在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，報告不再是罕見的東西,，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的,。那么什么樣的報告才是有效的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報告文章怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

商業(yè)調(diào)查報告標題篇一

(一)社區(qū)商業(yè)基本概念

1,、社區(qū)商業(yè)定義

社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)內(nèi)居民為服務對象,，以便民利民為宗旨,，以優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量,、滿足居民綜合消費為目標,，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的服務對象主要是社區(qū)內(nèi)的居民,，應具備行業(yè)齊全,、服務配套的特點，并以先進的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時,，更注重提供文化娛樂,、休閑服務等多樣化、個性化的綜合消費,。

2,、社區(qū)商業(yè)分類

3、社區(qū)商業(yè)功能

(二)國外社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

由于國外城市居民大量居住在郊區(qū),，社區(qū)商業(yè)非常發(fā)達,，例如美國20xx年社區(qū)商業(yè)的零售額就占了國家零售消費品總額的40%，而中國目前還不到10%,。國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn)，尤以社區(qū)型購物中心所占的份額最大,。購物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài),，是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群，作為一個整體進行開發(fā)和管理,，一般有一個或幾個核心商店,，并有眾多小商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場,，其位置靠近馬路,，顧客購物來去便利。國外社區(qū)商業(yè)中心一般都實行開發(fā)和經(jīng)營分離的做法：開發(fā)商負責前期開發(fā),，經(jīng)營商負責租賃經(jīng)營,，形成良性的運作機制。

(三)國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

我國的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段,，社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體,。這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低,，社區(qū)商業(yè)功能不全,。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是商業(yè)房地產(chǎn)的逐漸成熟,，社區(qū)商業(yè)得到了巨大的進步,。國內(nèi)出現(xiàn)了一大批"購物中心"、"生活廣場",、"娛樂休閑一條街"等眾多社區(qū)商業(yè)項目,。國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)設施正朝著成為一種綜合建筑、景觀,、空間,、聲音的體驗式場所，一種為社區(qū)居民創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場所的方向發(fā)展。 總的來說目前國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點(為了保持良好的居住和綠化環(huán)境,，上海浦東越來越多的住宅區(qū)淘汰了住宅底商,，而采取集中式購物中心模式)，與國外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比還有很大差距,。

(四)國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢

由于各城市經(jīng)濟發(fā)展水平的差異,，社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的發(fā)展水平，目前國內(nèi)發(fā)達城市的社區(qū)商業(yè)主要呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢,，這也是發(fā)達程度較低城市的發(fā)展方向,。

1、政府對社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度加強,。我國商務部今年4月下發(fā)了《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》,，以推動我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展。

2,、購物中心造就大型社區(qū)商業(yè),。如沃爾瑪購物廣場已進駐成都交大-九里堤社區(qū)，并將于20xx年上半年開業(yè),。

3,、便利店、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分,。例如7-11便利店,、冠軍生鮮超市等新興業(yè)態(tài)目前已進駐北京、上海等發(fā)達城市,。

4,、社區(qū)商業(yè)開始細分市場。由于消費者根據(jù)性別,、年齡,、收入水平、文化修養(yǎng),、價值觀念,、社會階層、生活方式等可以細分為不同的消費群體,，不同的消費群體意味著不同的消費需求,、消費心理、消費動機和消費結(jié)構(gòu),，社區(qū)商業(yè)在開發(fā)時就必須考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)配比和商業(yè)組合,。

5、專業(yè)化操作是社區(qū)商業(yè)成功的保證,。商業(yè)地產(chǎn)的核心其實是商業(yè),，地產(chǎn)只是商業(yè)的載體,，經(jīng)驗豐富的招商營銷以及商業(yè)管理團隊對于社區(qū)商業(yè)的成功開發(fā)起著比較關(guān)鍵的作用。

二,、成都社區(qū)商業(yè)概況

隨著成都市中心城區(qū)的商業(yè)設施已接近飽和,，競爭日趨白熱化，企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績也難以再有較大幅度的提升,。而城市化進程的加快,，居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多，這些區(qū)域的商業(yè)設施相對不足,，市場空間和消費需求巨大,，這種新的消費需求需要新的商業(yè)形式來承接，社區(qū)商業(yè)恰恰順應了這種需要,。另一方面,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高消費需求與消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化，居民對能滿足基本生活需要,、提高生活質(zhì)量的社區(qū)商業(yè)的需求也日益增加,。在此背景下，社區(qū)商業(yè)正成為成都市流通領(lǐng)域新的經(jīng)濟增長點,，并已在提升城市商業(yè)綜合競爭力方面發(fā)揮著重要作用。

為貫徹執(zhí)行《商務部關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》,，成都于6月21日舉辦了“首屆社區(qū)商業(yè)高峰論壇”,，與會專家共同探討了城市社區(qū)商業(yè)的未來發(fā)展之路，同時也為成都今后社區(qū)商業(yè)的打造指明了新的方向,。此次會議上,，藍波灣(藍谷地的社區(qū)商業(yè)配套項目，見下右圖)被評為中國首個“全國社區(qū)商業(yè)示范項目”,，對社區(qū)商業(yè)的開發(fā)具有一定的參考作用,。

成都市作為全國深化流通體制改革的試點城市之一，社區(qū)商業(yè)發(fā)展勢頭強勁,，目前已覆蓋便利店,、連鎖超市、餐館,、美容美發(fā),、茶樓、干洗店,、彩擴,、快遞、報刊,、家政,、維修等各種生活服務項目,，全市城區(qū)的324個社區(qū)共有社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點33912個。各類商業(yè)網(wǎng)點的具體數(shù)量見下中圖,。

三,、成都典型社區(qū)商業(yè)調(diào)查

本次調(diào)查共選取了成都市東、西,、南,、北四個區(qū)域各種檔次共六個社區(qū)，主要對這些社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分布,、租金水平,、經(jīng)營特點等進行了調(diào)查分析，從分析中可以了解成都社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀,，從而用于公司進行社區(qū)商業(yè)開發(fā)時的參考,。

(一)金沙園社區(qū)

金沙園社區(qū)20xx年由宏信房產(chǎn)開發(fā)，其社區(qū)商業(yè)部分水景商業(yè)街進行了統(tǒng)一規(guī)劃,，目前居民總體入駐率不高,，人氣明顯不夠，商氣不足,。該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出如下特點：

1,、 金沙園商鋪空置率較高，根據(jù)調(diào)查,，商鋪出租率僅62%,，主要原因有五個：①目標消費群體支撐有限。②商鋪供應

體量過大,。③缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理,。④西單百貨和超市對其造成的分流影響。⑤步行街不能通車,，消費引導不足,。

2、 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點

雖然該社區(qū)商業(yè)涵蓋了居民生活所必需的大多數(shù)業(yè)態(tài),，并且有親子園,、汽車俱樂部等新興業(yè)態(tài)，但業(yè)態(tài)仍顯得不夠豐富,，商源質(zhì)量也顯得一般,，品牌商家數(shù)量有待提高。

餐館,、食品,、茶樓等業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量較多，與建筑適合經(jīng)營餐飲,、消費群體的消費力較強,、成都餐飲業(yè)較發(fā)達等因素有關(guān),。

建材、裝修店鋪數(shù)量較多主要是因為該小區(qū)為新興社區(qū),，居民陸續(xù)入駐,，對該類服務的需求較大，隨著入駐率提高,，該類業(yè)態(tài)的比例會呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢,。

由于空鋪較多，能存活下來的店鋪業(yè)態(tài)多為與居民生活密切相關(guān)的業(yè)態(tài),，如餐館,、茶樓、食品等業(yè)態(tài),，從而說明這類業(yè)態(tài)是居民日常生活需求度最高的業(yè)態(tài),，可作為招商時重點考慮的對象之一。

(二)外雙楠社區(qū)

本次調(diào)查主要以云影路,、云霞路和逸都路的臨街商鋪為主,，業(yè)態(tài)較齊全，居民消費水平較高,，消費力較強,。從其業(yè)態(tài)分布來看，該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出以下特點：

1,、以云影苑為代表的社區(qū)商鋪進行了統(tǒng)一規(guī)劃,，業(yè)態(tài)較豐富，商鋪裝修呈現(xiàn)出一定的檔次,，品牌店較多。

2,、服裝類店鋪數(shù)量超過了餐館的數(shù)量,，說明周邊居民對“穿”的重視程度較高，這也是該區(qū)域人群消費水平高,，生活質(zhì)量高的標志之一,。

3、逸都路與二環(huán)路交界處有伊藤洋華堂二號店,，大賣場對調(diào)查區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)有一定的影響,，與大賣場呈現(xiàn)互補性的業(yè)態(tài)如美容美發(fā)、餐飲等較穩(wěn)定,，而服裝鞋帽等類型的商鋪換手率較高,，多靠經(jīng)營特色、品牌效應等生存,。

(三)玉林社區(qū)

1,、該社區(qū)是成都最成熟的居住區(qū)之一,，人口密度大，業(yè)態(tài)豐富,，商鋪檔次較高,，商業(yè)氣氛較濃，以餐飲,、服裝,、精品店、便利店為主,。

2,、在商鋪租金方面，玉林老區(qū)商鋪一般為35～80元/㎡月,，而玉林新區(qū)商鋪租金可達150元/㎡月,，從此也可看出商鋪租金與區(qū)域居民消費力之間存在一定的關(guān)系。

3,、從業(yè)態(tài)分布來看,，服裝類仍然比例最大，其次是餐飲,，該區(qū)域餐飲經(jīng)營呈現(xiàn)出一定的聚集效應,，其輻射作用吸引了整個成都市的消費人群。房屋中介店鋪較多,，主要是因為該區(qū)域居住環(huán)境成熟,，吸引了越來越多的小資一族到該區(qū)域居住，二手房交易活躍,。休閑娛樂業(yè)的比例也較大,，除周邊區(qū)域外，其他區(qū)域的消費人群也對玉林片區(qū)也樂此不彼,。

4,、該區(qū)域的成熟度高和消費力強吸引了一些特色店和新型業(yè)態(tài)進駐該區(qū)域，如位于玉林東路的彩色鑰匙店,、玉林中路的特百惠家居連鎖店等,。

5、該社區(qū)商業(yè)以臨街底商為主,，也有象玉林生活廣場,、富和城等獨立商業(yè)樓盤。

(四)桐梓林社區(qū)

該社區(qū)屬成都的高檔社區(qū),，本次調(diào)查以桐梓林東路和桐梓林北路為主,，分布有中華園各期、錦繡花園,、世紀錦苑等高檔樓盤,，成功人士,、外籍人士居多，消費力強大,。

1,、從業(yè)態(tài)分布來看，服裝類店鋪數(shù)量遙遙領(lǐng)先,，這與該區(qū)域人群消費能力,、消費意識、生活方式直接相關(guān),，其次是餐飲,、食品，有一些異國情調(diào)和風味的餐廳如和風亭日本料理,，家政服務在該區(qū)域的需求較大,，店鋪數(shù)量較多。

2,、休閑,、娛樂,、美容美體類店鋪數(shù)量較多,，這類業(yè)態(tài)在該區(qū)域存在較大的市場空間，例如有四川首家專業(yè)的男士美容店(卡瑞杰專業(yè)男士美容spa健康會館),。

3,、中華園商鋪以環(huán)繞中華園各期的臨街商鋪為主,，此外還有獨立的商住樓，可滿足不同層次,、不同業(yè)態(tài)的商家的需求,。

(五)紅花社區(qū)

本次調(diào)查主要對紅花北路、紅花南路,、紅花東路,、紅花西路的社區(qū)商業(yè)進行了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn),，該區(qū)域的社區(qū)商業(yè)缺乏規(guī)劃，顯得較為落后,，商鋪裝修檔次都較低,，業(yè)態(tài)豐富性差，主要以滿足居民日常生活最急需的的相關(guān)購物需求及服務需求為主,，檔次稍高的購物,、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)基本是空白

商業(yè)調(diào)查報告標題篇二

不經(jīng)意間,，20xx年已悄然離去,。時間的步伐帶走了這一年的忙碌,、煩惱、郁悶,、掙扎,、沉淀在心底的那份執(zhí)著令我依然堅守崗位。

20xx年項目業(yè)績

從元月至12月末的十二個月里,，銷售業(yè)績并不理想,，共銷售住房80套，車庫及儲藏間57間,，累計合同金額1563700,，已結(jié)代理費金額計僅21889整。

20xx年工作小結(jié)

元月份忙于年度總結(jié),、年度報表的核算工作;2月份接到公司新年度工作安排,，做工作計劃并準備9號樓的交房工作;3、4,、5月份進行9號,、12號樓的交房工作，并與策劃部劉老師溝通項目尾房的銷售方案,，針對某樓盤的尾房及未售出的車庫,、儲藏間我也提出過自己的一些想法，在取得開發(fā)商同意后,，6,、7月份某樓盤分別舉辦了“南昌縣小學生書畫比賽”和“南昌縣中學生作文大賽”，在縣教育局的協(xié)助下,，希望通過開展各項活動提高中磊房產(chǎn)的美譽度,，充實某樓盤的文化內(nèi)涵，當然最終目的還是為銷售起推波助瀾的作用,，遺憾的是在銷售方面并沒有實現(xiàn)預想中的效果,，但值得欣慰的是活動本身還是受到了業(yè)主及社會各界的肯定。8,、9月份接到公司的調(diào)令,，在整理某樓盤收盤資料的同時，將接手碧水華庭的銷售工作,。當我聽說這個消息時真是欣喜若狂,，初進公司就是維多利亞華庭招聘銷售人員，第一個接觸的項目也是維多利亞華庭,，而在公司的整體考慮后我卻被分配到某樓盤,。沒能留在維多利亞華庭做銷售一直是我心中的遺憾，現(xiàn)在我終于能在維多利亞華庭的續(xù)篇——碧水華庭項目工作，我覺得公司給我一個圓夢的機會,，那段時間我是心是飛揚的,，多么令人不愉快的人，在我眼中都會變得親切起來;為了能在規(guī)定時間內(nèi)將某樓盤的收盤賬目整理出來,，我放棄休假,，甚至通宵工作，可收盤的計劃在開發(fā)商的堅持下還是無疾而終,。10月份我游走在碧水華庭和某樓盤之間：維多利亞華庭的尾房銷售,、碧水華庭的客戶積累、某樓盤的二期交付……我竭盡全力做好兩邊的工作,，雖然辛苦但我覺得一切都那么令人愉快,。我不知道該說意想不到，還是該說意料之中,，碧水華庭項目另換他人的變化令我從峰頂?shù)焦鹊?，總之我花了許多時間來調(diào)整自己的狀態(tài)，來接受這個事實,。11,、12月份持續(xù)尾房銷售工作，培訓員工,，與開發(fā)商協(xié)商收盤,，解決客戶投訴。

20xx年工作中存在的問題

1,、某樓盤一期產(chǎn)權(quán)證辦理時間過長,，延遲發(fā)放，致使業(yè)主不滿;

2,、二期雖已提前交付,，但部分業(yè)主因房屋質(zhì)量問題一直拖延至今，與工程部的協(xié)調(diào)雖然很好,，可就是接受反映不解決問題;

3,、年底的代理費拖欠情況嚴重;

4、銷售人員培訓(專業(yè)知識,、銷售技巧和現(xiàn)場應變)不夠到位;

5,、銷售人員調(diào)動、更換過于頻繁,，對公司和銷售人員雙方都不利;

在與開發(fā)商的溝通中存在不足,，出現(xiàn)問題沒能及時找開發(fā)商協(xié)商解決，尤其是與李總溝通較少,，以致造成一度關(guān)系緊張。

20xx年工作計劃

新年的確有新的氣象，公司在蓮塘的商業(yè)項目——星云娛樂城,，正在緊鑼密鼓進行進場前的準備工作,，我也在歲末年初之際接到了這個新的任務。因為前期一直是策劃先行,，而開發(fā)商也在先入為主的觀點下更為信任策劃師楊華;這在我介入該項目時遇到了些許的麻煩,，不過我相信通過我的真誠溝通將會改善這種狀況。

新年計劃：

1,、希望某樓盤能順利收盤并結(jié)清賬目,。

2、收集星云娛樂城的數(shù)據(jù),，為星云娛樂城培訓銷售人員,，在新年期間做好星云娛樂城的客戶積累、分析工作,。

3,、參與項目策劃，在星云娛樂城這個項目打個漂亮的翻身仗,。

4,、爭取能在今年通過經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

新的一年已來臨,，我又投入新一輪的緊張工作,，其中有與同行的競爭、與同事的競爭,，更有與自己的競爭,。希望豬年能夠圓滿結(jié)束某樓盤銷售的工作，豬年成為新項目的經(jīng)理,，為公司創(chuàng)造更多的財富,。

祝愿某樓盤所有銷售人員身體健康、共同進步!

祝愿公司在新的一年中,，生意興隆,、財源廣進!

商業(yè)調(diào)查報告標題篇三

一、社區(qū)商業(yè)研究背景

(一)社區(qū)商業(yè)基本概念

1,、社區(qū)商業(yè)定義

社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)內(nèi)居民為服務對象,，以便民利民為宗旨，以優(yōu)化居住環(huán)境,、提高居民生活質(zhì)量,、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè),。社區(qū)商業(yè)的服務對象主要是社區(qū)內(nèi)的居民,，應具備行業(yè)齊全、服務配套的特點，并以先進的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境,，在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時,，更注重提供文化娛樂、休閑服務等多樣化,、個性化的綜合消費,。

2、社區(qū)商業(yè)分類

3,、社區(qū)商業(yè)功能

(二)國外社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

由于國外城市居民大量居住在郊區(qū),，社區(qū)商業(yè)非常發(fā)達，例如美國20xx年社區(qū)商業(yè)的零售額就占了國家零售消費品總額的40%,，而中國目前還不到10%,。國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn)，尤以社區(qū)型購物中心所占的份額最大,。購物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài),，是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群，作為一個整體進行開發(fā)和管理,，一般有一個或幾個核心商店,，并有眾多小商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場,，其位置靠近馬路,，顧客購物來去便利。國外社區(qū)商業(yè)中心一般都實行開發(fā)和經(jīng)營分離的做法：開發(fā)商負責前期開發(fā),，經(jīng)營商負責租賃經(jīng)營,，形成良性的運作機制。

(三)國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

我國的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段,，社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體,。這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低,，社區(qū)商業(yè)功能不全,。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是商業(yè)房地產(chǎn)的逐漸成熟,，社區(qū)商業(yè)得到了巨大的進步,。國內(nèi)出現(xiàn)了一大批"購物中心"、"生活廣場",、"娛樂休閑一條街"等眾多社區(qū)商業(yè)項目,。國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)設施正朝著成為一種綜合建筑、景觀,、空間,、聲音的體驗式場所,，一種為社區(qū)居民創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場所的方向發(fā)展。 總的來說目前國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點(為了保持良好的居住和綠化環(huán)境,，上海浦東越來越多的住宅區(qū)淘汰了住宅底商,，而采取集中式購物中心模式)，與國外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比還有很大差距,。

(四)國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢

由于各城市經(jīng)濟發(fā)展水平的差異，社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的發(fā)展水平,，目前國內(nèi)發(fā)達城市的社區(qū)商業(yè)主要呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢,，這也是發(fā)達程度較低城市的發(fā)展方向。

1,、政府對社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度加強,。我國商務部今年4月下發(fā)了《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》，以推動我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展,。

2,、購物中心造就大型社區(qū)商業(yè)。如沃爾瑪購物廣場已進駐成都交大-九里堤社區(qū),，并將于20xx年上半年開業(yè),。

3、便利店,、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分,。例如7-11便利店、冠軍生鮮超市等新興業(yè)態(tài)目前已進駐北京,、上海等發(fā)達城市,。

4、社區(qū)商業(yè)開始細分市場,。由于消費者根據(jù)性別,、年齡、收入水平,、文化修養(yǎng),、價值觀念、社會階層,、生活方式等可以細分為不同的消費群體,，不同的消費群體意味著不同的消費需求、消費心理,、消費動機和消費結(jié)構(gòu),，社區(qū)商業(yè)在開發(fā)時就必須考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)配比和商業(yè)組合。

5,、專業(yè)化操作是社區(qū)商業(yè)成功的保證,。商業(yè)地產(chǎn)的核心其實是商業(yè),，地產(chǎn)只是商業(yè)的載體，經(jīng)驗豐富的招商營銷以及商業(yè)管理團隊對于社區(qū)商業(yè)的成功開發(fā)起著比較關(guān)鍵的作用,。

二,、成都社區(qū)商業(yè)概況

隨著成都市中心城區(qū)的商業(yè)設施已接近飽和，競爭日趨白熱化,，企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績也難以再有較大幅度的提升,。而城市化進程的加快，居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多,，這些區(qū)域的商業(yè)設施相對不足,，市場空間和消費需求巨大，這種新的消費需求需要新的商業(yè)形式來承接,，社區(qū)商業(yè)恰恰順應了這種需要,。另一方面，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高消費需求與消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化,，居民對能滿足基本生活需要,、提高生活質(zhì)量的社區(qū)商業(yè)的需求也日益增加。在此背景下,，社區(qū)商業(yè)正成為成都市流通領(lǐng)域新的經(jīng)濟增長點,，并已在提升城市商業(yè)綜合競爭力方面發(fā)揮著重要作用。

為貫徹執(zhí)行《商務部關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》,，成都于6月21日舉辦了“首屆社區(qū)商業(yè)高峰論壇”,，與會專家共同探討了城市社區(qū)商業(yè)的未來發(fā)展之路，同時也為成都今后社區(qū)商業(yè)的打造指明了新的方向,。此次會議上,，藍波灣(藍谷地的社區(qū)商業(yè)配套項目，見下右圖)被評為中國首個“全國社區(qū)商業(yè)示范項目”,，對社區(qū)商業(yè)的開發(fā)具有一定的參考作用,。

成都市作為全國深化流通體制改革的試點城市之一，社區(qū)商業(yè)發(fā)展勢頭強勁,，目前已覆蓋便利店,、連鎖超市、餐館,、美容美發(fā),、茶樓、干洗店,、彩擴,、快遞、報刊,、家政,、維修等各種生活服務項目,，全市城區(qū)的324個社區(qū)共有社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點33912個。各類商業(yè)網(wǎng)點的具體數(shù)量見下中圖,。

三,、成都典型社區(qū)商業(yè)調(diào)查

本次調(diào)查共選取了成都市東、西,、南,、北四個區(qū)域各種檔次共六個社區(qū)，主要對這些社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分布,、租金水平,、經(jīng)營特點等進行了調(diào)查分析，從分析中可以了解成都社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀,，從而用于公司進行社區(qū)商業(yè)開發(fā)時的參考。

(一)金沙園社區(qū)

金沙園社區(qū)20xx年由宏信房產(chǎn)開發(fā),，其社區(qū)商業(yè)部分水景商業(yè)街進行了統(tǒng)一規(guī)劃,，目前居民總體入駐率不高，人氣明顯不夠,，商氣不足,。該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出如下特點：

1、 金沙園商鋪空置率較高,，根據(jù)調(diào)查,，商鋪出租率僅62%，主要原因有五個：①目標消費群體支撐有限,。②商鋪供應

體量過大,。③缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理。④西單百貨和超市對其造成的分流影響,。⑤步行街不能通車,，消費引導不足。

2,、 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點

雖然該社區(qū)商業(yè)涵蓋了居民生活所必需的大多數(shù)業(yè)態(tài),，并且有親子園、汽車俱樂部等新興業(yè)態(tài),，但業(yè)態(tài)仍顯得不夠豐富,，商源質(zhì)量也顯得一般，品牌商家數(shù)量有待提高,。

餐館,、食品、茶樓等業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量較多,，與建筑適合經(jīng)營餐飲,、消費群體的消費力較強,、成都餐飲業(yè)較發(fā)達等因素有關(guān)。

建材,、裝修店鋪數(shù)量較多主要是因為該小區(qū)為新興社區(qū),，居民陸續(xù)入駐，對該類服務的需求較大,，隨著入駐率提高,，該類業(yè)態(tài)的比例會呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢。

由于空鋪較多,，能存活下來的店鋪業(yè)態(tài)多為與居民生活密切相關(guān)的業(yè)態(tài),，如餐館、茶樓,、食品等業(yè)態(tài),，從而說明這類業(yè)態(tài)是居民日常生活需求度最高的業(yè)態(tài)，可作為招商時重點考慮的對象之一,。

(二)外雙楠社區(qū)

本次調(diào)查主要以云影路,、云霞路和逸都路的臨街商鋪為主，業(yè)態(tài)較齊全,，居民消費水平較高,，消費力較強。從其業(yè)態(tài)分布來看,，該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出以下特點：

1,、以云影苑為代表的社區(qū)商鋪進行了統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)較豐富,，商鋪裝修呈現(xiàn)出一定的檔次,，品牌店較多。

2,、服裝類店鋪數(shù)量超過了餐館的數(shù)量,，說明周邊居民對“穿”的重視程度較高，這也是該區(qū)域人群消費水平高,，生活質(zhì)量高的標志之一,。

3、逸都路與二環(huán)路交界處有伊藤洋華堂二號店,，大賣場對調(diào)查區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)有一定的影響,，與大賣場呈現(xiàn)互補性的業(yè)態(tài)如美容美發(fā)、餐飲等較穩(wěn)定,，而服裝鞋帽等類型的商鋪換手率較高,，多靠經(jīng)營特色、品牌效應等生存,。

(三)玉林社區(qū)

本次調(diào)查主要對玉林老區(qū)的玉林北路,、東路,、中路和玉林新區(qū)的玉林西路進行了調(diào)查，老區(qū)和新區(qū)的業(yè)態(tài),、檔次呈現(xiàn)出鮮明的對比,，玉林新區(qū)分布著王府花園、梧桐世家等中高檔樓盤,，而玉林老區(qū)的住宅則顯得較為陳舊,。該社區(qū)商業(yè)的特點如下：

1、該社區(qū)是成都最成熟的居住區(qū)之一,，人口密度大,，業(yè)態(tài)豐富，商鋪檔次較高,，商業(yè)氣氛較濃,，以餐飲、服裝,、精品店,、便利店為主。

2,、在商鋪租金方面，玉林老區(qū)商鋪一般為35～80元/㎡月,，而玉林新區(qū)商鋪租金可達150元/㎡月,，從此也可看出商鋪租金與區(qū)域居民消費力之間存在一定的關(guān)系。

3,、從業(yè)態(tài)分布來看,，服裝類仍然比例最大，其次是餐飲,，該區(qū)域餐飲經(jīng)營呈現(xiàn)出一定的聚集效應,，其輻射作用吸引了整個成都市的消費人群。房屋中介店鋪較多,，主要是因為該區(qū)域居住環(huán)境成熟,，吸引了越來越多的小資一族到該區(qū)域居住，二手房交易活躍,。休閑娛樂業(yè)的比例也較大,，除周邊區(qū)域外，其他區(qū)域的消費人群也對玉林片區(qū)也樂此不彼,。

4,、該區(qū)域的成熟度高和消費力強吸引了一些特色店和新型業(yè)態(tài)進駐該區(qū)域，如位于玉林東路的彩色鑰匙店,、玉林中路的特百惠家居連鎖店等,。

5,、該社區(qū)商業(yè)以臨街底商為主，也有象玉林生活廣場,、富和城等獨立商業(yè)樓盤,。

(四)桐梓林社區(qū)

該社區(qū)屬成都的高檔社區(qū)，本次調(diào)查以桐梓林東路和桐梓林北路為主,，分布有中華園各期,、錦繡花園、世紀錦苑等高檔樓盤,，成功人士,、外籍人士居多，消費力強大,。

1,、從業(yè)態(tài)分布來看，服裝類店鋪數(shù)量遙遙領(lǐng)先,，這與該區(qū)域人群消費能力,、消費意識、生活方式直接相關(guān),，其次是餐飲,、食品，有一些異國情調(diào)和風味的餐廳如和風亭日本料理,，家政服務在該區(qū)域的需求較大,，店鋪數(shù)量較多。

2,、休閑,、娛樂、美容美體類店鋪數(shù)量較多,，這類業(yè)態(tài)在該區(qū)域存在較大的市場空間,，例如有四川首家專業(yè)的男士美容店(卡瑞杰專業(yè)男士美容spa健康會館)。