)秘密的保護是糾紛產(chǎn)生的多發(fā)地帶,。在此，筆者簡要予以說明,。

工在終止或解除勞動合同的一定期限內(nèi)(不超過三年),，不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且有競爭關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù),，但用人單位應(yīng)給予該職工一定數(shù)額的經(jīng)濟補償,。”這個通知是我國目前規(guī)范“守密期限”這一爭議問題的較為明確的法律依據(jù),。

一言以蔽之,，無論是法定條款還是意定其他條款，都必須合法才能使其法生法律效力,。筆者誠望廣大求職者能夠在求職過程中運用法律武器來維護自身的合法權(quán)益,。

點擊下一頁查看下一篇文章

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十六

陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋,。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效,。

對策：

1、復印件要注意看原件,。

2,、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

3,、對承諾證件正在辦理中的開發(fā)商,，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責任。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性,、有效性,。若因此導致買受人退房的,，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第二項：關(guān)于公攤面積,。

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理,，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變,。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約,，買受人也起訴無據(jù)。

對策：

1,、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積,。

2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成,。

3,、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理,。

律師建議增加補充條款：

雙方協(xié)商一致,，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實測公攤面積超出暫測面積的,，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算,，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關(guān)費用;如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算,。

2,、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算,。

第三項：關(guān)于房產(chǎn)證,。

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明,?？赡軐е沦Y質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：

1,、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證,，所以五證不全就免談,。

2,、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人,，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為,。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的,，雙方選擇以下第____種方式處理：

1,、買受人不退房的,，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標準承擔責任。

2,、買受人退房的,，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。

如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因,，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的,，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。如果因頒證行政機關(guān)的原因,，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的,，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應(yīng)當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件,，否則視為出賣人違約,。

第四項：關(guān)于書面通知。

部張貼書面公告,，卻署名約定日,。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任,。

對策：

1,、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時,，買受人就有確鑿證據(jù),。

2、如有開發(fā)商違約,，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方,，以備證據(jù)。

律師建議增加補充條款：

本合同中所含書面通知義務(wù)的,，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方,。

第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置。

陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時,，買受人可能買得是位置好的某號樓,，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對策：

1,、在合同附件一中,，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。

2,、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認,。

律師建議增加補充條款：

第六項：關(guān)于所售房屋的抵押。

陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押,，進而將所建樓盤抵押,。如果此類房屋出售,，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋,。因為買受人還未得到房產(chǎn)證,，不具有物權(quán)。

對策：

1,，在土地管理部門,、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2,、要求開發(fā)商將合同在房管局備案,。

3、要求開發(fā)商提供保證責任,。

律師建議增加補充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況,，若因此導致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任,。

第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約,。

陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》,。否則,，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證,。

對策：

1,、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標的方式介入。

2,、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》,。

3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》,。

律師建議增加補充條款：

出賣人在出售房屋前,，應(yīng)與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時,，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》,。

第八項：關(guān)于各方責任范圍。

陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全,、一房二買,、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定,。然而法律也沒明確具體范圍,。

對策：

1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化,。

2,、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔的責任范圍如下：

出賣人的責任范圍：

1,、退還已付房價款及其利息(此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算),。

2,、賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。

3,、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用(此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限),。

4、對于按揭付款的買受人,，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用(包括：銀行手續(xù)費,、保險費、評估費,、公證費等),。

問題一：

轉(zhuǎn)載自 sevw.cn

在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金,，這是無可非議的,。但有時購房者在交付定金后因種.種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,，理由是購房者沒有履行合同,，所以沒收定金。

問題二：

合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識,，往往會犯一些比較初級的錯誤,。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者,，這些都是可能導致合同無效的問題,。

另外，項目是由a公司開發(fā)的,，實際上卻是由b公司投資,，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩,。

問題三：

開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式,。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了,，而忘記保護自己的利益,。

問題四：

使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是,，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,，選擇的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾,。最短是多長時間，什么樣的才算的?其實購房者對這些并不能清楚地理解,。

問題五：

約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納,，這是顯失公平的,。

比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下,，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束，這對消費者是不利的,。

問題六：

賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款,。”的條款,，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且,，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

問題七：

處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款,，“應(yīng)于_日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“_日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認定是開發(fā)商的過錯,，您也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事,。

問題八：

以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,，例如,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等,。

問題九：

但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此,。

問題十：

勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機,。在我國商品房交易的慣例中,，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣,，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認,，也是口說無憑,，難以舉證伸冤。

簽定正式的購房合同,，在擬定的時間地點,，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同,。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種,。

二者區(qū)別在于：

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用,，買受方付清全部房價款后,，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

因此,，現(xiàn)在簽的預售合同,，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù),。如果預售合同是在5月31日前簽訂的,，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同,，方能辦理證戶手續(xù),。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置,、面積、現(xiàn)房,、期房等,；

2、房價,，包括稅費,、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等,；

3,、付款約定，包括優(yōu)惠條件,、付款時間,、付款額、違約責任等,；

4,、交付約定，包括期限,、逾期違約責任,、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等,；

6,、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7,、保修責任,；

8、乙方使用權(quán)限,；

9,、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；

10、違約賠償責任,；

11,、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖,、裝飾,、設(shè)備標準等。

在簽訂上述各項條款時,，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

1,、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細,、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰,、準確；簽訂合同的買賣雙方身份,、責任要明確,，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位,，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人,。

2,、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起,，以免日后有出入,。標明項目位置時，一定要具體,、明確,，如_市_區(qū)_街_號w2花園_號樓_層_房。

房屋的戶型,、面積一定要標示清楚,，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,，如以建筑面積計價還要標明使用率,。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,，這一內(nèi)容的表述一定要詳細,、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類,、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明,。水,、暖、電,、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度,。

4、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細,、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,，并對房屋整體結(jié)構(gòu),、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5,、違約責任的約定一定要對等,，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書后,，購房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款,；

(3)開發(fā)商不按期交房,；

(4)面積變動超過約定幅度；

(5)房屋裝修標準,、質(zhì)量不合要求,，保修不到位；

(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十七

勞動合同是明確勞動者和用人單位雙方權(quán)利,、義務(wù)的書面法律文書，也是勞動者和用人單位建立勞動關(guān)系的有效證明,。勞動合同的全面推行,，規(guī)范了勞動者和用人單位的權(quán)利和義務(wù)，但是一些用人單位想法設(shè)法在勞動合同中設(shè)置陷阱,，規(guī)避自己應(yīng)當承擔的責任,，損害了勞動者的合法權(quán)益。本文就勞動合同中一些常見的陷阱列示如下,，提示勞動者注意并加以防范,。

原勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號)第24條規(guī)定“用人單位在與勞動者訂立勞動合同時,，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金(物)或抵押金(物)”,。但是,，目前絕大多數(shù)用人單位無視國家法律法規(guī)和規(guī)定，在訂立勞動合同時以種種理由向勞動者收取押金或變相收取培訓費,、服裝費,、集資款、風險抵押金等,，并規(guī)定勞動者因病因事請假,、辭職時，收取勞動者的這些費用概不退還,。這些做法,，嚴重違反了國家法律法規(guī)和規(guī)定，損害了勞動者的合法權(quán)益,。

提示：遇到這一問題,，勞動者一方面可以向用人單位提出交涉，拒絕交納各種押金;另一方面可以向勞動保障監(jiān)察機構(gòu)進行舉報或投訴,，依法維護自己的合法權(quán)益,。

勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》第五條、第六條,、第七條、第八條,、第九條規(guī)定了勞動者應(yīng)當?shù)玫浇?jīng)濟補償?shù)膸追N情形,，主要有：1、經(jīng)勞動合同當事人協(xié)商一致,，由用人單位解除勞動合同的,，用人單位應(yīng)根據(jù)勞動者在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償,，最多不超過十二個月,。2、勞動者患病或者非因工負傷,，經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作,，也不能從事用人單位另行安排的工作而解除勞動合同的，用人單位應(yīng)按其在本單位的工作年限每滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金,，同時還應(yīng)發(fā)給不低于六個月工資的醫(yī)療費,。3、勞動者不能勝任工作,，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作,，由用人單位解除勞動合同的,，應(yīng)當發(fā)給經(jīng)濟補償金。4,、勞動合同無法履行,，經(jīng)協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議，由用人單位解除勞動合同的,，應(yīng)當發(fā)給經(jīng)濟補償金,。5、用人單位裁減人員的,，必須發(fā)給經(jīng)濟補償金,。目前，有的用人單位在解除勞動合同時,，往往尋找各種借口,，設(shè)置陷阱，利用強勢地位,，不給勞動者發(fā)放經(jīng)濟補償金,。

提示：勞動者在遇到這一問題時，往往由于不了解法律,、法規(guī)的規(guī)定,，而不知道該怎么辦，以致喪失了維權(quán)的最佳時機,。這種情況下維權(quán)的途徑有兩條,，一是根據(jù)《中華人民共和國勞動保障監(jiān)察條例》的規(guī)定，勞動者可以向勞動保障監(jiān)察機構(gòu)舉報;二是根據(jù)《勞動爭議處理條例》向有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會依法申請仲裁,。對仲裁裁決結(jié)果不服的,，可以向人民法院提起訴訟。

部門提出工傷認定申請,?！钡牵械挠萌藛挝粺o視法律法規(guī)的規(guī)定,，在簽訂勞動合同時,，利用強勢地位，將發(fā)生工傷亡事故概不負責的條款寫入合同中,，強迫職工認可,，并拒不參加工傷保險，拒不履行法定義務(wù),。當職工發(fā)生傷亡事故時,，用人單位又想方設(shè)法逃避應(yīng)負的責任，阻攔受傷害職工申請工傷認定和進行勞動能力鑒定,，致使受事故傷害職工的合法權(quán)益得不到及時有效地保護,。

提示：當傷害事故發(fā)生后,，用人單位和職工就該事故是否屬于工傷而發(fā)生了爭議，用人單位認為勞動者不是工傷的,，用人單位負有舉證的責任,。職工本人或者其直系親屬可按照上述規(guī)定自行進行申請工傷認定。提出工傷認定申請應(yīng)當提交下列材料：1,、工傷認定申請表(應(yīng)當包括事故發(fā)生的時間,、地點、原因以及職工傷害程度等基本情況);2,、與用人單位存在勞動關(guān)系(包括事實勞動關(guān)系)的證明材料;3,、醫(yī)療診斷證明或者職業(yè)病診斷證明書(或者職業(yè)病診斷鑒定書)。在工傷認定之后,，要在規(guī)定的時效內(nèi)申請勞動能力鑒定,。在完成以上步驟后，如果用人單位不支付工傷待遇,，勞動者可按照《勞動爭議處理條例》的規(guī)定依法申請勞動爭議仲裁,。對仲裁裁決不服的，可以依法提起訴訟,。

《工傷保險條例》第五章規(guī)定了工傷職工或患職業(yè)病所應(yīng)享受的待遇項目和工傷待遇計算的辦法和標準以及工傷職工停止享受工傷保險待遇的條件,。第八章附則對《條例》中所稱職工的解釋為：與用人單位存在勞動關(guān)系(包括事實勞動關(guān)系)的各種用工形式、各種用工期限的勞動者,。對“本人工資”所作的'解釋是：用人單位直接支付給本單位全部職工的勞動報酬總額,。并明確規(guī)定如果用人單位沒有按照《工傷保險條例》依法參加工傷保險，發(fā)生事故傷害職工的保險待遇由用人單位負擔,。但是,，有的用人單位不依法參加工傷保險，在發(fā)生工傷事故后,，想法設(shè)法逃避責任，利用強勢地位,，強迫工傷職工放棄享受工傷待遇,，簽訂霸王協(xié)議;或在計算工傷待遇時，不按國家規(guī)定的工資組成部分計算,，只將基本工資作為計算的依據(jù),，嚴重損害工傷職工的合法權(quán)益。

提示：勞動者應(yīng)當明確工資的組成部分有哪些,。根據(jù)國務(wù)院批準,、國家統(tǒng)計局發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》和《關(guān)于工資組成的若干具體范圍的解釋》下列六種工資形式組成企業(yè)的工資總額：計時工資、計件工資,、加班加點工資,、特殊情況下支付的工資,、獎金和津貼、補貼,。特殊情況下的工資,，是指在法律規(guī)定的特殊的情況和合同約定情況下，按照有關(guān)規(guī)定和約定,，而不是按勞動者提供勞動的數(shù)量和支付給勞動者的工資,。它包括：1、履行國家和社會義務(wù)期間的工資;2,、婚喪等事假工資;3,、探親假工資;4、停工期間的待遇;5,、職工半脫產(chǎn)學習期間的工資;6,、傷病產(chǎn)假工資;7、年休假工資;8,、附加工資和保留工資,。特殊情況下的工資按計時工資或計件工資標準或計時工資、計件工資標準的一定比例支付,。

根據(jù)《勞動法》,、《工資支付暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，工資應(yīng)當以貨幣形式支付,。用人單位在一般情況下,，應(yīng)當用貨幣支付勞動者工資，特定用人單位如外資企業(yè)可以用外幣支付,。除法律規(guī)定或集體合同規(guī)定的情況外,，不得用實物及有價證券代替貨幣支付。但是,，有的用人單位在經(jīng)營困難時,，想法設(shè)法用本單位生產(chǎn)的產(chǎn)品折價頂替工資，致使勞動者因領(lǐng)不到工資生活發(fā)生困難,?！蹲畹凸べY規(guī)定》(勞動和社會保障部令第21號)規(guī)定，最低工資標準,，“是指勞動者在法定工作時間或依法簽訂的勞動合同約定的工作時間內(nèi)提供了正常勞動的前提下,，用人單位依法支付的最低勞動報酬?！弊畹凸べY的具體標準由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。有的用人單位認為,，單位為勞動者免費提供了食宿,，這些費用再加上支付的工資已經(jīng)超過最低工資標準。其實,，這樣做嚴重違反了法律法規(guī),，侵犯了勞動者的合法權(quán)益。免費食宿是單位的福利待遇,，不是工資,，當然更不能列入最低工資標準。雖然加上食宿的費用,，用人單位實際支出的費用可能已經(jīng)超過最低工資標準,，但用人單位如果直接支付的貨幣低于最低工資標準，應(yīng)當承擔違法后果,。

提示：《勞動法》第50條規(guī)定,，工資應(yīng)當以貨幣形式按月支付給勞動者本人。不得克扣或者無故拖欠勞動者的工資,?？梢姡磿r支付勞動者的工資是用人單位的法定義務(wù),?！秳趧臃ā返?8條規(guī)定，用人單位支付勞動者的工資不得低于當?shù)刈畹凸べY標準,。因此,，最低工資規(guī)定是國家的強制性規(guī)定，只要勞動者在法定工作時間內(nèi)提供了正常勞動,，單位就應(yīng)支付不低于當?shù)刈畹凸べY標準的工資報酬,，即使在勞動合同使用期內(nèi)也不能例外。勞動者在遇到用人單位用實物代替工資或不按最低工資標準發(fā)放工資時,，勞動者可以拒絕領(lǐng)取并提出用貨幣支付工資的要求,。如果用人單位不遵守法律法規(guī)規(guī)定，勞動者可根據(jù)有關(guān)規(guī)定向勞動保障部門進行舉報投訴,。

第73條規(guī)定：“勞動者在下列情形下,，依法享受社會保險待遇：(一)退休;(二)患病、負傷;(三)因工傷殘或者患職業(yè)病;(四)失業(yè);(五)生育,。勞動者死亡后，其遺屬依法享受遺屬津貼,。勞動者享受社會保險待遇的條件和標準法律,、法規(guī)規(guī)定。勞動者享受的社會保險必須按時足額支付”,。但是,，有個別用人單位在和勞動者簽訂勞動合同時約定：單位不為勞動者參加社會保險,，繳納社會保險費。由勞動者個人參加并繳納各項社會保險費,。這些“霸王條款”既嚴重損害了勞動者依法享受社會保險待遇的權(quán)利,，也不利于和諧社會的構(gòu)建。

提示：社會保險是國家通過立法強制征集的專門資金,，用于保障勞動者在暫時或永久喪失勞動能力時或在工作中斷期間基本生活需求的一種物質(zhì)幫助制度,。依法為勞動者參加社會保險是用人單位的法定義務(wù)。因此,，勞動者在簽訂勞動合同時應(yīng)特別注意,，如果用人單位利用強勢地位，逼迫勞動者放棄應(yīng)享有的社會保險權(quán)利,，勞動者有權(quán)予以拒絕,，并向勞動保障行政部門舉報，勞動保障行政部門可依法進行查處,。