在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

合同談判案例分析篇一

被告未提供證據(jù),。

經(jīng)質(zhì)證,，被告對原告提供的證據(jù)無異議。

經(jīng)審理查明：20xx年5月15日,，原,、被告簽訂《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號上海##商業(yè)廣場內(nèi)二樓c237號市場營業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營,。用途為服裝,。租期為20xx年5月28日起至20xx年8月29日止，共計(jì)兩年三個(gè)月,。該營業(yè)用房總承包金額為58000元整,。承包方式為先付款后使用，承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告,。被告除向原告支付承包金外,，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告,。合同并約定,，承包期間，被告不得隨意關(guān)門或停業(yè),，故無故拖延開業(yè)或關(guān)門停業(yè)一次/天,，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位,，終止合同,，承包金不予退回。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的,，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金,，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回,。合同簽訂后,，原告告向被告交付了鋪位,，但被告在經(jīng)營了一個(gè)月后即未再經(jīng)營,。此外，被告向原告交付了58000元的承包金,。

本院認(rèn)為：原,、被告簽訂的《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行,。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營,，原告要求解除雙方的經(jīng)營合同,，被告返還原告營業(yè)攤位，并要求對被告支付的58000元承包金不予退回,，符合合同約定,，本院應(yīng)予支持。被告辯稱的原告未達(dá)到承諾的90%的開業(yè)率,，沒有相應(yīng)證據(jù)證實(shí),，本院難以采信。據(jù)此,，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定,，判決如下：

一、原告上海#######公司閔行分公司與被告蔡##簽訂的《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》予以解除;

二,、被告返還原告承租的c237號市場營業(yè)攤位;

三,、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù),，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)625元(已減半),，由被告負(fù)擔(dān),。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)只日起十五日內(nèi),，向本院(立案庭)遞交上訴狀,，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院,。

合同談判案例分析篇二

原 告：張小姐,。代理人：楊生順律師。

被 告：昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司,。住所：昆明市西昌路,。

原告訴狀：

訴訟請求：1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任,，退還原告租金29400元,、押金2940元和物管費(fèi)1260元，支付違約金2940元,，賠償裝修費(fèi)損失42800元,。以上款項(xiàng)合計(jì)為79340元。2,、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由：

原告在報(bào)紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于20xx年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪?zhàn)赓U合同一份,，約定原告租用被告4103號鋪面專用于“服裝”經(jīng)營,，租金每月2940元,，租期三年，先一次性交納20xx年12月22日-20xx年12月21日共一年租金,，并約定了履約保證金,、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容,。合同簽訂當(dāng)日原告將第一年租金35280元,、商鋪保證金2940元、商鋪物管費(fèi)1260元一次性足額交給了被告,。并經(jīng)被告同意進(jìn)行裝修,，于20xx年12月10日開張營業(yè)專賣“法國·西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營原因造成原有大部分租戶撤走市場凋零情況,，原告服裝店生意卻還不錯(cuò),，月凈收入達(dá)5000余元。

然被告于20xx年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書面通知要求解除合同,，至此整個(gè)市場被迫關(guān)門停業(yè),，原告等租戶血本無歸。此后,，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項(xiàng)并賠償損失,。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時(shí)續(xù)租該鋪面,，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金,、押金和物業(yè)管理費(fèi)用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營項(xiàng)目與服裝經(jīng)營大相徑庭,，續(xù)租合同目的不能實(shí)現(xiàn),，故一開始就說明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項(xiàng)外,，僅同意賠償壹萬元裝修損失費(fèi),。20xx年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認(rèn)爭議事項(xiàng)并書面告知已委托律師全權(quán)處理此事,，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系,，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益,，將本案訴至貴院,，請求依法判決。

本案亮點(diǎn)：出租方格式合同對其非常有利,，其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可,。本案中被告的違約點(diǎn)為：第一,、未保障服裝經(jīng)營氛圍,，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒有顧客,，合同目的不能實(shí)現(xiàn);其次，出租方擬將商場改為花市,，在花市里賣衣服,，顯然不合適;第三、被告的違約行為如何證明的問題,。律師通過拍照證實(shí)商場大部分鋪面空虛,，部分已經(jīng)改成花市;通過證人證實(shí)出租方曾經(jīng)發(fā)出過商場改行花市的書面表示，但原告僅僅持有復(fù)印件;第四,、原告的裝修費(fèi)用損失如何證明,，律師通過裝修方出具的發(fā)票證實(shí);第五、原告停止經(jīng)營的時(shí)間如何界定,，律師認(rèn)為是出租方在招租過程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當(dāng)受騙,，而簽訂該合同，而當(dāng)原告將房屋裝修完畢后,，經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足,，且原有大部分商戶卻撤出。第六,、格式條款的認(rèn)定,，要求法院認(rèn)定格式條款無效。

一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請求,。在霸王合同對原告不利的前提下,，通過代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動為主動。

出租方上訴：出租方認(rèn)為其根本沒有違約,，違約的是原告人,，一審判決認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤,，故提起上訴,。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請求。

二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解,，原告要求被告當(dāng)即支付賠償款,，在此情況下同意在一審判決的款項(xiàng)基礎(chǔ)上做出稍許讓步;被告當(dāng)即同意，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,。被告當(dāng)即支付了全部賠償款項(xiàng),，原告的裝修款、支付的租金,、物業(yè)管理費(fèi),、被告承擔(dān)的違約金全部得到了支持。

附：一審原告律師代理詞：

尊敬的審判長,、審判員：

作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人,，針對本案爭議焦點(diǎn),，在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見，厚望采納：

一,、被告招租行為存在欺詐,，且合同生效后不能保障商場正常經(jīng)營已經(jīng)構(gòu)成違約。

證人證實(shí)早在20xx年7,、8月份,，就因?yàn)楸桓娼?jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三,、四十家,，并停業(yè)幾天，之后,，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決,，被告在非正常經(jīng)營的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租,。被告欺詐原告得逞簽約收取款項(xiàng)后,，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場，至20xx年1月左右,，商場凋零,。被告已經(jīng)無法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營，使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn),，已經(jīng)構(gòu)成違約,。

二、被告無法經(jīng)營狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同,，違約事實(shí)非常清楚,。

被告為了改變經(jīng)營不善造成的商場無法經(jīng)營狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè),，故于20xx年1月23日發(fā)出書面通知(證據(jù)四)給原告等剩余租戶,，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的，公司將提供方便,，按新的租金簽訂新的租賃合同,，招商期內(nèi)免收三個(gè)月的租金;不愿意繼續(xù)經(jīng)營的……”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整,。招商期內(nèi)停止?fàn)I業(yè)……”,。上述條款足以證實(shí)被告違約，首先證實(shí)被告不能保證商場正常經(jīng)營;其次證實(shí)被告強(qiáng)行解除合同后,，原告無論續(xù)租與否都要停止?fàn)I業(yè),，重新簽訂合同;其三、依商場狀況及被告重新改行花市事實(shí)，原告除接受解除合同外別無選擇,，故被迫于1月28日搬出鋪面,。庭審中被告代理人也承認(rèn)經(jīng)過七八個(gè)月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市,，很明顯,，原告租用此鋪面合同目的根本無法實(shí)現(xiàn),。實(shí)際上發(fā)出通知后,，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說明要改成“花市”，建議原告改做花,，原告善于經(jīng)營服裝卻不會經(jīng)營花草,，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費(fèi)并賠償裝修損失,。被告同意退還相關(guān)費(fèi)用,，裝修費(fèi)也同意退給，但要求原告出示裝修費(fèi)用發(fā)票,，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后,，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點(diǎn)，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費(fèi),。律師也進(jìn)行了多次協(xié)商,，被告蠻不講理，毫無解決問題的誠意,，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額,。

三、原告主張賠償數(shù)額事實(shí),、法律依據(jù)充足,，理應(yīng)全額支持。

根據(jù)合同第八條第2款約定,，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金,，賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)已付剩余租金10%違約金責(zé)任。

1,、退還原告剩余租金,，原告經(jīng)營不到兩個(gè)月，扣除兩個(gè)月租金5880元,，應(yīng)退還剩余租金為29400元,。合同簽訂于20xx年11月21日，而合同期限為20xx年12月22日-20xx年12月21日,，原告裝修完成后20xx年12月22日開業(yè)經(jīng)營不到兩個(gè)月時(shí)間,，即1月28日被迫撤走。

2、押金2940元和物管費(fèi)1260元應(yīng)全額退還,，被告違約致使原告合同目的未能實(shí)現(xiàn),，并造成10余萬元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還,。

3,、依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元,，違約金為2940元,。

4、原告支付鋪面裝修費(fèi)42800元,，依約被告也應(yīng)該全額賠償,。被告企圖以裝修未“書面同意”推卸承擔(dān)裝修費(fèi)賠償責(zé)任，沒有合同和事實(shí)依據(jù),?？紤]到裝修時(shí)間，雙方簽訂時(shí)被告就給出1個(gè)月時(shí)間裝修,，原告裝修時(shí)請示了被告,，被告并沒有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實(shí)裝修需書面同意沒有合同依據(jù),，主張更無合理性,，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒有“書面”字樣,，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的,，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋,。”,，此合同被告單方提供為了重復(fù)使用而制作的,，屬于格式合同，既然同意有“書面”和“口頭”兩種,，從法律上將只能解釋為口頭同意,。實(shí)際上被告也口頭同意了，相反,，被告若有議異,，早在裝修時(shí)提出來了，也不至于等到糾紛引起才提出來,。

綜上,，被告違反合同約定,，未能保證原告正常經(jīng)營并實(shí)現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無法經(jīng)營研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實(shí)其應(yīng)該承擔(dān)違約全部責(zé)任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責(zé)任,。原告訴訟事實(shí)法律依據(jù)充分,，請求法官給予全部支持，以維護(hù)合法的市場秩序,，保護(hù)租賃關(guān)系中的受害者,。

合同談判案例分析篇三

原告：重慶某某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司

被告：重慶某某某保健品有限公司

訴訟請求：

1、判令被告立即搬出重慶市渝中區(qū)八一路53號大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪,，將該商鋪交還原告;

2,、判令被告向原告支付拖欠的水電費(fèi)38413。7元,、房屋租金10225,。5元,、物業(yè)管理費(fèi)1188,。9元;

3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

20xx年12月30日,，原告與被告簽訂《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪?zhàn)赓U合同》，約定由被告承租大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪(共壹個(gè),，建筑面積2378平方米),，承租期為20xx年12月30日至20xx年12月29日止，被告的租金繳納時(shí)間為每年3,、6,、9、12月23日以前按指定方式向原告交納下一期租金,，租金以叁個(gè)月為一期繳納,。同時(shí)，合同第十條第3項(xiàng)明確約定：“乙方如有下列情況之一者,，視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪,，不退還履約保證金和已交納的其他費(fèi)用,，并依法追究乙方的違約責(zé)任：①乙方不按約定時(shí)間繳納租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)七天(自本合同約定的應(yīng)繳租金之日起算)以上者”。合同訂立后,，原告隨即按照約定將該商鋪交付被告使用,。按照合同的約定，被告應(yīng)于20xx年6月15日前繳納五月費(fèi)水電費(fèi)及七月份物管費(fèi),，20xx年6月23日前繳納當(dāng)期租金,，經(jīng)原告多次催收,，被告一直未予交納。由于被告的違約行為非常嚴(yán)重,，達(dá)到了合同約定的解除合同的條件,，原告遂于20xx年7月3日依據(jù)合同約定解除了《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪?zhàn)赓U合同》并通知被告于20xx年7月8日前退場。但直到今日,，被告仍未退場,。

綜上所述，被告沒有權(quán)利在租賃合同解除后繼續(xù)使用原告所有的房屋,，理應(yīng)搬出,。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，遂根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,，起訴至法院,，請求法院依法判決。