隨著社會不斷地進步,，報告使用的頻率越來越高，報告具有語言陳述性的特點,。報告書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇報告呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

個人貸款調(diào)查報告3000篇一

（一） ,、基本情況

借款人姓名,、性別、年齡,、身份證號,、學(xué)歷、職稱,、婚姻狀況,、現(xiàn)居住地址及工作地址、聯(lián)系方式,、家庭成員,、個人及家庭有無不合理大額負(fù)債、個人及家庭成員有無重大慢性疾病,、有無賭博,、吸毒等不良嗜好。

備注：

1. 婚姻狀況說明（已婚者提供結(jié)婚證,、未婚者提供未婚證明,、離婚者提供離婚證） 。

2. 職稱：自然人客戶具有的重要專業(yè)資格（包括經(jīng)濟師,、會計師等專業(yè)資格）與職業(yè)資格（包括律師,、醫(yī)生、注冊會計師等職業(yè)資格,。

3. 居住地址通過查驗自然人客戶真實住址的水電費單,、固定電話費單、物業(yè)管理費單等,，并檢查相關(guān)費用額發(fā)生及支付是否具有連貫性,，是否存在拖欠等相關(guān)情況,。

4. 聯(lián)系方式包括但不限于家庭固定電話，借款人移動電話,，借款人單位固定電話,，借款人配偶移動電話，借款人配偶工作固定電話,。

（二） 、信用情況

通過人民銀行征信系統(tǒng)和有無利害關(guān)系第三方評價（從親戚,，鄰居,，以往合作關(guān)聯(lián)人）：，查詢借款人是否有惡意拖欠銀行,、其他單位和個人借款及貨款的歷史,，恪守信用等情況。有無犯罪記錄及糾紛,。

（三） ,、收入支出情況

個人及家庭總收入及來源，上家庭總支出及去向,，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關(guān)證明文件原件（如工資存折,、房屋出租租賃合同協(xié)議、村民分紅憑證,、相關(guān)股權(quán)證明及其他收入證明文件）,。

（四） 、資產(chǎn)負(fù)債情況

1,、不易變現(xiàn)財產(chǎn)：房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu),，平方面積、座落位置,、購建時間,、變現(xiàn)價值；其他不易變現(xiàn)財產(chǎn)及變現(xiàn)價值,。

2,、主要可變現(xiàn)的財產(chǎn) ：

（1）、機械設(shè)備名稱,、數(shù)量及變現(xiàn)價值,；

（2）、交通運輸工具及變現(xiàn)價值,；

（3）,、家電器具及變現(xiàn)價值；

（4）,、存貨及變現(xiàn)價值,；

（5）,、存款及其他變現(xiàn)價值等；

（6）,、主要可變現(xiàn)價值合計,。

3、負(fù)債情況

寫清原貸款金額,，貸款金融機構(gòu),，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負(fù)債（比如私人借款）等,，計算資產(chǎn)負(fù)債比例,。

二、 調(diào)查貸款用途及還款情況

借款主要用于干什么,？是否符合國家政策,，市場前景如何？項目行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景如何借款人的從業(yè)經(jīng)驗如何,？借款人的經(jīng)營理念及管理模式如何,？生產(chǎn)技術(shù)水平、原材料供貨及銷售情況,，結(jié)算方式,，預(yù)計效益如何？借款人的自有資金多少,，尚缺資金多少,，多長時能收回成本，什么時間能還清貸款,。

三,、 調(diào)查抵押物情況

屬于保證擔(dān)保方式的貸款，寫清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負(fù)債狀態(tài),、分析評估擔(dān)保資格,，擔(dān)保人的資金來源等；屬于抵押擔(dān)保的貸款,，要寫 清抵押物的名稱,，存放具體地點、數(shù)量,、（房產(chǎn)寫明座落位置結(jié)構(gòu),、間數(shù)、層數(shù),、平方面積,，寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、變現(xiàn)能力等,。

四,、 總訴

通過對借款人基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況個效益情況的分析,，結(jié)合抵押擔(dān)保情況對貸款風(fēng)險進行評價,。通過分析，測試本筆貸款給公司帶來的經(jīng)濟效益和合作潛力,，調(diào)查人要在進行貸款綜合效益分析的基礎(chǔ)上,，總體評價客戶的“經(jīng)濟實力、生產(chǎn)經(jīng)營,，信用,，風(fēng)險狀況”結(jié)合借款用途、還款來源和計劃明確以下事項：

1,、貸與不貸；

2貸款方式,；

3貸款金額,；

4貸款期限；

5貸款利率,；

6還款方式

7. 出帳前須落實的限制及保護性條款等,。

個人貸款調(diào)查報告3000篇二

有的員工說柜員是銀行最重要的崗位，每天接待客戶的現(xiàn)金和資金的來去,；但也有人認(rèn)為信貸員是為銀行創(chuàng)造利潤的群體,，沒有信貸員日曬雨淋的調(diào)查和催收貸款，哪里來的銀行利潤,。其實,，存貸款工作一并重要。

存款是銀行生存之基礎(chǔ),，貸款是銀行發(fā)展之本,。銀行內(nèi)每一個崗位都有其固有的重要性和特殊性，或許存在接觸存款業(yè)務(wù)的客戶很多,，但是對于貸款業(yè)務(wù)的認(rèn)識的還是比較陌生,，現(xiàn)在就信貸業(yè)務(wù)做個簡單了解。

盡管在信貸業(yè)務(wù)品種不同,、對象各異上,，但都有其內(nèi)在的、本質(zhì)的,、共同的管理流程,。科學(xué)合理的信貸業(yè)務(wù)管理實質(zhì)上是規(guī)避風(fēng)險,、獲取收益,，以確保信貸資金的安全性,、流動性、盈利性的過程,。

每一筆信貸業(yè)務(wù)都會面臨諸多風(fēng)險,，基本操作流程就是要通過既定的操作程序，通過每一個環(huán)節(jié)的層層控制達(dá)到防范風(fēng)險,、實現(xiàn)收益的目的,。一般來說，一筆貸款的管理流程分為九個環(huán)節(jié),，分別是：貸款申請,、受理與調(diào)查、風(fēng)險評價,、貸款審批,、合同簽訂、貸款發(fā)放,、貸款支付,、貸后管理、回收與處置,。

衡量一個從事信貸業(yè)務(wù)的專業(yè)人員工作效能,，關(guān)鍵在于看他對每一筆貸款申請的盡職調(diào)查程度。因為盡職調(diào)查作為貸款全流程風(fēng)險管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié),，具有重要的意義,。首先，全面深入,、細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn),、高質(zhì)量的盡職調(diào)查工作是銀行業(yè)金融機構(gòu)開展信貸業(yè)務(wù)、管理信貸風(fēng)險的基本保障,，其工作質(zhì)量直接決定了貸款質(zhì)量和風(fēng)險承擔(dān)水平,。其次，盡職調(diào)查是降低貸款人與借款人之間信息不對稱,，減少貸款風(fēng)險隱患的重要手段,。最后，通過揭示可能影響貸款安全的風(fēng)險信息,，有助于銀行也金融機構(gòu)作出正確的決策,。

勤勉盡責(zé)地履行調(diào)查義務(wù)，盡可能掌握借款人及業(yè)務(wù)的各方面情況,，揭示分析潛在的風(fēng)險因素,，是信貸員盡職調(diào)查工作的基本要求。信貸員必須遵循真實、準(zhǔn)確,、完整,、有效的原則，通過各種途徑開展調(diào)查工作,，全面掌握客戶及項目信息,。

信貸員可以通過現(xiàn)場調(diào)查和非現(xiàn)場調(diào)查相結(jié)合的方式展開調(diào)查。現(xiàn)場調(diào)查包括現(xiàn)場會談和實地考察,，非現(xiàn)場調(diào)查包括搜尋調(diào)差和委托調(diào)查等方式,。

盡職調(diào)查最終體現(xiàn)在調(diào)查報告中，個人貸款盡職,、調(diào)查報告?zhèn)戎赜趯杩钊说馁Y信水平,、償債能力，貸款具體用途及還款來源等請款的分析,，確保借款人交易,、借款用途、還款意愿和還款能力真實,，防范虛假按揭等現(xiàn)象的發(fā)生,。

信貸員的盡職調(diào)查，是對貸款人和借款人雙方負(fù)責(zé)任的重要體現(xiàn),，借款人能清晰了解到自己的貸款能力,，貸款人能有效防范風(fēng)險,，雙贏的模式下將有助于銀行也健康有序的發(fā)展,。

個人貸款調(diào)查報告3000篇三

企業(yè)性質(zhì) ：有限公司 公司經(jīng)營期限： 10年

開發(fā)資質(zhì)等級 ：肆級 信用等級：

注冊資本 ： 20xx 萬元所有者權(quán)益 ：20xx.45萬元

總資 產(chǎn)：9716.16萬元 總 負(fù) 債 ： 7626.11萬元

【注：報表截止日期 20xx 年 12月末】

基本結(jié)算賬戶行 ： 中國工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬元

法定代表人 劉彥 聯(lián)系電話 13947354929

財務(wù)負(fù)責(zé)人 孔繁霞 聯(lián)系電話 13634750317

公司主要投資人 投資金額占實收資本

王春艷 400萬元 20%

劉偉1600萬元80%

法定代表人個人信用狀況：良好 。

（1）開發(fā)企業(yè)近二年主要開發(fā)項目的運作情況：開發(fā)的主要業(yè)

績和主要開發(fā)的項目（對滾動開發(fā)項目特別應(yīng)介紹上期開發(fā)項目

的有關(guān)銷售情況）,、信譽狀況：

鑫龍房地產(chǎn)20xx-2013年已開發(fā)鑫源小區(qū)a區(qū),，合計銷售7棟，已全部售罄,。在原有業(yè)主的基礎(chǔ)上及開發(fā)商在本市的信

譽前提下,，公司決定繼續(xù)開發(fā)b區(qū)。b區(qū)一期合計432戶,，

共8棟現(xiàn)已主體完畢,。銷售情況良好。

（2）開發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤項目合作情況,，主要

介紹合作金額,、客戶違約及開發(fā)公司履行階段性保證情況）：

鑫龍地產(chǎn)一直以來與貴行合作，累計貸款5000萬元,，客戶無違約情況,，我公司履行階段性保證，本項目已交付使用，信譽

良好,。

在他行的開發(fā)項目借款,、客戶違約及開發(fā)企業(yè)履行階段性保

證情況：

無。

樓盤名稱：鑫源小區(qū)b區(qū) 樓盤性質(zhì)：住宅

項目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使

用年限: 70 年 ,。

總投資:8000萬元 總建筑面積: 100000 ㎡ 項目容積率:2.1

國有土地使用權(quán)證 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 有建筑工程施工許可證 有

是否分期實施是共分 期□否

樓盤所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊

該小區(qū)位于沿山路西,。

本次申報為項目的第 1期 占地24000平方米

土地是否已被設(shè)定抵押 □是否

本期項目開工時間：20xx年8月1日 預(yù)計建設(shè)周期: 10 個月本期投資:5000萬元建筑面積:40782.88萬平方米

其中：住宅 40747.22平方米（住宅類型：6 層 8棟 432戶）

住宅主要戶型為 建筑面積 87.13 平方米 204 戶 占比47.6%

建筑面積84.1平方米 60戶 占比14%

建筑面積108.56平方米 60戶 占比14%

建筑面積93.5平方米 108戶 占比24.4%

地下車庫個數(shù)為181個，占地面積9350平米 目前項目工程形象進度：目前該項目主體工程已經(jīng)完畢,。

本次申報項目總投資額：8000萬元 已完成投資額：4000萬元

本期項目資金來源其中：項目資本金：20xx 萬元

銀行借款： 0

預(yù)售收入：20xx萬元

目前資金實際到位：4000萬元

4．本樓盤與其他銀行合作情況

是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否

社會大眾群體工薪階層,。

霍林郭勒市大企業(yè)新引進工人20000人左右，需求購買房屋,， 對于霍林郭勒市外來人口較多在霍市就業(yè)高達(dá)80%以上,，外來人口住房需求較高，對于霍市舊城改造,、城邊拆遷等,，鑫源小區(qū)是屬于高品質(zhì)低價位，足以滿足老百姓的需求,。

鑫源小區(qū)b區(qū)滿足市場需求,，主要購買客戶群為：鋁廠、電 廠,、煤礦,、霍市城邊拆遷、外來打工等,鑫源小區(qū)b區(qū)已銷售近40%,。計劃至20xx年10月前銷售90%,。

霍市的同類物業(yè)價格是政府規(guī)定的物業(yè)費用相同。

其中：住宅銷售收入:11037萬元 住宅銷售均價: 2797 元/㎡

個人貸款調(diào)查報告3000篇四

一,、小額信用貸款貸前調(diào)查的重要性

小額信貸風(fēng)險,，實際就是信息不對稱風(fēng)險，簡單來說是對借款人底細(xì)的不了解而產(chǎn)生的風(fēng)險,。

目前,，我們只能通過客戶提供的一些基本資料、征信報告,、貸前調(diào)查來了解借款人,。只有通過貸前調(diào)查，我們才能核實提供資料的真實性,，才能較清晰了解客戶的基本情況,、單位經(jīng)營狀況、人品,、道德,。貸前調(diào)查是貸款發(fā)放的第一道關(guān)口,，是信貸管理的一個重要程序環(huán)節(jié)，其質(zhì)量優(yōu)劣直接關(guān)系到貸款決策的正確與否,。

二,、小額信用貸款貸前調(diào)查的種類

貸前調(diào)查的種類主要分為兩種：非現(xiàn)場調(diào)查和現(xiàn)場調(diào)查。

１,、非現(xiàn)場調(diào)查

通過客戶提供的一些基本資料,、銀行征信報告、利用公司內(nèi)部的信貸管理系統(tǒng),、電話,、網(wǎng)絡(luò)媒體（如工商網(wǎng)、社保網(wǎng)）等工具或渠道進行信息收集,、分析等檢查,。

２、現(xiàn)場調(diào)查

住址：電費單兩個月電費只有幾元,，是否有疑問,，實際居住地址？

單位：申請表填寫的是公司注冊地址,、實際工作地址在其他地方,，造成無法核實工作真實性或需要二次外訪，或者單位名稱與申請表不一致,，入件前應(yīng)核實申請人工作單位信息,，以免造成誤會。

配偶/聯(lián)系人信息：虛假的配偶/聯(lián)系人信息不利于貸后管理,。

２,、貸款用途、還款計劃,。

（１）貸款基本是用于消費,、周轉(zhuǎn),、投資,、救急等幾個方面。正常的商業(yè)小額信貸則是支持客戶的消費,、周轉(zhuǎn)貸款,。投資本身具有不確定性，且投資周期與貸款期限有可能不匹配,，容易造成貸款逾期或損失,。

核查借款人的貸款用途是貸款判斷的重要一環(huán)，不是所有沒有按照約定使用貸款的客戶都會逾期違約,，但凡是形成不良貸款的客戶基本都沒有按照約定使用貸款,。

對于借款人所說的貸款用途我們要“落實在細(xì)節(jié)”,，謊言是沒有細(xì)節(jié)的，如果借款人虛構(gòu)了貸款用途,，他就無法提供各種細(xì)致化的東西做佐證,，無法自圓其說。比如說貸款用于裝修,，我們在實地調(diào)查時要查看房屋新舊程度,、裝修情況、查看工程施工報價合同等,。如果是用于備貨,，那么核實現(xiàn)在的產(chǎn)能產(chǎn)量、存貨量,、存貨周轉(zhuǎn)周期,、行業(yè)淡旺季情況等等。對于細(xì)節(jié)不符合常理的情況,，要大膽詢問實際貸款用途,。

（２）還款計劃，是客戶對借款之后,，如何償還借款的打算,，是客戶誠信度的一個表現(xiàn)。如果一個客戶連借款之后都不明確用何種收入,、何時償還貸款,，該筆借款的安全性可想而知。我司采取等額還本付息的還款方式,，還款來源是基于客戶每月有正常的現(xiàn)金流入,。

３、單位規(guī)模,。

不管是打工一族還是經(jīng)營者,，所從事的單位規(guī)模，是信貸決策衡量的一個重要方面,。雖然規(guī)模不代表盈利,，但一定程度上反映了工作或經(jīng)營的穩(wěn)定性。

４,、個人的基本情況,。

全面衡量借款人的基本情況對于判斷借款人的外部負(fù)債和穩(wěn)定性有著非常重要的作用。這些信息可以在與借款人的聊天過程中和通過第三方（如配偶,、親戚,、員工、同行,、上下游客戶）獲得,。個人基本情況主要包括個人的教育背景,、婚姻狀況、個人愛好,、社會關(guān)系等,。

個人的教育背景會影響工作的質(zhì)量及發(fā)展前景、經(jīng)營理念和管理模式,、經(jīng)營規(guī)模的擴張是否理性等,。

（2）婚姻狀況和借款人也息息相關(guān)。良好的婚姻狀況對事業(yè)是一個助推器,；不良的婚姻不但對個人或企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債有較大的影響（離婚財產(chǎn)分割）,，有時還可能會影響到個人事業(yè)或企業(yè)的發(fā)展。

（3）個人愛好,，往往和個人的生活習(xí)慣相關(guān),，也會從側(cè)面反映個人的人品道德。譬如,，一個喜歡體育運動,、經(jīng)常打球的人，他的生活習(xí)慣往往會比較健康,；一個經(jīng)常坐在麻將臺的人,，打麻將已經(jīng)不是娛樂行為，而是一種賭博行為,。有不良嗜好的人,，特別是賭博、打架、經(jīng)常出入高檔場所、吸毒,，是我們必須關(guān)注的對象。

（4）社會關(guān)系,。個人取得貸款后，其償還款項的來源一般是他的收入或通過其他途徑獲得的資金，其他途徑獲得的資金無非就是從金融機構(gòu)獲得貸款或從親朋好友獲得的借款。

5,、資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債情況,。

資產(chǎn)規(guī)模,，主要包括現(xiàn)金,、銀行存款,、保險單、車輛,、房產(chǎn),、其它經(jīng)營項目,。資產(chǎn)規(guī)模除了可以反映借款人的經(jīng)濟實力之外，還可以側(cè)面印證借款人所述收入情況是否屬實,，如果一個借款人所述收入豐厚,，但財富積累的去向不明、資產(chǎn)規(guī)模小,，那么其對于收入的描述可信程度較低,。

負(fù)債情況，主要了解有沒有銀行負(fù)債,、有沒有擔(dān)保公司的貸款或其它小額貸款公司貸款,、有沒有向親朋好友借款等。如果借款人負(fù)債超過收入,，應(yīng)核實是否有其他收入,，深入了解借款人的還款來源。

個人貸款調(diào)查報告3000篇五

20xx年,，揭陽市分行個人住房貸款余額和市場份額持續(xù)下降,。為深入分析揭陽市分行個人住房貸款下滑原因，粵東地區(qū)業(yè)務(wù)總部組成工作組進行調(diào)研,，幫助揭陽市分行尋找對策,，盡快扭轉(zhuǎn)個人住房貸款營銷的被動局面。一,、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及房地產(chǎn)市場情況

20xx年揭陽市社會經(jīng)濟運行呈良好態(tài)勢：國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到541億元,，較去年同期增長7.2；全市金融機構(gòu)儲蓄存款余額達(dá)到369.9億元,，比年初增長20.1,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8737元，比增9.7,；城鎮(zhèn)居民人均消費7267元,，比增12.1。

20xx年全市商品房成交面積為39.05萬平方米,、交易額為73359萬元,，分別比去年同期增長10.2和11個百分點，商品房成交價格均出現(xiàn)不同程度的回升,。全市城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為21.43平方米,；城鎮(zhèn)戶均住宅約75平方米（3.5人/戶），住宅平均售價是1314元／平方米,，價值是98550元,，是同期城鎮(zhèn)戶均可支配收入3．22倍。揭陽市房價仍在合理區(qū)位,，居民購房仍有一定潛力,。

有關(guān)專家認(rèn)為,，城鎮(zhèn)居民在達(dá)到人均住房面積35平方米之前，將保持對住房的旺盛需求,。揭陽建市至今已有13年,，建市之初大量居民居住在原有的房改房普遍質(zhì)量比較低，功能不全,，設(shè)計陳舊,，環(huán)境不佳，與新開發(fā)的住宅區(qū)相形見絀,，通過二次置業(yè)來改善居住條件是居民的必然要求,。可見,，揭陽市房地產(chǎn)業(yè)具有比較大的市場潛力,，為商業(yè)銀行有效營銷個人住房貸款業(yè)務(wù)提供廣泛的市場基礎(chǔ)。

（一）貸款余額和占比情況,。截至20xx年12月30日,，全市四大國有商業(yè)銀行個人住房貸款余額共92612萬元。其中工行31900萬元,，占比34.4％,，排名第一；農(nóng)行21400萬元,，占比23.1％,，排名第二；中行20385萬元,，占比22％,，排名第三；xx銀行18927萬元,，占比20.4％,，排名第四。

表一：20xx,、20xx年揭陽市個人住房貸款變化情況表

報告期：20xx年12月31日單位：萬元

單位余額合計xx銀行工行農(nóng)行中行

20xx年新增-2700-4600-5300-6007800

20xx年市場占比10025.640.623.49.7

20xx年市場占比10020.434.423.122

（二）新發(fā)放貸款情況,。全市四大國有商業(yè)銀行個人住房貸款全年新發(fā)放額約13000萬元，但余額卻比年初減少2700萬元,。其中工行基本無新發(fā)放,，余額比年初減少5300萬元；xx銀行新發(fā)放1330萬元,，余額比年初減少4600萬元,；農(nóng)行新發(fā)放額約1670萬元，余額比年初減少600萬元；中行新發(fā)放約10000萬元,，余額比年初增加7800萬元,，占有絕對優(yōu)勢,。

表二：2xx年揭陽市金融機構(gòu)個人住房貸款新增圖表（單位：萬元）

（三）貸款質(zhì)量情況,。全市四大國有商業(yè)銀行個人住房貸款不良額約16900萬元，不良率19.2％,，資產(chǎn)質(zhì)量較差,。其中工行不良貸款額約9000萬元，不良率28.2％,；農(nóng)行不良貸款額約5200萬元,，24.3％；xx銀行不良貸款額2693萬元,，不良率14.2％,；中行的資產(chǎn)質(zhì)量最好，不良額只有約20萬元,。

1,、同業(yè)營銷手法多樣，市場競爭激烈

近年來,，當(dāng)?shù)囟嗉医鹑跈C構(gòu)紛紛將個人住房貸款列為一項首要業(yè)務(wù)加以重點營銷,，并在信貸資源,、人力資源和財務(wù)資源等方面給予大力傾斜,，其中以中行力度最大：

（1）中行與當(dāng)?shù)氐谝淮箝_發(fā)商樂萬邦公司建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系。樂萬邦公司近幾年的開發(fā)量在市區(qū)占據(jù)主導(dǎo)地位,，市區(qū)的按揭貸款基本都是樂萬邦公司開發(fā)的房產(chǎn),，樂萬邦公司去年開發(fā)的站前中心花園,、錦繡家園,、城市家園和駿景花園等市區(qū)幾個較為大型的項目,，按揭業(yè)務(wù)都由中行獨家承辦,。

（2）上級行對中行揭陽市分行按揭業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)授權(quán)限比較大,。零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理具備40萬元以內(nèi)的審批權(quán),，市分行行長具備80萬元以內(nèi)得審批權(quán)。中行樓盤準(zhǔn)入政策寬松，存量樓盤不需年審,。

（3）中行服務(wù)手段貼近市場,、效率高。業(yè)務(wù)流程簡單,、環(huán)節(jié)少,，從貸款受理、審批到發(fā)放在分行零售業(yè)務(wù)部“一站式”就可完成,。在還款能力的分析方面,，中行比較注重以實際調(diào)查為準(zhǔn)；引進律師見證簽字服務(wù),，客戶只需跑一次銀行,；與房管局協(xié)調(diào)好關(guān)系，抵押登記時間較短,。

2,、部分商業(yè)銀行則不惜代價爭奪或擴充“陣地”，甚至敢冒“風(fēng)險”,。工行和農(nóng)行為了搶占市場份額而降低準(zhǔn)入門檻,，采取不規(guī)范的競爭手段，雖然提高了市場份額占比,，但貸款不良率高,，付出沉重代價，也擾亂了整個信用環(huán)境和市場競爭秩序,。據(jù)了解,，工行和農(nóng)行開始覺醒，逐步提高個人住房貸款的準(zhǔn)入門檻,，謹(jǐn)慎發(fā)放,，工行去年基本無發(fā)放，農(nóng)行去年發(fā)放也大大減少,。

由于同業(yè)競爭手法多種多樣,，致使揭陽市分行未能對當(dāng)?shù)剌^大規(guī)模的按揭貸款樓盤實施有效營銷，這是該行市場份額下滑的一個重要因素,。

1,、還款壓力大。當(dāng)?shù)匕唇覙I(yè)務(wù)量只占交易額的17.7,，市場總量偏小,。揭陽市分行是全市最早開辦按揭業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，供樓貸款的本金回收已進入高峰期,，每月正?；厥疹~約在500萬元以上，個貸發(fā)放額小于回收額。去年以來,，受人民幣升息預(yù)期及社會整體經(jīng)營利潤下降的影響,，借款人提前歸還個貸現(xiàn)象頻繁發(fā)生，僅去年上半年,，揭陽市分行提前還清按揭貸款客戶達(dá)127戶,，金額780萬元，占全部個人住房貸款回收總額的28,。

2,、開發(fā)貸款投放減少對個人住房貸款業(yè)務(wù)的影響在近兩年內(nèi)逐漸顯現(xiàn),。近幾年,，由于受地方經(jīng)濟環(huán)境、信用環(huán)境的影響,，揭陽市分行對于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的開展較為穩(wěn)健,，謹(jǐn)慎投入，造成樓盤項目儲備數(shù)量下降,，個人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展后勁不足,。

3、樓盤準(zhǔn)入比他行嚴(yán)格,、工作效率和服務(wù)質(zhì)量有待提高等因素也一定程度影響業(yè)務(wù)發(fā)展,。我行要求開發(fā)商提供的資料比較多，有關(guān)要求較其他銀行嚴(yán)格,。前后臺分離實施辦法尚處于“磨合期”,，經(jīng)辦行尚未在新的運作框架內(nèi)制訂既能有效防范信貸風(fēng)險、又能提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量的細(xì)化流程,，沒有充分體現(xiàn)貼近市場,、方便客戶。例如,，每筆業(yè)務(wù)開發(fā)商需多次往返陪借款人前來我行辦理有關(guān)手續(xù),，給開發(fā)商和借款人帶來諸多不便；每筆業(yè)務(wù)從申請到發(fā)放我行平均需要1個月時間,，而中行只需20天,，工作效率相對低。開發(fā)商普遍認(rèn)為我行按揭貸款手續(xù)多,、程序復(fù)雜,，在當(dāng)前不規(guī)范的市場環(huán)境中，我行不但難以爭取新的按揭市場份額,，就連一些存量樓盤按揭業(yè)務(wù)也在不斷流失,。

面對個人住房貸款市場日趨激烈的競爭，揭陽市分行只有堅持走發(fā)展之路，逐步理順管理機制,，加大市場投放力度,，才能促進個人住房貸款持續(xù)健康快速發(fā)展。

（一）增強市場意識,，切實把個人住房貸款作為重要業(yè)務(wù)來抓

提高市場敏感度,，加強與當(dāng)?shù)貒痢⒔ㄔO(shè)規(guī)劃,、房管等部門的聯(lián)系,，掌握新開工樓盤情況，善于捕捉市場信息,，抓住源頭,；對優(yōu)質(zhì)樓盤、優(yōu)質(zhì)開發(fā)商,，在風(fēng)險可控前提下,，可積極營銷房地產(chǎn)開發(fā)貸款，逐步形成了一條從生產(chǎn)到消費領(lǐng)域良性循環(huán)的房地產(chǎn)金融鏈,，為個人住房貸款的持續(xù)發(fā)展增強了后勁,；要抓住大型企業(yè)集團辦理職工集資建房的契機，爭取實行批量營銷,；要積極采取措施,，加強對無開發(fā)貸款投入樓盤的“滲透”，爭取按揭貸款份額,，并高度重視客戶服務(wù)維護工作,，密切與開發(fā)商、售樓人員的聯(lián)系,，增強對開發(fā)商的吸引力,；要豐富營銷手段，大力營銷個人住房轉(zhuǎn)讓貸款,、個人住房再交易貸款,、個人住房組合貸款等新產(chǎn)品，開拓市場,，豐富“樂得家”品牌內(nèi)涵,。

（二）加強財務(wù)資源配置，體現(xiàn)與個人住房貸款發(fā)展目標(biāo)相匹配的政策傾斜

優(yōu)化個人住房貸款及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)品的經(jīng)濟資本分配系數(shù),，加大對住房樓盤項目營銷和個人客戶營銷的費用投入,，制訂適應(yīng)市場競爭形勢的靈活營銷激勵政策，在業(yè)務(wù)考核中提高對個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的考核權(quán)重,，強化和完善對客戶經(jīng)理營銷住房樓盤項目和個人客戶的激勵機制,。

（三）操作流程的設(shè)計要體現(xiàn)方便客戶和提高服務(wù)質(zhì)量

要根據(jù)市場和客戶需求變化,，研究和借鑒同業(yè)競爭策略，分析影響我行競爭能力的因素,，定期,、不定期地對現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程進行檢查，對流程中與內(nèi)控關(guān)系不大,，但對效率影響較大的環(huán)節(jié)和重復(fù)勞動要及時加以改進,，對系統(tǒng)性效率問題，要進行優(yōu)化或再造,。

在具體操作上,，前臺部門和客戶經(jīng)理無論是從客戶需求的采集、分析,，還是到具體業(yè)務(wù)的受理,、申報、抵押登記,、發(fā)放的每一個環(huán)節(jié)都要進行效率檢查,，嚴(yán)格規(guī)定時限,，明晰責(zé)任,，千方百計縮短業(yè)務(wù)辦理時間，減少客戶往返辦理次數(shù),，提高客戶辦理業(yè)務(wù)的便利程度,。前臺部門在審批前要加強與后臺的會商和溝通，準(zhǔn)確把握營銷方向,，甚至后臺部門可提前介入,，提高營銷的成功率。

（四）推廣個人住房貸款中心,，為客戶提供多層次,、全方位的服務(wù)

個貸筆數(shù)多、金額小,、面對千家萬戶,，便捷、安全,、高效辦理有關(guān)手續(xù)是首要工作,，建議在市場資源和業(yè)務(wù)量相對集中的地區(qū)，積極實踐專業(yè)化經(jīng)營模式,，建立個人貸款中心,，通過整合經(jīng)營機構(gòu)、再造業(yè)務(wù)流程,，實現(xiàn)個人信貸業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化,、管理規(guī)范化,、經(jīng)營規(guī)模化,、業(yè)務(wù)批量化,、程序自動化、風(fēng)控集中化,，為客戶提供一站式服務(wù),。

個客中心可以采取代辦或?qū)⒅薪闄C構(gòu)、保險公司,、公證部門請進場的方式,，為客戶提供貸款、辦理抵押登記,、保險、公證等一條龍服務(wù),，客戶到中心不超過兩次就能辦妥所有的貸款手續(xù),，促進業(yè)務(wù)流程全面提速，最大限度地消除“手續(xù)繁鎖,、程序多,、時間長”等現(xiàn)象。

（五）量化考核,，實施長效的激勵約束措施,，保持個人客戶經(jīng)理隊伍的活力

要按照業(yè)務(wù)規(guī)模和發(fā)展要求合理、充分配備個人住房貸款業(yè)務(wù)各經(jīng)營管理環(huán)節(jié)的人員,，保證個人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營管理人員的數(shù)量和質(zhì)量,。建立合理有效的激勵約束和考核機制，對各項個貸指標(biāo)實施細(xì)化,、量化,，實行綜合考核，績效掛鉤,，多勞多得,，獎優(yōu)罰劣，充分調(diào)動個貸從業(yè)人員的積極性,、主動性和創(chuàng)造性,，樹立高度責(zé)任感。從客觀實際出發(fā),，推行貸款責(zé)任制,，將客戶經(jīng)理的收入和等級晉升與個人業(yè)績聯(lián)系在一起，獎懲兌現(xiàn),，優(yōu)勝劣汰,，保持客戶經(jīng)理隊伍的活力,。

（六）正確處理市場營銷與風(fēng)險控制的關(guān)系

當(dāng)前重要的任務(wù)是加大市場營銷，在具體辦理業(yè)務(wù)的過程中,，要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，執(zhí)行客戶經(jīng)理與借款人面談制度，有效甄別,、規(guī)避風(fēng)險,，確保購房背景的真實性。要多方考察借款人的資信情況,，把握還款支出與收入的適當(dāng)比例,，不能因營銷而放松對風(fēng)險的防范，確保業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展,。

個人貸款調(diào)查報告3000篇六

1,、借款人身份介紹

借款人xx，女,，42歲,，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室,。配偶：xx,，身份證號碼：xxxxxxxxxxx。二人自結(jié)婚以來,，夫妻關(guān)系和睦,，家庭生活穩(wěn)定。現(xiàn)在xxx水產(chǎn)品批發(fā)市場共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意,，商戶性質(zhì)為個體工商戶。

借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶,，辦理結(jié)算業(yè)務(wù),。持有、我行雙幣貸記卡,、借記卡,，存有定期儲蓄存款。

2,、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況

借款人現(xiàn)擁有個人資產(chǎn)450萬元,，每年實現(xiàn)租金收入18萬元。

本市xx區(qū)別墅一套,，占地面積208平方米,，價值230萬元；（附房產(chǎn)證,、土地證）

xx道步行街有商業(yè)門市房1套,，建筑面積180平方米,，價值220萬元，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用,，合同租期為10年（20xx.9.1—20xx.8.31）,，年租金收入18萬元（附產(chǎn)權(quán)證、土地證,、租賃合同）,。

經(jīng)查詢《個人信用報告》，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆,，金額80萬元,，期限5年，現(xiàn)已結(jié)清,，無不良紀(jì)錄,。

借款人從1992年在xxx市場經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，主要以批發(fā)帶頭蝦,、去頭蝦,、蝦肉為主，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔,。在十幾年的經(jīng)營過程中,，借款人誠信經(jīng)營，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模,，建立了穩(wěn)定的進貨渠道和銷售渠道,。其中批發(fā)客戶35個，主要有大連的xx,、xx,，沈陽的xx，秦皇島的xxx,。零售客戶38個,，主要有xx、xxx,、xx,、xxx等。在xx水產(chǎn)批發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處,，存貨共20多個品種價值200多萬元（詳見庫存清單）,。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計算,，平均每月銷售額為120萬元,，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人,。今年1—7月份已實現(xiàn)銷售收入800萬元,，實現(xiàn)凈利潤70萬元,。

其水產(chǎn)品進貨渠道主要是北京、廣東等地,。這些產(chǎn)品銷往我市xx,、xxx、xxx,、xxxx等大型飯店,、酒店及二級批發(fā)商。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大,，占據(jù)一定的市場份額,，具有良好的信譽。

借款人自90年代初在我行開立賬戶,，辦理結(jié)算業(yè)務(wù),，沒有違約記錄。由于借款人為個體工商戶,，納稅主要為定額稅,，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析,，只能從其銷貨清單及進貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況,。通過票據(jù)的具體查看，借款人依法經(jīng)營,，納稅及時,。首先從今年前7個月的銷售情況來看，已累計實現(xiàn)銷售收入800萬元,，實現(xiàn)凈利潤70萬元,。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實現(xiàn)租金收入18萬元,，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入,。另外，根據(jù)其存貨清單及實地調(diào)查,，存貨量約200多萬元，結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益,、租金收入,，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強,，具備還款能力,。

借款主要用于采購水產(chǎn)品，增加商品庫存量,。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強,?！笆弧鼻昂笠呀?jīng)進入銷售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長,，新客戶不斷增加,。20xx年新增客戶有xxx、xx等大,、中型飯店,、酒店。隨著新客戶的增加,，需要增加購貨量和庫存量,，計劃采購各類水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬元,，其余90萬元從我行貸款解決,，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息,。

借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物,。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn)，建成于20xx年,，建筑面積180平方米,。房產(chǎn)證號：xx市房權(quán)證字第513050292號；設(shè)計用途：商業(yè),，產(chǎn)別：私有房產(chǎn),。土地使用權(quán)證號：xx國用（20xx）第0028號；使用權(quán)面積：62平方米,，用途：商業(yè),，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：20xx年x月xx日,。抵押物臨近xx道,，地理位置優(yōu)越，交通十分便利,，升值速度較快,，具備較強的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxx房地產(chǎn)估價有限公司評估,，評估時點房產(chǎn)現(xiàn)值：189.9萬元,，平均單價為10550元/平方米；評估時點土地現(xiàn)值：30.38萬元,，平均單價為4900元/平方米,，房地產(chǎn)合計價值為220.28萬元，抵押率40。86%,，符合我行的貸款規(guī)定,。

該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xx使用，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院,。租期10年

（20xx年9月1日至20xx年8月31日）,，年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產(chǎn)時放棄承租權(quán),。

經(jīng)調(diào)查,，借款人xxx經(jīng)營穩(wěn)定、銷售良好,、為人正直,、品德良好、具備償還能力,、第二還款來源也較為充足,，并已在我行開立存款結(jié)算賬戶和xx借記卡賬戶，符合我行個人短期經(jīng)營性貸款條件,，同意向其發(fā)放貸款90萬元,，期限一年，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%,，即10.458％,，按月付息、到期一次性償還本金,。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×10.458％=9.4萬元,，以商品銷售收入及利潤償還借款本息，以xxx個人名下的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物,。

客戶經(jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶經(jīng)理,，已按規(guī)定要求對該客戶進行了面簽、筆錄工作,，對該客戶身份,、借款意愿、借款用途,、借款交易的真實性進行了認(rèn)真核實,，并告知借款人貸款責(zé)任，對該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解,，所呈報借款人的所有資料均真實,、準(zhǔn)確、有效,，所作評估遵循客觀、公正的原則，以上報告內(nèi)容真實,，發(fā)放本筆貸款業(yè)務(wù)安全可靠,。同時，我聲明該借款人不是我的關(guān)系人,。

妥否,，請零貸會審批。

xxxx支行

客戶經(jīng)理：xxx

20xx年x月xx日

個人貸款調(diào)查報告3000篇七

市分行：

借款申請人因經(jīng)營需要,，特向我行申請個人消費額度貸款萬元,，期限三年。該筆貸款由提供本人的房地產(chǎn)作抵押,。根據(jù)信貸管理的要求,，為防范風(fēng)險，我行組織信貸人員對借款申請人及抵押物狀況進行了認(rèn)真,、細(xì)致的調(diào)查,，具體調(diào)查情況如下：

男，現(xiàn)年31歲,，湖南省縣人,，大專文化，身體健康,，身份證號碼：,，戶口所在地縣鎮(zhèn)，家庭住址：路,，家庭電話：,，手機號碼：，申請人系我縣城鎮(zhèn)開發(fā)公司停薪留職干部,，其妻譚,，現(xiàn)年31歲，湖鎮(zhèn)人,，高中文化,，戶口所在地縣城關(guān)鎮(zhèn)，身份證號碼：,，身體健康,，系博桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。借款申請人家庭共三人,，一女,，在讀小學(xué)，屬未成年人,。

譚自參加工作以來,，一直在縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司工作，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及管理能力。從1999年開始,，其停薪留職獨集和與他人合資先后開發(fā)了縣平頭住宅四棟,、西路綜合大樓，縣重點工程巷步行街等工程項目,，累計完成建筑面積2平方米,，工程量萬元左右。其承包的工程質(zhì)量都是優(yōu)良工程,，社會聲譽較好,，經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)已擁有個人資產(chǎn)近250萬元,。

20xx年5月,，譚與園房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定了一份施工合同，合同要求主體及部分安裝工程按圖紙要求以元/m2承包金穗大樓工程項目,，該項目基本情況如下：

工程名稱：大樓

工程地點：開發(fā)區(qū)

工程立項批準(zhǔn)文號：

承包范圍：土建,、水電安裝

工程建筑面積：m2

工程總造價：萬元

根據(jù)施工合同規(guī)定，其工程價款的支付與結(jié)算方式為1,、工程發(fā)包方在承包方正式施工并完成隱蔽工程及主體第一層后支付萬元整,，第二層否第七層每完成一層支付20萬元。2,、裝修工程：水電安裝,、粉刷、鋁合金門窗安裝完畢付萬元,，打灶,、鐵門安裝、刮膠,、屋頂水泥裝修完工后發(fā)包方支付30萬元整,，工程驗收合格后結(jié)付80萬元整，余款按集資價格抵付四套房子給承包方,。8萬元作保證金,，驗收合格一年，房屋未出現(xiàn)質(zhì)量問題,，余款半年內(nèi)付清,。

目前，該項目主體工程已完成,，外墻裝飾,，室內(nèi)水電安裝及抹灰刮膠也在同時進行。整個工程已投入資金270萬元,，發(fā)包方按合同已支付200萬元,，承包方譚已墊資70萬元,，要完成該工程譚需再投入60萬元，而工程余款的拔付工等整個工程驗收合格后才能拔付,，因此該借款人資金周圍困難,，為了不影響工程進度、按期履約,，特向我行申請45萬元個人消費費額度貸，由借款人本人提供自有房地產(chǎn)作抵押,。

縣博桂園房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的大樓項目住房已100%預(yù)售完,，1－2層業(yè)門面已預(yù)售40%，預(yù)定金額達(dá)314萬元,。足已支付譚工程款,。

借款人譚是我縣曉有名氣的建筑商，其為人誠實,，重合同守信用,，自九十年代末期就停薪留職下海從事奸詐建筑行業(yè)，從一個國家干部到今天擁有數(shù)百萬家產(chǎn)的建筑商,，他深知企業(yè)的艱辛,，深知個人資信的重要性。據(jù)調(diào)查,，其開始下海時的原始資本是靠民間借貸來籌資,，從建筑市場反饋的信息來分析，其本人多年來從沒有借貸糾紛等現(xiàn)象出現(xiàn),，這說明其個人信度較高,，借款人已憑自己穩(wěn)健的工作作風(fēng)、誠信的個人資信,、優(yōu)良的工程質(zhì)量開辟了自己的市場,，在我縣的建筑行業(yè)中占有一席之地。

借款人及家庭成員一直都在我行府前街分理處存款,，是我行的老客戶,，從客戶提供交記錄看，其交易頻繁,、交易量較大,，近幾年來其所做工程款的撥付大部分在我行辦理，是府前街分理處較大的儲戶,。

借款以自有門面及房產(chǎn)作抵押,，抵押物位于縣城關(guān)鎮(zhèn)環(huán)城西路，一宗是門面,，建筑面積為207.25平方米的酒店,，另一宗是第4層層住宅一套,，建筑面積為平方米，抵押物地處較繁華地段,，地理位置較好,、變現(xiàn)較易，酒店出租給他人經(jīng)營,，年租金收入3萬元,，住宅自祝抵押物初評價值萬元。抵押物產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全,，房產(chǎn)證號為：字第01013141號,，宜房權(quán)證城關(guān)字第號。土地使用權(quán)證：宜國用（20xx）字第號,，宜國用（）字第00037號,，抵押率低于%，符合我行個人消費額度貸款抵押的要求,。

借款人的還貸來源主要是工程收入及門面租金收入：

1,、工程收入：20萬元/年

從借款人近幾年的承包合同分析、借款人業(yè)務(wù)發(fā)展較好,、誠信度較高,，每年的工程量都在200萬元以上，目前建筑行業(yè)的平均利潤為10－20%左右,，按此利潤測算,，借款人每年可實現(xiàn)純利潤在20萬元以上，金穗大樓的工程可實現(xiàn)利潤30多萬元,。

2,、門面年租金收入：2600元/月×12個月＝3.12萬元/年

從以上收入來源可以確定，借款人年收入可達(dá)23萬元,，第一還款來源充分,，第二還款來源，抵押物產(chǎn)權(quán)明晰,，手續(xù)齊全,、變現(xiàn)較易，且具有一定的增值空間,。

該筆信貸業(yè)務(wù)第一還款來源充足,，第二還款來源穩(wěn)定可靠，貸款的風(fēng)險相對來說較校但建筑行業(yè)拖欠工程款是值得關(guān)注的問題,，因此要加強貸后管理,，督促借款人工程款資金結(jié)算通過我行，隨時掌握借款人的資金流向及財務(wù)狀況,，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險,，及時收回貸款,，確保我行信貸資產(chǎn)安全。另外要求借款人辦理抵押物登記過戶手續(xù)和財產(chǎn)保險手續(xù),，明確我行為第一受益人,，加強對抵押物的監(jiān)控管理，盡量將貸款風(fēng)險控制在萌芽狀況,。

經(jīng)調(diào)查,，借款人譚書茂符合借款人主體資格，有一定的資產(chǎn),，其業(yè)務(wù)發(fā)展也有一定規(guī)模,，年收入較高，還款來源穩(wěn)定,、個人信譽良好，為人誠實,，無不良信用記錄,。經(jīng)支行研究、同意向市分行推薦譚書茂個人消費額度貸款萬元,，提供自有房地產(chǎn)作抵押,。

***********建行

個人貸款調(diào)查報告3000篇八

借款人姓名、性別,、年齡,、身份證號、學(xué)歷,、職稱,、婚姻狀況、現(xiàn)居住地址及工作地址,、聯(lián)系方式,、家庭成員、個人及家庭有無不合理大額負(fù)債,、個人及家庭成員有無重大慢性疾病,、有無賭博、吸毒等不良嗜好,。

備注：

1. 婚姻狀況說明（已婚者提供結(jié)婚證,、未婚者提供未婚證明、

離婚者提供離婚證） ,。

2. 職稱：自然人客戶具有的重要專業(yè)資格（包括經(jīng)濟師,、會計

師等專業(yè)資格）與職業(yè)資格（包括律師、醫(yī)生,、注冊會計師等職業(yè)資格,。

3. 居住地址通過查驗自然人客戶真實住址的水電費單,、固定電話

費單、物業(yè)管理費單等,，并檢查相關(guān)費用額發(fā)生及支付是否具有連貫性,，是否存在拖欠等相關(guān)情況。

4. 聯(lián)系方式包括但不限于家庭固定電話,，借款人移動電話,，借

款人單位固定電話，借款人配偶移動電話,，借款人配偶工作固定電話,。

通過人民銀行征信系統(tǒng)和有無利害關(guān)系第三方評價（從親戚，鄰居,，以往合作關(guān)聯(lián)人）：,，查詢借款人是否有惡意拖欠銀行、其他單位和個人借款及貨款的歷史,，恪守信用等情況,。有無犯罪記錄及糾紛。

個人及家庭總收入及來源,，上家庭總支出及去向,，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關(guān)證明文件原件（如工資存折,、房屋出租租賃合同協(xié)議,、村民分紅憑證,、相關(guān)股權(quán)證明及其他收入證明文件）。

1,、不易變現(xiàn)財產(chǎn)：房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu),，平方面積、座落位置,、購建時間,、變現(xiàn)價值；其他不易變現(xiàn)財產(chǎn)及變現(xiàn)價值,。

2,、主要可變現(xiàn)的財產(chǎn) ：

（1）、機械設(shè)備名稱,、數(shù)量及變現(xiàn)價值,；

（2）、交通運輸工具及變現(xiàn)價值,；

（3）,、家電器具及變現(xiàn)價值；

（4）,、存貨及變現(xiàn)價值,；

（5）,、存款及其他變現(xiàn)價值等；

（6）,、主要可變現(xiàn)價值合計,。

寫清原貸款金額，貸款金融機構(gòu),，貸款形態(tài),、欠息金額和其它負(fù)債（比如私人借款）等，計算資產(chǎn)負(fù)債比例,。

借款主要用于干什么,？是否符合國家政策，市場前景如何,？項目行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景如何借款人的從業(yè)經(jīng)驗如何,？借款人的經(jīng)營理念及管理模式如何？生產(chǎn)技術(shù)水平,、原材料供貨及銷售情況,，結(jié)算方

式，預(yù)計效益如何,？借款人的自有資金多少，尚缺資金多少,，多長時能收回成本,，什么時間能還清貸款。

屬于保證擔(dān)保方式的貸款,，寫清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負(fù)債狀態(tài),、分析評估擔(dān)保資格，擔(dān)保人的資金來源等,；屬于抵押擔(dān)保的貸款,，要寫 清抵押物的名稱，存放具體地點,、數(shù)量,、（房產(chǎn)寫明座落位置結(jié)構(gòu)、間數(shù),、層數(shù),、平方面積，寫清占地和建筑面積,、附簡易平面圖）估價,、變現(xiàn)能力等。

通過對借款人基本情況,、生產(chǎn)經(jīng)營情況個效益情況的分析,，結(jié)合抵押擔(dān)保情況對貸款風(fēng)險進行評價,。通過分析，測試本筆貸款給公司帶來的經(jīng)濟效益和合作潛力,，調(diào)查人要在進行貸款綜合效益分析的基礎(chǔ)上,，總體評價客戶的“經(jīng)濟實力、生產(chǎn)經(jīng)營,，信用,，風(fēng)險狀況”結(jié)合借款用途、還款來源和計劃明確以下事項：1,、貸與不貸,；2貸款方式；3貸款金額,；4貸款期限,；5貸款利率；6還款方式7. 出帳前須落實的限制及保護性條款等,。

個人貸款調(diào)查報告3000篇九

借款人羅xx,，男，現(xiàn)年51歲,，尹集鎮(zhèn)埂上 村王莊村民組人,。

一、基本情況

羅xx現(xiàn)在平頂山做木桿生意,，xx王莊村有三層八間樓房一套,，配房兩間的一個小院，價值肆萬元左右,，另在寺坡碧和園二排東樓二樓東戶有住房一套,，面積140平方米，現(xiàn)值貳拾萬元,。由于在平頂山做生意,，羅國存現(xiàn)在平頂山沁園小區(qū)有三室二廳住房一套，面積180平方,，價值30多萬元,。并有寶 萊轎車一輛，價值15萬元左右,。由于做木材生意,，各種型號的木桿必須存貨，已占壓大量 ,，而送給各個礦的木桿,，又是上搭下付款，若付款不及時，就會造成緊張,。由于近段緊張,，貸款到期后不能按時償還，申請展期,。

二,、效益情況

羅xx木桿主要賣給平煤集團，主要型號有1.2米×3cm小方木,；2米×1.4cm,；2.2米×1.6cm，2.4米×1.8cm,，2.8米×2.0cm坑木和4cm ×8cm×80cm雜木板,。付款方式為上搭下付款，即這次送貨用完后下次送貨時付上次貨款,。每月銷量500方左右,，每方利潤50元，月利潤貳萬伍仟元左右,，效益較好,。

三、擔(dān)保人情況

擔(dān)保人李xx,，男,，現(xiàn)年41 歲，住楊莊鄉(xiāng)長嶺頭村,。李石凡也做有木桿生意,，主要是收購各種型號的木桿，然后賣給經(jīng)營木桿的大戶,，有貳拾萬元，有一定的擔(dān)保實力,，同意給羅國存擔(dān)保并愿負(fù)連帶責(zé)任,。

擔(dān)保人羅xx，男,，現(xiàn)年24歲,，尹集鎮(zhèn)埂上 村人，羅文華現(xiàn)在鄭州做飼料生意,，主要經(jīng)營各種豬用,、魚用、雞用預(yù)混料,、全價料及棉粕,、豆粕等原料，有拾伍萬元，有一定擔(dān)保能力,。同意給羅國存擔(dān)保并愿負(fù)連帶責(zé)任,。

四、調(diào)查結(jié)論

通過調(diào)查,，羅xx有一定的經(jīng)濟實力,，生意效益較好，能夠做到逐月清息,，擔(dān)保人李xx,、羅xx兩人有擔(dān)保能力，同意貸款展期并愿負(fù)連帶責(zé),。同意該筆貸款展期,。

調(diào)查人：

年 月 日

個人貸款調(diào)查報告3000篇十

借款人xx，男,，46周歲?，F(xiàn)住址為xx市xx花園10樓4門203室。xx于20xx年創(chuàng)建了xx市xxxx石油樹脂廠,，該企業(yè)性質(zhì)為民營企業(yè),，其中xx出資xxx萬元，占股本的68%,，xxx出資xx萬元,，占股本的32%。該廠證照齊全,，年檢正常,，經(jīng)營范圍為石油樹脂、芳烴溶劑油制造銷售及本廠產(chǎn)品進出口,。

小區(qū)10樓4門203室住宅一套,，住宅面積126

平方米，價值78萬元,。

市xxxx石油樹脂廠總資產(chǎn)xxxx萬元,，其中固定資產(chǎn)合計xxx萬元，經(jīng)營周轉(zhuǎn)金xxxx萬元,，長期投資x萬元,，無形及遞延資產(chǎn)xxx萬元，,。

借款人xx經(jīng)營的xx市xxxx石油樹脂廠,，坐落于xx區(qū)xx路北段，占地150畝,，交通便利,。xx在20xx年通過市場調(diào)查及研究,，發(fā)現(xiàn)國內(nèi)外石油化工行業(yè)具備良好的發(fā)展趨勢，市場對石油樹脂產(chǎn)品具有巨大的需求,。在此基礎(chǔ)上xx投資興建了xx市xxxx石油樹脂廠,。經(jīng)過8年的不斷經(jīng)營，該廠實現(xiàn)快速發(fā)展,，已成為國內(nèi)目前最大的石油樹脂民營企業(yè)之一,。

該廠共有員工110人，中高級職稱員工占20%,，中高級管理人員12人,，其中本科以上學(xué)歷占80%，有3人獲得高級職稱,，學(xué)歷水平較高,。該廠員工上崗前都經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)，素質(zhì)較高,，為企業(yè)生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品提供了保證,。

該廠現(xiàn)有石油化工產(chǎn)品四大類共26個品種規(guī)格，其中,，石油樹脂碳九系列規(guī)格產(chǎn)品9個,，石油樹脂碳五系列規(guī)格產(chǎn)品4個，該型石油樹脂產(chǎn)品3個,，松香樹脂系列產(chǎn)品5個,，雙環(huán)戊二烯系列產(chǎn)品2個，溶劑油系列產(chǎn)品3個,。產(chǎn)品從原材料采購到產(chǎn)成品出廠每一道工序都嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),，建立了以廠長為組長的質(zhì)量管理小組，有專門的質(zhì)檢部門和人員,，保證產(chǎn)品質(zhì)量,。該廠憑借先進的生產(chǎn)工藝，完備的檢測手段,，雄厚的技術(shù)力量,，經(jīng)過近三年的發(fā)展，創(chuàng)建了“xx”牌,，“xxx”牌兩個名牌樹脂產(chǎn)品，在京,、津,、晉、冀及華南,、華東等地市場倍受客戶歡迎,。通過具備進出口資格的外貿(mào)企業(yè)的代理，其產(chǎn)品主要銷往美國、德國,、意大利,、菲律賓、澳大利亞等國家,。20xx年完成銷售收入xxxx萬元,，實現(xiàn)凈利潤xxx萬元，凈利潤率達(dá)x%,。截至20xx年12月底,，該廠實現(xiàn)銷售收入xxxx萬元，利潤xxx萬元,。

該廠通過近年來的不斷改造和發(fā)展,，在管理和經(jīng)營方面具有如下特點：

1.該廠下設(shè)企管部，供銷部,，財務(wù)部,，綜合辦公室，研發(fā)部,，5個職能部門,，各職能部門配備完善，各司其責(zé),，精簡高效,，符合內(nèi)部控制和管理要求。各職能部門負(fù)責(zé)人均有豐富的管理經(jīng)驗,，能夠有效地進行經(jīng)營管理,。企業(yè)制度的完善，使得該廠在企業(yè)管理上更為規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn),，有利于企業(yè)的生產(chǎn),、經(jīng)營和長遠(yuǎn)發(fā)展。

2.該廠現(xiàn)已擁有三條生產(chǎn)線,，形成年產(chǎn)各規(guī)格碳九石油樹脂產(chǎn)品xxxxx噸,，碳五石油樹脂xxxx噸，溶劑油xxxxx噸,，雙環(huán)戊二烯xxxx噸等生產(chǎn)能力,。在增加產(chǎn)能的同時，該廠注重自主技術(shù)創(chuàng)新與技術(shù)引進,，其中包括自主研發(fā)碳九石油樹脂熱聚技術(shù),，松香改性樹脂等新產(chǎn)品,，引進碳五石油樹脂分離合成多項新技術(shù),。通過完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，擴大企業(yè)產(chǎn)能，提升產(chǎn)品和技術(shù)的創(chuàng)新水平，大大增強了企業(yè)核心競爭力,。

3.該廠技術(shù)上注重發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,，節(jié)能減排，與國家宏觀經(jīng)濟政策相一致,；管理上全力推行人性化管理模式,，以人為本。主要表現(xiàn)為：其一,，生產(chǎn)原料全部使用乙烯工程廢料,，經(jīng)過科學(xué)切割,、加工,，形成高附加值產(chǎn)品,，其二，生產(chǎn)工藝采用先進的熱聚工藝，生產(chǎn)過程中無污染,，終了無廢棄物,；其三,，生產(chǎn)冷卻水100%循環(huán)使用，不外排節(jié)約水資源,；其四,，供熱采用導(dǎo)熱油鍋爐余熱全部回收，煙道余熱回收,，供職工洗浴,；其五,，避雷環(huán)網(wǎng)設(shè)計，請氣象專家設(shè)計,，為人,、財、物建起安全屏障,。

4.該廠產(chǎn)品供銷通暢,，上游供應(yīng)商均為國內(nèi)石油化工大中型優(yōu)質(zhì)企業(yè)。該廠產(chǎn)品原材料80%以上的采購均以互聯(lián)網(wǎng)在線訂購,。產(chǎn)品原料采購及產(chǎn)成品銷售渠道的暢通,，是該廠不斷擴大銷售，增加銷售收入的有力保證,。

5.該廠在內(nèi)外銷售中采用不同的結(jié)算方式:

(1)內(nèi)銷產(chǎn)品主要有三種銷售模式及結(jié)算方式,。①向終端客戶直接銷售的，貨款賒銷期限平均為45天,，根據(jù)實際銷售量和銷售額結(jié)算,；②通過各地經(jīng)銷商銷售的，企業(yè)認(rèn)可應(yīng)收貨款期限最長為90天,，并根據(jù)經(jīng)銷商的信譽,、實力、市場份額等,，核定應(yīng)收貨款額最高不超過100萬元,；③對銷量小的客戶實行“現(xiàn)款現(xiàn)貨”結(jié)算方式。

(2)外銷產(chǎn)品主要有兩種銷售模式及結(jié)算方式,。①在公司不使用自營產(chǎn)品出口資格時,，主要是委托或由具備進出口資格的外貿(mào)企業(yè)代理產(chǎn)品出口銷售；②在由該廠獨立進行產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)時,，該廠對90%以上的客戶采用風(fēng)險最低的信用證方式結(jié)算,，即在組織發(fā)貨前客戶先交付國外銀行開具的不可撤銷的信用證，經(jīng)中方銀行核查確認(rèn)后,，公司再組織發(fā)貨,；對要貨量小,，交貨時間緊的客戶訂單，采取預(yù)收貨值30-50%不等的貨款,，余下貨款待貨到港口后通過當(dāng)?shù)劂y行采用“付款交單”的結(jié)算辦法,，為了規(guī)避貨款回收等各類風(fēng)險,對此類訂單該廠增設(shè)出口產(chǎn)品信用保險，在出現(xiàn)貨款回收風(fēng)險時由中國出口信用保險公司對其出口產(chǎn)品承擔(dān)貨值80%的賠償,。

通過采用多種銷售模式和結(jié)算辦法,，該廠不斷拓寬銷路，不僅使其資金周轉(zhuǎn)通暢,，而且保證了貨款回收的及時和安全,。

該廠近幾年在國內(nèi)石油化工業(yè)迅猛發(fā)展的背景下，通過不斷提升自身產(chǎn)能,，提高產(chǎn)品質(zhì)量,，擴大銷售范圍，企業(yè)收入穩(wěn)步提升,，銷售利潤不斷增加,。該企業(yè)截止到20xx年8月末，總資產(chǎn)xxxx萬元,，其中流動資產(chǎn)xxxx萬元,，固定資產(chǎn)xxx萬元，長期投資x萬元,，無形資產(chǎn)x萬元,，負(fù)債合計xxx萬元，資產(chǎn)負(fù)債率32%,，資產(chǎn)質(zhì)量較好,。

企業(yè)的流動資產(chǎn)包括貨幣資金xxx萬元，應(yīng)收賬款xxx萬元,，為應(yīng)收貨款,，全部為1年以內(nèi)，不存在壞賬,；預(yù)付賬款xxx萬元,，為保證能夠在上游公司及時采購，按照市場規(guī)律,，在材料供應(yīng)公司預(yù)存的貨款,；其他應(yīng)收款xxx萬元；存貨xxx萬元,，為庫存的石油樹脂產(chǎn)品以保證下游客戶的供給,。

流動負(fù)債xxx萬元，包括預(yù)收賬款x萬元，為預(yù)收下游企業(yè)的預(yù)付款,；應(yīng)付工資及應(yīng)付福利費xx萬元,；其他應(yīng)付款為xxx萬元，為企業(yè)應(yīng)付的運費等,。

所有者權(quán)益xxxx萬元,，包括xxx萬元實收資本和xxx萬元的未分配利潤。

20xx年1-8月份實現(xiàn)銷售收入xxxx萬元,，凈利潤xxx萬元,，銷售利潤率8%，在同類貿(mào)易行業(yè)中獲利能力較強,。

該廠主要以經(jīng)營石油樹脂產(chǎn)品為主,。自200８年起加大了市場營銷力度，健全產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，市場份額占有率穩(wěn)步增長。與xx市xx經(jīng)貿(mào)有限公司簽訂了價值xxx萬元的c9石油樹脂（片狀）供貨合同,，合同期限1年,；與xxxx貿(mào)易有限公司簽訂了價值xxx萬元的片狀石油樹脂供貨合同，合同期限1年,；與xxx油墨化學(xué)有限公司簽訂了價值xxx萬元的石油樹脂供貨合同總合同金額達(dá)到了xxx萬元,，并且采購期集中在20xx年10月份，自有資金無法滿足采購需求,，企業(yè)流動資金緊張,，形成了向我行申請流動資金借款的原因，因此借款人向我行申請1年期個人周轉(zhuǎn)性流動資金貸款200萬元,。

經(jīng)調(diào)查了解,，借款人xx創(chuàng)建xx市xx區(qū)xx石油樹脂廠以來，在企業(yè)經(jīng)營中,，具有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗和管理經(jīng)驗,，信用記錄良好，表現(xiàn)出了較強的業(yè)務(wù)素質(zhì),。

該企業(yè)銷售的產(chǎn)品以其質(zhì)量高,、銷售渠道廣聞名，目前企業(yè)擁有較為穩(wěn)定的上下游客戶,，分布于全國各地,，上游客戶主要有xx市xxxx物資有限公司、xxxxx工貿(mào)有限公司,、中國石油化工股份有限公司化工銷售xx分公司等,。下游客戶主要有xxxxx經(jīng)貿(mào)有限公司、xxxxx貿(mào)易有限公司、xxxxxx油墨化學(xué)有限公司等,。

該廠20xx年銷售收入為xxxx萬元,，凈利潤xxx萬元，預(yù)計在20xx年將實現(xiàn)銷售收入xxxx萬元,，凈利潤xxx萬元以上,，有足夠的利潤按期償還我行的貸款本息，具有較強的還款能力,。

該筆貸款由xx市中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保,，該公司是與我行簽約的擔(dān)保公司，實收資本xxxx萬元,，資本公積xxxx萬元,，注冊地xx市xx區(qū)。截止到20xx年８月,，該企業(yè)總資產(chǎn)xxxx萬元,，其中固定資產(chǎn)xxx萬元，流動資產(chǎn)xxxx萬元,，總負(fù)債xxx萬元,，全部為流動負(fù)債，所有者權(quán)益合計xxxx萬元,，資產(chǎn)負(fù)債率7.3%,。該擔(dān)保公司財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)定，擔(dān)保能力較強,。

保證人為區(qū)屬專業(yè)性擔(dān)保公司,，為我行認(rèn)可的擔(dān)保企業(yè)，已為借款人出具了200萬元的短期借款擔(dān)保推薦函,，根據(jù)以往我行與該擔(dān)保單位的業(yè)務(wù)往來記錄看,，該公司在借款單位到期不能償還時，均主動承擔(dān)連帶責(zé)任,，代替借款單位還款,，具有較強的擔(dān)保意愿。

經(jīng)過我行的調(diào)查了解,，借款人xx于96年從xxxxx廠下崗后,，于20xx年創(chuàng)建了xx石油樹脂加工廠開始經(jīng)營化工行業(yè)，加工廠職工中,，國有企業(yè)下崗職工再就業(yè)比例達(dá)到70%以上,，在這些職工中80%以上具有石油樹脂生產(chǎn)企業(yè)3年以上工作經(jīng)驗，他們業(yè)務(wù)素質(zhì)較高,，責(zé)任意識強,，現(xiàn)該廠已成為國內(nèi)目前最大的樹脂民營企業(yè)之一,，近年來產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量都有了較大的提高,，企業(yè)邁上了一個新的臺階,。我國目前正處于工業(yè)化、城市化的加速階段,，對石油化工產(chǎn)品的消費需求特征表明我國的石化行業(yè)具有較好的成長性,，而石化行業(yè)在我?guī)熒性谄鸩诫A段，但xx石油樹脂廠經(jīng)過近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為一個經(jīng)營穩(wěn)定,、管理規(guī)范,、相對成熟的企業(yè)。根據(jù)該廠20xx年經(jīng)營狀況表明,，該廠銷售渠道順暢,，資金運轉(zhuǎn)正常，回款及時,。由于該廠近期與xxxxx經(jīng)貿(mào)有限公司,，xxxxx貿(mào)易有限公司等企業(yè)簽訂了全年的銷售合同，形成了臨時性資金緊張的局面,，根據(jù)企業(yè)狀況具備按時付息還本的能力,，并且有xx市中小企業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保作為第二還款來源有保障。該企業(yè)已在我行開立了基本結(jié)算帳戶和外幣結(jié)算帳戶,，預(yù)計全年外幣結(jié)算量近xxx萬美元。xx本人辦理了xx卡,，并已成為了我行高端客戶,，８月末個人存款余額達(dá)xxx萬元，符合我行業(yè)務(wù)聯(lián)動發(fā)展的要求,。

綜合以上分析,，同意為xx發(fā)放個人周轉(zhuǎn)性流動資金貸款200萬元，期限一年,，基準(zhǔn)利率上浮30%,，按月付息，到期一次還本,。

以上報告妥否,，請貸審會審定。

xxxxxxxxx支行

客戶經(jīng)理：xxx

20xx年9月3日

個人貸款調(diào)查報告3000篇十一

xx年xx月xx日,，借款申請人評級授信人xx向我社申請貸款x x萬元,，期限 xx年 ，用途為xx,。我社安排xx和xx客戶經(jīng)理進行了評級授信貸前調(diào)查,，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

（一）申請人評級授信人及家庭主要成員基本概況：

1,、申請人評級授信人基本情況：

申請人評級授信人姓名、性別,、年齡,、住址（戶籍所在地和現(xiàn)居住地址）、有效身份證號碼,、學(xué)歷,、職業(yè)、婚姻狀況,、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等,。

2、申請人評級授信人家庭主要成員基本情況：

家庭主要成員與申請人評級授信人關(guān)系,、姓名,、性別,、年齡,、居住情況、有效身份證號碼,、學(xué)歷,、職業(yè)、婚姻狀況,、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等,。

（二）申請人評級授信人及家庭主要成員資信狀況：

申請人評級授信人的人民銀行征信信用報告簡述。如果有不良記錄必須作出合理說明并取得佐證資料,，同時調(diào)查申請人評級授信人是否有惡意逃廢債務(wù),、欺詐等重大不良信用記錄。了解申請人評級授信人對信用社及他行債務(wù)的履約情況,，從社會調(diào)查了解申請人評級授信人的誠信及道德品質(zhì)狀況，申請人評級授信人是否有賭博,、吸毒等不良嗜好,，是否涉及經(jīng)濟糾紛和經(jīng)濟處罰等,。

家庭主要成員的人民銀行征信信用報告簡述。如果有不良記錄必須作出合理說明并取得佐證資料,，同時調(diào)查家庭主要成員是否有惡意逃廢債務(wù),、欺詐等重大不良信用記錄,。申請人評級授信人對信用社及他行債務(wù)的履約情況，并了解家庭成員中是否有賭博,、吸毒等不良嗜好，是否涉及經(jīng)濟糾紛和經(jīng)濟處罰等,。通過調(diào)查了解后綜合評價家庭主要成員的信用狀況,。

結(jié)論：通過對申請人評級授信人的人民銀行征信信用報告反映的信用狀況以及社會評價，并綜合考慮其家庭主要成員的信用狀況對申請人評級授信人信用狀況的影響程度,，描述對申請人評級授信人的信用等級評定情況,。

調(diào)查人員要描述申請人評級授信人資產(chǎn)狀況以及存在的價值形態(tài)（即是實物還是貨幣形態(tài)），對調(diào)查確認(rèn)的資產(chǎn)要有佐證資料,，并根據(jù)資產(chǎn)取得時的價值或市場行情對資產(chǎn)價值量化,，通過調(diào)查描述申請人評級授信人總資產(chǎn)情況。資產(chǎn)

主要包括：房產(chǎn),、有價證券（股票,、交通工具、現(xiàn)金,、銀行存款,、應(yīng)收賬款）等

調(diào)查申請人評級授信人的負(fù)債情況，要描述申請人評級授信人在金融機構(gòu)或其他形式下的負(fù)債情況,。主要包括：住房按揭貸款,、汽車按揭貸款、民間借貸,、其他借款等）,。

結(jié)論：通過對申請人評級授信人資產(chǎn)及負(fù)債的調(diào)查，測算申請人評級授信人的資產(chǎn)負(fù)債率,、分析申請人評級授信人的償債能力,。判斷申請人評級授信人資產(chǎn)結(jié)構(gòu),、資產(chǎn)負(fù)債率是否合理,，申請人評級授信人的長期償債能力如何。

從事經(jīng)營活動名稱,、經(jīng)營時間,、經(jīng)營地址、營業(yè)期限,、經(jīng)營類型,、經(jīng)營范圍，合規(guī)經(jīng)營證照（營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證等與經(jīng)營活動有關(guān)的經(jīng)營證照）,。描述申請人評級授信人經(jīng)營規(guī)模,、經(jīng)營面積、經(jīng)營現(xiàn)狀以及經(jīng)營前景預(yù)測,。調(diào)查分析申請人評級授信人從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營收支,、利潤以及現(xiàn)金流等情況）

結(jié)論：通過對申請人評級授信人經(jīng)營狀況的調(diào)查分析，判斷申請人評級授信人經(jīng)營能力,，對申請人評級授信人經(jīng)營狀況是否正常進行整體評價,，測算該項清償貸款的能力算。（附表）

（一）貸款用途分析：

要詳細(xì)描述貸款的用途,，涉及貸款用途的相關(guān)交易合同資料（包括購銷合同的主要條款及購貨,、銷售、結(jié)算等情況）,，分析貸款用途是否在其經(jīng)營資質(zhì)范圍內(nèi),，是否符合相關(guān)法律法規(guī)及信貸政策。結(jié)合申請人評級授信人的經(jīng)營規(guī)模及特點,、發(fā)展計劃和生產(chǎn)周期等因素分析用途是否真實,、合理；

如在本縣聯(lián)社內(nèi)（借新還舊或展期的貸款要說明其貸款現(xiàn)在的風(fēng)險分類形態(tài),，到期日,，現(xiàn)有本金及欠息額。要詳盡描述借新還舊或展期原因及是否符合規(guī)定,。）

（二）資金需求及自有資金籌措情況：

描述申請人評級授信人資金需求量,，根據(jù)自有資金狀況測算所需資金，結(jié)合貸款用途及擔(dān)保分析判斷本次貸款金額是否合理,。

（三）還款來源及貸款期限的合理性：

描述貸款的還款來源,，根據(jù)經(jīng)營收支、利潤以及現(xiàn)金流等調(diào)查落實還款來源的可靠性,。如果還款來源依賴于與貸款用途有關(guān)的某筆交易,，要重點調(diào)查這筆交易順利完成的可能性，如果還款來源屬于申請人評級授信人整個經(jīng)營活動的現(xiàn)金收入,，要重點調(diào)查該筆現(xiàn)金收入來源是否可靠,。通過對還款來源及其可靠性分析，

判斷借款期限與還款來源是否匹配,，確認(rèn)申請人評級授信人還款期限的合理性,。闡述第一還款來源不但可以用主營業(yè)務(wù)收入，還可以其他收入,，家庭成員收入,，家庭支出與收入。多項來源要分別進行闡述,。

結(jié)論：通過上述調(diào)查分析,，客戶經(jīng)理綜合評價該筆貸款用途,、金額、期限的合理性,，并根據(jù)信用社貸款利率定價辦法合理確定貸款利率,。

（一）抵押擔(dān)保評價

1、抵押擔(dān)保行為的合法合規(guī)性：

主要包括抵押人是否具備主體資格,，抵押物產(chǎn)權(quán)是否明晰,，財產(chǎn)共有人是否同意抵押，抵押人為公司法人的,，是否經(jīng)其股東會同意,；抵押人為合伙企業(yè)的，是否經(jīng)過全體合伙人一致同意或抵押決議符合合伙協(xié)議的約定,。

2,、抵押物基本情況：

主要包括抵押物權(quán)屬、名稱,、面積,、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)證號,、性質(zhì),、地理位置、抵押物取得方式及相關(guān)證明材料（要附抵押物清單）,、抵押物目前存在方式,、租賃情況（租賃時間、租金數(shù)量,、支付方式）,、租賃權(quán)時間先后問題、抵押權(quán)屬與借款戶之間關(guān)系等方面的調(diào)查描述,。

3,、抵押物價值的合理性及變現(xiàn)能力：

主要包括抵押物取得時間、價格,、方式及抵押物現(xiàn)狀,，抵押物的調(diào)查估價、抵押率,、綜合可貸金額,、抵押物變現(xiàn)難易程度的描述,。

（二）質(zhì)押擔(dān)保評價：

權(quán)利憑證是否有合法的權(quán)屬證明,，是否經(jīng)出具權(quán)利憑證的單位驗證并出具蓋章證明的《有價證券質(zhì)押聲明》，出質(zhì)人是否同意質(zhì)押,，并簽字蓋章,，權(quán)利憑證票面價值,、實際價值、打折系數(shù),、可貸金額,；動產(chǎn)：入帳價值、折舊率,、抵押率,、可貸金額。

（三）保證擔(dān)保評價：

對保證人的基本情況和財務(wù)狀況要詳細(xì)調(diào)查與分析,，根據(jù)保證人的財務(wù)狀況,，綜合分析保證人的保證擔(dān)保能力；保證人是否符合保證擔(dān)保條件,，有無代為清償能力和清償意愿,，保證人對外擔(dān)保額度和最大限額是否符合相關(guān)規(guī)定（以擔(dān)保公司作為保證人的，按照信用社相關(guān)規(guī)定對擔(dān)保公司進行調(diào)查分析）,。 （■以上三種擔(dān)保方式視具體情況進行描述）

調(diào)查人員通過調(diào)查分析,，客觀地評價授信風(fēng)險，并逐一提出風(fēng)險防控措施,。

根據(jù)對借款申請人評級授信人的調(diào)查,、了解、分析,，從客戶經(jīng)理角度綜合考

量其效益及風(fēng)險情況,，對其作出總體評價（根據(jù)信用等級評分指標(biāo)，xx分,，個人授信xx萬元,，有存量貸款xx萬元，納入統(tǒng)一授信xx萬元,。

調(diào)查人員對是否同意辦理此筆貸款業(yè)務(wù),，貸款金額、期限,、利率,、擔(dān)保方式、貸款支付方式,、還款方式等提出明確的意見,。 以上是我本人及協(xié)辦客戶經(jīng)理現(xiàn)場調(diào)查意見，貸款用途真實,、合法,、手續(xù)合規(guī)、資料及客戶簽名真實有效，調(diào)查內(nèi)容真實,、準(zhǔn)確反映,，我們保證無隱瞞，對真實性合法合規(guī)性負(fù)責(zé),。

主辦客戶經(jīng)理（簽章）：

協(xié)辦客戶經(jīng)理（簽章）

個人貸款調(diào)查報告3000篇十二

借款申請人（姓名） ,，性別 ，年齡 ,，身份證號碼 ,，戶籍所在地 ，財產(chǎn)共有人（含配偶）為（姓名） ,，供養(yǎng)人口共 人,。本次借款用途為 ，現(xiàn)已支付首期款 元,，占所購資產(chǎn)總價 元的 %,，申請個人貸款金額為 元，期限 年,，借款額度占所購資產(chǎn)總價的 %,。

1、根據(jù)借款申請人提供的資料,，經(jīng)本人實地調(diào)查核實后,，其經(jīng)濟收入（月） 元，加上配偶收入（月） 元,，家庭月收入合計為 元,，而借款申請人按月支付我行貸款本息為 元，占月收入的 %,，因此本人認(rèn)為借款申請人經(jīng)濟狀況較好,，收入較穩(wěn)定，第一還款來源充足,。

2,、借款申請人以 作為借款的（保證□ 抵押□ 質(zhì)押□）擔(dān)保，第二還款來源充足,，有關(guān)手續(xù)合法有效,。

□保證人（姓名） ，評定得分為 分,；

□抵押物為 ,，評估價值為 元；

□質(zhì)物為 ,，質(zhì)物價值 元,；

3、借款申請人負(fù)債金額 ，占家庭年收入的 %,，處于（過度□適度□）負(fù)債狀況。

1,、借款申請人向本行提交的購銷合同及其首期款收據(jù),，借款申請人及配偶身份證明、經(jīng)濟收入證明,、財產(chǎn)共有人出具的申明書,，經(jīng)律師協(xié)查，本人核實,，均為真實,、合法、有效,。

2,、本人經(jīng)電話查詢、實地走訪,，借款申請人基本情況如下：

1) 現(xiàn)居住房系：自有房□ 租住房□ 無房□

其現(xiàn)居住房詳細(xì)地址： ,，已居住 年；

2) 現(xiàn)工作單位為： ,，在現(xiàn)單位工作時間為 年,；

3) 現(xiàn)有效聯(lián)系方式：住宅電話 ；其它方式 ,；

4) 學(xué)歷（職稱）為：博士（注冊資格）□ 碩士（高級職稱）□ 本科（中級職稱）□ 大專（初級職稱或有特殊技能）□ 中專以下□

5) 信用卡：有□（卡 號 ） 無□,；

6) 基本生活設(shè)施有：彩電□ 冰箱□ 空調(diào)□ 電話□ 鋼琴□ 電腦□ 音響□ 洗衣機□ 其他大件耐用消費品□

7) 身體健康狀況：良好□ 一般□ 較差□

8) 不良嗜好：有□ 無□

9) 不良信用記錄：a、有（欠水費□ 欠電費□ 欠煤氣費□ 欠話費□ 惡意透支□ ）b,、無□

根據(jù)以上調(diào)查,，經(jīng)本人核實、評定,，借款申請人綜合得分為 分,，其第一和第二還款來源均有保障，符合個人貸款條件,，貸款安全性,、流動性和效益性良好。本人擬同意對借款申請人（姓名） 發(fā)放個人消費貸款（金額） 元,，貸款成數(shù)為 成,，貸款期限 年，（自 年 月 日至 年 月 日）,，年利率 %,。同時在貸款審批完畢后，本人將及時辦妥抵押登記及保險等相關(guān)手續(xù)，從而全面防范貸款風(fēng)險,。

調(diào)查人（簽字）：

年 月